Ang katabing teritoryo ng desisyon ng Armed Forces of the Russian Federation. Tungkol sa lokal na lugar ng mga gusali ng apartment

Ang pagtatayo ng mga gusali sa tabi ng mga gusali ng apartment ay posible lamang sa mga itinatag na plot na nakarehistro sa cadastral register

Larawan: TASS/ Alexey Filippov

Ang Judicial Collegium for Civil Cases ng Supreme Court (SC) ay nagbigay ng mga paglilinaw na may kaugnayan sa mga kapirasong lupa sa tabi ng mga apartment building (MKD), ang ulat ng Rossiyskaya Gazeta. Ang batayan para sa pagsasaalang-alang ng isyung ito ng Korte Suprema ay isang legal na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng dalawang magkapitbahay na nakatira sa isang isang palapag na apat na apartment na gusali. Ang isang halimbawa ng isang legal na hindi pagkakaunawaan ay maaaring isang precedent para sa isang malawak na hanay ng mga may-ari ng bahay, paglilinaw ng publikasyon.

Sa kasong isinasaalang-alang ng Korte Suprema, ang mga may-ari ng iba't ibang mga apartment sa parehong gusali ay nagsampa ng mga demanda laban sa isa't isa sa mga korte ng unang pagkakataon, na may kaugnayan sa paggamit ng katabing teritoryo ng mga partido sa hindi pagkakaunawaan. Ang isa sa mga kapitbahay ay nagtalo sa kanyang posisyon sa pamamagitan ng katotohanan na ang kanyang kalaban ay inookupahan ng mga gusali (isang metal na garahe, bahagi ng isang kahoy na bakod, atbp.) Isang kapirasong lupa na minsang natanggap ng nagsasakdal mula sa lokal na administrasyon bilang pag-aari para sa indibidwal na pabahay pagtatayo. Ang nasasakdal (ang may-ari ng isa pang apartment sa bahay) ay sumulat naman ng isang counterclaim, na, bukod sa iba pang mga bagay, ay naglalaman ng isang kahilingan para sa lokal na administrasyon na kanselahin ang lumang desisyon na pabor sa kapitbahay na maglaan ng lupa sa kanya, inilalarawan ng publikasyon. ang kasaysayan ng paglilitis.

Ang korte ng distrito, na isinasaalang-alang ang parehong mga paghahabol, ay tinanggihan ang una at nasiyahan ang pangalawa, na binibigyang-katwiran ang desisyon nito sa pamamagitan ng katotohanan na ang kapitbahay, na may garahe sa ari-arian, ay ginagamit ito sa halos 30 taon. Iyon ay, ang pamamaraan para sa paggamit ng isang plot ng lupa sa pagitan ng mga kapitbahay ay matagal nang naitatag, at ang pagkakaloob ng lokal na administrasyon ng pagmamay-ari ng isang piraso ng teritoryo malapit sa isang bahay sa isa sa mga kapitbahay ay naganap salungat sa pamamaraang ito. At ito ay sumasalungat sa Artikulo 209 ng Civil Code ng Russian Federation, nagsusulat ng RG na may kaugnayan sa mga materyales sa kaso.

Gayunpaman, binawi ng apela ang desisyon ng korte ng distrito at sinabi sa desisyon nito na ang lahat ng apat na apartment sa bahay na ito ay mga nakahiwalay na bahagi ng isang gusali ng tirahan, kaya walang dahilan upang maniwala na ang plot na ibinigay sa kapitbahay ay lumalabag sa mga karapatan ng kapitbahay bilang may-ari ng bahagi ng bahay.

Ang Korte Suprema ay hindi sumang-ayon sa konklusyon na ito ng apela at nagbigay ng paliwanag nito, isinulat ni RG. Ayon sa batas "Sa pagpapatupad ng Housing Code ng Russian Federation" (No. 189 ng Disyembre 29, 2004), sa umiiral na pag-unlad ng mga pamayanan, ang land plot kung saan nakatayo ang gusali ng apartment at ang real estate na kasama sa ito ang karaniwang pinagsasaluhang ari-arian ng mga may-ari ng lugar sa bahay.

Ayon sa Artikulo 37 ng Land Code, na may bisa sa oras na lumitaw ang pagtatalo, kung ang pagmamay-ari ng isang gusali ay pumasa sa maraming mga may-ari, kung gayon ang pamamaraan para sa paggamit ng site ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang bahagi sa pagmamay-ari ng gusali. o ang itinatag na pamamaraan para sa paggamit ng site.

Naalala rin ng panel ng Korte Suprema ang mga desisyon ng magkasanib na plenum ng Korte Suprema at Arbitrasyon sa proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian, na naganap apat na taon na ang nakalilipas, isinulat ng publikasyon. Sa partikular, sinasabi nila: kung ang isang lagay ng lupa ay hindi nabuo at ang pagpaparehistro ng kadastre ay hindi pa natupad na may kaugnayan dito, kung gayon ang lupa sa ilalim ng bahay ay pag-aari ng isang pampublikong ligal na nilalang. Ngunit sa loob ng kahulugan ng batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation," ang may-ari ng pabahay sa isang apartment building ay may karapatang pagmamay-ari at gamitin ang land plot na ito sa lawak na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng gusali ng apartment.

Kung tungkol sa tiyak na pagtatalo sa batayan kung saan nagbigay ng paglilinaw ang Korte Suprema, kung gayon, tulad ng itinatag ng mga nakaraang korte, ang bahay kung saan lumitaw ang paglilitis sa pagitan ng mga kapitbahay ay multi-apartment at ang plot sa ilalim nito ay inilaan para sa pagtatayo nito pabalik sa 1957. Ang impormasyon tungkol sa paglalaan ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa isa sa mga may-ari ng mga lugar sa bahay ay nasa file ng imbentaryo. Gayunpaman, sa mga materyales ng kaso ay walang katibayan na ang isang lagay ng lupa sa ilalim ng bahay ay nabuo at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa kaugnay nito. Hindi ito isinaalang-alang ng apela, kaya naman gumawa ito ng iligal na desisyon, isinulat ni RG.

Vladimir Mironov

Sa tabi ng anumang gusali ng apartment ay mayroong isang tiyak na teritoryo, na siyang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente, na maaaring gamitin ito sa kanilang paghuhusga alinsunod sa isang kolektibong desisyon.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at LIBRE!

