Өв залгамжлалын татварын дараа байр зарна. Өв залгамжлалаар авсан орон сууцны борлуулалт хэрхэн явагддаг вэ? Гарчгийн даатгал - нэмэлт хамгаалалт

Нотариатчаас хамгийн их асуудаг асуулт: "Би орон сууц өвлөн авсан, хэзээ зарах вэ?" Нээрээ л хэзээ өв залгамжлаад байраа зарж болох вэ?

ОХУ-ын хуульд заасны дагуу (Иргэний хуулийн 1111-р зүйл) иргэн нь хуучин орон сууцны эзэн (өв залгамжлагч) нас барснаас хойш өвлөн авсан орон сууцны өмчлөгч болно.

ОХУ-ын Иргэний хууль 1111 дүгээр зүйл. Өв залгамжлах үндэслэл

1. Өв залгамжлалыг гэрээслэл, хуулиар гүйцэтгэдэг.
2. Өв залгамжлал нь гэрээслэлээр өөрчлөгдөөгүй, түүнчлэн энэ хуульд заасан бусад тохиолдолд хуулиар олгогдоно.

Өв залгамжлагч нь өв залгамжлалыг дуусгаж амжаагүй, эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээ бүртгүүлээгүй байсан ч ямар ч тохиолдолд өмчлөгч болно.

Тэгэхгүй бол өв залгамжлалыг бүртгэх, өвлөх журмын үед орон сууцны нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон бусад төлбөрийг төр хэнээс авах вэ?

Гэвч үнэн хэрэгтээ өв залгамжлагч нь орон сууцны өмчлөлийн бүрэн эрхэд орж, зөвхөн өмчлөгчийн эрхийг хууль ёсны дагуу бүртгүүлснээс хойш хүлээн авсан эд хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой.

Тэгж байж иргэн авсан байраа зарж, худалдан авагч хайх эрхтэй болно. Энэхүү баримт бичгийг (өмчлөлийн гэрчилгээ) Rosreestr олгосон.

Ер нь өвлөн авсан үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх бүх журам дунджаар 6 сар болдог.

Тэгэхээр хуулийн дагуу өв залгамжлагч орон сууцаа өв залгамжлалаар захиран зарцуулж, хуучин өмчлөгч нь нас барснаас хойш зургаан сарын дараа зарах эрхтэй гэж үү? Тийм ч энгийн биш. Иргэний хуульд хөөн хэлэлцэх хугацааг заасан байдаг (ОХУ-ын Иргэний хууль, 196-р зүйл).

ОХУ-ын Иргэний хууль 196 дугаар зүйл. Хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа

1. Хөөн хэлэлцэх ерөнхий хугацаа нь энэ хуулийн 200 дугаар зүйлд заасны дагуу тогтоосон өдрөөс хойш гурван жил байна.
2. 2006 оны 3-р сарын 6-ны өдрийн N 35-ФЗ "Терроризмтой тэмцэх тухай" Холбооны хуулиар тогтоосон тохиолдлыг эс тооцвол хөөн хэлэлцэх хугацаа нь хамгаалах эрхийг зөрчсөн өдрөөс хойш арван жилээс хэтрэхгүй байна.

Тэгэхээр өв залгамжлалд орсноос хойш хэдий хугацаанд орон сууц зарах боломжтой вэ? Өв залгамжлагдсан орон сууцны эрхийг бүртгэсэн өдрөөс хойш дараагийн гурван жилийн хугацаанд (мөн хэрэв орон сууц нь 2016 оны 1-р сараас өвлөн авсан бол таван жил) өв залгамжлагчийн эд хөрөнгө маргаантай байна.

Энэ хугацааг орон сууцанд илүү чухал нэхэмжлэлтэй, өв залгамжлалыг эсэргүүцэх хүсэлтэй бусад өв залгамжлагчид гарч ирэхэд зориулж өгдөг.

ЧУХАЛ!Гурван жилийн (эсвэл таван жилийн) цаг тоолох хугацаа нь орон сууц авах хүсэлт гаргасан шинэ хүн өөрийн эрх зөрчигдсөнийг мэдсэн үеэс эхэлдэг (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 200 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг).

ОХУ-ын Иргэний хууль 200 дугаар зүйл. Хөөн хэлэлцэх хугацаа эхлэх

1. Хуульд өөрөөр заагаагүй бол хөөн хэлэлцэх хугацаа нь тухайн хүн эрх нь зөрчигдсөнийг мэдсэн буюу мэдэх ёстой байсан бөгөөд энэ эрхийг хамгаалах нэхэмжлэлийн шаардлагад зохих хариуцагч болж байгаа өдрөөс эхэлнэ.

Энэ хугацааг сунгаж эсвэл богиносгож болно (энэ нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна). Тиймээс, хэрэв та өв залгамжлалаар орон сууц авсан бол 3 жилийн өмнө зарах нь маш хэцүү байдаг. Гэхдээ энэ нь боломжтой.

Одоогоос 3 жил ч болоогүй өвлөн авсан байраа зарах боломжтой юу гэдэг асуудал цэгцэрсэн. Үүнийг хэрхэн яаж хийх талаар ярилцъя.

Эрт худалдаа

Хэрэв орон сууц өвлөгдөж байсан бол хэзээ хуулийн дагуу зарагдах боломжтой вэ?

3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцыг өв залгамжлалын дараа зарахыг хуулиар зөвшөөрдөг.

Харин дараа нь азтай худалдагч-өв залгамжлагч амжилттай гүйлгээ хийсний дараа орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно.

АНХААР!ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шинэ өөрчлөлтийн дагуу 2016 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн 5 жилийн хугацаанд өмчлөх хугацаа дуусахаас өмнө орон сууц худалдсан тохиолдолд гүйлгээний үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар төлөх шаардлагатай болно ( өв залгамжлагч хууль ёсны өмчлөх эрхийг авсны дараа).

Гэхдээ шинэ өмчлөгч нь албан ёсоор тогтоосон хугацаа дууссаны дараа хүлээн авсан орон сууцаа зарсан бол татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө (ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйлийн 17.1 дэх хэсэг).

ОХУ-ын Татварын хууль 217 дугаар зүйл.Татвар ногдуулахгүй орлого (татвараас чөлөөлөгдөх)

17.1) ОХУ-ын татварын оршин суугч иргэдийн тухайн татварын хугацаанд хүлээн авсан орлого:

• энэ хуулийн 217.1-д заасан онцлогийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн объект, түүнчлэн дээрх эд хөрөнгийн хувьцааг худалдсанаас;
• татвар төлөгчийн гурав ба түүнээс дээш жил эзэмшиж байсан бусад эд хөрөнгийг худалдсанаас.

Иргэдийн үнэт цаас худалдсанаас авсан орлого, түүнчлэн аж ахуйн үйл ажиллагаанд шууд ашигласан эд хөрөнгийг худалдсанаас иргэдийн олсон орлогод энэ хэсгийн заалт хамаарахгүй.

ЗӨВЛӨГӨӨ.Өмчлөлийн хугацаа нь 3-аас доошгүй жил болсон орон сууцыг өв залгамжлалаар зарж, татвар төлөхийн өмнө өөр өв залгамжлагч байхгүй эсэхийг шалгаарай (эсвэл ийм хүмүүсээс гүйлгээ хийх зөвшөөрөл, эд хөрөнгөд нэхэмжлэл гаргахгүй байх амлалт авах) .

Мөн 3-аас доош жилийн өмнө өв залгамжлалаар авсан орон сууцаа худалдсан нь хууль эрх зүйн олон асуудал үүсгэхгүйн тулд орон сууцны талбайг зээл, барьцаа болон бусад санхүүгийн үүргийн хувьд “цэвэр” эсэхийг шалгах.

Алдаанаас зайлсхийх

Өв залгамжлуулсны дараа орон сууцаа зарахад хэр хугацаа шаардагдахыг мэдсэнээр та олон бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой.

Тиймээс өвлөж авсан орон сууцаа хурдан зарахын тулд аль болох хурдан өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хэрэгтэй.

Үйл ажиллагааны төлөвлөгөө:

Бид нотариат руу явдаг. Өв залгамжлагч орон сууцыг өмчилж авсны дараа (өвлүүлэгч нас барснаас хойш) үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ авахын тулд нотариатын газарт ирж байх ёстой.

Нотариатч дараахь баримт бичгийн багцыг шаардана.

1. Нас барсны гэрчилгээ (баримт бичгийн эх хувь, хуулбар). Тэд нас барсны гэрчилгээ, эмнэлгийн дүгнэлтийг үзүүлснээр бүртгэлийн газарт хүлээн авдаг.
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан өв залгамжлагчийн гэрээслэл.
3. Нотариатчтай газар дээр нь холбогдох үед гаргасан өргөдөл. Энэхүү баримт бичиг нь өвлөн авсан орон сууцны албан ёсны эрхийг хууль ёсны болгох боломжийг танд олгоно.
4. Нас барсан хүний ​​хамгийн сүүлд бүртгэгдсэн оршин суугаа газрыг баталгаажуулсан баримт бичиг. Гэрчилгээг орон сууцны хэлтэс эсвэл менежментийн компаниас олгодог.
5. Эд хөрөнгийн хуучин өмчлөгчийн бүртгэлээс хасагдсан гэрчилгээ. Тэд үүнийг паспортын газар олгодог. Нотариатч энэ баримт бичгийг үргэлж шаарддаггүй, гэхдээ та ямар ч тохиолдолд үүнийг авах хэрэгтэй.
6. Өв залгамжлагч болон нас барсан хүний ​​хооронд гэр бүлийн харилцаа байгааг баталгаажуулсан баримт бичиг (гэрлэлтийн гэрчилгээ, төрсний гэрчилгээ).
7. Хүсэл (хэрэв танд байгаа бол).

Хэрэв танд бичиг баримт цуглуулж, нотариатын газар очих цаг байхгүй бол та батлан ​​даагч ашиглаж болно.Ийм үйлдлийг гүйцэтгэх эрх бүхий этгээдэд итгэмжлэл олгоно (баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан).

ЧУХАЛ!Шаардлагатай бичиг баримтыг хурдан цуглуулах тусам өвийг бүртгүүлэх журам илүү хялбар болно.

