சட்ட வீடுகளுக்கான உத்தரவாதக் கடமைகள். கட்டுமானப் பணிகளுக்கான உத்தரவாதக் காலம் என்ன? திவால் நிலையில் என்ன நடக்கும்

ஒப்பந்ததாரர் தர உத்தரவாதங்களுக்கான காலக்கெடுவை நிறுவவில்லை என்றால், வாடிக்கையாளர் குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகள் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கண்டறிந்தால், ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழின் கீழ் பொருளை ஏற்றுக்கொண்ட 2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அவற்றைப் புகாரளிக்க முடியாது (பிரிவு 724). ) உரிமைகோரல்கள் இல்லை என்றால், உத்தரவாதக் காலம் தானாகவே ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு சமமான காலத்திற்கு நிறுவப்படும் (கட்டுரை 756). இந்த நேரத்திற்குப் பிறகு, உரிமைகோரல்களைச் செய்ய முடியாது. அல்லது, பிரிவு 725 ஐ நம்பி, கட்டுமானப் பணியின் போது குறைபாடுகள் செய்யப்பட்டன என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும், மேலும் புகார்கள் மற்றும் சான்றுகள் வசதி மாற்றப்பட்ட நாளிலிருந்து மூன்று வருட காலத்திற்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும். பிரிவு 725.

ஒரு பிரேம் ஹவுஸைக் கட்டும் போது என்ன உத்தரவாதக் காலம் கொடுக்க முடியும்?

எனவே, டெவலப்பர் ஒப்பந்தக் கடமைகளை பின்னர் நிறைவேற்றுவதாகக் கூறினால், ஆனால் அதே நேரத்தில் உங்கள் குடியிருப்பை ஏற்குமாறு கோரினால், மறுக்க தயங்க வேண்டாம். உத்தரவாதத்தின் கீழ் டெவலப்பருக்கு எதிரான உரிமைகோரல்களை நீதிமன்றத்தில் செயல்படுத்த இது உங்களுக்கு உதவும். அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பிறகு உத்தரவாத உரிமைகோரல்கள் எழுந்தாலும், பரவாயில்லை - ஆனால் அதிக வழக்குகள் இருக்கும்.
பில்டருக்கு என்ன உத்தரவாதம் இல்லை என்பது சட்டத்தில் நிபுணரல்லாத ஒருவருக்கு பில்டரின் உத்தரவாதம் எதை உள்ளடக்கியது மற்றும் என்ன செய்யாது என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். மூலதனத் தன்மையின் குறைபாடுகளுக்கு டெவலப்பர் பொறுப்பு என்று அது கூறுகிறது. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்கள் பயன்படுத்தும் ஒரு தந்திரம் உள்ளது.

வீடு நியமிக்கப்பட்ட பிறகு, அதன் உள் நிலைக்கு நிர்வாக அமைப்பு பொறுப்பேற்கிறது. அவர்களின் பணிக்கான தேவைகளின் பட்டியல் உள்ளது.

பிழை 404

மோசமான தரமான வேலைக்கான உரிமைகோரல்களுக்கான வரம்பு காலம்

1. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செய்யப்படும் வேலையின் போதுமான தரம் இல்லாதது தொடர்பாகக் கொண்டுவரப்பட்ட உரிமைகோரல்களுக்கான வரம்பு காலம் ஒரு வருடம் ஆகும், மேலும் கட்டிடங்கள் மற்றும் கட்டமைப்புகள் தொடர்பாக இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 196 இன் விதிகளின்படி தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
2. வேலை ஒப்பந்தத்தின்படி, வேலையின் முடிவை வாடிக்கையாளரால் பகுதிகளாக ஏற்றுக்கொண்டால், வேலையின் முடிவு ஒட்டுமொத்தமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நாளிலிருந்து வரம்பு காலம் தொடங்குகிறது.
3. ஒரு உத்தரவாதக் காலம் சட்டம், பிற சட்டச் செயல்கள் அல்லது பணி ஒப்பந்தம் மற்றும் வேலை முடிவின் குறைபாடுகள் குறித்த அறிக்கை ஆகியவை உத்தரவாதக் காலத்திற்குள் உருவாக்கப்பட்டால், இந்த கட்டுரையின் பத்தி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வரம்பு காலம் அறிக்கையின் தேதியிலிருந்து தொடங்குகிறது. குறைபாடுகள்.

மேலும் இது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

பழுதுபார்க்கும் பணிக்கான சட்ட உத்தரவாத காலம்

இருப்பினும், சட்டத்தின் நேரடி விதிகள் காரணமாக, கட்டிடத்தின் தனிப்பட்ட கூறுகளுக்கு நீண்ட உத்தரவாதக் காலத்திற்கு ஒப்பந்தம் வழங்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, இன்டர்பேனல் சீம்கள் மற்றும் கூரைகளுக்கு, உத்தரவாத காலம் 10 ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது. பெரும்பாலான பொறுப்புள்ள டெவலப்பர்கள் இந்த காலகட்டத்தை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுகின்றனர்.

முக்கியமானது! MKD இன் தொழில்நுட்ப மற்றும் பொறியியல் உபகரணங்களுக்கான உத்தரவாத காலம் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது. இந்த உபகரணத்தில் லிஃப்ட், கொதிகலன் அறைகள், துணை மின்நிலையங்கள், குப்பை சரிவுகள், அணுகல் அமைப்புகள், காற்றோட்டம் மற்றும் வெப்பமூட்டும் அலகுகள் ஆகியவை அடங்கும். கட்டுமானத்தில் பங்கேற்க, பங்குதாரர்களுடனான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள காலத்திற்குக் குறைவான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒப்பந்தக்காரர்கள் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள்.
இந்த நிபந்தனை பூர்த்தி செய்யப்படாவிட்டால், பொறியியல் உபகரணங்களின் செயல்பாட்டிற்கான அனைத்து பொறுப்பும் டெவலப்பர் மீது விழுகிறது.

வீட்டை டெலிவரி செய்த பிறகு டெவலப்பரின் உத்தரவாதக் கடமைகள்

முக்கியமானது

இந்த கால அளவு தொடர்புடைய ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது மற்றும் டெவலப்பரின் கொள்கையை நேரடியாக சார்ந்துள்ளது. மேலும், அது எந்த வகையான கட்டிடம், பல மாடி கட்டிடம் அல்லது ஒரு சிறிய குடிசை ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவில்லை. கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பு செயல்பாட்டிற்கு வந்த தருணத்திலிருந்து உத்தரவாதக் காலம் பயன்படுத்தத் தொடங்குகிறது.

எந்தவொரு சூழ்நிலையிலும் 1 வருடத்திற்கும் குறைவான உத்தரவாதக் காலம் சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படாது. எவ்வாறாயினும், ரஷ்யாவின் சிவில் கோட் பிரிவு 756 குறைபாடுகளைக் கண்டறிவதற்கான காலம் போன்ற ஒரு கருத்தைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் இது வீட்டை உத்தியோகபூர்வ ஆணையிடப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளாக வரையறுக்கப்படுகிறது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், இந்த காலகட்டத்தில் டெவலப்பர் குறைபாடுகளை இலவசமாக அகற்ற வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக, கூரையில் கசிவு, அல்லது காற்றோட்டம் குழாய்களின் செயலிழப்பு மற்றும் பல.

