Fuqarolik nikohida bo'lganida, er-xotin 2 yil oldin birga kvartira sotib olishgan. Xarid erining nomiga rasmiylashtirilgan. Xotinim uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishning eng yaxshi usuli qanday? Va xotini kelajakda sotib olish uchun soliq imtiyozini olishi mumkinmi?

Xo'sh, bu qanday turmush o'rtoqlar, siz narsalarni o'z nomlari bilan chaqirishingiz kerak - birgalikda yashovchilar, agar kvartira birgalikda yashovchi nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasiga muvofiq kvartiraning birgalikda yashovchining mulkiga aylanishi uchun yagona egasi - birgalikda yashovchi sovg'a shartnomasi asosida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi

Birgalikda yashovchi Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasida soliq imtiyozini ololmaydi, chunki u xotin bo'lmaganligi sababli rasmiy chegirma faqat birga yashovchi tomonidan berilishi mumkin.

Hayrli kun.

Turmush o'rtoqlar bir-biriga narsalarni, shu jumladan ko'chmas mulkni berishi mumkin. Buning uchun har birining ulushini ajratish kerak, bu holda turmush o'rtog'i o'z ulushini berishi mumkin bo'ladi. Yoki nikoh shartnomasi. Agar siz sotib olish va sotishni rasmiylashtirishni zarur deb hisoblasangiz, soliq organlari bunday bitimga qanday qarashlari noma'lum, ehtimol ular bunday bitimni foizlar bilan amalga oshiradilar;

Xayrli kun, aziz Elena

Birgalikda yashash nikoh emas. Farqdan qat'i nazar, hech qanday bog'liq huquqlar mavjud emas. Sovg'a, sotib olish yoki sotish sifatida rasmiylashtiring

Sizga va yaqinlaringizga omad!

Salom, Elena.

Bu er-xotin turmush qurmaganligi sababli, soliq imtiyozini olish uchun ayol ushbu kvartirani erkakdan sotib olishi, uni o'z nomiga rasmiylashtirishi va chegirma olish uchun hujjatlarni to'ldirishi kerak.

Pensiyadagi xotini. Kvartiraning egasi - er. Mulk solig'ini to'lamaslik uchun kvartirani xotiningiz nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Salom, nafaqaxo'rlar uchun ham bekor qilinishi mumkin. siz esa kvartirani xotiningizga berasiz va uysiz qolasiz. Boshingiz bilan o'ylang.

Sizga omad tilaymiz va hamma narsa siz uchun ishlaydi.

Salom! Agar kvartira nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, unda birgalikda sotib olingan mulkni bo'lish to'g'risida notarial tasdiqlangan shartnoma tuzish kerak. Keyinchalik, ulushni xayriya qilish shartnomasini tuzing. Agar kvartira turmush o'rtog'ining shaxsiy mulki bo'lsa, unda siz to'g'ridan-to'g'ri sovg'a shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Mulkni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish kerak. Ushbu maqsadlar uchun notarius bilan bog'laning.

RF IC, 38-modda. Er-xotinlarning umumiy mulkini taqsimlash

1. Er-xotinning umumiy mol-mulkini bo‘lish nikoh paytida ham, nikoh bekor qilingandan keyin ham er-xotinning birortasining iltimosiga ko‘ra, shuningdek kreditorning umumiy mol-mulkini bo‘lish to‘g‘risida da’vo qo‘ygan taqdirda ham amalga oshirilishi mumkin. turmush o'rtoqlardan birining er-xotinning umumiy mulkidagi ulushini undirish uchun er-xotinlar.

2. Er-xotinning umumiy mulki er va xotin o‘rtasida kelishuv bo‘yicha bo‘linishi mumkin. Nikoh davrida er-xotinlar tomonidan olingan umumiy mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.

(2015 yil 29 dekabrdagi 391-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

Hayrli kun!

Siz turmush o'rtoqlar o'rtasida ko'chmas mulkni sovg'a qilish shartnomasini tuzishingiz mumkin. Yaqin qarindoshlar, shu jumladan turmush o'rtoqlar o'rtasidagi ko'chmas mulkni hadya qilish bo'yicha bitimlar soliqqa tortilmaydi.

Shartnoma tuzish uchun siz notarius bilan bog'lanishingiz mumkin, ammo agar kvartira umumiy mulkda bo'lmasa, unda siz notariussiz oddiy qo'lda yozilgan sovg'a shartnomasidan foydalangan holda turmush o'rtog'ingizga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Ko'p hollarda ajralish bolalarni tarbiyalash va mulkni taqsimlash bo'yicha nizolar kabi noxush daqiqalar bilan birga keladi. Va ko'pincha, nikoh paytida sotib olingan ko'chmas mulk turmush o'rtoqlardan biriga o'tkazilganda yoki teng ravishda bo'linganda. Va natijada savol tug'iladi - ajralishdan keyin kvartirani qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Ajralish paytida kvartirani bo'linmaslik uchun qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Uch stsenariydan birida nima bo'lishi mumkinligini bilish muhimdir:

1. er-xotinning kelishuvi bo'yicha;
2. Nikoh shartnomasiga muvofiq;
3. Sud qarori bilan.