Хэрэв зургаан сар өнгөрсөн бөгөөд тухайн хүн өвлөх эрхээ мэдүүлж амжаагүй бол энэ хугацааг шүүхийн шийдвэрээр сунгана. Өв залгамжлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зэрэгцээ нас барсан хүний ​​өрийг (зээл, моргежийн зээл, бусад зээл) өвлөж авдаг гэдгийг санах хэрэгтэй.

АНХААР!Бүх өрийг бүрэн төлөхгүйгээр өвлөн авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжгүй болно! Мөн энд орон сууц нь 3-аас доош жил буюу түүнээс дээш хугацаанд өвлөгдөж байсан нь хамаагүй.

Росреестр руу явцгаая.Энэ улсын танхимд өв залгамжлагч өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг авах ёстой.

Хүссэн цаасыг авахын өмнө дараахь баримт бичгүүдээр өөрийгөө зэвсэглээрэй.

1. Кадастрын бүртгэлд өвлөн авсан орон сууцны гэрчилгээ, бүртгэл (хэрэв өмнө нь хийгээгүй бол).
2. Өв залгамжлагчийн паспорт.
3. Өв залгамжлагчийн өмчийн эрхийг бүртгүүлэх өргөдөл (бүх цуглуулсан баримт бичгийг танилцуулсны дараа Росреестэд нэн даруй бөглөнө).
4. Заавал татвар төлсөн баримт (түүний хэмжээ 2000 рубль).
5. Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ (баримт бичгийг нотариатаар олгосон).

Орон сууцны борлуулалтын орлогын албан татвар

Өв залгамжлагч нь 3-аас доош жил өвлөн авсан орон сууцаа зарахаар шийдсэн бол орлогын албан татвар төлөхөд бэлтгэх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 558 дугаар зүйл). Энэ дүнг хувь хүмүүст хамаарах нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн татварын зарчмын дагуу ногдуулдаг.

ОХУ-ын Иргэний хууль 558 дугаар зүйл. Орон сууцны байрыг худалдах онцлог

1. Орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсгийг худалдах гэрээний зайлшгүй нөхцөл бол "хуульд" заасны дагуу энэхүү орон сууцны байрыг худалдан авсны дараа ашиглах эрхийг хадгалсан хүмүүс амьдардаг. Худалдан авагч гэдэг нь зарагдаж буй орон сууцны байрыг ашиглах эрхийг харуулсан эдгээр хүмүүсийн жагсаалт юм.
2. Орон сууцны барилга, орон сууц, орон сууцны барилга, орон сууцны нэг хэсгийг худалдах гэрээ нь улсын бүртгэлд хамрагдах бөгөөд үүнийг бүртгүүлсэн үеэс эхлэн байгуулагдсан гэж үзнэ.
3. Холбооны гүйцэтгэх засаглалын эрх бүхий байгууллагаас тогтоосон эдийн засгийн ангиллын орон сууц гэж ангилах нөхцөлийг хангасан орон сууцны байрыг худалдан авах, худалдах онцлогийг хуулиар тогтоодог.

Гүйлгээг дуусгасны дараа өв залгамжлагчид татвараа төлөхийн тулд та татварын албанд аль болох хурдан ирж, Хувь хүний ​​орлогын албан татварын 3-р маягт (ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2014 оны 12-р сарын 24-ний өдрийн тушаал)-д мэдүүлэг өгөх шаардлагатай. дугаар ММВ 7-11/671).

Өмчлөлд 3 жилээс бага хугацаагаар орон сууцыг өв залгамжлалаар зарахдаа татварын тооцоог ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд (2-р зүйл) заасны дагуу хийдэг.

1. Татварыг 1 сая рублиас дээш борлуулалтын гүйлгээний дүнгээр тооцдог. Үнэн хэрэгтээ төр өв залгамжлагчдаа нэг сая рублийн хөнгөлөлттэй суутгал олгодог.
2. ОХУ-ын иргэдэд 3-аас доош жил эзэмшиж байсан орон сууцыг өв залгамжлалаар худалдах татвар 13%, бусад муж улсын иргэдэд 30% байна.

ОХУ-ын Татварын хууль 220 дугаар зүйл.Хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт

2) тухайн эд хөрөнгийг улсын болон хотын өмчид хураан авсан тохиолдолд татвар төлөгчөөс бэлнээр болон биет хэлбэрээр хүлээн авсан газар болон (эсвэл) түүн дээр байрлах бусад үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэн авах үнийн дүнгийн хэмжээгээр хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт. хэрэгцээ.

Татварын хэмжээг хэрхэн тооцох вэ?Жишээлбэл, 3 жил хүрэхгүй хугацаанд өвлөн авсан орон сууцыг 3,500,000 рубльд зарсан. 2,500,000 рубльд татвар ногдуулна. Бид энэ дүнгээс 13% -ийг тооцоолж, 325,000 рубль авдаг. Энэ бол гүйлгээ дууссаны дараа төлөх ёстой дүн юм.

ЧУХАЛ! 1,000,000 рублийн татварын хөнгөлөлт үзүүлэх эрх. иргэнд нэг л удаа өгсөн.

Хэн төлж чадахгүй вэ?

Өв залгамжлаад хэдий хугацаанд байраа зарж, татвараа төлж чадахаа одоо мэдэж байгаа.

Мөн өв залгамжлалаар байраа зарж, татвар төлөхөд хэр хугацаа зарцуулдаг вэ.

Гэхдээ дүрэмд зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.

Өв залгамжлах орон сууцны борлуулалтын орлогын албан татварыг дараахь хоёр нөхцөлд ногдуулдаггүй.

1. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь 3-аас дээш жил (2016 оноос хойш 5-аас дээш жил) эзэмшиж байсан бол.
2. Хэрэв амьдрах орон зайг нэг сая рубльээс бага үнээр худалдаж авсан бол (энэ нь орон сууцанд хувь эсвэл өрөө худалдаж авах үед боломжтой).

• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд;
• тэтгэврийн насны хүмүүс;
• 1 ба 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс.

Өмчлөлд 3-аас доош жил болсон орон сууцаа худалдахдаа орлогын албан татвараас хуулийн дагуу чөлөөлөгдөхийн тулд НМХГ-т очиж өргөдөл бичих ёстой. Иргэдийн хөнгөлөлттэй ангиллыг баталгаажуулсан баримт бичгийг өргөдөлд хавсаргасан байх ёстой.

Энэ нийтлэлд бид өв залгамжлал авсны дараа хэдэн жилийн дараа орон сууцаа зарж болох талаар танд хэлсэн боловч бүх албан ёсны болон эцсийн хугацааг сайтар дагаж мөрдсөн ч урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал үүсэх эрсдэлтэй.

Тиймээс ийм гүйлгээг хийхийн тулд өвлөн авсан үл хөдлөх хөрөнгөтэй ажиллах туршлагатай мэргэжлийн хуульчийг татан оролцуулах нь дээр. Хэрэв та орон сууц өвлөн авсан бол юу хийх, хэзээ зарж болох талаар бүгдийг мэддэг болсон.

Өв залгамжлалаар авсан байраа хэзээ зарж болох вэ? Энэ бол аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн гэнэтийн өмчлөгч болсон иргэдийн дунд маш түгээмэл асуулт юм.

Өв залгамжлагчдын амьдралд ийм үйл явдал өдөр бүр тохиолддоггүй тул энэ сэдвээр мэдлэгийн хувьд ихээхэн цоорхой байгаа нь мэдээжийн хэрэг юм. Тэдгээрийг хэрэгтэй мэдээллээр дүүргэхийг хичээцгээе. 🙂

Хамаатан саднаасаа байр авч байгаа хүмүүс өв залгамжлалаар авсан орон сууцаа борлуулсны дараа татвар төлөх шаардлагатай болдогтой холбоотой асуудал байнга тулгардаг. Эцсийн эцэст, зарахдаа та өөрөө үнэгүй авсан зүйлээ төлөхийг хүсэхгүй байна.

Ихэнх хүмүүс төлбөр төлөх шаардлагагүй гэдгийг мэддэг бөгөөд зарим талаараа зөв байдаг. Харин хамаатан саднаасаа өвлөн авсан болон бэлэглэсэн үл хөдлөх хөрөнгөө зарах гэж байгаа бол үнийн дүнгийн 13 хувиар хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй. Яагаад тэр вэ? Гол нь тухайн иргэн гүйлгээ хийснийхээ дараа орлого олж авдаг. Мөн ийм ашиг тус бүрд хуулийн дагуу улсын хүн амын орлогын албан татвар ногдуулдаг.

Гэхдээ өв залгамжлалд ямар тохиолдолд татвар ногдуулахыг ойлгохын тулд өмчлөгч бүр мэдэж байх ёстой зарим онцлог шинж чанарууд байдаг. Яахав, улсын санд оруулж болох шимтгэлийг багасгахын тулд.

Юуны өмнө эд хөрөнгийг өвлөх хэлцлийг хууль ёсны дагуу хийх ёстой, өөрөөр хэлбэл шинэ өмчлөгч нь шинэ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан бүх бичиг баримттай байх ёстой.

Өв залгамжлагдсан орон зайг зарахдаа эзэмшигч бүр баримт бичгийн багц цуглуулдаг бөгөөд үүнд:

1. Эзэмшил. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг бүртгүүлсний дараа л хийгддэг, эс тэгвээс зарах боломжгүй юм.
2. Өв залгамжлах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
3. Гэрлэлтийн гэрээнд аливаа өв залгамжлал нь дундын өмч байхаар заасан бол эхнэр, нөхөр хоёроос зарах зөвшөөрөл. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байхгүй бол энэ зөвшөөрөл шаардлагагүй болно.
4. Түүнчлэн, хэрэв талбайг хэд хэдэн хүнд хуваарилсан бол худалдах бүх өмчлөгчийн албан ёсны гэрээ шаардлагатай. Ийм зөвшөөрлийг аль ч нотариатын газарт өгч болно.
5. Орон сууц худалдан авах гэрээ.
6. Энэ байранд хэн бүртгэлтэй байгааг харуулсан байшингийн бүртгэлийн хуудасны хуулбар.

Үүний дагуу “Өв болгон авсан байраа хэзээ зарж болох вэ?” гэсэн асуултын хариулт. Дээрх бүх бичиг баримт бэлэн болно.

Өвлөн авсан байшин, орон сууцыг худалдах ажлыг зөвхөн өмчлөгч нь гүйцэтгэдэг.

