Rumah gusi Keluar dari rumah: perumahan sewa harian di bangunan pangsapuri akan dilarang. Larangan menyewa pangsapuri setiap hari

gusi

Keluar dari rumah: perumahan sewa harian di bangunan pangsapuri akan dilarang. Larangan menyewa pangsapuri setiap hari

Jika sebelum ini pemilik hartanah boleh membuat keuntungan daripada penyewaan harian tanpa rasa takut, kerajaan mungkin akan mengharamkan jenis transaksi ini tidak lama lagi. Sejak 2016, Duma Negeri telah mempertimbangkan.

Bil ini digunakan terutamanya untuk asrama dan hotel mini yang terletak di bangunan pangsapuri. Tetapi ia juga boleh menjejaskan pemilik premis kediaman biasa.

Mengikut rang undang-undang, pemilik rumah mempunyai hak untuk melupuskan harta mengikut budi bicaranya sendiri Namun, tindakan ini mesti mengambil kira kepentingan dan hak jiran. Undang-undang belum berkuat kuasa, yang bermaksud bahawa adalah mungkin untuk menyewa sebuah apartmen untuk sewa harian di bangunan kediaman.

Tetapi walaupun selepas menerima pakai projek ini, pemilik tidak akan dilarang daripada menetap jangka pendek penyewa, jika jiran tidak keberatan, dan penyewa tidak mengganggu kesunyian dan mengganggu kehidupan mereka yang berada di belakang tembok.

Kelebihan

Menyewa apartmen selama beberapa hari adalah bermanfaat dari sudut pandangan pelanggan. Tidak seperti hotel, perumahan sedemikian adalah berpatutan dan memenuhi semua keperluan yang diperlukan untuk penginapan. Mempunyai dapur adalah kelebihannya yang ketara.

Jika, semasa tinggal di hotel, anda perlu membelanjakan wang di kafe dan restoran, maka di apartmen anda boleh menjimatkan makanan dengan menyediakannya sendiri.

Apakah kelebihan pemiliknya? Adakah menguntungkan untuk menyewa apartmen setiap hari?

Kelemahan jenis perniagaan ini

Kemungkinan risiko

Bagaimana untuk menyewa apartmen setiap hari dan di mana untuk bermula?

Pertama sekali, anda perlu membuat keputusan mengenai kos. Apabila menentukan harga, adalah penting untuk mempertimbangkan perkara berikut:

infrastruktur;
lokasi rumah;
pembaikan dan kelengkapan;
keadaan perabot dan peralatan.

PENTING: Pangsapuri sepatutnya mempunyai segala-galanya untuk penginapan yang selesa orang. Ketiadaan mana-mana harta, sebagai contoh, mesin basuh, akan menjadi halangan untuk menyewakan harta itu untuk jangka masa yang singkat.

Salah satu perkara asas dalam menentukan harga ialah memantau tawaran serupa di bandar anda. Lihat iklan baris percuma di Internet dan ketahui berapa banyak pemilik menyewakan hartanah mereka.

Jangan bertaruh terlalu banyak harga rendah ingin mengatasi pesaing dengan harapan kemasukan besar panggilan. Paling baik, anda akan mendapat sen, paling teruk, tiada langsung. Anda juga tidak seharusnya menaikkan kos, kerana ramai orang menghargai nisbah harga dan kualiti perkhidmatan yang mencukupi. Berpegang kepada min emas.

Jangan lupa bahawa anda perlu membayar untuk utiliti, jadi masukkan kos ini dalam harga.

Letakkan iklan di semua akhbar (lebih baik memilih penerbitan percuma), serta di tapak iklan - avito.ru dan irr.ru. Dalam teks, huraikan objek secara terperinci dan nyatakan harganya. Lampirkan foto yang boleh dipercayai. Jika anda ingin menarik lebih ramai pengunjung, maka berikan sedikit diskaun untuk menamatkan kontrak selama seminggu atau lebih.

Bagaimana untuk membuat kontrak dengan betul?

Peranan penting dalam persoalan bagaimana untuk menyewa apartmen dengan betul untuk sewa harian dimainkan oleh dokumen seperti perjanjian. Kontrak yang dibuat dengan betul akan menyelamatkan anda daripada kemungkinan risiko dan bahaya.

Contoh dokumen boleh dimuat turun dari Internet dan diselaraskan untuk memenuhi keperluan dan syarat peribadi anda. Perkara yang mesti ada dalam dokumen:

Nama penuh kedua-dua pihak, serta butiran pasport;
subjek perjanjian - apartmen;
Tarikh penyediaan;
tempoh harta itu disediakan;
jumlah bayaran;
hak dan kewajipan para pihak;
penalti untuk pelanggaran kontrak dan kerosakan harta benda;
tandatangan pihak dengan transkrip.

Apabila menyimpulkan dokumen, adalah perlu untuk menyemak butiran pasport orang itu. Ia juga merupakan idea yang baik untuk membuat inventori harta tanah. Apabila anda menerima wang, anda boleh membuat resit supaya tiada siapa yang mempunyai sebarang tuntutan yang tidak berasas kemudian.

Perjanjian itu disediakan dalam bentuk bertulis yang mudah dan tidak memerlukan notarisasi. Ini menyimpulkan proses menyewa sebuah apartmen untuk disewa harian.

Melalui agensi

Dengan menjalankan perniagaan sedemikian melalui broker barang, anda menjimatkan masa anda dan juga mendapat lebih banyak jaminan bahawa tawaran anda akan mendapat permintaan. Kebanyakan tanggungjawab dipindahkan ke bahu ejen:

mencari pelanggan;
rundingan;
merangka dan memuktamadkan kontrak;
daftar masuk dan daftar keluar;
memeriksa premis.

Dengan cara ini, anda hanya perlu membersihkan dan mengumpul wang daripada ejen. Untuk itu, Untuk menyewakan apartmen setiap hari melalui agensi, anda mesti menulis surat kuasa wakil untuk broker barang. Menurut Art. 185 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, surat kuasa wakil boleh ditulis dalam bentuk percuma, menunjukkan butiran pasport perantara dan prinsipal.

Dalam video di bawah, notari berpengalaman berkongsi petua mereka tentang cara menyewa apartmen tanpa kerumitan.

Perkhidmatan agensi dibayar - anda perlu memberikannya kira-kira 15-25% daripada keuntungan yang diterima. Walau bagaimanapun, sebagai balasan, anda boleh mendapatkan aliran pelanggan yang besar, keselamatan transaksi dan masa yang dijimatkan pada rundingan, melihat dan menyerahkan iklan. Perjanjian sedemikian memberi manfaat bukan sahaja kepada ejen, tetapi juga kepada pemiliknya sendiri.

Jika anda mendekati sewa harian Sebagai perniagaan sebenar, anda boleh memperoleh pendapatan yang baik. Perkara utama adalah tidak mengganggu ketenteraman jiran anda, mencari pelanggan secara aktif dan menyediakan dokumen dengan betul.

Perkhidmatan hits bandar terbesar di Amerika Airbnb, melarangnya menyiarkan iklan untuk pangsapuri kurang daripada 30 hari. Ini boleh melucutkan syarikat bahagian singa pendapatan dalam pasaran terbesar, dan juga menjadi contoh bagi modal lain. Sebagai contoh, Moscow dan St. Petersburg, yang kini mengalami ledakan dalam perniagaan hotel. Lagipun, Airbnb telah pun menjadi pesaing sumpah pengusaha hotel di Barat.

New York berkata tidak kepada Airbnb

Gabenor Negeri New York Andrew Cuomo pada hari Jumaat, 21 Oktober, menandatangani undang-undang yang melarang penyewaan jangka pendek kepada pelancong, lapor The New York Times. Dokumen itu memperuntukkan denda $7,500 bagi pemilik yang telah menyiarkan iklan sedemikian di tapak.

Adalah dipercayai bahawa langkah ini ditujukan terutamanya kepada aktiviti perkhidmatan penyewaan rumah popular Airbnb. Mengikut undang-undang bandar raya, sejak 2010 dilarang menyewa keseluruhan apartmen untuk tempoh kurang daripada 30 hari, tetapi sesetengah tuan tanah dan penyewa mengabaikan peraturan ini dan gunakan perkhidmatan tersebut untuk menyewakan rumah untuk tempoh yang lebih singkat.

Menurut The New York Times, penggubal undang-undang dan penyokong perumahan mampu milik di seluruh dunia bimbang Airbnb memudahkan pengembara menyewa pangsapuri jangka pendek, dengan itu mengeluarkan hartanah ini daripada pasaran untuk penduduk bandar jangka panjang dan meningkatkan kadar sewa. Pegawai berkata ia menjejaskan usaha mereka untuk memastikan harga berpatutan dengan membenarkan pangsapuri digunakan sebagai hotel yang tidak dikawal.

Tetapi di sebalik semua kenyataan tentang menjaga rakyat, minat lain dapat dilihat - perlindungan hotel yang membawa wang sebenar kepada bajet bandar. Wakil Airbnb juga mengatakan ini. Pada hari yang sama, pengurusan syarikat memfailkan saman terhadap Peguam Negara New York Eric Schneiderman, Datuk Bandar Bill De Blasio dan City of New York.

Airbnb tidak mampu untuk kalah pasaran terbesar untuk perkhidmatan di Amerika. Tahun lepas, pemilik pangsapuri di New York menjana kira-kira $1 bilion keuntungan, yang membawa komisen yang besar kepada perkhidmatan itu.

Bandar lain sedang bersiap sedia untuk bertindak

Airbnb, yang diasaskan pada 2008 di San Francisco, mula menghadapi masalah dengan pegawai wilayah beberapa tahun lalu. Menurut newsru.com, awal tahun ini syarikat itu menyaman bandar San Francisco, cuba mencabar keperluan baharu yang mana, pada 1 Ogos, pemilik hartanah yang tidak berdaftar di bandar itu tidak boleh menyiarkan iklan untuk sewa mereka.

Di kalangan ibu negara Eropah, rasa tidak puas hati terhadap penipu dari luar negara juga semakin meningkat. Oleh itu, Berlin baru-baru ini meluluskan undang-undang yang melarang kebanyakan perkhidmatan sewa jangka pendek. Barcelona dan Amsterdam telah mengenakan denda besar ke atas tuan tanah yang mengiklankan melanggar undang-undang tempatan.

Pengusaha hotel di Prague yang ditemuramah oleh koresponden tapak pada bulan Ogos tahun ini juga menyokong mengehadkan aktiviti Airbnb atau mengawal selianya dengan ketat. Oleh itu, pemilik beberapa asrama dan hotel mini Prague mengadu tentang ketidaksamaan beban cukai antara perniagaan mereka dan pemilik pangsapuri di Airbnb.

Akan datang dari cukai

Peguam ambil perhatian bahawa kita pada masa ini mempunyai rangka kerja perundangan Tiada perkhidmatan sedemikian untuk mengehadkan aktiviti perkhidmatan tersebut. Tetapi jika dikehendaki, ia boleh diterima dengan mudah - jika timbul keperluan untuk membawa pasaran ini ke dalam asas cukai.

“Isu di sini ialah ketelusan kutipan cukai dan pengisytiharan pendapatan pemilik. Jika mereka mahu mengehadkannya, mereka akan melalui cukai. Sebagai contoh, mereka boleh memaksa pemilik rumah untuk membeli paten. Tidak kira sewa jangka pendek atau jangka panjang. Perkara utama ialah bagaimana perjanjian itu dimuktamadkan. Jika negeri memberi perhatian kepada perkara ini, setahun sudah cukup untuk memperkenalkan piawaian bagi pembelian paten dan sekatan yang sesuai untuk pelanggaran peraturan,” kata pengasas agensi undang-undang itu.

Tetapi, pada pendapatnya, Airbnb pada masa ini tidak mempunyai bahagian pasaran yang besar di Rusia. Tempat perkhidmatan ini masih diduduki oleh sebahagian besar apartmen servis. Sebelum ini, mereka dipanggil hotel pangsapuri. Ini adalah hotel besar di tengah dengan pembersihan dan pembaikan yang baik. Mereka kebanyakannya diduduki oleh pelancong korporat yang datang menghadiri seminar dan pameran.

Pengusaha hotel tidak akan kecewa

Dan nampaknya jika pihak berkuasa menumpukan perhatian mereka pada Airbnb, hampir tidak ada sesiapa pun yang akan menyokong perkhidmatan itu. Lebih-lebih lagi, ada sesuatu untuk diadukan.

“Saya suka inisiatif New York, saya harap Rusia akan mengikutinya. Pertama, ini adalah baik dari sudut keselamatan rakyat - rakan serumah mereka tidak lagi boleh menyewakan pangsapuri kepada semua orang setiap hari. Ini juga bermanfaat untuk hotel - akaun Airbnb untuk mereka persaingan tidak adil. Di negara kita sukar untuk mengawal cukai orang yang menyewakan hartanah untuk tempoh yang singkat,” katanya Sergey Kolesnikov, Naib Presiden Persekutuan Restoran dan Pengusaha Hotel Rusia.

Di samping itu, pakar percaya bahawa pangsapuri mesti memenuhi semua keperluan untuk hotel. Pertama sekali, ini adalah sistem yang tegar keselamatan api, yang tiada dalam stok perumahan. Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, pangsapuri adalah stok perumahan, tetapi hotel tidak, jadi ia membayar semua cukai sebagai entiti undang-undang.

“Saya akan memberi perhatian kepada masalah ini sekarang. Airbnb sudah pun mencipta persaingan yang serius untuk hotel dalam segmen bandar dan tidak boleh dipandang remeh. Apakah jenis pelabur yang akan datang ke hotel bandar jika, selain persaingan dengan hotel lain, terdapat juga ancaman daripada perkhidmatan ini? Di resort - tidak, pemilik persendirian sentiasa wujud di sana, "kata Sergei Kolesnikov.

Wartawan tapak tidak dapat menghubungi wakil perkhidmatan itu sendiri.

Rakyat tidak akan melindungi

Perlu diingat bahawa warga New York sendiri bertindak balas secara samar-samar terhadap inovasi. Demonstrasi di hadapan Dewan Bandaraya semasa perbicaraan mengenai syarat sewa jangka pendek pada Januari 2015 membawa kedua-dua penyokong dan penentang perluasan perkhidmatan di metropolis.

Tetapi hasil cukai industri hotel mengatasi hujah rakyat biasa yang mungkin kalah pendapatan tambahan. Dengan minat sedemikian di pihak negeri dan perniagaan di seluruh dunia, ada kemungkinan bahawa skru mengenai "platform pengiklanan" ini akan terus diperketatkan.

Ngomong-ngomong, sudah ada cukup pengguna biasa di RuNet tentang kerja Airbnb. Pada masa yang sama, perkhidmatan di Rusia belum lagi mempunyai pengedaran dan pengiktirafan seperti di Amerika Syarikat, yang bermaksud tiada siapa yang akan keluar ke jalan dengan poster untuk mempertahankan Airbnb.

Di Moscow dan St. Petersburg, pada malam bacaan kedua rang undang-undang, yang digelar "Undang-undang Asrama," wakil-wakil industri pelancongan. Asrama mendakwa bahawa, jika ia mula berkuat kuasa, ia akan menjejaskan semua warga Rusia - kerana ia bertujuan untuk melarang penyediaan perkhidmatan penginapan sementara untuk rakyat di premis kediaman (termasuk pangsapuri).

Ke penanda buku

Pada 13 Mei, Duma Negeri memperkenalkan rang undang-undang yang meminda Perkara 17 Kanun Perumahan. Menurut timbalan menteri, perenggan 3 artikel ini sepatutnya kelihatan seperti ini:

3. Penempatan di premis kediaman tidak dibenarkan pengeluaran industri, serta hotel dan kemudahan penginapan lain, penyediaan perkhidmatan hotel dan perkhidmatan penginapan lain.

Bil 876688-6

Rang undang-undang itu menyebabkan reaksi kontroversi dan kebanyakannya negatif. Hampir semua persatuan profesional bersuara menentang penerimaannya. dengan kenyataan, menyatakan bahawa “Mekanisme yang dicadangkan tidak mengambil kira keseimbangan kepentingan pemilik rumah - penduduk bangunan pangsapuri dan perniagaan kecil. Ia terlalu tidak fleksibel dan oleh itu tidak berkesan... jika ia berkuat kuasa dalam bentuk semasa, ia akan melucutkan pelancong beramai-ramai dana yang ada penempatan di bandar-bandar Rusia."

Persatuan Hotel Rusia menjawab rang undang-undang itu, di mana ia secara khusus menyatakan bahawa jenis ini Kemudahan penginapan adalah biasa di kawasan peranginan dan pelancongan. "Adalah mustahil untuk menilai terlalu tinggi kepentingan segmen ini untuk pembangunan pelancongan belia terutamanya dalam keadaan ekonomi semasa."

Persekutuan Restoran dan Pengusaha Hotel Rusia bersikap negatif terhadap larangan baharu itu, dengan menyatakan bahawa masalahnya ialah peruntukan untuk pintu masuk yang berasingan telah hilang daripada sistem klasifikasi hotel. "Apabila terdapat pintu masuk yang berasingan, tiada siapa yang mengganggu penduduk, dan asrama wujud secara berasingan dan beroperasi mengikut piawaian mereka sendiri."

Promosi "Pengebumian pelancongan domestik" di Moscow

Mereka tidak berminat dalam apa-apa kecuali perniagaan, yang mereka mahu lindungi dengan segala cara, dan kami berjuang untuk pengundi kami, yang daripadanya kami sentiasa menerima aduan. Asrama beroperasi sepanjang masa, orang ramai sentiasa berubah, kehidupan bertukar menjadi mimpi ngeri, dan kos pangsapuri jiran menurun. Khabarnya organ dalaman, jenayah kecil semakin meningkat, yang wajar, kerana semua orang adalah orang asing dan tiada apa yang menghalang orang yang tinggal selama beberapa hari

Galina Khovanskaya

Reaksi pegawai kerajaan terhadap perubahan yang dicadangkan juga negatif. Menteri Kebudayaan Persekutuan Rusia Vladimir Medinsky, bercakap pada mesyuarat lanjutan Jawatankuasa Majlis Persekutuan mengenai dasar sosial, bahawa rang undang-undang, yang melarang penempatan hotel dan asrama di premis kediaman, perlu dimuktamadkan supaya tidak menghalang warganegara yang melancong di Rusia cara yang ada penempatan.

Ahli Parlimen Dewan Undangan St. Petersburg Vitaly Milonov mengenai masalah itu, dengan menyatakan bahawa asrama berbeza daripada asrama. Asrama yang baik yang termasuk dalam "tempahan" (iaitu, ditempah melalui laman web tertentu) dan di mana semua piawaian dipenuhi boleh diterima untuk bangunan kediaman, menurut timbalannya.

Kita perlu berjuang bukan dengan asrama, tetapi dengan iklan seperti "asrama untuk 170 rubel setiap hari." Di sinilah pekerja migran sebenar keadaan yang tidak bersih, ini adalah tempat melepak yang menyeramkan! Tetapi tidak perlu bergaduh dengan asrama beradab.

Vitaly Milonov

Kempen "Pengebumian Pelancongan Domestik" di Yekaterinburg

Walau bagaimanapun, bagaimanakah undang-undang (jika ia diterima pakai) menghalang orang Rusia daripada menyewakan pangsapuri mereka? Jawapannya terletak pada tafsiran konsep yang didedahkan dalam dokumen yang dipanggil "". "Kemudahan penginapan" yang dilarang standard negeri memahami, antara lain, "pangsapuri, bilik di pangsapuri, rumah, kotej untuk disewa" - jika mereka menyediakan hotel atau "perkhidmatan penginapan lain".

Dan, jika perkhidmatan hotel apa yang lebih atau kurang jelas kepada kami, maka apakah "perkhidmatan penginapan lain" yang misteri ini tidak diketahui. Tiada definisi sedemikian dalam undang-undang atau piawaian semasa.

Yana Okuneva, presiden Persatuan Antara Wilayah untuk Pembangunan Industri Asrama, bahawa jurang sedemikian sebenarnya bertujuan untuk mengehadkan hak pemilikan kepada pangsapuri - kerana, jika rang undang-undang diterima pakai, mana-mana orang yang berminat dan berkuasa boleh menunjuk ke mana-mana apartmen/bilik yang disewa untuk disewa sebagai kemudahan penginapan.

Oleh itu, selepas menerima pakai undang-undang baru, anda tidak akan dapat menyewa sebuah apartmen atau malah hanya menempatkan saudara dari bandar lain - sama ada dengan bayaran atau percuma.

Kempen "Pengebumian Pelancongan Domestik" di Tyumen

Galina Khovanskaya dengan pendapat ini, menjelaskan bahawa "Jika sebuah apartmen disewa jangka panjang, mengikut kontrak, tiada aduan; hanya pangsapuri yang disewa setiap hari tertakluk kepada larangan.”

Benar, timbalan tidak mengulas tentang bagaimana sebenarnya undang-undang akan membezakan antara pangsapuri tersebut.

Biar kami ingatkan anda bahawa baru-baru ini dalam Duma Negeri bacaan kedua mesti dilakukan.

Di Rusia, mungkin dilarang menempatkan hotel mini (asrama) di bangunan kediaman berbilang apartmen. Pindaan tersebut kepada Kod Perumahan Persekutuan Rusia telah diluluskan oleh timbalan Duma Negeri dalam bacaan pertama minggu lepas. Seperti yang diberitahu oleh pakar kepada Primorskaya Gazeta, pindaan ini secara automatik akan melarang orang Rusia daripada menyewakan pangsapuri mereka setiap hari. Di samping itu, perubahan kepada Kod Perumahan akan membawa kepada kehilangan asrama sebagai satu jenis aktiviti perniagaan.

Asrama di Rusia mungkin masih dilarang daripada beroperasi di bangunan kediaman. Rang undang-undang yang telah lama dibincangkan yang memperkenalkan sekatan sedemikian telah diterima pakai oleh Duma Negeri dalam bacaan pertama. Pakar memberi amaran bahawa jika peraturan baru berkuat kuasa, kira-kira 80% pemilik hotel rumah akan meninggalkan pasaran undang-undang.

Pemaju rang undang-undang dalam Nota penjelasan ambil perhatian bahawa perundangan semasa membenarkan pembukaan hotel atau asrama di rumah hanya selepas premis itu dipindahkan ke kategori bukan kediaman. Kod Perumahan dengan jelas menyatakan: sebuah apartmen di bangunan bertingkat tinggi boleh ditukar menjadi "bukan kediaman" hanya jika ia terletak di tingkat satu bangunan atau di atas tingkat satu, jika premis itu (terletak di tingkat satu ) sudah pun bukan kediaman. Walau bagaimanapun, pada masa yang sama, GOST R 56184-2014 berkuat kuasa, diluluskan oleh perintah Agensi Persekutuan untuk Peraturan Teknikal, yang menetapkan Keperluan am ke asrama dan perkhidmatan yang disediakan di dalamnya. Inilah yang kini memungkinkan untuk menganjurkan asrama di premis kediaman.

Menurut ahli parlimen, pemilik pangsapuri boleh melupuskan perumahan mereka hanya dalam rangka kerja yang ditetapkan oleh Kod Perumahan.

Mana-mana kediaman di apartmen oleh orang yang tidak berkaitan dengannya adalah tanda aktiviti komersial, yang dilarang di bawah Kod Perumahan, kata Timbalan Pengerusi Pertama Jawatankuasa Duma Negeri mengenai Belanjawan dan Cukai Sergei Katasonov, yang membentangkan rang undang-undang itu di mesyuarat di Duma Negeri.

Menurut timbalan pengerusi jawatankuasa itu, kira-kira lima ribu kemudahan penginapan pelancong yang dipanggil kecil kini beroperasi di Rusia. Dan 80% daripadanya terletak di bangunan kediaman.

DENGAN CARANYA

Asrama juga popular di Primorye. Di Vladivostok, lebih daripada 30 syarikat menyediakan perkhidmatan hotel mini. Kos penginapan di bilik yang paling ringkas hotel murah dan asrama mungkin berbeza sebanyak 5–10 kali

Pakar percaya bahawa jika pindaan kepada Kod Perumahan diluluskan oleh ahli parlimen dalam versi semasa, maka asrama di Rusia akan praktikal tidak lagi wujud. Ini secara automatik akan dicerminkan dalam penurunan aliran pelancong.

Jika undang-undang itu diterima pakai, maka jenis perniagaan ini tidak akan wujud di Rusia sama sekali,” kata Roman Ivanishchev, presiden Persatuan Restoran dan Pengusaha Hotel Timur Jauh, kepada Primorskaya Gazeta. - Segmen pasaran ini meliputi hampir 80% daripada keperluan aliran pelancongan ekonomi. Ini adalah orang yang tidak sanggup membayar kira-kira $100 untuk penginapan semalam di hotel. Orang Rusia hanya akan berhenti mengembara di dalam negara, dan kebanyakan orang asing akan memilih negara lain daripada Primorye dan Rusia. Contohnya, Thailand atau Paris.

Pakar itu menjelaskan bahawa pelancong hari ini juga membantu banyak restoran, kafe dan syarikat teksi "kekal bertahan."

Saya tidak tahu siapa yang mendapat manfaat daripada penerimaan pindaan itu, tetapi jika asrama berhenti beroperasi di Rusia, maka aliran pelancong ke negara itu secara automatik akan berkurangan dengan ketara, banyak kafe akan ditutup, dan ini akan menjejaskan ekonomi,” Roman Ivanishchev diperjelaskan.

Harus diingat bahawa pada tahun 2015, Primorye dikunjungi oleh hampir setengah juta warga asing. Pemimpin dalam bilangan pelancong di Primorye pada tahun 2015 adalah orang Cina Republik Rakyat dan Republik Korea. Menurut pengarah jabatan pelancongan pentadbiran wilayah, Konstantin Shestakov, ini difasilitasi oleh pembangunan infrastruktur pelancongan, kemunculan di rantau ini objek berskala besar dan penting seperti zon resort hiburan bersepadu "Primorye", yang sukan dan kompleks pelancongan "Primorskoe Ring" dan lain-lain, serta mengadakan acara di rantau ini acara antarabangsa utama.

Alexandra Popova

Apabila terlibat dalam perniagaan penyewaan, anda tidak boleh melanggar hak jiran dalam bangunan apartmen. Pemilik menyewakan ruang kediamannya, membuat keuntungan, dan penyewa mendapat peluang untuk hidup. Tetapi ada pihak ketiga iaitu jiran yang tidak boleh diganggu gugat oleh orang asing yang tinggal di sebalik tembok. Jika penyewa menjadi unsur asosial, maka ini sakit kepala akan menjejaskan pemilik jiran, yang pada asasnya salah.

Selalunya, pemilik hartanah tidak membayar cukai pendapatan dan membuat perjanjian sewa dengan individu yang meragukan. DALAM Kebelakangan ini Menyewa apartmen mengikut jam atau hari telah menjadi popular. Keadaan sedemikian sering meningkatkan komponen jenayah, kerana ruang hidup disewa bukan untuk hidup, tetapi untuk hiburan. Jika jiran menyewa sebuah apartmen pada siang hari, maka gangguan tambahan ini mesti dihentikan secara sah.

Hanya penyewa boleh memeriksa pengelakan pemilik pangsapuri daripada membayar cukai dengan mengemukakan perjanjian kepada pejabat cukai. Keterangan daripada jiran tentang kediaman haram boleh dihantar kepada pesuruhjaya tempatan, yang mempunyai hak untuk menyemak dokumen dan bercakap dengan pemiliknya. Jika penyewa adalah pendatang, maka isu ini lebih mudah untuk diselesaikan. Permohonan itu ditulis kepada perkhidmatan migrasi, selepas itu apartmen diperiksa.

Sekiranya penduduk sememangnya warga asing yang tidak mempunyai pendaftaran sementara, pemilik akan menerima denda pentadbiran yang ketara. Tetapi penyewaan jangka pendek sukar dibuktikan dan merupakan perbuatan paling jenayah. Jika perbualan dan panggilan daripada pemilik tidak membawa hasil yang dapat dilihat, penduduk sentiasa berubah dan mengganggu jiran, maka rayuan kepada pihak berkuasa kawal selia dan eksekutif akan diperlukan.

Apakah yang boleh anda lakukan jika jiran anda menyewakan apartmen mereka mengikut hari dan mengikut jam? Keputusan yang diperlukan sukar dicapai, kerana undang-undang tidak menyatakan apa-apa secara khusus tentang perkongsian tersebut. Menurut peraturan sedia ada, mesej tanpa nama kepada perkhidmatan cukai dan migrasi tidak dipertimbangkan. Orang ramai takut untuk memberikan maklumat peribadi mereka supaya tidak meningkatkan konflik dengan pemilik sebenar apartmen buruk itu.

Anda harus terlebih dahulu bercakap atau menulis surat rasmi ditandatangani oleh beberapa jiran kepada pemiliknya sendiri. Sekiranya tiada langkah yang diperlukan dan kesinambungan skandal, penduduk mempunyai cara berikut untuk bertindak balas:

merayu kepada pegawai polis daerah secara bertulis dengan penerangan tentang pelanggaran, disokong oleh dokumen jika boleh;
pihak berkuasa penyeliaan, iaitu pejabat pendakwa, jika pegawai polis tidak mengambil tindakan dan mengabaikan permintaan jiran pangsapuri bermasalah;
permohonan kepada Rospotrebnadzor, perkhidmatan cukai atau migrasi secara bertulis atau dengan menghubungi talian panas.

Mengikut peraturan sedia ada, jawapan kepada rayuan rakyat perlu diberikan dalam tempoh sebulan. Sekiranya tidak hadir atau tidak bersetuju dengan kesimpulan pihak berkuasa, anda boleh mengadu tentang tidak bertindak kepada pihak berkuasa yang lebih tinggi. Jika penyewa menyebabkan kerosakan material kepada pangsapuri jiran, mereka perlu pergi ke mahkamah.

Tuntutan dihantar kepada pemilik apartmen, yang akan bertanggungjawab ke atas penyewanya. Hanya selepas itu, selepas keputusan mahkamah, pemilik akan mempunyai peluang untuk mendapatkan semula kerugian yang terhasil di mahkamah. Seorang warganegara, menyewa sebuah apartmen setiap hari, memahami risikonya dan memberi mereka peningkatan sewa. Dalam kes ini, hak penduduk lain bangunan apartmen dilanggar, yang memerlukan penilaian undang-undang di mahkamah atau pihak berkuasa lain.

Mahkamah harus disediakan dengan seberapa banyak bukti yang mungkin tentang kesalahan tuan tanah dan penyewanya. Ini mungkin salinan rayuan kepada pegawai polis daerah, akta rasmi dan sijil lain.

Lebih ramai jiran menandatangani pernyataan tuntutan, lebih cepat isu itu akan dipertimbangkan. Untuk memenangi kes dan menghukum jiran yang cuai dari segi kewangan, adalah disyorkan untuk menghubungi peguam yang berpengalaman dalam kes sedemikian.

Jika penyewa sentiasa berubah, maka kemungkinan besar apartmen itu disewa jangka pendek. Penggunaan pangsapuri kediaman sebagai hotel tidak dibenarkan piawaian kebersihan. Pertama, anda perlu mendaftar dan mendapatkan kebenaran rasmi daripada majlis perbandaran dan pengurusan HOA (MC), membayar cukai, dan membuka usahawan individu mengikut peraturan yang ditetapkan.

Isu ini sedang ditangani oleh SES dan pejabat pendakwa, di mana anda perlu menghubungi. Rakyat yang menyewa sebuah apartmen pada siang hari bergantung pada sikap acuh tak acuh jiran mereka, walaupun mereka sangat menyedari tindakan mereka menyalahi undang-undang.

Permohonan ke pejabat cukai

Jiran yang bimbang tentang bunyi bising dan gangguan lain dalam apartmen sewa boleh memfailkan aduan dengan pejabat cukai.

Anda perlu menunjukkan:

data peribadi pemohon;
intipati isu: keperluan untuk mengesahkan hasil cukai dan kehadiran usahawan individu;
menuntut hukuman untuk tindakan yang menyalahi undang-undang.

Disebabkan ancaman keganasan, kemungkinan letupan gas atau bahaya lain kepada nyawa orang lain, pihak berkuasa dikehendaki bertindak balas segera terhadap kenyataan sedemikian. Dalam permohonan itu, anda boleh menunjukkan keperluan untuk mengesahkan pembayaran cukai pendapatan pemilik dan memberikan bukti anda.

Kebisingan berterusan, pelanggaran keadaan hidup dan konflik dengan penduduk lain boleh membawa kepada panggilan kepada polis. Permohonan itu ditulis kepada pegawai polis daerah, yang akan diwajibkan untuk menjawab permintaan ini. Data yang dinyatakan dalam dokumen mestilah nyata dan mewakili fakta yang disahkan. Adalah lebih baik jika rayuan kepada pegawai polis daerah ditandatangani oleh orang sekeliling anda, jiran lain.

Seorang wakil polis akan memberitahu anda cara menanganinya dan apa lagi yang boleh dilakukan dalam kes ini. Sebagai contoh, hubungi skuad dengan segera pada saat tingkah laku skandal, supaya tetamu diperiksa segera pada saat pelanggaran. Dalam kes ini, pemilik apartmen boleh disaman, yang akan dikenakan denda pentadbiran sekiranya berlaku kes pelanggaran perintah yang berulang. Tinggal di sebelah pangsapuri sedemikian benar-benar boleh berbahaya, jadi perlu untuk bersatu dan menentang apartmen yang buruk.

Sekiranya langkah tidak diambil, maka selepas menghubungi polis, anda boleh mengadu ke pejabat pendakwa. Kenyataan daripada beberapa orang yang menunjukkan bahawa orang yang tidak dikenali datang ke apartmen dan membawa pelbagai objek harus memberi amaran kepada polis dan membawa kepada pemeriksaan menyeluruh.

Sekiranya pendatang tanpa izin asal asing ditemui semasa pemeriksaan, wakil Perkhidmatan Migrasi Persekutuan akan mengusir mereka serta-merta selepas mengenal pasti fakta ini. Penyewa yang mempunyai pasport Persekutuan Rusia perlu diusir di mahkamah dan tuntutan akan difailkan dengan pemilik pangsapuri yang disewa. Agar permohonan itu diterima oleh mahkamah untuk pertimbangan, ia mestilah tidak berasas, tetapi mengandungi fakta dan bukti pelanggaran rejim pasport. Lebih terperinci hujah dikemukakan, lebih mudah untuk mencapai pengusiran.

pada panggilan rondaan, yang boleh diterima di stesen bertugas;
salinan rayuan dan pelanggaran yang dikenal pasti oleh SES;
kenyataan kolektif oleh penduduk rumah dengan petisyen untuk mengusir pelanggar;
tumpahan, kebakaran atau kecemasan lain mesti dilaporkan kepada mahkamah dan dikemukakan bersama dokumen.

Adalah mustahil untuk melarang warganegara daripada melupuskan harta yang sah, tetapi adalah mungkin untuk menuntut pematuhan undang-undang. Menurut Art. 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, pemilik mempunyai hak untuk melupuskan harta itu mengikut budi bicaranya sendiri, jika ini tidak bercanggah dengan undang-undang. Tindakan pemilik pangsapuri di bangunan pangsapuri tidak sepatutnya melanggar kepentingan pemilik lain. Oleh itu, adalah mustahil untuk melarang menyewa sebuah apartmen, tetapi menubuhkan sebuah hotel tanpa perlu mendapatkan kebenaran dan membuka usahawan individu adalah mustahil.

Pada masa ini, urus niaga undang-undang di mana sebuah apartmen disewa telah meluas. entiti undang-undang, kemudian penyewaan kepada pihak ketiga dijalankan. Perniagaan hotel di bangunan kediaman, apabila ruang kediaman disewakan selama sehari dan bukan oleh pemilik, tetapi oleh penyewa yang mempunyai beberapa dozen objek untuk diduduki, tidak selalu sah. Kehadiran permit adalah sah selagi tiada pelanggaran dan tiada aduan daripada jiran.

Duma sedang mempertimbangkan rang undang-undang yang akan mengehadkan kemungkinan membuka hotel mini di bangunan kediaman. Walaupun semua orang ada dokumen konstituen, larangan itu akan dikenakan kepada bilangan penduduk dan peraturan pasport. Dalam erti kata lain, tidak sepatutnya ada aduan yang wajar daripada pemilik lain bangunan pangsapuri.

Sebagai contoh, anda tidak boleh membuka pejabat di pangsapuri; kawasan itu mesti ditukar kepada status bukan kediaman. Ini memerlukan kebenaran daripada penduduk dan pentadbiran, yang mustahil untuk diperoleh di tingkat kedua dan seterusnya. Jika sebuah apartmen di tingkat bawah menjadi objek perniagaan, maka selepas kelulusan dan kelulusan pintu masuk yang berasingan akan diperlukan.

Menurut Perkara 293 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika harta itu tidak diselenggarakan dengan suci hati, pemilik menerima pemberitahuan rasmi tentang keperluan untuk membawa premis itu ke dalam keadaan yang sepatutnya. Sebagai contoh, apartmen itu digunakan sebagai premis perindustrian, yang membawa kepada kemudaratan yang ketara kepada penghuni rumah yang lain. Pemilik diberi tempoh untuk menghapuskan pelanggaran, selepas itu dia akan menerima denda pentadbiran.

Banyak pelanggaran boleh membawa kepada tindakan undang-undang terhadap pemilik yang cuai. Keputusan positif terhadap tuntutan majlis perbandaran akan membawa kepada pengusiran, penjualan apartmen secara lelongan dan pengeluaran hasil kepada pelaku untuk pembelian hartanah lain.

Kadang-kadang jiran menyewa sebuah apartmen pada hari itu, tidak membayar cukai dan melanggar peraturan rejim pasport. Jika pelanggaran terbukti, perkhidmatan cukai memungut jumlah cukai dan 20% daripadanya sebagai penalti. Pembayaran boleh dibuat sebagai tunggakan dari tahun-tahun sebelumnya dan dituntut pada bila-bila masa, tidak semestinya dalam tempoh 3 tahun selepas penemuan. Kemudian timbul persoalan melanggar peraturan migrasi, di mana hukuman yang tidak kurang berat dikenakan kepada pelanggar.

Cukai ke atas keuntungan yang diterima dikenakan pada kadar 13%, jika jumlahnya melebihi 300 ribu rubel, maka cukai boleh ditingkatkan dengan keputusan mahkamah beberapa kali. Mengikut peraturan sedia ada, penyembunyian 1.5 juta keuntungan akan dikenakan hukuman penjara sehingga 3 tahun. Agak sukar untuk mewujudkan pelanggaran sedemikian; pejabat cukai hanya menyedari apabila konflik timbul antara pihak-pihak dalam transaksi.

Sebagai contoh, selepas mengosongkan apartmen, penduduk boleh menyediakan pejabat cukai dengan resit yang diterima daripada pemilik untuk penerimaan dana. Warganegara Persekutuan Rusia boleh hidup tanpa pendaftaran sehingga 90 hari; kediaman berikutnya akan dianggap haram dan akan dikenakan denda yang besar bagi pemiliknya. Biasanya, menyewa apartmen selama sehari diperlukan untuk pelancong perniagaan yang datang untuk rawatan, masuk institusi pendidikan atau untuk tujuan jangka pendek yang lain.

Tujuan kedua adalah untuk menganjurkan parti, pertemuan intim yang bising, dan aktiviti penyewaan jenayah. Jenis pajakan inilah yang menjadi konflik dan berbahaya bagi pemastautin tetap yang lain. Anda harus mencuba semua cara anda boleh mengadu, tetapi warganegara yang tidak berdaftar boleh diusir jika mereka bukan pemiliknya. Sekiranya terdapat masalah dalam harta perbandaran, isu itu diselesaikan dengan lebih mudah.

Sekiranya terdapat banyak aduan, pentadbiran menamatkan perjanjian penyewaan sosial dan mengosongkan apartmen secara paksa. Sesuatu harta perbandaran boleh diserahkan hanya selepas isu itu dipersetujui dengan pemilik yang sah, iaitu pentadbiran. Isu itu sedang diselesaikan di mahkamah, mungkin perlu masa yang lama, tetapi penyelesaian itu akan mengikat semua pihak dalam pertikaian itu.

Perlu difahami bahawa kehadiran perjanjian penyewaan sosial tidak memungkinkan untuk menyewa sebuah apartmen walaupun dengan perjanjian yang dirangka dengan baik. Ini adalah tindakan menyalahi undang-undang yang boleh dihentikan pada pelanggaran pertama tingkah laku dan aduan daripada penduduk jiran.

Menyewa apartmen tergadai

Ia juga menyalahi undang-undang untuk menyewa apartmen yang dicagarkan, yang merupakan cagaran bank. Kontrak standard menetapkan larangan menyewa sebuah apartmen. Ini disebabkan oleh risiko yang muncul untuk mengurangkan nilai objek akibatnya situasi kecemasan. Jika bank mendapati bahawa orang yang tidak dibenarkan telah berpindah ke pangsapuri yang selamat, warganegara akan menerima denda yang ketara dan sekatan berikutnya, termasuk dimasukkan ke dalam senarai larangan.

Anda harus bertanya kepada bank dan membuat perjanjian pajakan yang sah jika dipersetujui. Jika tidak, urus niaga itu akan dianggap tidak sah dengan semua akibat yang akan datang, termasuk penamatan perjanjian gadai janji kerana kesalahan peminjam.

Sekiranya rakyat mempunyai masalah dengan apartmen sewa jiran, maka perlu memberi amaran kepada pemilik tentang pemeriksaan dan aduan yang akan datang terhadapnya. Seseorang mesti memahami bahawa dia serta-merta melanggar dua undang-undang penting: kod cukai dan migrasi. Kadang-kadang cukup untuk menarik perhatian jiran untuk menghentikan kemarahan di belakang dinding. Pada masa kini, terdapat kes letupan gas rumah tangga yang kerap, yang harus diberi perhatian oleh pemiliknya.

Majoriti besar tuan tanah tidak membayar cukai pendapatan dan tidak mengeluarkan pendaftaran sementara kepada penyewa mereka. Jiran setia dengan penampilan penyewa, tetapi hanya selagi ia tidak menjejaskan minat mereka. Oleh itu, jika seorang pegawai polis tempatan atau jiran memanggil tuan tanah dan menuntut penyewa diusir secara paksa dan tidak menimbulkan kesulitan untuk rakyat, dia harus segera bersetuju.

Terdapat banyak cara undang-undang Untuk hukuman bagi pelanggaran yang ketara, jiran boleh beralih bukan sahaja kepada polis, tetapi kepada peguam yang kompeten. Perundingan itu akan memberitahu anda cara menghukum pesalah dan apa yang perlu dilakukan untuk mengusir penyewa tanpa melanggar undang-undang. Pemiliknya sendiri tidak sepatutnya berkonflik dengan jiran dan, apabila bergerak dalam detasmen pekerja asing, walaupun untuk tempoh yang singkat, dia harus memberi amaran kepada penyewa tentang kemungkinan masalah.

Sudah tentu, anda boleh berasa tenang jika anda membayar 13% daripada pendapatan yang diterima, maka anda tidak perlu takut kecaman daripada jiran atau penyewa itu sendiri, yang tidak begitu jarang berlaku.