Ano ito?

Ang katabing teritoryo ng isang apartment building ay isang plot ng lupa na katabi ng gusali, na may malinaw na tinukoy na mga hangganan.

Dapat itong naka-landscape at naka-landscape, at nagbibigay din ng pagkakataon sa mga residente na gamitin ang kanilang karapatang umiral sa isang paborableng kapaligiran. Gayundin, ang lokal na lugar ay dapat na maayos na nakarehistro sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate ng estado.

Ano ang kasama?

Ayon sa kasalukuyang mga legal na kaugalian, ang mga gusali ng apartment ay may isang tiyak na kolektibong pag-aari.

• mga pasukan;
• attics at basement;
• isang kapirasong lupa na matatagpuan malapit sa bahay at itinalaga sa gusaling ito sa pamamagitan ng desisyon ng munisipyo ng lungsod.

Upang malaman kung ano ang itinuturing na isang lokal na lugar, kailangan mong sumangguni sa mga patakaran.

Sinasabi nito na ang kategoryang ito ay kinabibilangan ng:

• mga landas ng pedestrian, mga bangketa at mga simento;
• mga lugar ng landscaping;
• mga garahe at paradahan;
• emergency at sa pamamagitan ng mga sipi;
• lugar ng palakasan;
• play complex para sa mga bata;
• pamamahagi, transpormador at heating booth at mga punto.

Ang lahat ng mga zone na ito ay kinakailangan upang matiyak ang isang komportableng buhay para sa mga may-ari ng ari-arian at matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng teritoryo na may kaugnayan sa gusali.

Malinaw na tinukoy ng batas ang mga patakaran para sa pagpapatakbo ng mga land plot na ito at ang mga pasilidad na matatagpuan sa mga ito.

Batas

Ang mga pangunahing regulasyon na kumokontrol sa mga isyu na may kaugnayan sa lokal na lugar ay:

• Housing Code, na nagtatatag kung aling mga bagay ang nabibilang sa mga katabing lugar.
• SNiP, na nagtatatag ng mga pamantayan tungkol sa lokasyon ng mga bagay sa isang partikular na site.
• Civil and Land Codes, ang mga probisyon kung saan kinokontrol ang mga nuances ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa real estate.
• Ang Code of Administrative Offenses, Artikulo 7 kung saan binabanggit ang pananagutan na ibinigay para sa mga paglabag sa mga obligasyon na panatilihin ang lokal na lugar sa tamang kondisyon.

Sino ang nagmamay-ari nito?

Inuri ng batas ng 2019 ang katabing teritoryo ng isang gusali ng apartment bilang karaniwang pag-aari ng mga taong nagmamay-ari ng mga apartment sa gusaling ito.

Kaya, ang Artikulo 16 ng Federal Law on Housing Complex No. 189 ay nagsasaad na ang teritoryo na nakapalibot sa isang apartment building na itinayo sa isang site, kasama ang lahat ng mga bagay at istruktura na matatagpuan dito, ay itinuturing na kolektibong ibinahaging pag-aari ng mga may-ari ng pabahay na may sumailalim sa pribatisasyon.

Kung ang naturang landscaped zone ay hindi nilikha bago ang pagpapatupad ng residential complex, kung gayon ang lahat ng mga mamamayan na may-ari ng bahay sa bahay na ito ay may karapatang magsumite ng isang aplikasyon na naglalaman ng isang kahilingan para sa paglalaan ng naturang teritoryo sa pambansa o rehiyonal na awtoridad.

Pagpaparehistro sa kolektibong pag-aari

Para sa buong paggamit ng lokal na lugar ng mga residente ng bahay, kinakailangan na malinaw na tinukoy ang mga hangganan at maayos na pinalamutian.

Ginagawa ito sa ilang magkakasunod na yugto:

• Ang una ay nagbibigay para sa isang kolektibong pagpupulong na may isang pulong, ang appointment ng isang proxy at ang pag-ampon ng isang espesyal na pagpupulong batay sa mga resulta ng pulong.
• Sa ikalawang yugto, ang awtorisadong kinatawan ay ipinadala sa katawan ng administrasyon ng estado o departamento ng pangangasiwa ng rehiyon na may aplikasyon para sa paglikha ng isang lokal na lugar. Matapos isagawa ang mga pamamaraan sa pamamahala ng lupa, inaprubahan ng awtorisadong katawan ang draft na mga hangganan ng site.
• Ang ikatlong yugto ay nagsasangkot ng direktang pagmamarka ng teritoryo. Ginagawa ito ng departamento ng administrasyon o ng aparatong pamamahala ng rehiyon, kung saan ang lugar ng responsibilidad ay matatagpuan ang mataas na gusali. Ang departamento ng teritoryo ng mga mapagkukunan ng lupa ay bumubuo ng isang konklusyon sa libreng paglalaan ng isang kapirasong lupa sa kolektibong ibinahaging pagmamay-ari.

Mula sa sandaling ang isang talaan ng lupang katabi ng bahay ay ipinasok sa state cadastre, ang land plot na ito, kasama ang lahat ng mga bagay na kasama sa istraktura ng gusaling ito, ay nagiging kolektibong ibinahaging pag-aari ng mga may-ari ng bahay.

Katabing teritoryo ng isang apartment building

Ang pagbibigay sa katabing plot ng lupa ng isang espesyal na katayuan ay kinakailangan upang maipatupad ang mga sumusunod na pag-andar:

• pagbuo ng isang teritoryal na istraktura, iyon ay, paghahati sa mga functional zone, salamat sa kung saan ang mga residente ng bahay ay maaaring mapagtanto ang kanilang mga pangangailangan na ginagarantiyahan ng batas;
• kontrol ng mga may-ari ng bahay upang matiyak na ang lupa ay ginagamit alinsunod sa nilalayon nitong layunin;
• pagpapatupad hinggil sa magkasanib na pagpapanatili ng lokal na lugar sa tamang kondisyon.

Ang pananagutan para sa pagpapanatili ng lokal na lugar sa tamang kondisyon ay ganap na nakasalalay sa mga may-ari ng ari-arian, na dapat kontrolin ang mga sumusunod na punto:

• paglilinis ng lugar, kabilang ang pag-alis ng niyebe;
• pag-aayos ng mga lugar para sa pagrerelaks at paglalaro ng mga bata;
• pagtatayo ng mga bakod na may ipinag-uutos na pagsasaalang-alang sa mga interes ng mga residente ng kalapit na mga gusali;
• pag-aayos ng mga site para sa koleksyon at kasunod na pag-alis ng basura;
• pag-aayos ng mga lugar ng paradahan;
• pagtatanim ng mga halaman at ang kasunod na pangangalaga nito;
• pagtatayo ng mga gusaling kailangan para sa isang komportableng buhay at ang kanilang mga nakaplanong pagkukumpuni.

Pagpapabuti

Alinsunod sa batas, ang mga gastos na nauugnay sa landscaping sa katabing lugar ay nahuhulog sa mga balikat ng mga residente ng bahay na ito. Kadalasan ay ginagawa ito ng mga tao nang kusang-loob, nang hindi gumagasta ng karagdagang pera sa pagbabayad ng mga upahang manggagawa.

Sa gastos ng munisipyo, tanging sanitary cleaning ng teritoryo at pagputol ng mga puno na sira ang isinasagawa.

Paglilinis

Ang mga tuntunin at regulasyon para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay ay malinaw na nagsasaad kung sino ang dapat maglinis ng lokal na lugar.

Sa partikular, ang paglilinis ng site at ang daanan sa pagitan ng mga multi-storey na gusali ay responsibilidad, habang ang paglilinis ng kalsada sa bloke ay dapat isagawa ng isang dalubhasang negosyo.

Mga panuntunan sa paradahan

Kapag nag-aayos ng isang parking zone malapit sa isang maraming palapag na gusali, kinakailangan na sumunod sa lahat ng mga kinakailangan sa kaligtasan at mga pamantayan sa sanitary. Sa partikular, dapat itong matatagpuan sa layo na hindi bababa sa 10 metro mula sa mga dingding ng bahay.

Ang pag-access ng mga hindi awtorisadong sasakyan sa lokal na lugar ay maaaring limitado sa pamamagitan ng desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.

Gayunpaman, hindi ito mailalapat sa transportasyon ng mga serbisyong pang-emerhensiya at pang-emergency, na dapat magkaroon ng libreng pag-access sa teritoryo kapag kailangan.

Pag-install ng isang hadlang

Pinapayagan ng batas ang posibilidad ng pag-install ng isang hadlang sa pasukan sa lokal na lugar, napapailalim sa mga sumusunod na kondisyon:

• Ang walang harang na pag-access sa teritoryo ay pinananatili para sa mga empleyado ng departamento ng sunog at mga manggagawa ng ambulansya, pati na rin ang mga empleyado ng mga negosyo na nagpapanatili ng mga linya ng utility;
• walang abala na nilikha para sa mga residente ng mga kalapit na bahay;
• Ang pagsasaayos ng pagpasok/paglabas ay patuloy na isinasagawa, anuman ang oras ng araw.

Bago mag-install ng hadlang, ipinag-uutos na makakuha ng naaangkop na pahintulot mula sa pangangasiwa ng arkitektura at konstruksiyon ng estado. Kung hindi, idedeklarang ilegal ang pagtatayo nito at gibain ang istraktura.

Ilang metro?

Ang laki ng balangkas na katabi ng isang gusali ng apartment ay tinutukoy nang paisa-isa, na isinasaalang-alang ang mga pamantayan na inireseta sa mga batas na pambatasan na kumokontrol sa pagpaplano ng lunsod, lupa at pabahay.

Ang lapad ng lugar ay nag-iiba sa average sa pagitan ng 3-6 metro depende sa isang bilang ng mga kadahilanan:

• ang pagkakaroon ng mga pampublikong kalsada na nakapalibot sa gusali;
• bilang ng mga palapag ng bahay;
• density ng gusali sa quarter.

Ang pagkalkula ng lugar ng isang plot ng bahay ay tradisyonal na ginawa sa pamamagitan ng paghahanap ng produkto ng kabuuang lugar ng mga gusali at ang tiyak na tagapagpahiwatig ng isang plot ng lupa bawat metro kuwadrado ng living space. Sa mga partikular na kaso, maaaring gumamit ng mga karagdagang indicator sa pagkalkula.

Paano malalaman ang mga hangganan?

Ang lugar sa paligid ng multi-storey na gusali ay karaniwang pag-aari ng lahat ng may-ari ng apartment. May karapatan silang itapon ang teritoryong ito sa kanilang sariling pagpapasya, pahusayin ito, magtanim ng landscaping, at magtayo ng iba't ibang istruktura, nang hindi nilalabag ang mga pamantayang itinatag sa antas ng pambatasan.

Maaari mong malaman kung ano ang sukat ng isang lagay ng lupa at kung saan eksakto ang mga hangganan nito ay namamalagi sa cadastral plan ng isang partikular na bagay. Maaari mong hilingin ang dokumentong ito mula sa kumpanya ng pamamahala na nagpapanatili ng gusali.

Pagsusuri

Ang teritoryo na katabi ng bahay, kasama ang lahat ng mga bagay na matatagpuan dito, ay ang karaniwang pag-aari ng mga residente ng bahay. Sa pagsasagawa, ang lahat ng ito ay kadalasang ginagamit ng mga estranghero.

Kung ang kalagayang ito ay hindi angkop sa mga may-ari, dapat nilang alagaan ang pag-survey sa ibinigay na teritoryo. Maaari kang mag-order ng naturang pamamaraan mula sa isang kadastral o kumpanya ng pamamahala.

Upang magsimula, kinakailangan na magdaos ng isang pagpupulong ng mga residente na may pagpapatibay ng isang naaangkop na desisyon at paghahanda ng isang protocol batay sa mga resulta nito.

Batay sa dokumentong ito, ito ay natapos sa kumpanya ng pamamahala, na ang mga empleyado ay nagsasagawa ng pamamaraan ng pagsusuri ng lupa.

Ang dokumentasyon ng pamagat ay sumasalamin sa lahat ng mga pangunahing parameter at katangian ng site, sa batayan kung saan kinakalkula ng kumpanya ng pamamahala ang mga gastos ng malinis na teritoryo at iba pang mga gastos sa utility. Kung ang dokumentasyon ng teritoryo ay hindi pa natupad, kung gayon ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili nito ay sasagutin ng munisipalidad.