Agar Themis jarayonda ishtirok etsa, odatda mulk er-xotinlar o'rtasida teng taqsimlanadi. Lekin o'zingizni umuman yoqtirmasangiz nima qilish kerak. Masalan, agar u meros qilib olingan pulga sotib olingan bo'lsa yoki nikohdan oldin to'plangan kapital unga investitsiya qilingan bo'lsa.

Yana bir variant - ajralishdan oldin ham kvartirani eng yaqin qarindoshlaridan birining nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazish bo'lishi mumkin. Masalan, uy-joy ona yoki otaga o'tkazilishi mumkin. Ammo bu usul faqat turmush o'rtoqlardan biri egasi sifatida ro'yxatga olingan taqdirdagina samarali bo'ladi. Ammo bu erda shuni hisobga olish kerakki, bu usulning xavfli tomoni shundaki, agar ota-onalarning boshqa merosxo'rlari bo'lsa, ular ham bu mulkni talab qilishlari mumkin.

Ikkinchi variant - nikoh shartnomasini tuzish. Ammo bu faqat ajralish do'stona tarzda sodir bo'lsa va er yoki xotin kelishuvga kelishga tayyor bo'lsa va ikkinchi yarmining mulkini talab qilmasa mumkin.

Shuningdek, siz kvartiraning nikohdan oldingi pulga sotib olinganligi to'g'risida dalillarni to'plashingiz mumkin. Masalan, uy-joy uchun to'lov nikohdan oldin tegishli bo'lgan kvartirani sotishdan olinganligini tasdiqlovchi dalillarni keltiring. Buni bank operatsiyalarini kuzatish orqali amalga oshirish oson.

Ajralish paytida kvartirani xotiniga qanday o'tkazish kerak

Ajralishdan keyin kvartira turmush o'rtoqlardan biriga o'tkazilgan yoki xotin erining ulushini sotib olishga qaror qilgan holatlar kam uchraydi.

Shuning uchun advokatlardan kvartirani turmush o'rtoqlardan birining nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazish so'raladi. Buning uchun uchta usul mavjud:

1. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 42-moddasiga binoan, turmush o'rtoqlar notarial bitim tuzishlari mumkin. Ushbu hujjat umumiy egalik rejimini o'zgartirishi mumkin. Natijada, har bir turmush o'rtog'i umumiy mulkning ma'lum bir qismini oladi. Va eng yaxshi variant sizning hamkasbingiz uchun bo'ladi.
2. Umumiy mulkchilik rejimini o'zgartiruvchi notarial bitim tuzing. Shundan so'ng, birgalikda sotib olingan mulkka egalik huquqi er-xotinlardan biriga o'tadi.
3. Umumiy mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzing. Bu Oila kodeksining 38-moddasi asosida amalga oshirilishi mumkin. Keyin er o'z ulushini xotiniga hadya qilishi yoki sotishi mumkin.

Kerakli hujjatlar to'plami

Ajralish paytida kvartirani xotiningizga qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun siz ma'lum hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak bo'ladi:

• Yangilash uchun ariza;
• Ko'chmas mulkni sotib olishni tasdiqlovchi shartnoma;
• Kvartira yoki uyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• Shakl 3;
• Ko'chmas mulk bo'yicha qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• Turmush o'rtog'ining nikoh paytida kvartira sotib olishga roziligi, notarius tomonidan tasdiqlangan;
• Ikkala oila a'zosining pasportlari nusxalari;
• Kvartirani qabul qilish dalolatnomasi;
• Davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Jarayon

Notarial bitimni imzolash muayyan harakatlarni talab qiladi:

1. . Natijada, umumiy mulk, go'yo er va xotin o'rtasida taqsimlanadi. Keyinchalik, hujjat notarius tomonidan tasdiqlanadi.
2. Shartnomani hujjatlar to'plami bilan birga MFC yoki Rosreestr idorasiga topshirish. Biroz vaqt o'tgach, turmush o'rtoqlarga yagona davlat reestridan ko'chirma beriladi, bu oila a'zolaridan faqat bittasi kvartiraga egalik qiladi. Ushbu stsenariyning nochorligi shundaki, xotinni kvartiraning egasi sifatida tan olish uchun eriga teng qiymatdagi mulk berilishini talab qiladi. Bu qishloq uyi yoki boshqa kvartira bo'lishi mumkin. Agar bu shart bajarilmasa, .

Nikoh shartnomasidan foydalangan holda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazishda siz quyidagi tartibni bajarishingiz kerak bo'ladi:

• Avvalo, turmush o'rtoqlar nikoh shartnomasini tuzadilar va imzolaydilar. Bu yagona egasi kim bo'lishini ko'rsatadi. Kvartira ham teng ravishda bo'linishi mumkin, ammo er o'z ulushini xotiniga berishi mumkin bo'ladi.
• Nikoh shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Va barcha hujjatlar Rosreestrga ham taqdim etiladi.
• Keyin ro'yxatdan o'tish uchun kutish davri keladi. Shundan so'ng, turmush o'rtoqlar Yagona davlat reestridan ko'chirma olishadi, bu mulk egasi bir shaxs ekanligini tasdiqlaydi.

Ekspert fikri

Mariya Lokshina

2010 yildan beri oilaviy huquq bo'yicha mutaxassis

Agar kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish turmush o'rtoqlardan birining ulushini ikkinchisiga topshirish bilan amalga oshirilgan bo'lsa, harakatlar quyidagicha bo'lishi kerak:

• Birinchidan, shartnoma tuziladi, unga ko'ra mulk yarmiga bo'linadi. Ushbu hujjat ham notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
• Keyinchalik, kvartira uchun barcha hujjatlar yig'iladi va davlat boji to'lanadi. Hujjatlarning to'liq to'plami Rosreestr idorasiga yoki MFCga topshirilishi kerak.
• Keyinchalik, sovg'a shartnomasi tuziladi. Bu notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Hujjat egasi tomonidan imzolangan bo'lsa, u o'z ulushini bepul beradi.
• Keyin hujjatlar to'plami shartnomaning uchta nusxasi bilan yana Rosreestrga yuboriladi.
• 7-9 kundan so'ng, turmush o'rtoqlardan birining ko'chmas mulkka egaligini tasdiqlovchi ko'chirma beriladi.

Ushbu usulning kamchiliklari uning uzunligidir, chunki bir vaqtning o'zida ikkita operatsiyani bajarish kerak.

Ko'pincha er kvartirani xotiniga topshirishga qaror qilgan holatlar mavjud. Sabablari boshqacha bo'lishi mumkin, masalan: ajralish, turmush o'rtog'ining jiddiy kasalligi, shuningdek, ma'lum holatlarga ko'ra, kvartira bitta mulkdorga ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan holatlar ham mavjud. Ammo buni qanday qilishni hamma ham bilmaydi. Joriy maqolani o'qib bo'lgach, siz barcha nuanslar bilan tanishasiz.

Turmush qurganingizda kvartirani xotiningizga qanday o'tkazish kerak

Agar turmush o'rtog'i turmush o'rtog'iga o'tkazishga qaror qilgan uy-joy, ular turmush qurishdan oldin u tomonidan sotib olingan bo'lsa. Yoki u mulkni meros orqali olgan yoki unga sovg'a qilingan, bu holda uning xotini uchun sovg'a shartnomasini tuzish tavsiya etiladi. Shunisi e'tiborga loyiqki, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga ko'ra, turmush o'rtoqlar sovg'a orqali kvartira olsalar, soliq to'lashlari shart emas. Ushbu hujjat oddiy yozma shaklda tuzilgan. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, sovg'a shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Xotiningizga kvartiradagi ulushni qanday o'tkazish kerak

Xotiningizga kvartiraning ulushini o'tkazishning ikki yo'li mavjud. Bu sovg'a shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasini bajarishdir. Ko'pincha fuqarolar birinchi variantni tanlashadi.

Mulk ulushini qayta ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar:

1. Notariusga kerakli hujjatlarni taqdim eting, xususan:

• Xotin va erning pasportlari;
• Aktsiyaning turmush o'rtog'iga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjat;
• Erning yozma roziligi;
• Ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tgan har bir kishini ko'rsatadigan sertifikat.

2. Keyinchalik, notarius tomonidan tuzilgan sovg'a shartnomasi er va xotin tomonidan imzolanishi kerak. Buni joyida, muassasa xodimi ishtirokida qilish kerak;
3. Davlat boji va notarial xizmatlarni to‘lash, xususan:

• Sovg'a hujjatini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz 2-3 ming rubl to'lashingiz kerak bo'ladi;
• Uni ro'yxatdan o'tkazish uchun 2000 rubl;
• Davlat boji uy-joy ulushining 0,3% ni tashkil qiladi.

4. Shuningdek, turmush o'rtoqlar ro'yxatga olish to'g'risidagi arizani imzolashlari kerak;
5. Notariusga pasportlardan tashqari barcha hujjatlarning asl nusxalari kerak bo‘ladi;
6. Keyinchalik, ular barcha hujjatlarni Rosreestr yoki MFCga yuboradilar;
7. Va nihoyat, shartnomani notariusdan olishingiz kerak. Shuningdek, xotinga uy-joy ulushining egasi ekanligi to'g'risida guvohnoma beriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, sizda pasportingiz va ilgari notarius tomonidan berilgan hujjatlarning barcha nusxalari bo'lishi kerak.

Xotiningiz uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerak?

Uy-joyni xotiningizga topshirish uchun sizda quyidagi hujjatlar to'plami bo'lishi kerak:

• turmush o'rtoqlarning pasportlari;
• Sizning ulush egasi ekanligingizni tasdiqlovchi hujjatlar;
• Notarius tomonidan tasdiqlangan barcha egalarining yozma ruxsati;
• Kadastrdan olingan hujjatlar;
• Donorning uy-joy olgani asosida tuzilgan shartnoma. Bu oldi-sotdi shartnomasi, shuningdek, meros guvohnomasi bo'lishi mumkin;
• Shaxsiy hisobdan ko'chirma;
• Bayonot.

Xotiningizga kvartirani soliqsiz qanday o'tkazish kerak

Agar turmush o'rtog'i nikohi rasmiylashtirilgunga qadar yoki uni meros qilib olgan taqdirda, turmush o'rtog'iga mulkni berishni xohlasa, turmush o'rtog'i foydasiga sovg'a shartnomasi tuzilishi kerak. Ushbu hujjat oddiy yozma shaklda tuzilgan. Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksiga ko'ra, agar kvartira sovg'a bilan olingan bo'lsa, turmush o'rtoqlar soliq to'lashlari shart emas.

Erning o'limidan so'ng, kvartirani xotiniga qayta ro'yxatdan o'tkazish

Erning o'limi xotin uchun jiddiy sinovdir. Boshqa muammolar qatorida uning uy-joyni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolari ham bor. Ko'pincha turmush o'rtog'i erining vafotidan keyin kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday hujjatlar kerakligini bilmaydi.

Rossiya Federatsiyasi qonunining qoidalariga ko'ra, nikoh paytida olingan mulk er-xotinlarga teng ulushlarda tegishli. Turmush o'rtog'i uy-joyning o'ziga tegishli qismini o'zi xohlagancha tasarruf etish huquqiga ega, ammo turmush o'rtog'ining yarmi barcha merosxo'rlar o'rtasida taqsimlanishi kerak. Meros huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz notariusga kerakli hujjatlar to'plamini yuborishingiz kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, bu o'lim qayd etilgan kundan boshlab olti oy ichida amalga oshirilishi kerak.

Meros huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur hujjatlar ro'yxati:

• Turmush o'rtog'ining o'limi to'g'risidagi guvohnomaning asli va nusxasi;
• Erning oxirgi yashash joyini ko'rsatadigan hujjat. Shuningdek, o'lim vaqtida u erda yashagan har bir kishini ko'rsatishga arziydi;
• turmush qurganligingizni tasdiqlovchi guvohnoma;
• Mulk nikoh paytida sotib olinganligini tasdiqlovchi guvohnoma;
• Pasport.

Xotin uchun kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish

Ko'pgina rus advokatlarining ta'kidlashicha, so'nggi paytlarda odamlar eridan xotinga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish masalasi bo'yicha ularga tez-tez murojaat qilishadi. Vaziyat juda boshqacha bo'lishi mumkin: turmush o'rtoqlarning ajralishidan erning jiddiy kasalligiga qadar. Bundan tashqari, ko'chmas mulk umumiy mulkda bo'lgan holatlar mavjud, ammo ba'zi holatlar natijasida faqat bitta shaxsga tegishli bo'lishi kerak - bu holda, turmush o'rtog'i.

Advokatlar hamma odamlar tranzaktsiyani iloji boricha tezroq amalga oshirishni va iloji boricha kamroq naqd pul sarflashni orzu qilishlarini tushunishadi. Rossiya qonunchiligida belgilangan talab mavjud va ko'pincha bu jarayon juda ko'p kuch va vaqtni oladi. Bundan tashqari, ko'pincha mulk hujjatlarida hech kim sezmagan, ammo zudlik bilan tuzatilishi kerak bo'lgan zerikarli xatolar paydo bo'ladi.

Hujjatlarning xususiyatlari

Zamonaviy yuridik amaliyotda siz kvartirani erdan xotinga o'tkazishingiz mumkin bo'lgan ko'plab variantlar mavjud. Kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish jarayonida yuzaga keladigan muammoli vaziyatlarning ehtimoli qaysi usulni tanlaganingizga bog'liq. Shuni unutmangki, soliq to'lovlari ham mavjud va ularning hajmi siz eng mos deb hisoblagan ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish usuliga bog'liq.

O'z kvartirasini xotiniga o'tkazish uchun erkakka ko'chmas mulkka oid bir qator hujjatlar kerak bo'ladi. Bu turar-joy maydoniga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni, xususan, turar joyni sotib olish shartnomasini va ro'yxatga olish guvohnomasini (faqat asl nusxasi, nusxalari yo'q), kadastr (maxsus bo'limdan olingan) va texnik pasportlar, har ikkala turmush o'rtog'ining shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni o'z ichiga olishi mumkin. faqat pasportlar qabul qilinadi), shuningdek, uy reestridan ko'chirma.

Mulk holati

Er uyga egalik huquqini xotiniga o'tkazadigan bitim turini tanlashdan oldin, mulkning holatini aniqlab olish kerak.

Agar siz turmush o'rtog'ingiz bilan turmush qurganingizda kvartirani pullik bitim bo'yicha sotib olgan bo'lsangiz, unda siz Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 34-moddasi 3-bandiga muvofiq (va ular bunga asoslanadi) xotin kvartiraning yarmini olish huquqiga ega.
Nikoh paytida er-xotinlar tomonidan sotib olingan mol-mulk, sotib olish kimning nomida ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar, har ikkala er-xotinning umumiy mulkidir. Bunday holatda, kvartirani xotiningizga o'tkazish uchun u bilan darhol umumiy mulk shartnomasini tuzish kifoya qiladi. Bunday shartnoma yozma ravishda imzolanishi va keyinchalik uni notarius tomonidan tasdiqlashi kerak;
Shartnomada erkak o'z xotiniga topshirishga qaror qilgan ob'ekt, kvartira, tomonlar - bu turmush o'rtoqlar, shuningdek, bunday shartnomani tuzish shartlari - ya'ni aniq ko'rsatilishi kerak. Ushbu shartnoma notarial tasdiqlangandan so'ng, uni Federal ro'yxatga olish xizmati idorasining tuman bo'limiga topshirish kerak bo'ladi.
Agar er o'z xotinining nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazishga qaror qilgan kvartirani u turmush qurishdan oldin olgan bo'lsa yoki nikoh paytida bepul olingan bo'lsa (masalan, sovg'a shartnomasi yoki meros orqali), u holda eng yaxshisi turmush o'rtog'i sovg'a shartnomasini tuzish.
Shunisi e'tiborga loyiqki, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksida ta'kidlanganidek, turmush o'rtoqlar, yaqin qarindoshlar sifatida, sovg'a orqali ko'chmas mulkni olishda soliq to'lashdan ozod qilinadi. Sovg'a shartnomasi oddiy yozma shaklda tuziladi. Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga ko'ra, uni notarius tasdiqlashi shart emas. Ammo baribir yaxshiroq.

To'lov va ro'yxatdan o'tish tafsilotlari

Shartnomaga qo'shimcha ravishda, erkakda davlat bojini to'lash to'g'risidagi kvitansiya ham bo'lishi kerak. Hujjatlar to'plami, shu jumladan ushbu kvitansiya, er-xotinlar tomonidan Federal Ro'yxatga olish xizmati boshqarmasining tuman bo'limiga imkon qadar tezroq topshirilishi kerak. U erda ular sizga keyingi harakat yo'nalishini aytib berishlari kerak. Barcha holatlarda Federal Ro'yxatga olish xizmati idorasida qayta ro'yxatdan o'tish 30 kun davom etadi. Ushbu muddatdan so'ng, turmush o'rtog'i avtomatik ravishda mulk egasi bo'ladi va yashash maydoniga egalik guvohnomasini oladi.
Shunisi e'tiborga loyiqki, agar er o'z kvartirasini xotiniga topshirishga qaror qilsa, sovg'a shartnomasi eng yaxshi variantdir. Mulk bo'lingan taqdirda, kvartira endi turmush o'rtoqlarning umumiy mulki bo'lmaydi. Mulk faqat xotinga tegishli bo'ladi va mulk taqsimotiga kirmaydi. Xayriya qilish tartibining o'zi eng murakkab emas. Sovg'a shartnomasini imzolash paytida (shuningdek, boshqa shunga o'xshash hujjatlar) donorning to'liq qobiliyatga ega bo'lishi juda muhimdir.
Yana bir ishonchli variant - oldi-sotdi shartnomasini tuzish orqali ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish. Agar barcha hujjatlar to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, unda yashash maydoni ro'yxatga olingan shaxsning ushbu kvartirasiga egalik huquqiga e'tiroz bildirish deyarli mumkin emas.

Bu ham bergan odam uchun minus. Agar mol-mulkni qaytarish zarurati tug'ilsa, bu imkonsiz bo'ladi, lekin xayr-ehson shartnomasini tuzgandan so'ng, donor xayriyani bekor qilishga haqli. Buning bir necha sabablari bo'lishi mumkin. Ulardan biri, agar kvartira kimga berilgan bo'lsa, bu holda xotin o'z yashash joyini unga yoki qarindoshlariga o'tkazgan erining hayotiga suiqasd qilishga qaror qilgan bo'lsa. Donor, agar oluvchi, uning fikricha, kvartiraga zarar yetkazsa, shartnomani bekor qilishni qonuniy ravishda talab qilishi mumkin. Ko'pgina ruslar, sovg'a shartnomasini tuzayotganda, ushbu hujjatda, agar odam sovg'a oluvchidan omon qolsa, bekor qilish huquqi belgilanishi mumkin bo'lgan band borligiga ishonch hosil qiling.
Yana bir muhim jihat bor. Agar siz ajrashganingizdan keyin xotiningizga uy-joy sovg'a qilmoqchi bo'lsangiz, u hisoblangan qiymatning 13% miqdorida soliq to'lashi kerak. Bunday holda, mulkni (agar u nikohdan oldin sizning mulkingiz bo'lsa) turmush o'rtog'ining mulkiga aylanishini ko'rsatishingiz mumkin bo'lgan Mulkni taqsimlash to'g'risidagi shartnomani tuzish maqsadga muvofiqdir. Agar kvartirani nikoh paytida siz sotib olgan bo'lsangiz, Shartnoma bo'yicha o'z ulushingizni xotiningizga o'tkazishingiz mumkin. Qanday bo'lmasin, u notarius tomonidan amalga oshirilishi kerak va shundan keyingina turmush o'rtog'ingiz Federal ro'yxatga olish xizmati idorasiga kvartiraga egalik guvohnomasini olish uchun murojaat qilishlari mumkin.

Ushbu qonun, shuningdek, nikoh shartnomasi nafaqat mavjud mol-mulk uchun, balki kelajakda olinadigan narsalar uchun ham tuzilishi mumkinligini ko'rsatadi. Ushbu moddaga ko'ra, har bir turmush o'rtog'i kvartiraning umumiy mulkiga ega. Shu munosabat bilan, er o'z ulushini xotiniga o'tkazish huquqiga ega. U buni sovg'a qilish orqali amalga oshirishi mumkin. Buning uchun siz sovg'a hujjatini tuzishingiz kerak. Sovg'a shartnomasini imzolashda turmush o'rtog'i qonuniy qobiliyatli shaxs bo'lishi kerak. Aks holda, kelishuv amalga oshmaydi. Nikoh shartnomasi notarial idorada tuziladi. Erdan xotinga mulk huquqini o'tkazish jarayoni davlat ro'yxatidan o'tkazilishi shart. Usul 2. San'atning 2-bandiga binoan umumiy mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzing. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 38-moddasi, umumiy mulk (kvartira) er va xotin o'rtasida oldindan kelishilgan holda bo'linishi mumkin.

Ya'ni, uyingizni yoki kvartirangizni birovga o'tkazishning o'zi etarli emas. Biz hali ham egalik huquqini o'zgartirishni to'g'ri qayta ro'yxatdan o'tkazishimiz kerak.

Faqat Rosreestrga tegishli yozuvni kiritgandan so'ng, yangi egasi nafaqat mulkka egalik qilish va undan foydalanish, balki o'z xohishiga ko'ra mulkni tasarruf etish imkoniyatiga ega. Egasi o'z mulkini mutlaqo har qanday shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazishi mumkin, bu erda oilaviy aloqalar muhim emas.

Kvartirani qarindoshiga o'tkazish, odatda, shaxs qonun bo'yicha meros olish uchun juda yaqin qarindoshi bo'lmagan yoki undan tashqari boshqa ariza beruvchilar bo'lgan hollarda talab qilinadi. Bundan tashqari, bunday vaziyatda kvartiraning egasi o'zi tanlagan kishi uy-joy olganiga mutlaqo amin.
Ko'chmas mulkni begonalashtirishning bir necha yo'li mavjud va siz muayyan holatlarga qarab tanlashingiz kerak.

Bu bitta yoki ikkita hujjat bo'lishi mumkin: aktsiyalarni aniqlash to'g'risidagi shartnoma va alohida sovg'a shartnomasi. Sovg'a shartnomasida shartnoma predmeti to'g'risida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• yer uchastkasi, xo'jalik inshootlari va boshqalar bilan tuzilgan shartnoma to'g'risidagi ma'lumotlar.

  d. (hamma narsa ro'yxatga olinishi kerak);

• Uy manzili;
• qavatlar soni;
• ishlab chiqarish materiali;
• umumiy maydoni;
• kadastr raqami.

