Vərəsəlik vergisindən sonra mənzil satılır. Vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışı necə həyata keçirilir? Mülkiyyət sığortası - əlavə qorunma

Notariusdan ən çox verilən sual: “Mənzil miras qalmışdı, onu nə vaxt sata bilərəm?” Doğrudan da, vərəsəlikdən sonra mənzili nə vaxt sata bilərsiniz?

Rusiya Federasiyasının qanununa görə (Mülki Məcəllənin 1111-ci maddəsi), vətəndaş mənzilin keçmiş sahibinin (vəsiyyət edənin) vəfat etdiyi andan miras qalmış mənzilin sahibi olur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 1111. Vərəsəlik üçün əsaslar

1. Vərəsəlik vəsiyyətnamə və qanunla həyata keçirilir.
2. Qanunla vərəsəlik vəsiyyətnamə ilə dəyişdirilmədikdə, habelə bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş digər hallarda baş verir.

Vərəsə hələ mirası tamamlamamış və əmlaka sahib olmaq hüququnu qeydə almamış olsa belə, istənilən halda o, mülkiyyətçi olur.

Əks halda dövlət vərəsəliyin rəsmiləşdirilməsi və vərəsəlik prosedurları zamanı mənzilə görə kommunal ödənişlər və digər ödənişləri kimdən alacaq?

Ancaq əslində vərəsə mənzilə tam mülkiyyət hüququna daxil olur və alınan əmlaka yalnız mülkiyyətçinin mülkiyyət hüququnun qanuni qeydiyyata alındığı andan sərəncam verə bilər.

Yalnız bundan sonra vətəndaşın aldığı yaşayış sahəsini satmaq və alıcı axtarmaq hüququ var. Bu sənəd (mülkiyyət şəhadətnaməsi) Rosreestr tərəfindən verilir.

Tipik olaraq, miras qalan daşınmaz əmlakın qeydiyyatı üçün bütün prosedur orta hesabla 6 ay çəkir.

Deməli, qanuna görə, miras qalan şəxsin yaşayış sahəsinin keçmiş sahibinin ölümündən altı ay sonra mənzilə vərəsəlik yolu ilə sərəncam vermək və onu satmaq hüququ var? O qədər də sadə deyil. Mülki Məcəllə məhdudiyyət müddətini nəzərdə tutur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 196-cı maddə).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 196. Ümumi məhdudiyyət müddəti

1. Ümumi iddia müddəti bu Məcəllənin 200-cü maddəsinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş tarixdən üç ildir.
2. "Terrorçuluğa qarşı mübarizə haqqında" 6 mart 2006-cı il tarixli 35-FZ Federal Qanunu ilə müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, məhdudiyyət müddəti bu müddət müəyyən edilmiş müdafiə hüququ pozulduğu gündən on ildən çox ola bilməz.

Beləliklə, mirasa girdikdən sonra mənzili nə qədər müddətə sata bilərsiniz? Vərəsəlik mənzilinə hüquqların qeydiyyata alındığı tarixdən sonrakı növbəti üç il ərzində (və əgər mənzil 2016-cı ilin yanvarından miras qalmışdırsa - beş il) vərəsəliyin əmlakı mübahisəlidir.

Bu müddət mənzilə daha əhəmiyyətli iddiaları olan və mirasa etiraz etmək arzusu ilə digər vərəsələrin mümkün görünməsi üçün verilir.

ƏHƏMİYYƏTLİ!Üç illik (və ya beş illik) geri sayım yaşayış sahəsi üçün müraciət edən yeni bir şəxsin öz hüquqlarının pozulduğunu bildiyi andan başlayır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, 200-cü maddənin 1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 200. İddia müddətinin başlanğıcı

1. Qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, iddia müddəti şəxsin öz hüququnun pozulmasını bildiyi və ya bilməli olduğu və bu hüququn müdafiəsi iddiasında kimin layiqli cavabdeh olduğu gündən başlayır.

Bu müddət uzadıla və ya qısalda bilər (hər şey konkret vəziyyətdən asılıdır). Beləliklə, miras yolu ilə bir mənzil almısınızsa, onu 3 ildən əvvəl satmaq olduqca çətindir. Amma bu mümkündür.

3 ildən az müddət əvvəl vərəsəlik kimi alınan mənzilin satılmasının mümkün olub-olmaması məsələsi həllini tapıb. Bunu necə etmək barədə danışaq.

Erkən satış

Əgər mənzil miras qalmışdısa, qanuni olaraq nə vaxt satıla bilər?

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzilin vərəsəlikdən sonra satışına qanunla icazə verilir.

