റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സായുധ സേനയുടെ തീരുമാനത്തിൻ്റെ തൊട്ടടുത്ത പ്രദേശം. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തെക്കുറിച്ച്

കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള സ്ഥാപിത പ്ലോട്ടുകളിൽ മാത്രമേ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് അടുത്തുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം സാധ്യമാകൂ.

ഫോട്ടോ: ടാസ് / അലക്സി ഫിലിപ്പോവ്

സുപ്രീം കോടതിയിലെ സിവിൽ കേസുകൾക്കായുള്ള ജുഡീഷ്യൽ കൊളീജിയം (എസ്‌സി) അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് (എംകെഡി) അടുത്തുള്ള ഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യക്തതകൾ നൽകിയതായി റോസിസ്കായ ഗസറ്റ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു. ഒരു നിലയുള്ള നാല് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ താമസിക്കുന്ന രണ്ട് അയൽക്കാർ തമ്മിലുള്ള നിയമപരമായ തർക്കമാണ് സുപ്രീം കോടതി ഈ പ്രശ്നം പരിഗണിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം. നിയമപരമായ തർക്കത്തിൻ്റെ ഒരു ഉദാഹരണം വിശാലമായ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഒരു മാതൃകയായിരിക്കാം, പ്രസിദ്ധീകരണം വ്യക്തമാക്കുന്നു.

സുപ്രീം കോടതി പരിഗണിച്ച കേസിൽ, ഒരേ കെട്ടിടത്തിലെ വ്യത്യസ്ത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ ഉടമകൾ തർക്കത്തിൽ കക്ഷികൾ അടുത്തുള്ള പ്രദേശം ഉപയോഗിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ കോടതികളിൽ പരസ്പരം കേസ് ഫയൽ ചെയ്തു. അയൽവാസികളിൽ ഒരാൾ തൻ്റെ നിലപാട് വാദിച്ചത്, തൻ്റെ എതിരാളി കെട്ടിടങ്ങളിൽ (ഒരു ലോഹ ഗാരേജ്, ഒരു മരം വേലിയുടെ ഭാഗം മുതലായവ) കൈവശം വച്ചിരുന്ന ഒരു സ്ഥലം, വാദിക്ക് ഒരിക്കൽ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിൽ നിന്ന് വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സ്വത്തായി ലഭിച്ചിരുന്നു. നിർമ്മാണം. പ്രതി (വീട്ടിലെ മറ്റൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമ) ഒരു കൌണ്ടർക്ലെയിം എഴുതി, അതിൽ, മറ്റ് കാര്യങ്ങൾക്കൊപ്പം, അയൽക്കാരന് ഭൂമി അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള പഴയ തീരുമാനം റദ്ദാക്കണമെന്ന പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിൻ്റെ ആവശ്യം അടങ്ങിയിരുന്നു, പ്രസിദ്ധീകരണം വിവരിക്കുന്നു. വ്യവഹാരത്തിൻ്റെ ചരിത്രം.

ജില്ലാ കോടതി, രണ്ട് ക്ലെയിമുകളും പരിഗണിച്ച്, ആദ്യത്തേത് നിരസിക്കുകയും രണ്ടാമത്തേത് തൃപ്തിപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു, വസ്തുവിൽ ഒരു ഗാരേജുള്ള അയൽക്കാരൻ ഏകദേശം 30 വർഷമായി ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നു എന്ന വസ്തുതയിലൂടെ അതിൻ്റെ തീരുമാനത്തെ ന്യായീകരിച്ചു. അതായത്, അയൽക്കാർക്കിടയിൽ ഒരു പ്ലോട്ട് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം വളരെക്കാലമായി സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു, കൂടാതെ ഒരു വീടിനടുത്തുള്ള ഒരു പ്രദേശത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അയൽക്കാരിൽ ഒരാൾക്ക് പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം നൽകിയത് ഈ നടപടിക്രമത്തിന് വിരുദ്ധമാണ്. ഇത് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 209 ന് വിരുദ്ധമാണ്, കേസ് മെറ്റീരിയലുകളെ പരാമർശിച്ച് ആർജി എഴുതുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, അപ്പീൽ ജില്ലാ കോടതിയുടെ തീരുമാനം അസാധുവാക്കി, ഈ വീട്ടിലെ നാല് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഒറ്റപ്പെട്ട ഭാഗങ്ങളാണെന്ന് അതിൻ്റെ തീരുമാനത്തിൽ പ്രസ്താവിച്ചു, അതിനാൽ അയൽക്കാരന് നൽകിയ പ്ലോട്ട് അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നുവെന്ന് വിശ്വസിക്കാൻ കാരണമില്ല. വീടിൻ്റെ ഒരു ഭാഗത്തിൻ്റെ ഉടമയായി അയൽക്കാരൻ.

അപ്പീലിൻ്റെ ഈ നിഗമനത്തോട് സുപ്രീം കോടതി യോജിക്കുന്നില്ലെന്നും വിശദീകരണം നൽകിയെന്നും ആർജി എഴുതുന്നു. "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ" (ഡിസംബർ 29, 2004 ലെ നമ്പർ 189) എന്ന നിയമം അനുസരിച്ച്, നിലവിലുള്ള സെറ്റിൽമെൻ്റുകളുടെ വികസനത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം നിലകൊള്ളുന്ന ഭൂമിയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഇത് വീടിൻ്റെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട സ്വത്താണ്.

തർക്കം ഉടലെടുത്ത സമയത്ത് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന ലാൻഡ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 37 അനുസരിച്ച്, ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിരവധി ഉടമകൾക്ക് കൈമാറുകയാണെങ്കിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലെ പങ്ക് കണക്കിലെടുത്ത് സൈറ്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ സൈറ്റ് ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള സ്ഥാപിത നടപടിക്രമം.

നാല് വർഷം മുമ്പ് നടന്ന സ്വത്തവകാശ സംരക്ഷണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള സുപ്രീം കോടതികളുടെയും ആർബിട്രേഷൻ കോടതികളുടെയും സംയുക്ത പ്ലീനത്തിൻ്റെ തീരുമാനങ്ങളും സുപ്രീം കോടതി പാനൽ ഓർമ്മിപ്പിച്ചു, പ്രസിദ്ധീകരണം എഴുതുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, അവർ പറയുന്നു: പ്ലോട്ട് രൂപീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വീടിന് കീഴിലുള്ള ഭൂമി ഒരു പൊതു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ സ്വത്താണ്. എന്നാൽ "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ" എന്ന നിയമത്തിൻ്റെ അർത്ഥത്തിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ ഭവന ഉടമയ്ക്ക് ഈ ഭൂമിയുടെ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ പരിധി വരെ ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ട് സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും അവകാശമുണ്ട്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം.

സുപ്രീം കോടതി അതിൻ്റെ വ്യക്തത നൽകിയതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നിർദ്ദിഷ്ട തർക്കത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, മുൻ കോടതികൾ സ്ഥാപിച്ചതുപോലെ, അയൽക്കാർക്കിടയിൽ വ്യവഹാരം ഉയർന്നുവന്ന വീട് മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെൻ്റായിരുന്നു, അതിന് കീഴിലുള്ള പ്ലോട്ട് അതിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിനായി വീണ്ടും അനുവദിച്ചു. 1957. വീട്ടിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളിൽ ഒരാൾക്ക് വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു പ്ലോട്ട് അനുവദിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഇൻവെൻ്ററി ഫയലിലുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, കേസ് മെറ്റീരിയലുകളിൽ വീടിന് കീഴിലുള്ള പ്ലോട്ട് രൂപീകരിച്ചതിന് തെളിവുകളൊന്നുമില്ല, അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തി. അപ്പീൽ ഇത് കണക്കിലെടുത്തില്ല, അതിനാലാണ് നിയമവിരുദ്ധമായ തീരുമാനമെടുത്തതെന്ന് ആർജി എഴുതുന്നു.

വ്ളാഡിമിർ മിറോനോവ്

ഏതൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനും അടുത്തായി ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശമുണ്ട്, അത് എല്ലാ താമസക്കാരുടെയും പൊതു സ്വത്താണ്, കൂട്ടായ തീരുമാനത്തിന് അനുസൃതമായി അവരുടെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ അത് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും.

