അനന്തരാവകാശ നികുതിക്ക് ശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്നു. പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പന എങ്ങനെയാണ് നടത്തുന്നത്? ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് - അധിക പരിരക്ഷ

ഒരു നോട്ടറിയിൽ നിന്ന് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യം: "എനിക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചു, എനിക്ക് അത് എപ്പോഴാണ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക?" തീർച്ചയായും, അനന്തരാവകാശത്തിന് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക?

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമം അനുസരിച്ച് (സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 1111), അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ മുൻ ഉടമയുടെ (ടെസ്റ്റേറ്റർ) മരണത്തിൻ്റെ നിമിഷം മുതൽ ഒരു പൗരൻ പാരമ്പര്യ ഭവനത്തിൻ്റെ ഉടമയായി മാറുന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 1111. അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള അടിസ്ഥാനം

1. ഇച്ഛാശക്തിയും നിയമവും വഴിയാണ് അനന്തരാവകാശം നടപ്പിലാക്കുന്നത്.
2. നിയമപ്രകാരമുള്ള അനന്തരാവകാശം ഒരു ഇച്ഛാശക്തിയാൽ മാറ്റപ്പെടാത്ത സമയത്തും അതുപോലെ ഈ കോഡ് സ്ഥാപിച്ച മറ്റ് കേസുകളിലും നടക്കുന്നു.

അവകാശി ഇതുവരെ അനന്തരാവകാശം പൂർത്തിയാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിലും സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും അവൻ ഉടമയാകും.

അല്ലാത്തപക്ഷം, അനന്തരാവകാശത്തിൻ്റെയും അനന്തരാവകാശ നടപടിക്രമങ്ങളുടെയും രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനുള്ള യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കും മറ്റ് പേയ്മെൻ്റുകൾക്കുമുള്ള പേയ്മെൻ്റുകൾ ആരിൽ നിന്ന് സംസ്ഥാനം ശേഖരിക്കും?

എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ, അവകാശി ഭവനത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ പൂർണ്ണമായ അവകാശങ്ങളിൽ പ്രവേശിക്കുകയും ഉടമയുടെ ശീർഷകത്തിൻ്റെ നിയമപരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ നിമിഷം മുതൽ മാത്രമേ സ്വീകരിച്ച സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ.

അതിനുശേഷം മാത്രമേ ഒരു പൗരന് ഏറ്റെടുക്കുന്ന താമസസ്ഥലം വിൽക്കാനും വാങ്ങുന്നവരെ തിരയാനും അവകാശമുള്ളൂ. ഈ പ്രമാണം (ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്) Rosreestr നൽകിയതാണ്.

സാധാരണഗതിയിൽ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള മുഴുവൻ നടപടിക്രമവും ശരാശരി 6 മാസമെടുക്കും.

അതിനാൽ, നിയമമനുസരിച്ച്, പാരമ്പര്യമായി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിനിയോഗിക്കാനും താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിൻ്റെ മുൻ ഉടമയുടെ മരണത്തിന് ആറുമാസം കഴിഞ്ഞ് ഇതിനകം തന്നെ വിൽക്കാനും പാരമ്പര്യ വ്യക്തിക്ക് അവകാശമുണ്ടോ? അത്ര ലളിതമല്ല. സിവിൽ കോഡ് പരിമിതികളുടെ ഒരു ചട്ടം നൽകുന്നു (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ്, ആർട്ടിക്കിൾ 196).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 196. പൊതു പരിമിതി കാലയളവ്

1. ഈ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 200 അനുസരിച്ച് നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ട തീയതി മുതൽ മൂന്ന് വർഷമാണ് പൊതുവായ പരിമിതി കാലയളവ്.
2. 2006 മാർച്ച് 6 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം N 35-FZ "തീവ്രവാദത്തെ നേരിടുന്നതിൽ" സ്ഥാപിച്ച കേസുകൾ ഒഴികെ, ഈ കാലയളവ് സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ട സംരക്ഷണത്തിനുള്ള അവകാശം ലംഘിച്ച തീയതി മുതൽ പരിമിതി കാലയളവ് പത്ത് വർഷത്തിൽ കൂടരുത്.

അതിനാൽ, ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിൽ പ്രവേശിച്ച് എത്ര കാലത്തിനുശേഷം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയും? അടുത്ത മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് 2016 ജനുവരി മുതൽ - അഞ്ച് വർഷം വരെ) പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തീയതി മുതൽ, അനന്തരാവകാശിയായ വ്യക്തിയുടെ സ്വത്ത് വിവാദപരമാണ്.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിന് കൂടുതൽ പ്രാധാന്യമുള്ള ക്ലെയിമുകളുള്ള മറ്റ് അവകാശികളുടെ സാധ്യമായ രൂപത്തിനും അനന്തരാവകാശത്തെ വെല്ലുവിളിക്കാനുള്ള ആഗ്രഹത്തിനും ഈ സമയം നൽകിയിരിക്കുന്നു.

പ്രധാനം!താമസസ്ഥലത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുന്ന ഒരു പുതിയ വ്യക്തി സ്വന്തം അവകാശങ്ങളുടെ ലംഘനത്തെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞ നിമിഷം മുതൽ മൂന്ന് വർഷത്തെ (അല്ലെങ്കിൽ അഞ്ച് വർഷത്തെ) കൗണ്ട്ഡൗൺ ആരംഭിക്കുന്നു (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ്, ആർട്ടിക്കിൾ 200, ഖണ്ഡിക 1).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 200. പരിമിതി കാലയളവിൻ്റെ ആരംഭം

1. നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പരിമിതി കാലയളവ് ആരംഭിക്കുന്നത് ഒരു വ്യക്തി തൻ്റെ അവകാശത്തിൻ്റെ ലംഘനത്തെക്കുറിച്ച് പഠിക്കുകയോ പഠിക്കുകയോ ചെയ്ത ദിവസം മുതൽ ഈ അവകാശത്തിൻ്റെ സംരക്ഷണത്തിനായുള്ള അവകാശവാദത്തിൽ ആരാണ് ശരിയായ പ്രതി.

ഈ കാലയളവ് നീട്ടുകയോ ചുരുക്കുകയോ ചെയ്യാം (ഇതെല്ലാം നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു). അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് അനന്തരാവകാശമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, 3 വർഷത്തിന് മുമ്പ് അത് വിൽക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. എന്നാൽ അത് സാധ്യമാണ്.

3 വർഷം മുമ്പ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന ചോദ്യം പരിഹരിച്ചു. ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം.

നേരത്തെയുള്ള വിൽപ്പന

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതാണെങ്കിൽ, അത് എപ്പോഴാണ് നിയമപരമായി വിൽക്കാൻ കഴിയുക?

3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അനന്തരാവകാശത്തിന് ശേഷം വിൽക്കുന്നത് നിയമപ്രകാരം അനുവദനീയമാണ്.

എന്നാൽ വിജയകരമായ ഇടപാടിന് ശേഷം ഭാഗ്യവാനായ വിൽപ്പനക്കാരൻ-അവകാശി ആദായനികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ശ്രദ്ധ!റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 2016 ജനുവരി 1 മുതൽ, 5 വർഷത്തെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശ കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ലിവിംഗ് സ്പേസ് വിറ്റാൽ ഇടപാട് തുകയുടെ 13% തുക നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും ( അവകാശിക്ക് നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിച്ചതിനുശേഷം).

എന്നാൽ ഔദ്യോഗികമായി സ്ഥാപിതമായ കാലയളവ് അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം പുതിയ ഉടമ സ്വീകരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അയാൾ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടും (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡ്, ആർട്ടിക്കിൾ 217, ക്ലോസ് 17.1).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നികുതി കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 217. നികുതിക്ക് വിധേയമല്ലാത്ത വരുമാനം (നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു)

17.1) റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നികുതി താമസക്കാരായ വ്യക്തികൾക്ക് അനുബന്ധ നികുതി കാലയളവിലേക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം:

• ഈ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 217.1 പ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ പ്രത്യേകതകൾ കണക്കിലെടുത്ത്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നും, പറഞ്ഞ വസ്തുവിലെ ഓഹരികളിൽ നിന്നും;
• മൂന്ന് വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ നികുതിദായകൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മറ്റ് വസ്തുവകകളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന്.

ഈ ഖണ്ഡികയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ സെക്യൂരിറ്റികളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് വ്യക്തികൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിനും ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നേരിട്ട് ഉപയോഗിക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് വ്യക്തികൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിനും ബാധകമല്ല.

ഉപദേശം. 3 വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ള ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപയോഗിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുകയും നികുതി അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ്, മറ്റ് അവകാശികൾ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക (അല്ലെങ്കിൽ ഇടപാടിന് അത്തരം വ്യക്തികളുടെ സമ്മതത്തോടെയും വസ്തുവിന് അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കില്ലെന്ന വാഗ്ദാനത്തോടെയും സ്വയം ആയുധമാക്കുക) .

ക്രെഡിറ്റ്, കൊളാറ്ററൽ, മറ്റ് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ എന്നിവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ "വൃത്തി"ക്കായി താമസിക്കുന്ന ഇടം പരിശോധിക്കുക, അങ്ങനെ 3 വർഷം മുമ്പ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പന മറ്റ് പല നിയമ പ്രശ്നങ്ങളിലേക്കും നയിക്കില്ല.

ചതിക്കുഴികൾ ഒഴിവാക്കുന്നു

അനന്തരാവകാശത്തിന് ശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കുമെന്ന് അറിയുന്നത്, നിങ്ങൾക്ക് പല കുഴപ്പങ്ങളും ഒഴിവാക്കാം.

അതിനാൽ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച താമസസ്ഥലം വേഗത്തിൽ വിൽക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ എത്രയും വേഗം വസ്തുവിൻ്റെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.

പ്രവർത്തന പദ്ധതി:

ഞങ്ങൾ നോട്ടറിയിലേക്ക് പോകുന്നു. പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എടുത്ത ശേഷം (ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണം മുതൽ), റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ നോട്ടറി ഓഫീസിൽ വരണം.

നോട്ടറിക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകളുടെ പാക്കേജ് ആവശ്യമാണ്:

1. മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (രേഖയുടെ ഒറിജിനലും ഫോട്ടോകോപ്പിയും). മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റും മെഡിക്കൽ റിപ്പോർട്ടും ഹാജരാക്കിയാൽ രജിസ്ട്രി ഓഫീസിൽ അവർ അത് സ്വീകരിക്കുന്നു.
2. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന പാരമ്പര്യ വ്യക്തിയുടെ ഇഷ്ടം.
3. സ്ഥലത്ത് ഒരു നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടുന്ന സമയത്ത് തയ്യാറാക്കിയ ഒരു ആപ്ലിക്കേഷൻ. ഈ ഡോക്യുമെൻ്റ് നിങ്ങളെ പാരമ്പര്യമായി താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് ഔദ്യോഗിക അവകാശങ്ങൾ നിയമാനുസൃതമാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
4. മരിച്ചയാളുടെ അവസാനമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത താമസസ്ഥലം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖ. ഹൗസിംഗ് ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റോ മാനേജ്മെൻ്റ് കമ്പനിയോ ആണ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നത്.
5. വസ്തുവിൻ്റെ മുൻ ഉടമയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ റദ്ദാക്കിയതിൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. അവർ അത് പാസ്പോർട്ട് ഓഫീസിൽ നൽകുന്നു. നോട്ടറിക്ക് എല്ലായ്‌പ്പോഴും ഈ പ്രമാണം ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്കത് ലഭിക്കണം.
6. അവകാശിയും മരണപ്പെട്ട വ്യക്തിയും തമ്മിലുള്ള കുടുംബ ബന്ധങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖ (വിവാഹ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്).
7. ചെയ്യും (നിങ്ങൾക്ക് ഒന്ന് ഉണ്ടെങ്കിൽ).

രേഖകൾ ശേഖരിക്കാനും നോട്ടറി ഓഫീസിലേക്ക് പോകാനും നിങ്ങൾക്ക് സമയമില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഗ്യാരൻ്ററെ ഉപയോഗിക്കാം.അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാൻ അംഗീകൃത വ്യക്തിക്ക് ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകുന്നു (രേഖ ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയതാണ്).

പ്രധാനം!ആവശ്യമായ രേഖകൾ എത്ര വേഗത്തിൽ ശേഖരിക്കുന്നുവോ അത്രയും എളുപ്പമായിരിക്കും അനന്തരാവകാശ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമം.

ആറുമാസം കഴിഞ്ഞാൽ, ആ വ്യക്തിക്ക് തൻ്റെ പാരമ്പര്യ അവകാശങ്ങൾ പ്രഖ്യാപിക്കാൻ സമയമില്ലെങ്കിൽ, കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ ഈ കാലയളവ് നീട്ടുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനൊപ്പം, മരണപ്പെട്ടയാളുടെ കടങ്ങളും (വായ്പകൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ, മറ്റ് വായ്പകൾ) അനന്തരാവകാശമായി ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് പാരമ്പര്യ വ്യക്തി ഓർക്കണം.

ശ്രദ്ധ!എല്ലാ കടങ്ങളും പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടയ്ക്കാതെ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നത് അസാധ്യമായിരിക്കും! അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് 3 വർഷത്തിൽ താഴെയോ അതിൽ കൂടുതലോ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നത് ഇവിടെ പ്രശ്നമല്ല.

നമുക്ക് Rosreestr ലേക്ക് പോകാം.ഈ സംസ്ഥാന ചേമ്പറിൽ, അവകാശി ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം നേടണം.

നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന പേപ്പറിനായി പോകുന്നതിനുമുമ്പ്, ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് സ്വയം ആയുധമാക്കുക:

1. കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റും രജിസ്ട്രേഷനും (ഇത് മുമ്പ് ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ).
2. പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച വ്യക്തിയുടെ പാസ്പോർട്ട്.
3. അവകാശിയുടെ സ്വത്തവകാശ രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള അപേക്ഷ (എല്ലാ ശേഖരിച്ച രേഖകളുടെയും അവതരണത്തിൽ ഉടൻ തന്നെ റോസ്രീസ്റ്റിൽ പൂരിപ്പിക്കണം).
4. നിർബന്ധിത ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള രസീത് (അതിൻ്റെ തുക 2000 റൂബിൾ ആണ്).
5. പാരമ്പര്യ സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (രേഖ ഒരു നോട്ടറി നൽകിയതാണ്).

ലിവിംഗ് സ്പേസ് വിൽപനയ്ക്ക് ആദായനികുതി

ഉടമസ്ഥതയിൽ 3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ ഒരു അവകാശി തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, അയാൾ ആദായനികുതി അടയ്ക്കാൻ തയ്യാറാകണം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ്, ആർട്ടിക്കിൾ 558). വ്യക്തികൾക്ക് ബാധകമായ പൊതുവായി അംഗീകരിച്ച നികുതി തത്വങ്ങൾക്കനുസൃതമായാണ് ഈ തുക ഈടാക്കുന്നത്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 558. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ വിൽപ്പനയുടെ സവിശേഷതകൾ

1. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള കരാറിൻ്റെ ഒരു പ്രധാന വ്യവസ്ഥ, "നിയമം" അനുസരിച്ച്, ഈ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഏറ്റെടുത്തതിന് ശേഷം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം നിലനിർത്തുന്ന വ്യക്തികൾ താമസിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ, വിൽക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവരുടെ അവകാശങ്ങളെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഈ വ്യക്തികളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് ആണ്.
2. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭാഗം അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എന്നിവയുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്, അത്തരം രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ നിമിഷം മുതൽ ഇത് അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നു.
3. അംഗീകൃത ഫെഡറൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡി സ്ഥാപിച്ച ഇക്കോണമി ക്ലാസ് ഭവനമായി വർഗ്ഗീകരണത്തിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള പ്രത്യേകതകൾ നിയമപ്രകാരം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം അവകാശിക്ക് നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ കഴിയുന്നത്ര വേഗത്തിൽ ടാക്സ് ഓഫീസിൽ വന്ന് വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി ഫോം 3 ൽ ഒരു പ്രഖ്യാപനം സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട് (2014 ഡിസംബർ 24 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസ് ഓർഡർ നമ്പർ ММВ 7-11/671).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ (ക്ലോസ് 2) ആർട്ടിക്കിൾ 220 അനുസരിച്ച് 3 വർഷത്തിൽ താഴെ ഉടമസ്ഥതയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അനന്തരാവകാശമായി വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്തുന്നു:

1. 1 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കൂടുതലുള്ള വിൽപ്പന ഇടപാടിൻ്റെ തുകയ്ക്കാണ് നികുതി കണക്കാക്കുന്നത്. വാസ്തവത്തിൽ, സംസ്ഥാനം അവകാശിക്ക് ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളിൻ്റെ മുൻഗണനാ കിഴിവ് നൽകുന്നു.
2. റഷ്യൻ പൗരന്മാർക്ക് 3 വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ള ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള അനന്തരാവകാശമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നികുതി 13% ആണ്, മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങളിലെ പൗരന്മാർക്ക് 30% ആണ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നികുതി കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 220. പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവുകൾ

2) സംസ്ഥാനത്തിനോ മുനിസിപ്പലിനോ വേണ്ടി നിർദ്ദിഷ്‌ട സ്വത്ത് പിടിച്ചെടുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഭൂമിയുടെ പ്ലോട്ടിൻ്റെയും (അല്ലെങ്കിൽ) അതിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെയും വീണ്ടെടുക്കൽ മൂല്യത്തിൻ്റെ തുകയിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് കിഴിവ്, പണമായോ വസ്തുവായോ നികുതിദായകന് ലഭിക്കുന്നു. ആവശ്യങ്ങൾ.

നികുതി തുക എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?ഉദാഹരണത്തിന്, 3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് 3,500,000 റൂബിളുകൾക്ക് വിറ്റു. 2,500,000 RUB തുക നികുതിക്ക് വിധേയമാണ്. ഈ തുകയിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾ 13% കണക്കാക്കുകയും 325,000 റുബിളുകൾ നേടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇടപാട് പൂർത്തിയായ ശേഷം നൽകേണ്ട തുകയാണിത്.

പ്രധാനം! 1,000,000 റുബിളിൻ്റെ നികുതി കിഴിവിനുള്ള അവകാശം. ഒരു പൗരന് ഒരിക്കൽ മാത്രം നൽകി.

ആർക്കാണ് പണം നൽകാൻ കഴിയാത്തത്?

അനന്തരാവകാശം ലഭിച്ച് എത്ര കാലം കഴിഞ്ഞാൽ നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിറ്റ് നികുതി അടക്കാമെന്ന് ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്കറിയാം.

കൂടാതെ അനന്തരാവകാശമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്നതിനും നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനും എത്ര സമയമെടുക്കും.

എന്നാൽ നിയമങ്ങൾക്ക് ചില അപവാദങ്ങളുണ്ട്.

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച താമസ സ്ഥലത്തിൻ്റെ വിൽപ്പന തുകയ്ക്ക് ആദായനികുതി രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾക്ക് കീഴിൽ ഈടാക്കില്ല:

1. വസ്തു 3 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ (2016 മുതൽ 5 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ) ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ.
2. ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളിൽ താഴെയുള്ള തുകയ്ക്കാണ് ലിവിംഗ് സ്പേസ് വാങ്ങിയതെങ്കിൽ (ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു ഷെയർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങുമ്പോൾ ഇത് സാധ്യമാണ്).

• വികലാംഗരായ കുട്ടികൾ;
• വിരമിക്കൽ പ്രായമുള്ള ആളുകൾ;
• 1, 2 ഗ്രൂപ്പുകളിലെ വൈകല്യമുള്ളവർ.

3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പാരമ്പര്യമായി വിൽക്കുമ്പോൾ ആദായനികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് നിയമപരമായി ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നതിന്, നിങ്ങൾ NI- യിൽ പോയി ഒരു അപേക്ഷ എഴുതണം. പൗരന്മാരുടെ മുൻഗണനാ വിഭാഗത്തെ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ അപേക്ഷയിൽ അറ്റാച്ചുചെയ്യണം.

ഈ ലേഖനത്തിൽ, എത്ര വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് അനന്തരാവകാശം ലഭിച്ചതിനുശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറഞ്ഞു, എന്നാൽ എല്ലാ ഔപചാരികതകളും സമയപരിധികളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം നിരീക്ഷിച്ചാലും, അപ്രതീക്ഷിതമായ സാഹചര്യങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യതയുണ്ട്.

അതിനാൽ, അത്തരം ഇടപാടുകൾ നടത്താൻ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിൽ പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അഭിഭാഷകനെ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് നല്ലതാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചാൽ എന്തുചെയ്യണം, അത് എപ്പോൾ വിൽക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോൾ എല്ലാം അറിയാം.

അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക? ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അപ്രതീക്ഷിത ഉടമകളായി മാറുന്ന പൗരന്മാർക്കിടയിൽ ഉയർന്നുവരുന്ന വളരെ സാധാരണമായ ചോദ്യമാണിത്.

അത്തരം സംഭവങ്ങൾ എല്ലാ ദിവസവും അവകാശികളുടെ ജീവിതത്തിൽ സംഭവിക്കാത്തതിനാൽ, ഈ വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അറിവിൽ കാര്യമായ വിടവുകൾ ഉണ്ടാകുന്നത് തികച്ചും സ്വാഭാവികമാണ്. അവ ഉപയോഗപ്രദമായ വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് പൂരിപ്പിക്കാൻ ശ്രമിക്കാം. 🙂

അവരുടെ ബന്ധുക്കളിൽ നിന്ന് ഭവനം സ്വീകരിക്കുന്ന ആളുകൾ പലപ്പോഴും ഒരു അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് നികുതി നൽകേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, വിൽക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് സൗജന്യമായി ലഭിച്ച എന്തെങ്കിലും പണം നൽകാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല.

പണമടയ്ക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലെന്ന് മിക്ക ആളുകൾക്കും അറിയാം, അവ ഭാഗികമായി ശരിയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വ്യക്തി ഒരു ബന്ധുവിൽ നിന്നോ സമ്മാനമായോ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുമ്പോൾ, മൂല്യത്തിൻ്റെ 13% തുകയിൽ വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി അടയ്ക്കാൻ അയാൾ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. എന്തുകൊണ്ടാണത്? ഇടപാടിന് ശേഷം പൗരന് വരുമാനം ലഭിക്കുന്നു എന്നതാണ് കാര്യം. അത്തരത്തിലുള്ള ഓരോ ലാഭവും നിയമപ്രകാരം സംസ്ഥാന വ്യക്തിഗത ആദായനികുതിക്ക് വിധേയമാണ്.

എന്നാൽ ഏതൊക്കെ സന്ദർഭങ്ങളിലാണ് വിൽപനയിൽ അനന്തരാവകാശത്തിന് നികുതി ചുമത്തുന്നതെന്ന് മനസിലാക്കാൻ ഓരോ ഉടമയും അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ചില പ്രത്യേകതകൾ ഇവിടെയുണ്ട്. ശരി, സംസ്ഥാന ട്രഷറിയിലേക്ക് സാധ്യമായ സംഭാവനകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്.

ഒന്നാമതായി, സ്വത്ത് അവകാശമാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഇടപാട് നിയമപരമായി ഔപചാരികമാക്കണം, അതായത്, പുതിയ ഉടമസ്ഥന് പുതിയ വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന എല്ലാ പേപ്പറുകളും ഉണ്ടായിരിക്കണം.

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച താമസസ്ഥലം വിൽക്കുമ്പോൾ, ഓരോ ഉടമയും പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ശേഖരിക്കുന്നു, അതിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

1. ഉടമസ്ഥാവകാശം. ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിന് ശേഷം മാത്രമേ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന നടത്തുകയുള്ളൂ, അല്ലാത്തപക്ഷം വിൽപ്പന അസാധ്യമാണ്.
2. അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള അവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
3. ഏതെങ്കിലും അനന്തരാവകാശം സംയുക്ത സ്വത്താണെന്ന് വിവാഹ ഉടമ്പടി വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ ഇണയിൽ നിന്ന് വിൽക്കാനുള്ള അനുമതി. വിവാഹ ഉടമ്പടി ഇല്ലെങ്കിൽ, ഈ അനുമതി ആവശ്യമില്ല.
4. കൂടാതെ, പ്രദേശം നിരവധി ആളുകൾക്കിടയിൽ വിതരണം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയ്ക്കായി എല്ലാ ഉടമകളുടെയും ഔപചാരിക കരാർ ആവശ്യമാണ്. ഏത് നോട്ടറി ഓഫീസിലും അത്തരം അനുമതി നൽകാം.
5. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കരാർ.
6. ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ആരാണ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നതെന്ന് കാണിക്കുന്ന ഹൗസ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്.

അതനുസരിച്ച്, ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം: "ഒരു അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എനിക്ക് എപ്പോഴാണ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക?" മുകളിലുള്ള എല്ലാ രേഖകളും ലഭ്യമാകും.

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു വീടിൻ്റെയോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെയോ വിൽപ്പന ഉടമസ്ഥൻ മാത്രമാണ് നടത്തുന്നത്.

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച വീട് വിൽക്കാൻ ഏറ്റവും ലാഭകരമായ സമയം എപ്പോഴാണ് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഇപ്പോൾ സംസാരിക്കാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ശരിയായ വിൽപ്പന

ഞങ്ങൾ കാലാവധി കണക്കാക്കുന്നു

പണമിടപാടിൽ ആദായനികുതിയുടെ അളവ് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന നിരവധി നികുതി കിഴിവുകൾക്ക് നിലവിലെ നികുതി വ്യവസ്ഥ നൽകുന്നു. ഈ ആനുകൂല്യങ്ങളിൽ ഒന്ന് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കാലയളവാണ്.

മൂന്ന് വർഷത്തിലേറെയായി വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയുണ്ടെങ്കിൽ, വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല. അല്ലാത്തപക്ഷം, ഈ പ്രോപ്പർട്ടി 3 വർഷം വരെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ, ഒരു സമ്മാനമായി അല്ലെങ്കിൽ ഇഷ്ടം വഴി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയുടെ ആകെ തുകയിൽ നിന്ന് വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി നൽകേണ്ടിവരും.

ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിൻ്റെ കാലയളവ് എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം? മൂന്ന് വർഷം കലണ്ടർ വർഷങ്ങളല്ലെന്ന് നിങ്ങൾ ഓർക്കണം. മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, ഉദാഹരണത്തിന്, സെപ്തംബറിൽ, അക്കൌണ്ടിംഗ് വർഷം ജനുവരി ആദ്യത്തിൽ മാത്രമാണ് ആരംഭിച്ചത്. ഇപ്പോൾ, മൂന്ന് വർഷം മുപ്പത്തിയാറു മാസങ്ങൾക്ക് തുല്യമാണ്, അത് സ്വത്ത് വസ്വിയ്യത്ത് ചെയ്ത വ്യക്തിയുടെ മരണ നിമിഷം മുതൽ തുടർച്ചയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ഉദാഹരണം. 2018 സെപ്റ്റംബറിൽ ഒരു ബന്ധുവിൽ നിന്ന് ഒരു വിൽപ്പത്രത്തിന് കീഴിൽ ഒരു നിശ്ചിത പെറ്റർ ഇവാനോവ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വീകരിക്കട്ടെ, അതായത്, ഈ മാസം അദ്ദേഹം എല്ലാ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകളും സ്വയം നടപ്പിലാക്കി. എന്നാൽ മുൻ ഉടമയുടെ മരണം 2018 മെയ് മാസത്തിൽ സംഭവിച്ചു. പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, 3 വർഷത്തെ കൗണ്ട്ഡൗൺ മെയ് മാസത്തിൽ ആരംഭിക്കും. അങ്ങനെ, 2021 ജൂണിൽ, നിയമപരമായി നികുതിയൊന്നും നൽകാതെ, ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പൂർണ്ണമായും ശാന്തമായി വിൽക്കാൻ പീറ്റർ ഇവാനോവിന് കഴിയും.

ഞങ്ങൾ അധിക ആനുകൂല്യങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്നു

3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിൻ്റെ വിൽപ്പന നിർബന്ധിത വ്യക്തിഗത ആദായനികുതിക്ക് വിധേയമാണ്, അത് നിലവിൽ പതിമൂന്ന് ശതമാനമാണ്.

എന്നാൽ നികുതിയിളവ് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, നൽകേണ്ട തുക വ്യത്യസ്തമായി കണക്കാക്കാം. ശതമാനം അതേപടി നിലനിൽക്കും, എന്നാൽ അപാര്ട്മെംട് വിൽക്കുന്ന തുക 1 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

ഉദാഹരണം. അതേ പ്യോട്ടർ ഇവാനോവ് തൻ്റെ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച വീട് 5 ദശലക്ഷം റുബിളിന് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചു. ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണത്തിന് മൂന്ന് വർഷം കഴിഞ്ഞിട്ടില്ലെങ്കിൽ, 1,000,000 റുബിളുകൾ കുറച്ച വിൽപ്പന തുകയുടെ 13% തുകയിൽ പീറ്റർ വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. നികുതി 520,000 റുബിളാണെന്ന് ഇത് മാറുന്നു. = (5 ദശലക്ഷം - 1 ദശലക്ഷം) * 13%.

എന്നാൽ ഭവന വിൽപ്പനയുടെ തുക ഒരു ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കുറവോ തുല്യമോ ആണെങ്കിൽ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്ന വ്യക്തി നികുതി നൽകില്ല, കാരണം ഈ കേസിൽ നികുതി നൽകില്ല.

എന്നിരുന്നാലും, പീറ്റർ 3 വർഷത്തിൽ താഴെ ഉടമസ്ഥാവകാശമുള്ള വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു നികുതി റിട്ടേൺ 3-NDFL വരച്ച് നികുതി ഓഫീസിലേക്ക് കൊണ്ടുപോകാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അടയ്‌ക്കേണ്ട നികുതി 0 ആയി മാറിയാലും.

എന്നാൽ പത്രോസിന് ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗം ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണ തീയതി മുതൽ 3 വർഷം കാത്തിരിക്കുകയും നികുതിയില്ലാതെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്. അപ്പോൾ നികുതി അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു ഡിക്ലറേഷൻ സമർപ്പിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല.

നികുതി അടക്കാൻ പാടില്ലാത്ത വ്യക്തികൾ

ഇനിപ്പറയുന്ന വിഭാഗങ്ങളിൽ പെടുന്ന വ്യക്തികൾ മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെയായി ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് നികുതി നൽകേണ്ടതില്ലെന്ന് ഇൻ്റർനെറ്റിൽ വിവരങ്ങൾ ഉണ്ട്:

• ഒന്നും രണ്ടും ഗ്രൂപ്പുകളിലെ വികലാംഗർ;
• ജനനം മുതൽ വികലാംഗൻ;
• പെൻഷൻകാർ.

കൂടാതെ അനന്തരാവകാശ സ്വത്ത് വിൽക്കുമ്പോൾ മുകളിൽ പറഞ്ഞ എല്ലാ ആളുകളും നികുതി നൽകേണ്ടതില്ലെന്നാണ് നിഗമനം.

എന്നിരുന്നാലും, ഇതിന് ഡോക്യുമെൻ്ററി തെളിവുകളൊന്നുമില്ല: നികുതി കോഡിലോ വിശദീകരണ കത്തുകളിലോ ഇല്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ശരിക്കും താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിലും ഈ വിവരങ്ങൾ നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കരുത്.

എല്ലാ ഔദ്യോഗിക രേഖകളും സൂചിപ്പിക്കുന്നത്, സ്വത്ത് അവകാശമാക്കുമ്പോൾ, 3 വർഷത്തേക്ക് നികുതി രഹിത ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ മുൻഗണനാ കാലയളവ് നൽകുന്നു. 2016-ന് മുമ്പും അതിനുശേഷവും നേടിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ഇത് ബാധകമാണ്.

വിൽപ്പനക്കാരൻ വികലാംഗനാണോ, വിരമിച്ചയാളാണോ അല്ലെങ്കിൽ ജോലി ചെയ്യുന്ന പൗരനാണോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, അവൻ നികുതി ഓഫീസിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുകയും പൊതുവായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നികുതി അടയ്ക്കുകയും വേണം.

പ്രധാനം! ഒരു ഇഷ്ടാനുസരണം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ, നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കുന്നതിന് 1 ദശലക്ഷം റുബിളിൻ്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഇളവ് പ്രയോഗിക്കാൻ മറക്കരുത്.

സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പാരമ്പര്യമായി വിൽക്കുകയും വിൽപ്പനയ്ക്ക് നികുതി നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ചില പ്രശ്നങ്ങൾ സാധ്യമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്:

• റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി, പ്രത്യേകിച്ച് വലിയ തോതിലുള്ള നികുതികൾ അടയ്ക്കാത്തതിന്, ഒരു ലക്ഷം മുതൽ മൂന്ന് ലക്ഷം റൂബിൾ വരെ പിഴ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, പിഴയും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിലയ്ക്ക് തുല്യമായിരിക്കും;
• നിങ്ങൾ കൃത്യസമയത്ത് നികുതി അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു വിൽപ്പന പ്രഖ്യാപനം സമർപ്പിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ പിഴയും സാധ്യമാണ്, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പിഴ നികുതി തുകയുടെ 5% ആണ്.

വീട് ഇതിനകം പൂർണ്ണമായി വിറ്റു, നികുതികൾ അടച്ചു, രേഖകൾ തയ്യാറാക്കി, എന്നാൽ സ്വത്തിന് അവകാശവാദം ഉന്നയിക്കുന്ന മറ്റ് അവകാശികൾ ഉയർന്നുവരുമ്പോൾ നെഗറ്റീവ് പരിണതഫലങ്ങളും സാധ്യമാണ്. ഈ പ്രശ്നം വ്യക്തിപരമായോ കോടതിയിലോ പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു.

അത്തരം സാഹചര്യങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, വിൽക്കുന്നതിനുമുമ്പ് എല്ലാ രേഖകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുകയും അധിക അവകാശികൾ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം. അവ നിലവിലുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഉചിതമായ അനുമതിയുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ഒരു വ്യക്തിക്ക് അത്തരം പ്രശ്നങ്ങൾ ഒട്ടും മനസ്സിലാകുന്നില്ലെങ്കിലോ ഇതിന് സമയമില്ലെങ്കിലോ, ആവശ്യമായ രേഖകൾ ശേഖരിക്കാനും അതിനോടൊപ്പം സഹായിക്കാനും സഹായിക്കുന്ന ഒരു പ്രൊഫഷണൽ അഭിഭാഷകനിൽ നിന്ന് സഹായം ചോദിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

ഉപസംഹാരം

അങ്ങനെ, ഒരു വിൽപത്രം പ്രകാരം ലഭിച്ച സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നത് അത്ര ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല. തീർച്ചയായും, വിവിധ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ സർക്കാർ ഏജൻസികളിലേക്ക് പോകേണ്ടിവരും, ഒരു നോട്ടറിയെയും ടാക്സ് ഇൻസ്പെക്ടറെയും സന്ദർശിക്കുക.

മുകളിൽ പറഞ്ഞവ നമുക്ക് സംഗ്രഹിക്കാം. വിൽക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം:

1. മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച പ്രമാണങ്ങളുടെ പാക്കേജ് ശേഖരിക്കുക.
2. ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, ഒരു നികുതി റിട്ടേൺ വരയ്ക്കുക, അതിൽ വീട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവിൽ നിന്ന് കണക്കാക്കിയ നികുതി തുക നിങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
3. ടാക്സ് ഓഫീസിൽ പോയി 3-NDFL ഡിക്ലറേഷൻ സമർപ്പിക്കുക.
4. നികുതി അടക്കേണ്ടി വന്നാൽ ടാക്സ് ഇൻസ്പെക്ടറിൽ നിന്ന് രസീത് വാങ്ങി നിശ്ചിത തുക അടക്കണം.

ഡിക്ലറേഷൻ ഫയൽ ചെയ്യുന്നതിൽ കാലതാമസം വരുത്തേണ്ട ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ തിരക്കുകൂട്ടേണ്ട ആവശ്യമില്ല. 3-NDFL ഫോമുകൾ വസ്തു വാങ്ങലും വിൽപനയും പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷമുള്ള കലണ്ടർ വർഷത്തിൻ്റെ തുടക്കത്തിൽ നികുതി ഓഫീസിൽ സമർപ്പിക്കുന്നു. ഏപ്രിൽ 30ന് മുമ്പ് ഇത് ചെയ്യണം.

ഉദാഹരണം. 2019 ജനുവരി 15-ന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ പാരമ്പര്യ ഓഹരി വിൽക്കാൻ ഞങ്ങളുടെ പീറ്റർ ഇവാനോവ് അനുവദിക്കുക. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു വർഷം മുഴുവൻ അയാൾക്ക് ഒന്നിനെക്കുറിച്ചും വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. എന്നിരുന്നാലും, 2020 ഏപ്രിൽ 30-ന് മുമ്പ്, തൻ്റെ വസ്തുവിൻ്റെ ഒരു ഭാഗം വിറ്റ് വരുമാനം ലഭിച്ചതായി നികുതി ഓഫീസിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യാൻ അവൻ ഓർക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു പാരമ്പര്യ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഏറ്റവും അപകടകരമായ ഇടപാടാണ്. ഒരിക്കലും മറക്കരുത്: സൈദ്ധാന്തികമായി, ഒരു "മറന്ന" ബന്ധു എപ്പോഴും കാണിക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ മറ്റ് വാങ്ങൽ ഓപ്ഷൻ ഇല്ലെങ്കിലോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ശരിയായ ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുമ്പോഴോ എന്തുചെയ്യണം?
ഈ ലേഖനത്തിൽ ഞാൻ ഒരു അവകാശിയിൽ നിന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ ശരിയായി വാങ്ങാമെന്നും സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിന്ന് സ്വയം എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാമെന്നും സംസാരിക്കും.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ.

ഒരു പാരമ്പര്യ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്ന ഓരോ വ്യക്തിക്കും അറിയാൻ ഉപയോഗപ്രദമായ നിരവധി പ്രധാന സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്.

1. ഉടമസ്ഥാവകാശം അനുസരിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെതായിരിക്കണം. ഒരു നോട്ടറിയിൽ നിന്ന് ഉചിതമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ച് ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണ തീയതി മുതൽ ആറ് മാസം കഴിഞ്ഞതിന് ശേഷം മാത്രമേ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു വസ്തുവായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയൂ. ഇതിനുശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ ഭവനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
വാങ്ങുന്നയാൾ ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടത് എന്താണ്? ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണ തീയതി കണ്ടെത്തുക, വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റും യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റും അഭ്യർത്ഥിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് അനന്തരാവകാശ കേസ് കൈകാര്യം ചെയ്ത നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടാനും സ്വത്തിന് മറ്റ് അപേക്ഷകർ ഉണ്ടോയെന്നും മറ്റ് അവകാശികളിൽ നിന്ന് പാർപ്പിടം അവകാശമാക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നും ചോദിക്കാം.
2. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ഒരു ഓഹരി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ, അത് നിങ്ങൾക്ക് വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സഹ ഉടമകൾക്ക് ഒരു കരാർ നൽകണം (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 250).
വാങ്ങൽ നിരസിക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് രേഖാമൂലമുള്ള വിസമ്മതങ്ങൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുക, അല്ലാത്തപക്ഷം കരാർ വിവാദമായേക്കാം. സഹ ഉടമകളിൽ നിന്ന് രേഖാമൂലമുള്ള വിസമ്മതങ്ങളൊന്നും ഇല്ലെങ്കിൽ, അയച്ച കത്തിൻ്റെ ഒരു പകർപ്പും അതിൻ്റെ ഡെലിവറി അറിയിപ്പും ഹാജരാക്കിക്കൊണ്ട് അവകാശിക്ക് അറിയിപ്പിൻ്റെ വസ്തുത തെളിയിക്കാൻ കഴിയും (അറിയിപ്പ് തീയതി മുതൽ ഒരു മാസത്തിൽ കൂടുതൽ കടന്നുപോകണം - ഈ സാഹചര്യത്തിൽ മാത്രം വിൽപ്പനക്കാരന് തൻ്റെ ഓഹരി മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് അന്യമാക്കാനുള്ള അവകാശം ലഭിക്കുന്നു).
3. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിന് നിരവധി അവകാശികൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഓരോരുത്തരും ഒരു വിൽപ്പനക്കാരനായി പ്രവർത്തിക്കുകയും വ്യക്തിപരമായി കരാർ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ ബന്ധുക്കളിൽ ഒരാളുടെ അഭാവം ഉപദ്രവിക്കില്ലെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന ആളുകളെ വിശ്വസിക്കരുത്. ഇത് വേദനിപ്പിക്കും - അനന്തരാവകാശികൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഏറ്റവും അസുഖകരമായ നിമിഷത്തിൽ പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടുന്നു.
ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള അധികാരം മറ്റ് വ്യക്തികൾക്ക് കൈമാറാൻ പൗരന്മാർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
വാങ്ങുന്നയാൾ എന്തുചെയ്യണം? അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്ന അവകാശികളിൽ നിന്ന് നോട്ടറൈസ്ഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി പരിശോധിക്കുക. അനുവദിച്ച അധികാരങ്ങളുടെ പട്ടിക ശ്രദ്ധിക്കുക - പ്രിൻസിപ്പലിന് വേണ്ടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ നടത്താനുള്ള അവകാശം പ്രതിനിധിക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണം.
4. ഉടമസ്ഥാവകാശം Rosreestr ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. സർക്കാർ സേവനത്തിൻ്റെ വില 2,000 റുബിളാണ് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ ക്ലോസ് 22, ക്ലോസ് 1, ആർട്ടിക്കിൾ 333.33).

○ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നു.

രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച് മുകളിൽ വിവരിച്ച സൂക്ഷ്മതകൾ കണക്കിലെടുത്താണ് ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നത്. പ്രമാണം വരയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വിൽപ്പനക്കാരന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

✔ എന്തൊക്കെ രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്

ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• പാർട്ടികളുടെ പാസ്പോർട്ടുകൾ.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ഒരു ശീർഷക പ്രമാണം (ഞങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഇത് ഒരു നോട്ടറി നൽകുന്ന അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ്).
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ചെയ്യുക (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് 2016 മധ്യത്തിന് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ - ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്).
• കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ അപാര്ട്മെംട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് ആവശ്യമാണ് (ഇതിനെക്കുറിച്ച് "റഫറൻസ് ഇൻഫർമേഷൻ" വിഭാഗത്തിലെ Rosreestr വെബ്സൈറ്റിൽ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താം; നിങ്ങൾക്ക് BTI ൽ നിന്ന് പ്രമാണം ഓർഡർ ചെയ്യാം).

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അധിക രേഖകൾ ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശവും ഉണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, കടത്തിൻ്റെ അഭാവത്തെക്കുറിച്ച് ഭവന വകുപ്പിൽ നിന്നുള്ള ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തികളെക്കുറിച്ചുള്ള ഹൗസ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്, പുനർവികസനത്തിനുള്ള അനുമതി, പാരമ്പര്യ സ്വത്തിൽ നിന്ന് മറ്റ് വ്യക്തികളുടെ വിസമ്മതം. എന്നാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ വീണ്ടും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ ഈ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ ആവശ്യമില്ല;

✔ എങ്ങനെ ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കാം

ഡോക്യുമെൻ്റ് ലളിതമായ രേഖാമൂലമുള്ള രൂപത്തിൽ വരച്ച് മറ്റ് രേഖകളോടൊപ്പം Rosreestr-ന് സമർപ്പിക്കുന്നു. അവശ്യ വ്യവസ്ഥകൾ ഇവയാണ്:

• കരാറിൻ്റെ വിഷയം.
• വില.
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്ന പൗരന്മാരുടെ പട്ടിക.

ഈ വ്യവസ്ഥകൾ അവയില്ലാതെ എഴുതണം, കരാർ അസാധുവായി കണക്കാക്കും. കക്ഷികളുടെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ അധിക വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഇടപാട് അപകടസാധ്യതയുള്ളതായി കണക്കാക്കുന്നതിനാൽ, ഇനിപ്പറയുന്നവ അധിക വ്യവസ്ഥകളായി വ്യക്തമാക്കുന്നത് നല്ലതാണ്:

• മറ്റ് അവകാശികളുടെ അഭാവം വിൽപ്പനക്കാരൻ ഉറപ്പുനൽകുന്ന വ്യവസ്ഥ (ബന്ധുക്കൾ പെട്ടെന്ന് പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ ഈ വാചകം നിങ്ങളുടെ നേട്ടത്തിനായി പ്രവർത്തിക്കും).
• സാഹചര്യങ്ങളിൽ കാര്യമായ മാറ്റമുണ്ടായാൽ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം (സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 451 ഈ സാധ്യത നൽകുന്നു).
• തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കൽ.

ഇടപാട് ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തേണ്ട ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ ഒരു പാരമ്പര്യ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്ന കാര്യത്തിൽ, അത് ഉപദ്രവിക്കില്ല.

○ എന്തൊക്കെ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടായേക്കാം?

വാസ്തവത്തിൽ, നിരവധി പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. ഒരു അവകാശിയിൽ നിന്ന് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, സ്വത്തിൻ്റെ ചരിത്രവും പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഭവനം വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ സൂക്ഷ്മതകളും പഠിക്കാൻ ശക്തമായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.
നിങ്ങൾ മാത്രമല്ല, അവകാശികളെയും വഞ്ചിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് മറക്കരുത്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വിൽപത്രം കെട്ടിച്ചമച്ചുകൊണ്ട്. എല്ലാ രേഖകളും വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുക, വിശദാംശങ്ങളിൽ താൽപ്പര്യമുള്ളവരായിരിക്കുക. ഇത് സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ രക്ഷിക്കും. ഏറ്റവും സാധാരണമായ പ്രശ്നങ്ങൾ താഴെ പറയുന്നവയാണ്.

✔ മറ്റ് അവകാശികൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു

സ്വത്തിന് അവകാശവാദമുന്നയിച്ച് മറ്റ് വ്യക്തികൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, അവർക്കെതിരെ കേസെടുക്കാനുള്ള ഉയർന്ന സാധ്യതയുണ്ട്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ പണം സമയബന്ധിതമായി തിരികെ ലഭിക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.
തീർച്ചയായും, വിൽപ്പനക്കാരൻ പണം തിരികെ നൽകാൻ സമ്മതിക്കാൻ സാധ്യതയില്ല. മിക്കവാറും, നിങ്ങൾ കോടതിയിൽ പോകേണ്ടതുണ്ട്.
മറ്റ് അവകാശികളുടെ സാന്നിധ്യത്തെക്കുറിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയാമെങ്കിൽ, കല. 179 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ്:

“വഞ്ചനയുടെ സ്വാധീനത്തിൽ നടത്തിയ ഒരു ഇടപാട് ഇരയുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം കോടതി അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കാം.
ഇടപാടിൻ്റെ നിബന്ധനകളനുസരിച്ച് ഒരു വ്യക്തി തനിക്ക് ആവശ്യമായ മനഃസാക്ഷിയോടെ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യേണ്ട സാഹചര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് ബോധപൂർവമായ നിശബ്ദതയും വഞ്ചനയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

മറ്റ് അവകാശികളുടെ സാന്നിധ്യത്തെക്കുറിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരന് അറിയില്ലെങ്കിൽ, കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ 451 സിവിൽ കോഡ്:

"കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ കക്ഷികൾ മുന്നോട്ട് പോയ സാഹചര്യങ്ങളിലെ കാര്യമായ മാറ്റം അതിൻ്റെ പരിഷ്ക്കരണത്തിനോ അവസാനിപ്പിക്കലിനോ ഉള്ള അടിസ്ഥാനമാണ്, കരാർ പ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ സാരാംശത്തിൽ നിന്ന് പിന്തുടരുകയാണെങ്കിൽ.
അവർ വളരെയധികം മാറിയപ്പോൾ സാഹചര്യങ്ങളിലെ മാറ്റം പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കുന്നു, കക്ഷികൾക്ക് അത് ന്യായമായി മുൻകൂട്ടി കാണാൻ കഴിയുമായിരുന്നെങ്കിൽ, കരാർ അവർ അവസാനിപ്പിക്കില്ല അല്ലെങ്കിൽ കാര്യമായ വ്യത്യസ്ത നിബന്ധനകളിൽ അവസാനിപ്പിക്കുമായിരുന്നു.

രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, വാങ്ങുന്നയാൾ പണം തിരികെ നൽകണം. ഏത് ക്രമത്തിലും അളവിലും, കോടതി തീരുമാനിക്കുന്നു. ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ, ഇടപാടിൻ്റെ സമാപനത്തിൻ്റെ ഫലമായി ഉണ്ടായ ചെലവുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള അവകാശവും അപേക്ഷകന് ഉണ്ട്.
വിൽപന, വാങ്ങൽ ഇടപാടിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ അവകാശികൾക്ക് കഴിഞ്ഞാൽ, കലയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ പണം തിരികെ നൽകാം. 461 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ്:

"വിൽപന കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഉയർന്നുവന്ന കാരണങ്ങളാൽ മൂന്നാം കക്ഷികൾ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് സാധനങ്ങൾ പിൻവലിക്കുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇവയുടെ അസ്തിത്വത്തെക്കുറിച്ച് അറിയാമോ അറിയേണ്ടതോ ആണെന്ന് തെളിയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സംഭവിച്ച നഷ്ടത്തിന് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. മൈതാനങ്ങൾ."

✔ വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും സംബന്ധിച്ച രേഖകൾ തെറ്റായി പൂർത്തിയാക്കി

എല്ലാ രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമങ്ങൾക്കും ശേഷം പിശകുകൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഇടപാടിൻ്റെ വസ്തുത തെളിയിക്കാനാകും. കോടതി വഴി ഇടപാട് അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കാം.
വിൽപ്പനക്കാരന് പണം കൈമാറുന്നതിൻ്റെ തെളിവ് അനുബന്ധ ബാങ്ക് രേഖയോ മുൻകൂർ പേയ്‌മെൻ്റ് സ്വീകരിച്ചതിൻ്റെ രസീതോ ആയിരിക്കും. ഇടപാടിൻ്റെ തെളിവുകളിൽ വിൽപ്പനക്കാരനുമായുള്ള കത്തിടപാടുകൾ, സാക്ഷി മൊഴികൾ, നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുടെ ആത്മാർത്ഥത സൂചിപ്പിക്കുന്ന രേഖകൾ എന്നിവയും ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഒരു ഇടപാടിൻ്റെ മറവിൽ, മറ്റൊന്ന് യഥാർത്ഥത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കിയാൽ, കോടതിയിലും പോകുക. യഥാർത്ഥത്തിൽ നടത്തുന്ന ഒരു ഇടപാട് വ്യാജമായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ എല്ലാ നിയമങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി വാങ്ങലും വിൽപ്പന ഇടപാടും നടത്താൻ കോടതി കക്ഷികളെ നിർബന്ധിക്കും (ജൂൺ 23 ലെ ഉക്രെയ്നിലെ സായുധ സേനയുടെ പ്ലീനത്തിൻ്റെ പ്രമേയത്തിൻ്റെ ക്ലോസ് 87, ജൂൺ 23, 2015).

✔ വിൽപ്പനക്കാരൻ നികുതിയിൽ "സംരക്ഷിക്കാൻ" വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു

മിക്കപ്പോഴും, വിൽപ്പനക്കാർ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ യഥാർത്ഥ വില കുറയ്ക്കാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. വിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം മൂന്ന് വർഷത്തിൽ താഴെയായി അവകാശിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 217 ലെ ക്ലോസ് 3) ആദായനികുതിക്ക് വിധേയമാണ്.
തുക വളരെ വലുതാണ്, അതിനാൽ സ്വയം ചിന്തിക്കുക, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അവകാശിക്ക് വിൽക്കാൻ തിരക്കുകൂട്ടേണ്ട ആവശ്യമില്ല. അതിനാൽ, അത്തരം ഇടപാടുകൾ തുടക്കത്തിൽ സംശയാസ്പദമായി കാണപ്പെടുന്നു;
ഇടപാടിൻ്റെ നിയമസാധുത തർക്കമാണെങ്കിൽ, കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയ തുകയ്ക്കുള്ളിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണം തിരികെ നൽകാനാകും. കൂടുതൽ പണം യഥാർത്ഥത്തിൽ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടുവെന്ന് തെളിയിക്കുക അസാധ്യമാണ്.

○ പ്രശ്നങ്ങൾ എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം?

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയിൽ തട്ടിപ്പ് വളരെ സാധാരണമാണ്. അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിരവധി നുറുങ്ങുകൾ ഇതിനകം മുകളിൽ നൽകിയിട്ടുണ്ട് ("വാങ്ങലിൻ്റെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ" കാണുക). വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട കുറച്ച് പോയിൻ്റുകൾ കൂടി.

✔ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നു

1. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ പാസ്‌പോർട്ട് പരിശോധിച്ച്, രേഖ നഷ്ടപ്പെട്ടതായി ലിസ്റ്റുചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ അതോറിറ്റിയുമായി പരിശോധിക്കുക.
2. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ ശേഷി പരിശോധിക്കുക. നിങ്ങൾ ഒരു മയക്കുമരുന്ന് ചികിത്സയും സൈക്കോനെറോളജിക്കൽ ക്ലിനിക്കുമായി ബന്ധപ്പെടണം, അല്ലെങ്കിൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ് ഹാജരാക്കാൻ പൗരനോട് ആവശ്യപ്പെടുക.
3. മരിച്ചയാളുടെ മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റും വസ്തുവിൻ്റെ അവകാശവും കാണിക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടുക. എല്ലാ രേഖകളുടെയും വിശദാംശങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.

✔ മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നു

വിൽപ്പനക്കാരന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിച്ചത് എന്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് എന്ന് കണ്ടെത്തുക.
വിൽപ്പത്രം വഴിയാണ് സ്വത്ത് ലഭിച്ചതെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നു:

• ഒരു നിയമപരമായ വിസമ്മതം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തടസ്സങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം.
• അനന്തരാവകാശത്തിൽ നിർബന്ധിത വിഹിതത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുന്ന "മറന്ന" ബന്ധുക്കളുടെ സാന്നിധ്യം (ഇവർ വികലാംഗർ, കുട്ടികൾ, മരിച്ചയാളുടെ വികലാംഗ ബന്ധുക്കൾ - നിങ്ങൾക്ക് അവരെക്കുറിച്ച് ഒരു നോട്ടറിയിൽ നിന്ന്, രജിസ്ട്രി ഓഫീസ്, ആർക്കൈവുകൾ, കൂടാതെ, ആത്യന്തികമായി, അയൽക്കാരിൽ നിന്ന്).

സ്വത്തിന് ബന്ധുക്കളും മറ്റ് അവകാശികളും ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഇടപാട് ഉടൻ നിരസിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.
പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപരമായി നേടിയതാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ അതേ വരിയിൽ അവകാശികളുടെ സാന്നിധ്യം (അവനോടോ ഒരു നോട്ടറിയോടോ പരിശോധിക്കുക, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ഉപയോഗിച്ച് ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുക).
• അനന്തരാവകാശം നിഷേധിക്കുന്നതിൻ്റെ സാന്നിധ്യം.

വിസമ്മതിക്കുകയോ മറ്റ് ബന്ധുക്കളോ ഇല്ലെങ്കിലോ, എല്ലാം ക്രമത്തിലാണ്.
ഒരു പങ്കാളിയുടെ സാന്നിധ്യത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി പരിശോധിക്കണം. സാധാരണയായി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സ്വത്തിന് ഒരു ഉടമ മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ, എന്നാൽ വിവാഹ കരാർ മറ്റുവിധത്തിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തേക്കാം. ഇടപാടിന് വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതം ഉറപ്പാക്കുക.

✔ വഞ്ചന സമ്മതിക്കരുത്

നിങ്ങൾ ഒരു വഞ്ചകൻ്റെ കൈകളിൽ അകപ്പെട്ടാൽ പോലും, കലയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഇടപാട് അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കാം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 179. പണം തിരികെ നൽകാനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ തെളിയിക്കാൻ, നിങ്ങളുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് നിയമവിരുദ്ധമായ നടപടികളൊന്നും ഉണ്ടായിട്ടില്ലെന്ന് നിങ്ങൾ കോടതിയിൽ തെളിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഒരു പാരമ്പര്യ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുമായുള്ള ഇടപാട് ഇതിനകം അപകടകരമാണ്, നിയമം ലംഘിക്കരുത്.

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഭവനങ്ങൾ വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യം ഉണ്ടാകുമ്പോൾ, പൗരന്മാർ ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കുന്നു: ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിൽ പ്രവേശിച്ചതിനുശേഷം അവർക്ക് എപ്പോഴാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക, അവർക്ക് അനുമതിയും ഇതിന് എന്തെങ്കിലും പ്രത്യേക രേഖകളും ആവശ്യമുണ്ടോ, അവർ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ടോ? പാരമ്പര്യ സ്വത്ത് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വിഷയം പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട് - എല്ലാത്തിനുമുപരി, അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ മറ്റുള്ളവരിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്, മരണപ്പെട്ടയാളുടെ കാര്യങ്ങളിൽ അവകാശികളുമായുള്ള തർക്കങ്ങളുടെ അപകടസാധ്യത. വിഷയത്തിൻ്റെ വിശദമായ വിശകലനം ലേഖനത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

അനന്തരാവകാശത്തിന് ശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കും?

നിലവിലെ റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ, അനന്തരാവകാശ സ്വീകർത്താവുമായി സ്വത്ത് ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് 2 നിബന്ധനകൾ ഉണ്ട്. അവ ഓരോന്നും നിയമപരവും സാമ്പത്തികവുമായ ലക്ഷ്യങ്ങളാൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

അങ്ങനെ, ധനവ്യവസ്ഥയുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളിൽ, മരിച്ചയാളുടെ സാധനങ്ങൾ ലഭിച്ച തീയതിയാണ് അത് കണ്ടെത്തുന്ന ദിവസം. റഷ്യയിലെ സിവിൽ കോഡ് അനുസരിച്ച്, ഉദ്ഘാടന ദിവസം വ്യക്തിയുടെ മരണ ദിവസമാണ്.

മരണത്തിൻ്റെ കൃത്യമായ ദിവസം അജ്ഞാതമാണെങ്കിൽ, തീയതി കോടതി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു - ഇത് ആയിരിക്കാം:

• മൃതദേഹം കണ്ടെത്തിയ തീയതി,
• മരണത്തിൻ്റെ ഏകദേശ തീയതി,
• മരണസാധ്യത കൂടുതലുള്ള ഒരു വ്യക്തിയെ മരിച്ചതായി അല്ലെങ്കിൽ കാണാതായതായി തിരിച്ചറിഞ്ഞ തീയതി.

നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് തുടരാൻ ഈ കാലയളവ് ആവശ്യമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, മരണപ്പെട്ടയാളുടെ സ്വത്തിനായുള്ള സാമ്പത്തിക പേയ്‌മെൻ്റുകൾ, യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ, മറ്റ് പേയ്‌മെൻ്റുകൾ എന്നിവ നൽകണം, കൂടാതെ ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്ന പ്രക്രിയ ആറ് മാസമോ ഒരു വർഷമോ അതിലധികമോ നീണ്ടുനിൽക്കാം. ഈ കാലയളവിൽ ബജറ്റ് വരുമാനം നിർത്താതിരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ, ഈ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി "മുൻകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ", മരണപ്പെട്ടയാളുടെ ബാധ്യതകൾക്കുള്ള സ്വീകർത്താക്കളെ സ്വീകർത്താക്കളായി കണക്കാക്കുന്നു - അവർക്ക് നികുതികളും ഭവന, സാമുദായിക സേവന പേയ്മെൻ്റുകളും ഈടാക്കുന്നു, അവർ കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുകയും ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുകയും ചെയ്യുന്നു.

വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി Rosreestr-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.

എന്നാൽ അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് വരെയുള്ള എല്ലാ ഘട്ടങ്ങളിലൂടെയും കടന്നുപോകേണ്ടതുണ്ട്.

പുതിയ ഉടമയുടെ സംസ്ഥാന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിലെ പ്രവേശനത്തെക്കുറിച്ച് Rosreestr ൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ലഭിച്ച ഉടൻ, നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണ രീതിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയും.

എന്നിരുന്നാലും, ഈ എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഒരു റിസീവർ ആകേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എങ്ങനെ ലഭിക്കും?

അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ച നിമിഷം മുതൽ ഔദ്യോഗിക നടപടിക്രമം ആരംഭിക്കുന്നു. മരിച്ചയാളുടെ താമസസ്ഥലത്തോ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തോ ഒരു നോട്ടറിയാണ് ഈ രേഖ നൽകുന്നത്. പൊതുവേ, പാരമ്പര്യ ഭവനങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള മുഴുവൻ പാതയും ഇതുപോലെ കാണപ്പെടുന്നു.

ഇഷ്ടം അനുസരിച്ച്, ബന്ധത്തിൻ്റെ അളവ് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, അവകാശികൾ തികച്ചും ഏതെങ്കിലും വ്യക്തികളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളും ആകാം. അതനുസരിച്ച്, നിയമ പ്രമാണത്തിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്ത വ്യക്തികൾക്ക്, അപൂർവ അസാധാരണമായ കേസുകളിൽ ഒഴികെ, വസ്തുവിൽ ഒരു പങ്ക് അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയില്ല. കൂടാതെ, മരിച്ചയാൾ തങ്ങളുടെ സാധനങ്ങൾ കൈമാറാൻ തിരഞ്ഞെടുത്ത വ്യക്തികൾക്ക്, അവർ അയോഗ്യരാണെന്ന് കണ്ടെത്തിയാൽ, നടപടിക്രമത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാൻ കഴിയില്ല.

വിൽപത്രത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ അനന്തരാവകാശത്തിൽ ഒരു പങ്ക് സ്വീകരിക്കുന്ന ആളുകളാണ് അസാധാരണ വ്യക്തികൾ.

അവർ:

• 18 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള മരിച്ചവരുടെ മക്കൾ;
• മരിച്ചയാളുടെ അംഗവൈകല്യമുള്ള കുടുംബാംഗങ്ങൾ.

ഇഷ്ടപ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ ലഭിക്കും. ഇച്ഛാശക്തി ഇല്ലെങ്കിൽ, അനന്തരാവകാശികളുടെ പിന്തുടർച്ചയുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് സ്കീം അനുസരിച്ചാണ് എല്ലാം സംഭവിക്കുന്നത്.

അതിനാൽ, മരിച്ചയാളുടെ വിലപിടിപ്പുള്ള വസ്തുക്കൾ ആദ്യം അടുത്ത ബന്ധുക്കളുടെയും കുടുംബാംഗങ്ങളുടെയും അടുത്തേക്ക് പോകണം. കുടുംബാംഗങ്ങൾ മരണപ്പെട്ടയാളുടെ കൂടെ താമസിക്കുകയും അവനോടൊപ്പം ഒരു കൂട്ടുകുടുംബം ഉണ്ടായിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ മരുമക്കളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

അടുത്ത ബന്ധുക്കൾ അവരോഹണ വരികളിൽ ബന്ധുക്കളാണ്:

• കുട്ടികൾ,
• മാതാപിതാക്കൾ,
• കൊച്ചുമക്കൾ,
• മുത്തശ്ശിമാർ, മുത്തശ്ശന്മാർ,
• സ്വീകരിച്ച,
• അതുപോലെ പൂർണ്ണവും അർദ്ധ സഹോദരങ്ങളും.

കുടുംബാംഗങ്ങളെ പരിഗണിക്കുന്നു:

• ഇണ,
• രണ്ടാനച്ഛനും രണ്ടാനമ്മയും,
• രണ്ടാനച്ഛനും രണ്ടാനമ്മയും, അവർ ഒരുമിച്ചു ജീവിക്കുകയും മരിച്ചയാളോടൊപ്പം ഒരൊറ്റ വീട് നടത്തുകയും ചെയ്താൽ, അതായത് ജീവിതച്ചെലവും വരുമാനവും സംയുക്തമായിരുന്നു.

അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്, സ്വീകർത്താക്കൾ മരണ തീയതി മുതൽ ആറ് മാസത്തെ മരണപ്പെട്ടയാളുടെ സ്വത്ത് സ്വീകരിക്കുന്നു അല്ലെങ്കിൽ മരണം/മരിച്ചയാളായി അംഗീകരിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച കോടതി തീരുമാനം മുതലായവ. എന്തുകൊണ്ടാണ് അവർ രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലത്ത് ഒരു നോട്ടറിയെ സന്ദർശിക്കുന്നത്?

മരിച്ചയാളുടെ സാധനങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ സ്വീകാര്യത ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും ഏറ്റെടുക്കലാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, റിസീവർ സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കുന്നു:

• ഭവനത്തിലേക്ക് മാറുന്നതിലൂടെ,
• അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നു,
• സാമ്പത്തിക സ്വത്ത് പണമടയ്ക്കൽ, യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്മെൻ്റുകൾ, കടങ്ങൾ മുതലായവ.

നോട്ടറി ഫീസ് അടച്ചതിനുശേഷം എല്ലാ നിയമപരമായ അവകാശികൾക്കും നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകുന്നു - അതിൻ്റെ തുക വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെയും ബന്ധത്തിൻ്റെ അളവിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. മരിച്ചയാളുടെ അതേ വിലാസത്തിൽ താമസിക്കുകയും മരണശേഷം അവിടെ തുടരുകയും ചെയ്യുന്ന സ്വീകർത്താക്കളെ ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

ലഭിച്ച സർട്ടിഫിക്കറ്റ് Rosreestr ലെ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ അടിസ്ഥാനമായി വർത്തിക്കുന്നു, കൂടാതെ ജീവനുള്ള സ്ഥലം കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പിന്നീട് കാഡസ്റ്ററിലെ രജിസ്ട്രേഷനായി.

കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ കൈയിൽ പ്ലാൻ ഉണ്ടായിരിക്കണം. മരിച്ചയാൾക്ക് അത്തരമൊരു രേഖയുണ്ടെങ്കിൽ, രേഖാമൂലമുള്ള ഡാറ്റ യഥാർത്ഥ ഡാറ്റയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് വ്യക്തമാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ് - എല്ലാത്തിനുമുപരി, മരിച്ചയാൾക്ക് ഡോക്യുമെൻ്റേഷനിൽ പ്രതിഫലിക്കാത്ത കാര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാനോ പുനർനിർമ്മിക്കാനോ കഴിയുമായിരുന്നു.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സാങ്കേതിക പാസ്‌പോർട്ട് / പ്ലാൻ അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യേണ്ടിവരും - ഒബ്‌ജക്റ്റ് പരിശോധിക്കുകയും സാങ്കേതിക പ്രമാണങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ ആക്‌ട് തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുന്ന കഡാസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയർമാരെ വിളിക്കുക. തൽഫലമായി, ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് Rosreestr പുറപ്പെടുവിക്കും.

ഇതിനുശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയും.

ഒരു പ്രധാന വ്യവസ്ഥ, വസ്തുവിന് ബാധ്യതകളോ നിയന്ത്രണങ്ങളോ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, അറസ്റ്റ്, വായ്പയ്ക്കുള്ള ഈട്, ഒരു വാടക സ്വീകർത്താവ്, വിൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പ്:

• തടസ്സങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്;
• എല്ലാ കടങ്ങളും വീട്ടുക
• ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുക.

അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയുടെ നികുതി

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന വ്യക്തിഗത ആദായനികുതിക്ക് വിധേയമാണ്. എന്നാൽ എല്ലാ കേസുകളിലും പണം നൽകേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ? അതിൻ്റെ വിൽപ്പനയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സംസ്ഥാനത്തിന് ലഭിച്ച താമസ സ്ഥലത്തിൻ്റെ 13% നൽകാനുള്ള ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് അവകാശിയെ ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ടോ?

എല്ലാത്തിനുമുപരി, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സൗജന്യമായി ലഭിച്ചു - റിസപ്ഷനിസ്റ്റിൻ്റെ അധികാരത്തിന് കീഴിൽ, അത് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ കാണിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്, കൂടാതെ മൊത്തം വിൽപ്പന തുകയുടെ 13% ഒരു വലിയ തുകയാണ്.

എനിക്ക് എങ്ങനെ പണമടയ്ക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാം അല്ലെങ്കിൽ എൻ്റെ പേയ്‌മെൻ്റ് കുറയ്ക്കാം?

3 വർഷത്തിൽ താഴെ ഉടമസ്ഥാവകാശം

റഷ്യയിലെ ടാക്സ് കോഡ് അനുസരിച്ച്, 2016 ജനുവരി 1 ന് മുമ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ വിൽപ്പനയിൽ വിൽപ്പനക്കാരനെ വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു, ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അവൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സമയം പരിഗണിക്കാതെ.

2016 ജനുവരി 1 ന് ശേഷം അവൻ പ്രോപ്പർട്ടി തുറന്നാൽ, മോചിപ്പിക്കപ്പെടുന്നതിന് അവൻ ഒരു നിബന്ധന പാലിക്കണം - 3 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ സ്വത്ത് കൈവശം വച്ചിരിക്കണം. അല്ലാത്തപക്ഷം വരുമാനത്തിൻ്റെ 13% നൽകേണ്ടിവരും.

ഉദാഹരണത്തിന്, റിസീവർ 3,000,000 റൂബിളുകൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വിറ്റു. വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി 390,000 റുബിളാണ്. തുക പ്രധാനമാണ്.

നികുതി കുറയ്ക്കാനും അടയ്ക്കാതിരിക്കാനും നിയമപ്രകാരം സാധിക്കുമോ?

വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി അടയ്ക്കാതിരിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതുവരെ കാത്തിരിക്കുകയും 3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭവനങ്ങൾ വിൽക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്.

നികുതി കിഴിവ്

വിൽപ്പന അടിയന്തിരമായി ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവ് ഉപയോഗിച്ച് നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയും.

• കിഴിവ്- നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന തുകയാണിത്, അതായത് അതിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുക.
• അടിസ്ഥാനം- ഇത് 13% അടയ്ക്കുന്ന തുകയാണ്.

എല്ലാ പൗരന്മാർക്കും പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവിൻ്റെ വലുപ്പം തുല്യമാണ്, റഷ്യയുടെ ടാക്സ് കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 220 അനുസരിച്ച്, 1,000,000 റൂബിളുകൾക്ക് തുല്യമാണ്.

അങ്ങനെ, 3,000,000 റൂബിളുകൾക്ക് ജീവനുള്ള സ്ഥലം വിൽക്കുമ്പോൾ, അടിസ്ഥാനം 2,000,000 റൂബിൾസ് മാത്രമായിരിക്കും, വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി തുക 390,000 ന് പകരം 260,000 ആയിരിക്കും.

ഒരു പങ്ക് സംഭാവന

ബജറ്റിലേക്ക് അടയ്‌ക്കേണ്ട തുക കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു നിയമപരമായ മാർഗം അടുത്ത ബന്ധുക്കൾക്കും കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കും ഒരു ഷെയർ / ഷെയറുകൾ സമ്മാനിക്കുക എന്നതാണ്. ഇത്തരക്കാർക്കുള്ള സമ്മാനങ്ങൾക്ക് നികുതി ബാധകമല്ല.

അത്തരമൊരു പ്രവർത്തനത്തിന് ശേഷം, വാങ്ങുന്നയാളുമായി പ്രത്യേക വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറുകൾ തയ്യാറാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് - ഓരോ ഷെയർഹോൾഡറും അവൻ്റെ ഓഹരി വിൽക്കാൻ അവനുമായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നു.

ധനകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ വിശദീകരണമനുസരിച്ച്, ഒരു പ്രത്യേക കരാറിന് കീഴിൽ വിൽക്കുന്ന ഒരു ഓഹരി ഒരു പ്രത്യേക വസ്തുവായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനായി ഒരു മുഴുവൻ പ്രോപ്പർട്ടി കിഴിവ് നൽകുന്നു.

ഉദാഹരണം - ഉടമ തൻ്റെ കുട്ടിക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ പകുതി നൽകി. ഓരോന്നും വാങ്ങുന്നയാളുമായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടു, വസ്തുവിൻ്റെ ½ വില 1,500,000 റുബിളാണ്. കിഴിവുകൾ ഉപയോഗിച്ചതിന് ശേഷം, ഓരോ നികുതി അടിത്തറയും 500,000 റൂബിളുകൾക്ക് തുല്യമാണ്.

ഓരോ ഓഹരിയിലും വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി: 500,000 * 13% = 65,000 റൂബിൾസ്. ഫലമായി - 130,000 റൂബിൾസ്.

എന്നാൽ ഈ രീതി ഉപയോഗിച്ച്, സംഭാവനയുടെ ഇടപാടുകളും ഓഹരി വിൽപ്പനയും തമ്മിൽ ഒരു വിടവ് വിടുന്നതാണ് നല്ലത്, അതിനാൽ നികുതി വെട്ടിപ്പിൻ്റെ വസ്തുത വെളിപ്പെടുത്തുന്നതായി നിരസിക്കുന്നത് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി ഇൻസ്പെക്ടർമാർ കിഴിവ് നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കില്ല.

അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള അപകടസാധ്യതകൾ

അനന്തരാവകാശം വഴി കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും അപകടസാധ്യതകളുണ്ട്.

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്

വാങ്ങുന്നയാൾ ഭവനനിർമ്മാണത്തിനായുള്ള രേഖകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുകയും വാങ്ങിയതിനുശേഷം മരണപ്പെട്ടയാളുടെ സ്വത്ത് പിണ്ഡത്തിൽ ഒരു പങ്ക് അവകാശപ്പെട്ട് ആരും തൻ്റെ അടുക്കൽ വരില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം.

ഏതൊക്കെ രേഖകളാണ് പഠിക്കേണ്ടത്:

1. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചെടുക്കുക;
2. കുടുംബ ഘടനയുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് - വസ്തുവിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നവരെ കണ്ടെത്താൻ;
3. ഹൗസ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ആർക്കൈവൽ എക്സ്ട്രാക്റ്റ് - പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ എപ്പോഴെങ്കിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ളവരെ കണ്ടെത്താൻ;
4. സാങ്കേതിക പദ്ധതി;
5. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള കാഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ സാർവത്രിക സത്തിൽ. വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒരു പുതിയ പ്രസ്താവന അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ് - ബാധ്യതകളുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങളുടെയും സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ കാണാൻ;
6. അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
7. രജിസ്ട്രേഷൻ രേഖകൾ;
8. കടങ്ങളുടെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
9. സൈക്യാട്രിക്, മയക്കുമരുന്ന് ചികിത്സ ക്ലിനിക്കുകളിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ (ചിലപ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ പര്യാപ്തത ഉറപ്പാക്കാൻ ഇത് ആവശ്യമാണ്);
10. ഇണയിൽ നിന്ന് വിൽക്കാനുള്ള അനുമതി - സ്വത്ത് സംയുക്തമാണെങ്കിൽ;
11. സംസ്ഥാന രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ നിന്നുള്ള പെർമിറ്റുകൾ - ഉടമകളിൽ കുട്ടികളോ കഴിവില്ലാത്തവരോ ഉണ്ടെങ്കിൽ.

ആജീവനാന്ത വാടകക്കാരെയോ അനിശ്ചിതകാല ആശ്രിതരെയോ അന്വേഷിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

സുരക്ഷിതമായിരിക്കാൻ, നിങ്ങൾ കേസ് കൈകാര്യം ചെയ്ത നോട്ടറിയെ സന്ദർശിച്ച് സ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച് അന്വേഷണം നടത്തണം. ഒരു മുൻകൂർ ഉടമ്പടി, ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ഉള്ള ഒരു മുൻകൂർ കരാറിന് നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കരുത്. ഒരു നോട്ടറി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നല്ല അഭിഭാഷകൻ്റെ സഹായത്തോടെ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

വിൽപ്പനക്കാരന്

• ആദ്യത്തെ റിസ്ക്- ഇത് വ്യക്തിഗത ആദായനികുതിയാണ്.
• രണ്ടാമത്തേത്, കോടതി മുഖേന, കരാർ അസാധുവാണോ അസാധുവാണോ എന്ന അംഗീകാരം നേടുന്ന മറ്റ് അവകാശികൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത, വിൽപ്പനക്കാരനെയും വാങ്ങുന്നവനെയും ഉത്തരവാദിത്തത്തിലേക്കും തുടർന്നുള്ള അനന്തരഫലങ്ങളിലേക്കും കൊണ്ടുവരുന്നു.

അനന്തരാവകാശമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ അവകാശങ്ങളുടെ ശരിയായ രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ:

ഉപസംഹാരം

ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ഒരു വീട് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന പ്രൊഫഷണലുകളെ ബന്ധപ്പെടുക എന്നതാണ്, അത്തരമൊരു ഇടപാടിനുള്ള ഡോക്യുമെൻ്ററി പിന്തുണ. തീർച്ചയായും, ഈ വ്യക്തികളുടെ സേവനങ്ങൾ സൗജന്യമായിരിക്കില്ല, പകരം നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സമാധാനവും വാങ്ങലിൻ്റെയും വിൽപ്പനയുടെയും നിയമസാധുതയിലും നിയമസാധുതയിലും വിശ്വാസവും ലഭിക്കും. സിവിൽ, ടാക്സ്, ഫാമിലി ലോ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള സമഗ്രമായ, വിശദമായ പഠനമാണ് മറ്റൊരു മാർഗം. രണ്ട് രീതികൾക്കും പുറമേ, ഒരു അനന്തരാവകാശം ലഭിച്ച ഉടൻ തന്നെ സ്വത്ത് വിൽക്കുകയല്ല, മറിച്ച് അവകാശികളുമായി ക്ലെയിമുകളോ നടപടികളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ 3-5 വർഷം കാത്തിരിക്കുക എന്നതാണ്.

ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങൾക്ക് സൗജന്യമായി ഉപദേശം നൽകും.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പൗരന്മാരുടെ വരുമാനം നികുതിക്ക് വിധേയമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നികുതി കിഴിവ് നടപടിക്രമത്തിന് റഷ്യൻ പൗരന്മാർ ഒരു പ്രത്യേക വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്നത്, വരുമാന തരങ്ങൾ, അവരുടെ രസീതിയുടെ സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിരവധി സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്. മിക്കപ്പോഴും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുകയും അത് ഉടനടി വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയും ചെയ്തതിനാൽ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് നികുതി നൽകേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന് റഷ്യക്കാർക്ക് അറിയില്ല.

നിയമമനുസരിച്ച്, വിറ്റ വസ്തു നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ ലഭിച്ചു എന്നതല്ല, മറിച്ച് നിങ്ങൾ എത്ര കാലം ഈ വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമയായിരുന്നു എന്നതാണ്. പാരമ്പര്യ സ്വത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ കാലയളവ് ഉണ്ട്, അതിനുശേഷം നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യതയിൽ നിന്ന് പൗരനെ മോചിപ്പിക്കും.

ഒരു അനന്തരാവകാശം സ്വീകരിച്ച ശേഷം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാനുള്ള അവകാശം ഒരു പൗരൻ എപ്പോഴാണ് നേടുന്നത്?

നിയമം അനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന അതിൻ്റെ നിയമപരമായ ഉടമയുടെ പ്രത്യേകാവകാശമാണ്. നിങ്ങളുടെ പേരിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയാൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിങ്ങളുടേതായി കണക്കാക്കും. നിങ്ങൾക്കത് ഇല്ലെങ്കിൽ, അവസാനിപ്പിക്കുന്ന വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ നിയമവിരുദ്ധവും നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്തതുമായി കണക്കാക്കും.

അനന്തരാവകാശത്തിൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന് ഒരു നോട്ടറി ഓഫീസിൽ അപേക്ഷിച്ചതിനുശേഷം മാത്രമേ പാരമ്പര്യ സ്വത്തിൻ്റെ നിയമാനുസൃതമായ വിൽപ്പന സാധ്യമാകൂ. നടപടിക്രമം അവിടെ അവസാനിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങൾ Rosreestr ന് ഒരു നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സമർപ്പിക്കണം. അതിനോട് ഘടിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു:

• ഐഡി കാർഡ് (ഒബ്ജക്റ്റ് ആർക്കാണ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കുന്നത്);
• സ്വീകരിച്ച സ്വത്തിലേക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളുടെ ഔദ്യോഗിക രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള ഒരു അപേക്ഷ (ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ സൈറ്റിൽ പൂരിപ്പിച്ചത്);
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ കഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട്;
• ആവശ്യമായ സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചതായി സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഒരു രസീത്.

ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക: ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ഒരു സാധാരണ ഇടപാടിൽ നിന്ന് നടപടിക്രമം വ്യത്യസ്തമല്ല.

സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചതിനുശേഷം മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഈ വസ്തു വിൽക്കാൻ അവകാശമുള്ളൂ.

എന്താണ് നികുതി, എന്താണ് സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി?

പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച സമ്പത്ത് നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും അതിൻ്റെ തുടർന്നുള്ള വിൽപ്പനയും അവകാശികൾക്കിടയിൽ നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു. ആളുകൾ പലപ്പോഴും സംസ്ഥാന തീരുവയും നികുതിയും ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നു.

1. ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കുന്നതാണ് നികുതി തുക. നടപടിക്രമത്തിന് മുമ്പുള്ള ഒരു ഇടപാടാണ്. നികുതി സംസ്ഥാന ബജറ്റിലേക്ക് പോകുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനവും നൽകിയ കിഴിവ് അല്ലെങ്കിൽ ചെലവുകൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.
2. നിങ്ങൾക്ക് കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത് വരയ്ക്കുമ്പോൾ നോട്ടറിക്ക് നൽകുന്നതാണ് സ്റ്റേറ്റ് ഫീസ്. ഇത് ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നതിനുള്ള ഒരുതരം ഫീസാണ്.

2019-ൽ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് എന്ത് നികുതി നൽകണം?

2016 വരെ, ഏതൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെയും കാലാവധി 3 വർഷമായിരുന്നു. രാജ്യത്തെ ഒരു താമസക്കാരൻ അതിൻ്റെ ഉടമയുടെ പദവിയിൽ 3 വർഷത്തിൽ താഴെയായി തുടരുകയാണെങ്കിൽ, അയാൾ വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി അടയ്ക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരുന്നു.

2016 ൽ, നിയമങ്ങളിൽ മാറ്റങ്ങൾ വന്നു. ഈ വർഷം, 2019, ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏറ്റെടുത്ത് 5 വർഷത്തിനുള്ളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സംസ്ഥാന ട്രഷറിയിലേക്ക് ആവശ്യമായ നികുതികൾ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും.

പുതിയ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം പണം നൽകാതിരിക്കാനുള്ള അവകാശം വ്യക്തിഗത കേസുകൾക്കായി നിക്ഷിപ്തമാണ്. ഈ:

1. 01/01/2016-ന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഉടമയായി.
2. ലഭിച്ച സ്വത്ത്:

• ആജീവനാന്ത പരിപാലന കരാറിന് കീഴിൽ,
• ഒരു സമ്മാനമായി,
• പാരമ്പര്യമായി,
• സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൻ്റെ ഫലമായി.

ഇതിനർത്ഥം, നിങ്ങൾ അതിൻ്റെ ഉടമയായിക്കഴിഞ്ഞ് 3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയും എന്നാണ്.

3 വർഷത്തെ കാലയളവ് കണക്കാക്കാൻ തുടങ്ങുന്നത് അനന്തരാവകാശത്തിനോ ഉടമസ്ഥതക്കോ വേണ്ടിയുള്ള രേഖകൾ ലഭിച്ച നിമിഷത്തിൽ നിന്നല്ല, മറിച്ച് ടെസ്റ്റേറ്ററുടെ മരണശേഷം, അതായത്, അനന്തരാവകാശം തുറന്നപ്പോൾ.

അനന്തരാവകാശത്തിനു ശേഷമുള്ള കാലയളവ് 3 വർഷത്തിൽ കുറവാണെങ്കിൽ

പലപ്പോഴും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ അവകാശികൾക്ക് പണം ആവശ്യമാണ്, എല്ലാ നടപടിക്രമങ്ങളും പൂർത്തിയാക്കിയ ഉടൻ തന്നെ അവർ വാങ്ങുന്നവരെ തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നു. ആവശ്യമായ 3 വർഷത്തെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഇതുവരെ കടന്നുപോയിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, ഇടപാട് നികുതിക്ക് വിധേയമാണ്. വിറ്റ വസ്തുവിൻ്റെ ഉടമ നികുതി ഓഫീസുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും നികുതി റിട്ടേൺ ഫോം 3-NDFL നൽകുകയും വേണം.

അടുത്തിടെ അനന്തരാവകാശത്തിൽ പ്രവേശിച്ച വ്യക്തികൾ നടപടിക്രമത്തിൻ്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന സൂക്ഷ്മതകൾ കണക്കിലെടുക്കണം:

1. സാധാരണ നികുതി നിരക്ക് ബാധകമാണ്:

• റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പൗരന്മാർക്ക് - 13%;
• വിദേശികൾക്ക് - 30%.

1. 1 മില്യൺ റുബിളിൽ കൂടുതലുള്ള തുകയിൽ നിങ്ങൾ 13% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. അതായത്, സംസ്ഥാനം അതിൻ്റെ പൗരന്മാർക്ക് 1,000,000.00 റുബിളിൻ്റെ ഒരുതരം നികുതി കിഴിവ് നൽകുന്നു.

ഇതും വായിക്കുക ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അവകാശമാക്കുമ്പോൾ എന്ത് നികുതിയാണ് നൽകുന്നത്?

നിങ്ങൾ റഷ്യയിലെ ഒരു പൗരനാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, 2,000,000.00 റൂബിളുകൾക്ക് ഒരു വീട് വിറ്റാൽ, 13% 1,000,000.00 ൽ നിന്ന് മാത്രം കുറയ്ക്കും.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമം അനുസരിച്ച്, സംസ്ഥാനത്തെ പൗരന്മാർക്ക് ഒരു തവണ മാത്രമേ സ്വത്ത് കിഴിവ് അനുവദിക്കാൻ കഴിയൂ.

നികുതി അടയ്ക്കാതെ എങ്ങനെ വിൽക്കും?

3 വർഷം വരെയുള്ള അനന്തരാവകാശ വിൽപനയ്ക്ക് നികുതി എപ്പോഴും ഈടാക്കില്ല. ചില വിഭാഗത്തിലുള്ള പൗരന്മാർ അത് നൽകുന്നില്ല. നികുതി അടയ്ക്കാതിരിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു:

• ഒന്നാം ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വൈകല്യം;
• രണ്ടാമത്തെ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വൈകല്യം;
• കുട്ടിക്കാലം മുതൽ വൈകല്യം;
• പെൻഷൻ രജിസ്ട്രേഷൻ.

3 വർഷം കാത്തിരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത മറ്റ് പൗരന്മാർ രാജ്യത്തിൻ്റെ ട്രഷറിയിൽ നിർബന്ധമായും 13% അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും.

ഒരു ദശലക്ഷത്തിൽ താഴെയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുക എന്നതാണ് പേയ്മെൻ്റ് ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഏക മാർഗം. എന്നാൽ ഇതുവഴി ഇടപാടിൻ്റെ ഫലമായി നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടാം.

പെൻഷൻകാരൻ

മുൻഗണനാ വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന പെൻഷൻകാർക്ക്, പൊതു നിയമങ്ങൾ ബാധകമല്ല. എന്നിരുന്നാലും, 13 ശതമാനം പേയ്‌മെൻ്റിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെടുന്നതിന്, അവരുടെ മുൻഗണനാ നില സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് അവർ നികുതി അതോറിറ്റിയുമായി ബന്ധപ്പെടണം. അവതരിപ്പിച്ചാൽ മതി:

• തിരിച്ചറിയൽ;
• പെൻഷൻകാരുടെ ഐഡി.

അവൾ ഭർത്താവിൽ നിന്ന് കടന്നുപോയെങ്കിൽ

മരണപ്പെട്ടയാളുടെ അവകാശി അവൻ്റെ പങ്കാളിയാണെങ്കിൽ, സംയുക്ത സ്വത്ത് സ്വയമേവ വ്യക്തിഗത സ്വത്തായി പരിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടും. അടുത്ത ബന്ധുവിൻ്റെ മരണശേഷം 3 വർഷം കാത്തിരിക്കാതെ ഒരു അനന്തരാവകാശിക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയും. എന്നാൽ മരിച്ചയാൾ 3 വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ തൻ്റെ ഭാഗം സ്വന്തമാക്കിയാൽ മാത്രം.

പൈതൃകമായി ലഭിച്ച വിഹിതം അനുവദിക്കാൻ ഭാര്യ തീരുമാനിക്കുകയും സ്വത്തിലേക്കുള്ള പുതിയ അവകാശം ഔപചാരികമാക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ ഇതേ നിയമം ബാധകമാകും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കുമ്പോൾ, ആദ്യ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചതിന് ശേഷം വ്യക്തമാക്കിയ തീയതികൾ കണക്കിലെടുക്കും. രണ്ടാമത്തേത് കണക്കിലെടുക്കില്ല.

പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാൾക്ക്

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ ഉടമ (പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ) ഒരു പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത പൗരനാണെങ്കിൽ, നിയമങ്ങൾ അതേപടി തുടരുന്നു. പ്രായം പ്രശ്നമല്ല. 18 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമ പൊതുവായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു.

നിയമമനുസരിച്ച്, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർക്ക് ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല:

• ഒരു പ്രഖ്യാപനം സമർപ്പിക്കുക;
• കുടിശ്ശിക തുക അടയ്ക്കുക;
• നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതകളിലൊന്ന് പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിൻ്റെ ഉത്തരവാദിത്തം വഹിക്കുക.

മേൽപ്പറഞ്ഞവയെല്ലാം നിയമത്തിന് മുന്നിൽ കുട്ടിയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള വ്യക്തികൾ (മാതാപിതാക്കൾ, ട്രസ്റ്റികൾ, രക്ഷകർത്താക്കൾ) ചെയ്യണം. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുടെ നിയമപരമായ പ്രതിനിധി നികുതി ഓഫീസുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നു. ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും അദ്ദേഹം തയ്യാറാക്കുകയും ലംഘനങ്ങൾക്കും പിശകുകൾക്കും ഉത്തരവാദിയുമാണ്.

ഈ കേസിലെ പ്രഖ്യാപനം കുട്ടിയുടെ പേരിൽ വരച്ചിരിക്കണം, പക്ഷേ അവൻ്റെ പ്രതിനിധി ഒപ്പിടണം.

“പ്രഖ്യാപനത്തിൻ്റെ ആധികാരികത” എന്ന വിഭാഗത്തിൽ, “പ്രതിനിധി - വ്യക്തി” എന്ന സ്ഥാനത്ത് ഒരു അടയാളം നൽകണം. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തയാളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള വ്യക്തി തൻ്റെ സ്വകാര്യ ഡാറ്റ ഉചിതമായ സ്ഥലത്ത് നൽകണം.

കുട്ടിയെ പ്രതിനിധീകരിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്ന ബന്ധുത്വമോ മറ്റ് ബന്ധങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്ന രേഖകളുടെ അറ്റാച്ച്മെൻ്റ് നിയമങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമില്ല. എന്നിരുന്നാലും, മുതിർന്നവരും കുട്ടികളും തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തിൻ്റെ അസ്തിത്വം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന കുട്ടിയുടെ ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റും മറ്റ് രേഖകളും അറ്റാച്ചുചെയ്യാൻ അഭിഭാഷകർ ഉപദേശിക്കുന്നു.

ഒരേസമയം വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും

നിയമപരമായ പ്രാക്ടീസിൽ, അവകാശികൾ, പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ, ഉടനടി പുതിയതും കൂടുതൽ സൗകര്യപ്രദവുമായ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ പലപ്പോഴും കേസുകളുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അവർക്ക് ഒരേസമയം രണ്ട് കിഴിവുകൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്:

1. വിൽപ്പനയ്‌ക്ക് ശേഷം: 1,000,000.00 റുബിളിൻ്റെ കിഴിവ്.
2. വാങ്ങുമ്പോൾ: 2,000,000.00 റൂബിൾസ് കിഴിവ്.

നികുതിദായകർ സ്ഥാപിത നടപടിക്രമത്തിനുള്ളിൽ പ്രവർത്തിക്കണം:

• വാങ്ങൽ തുകയിൽ നിന്നുള്ള കിഴിവ് 2,000,000.00 റുബിളിൽ കൂടരുത്;
• ഇടപാടിലെ കക്ഷികൾ ബന്ധമില്ലാത്തപ്പോൾ മാത്രമേ കിഴിവ് സാധ്യമാകൂ;
• കിഴിവിനുള്ള അവകാശം മുമ്പ് നികുതിദായകർ ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ല.

രണ്ട് കിഴിവുകളും ഒരേ നികുതി റിട്ടേണിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു.

ഒരു പാരമ്പര്യ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഒരു വിഹിതം വിൽക്കുമ്പോൾ എങ്ങനെ നികുതി അടയ്ക്കാം?

ഒരു പൗരൻ മുഴുവൻ അപാര്ട്മെംട് അനന്തരാവകാശം കാരണം അല്ല, എന്നാൽ അതിൻ്റെ ഒരു പങ്ക് മാത്രം, പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ അൽഗോരിതം വ്യത്യസ്തമായിരിക്കാം. അത് സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥാവകാശം പങ്കിടുമ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ ഇതാ:

1. എല്ലാ അവകാശികളും ഒരേ സമയം അവരുടെ ഓഹരികൾ വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്ക് നികുതി തുകയുടെ വിതരണത്തിൽ സമ്മതിക്കാം. ഇടപാടിലെ കക്ഷികളിൽ ഒരാൾക്ക് മുഴുവൻ നികുതിഭാരവും വഹിക്കാൻ സാധിക്കും. എല്ലാവർക്കുമായി നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം അവകാശികൾ ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് ഓരോരുത്തരുടെയും ഓഹരി മൂല്യത്തിന് ആനുപാതികമായി വിതരണം ചെയ്യുന്നു. 1,000,000.00 റൂബിൾ കിഴിവ് കൃത്യമായി അതേ രീതിയിൽ വിതരണം ചെയ്യുന്നു.
2. ഒരു ഓഹരി ഉടമകളിൽ ഒരാൾ വിൽക്കുമ്പോൾ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു പ്രത്യേക കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നു. 1,000,000.00 റുബിളിൻ്റെ കിഴിവ് പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ ഷെയർഹോൾഡർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഒരു പങ്ക് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച എല്ലാ വ്യക്തികൾക്കും ഈ അവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കും.
3. ചെലവ് അല്ലെങ്കിൽ കിഴിവ്? നികുതിദായകർക്ക് ഒരു ബദലുണ്ട്: ചിലവഴിക്കുന്നതിലൂടെ അവരുടെ വരുമാനം കുറയ്ക്കാൻ അവർക്ക് അനുവാദമുണ്ട്. അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് അലങ്കരിക്കുമ്പോൾ ചെലവഴിച്ച തുക കാരണം അവരുടെ വരുമാനം കുറയ്ക്കാൻ പൗരന്മാർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. വിതരണ കരാറുകൾക്കോ ​​അനുപാതങ്ങൾക്കോ ​​ചെലവുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല, അത് എല്ലായ്പ്പോഴും വ്യക്തിഗതമാണ്. റഷ്യക്കാർക്ക് കൂടുതൽ ലാഭകരമായത് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്: കിഴിവുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ചെലവുകൾ പ്രയോഗിക്കാൻ. എല്ലാ ഷെയർഹോൾഡർമാരും ഒരേസമയം അനന്തരാവകാശ സ്വത്ത് വിൽക്കുമ്പോഴും ഈ അവകാശം അവരിൽ നിന്ന് എടുത്തുകളയുന്നില്ല. ചിലർക്ക് ചെലവുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാം, മറ്റുള്ളവർക്ക് കിഴിവ് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. രണ്ടാമത്തേത് നിർദ്ദിഷ്ട അനുപാതത്തിൽ മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ.
4. ഒരേസമയം നിരവധി ഓഹരികൾ വിൽക്കുമ്പോൾ. വർഷത്തിൽ നികുതിദായകൻ വിവിധ വസ്തുക്കളുടെ ഓഹരികൾ വിൽക്കുന്നതിനായി നിരവധി ഇടപാടുകൾ നടത്തുകയും 3 വർഷത്തിൽ താഴെ അവ സ്വന്തമാക്കുകയും ചെയ്താൽ, പൂർത്തിയാക്കിയ എല്ലാ ഇടപാടുകളിൽ നിന്നുമുള്ള വരുമാനം സംഗ്രഹിക്കണം.

ചെലവുകൾ ഒരു വസ്തുവിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല. കിഴിവുകൾ സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നു, പക്ഷേ അവസാനം അവ 1 ദശലക്ഷത്തിൽ കൂടരുത്.

വ്യത്യസ്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽക്കുന്ന ഒരു നികുതിദായകന് കിഴിവ്, ചെലവ് അക്കൗണ്ടിംഗ് എന്നിവ ഉപയോഗിക്കാം. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് രണ്ട് മുൻഗണനകളും സംയോജിപ്പിക്കരുത് എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.

ഇതും വായിക്കുക 2019-ൽ മരണശേഷം ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിനുള്ള സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി

ഓഹരികളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ വ്യത്യസ്ത നിബന്ധനകൾ

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ചില ഉടമകൾ ഇതിനകം 3 വർഷത്തിലേറെയായി സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്, മറ്റുള്ളവർ അടുത്തിടെ അങ്ങനെ ആയിത്തീർന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ കാലയളവ് കവിഞ്ഞവരെ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. മറ്റ് അവകാശികൾക്ക് അവരുടെ വിഹിതത്തിന് ആനുപാതികമായ തുകയിൽ കിഴിവ് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്.

ഒരു വിദേശ പൗരന് അനന്തരാവകാശം

റഷ്യയിൽ താമസിക്കാത്തതും മറ്റൊരു സംസ്ഥാനത്ത് താമസിക്കുന്നതുമായ ഒരു വിദേശ പൗരനും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ അവകാശിയാകാം. റഷ്യക്കാരെപ്പോലെ, അവൻ അനന്തരാവകാശ നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല.

ഒരു പാരമ്പര്യ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്, റഷ്യയിലേക്ക് വരേണ്ട ആവശ്യമില്ല. ഒരു വിദേശിക്ക് ഒരു നോട്ടറി മുഖേന സ്വന്തം രാജ്യത്ത് എല്ലാ നടപടിക്രമങ്ങളും പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയും. ഒരു പ്രോക്സിയെ നിയമിക്കുന്നതിനോ റഷ്യൻ കോൺസുലേറ്റ് ജീവനക്കാരുടെ സേവനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനോ സാധ്യമാണ്.

ഇനിപ്പറയുന്ന ചെലവുകൾ ആവശ്യമായി വരും:

• ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയുടെ വധശിക്ഷ;
• അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയ നോട്ടറിക്ക് സംസ്ഥാന ഫീസ് അടയ്ക്കൽ;
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്ട്രേഷനായി സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കൽ.

3 വർഷത്തെ കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ട്രഷറിയിലേക്ക് 30% അടയ്ക്കാൻ നോൺ-റെസിഡൻ്റ് ബാധ്യസ്ഥനാണ്. 3 വർഷത്തിനുശേഷം നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതില്ല.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനും അവൻ്റെ രാജ്യവും ഇരട്ട നികുതി കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഒരു വിദേശ പൗരൻ ചോദിക്കണം. ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം സംസ്ഥാനത്തിൻ്റെ ട്രഷറിയിലേക്ക് ആവശ്യമായ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടിവരും.

റഷ്യക്കാർക്ക് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ താമസക്കാരാകാൻ കഴിയില്ല, അതായത്, വർഷത്തിൽ 183 ദിവസം അതിൻ്റെ പ്രദേശത്ത് ജീവിക്കരുത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിദേശികൾക്കുള്ള അതേ നിയമങ്ങൾ അവർക്കും ബാധകമാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

ഒരു നോട്ടറിയിൽ നിന്ന് അനന്തരാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അവർക്ക് വിൽപ്പന നടപടിക്രമം ആരംഭിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ചില അവകാശികൾക്ക് ഉറപ്പുണ്ട്. ഇത് തെറ്റാണ്. റോസെസ്ട്രയിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റും നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഇതുകൂടാതെ, നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്നവ തയ്യാറാക്കണം:

• ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റ് ബാധ്യതകളുടെയും അറസ്റ്റുകളുടെയും അഭാവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് (Rosreestr നൽകിയത്);
• ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ തിരിച്ചറിയൽ കാർഡുകൾ;
• വിൽക്കുന്ന അനന്തരാവകാശത്തിൻ്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• തയ്യാറാക്കിയ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ;
• മറ്റ് പൗരന്മാരുടെ താമസസ്ഥലത്ത് രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ അഭാവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് ഹൗസ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്;
• ഉപഭോഗം ചെയ്ത യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുള്ള പേയ്മെൻ്റുകളിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് കുടിശ്ശിക ഇല്ലെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (ഭവന ഓഫീസിൽ നിന്ന് എടുത്തത്);
• BTI-യിൽ നിന്ന് മുൻകൂട്ടി ഓർഡർ ചെയ്ത ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്ലാൻ ഉള്ള ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട്.

അത്തരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ, കാലക്രമേണ, വാങ്ങിയ ഭവനത്തിനായുള്ള മത്സരാർത്ഥികൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുമോ എന്ന് കണ്ടെത്തുക. എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവരിൽ നിന്ന് ലിവിംഗ് സ്പേസ് ക്ലെയിമുകളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള ഇളവ് നേടുന്നതാണ് ഉചിതം.

വിൽപ്പന കരാർ

മുഴുവൻ കാര്യത്തിൻ്റെയും സാരാംശം നിർണ്ണയിക്കുന്ന പ്രധാന രേഖയാണ് വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ. ഇത് സ്വതന്ത്ര രൂപത്തിൽ സമാഹരിച്ചിരിക്കുന്നു.

ചിലപ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാർ, ഇടപാട് ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതിന്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വിലകുറഞ്ഞ വില രേഖകളിൽ സൂചിപ്പിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാളുമായി യോജിക്കുന്നു. പരിശോധനയ്ക്കിടെ, യഥാർത്ഥ മാർക്കറ്റ് വിലയും പ്രഖ്യാപിത വിലയും തമ്മിൽ ശക്തമായ പൊരുത്തക്കേടുകൾ ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടാൽ, വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ കഡാസ്ട്രൽ മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നികുതി കണക്കാക്കും, അത് 0.7 ഘടകത്താൽ ഗുണിച്ചാൽ അത് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. .

ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, വിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ മാർക്കറ്റ് വില സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് രേഖകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ മാത്രമേ തിരികെ നൽകാൻ കഴിയൂ.

കരാറിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടണം:

• പാർട്ടികളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ: വാങ്ങുന്നയാൾ - വിൽപ്പനക്കാരൻ;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ യഥാർത്ഥ വില;
• വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ: സ്ഥാനം, സാങ്കേതിക വിശദാംശങ്ങൾ. ഡാറ്റ മുതലായവ;
• പണം കൈമാറുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി;
• പണം കൈമാറുന്ന രീതി.