உத்தரவாதக் காலம் மற்றும் குறைபாடுகளைக் கண்டறிவதற்கான காலம் ஆகியவை ஒரே மாதிரியானவை என்று தோன்றலாம், ஆனால் இது அவ்வாறு இல்லை.

கட்டுமான நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான உத்தரவாதம் என்ன?

ஒப்பந்ததாரர் கோரிக்கையின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய மறுக்கலாம் என்பதையும் நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். உண்மை என்னவென்றால், "ஒரு பொருளின் இயல்பான தேய்மானம்" போன்ற ஒரு விஷயம் உள்ளது. ஒப்பந்ததாரர் இதைக் குறிப்பிடலாம். கூடுதலாக, கட்டமைப்பு தவறாகப் பயன்படுத்தப்பட்டால், எழும் ஏதேனும் குறைபாடுகளுக்கான பொறுப்பு வாடிக்கையாளரிடம் இருக்கும். எவ்வாறாயினும், திட்டம் முடிந்த 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, நிகழ்த்தப்பட்ட பணியின் தரத்திற்கான அனைத்துப் பொறுப்பிலிருந்தும் ஒப்பந்ததாரர் விடுவிக்கப்படுகிறார். உத்தரவாதம் எதை உள்ளடக்கியது? ஒப்பந்ததாரர் உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும்:

1. அனைத்து வகையான வேலைகளின் மனசாட்சி செயல்திறன்.
2. தனிப்பட்ட உபகரணங்களின் சரியான வடிவமைப்பு.
3. தரமான பொருட்களின் சரியான நிறுவல் மற்றும் பயன்பாடு.

புதிய வீடு ஒரு புதிய வீட்டிற்கான உத்தரவாதக் காலத்திற்கான இரண்டு விருப்பங்களைக் கருத்தில் கொள்வோம்: அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் தனியார் வீடுகள்.

டெவலப்பர் உத்தரவாதம்

சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான ஒப்பந்தக்காரரின் பொறுப்புகள்

1. கட்டுமானம் மற்றும் தொடர்புடைய பணிகளைச் செய்யும்போது, ​​ஒப்பந்ததாரர் சட்டம் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பணிகளின் பாதுகாப்பு தொடர்பான பிற சட்டச் செயல்களின் தேவைகளுக்கு இணங்க கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.
2. இந்த தேவைகளை மீறுவதற்கு ஒப்பந்ததாரர் பொறுப்பு.
3. ஒப்பந்தக்காரருக்கு வேலையின் போது வாடிக்கையாளர் வழங்கிய பொருட்கள் மற்றும் உபகரணங்களைப் பயன்படுத்தவோ அல்லது அவரது வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவோ உரிமை இல்லை, இது சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு மற்றும் கட்சிகளுக்கு கட்டாயமாக இருக்கும் கட்டுமானப் பணிகளின் பாதுகாப்புக்கான தேவைகளை மீறுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குறிப்பிட்ட உத்தரவாதக் காலம் இல்லை என்றால், நீங்கள் சட்டத்தைப் பார்க்க வேண்டும், தேவைப்பட்டால், நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

பிரேம் வீடுகளுக்கான உத்தரவாதக் காலம் ஏன் மிகக் குறைவு?

உத்தரவாதக் கடமைகளின் காலம் டெவலப்பரின் உத்தரவாதமானது 5 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும் என்று ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து உள்ளது. உண்மையில் இது உண்மையல்ல. மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இந்த காலம் பொதுவான கட்டிட கட்டமைப்புகளுக்கு பொருந்தும். பொறியியலுக்கு - 5 ஆண்டுகள். ஆனால் கூரையின் நிலை 10 ஆண்டுகள்.

கவனம்

ஒரு உரிமைகோரல் கண்டறியப்பட்டு, டெவலப்பர் குறைபாடுகளை அகற்ற ஒப்புக்கொண்டால், 214-FZ இன் பிரிவு 7 இன் பிரிவு 2 இன் படி, டெவலப்பர் குறைபாடுகளை "நியாயமான நேரத்திற்குள்" அகற்ற வேண்டும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, ஒரு நியாயமான காலம் என்ன என்பது சட்டத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை, எனவே ஒவ்வொரு வழக்கையும் தனித்தனியாகக் கருத வேண்டும். வழக்கமாக இது 30 நாட்கள் ஆகும், ஆனால் காலத்தை நீட்டிக்க முடியும். ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிலும் நீக்குதல் காலத்தைக் கண்டறிய, நிபுணர்கள் சந்தையில் இதே போன்ற சேவைகளை பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள்.

மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்கள் அத்தகைய வேலையை முடிக்க வழங்கும் சராசரி காலகட்டத்தின் மீது அவை கவனம் செலுத்துகின்றன.

வேலை மற்றும் உத்தரவாதத்தை ஏற்றுக்கொள்வது

பிரேம் ஹவுஸின் சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள் (அதாவது, வீட்டின் சட்டகம்) OSB உடன் வெளியில் உறையும்போது 10 ஆண்டு உத்தரவாதம் உள்ளது. சாய்வு உறைகளை நிறுவுவதற்கான வேலைக்காக, அதாவது: வெளிப்புற மற்றும் நீர்ப்புகா கூரை உறைகளை (நெகிழ்வான ஓடுகள்) நிறுவுவதில். அத்துடன் உறை, தரையமைப்பு அல்லது திடமான அடுக்குகள் வடிவில் ஒரு அடித்தளத்தை நிறுவுவதற்கு - 3 ஆண்டுகள். மர ஜன்னல்களுக்கு OD OSB ஒற்றை அறை அல்லது இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்கள் (நிறுவல் வேலை உட்பட) - 3 ஆண்டுகள்.
மற்ற அனைத்து வகையான வேலை மற்றும் சேவைகளுக்கு - 1 வருடம். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாத எந்த வேலையையும் செய்ய டெவலப்பர் தொழிலாளர்களிடம் திரும்புகிறார், இது அவருக்கு பணத்தை மிச்சப்படுத்த உதவும் என்று நம்புகிறார்.
இவற்றில் அடங்கும்:

• "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்" சட்டம்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்.

பிந்தையது, அதன் கட்டுரை 754 இல், வாடிக்கையாளர்களுக்கு கட்டுமான அமைப்பின் குறிப்பிட்ட பொறுப்பை வரையறுக்கிறது. அதாவது, நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரம், இதற்காக வழங்கப்படுகிறது:

• தயாரிக்கப்பட்ட வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள்;
• மாநில சட்டத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகள்.

பின்வருவனவற்றிற்கு டெவலப்பர் பொறுப்பேற்க வேண்டும்:

• மோசமான தரமான கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் வேலைகளின் விளைவாக எழும் குறைபாடுகளை நீக்குதல்;
• ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் தனிப்பட்ட கூறுகளின் முறையற்ற வடிவமைப்புக்காக.

குழுக்கள் வீட்டின் கட்டுமானத்தை முழுமையாக முடித்த பிறகு, வாடிக்கையாளர் தளத்திற்கு வந்து, முடிக்கப்பட்ட பொருளை கவனமாக பரிசோதித்து, விநியோக சான்றிதழில் கையொப்பமிடுகிறார் மற்றும் வேலையை ஏற்றுக்கொள்கிறார். ஏதேனும் குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால், அவர் யுஷ்னயா கண்காட்சி தளத்தில் இயங்கும் Zodchego புகார்கள் சேவையைத் தொடர்புகொள்கிறார், இது கள தொழில்நுட்பவியலாளர்களை தளத்திற்கு அனுப்புகிறது. ஆய்வு எப்போதும் டெவலப்பர் முன்னிலையில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. அதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில், பயன்பாட்டில் கிளையன்ட் சுட்டிக்காட்டிய குறைபாடுகள் இருப்பது உறுதிசெய்யப்பட்டால், பழுதுபார்க்கும் குழுக்கள் ஒப்புக்கொண்ட மற்றும் குறுகிய காலத்திற்குள் அவற்றை இலவசமாக அகற்றும்.
நிறுவனம் வேலை மற்றும் பொருட்களுக்கான உத்தரவாதக் காலங்களைக் கொண்டுள்ளது. 140x168 மிமீ குறுக்குவெட்டு கொண்ட சுவர் விட்டங்களின் தொகுப்பு 25 ஆண்டு உத்தரவாதத்தால் மூடப்பட்டுள்ளது. 140x146 மிமீ குறுக்குவெட்டு கொண்ட சுவர் விட்டங்களின் தொகுப்பிற்கு - 15 ஆண்டுகள், 140x84 மிமீ குறுக்குவெட்டு கொண்ட சுவர் விட்டங்களின் தொகுப்புக்கு - 10 ஆண்டுகள்.

நல்ல மதியம், எலெனா. கலையின் அடிப்படையில் டெவலப்பரைத் தொடர்புகொள்ளவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 755 (கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் தர உத்தரவாதம்
ஒப்பந்தம்)

1. ஒப்பந்ததாரர், கட்டுமான ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்
ஒப்பந்தம், தொழில்நுட்பத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டுமானப் பொருளின் சாதனைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது
குறிகாட்டிகளின் ஆவணங்கள் மற்றும் வசதிக்கு ஏற்ப செயல்படும் திறன்
உத்தரவாதக் காலத்தில் கட்டுமான ஒப்பந்தம். நிறுவப்பட்டது
சட்டப்படி, ஒப்பந்தத்தின் மூலம் உத்தரவாதக் காலத்தை அதிகரிக்கலாம்
பக்கங்களிலும்
2. குறைபாடுகளுக்கு (குறைபாடுகள்) ஒப்பந்ததாரர் பொறுப்பு
உத்தரவாதக் காலத்திற்குள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது, அவை நிகழ்ந்தன என்பதை நிரூபிக்கும் வரை
பொருள் அல்லது அதன் பாகங்களின் இயல்பான தேய்மானம், முறையற்றது
செயல்பாடு அல்லது அதன் செயல்பாட்டிற்கான தவறான வழிமுறைகள் உருவாக்கப்பட்டன
வாடிக்கையாளர் அல்லது அவரால் சம்பந்தப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினரால், முறையற்ற பழுது
வாடிக்கையாளரால் அல்லது அவரால் ஈடுபடுத்தப்பட்ட மூன்றாம் தரப்பினரால் தயாரிக்கப்பட்ட ஒரு பொருள்
நபர்கள்.
3. உத்தரவாதக் காலம் முழு நேரத்துக்கும் குறுக்கிடப்படுகிறது
இதன் போது குறைபாடுகள் காரணமாக பொருளை இயக்க முடியவில்லை
ஒப்பந்ததாரர் பொறுப்பு.
4. உத்தரவாதக் காலத்தில் ஏதேனும் குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால்,
கட்டுரையின் பத்தி 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது
இந்த குறியீட்டின் 754, வாடிக்கையாளர் அவற்றை அறிவிக்க வேண்டும்
அவர்கள் கண்டுபிடித்த பிறகு ஒரு நியாயமான நேரத்திற்குள் ஒப்பந்தக்காரருக்கு.

அத்துடன் கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 724 (முடிவுகளின் போதுமான தரத்தை கண்டறிவதற்கான நேர வரம்புகள்
வேலை)

1. சட்டம் அல்லது ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால்,
வாடிக்கையாளருக்கு போதுமான தரம் இல்லாதது தொடர்பான உரிமைகோரல்களைச் செய்ய உரிமை உண்டு
வேலையின் முடிவு, அது நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் அடையாளம் காணப்பட்டால்
இந்த கட்டுரை.
2. வேலையின் முடிவுக்கான உத்தரவாதம் இல்லாத நிலையில்
காலக்கெடு, வேலை முடிவில் குறைபாடுகள் தொடர்பான தேவைகள் இருக்கலாம்
வாடிக்கையாளரால் வழங்கப்பட்டது, அவை நியாயமான நேரத்திற்குள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டன, ஆனால்
மற்ற காலக்கெடுவைத் தவிர, பணி முடிவு மாற்றப்பட்ட நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள்
சட்டம், ஒப்பந்தம் அல்லது வணிக பழக்கவழக்கங்களால் நிறுவப்பட்டது
விற்றுமுதல்.
3. வாடிக்கையாளருக்கு தொடர்பான உரிமைகோரல்களைச் செய்ய உரிமை உண்டு
உத்தரவாதக் காலத்தின் போது கண்டறியப்பட்ட வேலை முடிவுகளில் உள்ள குறைபாடுகள்
கால.
4. ஒப்பந்தத்தில் உத்தரவாதக் காலம் வழங்கப்பட்டால்
இரண்டு வருடங்களுக்கும் குறைவானது மற்றும் வேலை முடிவில் உள்ள குறைபாடுகள் வாடிக்கையாளரால் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது
உத்தரவாதக் காலம் முடிவடைந்தவுடன், ஆனால் தேதியிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள்
பத்தியில் வழங்கப்பட்டுள்ளது
இந்த கட்டுரையின் 5, ஒப்பந்ததாரர் பொறுப்பு என்றால்
வேலை முடிவை வழங்குவதற்கு முன்பு குறைபாடுகள் எழுந்தன என்பதை வாடிக்கையாளர் நிரூபிப்பார்
வாடிக்கையாளருக்கு அல்லது இதற்கு முன் எழுந்த காரணங்களுக்காக.
5. ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், உத்தரவாதம்
கால (கட்டுரையின் பிரிவு 1
722) முடிந்ததன் முடிவு வரும் தருணத்திலிருந்து பாயத் தொடங்குகிறது
வேலை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது அல்லது வாடிக்கையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
6. ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உத்தரவாதக் காலத்தை கணக்கிட
இந்த குறியீட்டின் பிரிவு 471 இன் பத்திகள் 2 மற்றும் 4 இல் உள்ள விதிகள் அதன்படி பயன்படுத்தப்படும்
இல்லையெனில் சட்டம், பிற சட்ட நடவடிக்கைகள், கட்சிகளின் உடன்படிக்கை அல்லது இல்லை
ஒப்பந்தத்தின் பிரத்தியேகங்களிலிருந்து பின்வருமாறு.

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்கும் போது அவர் செய்த வேலைகளில் உள்ள குறைபாடுகளை சரிசெய்ய டெவலப்பரை கட்டாயப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள் மிக அதிகம் என்று நான் நினைக்கிறேன்.

கட்டுமானத்தின் போது உத்தரவாதக் காலங்கள் என்ன? கட்டுமானப் பணிகளுக்கு ஏன், ஏன் உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டும் என்று தோன்றுகிறது? ஒரு கேரேஜ் கட்டும் போது கூட, ஒப்பந்தத்தின்படி அல்லது சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட காலத்திற்கு ஒரு உத்தரவாதம் நிறுவப்பட வேண்டும் என்று சிலர் நினைக்கிறார்கள். மக்கள் வசிக்கும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களைப் பற்றி நாம் என்ன சொல்ல முடியும்? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, மோசமாக செயல்படுத்தப்பட்ட கட்டுமானப் பணிகள் உரிமையாளர்களின் குடியிருப்பு வளாகங்களைப் பயன்படுத்த இயலாமைக்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் அவர்களின் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியத்தை அச்சுறுத்தும்.

கட்டுமானப் பணியின் எந்தக் காலகட்டம் மிகவும் உகந்ததாகக் கருதப்படுகிறது? ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தின் எந்த விதிகள் கட்டுமானத் துறையில் உத்தரவாதக் காலத்தின் கருத்தை ஒழுங்குபடுத்துகின்றன? டெவலப்பர் தனது பணியில் அலட்சியத்திற்கு என்ன பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறார் மற்றும் டெவலப்பரிடமிருந்து பொறுப்பு எப்போது அகற்றப்படும்? குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால், கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடு என்ன? உரிமைகோரலை எவ்வாறு சரியாகப் பதிவு செய்வது மற்றும் டெவலப்பரைப் பற்றி யாரிடம் புகார் செய்யலாம்? உரையில் மேலும் பதிலளிக்க முயற்சிப்போம் மில்லியன் கணக்கான கேள்விகள்.

ஆலோசகர்கள் "PravPotrebitel" போர்ட்டலில் பணிபுரிகின்றனர்.

எங்கள் வலைத்தளத்திற்கு வருபவர்கள் கடமை வழக்கறிஞரிடம் ஆன்லைனில் ஒரு கேள்வியைக் கேட்கலாம் மற்றும் முடிந்தவரை விரைவாக பதிலைப் பெறலாம்.

அனைத்து ஆலோசனைகளும் முற்றிலும் இலவசம். கருத்துப் படிவத்தைப் பயன்படுத்தி நிபுணர்களைத் தொடர்புகொள்ளலாம்.

உத்தரவாதக் காலம் பெரும்பாலும் ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது. ஆனால் அதன் கலவையிலும் தவறுகள் உள்ளன. பில்டர்களின் பணிக்கான உத்தரவாதக் காலம் முன்கூட்டியே விவாதிக்கப்படவில்லை என்றால், அது இல்லை என்று அர்த்தமல்ல. சிவில் கோட் பல கட்டுரைகள் இந்த தலைப்பைக் குறிப்பிடுகின்றன. ஐந்து வருட காலப்பகுதி, கட்டுரை எண் 756 மூலம் நிறுவப்பட்டுள்ளது, ஆனால் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மிக முக்கியமானதாக இருக்கும். மேலும், கட்டுரை எண். 724, நேர்மையற்ற ஒப்பந்தக்காரர்களின் குறைபாடுகளைக் கண்டறிய வேண்டிய காலக்கெடுவைப் பற்றி பேசுகிறது:

• உத்தரவாதம் விவாதிக்கப்படாவிட்டால், வாடிக்கையாளரால் பொருளை வழங்கிய முதல் இருபத்தி நான்கு மாதங்களில் குறைபாடுகள் கண்டறியப்பட்டால், வேலையின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் உரிமைகோரல்கள் செய்யப்படலாம்;
• வாடிக்கையாளர் முடிக்கப்பட்ட பொருளை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு அல்லது அதை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு உத்தரவாதம் நடைமுறைக்கு வரும்;
• ஒப்பந்தம் ஒரு உத்தரவாதக் காலத்தைக் குறிப்பிட்டு, அது இரண்டு வருடங்களுக்கும் குறைவாக இருந்தால், வாடிக்கையாளர் செய்த வேலைக்கான உத்தரவாதம் காலாவதியான பிறகு டெவலப்பரிடம் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம். ஆனால் கட்டிடத்தின் செயல்பாட்டிற்குப் பிறகு குறைபாடுகள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டன என்பதை அவர் நிரூபிக்க வேண்டும், ஆனால் அவை பொருள் இயக்கப்படுவதற்கு முன்பே எழுந்தன.

இந்த கட்டுரைகளின் முக்கிய யோசனை பின்வருமாறு: உத்தரவாதத்தின் போது ஒப்பந்தக்காரரின் வேலையில் ஒரு குறைபாடு கண்டறியப்பட்டால், அதே நேரத்தில் சேதத்தை ஏற்படுத்தியது அவரது தவறு என்று நிரூபிக்கப்பட்டால், அவர் தனது சொந்த செலவில் எல்லாவற்றையும் சரிசெய்ய வேண்டும். . வாடிக்கையாளர் உடல், சொத்து மற்றும்/அல்லது தார்மீக சேதத்திற்கான இழப்பீடுக்கான தனது கோரிக்கைகளை சமர்ப்பிக்கலாம். வாடிக்கையாளரின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய மறுக்க கட்டுமான அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு. ஆனால் அதே நேரத்தில் அவர் தலையிடாததை புறநிலையாக நியாயப்படுத்த வேண்டும். பெரும்பாலும், அத்தகைய கருத்து வேறுபாடுகள் ஒரு நிபுணராக ஒரு சுயாதீன கட்டுமான நிபுணரின் ஈடுபாட்டுடன் மட்டுமே நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படும். , எங்கள் இணையதளத்தில் உள்ள கட்டுரையில் நீங்கள் பார்க்கலாம். அல்லது "PravPotrebitel" என்ற இணைய போர்ட்டலின் கடமை ஆலோசகரை அணுகவும்.

ஒப்பந்ததாரர் உத்தரவாதம்

வாடிக்கையாளருக்கும் ஒப்பந்ததாரருக்கும் இடையே கட்டுமானத் துறையில் உள்ள உறவு ஒப்பந்த இயல்புடையது மற்றும் சட்டப்பூர்வ முறையில் முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும். மிகவும் பொதுவாக பயன்படுத்தப்படும் டெம்ப்ளேட் ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தம்.

ஒப்பந்தம் ஒரு நிலையான வடிவம் கொண்டது. எங்கள் வலைத்தளத்திலிருந்து பதிவிறக்கம் செய்வதன் மூலம் கட்டுமானப் பணிகளுக்கான பொதுவான ஒப்பந்தத்தின் உதாரணத்தை நீங்கள் பார்க்கலாம். அதன் உள்ளடக்கம் சட்டத்தால் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. பூர்த்தி செய்யும் போது, ​​அனைத்து ஒப்பந்தங்களுக்கும் பொதுவான சிவில் சட்டத்தின் விதிகளுக்கு இணங்க வேண்டியது அவசியம். உத்தரவாதக் காலத்தை உள்ளடக்கியது ஒப்பந்தத்தின் கட்டாயப் பிரிவு அல்ல. பின்வரும் புள்ளிகள் விவாதிக்கப்பட வேண்டும்:

• பணி நடைமுறை, முடிக்கப்பட்ட கட்டுமான தயாரிப்புகளுக்கான தேவைகள், கட்டண விதிமுறைகள் விரிவாக விவாதிக்கப்படுகின்றன;
• ஒப்பந்ததாரர் வசதியை வழங்க வேண்டிய காலம்;
• ஒப்பந்தக்காரரின் பணிக்கான பணம் செலுத்தும் அளவு, பணம் செலுத்தும் நடைமுறை (முன்கூட்டியே செலுத்துதல், பகுதி கட்டணம், பிந்தைய கட்டணம், முதலியன);
• இரு கட்சிகளின் பொறுப்புகள்;
• இரு தரப்பினரின் உரிமைகள்;
• ஒப்பந்தங்களை மீறுவதற்கான கட்சிகளின் பொறுப்பு;
• கையொப்பமிட்ட தேதி, இடம் மற்றும் நேரம்;
• கட்சிகளின் விவரங்கள் மற்றும்/அல்லது தனிப்பட்ட தரவு;
• கையொப்பங்கள்.

உத்தரவாத சேவையின் விதிமுறைகள், இரு தரப்பினரின் வேண்டுகோளின்படி, ஒப்பந்தத்தின் உரையில் ஒரு தனி பிரிவாக சேர்க்கப்படலாம். ஒரு உத்தரவாதம் நிறுவப்பட்டால், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நம்புவது அவசியம் (வாடிக்கையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பொருள் தரமான தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்று மாறிவிட்டால்). உத்தரவாத சேவையில் ஒரு விதி இல்லாத நிலையில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 724 நடைமுறைக்கு வருகிறது. இந்த வழக்கில், வாடிக்கையாளருக்கு குறைபாடுகளைக் கண்டறிய இருபத்தி நான்கு மாதங்கள் அவகாசம் அளிக்கப்படுகிறது. கட்சிகளுக்கு ஒருவருக்கொருவர் எந்த உரிமைகோரல்களும் இல்லை என்றால், கட்டுமானப் பணிகளுக்கான உத்தரவாதக் காலம் 5 ஆண்டுகளுக்கு சட்டத்தால் நிறுவப்பட்டுள்ளது. (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 741). இல்லையெனில், கட்டுமானப் பணியின் போது கண்டறியப்பட்ட குறைபாடு ஏற்பட்டதற்கான ஆதாரங்களை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும்.

வரம்பு காலம், கட்டுமானத் திட்டத்தின் விநியோகம் பல பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, முழு திட்டமும் வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட தருணத்திலிருந்து கணக்கிடத் தொடங்குகிறது.

பின்வரும் புள்ளிகளுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• கட்டிடத்தின் முறையற்ற செயல்பாடு ஒப்பந்தக்காரரை அனைத்து பொறுப்புகளிலிருந்தும் விடுவிக்கிறது;
• கட்டுமான நிறுவனம் கண்டறியப்பட்ட குறைபாட்டை கட்டிடத்தின் இயற்கையான தேய்மானம் என வகைப்படுத்தலாம்;
• ஒப்பந்தக்காரருக்கு வாடிக்கையாளரின் கருத்துடன் உடன்படவில்லை மற்றும் அவரது கோரிக்கைகளை நிறைவேற்றாமல் இருக்க உரிமை உண்டு.

நடிகரின் பொறுப்புகளில் ஒன்றை நான் தனித்தனியாக குறிப்பிட விரும்புகிறேன். சுற்றுச்சூழலைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட சட்டத்திற்கு இணங்க ஒப்பந்தக்காரர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இந்த விதிமுறைகளை மீறினால், நடிகரே பொறுப்புக்கூறப்படுவார். இதன் விளைவாக இயற்கைக்கு தீங்கு விளைவித்தால், ஒப்பந்தக்காரருக்கு வேலையை மறுக்கவோ அல்லது வாடிக்கையாளர் வழங்கிய பொருட்களைப் பயன்படுத்தவோ உரிமை உண்டு.

பல்வேறு வகையான வேலைகளுக்கான உத்தரவாதம்

ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் பின்வரும் புள்ளிகளில் உத்தரவாதத்தை வழங்க முடியும்:

• கட்டுமானத் துறையில் தரம் மற்றும் நம்பகத்தன்மைக்கான தேவைகளுக்கு ஏற்ப முழு வேலையையும் நல்ல நம்பிக்கையுடன் செய்தல்;
• தனிப்பட்ட கட்டமைப்புகளின் சரியான சட்டசபை, நிறுவல் மற்றும் கட்டுதல்;
• ஆர்டர் செய்யப்பட்ட வசதியின் கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்த உயர்தர பொருட்களை மட்டுமே தேர்வு செய்தல்.

ஒரு புதிய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிக்கும் போது உத்தரவாதக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான விதிகள் சிவில் சட்ட நிறுவனத்தால் மட்டும் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. புதிய கட்டிடங்களை நிர்மாணிப்பதில் பங்குதாரர்களின் பங்களிப்பை ஒழுங்குபடுத்தும் கூட்டாட்சி சட்டத்தின் உதவிக்கு இந்த குறியீடு வருகிறது.

இந்த வழக்கில், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் குறிப்பிடப்படாவிட்டால், உத்தரவாதக் காலம் ஐந்து ஆண்டுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் முதல் குடியிருப்பாளரால் அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் செயல் கையொப்பமிடப்பட்ட தருணத்திலிருந்து கணக்கிடப்படுகிறது. தனியார் வீடுகளுக்கு வழக்கமாக மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மேல் உத்தரவாதக் காலம் இருக்கும். வடிவமைப்பு வேலையின் தரத்தை இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் மதிப்பீடு செய்யலாம். பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களைப் பொறுத்து, கூரை உத்தரவாதங்கள் இரண்டு முதல் பத்து ஆண்டுகள் வரை இருக்கும். முழுத் திட்டமும் முடிந்து ஐந்தாண்டு காலம் கடந்த பிறகு, தரத்திற்கான பொறுப்பில் இருந்து பில்டர்கள் விடுவிக்கப்படுகிறார்கள் (கட்டிடத்தின் தனிப்பட்ட பகுதிகளைத் தவிர, எடுத்துக்காட்டாக, கூரை). பொதுவாக, வாடிக்கையாளர் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட்டு, டெவலப்பருக்கு எதிராக தனக்கு எந்த உரிமைகோரல்களும் இல்லை என்று சுட்டிக்காட்டிய பிறகு, அவரது அலட்சியத்தை நிரூபிப்பது மிகவும் கடினம். மற்றும் சில நேரங்களில் அது வெறுமனே சாத்தியமற்றது.

எனவே, எந்தவொரு ஆவணத்திலும் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், நீங்கள் நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிக்க வேண்டும்.

ஒரு சுயாதீன கட்டுமான மற்றும் தொழில்நுட்ப பரிசோதனையை ஆர்டர் செய்வது இன்னும் சிறந்தது. இது எதிர்காலத்தில் பரஸ்பர கோரிக்கைகள் மற்றும் வழக்குகளைத் தவிர்க்கும்.

பத்தி ஒன்று, பொருளை (அபார்ட்மெண்ட்) பங்குதாரருக்கு மாற்றுவதற்கான டெவலப்பரின் கடமையை தெளிவாகக் கூறுகிறது, மேலும் இந்த பொருளின் தரம் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள புள்ளிகளுடன் மட்டுமல்லாமல், பிற தொழில்நுட்ப விதிமுறைகள் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல் தரங்களுக்கும் இணங்க வேண்டும். சட்ட எண். 214 டெவலப்பருடன் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த பங்குதாரர்களைப் பாதுகாக்கிறது. எனவே, நீங்கள் பில்கள், பங்குகள் அல்லது பிற படிவங்களைப் பயன்படுத்தி வாங்க திட்டமிட்டால், இரண்டு முறை யோசிக்கவும். உண்மையில், இந்த வழக்கில், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் தொடர்பான டெவலப்பருக்கான உரிமைகோரல் தொடர்புடைய கூட்டாட்சி சட்டத்தின் உதவியின்றி, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் மூலம் துல்லியமாக கட்டுப்படுத்தப்படும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 756 ஐப் பார்க்கவும். இந்த விஷயத்தில் கூட, ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் தனிப்பட்டது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் நீதித்துறை நடைமுறையை கவனமாக படிக்க வேண்டும். ஒரு புதிய வீட்டிற்கான டெவலப்பரிடமிருந்து ஒரு பங்குதாரர் என்ன உத்தரவாதத்தை எதிர்பார்க்கலாம்?

ஒரு பிரேம் ஹவுஸைக் கட்டும் போது என்ன உத்தரவாதக் காலம் கொடுக்க முடியும்?

உத்தரவாதக் கடமைகளை நிறைவேற்றும் காலம் டெவலப்பரின் உத்தரவாதமானது 5 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும் என்று ஒரு பொதுவான தவறான கருத்து உள்ளது. உண்மையில் இது உண்மையல்ல. மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இந்த காலம் பொதுவான கட்டிட கட்டமைப்புகளுக்கு பொருந்தும்.

பொறியியலுக்கு - 5 ஆண்டுகள். ஆனால் கூரையின் நிலை 10 ஆண்டுகள். ஒரு உரிமைகோரல் கண்டறியப்பட்டு, டெவலப்பர் குறைபாடுகளை அகற்ற ஒப்புக்கொண்டால், 214-FZ இன் பிரிவு 7 இன் பிரிவு 2 இன் படி, டெவலப்பர் குறைபாடுகளை "நியாயமான நேரத்திற்குள்" அகற்ற வேண்டும்.

கவனம்

துரதிருஷ்டவசமாக, ஒரு நியாயமான காலம் என்ன என்பது சட்டத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை, எனவே ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்தனியாக கருதப்பட வேண்டும். வழக்கமாக இது 30 நாட்கள் ஆகும், ஆனால் காலத்தை நீட்டிக்க முடியும். ஒவ்வொரு குறிப்பிட்ட வழக்கிலும் நீக்குதல் காலத்தைக் கண்டறிய, நிபுணர்கள் சந்தையில் இதே போன்ற சேவைகளை பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள்.

மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்கள் அத்தகைய வேலையை முடிக்க வழங்கும் சராசரி காலகட்டத்தின் மீது அவை கவனம் செலுத்துகின்றன.

பிழை 404

முக்கியமானது

டால்முட் தரநிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகளை நன்கு அறிந்த ஒரு பங்குதாரர், ஒரு புதிய வீட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நிர்மாணித்தல் மற்றும் புதுப்பிக்கும் போது ஏற்பட்ட அனைத்து குறைபாடுகளையும் முதல் பரிசோதனையில் சுயாதீனமாக கண்டறிய முடியும், மிக முக்கியமாக, தனது உரிமைகோரல்களை திறமையாக முன்வைக்க முடியும். டெவலப்பர். தடைசெய்யப்பட்ட சுவர்கள், மெல்லிய ஜன்னல்கள், நீர்ப்புகாப்பு இல்லாமை அல்லது உடைந்த தகவல் தொடர்பு ஆகியவை ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிட மறுப்பதற்கும் குறைபாடுகள் அகற்றப்பட வேண்டும் என்று கோருவதற்கும் பல காரணங்கள் ஆகும்.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி, எந்தவொரு தயாரிப்பையும் போலவே, ரஷ்ய சட்டத்தின் "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்" கட்டுரை எண் 29 க்கு உட்பட்டது, இது தயாரிப்பில் அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை இலவசமாக நீக்குவதற்கு வாங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு என்று கூறுகிறது. ஒரு விலை குறைப்பு, அல்லது செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல்.

வீட்டை டெலிவரி செய்த பிறகு டெவலப்பரின் உத்தரவாதக் கடமைகள்

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் போதிய தரம் இல்லாதது தொடர்பாக நீதிமன்றத்தில் உரிமைகோரல் அல்லது டெவலப்பரிடம் எழுத்துப்பூர்வ கோரிக்கைகளை முன்வைக்க பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் ஒரு பங்கேற்பாளர் உரிமை உண்டு. உத்தரவாதக் காலத்தில். பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருடன் டெவலப்பர் ஒப்புக்கொண்ட காலத்திற்குள் அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை (குறைபாடுகள்) அகற்ற டெவலப்பர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

டெவலப்பர் குறிப்பிட்ட தேவைகளை நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பூர்த்தி செய்ய மறுத்தால், அல்லது குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் குறிப்பிட்ட தேவைகளை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ பூர்த்தி செய்யத் தவறினால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்குப் பதிவு செய்ய உரிமை உண்டு. நீதிமன்றத்தில் கோரிக்கை. (ஜூலை 3, 2016 N 304-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தால் திருத்தப்பட்ட பகுதி 6) (முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்) 7.

கட்டுரை 7. ஒப்பந்தத்தில் தர உத்தரவாதங்கள் வழங்கப்பட்டுள்ளன

• 1 டெவலப்பரின் உத்தரவாதக் கடமைகள் எதைக் குறிக்கின்றன?
  • 1.1 ஈக்விட்டி வைத்திருப்பவர் என்ன உத்தரவாதங்களை நம்பலாம்?
  • 1.2 டெவலப்பர் என்ன உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை
• 2 உத்தரவாதக் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான விதிமுறைகள்
• 3 உரிமைகோரலை எவ்வாறு சரியாக தாக்கல் செய்வது?
• 4 குறைபாடுகளை அகற்ற பில்டர்களை எவ்வாறு கட்டாயப்படுத்துவது?

புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது டெவலப்பரின் உத்தரவாதம் தேவை. இந்த உரையில், இந்தக் கடமையை நிர்வகிக்கும் அடிப்படைச் சட்டங்களைப் பார்ப்போம், காலக்கெடுவைத் தெளிவுபடுத்துவோம் மற்றும் உத்தரவாதத்தின் கீழ் குறைபாடுகளை அகற்ற டெவலப்பரிடம் கோரிக்கையை நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது என்று உங்களுக்குச் சொல்வோம்.

நவீன சட்டத்தில், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது (அல்லது கட்டுமானத்தில் பகிரப்பட்ட பங்கேற்பு) கூட்டாட்சி சட்டம் -214 இன் விதிகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது - அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான சட்டம்.

டெவலப்பர் உத்தரவாதம்

இவற்றில் அடங்கும்:

• "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்" சட்டம்;
• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட்.

பிந்தையது, அதன் கட்டுரை 754 இல், வாடிக்கையாளர்களுக்கு கட்டுமான அமைப்பின் குறிப்பிட்ட பொறுப்பை வரையறுக்கிறது. அதாவது, நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரம், இதற்காக வழங்கப்படுகிறது:

• தயாரிக்கப்பட்ட வடிவமைப்பு மற்றும் மதிப்பீட்டு ஆவணங்கள்;
• மாநில சட்டத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகள்.

பின்வருவனவற்றிற்கு டெவலப்பர் பொறுப்பேற்க வேண்டும்:

• மோசமான தரமான கட்டுமானம் மற்றும் நிறுவல் வேலைகளின் விளைவாக எழும் குறைபாடுகளை நீக்குதல்;
• ஒரு கட்டிடம் அல்லது கட்டமைப்பின் தனிப்பட்ட கூறுகளின் முறையற்ற வடிவமைப்புக்காக.

புதிய வீட்டில் உள்ள குறைகளை யார் சரிசெய்வார்கள்?

முதல் வேறுபாடு என்னவென்றால், உத்தரவாதத்தின் காலாவதியான பிறகு, டெவலப்பர் தவறு செய்துள்ளார் என்பதை நீங்கள் சுயாதீனமாக நிரூபிக்க வேண்டும். இதன் பொருள் நீங்கள் தகுந்த பரீட்சையை மேற்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் அதற்கு நீங்களே பணம் செலுத்த வேண்டும்.

இரண்டாவது வேறுபாடு செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான காலக்கெடுவை மீறுவதற்கு அபராதம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றின் சிக்கலானதாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் குறைபாடுகளை சரிசெய்ய வேண்டும் என்று கோர வேண்டும்:

• கட்டுமானம், நிறுவல் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் பணிகளுக்கு - 1 வருடம்;
• கட்டுமானத்தின் போது செய்யப்படும் மோசமான தரமான வேலை காரணமாக ஏற்படும் குறைபாடுகள் தொடர்பாக - இது 3 ஆண்டுகள்;
• அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை நீங்களே சரிசெய்ய முடிந்தால், டெவலப்பரிடம் நீங்கள் செலுத்தும் செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்தலாம்.

டெவலப்பருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது, ​​குறைபாடுகளை இலவசமாக நீக்குவதற்கான ஒரு விதி உள்ளதா என்பதை சரிபார்க்கவும்.

வீட்டுவசதிக்கான உத்தரவாதக் காலங்கள்

முக்கியமானது! கோரிக்கைகளை பரிசீலிப்பதற்கும் பதிலளிப்பதற்கும் காலம் நுகர்வோர் உரிமைகள் (10 நாட்கள் வரை) மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் (30 நாட்களுக்கு மேல் இல்லை) ஆகியவற்றின் பாதுகாப்பு சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. ஆனால் மேல்முறையீட்டை பரிசீலித்து பதிலளிக்க வேண்டிய காலத்தை மேல்முறையீட்டு உரையில் குறிப்பிடுவது நல்லது.
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமைகோரல் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பொறுப்பின் கீழ் வருகிறதா என்பதைப் பார்க்க, மேல்முறையீட்டின் தன்மை கவனமாக சரிபார்க்கப்படுகிறது. எனவே, அதே நேரத்தில் அங்கு விண்ணப்பிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

தகவல்

குறைபாடுகள் கட்டுமான குறைபாடுகள் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் குற்றவியல் கோட் ஒரு பதிலைக் கையில் வைத்திருப்பதால், டெவலப்பரின் பிரதிநிதிகளுடன் தொடர்புகொள்வது எளிதாக இருக்கும். ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் தொழில்நுட்ப உபகரணங்கள் செயல்பாட்டுக்காக நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்படுவதால், அதன் பொறுப்புகளில் வழக்கமான பராமரிப்பு மற்றும் மாற்றப்பட்ட சொத்தின் பழுது ஆகியவை அடங்கும்.

குடிமக்களின் தரத்திற்கான உரிமையை அரசு கண்டிப்பாகப் பாதுகாக்கிறது, எனவே உத்தரவாதக் காலம் இல்லாத DDU தவறானதாகக் கருதப்படுகிறது. ஃபெடரல் சட்டம்-214 க்கு நன்றி, மேலே குறிப்பிடப்பட்ட வளாகங்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் தரத்திற்கான பொறுப்பை மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு மாற்ற டெவலப்பருக்கு உரிமை இல்லை.

நிர்வாக அமைப்பு அதிகாரப்பூர்வமாக வீட்டை ஏற்றுக்கொண்ட போதிலும், எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் உத்தரவாதம் செல்லுபடியாகும், இந்த காரணத்திற்காக, புதிய கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிப்பவர்கள் அல்ல, ஆனால் டெவலப்பர், திடீரென வெடிக்கும் குழாய்களுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும் அல்லது கசிவு கூரைகள். புதிய கட்டிடம்: தவறுகளில் பணிபுரிவது DDU மற்றும் FZ-214 ஆகியவை டெவலப்பர் மற்றும் பங்குதாரருக்கு இடையிலான உறவில் நியாயமான அளவீடு ஆகும்.

DDU இல் பரிந்துரைக்கப்பட்ட "நியாயமான காலம்" என்று அழைக்கப்படுவது குறைபாடுகளை சரிசெய்வதற்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. சட்டப்படி, ஒரு நியாயமான காலம் 30 வேலை நாட்கள் அல்லது 45 காலண்டர் நாட்களாக கருதப்படுகிறது.

ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டிற்கான உத்தரவாதக் காலம் என்ன?

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் தரத்திற்கான தேவைகள் குறிப்பிடத்தக்க மீறல் அல்லது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளரால் நிறுவப்பட்ட நியாயமான காலத்திற்குள் அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை அகற்றத் தவறினால், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் ஒருதலைப்பட்சமாக நிறைவேற்ற மறுக்க உரிமை உண்டு. இந்த ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 9 இன் பகுதி 2 க்கு இணங்க டெவலப்பரிடம் இருந்து ஒப்பந்தம் மற்றும் நிதியை திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல் ஆகியவற்றைக் கோருதல். (ஜூலை 18, 2006 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 111-FZ ஆல் திருத்தப்பட்டது) (முந்தைய பதிப்பில் உள்ள உரையைப் பார்க்கவும்) 4.

பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தில் உள்ள குறைபாடுகளுக்கான பொறுப்பிலிருந்து டெவலப்பரை விடுவிப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் செல்லாது. 5. அத்தகைய பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள தொழில்நுட்ப மற்றும் பொறியியல் உபகரணங்களைத் தவிர்த்து, ஒரு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான உத்தரவாதக் காலம் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்டது மற்றும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு குறைவாக இருக்கக்கூடாது.

எங்கள் உத்தரவாதங்கள் ஒரு சிறந்த முடிவில் உங்கள் நம்பிக்கை. முக்கிய கட்டிட கட்டமைப்புகளுக்கு 10 ஆண்டு உத்தரவாதம் பொருந்தும். கட்டுமான ஒப்பந்தம் மற்றும் பொறியியல் உபகரணங்களின் அனைத்து பிரிவுகளுக்கும் உத்தரவாதம் 12 மாதங்கள்.

வேலையின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும், உங்கள் சொந்த வீட்டைப் பற்றிய உங்கள் கனவை நனவாக்க சிறந்த தீர்வுகளை வழங்க நாங்கள் தயாராக உள்ளோம். உங்கள் வீடு ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட கட்டமைப்பில், உறுதியளிக்கப்பட்ட நிலையான விலையில் மற்றும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் கட்டப்படும்.

BAKO நிறுவனத்தின் சட்ட வீடுகளுக்கான உத்தரவாதங்கள்

ஒரு புதிய வீட்டில் வசிக்கும் முதல் 11 மாதங்களில், அழகுசாதனப் பொருட்களின் அடிப்படையில் சில சிக்கல்கள் ஏற்படலாம், எடுத்துக்காட்டாக, ஈரப்பதம், வெப்பநிலை மாற்றங்கள் மற்றும் பிற காரணிகளால் சுவரில் ஒரு விரிசல் உருவாகியுள்ளது அல்லது ஓடு விழுந்துள்ளது. இவை அனைத்திற்கும் எங்களிடம் 11 மாத உத்தரவாதம் உள்ளது, அதாவது. முதல் ஆண்டில், இதுபோன்ற சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், நீங்கள் எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - நாங்கள் பொருட்களுடன் வந்து பழுதுபார்க்கிறோம்.

புகைப்படங்கள் அல்லது வீடியோக்களில் உள்ள குறைபாடுகளை நீங்கள் புகைப்படம் எடுத்து உங்கள் மேலாளருக்கு மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்ப வேண்டும். உங்கள் தனிப்பட்ட இருப்பு மற்றும் நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வது அவசியமில்லை. இதுபோன்ற சுமார் 45% வழக்குகளில், நாங்கள் வந்து தேவையான பணிகளைச் செய்கிறோம், மேலும் 55% பேர் எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளவில்லை, ஏனெனில் அவர்களுக்கு சிக்கல்கள் இல்லை அல்லது சில காரணங்களால் விண்ணப்பிக்க விரும்பவில்லை. உங்களுக்கு எங்களின் உதவி தேவை என்பதையும், உங்களுக்கு உதவ எப்போதும் தயாராக இருப்பதையும் நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம்.

சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகள்

சுமை தாங்கும் சுவர்கள், கூரை, பொறியியல் அமைப்புகள் பற்றி நாம் பேசுகிறோம் என்றால், இங்கே பின்வரும் சூழ்நிலை உள்ளது. வெப்ப அமைப்பு ஆண்டுதோறும் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். இது கார் பராமரிப்பு போன்றது, ஒரு வருடம் கடந்துவிட்டது - வழக்கமான நடைமுறைகளை மேற்கொள்ளுங்கள். நீங்கள் செய்யாவிட்டால், மூன்றாம் ஆண்டில் சில வடிகட்டிகள் வெடித்தால், இது இனி உத்தரவாதப் பிரச்சினையாக இருக்காது. உங்கள் சொந்த பாதுகாப்பு மற்றும் வசதிக்காக நீங்களே கவனித்து செயல்படுத்த வேண்டிய அவசியமான நடவடிக்கைகள் இவை. நீங்களே செய்ய வேண்டிய நடைமுறைகள் உள்ளன, இதற்கான பொறுப்பு வீட்டின் குடியிருப்பாளர் மற்றும் உரிமையாளராக உள்ளது.

அறக்கட்டளை

ஒரு அடித்தளத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான பொறுப்பு வாடிக்கையாளரிடம் இல்லை. கட்டுமானத்தைப் பற்றி உங்களுக்கு எதுவும் புரியாததால், நீங்கள் நிறுவனத்தைத் துல்லியமாகத் தொடர்பு கொள்ளலாம். அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ வேண்டும் மற்றும் சில வேலைகளுக்கு தேவையான நடைமுறைகள் மற்றும் செலவுகளை விளக்க வேண்டும்.

மேலும், அத்தகைய சூழ்நிலை இருக்கலாம். மண் சிக்கலானது மற்றும் வட்ட வடிகால் அவசியம் என்று நாங்கள் உங்களுக்கு சொல்கிறோம். விலை அதிகம் என்று எண்ணி மறுக்கிறீர்கள். வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு வந்தால், நீதிமன்றம் உங்கள் பக்கம் இருக்கும்.

எல்லாவற்றையும் சரியாகவும் திறமையாகவும் செய்வது எப்படி என்பதை விளக்குவதே எங்கள் பணி. நீங்கள் அதை தவறாக செய்தால், கட்டமைப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நீடிக்கும், ஆனால் சிக்கல்கள் இன்னும் எழும். இதற்கான பொறுப்பு கட்டுமான நிறுவனத்திடம் உள்ளது, இது அதன் வேலைக்கு பொறுப்பாகும்.

வடிவமைப்பு வேலை நிலை

திட்டத்தின் வளர்ச்சியின் போது, ​​எங்கள் நிறுவனத்தின் அனைத்து கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை கோடிட்டுக் காட்டும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகள் உங்களுக்கு வழங்கப்படும். நீங்கள் மின்னணு அல்லது காகிதத்தில் தகவல்களைப் பெறலாம். உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அதைப் படியுங்கள் - தெளிவற்ற புள்ளிகளைப் பற்றி உங்கள் மேலாளரிடம் கேள்விகளைக் கேட்கலாம். மேலும், உங்களிடம் இன்னும் ஒப்பந்தம் இல்லை மற்றும் நாங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகிறோம் என்பதில் ஆர்வமாக இருந்தால், மதிப்பாய்வுக்கான பொதுவான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளையும் நீங்கள் பெறலாம்