പ്രിയ വായനക്കാരെ! നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് ലേഖനം സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും വ്യക്തിഗതമാണ്. എങ്ങനെയെന്നറിയണമെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നം കൃത്യമായി പരിഹരിക്കുക- ഒരു കൺസൾട്ടൻ്റുമായി ബന്ധപ്പെടുക:

അപേക്ഷകളും കോളുകളും ആഴ്ചയിൽ 24/7, 7 ദിവസവും സ്വീകരിക്കും.

ഇത് വേഗതയുള്ളതും സൗജന്യമായി!

അത് എന്താണ്?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അടുത്തുള്ള പ്രദേശം, കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്നുള്ള ഒരു സ്ഥലമാണ്, വ്യക്തമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ട അതിരുകൾ.

ഇത് ലാൻഡ്സ്കേപ്പും ലാൻഡ്സ്കേപ്പും ആയിരിക്കണം, കൂടാതെ താമസക്കാർക്ക് അനുകൂലമായ അന്തരീക്ഷത്തിൽ നിലനിൽക്കാനുള്ള അവകാശം വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവസരവും നൽകണം. കൂടാതെ, പ്രാദേശിക പ്രദേശം സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരികളിൽ ശരിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.

എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്?

നിലവിലെ നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത കൂട്ടായ സ്വത്ത് ഉണ്ട്.

• പ്രവേശന കവാടങ്ങൾ;
• തട്ടിലും നിലവറയും;
• വീടിനോട് ചേർന്ന് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതും നഗര മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ തീരുമാനപ്രകാരം ഈ കെട്ടിടത്തിലേക്ക് നിയോഗിക്കപ്പെട്ടതുമായ ഒരു സ്ഥലം.

ഒരു പ്രാദേശിക പ്രദേശമായി കണക്കാക്കുന്നത് എന്താണെന്ന് കണ്ടെത്താൻ, നിങ്ങൾ നിയമങ്ങൾ റഫർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

ഈ വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതായി അത് പ്രസ്താവിക്കുന്നു:

• കാൽനട പാതകൾ, നടപ്പാതകൾ, നടപ്പാതകൾ;
• ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ് ഏരിയകൾ;
• ഗാരേജുകളും പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങളും;
• അടിയന്തരാവസ്ഥയും വഴികളിലൂടെയും;
• കായിക മൈതാനങ്ങൾ;
• കുട്ടികൾക്കുള്ള കളി സമുച്ചയങ്ങൾ;
• വിതരണം, ട്രാൻസ്ഫോർമർ, തപീകരണ ബൂത്തുകളും പോയിൻ്റുകളും.

പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക് സുഖപ്രദമായ ജീവിതം ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ സോണുകളെല്ലാം ആവശ്യമാണ്, അവ കെട്ടിടവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രദേശത്തിൻ്റെ അതിരുകൾക്കുള്ളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു.

ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങളും അവയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന സൗകര്യങ്ങളും നിയമനിർമ്മാണം വ്യക്തമായി നിർവചിക്കുന്നു.

നിയമം

പ്രാദേശിക മേഖലയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന പ്രധാന നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഇവയാണ്:

• ഹൗസിംഗ് കോഡ്, ഏത് വസ്തുക്കളാണ് സമീപ പ്രദേശങ്ങളുടേതെന്ന് സ്ഥാപിക്കുന്നത്.
• തന്നിരിക്കുന്ന സൈറ്റിലെ ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകളുടെ സ്ഥാനം സംബന്ധിച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്ന SNiP.
• സിവിൽ, ലാൻഡ് കോഡുകൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ സൂക്ഷ്മതകളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ.
• അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് കുറ്റകൃത്യങ്ങളുടെ കോഡ്, അതിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7, പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തെ ശരിയായ അവസ്ഥയിൽ നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള ബാധ്യതകളുടെ ലംഘനങ്ങൾക്ക് നൽകിയിരിക്കുന്ന ബാധ്യതയെ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ആരുടേതാണ്?

2019 ലെ നിയമം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അടുത്തുള്ള പ്രദേശത്തെ ഈ കെട്ടിടത്തിൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ ഉള്ള വ്യക്തികളുടെ പൊതു സ്വത്തായി തരംതിരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, ഹൗസിംഗ് കോംപ്ലക്സ് നമ്പർ 189 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16, ഒരു സൈറ്റിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശം, അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന എല്ലാ വസ്തുക്കളും ഘടനകളും ചേർന്ന്, ഭവന ഉടമകളുടെ കൂട്ടായ പങ്കിട്ട സ്വത്തായി കണക്കാക്കുന്നു. സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് വിധേയമായി.

റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സ് നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അത്തരമൊരു ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് സോൺ സൃഷ്ടിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഈ വീട്ടിലെ വീട്ടുടമസ്ഥരായ എല്ലാ പൗരന്മാർക്കും അത്തരമൊരു പ്രദേശം ദേശീയ അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക അധികാരികൾക്ക് അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള അഭ്യർത്ഥന അടങ്ങുന്ന ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്.

കൂട്ടായ സ്വത്തിലേക്കുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ

വീടിൻ്റെ നിവാസികൾ പ്രാദേശിക പ്രദേശം പൂർണ്ണമായി ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്, അതിരുകൾ വ്യക്തമായി നിർവചിക്കുകയും ശരിയായി അലങ്കരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഇത് തുടർച്ചയായ നിരവധി ഘട്ടങ്ങളിലാണ് ചെയ്യുന്നത്:

• അതിൽ ആദ്യത്തേത് ഒരു മീറ്റിംഗുമായി ഒരു കൂട്ടായ മീറ്റിംഗ്, ഒരു പ്രോക്സിയുടെ നിയമനം, മീറ്റിംഗിൻ്റെ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു പ്രത്യേക മീറ്റിംഗ് സ്വീകരിക്കൽ എന്നിവ നൽകുന്നു.
• രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ, ഒരു പ്രാദേശിക പ്രദേശം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷയുമായി അംഗീകൃത പ്രതിനിധിയെ സംസ്ഥാന ഭരണ സ്ഥാപനത്തിലേക്കോ പ്രാദേശിക മേൽനോട്ട വകുപ്പിലേക്കോ അയയ്ക്കുന്നു. ലാൻഡ് മാനേജ്മെൻ്റ് നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്തിയ ശേഷം, അംഗീകൃത ബോഡി സൈറ്റിൻ്റെ കരട് അതിർത്തികൾ അംഗീകരിക്കുന്നു.
• മൂന്നാമത്തെ ഘട്ടത്തിൽ പ്രദേശത്തിൻ്റെ നേരിട്ടുള്ള അടയാളപ്പെടുത്തൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് ചെയ്യുന്നത് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റോ റീജിയണൽ മാനേജ്‌മെൻ്റ് ഉപകരണമോ ആണ്, അതിൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്ത മേഖലയിൽ ബഹുനില കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു. ഭൂവിഭവങ്ങളുടെ പ്രദേശിക വകുപ്പ് കൂട്ടായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഒരു പ്ലോട്ട് സൗജന്യമായി അനുവദിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു നിഗമനം വികസിപ്പിക്കുന്നു.

വീടിനോട് ചേർന്നുള്ള ഭൂമിയുടെ ഒരു രേഖ സംസ്ഥാന കാഡസ്റ്ററിൽ പ്രവേശിച്ച നിമിഷം മുതൽ, ഈ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഘടനയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന എല്ലാ വസ്തുക്കളും ചേർന്ന് ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ട്, വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ കൂട്ടായ പങ്കിട്ട സ്വത്തായി മാറുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അടുത്തുള്ള പ്രദേശം

ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് അടുത്തുള്ള പ്ലോട്ടിന് ഒരു പ്രത്യേക പദവി നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്:

• ഒരു പ്രദേശിക ഘടനയുടെ രൂപീകരണം, അതായത്, ഫംഗ്ഷണൽ സോണുകളായി വിഭജിക്കുന്നതിന്, വീട്ടിലെ താമസക്കാർക്ക് അവരുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിയമം ഉറപ്പുനൽകാൻ കഴിയും;
• ഭൂമി അതിൻ്റെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉദ്ദേശ്യത്തിന് അനുസൃതമായി ഉപയോഗിക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ വീട്ടുടമകളുടെ നിയന്ത്രണം;
• പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തിൻ്റെ സംയുക്ത അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ശരിയായ അവസ്ഥയിൽ നടപ്പിലാക്കുന്നത്.