Одоо өвлөн авсан байраа худалдах хамгийн ашигтай цаг хэзээ вэ гэдгийг ярилцъя.

Орон сууцыг зөв зарах

Бид ажиллах хугацааг тооцдог

Одоогийн татвар нь мөнгөн гүйлгээний орлогын албан татварын хэмжээг бууруулах боломжтой хэд хэдэн татварын хөнгөлөлтийг олгодог. Эдгээр давуу талуудын нэг нь орон сууцны өмчлөлийн хугацаа юм.

Хэрэв гурван жилээс дээш хугацаагаар өмчлөгдсөн бол зарахдаа татвар төлөх шаардлагагүй болно. Үгүй бол, хэрэв энэ үл хөдлөх хөрөнгийг 3 жил хүртэлх хугацаанд эзэмшиж байсан бол бэлэг болгон эсвэл гэрээслэлээр хүлээн авсан үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын нийт дүнгээс хувь хүний ​​орлогын албан татварыг төлөх шаардлагатай болно.

Өв өмчлөх хугацааг хэрхэн тооцох вэ? Гурван жил бол хуанлийн жил биш гэдгийг санах хэрэгтэй. Өмнө нь, жишээлбэл, 9-р сард үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх үед нягтлан бодох бүртгэлийн жил зөвхөн 1-р сарын нэгнээс эхэлдэг. Одоо гурван жил гэдэг нь эд хөрөнгийг гэрээсэлсэн хүн нас барснаас хойш тасралтгүй үргэлжлэх гучин зургаан сартай тэнцэнэ.

Жишээ. Петр Ивановыг 2018 оны 9-р сард хамаатан садныхаа гэрээслэлээр үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авцгаая, өөрөөр хэлбэл энэ сард тэрээр өөрийн өмчлөлийн бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн. Гэвч хуучин эзэмшигч нь 2018 оны тавдугаар сард нас барсан. Шинэ журмын дагуу 5-р сараас 3 жилийн тоолол эхэлнэ. Ийнхүү 2021 оны 6-р сард Петр Иванов энэ байраа хууль ёсны дагуу ямар ч татвар төлөхгүйгээр бүрэн тайван зарах боломжтой болно.

Бид нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлдэг

3-аас доош жил эзэмшиж байсан өвийг худалдсан тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулдаг бөгөөд одоогийн байдлаар арван гурван хувьтай байна.

Гэхдээ татварын хөнгөлөлтийг ашиглахдаа төлөх дүнг өөрөөр тооцож болно. Хувь хэмжээ нь ижил хэвээр байх боловч орон сууц худалдсан дүнг 1 сая рубль болгон бууруулж болно.

Жишээ. Нөгөө Петр Иванов өвлөн авсан байраа 5 сая рублиэр зарахыг хүссэн. Хэрэв гэрээслэгч нас барснаас хойш гурван жил өнгөрөөгүй бол Петр 1,000,000 рублиэр буурсан борлуулалтын үнийн дүнгийн 13% -иар хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх шаардлагатай болно. Татвар нь 520,000 рубль болж байна. = (5 сая - 1 сая) * 13%.

Гэхдээ орон сууцны борлуулалтын хэмжээ нэг сая рубльээс бага буюу тэнцүү бол өвлөн авсан орон сууцаа зарж байгаа хүн татвар төлөхгүй, учир нь энэ тохиолдолд татвар ногдуулахгүй.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв Петр 3-аас доош жил өмчлөх хугацаатай үл хөдлөх хөрөнгөө зарсан бол тэрээр 3-NDFL татварын тайлан гаргаж, татварын албанд хүргэх үүрэгтэй. Төлбөртэй татвар 0-тэй тэнцэж байсан ч.

Гэхдээ Петрийн хувьд хамгийн хялбар арга бол гэрээслэгч нас барснаас хойш 3 жил хүлээж, орон сууцыг ямар ч татваргүйгээр зарах явдал юм. Дараа нь татварын албанд мэдүүлэг өгөх шаардлагагүй болно.

Татвар төлөхгүй байж болох хүмүүс

Дараах ангилалд хамаарах хүмүүс 3-аас доош жил өмчилсөн бол өвлөн авсан орон сууцыг борлуулсны татварыг төлөхгүй байж болно гэсэн мэдээлэл интернетэд байдаг.

• нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• төрсөн цагаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• тэтгэвэр авагчид.

Мөн дээрх бүх хүмүүс өвлөн авсан хөрөнгөө зарахдаа татвар төлөх шаардлагагүй гэж дүгнэсэн.

Гэсэн хэдий ч энэ талаар баримтат нотлох баримт байхгүй: татварын хуульд ч, тайлбар захидалд ч байхгүй. Тиймээс та үнэхээр хүсч байгаа ч энэ мэдээлэлд итгэх ёсгүй.

Албан ёсны бүх баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөн авахдаа 3 жилийн хугацаанд татваргүй өмчлөх давуу эрх олгоно гэж заасан байдаг. Энэ нь 2016 оноос өмнө болон дараа нь авсан үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна.

Мөн худалдагч нь тахир дутуу, тэтгэвэрт гарсан эсвэл ажиллаж байгаа иргэн эсэхээс үл хамааран татварын албанд мэдэгдэж, татвараа ерөнхийд нь төлөх ёстой.

Чухал! Гэрээслэлээр орон сууц худалдахдаа татварын бааз суурийг багасгахын тулд 1 сая рублийн стандарт хөнгөлөлт үзүүлэхээ бүү мартаарай.

Боломжит асуудлууд

Хэрэв орон сууц өв залгамжлалаар зарагдсан бөгөөд борлуулалтын татварыг төлөөгүй бол зарим бэрхшээл гарч болзошгүй, жишээлбэл:

• ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу их хэмжээний татвар төлөөгүй тохиолдолд нэг зуугаас гурван зуун мянган рубль хүртэл торгууль ногдуулах бөгөөд торгууль нь орон сууцны үнэтэй тэнцэх боломжтой;
• Хэрэв та татварын албанд хугацаандаа борлуулалтын мэдүүлгээ ирүүлээгүй бол торгууль ногдуулах боломжтой, энэ тохиолдолд торгууль нь татварын дүнгийн 5% -тай тэнцэх болно.

Орон сууцыг бүрэн зарсан, татвараа төлсөн, бичиг баримт бүрдүүлсэн боловч бусад өв залгамжлагчид уг өмчийг нэхэмжилж байгаа тохиолдолд сөрөг үр дагавар гарах боломжтой. Энэ асуудлыг биечлэн эсвэл шүүхээр шийддэг.

Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд зарахаасаа өмнө бүх бичиг баримтыг сайтар судалж, нэмэлт өв залгамжлагч байхгүй эсэхийг шалгах шаардлагатай. Хэрэв тэд байгаа бол танд зохих зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгаарай.

Хэрэв хүн ийм асуудлыг огт ойлгодоггүй эсвэл үүнд цаг зав байхгүй бол шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулахад туслах мэргэжлийн хуульчаас тусламж хүсэх нь дээр.

Дүгнэлт

Тиймээс гэрээслэлээр хүлээн авсан эд хөрөнгийг зарах нь тийм ч хэцүү биш юм. Мэдээжийн хэрэг, та янз бүрийн гэрчилгээ авахын тулд төрийн байгууллагуудад очиж, нотариат, татварын байцаагчаар зочлох болно.

Дээрх зүйлийг нэгтгэн дүгнэж үзье. Худалдахдаа та дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Дээр дурдсан баримт бичгийн багцыг цуглуул.
2. Гүйлгээ хийж дууссаны дараа татварын тайлан гаргаж, орон сууц худалдах зардлаас тооцсон татварын хэмжээг зааж өгнө үү.
3. Татварын албанд очиж 3-NDFL мэдүүлгийг ирүүлнэ үү.
4. Татвар төлөх ёстой бол татварын байцаагчаас баримт авч, заасан хэмжээгээр төлөх шаардлагатай.

Мэдэгдэл гаргахыг хойшлуулах шаардлагагүй, гэхдээ бас яарах шаардлагагүй. 3-NDFL маягтыг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдах гүйлгээ хийгдсэнээс хойшхи хуанлийн жилийн эхээр татварын албанд ирүүлнэ. Үүнийг дөрөвдүгээр сарын 30-наас өмнө хийх шаардлагатай.

Жишээ. Манай Петр Иванов 2019 оны 1-р сарын 15-ны өдөр орон сууцны өвлөн авсан хувийг зарсугай. Энэ тохиолдолд тэрээр бүтэн жилийн турш юунд ч санаа зовж чадахгүй. Харин 2020 оны дөрөвдүгээр сарын 30-наас өмнө өөрийн хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зарж, орлого олсон гэдгээ татварын албанд мэдүүлэхээ санах хэрэгтэй.

Өв залгамжлагч орон сууц худалдан авах нь худалдан авагчийн хувьд хамгийн аюултай гүйлгээ юм. Хэзээ ч бүү март: онолын хувьд "мартагдсан" хамаатан садан үргэлж гарч ирж болно. Гэхдээ өөр худалдан авах сонголт байхгүй эсвэл орон сууц үнэхээр анхаарал хандуулах ёстой бол яах вэ?
Энэ нийтлэлд би өв залгамжлагчаас орон сууцыг хэрхэн зөв худалдаж авах, болзошгүй асуудлаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах талаар ярих болно.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Орон сууц худалдан авах үндсэн шинж чанарууд.

Өв залгамжлагч орон сууц худалдан авагч бүрт хэрэгтэй хэд хэдэн чухал нюансууд байдаг.

