Prodaja stana nakon poreza na nasljedstvo. Kako se vrši prodaja nasljednog stana? Osiguranje vlasništva - dodatna zaštita

Najčešće postavljano pitanje od notara: “Naslijedio sam stan, kada ga mogu prodati?” Zaista, kada možete prodati stan nakon nasljeđivanja?

Prema zakonu Ruske Federacije (Građanski zakonik, član 1111), građanin postaje vlasnik naslijeđenog stambenog prostora od trenutka smrti bivšeg vlasnika stana (ostavitelja).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 1111. Razlozi za nasljeđivanje

1. Nasljeđivanje se vrši testamentom i zakonom.
2. Nasljeđivanje po zakonu se vrši kada i ukoliko nije promijenjeno testamentom, kao iu drugim slučajevima utvrđenim ovim zakonikom.

Čak i ako nasljednik još nije završio nasljedstvo i nije uknjižio svoja prava vlasništva nad imovinom, on u svakom slučaju postaje vlasnik.

U suprotnom, od koga će država naplaćivati ​​komunalije i druga plaćanja za stan prilikom upisa zaostavštine i ostavinskih postupaka?

Ali u stvari, nasljednik ulazi u puna prava vlasništva nad stambenim prostorom i može raspolagati primljenom imovinom tek od trenutka pravne registracije vlasničkog prava.

Tek tada građanin ima pravo prodati stečeni stambeni prostor i tražiti kupce. Ovaj dokument (potvrdu o vlasništvu) izdaje Rosreestr.

Uobičajeno, cjelokupna procedura za upis naslijeđenih nekretnina traje u prosjeku 6 mjeseci.

Dakle, po zakonu, naslijeđeno lice ima pravo nasljeđivati ​​stan i prodati ga već šest mjeseci nakon smrti bivšeg vlasnika stambenog prostora? Nije tako jednostavno. Građanski zakonik predviđa rok zastare (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 196).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 196. Opšti rok zastare

1. Opšti rok zastare je tri godine od dana utvrđenog u skladu sa članom 200. ovog zakonika.
2. Rok zastare ne može biti duži od deset godina od dana kršenja prava za čiju zaštitu je utvrđen ovaj rok, osim u slučajevima utvrđenim Saveznim zakonom od 6. marta 2006. N 35-FZ „O borbi protiv terorizma“.

Dakle, koliko dugo nakon stupanja u nasljedstvo možete prodati stan? Još tri naredne godine (a ako je stan naslijeđen od januara 2016. godine - pet godina) od dana upisa prava na naslijeđeni stan, imovina naslijeđenog lica je sporna.

Ovo vrijeme je dato za eventualno pojavljivanje drugih nasljednika sa značajnijim potraživanjima na stanu i sa željom da se ospori nasljedstvo.

BITAN! Trogodišnje (ili petogodišnje) odbrojavanje počinje od trenutka kada nova osoba koja se prijavila za stambeni prostor sazna za povredu svojih prava (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 200, stav 1).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 200. Početak roka zastare

1. Ako zakonom nije drugačije određeno, zastarelost počinje da teče od dana kada je lice saznalo ili je trebalo da sazna za povredu svog prava i ko je tuženik u zahtevu za zaštitu ovog prava.

Ovaj period se može produžiti ili skratiti (sve zavisi od konkretne situacije). Dakle, ako ste stan dobili naslijeđem, onda je njegova prodaja prije 3 godine izuzetno teška. Ali moguće je.

Rešeno je pitanje da li je moguće prodati stan dobijen u nasleđe pre manje od 3 godine. Hajde da razgovaramo o tome kako to da uradimo.

Rana prodaja

Ako je stan naslijeđen, kada se može legalno prodati?

Zakonom je dozvoljena prodaja stana nakon nasljeđivanja koji je u vlasništvu manje od 3 godine.

Ali tada će sretni prodavac-nasljednik morati platiti porez na prihod nakon uspješne transakcije.

PAŽNJA! Prema novim izmjenama u zakonodavstvu Ruske Federacije, od 1. januara 2016. godine morat ćete platiti porez u iznosu od 13% od iznosa transakcije ako prodate stambeni prostor prije isteka perioda vlasništva nekretnine od 5 godina ( nakon što naslednik dobije pravo svojine).

Ali ako novi vlasnik proda primljeni stan nakon isteka službeno utvrđenog perioda, bit će oslobođen plaćanja poreza (Porezni zakonik Ruske Federacije, član 217, klauzula 17.1).

Poreski zakon Ruske Federacije Član 217. Dohodak koji ne podliježe oporezivanju (oslobođen od oporezivanja)

17.1) prihodi koji su primili pojedinci koji su poreski rezidenti Ruske Federacije za odgovarajući poreski period:

• od prodaje objekata nepokretnosti, kao i udela u navedenoj imovini, uzimajući u obzir specifičnosti utvrđene članom 217.1 ovog zakonika;
• od prodaje druge imovine koja je bila u vlasništvu poreskog obveznika tri ili više godina.

Odredbe ovog stava ne odnose se na prihode koji fizička lica ostvaruju prodajom hartija od vrijednosti, kao ni na prihode fizičkih lica od prodaje imovine koja se neposredno koristi u obavljanju djelatnosti.

SAVJET. Prije prodaje stana nasljeđivanjem manje od 3 godine vlasništva i plaćanja poreza, obavezno se uvjerite da nema drugih nasljednika (ili se naoružajte pristankom takvih osoba na transakciju i obećanjem da nećete polagati pravo na imovinu) .

Također provjerite “čistoću” stambenog prostora u smislu kreditnih, kolateralnih i drugih finansijskih obaveza, kako prodaja stana dobijenog nasljeđem prije manje od 3 godine ne bi dovela do mnogih drugih pravnih problema.

Izbjegavanje zamki

Znajući koliko je vremena potrebno da se stan proda nakon nasljeđivanja, možete izbjeći mnoge nevolje.

Dakle, da biste što prije prodali naslijeđeni stambeni prostor, potrebno je što prije upisati puno vlasništvo nad nekretninom.

Akcioni plan:

Idemo kod notara. Nakon preuzimanja vlasništva nad naslijeđenim stanom (od trenutka smrti ostavioca), morate doći u kancelariju javnog bilježnika da dobijete potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Javni beležnik će zahtevati sledeći paket dokumenata:

1. Izvod iz matične knjige umrlih (original i fotokopija dokumenta). Dobijaju ga u matičnoj službi uz predočenje umrlice i ljekarskog nalaza.
2. Oporuka naslijeđenog lica kojom se potvrđuju prava na nepokretnostima.
3. Prijava koja se sastavlja u trenutku kontaktiranja notara na licu mjesta. Ovaj dokument vam omogućava da legitimišete službena prava na naslijeđeni stambeni prostor.
4. Dokument koji potvrđuje posljednje registrovano prebivalište preminulog. Potvrdu izdaje stambeni odjel ili kompanija za upravljanje.
5. Potvrda o odjavi bivšeg vlasnika nekretnine. Izdaju ga u uredu za pasoše. Notar ne zahtijeva uvijek ovaj dokument, ali ga trebate nabaviti za svaki slučaj.
6. Dokument koji potvrđuje postojanje rodbinskih veza između nasljednika i umrle osobe (vjenčani list, izvod iz matične knjige rođenih).
7. Will (ako ga imate).

Ako nemate vremena za prikupljanje dokumenata i odlazak u kancelariju notara, možete koristiti žiranta. Ovlašćenom licu za obavljanje takvih radnji izdaje se punomoćje (isprava je ovjerena kod notara).

BITAN!Što se brže prikupe potrebni dokumenti, to će biti lakši postupak upisa nasljedstva.

Ako je proteklo šest mjeseci, a lice nije stiglo da se izjasni o svojim nasljednim pravima, ovaj rok se produžava sudskom odlukom. Naslijeđeno lice također treba imati na umu da uz nekretnine nasljeđuje i dugove preminulog (krediti, hipoteke, drugi krediti).

PAŽNJA! Bez potpune otplate svih dugova, biće nemoguće prodati nekretninu koja je naslijeđena! I ovdje nije bitno da je stan naslijeđen manje od 3 godine ili više.

Idemo u Rosreestr. U ovoj državnoj komori, nasljednik mora pribaviti dokument koji potvrđuje vlasništvo.

Prije nego što krenete po željeni papir, naoružajte se sljedećim dokumentima:

1. Uvjerenje i upis naslijeđenog stambenog prostora za katastarski upis (ukoliko to ranije nije urađeno).
2. Pasoš naslijeđenog lica.
3. Prijava za registraciju imovinskih prava nasljednika (popunjava se u Rosreest-u odmah po podnošenju svih prikupljenih dokumenata).
4. Potvrda za plaćanje obavezne carine (njegov iznos je 2000 rubalja).
5. Potvrda koja potvrđuje pravo svojine na nasleđenoj imovini (dokument se izdaje kod notara).

Porez na dohodak od prodaje stambenog prostora

Kada nasljednik odluči da proda stan koji je naslijeđen manje od 3 godine u vlasništvu, treba se pripremiti za plaćanje poreza na dohodak (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 558). Ovaj iznos se naplaćuje u skladu sa opšteprihvaćenim poreskim principima koji se primenjuju na fizička lica.

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 558. Karakteristike prodaje stambenih prostorija

1. Bitan uslov ugovora o kupoprodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana u kojem žive lica koja, u skladu sa „zakonom“, zadržavaju pravo korištenja ove stambene prostorije nakon njenog sticanja od strane kupac, je spisak ovih lica sa naznakom njihovih prava korištenja stambenog prostora koji se prodaje.
2. Ugovor o prodaji stambene zgrade, stana, dijela stambene zgrade ili stana podliježe državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka te registracije.
3. Posebnosti kupoprodaje stambenih prostora koji ispunjavaju uslove za razvrstavanje u stambeni prostor ekonomske klase koje utvrđuje nadležni savezni organ izvršne vlasti utvrđuje se zakonom.

Da biste platili porez nasljedniku nakon završetka transakcije, potrebno je da što prije dođete u poreznu upravu i predate izjavu u Obrascu 3 Porez na dohodak (naredba Federalne porezne službe Ruske Federacije od 24. decembra 2014. br. MMV 7-11/671).

Obračun poreza pri prodaji stana nasljedstvom za manje od 3 godine u vlasništvu vrši se u skladu sa članom 220 Poreskog zakona Ruske Federacije (klauzula 2), koji kaže:

1. Porez se obračunava na iznos transakcije prodaje koji prelazi 1 milion rubalja. U stvari, država daje nasljedniku povlašteni odbitak od milion rubalja.
2. Porez na prodaju stana nasleđivanjem manje od 3 godine vlasništva za državljane Rusije iznosi 13%, a za državljane drugih država 30%.

Porezni zakonik Ruske Federacije Član 220. Odbici poreza na imovinu

2) odbitak poreza na imovinu u visini otkupne vrednosti zemljišne parcele i (ili) druge nepokretnosti koja se na njoj nalazi, koju poreski obveznik primi u novcu ili u naturi, u slučaju oduzimanja navedene imovine za državnu ili opštinsku potrebe.

Kako izračunati iznos poreza? Na primjer, stan koji je naslijeđen manje od 3 godine prodan je za 3.500.000 rubalja. Iznos od 2.500.000 RUB podliježe oporezivanju. Izračunamo 13% od ovog iznosa i dobijemo 325.000 rubalja. Ovo je iznos koji se mora platiti nakon što je transakcija završena.

BITAN! Pravo na poreski odbitak od 1.000.000 rubalja. dati građaninu samo jednom.

Ko ne može da plati?

Sada znate koliko dugo nakon nasljeđivanja možete prodati stan i platiti porez.

I koliko je potrebno da se stan proda nasljeđem i plati porez.

Ali postoje neki izuzeci od pravila.

Porez na dohodak na prodajnu cijenu naslijeđenog stambenog prostora ne naplaćuje se pod dva uslova:

1. Ako je nekretnina u vlasništvu više od 3 godine (od 2016. više od 5 godina).
2. Ako je stambeni prostor kupljen za iznos manji od milion rubalja (to je moguće pri kupovini udjela ili sobe u stanu).

• djeca s invaliditetom;
• ljudi starosne dobi za penzionisanje;
• osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe.

Da biste bili zakonski oslobođeni plaćanja poreza na dohodak prilikom prodaje stana po nasljeđivanju koji je u vlasništvu manje od 3 godine, morate otići u NI i napisati prijavu. Uz zahtjev se moraju priložiti dokumenti koji potvrđuju preferencijalnu kategoriju građana.

U ovom članku smo vam rekli koliko godina kasnije možete prodati stan nakon nasljeđivanja, ali čak i ako su sve formalnosti i rokovi pažljivo ispoštovani, postoji rizik od nepredviđenih okolnosti.

Stoga je za obavljanje takvih transakcija bolje uključiti profesionalnog advokata s iskustvom u radu sa naslijeđenim nekretninama. Sada znate sve šta da radite ako ste naslijedili stan i kada ga možete prodati.

Kada možete prodati stan koji ste dobili u nasljedstvo? Ovo je vrlo često pitanje koje se postavlja među građanima koji neočekivano postanu vlasnici bilo koje nekretnine.

Budući da se ovakvi događaji ne događaju svakodnevno u životima nasljednika, sasvim je prirodno da postoje značajne praznine u znanju o ovoj temi. Pokušajmo ih ispuniti korisnim informacijama. 🙂

Ljudi koji stambeno zbrinu od svojih rođaka često se suočavaju sa problemima u vezi sa činjenicom da moraju platiti porez na prodaju stana dobijenog u nasljedstvo. Uostalom, kada prodajete, ne želite da platite nešto što ste sami dobili besplatno.

Većina ljudi zna da nema potrebe za plaćanjem i djelimično su u pravu. Međutim, kada lice namjerava da proda nekretninu koja je naslijeđena od srodnika ili kao poklon, dužna je da plati porez na dohodak građana u iznosu od 13% vrijednosti. Žašto je to? Poenta je da građanin prima prihod nakon transakcije. I svaka takva dobit po zakonu podliježe državnom porezu na dohodak građana.

No, tu postoje neke posebnosti kojih bi svaki vlasnik trebao znati kako bi shvatio u kojim slučajevima se oporezuje nasljeđe pri prodaji. Pa, kako bi se minimizirali mogući doprinosi u državnu kasu.

Prije svega, transakcija nasljeđivanja imovine mora biti pravno formalizirana, odnosno novi vlasnik mora imati sve papire koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad novom imovinom.

Prilikom prodaje naslijeđenog stambenog prostora, svaki vlasnik prikuplja paket dokumenata koji uključuje:

1. Vlasništvo. Prodaja nekretnine se vrši tek nakon registracije vlasničke potvrde, inače je prodaja nemoguća.
2. Potvrda kojom se potvrđuje pravo na nasljeđivanje.
3. Dozvola za prodaju od supružnika, ako je bračnim ugovorom predviđeno da je svako nasljedstvo zajedničko vlasništvo. Ako nema bračnog ugovora, onda ova dozvola nije potrebna.
4. Također, ako je površina raspoređena na više ljudi, potreban je formalni dogovor svih vlasnika za prodaju. Takva dozvola se može dati u bilo kojoj notarskoj kancelariji.
5. Ugovor o kupoprodaji stana.
6. Izvod iz matične knjige ko je uknjižen u ovaj stan.

Shodno tome, odgovor na pitanje: „Kada mogu prodati stan koji je dobijen u nasljedstvo?“ Svi gore navedeni dokumenti će biti dostupni.

Prodaju naslijeđene kuće ili stana vrši samo vlasnik.

Hajde sada da razgovaramo o tome kada je najisplativije vrijeme za prodaju naslijeđene kuće.

Prodaje se uredan stan

Računamo staž

Tekuće oporezivanje predviđa brojne poreske olakšice koje mogu smanjiti iznos poreza na dobit u monetarnoj transakciji. Jedna od ovih pogodnosti je period vlasništva nad stambenom nekretninom.

Ako je imovina u vlasništvu duže od tri godine, onda nema potrebe za plaćanjem poreza prilikom prodaje. U suprotnom, ako je ova imovina bila u vlasništvu do 3 godine, onda će se porez na dohodak morati platiti od ukupnog iznosa prodaje nekretnine primljene na poklon ili oporukom.

Kako izračunati period vlasništva nad nasljedstvom? Morate imati na umu da tri godine nisu kalendarske godine. Ranije je prilikom upisa imovine, na primjer, u septembru, obračunska godina počinjala tek prvog januara. Sada su tri godine jednake trideset i šest mjeseci, koje teku neprekidno od trenutka smrti osobe koja je ostavila imovinu.

Primjer. Neka izvjesni Petr Ivanov dobije nekretninu po testamentu od rođaka u septembru 2018. godine, odnosno ovaj mjesec je za sebe izvršio sve vlasničke dokumente. Ali smrt bivšeg vlasnika dogodila se u maju 2018. Prema novim pravilima, odbrojavanje od 3 godine počinje u maju. Tako će u junu 2021. Petr Ivanov moći potpuno mirno da proda ovaj stan, bez ikakvog plaćanja poreza.

Primjenjujemo dodatne pogodnosti

Prodaja nasljedstva koje je u vlasništvu manje od 3 godine podliježe obaveznom porezu na dohodak fizičkih lica, koji trenutno iznosi trinaest posto.

Ali kada se koristi poreski odbitak, iznos koji se plaća može se izračunati drugačije. Procenat će ostati isti, ali iznos za koji se stan prodaje može se smanjiti za 1 milion rubalja.

Primjer. Isti Pjotr ​​Ivanov želio je prodati svoj naslijeđeni dom za 5 miliona rubalja. Ako nisu prošle tri godine od smrti ostavioca, Petar će morati platiti porez na dohodak u iznosu od 13% iznosa prodaje umanjenog za 1.000.000 rubalja. Rezultat je porez od 520.000 rubalja. = (5 miliona - 1 milion) * 13%.

Ali ako je iznos prodaje stambenog prostora manji ili jednak milion rubalja, tada osoba koja prodaje naslijeđeni stan neće platiti porez, jer oporezivanje u ovom slučaju nije predviđeno.

Međutim, ako Petar proda imovinu s periodom vlasništva kraćim od 3 godine, dužan je sastaviti poreznu prijavu 3-NDFL i odnijeti je poreznoj upravi. Čak i ako se pokaže da je porez koji se plaća jednak 0.

Ali najlakši način za Petra je da sačeka 3 godine od dana smrti ostavioca i proda stan bez ikakvog poreza. Tada neće biti potrebe za podnošenjem deklaracije poreskoj upravi.

Osobe koje možda ne plaćaju porez

Na internetu postoje informacije da se porez na prodaju naslijeđenog stana ne može platiti ako je u vlasništvu kraće od tri godine lica koja spadaju u sljedeće kategorije:

• osobe sa invaliditetom prve i druge grupe;
• invalidi od rođenja;
• penzioneri.

I dolazi se do zaključka da sva navedena lica nisu dužna da plaćaju porez prilikom prodaje naslijeđene imovine.

Međutim, ne postoje dokumentarni dokazi o tome: ni u poreskom zakonu, ni u pismima s objašnjenjima. Stoga ne biste trebali vjerovati ovim informacijama, iako to zaista želite.

Svi službeni dokumenti ukazuju da se prilikom nasljeđivanja imovine daje povlašteni period neoporezivog vlasništva na 3 godine. Ovo se odnosi i na nekretnine stečene prije 2016. godine i nakon toga.

I bez obzira na to da li je prodavac invalid, penzioner ili radno sposoban građanin, mora se prijaviti poreskoj upravi i platiti porez na opštoj osnovi.

Bitan! Prilikom prodaje stana po oporuci, ne zaboravite primijeniti standardno oslobođenje od 1 milijun rubalja kako biste smanjili poreznu osnovicu.

Mogući problemi

Ako se stan prodaje naslijeđem, a na prodaju se ne plaća porez, onda su moguće neke nevolje, na primjer:

• u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, za neplaćanje poreza u posebno velikom obimu očekuje se kazna od sto do tri stotine hiljada rubalja, a kazna može biti jednaka cijeni stana;
• moguća je i kazna ako poreskoj upravi ne podnesete prijavu o prodaji na vrijeme, u tom slučaju kazna iznosi 5% iznosa poreza.

Negativne posljedice su moguće i kada je kuća već u potpunosti prodana, porez plaćen, dokumentacija sačinjena, ali se pojave drugi nasljednici koji polažu pravo na imovinu. Ovaj problem se rješava ili lično ili na sudu.

Da biste izbjegli takve situacije, potrebno je pažljivo proučiti sve dokumente prije prodaje i osigurati da nema dodatnih nasljednika. A ako postoje, uvjerite se da imate odgovarajuću dozvolu.

Ako se osoba uopće ne razumije u ovakva pitanja ili nema vremena za to, onda je bolje zatražiti pomoć od profesionalnog pravnika koji će pomoći u prikupljanju potrebnih dokumenata i sa.

Zaključak

Dakle, prodaja imovine koja je dobijena oporukom nije tako teška. Naravno, morat ćete ići u državne agencije da biste dobili razne potvrde, posjetiti notara i poreznog inspektora.

Hajde da sumiramo gore navedeno. Prilikom prodaje morate:

1. Prikupite gore naveden paket dokumenata.
2. Nakon izvršene transakcije sastavite poresku prijavu u kojoj navedete iznos poreza obračunat od troškova prodaje kuće.
3. Idite u poresku upravu i podnesite 3-NDFL deklaraciju.
4. Ako morate da platite porez, potrebno je da dobijete račun od poreskog inspektora i uplatite navedeni iznos.

Ne treba odlagati sa podnošenjem prijave, ali ni žuriti. Obrasci 3-NDFL se podnose poreskoj upravi na početku kalendarske godine nakon one u kojoj je izvršena kupoprodajna transakcija imovine. To će morati da se uradi do 30. aprila.

Primjer. Neka naš Petr Ivanov proda naslijeđeni udio u stanu 15.01.2019. U ovom slučaju, on ne može brinuti ni o čemu cijelu godinu. Međutim, prije 30. aprila 2020. godine mora imati na umu da prijavi poreznoj upravi da je prodao dio imovine i primio prihod.

Kupovina naslijeđenog stana je najopasnija transakcija za kupca. Nikada ne zaboravite: teoretski, uvijek se može pojaviti „zaboravljeni“ rođak. Ali šta učiniti kada nema druge opcije kupovine ili stan zaista zaslužuje dužnu pažnju?
U ovom članku ću govoriti o tome kako pravilno kupiti stan od nasljednika i kako se zaštititi od mogućih problema.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Glavne karakteristike kupovine kuće.

Postoji nekoliko važnih nijansi koje je korisno znati svakom kupcu naslijeđenog stana.

1. Stan mora pripadati prodavcu na pravu svojine. Nekretninu je moguće upisati kao svojinu tek nakon što protekne šest mjeseci od dana smrti ostavioca, uz pribavljenje odgovarajuće potvrde od notara. Nakon toga, stan se upisuje u Jedinstveni državni registar nekretnina.
Šta kupac prvo treba da uradi? Saznajte datum smrti ostavioca, zatražite od prodavca potvrdu o pravu na nasleđe i izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Također možete kontaktirati notara koji je vodio ostavinski predmet i pitati da li ima drugih podnosilaca zahtjeva za nekretninu i da li je bilo odbijanja nasljeđivanja stambenog prostora od drugih nasljednika.
2. Ako se kupi udio u stanu, onda kupac, prije nego što vam ga proda, mora ponuditi posao suvlasnicima (član 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Zatražite pismena odbijanja od prodavca da odbije kupovinu, inače ugovor može biti osporen. Ako nema pismenih odbijanja suvlasnika, nasljednik može dokazati činjenicu obavještenja predočenjem kopije poslanog pisma i obavještenja o njegovom uručenju (od dana obavještavanja mora proći više od mjesec dana - samo u ovom slučaju prodavac dobija pravo da svoj udeo otuđi drugom licu).
3. Ako ima više nasljednika stana, svaki od njih nastupa kao prodavac i lično potpisuje ugovor. Ne vjerujte ljudima koji tvrde da odsustvo nekog od vaših rođaka neće povrijediti. Boliće - naslednici se uvek najavljuju u najnezgodnijem trenutku.
Građani imaju pravo da svoja ovlaštenja za obavljanje transakcija prenesu na druga lica.
Šta kupac treba da uradi? Provjerite ima li ovjerena punomoćja od nasljednika koji prodaju stan. Obratite pažnju na spisak dodijeljenih ovlaštenja – zastupnik mora imati pravo obavljanja prometa nekretnina u ime nalogodavca.
4. Prava vlasništva su registrovana u Rosreestr. Trošak državnih usluga iznosi 2.000 rubalja (klauzula 22, klauzula 1, član 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije).

○ Kupovina stana koji je naslijeđen.

Transakcija se zaključuje uzimajući u obzir gore opisane nijanse sklapanjem pismenog ugovora. Prije sastavljanja dokumenta uvjerite se da prodavac ima potrebnu dokumentaciju za stan.

✔ Koji dokumenti su potrebni

Za sklapanje transakcije potrebno je:

• Pasoši stranaka.
• Vlasnički dokument za nekretninu (u našem slučaju to je potvrda o naslijeđu koju izdaje notar).
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (ako je stan uknjižen prije sredine 2016 - potvrda o vlasništvu).
• Tehnički pasoš je potreban ako stan nije upisan u katastarski registar (o tome možete saznati na web stranici Rosreestra u odjeljku „Referentne informacije“; dokument možete naručiti od BTI).

Kupac također ima pravo zahtijevati dodatnu dokumentaciju. Na primjer, potvrda stambenog odjela o odsustvu duga, izvod iz matične knjige o registrovanim licima, dozvola za preuređenje, odbijanja drugih osoba od naslijeđene imovine. Ali ova dokumentacija neće biti potrebna prilikom ponovnog upisa imovinskih prava u Jedinstveni državni registar nekretnina, već je potrebna za dodatno reosiguranje kupca.

✔ Kako sastaviti ugovor

Dokument se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku i zajedno sa ostalim dokumentima dostavlja Rosreestr-u. Osnovni uslovi su:

• Predmet ugovora.
• Cijena.
• Spisak građana koji žive u stanu.

Ovi uslovi moraju biti zapisani, bez njih ugovor će se smatrati nevažećim. Dodatni uslovi se određuju po nahođenju stranaka. Budući da se transakcija smatra rizičnom, preporučljivo je kao dodatne uslove navesti sljedeće:

• Odredba da prodavac jamči odsustvo drugih nasljednika (ova fraza može vam pomoći ako se rodbina iznenada pojavi).
• Postupak za raskid ugovora u slučaju bitne promjene okolnosti (član 451. Građanskog zakonika predviđa ovu mogućnost).
• Rješavanje sporova.

Nije potrebno da se transakcija ovjeri kod notara, ali u slučaju kupovine naslijeđenog stana to neće škoditi.

○ Koji problemi mogu nastati?

U stvari, mogu se pojaviti mnogi problemi. Prije kupovine stana od nasljednika, toplo se preporučuje proučiti povijest imovine i nijanse kupovine naslijeđenog stambenog prostora.
Ne zaboravite da ne samo vi, već i sami nasljednici možete biti prevareni, na primjer, krivotvorenjem oporuke. Pažljivo provjerite sve dokumente, zanimaju vas detalji. Ovo će vas spasiti od mogućih problema. Najčešći problemi su sljedeći.

✔ Pojavili su se drugi nasljednici

Ako se pojave druge osobe koje traže imovinu, postoji veliki rizik da će je tužiti. Stoga je vrijedno voditi računa o blagovremenom povratu novca.
Naravno, malo je vjerovatno da će prodavac pristati da vrati novac. Najvjerovatnije ćete morati ići na sud.
Ako je prodavac znao za prisustvo drugih nasljednika, čl. 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

„Transakciju izvršenu pod uticajem obmane sud može proglasiti nevažećom na zahtev žrtve.
Namjerno ćutanje o okolnostima koje je osoba trebala prijaviti sa savjesnošću koju od njega zahtijevaju uslovi transakcije također se smatra obmanom.”

Ako prodavac nije znao za prisustvo drugih nasljednika, čl. 451 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

“Značajna promjena okolnosti od kojih su strane polazile prilikom zaključivanja ugovora osnov je za njegovu izmjenu ili raskid, osim ako ugovorom nije drugačije određeno ili proizilazi iz njegove suštine.
Promjena okolnosti smatra se značajnom kada su se one toliko promijenile da, da su strane to razumno mogle predvidjeti, ugovor one uopće ne bi zaključile ili bi bio zaključen pod bitno drugačijim uvjetima.”

U oba slučaja, kupac mora vratiti novac. U kom redu i količini odlučuje sud. U prvom slučaju podnosilac zahtjeva takođe ima pravo na naknadu troškova nastalih kao rezultat zaključenja transakcije.
Ukoliko su nasljednici uspjeli osporiti kupoprodajni posao, novac se može vratiti na osnovu čl. 461 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

„Kada treća lica povuku robu od kupca na osnovu razloga koji su nastali prije zaključenja kupoprodajnog ugovora, prodavac je dužan kupcu nadoknaditi nastale gubitke osim ako dokaže da je kupac znao ili je trebao znati za postojanje ovih osnova.”

✔ Kupoprodajna dokumentacija je neispravno popunjena

Ako su greške utvrđene nakon svih postupaka registracije, činjenica transakcije se može dokazati na osnovu Izvoda iz Jedinstvenog državnog registra. Transakcija se može proglasiti nevažećom putem suda.
Dokaz o transferu novca prodavcu će biti odgovarajući bankovni dokument ili potvrda o prihvatanju avansa. Dokazi o transakciji takođe uključuju prepisku sa prodavcem, izjave svedoka i dokumente u rukama koji ukazuju na iskrenost vaših namera.
Ako je pod krinkom jedne transakcije zaista obavljena druga, idite na sud. Transakcija koja je u stvari izvršena priznaje se kao lažna. Sud će obavezati strane da izvrše transakciju kupovine i prodaje u skladu sa svim pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije (član 87. Rezolucije Plenuma Oružanih snaga Ukrajine br. 25 od 23. juna, 2015).

✔ Prodavac nudi “uštedu” na porezima

Vrlo često prodavači nude snižavanje stvarne cijene stana. To je zbog činjenice da prihod dobijen od stana koji se prodaje podliježe porezu na dohodak ako je imovina bila u vlasništvu nasljednika manje od tri godine (član 3. člana 217. Poreskog zakona Ruske Federacije).
Iznos ispada poprilično velik, pa razmislite sami, ne biste trebali žuriti s prodajom takvog stana nasljedniku. Stoga takve transakcije u početku izgledaju sumnjivo, sve pažljivo provjerite i ne pristajete na sniženje cijene.
Ukoliko se ospori zakonitost transakcije, kupac će moći vratiti novac u iznosu navedenom u ugovoru. Gotovo je nemoguće dokazati da je više novca stvarno prebačeno.

○ Kako izbjeći probleme?

Prevara pri prodaji naslijeđenog stana je vrlo česta. Gore je već dato nekoliko savjeta o kupovini takve nekretnine (pogledajte “Glavne karakteristike kupovine”). Još nekoliko veoma važnih tačaka.

✔ Provjera dokumentacije prodavca

1. Provjerite pasoš prodavca i provjerite kod nadležnog organa za registraciju da li je dokument naveden kao izgubljen.
2. Provjerite kapacitet prodavca. Trebalo bi da se obratite ambulanti za narkomane i psihoneurološkoj klinici, ili barem tražite od građanina da pokaže vozačku dozvolu.
3. Zamolite prodavca da pokaže umrlikov list i vlasništvo nad imovinom. Provjerite detalje svih dokumenata.

✔ Provjera prava trećih lica

Saznajte po kom osnovu je prodavac dobio stan.
Da li je nekretnina primljena oporukom, provjeravamo:

• Prisustvo testamentarnog odbijanja ili drugog tereta.
• Prisustvo „zaboravljenih“ rođaka koji su podnosioci zahteva za obavezni udeo u nasledstvu (to su osobe sa invaliditetom, deca, invalidni rođaci pokojnika - o njima možete saznati od notara, preko matične službe, arhive i, na kraju, od komšija).

Ako postoje rođaci i drugi potražioci imovine, bolje je odmah odbiti transakciju.
Ako je imovina stečena legalno, potrebno je provjeriti:

• Prisutnost nasljednika u istoj liniji kao i prodavac (provjerite kod njega ili kod notara, provjerite vlasništvo uz izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).
• Prisutnost odbijanja nasljeđa.

Ako ima odbijanja ili nema drugih rođaka, sve je u redu.
Također biste trebali provjeriti sa prodavcem prisustvo supružnika. Obično je samo jedan vlasnik naslijeđene imovine, ali bračnim ugovorom može biti drugačije određeno. Obavezno pribavite pristanak supružnika prodavca za transakciju.

✔ Ne pristajete na prevaru

Čak i ako se dogodi da padnete u ruke prevaranta, transakcija se može proglasiti nevažećom na osnovu čl. 179 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Da biste dokazali svoje pravo na vraćanje novca, morat ćete dokazati sudu da nije bilo nezakonitih radnji s vaše strane.
Transakcija sa naslijeđenim stanom je već rizična, nemojte kršiti zakon.

Kada se javi namjera prodaje naslijeđenog stambenog prostora, građani postavljaju pitanja: kada mogu prodati stan nakon sklapanja nasljedstva, da li im je za to potrebna dozvola i neka posebna dokumenta i da li moraju platiti porez? Prilikom kupovine naslijeđene imovine potrebno je proučiti i materiju - uostalom, takvi se objekti nekretnina razlikuju od drugih po riziku od sporova sa potražiocima stvari pokojnika. Detaljna analiza teme data je u članku.

Koliko može trajati da se stan proda nakon nasljeđivanja?

Sadašnje rusko zakonodavstvo ima 2 uslova za povezivanje imovine sa primaocem nasljedstva. Svaki od njih je određen pravnim i ekonomskim ciljevima.

Dakle, u interesu fiskalnog sistema, datum prijema stvari pokojnika je dan njihovog otkrivanja. A u skladu sa Građanskim zakonikom Rusije, dan otvaranja je dan smrti osobe.

Ako je tačan dan smrti nepoznat, datum određuje sud - to može biti:

• datum otkrića tijela,
• približan datum smrti,
• datum priznavanja osobe kao mrtve ili nestale sa velikom vjerovatnoćom smrti.

Ovaj period je neophodan za nastavak plaćanja poreza. Uostalom, moraju se platiti fiskalna plaćanja, računi za komunalije i ostala plaćanja za pokojnikovu imovinu, a proces sklapanja nasljedstva može se odužiti šest mjeseci, godinu ili više. Neophodno je da prihodi budžeta ne prestanu u ovom periodu. Dakle, „retroaktivno“ za ove svrhe, verovatni stečajni upravnici se smatraju primaocima obaveza umrlog - naplaćuju im se porezi i stambeno-komunalne usluge, plaćaju dugove i ispunjavaju obaveze ostavioca.

Prije prodaje morate registrirati svoju nekretninu kod Rosreestra.

Ali da biste prodali takvu nekretninu, morat ćete proći sve faze do registracije vlasništva.

Odmah nakon što dobijete izvod iz Rosreestra o upisu novog vlasnika u državni registar nekretnina, stan možete prodati na uobičajen način.

Međutim, da biste primili ovaj izvod, morat ćete postati primalac.

Kako dobiti sertifikat?

Zvanični proces počinje od trenutka prijema potvrde o nasljeđivanju. Ovaj dokument izdaje notar u mjestu prebivališta ili boravišta umrlog. Općenito, cijeli put do prodaje naslijeđenih stanova je sljedeći.

Prema testamentu, nasljednici mogu biti apsolutno bilo koja fizička i pravna lica, bez obzira na stepen srodstva. Shodno tome, lica koja nisu navedena u testamentnoj ispravi ne mogu tražiti udio u imovini, osim u rijetkim izuzetnim slučajevima. Takođe, osobe koje je preminuli odabrao da prenesu svoje stvari, ukoliko budu ocijenjeni nedostojnim, neće moći da uđu u proces.

Izuzetne osobe su osobe koje dobiju udio u zaostavštini bez obzira na podatke date u testamentu.

Oni su:

• djeca umrlog mlađa od 18 godina;
• invalidni članovi porodice preminulog.

Kako do stana po volji. Ako nema oporuke, onda se sve događa prema standardnoj shemi nasljeđivanja nasljednika.

Dakle, dragocjenosti preminulog prije svega treba da idu bliskim rođacima i članovima porodice. Članovi porodice uključuju tazbinu ako su živjeli sa preminulim i imali zajedničko domaćinstvo s njim.

Bliski rođaci su rođaci u silaznoj i uzlaznoj liniji:

• djeca,
• roditelji,
• unuci,
• bake, djedovi,
• usvojen, usvojen,
• kao i puna i polubraća i sestre.

Članovi porodice se uzimaju u obzir:

• supružnik,
• posinak i pastorka,
• očuh i maćeha, ako su živjeli zajedno i vodili jedno domaćinstvo sa umrlim, odnosno troškovi života i prihodi su bili zajednički.

Za dobijanje potvrde o pravu na nasleđe, stečajni upravnici prihvataju imovinu umrlog šest meseci od dana smrti ili sudske odluke o smrti/priznanju umrlih i sl. Zašto posjećuju notara na mjestu registracije?

Stvarno prihvatanje stvari pokojnika je preuzimanje prava i odgovornosti vlasnika.

U slučaju stana, stečajni upravnik preuzima imovinu:

• useljenjem u stambeni prostor,
• izvođenje popravki,
• plaćanje plaćanja fiskalne imovine i komunalija, dugova itd.

Notar izdaje potvrde svim zakonskim nasljednicima nakon što je plaćena notarska taksa - njen iznos zavisi od vrijednosti imovine i stepena srodstva. Oslobođeni su plaćanja naknade primaoci koji su sa preminulim živjeli na istoj adresi i tu nastavljaju živjeti nakon njegove smrti.

Primljena potvrda služi kao osnova za upis prava vlasništva u Rosreestru, a ako stambeni prostor nije uključen u katastarsku registraciju, onda za upis u katastar.

Za upis stana za katastarski upis potrebno je imati pri ruci tehnički pasoš ili plan. Da je pokojnik imao takav dokument, važno je razjasniti da li pisani podaci odgovaraju stvarnim – uostalom, pokojnik je mogao napraviti ili rekonstruirati stvari koje se ne odražavaju u dokumentaciji.

U tom slučaju će se morati ažurirati tehnički pasoš/plan – pozvati katastarske inženjere koji će pregledati objekat i sačiniti ovjereni akt za izradu tehničke dokumentacije. Kao rezultat toga, Rosreestr će izdati izvod o prijenosu vlasništva.

Nakon toga možete prodati stan.

Važan uslov je da ako imovina ima terete ili ograničenja, na primjer, uhićenje, kolateral za kredit, primatelj zakupnine, onda prije prodaje:

• potrebno je ukloniti terete;
• isplati sve dugove
• ispuniti obaveze.

Porez na prodaju stana primljenog u nasljedstvo

Prodaja nekretnina podliježe porezu na dohodak fizičkih lica. Ali da li je potrebno platiti u svim slučajevima? Da li je naslednik oslobođen obaveze da državi ustupi 13% dobijenog stambenog prostora u vezi sa njegovom prodajom?

Na kraju krajeva, takav stan je primljen besplatno - u nadležnosti recepcionera, i nemoguće je prikazati troškove za njegovu kupovinu, a 13% od ukupnog iznosa prodaje je prilično velik iznos.

Kako mogu izbjeći plaćanje ili smanjiti plaćanje?

Manje od 3 godine vlasništva

U skladu sa Poreskim zakonikom Rusije, ako je nekretnina primljena prije 1. januara 2016. nasljeđivanjem, tada je prodavac nakon prodaje oslobođen plaćanja poreza na dohodak građana, bez obzira na to koliko je ovaj stan bio u njegovom vlasništvu.

Ako je otvorio nekretninu nakon 1. januara 2016. godine, tada za puštanje na slobodu mora ispuniti uslov - imanje mora biti u vlasništvu duže od 3 godine. U suprotnom ćete morati platiti 13% prihoda.

Na primjer, primalac je prodao imovinu za 3.000.000 rubalja. Porez na lični dohodak iznosi 390.000 rubalja. Iznos je značajan.

Da li je zakonom moguće smanjiti ili ne platiti porez?

Najbolji način da ne plaćate porez na dohodak građana je da sačekate da istekne minimalni period i ne prodajete stan koji je u vlasništvu manje od 3 godine.

Porezni odbitak

Ako je hitno potrebna prodaja, tada je moguće smanjiti poreznu osnovicu korištenjem imovinskog odbitka.

• Odbitak- to je iznos za koji se poreska osnovica može smanjiti, odnosno oduzeti od nje.
• Baza- ovo je iznos na koji se plaća 13%.

Veličina imovinskog odbitka za sve građane je ista i, prema članu 220 Poreskog zakona Rusije, iznosi 1.000.000 rubalja.

Tako će kod prodaje stambenog prostora za 3.000.000 rubalja osnovica biti samo 2.000.000 rubalja, a iznos poreza na dohodak 260.000 umjesto 390.000.

Donacija dionice

Još jedan zakonski način da se smanji iznos koji se plaća u budžet je poklanjanje udjela/dionica bliskim rođacima ili članovima porodice. Pokloni takvim osobama ne podliježu porezu.

Nakon takve operacije potrebno je sa kupcem sklopiti posebne kupoprodajne ugovore - svaki dioničar s njim sklapa ugovor o prodaji svog udjela.

Prema objašnjenjima Ministarstva finansija, dionica prodata po posebnom ugovoru priznaje se kao poseban objekat za koji se obezbjeđuje puni imovinski odbitak.

Primjer - vlasnik je svom djetetu poklonio pola stana. Svaki sklopio ugovor s kupcem, trošak ½ objekta je 1.500.000 rubalja. Nakon korištenja odbitaka, svaka porezna osnovica iznosi 500.000 rubalja.

Porez na lični dohodak na svaku dionicu: 500.000 * 13% = 65.000 rubalja. Kao rezultat - 130.000 rubalja.

Ali ovom metodom bolje je ostaviti jaz između transakcija donacije i prodaje dionica, kako inspektori ne bi odbili dati odbitak, navodeći odbijanje kao otkrivanje činjenice utaje poreza.

Rizici kupovine i prodaje stana primljeni u nasljedstvo

Nekretnina prenesena nasljeđem nosi rizike i za kupca i za prodavca.

Za kupca

Kupac treba pažljivo proučiti dokumente za stanovanje i osigurati da mu nakon kupovine neće doći ljudi koji traže udio u imovinskoj masi pokojnika.

Koje dokumente treba proučiti:

1. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
2. Potvrda o sastavu porodice - da se sazna ko je upisan u imovinu;
3. Arhivski izvod iz matične knjige - da se sazna ko je ikada bio upisan u nekretninu;
4. Tehnički plan;
5. Katastarski pasoš ili univerzalni izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Važno je zatražiti svježu izjavu od prodavca - da vidite informacije o prisutnosti ili odsustvu tereta i ograničenja;
6. Potvrda o pravu na nasljeđivanje;
7. Registracijski dokumenti;
8. Potvrda sa ličnog računa o stanju dugovanja;
9. Potvrde psihijatrijskih klinika i klinika za liječenje droga (ponekad je to neophodno kako bi se osigurala adekvatnost prodavca);
10. Dozvola za prodaju od supružnika - ako je imovina zajednička;
11. Dozvole državnih organa starateljstva - ako među vlasnicima ima djece ili nesposobnih osoba.

Važno je tražiti doživotne podstanare ili izdržavane osobe na neodređeno vrijeme.

Da biste bili sigurni, posjetite notara koji je vodio slučaj i raspitajte se o nekretnini. Ne bi trebalo da pristajete na predugovor uz depozit, u najboljem slučaju, na predugovor. Ugovor je najbolje sklopiti uz pomoć notara ili dobrog advokata.

Za prodavca

• Prvi rizik- ovo je porez na dohodak građana.
• Drugi je vjerovatnoća pojave drugih nasljednika koji će putem suda postići priznanje ugovora nevažećim ili ništavim, dovodeći prodavca i kupca na odgovornost i dalje posljedice.

Dodatne informacije o pravilnom upisu prava na stanu po nasljeđivanju:

Zaključak

Najbolji način za prodaju kuće u svakoj situaciji je kontaktiranje profesionalaca koji se bave prodajom nekretnina i dokumentarnom podrškom za takvu transakciju. Naravno, usluge ovih osoba neće biti besplatne, ali zauzvrat ćete dobiti mir i povjerenje u zakonitost i zakonitost kupoprodaje. Drugi način je temeljno, detaljno proučavanje građanskog, poreskog i porodičnog prava. Dodatak oba načina je da se nekretnina ne prodaje odmah po prijemu nasljedstva, već da se čeka 3-5 godina da se uvjerimo da nema potraživanja ili postupka sa mogućim nasljednicima.

Naš advokat će Vas besplatno savjetovati.

Dohodak građana Ruske Federacije podliježe oporezivanju. Međutim, postupak odbitka poreza ima mnogo nijansi koje se odnose na pripadnost ruskih građana određenoj kategoriji, vrste prihoda i okolnosti njihovog primanja. Često, nakon što su naslijedili nekretninu i odlučili je odmah prodati, Rusi ne znaju da li trebaju platiti porez na prodaju stana dobijenog nasljeđivanjem.

Prema Zakonu, ne uzima se u obzir kako ste primili nekretninu koja se prodaje, već koliko dugo ste bili vlasnik te nekretnine. Postoji minimalni period vlasništva naslijeđene imovine, nakon kojeg će građanin biti oslobođen obaveze plaćanja poreza.

Kada građanin stiče pravo na prodaju stana nakon prihvatanja nasljedstva?

Prema Zakonu, prodaja nepokretnosti je prerogativ njenog zakonitog vlasnika. Stan se smatra vašim ako se izda vlasnički list na vaše ime. Ukoliko ga nemate, kupoprodajni ugovor koji se sklapa smatrat će se nelegitimnim i neprovedivim.

Legitimna prodaja naslijeđene imovine bit će moguća tek nakon podnošenja zahtjeva kod notara za dobijanje potvrde o pravu na nasljeđe. Procedura se tu ne završava. Morate dostaviti notarsko uvjerenje Rosreestr. U prilogu:

• lična karta (na koga je objekat prijavljen);
• zahtjev za službenu registraciju vaših prava na primljenu nekretninu (popunjava se na licu mjesta prilikom podnošenja dokumentacije);
• katastarski pasoš stana;
• priznanicu o uplati potrebne državne dažbine.

Napomena: procedura se ne razlikuje od standardne transakcije za kupovinu ili prodaju stana.

Tek nakon dobijanja sertifikata imate pravo na prodaju ove nekretnine.

Šta je porez, a šta državna dažbina?

Postupak stjecanja naslijeđenog bogatstva i njegove naknadne prodaje postavlja mnoga pitanja među nasljednicima. Ljudi često brkaju državnu dužnost i porez.

1. Iznos poreza je ono što plaćate prilikom prodaje nekretnine od ostvarenog prihoda. Proceduri prethodi transakcija. Porez ide u državni budžet i predstavlja razliku između prihoda koji ostvarujete i ostvarenog odbitka ili nastalih troškova.
2. Državna taksa je ono što se plaća notaru kada sastavljate ono što vam se duguje. Riječ je o svojevrsnoj taksi za izdavanje ovjerene potvrde o naslijeđu.

Koji porez treba platiti na prodaju naslijeđenog stana u 2019. godini?

Do 2016. godine, rok trajanja bilo koje nekretnine je 3 godine. Ako je rezident zemlje ostao u statusu njenog vlasnika kraće od 3 godine, bio je dužan da plati porez na dohodak građana.

U 2016. godini pravila su doživjela promjene. Ove, 2019. godine, ako odlučite da prodate nekretninu u roku od 5 godina nakon preuzimanja vlasništva, morat ćete uplatiti potrebne poreze u državnu blagajnu.

Pravo neplaćanja po novim pravilima rezervisano je za pojedinačne slučajeve. Ovo:

1. Vlasnik ste postali prije 01.01.2016.
2. Primljena imovina:

• po ugovoru o doživotnom izdržavanju,
• kao poklon,
• nasljedstvom,
• kao rezultat privatizacije.

To znači da se naslijeđeni stan može prodati u roku od 3 godine nakon što postanete njegov vlasnik.

Rok od 3 godine počinje da se računa ne od trenutka prijema dokumenata za nasleđe ili vlasništvo, već odmah nakon smrti ostavioca, odnosno kada je zaostavština otvorena.

Ako je period kraći od 3 godine nakon nasljeđivanja

Često je nasljednicima nekretnina potreban novac i odmah po obavljenim svim formalnostima počinju tražiti kupce. Budući da još nisu prošle potrebne 3 godine vlasništva, transakcija je podložna oporezivanju. Vlasnik prodate imovine mora kontaktirati poreznu upravu i dostaviti obrazac za prijavu poreza 3-NDFL.

Osobe koje su nedavno stekle pravo nasljeđivanja moraju uzeti u obzir sljedeće nijanse postupka:

1. Primjenjuje se standardna poreska stopa:

• za državljane Ruske Federacije – 13%;
• za strance – 30%.

1. Trebate platiti samo 13% ili više na iznos koji prelazi 1 milion rubalja. Odnosno, država svojim građanima daje neku vrstu poreskog odbitka od 1.000.000,00 rubalja.

Pročitajte također Koji porez se plaća prilikom nasljeđivanja stana?

Ako ste državljanin Rusije i, na primjer, prodali ste kuću za 2.000.000,00 rubalja, 13% će se odbiti samo od 1.000.000,00.

Prema zakonu Ruske Federacije, državljanima države može se odobriti imovinski odbitak samo jednom.

Kako prodati bez plaćanja poreza?

Porez na prodaju nasljedstva do 3 godine se ne naplaćuje uvijek. Neke kategorije građana to ne plaćaju. Pravo da se porez uopšte ne plaća daje:

• invalidnost 1. grupe;
• invalidnost 2. grupe;
• invalidnost od djetinjstva;
• upis penzije.

Ostali građani koji ne žele da čekaju 3 godine moraće da uplate obaveznih 13% u državnu kasu.

Jedini način da izbjegnete plaćanje je da stan prodate za manje od milion. Ali na ovaj način možete izgubiti više nego što dobijete kao rezultat transakcije.

Penzioner

Za penzionere uključene u preferencijalnu kategoriju ne važe opšta pravila. Međutim, da bi bili oslobođeni plaćanja 13 posto, moraju kontaktirati poreznu upravu kako bi potvrdili svoj preferencijalni status. Dovoljno je predstaviti:

• identifikacija;
• lična karta penzionera.

Ako je prešla od svog muža

Ako je nasljednik umrlog njegov bračni drug, zajednička imovina se automatski pretvara u individualnu imovinu. Nasljednica može prodati stan bez čekanja 3 godine nakon smrti bliskog rođaka. Ali samo ako je pokojnik posjedovao svoj dio više od 3 godine.

Isto pravilo će važiti i kada supruga odluči da dodijeli naslijeđeni dio i ozvaniči novo pravo nasljeđivanja imovine. U tom slučaju, prilikom završetka transakcije, u obzir će se uzeti datumi navedeni po prijemu prve potvrde. Drugo neće biti uzeto u obzir.

Za maloljetnika

Ako se prodaje stan čiji je vlasnik (u cijelosti ili djelomično) maloljetni državljanin, pravila ostaju ista. Godine nisu bitne. Vlasnik stana mlađi od 18 godina plaća porez na općoj osnovi.

Prema zakonu, maloljetnici ne mogu:

• predati deklaraciju;
• platiti dospjele iznose;
• snosi odgovornost za nepoštovanje jednog od uslova iz Zakona.

Sve navedeno moraju uraditi osobe koje su za dijete odgovorne pred zakonom (roditelji, staratelji, staratelji). Zakonski zastupnik maloljetnika kontaktira poreznu upravu. Takođe priprema svu potrebnu dokumentaciju i odgovoran je za prekršaje i greške.

Izjava u ovom slučaju mora biti sastavljena u ime djeteta, ali potpisana od strane njegovog zastupnika.

U odeljku „Autentičnost Deklaracije“ mora se staviti oznaka na poziciji „Predstavnik – pojedinac“. Odgovorno lice za maloljetnika mora upisati njegove lične podatke na odgovarajuće mjesto.

Pravila ne zahtijevaju prilaganje dokumenata kojima se utvrđuje srodstvo ili drugi odnosi koji daju pravo zastupanja djeteta. Međutim, advokati savjetuju priložiti djetetov rodni list i druge dokumente koji potvrđuju postojanje veze između odraslih i djece.

Istovremena kupovina i prodaja

U pravnoj praksi su česti slučajevi kada nasljednici, prodajući naslijeđenu nekretninu, odmah kupe novi, komforniji stan. U tom slučaju imaju pravo na dva odbitka odjednom:

1. Pri prodaji: odbitak od 1.000.000,00 rubalja.
2. Prilikom kupovine: odbitak od 2.000.000,00 rubalja.

Poreski obveznici moraju postupiti po utvrđenoj proceduri:

• odbitak od iznosa kupovine ne bi trebao biti veći od 2.000.000,00 rubalja;
• odbitak je moguć samo kada strane u transakciji nisu povezane;
• pravo na odbitak poreski obveznik ranije nije koristio.

Oba odbitka se iskazuju u istoj poreskoj prijavi.

Kako platiti porez pri prodaji udjela u naslijeđenom stanu?

Ako građanin ne treba naslijediti cijeli stan, već samo njegov dio, algoritam postupanja može biti drugačiji. Zavisi od situacije. Evo odgovora na najčešća pitanja koja se javljaju prilikom dijeljenja vlasništva:

1. Kada svi nasljednici odluče da prodaju svoje udjele u isto vrijeme. Vlasnici stanova mogu dogovoriti raspodjelu poreza. Moguće je da jedna od strana u transakciji snosi cjelokupno poresko opterećenje. Ako nasljednici ne žele preuzeti odgovornost plaćanja poreza za sve, on se raspoređuje srazmjerno vrijednosti udjela svakog lica. Odbitak od 1.000.000,00 rubalja raspoređuje se na potpuno isti način.
2. Kada dionicu proda jedan od vlasnika. U tom slučaju se sastavlja poseban sporazum. Akcionar ima pravo da iskoristi odbitak od 1.000.000,00 rubalja. Ovo pravo imaće sva lica koja su nasledila deo stana.
3. Trošak ili odbitak? Poreski obveznici imaju alternativu: dozvoljeno im je da trošenjem smanje svoje prihode. Građani imaju pravo da umanje primanja zbog onoga što su potrošili prilikom uređenja stana. Ni ugovori o raspodjeli niti proporcije nemaju veze sa potrošnjom, koja je uvijek individualna. Rusi imaju pravo da biraju šta im je isplativije: da primenjuju odbitke ili troškove. Ovo pravo im se ne oduzima ni kada svi akcionari istovremeno prodaju naslijeđenu imovinu. Neki mogu odabrati cijenu, drugi mogu odabrati odbitak. Potonji ga mogu koristiti samo u propisanoj mjeri.
4. Kada se proda više dionica odjednom. Ako je u toku godine poreski obveznik izvršio više transakcija prodaje udela u različitim objektima, a posedovao ih je manje od 3 godine, prihod od svih izvršenih transakcija se mora zbrati.

Troškovi se ne mogu prenositi sa jedne imovine na drugu. Odbici se zbrajaju, ali na kraju ne bi trebali prelaziti 1 milion.

Poreski obveznik koji prodaje nekoliko različitih nekretnina može koristiti i odbitak i obračun troškova. Glavna stvar je ne kombinirati obje preferencije u odnosu na jednu nekretninu.

Pročitajte također Državna obaveza za ulazak u zaostavštinu nakon smrti 2019

Različiti uslovi vlasništva dionica

Dešava se da neki vlasnici jednog stana već posjeduju nekretninu više od 3 godine, dok su drugi to postali nedavno. U ovom slučaju, oni koji su prekoračili rok utvrđen zakonom oslobođeni su plaćanja poreza. Ostali nasljednici imaju pravo da koriste odbitak u iznosu koji je srazmjeran njihovom udjelu.

Naslijeđe stranom državljaninu

Strani državljanin koji nije stanovnik Rusije i živi u drugoj državi također može postati nasljednik stana koji se nalazi u Ruskoj Federaciji. Kao i Rusi, on nije dužan da plaća porez na nasledstvo.

Da biste dobili naslijeđeni stan, nije potrebno dolaziti u Rusiju. Stranac može sve formalnosti u svojoj zemlji obaviti kod notara. Takođe je moguće imenovati punomoćnika ili koristiti usluge zaposlenih u ruskom konzulatu.

Biće potrebni sledeći troškovi:

• izvršenje punomoći;
• plaćanje državne takse notaru koji je izdao potvrdu o nasleđivanju;
• plaćanje državne takse za upis vlasništva nad stanom.

Prilikom prodaje naslijeđene nekretnine prije isteka roka od 3 godine, nerezident je dužan uplatiti 30% u blagajnu Ruske Federacije. Nakon 3 godine nema potrebe za plaćanjem poreza.

Strani državljanin treba da pita da li su Ruska Federacija i njegova država zaključile sporazum o dvostrukom oporezivanju. Ako ne, morat ćete platiti potreban porez u trezor svoje države.

Rusi takođe ne mogu biti stanovnici Ruske Federacije, odnosno ne žive na njenoj teritoriji 183 dana u godini. U ovom slučaju za njih vrijede ista pravila kao i za strance.

Procedura prodaje stana

Neki nasljednici su uvjereni da nakon što su dobili potvrdu o nasljeđivanju od notara, mogu započeti postupak prodaje. Ovo je pogrešno. Također morate imati potvrdu o registraciji imovine koju ste dobili od Roseestre. Pored ovoga, potrebno je pripremiti sljedeće:

• izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje odsustvo tereta i hapšenja (izdao Rosreestr);
• lične karte strana u transakciji;
• uvjerenje o pravu na nasljedstvo koje se prodaje;
• pripremljen kupoprodajni ugovor;
• izvod iz matične knjige kojim se potvrđuje odsustvo upisa u stambeni prostor drugih građana;
• uvjerenje da stambeni prostor nema zaostalih plaćanja za utrošene komunalije (preuzeto od Stambene službe);
• katastarski pasoš sa planom nekretnine koji je unaprijed naručen od BTI.

U interesu kupca takvog stana je da sazna da li se s vremenom mogu pojaviti kandidati za kupljeni stan. Ako ih ima, preporučljivo je od njih dobiti pismeno odricanje od potraživanja stambenog prostora.

Ugovor o prodaji

Kupoprodajni ugovor je glavni dokument koji određuje suštinu čitave stvari. Sastavljen je u slobodnom obliku.

Ponekad se prodavači, kako bi smanjili transakcioni troškovi, dogovore s kupcem da u dokumentima naznače podcijenjenu cijenu stana. Važno je uzeti u obzir da ako se tokom pregleda uoče velike razlike između realne tržišne cijene i deklarirane cijene, porez će se obračunati na osnovu katastarske vrijednosti nekretnine koja se prodaje, pomnožene faktorom 0,7 .

Prilikom sklapanja ugovora važno je navesti tržišnu cijenu stana koji se prodaje, jer ukoliko dođe do spora kupac će moći vratiti samo ono što je navedeno u dokumentima.

Ugovor mora sadržavati:

• podaci o stranama: kupac – prodavac;
• realnu cijenu nekretnine;
• informacije o objektu koji se prodaje: lokacija, tehnički detalji. podaci, itd.;
• rok za prenos novca;
• način prenosa novca.