Prodej bytu po dani dědické. Jak probíhá prodej bytu přijatého dědictvím? Pojištění titulu – dodatečná ochrana

Nejčastější dotaz od notáře: „Zdědil jsem byt, kdy ho mohu prodat? Kdy vlastně můžete prodat byt po dědictví?

Podle zákona Ruské federace (článek 1111 občanského zákoníku) se občan stává vlastníkem zděděného bydlení od okamžiku smrti bývalého majitele bytu (zůstavitele).

Občanský zákoník Ruské federace Článek 1111. Důvody pro dědictví

1. Dědění se provádí ze závěti a ze zákona.
2. Dědění ze zákona nastává tehdy a pokud není změněno závětí, jakož i v jiných případech stanovených tímto zákoníkem.

I když dědic ještě nedokončil dědictví a nezaregistroval svá práva vlastnit nemovitost, v každém případě se stává vlastníkem.

Jinak od koho bude stát při zápisu dědictví a dědického řízení vymáhat platby za energie a další platby za byt?

Ve skutečnosti však dědic vstupuje do plných vlastnických práv k bydlení a může nakládat s přijatým majetkem až od okamžiku právní registrace vlastnického titulu.

Teprve poté má občan právo nabytý obytný prostor prodat a hledat kupce. Tento dokument (osvědčení o vlastnictví) vydává Rosreestr.

Obvykle celý proces registrace zděděné nemovitosti trvá v průměru 6 měsíců.

Zděděná osoba má tedy podle zákona právo s bytem nakládat děděním a prodat jej již půl roku po smrti bývalého vlastníka bytového prostoru? Není to tak jednoduché. Občanský zákoník stanoví promlčecí lhůtu (článek 196 občanského zákoníku Ruské federace).

Občanský zákoník Ruské federace Článek 196. Obecná promlčecí lhůta

1. Obecná promlčecí doba je tři roky ode dne stanoveného v souladu s článkem 200 tohoto zákoníku.
2. Promlčecí doba nesmí přesáhnout deset let ode dne porušení práva, na jehož ochranu je tato lhůta stanovena, s výjimkou případů stanovených federálním zákonem ze dne 6. března 2006 N 35-FZ „O boji proti terorismu“.

Za jak dlouho po vstupu do dědictví tedy můžete byt prodat? Další tři po sobě jdoucí roky (a pokud se byt dědil od ledna 2016 - pět let) ode dne zápisu práv ke zděděnému bytu je majetek zděděné osoby napadnutelný.

Tato doba je dána pro případný výskyt dalších dědiců s výraznějšími nároky na byt a s touhou napadnout dědictví.

DŮLEŽITÉ! Tříleté (nebo pětileté) odpočítávání začíná od okamžiku, kdy se nová osoba žádající o životní prostor dozvěděla o porušení svých vlastních práv (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 200 odst. 1).

Občanský zákoník Ruské federace článek 200. Počátek promlčecí doby

1. Nestanoví-li zákon jinak, počíná běžet promlčecí doba ode dne, kdy se ten, kdo se dozvěděl nebo měl dozvědět o porušení svého práva a kdo je řádným žalovaným v nároku na ochranu tohoto práva.

Tuto lhůtu lze prodloužit nebo zkrátit (vše záleží na konkrétní situaci). Pokud jste tedy získali byt dědictvím, pak je jeho prodej před 3 lety extrémně obtížný. Ale je to možné.

Otázka, zda je možné prodat byt získaný dědictvím před méně než 3 lety, byla vyřešena. Pojďme si promluvit o tom, jak to udělat.

Předčasný prodej

Pokud byl byt zděděn, kdy jej lze ze zákona prodat?

Prodej bytu po dědictví, který je ve vlastnictví méně než 3 roky, zákon umožňuje.

Ale šťastný prodávající-dědic bude muset po úspěšné transakci zaplatit daň z příjmu.

POZORNOST! Podle nových změn v legislativě Ruské federace budete muset od 1. ledna 2016 platit daň ve výši 13 % z částky transakce, pokud prodáte obytný prostor před uplynutím doby vlastnictví nemovitosti 5 let ( poté, co dědic získá zákonné vlastnické právo).

Pokud však nový vlastník prodá přijatý byt po uplynutí úředně stanoveného období, bude osvobozen od placení daně (daňový řád Ruské federace, článek 217, odstavec 17.1).

Daňový řád Ruské federace článek 217. Příjmy nepodléhající zdanění (osvobozené od daně)

17.1) příjmy obdržené fyzickými osobami, které jsou daňovými rezidenty Ruské federace za odpovídající zdaňovací období:

• z prodeje nemovitých věcí, jakož i podílů na uvedeném majetku, s přihlédnutím ke specifikům stanoveným v čl. 217.1 tohoto zákoníku;
• z prodeje jiného majetku, který byl ve vlastnictví poplatníka tři roky a déle.

Ustanovení tohoto odstavce se nevztahuje na příjmy fyzických osob z prodeje cenných papírů, jakož i na příjmy fyzických osob z prodeje majetku přímo používaného k podnikatelské činnosti.

RADA. Před prodejem bytu děděním za méně než 3 roky vlastnictví a zaplacením daně se ujistěte, že zde nejsou žádní další dědici (nebo se vyzbrojte souhlasem takových osob s transakcí a příslibem, že si na nemovitost nevznesete nárok) .

Zkontrolujte také „čistotu“ obytného prostoru, pokud jde o úvěr, zajištění a další finanční závazky, aby prodej bytu získaného dědictvím před méně než 3 lety nevedl k mnoha dalším právním problémům.

Vyhýbání se nástrahám

Když budete vědět, jak dlouho trvá prodej bytu po dědictví, můžete se vyhnout mnoha problémům.

Abyste tedy rychle prodali zděděný obytný prostor, měli byste co nejdříve zaregistrovat plné vlastnictví nemovitosti.

Akční plán:

Jdeme k notáři. Po převzetí zděděného bytu do vlastnictví (od smrti zůstavitele) se musíte dostavit na notářskou kancelář pro potvrzení o vlastnictví nemovitosti.

Notář bude vyžadovat následující balík dokumentů:

1. Úmrtní list (originál a fotokopie dokladu). Dostanou ho na matričním úřadě po předložení úmrtního listu a lékařské zprávy.
2. Závěť vyděděné osoby potvrzující práva k nemovitostem.
3. Žádost, která je sepsána v okamžiku kontaktování notáře na místě. Tento dokument vám umožňuje legitimovat oficiální práva na zděděný životní prostor.
4. Doklad potvrzující poslední hlášené místo pobytu zesnulého. Certifikát vydává bytové oddělení nebo správcovská společnost.
5. Osvědčení o odhlášení bývalého vlastníka nemovitosti. Vydávají ho na pasovém úřadě. Notář tento dokument nevyžaduje vždy, ale pro každý případ byste ho měli získat.
6. Doklad potvrzující přítomnost rodinných vazeb mezi dědicem a zesnulou osobou (oddací list, rodný list).
7. Will (pokud nějakou máte).

Pokud nemáte čas sbírat dokumenty a chodit do notářské kanceláře, můžete využít ručitele. K provedení těchto úkonů se oprávněné osobě vydává plná moc (dokument je ověřen notářem).

DŮLEŽITÉ!Čím rychleji budou potřebné dokumenty shromážděny, tím snazší bude proces registrace dědictví.

Pokud uplynulo šest měsíců a osoba nestihla svá zděděná práva přihlásit, prodlužuje se tato lhůta rozhodnutím soudu. Zděděný by také měl pamatovat na to, že spolu s nemovitostí přebírají i dluhy po zemřelém (úvěry, hypotéky, jiné půjčky).

POZORNOST! Bez úplného splacení všech dluhů nebude možné prodat nemovitost, která byla zděděna! A zde nezáleží na tom, že se byt dědí méně než 3 roky a více.

Pojďme do Rosreestru. V této státní komoře musí dědic získat doklad potvrzující vlastnictví.

Než se vydáte pro kýžený papír, vyzbrojte se následujícími dokumenty:

1. Osvědčení a zápis zděděného obytného prostoru pro zápis do katastru (pokud tak nebylo provedeno dříve).
2. Cestovní pas zděděné osoby.
3. Žádost o registraci vlastnických práv dědice (vyplní se v Rosreest ihned po předložení všech shromážděných dokumentů).
4. Potvrzení o zaplacení povinného cla (jeho výše je 2 000 rublů).
5. Osvědčení potvrzující vlastnické právo ke zděděnému majetku (doklad vystavuje notář).

Daň z příjmu z prodeje bytové plochy

Když se dědic rozhodne prodat byt zděděný po dobu kratší než 3 roky, měl by se připravit na zaplacení daně z příjmu (Občanský zákoník Ruské federace, článek 558). Tato částka je vybírána podle obecně uznávaných daňových zásad platných pro fyzické osoby.

Občanský zákoník Ruské federace článek 558. Vlastnosti prodeje obytných prostor

1. Nezbytnou podmínkou smlouvy o prodeji bytového domu, bytu, části bytového domu nebo bytu, ve kterém bydlí osoby, které mají v souladu se „zákonem“ právo užívat tento bytový prostor i po jeho nabytí kupujícím, je seznam těchto osob s uvedením jejich práv užívání prodávaných bytových prostor.
2. Smlouva o prodeji bytového domu, bytu, části bytového domu nebo bytu podléhá státní registraci a považuje se za uzavřenou okamžikem takové registrace.
3. Specifika nákupu a prodeje bytových prostor, které splňují podmínky pro zařazení do kategorie bydlení ekonomické třídy zřízené oprávněným federálním výkonným orgánem, stanoví zákon.

Chcete-li zaplatit daň dědici po dokončení transakce, musíte se co nejrychleji dostavit na finanční úřad a podat přiznání ve formuláři 3 k dani z příjmu fyzických osob (příkaz Federální daňové služby Ruské federace ze dne 24. prosince 2014 č. ММВ 7-11/671).

Výpočet daně při prodeji bytu dědictvím po dobu kratší než 3 roky ve vlastnictví se provádí v souladu s článkem 220 daňového řádu Ruské federace (klauzule 2), který říká:

1. Daň se vypočítává z částky prodejní transakce přesahující 1 milion rublů. Ve skutečnosti stát poskytuje dědici přednostní srážku ve výši jednoho milionu rublů.
2. Daň z prodeje bytu děděním do 3 let vlastnictví pro ruské občany je 13% a pro občany jiných států 30%.

Daňový řád Ruské federace Článek 220. Srážky daně z majetku

2) odpočet daně z nemovitosti ve výši odkupní hodnoty pozemku a (nebo) jiné nemovitosti na něm umístěné, přijaté poplatníkem v hotovosti nebo v naturáliích, v případě zabavení uvedeného majetku pro státní nebo obecní potřeby.

Jak vypočítat výši daně? Například byt, který byl zděděn méně než 3 roky, byl prodán za 3 500 000 rublů. Částka 2 500 000 RUB podléhá zdanění. Z této částky vypočítáme 13 % a získáme 325 000 rublů. Toto je částka, která musí být zaplacena po dokončení transakce.

DŮLEŽITÉ! Právo na daňový odpočet ve výši 1 000 000 rublů. dány občanovi pouze jednou.

Kdo nemůže platit?

Nyní víte, jak dlouho po dědictví můžete prodat svůj byt a platit daň.

A také jak dlouho trvá prodej bytu děděním a zaplacení daně.

Existují ale některé výjimky z pravidel.

Daň z příjmu z prodejní ceny zděděného obytného prostoru se nevybírá za dvou podmínek:

1. Pokud je nemovitost ve vlastnictví déle než 3 roky (od roku 2016 více než 5 let).
2. Pokud byl obytný prostor zakoupen za částku nižší než milion rublů (to je možné při nákupu podílu nebo místnosti v bytě).

• postižené děti;
• lidé v důchodovém věku;
• osoby se zdravotním postižením skupiny 1 a 2.

Abyste byli ze zákona osvobozeni od placení daně z příjmu při prodeji bytu děděním, který je ve vlastnictví méně než 3 roky, musíte zajít na NI a napsat žádost. K žádosti je třeba přiložit doklady potvrzující preferenční kategorii občanů.

V tomto článku jsme vám řekli, o kolik let později můžete byt po dědictví prodat, ale i když byly pečlivě dodrženy všechny formality a lhůty, hrozí nepředvídatelné okolnosti.

K provádění takových transakcí je proto lepší zapojit profesionálního právníka se zkušenostmi s prací se zděděnými nemovitostmi. Nyní víte vše o tom, co dělat, pokud jste byt zdědili a kdy jej můžete prodat.

Kdy můžete prodat byt přijatý jako dědictví? To je velmi častá otázka, která se objevuje mezi občany, kteří se stanou nečekanými vlastníky jakékoli nemovitosti.

Vzhledem k tomu, že k takovým událostem v životě dědiců nedochází každý den, je zcela přirozené, že ve znalostech na toto téma existují značné mezery. Zkusme je naplnit užitečnými informacemi. 🙂

Lidé, kteří dostávají bydlení od svých příbuzných, se často potýkají s problémy souvisejícími s tím, že musí zaplatit daň z prodeje bytu získaného jako dědictví. Při prodeji totiž nechcete platit za něco, co jste sami dostali zdarma.

Většina lidí ví, že není třeba platit, a mají částečně pravdu. Když však osoba hodlá prodat nemovitost, která byla zděděna po příbuzném nebo darem, je povinna zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z hodnoty. proč tomu tak je? Jde o to, že po transakci má občan příjem. A každý takový zisk podléhá ze zákona státní dani z příjmu fyzických osob.

Jsou zde ale některé zvláštnosti, kterých by si měl být vědom každý majitel, aby pochopil, v jakých případech se dědictví při prodeji zdaňuje. No, aby se minimalizovaly případné odvody do státní kasy.

Za prvé, transakce s děděním majetku musí být právně formalizována, to znamená, že nový vlastník musí mít všechny doklady potvrzující jeho vlastnictví nového majetku.

Při prodeji zděděného obytného prostoru shromažďuje každý majitel balíček dokumentů, který obsahuje:

1. Vlastnictví. Prodej nemovitosti se provádí až po zápisu listu vlastnictví, jinak je prodej nemožný.
2. Certifikát, který potvrzuje právo na dědictví.
3. Povolení prodeje od manžela, pokud manželská smlouva stanoví, že jakékoli dědictví je společným majetkem. Pokud neexistuje manželská smlouva, pak toto povolení není potřeba.
4. Také, pokud je plocha rozdělena mezi více lidí, je nutný formální souhlas všech vlastníků s prodejem. Takové povolení lze učinit u kteréhokoli notářského úřadu.
5. Smlouva o koupi bytu.
6. Výpis z domovní knihy, kdo je v tomto bytě zapsán.

V souladu s tím odpověď na otázku: „Kdy mohu prodat byt, jsem obdržela jako dědictví? Všechny výše uvedené dokumenty budou k dispozici.

Prodej domu nebo bytu zděděného provádí pouze vlastník.

Nyní si povíme, kdy je nejvýhodnější prodat zděděné bydlení.

Správný prodej bytu

Počítáme dobu trvání

Současné zdanění poskytuje řadu daňových odpočtů, které mohou snížit výši daně z příjmu při peněžní transakci. Jednou z těchto výhod je doba vlastnictví rezidenční nemovitosti.

Pokud je nemovitost ve vlastnictví déle než tři roky, pak při prodeji není třeba platit daně. V opačném případě, pokud byla tato nemovitost ve vlastnictví do 3 let, bude muset být daň z příjmu fyzických osob zaplacena z celkové částky prodeje nemovitosti přijaté darem nebo závětí.

Jak vypočítat dobu vlastnictví dědictví? Je třeba si uvědomit, že tři roky nejsou kalendářní roky. Dříve při evidenci majetku například v září začínal účetní rok až prvním lednem. Nyní se tři roky rovnají třiceti šesti měsícům, které běží nepřetržitě od okamžiku smrti toho, kdo majetek odkázal.

Příklad. Jistému Petru Ivanovovi nechť v září 2018 závětí obdrží nemovitost od příbuzného, ​​tedy tento měsíc na sebe vyřídil veškeré listiny vlastnictví. Ke smrti bývalého majitele však došlo v květnu 2018. Podle nových pravidel začne odpočítávání 3 let v květnu. Petr Ivanov tak bude moci v červnu 2021 tento byt prodat zcela v klidu, bez placení jakékoli daně legálně.

Uplatňujeme další výhody

Prodej dědictví, které je vlastněno méně než 3 roky, podléhá povinné dani z příjmu fyzických osob, která v současnosti činí třináct procent.

Při použití daňového odpočtu však může být splatná částka vypočtena odlišně. Procento zůstane stejné, ale částku, za kterou se byt prodává, lze snížit o 1 milion rublů.

Příklad. Tentýž Pyotr Ivanov chtěl prodat svůj zděděný dům za 5 milionů rublů. Pokud od smrti zůstavitele neuplynuly tři roky, bude Peter povinen zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13% z částky prodeje snížené o 1 000 000 rublů. Výsledkem je daň ve výši 520 000 rublů. = (5 milionů – 1 milion) * 13 %.

Pokud je však částka prodeje bydlení menší nebo rovna jednomu milionu rublů, pak osoba, která prodává zděděný byt, nebude platit daň, protože v tomto případě není stanoveno zdanění.

Pokud však Petr prodá nemovitost s dobou vlastnictví kratší než 3 roky, je povinen sestavit daňové přiznání 3-NDFL a odnést jej na finanční úřad. I když se ukáže, že splatná daň je rovna 0.

Pro Petra je ale nejjednodušší počkat 3 roky ode dne smrti zůstavitele a byt prodat bez jakéhokoli zdanění. Pak už nebude třeba podávat přiznání finančnímu úřadu.

Osoby, které nemusí platit daně

Na internetu je informace, že daň z prodeje zděděného bytu se nemusí platit, pokud je ve vlastnictví méně než tři roky osobami spadajícími do následujících kategorií:

• osoby se zdravotním postižením první a druhé skupiny;
• invalidní od narození;
• důchodci.

A dochází k závěru, že všechny výše uvedené osoby nejsou povinny platit daň při prodeji zděděného majetku.

Neexistují však o tom žádné listinné důkazy: ani v daňovém řádu, ani ve vysvětlujících dopisech. Proto byste těmto informacím neměli věřit, ačkoli opravdu chcete.

Ze všech úředních dokumentů vyplývá, že při dědění majetku je poskytována zvýhodněná doba nezdaněného vlastnictví po dobu 3 let. To platí jak pro nemovitosti pořízené před rokem 2016, tak i po něm.

A bez ohledu na to, zda je prodávající invalidní, důchodce nebo pracující občan, musí se hlásit na finančním úřadu a platit daň obecně.

Důležité! Při prodeji bytu na základě závěti nezapomeňte uplatnit standardní osvobození 1 milion rublů za účelem snížení základu daně.

Možné problémy

Pokud je byt prodán dědictvím a při prodeji není zaplacena daň, jsou možné některé problémy, například:

• v souladu s právními předpisy Ruské federace se za neplacení daní ve zvláště velkém rozsahu očekává pokuta sto až tři sta tisíc rublů a pokuta se může také rovnat ceně bytu;
• Pokuta je možná i v případě, že nepodáte daňovému úřadu včas prohlášení o prodeji, v tomto případě se pokuta rovná 5 % z částky daně.

Negativní důsledky jsou možné i v případě, kdy je dům již kompletně prodán, daně zaplaceny, doklady vyhotoveny, ale vzniknou další dědicové, kteří si na nemovitost uplatňují nárok. Tento problém se řeší buď osobně, nebo soudní cestou.

Aby k takovým situacím nedocházelo, je nutné před prodejem pečlivě prostudovat všechny dokumenty a ujistit se, že neexistují další dědicové. A pokud existují, ujistěte se, že máte příslušné oprávnění.

Pokud člověk takovým otázkám vůbec nerozumí nebo na to nemá čas, je lepší požádat o pomoc profesionálního právníka, který pomůže se shromažďováním potřebných dokumentů a s.

Závěr

Prodej majetku, který byl přijat na základě závěti, tedy není tak těžký. Samozřejmě budete muset zajít do státních úřadů pro různá potvrzení, navštívit notáře a daňového inspektora.

Shrňme si výše uvedené. Při prodeji musíte:

1. Vyzvedněte si balíček dokumentů uvedený výše.
2. Po dokončení transakce sepište daňové přiznání, ve kterém uvedete výši daně vypočtené z nákladů na prodej nemovitosti.
3. Jděte na finanční úřad a podejte prohlášení 3-NDFL.
4. Pokud musíte zaplatit daň, musíte získat potvrzení od daňového inspektora a zaplatit stanovenou částku.

S podáním přiznání není třeba otálet, ale také není třeba spěchat. Formuláře 3-NDFL se podávají finančnímu úřadu na začátku kalendářního roku následujícího po roce, ve kterém byla transakce nákupu a prodeje nemovitosti dokončena. To bude nutné provést do 30. dubna.

Příklad. Ať náš Petr Ivanov prodá 15.1.2019 zděděný podíl na bytě. V tomto případě se po celý rok nemůže o nic starat. Do 30. dubna 2020 však musí nezapomenout nahlásit finančnímu úřadu, že prodal část svého majetku a získal příjem.

Koupě zděděného bytu je pro kupujícího nejnebezpečnější transakcí. Nikdy nezapomeňte: teoreticky se vždy může objevit „zapomenutý“ příbuzný. Co ale dělat, když jiná možnost koupě není nebo si byt opravdu zaslouží náležitou pozornost?
V tomto článku budu hovořit o tom, jak správně koupit byt od dědice a jak se chránit před možnými problémy.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Hlavní rysy koupě domu.

Existuje několik důležitých nuancí, o kterých by měl vědět každý kupující zděděného bytu.

1. Byt musí patřit prodávajícímu na vlastnické právo. Nemovitost je možné zapsat do vlastnictví až po uplynutí šesti měsíců ode dne smrti zůstavitele po obdržení příslušného potvrzení od notáře. Poté je bydlení zapsáno do Jednotného státního registru nemovitostí.
Co je první věc, kterou musí kupující udělat? Zjistěte si datum úmrtí zůstavitele, vyžádejte si od prodávajícího osvědčení o právu na dědictví a výpis z Jednotného státního rejstříku. Můžete se také obrátit na notáře, který dědickou věc vyřizoval, a zeptat se, zda jsou další zájemci o nemovitost a zda došlo k odmítnutí dědění bydlení po jiných dědicích.
2. Pokud je koupen podíl v bytě, musí kupující, než vám jej prodá, nabídnout dohodu spoluvlastníkům (článek 250 občanského zákoníku Ruské federace).
Požádejte prodávajícího o písemné odmítnutí odmítnutí nákupu, jinak může být smlouva napadena. Nedojde-li k písemnému odmítnutí ze strany spoluvlastníků, může dědic prokázat skutečnost oznámení předložením kopie odeslaného dopisu a oznámením o jeho doručení (od data oznámení musí uplynout více než měsíc - pouze v tomto případě prodávající získává právo zcizit svůj podíl jiné osobě).
3. Je-li více dědiců bytu, vystupuje jako prodávající a smlouvu podepisuje osobně každý z nich. Nevěřte lidem, kteří tvrdí, že nepřítomnost některého z vašich příbuzných nebude bolet. Bude to bolet – dědicové se oznamují vždy v tu nejnevhodnější chvíli.
Občané mají právo přenést své pravomoci k provádění transakcí na jiné osoby.
Co by měl kupující udělat? Zkontrolujte si notářsky ověřené plné moci od dědiců prodávajících byt. Věnujte pozornost výčtu udělených pravomocí - zástupce musí mít právo provádět transakce s nemovitostmi jménem zmocnitele.
4. Vlastnická práva jsou registrována u Rosreestr. Náklady na vládní služby jsou 2 000 rublů (ustanovení 22, odstavec 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace).

○ Koupě bytu, který byl zděděn.

Transakce je uzavřena s přihlédnutím k výše popsaným nuancím uzavřením písemné smlouvy. Před sepsáním dokladu se ujistěte, že prodávající má potřebné doklady k bytu.

✔ Jaké dokumenty jsou potřeba

K uzavření transakce potřebujete:

• Pasy stran.
• Vlastnický list k nemovitosti (v našem případě je to potvrzení o dědictví vydané notářem).
• Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (pokud byl byt zaregistrován před polovinou roku 2016 - list vlastnictví).
• Technický pas je nutný, pokud byt není zapsán v katastru nemovitostí (o tom se dozvíte na webu Rosreestr v sekci „Referenční informace“; dokument si můžete objednat u ZISZ).

Kupující má také právo vyžádat si další doklady. Například potvrzení bytového odboru o bezdlužnosti, výpis z katastru nemovitostí o registrovaných osobách, povolení k přestavbě, odmítnutí jiných osob ze zděděného majetku. Tato dokumentace však nebude vyžadována při opětovném zápisu vlastnických práv do Jednotného státního registru nemovitostí, je nutná pro dodatečné zajištění kupujícího.

✔ Jak sepsat smlouvu

Dokument je vypracován v jednoduché písemné formě a předkládá se spolu s dalšími dokumenty společnosti Rosreestr. Základní podmínky jsou:

• Předmět dohody.
• Cena.
• Seznam občanů bydlících v bytě.

Tyto podmínky musí být sepsány, bez nich bude smlouva považována za neplatnou. Další podmínky jsou stanoveny podle uvážení stran. Vzhledem k tomu, že transakce je považována za rizikovou, je vhodné jako další podmínky specifikovat následující:

• Ustanovení, že prodávající ručí za nepřítomnost dalších dědiců (tato fráze může fungovat ve váš prospěch, pokud se náhle objeví příbuzní).
• Postup při vypovězení smlouvy v případě podstatné změny okolností (ustanovení § 451 občanského zákoníku tuto možnost stanoví).
• Řešení sporů.

Transakci není nutné mít ověřenou notářem, ale v případě koupě zděděného bytu to nebude bolet.

○ Jaké problémy mohou nastat?

Ve skutečnosti může nastat mnoho problémů. Před nákupem bytu od dědice se důrazně doporučuje prostudovat historii nemovitosti a nuance nákupu zděděného bydlení.
Nezapomeňte, že nejen vy, ale i samotní dědici mohou být oklamáni například paděláním závěti. Všechny dokumenty si velmi pečlivě zkontrolujte, zajímejte se o detaily. To vám ušetří možné problémy. Nejčastější problémy jsou následující.

✔ Objevili se další dědicové

Pokud se objeví další osoby s nárokem na nemovitost, existuje vysoké riziko, že ji budou žalovat. Proto se vyplatí postarat se o včasné vrácení peněz.
Samozřejmě je nepravděpodobné, že by prodávající souhlasil s vrácením peněz. S největší pravděpodobností se budete muset obrátit na soud.
Pokud prodávající věděl o přítomnosti dalších dědiců, čl. 179 Občanského zákoníku Ruské federace:

„Transakce provedené pod vlivem podvodu může být na žádost oběti prohlášena soudem za neplatnou.
Za podvod se považuje i úmyslné mlčení o okolnostech, které měl člověk oznámit se svědomitostí, kterou od něj vyžadují podmínky transakce.“

Pokud prodávající o přítomnosti dalších dědiců nevěděl, čl. 451 Občanský zákoník Ruské federace:

„Významná změna okolností, z nichž strany při uzavírání smlouvy vyšly, je podkladem pro její změnu nebo zánik, pokud smlouva nestanoví jinak nebo nevyplývá z její podstaty.
Změna okolností se považuje za významnou, pokud se změnily natolik, že pokud by ji strany mohly rozumně předvídat, smlouva by jimi nebyla vůbec uzavřena nebo by byla uzavřena za podstatně odlišných podmínek.“

V obou případech musí kupující vrátit peníze. V jakém pořadí a množství rozhoduje soud. V prvním případě má žadatel rovněž právo na náhradu nákladů vzniklých v důsledku uzavření obchodu.
Pokud se dědicům podařilo transakci prodeje a koupě napadnout, mohou být peníze vráceny na základě čl. 461 Občanský zákoník Ruské federace:

„Při odejmutí zboží od kupujícího třetími osobami z důvodů, které vznikly před uzavřením kupní smlouvy, je prodávající povinen nahradit kupujícímu vzniklou ztrátu, pokud neprokáže, že kupující o existenci těchto ztrát věděl nebo vědět měl. důvody.”

✔ Nákupní a prodejní doklady byly vyplněny nesprávně

Pokud byly po všech registračních postupech zjištěny chyby, lze skutečnost transakce prokázat na základě výpisu z Jednotného státního rejstříku. Transakci lze prohlásit za neplatnou soudní cestou.
Dokladem o převodu peněz prodávajícímu bude odpovídající bankovní doklad nebo potvrzení o přijetí zálohy. Mezi důkazy transakce patří také korespondence s prodejcem, výpovědi svědků a dokumenty v ruce, které svědčí o upřímnosti vašich záměrů.
Pokud byla pod rouškou jedné transakce skutečně dokončena další, obraťte se také na soud. Skutečně provedená transakce je považována za falešnou. Soud zaváže strany k provedení transakce nákupu a prodeje v souladu se všemi pravidly občanského zákoníku Ruské federace (čl. 87 usnesení Pléna ozbrojených sil Ukrajiny č. 25 ze dne 23. června, 2015).

✔ Prodejce nabízí „ušetřit“ na daních

Prodejci velmi často nabízejí snížení skutečné ceny bytu. Důvodem je skutečnost, že příjem z prodávaného bytu podléhá dani z příjmu, pokud byl majetek ve vlastnictví dědice po dobu kratší než tři roky (článek 3 článku 217 daňového řádu Ruské federace).
Částka mi přijde dost velká, tak se zamyslete sami, s prodejem takového bytu dědici by nebylo třeba spěchat. Takové transakce proto zpočátku vypadají podezřele, vše si dvakrát pečlivě zkontrolujte a se snížením ceny nesouhlasíte.
Pokud bude zákonnost transakce zpochybněna, kupující bude moci vrátit peníze ve výši uvedené ve smlouvě. Je téměř nemožné prokázat, že bylo skutečně převedeno více peněz.

○ Jak se vyhnout problémům?

Podvody při prodeji zděděného bytu jsou velmi časté. Několik tipů pro nákup takové nemovitosti již bylo uvedeno výše (viz „Hlavní vlastnosti koupě“). Několik dalších velmi důležitých bodů.

✔ Kontrola dokladů prodejce

1. Zkontrolujte cestovní pas prodejce a ověřte si u registračního úřadu, zda dokument není uveden jako ztracený.
2. Zkontrolujte kapacitu prodejce. Měli byste kontaktovat protidrogovou a psychoneurologickou ambulanci nebo alespoň požádat občana o předložení řidičského průkazu.
3. Požádejte prodávajícího, aby ukázal úmrtní list zůstavitele a vlastnické právo k nemovitosti. Zkontrolujte podrobnosti všech dokumentů.

✔ Kontrola práv třetích stran

Zjistěte, na jakém základě prodávající byt obdržel.
Pokud byla nemovitost přijata závětí, kontrolujeme:

• Přítomnost odmítnutí závěti nebo jiného břemene.
• Přítomnost „zapomenutých“ příbuzných, kteří jsou žadateli o povinný podíl na dědictví (jedná se o osoby se zdravotním postižením, děti, zdravotně postižené příbuzné zesnulého - můžete se o nich dozvědět u notáře, prostřednictvím matriky, archivu a, nakonec od sousedů).

Pokud jsou k nemovitosti příbuzní a další žadatelé, je lepší transakci okamžitě odmítnout.
Pokud byla nemovitost nabyta legálně, musíte zkontrolovat:

• Přítomnost dědiců ve stejné řadě jako prodávající (ověřte si u něj nebo u notáře, ověřte vlastnictví výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí).
• Přítomnost odmítnutí dědictví.

Pokud existují odmítnutí nebo neexistují žádní další příbuzní, je vše v pořádku.
Měli byste se také informovat u prodejce o přítomnosti manžela nebo manželky. Obvykle je pouze jeden vlastník zděděného majetku, ale manželská smlouva může stanovit jinak. Ujistěte se, že získáte souhlas manžela prodávajícího s transakcí.

✔ Nesouhlaste s podvodem

I když se stane, že se dostanete do rukou podvodníka, lze transakci prohlásit za neplatnou na základě čl. 179 občanského zákoníku Ruské federace. Abyste prokázali svá práva na vrácení peněz, budete muset soudu prokázat, že z vaší strany nedošlo k žádnému protiprávnímu jednání.
Transakce se zděděným bytem je již riziková, neporušujte zákon.

Když se objeví záměr prodat zděděné bydlení, kladou si občané otázky: kdy mohou prodat byt po vstupu do dědictví, potřebují k tomu povolení a nějaké zvláštní doklady a zda musí platit daň? Při koupi zděděného majetku je potřeba si prostudovat i předmět - takové nemovitosti se ostatně od ostatních liší rizikem sporů s žadateli o věci zesnulého. Podrobný rozbor tématu je uveden v článku.

Jak dlouho může trvat prodej bytu po dědění?

Současná ruská legislativa má 2 termíny pro spojení majetku s příjemcem dědictví. Každý z nich je určen právními a ekonomickými cíli.

V zájmu fiskálního systému je tedy datem přijetí majetku zesnulého den jeho zjištění. A v souladu s občanským zákoníkem Ruska je dnem otevření den smrti osoby.

Pokud není přesný den úmrtí znám, pak datum stanoví soud – může být:

• datum nálezu těla,
• přibližné datum úmrtí,
• datum uznání osoby za mrtvou nebo nezvěstnou s vysokou pravděpodobností úmrtí.

Toto období je nezbytné pro pokračování v placení daní. Koneckonců, fiskální platby, účty za energie a další platby za majetek zesnulého musí být zaplaceny a proces vstupu do dědictví se může protáhnout šest měsíců, rok nebo i déle. Je nutné, aby se příjmy rozpočtu v tomto období nezastavily. Pravděpodobní příjemci jsou proto pro tyto účely „zpětně“ považováni za příjemce závazků zesnulého – jsou jim účtovány daně a platby za bydlení a komunální služby, platí dluhy a plní povinnosti zůstavitele.

Před prodejem musíte zaregistrovat svou nemovitost u Rosreestr.

Ale k prodeji takové nemovitosti budete muset projít všemi fázemi až po registraci vlastnictví.

Ihned po obdržení výpisu z Rosreestr o zápisu do státního katastru nemovitostí nového vlastníka můžete byt prodat běžným způsobem.

Abyste však mohli získat tento výpis, musíte se stát příjemcem.

Jak získat certifikát?

Oficiální proces začíná okamžikem obdržení dědického osvědčení. Tento doklad vystavuje notář v místě bydliště nebo pobytu zemřelého. Obecně celá cesta k prodeji zděděného bydlení vypadá takto.

Podle závěti mohou být dědici naprosto jakékoli fyzické a právnické osoby bez ohledu na stupeň příbuzenství. V souladu s tím osoby, které nejsou uvedeny v závěti, nemohou, až na ojedinělé výjimečné případy, nárokovat podíl na majetku. Do procesu nebudou moci vstoupit ani osoby, které si zesnulý vybral k převodu svých věcí, pokud budou shledány nehodnými.

Výjimečné osoby jsou osoby, které získávají podíl na dědictví bez ohledu na údaje uvedené v závěti.

Oni jsou:

• děti zesnulého mladší 18 let;
• invalidní rodinní příslušníci zemřelého.

Jak získat byt podle závěti. Není-li závěť, pak se vše děje podle standardního schématu nástupnictví dědiců.

Cennosti zesnulého by tedy měly v první řadě putovat k blízkým příbuzným a rodinným příslušníkům. Mezi rodinné příslušníky patří tchánové, pokud se zemřelým žili a měli s ním společnou domácnost.

Blízkí příbuzní jsou příbuzní v sestupných a vzestupných liniích:

• děti,
• rodiče,
• vnoučata,
• babičky, dědečkové,
• adoptovaný, adoptovaný,
• stejně jako plnoprávní a nevlastní bratři a sestry.

Rodinní příslušníci se berou v úvahu:

• manžel,
• nevlastní syn a nevlastní dcera,
• nevlastní otec a nevlastní matka, pokud žili společně a vedli se zesnulým jedinou domácnost, t. j. náklady na bydlení a příjmy byly společné.

Pro získání osvědčení o dědickém právu přijmou správci majetek zesnulého šest měsíců ode dne úmrtí nebo rozhodnutí soudu o úmrtí/uznání za zemřelého atd. Proč navštěvují notáře v místě registrace?

Vlastní převzetí věcí zemřelého je převzetím práv a povinností vlastníka.

V případě bytu přebírá nemovitost příjemce:

• přestěhováním do bydlení,
• provádění oprav,
• platba plateb za fiskální majetek a platby za služby, dluhy atd.

Notář po zaplacení notářského poplatku vystavuje osvědčení všem zákonným dědicům - jeho výše závisí na hodnotě majetku a stupni příbuzenství. Od placení poplatku jsou osvobozeni příjemci, kteří bydleli se zesnulým na stejné adrese a bydlí zde i po jeho smrti.

Obdržené osvědčení slouží jako základ pro zápis vlastnických práv v Rosreestr, a pokud není obytný prostor zahrnut do katastrálního zápisu, pak pro zápis do katastru.

Chcete-li zaregistrovat byt do katastru nemovitostí, musíte mít v ruce technický pas nebo plán. Pokud měl zesnulý takový doklad, je důležité si ujasnit, zda písemné údaje odpovídají skutečným – zemřelý si přece mohl vyrobit nebo zrekonstruovat věci, které se v dokumentaci nepromítají.

V tomto případě bude nutné aktualizovat technický pas/plán - zavolejte katastrální inženýry, kteří objekt prohlédnou a vypracují ověřený akt pro vyhotovení technické dokumentace. V důsledku toho Rosreestr vydá výpis o převodu vlastnictví.

Poté můžete byt prodat.

Důležitou podmínkou je, že pokud má nemovitost věcná břemena nebo omezení, například zástavu, zajištění úvěru, příjemce nájemného, ​​pak před prodejem:

• je třeba odstranit břemena;
• splatit všechny dluhy
• plnit povinnosti.

Daň z prodeje bytu přijatého jako dědictví

Prodej nemovitosti podléhá dani z příjmu fyzických osob. Je ale nutné ve všech případech platit? Je dědic osvobozen od povinnosti odevzdat státu 13 % z obdržené obytné plochy v souvislosti s jejím prodejem?

Koneckonců, takový byt byl přijat zdarma - pod vedením recepčního a není možné prokázat náklady na jeho pořízení a 13% z celkové částky prodeje je poměrně velká částka.

Jak se mohu vyhnout platbě nebo snížit svou platbu?

Méně než 3 roky vlastnictví

V souladu s daňovým řádem Ruska, pokud byla nemovitost získána před 1. lednem 2016 dědictvím, je prodávající při jejím prodeji osvobozen od placení daně z příjmu fyzických osob, bez ohledu na dobu, po kterou byl tento byt v jeho vlastnictví.

Pokud nemovitost otevřel po 1. lednu 2016, pak pro propuštění musí splnit podmínku - nemovitost musí vlastnit déle než 3 roky. V opačném případě budete muset zaplatit 13 % z výtěžku.

Například příjemce prodal nemovitost za 3 000 000 rublů. Daň z příjmu fyzických osob je 390 000 rublů. Částka je významná.

Je možné ze zákona snížit nebo neplatit daně?

Nejlepší způsob, jak neplatit daň z příjmu fyzických osob, je počkat na uplynutí minimální lhůty a neprodat bydlení, které je ve vlastnictví méně než 3 roky.

Daňový odpočet

Pokud je prodej naléhavě potřeba, pak je možné snížit základ daně pomocí odpočtu majetku.

• Dedukce- jedná se o částku, o kterou lze základ daně snížit, tedy od něj odečíst.
• Základna- to je částka, ze které se platí 13 %.

Velikost odpočtu majetku pro všechny občany je stejná a podle článku 220 daňového řádu Ruska se rovná 1 000 000 rublů.

Při prodeji obytného prostoru za 3 000 000 rublů tedy bude základ pouze 2 000 000 rublů a částka daně z příjmu fyzických osob bude 260 000 namísto 390 000.

Darování podílu

Dalším legálním způsobem, jak snížit částku splatnou do rozpočtu, je darování podílu/akcií blízkým příbuzným nebo rodinným příslušníkům. Dary takovým osobám nepodléhají dani.

Po takové operaci je nutné sepsat s kupujícím samostatné kupní a prodejní smlouvy - každý akcionář s ním uzavře obchod o prodeji svého podílu.

Podle vysvětlení Ministerstva financí je podíl prodaný na základě samostatné smlouvy uznán jako samostatný předmět, u kterého je poskytován úplný odpočet majetku.

Příklad - majitel dal svému dítěti polovinu bytu. Každý uzavřel smlouvu s kupujícím, cena ½ objektu je 1 500 000 rublů. Po použití odpočtů se každý daňový základ rovná 500 000 rublům.

Daň z příjmu fyzických osob z každé akcie: 500 000 * 13 % = 65 000 rublů. V důsledku toho - 130 000 rublů.

U této metody je však lepší ponechat mezeru mezi transakcemi darování a prodejem akcií, aby inspektoři neodmítli poskytnout odpočet s odkazem na odmítnutí jako odhalení faktu daňového úniku.

Rizika koupě a prodeje bytu přijatého jako dědictví

Nemovitosti převedené děděním mají rizika pro kupujícího i prodávajícího.

Pro kupujícího

Kupující si musí pečlivě prostudovat doklady k bydlení a ujistit se, že za ním po koupi nepřijdou lidé s nárokem na podíl na majetkové hmotě zesnulého.

Jaké dokumenty je třeba studovat:

1. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
2. Osvědčení o složení rodiny – zjistit, kdo je v nemovitosti zapsán;
3. Archivní výpis z domovní knihy - zjistit, kdo byl kdy v nemovitosti zapsán;
4. Technický plán;
5. Katastrální pas nebo univerzální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Je důležité vyžádat si od prodávajícího nové vyjádření – zobrazit informace o přítomnosti či nepřítomnosti věcných břemen a omezení;
6. osvědčení o právu na dědictví;
7. Registrační dokumenty;
8. potvrzení z osobního účtu o stavu dluhů;
9. Certifikáty z psychiatrických a protidrogových klinik (někdy je to nutné pro zajištění adekvátnosti prodejce);
10. Povolení prodeje od manžela/manželky – je-li majetek společný;
11. Povolení orgánů státního opatrovnictví - pokud jsou mezi vlastníky děti nebo nezpůsobilí lidé.

Důležité je hledat doživotní nájemníky nebo závislé osoby na dobu neurčitou.

Pro jistotu byste měli navštívit notáře, který případ vyřizoval, a dotázat se na nemovitost. Neměli byste souhlasit s předsmlouvou se zálohou, maximálně s dohodou předem. Dohodu je nejlepší uzavřít s pomocí notáře nebo dobrého právníka.

Pro prodejce

• První riziko- jedná se o daň z příjmu fyzických osob.
• Druhým je pravděpodobnost, že se objeví další dědici, kteří prostřednictvím soudu dosáhnou uznání smlouvy za neplatnou nebo neplatnou, čímž prodávající a kupující převezmou odpovědnost a další důsledky.

Další informace o správném zápisu práv k bytu děděním:

Závěr

Nejlepším způsobem, jak prodat dům v jakékoli situaci, je kontaktovat profesionály zabývající se prodejem nemovitosti a dokumentární podporou takové transakce. Služby těchto osob samozřejmě nebudou zdarma, ale na oplátku získáte klid a důvěru v zákonnost a zákonnost nákupu a prodeje. Dalším způsobem je důkladné, podrobné studium občanského, daňového a rodinného práva. Doplňkem k oběma metodám je neprodat nemovitost ihned po obdržení dědictví, ale počkat 3–5 let, abyste se ujistili, že nevznikají žádné nároky nebo řízení s případnými dědici.

Náš právník vám zdarma poradí.

Příjmy občanů Ruské federace podléhají zdanění. Postup odpočtu daně má však mnoho nuancí souvisejících s příslušností ruských občanů k určité kategorii, typy příjmů a okolnosti jejich přijetí. Když Rusové zdědili nemovitost a rozhodli se ji okamžitě prodat, často nevědí, zda musí platit daň z prodeje bytu získaného dědictvím.

Podle zákona se nebere v úvahu, jak jste prodávanou nemovitost obdrželi, ale jak dlouho jste vlastníkem této nemovitosti. Je stanovena minimální doba vlastnictví zděděného majetku, po jejímž uplynutí bude občan osvobozen od povinnosti platit daň.

Kdy občan získá po převzetí dědictví právo na prodej bytu?

Prodej nemovitosti je podle zákona výsadou jejího zákonného vlastníka. Byt je považován za váš, pokud je na vaše jméno vystaven list vlastnictví. Pokud jej nebudete mít, bude uzavíraná kupní smlouva považována za nelegitimní a nevymahatelnou.

Oprávněný prodej zděděného majetku bude možný až poté, co požádáte notářský úřad o potvrzení o dědickém právu. Tím procedura nekončí. Rosreestrovi musíte předložit notářské osvědčení. K němu připojeno:

• občanský průkaz (na koho je objekt evidován);
• žádost o oficiální registraci vašich práv k přijatému majetku (vyplněné na místě při předložení dokumentace);
• katastrální pas bytu;
• potvrzení o zaplacení požadované státní daně.

Pozor: postup se neliší od standardní transakce při koupi nebo prodeji bytu.

Teprve po obdržení certifikátu máte právo tuto nemovitost prodat.

Co je to daň a co povinnost státu?

Postup pro získání zděděného bohatství a jeho následný prodej vyvolává mezi dědici mnoho otázek. Lidé si často pletou státní clo a daně.

1. Částka daně je to, co zaplatíte při prodeji nemovitosti z přijatých příjmů. Proceduře předchází transakce. Daň jde do státního rozpočtu a představuje rozdíl mezi přijatými příjmy a poskytnutým odpočtem nebo vynaloženými výdaji.
2. Státní poplatek je to, co se platí notáři, když sepisujete, co vám dluží. Jde o jakýsi poplatek za vystavení notářsky ověřeného potvrzení o dědictví.

Jakou daň je nutné zaplatit při prodeji zděděného bytu v roce 2019?

Do roku 2016 byla držba jakékoli nemovitosti 3 roky. Pokud rezident země zůstal ve stavu jejího vlastníka méně než 3 roky, byl povinen platit daň z příjmu fyzických osob.

V roce 2016 prošla pravidla změnami. V letošním roce 2019, pokud se rozhodnete prodat nemovitost do 5 let od převzetí vlastnictví, budete muset zaplatit požadované daně do státní pokladny.

Právo neplatit podle nových pravidel je vyhrazeno pro jednotlivé případy. Tento:

1. Vlastníkem jste se stali před 1. 1. 2016.
2. Získaná nemovitost:

• na základě smlouvy o doživotní údržbě,
• jako dárek,
• děděním,
• v důsledku privatizace.

To znamená, že zděděný byt lze prodat do 3 let poté, co se stanete jeho vlastníkem.

Lhůta 3 let se začíná počítat nikoli od okamžiku obdržení dokumentů k dědictví nebo vlastnictví, ale bezprostředně po smrti zůstavitele, to znamená, když bylo dědictví otevřeno.

Je-li doba kratší než 3 roky po dědění

Dědicové nemovitostí často potřebují peníze a ihned po vyřízení všech formalit začnou hledat kupce. Vzhledem k tomu, že ještě neuplynuly požadované 3 roky vlastnictví, transakce podléhá zdanění. Majitel prodávané nemovitosti se musí obrátit na finanční úřad a doložit formulář daňového přiznání 3-NDFL.

Osoby, které nedávno vstoupily do dědického práva, musí vzít v úvahu následující nuance postupu:

1. Platí standardní sazba daně:

• pro občany Ruské federace – 13 %;
• pro cizince – 30 %.

1. Stačí zaplatit 13 % nebo více z částky, která přesahuje 1 milion rublů. To znamená, že stát poskytuje svým občanům jakýsi daňový odpočet ve výši 1 000 000,00 rublů.

Přečtěte si také Jaká daň se platí při dědění bytu?

Pokud jste občanem Ruska a například jste prodali dům za 2 000 000,00 rublů, 13 % bude odečteno pouze z 1 000 000,00.

Podle zákona Ruské federace může být občanům státu povolen odpočet majetku pouze jednou.

Jak prodat bez placení daní?

Ne vždy se daň z prodeje dědictví do 3 let vybírá. Některé kategorie občanů to neplatí. Právo neplatit daň vůbec dává:

• postižení 1. skupiny;
• postižení 2. skupiny;
• postižení od dětství;
• registrace důchodu.

Ostatní občané, kteří nebudou chtít čekat 3 roky, budou muset zaplatit povinných 13 % do státní pokladny.

Jediný způsob, jak se vyhnout platbě, je prodat byt za méně než 1 milion. Tímto způsobem ale můžete v důsledku transakce ztratit více, než získáte.

Důchodce

Pro důchodce zařazené do zvýhodněné kategorie neplatí obecná pravidla. Aby však byli osvobozeni od platby ve výši 13 procent, musí kontaktovat finanční úřad, aby potvrdil svůj preferenční status. Stačí předložit:

• identifikace;
• průkaz důchodce.

Pokud přešla od manžela

Je-li dědicem zesnulého jeho manžel, společné jmění se automaticky převádí na individuální majetek. Dědička může prodat byt bez čekání 3 roky po smrti blízkého příbuzného. Ale pouze v případě, že zemřelý vlastnil svůj díl déle než 3 roky.

Stejné pravidlo bude platit, když se manželka rozhodne přidělit zděděný podíl a formalizuje nové dědické právo k nemovitosti. V tomto případě budou při dokončení transakce zohledněny data uvedená při obdržení prvního certifikátu. Na druhý nebude brán zřetel.

Pro nezletilého

V případě prodeje bytu, jehož vlastníkem (zcela nebo zčásti) je nezletilý občan, zůstávají pravidla stejná. Na věku nezáleží. Majitel bytu mladší 18 let platí daň obecně.

Podle zákona nezletilí nemohou:

• předložit prohlášení;
• platit dlužné částky;
• nést odpovědnost za nedodržení některého z požadavků legislativy.

Vše výše uvedené musí činit osoby, které jsou za dítě před zákonem odpovědné (rodiče, poručníci, opatrovníci). Zákonný zástupce nezletilého kontaktuje finanční úřad. Připravuje také všechny potřebné dokumenty a odpovídá za porušení a chyby.

Prohlášení v tomto případě musí být sepsáno jménem dítěte, ale podepsáno jeho zástupcem.

V části „Autenticita prohlášení“ musí být na pozici „Zástupce – fyzická osoba“ vyznačena značka. Osoba odpovědná za nezletilého musí na příslušném místě uvést jeho osobní údaje.

Pravidla nevyžadují připojení dokumentů zakládajících příbuzenské nebo jiné vztahy opravňující dítě zastupovat. Právníci však doporučují přiložit rodný list dítěte a další dokumenty potvrzující existenci vztahu mezi dospělými a dětmi.

Současný prodej a nákup

V právní praxi se často vyskytují případy, kdy si dědicové prodávající zděděné nemovitosti ihned pořídí nový, pohodlnější byt. V tomto případě mají nárok na dvě srážky najednou:

1. Při prodeji: odpočet 1 000 000,00 rublů.
2. Při nákupu: odpočet 2 000 000,00 rublů.

Daňoví poplatníci musí jednat v rámci stanoveného postupu:

• srážka z částky nákupu by neměla přesáhnout 2 000 000,00 rublů;
• odpočet je možný pouze v případě, že strany transakce nejsou ve spojení;
• nárok na odpočet již dříve plátce nevyužil.

Oba odpočty se vykazují ve stejném daňovém přiznání.

Jak zaplatit daň při prodeji podílu na zděděném bytě?

Pokud občan nemá zdědit celý byt, ale pouze jeho část, může být algoritmus akcí odlišný. Záleží na situaci. Zde jsou odpovědi na nejčastější otázky, které vyvstávají při sdílení vlastnictví:

1. Když se všichni dědicové rozhodnou své podíly prodat současně. Vlastníci bytů se mohou dohodnout na rozdělení částky daně. Celou daňovou zátěž může nést jedna ze stran transakce. Pokud dědicové nechtějí převzít odpovědnost za zaplacení daně za všechny, rozděluje se v poměru k hodnotě podílu každé osoby. Odpočet 1 000 000,00 rublů se rozděluje přesně stejným způsobem.
2. Při prodeji podílu jedním z vlastníků. V tomto případě je sepsána samostatná dohoda. Akcionář má právo využít odpočet ve výši 1 000 000,00 rublů. Toto právo budou mít všechny osoby, které zdědily podíl na bytě.
3. Náklady nebo srážka? Daňoví poplatníci mají alternativu: mohou snižovat své příjmy utrácením. Občané mají právo snížit si příjem o to, co utratili při zařizování bytu. Distribuční smlouvy ani proporce nemají nic společného s útratou, která je vždy individuální. Rusové mají právo vybrat si, co je pro ně výhodnější: uplatnit odpočty nebo výdaje. Toto právo jim není odňato ani v případě, kdy všichni akcionáři současně prodají zděděný majetek. Někteří si mohou vybrat náklady, jiní mohou zvolit odpočet. Ten jej může použít pouze v předepsaném poměru.
4. Při prodeji více akcií najednou. Pokud poplatník v průběhu roku uskutečnil několik transakcí za prodej podílů v různých předmětech a vlastnil je méně než 3 roky, je nutné sečíst příjmy ze všech uskutečněných transakcí.

Výdaje nelze převádět z jedné nemovitosti do druhé. Srážky se sčítají, ale ve výsledku by neměly přesáhnout 1 milion.

Poplatník, který prodává několik různých nemovitostí, může použít odpočet i účtování nákladů. Hlavní věcí není kombinovat obě preference ve vztahu k jedné nemovitosti.

Přečtěte si také Povinnost státu vstoupit do dědictví po smrti v roce 2019

Různé podmínky vlastnictví akcií

Stává se, že někteří majitelé jednoho bytu již vlastní nemovitost déle než 3 roky, jiní se jimi v poslední době stali. Od povinnosti platit daň jsou v tomto případě osvobozeni ti, kteří překročili zákonem stanovenou lhůtu. Ostatní dědicové mají právo použít srážku ve výši úměrné jejich podílu.

Dědictví po cizím státním příslušníkovi

Dědicem bytu nacházejícího se v Ruské federaci se může stát i cizí občan, který nemá bydliště v Rusku a žije v jiném státě. Stejně jako Rusové není povinen platit dědickou daň.

Chcete-li získat zděděný byt, není nutné přijet do Ruska. Veškeré formality může cizinec vyřídit ve své domovské zemi prostřednictvím notáře. Je také možné jmenovat zmocněnce nebo využít služeb zaměstnanců ruského konzulátu.

Budou vyžadovány následující výdaje:

• provedení plné moci;
• zaplacení státního poplatku notáři, který vydal osvědčení o dědictví;
• platba státního poplatku za registraci vlastnictví bytu.

Při prodeji zděděné nemovitosti před uplynutím 3leté lhůty je nerezident povinen zaplatit 30 % do státní pokladny Ruské federace. Po 3 letech není třeba platit daň.

Cizinec by se měl zeptat, zda Ruská federace a jeho země uzavřely smlouvu o zamezení dvojího zdanění. Pokud ne, budete muset zaplatit požadovanou daň do státní pokladny vlastního státu.

Rusové také nemohou být obyvateli Ruské federace, to znamená, že na jejím území nesmí žít 183 dní v roce. V tomto případě pro ně platí stejná pravidla jako pro cizince.

Postup při prodeji bytu

Někteří dědicové jsou přesvědčeni, že poté, co od notáře obdrží potvrzení o dědictví, mohou zahájit proces prodeje. To je špatně. Musíte mít také osvědčení o registraci nemovitosti obdržené od společnosti Roseestra. Kromě toho byste měli připravit následující:

• výpis z Jednotného státního rejstříku k potvrzení nepřítomnosti břemen a zatčení (vydaný Rosreestrem);
• průkazy totožnosti stran transakce;
• osvědčení o právu k prodávanému dědictví;
• připravená kupní a prodejní smlouva;
• výpis z domovní knihy k potvrzení absence evidence v obytném prostoru ostatních občanů;
• potvrzení o tom, že obytná plocha nemá žádné nedoplatky na platbách za spotřebované energie (převzato z bytového úřadu);
• katastrální pas s plánem nemovitosti předem objednaný ze ZISZ.

Je v zájmu kupujícího takového bytu zjistit, zda se časem mohou objevit uchazeči o kupované bydlení. Pokud nějaké existují, je vhodné získat od nich písemné vzdání se nároků na obytnou plochu.

Smlouva o prodeji

Kupní a prodejní smlouva je hlavním dokumentem, který určuje podstatu celé záležitosti. Je sestaven ve volné formě.

Někdy se prodávající, aby snížili transakční náklady, dohodnou s kupujícím, aby v dokumentech uvedli podhodnocené náklady na byt. Je důležité vzít v úvahu, že pokud budou při kontrole zjištěny výrazné nesrovnalosti mezi skutečnou tržní cenou a deklarovanou cenou, bude daň vypočtena na základě katastrální hodnoty prodávané nemovitosti vynásobené koeficientem 0,7. .

Při uzavírání smlouvy je důležité uvést tržní cenu prodávaného bytu, protože v případě sporů bude moci kupující vrátit pouze to, co je uvedeno v dokumentech.

Smlouva musí obsahovat:

• informace o stranách: kupující – prodávající;
• reálná cena nemovitosti;
• informace o prodávaném objektu: lokalita, technické detaily. data atd.;
• lhůta pro převod peněz;
• způsob převodu peněz.