പ്രാദേശിക പ്രദേശം ശരിയായ അവസ്ഥയിൽ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം പൂർണ്ണമായും പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളുടേതാണ്, അവർ ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിൻ്റുകൾ നിയന്ത്രിക്കണം:

• മഞ്ഞ് നീക്കം ചെയ്യുന്നതുൾപ്പെടെ പ്രദേശം വൃത്തിയാക്കൽ;
• കുട്ടികൾക്ക് വിശ്രമിക്കാനും കളിക്കാനുമുള്ള സ്ഥലങ്ങളുടെ ക്രമീകരണം;
• അടുത്തുള്ള കെട്ടിടങ്ങളിലെ താമസക്കാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ നിർബന്ധമായും പരിഗണിച്ച് വേലി നിർമ്മാണം;
• മാലിന്യങ്ങൾ ശേഖരിക്കുന്നതിനും തുടർന്നുള്ള നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള സൈറ്റുകളുടെ ക്രമീകരണം;
• പാർക്കിംഗ് ഏരിയകളുടെ ക്രമീകരണം;
• നടീൽ സസ്യങ്ങളും അതിൻ്റെ തുടർന്നുള്ള പരിചരണവും;
• സുഖപ്രദമായ ജീവിതത്തിനും അവയുടെ ആസൂത്രിതമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും ആവശ്യമായ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം.

മെച്ചപ്പെടുത്തൽ

നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി, അടുത്തുള്ള പ്രദേശം ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ ഈ വീട്ടിലെ നിവാസികളുടെ ചുമലിൽ പതിക്കുന്നു. പലപ്പോഴും ആളുകൾ ഇത് സ്വമേധയാ ചെയ്യുന്നു, കൂലിവേലക്കാർക്ക് കൂലി നൽകുന്നതിന് അധിക പണം ചെലവഴിക്കാതെ.

മുനിസിപ്പൽ ചെലവിൽ, പ്രദേശത്തിൻ്റെ സാനിറ്ററി ക്ലീനിംഗ്, കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ച മരങ്ങൾ മുറിക്കൽ എന്നിവ മാത്രമാണ് നടത്തുന്നത്.

വൃത്തിയാക്കൽ

ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്കിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും പ്രാദേശിക പ്രദേശം ആരാണ് വൃത്തിയാക്കേണ്ടതെന്ന് വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിക്കുന്നു.

പ്രത്യേകിച്ചും, സൈറ്റും ബഹുനില കെട്ടിടങ്ങൾക്കിടയിലുള്ള പാതയും വൃത്തിയാക്കുന്നത് ഉത്തരവാദിത്തമാണ്, അതേസമയം ബ്ലോക്കിലെ റോഡ് വൃത്തിയാക്കുന്നത് ഒരു പ്രത്യേക എൻ്റർപ്രൈസ് നടത്തണം.

പാർക്കിംഗ് നിയമങ്ങൾ

ഒരു ബഹുനില കെട്ടിടത്തിന് സമീപം ഒരു പാർക്കിംഗ് സോൺ സംഘടിപ്പിക്കുമ്പോൾ, എല്ലാ സുരക്ഷാ ആവശ്യകതകളും സാനിറ്ററി മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പ്രത്യേകിച്ച്, വീടിൻ്റെ മതിലുകളിൽ നിന്ന് കുറഞ്ഞത് 10 മീറ്റർ അകലെ സ്ഥിതിചെയ്യണം.

താമസക്കാരുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ തീരുമാനപ്രകാരം പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തേക്കുള്ള അനധികൃത വാഹനങ്ങളുടെ പ്രവേശനം പരിമിതപ്പെടുത്തിയേക്കാം.

എന്നിരുന്നാലും, അടിയന്തിര, അടിയന്തിര സേവനങ്ങളുടെ ഗതാഗതത്തിന് ഇത് ബാധകമല്ല, ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ പ്രദേശത്തേക്ക് സൗജന്യ ആക്സസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ഒരു തടസ്സത്തിൻ്റെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ

ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി ലോക്കൽ ഏരിയയിലേക്കുള്ള പ്രവേശന കവാടത്തിൽ ഒരു തടസ്സം സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യത നിയമം അനുവദിക്കുന്നു:

• അഗ്നിശമനസേനാ ജീവനക്കാർക്കും ആംബുലൻസ് തൊഴിലാളികൾക്കും യൂട്ടിലിറ്റി ലൈനുകൾ പരിപാലിക്കുന്ന സംരംഭങ്ങളിലെ ജീവനക്കാർക്കും പ്രദേശത്തിലേക്കുള്ള തടസ്സമില്ലാത്ത പ്രവേശനം നിലനിർത്തുന്നു;
• അയൽ വീടുകളിലെ താമസക്കാർക്ക് ഒരു അസൗകര്യവും സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നില്ല;
• എൻട്രി/എക്സിറ്റ് ക്രമീകരണം ദിവസത്തിൻ്റെ സമയം പരിഗണിക്കാതെ നിരന്തരം നടത്തുന്നു.

ഒരു തടസ്സം സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സംസ്ഥാന വാസ്തുവിദ്യാ, നിർമ്മാണ മേൽനോട്ടത്തിൽ നിന്ന് ഉചിതമായ അനുമതി നേടേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്. അല്ലാത്തപക്ഷം, അതിൻ്റെ നിർമ്മാണം നിയമവിരുദ്ധമായി പ്രഖ്യാപിക്കുകയും കെട്ടിടം പൊളിക്കുകയും ചെയ്യും.

എത്ര മീറ്റർ?

നഗര ആസൂത്രണം, ഭൂമി, ഭവനം എന്നിവ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളിൽ നിർദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്ത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തോട് ചേർന്നുള്ള പ്ലോട്ടിൻ്റെ വലുപ്പം വ്യക്തിഗതമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

പ്രദേശത്തിൻ്റെ വീതി പല ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ശരാശരി 3-6 മീറ്റർ വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു:

• കെട്ടിടത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള പൊതു റോഡുകളുടെ സാന്നിധ്യം;
• വീടിൻ്റെ നിലകളുടെ എണ്ണം;
• പാദത്തിൽ കെട്ടിട സാന്ദ്രത.

ഒരു വീടിൻ്റെ പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം കണക്കാക്കുന്നത് പരമ്പരാഗതമായി നിർമ്മിക്കുന്നത് കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണത്തിൻ്റെ ഉൽപ്പന്നവും ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ ഒരു പ്രത്യേക സൂചകവും കണ്ടുകൊണ്ടാണ്. പ്രത്യേക സന്ദർഭങ്ങളിൽ, കണക്കുകൂട്ടലിൽ അധിക സൂചകങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം.

അതിരുകൾ എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം?

ബഹുനില കെട്ടിടത്തിന് ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശം എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളുടെയും പൊതു സ്വത്താണ്. നിയമനിർമ്മാണ തലത്തിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ ലംഘിക്കാതെ, ഈ പ്രദേശം അവരുടെ സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ വിനിയോഗിക്കാനും അത് മെച്ചപ്പെടുത്താനും ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ് സ്ഥാപിക്കാനും വിവിധ ഘടനകൾ സ്ഥാപിക്കാനും അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

പ്ലോട്ടിൻ്റെ വലുപ്പം എന്താണെന്നും ഒരു പ്രത്യേക വസ്തുവിൻ്റെ കഡസ്ട്രൽ പ്ലാനിൽ അതിൻ്റെ അതിരുകൾ കൃത്യമായി എവിടെയാണെന്നും നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും. കെട്ടിടം പരിപാലിക്കുന്ന മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഈ പ്രമാണം അഭ്യർത്ഥിക്കാം.

സർവേ ചെയ്യുന്നു

വീടിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്രദേശം, അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന എല്ലാ വസ്തുക്കളും, വീട്ടിലെ താമസക്കാരുടെ പൊതു സ്വത്താണ്. പ്രായോഗികമായി, ഇതെല്ലാം പലപ്പോഴും അപരിചിതർ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഈ അവസ്ഥ ഉടമകൾക്ക് അനുയോജ്യമല്ലെങ്കിൽ, നൽകിയിരിക്കുന്ന പ്രദേശം സർവേ ചെയ്യാൻ അവർ ശ്രദ്ധിക്കണം. ഒരു കഡാസ്ട്രൽ അല്ലെങ്കിൽ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അത്തരമൊരു നടപടിക്രമം ഓർഡർ ചെയ്യാൻ കഴിയും.

ആരംഭിക്കുന്നതിന്, ഉചിതമായ തീരുമാനം സ്വീകരിച്ച് അതിൻ്റെ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു പ്രോട്ടോക്കോൾ തയ്യാറാക്കിക്കൊണ്ട് താമസക്കാരുടെ ഒരു മീറ്റിംഗ് നടത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഈ രേഖയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, മാനേജുമെൻ്റ് കമ്പനിയുമായി ഇത് അവസാനിപ്പിക്കുന്നു, അതിൻ്റെ ജീവനക്കാർ ഭൂമി സർവേയിംഗ് നടപടിക്രമം നടത്തുന്നു.

ശീർഷക ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ സൈറ്റിൻ്റെ എല്ലാ പ്രധാന പാരാമീറ്ററുകളും സവിശേഷതകളും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു, അതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനി ക്ലീൻ ടെറിട്ടറിയുടെ ചെലവുകളും മറ്റ് യൂട്ടിലിറ്റി ചെലവുകളും കണക്കാക്കുന്നു. പ്രദേശം രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ പരിപാലനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ചെലവുകളും മുനിസിപ്പാലിറ്റി വഹിക്കുന്നു.

വേലി സ്ഥാപിക്കൽ

ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള ഫെൻസിംഗിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിനും ഉപയോഗത്തിനും മുമ്പ്, എല്ലാ പ്രവർത്തനങ്ങളും അഡ്മിനിസ്ട്രേഷനുമായി യോജിക്കണം.

വേലി സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ഇപ്രകാരമാണ്:

• ഒരു വേലി നിർമ്മിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ച് തീരുമാനിക്കാൻ താമസക്കാരുടെ ഒരു യോഗം നടത്തുക;
• കർശനമായി നിർവചിക്കപ്പെട്ട അളവുകളുടെ വേലി നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള പെർമിറ്റ് നൽകാനുള്ള അഭ്യർത്ഥനയോടെ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിന് ഒരു അപേക്ഷ എഴുതുക, ഭാവി സൗകര്യത്തിൻ്റെ പദ്ധതി ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള സർക്കാർ ഏജൻസികൾക്ക് സമർപ്പിക്കുകയും അവരുമായി അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു;
• തിരിച്ചറിഞ്ഞ ലംഘനങ്ങളുടെ അഭാവത്തിൽ സാധാരണയായി പ്രശ്നങ്ങളില്ലാതെ നൽകുന്ന ഒരു പെർമിറ്റ് നേടുന്നു.

വിസ്തീർണ്ണം അനധികൃതമായി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം

വീടിന് മൂന്ന് വർഷം പഴക്കമുണ്ട്, കഴിഞ്ഞ വർഷം, റഷ്യയിലെ ഭരണഘടനാ കോടതി ഒരു തീരുമാനമെടുത്തു (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ മെയ് 28, 2010 നമ്പർ 12-പിയുടെ ഭരണഘടനാ കോടതിയുടെ പ്രമേയം), ഭരണഘടനയ്ക്ക് വിരുദ്ധമാണെന്ന് അംഗീകരിച്ചുകൊണ്ട് സൈറ്റിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സംബന്ധിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിനും തുടർനടപടികൾക്കായി ഒരു അംഗീകൃത വ്യക്തിയെ നിയമിക്കുന്നതിനും ഒരു പൊതു ഭവന യോഗം നടത്തണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്ന നിയമം. അതായത്, ഒരു ബഹുനില കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഒരു പ്രാദേശിക പ്രദേശം രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അപേക്ഷ കെട്ടിടത്തിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ ഉടമകളിൽ ഏതൊരാൾക്കും സമർപ്പിക്കാം. ആ. ഏത് വീട്ടുടമസ്ഥനും പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷനായി സിറ്റി അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ (എല്ലാ വീട്ടുടമകളിൽ നിന്നും ഒരു കൂട്ടായ അപേക്ഷ ആവശ്യമില്ല)? മറ്റൊരു ചോദ്യം. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ അടുത്തുള്ള പ്രദേശം ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതല്ല, വീടിന് സമീപം ഒരു സ്റ്റോർ നിർമ്മിക്കുന്നു, ചില ഉടമകൾ എതിർക്കുന്നു, അത് സാധ്യമാണോ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സുപ്രീം, സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതികളുടെ പ്ലീനം അനുസരിച്ച് തീയതി ഏപ്രിൽ 29, 2010 നമ്പർ 10/22. ഈ പ്രമേയത്തിൻ്റെ ഖണ്ഡിക 67, കോടതിയിലേക്ക് പോകുക 1. ഒരു സ്റ്റോർ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം അവസാനിപ്പിക്കണോ? 2. പ്രാദേശിക മേഖലയുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം?

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിൻ്റെയും 2010 ഏപ്രിൽ 29 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സുപ്രീം ആർബിട്രേഷൻ കോടതിയുടെ പ്ലീനത്തിൻ്റെയും പ്രമേയം N 10/22 മോസ്കോ “സംരക്ഷണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുമ്പോൾ ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ചില പ്രശ്നങ്ങളിൽ സ്വത്തവകാശങ്ങളും മറ്റ് സ്വത്തവകാശങ്ങളും"

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കങ്ങൾ

66. ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ലെ ഭാഗം 1 പ്രകാരം "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ" (ഇനി മുതൽ ആമുഖ നിയമം എന്ന് വിളിക്കുന്നു) റഷ്യൻ ഭവന നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 ൻ്റെ ഭാഗം 1 ഫെഡറേഷൻ (ഇനി മുതൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു), ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾ ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗിൻ്റെയും ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗിൻ്റെയും ഘടകങ്ങളുള്ള ഒരു പ്ലോട്ടിൻ്റെ പൊതു ഓഹരി ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് അവകാശപ്പെട്ടതാണ്, അതിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടവും മറ്റ് യഥാർത്ഥവും. അത്തരമൊരു വീട്ടിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു (ഇനി മുതൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം എന്ന് വിളിക്കുന്നു).

ആമുഖ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ലെ 3, 4 ഭാഗങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുയോഗത്തിൻ്റെ തീരുമാനത്താൽ അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിയുടെ അപേക്ഷ പ്രകാരം, അധികാരികൾ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രൂപീകരണം നടത്തുന്നു. വീട് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിനുമുമ്പ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഭൂമി രൂപീകരിക്കുകയും അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുകയും ചെയ്താൽ, പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്കിടയിൽ അതിൻ്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന നിമിഷം മുതൽ നിയമത്തിൻ്റെ ശക്തിയാൽ ഉയർന്നുവന്നതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു (ആമുഖ നിയമത്തിൻ്റെ ഭാഗം 2 ആർട്ടിക്കിൾ 16).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിന് ശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുകയും അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുകയും ചെയ്താൽ, അതിൻ്റെ പൊതു ഉടമസ്ഥാവകാശം അതിൻ്റെ ഉടമസ്ഥർക്കിടയിൽ പൊതുവായി പങ്കിടുന്നു. സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ നിമിഷം മുതൽ നിയമത്തിൻ്റെ ശക്തിയാൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം ഉയർന്നുവരുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 16 ആമുഖ നിയമത്തിൻ്റെ ഭാഗം 5).

ആമുഖ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ലെ 2, 5 ഭാഗങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ട് അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് സൗജന്യമായി കടന്നുപോകുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്കിടയിൽ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ആവിർഭാവത്തെക്കുറിച്ച് അധികാരികളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളൊന്നും ആവശ്യമില്ല.

67. ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നടത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിന് കീഴിലുള്ള ഭൂമി ബന്ധപ്പെട്ട പൊതു നിയമ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലാണ്. അതേ സമയം, ആമുഖ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 ലെ 3, 4 ഭാഗങ്ങളുടെ അർത്ഥത്തിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനുള്ള ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കേണ്ട ഭാഗത്ത് ഈ ഭൂമി വിനിയോഗിക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമില്ല. അതാകട്ടെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ പരിധി വരെ ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ട് സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും അവകാശമുണ്ട്, അതുപോലെ തന്നെ അത്തരം ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗമായ വസ്തുക്കളും. നിർദ്ദിഷ്ട ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകളുടെ അധികാരങ്ങളുടെ പരിധി നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 ലെ ഭാഗം 1 വഴി നയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഈ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 305 അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾ, ഈ വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതും അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായതുമായ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ നിയമപരമായ ഉടമകളായി, അവരുടെ അവകാശങ്ങളുടെ ഏതെങ്കിലും ലംഘനങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം, ഈ ലംഘനങ്ങൾ കൈവശാവകാശം നഷ്ടപ്പെടുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിലും, അതുപോലെ തന്നെ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉടമയ്‌ക്കെതിരെ ഉൾപ്പെടെ ഒരാളുടെ കൈവശം സംരക്ഷിക്കാനുള്ള അവകാശവും.

68. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ പ്രൊസീജ്യർ കോഡിൻ്റെ അദ്ധ്യായം 25 അല്ലെങ്കിൽ ആർബിട്രേഷൻ പ്രൊസീജ്യർ കോഡിൻ്റെ 24-ാം അധ്യായം അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക് കേസുകളുടെ അധികാരപരിധി കണക്കിലെടുത്ത് കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ, പ്രദേശത്തിൻ്റെ ആസൂത്രണത്തിനായി ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ വികസിപ്പിക്കുന്നതിന്, വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അതോറിറ്റിയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ (നിഷ്ക്രിയത്വം) (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 45, 46), അതുപോലെ ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് വിനിയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ചും നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് നൽകുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ, ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ലേലം അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം മുതലായവ.

സർക്കാർ അതോറിറ്റിയുടെ അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഫലമായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിന് മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് അവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ, അതിലെ സ്ഥലത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക് അത്തരം മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് ഒരു ക്ലെയിം ഉപയോഗിച്ച് കോടതിയിൽ അപേക്ഷിക്കാം. പ്രസക്തമായ അവകാശത്തെ വെല്ലുവിളിക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശവാദത്തോടുകൂടിയോ ലക്ഷ്യം വച്ചുള്ളതാണ്.

ഈ ക്ലെയിമുകൾ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, ഭൂമി നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും നഗര ആസൂത്രണ പ്രവർത്തനങ്ങളിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെയും ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി തന്നിരിക്കുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവാദപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ കോടതി പരിഹരിക്കുന്നു (ആർഎഫ് ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 36 ലെ ഭാഗം 1). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, തർക്കമുള്ള അതിരുകളിലും വലുപ്പത്തിലും ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമായി പ്രവർത്തിച്ച സാഹചര്യങ്ങൾ തെളിയിക്കുന്നതിനുള്ള ഭാരം പ്രസക്തമായ അധികാരിയിലാണ്.

ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിച്ച കോടതി തീരുമാനം സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്റ്ററിലെ ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ടിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ മാറ്റുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനമാണ്.

വലിയ നഗരങ്ങളിലെ ഭൂമിയുടെ ഉയർന്ന വില, ഭൂവിഭവങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിവിധ സാമൂഹിക ഗ്രൂപ്പുകളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ മത്സരം പ്രാദേശിക പ്രദേശങ്ങളുടെ നിയമപരമായ നിലയെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യം നിശിതമായി ഉയർത്തുന്നു. ഇത് ആരുടെ ഭൂമിയാണ് - അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഉടമകൾ, നഗരം, പ്രദേശം, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ, അല്ലെങ്കിൽ പരമാധികാര ചക്രവർത്തി പോലും?

ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ (LC RF) ആർട്ടിക്കിൾ 36 നോക്കാം.അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ വലതുവശത്തുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾ. ഈ ഘടകങ്ങളിൽ, “ഈ വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ലാൻഡ് പ്ലോട്ട്, ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പിംഗിൻ്റെയും മെച്ചപ്പെടുത്തലിൻ്റെയും ഘടകങ്ങൾ, ഈ വീടിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനും പ്രവർത്തനത്തിനും മെച്ചപ്പെടുത്തലിനും ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതും നിർദ്ദിഷ്ട ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതുമായ മറ്റ് വസ്തുക്കൾ. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭൂമിയുടെ അതിരുകളും വലുപ്പവും ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു ഭൂമി നിയമനിർമ്മാണംഒപ്പം നിയമനിർമ്മാണംനഗര ആസൂത്രണ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ." മേൽക്കൂരകൾ, പടികൾ അല്ലെങ്കിൽ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഘടനകൾ പോലെയുള്ള വീടിൻ്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട വസ്തുവിൻ്റെ അവിഭാജ്യ ഘടകമാണ് ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ട് എന്ന വസ്തുത നമുക്ക് ശ്രദ്ധിക്കാം.

ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 അനുസരിച്ച്, “ഭവന കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ”, ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് രൂപീകരിക്കുകയും ഹൗസിംഗ് കോഡ് അവതരിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സംസ്ഥാന കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിൽ ഇടുകയും ചെയ്താൽ, അതായത് 2005 മാർച്ച് 1 ന് മുമ്പ്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ ഉടമ -കോവ് പരിസരത്തിൻ്റെ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഇത് സൗജന്യമായി കടന്നുപോകുന്നു.

ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 23 “റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങളും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും” ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ (മുറി) ഉടമസ്ഥതയുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരേ സമയം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിലെ പൊതു സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനാണ്, അതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട്.

ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിനുള്ള അവകാശവും പരിസരത്തിനുള്ള അവകാശവും തമ്മിൽ പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്. രണ്ടാമത്തേത് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ ഫലമായി ഉണ്ടാകുന്നു. രണ്ടാമത്തേത് നിയമത്തിൻ്റെ ശക്തിയാൽ ഉണ്ടാകുന്നു.

1977 മുതൽ, സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രെ അവതരിപ്പിച്ചു (ആർഎസ്എഫ്എസ്ആറിൻ്റെ മന്ത്രിമാരുടെ കൗൺസിലിൻ്റെ പ്രമേയം ഓഗസ്റ്റ് 10, 1977 നമ്പർ 417).

ഓഗസ്റ്റ് 25, 1992 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം നമ്പർ 622, RSFSR നമ്പർ 417 ൻ്റെ മന്ത്രിമാരുടെ കൗൺസിൽ പ്രമേയം റദ്ദാക്കി, മോസ്കോ, സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗ് നഗരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരികൾക്ക് ഇത് നിർദ്ദേശിച്ചു. 1992-1995 ൽ. ലാൻഡ് ഇൻവെൻ്ററി ജോലികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക, കൂടാതെ ഒരു പുതിയ “സംസ്ഥാന ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രെ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയന്ത്രണം” അംഗീകരിച്ചു, അതനുസരിച്ച് ഭൂമികളുടെ നിയമപരമായ നിലയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സംസ്ഥാന ലാൻഡ് കഡസ്ട്രൽ പുസ്തകത്തിൽ പ്രതിഫലിച്ചു.

ഞങ്ങളുടെ വീടുകൾ നിലകൊള്ളുന്ന ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളും, മുമ്പ് ബിടിഐയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തവയും ലാൻഡ് രജിസ്റ്ററുകളിൽ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമായി, അതിൻ്റെ അസ്തിത്വം കുറച്ച് ആളുകൾക്ക് അറിയാം.

മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പൗരന്മാരിൽ നിന്നുള്ള അഭ്യർത്ഥനകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സാമ്പത്തിക വികസന, വ്യാപാര മന്ത്രാലയവും ഫെഡറൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രെ ഏജൻസിയും സെപ്റ്റംബർ 13, 2007, നമ്പർ ВС/1345 തീയതിയിൽ ഒരു കത്ത് തയ്യാറാക്കി. 2000 ജനുവരി 2 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം 28-FZ "ഓൺ ദി സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രിൽ" പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് നിർദ്ദിഷ്ട രീതിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള, മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് വിശദീകരിച്ചു, അതനുസരിച്ച്, പ്രമാണങ്ങൾ എവിടെ സംഭരിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഇനിപ്പറയുന്നവയുണ്ട്:

· ഇൻവെൻ്ററി ലിസ്റ്റുകളിലെ എൻട്രികൾ (കിർഗിസ് റിപ്പബ്ലിക്കിൻ്റെ സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് പ്രൊട്ടക്ഷൻ രജിസ്റ്ററിൻ്റെ അനുബന്ധ ഉപവിഭാഗങ്ങൾ തുറന്നിട്ടില്ലാത്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ);

· സ്ഥാപിത നടപടിക്രമത്തിന് അനുസൃതമായി തയ്യാറാക്കിയ നിയമ രേഖകൾ (സംസ്ഥാന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, വാടക കരാറുകൾ മുതലായവ);

· ഭൂമി നൽകുന്നതിനുള്ള ഉചിതമായ തീരുമാനം;

· ഭൂമി രജിസ്റ്ററുകളിലെ എൻട്രികൾ, കഡാസ്ട്രൽ നമ്പറുകളുടെ രജിസ്റ്ററുകൾ, ഭൂനികുതിയും വാടകയും നൽകുന്നവരുടെ ലിസ്റ്റുകൾ;

· 1993 മെയ് 17 ന് റഷ്യയിലെ സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കമ്മിറ്റി അംഗീകരിച്ച സെറ്റിൽമെൻ്റുകളിലെ ഭൂമി ഇൻവെൻ്ററിക്കായുള്ള താൽക്കാലിക മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസൃതമായി അംഗീകരിച്ച ഭൂമി ഇൻവെൻ്ററി മെറ്റീരിയലുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഭൂമി ഇൻവെൻ്ററി മെറ്റീരിയലുകളിലെ വിവരങ്ങൾ;

· ഫെബ്രുവരി 2, 1996 നമ്പർ 105 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് അംഗീകരിച്ച "നഗരങ്ങളുടെയും മറ്റ് സെറ്റിൽമെൻ്റുകളുടെയും വികസനത്തിൽ ഭൂവിനിയോഗ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയന്ത്രണം" നിർദ്ദേശിച്ച രീതിയിൽ അംഗീകരിച്ച ടെറിട്ടറി സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റുകളിലെ വിവരങ്ങൾ ;

· 1992 മെയ് 20 ന് റോസ്‌കോംസെം അംഗീകരിച്ച "ഭൂ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകുന്നതിനും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള നടപടിക്രമം" അനുസരിച്ച് പരിപാലിക്കുന്ന "ഭൂ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ" നൽകുന്നതിനുള്ള പുസ്തകങ്ങളിലെ എൻട്രികൾ.

റഷ്യയിലെ ഫെഡറൽ ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രെ സർവീസ് ജൂൺ 15, 2001 നമ്പർ പി\119 "ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രെ ഡോക്യുമെൻ്റുകളുടെ അംഗീകാരത്തിൽ" ഒരു ഉത്തരവ് പുറപ്പെടുവിച്ചു, ഇത് "ഒരു കഡസ്ട്രൽ മേഖലയിലെ ഭൂമികളുടെ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, "ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ" എന്ന വിഭാഗത്തിന് അംഗീകാരം നൽകി. ”. "ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ" എന്ന വിഭാഗം, മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നത് ഉൾപ്പെടെ, സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. അതേ സമയം, മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ 2001 ഏപ്രിൽ 10 ലെ റോസ്സെംകദാസ്ട്രിൻ്റെ നിർദ്ദേശങ്ങൾക്കനുസൃതമായി തയ്യാറാക്കിയ രേഖകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലും മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളുടെ ഒരു ഇൻവെൻ്ററി നടത്തുന്നതിന് അനുസൃതമായും നൽകിയിട്ടുണ്ട്, അതായത്. ഇൻവെൻ്ററി ലിസ്റ്റ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയും അനുസരിച്ചും. ഭൂമി അളക്കുന്നതിനുള്ള പദ്ധതി ആവശ്യമില്ല, കാരണം പുനരവലോകനത്തിന് വിധേയമല്ലാത്ത, സ്ഥാപിതമായ അതിരുകൾക്കുള്ളിൽ ഇതിനകം തന്നെ ഞങ്ങളുടെ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിനും തുടർന്നുള്ള പ്രവർത്തനത്തിനുമായി ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

കൂടെ "ഓൺ ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രെ" എന്ന ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 22 അനുസരിച്ച്, ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ട് ഉൾപ്പെടെയുള്ള ഒരു നിശ്ചിത ഭൂമി പ്ലോട്ടിനെക്കുറിച്ചുള്ള സ്റ്റേറ്റ് ലാൻഡ് കാഡസ്ട്രിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങൾ, പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് നിർദ്ദിഷ്ട രീതിയിൽ സംസ്ഥാന കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തി. ഈ ഫെഡറൽ നിയമം, ഒരു നിശ്ചിത ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലത്ത് ഒരു ഫീസായി അല്ലെങ്കിൽ സൌജന്യമായി വ്യവസ്ഥയ്‌ക്കായി ബന്ധപ്പെട്ട അപേക്ഷ സ്വീകരിച്ച തീയതി മുതൽ പത്ത് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങളിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിനുള്ളിൽ എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റുകളുടെ രൂപത്തിലാണ് നൽകിയിരിക്കുന്നത്. നിർദ്ദിഷ്ട വിവരങ്ങളുടെ. ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട ഭൂമി പ്ലോട്ടിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന എക്സ്ട്രാക്റ്റുകൾ അത്തരമൊരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാനിൻ്റെ രൂപത്തിൽ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്. അതിനാൽ, ഞങ്ങളുടെ വീടുകൾ നിലകൊള്ളുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ അതിരുകൾ സ്ഥാപിച്ചതിനാൽ, വളരെക്കാലം മുമ്പ് കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ളതാണ് (അവ മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളാണ്), തുടർന്ന് ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 16 പ്രകാരം “ഭവന നിയമത്തിൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ”, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 36, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വീടിൻ്റെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ അവകാശമാണ്. 1996 ജൂൺ 15-ന് അംഗീകരിച്ച ഫെഡറൽ നിയമമായ “ഓൺ ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനുകൾ” എന്നതിൽ, മെച്ചപ്പെടുത്തലിൻ്റെയും ലാൻഡ്‌സ്‌കേപ്പിംഗിൻ്റെയും ഘടകങ്ങളുള്ള ഒരു പ്ലോട്ട് പൊതുവായ സ്വത്തിൻ്റെ (കോണ്ടോമിനിയം) ഒരു സമുച്ചയത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഭൂമി ഉൾപ്പെടെയുള്ള പൊതു സ്വത്ത് ഈ നിയമം നിർണ്ണയിച്ചു. -th പ്ലോട്ട് വീടിൻ്റെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിൽ നിന്ന് പ്രത്യേകമായി അന്യവൽക്കരണത്തിന് വിധേയമല്ല. ഒരു HOA സൃഷ്ടിച്ചാൽ മാത്രമേ ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടാനാകൂ എന്ന നഗര അധികാരികളുടെയും ചില കഴിവുകെട്ട ജഡ്ജിമാരുടെയും അഭിപ്രായത്തിന് വിരുദ്ധമായി, ഒരു HOA സൃഷ്ടിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല; HOA-യിലെ അംഗത്വം പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉടലെടുത്തു. . ഈ വിഷയത്തിൽ, ഭരണഘടനാ കോടതി 1998 ഏപ്രിൽ 3-ലെ പ്രമേയം നമ്പർ 10-പി പുറപ്പെടുവിച്ചു, അതിൽ "ഒരു കോണ്ടോമിനിയവും അംഗത്വവും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സാധ്യമായ വഴികളിലൊന്നായ പങ്കാളിത്തം ഡെറിവേറ്റീവ് (ദ്വിതീയ) ആണെന്ന് സൂചിപ്പിച്ചു. ഉടമസ്ഥാവകാശം വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ അവകാശം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഭരണഘടനയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 35 (ഭാഗം 2) ൻ്റെ അർത്ഥത്തിൽ, ഒരു പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗത്വത്തെ ആശ്രയിച്ച് സ്വത്തവകാശത്തിൻ്റെ ആവിർഭാവം ഉണ്ടാക്കാൻ കഴിയില്ല. ഫെഡറൽ നിയമം "ഓൺ HOAs" നിർണ്ണയിച്ചു, വീട്ടിലെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമകൾക്ക്, HOA അല്ല, സാധാരണ വലുപ്പത്തിലുള്ള ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിന് അവകാശമുണ്ട്. "ഭവന ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകളിൽ" ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 10, ഒരു കോണ്ടോമിനിയത്തിലെ ഒരു ഭൂപ്രദേശത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ നിലവിലെ ഭൂമി വിഹിതം നിർണ്ണയിച്ചതായി സ്ഥാപിച്ചു. 26-ലെ ഗവൺമെൻ്റ് ഡിക്രി അംഗീകരിച്ച "കോൺഡോമിനിയങ്ങളിലെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനും അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുമുള്ള നിയന്ത്രണങ്ങൾ" ഖണ്ഡിക 2 അനുസരിച്ച്. 09.97 നമ്പർ 1223, നിലവിലുള്ള ഭൂവിഹിതത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ പുനരവലോകനത്തിന് വിധേയമല്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം" എന്ന ആശയം "കോണ്ടോമിനിയം" എന്ന ആശയത്തിൻ്റെ പര്യായമാണ്. അതിനാൽ, ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ (മാറ്റം) അതിരുകൾ പുനഃപരിശോധിക്കാൻ നിയമനിർമ്മാണം നൽകിയിട്ടില്ല, അതായത്. എക്സിക്യൂട്ടീവ് അധികാരികൾ ഇപ്പോൾ ഞങ്ങളോട് എന്താണ് ചെയ്യാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നത്: സൈറ്റിനെ വിഭജിക്കാൻ, അതിൻ്റെ അതിരുകൾ "അടിത്തറയുടെ അരികിൽ" അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ നിന്ന് ഒരു മീറ്റർ ക്രമീകരിക്കുക. ഭൂമി നയം, നിർമ്മാണം, പാർപ്പിടം എന്നിവയ്ക്കായി റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം അംഗീകരിച്ച SP 30-101-98 "കോൺഡോമിനിയങ്ങളിലെ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വലുപ്പങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതിശാസ്ത്ര മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ" അനുസരിച്ച് ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വലുപ്പം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. ആഗസ്റ്റ് 26. 98-ലെ സാമുദായിക സേവനങ്ങളും നമ്പർ 59. ഫെഡറൽ നിയമം "ഓൺ ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷനുകളിൽ" അധികാരികൾക്ക് അധിക ഭൂമി മാത്രമേ വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ എന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്തു. അതിനാൽ, റെഗുലേറ്ററി ഭൂമിയിൽ നിലവിലുള്ള ഭൂമി അലോട്ട്മെൻ്റുകളുടെ അതിരുകൾക്കുള്ളിൽ അടുത്തുള്ള പ്രദേശങ്ങളിലെ കോംപാക്ഷൻ വികസനം നിയമവിരുദ്ധമാണ്, കാരണം ഇത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കുന്നു; വാസ്തവത്തിൽ, നഗര സർക്കാർ മറ്റൊരാളുടെ സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കുന്നു. ഹൗസിംഗ് കോഡ് അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പൊതു സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശം, ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ട് ഉൾപ്പെടെ, ഈ അവകാശം സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് ഉയർന്നുവരുന്നു, കൂടാതെ അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ. പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമയുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം, പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവുന്നതാണ്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഫെഡറൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രെ ഏജൻസിയുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാൻ നേടുകയും വേണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മുമ്പ് ഉയർന്നുവന്ന അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാൻ അഭ്യർത്ഥിക്കണം, കാരണം വിവരങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെ ആശ്രയിച്ച്, കഡസ്ട്രൽ പ്ലാനുകളുടെ വിവിധ രൂപങ്ങൾ പൂരിപ്പിക്കുന്നു.

കലയുടെ ഭാഗം 3 അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ലാൻഡ് കോഡിൻ്റെ 11.3 കൂടാതെഅംഗീകൃത ഭൂമി സർവേയിംഗ് പ്രോജക്റ്റിന് അനുസൃതമായി മാത്രം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിർമ്മിച്ച ആസൂത്രണ ഘടനയുടെ ഒരു ഘടകത്തിൻ്റെ അതിരുകൾക്കുള്ളിലാണ് ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ രൂപീകരണം നടത്തുന്നത്.

("ലാൻഡ് ഓഫ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ബിൽഡിംഗ്" കോൺഫറൻസിൽ നിന്നുള്ള മെറ്റീരിയലുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു)

"ഹോം ഏരിയ" എന്ന അത്തരമൊരു ആശയത്തെക്കുറിച്ച് പലരും കേട്ടിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ അത് എന്താണെന്നും അത് കൃത്യമായി എവിടെയാണ് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നതെന്നും എന്താണ് ആവശ്യമെന്നും കുറച്ച് ആളുകൾക്ക് മനസ്സിലാകും. അതേസമയം, ഈ പ്രദേശത്തിൻ്റെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ചും അതിൻ്റെ പരിപാലനച്ചെലവുകളെക്കുറിച്ചും വീടുകളിലെ താമസക്കാർക്ക് പലപ്പോഴും ചോദ്യങ്ങളുണ്ട്. പ്രാദേശിക പ്രദേശം ഒരു തുണ്ട് ഭൂമി മാത്രമല്ല, പൊതു സ്വത്തിൻ്റെ ഭാഗവുമാണ്, അതിൻ്റെ മാനേജ്മെൻ്റിൻ്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ എല്ലാവരും അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

എന്താണ് ലോക്കൽ ഏരിയ, അത് എങ്ങനെയാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്? ഫോട്ടോ നമ്പർ 1

പലർക്കും പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു അമൂർത്ത ആശയമുണ്ട്. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, വീടിനടുത്തുള്ള ഭൂമിയാണിത്. നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ഈ ആശയത്തിന് വ്യക്തമായ നിർവചനം ഇല്ല. വീടുകൾക്ക് സമീപമുള്ള പ്രദേശങ്ങളുടെ നിയമപരമായ നിയന്ത്രണം വിവിധ പ്രവൃത്തികളുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായാണ് നടത്തുന്നത്.

സിവിൽ നിയമമനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ സവിശേഷമായ സവിശേഷത ഭൂമിയുമായുള്ള അഭേദ്യമായ ബന്ധമാണ്. വിവിധ കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും നിർമ്മാണത്തിന് മാത്രമല്ല, അവയുടെ പ്രവർത്തനത്തിനും ഇത് ആവശ്യമാണ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് ഒരു വീടിൻ്റെ എല്ലാ താമസക്കാരുടെയും അവകാശം സ്ഥാപിക്കുന്നു, അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഭൂമി ഉൾപ്പെടെ.

ഭൂമിക്ക് പുറമേ, നിയമസഭാംഗം താമസക്കാരെ പൊതുവായി തരംതിരിക്കുന്നു:

• ഹരിത ഇടങ്ങൾ;
• മെച്ചപ്പെടുത്തൽ വസ്തുക്കൾ;
• വീടിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് (പരിപാലനം) ആവശ്യമായ മറ്റ് വസ്തുക്കൾ.

അതിനാൽ, നിയമപ്രകാരം, ലോക്കൽ ഏരിയ എന്നത് വീടിന് താഴെയും ചുറ്റുമുള്ള സ്ഥലവുമാണ്. ഇതിനർത്ഥം അതിൻ്റെ ഉപയോഗവും ഭൂനിയമനിർമ്മാണത്താൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു എന്നാണ്. ബഹുനില കെട്ടിടത്തിലെ താമസക്കാരുടെ സംയുക്ത സ്വത്തിൽ കുട്ടികൾക്കുള്ള കളിസ്ഥലങ്ങൾ, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, ട്രാൻസ്ഫോർമർ ബൂത്തുകൾ, ഗ്രീൻ സ്പേസുകൾ, ഗാരേജുകൾ, ഈ സൈറ്റിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന മറ്റ് വസ്തുക്കൾ, ഈ സൈറ്റിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതും അതിൻ്റെ യാർഡ് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു.

അത്തരം പ്രദേശങ്ങളുടെ അതിരുകളും വലിപ്പവും സംബന്ധിച്ച ചില പ്രശ്നങ്ങൾ ടൗൺ പ്ലാനിംഗ് കോഡിൻ്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു.

പ്രാദേശിക പ്രദേശങ്ങളുടെ വലുപ്പം എങ്ങനെയാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്?

എന്തുകൊണ്ട് പ്രാദേശിക പ്രദേശം ആവശ്യമാണ്? ഫോട്ടോ നമ്പർ 2

മറ്റേതൊരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളേയും പോലെ അടുത്തുള്ള പ്രദേശങ്ങൾക്കും ചില അതിരുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. അത്തരം പ്രദേശങ്ങൾക്കായി നിയമം ഒരൊറ്റ വലിപ്പം സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല. എല്ലാ വീടുകൾക്കും വ്യത്യസ്ത വലുപ്പങ്ങൾ, സ്ഥലങ്ങൾ, കെട്ടിട സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവയുണ്ട്, അതിനാൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം വ്യക്തിഗതമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. ഇത് കണക്കാക്കാൻ, ഇനിപ്പറയുന്ന സൂചകങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു:

• വീടിൻ്റെ എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെയും വിസ്തീർണ്ണം;
• ഭവനത്തിൻ്റെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ഭൂമിയുടെ വിഹിതം;
• പ്രായം, വീടിൻ്റെ നിലകളുടെ എണ്ണം.

കൂടാതെ, നഗര ആസൂത്രണ മാനദണ്ഡങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള മറ്റ് വീടുകളും വസ്തുക്കളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രദേശത്തിൻ്റെ വികസന സാഹചര്യങ്ങളും വീടിൻ്റെ സ്ഥാനവും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. അടുത്തുള്ള ഭൂമി നിർദ്ദിഷ്ട രീതിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഏകീകൃത കാഡസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പ്ലോട്ടിൻ്റെ കൃത്യമായ സവിശേഷതകൾ, അതിൻ്റെ വലുപ്പവും അതിരുകളും ഉൾപ്പെടെ, കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടുകളിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നു. സ്വകാര്യ കുടുംബങ്ങൾക്ക്, അടുത്തുള്ള ഭൂമിയുടെ വലുപ്പം (അതിർത്തികൾ) നിർണ്ണയിക്കുന്നത് കരാറുകളുടെ നിബന്ധനകളും ഭൂമി ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള മറ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റേഷനുകളും അനുസരിച്ചാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, അടുത്തുള്ള എല്ലാ പ്ലോട്ടുകളും ഔപചാരികമാക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്തിട്ടില്ല. ഈ നടപടിക്രമത്തിലൂടെ കടന്നുപോകാതെ, പ്രദേശത്തിൻ്റെ അതിരുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതും അതിൻ്റെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതും അസാധ്യമാണ്.

പുരയിടങ്ങൾ ആർക്കാണ് പരിപാലിക്കേണ്ടത്?

പ്രാദേശിക പ്രദേശം പരിപാലിക്കുന്നതിനും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുമുള്ള ചെലവ് ആരാണ് വഹിക്കുന്നത്? ഫോട്ടോ നമ്പർ 3

ഈ ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം സൈറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനും കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമവും പാസ്സാക്കിയിട്ടുണ്ടോ എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, അവൻ വീട്ടിലെ എല്ലാ വാടകക്കാരും ആയിത്തീരുന്നു. ഏതൊരു ഉടമയ്ക്കും, സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനും ഉപയോഗിക്കാനുമുള്ള അവകാശങ്ങൾക്ക് പുറമേ, അത് പരിപാലിക്കാനുള്ള ബാധ്യതയും ഉണ്ട്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 158, ഭൂമി ഉൾപ്പെടെയുള്ള പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളിൽ പങ്കെടുക്കാൻ താമസക്കാർക്ക് ഒരു ബാധ്യത സ്ഥാപിക്കുന്നു. ഓരോരുത്തരും അവരുടെ വിഹിതത്തിന് ആനുപാതികമായി ഈ ചെലവുകൾ വഹിക്കണം, അതായത്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിസ്തീർണ്ണം.

പ്രാദേശിക ഭൂമിയുടെ നേരിട്ടുള്ള പരിചരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിവാസികൾ തന്നെ, HOA അല്ലെങ്കിൽ അവർ തിരഞ്ഞെടുത്ത മാനേജ്മെൻ്റ് ഓർഗനൈസേഷനാണ് നടത്തുന്നത്. അവരുടെ ചുമതലയിൽ അതിൻ്റെ ശുചിത്വം നിലനിർത്തുക, മാലിന്യങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുക, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ്, ലാൻഡ്സ്കേപ്പിംഗ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഓഗസ്റ്റ് 13, 2006 നമ്പർ 491 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം, അടുത്തുള്ള പ്ലോട്ടിൻ്റെയും ബാക്കി പൊതു സ്വത്തുക്കളുടെയും പരിപാലനത്തിനായി അവ സ്ഥാപിച്ചു.

അടുത്തുള്ള ഭൂമിയുടെ അവസ്ഥ സാനിറ്ററി, നഗര ആസൂത്രണം, മറ്റ് നിയമനിർമ്മാണ മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്നിവയുടെ ആവശ്യകതകൾ ലംഘിക്കരുത്.

പ്ലോട്ട് താമസക്കാർ രൂപീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ, അത് യഥാർത്ഥത്തിൽ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ കൈവശമായിരിക്കും. അപ്പോൾ അവൻ സൈറ്റിൻ്റെ പരിപാലനത്തിൽ പങ്കെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പ്രാദേശിക ഭൂമിയുടെ നിർമാർജനം

വീടിനോട് ചേർന്നുള്ള ഭൂമി ആവശ്യമായ എല്ലാ ആവശ്യങ്ങളും പാസാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അത് വീടിൻ്റെ എല്ലാ താമസക്കാരുടെയും (ഉടമകളുടെ) പൊതു സ്വത്തായി മാറുന്നു. സിവിൽ, ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, അവർക്ക് അവരുടെ സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാനും സ്വന്തമാക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും അർഹതയുണ്ട്. സ്വത്ത് പൊതുവായതിനാൽ, അത് എങ്ങനെ വിനിയോഗിക്കണം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനങ്ങൾ സംയുക്തമായി എടുക്കണം.

ഒരു പൊതുയോഗത്തിൽ, കുട്ടികളുടെ അല്ലെങ്കിൽ സ്പോർട്സ് ഗ്രൗണ്ടുകളുടെ നിർമ്മാണം, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, ബെഞ്ചുകൾ സ്ഥാപിക്കൽ, ചെടികൾ നട്ടുപിടിപ്പിക്കൽ, പരസ്യം ചെയ്യൽ, സൈറ്റിലെ മറ്റ് വസ്തുക്കൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് അവർക്ക് സമ്മതിക്കാം. പണമടച്ചുള്ള അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഈ പ്രദേശം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മറ്റ് വ്യക്തികളുമായി കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടാനും അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. നിയമത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി താമസക്കാർ അവരുടെ ഭൂമി വിവേകപൂർവ്വം കൈകാര്യം ചെയ്യണം. പ്രാദേശിക പ്രദേശത്ത് മറ്റ് വ്യക്തികളുടെ ചലനം നിയന്ത്രിക്കാൻ അവർക്ക് അവകാശമില്ലെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്.

കൂടാതെ, പ്രത്യേക സർവീസുകൾ കടന്നുപോകുന്നത് ഉറപ്പാക്കണം.

സൂക്ഷ്മതകൾ

പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തിൻ്റെ വലുപ്പം സ്ഥാപിക്കുമ്പോഴും അതിൻ്റെ പരിപാലനച്ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുമ്പോഴും എന്ത് സൂക്ഷ്മതകൾ ഉണ്ടാകാം? ഫോട്ടോ നമ്പർ 4

ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനത്തിന്, അടുത്തുള്ള പ്രദേശം ആവശ്യമാണ്. അതിൻ്റെ അതിരുകളും സ്വകാര്യ വീടുകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് ഉത്തരവാദികളും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല. ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ സമീപ പ്രദേശങ്ങളിൽ ഇത് ചെയ്യാൻ അത്ര എളുപ്പമല്ല. പുതിയ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പുതന്നെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമങ്ങൾക്ക് വിധേയമാവുകയും കാഡാസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവ യാന്ത്രികമായി വീടിൻ്റെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ എല്ലാ ഉടമകളുടെയും കൈവശം പൂർണ്ണമായും സൗജന്യമായി കടന്നുപോകുന്നു.

സൈറ്റ് രൂപീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത് പൊതു ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് അനുവദിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ച് താമസക്കാർക്ക് സംയുക്തമായി തീരുമാനിക്കാം. അതിനുശേഷം അവർക്ക് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായോ മറ്റ് അംഗീകൃത ബോഡിയുമായോ ബന്ധപ്പെടാം, ഒരു വീട് പ്ലോട്ടിൻ്റെ രൂപീകരണവും വിഹിതവും തീരുമാനിക്കാൻ. അതിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ അവർക്ക് കൈമാറുന്ന നിമിഷം മുതൽ, അതിൻ്റെ ഉള്ളടക്കത്തിൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും അവർ സ്വീകരിക്കുന്നുവെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

നിഗമനങ്ങൾ

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ താമസക്കാർ പലപ്പോഴും അടുത്തുള്ള ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥതയുടെയും പരിപാലനത്തിൻ്റെയും പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ജാലകങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ ഒരു ലാൻഡ്ഫിൽ അല്ലെങ്കിൽ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് പ്രസക്തമാകും. ബഹുനില കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉടമകൾ അവരുടെ വീടിനടുത്തുള്ള പ്രദേശത്തിൻ്റെ നില, അതിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ, അതിൻ്റെ പരിപാലനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

വീഡിയോ കാണുന്നതിലൂടെ ലോക്കൽ ഏരിയ ആരുടേതാണ് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ കണ്ടെത്താനാകും: