Va unda aytilishicha, agar pudratchi sifat kafolatlari uchun muddat belgilamagan bo'lsa va agar buyurtmachi muhim nuqson va nuqsonlarni aniqlagan bo'lsa, ular ob'ektni qabul qilish dalolatnomasi bo'yicha qabul qilinganidan keyin 2 yildan kechiktirmay xabar qilinishi mumkin (724-modda). ). Agar da'volar bo'lmasa, kafolat muddati avtomatik ravishda besh yilga teng bo'lgan muddatga belgilanadi (756-modda). Bu vaqtdan keyin da'vo qilish mumkin emas. Yoki siz 725-moddaga tayangan holda qurilish ishlari davomida kamchiliklarga yo‘l qo‘yilganligini isbotlashingiz, shikoyat va dalillar ob’ekt topshirilgan kundan boshlab uch yil ichida to‘ldirilishi shart. 725-modda.
Ramka uyini qurishda qanday kafolat muddatini berishingiz mumkin?
Shuning uchun, agar ishlab chiqaruvchi shartnoma majburiyatlarini keyinroq bajarishini da'vo qilsa, lekin ayni paytda sizning kvartirangizni qabul qilishni talab qilsa, rad eting. Bu sizga sudda kafolat bo'yicha ishlab chiquvchiga qarshi da'volarni amalga oshirishga erishishga yordam beradi. Garchi kafolat bo'yicha da'volar kvartira qabul qilingandan keyin paydo bo'lgan bo'lsa ham, bu yaxshi - lekin ko'proq sud jarayoni bo'ladi.
Quruvchi nimalarga kafolat bermaydi? Yuridik bo'lmagan olim uchun quruvchining kafolati nimalarni qamrab olishi va nimalari yo'qligini aniqlash qiyin bo'lishi mumkin. U erda ishlab chiquvchi kapital xarakteridagi kamchiliklar uchun javobgar ekanligi ko'rsatilgan. Ammo ko'chmas mulk bo'yicha yuristlar foydalanadigan bitta hiyla bor.
Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, boshqaruv tashkiloti uning ichki holati uchun javobgardir. Ularning ishi uchun talablar ro'yxati mavjud.
Xato 404
Ishning sifatsizligi to'g'risidagi da'volar uchun da'vo muddati
- Shartnoma bo'yicha bajarilgan ishlarning sifatsizligi bilan bog'liq da'volar bo'yicha da'vo muddati bir yil, bino va inshootlarga nisbatan esa ushbu Kodeksning 196-moddasi qoidalariga muvofiq belgilanadi.
- Agar ish shartnomasiga muvofiq ish natijasi buyurtmachi tomonidan qismlarga bo'lingan holda qabul qilingan bo'lsa, cheklash muddati ish natijasi to'liq qabul qilingan kundan boshlanadi.
- Agar qonun hujjatlarida, boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda yoki mehnat shartnomasida kafolat muddati belgilangan bo'lsa va ish natijasining kamchiliklari to'g'risidagi ariza kafolat muddati ichida tuzilgan bo'lsa, ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan da'vo muddati ariza berilgan kundan boshlab boshlanadi. nuqsonlar.
Va bu deyarli mumkin emas.
Ta'mirlash ishlari uchun qonuniy kafolat muddati
Biroq, qonunning to'g'ridan-to'g'ri qoidalari tufayli, shartnomada binoning alohida elementlari uchun uzoqroq kafolat muddati ko'zda tutilishi mumkin. Masalan, interpanel tikuvlar va tom yopish uchun kafolat muddati 10 yildan kam bo'lishi mumkin emas. Ko'pgina mas'uliyatli ishlab chiquvchilar shartnomada ushbu muddatni ko'rsatadilar.
Muhim! MKD texnologik va muhandislik uskunalari uchun kafolat muddati uch yildan kam bo'lishi mumkin emas. Ushbu uskunaga liftlar, qozonxonalar, podstansiyalar, axlat qutilari, kirish tizimlari, shamollatish va isitish moslamalari kiradi. Qurilishda ishtirok etish uchun aktsiyadorlar bilan tuzilgan shartnomadan kam bo'lmagan muddatga majburiyatlarning bajarilishini kafolatlaydigan pudratchilar tanlanadi.
Agar bu shart bajarilmasa, muhandislik uskunasining ishlashi uchun barcha javobgarlik ishlab chiquvchiga tushadi.
Uyni yetkazib berishdan keyin ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatlari
Muhim
Ushbu muddat tegishli shartnomada ko'rsatilgan va to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchi siyosatiga bog'liq. Bundan tashqari, u qanday bino, ko'p qavatli yoki kichik yozgi uy ekanligini hisobga olmaydi. Kafolat muddati bino yoki inshoot foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab amal qila boshlaydi.
1 yildan kam kafolat muddati hech qanday holatda qonun tomonidan ruxsat etilmaydi. Biroq, Rossiya Fuqarolik Kodeksining 756-moddasida nuqsonlarni aniqlash muddati kabi tushuncha mavjud va u uyning rasmiy foydalanishga topshirilgan kundan boshlab besh yil deb belgilangan. Bu shuni anglatadiki, ushbu davrda ishlab chiquvchi kamchiliklarni, masalan, uyingizda oqishi yoki shamollatish kanallarining noto'g'ri ishlashi va hokazolarni bepul bartaraf etishi kerak.