Lakin sonra uğurlu satıcı-varis uğurlu əməliyyatdan sonra gəlir vergisini ödəməli olacaq.

DİQQƏT! Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində edilən yeni dəyişikliklərə əsasən, 2016-cı il yanvarın 1-dən etibarən yaşayış sahəsini 5 illik mülkiyyət müddətinin bitməsinə qədər satarsanız, əməliyyat məbləğinin 13%-i həcmində vergi ödəməli olacaqsınız ( vərəsə qanuni mülkiyyət hüququnu aldıqdan sonra).

Ancaq yeni sahibi rəsmi olaraq müəyyən edilmiş müddət bitdikdən sonra alınan mənzili satarsa, o, vergi ödəməkdən azad ediləcək (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi, 217-ci maddənin 17.1-ci bəndi).

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 217. Vergiyə cəlb edilməyən gəlirlər (vergidən azad edilir)

17.1) Rusiya Federasiyasının vergi rezidentləri olan fiziki şəxslərin müvafiq vergi dövrü üçün əldə etdikləri gəlirlər:

• bu Məcəllənin 217.1-ci maddəsində müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla daşınmaz əmlak obyektlərinin, habelə həmin əmlakdakı payların satışından;
• vergi ödəyicisinin üç il və daha çox müddətə mülkiyyətində olan digər əmlakın satışından.

Bu bəndin müddəaları fiziki şəxslərin qiymətli kağızların satışından əldə etdikləri gəlirlərə, habelə fiziki şəxslərin sahibkarlıq fəaliyyətində bilavasitə istifadə etdikləri əmlakın satışından əldə etdikləri gəlirlərə şamil edilmir.

MƏSLƏHƏT. Mülkiyyət müddəti 3 ildən az olan bir mənzili vərəsəlik yolu ilə satmazdan və vergi ödəməzdən əvvəl əmin olun ki, başqa varislər yoxdur (yaxud belə şəxslərin əməliyyata razılığı və əmlaka iddia irəli sürməmək vədi ilə silahlandırın). .

Həmçinin yaşayış sahəsini kredit, girov və digər maliyyə öhdəlikləri baxımından “təmizlik” üçün yoxlayın ki, 3 ildən az əvvəl vərəsəlik yolu ilə alınan mənzilin satışı bir çox başqa hüquqi problemlərə gətirib çıxarmasın.

Tələlərdən qaçınmaq

Vərəsəlikdən sonra mənzili satmaq üçün nə qədər vaxt lazım olduğunu bilməklə bir çox bəlalardan qaça bilərsiniz.

Beləliklə, miras qalan yaşayış sahəsini tez bir zamanda satmaq üçün əmlakın tam mülkiyyət hüququnu ən qısa müddətdə qeydiyyata almalısınız.

Hərəkət planı:

Notariusa gedirik. Vərəsəlik mənzilinə sahib olduqdan sonra (vəsiyyət edənin vəfat etdiyi vaxtdan) daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün notariat kontoruna gəlməlisiniz.

Notarius aşağıdakı sənədlər paketini tələb edəcək:

1. Ölüm haqqında şəhadətnamə (sənədin əsli və surəti). Ölüm haqqında şəhadətnamə və tibbi rəy təqdim edildikdən sonra onu qeydiyyat şöbəsində alırlar.
2. miras qalanın daşınmaz əmlaka hüquqlarını təsdiq edən vəsiyyəti.
3. Yerində notariusla əlaqə saxladığınız zaman tərtib edilən ərizə. Bu sənəd miras qalmış yaşayış sahəsinə rəsmi hüquqları qanuniləşdirməyə imkan verir.
4. Ölən şəxsin son qeydiyyatda olduğu yaşayış yerini təsdiq edən sənəd. Sertifikat mənzil idarəsi və ya idarəetmə şirkəti tərəfindən verilir.
5. Əmlakın keçmiş sahibinin qeydiyyatdan çıxarılması haqqında şəhadətnamə. Pasport şöbəsində verirlər. Notarius həmişə bu sənədi tələb etmir, ancaq hər halda onu almalısınız.
6. Vərəsə ilə vəfat etmiş şəxs arasında qohumluq əlaqələrinin olmasını təsdiq edən sənəd (nikah haqqında şəhadətnamə, doğum haqqında şəhadətnamə).
7. İradə (əgər varsa).

Sənədləri toplamaq və notariat kontoruna getməyə vaxtınız yoxdursa, zamindən istifadə edə bilərsiniz. Bu cür hərəkətləri həyata keçirmək üçün səlahiyyətli şəxsə etibarnamə verilir (sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənir).

ƏHƏMİYYƏTLİ! Lazımi sənədlər nə qədər tez toplansa, mirasın qeydiyyatı proseduru bir o qədər asan olacaq.

Əgər altı ay keçibsə və şəxs miras hüquqlarını bəyan etməyə vaxt tapmayıbsa, bu müddət məhkəmənin qərarı ilə uzadılır. Vərəsə onu da yadda saxlamalıdır ki, ona daşınmaz əmlakla yanaşı, ölənin borcları da (kredit, ipoteka, digər kreditlər) miras qalır.

DİQQƏT! Bütün borclar tam ödənilmədən, miras qalmış daşınmaz əmlakı satmaq mümkün olmayacaq! Və burada mənzilin 3 ildən az və ya daha çox müddətə miras qalması vacib deyil.

Gəlin Rosreestr-ə gedək. Bu dövlət palatasında vərəsə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd almalıdır.

İstədiyiniz kağıza getməzdən əvvəl özünüzü aşağıdakı sənədlərlə silahlandırın:

1. Kadastr qeydiyyatı üçün miras qalmış yaşayış sahəsinin şəhadətnaməsi və qeydiyyatı (əgər bu əvvəllər edilməmişdirsə).
2. miras qalan şəxsin pasportu.
3. Varisin mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün ərizə (bütün toplanmış sənədlər təqdim edildikdə dərhal Rosreestdə doldurulmalıdır).
4. Məcburi rüsumun ödənilməsi üçün qəbz (onun məbləği 2000 rubl).
5. miras qalmış əmlaka mülkiyyət hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə (sənəd notarius tərəfindən verilir).

Yaşayış sahəsinin satışından gəlir vergisi

Vərəsə mülkiyyətində 3 ildən az müddətə miras qalmış mənzili satmaq qərarına gəldikdə, o, gəlir vergisini ödəməyə hazırlaşmalıdır (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi, maddə 558). Bu məbləğ fiziki şəxslərə tətbiq edilən ümumi qəbul edilmiş vergi prinsiplərinə uyğun olaraq tutulur.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi Maddə 558. Yaşayış binalarının satışının xüsusiyyətləri

1. Yaşayış binasının, mənzilin, yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsinin alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərti, "qanunlara" uyğun olaraq, bu yaşayış sahəsini aldıqdan sonra istifadə etmək hüququnu özündə saxlayan şəxslərin yaşadığı alıcı, satılan yaşayış binalarından istifadə hüquqlarını göstərən bu şəxslərin siyahısıdır.
2. Yaşayış binasının, mənzilin, yaşayış binasının və ya mənzilin bir hissəsinin alqı-satqısı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur.
3. Səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş ekonom sinif mənzil kimi təsnifat şərtlərinə cavab verən yaşayış binalarının alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunla müəyyən edilir.

Əməliyyatı tamamladıqdan sonra vərəsə vergini ödəmək üçün mümkün qədər tez vergi idarəsinə gəlməli və 3-cü Formda Şəxsi Gəlir Vergisi (Rusiya Federasiyası Federal Vergi Xidmətinin 24 dekabr 2014-cü il tarixli əmri) ilə bəyannamə təqdim etməlisiniz. № ММВ 7-11/671).

Mülkiyyətdə 3 ildən az müddətə vərəsəlik yolu ilə bir mənzil satarkən vergi hesablanması Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə (2-ci bənd) uyğun olaraq aparılır.

1. Vergi 1 milyon rubldan çox olan satış əməliyyatının məbləğinə hesablanır. Əslində, dövlət varisə bir milyon rubl məbləğində güzəştli tutulma təmin edir.
2. Rusiya vətəndaşları üçün mülkiyyət hüququ 3 ildən az olan bir mənzilin vərəsəlik yolu ilə satışına görə vergi 13%, digər dövlətlərin vətəndaşları üçün isə 30% təşkil edir.

Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi Maddə 220. Əmlak vergisi endirimləri

2) göstərilən əmlak dövlət və ya bələdiyyə üçün müsadirə edildikdə, vergi ödəyicisi tərəfindən nağd və ya natura şəklində alınan torpaq sahəsinin və (və ya) onun üzərində yerləşən digər daşınmaz əmlakın satınalma dəyəri məbləğində əmlak vergisi tutulması. ehtiyaclar.

Vergi məbləğini necə hesablamaq olar? Məsələn, 3 ildən az müddətə miras qalmış mənzil 3.500.000 rubla satıldı. 2.500.000 rubl məbləğində vergi tutulur. Bu məbləğdən 13% hesablayırıq və 325.000 rubl alırıq. Bu, əməliyyat başa çatdıqdan sonra ödənilməli olan məbləğdir.

ƏHƏMİYYƏTLİ! 1.000.000 rubl vergi endirimi hüququ. vətəndaşa yalnız bir dəfə verilir.

Kim ödəyə bilməz?

İndi siz vərəsəlikdən sonra nə qədər müddətdə mənzilinizi satıb vergi ödəyə biləcəyinizi bilirsiniz.

Həm də bir mənzili vərəsəlik yolu ilə satmaq və vergi ödəmək nə qədər vaxt aparır.

Ancaq qaydalara bəzi istisnalar var.

Vərəsəlik yaşayış sahəsinin satış qiymətindən gəlir vergisi iki şərtlə tutulmur:

1. Əmlak 3 ildən çox müddətə mülkiyyətdədirsə (2016-cı ildən 5 ildən çox).
2. Yaşayış sahəsi bir milyon rubldan az bir məbləğə alınmışdırsa (bu, bir mənzildə bir pay və ya bir otaq alarkən mümkündür).

• əlil uşaqlar;
• pensiya yaşına çatmış şəxslər;
• 1 və 2 qrup əlillər.

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzili vərəsəlik yolu ilə satarkən qanuni olaraq gəlir vergisini ödəməkdən azad olmaq üçün Nİ-yə gedib ərizə yazmalısınız. Ərizəyə vətəndaşların güzəştli kateqoriyasını təsdiq edən sənədlər əlavə edilməlidir.

Bu yazıda sizə vərəsəlikdən sonra mənzili neçə ildən sonra sata biləcəyinizi söylədik, lakin bütün rəsmiləşdirmələr və son tarixlərə diqqətlə riayət olunsa belə, gözlənilməz hallar riski var.

Buna görə də, bu cür əməliyyatları həyata keçirmək üçün miras qalmış daşınmaz əmlakla işləmək təcrübəsi olan peşəkar hüquqşünas cəlb etmək daha yaxşıdır. İndi siz mənzili miras almısınızsa nə edəcəyiniz və onu nə vaxt sata biləcəyiniz barədə hər şeyi bilirsiniz.

Miras olaraq alınan mənzili nə vaxt sata bilərsiniz? Bu, hər hansı bir daşınmaz əmlakın gözlənilməz sahibinə çevrilən vətəndaşlar arasında yaranan çox yaygın bir sualdır.

Vərəsələrin həyatında hər gün belə hadisələr baş vermədiyindən bu mövzuda biliklərdə ciddi boşluqların olması tamamilə təbiidir. Gəlin onları faydalı məlumatlarla doldurmağa çalışaq. 🙂

Qohumlarından mənzil alan insanlar çox vaxt miras kimi aldığı mənzilin satışından vergi ödəməli olmaları ilə bağlı problemlərlə üzləşirlər. Axı, satarkən özünüz pulsuz əldə etdiyiniz bir şey üçün pul ödəmək istəmirsiniz.

Əksər insanlar pul ödəməyə ehtiyac olmadığını bilirlər və qismən haqlıdırlar. Bununla belə, şəxs qohumundan miras qalmış və ya hədiyyə kimi keçən daşınmaz əmlakı satmaq niyyətində olduqda, dəyərinin 13%-i məbləğində fiziki şəxslərin gəlir vergisini ödəməyə borcludur. Niyə belədir? Məsələ ondadır ki, vətəndaş əməliyyatdan sonra gəlir əldə edir. Və hər bir belə mənfəət qanunla dövlət fərdi gəlir vergisinə cəlb edilir.

Lakin burada bəzi özəlliklər var ki, hər bir sahibə satış zamanı mirasın hansı hallarda vergiyə cəlb olunduğunu başa düşmək üçün bilməli olmalıdır. Yaxşı, dövlət xəzinəsinə mümkün töhfələri minimuma endirmək üçün.

İlk növbədə, əmlakın vərəsəliyi ilə bağlı əməliyyat qanuni şəkildə rəsmiləşdirilməlidir, yəni yeni mülkiyyətçinin yeni əmlaka sahibliyini təsdiq edən bütün sənədlər olmalıdır.

Vərəsəlik yaşayış sahəsini satarkən, hər bir sahib aşağıdakı sənədlər paketini toplayır:

1. Mülkiyyət. Daşınmaz əmlakın satışı yalnız mülkiyyət şəhadətnaməsi qeydiyyata alındıqdan sonra həyata keçirilir, əks halda satış mümkün deyil.
2. Vərəsəlik hüququnu təsdiq edən şəhadətnamə.
3. Əgər nikah müqaviləsində hər hansı mirasın ortaq mülkiyyət olması nəzərdə tutulursa, həyat yoldaşından satmağa icazə. Əgər nikah müqaviləsi yoxdursa, bu icazəyə ehtiyac yoxdur.
4. Həmçinin, ərazi bir neçə nəfər arasında bölüşdürülürsə, satış üçün bütün sahiblərin rəsmi razılığı tələb olunur. Belə icazə istənilən notariat kontorunda verilə bilər.
5. Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi.
6. Bu mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu göstərən ev reyestrindən çıxarış.

Müvafiq olaraq, sualın cavabı: "Vərəs kimi aldığım mənzili nə vaxt sata bilərəm?" Yuxarıda göstərilən bütün sənədlər mövcud olacaq.

Miras qalan evin və ya mənzilin satışı yalnız mülkiyyətçi tərəfindən həyata keçirilir.

İndi gəlin miras qalmış evi satmaq üçün ən sərfəli vaxtın nə vaxt olması barədə danışaq.

Mənzilin düzgün satışı

Biz vəzifə müddətini hesablayırıq

Cari vergitutma pul əməliyyatında gəlir vergisinin məbləğini azalda bilən bir sıra vergi güzəştlərini nəzərdə tutur. Bu imtiyazlardan biri də yaşayış obyektinə sahiblik müddətidir.

Əgər əmlak üç ildən artıqdırsa, o zaman satış zamanı vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur. Əks halda, əgər bu əmlak 3 ilədək müddətə mülkiyyətində olubsa, o zaman hədiyyə və ya vəsiyyətlə alınan daşınmaz əmlakın satışının ümumi məbləğindən fərdi gəlir vergisi ödənilməli olacaq.

Mirasın mülkiyyət müddətini necə hesablamaq olar? Yadda saxlamaq lazımdır ki, üç il təqvim ili deyil. Əvvəllər əmlakın qeydiyyatı zamanı, məsələn, sentyabr ayında, hesabat ili yalnız yanvarın 1-də başlayırdı. İndi üç il otuz altı aya bərabərdir və bu, əmlakı vəsiyyət edən şəxsin vəfat etdiyi andan davamlı olaraq davam edir.

Misal. Müəyyən bir Petr İvanov 2018-ci ilin sentyabrında qohumunun vəsiyyəti ilə daşınmaz əmlak alsın, yəni bu ay bütün mülkiyyət sənədlərini özü üçün tərtib etdi. Lakin keçmiş sahibinin ölümü 2018-ci ilin mayında baş verib. Yeni qaydalara əsasən, 3 illik geriyə sayma may ayında başlayacaq. Beləliklə, 2021-ci ilin iyun ayında Petr İvanov qanuni olaraq heç bir vergi ödəmədən bu mənzili tam sakit şəkildə sata biləcək.

Əlavə güzəştlər tətbiq edirik

3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mirasın satışı hal-hazırda on üç faiz təşkil edən məcburi fərdi gəlir vergisinə cəlb edilir.

Ancaq vergi endirimindən istifadə edərkən ödənilməli olan məbləğ fərqli şəkildə hesablana bilər. Faiz eyni qalacaq, lakin mənzilin satıldığı məbləğ 1 milyon rubl azaldıla bilər.

Misal. Həmin Pyotr İvanov miras qalmış evini 5 milyon rubla satmaq istəyirdi. Vəsiyyət edənin ölümündən üç il keçməyibsə, Peterdən 1.000.000 rubl azaldılmış satış məbləğinin 13% -i məbləğində şəxsi gəlir vergisi ödəməsi tələb olunacaq. Nəticə 520.000 rubl vergidir. = (5 milyon - 1 milyon) * 13%.

Ancaq mənzil satışının məbləği bir milyon rubldan az və ya bərabərdirsə, miras qalan mənzili satan şəxs vergi ödəməyəcək, çünki bu vəziyyətdə vergi tutulmur.

Bununla belə, Peter mülkiyyət müddəti 3 ildən az olan əmlakı satırsa, o, 3-NDFL vergi bəyannaməsini tərtib etməyə və onu vergi idarəsinə aparmağa borcludur. Ödəniləcək vergi 0-a bərabər olsa belə.

Ancaq Peter üçün ən asan yol vəsiyyət edənin ölüm tarixindən 3 il gözləmək və heç bir vergi tutulmadan mənzili satmaqdır. Bundan sonra vergi orqanına bəyannamə təqdim etməyə ehtiyac qalmayacaq.

Vergi ödəyə bilməyən şəxslər

İnternetdə miras qalmış mənzilin satışından verginin üç ildən az müddətə aşağıdakı kateqoriyalara aid olan şəxslərə məxsus olduğu halda ödənilə bilməyəcəyi barədə məlumatlar var:

• birinci və ikinci qrup əlillər;
• anadangəlmə əlil;
• pensiyaçılar.

Və belə bir nəticəyə gəlinir ki, yuxarıda qeyd olunan şəxslərin hamısı miras qalmış əmlakı satarkən vergi ödəmək tələb olunmur.

Ancaq bunun heç bir sənədli sübutu yoxdur: nə vergi məcəlləsində, nə də izahat məktublarında. Buna görə də, həqiqətən istəsəniz də, bu məlumatlara etibar etməməlisiniz.

Bütün rəsmi sənədlərdə göstərilir ki, əmlakın vərəsəliyi zamanı 3 il müddətinə vergisiz mülkiyyət hüququ verilir. Bu, həm 2016-cı ildən əvvəl, həm də sonra əldə edilmiş daşınmaz əmlaka aiddir.

Və satıcının əlil, təqaüdçü və ya işləyən vətəndaş olmasından asılı olmayaraq, o, vergi idarəsinə hesabat verməli və ümumi əsaslarla vergi ödəməlidir.

Vacibdir! Vəsiyyətnamə ilə bir mənzil satarkən, vergi bazasını azaltmaq üçün 1 milyon rubl standart azadlığı tətbiq etməyi unutmayın.

Mümkün problemlər

Bir mənzil vərəsəlik yolu ilə satılırsa və satışdan vergi ödənilmirsə, bəzi çətinliklər mümkündür, məsələn:

• Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, xüsusilə böyük miqyasda vergilərin ödənilməməsinə görə yüzdən üç yüz min rubla qədər cərimə gözlənilir və cərimə də mənzilin dəyərinə bərabər ola bilər;
• satış bəyannaməsini vergi orqanına vaxtında təqdim etmədikdə cərimə də mümkündür, bu halda cərimə vergi məbləğinin 5%-nə bərabərdir.

Ev artıq tam satıldıqda, vergilər ödənildikdə, sənədlər tərtib edildikdə, lakin əmlaka iddia qaldıran digər vərəsələr yarandıqda da mənfi nəticələr mümkündür. Bu problem ya şəxsən, ya da məhkəmə yolu ilə həll olunur.

Belə halların qarşısını almaq üçün satışdan əvvəl bütün sənədləri diqqətlə öyrənmək və əlavə varislərin olmadığına əmin olmaq lazımdır. Və əgər onlar mövcuddursa, müvafiq icazəniz olduğundan əmin olun.

Bir şəxs bu cür məsələləri ümumiyyətlə başa düşmürsə və ya bunun üçün vaxtı yoxdursa, lazımi sənədləri toplamaqda kömək edəcək peşəkar hüquqşünasdan kömək istəmək daha yaxşıdır.

Nəticə

Beləliklə, vəsiyyətlə alınan əmlakı satmaq o qədər də çətin deyil. Təbii ki, müxtəlif arayışlar almaq üçün dövlət qurumlarına getməli, notarius və vergi müfəttişinə baş çəkməli olacaqsınız.

Yuxarıdakıları ümumiləşdirək. Satarkən aşağıdakıları etməlisiniz:

1. Yuxarıda göstərilən sənədlər paketini toplayın.
2. Əməliyyatı başa vurduqdan sonra, evin satış dəyərindən hesablanmış vergi məbləğini göstərdiyiniz vergi bəyannaməsini tərtib edin.
3. Vergi idarəsinə gedin və 3-NDFL bəyannaməsini təqdim edin.
4. Əgər vergi ödəməlisinizsə, vergi müfəttişindən qəbz almalı və göstərilən məbləği ödəməlisiniz.

Bəyannamənin verilməsini gecikdirməyə ehtiyac yoxdur, eyni zamanda tələsməyə də ehtiyac yoxdur. 3-NDFL formaları əmlak alqı-satqısı əməliyyatının tamamlandığı təqvim ilinin əvvəlində vergi idarəsinə təqdim olunur. Bu, aprelin 30-dan əvvəl edilməlidir.

Misal. Bizim Petr İvanov 15 yanvar 2019-cu ildə mənzildəki miras payını satsın. Bu halda, o, bir il ərzində heç bir şeydən narahat ola bilməz. Bununla belə, 30 aprel 2020-ci il tarixinədək əmlakının bir hissəsini satdığını və gəlir əldə etdiyini vergi idarəsinə bildirməyi unutmamalıdır.

Vərəsəlik mənzili almaq alıcı üçün ən təhlükəli əməliyyatdır. Heç vaxt unutma: nəzəri olaraq "unudulmuş" qohum həmişə ortaya çıxa bilər. Ancaq başqa bir satın alma variantı olmadıqda və ya mənzil həqiqətən lazımi diqqətə layiq olduqda nə etməli?
Bu yazıda bir varisdən bir mənzili necə düzgün almaq və özünüzü mümkün problemlərdən necə qorumaq barədə danışacağam.

✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔
✔

✔
✔

○ Ev almağın əsas xüsusiyyətləri.

Miras qalan mənzilin hər bir alıcısının bilməsi üçün faydalı olan bir neçə vacib nüans var.

1. Mənzil mülkiyyət hüququ ilə satıcıya məxsus olmalıdır. Daşınmaz əmlakın əmlak kimi qeydiyyata alınması yalnız vəsiyyət edənin vəfat etdiyi gündən altı ay keçdikdən sonra notariusdan müvafiq şəhadətnamə aldıqdan sonra mümkündür. Bundan sonra mənzil Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində qeydiyyata alınır.
Alıcının etməli olduğu ilk şey nədir? Vəsiyyət edənin ölüm tarixini öyrənin, satıcıdan vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə və Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış tələb edin. Siz həmçinin vərəsəlik işi ilə məşğul olan notariusla əlaqə saxlayaraq, əmlak üçün başqa müraciət edənlərin olub-olmadığını və mənzilin digər vərəsələrdən vərəsəlik hüququndan imtina edilib-edilmədiyini soruşa bilərsiniz.
2. Əgər mənzildə pay alınırsa, onda alıcı onu sizə satmazdan əvvəl ortaq sahiblərə sövdələşmə təklif etməlidir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi).
Alışdan imtina etmək üçün satıcıdan yazılı imtina tələb edin, əks halda müqaviləyə etiraz edilə bilər. Ortaq mülkiyyətçilər tərəfindən yazılı imtina olmadıqda, vərəsə göndərilən məktubun surətini və onun çatdırılması barədə bildiriş təqdim etməklə bildiriş faktını sübut edə bilər (bildiriş tarixindən bir aydan çox vaxt keçməlidir - yalnız bu halda satıcı öz payını başqa şəxsə özgəninkiləşdirmək hüququnu alır).
3. Mənzilin bir neçə vərəsəsi olduqda, onların hər biri satıcı kimi çıxış edir və müqaviləni şəxsən imzalayır. Yaxınlarınızdan birinin yoxluğunun zərər verməyəcəyini iddia edən insanlara inanmayın. Zərər verəcək - varislər həmişə ən əlverişsiz anda elan edilir.
Vətəndaşların əməliyyatlar aparmaq səlahiyyətlərini başqa şəxslərə vermək hüququ vardır.
Alıcı nə etməlidir? Mənzili satan vərəsələrdən notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamələri yoxlayın. Verilmiş səlahiyyətlərin siyahısına diqqət yetirin - nümayəndənin vəkalət verənin adından daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar aparmaq hüququ olmalıdır.
4. Mülkiyyət hüquqları Rosreestr-də qeydə alınır. Dövlət xidmətlərinin dəyəri 2000 rubl təşkil edir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.33-cü maddəsinin 22-ci bəndinin 1-ci bəndi).

○ miras qalmış mənzilin alınması.

Əqd yuxarıda göstərilən nüanslar nəzərə alınmaqla yazılı müqavilə bağlanmaqla bağlanır. Sənədi tərtib etməzdən əvvəl satıcıda mənzil üçün lazımi sənədlərin olduğundan əmin olun.

✔ Hansı sənədlər lazımdır

Əməliyyatı bağlamaq üçün sizə lazımdır:

• Tərəflərin pasportları.
• Daşınmaz əmlaka hüquq sənədi (bizim halda bu, notarius tərəfindən verilmiş vərəsəlik şəhadətnaməsidir).
• Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış (mənzil 2016-cı ilin ortalarına qədər qeydiyyata alınıbsa - mülkiyyət şəhadətnaməsi).
• Mənzil kadastr reyestrində qeydiyyata alınmadıqda texniki pasport tələb olunur (bu barədə Rosreestr saytında "İstinad məlumatı" bölməsində məlumat əldə edə bilərsiniz; sənədi BTI-dən sifariş edə bilərsiniz).

Alıcı əlavə sənədlər tələb etmək hüququna da malikdir. Məsələn, mənzil idarəsindən borcun olmaması haqqında arayış, qeydiyyatda olan şəxslər haqqında ev reyestrindən çıxarış, yenidənqurma icazəsi, digər şəxslərin miras qalmış əmlakdan imtina etməsi. Mülkiyyət hüquqlarını Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində yenidən qeydiyyata alarkən bu sənədlər tələb olunmayacaq, alıcının əlavə təkrar sığortası üçün lazımdır.