Pag-install ng mga bakod

Bago ang pagtatayo at paggamit ng anumang uri ng bakod, ang lahat ng mga aksyon ay dapat na napagkasunduan sa administrasyon.

Ang pamamaraan para sa pag-install ng mga bakod ay ang mga sumusunod:

• pagdaraos ng pulong ng mga residente upang magpasya sa pangangailangang magtayo ng bakod;
• pagsulat ng isang aplikasyon sa lokal na administrasyon na may kahilingan na mag-isyu ng permit para sa pagtatayo ng isang bakod na may mahigpit na tinukoy na mga sukat, ang plano ng hinaharap na pasilidad ay isinumite sa mga responsableng ahensya ng gobyerno at napagkasunduan sa kanila;
• pagkuha ng permit, na karaniwang ibinibigay nang walang mga problema sa kawalan ng mga natukoy na paglabag.

Responsibilidad para sa hindi awtorisadong pagtaas ng lugar

Ang bahay ay tatlong taong gulang noong nakaraang taon, ang Constitutional Court ng Russia ay gumawa ng isang desisyon (Resolusyon ng Constitutional Court ng Russian Federation noong Mayo 28, 2010 No. 12-P), na kinikilala bilang salungat sa Konstitusyon ang sugnay ng batas na nag-aatas na ang isang pangkalahatang pulong ng bahay ay gaganapin upang makagawa ng desisyon sa pagpaparehistro ng site at humirang ng isang awtorisadong tao para sa karagdagang mga pamamaraan. Iyon ay, ang isang aplikasyon para sa pagbuo ng isang lokal na lugar ng isang mataas na gusali ay maaaring isumite ng sinuman sa mga may-ari ng mga apartment sa gusali. Yung. Ang sinumang may-ari ng bahay ay maaaring magsumite ng aplikasyon para sa pagpaparehistro ng lokal na lugar sa administrasyon ng lungsod (isang kolektibong aplikasyon mula sa lahat ng may-ari ng bahay ay hindi kinakailangan)? isa pang tanong. Ang katabing teritoryo ng gusali ng apartment ay hindi pag-aari, ang isang tindahan ay itinatayo malapit sa bahay, ang ilan sa mga may-ari ay laban, posible ba, ayon sa resolusyon ng mga plenum ng Supreme at Supreme Arbitration Courts ng Russian Federation na may petsang Abril 29, 2010 Blg. 10/22. Paragraph 67 ng resolusyong ito, pumunta sa korte para 1. Tapusin ang pamamaraan para sa pagtatayo ng tindahan? 2. Pribatisasyon ng lokal na lugar?

Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation at ang Plenum ng Korte Suprema ng Arbitrasyon ng Russian Federation na may petsang Abril 29, 2010 N 10/22 Moscow "Sa ilang mga isyu na nagmumula sa hudisyal na kasanayan kapag nilutas ang mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa proteksyon ng mga karapatan sa ari-arian at iba pang mga karapatan sa pag-aari”

Mga pagtatalo tungkol sa mga karapatan sa mga lupain kung saan matatagpuan ang mga gusali ng apartment

66. Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas "Sa Pagpasok sa Puwersa ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang Panimulang Batas) at Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation (mula rito ay tinutukoy bilang Housing Code ng Russian Federation), ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay kabilang sa karapatan ng common share ownership ng isang plot ng lupa na may mga elemento ng landscaping at landscaping kung saan ang isang apartment building at iba pang real Ang mga bagay na ari-arian na kasama sa naturang bahay ay matatagpuan (mula rito ay tinutukoy bilang gusali ng apartment).

Sa bisa ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, sa aplikasyon ng sinumang tao na pinahintulutan ng isang desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, isinasagawa ng mga awtoridad ang pagbuo ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang bahay.

Kung ang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay nabuo bago ang pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa na may kaugnayan dito, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari nito sa mga may-ari ng mga lugar sa ang gusali ng apartment ay itinuturing na bumangon sa pamamagitan ng puwersa ng batas mula sa sandaling ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay nagsimula (Bahagi 2 Artikulo 16 ng Panimulang Batas).

Kung ang isang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay nabuo pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng Housing Code ng Russian Federation at ang pagpaparehistro ng kadastral ng estado ay isinagawa kaugnay nito, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari nito sa mga may-ari ng mga lugar sa Ang gusali ng apartment ay lumitaw sa pamamagitan ng puwersa ng batas mula sa sandali ng pagpaparehistro ng kadastral ng estado (Bahagi 5 ng Artikulo 16 Panimulang Batas).

Sa bisa ng bahagi 2 at 5 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang lupain sa ilalim ng isang gusali ng apartment ay pumasa sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng mga may-ari ng lugar sa naturang gusali nang walang bayad. Walang mga aksyon ng mga awtoridad sa paglitaw ng karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari sa mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ang kinakailangan.

67. Kung ang land plot ay hindi pa nabuo at ang state cadastral registration ay hindi naisagawa kaugnay nito, ang lupa sa ilalim ng apartment building ay pag-aari ng kaukulang pampublikong legal na entity. Kasabay nito, sa loob ng kahulugan ng mga bahagi 3 at 4 ng Artikulo 16 ng Panimulang Batas, ang may-ari ay walang karapatan na itapon ang lupang ito sa bahagi kung saan dapat mabuo ang isang land plot para sa isang apartment building. Sa turn, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building ay may karapatan na pagmamay-ari at gamitin ang land plot na ito sa lawak na kinakailangan para sa kanilang pagpapatakbo ng apartment building, pati na rin ang mga bagay na bahagi ng common property sa naturang gusali. Kapag tinutukoy ang mga limitasyon ng mga kapangyarihan ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment na pagmamay-ari at gamitin ang tinukoy na plot ng lupa, kinakailangang gabayan ng Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation.

Sa mga kasong ito, ang mga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building, bilang mga legal na may-ari ng land plot kung saan matatagpuan ang bahay na ito at kung saan ay kinakailangan para sa operasyon nito, sa bisa ng Artikulo 305 ng Civil Code ng Russian Federation, ay may ang karapatang hilingin ang pag-aalis ng anumang mga paglabag sa kanilang mga karapatan, kahit na ang mga paglabag na ito ay hindi nauugnay sa pag-alis ng pag-aari, gayundin ang karapatang ipagtanggol ang pag-aari ng isang tao, kabilang ang laban sa may-ari ng lupain.

68. Ang mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay may karapatang humamon sa korte, na isinasaalang-alang ang hurisdiksyon ng mga kaso, ayon sa mga patakaran ng Kabanata 25 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation o Kabanata 24 ng Kodigo sa Pamamaraan ng Arbitrasyon ng Russian Federation, ang mga aksyon (hindi pagkilos) ng awtoridad upang mabuo ang land plot kung saan matatagpuan ang bahay, upang bumuo ng dokumentasyon para sa pagpaplano ng teritoryo (Artikulo 45 at 46 ng Town Planning Code ng Russian Federation), pati na rin ang mga aksyon bago ang pagtatapon ng isang land plot, sa partikular na mga desisyon sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagtatayo, sa pagdaraos ng mga auction para sa pagbebenta ng isang land plot o ang karapatang magtapos ng isang land lease agreement, atbp.

Kung, bilang isang resulta ng naturang mga aksyon ng awtoridad ng gobyerno, ang mga ikatlong partido ay may karapatan sa isang land plot na kinakailangan para sa pagpapatakbo ng isang apartment building, ang mga may-ari ng mga lugar sa loob nito ay maaaring mag-aplay sa korte sa naturang mga third party na may isang paghahabol. naglalayong hamunin ang may-katuturang karapatan, o may pag-angkin na magtatag ng mga hangganan ng lupain.

Kapag isinasaalang-alang ang mga paghahabol na ito, nireresolba ng korte ang mga kontrobersyal na isyu na may kaugnayan sa mga hangganan ng isang naibigay na land plot alinsunod sa mga kinakailangan ng batas sa lupa at batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod (Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng RF Housing Code). Sa kasong ito, ang pasanin ng pagpapatunay sa mga pangyayari na nagsilbing batayan para sa pagbuo ng isang lupain sa loob ng pinagtatalunang mga hangganan at sukat ay nakasalalay sa may-katuturang awtoridad.

Ang desisyon ng korte na nagtatag ng mga hangganan ng isang land plot ay ang batayan para sa pagbabago ng impormasyon tungkol sa land plot na ito sa state real estate cadastre.

Ang mataas na halaga ng lupa sa malalaking lungsod, ang kumpetisyon ng mga interes ng iba't ibang mga grupong panlipunan na nauugnay sa mga mapagkukunan ng lupa ay acutely itinaas ang tanong ng legal na katayuan ng mga lokal na lugar. Kaninong lupain ito - ang mga may-ari ng mga apartment, lungsod, rehiyon, Russian Federation, o maging ang Sovereign Emperor?

Tingnan natin ang Artikulo 36 ng Housing Code (LC RF) Ito ay tumutukoy sa 4 na bahagi ng ari-arian na pag-aari nimga may-ari ng mga lugar sa isang apartment building sa kanan ng common shared ownership ng common property sa apartment building. Kabilang sa mga sangkap na ito ay "ang lupain kung saan matatagpuan ang bahay na ito, na may mga elemento ng landscaping at pagpapabuti, iba pang mga bagay na nilayon para sa pagpapanatili, pagpapatakbo at pagpapabuti ng bahay na ito at matatagpuan sa tinukoy na plot ng lupa. Ang mga hangganan at sukat ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali ng apartment ay tinutukoy alinsunod sa mga kinakailangan batas sa lupa At batas sa mga aktibidad sa pagpaplano ng lunsod." Bigyang-pansin natin ang katotohanan na ang land plot na ito ay isang mahalagang bahagi ng karaniwang ibinahaging pag-aari ng bahay, tulad ng mga bubong, hagdan o mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.

Ayon sa Artikulo 16 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Housing Code", kung ang isang land plot ay nabuo at ilagay sa rehistrasyon ng kadastral ng estado bago ang pagpapakilala ng Housing Code, iyon ay, bago ang Marso 1, 2005, pagkatapos pumasa ito nang walang bayad sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng may-ari -kov na lugar sa isang gusali ng apartment.

Ang Artikulo 23 ng Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito" ay nagbibigay na ang pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang apartment (kuwarto) ay kasabay ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, na kinabibilangan ng isang lupain.

Mayroong mahahalagang pagkakaiba sa pagitan ng paglitaw ng karapatan sa isang kapirasong lupa at karapatan sa mga lugar. Ang pangalawa ay lumitaw bilang isang resulta ng pagpaparehistro ng estado. Ang pangalawa ay bumangon sa bisa ng batas.

Mula noong 1977, ipinakilala ang state land cadastre (Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng RSFSR na may petsang Agosto 10, 1977 No. 417).

Sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 25, 1992 No. 622, ang Resolusyon ng Konseho ng mga Ministro ng RSFSR No. 417 ay kinansela, ito ay inireseta sa mga awtoridad ng ehekutibo, kabilang ang mga lungsod ng Moscow at St. noong 1992-1995. tiyakin ang pagpapatupad ng gawaing imbentaryo ng lupa, at isang bagong "Regulasyon sa pamamaraan para sa pagpapanatili ng kadastre ng lupa ng estado" ay naaprubahan, ayon sa kung saan ang impormasyon tungkol sa legal na katayuan ng mga lupain ay makikita sa aklat ng kadastral ng lupain ng estado.

Ang mga land plot kung saan nakatayo ang aming mga bahay, at ang mga dating nakarehistro sa BTI, ay sumailalim din sa pagpaparehistro ng kadastral sa mga rehistro ng lupa, na kakaunti ang nakakaalam ng pagkakaroon nito.

Kaugnay ng mga kahilingan mula sa mga mamamayan tungkol sa pagkakaloob ng impormasyon sa mga dati nang nakarehistrong lupain, ang Ministry of Economic Development and Trade ng Russian Federation at ang Federal Real Estate Cadastre Agency ay naghanda ng isang sulat na may petsang Setyembre 13, 2007, No. ВС/1345, na ipinaliwanag na ang mga dating nakarehistrong land plot ay itinuturing na lahat ng aktwal na inookupahan na mga plot ng lupa na nakarehistro sa inireseta na paraan bago ang Pederal na Batas ng Enero 2, 2000 No. 28-FZ "On the State Land Cadastre" ay nagsimula, ayon sa kung saan, hindi alintana kung saan nakaimbak ang mga dokumento, magkaroon ng:

· mga entry sa mga listahan ng imbentaryo (sa mga tuntunin ng mga plot ng lupa kung saan ang mga kaukulang subsection ng State Land Protection Register ng Kyrgyz Republic ay hindi bukas);

· mga legal na dokumento na iginuhit alinsunod sa itinatag na pamamaraan (Mga Sertipiko ng Estado, Mga Sertipiko, mga kasunduan sa pag-upa, atbp.);

· kaukulang desisyon sa pagkakaloob ng lupa;

· mga entry sa mga rehistro ng lupa, mga rehistro ng mga numero ng kadastral, mga listahan ng mga nagbabayad ng buwis sa lupa at upa;

· impormasyon sa mga materyales sa imbentaryo ng lupa, kabilang ang mga materyales sa imbentaryo ng lupa na naaprubahan alinsunod sa Pansamantalang Mga Alituntunin para sa Imbentaryo ng Lupa sa mga Settlements, na inaprubahan ng Komite ng Lupa ng Estado ng Russia noong Mayo 17, 1993;

· impormasyon sa mga proyekto sa pagsusuri ng teritoryo na naaprubahan sa paraang inireseta ng "Regulasyon sa pamamaraan para sa pagtatatag ng mga hangganan ng paggamit ng lupa sa pagpapaunlad ng mga lungsod at iba pang mga pamayanan", na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Pebrero 2, 1996 No. 105 ;

· mga entry sa mga libro ng pag-isyu ng "Mga Sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa," na pinananatili alinsunod sa "Pamamaraan para sa pag-isyu at pagrehistro ng mga sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa," na inaprubahan ng Roskomzem noong Mayo 20, 1992.

Ang Federal Land Cadastre Service ng Russia ay naglabas ng isang order na may petsang Hunyo 15, 2001 No. P\119 "Sa pag-apruba ng mga dokumento ng cadastre ng lupa", na nag-apruba sa "Pamamaraan para sa pagpapanatili ng rehistro ng estado ng mga lupain sa isang rehiyon ng kadastral, seksyong "Mga Land Plot ”. Ang seksyong “Land Plots” ay inilaan para sa pagpaparehistro ng mga land plot sa state cadastral register, kabilang ang pagpasok ng impormasyon tungkol sa mga dating nakarehistrong land plot. Kasabay nito, ang impormasyon tungkol sa mga naunang nakarehistrong mga plot ng lupa ay ipinasok sa batayan at alinsunod sa mga dokumento na iginuhit alinsunod sa Mga Tagubilin ng Roszemkadastr na may petsang Abril 10, 2001 sa pagsasagawa ng isang imbentaryo ng impormasyon tungkol sa mga dating nakarehistrong mga plot ng lupa, i.e. batay sa at alinsunod sa listahan ng imbentaryo. Walang proyektong pagsusuri ng lupa ang kailangan, dahil Ang mga lupain ay ibinigay para sa pagtatayo at karagdagang operasyon ng aming mga bahay na nasa loob na ng itinatag na mga hangganan, na hindi napapailalim sa pagbabago.

SA Ayon sa Artikulo 22 ng Pederal na Batas "Sa Land Cadastre", ang impormasyon mula sa state land cadastre tungkol sa isang partikular na land plot, kabilang ang isang land plot, ang state cadastral registration na kung saan ay isinagawa sa inireseta na paraan bago ang pagpasok sa puwersa ng ang Pederal na Batas na ito, ay ibinibigay sa anyo ng mga extract sa lugar ng pagpaparehistro ng isang naibigay na land plot para sa isang bayad o walang bayad sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa sampung araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng kaukulang aplikasyon para sa probisyon. ng tinukoy na impormasyon. Ang mga extract na naglalaman ng impormasyon tungkol sa isang partikular na land plot ay inihanda sa anyo ng isang cadastral plan ng naturang land plot. Kaya, dahil ang mga land plot kung saan nakatayo ang aming mga bahay ay nagtatag ng mga hangganan, ay nakarehistro sa kadastral na matagal na ang nakalipas (sila ay dati nang nakarehistrong mga land plot), pagkatapos ay sa bisa ng Artikulo 16 ng Pederal na Batas "Sa Enactment ng Housing Code ”, Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga plot ng lupa ay nabibilang sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari sa mga may-ari ng lugar ng bahay. Ang isang kapirasong lupa na may mga elemento ng pagpapabuti at landscaping ay kasama sa iisang complex ng common property (condominium) pabalik sa Federal Law "On Homeowners' Associations," na pinagtibay noong Hunyo 15, 1996. Ang Batas na ito ay nagpasiya na ang common property, kabilang ang lupa -th plot ay hindi napapailalim sa alienation nang hiwalay sa pagmamay-ari ng lugar ng bahay. Taliwas sa opinyon ng mga awtoridad ng lungsod at ilang walang kakayahan na mga hukom na maaari lamang tayong magkaroon ng pagmamay-ari ng isang land plot kung ang isang HOA ay nilikha, hindi kinakailangang lumikha ng isang HOA ang karapatan ng pagmamay-ari sa karaniwang pag-aari ay lumitaw anuman ang pagiging kasapi sa HOA . Sa isyung ito, naglabas ang Constitutional Court ng Resolution No. 10-P ng Abril 3, 1998, kung saan ipinahiwatig nito na “ang partnership bilang isa sa mga posibleng paraan ng pamamahala ng condominium at membership dito ay derivative (secondary) kaugnay ng ang karapatan ng pagmamay-ari ng mga may-ari ng bahay. Sa loob ng kahulugan ng Artikulo 35 (Bahagi 2) ng Konstitusyon ng Russian Federation, ang paglitaw ng mga karapatan sa ari-arian ay hindi maaaring gawing umaasa sa pagiging kasapi sa isang pakikipagsosyo. Ang Pederal na Batas "Sa HOAs" ay nagpasiya na ang mga may-ari ng mga lugar sa bahay, at hindi ang HOA, ay may karapatan sa isang land plot sa mga karaniwang sukat. Itinatag ng Artikulo 10 ng Pederal na Batas "Sa Mga Asosasyon ng Mga May-ari ng Pabahay" na ang mga hangganan ng isang plot ng lupa sa isang condominium ay tinutukoy ng kasalukuyang paglalaan ng lupa. Alinsunod sa talata 2 ng "Mga Regulasyon sa pagtukoy sa laki at pagtatatag ng mga hangganan ng mga plot ng lupa sa mga condominium", na inaprubahan ng Dekreto ng Pamahalaan na may petsang 26. 09.97 Hindi. Ang konsepto ng "apartment building", na ginamit sa Housing Code ng Russian Federation, ay magkasingkahulugan sa konsepto ng "condominium". Kaya, ang batas ay hindi nagbigay para sa pagbabago ng mga hangganan ng land plot (pagbabago), i.e. kung ano ang hinihiling sa amin ngayon ng mga ehekutibong awtoridad na gawin: i-intersperse ang site, itakda ang mga hangganan nito "sa gilid ng pundasyon" o isang metro mula dito. Ang karaniwang sukat ng isang plot ng lupa ay tinutukoy alinsunod sa SP 30-101-98 "Mga patnubay sa pamamaraan para sa pagkalkula ng mga karaniwang sukat ng mga plot ng lupa sa mga condominium", na inaprubahan ng utos ng Ministry of the Russian Federation para sa Land Policy, Construction at Housing. at Mga Serbisyong Komunal na may petsang Agosto 26. 98 No. 59. Ang Pederal na Batas "Sa Mga Asosasyon ng mga May-ari ng Bahay" ay nagsasaad na ang mga awtoridad ay maaari lamang magtapon ng labis na lupa. Samakatuwid, iligal ang pag-unlad ng compaction sa mga katabing teritoryo sa loob ng mga hangganan ng umiiral na mga paglalaan ng lupa sa lupang may regulasyon, dahil nilalabag nito ang mga karapatan sa ari-arian ng mga may-ari ng lugar ng isang gusali ng apartment; sa katunayan, itinatapon ng pamahalaang lungsod ang pag-aari ng ibang tao. Alinsunod sa Kodigo sa Pabahay, ang karapatan sa karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment, kabilang ang isang land plot, ay bumangon sa panahon ng pagpaparehistro ng estado ng karapatang ito, at sa pamamagitan ng puwersa ng batas, hindi alintana kung ang karapatan ay nakarehistro. Sa kahilingan ng may-ari ng lugar, ang karapatan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring mairehistro. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa Federal Real Estate Cadastre Agency at kumuha ng cadastral plan ng dating nakarehistrong land plot. Sa kasong ito, dapat kang humiling ng isang cadastral plan upang irehistro ang mga dating arisen na karapatan, dahil Depende sa layunin ng impormasyon, ang iba't ibang anyo ng mga cadastral plan ay pinupunan.

Alinsunod sa Bahagi 3 ng Art. 11.3 ng Land Code ng Russian Federation at alinsunod lamang sa naaprubahang proyekto ng pagsusuri ng lupa, ang pagbuo ng mga plot ng lupa ay isinasagawa sa loob ng mga hangganan ng isang elemento ng istraktura ng pagpaplano na binuo kasama ng mga gusali ng apartment.

(Gamit ang mga materyales mula sa kumperensyang "Land of Apartment Building")

Maraming tao ang nakarinig tungkol sa gayong konsepto bilang "lugar ng tahanan". Ngunit kakaunti ang nauunawaan kung ano ito, kung saan eksakto ito matatagpuan at kung ano ang kailangan nito. Kasabay nito, ang mga residente ng mga bahay ay madalas na may mga katanungan tungkol sa paggamit ng teritoryong ito at ang mga gastos sa pagpapanatili nito. Ang lokal na lugar ay hindi lamang isang piraso ng lupa, kundi isang bahagi din ng karaniwang ari-arian, ang mga nuances kung saan ang pamamahala ay dapat malaman ng lahat.

Ano ang lokal na lugar at paano ito natutukoy? Larawan No. 1

Maraming tao ang may abstract na konsepto ng lokal na lugar. Sa madaling salita, ito ang lupang matatagpuan malapit sa bahay. Walang malinaw na kahulugan ng konseptong ito sa batas. At ang ligal na regulasyon ng mga teritoryo na katabi ng mga bahay ay isinasagawa ng mga pamantayan ng iba't ibang mga kilos.

Ayon sa batas sibil, ang isang natatanging katangian ng real estate ay ang hindi maihihiwalay na koneksyon nito sa lupain. Ito ay kinakailangan hindi lamang para sa pagtatayo ng iba't ibang mga gusali at istruktura dito, kundi pati na rin para sa kanilang operasyon.

Itinatag ng Housing Code ng Russian Federation ang karapatan ng lahat ng residente ng isang bahay, kabilang ang plot ng lupa kung saan ito matatagpuan.

Bilang karagdagan sa lupain mismo, inuri ng mambabatas ang mga residente bilang karaniwan:

• mga berdeng espasyo;
• pagpapabuti ng mga bagay;
• iba pang mga bagay na kinakailangan para sa pagpapatakbo (pagpapanatili) ng bahay.

Samakatuwid, ayon sa batas, ang lokal na lugar ay ang kapirasong lupa sa ilalim at paligid ng bahay mismo. Nangangahulugan ito na ang paggamit nito ay kinokontrol din ng batas sa lupa. Kasama rin sa pinagsamang pag-aari ng mga residente ng mataas na gusali ang mga palaruan para sa mga bata, mga paradahan, mga transformer booth, mga berdeng espasyo, mga garahe at iba pang mga bagay na matatagpuan sa site na ito, na matatagpuan sa site na ito, at pagpapabuti ng bakuran nito.

Ang ilang mga isyu na may kaugnayan sa mga hangganan at sukat ng naturang mga teritoryo ay nareresolba gamit ang mga pamantayan ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan.

Paano tinutukoy ang laki ng mga lokal na lugar?

Bakit kailangan ang lokal na lugar? Larawan No. 2

Ang mga katabing teritoryo, tulad ng iba pang lupain, ay dapat may ilang mga hangganan. Ang batas ay hindi nagtatag ng isang solong sukat para sa mga naturang teritoryo. Ang lahat ng mga bahay ay may iba't ibang laki, lokasyon, at kondisyon ng gusali, kaya ang lugar ng land plot ay tinutukoy nang paisa-isa. Upang kalkulahin ito, ginagamit ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

• ang lugar ng lahat ng lugar ng tirahan ng bahay;
• bahagi ng lupa bawat metro kuwadrado ng pabahay;
• edad, bilang ng mga palapag ng bahay.

Bilang karagdagan, ang mga kondisyon ng pag-unlad ng lugar at ang lokasyon ng bahay na may kaugnayan sa iba pang mga bahay at mga bagay batay sa mga pamantayan sa pagpaplano ng lunsod ay isinasaalang-alang din. Kung ang katabing lupa ay nakarehistro sa inireseta na paraan, kung gayon ang impormasyon tungkol dito ay kasama sa Pinag-isang Cadastre. At ang eksaktong mga katangian ng balangkas, kabilang ang laki at mga hangganan nito, ay makikita sa mga pasaporte ng kadastral. Para sa mga pribadong sambahayan, ang laki (mga hangganan) ng katabing lupa ay tinutukoy ng mga tuntunin ng mga kontrata at iba pang dokumentasyon sa mga karapatang gamitin ang lupa.

Gayunpaman, hindi lahat ng mga katabing plot ay napormal at nairehistro. Kung hindi dumaan sa pamamaraang ito, imposibleng maitatag ang mga hangganan ng teritoryo at malutas ang mga isyu sa paggamit nito.

Sino ang dapat magpanatili ng mga lupang homestead?

Sino ang sasagutin ang mga gastos sa pagpapanatili at pagpapabuti ng lokal na lugar? Larawan No. 3

Ang sagot sa tanong na ito ay depende sa kung ang site ay nakapasa sa pagpaparehistro at pamamaraan ng pagpaparehistro ng kadastral. Kung oo, siya ang magiging lahat ng nangungupahan ng bahay. At sinumang may-ari, bilang karagdagan sa mga karapatan sa pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian, ay mayroon ding obligasyon na panatilihin ito. Ang Artikulo 158 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng obligasyon para sa mga residente na lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian, kabilang ang lupa. Dapat pasanin ng bawat isa ang mga gastos na ito ayon sa kanilang bahagi, iyon ay, ang lugar ng apartment.

Ang mga aktibidad sa direktang pangangalaga para sa lokal na lupain ay isinasagawa ng mga residente mismo, ang HOA o ang organisasyon ng pamamahala na pinili nila. Kasama sa kanilang gawain ang pagpapanatili ng kalinisan nito, pag-alis ng mga basura, landscaping, at landscaping. Sa pamamagitan ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation noong Agosto 13, 2006 No. 491, ang mga ito ay itinatag para sa pagpapanatili ng katabing plot at ang natitirang bahagi ng karaniwang pag-aari.

Ang kondisyon ng katabing plot ng lupa ay hindi dapat lumabag sa mga kinakailangan ng sanitary, urban planning at iba pang mga pamantayan sa pambatasan.

Kung ang plot ay hindi nabuo ng mga residente, kung gayon ito ay talagang nasa pag-aari ng munisipyo. Pagkatapos ay kakailanganin niyang lumahok sa pagpapanatili ng site.

Pagtatapon ng lokal na lupain

Kung ang lupang katabi ng bahay ay pumasa sa lahat ng kinakailangang mga kinakailangan, kung gayon ito ay nagiging karaniwang pag-aari ng lahat ng mga residente (may-ari) ng bahay. Ayon sa mga pamantayan ng batas sibil at pabahay, sila ay may karapatan na gamitin, pagmamay-ari at itapon ang kanilang ari-arian. Dahil karaniwan ang ari-arian, ang mga pagpapasya kung paano ito itatapon ay dapat gawin nang magkasama.

Sa isang pangkalahatang pagpupulong, maaari silang magkasundo sa pagtatayo ng mga bata o palakasan, mga paradahan, pag-install ng mga bangko, pagtatanim ng mga halaman, advertising, at iba pang mga bagay sa site. May karapatan din silang pumasok sa mga kasunduan sa ibang mga tao sa paggamit ng teritoryong ito nang may bayad. Dapat pangasiwaan ng mga residente ang kanilang lupain nang matalino alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Dapat tandaan na wala silang karapatang higpitan ang paggalaw ng ibang tao sa lokal na lugar.

Bilang karagdagan, ang pagpasa ng mga espesyal na serbisyo ay dapat matiyak.

Nuances

Anong mga nuances ang maaaring lumitaw kapag nagtatatag ng laki ng lokal na lugar at kapag tinutukoy ang mga gastos sa pagpapanatili nito? Larawan No. 4

Para sa pagpapatakbo ng anumang mga gusali, kinakailangan ang katabing teritoryo. Ang pagtukoy sa mga hangganan nito at ang mga taong responsable sa pagpapanatili nito para sa mga pribadong bahay ay hindi mahirap. Hindi ito madaling gawin sa mga katabing lugar ng matataas na gusali. Kung ang mga plots ng lupa ay sumailalim sa pamamaraan ng pagpaparehistro at nakarehistro sa cadastre kahit na bago pa magkabisa ang bagong Housing Code, pagkatapos ay awtomatiko silang pumasa sa pagmamay-ari ng lahat ng mga may-ari ng tirahan na lugar ng bahay na ganap na walang bayad.

Kung ang site ay hindi nabuo, ang mga residente ay maaaring magkasamang magpasya sa pangangailangan na ilaan ito sa karaniwang pagmamay-ari. Pagkatapos ay maaari silang makipag-ugnayan sa munisipyo o iba pang awtorisadong katawan upang magpasya sa pagbuo at paglalaan ng isang plot ng bahay. Mahalagang maunawaan na mula sa sandaling mailipat sa kanila ang mga karapatan dito, tinatanggap din nila ang mga responsibilidad para sa nilalaman nito.

mga konklusyon

Ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay madalas na hindi nag-iisip tungkol sa mga isyu ng pagmamay-ari at pagpapanatili ng mga katabing plot ng lupa. Gayunpaman, kung ang isang landfill o paradahan ay naka-set up sa ilalim ng mga bintana, ito ay magiging may kaugnayan. Dapat malaman ng mga may-ari ng matataas na gusali ang katayuan ng teritoryong malapit sa kanilang tahanan, ang mga karapatan dito, at ang mga patakaran para sa pagpapanatili nito.

Maaari mong malaman ang higit pa tungkol sa kung sino ang nagmamay-ari ng lokal na lugar sa pamamagitan ng panonood ng video: