Pagbebenta ng apartment pagkatapos ng inheritance tax. Paano isinasagawa ang pagbebenta ng isang apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana? Insurance sa pamagat - karagdagang proteksyon

Ang pinaka-madalas na tanong mula sa isang notaryo: "Nagmana ako ng isang apartment, kailan ko ito maibebenta?" Sa katunayan, kailan ka makakapagbenta ng apartment pagkatapos magmana?

Ayon sa batas ng Russian Federation (Civil Code Article 1111), ang isang mamamayan ay nagiging may-ari ng minanang pabahay mula sa sandali ng pagkamatay ng dating may-ari ng apartment (testator).

Civil Code ng Russian Federation Artikulo 1111. Mga batayan para sa mana

1. Ang mana ay isinasagawa sa pamamagitan ng kalooban at ng batas.
2. Ang mana ayon sa batas ay nagaganap kung kailan at hangga't hindi ito binago ng isang testamento, gayundin sa ibang mga kaso na itinatag ng Kodigong ito.

Kahit na ang tagapagmana ay hindi pa nakumpleto ang mana at hindi nakarehistro ang kanyang mga karapatan sa pagmamay-ari ng ari-arian, sa anumang kaso siya ay magiging may-ari.

Kung hindi, mula kanino ang estado ay mangolekta ng mga pagbabayad para sa mga utility at iba pang mga pagbabayad para sa apartment sa panahon ng pagpaparehistro ng mga pamamaraan ng mana at mana?

Ngunit sa katunayan, ang tagapagmana ay pumapasok sa buong karapatan ng pagmamay-ari ng pabahay at maaaring itapon ang natanggap na ari-arian lamang mula sa sandali ng legal na pagpaparehistro ng titulo ng may-ari.

Pagkatapos lamang ay may karapatan ang isang mamamayan na ibenta ang nakuhang lugar ng tirahan at maghanap ng mga mamimili. Ang dokumentong ito (sertipiko ng pagmamay-ari) ay inisyu ng Rosreestr.

Karaniwan, ang buong pamamaraan para sa pagpaparehistro ng minanang real estate ay tumatagal ng average na 6 na buwan.

Kaya, ayon sa batas, ang minanang tao ay may karapatang itapon ang apartment sa pamamagitan ng mana at ibenta ito anim na buwan pagkatapos ng pagkamatay ng dating may-ari ng living space? Hindi gaanong simple. Ang Civil Code ay nagbibigay para sa isang batas ng mga limitasyon (Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 196).

Civil Code ng Russian Federation Artikulo 196. Pangkalahatang panahon ng limitasyon

1. Ang pangkalahatang panahon ng limitasyon ay tatlong taon mula sa petsang tinukoy alinsunod sa Artikulo 200 ng Kodigong ito.
2. Ang panahon ng limitasyon ay hindi maaaring lumampas sa sampung taon mula sa petsa ng paglabag sa karapatan para sa proteksyon kung saan itinatag ang panahong ito, maliban sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas noong Marso 6, 2006 N 35-FZ "On Countering Terrorism".

Kaya, gaano katagal pagkatapos pumasok sa isang mana maaari kang magbenta ng isang apartment? Para sa isa pang tatlong kasunod na taon (at kung ang apartment ay minana mula Enero 2016 - limang taon) mula sa petsa ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa minanang apartment, ang ari-arian ng minanang tao ay maaaring paligsahan.

Ang oras na ito ay ibinibigay para sa posibleng paglitaw ng iba pang mga tagapagmana na may mas makabuluhang paghahabol sa apartment at may pagnanais na hamunin ang mana.

MAHALAGA! Ang tatlong taon (o limang taon) na countdown ay nagsisimula mula sa sandaling ang isang bagong taong nag-aaplay para sa living space ay nalaman ng isang paglabag sa kanyang sariling mga karapatan (Civil Code of the Russian Federation, Article 200, paragraph 1).

Civil Code ng Russian Federation Artikulo 200. Simula ng panahon ng limitasyon

1. Maliban kung itinakda ng batas, ang panahon ng limitasyon ay magsisimula mula sa araw kung kailan natutunan ng tao o dapat na malaman ang tungkol sa paglabag sa kanyang karapatan at kung sino ang nararapat na nasasakdal sa paghahabol para sa proteksyon ng karapatang ito.

Ang panahong ito ay maaaring pahabain o paikliin (lahat ito ay depende sa partikular na sitwasyon). Kaya, kung nakatanggap ka ng isang apartment sa pamamagitan ng mana, pagkatapos ay ibenta ito bago ang 3 taon ay napakahirap. Ngunit ito ay posible.

Ang tanong kung posible bang magbenta ng isang apartment na natanggap bilang isang mana na wala pang 3 taon na ang nakakaraan ay naayos na. Pag-usapan natin kung paano ito gagawin.

Maagang pagbebenta

Kung ang isang apartment ay minana, kailan ito maaaring legal na ibenta?

Ang pagbebenta ng apartment pagkatapos ng mana na pag-aari nang wala pang 3 taon ay pinahihintulutan ng batas.

Ngunit pagkatapos ay ang masuwerteng nagbebenta-tagapagmana ay kailangang magbayad ng buwis sa kita pagkatapos ng matagumpay na transaksyon.

PANSIN! Ayon sa mga bagong pagbabago sa batas ng Russian Federation, mula Enero 1, 2016, kailangan mong magbayad ng buwis na nagkakahalaga ng 13% ng halaga ng transaksyon kung nagbebenta ka ng living space bago ang pag-expire ng panahon ng pagmamay-ari ng ari-arian na 5 taon ( pagkatapos matanggap ng tagapagmana ang karapatan ng legal na pagmamay-ari).

Ngunit kung ang bagong may-ari ay nagbebenta ng natanggap na apartment pagkatapos ng pagtatapos ng opisyal na itinatag na panahon, siya ay hindi nagbabayad ng buwis (Tax Code ng Russian Federation, Artikulo 217, sugnay 17.1).

Kodigo sa Buwis ng Russian Federation Artikulo 217. Ang kita na hindi napapailalim sa pagbubuwis (hindi kasama sa pagbubuwis)

17.1) kita na natanggap ng mga indibidwal na residente ng buwis ng Russian Federation para sa kaukulang panahon ng buwis:

• mula sa pagbebenta ng mga bagay sa real estate, pati na rin ang mga pagbabahagi sa nasabing ari-arian, na isinasaalang-alang ang mga detalye na itinatag ng Artikulo 217.1 ng Kodigong ito;
• mula sa pagbebenta ng iba pang ari-arian na pag-aari ng nagbabayad ng buwis sa loob ng tatlong taon o higit pa.

Ang mga probisyon ng talatang ito ay hindi nalalapat sa kita na natanggap ng mga indibidwal mula sa pagbebenta ng mga securities, gayundin sa kita na natanggap ng mga indibidwal mula sa pagbebenta ng ari-arian na direktang ginagamit sa mga aktibidad sa negosyo.

PAYO. Bago magbenta ng apartment sa pamamagitan ng mana na wala pang 3 taon ng pagmamay-ari at pagbabayad ng buwis, siguraduhing tiyaking walang ibang tagapagmana (o suportahan ang iyong sarili ng pahintulot mula sa mga taong iyon sa transaksyon at isang pangakong hindi mag-aangkin sa ari-arian) .

Suriin din ang living space para sa "kalinisan" sa mga tuntunin ng kredito, collateral at iba pang mga obligasyon sa pananalapi, upang ang pagbebenta ng isang apartment na natanggap sa pamamagitan ng mana na wala pang 3 taon na ang nakakaraan ay hindi humantong sa maraming iba pang mga legal na problema.

Pag-iwas sa mga pitfalls

Alam kung gaano katagal bago magbenta ng apartment pagkatapos magmana, maiiwasan mo ang maraming problema.

Kaya, upang mabilis na maibenta ang minanang living space, dapat mong irehistro ang buong pagmamay-ari ng ari-arian sa lalong madaling panahon.

Plano ng aksyon:

Pumunta kami sa notaryo. Matapos makuha ang pagmamay-ari ng minanang apartment (mula sa oras ng pagkamatay ng testator), dapat kang pumunta sa opisina ng notaryo upang makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate.

Mangangailangan ang notaryo ng sumusunod na pakete ng mga dokumento:

1. Sertipiko ng kamatayan (orihinal at photocopy ng dokumento). Natatanggap nila ito sa tanggapan ng pagpapatala sa pagpapakita ng sertipiko ng kamatayan at isang medikal na ulat.
2. Ang kalooban ng minanang tao na nagpapatunay ng mga karapatan sa real estate.
3. Isang application na iginuhit sa oras ng pakikipag-ugnay sa isang notaryo sa lugar. Ang dokumentong ito ay nagpapahintulot sa iyo na gawing lehitimo ang mga opisyal na karapatan sa minanang lugar ng tirahan.
4. Isang dokumento na nagpapatunay sa huling rehistradong lugar ng paninirahan ng namatay. Ang sertipiko ay inisyu ng departamento ng pabahay o kumpanya ng pamamahala.
5. Sertipiko ng pagtanggal ng rehistro ng dating may-ari ng ari-arian. Ibinibigay nila ito sa opisina ng pasaporte. Ang notaryo ay hindi palaging nangangailangan ng dokumentong ito, ngunit dapat mong makuha ito kung sakali.
6. Isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga ugnayan ng pamilya sa pagitan ng tagapagmana at ng namatay na tao (sertipiko ng kasal, sertipiko ng kapanganakan).
7. Will (kung mayroon ka).

Kung wala kang oras upang mangolekta ng mga dokumento at pumunta sa opisina ng notaryo, maaari kang gumamit ng guarantor. Ang isang kapangyarihan ng abogado ay ibinibigay sa awtorisadong tao upang isagawa ang mga naturang aksyon (ang dokumento ay sertipikado ng isang notaryo).

MAHALAGA! Ang mas mabilis na mga kinakailangang dokumento ay nakolekta, mas madali ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng mana.

Kung ang anim na buwan ay lumipas at ang tao ay walang oras na ipahayag ang kanyang minanang mga karapatan, ang panahong ito ay pinalawig ng desisyon ng korte. Dapat ding tandaan ng nagmana na kasama ng real estate, siya rin ang nagmamana ng mga utang ng namatay (mga pautang, sangla, iba pang mga pautang).

PANSIN! Kung walang ganap na pagbabayad ng lahat ng mga utang, imposibleng ibenta ang real estate na minana! At dito hindi mahalaga na ang apartment ay minana nang wala pang 3 taon o higit pa.

Punta tayo sa Rosreestr. Sa silid ng estado na ito, ang tagapagmana ay dapat kumuha ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari.

Bago ka pumunta para sa hinahangad na papel, braso ang iyong sarili sa mga sumusunod na dokumento:

1. Sertipiko at pagpaparehistro ng minanang living space para sa cadastral registration (kung hindi pa ito nagawa dati).
2. Pasaporte ng minanang tao.
3. Aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ng tagapagmana (na pupunan kaagad sa Rosreest pagkatapos ng pagtatanghal ng lahat ng nakolektang dokumento).
4. Resibo para sa pagbabayad ng ipinag-uutos na tungkulin (ang halaga nito ay 2000 rubles).
5. Sertipiko na nagpapatunay sa karapatan ng pagmamay-ari ng minanang ari-arian (ang dokumento ay inisyu ng isang notaryo).

Buwis sa kita sa pagbebenta ng living space

Kapag nagpasya ang isang tagapagmana na ibenta ang isang apartment na minana nang wala pang 3 taon sa pagmamay-ari, dapat siyang maghanda na magbayad ng buwis sa kita (Civil Code of the Russian Federation, Article 558). Ang halagang ito ay ipinapataw ayon sa karaniwang tinatanggap na mga prinsipyo ng buwis na naaangkop sa mga indibidwal.

Civil Code ng Russian Federation Artikulo 558. Mga tampok ng pagbebenta ng mga tirahan

1. Isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng residential building, apartment, bahagi ng residential building o apartment kung saan nakatira ang mga tao na, alinsunod sa "batas," ay nagpapanatili ng karapatang gamitin ang residential na lugar na ito pagkatapos na makuha ito ng bumibili, ay isang listahan ng mga taong ito na nagsasaad ng kanilang mga karapatan na gamitin ang tirahan na ibinebenta .
2. Ang isang kontrata para sa pagbebenta ng isang gusali ng tirahan, apartment, bahagi ng isang gusali ng tirahan o apartment ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado at itinuturing na natapos mula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.
3. Ang mga detalye ng pagbili at pagbebenta ng mga tirahan na lugar na nakakatugon sa mga kondisyon para sa pag-uuri bilang pabahay sa klase ng ekonomiya na itinatag ng awtorisadong pederal na executive body ay tinutukoy ng batas.

Upang magbayad ng buwis sa tagapagmana pagkatapos makumpleto ang transaksyon, kailangan mong pumunta sa tanggapan ng buwis sa lalong madaling panahon at magsumite ng deklarasyon sa Form 3 Personal Income Tax (order ng Federal Tax Service ng Russian Federation na may petsang Disyembre 24, 2014 Hindi. ММВ 7-11/671).

Ang pagkalkula ng buwis kapag nagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng mana nang mas mababa sa 3 taon sa pagmamay-ari ay ginawa alinsunod sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation (sugnay 2), na nagsasabing:

1. Ang buwis ay kinakalkula sa halaga ng transaksyon sa pagbebenta na higit sa 1 milyong rubles. Sa katunayan, ang estado ay nagbibigay sa tagapagmana ng isang kagustuhan na bawas ng isang milyong rubles.
2. Ang buwis sa pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng mana na mas mababa sa 3 taon ng pagmamay-ari para sa mga mamamayang Ruso ay 13%, at para sa mga mamamayan ng ibang mga estado ay 30%.

Kodigo sa Buwis ng Russian Federation Artikulo 220. Mga bawas sa buwis sa ari-arian

2) pagbabawas ng buwis sa ari-arian sa halaga ng halaga ng pagtubos ng land plot at (o) iba pang real estate na matatagpuan dito, na natanggap ng nagbabayad ng buwis sa cash o sa uri, sa kaganapan ng pag-agaw ng tinukoy na ari-arian para sa estado o munisipyo pangangailangan.

Paano makalkula ang halaga ng buwis? Halimbawa, ang isang apartment na minana nang wala pang 3 taon ay naibenta sa halagang 3,500,000 rubles. Ang halagang RUB 2,500,000 ay napapailalim sa pagbubuwis. Kinakalkula namin ang 13% mula sa halagang ito at nakakakuha ng 325,000 rubles. Ito ang halaga na dapat bayaran pagkatapos makumpleto ang transaksyon.

MAHALAGA! Ang karapatan sa isang bawas sa buwis na 1,000,000 rubles. minsan lang ibinibigay sa isang mamamayan.

Sinong hindi makakabayad?

Ngayon alam mo na kung gaano katagal pagkatapos magmana maaari mong ibenta ang iyong apartment at magbayad ng buwis.

At kung gaano katagal bago magbenta ng apartment sa pamamagitan ng mana at magbayad ng buwis.

Ngunit may ilang mga pagbubukod sa mga patakaran.

Ang buwis sa kita sa presyo ng pagbebenta ng minanang living space ay hindi sinisingil sa ilalim ng dalawang kundisyon:

1. Kung ang ari-arian ay pag-aari nang higit sa 3 taon (mula noong 2016 higit sa 5 taon).
2. Kung ang living space ay binili sa halagang mas mababa sa isang milyong rubles (ito ay posible kapag bumili ng isang bahagi o isang silid sa isang apartment).

• mga batang may kapansanan;
• mga taong nasa edad ng pagreretiro;
• mga taong may kapansanan ng mga pangkat 1 at 2.

Upang maging legal na exempt sa pagbabayad ng income tax kapag nagbebenta ng apartment sa pamamagitan ng mana na pagmamay-ari nang wala pang 3 taon, kailangan mong pumunta sa NI at sumulat ng aplikasyon. Ang mga dokumentong nagpapatunay sa kagustuhang kategorya ng mga mamamayan ay dapat na nakalakip sa aplikasyon.

Sa artikulong ito, sinabi namin sa iyo kung ilang taon na ang lumipas maaari kang magbenta ng isang apartment pagkatapos magmana, ngunit kahit na ang lahat ng mga pormalidad at mga deadline ay maingat na sinusunod, may panganib ng mga hindi inaasahang pangyayari.

Samakatuwid, upang magsagawa ng mga naturang transaksyon, mas mainam na isangkot ang isang propesyonal na abogado na may karanasan sa pagtatrabaho sa minanang real estate. Alam mo na ngayon ang lahat tungkol sa kung ano ang gagawin kung nagmana ka ng apartment at kung kailan mo ito maibebenta.

Kailan ka makakapagbenta ng apartment na natanggap bilang mana? Ito ay isang napaka-karaniwang tanong na lumitaw sa mga mamamayan na naging hindi inaasahang mga may-ari ng anumang real estate.

Dahil ang mga ganitong kaganapan ay hindi nangyayari sa buhay ng mga tagapagmana araw-araw, natural na may mga makabuluhang puwang sa kaalaman sa paksang ito. Subukan nating punan ang mga ito ng kapaki-pakinabang na impormasyon. 🙂

Ang mga taong tumatanggap ng pabahay mula sa kanilang mga kamag-anak ay madalas na nahaharap sa mga problema na may kaugnayan sa katotohanan na kailangan nilang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment na natanggap bilang isang mana. Pagkatapos ng lahat, kapag nagbebenta, hindi mo nais na magbayad para sa isang bagay na ikaw mismo ay nakakuha ng libre.

Alam ng karamihan sa mga tao na hindi na kailangang magbayad, at sila ay bahagyang tama. Gayunpaman, kapag ang isang tao ay nagnanais na magbenta ng real estate na minana mula sa isang kamag-anak o bilang isang regalo, siya ay obligadong magbayad ng personal na buwis sa kita sa halagang 13% ng halaga. Bakit ganon? Ang punto ay ang mamamayan ay tumatanggap ng kita pagkatapos ng transaksyon. At ang bawat ganoong kita ay napapailalim sa buwis sa personal na kita ng estado ayon sa batas.

Ngunit mayroong ilang mga kakaiba dito na dapat malaman ng bawat may-ari upang maunawaan kung anong mga kaso ang inheritance ay binubuwisan sa pagbebenta. Well, para mabawasan ang mga posibleng kontribusyon sa treasury ng estado.

Una sa lahat, ang isang transaksyon upang magmana ng ari-arian ay dapat na legal na pormal, iyon ay, ang bagong may-ari ay dapat nasa kanyang mga kamay ang lahat ng mga papel na nagpapatunay sa kanyang pagmamay-ari ng bagong ari-arian.

Kapag nagbebenta ng minanang living space, ang bawat may-ari ay nangongolekta ng isang pakete ng mga dokumento, na kinabibilangan ng:

1. Pagmamay-ari. Ang pagbebenta ng real estate ay isinasagawa lamang pagkatapos ng pagpaparehistro ng isang sertipiko ng pagmamay-ari, kung hindi man ang pagbebenta ay imposible.
2. Isang sertipiko na nagpapatunay sa karapatan sa mana.
3. Pahintulot na magbenta mula sa isang asawa kung ang kontrata ng kasal ay nagtatakda na ang anumang mana ay pinagsamang pag-aari. Kung walang kontrata sa kasal, hindi kailangan ang pahintulot na ito.
4. Gayundin, kung ang lugar ay ipinamahagi sa ilang mga tao, isang pormal na kasunduan ng lahat ng mga may-ari para sa pagbebenta ay kinakailangan. Ang nasabing pahintulot ay maaaring gawin sa anumang opisina ng notaryo.
5. Kasunduan sa pagbili ng apartment.
6. Isang katas mula sa rehistro ng bahay, na nagpapakita kung sino ang nakarehistro sa apartment na ito.

Alinsunod dito, ang sagot sa tanong na: "Kailan ko maibebenta ang isang apartment na natanggap bilang isang mana?" Ang lahat ng mga dokumento sa itaas ay magagamit.

Ang pagbebenta ng bahay o apartment na minana ay isinasagawa lamang ng may-ari.

Ngayon pag-usapan natin kung kailan ang pinaka-pinakinabangang panahon para magbenta ng minanang bahay.

Wastong pagbebenta ng apartment

Binibilang namin ang panunungkulan

Ang kasalukuyang pagbubuwis ay nagbibigay ng ilang mga pagbabawas sa buwis na maaaring mabawasan ang halaga ng buwis sa kita sa isang transaksyon sa pananalapi. Isa sa mga benepisyong ito ay ang panahon ng pagmamay-ari ng isang residential property.

Kung ang ari-arian ay pag-aari nang higit sa tatlong taon, hindi na kailangang magbayad ng buwis kapag nagbebenta. Kung hindi, kung ang ari-arian na ito ay pagmamay-ari ng hanggang 3 taon, ang personal na buwis sa kita ay kailangang bayaran mula sa kabuuang halaga ng pagbebenta ng real estate na natanggap bilang regalo o sa pamamagitan ng testamento.

Paano makalkula ang panahon ng pagmamay-ari ng isang mana? Kailangan mong tandaan na ang tatlong taon ay hindi mga taon sa kalendaryo. Dati, kapag nagrerehistro ng ari-arian, halimbawa, noong Setyembre, ang taon ng accounting ay nagsimula lamang noong unang bahagi ng Enero. Ngayon, ang tatlong taon ay katumbas ng tatlumpu't anim na buwan, na patuloy na tumatakbo mula sa sandali ng kamatayan ng taong nagpamana ng ari-arian.

Halimbawa. Hayaang tumanggap ang isang Petr Ivanov ng real estate sa ilalim ng isang testamento mula sa isang kamag-anak noong Setyembre 2018, iyon ay, sa buwang ito ay isinagawa niya ang lahat ng mga dokumento ng pagmamay-ari para sa kanyang sarili. Ngunit ang pagkamatay ng dating may-ari ay nangyari noong Mayo 2018. Ayon sa bagong panuntunan, magsisimula ang countdown ng 3 taon sa Mayo. Kaya, sa Hunyo 2021, magagawang ibenta ni Petr Ivanov ang apartment na ito nang buong kalmado, nang hindi nagbabayad ng anumang buwis nang legal.

Nag-aaplay kami ng mga karagdagang benepisyo

Ang pagbebenta ng isang mana na pagmamay-ari nang wala pang 3 taon ay napapailalim sa mandatoryong buwis sa personal na kita, na kasalukuyang umaabot sa labintatlong porsyento.

Ngunit kapag gumagamit ng bawas sa buwis, ang halagang babayaran ay maaaring kalkulahin nang iba. Ang porsyento ay mananatiling pareho, ngunit ang halaga kung saan ibinebenta ang apartment ay maaaring mabawasan ng 1 milyong rubles.

Halimbawa. Ang parehong Pyotr Ivanov ay nais na ibenta ang kanyang minanang bahay sa halagang 5 milyong rubles. Kung ang tatlong taon ay hindi lumipas mula nang mamatay ang testator, kakailanganin ni Peter na magbayad ng personal na buwis sa kita sa halagang 13% ng halaga ng pagbebenta na nabawasan ng 1,000,000 rubles. Ang buwis ay lumalabas na 520,000 rubles. = (5 milyon - 1 milyon) * 13%.

Ngunit kung ang halaga ng pagbebenta ng pabahay ay mas mababa sa o katumbas ng isang milyong rubles, kung gayon ang taong nagbebenta ng minanang apartment ay hindi magbabayad ng buwis, dahil ang pagbubuwis ay hindi ibinigay para sa kasong ito.

Gayunpaman, kung nagbebenta si Peter ng ari-arian na may panahon ng pagmamay-ari na wala pang 3 taon, obligado siyang gumuhit ng tax return 3-NDFL at dalhin ito sa tanggapan ng buwis. Kahit na ang buwis na babayaran ay lumabas na katumbas ng 0.

Ngunit ang pinakamadaling paraan para kay Peter ay maghintay ng 3 taon mula sa petsa ng pagkamatay ng testator at ibenta ang apartment nang walang anumang pagbubuwis. Pagkatapos ay hindi na kailangang magsumite ng deklarasyon sa awtoridad sa buwis.

Mga taong maaaring hindi magbayad ng buwis

Mayroong impormasyon sa Internet na ang buwis sa pagbebenta ng isang minanang apartment ay hindi maaaring bayaran kung ito ay pagmamay-ari nang wala pang tatlong taon ng mga taong kabilang sa mga sumusunod na kategorya:

• mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo;
• may kapansanan mula sa kapanganakan;
• mga pensiyonado.

At napagpasyahan na ang lahat ng nasa itaas ay hindi kinakailangang magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng minanang ari-arian.

Gayunpaman, walang dokumentaryong katibayan nito: ni sa tax code, o sa mga paliwanag na titik. Samakatuwid, hindi ka dapat magtiwala sa impormasyong ito, kahit na gusto mo talaga.

Ang lahat ng mga opisyal na dokumento ay nagpapahiwatig na kapag nagmamana ng ari-arian, ang isang kagustuhan na panahon ng walang buwis na pagmamay-ari ay ibinibigay sa loob ng 3 taon. Nalalapat ito pareho sa real estate na nakuha bago ang 2016 at pagkatapos.

At hindi alintana kung ang nagbebenta ay may kapansanan, retirado o isang nagtatrabahong mamamayan, dapat siyang mag-ulat sa tanggapan ng buwis at magbayad ng buwis sa isang pangkalahatang batayan.

Mahalaga! Kapag nagbebenta ng isang apartment sa ilalim ng isang testamento, huwag kalimutang ilapat ang karaniwang exemption ng 1 milyong rubles upang mabawasan ang base ng buwis.

Mga posibleng problema

Kung ang isang apartment ay ibinebenta sa pamamagitan ng mana, at ang buwis ay hindi binabayaran sa pagbebenta, kung gayon ang ilang mga problema ay posible, halimbawa:

• alinsunod sa batas ng Russian Federation, para sa hindi pagbabayad ng mga buwis sa isang partikular na malaking sukat, inaasahan ang isang multa na isang daan hanggang tatlong daang libong rubles, at ang multa ay maaari ding katumbas ng halaga ng apartment;
• posible rin ang multa kung hindi ka magsumite ng deklarasyon sa pagbebenta sa awtoridad sa buwis sa oras na ito, ang multa ay katumbas ng 5% ng halaga ng buwis.

Ang mga negatibong kahihinatnan ay posible rin kapag ang bahay ay ganap na naibenta, ang mga buwis ay binayaran, ang mga dokumento ay iginuhit, ngunit ang iba pang mga tagapagmana ay lumitaw na nag-aangkin sa ari-arian. Ang problemang ito ay nalulutas sa personal man o sa korte.

Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, kailangang pag-aralan nang mabuti ang lahat ng mga dokumento bago ibenta at siguraduhing walang karagdagang tagapagmana. At kung umiiral ang mga ito, tiyaking mayroon kang naaangkop na pahintulot.

Kung ang isang tao ay hindi naiintindihan ang mga naturang isyu o walang oras para dito, mas mahusay na humingi ng tulong mula sa isang propesyonal na abogado na tutulong sa pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento at kasama.

Konklusyon

Kaya, ang pagbebenta ng ari-arian na natanggap sa ilalim ng isang testamento ay hindi napakahirap. Siyempre, kailangan mong pumunta sa mga ahensya ng gobyerno upang makakuha ng iba't ibang mga sertipiko, bisitahin ang isang notaryo at isang inspektor ng buwis.

Ibuod natin ang nasa itaas. Kapag nagbebenta, kailangan mong:

1. Kolektahin ang pakete ng mga dokumentong nakasaad sa itaas.
2. Pagkatapos makumpleto ang transaksyon, gumuhit ng isang tax return kung saan ipinapahiwatig mo ang halaga ng buwis na kinakalkula mula sa halaga ng pagbebenta ng bahay.
3. Pumunta sa tanggapan ng buwis at magsumite ng 3-NDFL na deklarasyon.
4. Kung kailangan mong magbayad ng buwis, kailangan mong kumuha ng resibo mula sa inspektor ng buwis at bayaran ang tinukoy na halaga.

Hindi kailangang ipagpaliban ang paghahain ng deklarasyon, ngunit hindi rin kailangang magmadali. Ang mga form ng 3-NDFL ay isinumite sa tanggapan ng buwis sa simula ng taon ng kalendaryo kasunod ng isa kung saan nakumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian. Ito ay kailangang gawin bago ang Abril 30.

Halimbawa. Hayaang ibenta ng aming Petr Ivanov ang minanang bahagi sa apartment noong Enero 15, 2019. Sa kasong ito, hindi siya maaaring mag-alala tungkol sa anumang bagay sa isang buong taon. Gayunpaman, bago ang Abril 30, 2020, kailangan niyang tandaan na iulat sa tanggapan ng buwis na ibinenta niya ang bahagi ng kanyang ari-arian at nakatanggap ng kita.

Ang pagbili ng minanang apartment ay ang pinaka-mapanganib na transaksyon para sa bumibili. Huwag kailanman kalimutan: sa teorya, ang isang "nakalimutan" na kamag-anak ay maaaring palaging magpakita. Ngunit ano ang gagawin kapag walang ibang pagpipilian sa pagbili o ang apartment ay talagang nararapat na pansin?
Sa artikulong ito ay pag-uusapan ko kung paano maayos na bumili ng apartment mula sa isang tagapagmana at kung paano protektahan ang iyong sarili mula sa mga posibleng problema.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Mga pangunahing tampok ng pagbili ng bahay.

Mayroong ilang mahalagang mga nuances na kapaki-pakinabang para sa bawat mamimili ng isang minanang apartment na malaman tungkol sa.

1. Ang apartment ay dapat pag-aari ng nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari. Posible na magrehistro ng real estate bilang isang ari-arian lamang pagkatapos ng anim na buwan na lumipas mula sa petsa ng pagkamatay ng testator, na natanggap ang naaangkop na sertipiko mula sa isang notaryo. Pagkatapos nito, ang pabahay ay nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate.
Ano ang unang bagay na kailangang gawin ng isang mamimili? Alamin ang petsa ng pagkamatay ng testator, humiling mula sa nagbebenta ng isang sertipiko ng karapatan sa mana at isang katas mula sa Unified State Register. Maaari ka ring makipag-ugnayan sa notaryo na humawak ng kaso ng mana at tanungin kung mayroon pang ibang mga aplikante para sa ari-arian at kung may mga pagtanggi na magmana ng pabahay mula sa ibang mga tagapagmana.
2. Kung ang isang bahagi sa isang apartment ay binili, pagkatapos ay ang mamimili, bago ito ibenta sa iyo, ay dapat mag-alok ng isang deal sa mga kapwa may-ari (Artikulo 250 ng Civil Code ng Russian Federation).
Humiling ng nakasulat na pagtanggi mula sa nagbebenta na tanggihan ang pagbili, kung hindi, ang kontrata ay maaaring labanan. Kung walang nakasulat na pagtanggi mula sa mga kapwa may-ari, maaaring patunayan ng tagapagmana ang katotohanan ng abiso sa pamamagitan ng pagpapakita ng isang kopya ng ipinadalang liham at abiso ng paghahatid nito (higit sa isang buwan ay dapat na lumipas mula sa petsa ng abiso - sa kasong ito lamang. natatanggap ng nagbebenta ang karapatang ihiwalay ang kanyang bahagi sa ibang tao).
3. Kung mayroong ilang mga tagapagmana sa apartment, ang bawat isa sa kanila ay gumaganap bilang isang nagbebenta at personal na nilagdaan ang kasunduan. Huwag maniwala sa mga taong nagsasabing hindi makakasakit ang kawalan ng isa sa iyong mga kamag-anak. Masakit - ang mga tagapagmana ay palaging inaanunsyo sa pinaka hindi maginhawang sandali.
Ang mga mamamayan ay may karapatan na ilipat ang kanilang mga kapangyarihan upang magsagawa ng mga transaksyon sa ibang tao.
Ano ang dapat gawin ng mamimili? Suriin ang notarized powers of attorney mula sa mga tagapagmana na nagbebenta ng apartment. Bigyang-pansin ang listahan ng mga kapangyarihang ipinagkaloob - ang kinatawan ay dapat may karapatan na magsagawa ng mga transaksyon sa real estate sa ngalan ng punong-guro.
4. Ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay nakarehistro sa Rosreestr. Ang halaga ng serbisyo ng gobyerno ay 2,000 rubles (sugnay 22, sugnay 1, artikulo 333.33 ng Tax Code ng Russian Federation).

○ Pagbili ng apartment na minana.

Ang transaksyon ay natapos na isinasaalang-alang ang inilarawan sa itaas na mga nuances sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang nakasulat na kasunduan. Bago ang pagguhit ng dokumento, siguraduhin na ang nagbebenta ay may mga kinakailangang dokumento para sa apartment.

✔ Anong mga dokumento ang kailangan

Upang tapusin ang isang deal kailangan mo:

• Mga pasaporte ng mga partido.
• Isang dokumento ng pamagat para sa real estate (sa aming kaso, ito ay isang sertipiko ng mana na inisyu ng isang notaryo).
• Extract mula sa Unified State Register of Real Estate (kung ang apartment ay nakarehistro bago ang kalagitnaan ng 2016 - sertipiko ng pagmamay-ari).
• Ang isang teknikal na pasaporte ay kinakailangan kung ang apartment ay hindi nakarehistro sa cadastral register (maaari mong malaman ang tungkol dito sa Rosreestr website sa seksyong "Reference Information"; maaari kang mag-order ng dokumento mula sa BTI).

May karapatan din ang mamimili na humiling ng karagdagang mga dokumento. Halimbawa, isang sertipiko mula sa departamento ng pabahay tungkol sa kawalan ng utang, isang katas mula sa rehistro ng bahay tungkol sa mga rehistradong tao, pahintulot para sa muling pagpapaunlad, mga pagtanggi ng ibang mga tao mula sa minanang ari-arian. Ngunit ang dokumentasyong ito ay hindi kakailanganin kapag muling nagrerehistro ng mga karapatan sa ari-arian sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Real Estate ito ay kinakailangan para sa karagdagang reinsurance ng bumibili.

✔ Paano gumawa ng isang kasunduan

Ang dokumento ay iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo at isinumite kasama ng iba pang mga dokumento sa Rosreestr. Ang mga mahahalagang kondisyon ay:

• Paksa ng kasunduan.
• Presyo.
• Listahan ng mga mamamayan na naninirahan sa apartment.

Ang mga kundisyong ito ay dapat isulat kung wala ang mga ito, ang kontrata ay ituturing na hindi wasto. Ang mga karagdagang kundisyon ay tinukoy sa pagpapasya ng mga partido. Dahil ang transaksyon ay itinuturing na peligroso, ipinapayong tukuyin ang sumusunod bilang mga karagdagang kundisyon:

• Ang probisyon na ginagarantiyahan ng nagbebenta ang kawalan ng iba pang mga tagapagmana (ang pariralang ito ay maaaring gumana sa iyong kalamangan kung biglang lumitaw ang mga kamag-anak).
• Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kontrata sa kaganapan ng isang makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari (Artikulo 451 ng Civil Code ay nagbibigay para sa posibilidad na ito).
• Pag-aayos ng mga hindi pagkakaunawaan.

Hindi kinakailangan na ang transaksyon ay sertipikado ng isang notaryo, ngunit sa kaso ng pagbili ng isang minanang apartment, hindi ito masasaktan.

○ Anong mga problema ang maaaring lumitaw?

Sa katunayan, maraming problema ang maaaring lumitaw. Bago bumili ng apartment mula sa isang tagapagmana, masidhing inirerekomenda na pag-aralan ang kasaysayan ng ari-arian at ang mga nuances ng pagbili ng minanang pabahay.
Huwag kalimutan na hindi lamang ikaw, kundi pati na rin ang mga tagapagmana mismo ay maaaring malinlang, halimbawa, sa pamamagitan ng panday ng isang kalooban. Maingat na suriin ang lahat ng mga dokumento, maging interesado sa mga detalye. Ito ay magliligtas sa iyo mula sa mga posibleng problema. Ang pinakakaraniwang problema ay ang mga sumusunod.

✔ May mga lumitaw na ibang tagapagmana

Kung may lumabas na ibang tao na nag-aangkin sa ari-arian, malaki ang panganib na idemanda nila ito. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pag-aalaga sa pagkuha ng iyong pera sa isang napapanahong paraan.
Siyempre, malamang na hindi sumang-ayon ang nagbebenta na ibalik ang pera. Malamang, kakailanganin mong pumunta sa korte.
Kung alam ng nagbebenta ang tungkol sa pagkakaroon ng iba pang mga tagapagmana, Art. 179 Civil Code ng Russian Federation:

"Ang isang transaksyon na ginawa sa ilalim ng impluwensya ng panlilinlang ay maaaring ideklarang hindi wasto ng korte sa kahilingan ng biktima.
Itinuturing ding panlilinlang ang sadyang pananahimik tungkol sa mga pangyayari na dapat iulat ng isang tao nang may katapatan na hinihiling sa kanya ng mga tuntunin ng transaksyon.”

Kung hindi alam ng nagbebenta ang tungkol sa pagkakaroon ng iba pang mga tagapagmana, Art. 451 Civil Code ng Russian Federation:

"Ang isang makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari kung saan nagpatuloy ang mga partido nang tapusin ang kontrata ay ang batayan para sa pagbabago o pagwawakas nito, maliban kung itinakda ng kontrata o sumusunod sa esensya nito.
Ang isang pagbabago sa mga pangyayari ay itinuturing na makabuluhan kapag sila ay nagbago nang labis na, kung ang mga partido ay maaaring makatuwirang nahuhulaan ito, ang kontrata ay hindi nila natapos sa lahat o maaaring natapos sa makabuluhang magkakaibang mga termino."

Sa parehong mga kaso, dapat ibalik ng mamimili ang pera. Sa anong pagkakasunud-sunod at dami, ang hukuman ang magpapasya. Sa unang kaso, ang aplikante ay may karapatan din na ibalik ang mga gastos na natamo bilang resulta ng pagtatapos ng transaksyon.
Kung ang mga tagapagmana ay nagawang hamunin ang transaksyon sa pagbebenta at pagbili, ang pera ay maaaring ibalik sa batayan ng Art. 461 Civil Code ng Russian Federation:

"Kapag ang mga kalakal ay inalis mula sa bumibili ng mga ikatlong partido sa mga batayan na lumitaw bago ang pagpapatupad ng kontrata sa pagbebenta, ang nagbebenta ay obligadong bayaran ang mamimili para sa mga pagkalugi na natamo maliban kung pinatunayan niya na ang bumibili ay alam o dapat na alam ang tungkol sa pagkakaroon ng mga ito. grounds.”

✔ Ang mga dokumento sa pagbili at pagbebenta ay hindi nakumpleto nang tama

Kung ang mga pagkakamali ay natukoy pagkatapos ng lahat ng mga pamamaraan ng pagpaparehistro, ang katotohanan ng transaksyon ay maaaring mapatunayan sa batayan ng isang Extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Maaaring ideklarang invalid ang transaksyon sa pamamagitan ng korte.
Ang patunay ng paglilipat ng pera sa nagbebenta ay ang kaukulang dokumento ng bangko o resibo ng pagtanggap ng paunang bayad. Kasama rin sa ebidensiya ng transaksyon ang pakikipag-ugnayan sa nagbebenta, mga pahayag ng saksi at mga dokumento sa kamay na nagpapahiwatig ng katapatan ng iyong mga intensyon.
Kung, sa ilalim ng pagkukunwari ng isang transaksyon, isa pa ang aktwal na natapos, pumunta din sa korte. Ang isang transaksyon na ginawa sa katunayan ay kinikilala bilang isang pagkukunwari. Obligado ng korte ang mga partido na isagawa ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta alinsunod sa lahat ng mga patakaran ng Civil Code ng Russian Federation (sugnay 87 ng Resolution of the Plenum of the Armed Forces of Ukraine No. 25 ng Hunyo 23, 2015).