1. Орон сууц нь өмчлөх эрхээрээ худалдагчийн өмч байх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг нотариатаас зохих гэрчилгээ авсны дараа өвлүүлэгч нас барснаас хойш зургаан сар өнгөрсний дараа л үл хөдлөх хөрөнгө болгон бүртгүүлэх боломжтой. Үүний дараа орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэнэ.
Худалдан авагч хамгийн түрүүнд юу хийх ёстой вэ? Өв залгамжлагчийн нас барсан огноог олж мэдэх, худалдагчаас өвлөх эрхийн гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбарыг авах. Мөн та өв залгамжлалын хэргийг хянан шийдвэрлэсэн нотариатчтай холбоо барьж, эд хөрөнгө авах хүсэлт гаргагчид байгаа эсэх, бусад өв залгамжлагчаас орон сууцыг өвлөхөөс татгалзсан эсэх талаар асууж болно.
2. Хэрэв орон сууцны хувьцааг худалдаж авсан бол худалдан авагч нь танд зарахаасаа өмнө хамтран өмчлөгчдөд хэлцэл хийх ёстой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйл).
Худалдан авахаас татгалзах тухай худалдагчаас бичгээр татгалзсан хүсэлт гаргах, эс тэгвээс гэрээг эсэргүүцэж болно. Хэрэв хамтран өмчлөгчөөс бичгээр татгалзаагүй бол өв залгамжлагч нь илгээсэн захидлын хуулбар, түүнийг хүргэсэн тухай мэдэгдлийг танилцуулах замаар мэдэгдлийн баримтыг нотлох боломжтой (мэдэгдэл өгсөн өдрөөс хойш нэг сараас илүү хугацаа өнгөрөх ёстой - зөвхөн энэ тохиолдолд). худалдагч өөрийн хувийг өөр хүнд шилжүүлэх эрхийг хүлээн авдаг).
3. Орон сууцанд хэд хэдэн өв залгамжлагч байгаа бол тус бүр нь худалдагчийн үүргийг гүйцэтгэж гэрээнд биечлэн гарын үсэг зурна. Хамаатан садныхаа аль нэг нь байхгүй байх нь гомдохгүй гэж хэлдэг хүмүүст бүү итгэ. Энэ нь өвтгөх болно - өв залгамжлагчдыг үргэлж хамгийн тохиромжгүй мөчид зарладаг.
Иргэд гүйлгээ хийх бүрэн эрхээ бусад этгээдэд шилжүүлэх эрхтэй.
Худалдан авагч юу хийх ёстой вэ? Орон сууц зарж буй өв залгамжлагчдаас нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл байгаа эсэхийг шалгана уу. Өгөгдсөн эрх мэдлийн жагсаалтад анхаарлаа хандуулаарай - төлөөлөгч нь даалгагчийн нэрийн өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийх эрхтэй байх ёстой.
4. Rosreestr-д өмчлөх эрх бүртгэгдсэн. Төрийн үйлчилгээний өртөг нь 2000 рубль (ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.33-р зүйлийн 22-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

○ Өв залгамжлагдсан орон сууц худалдан авах.

Дээр дурдсан нюансуудыг харгалзан бичгээр гэрээ байгуулах замаар хэлцлийг хийсэн болно. Баримт бичгийг бүрдүүлэхийн өмнө худалдагч нь орон сууцанд шаардлагатай бичиг баримттай эсэхийг шалгаарай.

✔ Ямар бичиг баримт шаардлагатай байна

Гэрээ байгуулахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

• Талуудын паспорт.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт (манай тохиолдолд энэ нь нотариатаар олгосон өв залгамжлалын гэрчилгээ юм).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс (хэрэв орон сууцыг 2016 оны дунд үеэс өмнө бүртгүүлсэн бол өмчлөх эрхийн гэрчилгээ) хуулбар.
• Орон сууц нь кадастрын бүртгэлд бүртгэгдээгүй тохиолдолд техникийн паспорт шаардлагатай (та энэ талаар Rosreestr вэбсайтаас "Лавлагаа мэдээлэл" хэсгээс олж мэдэх боломжтой; та баримт бичгийг BTI-аас захиалж болно).

Мөн худалдан авагч нэмэлт бичиг баримт шаардах эрхтэй. Жишээлбэл, орон сууцны хэлтсийн өргүй байдлын тухай гэрчилгээ, бүртгэлтэй хүмүүсийн тухай байшингийн бүртгэлээс авсан хуулбар, дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл, бусад хүмүүсийн өв залгамжлалаас татгалзсан тухай. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд эд хөрөнгийн эрхийг дахин бүртгүүлэхдээ энэ баримт бичиг шаардлагагүй болно.

✔ Хэрхэн гэрээ байгуулах вэ

Баримт бичгийг энгийн бичмэл хэлбэрээр боловсруулж, бусад баримт бичгийн хамт Rosreestr-д ирүүлнэ. Чухал нөхцөлүүд нь:

• Гэрээний сэдэв.
• Үнэ.
• Орон сууцанд амьдарч буй иргэдийн жагсаалт.

Эдгээр нөхцлүүдийг бичээгүй тохиолдолд гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ. Нэмэлт нөхцлийг талуудын үзэмжээр тодорхойлно. Гүйлгээ нь эрсдэлтэй гэж тооцогддог тул нэмэлт нөхцөл болгон дараахь зүйлийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

• Худалдагч нь бусад өв залгамжлагчид байхгүй байхыг баталгаажуулдаг гэсэн заалт (хэрэв хамаатан садан нь гэнэт гарч ирвэл энэ хэллэг таны давуу тал болно).
• Нөхцөл байдал мэдэгдэхүйц өөрчлөгдсөн тохиолдолд гэрээг цуцлах журам (Иргэний хуулийн 451 дүгээр зүйлд энэ боломжийг заасан).
• Маргааныг шийдвэрлэх.

Гүйлгээг заавал нотариатаар баталгаажуулах шаардлагагүй, харин өв залгамжлалтай орон сууц худалдаж авсан тохиолдолд хохирохгүй.

○ Ямар асуудал үүсч болох вэ?

Үнэн хэрэгтээ олон асуудал үүсч болно. Өв залгамжлагчаас орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн түүх, өв залгамжлагч орон сууц худалдан авах нарийн ширийн зүйлийг судлахыг зөвлөж байна.
Жишээлбэл, гэрээслэлийг хуурамчаар үйлдэх замаар зөвхөн таныг төдийгүй өв залгамжлагчид өөрсдийгөө хуурч болно гэдгийг бүү мартаарай. Бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж, дэлгэрэнгүй мэдээллийг сонирхоорой. Энэ нь таныг болзошгүй асуудлаас аврах болно. Хамгийн нийтлэг асуудлууд нь дараах байдалтай байна.

✔ Бусад өв залгамжлагчид гарч ирсэн

Хэрэв бусад хүмүүс өмч хөрөнгөө нэхэмжилж байгаа бол шүүхэд өгөх эрсдэл өндөр байна. Тиймээс мөнгөө цаг тухайд нь буцааж авахад анхаарах нь зүйтэй.
Мэдээжийн хэрэг, худалдагч мөнгөө буцааж өгөхийг зөвшөөрөх нь юу л бол. Магадгүй та шүүхэд хандах хэрэгтэй болно.
Хэрэв худалдагч бусад өв залгамжлагчид байгаа талаар мэдэж байсан бол Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 179-р зүйл.

“Хохирогчийн хүсэлтээр хууран мэхлэх замаар хийсэн хэлцлийг шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно.
Гүйлгээний нөхцлийн дагуу хүн өөрт нь ухамсартайгаар мэдэгдэх ёстой нөхцөл байдлын талаар зориудаар чимээгүй байх нь мөн л хууран мэхлэлт гэж тооцогддог."

Хэрэв худалдагч бусад өв залгамжлагчид байгаа талаар мэдээгүй бол Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 451-р зүйл.

"Гэрээнд өөрөөр заагаагүй, эсхүл түүний мөн чанараас гараагүй бол гэрээ байгуулахдаа талуудын үүсгэсэн нөхцөл байдалд мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан нь түүнийг өөрчлөх, цуцлах үндэслэл болно.
Нөхцөл байдлын өөрчлөлт нь хэрэв талууд үүнийг үндэслэлтэй урьдчилан таамаглаж чадсан бол гэрээг тэд огт байгуулахгүй, эсвэл мэдэгдэхүйц өөр нөхцөлөөр байгуулах байсан бол маш их өөрчлөгдсөн тохиолдолд чухал ач холбогдолтой гэж үзнэ."

Аль ч тохиолдолд худалдан авагч мөнгөө буцааж өгөх ёстой. Ямар дэс дараалалтай, ямар тоотой вэ гэдгийг шүүх шийднэ. Эхний тохиолдолд өргөдөл гаргагч нь хэлцэл хийсний үр дүнд гарсан зардлыг нөхөн төлөх эрхтэй.
Хэрэв өв залгамжлагчид худалдах, худалдан авах гүйлгээг эсэргүүцэж чадсан бол Урлагийн үндсэн дээр мөнгийг буцааж өгч болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 461-р зүйл.

Худалдан авах гэрээ байгуулахаас өмнө үүссэн үндэслэлээр гуравдагч этгээд барааг худалдан авагчаас эргүүлэн татсан тохиолдолд худалдагч нь худалдан авагч эдгээрийн талаар мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан гэдгийг нотлоогүй бол худалдан авагчид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх үүрэгтэй. үндэслэл.”

✔ Худалдан авах, худалдах баримт бичгийг буруу бөглөсөн

Бүртгэлийн бүх процедурын дараа алдаа илэрсэн бол гүйлгээний баримтыг Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан баримтын үндсэн дээр нотлох боломжтой. Гүйлгээг шүүхээр дамжуулан хүчингүйд тооцож болно.
Худалдагч руу мөнгө шилжүүлснийг нотлох баримт нь банкны холбогдох баримт бичиг эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг хүлээн авсан баримт байх болно. Гүйлгээний нотлох баримтад худалдагчтай бичсэн захидал харилцаа, гэрчийн мэдүүлэг, таны хүсэл чин сэтгэлийг харуулсан гарт байгаа баримт бичиг орно.
Хэрэв нэг гүйлгээ нэрийн дор нөгөө гүйлгээ үнэхээр хийгдсэн бол шүүхэд хандана уу. Бодит байдлаар хийгдсэн гүйлгээг хуурамч гэж хүлээн зөвшөөрдөг. Шүүх нь талуудыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн бүх дүрмийн дагуу худалдан авах, худалдах хэлцлийг хийх үүрэгтэй (Украины Зэвсэгт хүчний 6-р сарын 23-ны өдрийн 25-р хурлын тогтоолын 87-р зүйл. 2015).

✔ Худалдагч татвараа "хэмнэх" санал болгож байна

Ихэнхдээ худалдагчид орон сууцны жинхэнэ үнийг бууруулахыг санал болгодог. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө өв залгамжлагчийн өмчлөлд гурван жилээс бага хугацаагаар байсан бол зарагдсан орон сууцнаас олсон орлогод орлогын албан татвар ногдуулдагтай холбоотой юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 217 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).
Энэ дүн нь нэлээд том байх тул та өөрөө бодоорой, ийм орон сууцыг өв залгамжлагчид зарах гэж яарах шаардлагагүй болно. Тиймээс, ийм гүйлгээ нь эхлээд сэжигтэй харагдаж байгаа бөгөөд бүх зүйлийг хоёр дахин сайтар шалгаж, үнийн бууралтыг хүлээн зөвшөөрдөггүй.
Гүйлгээний хууль ёсны талаар маргаан гарсан тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээнд заасан хэмжээгээр мөнгөө буцааж өгөх боломжтой. Илүү их мөнгө бодитоор шилжүүлсэн гэдгийг батлах бараг боломжгүй.

○ Асуудлаас хэрхэн зайлсхийх вэ?

Өв залгамжлагдсан орон сууцыг худалдсан залилан мэхлэх явдал их гардаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах талаар хэд хэдэн зөвлөмжийг дээр дурдсан болно ("Худалдан авалтын үндсэн шинж чанарууд" -ыг үзнэ үү). Өөр хэдэн чухал зүйл.

✔ Худалдагчийн бичиг баримтыг шалгах

1. Худалдагчийн паспортыг шалгаж, баримт бичиг алдагдсан гэж бүртгэгдсэн эсэхийг бүртгэлийн байгууллагаас шалгана уу.
2. Худалдагчийн хүчин чадлыг шалгана уу. Та эмийн эмчилгээ, сэтгэл мэдрэлийн эмнэлэгт хандаарай, эсвэл ядаж иргэнээс жолооны үнэмлэхээ үзүүлэхийг хүсэх хэрэгтэй.
3. Худалдагчаас талийгаачийн нас барсны гэрчилгээ, эд хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээг үзүүлэхийг хүс. Бүх баримт бичгийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгана уу.

✔ Гуравдагч этгээдийн эрхийг шалгах

Худалдагч орон сууцыг ямар үндэслэлээр авсан болохыг олж мэдээрэй.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг гэрээслэлээр хүлээн авсан бол бид дараахь зүйлийг шалгана.

• Гэрээслэлээс татгалзсан эсвэл бусад дарамт байгаа эсэх.
• Өв залгамжлалд заавал оролцох хүсэлт гаргасан "мартагдсан" хамаатан садан байгаа эсэх (эдгээр нь тахир дутуу хүмүүс, хүүхдүүд, нас барсан хүмүүсийн тахир дутуу төрөл төрөгсөд юм - та тэдгээрийн талаар нотариатаас, бүртгэлийн газар, архив, ... эцэст нь хөршүүдээс).

Хэрэв хамаатан садан болон бусад эд хөрөнгө нэхэмжлэгч байгаа бол гүйлгээнээс нэн даруй татгалзах нь дээр.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хууль ёсны дагуу олж авсан бол дараахь зүйлийг шалгах шаардлагатай.

• Худалдагчтай ижил мөрөнд өв залгамжлагчид байгаа эсэх (түүнтэй эсвэл нотариатчтай шалгаж, үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан өмчлөлийг шалгана уу).
• Өв залгамжлалаас татгалзсан байдал.

Хэрэв татгалзсан эсвэл өөр хамаатан садан байхгүй бол бүх зүйл эмх цэгцтэй байна.
Та мөн эхнэр, нөхөр байгаа эсэхийг худалдагчаас шалгах хэрэгтэй. Ихэвчлэн өвлөн авсан эд хөрөнгийн зөвхөн нэг өмчлөгч байдаг боловч гэрлэлтийн гэрээнд өөрөөр заасан байдаг. Худалдагчийн эхнэр / нөхрийн гүйлгээний зөвшөөрлийг авахаа мартуузай.

✔ Луйвар хийхийг зөвшөөрөхгүй

Хэрэв та залилагчийн гарт орсон ч гэсэн Урлагийн үндсэн дээр гүйлгээг хүчингүй гэж зарлаж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 179. Мөнгө буцааж өгөх эрхээ нотлохын тулд та хууль бус үйлдэл хийгээгүй гэдгийг шүүхэд нотлох хэрэгтэй.
Өв залгамжлагдсан орон сууцтай гүйлгээ хийх нь аль хэдийн эрсдэлтэй, хууль зөрчихгүй байх.

Өв залгамжлагдсан орон сууцыг зарах хүсэл төрөх үед иргэд өв залгамжлалдаа орсны дараа орон сууцаа хэзээ зарж болох вэ, үүнд зөвшөөрөл, тусгай бичиг баримт шаардлагатай юу, татвар төлөх шаардлагатай юу? Өв залгамжлах эд хөрөнгийг худалдаж авахдаа та мөн сэдвийг судлах хэрэгтэй - эцэст нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийн объектууд нь нас барсан хүмүүсийн эд зүйлсийн талаар нэхэмжлэгчтэй маргах эрсдэлээр бусдаас ялгаатай байдаг. Сэдвийн нарийвчилсан дүн шинжилгээг нийтлэлд өгсөн болно.

Өв залгамжлаад орон сууцаа зарахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж нь өвийг хүлээн авагчтай эд хөрөнгийг холбох хоёр нөхцөлтэй. Тэдгээр нь тус бүрийг хууль эрх зүй, эдийн засгийн зорилтоор тодорхойлдог.

Тиймээс, төсвийн тогтолцооны ашиг сонирхлын үүднээс талийгаачийн эд хөрөнгийг хүлээн авсан өдөр нь түүнийг илрүүлсэн өдөр юм. Мөн ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу нээлтийн өдөр нь тухайн хүний ​​нас барсан өдөр юм.

Хэрэв нас барсан яг тодорхойгүй бол огноог шүүх тогтоодог - энэ нь байж магадгүй юм:

• цогцос олдсон огноо,
• нас барсан ойролцоогоор огноо,
• нас барсан, сураггүй алга болсон гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн огноо.

Татварын төлбөрийг үргэлжлүүлэн төлөхөд энэ хугацаа шаардлагатай. Эцсийн эцэст, төсвийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр болон нас барсан хүний ​​эд хөрөнгийн бусад төлбөрийг төлөх ёстой бөгөөд өв залгамжлалд орох үйл явц нь зургаан сар, нэг жил эсвэл түүнээс дээш хугацаагаар үргэлжилж болно. Энэ хугацаанд төсвийн орлого тасрахгүй байх шаардлагатай. Тиймээс эдгээр зорилгын үүднээс "буцах байдлаар" магадлалтай хүлээн авагчдыг талийгаачийн өр төлбөрийг хүлээн авагч гэж үздэг - тэдэнд татвар, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр ногдуулдаг, өр төлбөрөө төлж, гэрээслэгчийн үүргээ биелүүлдэг.

Худалдахаасаа өмнө та Rosreestr-д өмчөө бүртгүүлэх ёстой.

Гэхдээ ийм үл хөдлөх хөрөнгийг зарахын тулд та өмчлөх эрхийг бүртгүүлэх хүртэлх бүх үе шатыг давах хэрэгтэй болно.

Росреестрээс шинэ өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн тухай хуулбарыг хүлээн авсны дараа та орон сууцыг ердийн журмаар зарах боломжтой.

Гэхдээ энэ хандыг хүлээн авахын тулд та хүлээн авагч болох шаардлагатай.

Хэрхэн гэрчилгээ авах вэ?

Албан ёсны үйл явц нь өв залгамжлалын гэрчилгээг хүлээн авсан үеэс эхэлдэг. Энэхүү баримт бичгийг нас барсан хүний ​​оршин суугаа газар эсвэл оршин суугаа газрын нотариатаар олгосон. Ерөнхийдөө өвлөн авсан орон сууцны борлуулалтын зам бүхэлдээ иймэрхүү харагдаж байна.

Гэрээслийн дагуу өв залгамжлагчид нь харилцааны зэргээс үл хамааран аливаа хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно. Иймээс, ховор онцгой тохиолдлоос бусад тохиолдолд гэрээслэлийн баримт бичигт тусгаагүй хүмүүс эд хөрөнгийн хувийг шаардах эрхгүй. Мөн талийгаачийн эд хөрөнгөө шилжүүлэхээр сонгосон хүмүүс зохисгүй гэж үзвэл уг ажиллагаанд оролцох боломжгүй болно.

Онцгой хүмүүс нь гэрээслэлд заасан мэдээллээс үл хамааран өвөөс хувь хүртдэг хүмүүс юм.

Тэд байна:

• нас барсан 18 нас хүрээгүй хүүхдүүд;
• талийгаачийн гэр бүлийн хөгжлийн бэрхшээлтэй гишүүд.

Гэрээслэлээр яаж орон сууц авах вэ. Хэрэв хүсэл зориг байхгүй бол бүх зүйл өв залгамжлагчийн өв залгамжлалын стандарт схемийн дагуу явагдана.

Тиймээс талийгаачийн үнэт зүйл юуны түрүүнд ойр дотны төрөл төрөгсөд, гэр бүлийн гишүүдэд очих ёстой. Ар гэрийнхэн нь талийгаачтай хамт амьдардаг, хамтран өрхтэй байсан бол хадмууд орно.

Ойр дотны хамаатан садан нь уруудах, өсөх шугамын төрөл садан юм:

• хүүхдүүд,
• эцэг эх,
• ач зээ,
• эмээ, өвөө,
• үрчлэгдсэн,
• түүнчлэн бүтэн ба хагас дүү нар.

Гэр бүлийн гишүүдийг харгалзан үздэг:

• эхнэр, нөхөр,
• дагавар хүү, хойд охин,
• хойд эцэг, хойд эх, хэрэв тэд талийгаачтай хамт амьдарч, нэг өрх эрхэлдэг байсан бол, өөрөөр хэлбэл амьжиргааны зардал, орлого нь хамт байсан.

Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ авахын тулд хүлээн авагч нь нас барсан, нас барсан тухай шүүхийн шийдвэр, нас барсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн өдрөөс хойш зургаан сарын дараа түүний эд хөрөнгийг хүлээн авна. Тэд яагаад бүртгүүлсэн газартаа нотариатаар үйлчлүүлдэг вэ?

Талийгаачийн эд зүйлийг бодитоор хүлээн авах нь өмчлөгчийн эрх, үүргийг хүлээн авах явдал юм.

Орон сууцны хувьд хүлээн авагч нь эд хөрөнгийг хүлээн авдаг:

• орон сууцанд шилжих замаар,
• засвар хийх,
• төсвийн хөрөнгийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, өр гэх мэт.

Нотариатч бүх хууль ёсны өв залгамжлагчид нотариатын хураамж төлсний дараа гэрчилгээ олгодог - түүний хэмжээ нь эд хөрөнгийн үнэ цэнэ, харилцааны зэргээс хамаарна. Талийгаачтай нэг хаягаар амьдарч байсан, нас барсны дараа үргэлжлүүлэн амьдарч байсан хүлээн авагчид төлбөр төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.

Хүлээн авсан гэрчилгээ нь Rosreestr-д эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх үндэс суурь болж, хэрэв амьдрах орон зай нь кадастрын бүртгэлд ороогүй бол кадастрын бүртгэлд бүртгүүлнэ.

Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэхийн тулд та техникийн паспорт эсвэл төлөвлөгөөтэй байх ёстой. Хэрэв нас барсан хүн ийм баримт бичигтэй байсан бол бичсэн өгөгдөл нь бодит мэдээлэлтэй тохирч байгаа эсэхийг тодруулах нь чухал юм - эцсийн эцэст талийгаач баримт бичигт тусгаагүй зүйлийг хийж, сэргээн засварлах боломжтой байсан.

Энэ тохиолдолд техникийн паспорт / төлөвлөгөөг шинэчлэх шаардлагатай болно - кадастрын инженерүүдийг дуудаж, объектыг шалгаж, техникийн баримт бичгийг үйлдвэрлэх баталгаажуулсан актыг гаргана. Үүний үр дүнд Rosreestr нь өмчлөлийн шилжүүлгийн талаар хандалт гаргах болно.

Үүний дараа та байраа зарж болно.

Чухал нөхцөл бол үл хөдлөх хөрөнгө нь баривчлах, зээлийн барьцаа, түрээслэгч гэх мэт дарамт, хязгаарлалттай бол зарахаас өмнө:

• ачааллыг арилгах шаардлагатай;
• бүх өрийг төлөх
• үүргээ биелүүлэх.

Өв залгамжлалаар авсан орон сууцаа худалдсан татвар

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдсан тохиолдолд хувь хүний ​​орлогын албан татвар ногдуулдаг. Гэхдээ бүх тохиолдолд төлөх шаардлагатай юу? Өв залгамжлагч нь худалдаж авсан орон сууцныхаа 13 хувийг төрд өгөх үүргээс чөлөөлөгдсөн үү?

Эцсийн эцэст ийм орон сууцыг хүлээн авагчийн эрх мэдлийн дагуу үнэ төлбөргүй хүлээн авсан бөгөөд түүнийг худалдаж авахад шаардагдах зардлыг харуулах боломжгүй бөгөөд нийт борлуулалтын үнийн дүнгийн 13% нь нэлээд их дүн юм.

Би яаж төлөхөөс зайлсхийх эсвэл төлбөрөө бууруулах вэ?

3-аас доош жил өмчилсөн

ОХУ-ын Татварын хуульд заасны дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг 2016 оны 1-р сарын 1-ээс өмнө өв залгамжлалаар хүлээн авсан бол түүнийг зарсны дараа худалдагч нь энэ орон сууц түүний өмчлөлд байсан хугацаанаас үл хамааран хувь хүний ​​орлогын албан татвараас чөлөөлөгдөнө.

Хэрэв тэр 2016 оны 1-р сарын 1-ээс хойш үл хөдлөх хөрөнгөө нээсэн бол түүнийг суллахын тулд нөхцөлийг биелүүлэх ёстой - эд хөрөнгө нь 3-аас дээш жил эзэмшиж байх ёстой. Үгүй бол орлогын 13 хувийг төлөх шаардлагатай болно.

Жишээлбэл, хүлээн авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг 3,000,000 рубльд зарсан. Хувь хүний ​​орлогын албан татвар нь 390,000 рубль юм. Хэмжээ нь мэдэгдэхүйц юм.

Хуулиараа татварыг бууруулах, төлөхгүй байх боломжтой юу?

Хүн амын орлогын албан татварыг төлөхгүй байх хамгийн сайн арга бол доод хугацаа дуусах хүртэл хүлээх, 3 жилээс доош хугацаагаар эзэмшиж байсан орон сууцаа зарахгүй байх явдал юм.

Татварын хөнгөлөлт

Хэрэв яаралтай зарах шаардлагатай бол үл хөдлөх хөрөнгийн суутгал ашиглан татварын бааз суурийг бууруулах боломжтой.

• Суутгал- энэ нь татварын бааз суурийг бууруулж болох, өөрөөр хэлбэл түүнээс хасах дүн юм.
• Суурь- энэ бол 13% -ийг төлсөн дүн юм.

Бүх иргэдэд зориулсан эд хөрөнгийн суутгалын хэмжээ ижил бөгөөд ОХУ-ын Татварын хуулийн 220 дугаар зүйлд заасны дагуу 1,000,000 рубльтэй тэнцэнэ.

Тиймээс, орон сууцны талбайг 3,000,000 рубльд зарахдаа суурь нь ердөө 2,000,000 рубль байх бөгөөд хувь хүний ​​орлогын албан татварын хэмжээ нь 390,000 биш 260,000 байх болно.

Хувьцаа хандивлах

Төсөвт төлөх төлбөрийг бууруулах хууль ёсны өөр нэг арга бол ойр дотны хамаатан садан, гэр бүлийн гишүүдэд хувьцаа/хувьцаа бэлэглэх явдал юм. Ийм хүмүүст өгсөн бэлэг нь татвар ногдуулахгүй.

Ийм ажиллагаа явуулсны дараа худалдан авагчтай тусад нь худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулах шаардлагатай байдаг - хувьцаа эзэмшигч бүр түүнтэй хувьцаагаа худалдах гэрээ байгуулдаг.

Сангийн яамны тайлбарын дагуу тусдаа гэрээгээр худалдсан хувьцааг бүрэн эд хөрөнгийн суутгал хийх тусдаа объект гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Жишээ нь - эзэн нь хүүхдэдээ орон сууцны хагасыг өгсөн. Тус бүр нь худалдан авагчтай гэрээ байгуулсан бөгөөд объектын ½-ийн өртөг нь 1,500,000 рубль юм. Суутгал ашигласны дараа татварын суурь тус бүр 500,000 рубльтэй тэнцэнэ.

Хувьцааны хувь хүний ​​орлогын албан татвар: 500,000 * 13% = 65,000 рубль. Үүний үр дүнд - 130,000 рубль.

Гэхдээ энэ аргын тусламжтайгаар байцаагчид татвараас зайлсхийсэн баримтыг илрүүлсэн гэж үзэн суутгал хийхээс татгалзахгүйн тулд хувьцааг хандивлах, худалдах гүйлгээний хооронд зай завсар гаргах нь дээр.

Өв залгамжлалаар хүлээн авсан орон сууцыг худалдах, худалдан авах эрсдэл

Өв залгамжлалаар шилжсэн үл хөдлөх хөрөнгө нь худалдан авагч болон худалдагчийн аль алинд нь эрсдэлтэй байдаг.

Худалдан авагчийн хувьд

Худалдан авагч нь орон сууцны бичиг баримтыг сайтар судалж, худалдан авсны дараа талийгаачийн эд хөрөнгийн хувийг авахыг хүссэн хүмүүс түүн дээр ирэхгүй байх ёстой.

Ямар бичиг баримтыг судлах шаардлагатай:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар;
2. Гэр бүлийн бүрэлдэхүүний гэрчилгээ - эд хөрөнгөд хэн бүртгэлтэй болохыг олж мэдэх;
3. Байшингийн бүртгэлээс архивын хуулбар - эд хөрөнгөд хэн бүртгүүлсэн болохыг олж мэдэх;
4. Техникийн төлөвлөгөө;
5. Кадастрын паспорт эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс бүх нийтийн хуулбар. Худалдагчаас шинэ мэдэгдэл хүсэх нь чухал юм - ачаалал, хязгаарлалт байгаа эсэх, байхгүй байгаа талаарх мэдээллийг харах;
6. Өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ;
7. Бүртгэлийн баримт бичиг;
8. өр төлбөрийн байдлын талаархи хувийн данснаас авсан гэрчилгээ;
9. Сэтгэцийн болон эмийн эмчилгээний эмнэлгүүдийн гэрчилгээ (заримдаа энэ нь худалдагчийн зохистой байдлыг хангахад шаардлагатай байдаг);
10. Эхнэр, нөхрөөсөө худалдах зөвшөөрөл - хэрэв өмч нь хамтарсан бол;
11. Төрийн асран хамгаалах байгууллагын зөвшөөрөл - хэрэв эзэмшигчдийн дунд хүүхэд, хөдөлмөрийн чадваргүй хүмүүс байгаа бол.

Насан туршийн түрээслэгч эсвэл хязгааргүй хамааралтай хүмүүсийг хайх нь чухал юм.

Аюулгүй байхын тулд та хэргийг хянан шийдвэрлэсэн нотариатч дээр очиж, эд хөрөнгийн талаар лавлагаа авах хэрэгтэй. Та урьдчилгаа төлбөртэй гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөх ёсгүй; Нотариатч эсвэл сайн хуульчийн туслалцаатайгаар гэрээ байгуулах нь хамгийн сайн арга юм.

Худалдагчийн хувьд

• Эхний эрсдэл- Энэ бол хувь хүний ​​орлогын албан татвар.
• Хоёр дахь нь шүүхээр дамжуулан гэрээг хүчин төгөлдөр бус, хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрч, худалдагч, худалдан авагчийг хариуцлага хүлээх, цаашдын үр дагаварт хүргэх бусад өв залгамжлагчид гарч ирэх магадлал юм.

Өв залгамжлалаар орон сууцны эрхийг зөв бүртгэх тухай нэмэлт мэдээлэл:

Дүгнэлт

Ямар ч нөхцөлд орон сууц худалдах хамгийн сайн арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой мэргэжлийн хүмүүстэй холбоо барьж, ийм гүйлгээ хийхэд баримтат дэмжлэг үзүүлэх явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, эдгээр хүмүүсийн үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байх болно, гэхдээ хариуд нь та худалдан авах, худалдах нь хууль ёсны бөгөөд хууль ёсны гэдэгт сэтгэл санааны амар амгалан, итгэлийг хүлээн авах болно. Өөр нэг арга бол иргэний, татвар, гэр бүлийн эрх зүйг сайтар, нарийвчилсан судлах явдал юм. Энэ хоёр аргын нэг нэмэлт нь өв залгамжлалыг хүлээн авсны дараа шууд эд хөрөнгөө зарах биш, харин өв залгамжлагчидтай холбоотой нэхэмжлэл, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа байхгүй эсэхийг шалгахын тулд 3-5 жил хүлээх явдал юм.

Манай хуульч танд үнэ төлбөргүй зөвлөгөө өгөх болно.

ОХУ-ын иргэдийн орлогод татвар ногдуулдаг. Гэсэн хэдий ч татварын хөнгөлөлтийн журам нь Оросын иргэдийн тодорхой ангилалд хамаарах, орлогын төрөл, тэдгээрийг хүлээн авах нөхцөлтэй холбоотой олон нюанстай байдаг. Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авч, түүнийгээ нэн даруй зарахаар шийдсэн оросууд өв залгамжлалаар авсан орон сууцаа худалдахад татвар төлөх шаардлагатай эсэхийг мэддэггүй.

Хуулийн дагуу зарж байгаа эд хөрөнгөө яаж хүлээж авсан нь биш, хэр удаан энэ эд хөрөнгийн өмчлөгч байсан гэдгийг харгалзан үздэг. Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг өмчлөх хамгийн бага хугацаа байдаг бөгөөд энэ хугацаа дууссаны дараа иргэн татвар төлөх үүргээс чөлөөлөгдөнө.

Иргэн өв залгамжлалыг хүлээн авснаар орон сууцаа зарах эрхээ хэзээ олж авдаг вэ?

Хуульд зааснаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдах нь түүний хууль ёсны өмчлөгчийн бүрэн эрх юм. Таны нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгосон тохиолдолд тухайн орон сууц таных болно. Хэрэв танд байхгүй бол байгуулж буй худалдах, худалдах гэрээг хууль бус, хэрэгжүүлэх боломжгүй гэж үзнэ.

Өвлөгдсөн эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу зарах нь өвлөх эрхийн гэрчилгээ авахын тулд нотариатын байгууллагад хандсаны дараа л боломжтой болно. Процедур нь үүгээр дуусахгүй. Та Rosreestr-д нотариатын гэрчилгээ өгөх ёстой. Түүнд хавсаргав:

• иргэний үнэмлэх (объект хэнд бүртгэгдсэн);
• хүлээн авсан эд хөрөнгийн эрхийг албан ёсоор бүртгүүлэх өргөдөл (баримт бичгийг ирүүлэхдээ газар дээр нь бөглөсөн);
• орон сууцны кадастрын паспорт;
• шаардлагатай улсын татварыг төлсөн баримт.

Анхаарна уу: журам нь орон сууц худалдан авах, худалдах стандарт гүйлгээнээс ялгаатай биш юм.

Зөвхөн гэрчилгээ авсны дараа та энэ үл хөдлөх хөрөнгийг зарах эрхтэй.

Татвар гэж юу вэ, улсын татвар гэж юу вэ?

Өв залгамжлагч баялгийг олж авах, дараа нь зарах журам нь өв залгамжлагчдын дунд олон асуултыг төрүүлдэг. Хүмүүс улсын татвар, татварыг андуурдаг.

1. Татварын хэмжээ нь олсон орлогоос үл хөдлөх хөрөнгө зарахдаа төлдөг зүйл юм. Процедурын өмнө гүйлгээ хийдэг. Татвар нь улсын төсөвт орох бөгөөд таны хүлээн авсан орлого, олгосон суутгал эсвэл гарсан зардлын зөрүүг илэрхийлнэ.
2. Улсын хураамж гэдэг нь танд төлөх ёстой зүйлээ бүрдүүлэхэд нотариатад төлдөг зүйл юм. Энэ нь өв залгамжлалын нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрчилгээ олгох нэг төрлийн хураамж юм.

2019 онд өвлөн авсан орон сууцаа худалдахад ямар татвар төлөх ёстой вэ?

2016 он хүртэл аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа 3 жил байсан. Хэрэв тус улсын оршин суугч 3 жилээс бага хугацаанд өмчлөгчийн статусаа хадгалсан бол хүн амын орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй байв.

2016 онд дүрэмд өөрчлөлт орсон. Энэ жил буюу 2019 онд та үл хөдлөх хөрөнгөө өмчлүүлснээс хойш 5 жилийн дотор зарахаар шийдсэн бол төрийн санд шаардагдах татвараа төлөх юм.

Шинэ дүрмийн дагуу төлбөр төлөхгүй байх эрх нь хувь хүний ​​хувьд хадгалагдана. Энэ:

1. Та 2016.01.01-ээс өмнө эзэмшигч болсон.
2. Хүлээн авсан эд хөрөнгө:

• насан туршийн засвар үйлчилгээний гэрээний дагуу,
• бэлэг болгон,
• өв залгамжлалаар,
• хувьчлалын үр дүнд.

Өмчлөсөн орон сууцаа өмчлөгч болсноос хойш 3 жилийн дотор зарж болно гэсэн үг.

3 жилийн хугацааг өв залгамжлал, өмчлөх тухай баримт бичгийг хүлээн авсан үеэс биш харин өв залгамжлагч нас барсны дараа, өөрөөр хэлбэл өв нээгдсэн үеэс эхлэн тооцож эхэлдэг.

Өв залгамжлалаас хойш 3 жил хүрэхгүй хугацаа бол

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлагчид мөнгө хэрэгтэй байдаг бөгөөд бүх албан ёсоор дууссаны дараа тэд худалдан авагч хайж эхэлдэг. Шаардлагатай 3 жилийн өмчлөлийн хугацаа хараахан болоогүй байгаа тул гүйлгээнд татвар ногдуулдаг. Худалдсан үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь татварын албатай холбоо барьж, 3-NDFL маягт татварын тайланг гаргаж өгөх ёстой.

Өв залгамжлах эрхээ саяхан авсан хүмүүс журмын дараах нюансуудыг харгалзан үзэх ёстой.

1. Стандарт татварын хувь хэмжээг дараахь байдлаар хэрэглэнэ.

• ОХУ-ын иргэдийн хувьд - 13%;
• гадаадын иргэдэд - 30%.

1. Та 1 сая рублиас дээш дүнгээр 13% ба түүнээс дээш төлбөр төлөх шаардлагатай. Өөрөөр хэлбэл, төр нь иргэддээ 1,000,000.00 рублийн татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Мөн уншина уу Орон сууц өвлүүлэхдээ ямар татвар төлдөг вэ?

Хэрэв та ОХУ-ын иргэн бөгөөд жишээлбэл, байшингаа 2,000,000.00 рубльд зарсан бол 13% -ийг зөвхөн 1,000,000.00-аас хасах болно.

ОХУ-ын хуульд заасны дагуу улсын иргэдэд зөвхөн нэг удаа эд хөрөнгийн суутгал хийх боломжтой.

Татвар төлөхгүйгээр яаж зарах вэ?

Өв залгамжлалыг 3 жил хүртэлх хугацаанд худалдах татварыг тэр бүр авдаггүй. Зарим ангиллын иргэд үүнийг төлдөггүй. Татвар төлөхгүй байх эрх нь дараахь зүйлийг өгдөг.

• 1-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• 2-р бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
• тэтгэврийн бүртгэл.

3 жил хүлээхийг хүсээгүй бусад иргэд улсынхаа төрийн санд заавал төлөх ёстой 13%-ийг төлнө.

Төлбөр төлөхөөс зайлсхийх цорын ганц арга бол байраа 1 саяас доош үнээр зарах явдал юм. Гэхдээ ийм байдлаар та гүйлгээний үр дүнд авахаасаа илүү их мөнгө алдаж болно.

Тэтгэвэр авагч

Хөнгөлөлттэй ангилалд багтсан тэтгэвэр авагчдын хувьд ерөнхий дүрмүүд хамаарахгүй. Харин 13 хувийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхийн тулд татварын албанд хандаж давуу эрхээ баталгаажуулах ёстой. Үүнийг танилцуулахад хангалттай:

• таних;
• тэтгэвэр авагчийн үнэмлэх.

Хэрэв тэр нөхрөөсөө өнгөрсөн бол

Талийгаачийн өв залгамжлагч нь түүний эхнэр, нөхөр бол дундын өмч нь автоматаар хувь хүний ​​өмч болж хувирдаг. Өв залгамжлагч ойр дотны хүнээ нас барснаас хойш 3 жил хүлээхгүйгээр байраа зарж болно. Гэхдээ талийгаач 3-аас дээш жил өөрийн хэсгийг эзэмшсэн тохиолдолд л.

Эхнэр нь өвлөн авсан хувийг хуваарилахаар шийдэж, уг эд хөрөнгөд өв залгамжлах шинэ эрхийг албан ёсны болгоход мөн адил дүрэм үйлчилнэ. Энэ тохиолдолд гүйлгээг хийхдээ эхний гэрчилгээг хүлээн авахдаа заасан огноог харгалзан үзнэ. Хоёр дахь нь анхааралдаа авахгүй.

Насанд хүрээгүй хүүхдэд

Хэрэв өмчлөгч нь (бүтэн буюу хэсэгчлэн) насанд хүрээгүй иргэн байгаа орон сууц зарагдсан бол дүрэм хэвээр байна. Нас хамаагүй. 18 нас хүрээгүй орон сууц өмчлөгч татвараа ерөнхийд нь төлдөг.

Хуульд зааснаар насанд хүрээгүй хүмүүс дараахь зүйлийг хийх боломжгүй.

• мэдүүлэг өгөх;
• төлөх төлбөр;
• Хууль тогтоомжийн аль нэг шаардлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд хариуцлага хүлээнэ.

Дээрх бүх зүйлийг хуулийн өмнө хүүхдийн төлөө хариуцлага хүлээдэг хүмүүс (эцэг эх, асран хамгаалагч, асран хамгаалагч) хийх ёстой. Насанд хүрээгүй хүний ​​хууль ёсны төлөөлөгч татварын албатай холбоо барина. Мөн шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бүрдүүлж, зөрчил, алдааг хариуцдаг.

Энэ тохиолдолд мэдүүлгийг хүүхдийн нэрийн өмнөөс гаргах ёстой боловч түүний төлөөлөгч гарын үсэг зурсан байх ёстой.

"Мэдэгдэлийн жинхэнэ байдал" хэсэгт "Төлөөлөгч - хувь хүн" гэсэн байрлалд тэмдэг тавих ёстой. Насанд хүрээгүй хүнийг хариуцах хүн өөрийн хувийн мэдээллийг зохих газарт оруулах ёстой.

Дүрэмд хүүхдийг төлөөлөх эрхийг олгосон хамаатан садан болон бусад харилцааг тогтоосон баримт бичгийг хавсаргах шаардлагагүй. Гэсэн хэдий ч хуульчид хүүхдийн төрсний гэрчилгээ болон насанд хүрэгчид болон хүүхдүүдийн хоорондын харилцааг баталгаажуулсан бусад баримт бичгийг хавсаргахыг зөвлөж байна.

Худалдах, худалдан авалт зэрэг

Хуулийн практикт өв залгамжлагчид өвлөн авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, тэр даруй шинэ, илүү тохилог орон сууц худалдаж авах тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд тэд нэг дор хоёр суутгал авах эрхтэй.

1. Борлуулалтаар: 1,000,000.00 рубль хасна.
2. Худалдан авахдаа: 2,000,000.00 рубль хасна.

Татвар төлөгч нь дараахь журмын дагуу ажиллах ёстой.

• худалдан авалтын дүнгээс хасах нь 2,000,000.00 рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой;
• гүйлгээний талууд хоорондоо холбоогүй тохиолдолд л суутгал хийх боломжтой;
• суутгал авах эрхийг татвар төлөгч өмнө нь ашиглаагүй.

Хоёр суутгал нь ижил татварын тайланд тусгагдсан болно.

Өвлөгдсөн орон сууцны хувийг зарахдаа татвараа хэрхэн төлөх вэ?

Хэрэв иргэн орон сууцыг бүхэлд нь өвлөн авах ёсгүй, харин түүний зөвхөн хувь нь бол үйл ажиллагааны алгоритм нь өөр байж болно. Энэ нь нөхцөл байдлаас хамаарна. Өмчлөлийг хуваалцах үед гарч ирдэг хамгийн түгээмэл асуултуудын хариултууд энд байна.

1. Бүх өв залгамжлагчид хувьцаагаа нэгэн зэрэг зарахаар шийдсэн үед. Орон сууцны эзэд татварын дүнг хуваарилах талаар тохиролцож болно. Татварын бүх ачааллыг хэлцлийн аль нэг тал хариуцах боломжтой. Өв залгамжлагчид хүн бүрийн татварыг төлөх үүрэг хүлээхийг хүсэхгүй байгаа бол хүн бүрийн хувьцааны үнэд хувь тэнцүүлэн хуваарилдаг. 1,000,000.00 рублийн суутгал нь яг адилхан хуваарилагдсан.
2. Эзэмшигчдийн аль нэг нь хувьцааг зарах үед. Энэ тохиолдолд тусдаа гэрээ байгуулна. Хувьцаа эзэмшигч нь 1,000,000.00 рублийн суутгалын давуу талыг ашиглах эрхтэй. Орон сууцны хувийг өвлөн авсан бүх хүмүүс энэ эрхийг эдэлнэ.
3. Зардал эсвэл хасалт уу? Татвар төлөгчдөд өөр хувилбар бий: зардлаар орлогоо бууруулах боломжтой. Иргэд орон сууцаа тохижуулахдаа зарцуулсан зүйлийнхээ дагуу орлогоо бууруулах эрхтэй. Хуваарилалтын гэрээ ч, пропорц нь ч гэсэн зарцуулалттай ямар ч холбоогүй бөгөөд энэ нь үргэлж хувь хүн байдаг. Оросууд өөрсдөдөө илүү ашигтай юуг сонгох эрхтэй: суутгал эсвэл зардал гаргах. Бүх хувьцаа эзэмшигчид өвлөн авсан эд хөрөнгийг нэгэн зэрэг зарсан ч энэ эрхийг тэднээс хасдаггүй. Зарим нь зардлыг сонгох боломжтой, бусад нь хасалтыг сонгох боломжтой. Сүүлийнх нь зөвхөн тогтоосон хэмжээгээр хэрэглэж болно.
4. Хэд хэдэн хувьцааг нэг дор зарах үед. Хэрэв жилийн хугацаанд татвар төлөгч янз бүрийн объектын хувьцааг зарах хэд хэдэн гүйлгээ хийж, 3-аас доош жил эзэмшиж байсан бол бүх гүйцэтгэсэн гүйлгээний орлогыг нэгтгэн дүгнэх ёстой.

Зардлыг нэг өмчөөс нөгөөд шилжүүлэх боломжгүй. Суутгалын дүнг нэгтгэсэн боловч эцсийн дүндээ 1 саяас хэтрэхгүй байх ёстой.

Хэд хэдэн өөр үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа татвар төлөгч нь суутгал болон зардлын бүртгэлийг хоёуланг нь ашиглаж болно. Хамгийн гол нь нэг өмчтэй холбоотой хоёр давуу талыг хослуулахгүй байх явдал юм.

Мөн уншина уу 2019 онд нас барсны дараа өв залгамжлалд орох улсын хураамж

Хувьцаа эзэмших янз бүрийн нөхцөл

Нэг орон сууцны зарим өмчлөгчид 3-аас дээш жил эзэмшиж байсан бол зарим нь саяхан ийм болсон байна. Энэ тохиолдолд хуульд заасан хугацааг хэтрүүлсэн хүмүүс татвар төлөхөөс чөлөөлөгдөнө. Бусад өв залгамжлагчид өөрт ногдох хэмжээтэй пропорциональ хэмжээгээр суутгал хийх эрхтэй.

Гадаадын иргэнд өвлүүлэх

ОХУ-ын оршин суугч биш, өөр муж улсад амьдардаг гадаадын иргэн ОХУ-д байрлах орон сууцны өв залгамжлагч болж болно. Оросууд шиг өв залгамжлалын татвар төлөх шаардлагагүй.

Өв залгамжлагч орон сууц авахын тулд Орост ирэх шаардлагагүй. Гадаадын иргэн эх орондоо нотариатаар дамжуулан бүх албан ёсны үйлдлүүдийг хийж болно. Мөн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг томилох эсвэл Оросын консулын ажилтнуудын үйлчилгээг ашиглах боломжтой.

Дараахь зардал шаардагдах болно.

• итгэмжлэлийг гүйцэтгэх;
• өв залгамжлалын гэрчилгээ олгосон нотариатад улсын хураамж төлөх;
• орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд улсын татвар төлөх.

3 жилийн хугацаа дуусахаас өмнө өвлөн авсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарахдаа оршин суугч бус хүн ОХУ-ын төрийн санд 30% төлөх үүрэгтэй. 3 жилийн дараа татвар төлөх шаардлагагүй болно.

Гадаадын иргэн ОХУ болон түүний улс давхар татварын гэрээ байгуулсан эсэхийг асуух ёстой. Үгүй бол улсынхаа төрийн санд шаардлагатай татвараа төлөх ёстой.

Оросууд ОХУ-ын оршин суугч байж болохгүй, өөрөөр хэлбэл жилд 183 хоног түүний нутаг дэвсгэрт амьдардаггүй. Энэ тохиолдолд гадаадын иргэдтэй адил дүрэм журам тэдэнд хамаарна.

Орон сууц худалдах журам

Зарим өв залгамжлагчид нотариатчаас өв залгамжлалын гэрчилгээ авсны дараа борлуулалтын журмыг эхлүүлж чадна гэдэгт итгэлтэй байна. Энэ бол буруу. Мөн та Roseestra-аас авсан эд хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээтэй байх ёстой. Үүнээс гадна та дараахь зүйлийг бэлтгэх хэрэгтэй.

• дарамт, баривчилгаа байхгүй гэдгийг батлах улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар (Росреестр гаргасан);
• гүйлгээнд оролцогч талуудын иргэний үнэмлэх;
• худалдсан өвлөх эрхийн гэрчилгээ;
• худалдан авах, худалдах гэрээг бэлтгэсэн;
• бусад иргэдийн амьдрах орон зайд бүртгэлгүй болохыг баталгаажуулах байшингийн бүртгэлийн хуулбар;
• орон сууцны ашиглалтын үйлчилгээний төлбөрийн өргүй гэсэн гэрчилгээ (Орон сууцны албанаас авсан);
• BTI-аас урьдчилан захиалсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөө бүхий кадастрын паспорт.

Цаг хугацаа өнгөрөхөд худалдаж авсан орон сууцанд өрсөлдөгчид гарч ирэх эсэхийг олж мэдэх нь ийм орон сууц худалдан авагчийн ашиг сонирхолд нийцдэг. Хэрэв байгаа бол тэднээс амьдрах орон зайд нэхэмжлэл гаргахаас бичгээр татгалзахыг зөвлөж байна.

Худалдах гэрээ

Худалдан авах, худалдах гэрээ нь бүх зүйлийн мөн чанарыг тодорхойлдог гол баримт бичиг юм. Үүнийг чөлөөт хэлбэрээр эмхэтгэсэн.

Заримдаа худалдагчид гүйлгээний зардлыг бууруулахын тулд орон сууцны дутуу үнийг баримт бичигт зааж өгөхийг худалдан авагчтай тохиролцдог. Хяналт шалгалтын явцад зах зээлийн бодит үнэ болон мэдүүлсэн үнийн хооронд ихээхэн зөрүүтэй байгаа тохиолдолд борлуулж буй эд хөрөнгийн кадастрын үнээр 0,7 дахин үржүүлж татвар тооцно гэдгийг анхаарах нь чухал. .

Гэрээ байгуулахдаа зарж буй орон сууцны зах зээлийн үнийг зааж өгөх нь чухал, учир нь маргаан гарсан тохиолдолд худалдан авагч зөвхөн баримт бичигт заасан зүйлийг буцааж өгөх боломжтой болно.

Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан байх ёстой.

• талуудын талаархи мэдээлэл: худалдан авагч - худалдагч;
• үл хөдлөх хөрөнгийн бодит үнэ;
• зарагдаж буй объектын талаархи мэдээлэл: байршил, техникийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл. өгөгдөл гэх мэт;
• мөнгө шилжүүлэх эцсийн хугацаа;
• мөнгө шилжүүлэх арга.