Ma'lumot

Agar mulk ipoteka ostida bo'lsa, kvartirani xotinim nomiga qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak? Agar kvartira uchun kredit er-xotin tomonidan olingan bo'lsa, unda ikkala turmush o'rtoq ham ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchilardir. Kvartirani turmush o'rtog'ingizga topshirishdan oldin siz bankdan rozilik olishingiz kerak.

Ko'rsatmalar 1 Kvartiraning ulushiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni to'plang. Ularsiz sovg'a shartnomasi haqiqiy deb hisoblanmaydi.

Avvalo, sizga sovg'a ob'ekti bo'lgan ko'chmas mulk ulushiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma kerak bo'ladi. Shuningdek, hujjatlar to'plamiga ulush joylashgan kvartira uchun uy reestridan ko'chirma, kadastr pasportining asl nusxasi va tasdiqlangan nusxasi va donorning turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan bayonoti ilova qilinishi kerak ( u) kvartiraning mulkdagi ulushini boshqa shaxsga o'tkazishga e'tirozi yo'q.
2 Kvartiraning ulushini berish to'g'risidagi shartnomani to'ldiring, uning namunasini Internetdagi ixtisoslashtirilgan veb-saytlardan yuklab olish yoki yashash joyingizdagi Davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya federal xizmati bo'limidan olishingiz mumkin.

Shundan so'ng umumiy qo'shma mulk huquqi turmush o'rtoqlardan birining mulkiga o'tadi. Ushbu harakatlar ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

• Uchinchi yo'l.

  Er va xotin, RF IKning 38-moddasi 2-bandiga muvofiq, umumiy mulkni bo'lish to'g'risida shartnoma tuzadilar va shartnoma notarial tasdiqlanishi kerak. Bunday bo'linish natijasida turmush o'rtoqlar umumiy mulk huquqidagi ulushlarini belgilaydilar.

  Keyin birinchi usul uchun belgilangan tartib qo'llaniladi.

Erim vafotidan keyin kvartirani qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak? Agar qarindoshining o'limidan keyin merosxo'rning huquqlarini o'z zimmasiga olish kerak bo'lsa, unda siz notariusga murojaat qilishingiz kerak. Siz arizani to'ldirishingiz va tegishli hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

2018 yilda ulushni qanday qayta yozish kerak

Turmush o'rtog'ingizga kvartirani qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak. Tarkib:

• 1 Qonunchilikning asosiy jihatlari
• 2 Qayta ro'yxatdan o'tkazish paytida amalga oshiriladigan bitim variantini qanday aniqlash mumkin?
• 3 Kvartirani topshirish tartibi
• 4 Amalga oshirilgan manipulyatsiyaning nuanslari

Asosiy qonunchilik jihatlari Xotiningizga kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish usulini qanday tanlash mumkin? 1-sonli fotosurat Rossiyada mulk huquqini bir shaxsdan boshqasiga o'tkazish bilan bog'liq masalalar ko'plab qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi. Biz ko'rib chiqayotgan mavzuda Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining (FK) ba'zi qoidalarini ko'rib chiqish juda dolzarbdir, bu kodeksda keltirilgan ma'lumotlarga asoslanib, kvartirani eridan xotiniga o'tkazish usuli asosan aniqlanadi, bu esa e'tiborga olinishi muhimdir. Avvalo, ma'lum bir oilaga tegishli mulkning holatini belgilaydigan RF IC 34-moddasining 3-bandiga murojaat qilaylik.

Xato 404

Ushbu yondashuvning nochorligi shundaki, bo'linish shartnomasi ma'lum bir muvozanatni nazarda tutadi, ya'ni turmush o'rtoqlardan birini kvartiraning egasi deb tan olish uchun ikkinchisiga teng mulk (masalan, dacha) berilishi kerak. qishloq uyi, qimmatbaho mashina). Aks holda, bitim qullik deb e'tirof etilishi mumkin, ya'ni tomon uchun aniq adolatsiz va natijada kvartira yana umumiy mulkka aylanishi mumkin.

1. Nikoh shartnomasidan foydalangan holda kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish.

Jarayon quyidagicha: - kvartiraning yagona egasi kim bo'lishini ko'rsatadigan nikoh shartnomasini tuzish (er-xotinlardan biri); - nikoh shartnomasini notarius tomonidan tasdiqlash; - hujjatlarni MFC/Rosreestrga topshirish (bu qanday amalga oshirilganligini paragrafda ko'ring.

1); - ro'yxatdan o'tishni kutish; - turmush o'rtoqlardan biri kvartiraning egasi bo'lgan ma'lumotlar bilan Yagona davlat reestridan ko'chirma olish.

Erdan xotinga kvartirani qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Ayni paytda o‘g‘li bir xonali kvartirada oilasi va farzandlari bilan yashaydi. Siz oddiygina yashash joylarini o'zgartirishingiz mumkin, ammo mulkning yo'qligi egasining mavjudligi talab qilinadigan vaziyatlarni murakkablashtiradi. Natijada ota va o‘g‘il o‘rtasida ayirboshlash shartnomasi tuziladi, uy-joy almashiladi va uy-joyga egalik huquqini o‘tkazish ro‘yxatga olinadi. Ayirboshlash shartnomasi DCT bilan bir xil tuzilishga muvofiq tuziladi. Farqi shundaki, bitimning ikkita ob'ekti va qaysi ob'ekt kimga o'tkazilishi ko'rsatilgan. Shuningdek, to'lov bo'limida ayirboshlash teng (qo'shimcha to'lovlarsiz) yoki tomonlardan biri qo'shimcha miqdorni to'lashi kerakligi ko'rsatilgan. Ma'lumotingiz uchun! Ayirboshlash operatsiyasi faqat to'g'ridan-to'g'ri egalari tomonidan amalga oshirilishi mumkin.

Bunday holda, agar ob'ektlardan kamida bittasi og'irlik ostida bo'lsa, ayirboshlash mumkin emas. Egasining vafotidan keyin o'tkazish usullari Kvartira egasi vafot etganidan keyin mulk qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha olinishi mumkin.

Siz uzoq vaqt davomida ijara haqini to'lashingiz, kvartiraning egasiga g'amxo'rlik qilishingiz mumkin, keyin esa shartlarni bajarmaslik uchun bitim bekor qilinadi va siz sarflangan pulni qaytarib bera olmaysiz. Biroq, annuitet egasi allaqachon potentsial vorisga qaram bo'lgan hollarda qabul qilinishi mumkin.

Misol uchun, keksa ayol o'g'li bilan yashaydi, u unga g'amxo'rlik qiladi. Albatta, siz shunchaki o'g'lingizga uy berishingiz mumkin, ammo kelajakda nima bo'lishi noma'lum.

Bunday holda, o'g'ilning onasiga g'amxo'rlik qilish majburiyatini ko'rsatib, annuitet shartnomasini tuzish tavsiya etiladi. Annuitet bitimi ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Kvartira ijarachi vafot etgunga qadar yuk ostida qoladi.

Ayirboshlash shartnomasi Agar kvartiraning egasi uni qarindoshiga o'tkazmoqchi bo'lsa, lekin uning boshqa uyi bo'lmasa, ayirboshlash shartnomasi mos keladi. Misol uchun, otamning katta uch xonali kvartirasi bor, u yolg'iz yashaydi.
Kvartira egasi vafot etganidan keyin mulk qonun yoki vasiyatnoma bilan olinishi mumkin. Birinchi holda, birinchi navbatda merosxo'rlar turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalari hisoblanadi. Ular kvartirani, shuningdek, boshqa mulkni teng ulushlarda meros qilib oladilar. Agar vasiyat qiluvchi o'z uyini boshqa shaxsga yoki boshqa shaxsning qarindoshiga qoldirmoqchi bo'lsa, u o'z foydasiga vasiyatnoma tuzishi kerak. Tarkib:

• Turmush qurgan holda kvartirani erdan xotinga qanday o'tkazish kerak?
• Xotiningizga kvartirani qanday o'tkazish va uni to'g'ri bajarish - protseduraning barcha nuanslari
• Kvartirada ulushni qanday qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak
• Xato 404
• Turmush o'rtog'ingizga kvartirani qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak.
• Xotiningizga kvartiraning ulushini sovg'a qilish tafsilotlari
• 2018 yilda kvartiraning ulushini xotiningizga qanday o'tkazish kerak

Turmush qurgan holda kvartirani erdan xotinga qanday o'tkazish kerak? Unda asosiy narsa - meros huquqi turmush o'rtog'iga tegishli.
Kvartiraga egalik huquqini erdan xotinga qanday o'tkazish kerak: zarur hujjatlar Kvartirani turmush o'rtog'iga o'tkazish uchun er quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:

• er va xotinning pasporti;
• notarius tomonidan tasdiqlangan uy kitobidan ko'chirma;
• kvartiraning texnik pasporti va kadastr pasporti;
• mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
• uy-joy sotib olish shartnomasi;
• kvartirani erdan xotinga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma);
• mulk huquqini olish uchun xotinidan ariza;
• kvartirani topshirish / xayriya shartnomasi.

Ushbu hujjatlar bilan turmush o'rtoqlar yashash joyidagi Federal ro'yxatga olish xizmati bo'limiga murojaat qilishlari kerak. Kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi 30 kundan oshmasligi kerak.