✔ Nag-aalok ang nagbebenta na "makatipid" sa mga buwis

Kadalasan, nag-aalok ang mga nagbebenta na babaan ang totoong presyo ng isang apartment. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang kita na natanggap mula sa apartment na ibinebenta ay napapailalim sa buwis sa kita kung ang ari-arian ay nasa pagmamay-ari ng tagapagmana nang wala pang tatlong taon (clause 3 ng Artikulo 217 ng Tax Code ng Russian Federation).
Ang halaga ay lumalabas na medyo malaki, kaya isipin mo ang iyong sarili, hindi na kailangang magmadali upang ibenta ang gayong apartment sa tagapagmana. Samakatuwid, ang mga naturang transaksyon sa una ay mukhang kahina-hinala;
Kung ang legalidad ng transaksyon ay pinagtatalunan, maibabalik ng mamimili ang pera sa loob ng halagang tinukoy sa kontrata. Halos imposibleng patunayan na mas maraming pera ang aktwal na nailipat.

○ Paano maiiwasan ang mga problema?

Ang pandaraya sa pagbebenta ng minanang apartment ay karaniwan. Ang ilang mga tip sa pagbili ng naturang real estate ay naibigay na sa itaas (tingnan ang "Mga pangunahing tampok ng pagbili"). Ilang higit pang napakahalagang punto.

✔ Sinusuri ang mga dokumento ng nagbebenta

1. Tingnan ang pasaporte ng nagbebenta at suriin sa awtoridad sa pagpaparehistro kung ang dokumento ay nakalista bilang nawala.
2. Suriin ang kapasidad ng nagbebenta. Dapat kang makipag-ugnayan sa isang paggamot sa droga at psychoneurological na klinika, o hindi bababa sa hilingin sa mamamayan na magpakita ng lisensya sa pagmamaneho.
3. Hilingin sa nagbebenta na ipakita ang death certificate at titulo ng decedent sa property. Suriin ang mga detalye ng lahat ng mga dokumento.

✔ Sinusuri ang mga karapatan ng mga ikatlong partido

Alamin kung anong batayan ang natanggap ng nagbebenta sa apartment.
Kung ang ari-arian ay natanggap sa pamamagitan ng testamento, sinusuri namin:

• Ang pagkakaroon ng isang testamentaryo pagtanggi o iba pang encumbrance.
• Ang pagkakaroon ng "nakalimutan" na mga kamag-anak na mga aplikante para sa isang obligadong bahagi sa mana (ito ay mga taong may kapansanan, mga bata, mga may kapansanan na kamag-anak ng namatay - maaari mong malaman ang tungkol sa kanila mula sa isang notaryo, sa pamamagitan ng tanggapan ng pagpapatala, mga archive, at, sa huli, mula sa mga kapitbahay).

Kung may mga kamag-anak at iba pang naghahabol sa ari-arian, mas mabuting tanggihan kaagad ang transaksyon.
Kung legal na nakuha ang ari-arian, kailangan mong suriin:

• Ang pagkakaroon ng mga tagapagmana sa parehong linya ng nagbebenta (suriin sa kanya o isang notaryo, suriin ang pagmamay-ari sa isang katas mula sa Unified State Register of Real Estate).
• Ang pagkakaroon ng mga pagtanggi sa mana.

Kung may mga pagtanggi o walang ibang kamag-anak, ang lahat ay nasa ayos.
Dapat mo ring suriin sa nagbebenta ang tungkol sa pagkakaroon ng isang asawa. Kadalasan ay isa lamang ang may-ari ng minanang ari-arian, ngunit ang kontrata ng kasal ay maaaring magtakda ng iba. Siguraduhing makuha ang pahintulot ng asawa ng nagbebenta sa transaksyon.

✔ Huwag sumang-ayon sa panloloko

Kahit na mangyari na mahulog ka sa mga kamay ng isang manloloko, ang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto batay sa Art. 179 ng Civil Code ng Russian Federation. Upang patunayan ang iyong mga karapatan na ibalik ang pera, kakailanganin mong patunayan sa korte na walang mga ilegal na aksyon sa iyong bahagi.
Ang isang transaksyon sa isang minanang apartment ay mapanganib na, huwag labagin ang batas.

Kapag lumitaw ang intensyon na magbenta ng minanang pabahay, ang mga mamamayan ay nagtatanong: kailan sila makakapagbenta ng apartment pagkatapos pumasok sa isang mana, kailangan ba nila ng pahintulot at anumang mga espesyal na dokumento para dito, at kailangan ba nilang magbayad ng buwis? Kapag bumibili ng minanang ari-arian, kailangan mo ring pag-aralan ang paksa - pagkatapos ng lahat, ang mga naturang bagay sa real estate ay naiiba sa iba sa pamamagitan ng panganib ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga naghahabol sa mga bagay ng namatay. Ang isang detalyadong pagsusuri ng paksa ay ibinigay sa artikulo.

Gaano katagal bago magbenta ng apartment pagkatapos magmana?

Ang kasalukuyang batas ng Russia ay may 2 termino para sa pag-uugnay ng ari-arian sa tatanggap ng mana. Ang bawat isa sa kanila ay tinutukoy ng legal at pang-ekonomiyang mga layunin.

Kaya, sa mga interes ng sistema ng pananalapi, ang petsa ng pagtanggap ng mga ari-arian ng namatay ay ang araw ng pagkatuklas nito. At alinsunod sa Civil Code ng Russia, ang araw ng pagbubukas ay ang araw ng kamatayan ng tao.

Kung ang eksaktong araw ng kamatayan ay hindi alam, kung gayon ang petsa ay itinakda ng korte - ito ay maaaring:

• petsa ng pagkatuklas ng katawan,
• tinatayang petsa ng kamatayan,
• petsa ng pagkilala sa isang tao bilang patay o nawawala na may mataas na posibilidad ng kamatayan.

Ang panahong ito ay kinakailangan upang magpatuloy sa pagbabayad ng mga pagbabayad ng buwis. Pagkatapos ng lahat, ang mga pagbabayad sa pananalapi, mga bayarin sa utility at iba pang mga pagbabayad para sa ari-arian ng namatay ay dapat bayaran, at ang proseso ng pagpasok sa isang mana ay maaaring tumagal ng anim na buwan, isang taon o higit pa. Kinakailangan na ang mga kita sa badyet ay hindi huminto sa panahong ito. Samakatuwid, "retroactive" para sa mga layuning ito, ang mga posibleng receiver ay itinuturing na mga receiver para sa mga pananagutan ng namatay - sinisingil sila ng mga buwis at mga pagbabayad sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, nagbabayad sila ng mga utang at tinutupad ang mga obligasyon ng testator.

Bago ibenta, dapat mong irehistro ang iyong ari-arian sa Rosreestr.

Ngunit upang maibenta ang naturang real estate kailangan mong dumaan sa lahat ng mga yugto hanggang sa pagrehistro ng pagmamay-ari.

Kaagad pagkatapos makatanggap ng isang katas mula sa Rosreestr tungkol sa pagpasok sa rehistro ng real estate ng estado ng bagong may-ari, maaari mong ibenta ang apartment sa karaniwang paraan.

Gayunpaman, upang matanggap ang katas na ito, kakailanganin mong maging isang receiver.

Paano makakuha ng sertipiko?

Ang opisyal na proseso ay nagsisimula mula sa sandaling natanggap ang sertipiko ng mana. Ang dokumentong ito ay inisyu ng isang notaryo sa lugar ng tirahan o pananatili ng namatay. Sa pangkalahatan, ang buong landas sa pagbebenta ng minanang pabahay ay ganito ang hitsura.

Ayon sa kalooban, ang mga tagapagmana ay maaaring maging ganap na sinumang indibidwal at legal na entity, anuman ang antas ng relasyon. Alinsunod dito, ang mga taong hindi nakalista sa dokumento ng testamentaryo ay hindi maaaring mag-claim ng bahagi sa ari-arian, maliban sa mga bihirang pambihirang kaso. Gayundin, ang mga taong pinili ng namatay na ilipat ang kanilang mga ari-arian, kung sila ay napatunayang hindi karapat-dapat, ay hindi makakasali sa proseso.

Ang mga natatanging tao ay mga taong tumatanggap ng bahagi sa mana anuman ang impormasyong ibinigay sa testamento.

Sila ay:

• mga anak ng namatay na wala pang 18 taong gulang;
• mga miyembro ng pamilya ng namatay na may kapansanan.

Paano makakuha ng apartment sa pamamagitan ng kalooban. Kung walang kalooban, kung gayon ang lahat ay nangyayari ayon sa pamantayang pamamaraan ng pagkakasunud-sunod ng mga tagapagmana.

Kaya, ang mga mahahalagang bagay ng namatay ay dapat una sa lahat ay mapupunta sa malalapit na kamag-anak at miyembro ng pamilya. Kasama sa mga miyembro ng pamilya ang mga biyenan kung sila ay tumira kasama ang namatay at may pinagsamang sambahayan sa kanya.

Ang malapit na kamag-anak ay mga kamag-anak sa pababa at pataas na linya:

• mga bata,
• mga magulang,
• mga apo,
• mga lola, lolo,
• pinagtibay, pinagtibay,
• pati na rin ang buong at kalahating kapatid na lalaki at babae.

Isinasaalang-alang ang mga miyembro ng pamilya:

• asawa,
• anak na lalaki at anak na babae,
• stepfather at stepmother, kung sila ay naninirahan at nagpatakbo ng isang solong sambahayan kasama ang namatay, ibig sabihin, ang mga gastos sa pamumuhay at kita ay magkasanib.

Upang makakuha ng sertipiko ng karapatan sa mana, tinatanggap ng mga receiver ang ari-arian ng namatay anim na buwan mula sa petsa ng kamatayan o isang desisyon ng korte sa pagkamatay/pagkilala bilang namatay, atbp. Bakit sila bumisita sa isang notaryo sa lugar ng pagpaparehistro?

Ang aktwal na pagtanggap sa mga ari-arian ng namatay ay ang pagkuha sa mga karapatan at responsibilidad ng may-ari.

Sa kaso ng isang apartment, ang receiver ang humahawak sa ari-arian:

• sa pamamagitan ng paglipat sa pabahay,
• nagsasagawa ng pag-aayos,
• pagbabayad ng mga pagbabayad sa piskal na ari-arian at pagbabayad ng utility, mga utang, atbp.

Ang notaryo ay nagbibigay ng mga sertipiko sa lahat ng mga legal na tagapagmana pagkatapos mabayaran ang bayad sa notaryo - ang halaga nito ay depende sa halaga ng ari-arian at ang antas ng relasyon. Ang mga receiver na nakatira kasama ng namatay sa parehong address at patuloy na naninirahan doon pagkatapos ng kanyang kamatayan ay walang bayad sa pagbabayad.

Ang natanggap na sertipiko ay nagsisilbing batayan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa Rosreestr, at kung ang living space ay hindi kasama sa cadastral registration, pagkatapos ay para sa pagpaparehistro sa cadastre.

Upang magrehistro ng isang apartment para sa pagpaparehistro ng kadastral, kailangan mong magkaroon ng isang teknikal na pasaporte o plano sa kamay. Kung ang namatay ay may ganoong dokumento, mahalagang linawin kung ang nakasulat na data ay tumutugma sa mga tunay - pagkatapos ng lahat, ang namatay ay maaaring gumawa o muling itayo ang mga bagay na hindi makikita sa dokumentasyon.

Sa kasong ito, ang teknikal na pasaporte/plano ay kailangang i-update - tumawag sa mga inhinyero ng kadastral na susuriin ang bagay at gagawa ng isang sertipikadong kilos para sa paggawa ng mga teknikal na dokumento. Bilang resulta, maglalabas ang Rosreestr ng extract sa paglipat ng pagmamay-ari.

Pagkatapos nito, maaari mong ibenta ang apartment.

Ang isang mahalagang kondisyon ay kung ang ari-arian ay may mga encumbrances o mga paghihigpit, halimbawa, pag-aresto, collateral para sa isang pautang, isang recipient ng upa, pagkatapos ay bago ang pagbebenta:

• kailangang alisin ang mga sagabal;
• bayaran lahat ng utang
• tuparin ang mga obligasyon.

Buwis sa pagbebenta ng isang apartment na natanggap bilang isang mana

Ang pagbebenta ng real estate ay napapailalim sa personal income tax. Ngunit kailangan bang magbayad sa lahat ng pagkakataon? Ang tagapagmana ba ay hindi kasama sa obligasyon na bigyan ang estado ng 13% ng natanggap na lugar ng tirahan na may kaugnayan sa pagbebenta nito?

Pagkatapos ng lahat, ang naturang apartment ay natanggap nang walang bayad - sa ilalim ng awtoridad ng receptionist, at imposibleng ipakita ang mga gastos para sa pagkuha nito, at 13% ng kabuuang halaga ng pagbebenta ay medyo malaking halaga.

Paano hindi magbayad o bawasan ang bayad?

Wala pang 3 taon ng pagmamay-ari

Alinsunod sa Tax Code ng Russia, kung ang real estate ay natanggap bago ang Enero 1, 2016 sa pamamagitan ng mana, pagkatapos ay sa pagbebenta nito ang nagbebenta ay hindi nagbabayad ng personal na buwis sa kita, anuman ang tagal ng panahon na ang apartment na ito ay nasa kanyang pagmamay-ari.

Kung binuksan niya ang ari-arian pagkatapos ng Enero 1, 2016, kung gayon upang mapalaya ay dapat niyang tuparin ang isang kondisyon - ang ari-arian ay dapat na pag-aari nang higit sa 3 taon. Kung hindi, kailangan mong magbayad ng 13% ng mga nalikom.

Halimbawa, ibinenta ng receiver ang ari-arian sa halagang 3,000,000 rubles. Ang buwis sa personal na kita ay 390,000 rubles. Ang halaga ay makabuluhan.

Posible ba sa batas na bawasan o hindi magbayad ng buwis?

Ang pinakamahusay na paraan upang hindi magbayad ng personal na buwis sa kita ay maghintay hanggang sa mag-expire ang pinakamababang panahon at huwag magbenta ng pabahay na pag-aari nang wala pang 3 taon.

Pagbawas ng buwis

Kung ang pagbebenta ay mapilit na kailangan, pagkatapos ay posible na bawasan ang base ng buwis gamit ang isang pagbabawas ng ari-arian.

• Pagbawas- ito ang halaga kung saan maaaring bawasan ang base ng buwis, ibig sabihin, ibawas dito.
• Base- ito ang halaga kung saan binabayaran ang 13%.

Ang laki ng bawas sa ari-arian para sa lahat ng mamamayan ay pareho at, ayon sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russia, ay katumbas ng 1,000,000 rubles.

Kaya, kapag nagbebenta ng living space para sa 3,000,000 rubles, ang base ay magiging 2,000,000 rubles lamang, at ang personal na halaga ng buwis sa kita ay magiging 260,000 sa halip na 390,000.

Donasyon ng isang bahagi

Ang isa pang legal na paraan upang bawasan ang halagang babayaran sa badyet ay ang pagbibigay ng bahagi/bahagi sa malalapit na kamag-anak o miyembro ng pamilya. Ang mga regalo sa gayong mga tao ay hindi napapailalim sa mga buwis.

Pagkatapos ng naturang operasyon, kinakailangan na gumuhit ng hiwalay na mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta sa mamimili - ang bawat shareholder ay pumasok sa isang pakikitungo sa kanya upang ibenta ang kanyang bahagi.

Ayon sa mga paliwanag ng Ministri ng Pananalapi, ang isang bahagi na ibinebenta sa ilalim ng isang hiwalay na kasunduan ay kinikilala bilang isang hiwalay na bagay kung saan ang isang buong pagbabawas ng ari-arian ay ibinigay.

Halimbawa - binigyan ng may-ari ang kanyang anak ng kalahati ng apartment. Ang bawat isa ay pumasok sa isang kasunduan sa mamimili, ang halaga ng ½ ng bagay ay 1,500,000 rubles. Pagkatapos gumamit ng mga pagbabawas, ang bawat base ng buwis ay katumbas ng 500,000 rubles.

Personal na buwis sa kita sa bawat bahagi: 500,000 * 13% = 65,000 rubles. Bilang resulta - 130,000 rubles.

Ngunit sa pamamaraang ito, mas mainam na mag-iwan ng puwang sa pagitan ng mga transaksyon ng donasyon at pagbebenta ng mga pagbabahagi, upang ang mga inspektor ay hindi tumanggi na magbigay ng bawas, na binabanggit ang pagtanggi bilang pagbubunyag ng katotohanan ng pag-iwas sa buwis.

Ang mga panganib ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay natanggap bilang isang mana

Ang real estate na inilipat sa pamamagitan ng mana ay may mga panganib para sa parehong bumibili at nagbebenta.

Para sa bumibili

Kailangang maingat na pag-aralan ng mamimili ang mga dokumento para sa pabahay at siguraduhing pagkatapos ng pagbili ay walang taong lalapit sa kanya na maghahabol ng bahagi sa masa ng ari-arian ng namatay.

Anong mga dokumento ang kailangang pag-aralan:

1. Extract mula sa Unified State Register of Real Estate;
2. Sertipiko ng komposisyon ng pamilya - upang malaman kung sino ang nakarehistro sa ari-arian;
3. Extract ng archival mula sa rehistro ng bahay - upang malaman kung sino ang nakarehistro sa ari-arian;
4. Teknikal na plano;
5. Cadastral passport o universal extract mula sa Unified State Register of Real Estate. Mahalagang humiling ng bagong pahayag mula sa nagbebenta - upang makita ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng mga encumbrances at paghihigpit;
6. Sertipiko ng karapatan sa mana;
7. Mga dokumento sa pagpaparehistro;
8. Sertipiko mula sa personal na account tungkol sa katayuan ng mga utang;
9. Mga sertipiko mula sa psychiatric at mga klinika sa paggamot sa droga (kung minsan ito ay kinakailangan upang matiyak ang kasapatan ng nagbebenta);
10. Pahintulot na magbenta mula sa isang asawa - kung ang ari-arian ay magkasanib;
11. Mga pahintulot mula sa mga awtoridad sa pangangalaga ng estado - kung kabilang sa mga may-ari ay may mga bata o mga taong walang kakayahan.

Mahalagang maghanap ng mga panghabambuhay na nangungupahan o hindi tiyak na umaasa.

Upang maging ligtas, dapat mong bisitahin ang notaryo na humawak ng kaso at magtanong tungkol sa ari-arian. Hindi ka dapat sumang-ayon sa isang pre-contract na may deposito, isang paunang kasunduan. Pinakamainam na tapusin ang isang kasunduan sa tulong ng isang notaryo o isang mahusay na abogado.

Para sa nagbebenta

• Unang panganib- ito ay personal na buwis sa kita.
• Ang pangalawa ay ang posibilidad na lumitaw ang iba pang mga tagapagmana na, sa pamamagitan ng korte, ay makakamit ang pagkilala sa kontrata bilang hindi wasto o walang bisa, na nagdadala sa nagbebenta at bumibili sa responsibilidad at higit pang mga kahihinatnan.

Karagdagang impormasyon sa tamang pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang apartment sa pamamagitan ng mana:

Konklusyon

Ang pinakamahusay na paraan upang magbenta ng bahay sa anumang sitwasyon ay ang makipag-ugnayan sa mga propesyonal na kasangkot sa pagbebenta ng real estate at dokumentaryong suporta para sa naturang transaksyon. Siyempre, ang mga serbisyo ng mga taong ito ay hindi magiging libre, ngunit bilang kapalit ay makakatanggap ka ng kapayapaan ng isip at tiwala sa legalidad at legalidad ng pagbili at pagbebenta. Ang isa pang paraan ay ang masusing, detalyadong pag-aaral ng batas sibil, buwis at pampamilya. Ang isang karagdagan sa parehong mga pamamaraan ay hindi ibenta kaagad ang ari-arian pagkatapos makatanggap ng mana, ngunit maghintay ng 3-5 taon upang matiyak na walang mga paghahabol o paglilitis sa mga posibleng tagapagmana.

Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad.

Ang kita ng mga mamamayan ng Russian Federation ay napapailalim sa pagbubuwis. Gayunpaman, ang pamamaraan ng pagbabawas ng buwis ay may maraming mga nuances na may kaugnayan sa pag-aari ng mga mamamayan ng Russia sa isang tiyak na kategorya, mga uri ng kita at ang mga pangyayari ng kanilang resibo. Kadalasan, ang pagkakaroon ng pagmamana ng real estate at nagpasya na agad na ibenta ito, hindi alam ng mga Ruso kung kailangan nilang magbayad ng buwis sa pagbebenta ng isang apartment na natanggap ng mana.

Ayon sa Batas, ang isinasaalang-alang ay hindi kung paano mo natanggap ang ari-arian na ibinebenta, ngunit kung gaano katagal ikaw ang may-ari ng ari-arian na ito. Mayroong isang minimum na panahon ng pagmamay-ari ng minanang ari-arian, pagkatapos nito ang mamamayan ay ilalabas mula sa obligasyon na magbayad ng buwis.

Kailan nakuha ng isang mamamayan ang karapatang magbenta ng apartment pagkatapos tumanggap ng mana?

Ayon sa Batas, ang pagbebenta ng real estate ay prerogative ng legal na may-ari nito. Ang apartment ay itinuturing na sa iyo kung ang isang sertipiko ng pagmamay-ari ay ibinigay sa iyong pangalan. Kung wala ka nito, ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta na tinatapos ay ituturing na hindi lehitimo at hindi maipapatupad.

Ang lehitimong pagbebenta ng minanang ari-arian ay magiging posible lamang pagkatapos mag-aplay sa isang opisina ng notaryo upang makakuha ng isang sertipiko ng karapatan sa mana. Ang pamamaraan ay hindi nagtatapos doon. Dapat kang magsumite ng sertipiko ng notaryo sa Rosreestr. Naka-attach dito:

• ID card (kung kanino nakarehistro ang bagay);
• isang aplikasyon para sa opisyal na pagpaparehistro ng iyong mga karapatan sa natanggap na ari-arian (napunan sa site kapag nagsusumite ng dokumentasyon);
• cadastral passport ng apartment;
• isang resibo na nagsasaad ng pagbabayad ng kinakailangang tungkulin ng estado.

Mangyaring tandaan: ang pamamaraan ay hindi naiiba sa isang karaniwang transaksyon para sa pagbili o pagbebenta ng isang apartment.

Pagkatapos lamang matanggap ang sertipiko mayroon kang karapatang ibenta ang ari-arian na ito.

Ano ang buwis at ano ang tungkulin ng estado?

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng minanang yaman at ang kasunod na pagbebenta nito ay nagdudulot ng maraming katanungan sa mga tagapagmana. Madalas nalilito ng mga tao ang tungkulin at buwis ng estado.

1. Ang halaga ng buwis ay ang babayaran mo kapag nagbebenta ng real estate mula sa natanggap na kita. Ang pamamaraan ay nauuna sa isang transaksyon. Ang buwis ay napupunta sa badyet ng estado at kumakatawan sa pagkakaiba sa pagitan ng kita na iyong natatanggap at ang bawas na ibinigay o mga gastos na natamo.
2. Ang bayad sa estado ay kung ano ang binabayaran sa notaryo kapag inilabas mo ang utang sa iyo. Ito ay isang uri ng bayad para sa pag-isyu ng isang notarized na sertipiko ng mana.

Anong buwis sa pagbebenta ng minanang apartment ang dapat bayaran sa 2019?

Hanggang 2016, ang panunungkulan ng anumang real estate ay 3 taon. Kung ang isang residente ng bansa ay nanatili sa katayuan ng may-ari nito nang wala pang 3 taon, obligado siyang magbayad ng personal na buwis sa kita.

Noong 2016, ang mga patakaran ay sumailalim sa mga pagbabago. Sa taong ito, 2019, kung magpasya kang magbenta ng real estate sa loob ng 5-taong panahon pagkatapos ng pagmamay-ari, kailangan mong bayaran ang mga kinakailangang buwis sa treasury ng estado.

Ang karapatang hindi magbayad sa ilalim ng mga bagong panuntunan ay nakalaan para sa mga indibidwal na kaso. ito:

1. Naging may-ari ka bago ang 01/01/2016.
2. Natanggap ang ari-arian:

• sa ilalim ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili,
• bilang regalo,
• sa pamamagitan ng mana,
• bunga ng pribatisasyon.

Nangangahulugan ito na ang minanang apartment ay maaaring ibenta sa loob ng 3 taon pagkatapos mong maging may-ari nito.

Ang 3-taong panahon ay nagsisimulang kalkulahin hindi mula sa sandali ng pagtanggap ng mga dokumento para sa mana o pagmamay-ari, ngunit kaagad pagkatapos ng pagkamatay ng testator, iyon ay, kapag binuksan ang mana.

Kung ang panahon ay mas mababa sa 3 taon pagkatapos ng mana

Kadalasan, ang mga tagapagmana ng real estate ay nangangailangan ng pera at kaagad pagkatapos makumpleto ang lahat ng mga pormalidad nagsimula silang maghanap ng mga mamimili. Dahil ang kinakailangang 3 taon ng pagmamay-ari ay hindi pa lumilipas, ang transaksyon ay napapailalim sa pagbubuwis. Ang may-ari ng naibentang ari-arian ay dapat makipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis at magbigay ng tax return form 3-NDFL.

Ang mga taong kamakailan ay pumasok sa karapatan ng mana ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na nuances ng pamamaraan:

1. Nalalapat ang karaniwang rate ng buwis:

• para sa mga mamamayan ng Russian Federation - 13%;
• para sa mga dayuhan - 30%.

1. Kailangan mo lamang magbayad ng 13% o higit pa sa halagang lampas sa 1 milyong rubles. Iyon ay, binibigyan ng estado ang mga mamamayan nito ng isang uri ng bawas sa buwis na 1,000,000.00 rubles.

Basahin din Anong buwis ang binabayaran kapag nagmamana ng isang apartment?

Kung ikaw ay isang mamamayan ng Russia at, halimbawa, nagbenta ng bahay sa halagang 2,000,000.00 rubles, 13% ay ibabawas lamang mula sa 1,000,000.00.

Ayon sa Batas ng Russian Federation, ang mga mamamayan ng estado ay maaaring bigyan ng pagbabawas ng ari-arian nang isang beses lamang.

Paano magbenta nang hindi nagbabayad ng buwis?

Ang buwis sa pagbebenta ng mana hanggang 3 taon ay hindi palaging ipinapataw. Ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay hindi nagbabayad nito. Ang karapatang hindi magbayad ng buwis ay nagbibigay ng:

• kapansanan ng 1st group;
• kapansanan ng ika-2 pangkat;
• kapansanan mula pagkabata;
• pagpaparehistro ng pensiyon.

Ang ibang mga mamamayan na ayaw maghintay ng 3 taon ay kailangang magbayad ng mandatoryong 13% sa kaban ng bansa.

Ang tanging paraan upang maiwasan ang pagbabayad ay ang pagbebenta ng apartment nang mas mababa sa 1 milyon. Ngunit sa ganitong paraan maaari kang mawalan ng higit pa kaysa sa makukuha mo bilang resulta ng transaksyon.

Pensioner

Para sa mga pensiyonado na kasama sa kategoryang kagustuhan, ang mga pangkalahatang tuntunin ay hindi nalalapat. Gayunpaman, upang ma-exempt sa 13 porsiyentong pagbabayad, dapat silang makipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis para kumpirmahin ang kanilang preperential status. Ito ay sapat na upang ipakita:

• pagkakakilanlan;
• pensioner's ID.

Kung siya ay pumanaw sa kanyang asawa

Kung ang tagapagmana ng namatay ay ang kanyang asawa, ang pinagsamang ari-arian ay awtomatikong na-convert sa indibidwal na ari-arian. Ang isang tagapagmana ay maaaring magbenta ng isang apartment nang hindi naghihintay ng 3 taon pagkatapos ng pagkamatay ng isang malapit na kamag-anak. Ngunit kung ang namatay ay nagmamay-ari ng kanyang bahagi nang higit sa 3 taon.

Ang parehong tuntunin ay ilalapat kapag ang asawa ay nagpasya na ilaan ang minanang bahagi at gawing pormal ang isang bagong karapatan ng mana sa ari-arian. Sa kasong ito, kapag nakumpleto ang transaksyon, ang mga petsa na tinukoy sa pagtanggap ng unang sertipiko ay isasaalang-alang. Ang pangalawa ay hindi isasaalang-alang.

Para sa isang menor de edad

Kung ang isang apartment ay ibinebenta, ang may-ari nito (buo o bahagi) ay isang menor de edad na mamamayan, ang mga patakaran ay nananatiling pareho. Hindi mahalaga ang edad. Ang isang may-ari ng apartment na wala pang 18 taong gulang ay nagbabayad ng buwis sa pangkalahatang batayan.

Ayon sa batas, hindi maaaring gawin ng mga menor de edad ang mga sumusunod:

• magsumite ng deklarasyon;
• magbayad ng mga halagang dapat bayaran;
• pananagutan para sa hindi pagsunod sa isa sa mga kinakailangan ng Batas.

Ang lahat ng nasa itaas ay dapat gawin ng mga taong responsable para sa bata sa harap ng batas (mga magulang, tagapangasiwa, tagapag-alaga). Ang legal na kinatawan ng menor de edad ay nakikipag-ugnayan sa tanggapan ng buwis. Inihahanda din niya ang lahat ng kinakailangang dokumento at responsable para sa mga paglabag at pagkakamali.

Ang deklarasyon sa kasong ito ay dapat iguhit sa ngalan ng bata, ngunit nilagdaan ng kanyang kinatawan.

Sa seksyong "Authenticity of the Declaration", isang marka ay dapat gawin sa posisyon na "Representative - Indibidwal". Ang taong responsable para sa menor de edad ay dapat ilagay ang kanyang personal na data sa naaangkop na lugar.

Ang mga patakaran ay hindi nangangailangan ng kalakip ng mga dokumento na nagtatatag ng pagkakamag-anak o iba pang mga relasyon na nagbibigay ng karapatang kumatawan sa bata. Gayunpaman, ipinapayo ng mga abogado na ilakip ang sertipiko ng kapanganakan ng bata at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng relasyon sa pagitan ng mga matatanda at bata.

Sabay-sabay na pagbebenta at pagbili

Sa legal na kasanayan, madalas na may mga kaso kapag ang mga tagapagmana, na nagbebenta ng minanang real estate, ay agad na bumili ng bago, mas komportableng apartment. Sa kasong ito, sila ay may karapatan sa dalawang pagbabawas nang sabay-sabay:

1. Sa pagbebenta: bawas ng 1,000,000.00 rubles.
2. Sa pagbili: bawas ng 2,000,000.00 rubles.

Ang mga nagbabayad ng buwis ay dapat kumilos sa loob ng itinatag na pamamaraan:

• ang bawas mula sa halaga ng pagbili ay hindi dapat lumampas sa 2,000,000.00 rubles;
• ang pagbabawas ay posible lamang kapag ang mga partido sa transaksyon ay hindi magkakaugnay;
• ang karapatan sa bawas ay hindi pa ginamit ng nagbabayad ng buwis.

Ang parehong mga pagbabawas ay iniulat sa parehong tax return.

Paano magbayad ng buwis kapag nagbebenta ng bahagi ng minanang apartment?

Kung ang isang mamamayan ay hindi dahil sa pagmamana ng buong apartment, ngunit isang bahagi lamang nito, ang algorithm ng mga aksyon ay maaaring magkakaiba. Depende sa sitwasyon. Narito ang mga sagot sa mga pinakakaraniwang tanong na lumalabas kapag nagbabahagi ng pagmamay-ari:

1. Kapag ang lahat ng mga tagapagmana ay nagpasya na ibenta ang kanilang mga pagbabahagi sa parehong oras. Maaaring sumang-ayon ang mga may-ari ng apartment sa pamamahagi ng halaga ng buwis. Posible para sa isa sa mga partido sa transaksyon na pasanin ang buong pasanin sa buwis. Kung ang mga tagapagmana ay hindi nais na tanggapin ang responsibilidad ng pagbabayad ng buwis para sa lahat, ito ay ibinahagi sa proporsyon sa halaga ng bahagi ng bawat tao. Ang 1,000,000.00 ruble deduction ay ibinahagi sa eksaktong parehong paraan.
2. Kapag ang isang bahagi ay ibinebenta ng isa sa mga may-ari. Sa kasong ito, ang isang hiwalay na kasunduan ay iginuhit. Ang shareholder ay may karapatang samantalahin ang isang pagbawas ng 1,000,000.00 rubles. Ang lahat ng mga taong nagmana ng bahagi ng apartment ay magkakaroon ng karapatang ito.
3. Gastos o bawas? May alternatibo ang mga nagbabayad ng buwis: pinapayagan silang bawasan ang kanilang kita sa pamamagitan ng paggasta. Ang mga mamamayan ay may karapatang bawasan ang kanilang kita dahil sa kanilang ginastos sa pagdedekorasyon ng kanilang apartment. Ang alinman sa mga kasunduan sa pamamahagi o mga proporsyon ay walang kinalaman sa paggasta, na palaging indibidwal. Ang mga Ruso ay may karapatang pumili kung ano ang mas kumikita para sa kanila: mag-apply ng mga pagbabawas o gastos. Ang karapatang ito ay hindi inaalis sa kanila kahit na ang lahat ng mga shareholder ay sabay-sabay na nagbebenta ng minanang ari-arian. Ang ilan ay maaaring pumili ng gastos, ang iba ay maaaring pumili ng bawas. Magagamit lamang ito ng huli sa itinakdang proporsyon.
4. Kapag maraming shares ang ibinebenta nang sabay-sabay. Kung sa panahon ng taon ang nagbabayad ng buwis ay gumawa ng ilang mga transaksyon para sa pagbebenta ng mga pagbabahagi sa iba't ibang mga bagay, at pag-aari ang mga ito nang mas mababa sa 3 taon, ang kita mula sa lahat ng nakumpletong transaksyon ay dapat na buod.

Ang mga gastos ay hindi maaaring ilipat mula sa isang ari-arian patungo sa isa pa. Ang mga pagbabawas ay summed up, ngunit sa huli ay hindi sila dapat lumampas sa 1 milyon.

Ang isang nagbabayad ng buwis na nagbebenta ng iba't ibang mga ari-arian ay maaaring gumamit ng parehong pagbawas at accounting sa gastos. Ang pangunahing bagay ay hindi pagsamahin ang parehong mga kagustuhan na may kaugnayan sa isang ari-arian.

Basahin din Tungkulin ng estado para sa pagpasok sa isang mana pagkatapos ng kamatayan sa 2019

Iba't ibang mga tuntunin ng pagmamay-ari ng mga pagbabahagi

Ito ay nangyayari na ang ilang mga may-ari ng isang apartment ay nagmamay-ari na ng ari-arian nang higit sa 3 taon, habang ang iba ay naging ganoon kamakailan. Sa kasong ito, ang mga lumampas sa panahong itinatag ng batas ay hindi na kailangang magbayad ng buwis. Ang ibang mga tagapagmana ay may karapatang gumamit ng bawas sa halagang proporsyonal sa kanilang bahagi.

Mana sa isang dayuhang mamamayan

Ang isang dayuhang mamamayan na hindi residente ng Russia at nakatira sa ibang estado ay maaari ding maging tagapagmana ng isang apartment na matatagpuan sa Russian Federation. Tulad ng mga Ruso, hindi siya kinakailangang magbayad ng inheritance tax.

Upang makatanggap ng isang minanang apartment, hindi kinakailangan na pumunta sa Russia. Ang isang dayuhan ay maaaring kumpletuhin ang lahat ng mga pormalidad sa kanyang sariling bansa sa pamamagitan ng isang notaryo. Posible ring magtalaga ng isang proxy o gamitin ang mga serbisyo ng mga empleyado ng konsulado ng Russia.

Ang mga sumusunod na gastos ay kakailanganin:

• pagpapatupad ng kapangyarihan ng abugado;
• pagbabayad ng bayad ng estado sa notaryo na nagbigay ng sertipiko ng mana;
• pagbabayad ng tungkulin ng estado para sa pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng isang apartment.

Kapag nagbebenta ng minanang real estate bago ang pag-expire ng 3-taong panahon, ang hindi residente ay obligadong magbayad ng 30% sa treasury ng Russian Federation. Pagkatapos ng 3 taon, hindi na kailangang magbayad ng buwis.

Ang isang dayuhang mamamayan ay dapat magtanong kung ang Russian Federation at ang kanyang bansa ay nagtapos ng isang dobleng kasunduan sa pagbubuwis. Kung hindi, kailangan mong bayaran ang kinakailangang buwis sa treasury ng iyong sariling estado.

Ang mga Ruso ay hindi rin maaaring maging residente ng Russian Federation, iyon ay, hindi nakatira sa teritoryo nito sa loob ng 183 araw sa isang taon. Sa kasong ito, ang parehong mga patakaran ay nalalapat sa kanila tulad ng sa mga dayuhan.

Pamamaraan para sa pagbebenta ng apartment

Ang ilang mga tagapagmana ay tiwala na ang pagkakaroon ng isang sertipiko ng mana mula sa isang notaryo, maaari nilang simulan ang pamamaraan ng pagbebenta. Mali ito. Dapat ay mayroon ka ring sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian na natanggap mula kay Roseestra. Bilang karagdagan dito, dapat mong ihanda ang mga sumusunod:

• isang katas mula sa Unified State Register upang kumpirmahin ang kawalan ng mga encumbrances at pag-aresto (ibinigay ng Rosreestr);
• mga kard ng pagkakakilanlan ng mga partido sa transaksyon;
• sertipiko ng karapatan sa mana na ibinebenta;
• naghanda ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
• isang katas mula sa rehistro ng bahay upang kumpirmahin ang kawalan ng pagpaparehistro sa living space ng ibang mga mamamayan;
• isang sertipiko na nagsasaad na ang living space ay walang atraso sa mga pagbabayad para sa natupok na mga utility (kinuha mula sa Housing Office);
• isang cadastral passport na may real estate plan na na-pre-order mula sa BTI.

Nasa interes ng bumibili ng naturang apartment upang malaman kung, sa paglipas ng panahon, maaaring lumitaw ang mga contenders para sa biniling pabahay. Kung mayroon man, ipinapayong kumuha mula sa kanila ng nakasulat na waiver ng mga paghahabol sa living space.

Kontrata ng pagbebenta

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay ang pangunahing dokumento na tumutukoy sa kakanyahan ng buong bagay. Ito ay pinagsama-sama sa libreng anyo.

Minsan ang mga nagbebenta, upang mabawasan ang mga gastos sa transaksyon, ay sumasang-ayon sa mamimili upang ipahiwatig sa mga dokumento ang undervalued na halaga ng apartment. Mahalagang isaalang-alang na kung, sa panahon ng inspeksyon, mapapansin ang matinding pagkakaiba sa pagitan ng tunay na presyo sa merkado at ng ipinahayag na presyo, ang buwis ay kakalkulahin batay sa kadastral na halaga ng ari-arian na ibinebenta, na i-multiply sa isang kadahilanan na 0.7 .

Kapag nagtatapos ng isang kontrata, mahalagang ipahiwatig ang presyo sa merkado ng apartment na ibinebenta, dahil kung lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan, maibabalik lamang ng mamimili ang ipinahiwatig sa mga dokumento.

Dapat kasama sa kontrata ang:

• impormasyon tungkol sa mga partido: mamimili – nagbebenta;
• ang tunay na presyo ng real estate;
• impormasyon tungkol sa bagay na ibinebenta: lokasyon, mga teknikal na detalye. data, atbp.;
• deadline para sa paglilipat ng pera;
• paraan ng paglilipat ng pera.