Kafolat muddati va nuqsonlarni aniqlash muddati bir xil bo'lib tuyulishi mumkin, ammo bu unday emas.
Qurilish kompaniyasidan turar-joy binosiga qanday kafolat beriladi?
Shuni ham unutmaslik kerakki, pudratchi da'vo talablarini bajarishdan bosh tortishi mumkin. Gap shundaki, "ob'ektning normal eskirishi" degan narsa bor. Pudratchi bunga murojaat qilishi mumkin. Bundan tashqari, agar struktura noto'g'ri ishlatilsa, yuzaga keladigan har qanday nuqsonlar uchun javobgarlik mijozga yuklanadi. Har holda, loyiha tugaganidan keyin 5 yil o'tgach, pudratchi bajarilgan ishlarning sifati uchun barcha javobgarlikdan ozod qilinadi. Kafolat nimani o'z ichiga oladi? Pudratchi kafolat berishi mumkin:
- Barcha turdagi ishlarni vijdonan bajarish.
- Shaxsiy jihozlarning to'g'ri dizayni.
- To'g'ri o'rnatish va sifatli materialdan foydalanish.
Yangi uy Bu erda biz yangi uy uchun kafolat muddati uchun ikkita variantni ko'rib chiqamiz: kvartira va xususiy uylar.
Ishlab chiquvchi kafolati
Pudratchining atrof-muhitni muhofaza qilish va qurilish ishlari xavfsizligini ta'minlash bo'yicha majburiyatlari
- Qurilish va u bilan bog'liq ishlarni amalga oshirayotganda Pudratchi qonunlar va atrof-muhitni muhofaza qilish va qurilish ishlari xavfsizligi bo'yicha boshqa huquqiy hujjatlar talablariga rioya qilishi shart.
- Ushbu talablarni buzganlik uchun pudratchi javobgar bo'ladi.
- Pudratchi ish paytida buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan materiallar va jihozlardan foydalanishga yoki uning ko'rsatmalariga rioya qilishga haqli emas, agar bu atrof-muhitni muhofaza qilish va qurilish ishlari xavfsizligi bo'yicha tomonlar uchun majburiy bo'lgan talablarning buzilishiga olib kelishi mumkin.
Shartnoma bo'yicha belgilangan kafolat muddati bo'lmasa, siz qonunga murojaat qilishingiz va kerak bo'lganda sudga murojaat qilishingiz kerak.
Nima uchun ramka uylari uchun kafolat muddati juda qisqa?
Kafolat majburiyatlarini bajarish muddati Ishlab chiqaruvchining kafolati 5 yil davomida amal qilishi kerak degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Aslida bu haqiqat emas. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu davr umumiy qurilish tuzilmalariga tegishli. Muhandislik uchun - 5 yil. Ammo tomning holati 10 yil.
Diqqat
Agar da'vo aniqlansa va ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf etishga rozi bo'lsa, 214-FZ 7-moddasining 2-bandiga muvofiq, ishlab chiquvchi kamchiliklarni "oqilona vaqt ichida" bartaraf etishi shart. Afsuski, qanday oqilona muddat qonunda ko'rsatilmagan, shuning uchun har bir holat alohida ko'rib chiqilishi kerak. Odatda bu 30 kun, lekin muddat uzaytirilishi mumkin. Har bir alohida holatda yo'q qilish muddatini aniqlash uchun mutaxassislar bozorda shunga o'xshash xizmatlarni tahlil qiladilar.
Va ular uchinchi tomon tashkilotlari bunday ishlarni bajarishni taklif qiladigan o'rtacha muddatga e'tibor berishadi.
Ishni qabul qilish va kafolat
OSB bilan tashqi qoplamani qoplashda ramka uylarining yuk ko'taruvchi tuzilmalari (ya'ni uyning ramkasi) 10 yillik kafolatga ega. Nishab qoplamalarini o'rnatish bo'yicha ishlar uchun, ya'ni: tashqi va suv o'tkazmaydigan tom yopish qoplamalarini o'rnatish (moslashuvchan plitkalar). shuningdek, qoplama, taxta yoki qattiq plitalar ko'rinishidagi poydevorni o'rnatish uchun - 3 yil. Uchun yog'och derazalar OD OSB bitta kamerali yoki ikki oynali oynali (shu jumladan montaj ishlari) - 3 yil.
Boshqa barcha turdagi ishlar va xizmatlar uchun - 1 yil. Ba'zi hollarda ishlab chiquvchi shartnomada ko'rsatilmagan har qanday ishni bajarish uchun ishchilarga murojaat qiladi va bu uning pulini tejashga yordam beradi deb o'ylaydi.
Bularga quyidagilar kiradi:
- “Iste’molchilarning huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonun;
- Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
Ikkinchisi, uning 754-moddasida, qurilish tashkilotining mijozlar oldidagi o'ziga xos mas'uliyatini belgilaydi. Ya'ni, bajarilgan ishlarning sifati quyidagilar bilan ta'minlanadi:
- tayyorlangan loyiha-smeta hujjatlari;
- davlat qonunchiligi normalari va qoidalari.
Ishlab chiquvchi quyidagilar uchun javobgar bo'lishi kerak:
- qurilish-montaj ishlarini sifatsiz bajarish natijasida yuzaga kelgan kamchiliklarni bartaraf etish;
- bino yoki inshootning alohida elementlarini noto'g'ri loyihalash uchun.
Jamoalar uyning qurilishini to'liq tugatgandan so'ng, mijoz saytga keladi, tayyor ob'ektni diqqat bilan tekshiradi va ishni topshirish va qabul qilish to'g'risidagi dalolatnomaga imzo chekadi. Agar biron bir kamchiliklar aniqlansa, u "Yujnaya" ko'rgazma maydonchasida ishlaydigan "Zodchego" shikoyat xizmati bilan bog'lanadi va u o'z navbatida saytga dala texnologlarini yuboradi. Tekshirish har doim ishlab chiquvchi ishtirokida amalga oshiriladi. Agar uning natijalariga ko'ra, mijoz tomonidan arizada ko'rsatilgan nuqsonlar mavjudligi tasdiqlansa, ta'mirlash guruhlari ularni kelishilgan va eng qisqa vaqt ichida bepul bartaraf etadi.
Kompaniyada ish va materiallar uchun kafolat muddati mavjud. 140x168 mm kesimli devor nurlari to'plami 25 yillik kafolat bilan qoplangan. 140x146 mm kesimli devor nurlari to'plami uchun - 15 yil, 140x84 mm kesimli devor nurlari to'plami uchun - 10 yil.
Xayrli kun, Elena. San'at asosida ishlab chiquvchi bilan bog'laning. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 755-moddasi (Qurilish shartnomasida sifat kafolatlari).
shartnoma)
1. Pudratchi, agar qurilish shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa
shartnoma, texnikda ko'rsatilgan qurilish ob'ektiga erishishni kafolatlaydi
ko'rsatkichlarning hujjatlari va mos ravishda ob'ektni ishlatish qobiliyati
kafolat muddati davomida qurilish shartnomasi. Oʻrnatilgan
Qonunga ko'ra, kafolat muddati kelishuv asosida oshirilishi mumkin
tomonlar
2. Kamchiliklar (nuqsonlar) uchun pudratchi javobgardir.
kafolat muddati davomida aniqlangan, agar ular sodir bo'lganligi isbotlanmagan bo'lsa
ob'ektning yoki uning qismlarining normal eskirishi tufayli, noto'g'ri
operatsiya yoki uning ishlashi uchun noto'g'ri ko'rsatmalar ishlab chiqilgan
mijozning o'zi yoki u ishtirok etgan uchinchi shaxslar tomonidan noto'g'ri ta'mirlash
mijozning o'zi yoki u tomonidan jalb qilingan uchinchi shaxslar tomonidan ishlab chiqarilgan ob'ekt
shaxslar.
3. Kafolat muddati butun vaqt davomida uziladi
davomida ob'ekt kamchiliklar tufayli ishlay olmadi, uchun
pudratchining javobgarligi.
4. Kafolat muddati davomida biror nuqson aniqlansa,
moddaning 1-bandida ko'rsatilgan
Ushbu Kodeksning 754-moddasiga binoan, mijoz ularni deklaratsiya qilishi kerak
ular aniqlangandan keyin oqilona vaqt ichida pudratchiga.
shuningdek, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 724-moddasi (natijalarning noto'g'ri sifatini aniqlash uchun vaqt chegaralari)
ish)
1. Agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa,
mijoz sifatsizligi bilan bog'liq da'volarni qo'yish huquqiga ega
belgilangan muddatlarda aniqlangan holda ish natijasi
Ushbu maqola.
2. Ishning natijasi uchun kafolat bo'lmagan taqdirda
muddati, ish natijasidagi kamchiliklar bilan bog'liq talablar bo'lishi mumkin
mijoz tomonidan taqdim etilgan, agar ular oqilona vaqt ichida aniqlangan bo'lsa, lekin
agar boshqa muddatlar bo'lmasa, ish natijasi topshirilgan kundan boshlab ikki yil ichida
qonun, shartnoma yoki ish odatlari bilan belgilanadi
aylanmasi
3. Buyurtmachi tegishli da'volarni qo'yish huquqiga ega
kafolat muddati davomida aniqlangan ish natijasidagi nuqsonlar
muddat.
4. Shartnomada nazarda tutilgan kafolat muddati bo'lgan taqdirda
ikki yildan kamroq vaqtni tashkil etadi va ish natijasidagi kamchiliklar mijoz tomonidan aniqlangan
kafolat muddati tugaganidan keyin, lekin sanadan boshlab ikki yil ichida
bandida nazarda tutilgan
Ushbu moddaning 5-bandi, agar pudratchi javobgar bo'lsa
mijoz nuqsonlar ish natijasini yetkazib berishdan oldin paydo bo'lganligini isbotlaydi
mijozga yoki shu nuqtadan oldin paydo bo'lgan sabablarga ko'ra.
5. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, kafolat
muddat (moddaning 1-bandi).
722) yakunlangan natija tugagan paytdan boshlab oqib chiqa boshlaydi
ish buyurtmachi tomonidan qabul qilingan yoki qabul qilinishi kerak edi.
6. Shartnoma bo'yicha kafolat muddatini hisoblash
tegishli ravishda ushbu Kodeksning 471-moddasi 2 va 4-bandlarida nazarda tutilgan qoidalar qo'llaniladi, agar
qonunda, boshqa qonun hujjatlarida, taraflarning kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilmagan yoki nazarda tutilmagan
shartnomaning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqadi.
O'ylaymanki, ishlab chiquvchini turar-joy binosini qurish paytida qilgan ishidagi kamchiliklarni tuzatishga majburlash imkoniyati ancha yuqori.
Qurilish jarayonida kafolat muddati qanday? Ko'rinishidan, nima uchun va nima uchun qurilish ishlariga kafolat berish kerak? Garajni qurishda ham, shartnomaga muvofiq yoki qonun bilan belgilangan muddatga kafolat belgilanishi kerak deb o'ylaydiganlar kam. Odamlar yashaydigan turar-joy binolari haqida nima deyishimiz mumkin? Axir, yomon bajarilgan qurilish ishlari nafaqat egalarining turar-joy binolaridan foydalana olmasligiga, balki ularning hayoti va sog'lig'iga tahdid solishi mumkin.
Qurilish ishlarining qaysi davri eng maqbul deb hisoblanadi? Rossiya Federatsiyasi qonunchiligining qaysi qoidalari qurilish sohasida kafolat muddati kontseptsiyasini tartibga soladi? Ishlab chiquvchi o'z ishiga beparvolik uchun qanday javobgarlikni o'z zimmasiga oladi va qachon javobgarlik ishlab chiquvchidan olib tashlanadi? Agar kamchiliklar aniqlansa, da'vo arizasi berish muddati qanday? Qanday qilib da'voni to'g'ri topshirish kerak va ishlab chiquvchi haqida kimga shikoyat qilishingiz mumkin? Biz matnda javob berishga harakat qiladigan millionlab savollar.
Maslahatchilar "PravPotrebitel" portalida ishlaydi.
Veb-saytimizga tashrif buyuruvchilar navbatchi advokatga onlayn tarzda savol berishlari va imkon qadar tezroq javob olishlari mumkin.
Barcha maslahatlar mutlaqo bepul. Fikr-mulohaza shaklidan foydalanib, mutaxassislar bilan bog'lanishingiz mumkin.
Kafolat muddati ko'pincha shartnoma shartnomasida muhokama qilinadi. Lekin uning tarkibida xatolar ham bor. Agar quruvchilarning ishi uchun kafolat muddati oldindan muhokama qilinmagan bo'lsa, bu uning umuman yo'qligini anglatmaydi. Fuqarolik kodeksining bir nechta moddalari ushbu mavzuga bag'ishlangan. Besh yil muddat 756-modda bilan belgilanadi, lekin shartnoma shartlari birinchi navbatda muhim ahamiyatga ega bo'ladi. Bundan tashqari, 724-moddada vijdonsiz pudratchilarning kamchiliklarini topish kerak bo'lgan vaqt oralig'i haqida gap boradi:
- agar kafolat muhokama qilinmagan bo'lsa, buyurtmachi tomonidan ob'ekt topshirilgandan keyin dastlabki yigirma to'rt oy ichida nuqsonlar aniqlangan taqdirda, ish natijalari bo'yicha da'volar qo'yilishi mumkin;
- kafolat buyurtmachi tayyor ob'ektni qabul qilgandan keyin yoki uni qabul qilishi kerak bo'lganidan keyin kuchga kiradi;
- Agar shartnomada kafolat muddati ko'rsatilgan bo'lsa va u ikki yildan kam bo'lsa, mijoz bajarilgan ish uchun kafolat muddati tugagandan so'ng ishlab chiqaruvchiga da'vo qilishi mumkin. Ammo u kamchiliklar binoning ekspluatatsiyasidan keyin aniqlanganligini, lekin ular ob'ekt foydalanishga topshirilgunga qadar paydo bo'lganligini isbotlashi kerak bo'ladi.
Ushbu maqolalarning asosiy g'oyasi quyidagilardan iborat: agar kafolat muddati davomida pudratchi ishidagi nuqson aniqlangan bo'lsa va shu bilan birga zarar etkazish uning aybi ekanligini isbotlasa, u hamma narsani o'z hisobidan tuzatishi kerak. Buyurtmachi jismoniy, mulkiy va/yoki ma’naviy zararni qoplash to‘g‘risidagi da’volarini ham taqdim etishi mumkin. Qurilish tashkiloti mijozning talablarini bajarishni rad etishga haqli. Ammo shu bilan birga u o'zining ishtirok etmasligini ob'ektiv ravishda oqlashi kerak bo'ladi. Ko'pincha bunday kelishmovchiliklar faqat sudda mustaqil qurilish ekspertini ekspert sifatida jalb qilgan holda hal qilinishi mumkin. , siz bizning veb-saytimizdagi maqolada ko'rishingiz mumkin. Yoki "PravPotrebitel" Internet portalining navbatchi maslahatchisi bilan maslahatlashing.
Pudratchi kafolatlari
Qurilish sohasida buyurtmachi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlar shartnomaviy xususiyatga ega va qonuniy ravishda rasmiylashtirilishi kerak. Eng ko'p ishlatiladigan shablon - shartnoma shartnomasi.
Shartnoma standart shaklga ega. Siz bizning veb-saytimizdan yuklab olish orqali qurilish ishlari uchun odatiy shartnoma namunasini ko'rishingiz mumkin. Uning mazmuni qonun bilan qat'iy tartibga solinmagan. To'ldirishda barcha shartnomalar uchun umumiy bo'lgan fuqarolik qonunchiligi qoidalariga rioya qilish kerak. Kafolat muddatini kiritish shartnomaning majburiy bandi emas. Quyidagi fikrlarni muhokama qilish kerak:
- ish tartibi, tayyor qurilish mahsulotlariga qo'yiladigan talablar, to'lov shartlari batafsil muhokama qilinadi;
- pudratchi ob'ektni etkazib berishga majbur bo'lgan muddat;
- pudratchining ishi uchun to'lov miqdori, to'lov tartibi (oldindan to'lov, qisman to'lov, keyingi to'lov va boshqalar);
- har ikki tomonning javobgarligi;
- har ikki tomonning huquqlari;
- bitimlarni buzganlik uchun tomonlarning javobgarligi;
- imzolangan sana, joy va vaqt;
- tomonlarning tafsilotlari va/yoki shaxsiy ma'lumotlari;
- imzolar.
Kafolatli xizmat ko'rsatish shartlari, har ikki tomonning iltimosiga binoan, shartnoma matniga alohida band sifatida kiritilishi mumkin. Agar kafolat o'rnatilgan bo'lsa, u holda shartnoma shartlariga tayanish kerak bo'ladi (agar mijoz tomonidan qabul qilingan ob'ekt sifat talablariga javob bermasligi aniqlansa). Kafolat xizmati to'g'risida band bo'lmagan taqdirda, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 724-moddasi kuchga kiradi. Bunday holda, xaridorga kamchiliklarni aniqlash uchun yigirma to'rt oy beriladi. Agar tomonlar bir-biriga qarshi da'volari bo'lmasa, u holda qurilish ishlari uchun kafolat muddati qonun bilan 5 yil davomida belgilanadi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 741-moddasi). Aks holda, aniqlangan nuqson qurilish jarayonida amalga oshirilganligi haqida dalillarni to'plashingiz kerak bo'ladi.
Qurilish loyihasini etkazib berish bir necha qismlarga bo'lingan bo'lsa, cheklash muddati butun loyiha mijozga topshirilgan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi.
Siz quyidagi fikrlarga e'tibor berishingiz kerak:
- binoning noto'g'ri ishlashi pudratchini barcha javobgarlikdan ozod qiladi;
- qurilish tashkiloti aniqlangan nuqsonni binoning tabiiy eskirishi deb tasniflashi mumkin;
- pudratchi buyurtmachining fikriga qo'shilmaslik va uning talablarini bajarmaslik huquqiga ega.
Ijrochining mas'uliyatlaridan birini alohida ta'kidlamoqchiman. Pudratchi atrof-muhitni muhofaza qilishga qaratilgan qonun hujjatlariga rioya qilishi shart. Ushbu me'yorlarni buzganlik uchun ijrochi javobgarlikka tortiladi. Agar natijada tabiatga zarar yetkazilishi mumkin bo'lsa, pudratchi buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan ishlarni bajarish yoki materiallardan foydalanishni rad etishga haqli.
Har xil turdagi ishlar uchun kafolat
Qurilish tashkiloti quyidagi masalalar bo'yicha kafolatlar berishi mumkin:
- butun ish hajmini vijdonan va qurilish sohasida sifat va ishonchlilik talablariga muvofiq bajarish;
- alohida tuzilmalarni to'g'ri yig'ish, o'rnatish va mahkamlash;
- buyurtma qilingan ob'ektni qurishda foydalanish uchun faqat yuqori sifatli materiallarni tanlash.
Yangi turar-joy binosini qurishda kafolat majburiyatlarini bajarish qoidalari nafaqat fuqarolik huquqi instituti tomonidan tartibga solinadi. Kodeks yangi binolarni qurishda aktsiyadorlarning ishtirokini tartibga soluvchi federal qonunga yordam beradi.
Bunda, agar shartnoma shartlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, kafolat muddati besh yilni tashkil etadi va kvartirani qabul qilish dalolatnomasi ko‘p qavatli uyning birinchi fuqarosi tomonidan imzolangan paytdan boshlab hisoblanadi. Xususiy uylar odatda uch yildan ortiq bo'lmagan kafolat muddatiga ega. Dizayn ishlarining sifati ikki yil ichida baholanishi mumkin. Tom yopish kafolatlari ishlatilgan materiallarga qarab ikki yildan o'n yilgacha. Butun loyiha tugagandan so'ng besh yillik muddat o'tgandan so'ng, quruvchilar sifat uchun javobgarlikdan ozod qilinadi (binoning alohida qismlari, masalan, tom bundan mustasno). Umuman olganda, mijoz qabul qilish dalolatnomasini imzolaganidan va ishlab chiquvchiga hech qanday da'vosi yo'qligini ko'rsatganidan so'ng, uning beparvoligini isbotlash juda qiyin. Va ba'zida bu shunchaki imkonsizdir.
Shuning uchun, har qanday hujjatlarni imzolashdan oldin, siz mutaxassislar bilan maslahatlashingiz kerak.
Mustaqil qurilish va texnik ekspertizani buyurtma qilish yaxshiroqdir. Bu kelajakda o'zaro da'volar va sud jarayonlarining oldini oladi.
Birinchi bandda quruvchining ob'ektni (kvartirani) aktsiyadorga topshirish majburiyati aniq ko'rsatilgan va ushbu ob'ektning sifati nafaqat ulushda ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilgan nuqtalarga, balki boshqa texnik reglamentlarga va shaharsozlik standartlariga ham mos kelishi kerak. 214-sonli qonun ishlab chiquvchi bilan ulushlarda ishtirok etish shartnomasini tuzgan aktsiyadorlarni himoya qiladi. Shuning uchun, agar siz veksellar, aktsiyalar yoki boshqa shakllardan foydalangan holda xarid qilishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ikki marta o'ylab ko'ring. Darhaqiqat, bu holda, ko'p qavatli uyga nisbatan ishlab chiqaruvchiga da'vo tegishli federal qonunning yordamisiz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi bilan aniq tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 756-moddasiga qarang. Va hatto bu holatda ham, har bir vaziyat individual ekanligini tushunishingiz va sud amaliyotini diqqat bilan o'rganishingiz kerak. Aktsiyador qanday kafolatlarni kutishi mumkin, yangi uy uchun ishlab chiqaruvchidan kafolat ikki turdagi majburiyatlarni o'z ichiga oladi.
Ramka uyini qurishda qanday kafolat muddatini berishingiz mumkin?
Kafolat majburiyatlarini bajarish muddati Ishlab chiqaruvchining kafolati 5 yil davomida amal qilishi kerak degan noto'g'ri tushuncha mavjud. Aslida bu haqiqat emas. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu davr umumiy qurilish tuzilmalariga tegishli.
Muhandislik uchun - 5 yil. Ammo tomning holati 10 yil. Agar da'vo aniqlansa va ishlab chiquvchi kamchiliklarni bartaraf etishga rozi bo'lsa, 214-FZ 7-moddasining 2-bandiga muvofiq, ishlab chiquvchi kamchiliklarni "oqilona vaqt ichida" bartaraf etishi shart.
Diqqat
Afsuski, qanday oqilona muddat qonunda ko'rsatilmagan, shuning uchun har bir holat alohida ko'rib chiqilishi kerak. Odatda bu 30 kun, lekin muddat uzaytirilishi mumkin. Har bir alohida holatda yo'q qilish muddatini aniqlash uchun mutaxassislar bozorda shunga o'xshash xizmatlarni tahlil qiladilar.
Va ular uchinchi tomon tashkilotlari bunday ishlarni bajarishni taklif qiladigan o'rtacha muddatga e'tibor berishadi.
Xato 404
Muhim
Standartlar va me'yorlar Talmud bilan tanishgan aktsiyador birinchi tekshirishda yangi uyda kvartirani qurish va ta'mirlashda yo'l qo'yilgan barcha kamchiliklarni mustaqil ravishda aniqlashi va eng muhimi, o'z da'volarini malakali ravishda taqdim etishi mumkin. dasturchi. To'siqli devorlar, chirigan derazalar, gidroizolyatsiyaning yo'qligi yoki buzilgan aloqa - bu qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan bosh tortish va kamchiliklarni bartaraf etishni talab qilish uchun ko'plab sabablardan faqat bir qismidir.
Yangi binodagi kvartira, har qanday mahsulot kabi, Rossiyaning "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonunining 29-moddasiga bo'ysunadi, bunda xaridor mahsulotdagi aniqlangan nuqsonlarni bepul bartaraf etishni talab qilish huquqiga ega. narxni pasaytirish yoki xarajatlarni qoplash.
Uyni yetkazib berishdan keyin ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatlari
Umumiy qurilish ishtirokchisi sudga da'vo arizasi berishga yoki umumiy qurilish loyihasining sifatsizligi munosabati bilan aniqlangan kamchiliklarni (nuqsonlarni) ko'rsatgan holda, agar bunday kamchiliklar (nuqsonlar) aniqlangan bo'lsa, ishlab chiqaruvchiga yozma talablar qo'yish huquqiga ega. kafolat muddati davomida. Ishlab chiqaruvchi aniqlangan kamchiliklarni (nuqsonlarni) umumiy qurilish ishtirokchisi bilan kelishilgan muddatda bartaraf etishga majburdir.
Agar quruvchi ko'rsatilgan talablarni suddan tashqari to'liq yoki qisman qondirishdan bosh tortsa yoki belgilangan muddatda ko'rsatilgan talablar to'liq yoki qisman qondirilmagan taqdirda, umumiy qurilish ishtirokchisi da'vo arizasi berishga haqlidir. sudda da'vo qilish. (6-qism 2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) (oldingi tahrirdagi matnga qarang) 7.
7-modda. Shartnomada nazarda tutilgan sifat kafolatlari
- 1 Ishlab chiqaruvchining kafolat majburiyatlari nimani anglatadi?
- 1.1 Kapital egasi qanday kafolatlarga ishonishi mumkin?
- 1.2 Ishlab chiquvchi nimaga kafolat bermaydi
- 2 Kafolat majburiyatlarini bajarish shartlari
- 3 Qanday qilib da'voni to'g'ri topshirish kerak?
- 4 Quruvchilarni kamchiliklarni bartaraf etishga qanday majburlash kerak?
Yangi binoda kvartira sotib olayotganda ishlab chiqaruvchining kafolati talab qilinadi. Ushbu matnda biz ushbu majburiyatni tartibga soluvchi asosiy qonunlarni ko'rib chiqamiz, muddatlarni aniqlaymiz va kafolat bo'yicha kamchiliklarni bartaraf etish uchun ishlab chiqaruvchiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz kerak bo'lgan vaziyat yuzaga kelsa, nima qilish kerakligini aytamiz.
Zamonaviy qonunchilikda, qurilayotgan binoda kvartirani har qanday sotib olish (aniqrog'i, qurilishda birgalikda ishtirok etish) Federal qonun-214 - ko'p qavatli uylarni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risidagi qonun qoidalari bilan tartibga solinadi.
Ishlab chiquvchi kafolati
Bularga quyidagilar kiradi:
- “Iste’molchilarning huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi qonun;
- Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
Ikkinchisi, uning 754-moddasida, qurilish tashkilotining mijozlar oldidagi o'ziga xos mas'uliyatini belgilaydi. Ya'ni, bajarilgan ishlarning sifati quyidagilar bilan ta'minlanadi:
- tayyorlangan loyiha-smeta hujjatlari;
- davlat qonunchiligi normalari va qoidalari.
Ishlab chiquvchi quyidagilar uchun javobgar bo'lishi kerak:
- qurilish-montaj ishlarini sifatsiz bajarish natijasida yuzaga kelgan kamchiliklarni bartaraf etish;
- bino yoki inshootning alohida elementlarini noto'g'ri loyihalash uchun.
Yangi uydagi kamchiliklarni kim tuzatadi?
Birinchi farq shundaki, kafolat muddati tugagandan so'ng, siz ishlab chiquvchining aybi borligini mustaqil ravishda isbotlashingiz kerak. Bu shuni anglatadiki, siz tegishli tekshiruvdan o'tishingiz va o'zingiz to'lashingiz kerak bo'ladi.
Ikkinchi farq xarajatlarni qoplash va kamchiliklarni bartaraf etish muddatlarini buzganlik uchun jarimalarni to'lashning murakkabligi bo'ladi. Siz da'vo qilishingiz va ma'lum vaqt ichida kamchiliklarni tuzatishni talab qilishingiz kerak:
- qurilish, montaj va ta'mirlash ishlari uchun - 1 yil;
- qurilish vaqtida bajarilgan sifatsiz ishlar tufayli yuzaga kelgan nuqsonlarga nisbatan - bu 3 yil;
- Agar siz aniqlangan kamchiliklarni o'zingiz tuzatishga muvaffaq bo'lsangiz, ishlab chiqaruvchiga qilingan xarajatlarni qoplashni taqdim etishingiz mumkin.
Ishlab chiquvchi bilan shartnoma imzolayotganda, unda kamchiliklarni bepul bartaraf etish to'g'risidagi band bor-yo'qligini tekshirib ko'ring.
Uy-joy uchun kafolat muddati
Muhim! Da'volarni ko'rib chiqish va ularga javob berish muddati "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi qonun (10 kungacha) va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi (30 kundan ortiq bo'lmagan) bilan tartibga solinadi. Lekin murojaat matnida murojaatni ko‘rib chiqish va unga javob berish muddatini ko‘rsatgan ma’qul.
Ko'pgina hollarda, da'voning boshqaruv kompaniyasi mas'uliyatiga tegishli yoki yo'qligini tekshirish uchun shikoyatning mohiyati diqqat bilan tekshiriladi. Shuning uchun u erda bir vaqtning o'zida murojaat qilish tavsiya etiladi.
Ma'lumot
Qo'lda Jinoyat kodeksining kamchiliklari qurilish kamchiliklari ekanligini tasdiqlovchi javobi bo'lsa, ishlab chiquvchining vakillari bilan muloqot qilish osonroq bo'ladi. Turar-joy binosining texnologik jihozlari boshqaruvchi kompaniyaga ekspluatatsiya qilish uchun berilganligi sababli, uning majburiyatlari o'tkazilgan mulkni muntazam ta'mirlash va ta'mirlashni o'z ichiga oladi.
Davlat fuqarolarning sifatga bo'lgan huquqini qat'iy himoya qiladi va shuning uchun kafolat muddati bo'lmagan DDU haqiqiy emas deb hisoblanadi. Federal qonun-214 tufayli, ishlab chiquvchi yuqorida ko'rsatilgan binolar va jihozlarning sifati uchun javobgarlikni boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazish huquqiga ega emas.
Boshqaruv tashkiloti uyni rasman qabul qilganiga qaramay, kafolat har qanday holatda ham amal qiladi va shu sababli, yangi binodagi kvartiralarning aholisi emas, balki to'satdan yorilib ketgan quvurlar uchun to'lovni ishlab chiqaruvchi yoki ishlab chiqaruvchi to'lashi kerak. tomlarning oqishi. Yangi bino: xatolar ustida ishlash DDU va FZ-214 ishlab chiquvchi va aktsiyador o'rtasidagi munosabatlarda adolat mezonidir.
Kamchiliklarni tuzatish uchun DDUda belgilangan "oqilona davr" ajratilgan. Qonunga ko'ra, oqilona muddat 30 ish kuni yoki 45 kalendar kuni hisoblanadi.
Yakka tartibdagi uy uchun kafolat muddati qancha?
Umumiy qurilish ob'ektining sifatiga qo'yiladigan talablar sezilarli darajada buzilgan yoki umumiy qurilish ishtirokchisi tomonidan belgilangan oqilona muddatda aniqlangan kamchiliklar bartaraf etilmagan taqdirda, umumiy qurilish ishtirokchisi bir tomonlama tartibda shartnomani bajarishni rad etishga haqli. shartnoma tuzish va ishlab chiqaruvchidan ushbu Federal qonunning 9-moddasi 2-qismiga muvofiq mablag'larni qaytarish va foizlarni to'lashni talab qilish. (2006 yil 18 iyuldagi 111-FZ-sonli Federal qonuni tahririda) (oldingi tahrirdagi matnga qarang) 4.
Umumiy qurilish loyihasidagi kamchiliklar uchun ishlab chiqaruvchini javobgarlikdan ozod qilish to'g'risidagi shartnoma shartlari haqiqiy emas. 5. Umumiy qurilish ob'ekti uchun kafolat muddati, bunday umumiy qurilish loyihasiga kiritilgan texnologik va muhandislik uskunalari bundan mustasno, shartnoma bilan belgilanadi va besh yildan kam bo'lishi mumkin emas.
Bizning kafolatlarimiz ajoyib natijaga ishonchingizdir. 10 yillik kafolat yirik qurilish tuzilmalari uchun amal qiladi. Qurilish shartnomasining barcha bo'limlari va muhandislik uskunalari bo'yicha kafolat - 12 oy.
Ishning har bir bosqichida biz sizga o'z uyingiz haqidagi orzuingizni ro'yobga chiqarish uchun eng yaxshi echimlarni taklif qilishga tayyormiz. Sizning uyingiz kelishilgan konfiguratsiyada, kafolatlangan belgilangan narxda va kelishilgan muddatda quriladi.
BAKO kompaniyasining ramka uylari uchun kafolatlar
Yangi uyda yashashning dastlabki 11 oyi davomida kosmetik materiallar nuqtai nazaridan ba'zi muammolar paydo bo'lishi mumkin, masalan, namlik, harorat o'zgarishi va boshqa omillar tufayli devorda yoriq paydo bo'lgan yoki kafel tushib ketgan. Bularning barchasi uchun bizda 11 oylik kafolat bor, ya'ni. Birinchi yil davomida bunday muammolar yuzaga kelsa, biz bilan bog'lanishingiz kifoya - biz materiallar bilan kelamiz va ta'mirlaymiz.
Siz fotosuratlar yoki videolardagi nuqsonlarni suratga olishingiz va ularni menejeringizga elektron pochta orqali yuborishingiz kerak. Sizning shaxsiy mavjudligingiz va kompaniya bilan bog'lanishingiz shart emas. Bunday holatlarning taxminan 45 foizida biz kelib kerakli ishlarni bajaramiz, yana 55 foizi muammosi yo‘qligi yoki biron sababga ko‘ra murojaat qilishni istamagani uchun biz bilan bog‘lanmaydi. Siz bizning yordamimizga muhtoj ekanligingizni tushunamiz va har doim sizga yordam berishga tayyormiz.
Rulman konstruksiyalari
Agar biz yuk ko'taruvchi devorlar, tom yopish, muhandislik tizimlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda quyidagi holat mavjud. Isitish tizimini har yili tekshirish kerak. Bu mashinaga texnik xizmat ko'rsatishga o'xshaydi, bir yil o'tdi - muntazam protseduralarni bajaring. Agar buni qilmasangiz va uchinchi yilda ba'zi filtrlar yorilib ketsa, bu endi kafolat masalasi emas. Bu o'zingizning xavfsizligingiz va qulayligingiz uchun o'zingiz kuzatishingiz va amalga oshirishingiz kerak bo'lgan zarur choralardir. Siz o'zingiz bajarishingiz kerak bo'lgan tartiblar mavjud va buning uchun javobgarlik uyning rezidenti va egasi sifatida sizga yuklanadi.
Fond
Poydevorni tanlash uchun javobgarlik mijozga yuklamaydi. Siz kompaniyaga aniq murojaat qilishingiz mumkin, chunki siz qurilish haqida hech narsa tushunmaysiz. Va ular sizga yordam berishlari va muayyan ish uchun zarur tartib va xarajatlarni tushuntirishlari kerak.
Bundan tashqari, bunday vaziyat bo'lishi mumkin. Sizga aytamizki, tuproq murakkab va dumaloq drenaj zarur. Siz narx qimmat deb o'ylaysiz va rad qilasiz. Agar ish sudga kelsa, sud siz tomonda bo'ladi.
Bizning vazifamiz hamma narsani qanday qilib to'g'ri va malakali qilishni tushuntirishdir. Agar siz buni noto'g'ri qilsangiz, tuzilma ma'lum vaqtga to'g'ri keladi, ammo muammolar hali ham paydo bo'ladi. Buning uchun mas'uliyat esa o'z ishiga mas'ul bo'lgan qurilish kompaniyasiga yuklanadi.
Dizayn ish bosqichi
Loyihani ishlab chiqish jarayonida sizga texnik hujjatlar va kompaniyamiz tomonidan barcha majburiyat va mas'uliyatni ko'rsatadigan arizalar beriladi. Siz ma'lumotni elektron yoki qog'ozda olishingiz mumkin. O'zingiz bilan tanishing, o'qing - menejeringizga har qanday tushunarsiz nuqtalar haqida savollar berishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar siz hali shartnoma tuzmagan bo'lsangiz va biz qanday ishlayotganimiz bilan qiziqsangiz, ko'rib chiqish uchun umumiy shartlar va shartlarni ham olishingiz mumkin.