✔ Müqaviləni necə tərtib etmək olar

Sənəd sadə yazılı formada tərtib edilir və digər sənədlərlə birlikdə Rosreestr-ə təqdim olunur. Əsas şərtlər bunlardır:

• Müqavilənin mövzusu.
• Qiymət.
• Mənzildə yaşayan vətəndaşların siyahısı.

Bu şərtlər yazılmalıdır, onlar olmadan müqavilə etibarsız sayılacaqdır. Əlavə şərtlər tərəflərin istəyi ilə müəyyən edilir. Əməliyyat riskli hesab edildiyi üçün əlavə şərtlər kimi aşağıdakıları qeyd etmək məqsədəuyğundur:

• Satıcının digər varislərin olmamasına zəmanət verdiyi müddəa (qohumlar birdən ortaya çıxsa, bu ifadə sizin xeyrinizə işləyə bilər).
• Şərait əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdikdə müqaviləyə xitam vermə qaydası (Mülki Məcəllənin 451-ci maddəsi bu imkanı nəzərdə tutur).
• Mübahisələrin həlli.

Əməliyyatın notarius tərəfindən təsdiqlənməsi vacib deyil, lakin miras qalan mənzilin alınması halında, zərər verməyəcək.

○ Hansı problemlər yarana bilər?

Əslində çoxlu problemlər yarana bilər. Vərəsədən mənzil almazdan əvvəl, əmlakın tarixini və miras qalan mənzilin alınmasının nüanslarını öyrənmək ciddi şəkildə tövsiyə olunur.
Unutmayın ki, məsələn, vəsiyyətnamə saxtalaşdırmaqla təkcə sizi deyil, həm də varislərin özlərini aldatmaq olar. Bütün sənədləri çox diqqətlə yoxlayın, detallarla maraqlanın. Bu sizi mümkün problemlərdən xilas edəcək. Ən çox rast gəlinən problemlər aşağıdakılardır.

✔ Digər varislər meydana çıxdı

Əgər başqa şəxslər əmlaka iddialı görünsələr, onu məhkəməyə vermək riski yüksəkdir. Buna görə də, pulunuzu vaxtında geri almağa diqqət yetirməyə dəyər.
Təbii ki, satıcı çətin ki, pulu qaytarmağa razı olsun. Çox güman ki, məhkəməyə müraciət etməli olacaqsınız.
Satıcı digər varislərin olması barədə bilsəydi, Art. 179 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi:

“Aldatma təsiri altında edilən əqd zərərçəkmiş şəxsin tələbi ilə məhkəmə tərəfindən etibarsız sayıla bilər.
Bir şəxsin alqı-satqı şərtlərinin özündən tələb olunan vicdanla xəbər verməli olduğu hallar barədə qəsdən susması da aldatma sayılır”.

Satıcı digər varislərin olması barədə bilmirsə, Art. 451 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi:

“Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa və ya onun mahiyyətindən irəli gəlmirsə, müqavilənin bağlanması zamanı tərəflərin irəli sürdüyü şəraitdə əhəmiyyətli dəyişiklik onun dəyişdirilməsi və ya ləğvi üçün əsasdır.
Şəraitdə dəyişiklik o zaman əhəmiyyətli sayılır ki, tərəflər bunu əsaslı şəkildə qabaqcadan görə bilsəydilər, müqavilə onlar tərəfindən ümumiyyətlə bağlanmazdı və ya əhəmiyyətli dərəcədə fərqli şərtlərlə bağlanardı.”

Hər iki halda alıcı pulu qaytarmalıdır. Hansı qaydada, hansı miqdarda, məhkəmə qərar verir. Birinci halda, ərizəçinin də əqdin bağlanması nəticəsində çəkdiyi xərclərin ödənilməsi hüququ vardır.
Əgər vərəsələr alqı-satqı əməliyyatına etiraz edə bilmişlərsə, pul Sənət əsasında qaytarıla bilər. 461 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi:

“Alğı-satqı müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl yaranmış əsaslarla üçüncü şəxslər tərəfindən mallar alıcıdan geri alındıqda, satıcı alıcının bunların mövcud olduğunu bildiyini və ya bilməli olduğunu sübut etmədiyi halda, alıcıya dəymiş zərəri ödəməyə borcludur. əsaslar.”

✔ Alqı-satqı sənədləri səhv doldurulub

Bütün qeydiyyat prosedurlarından sonra səhvlər aşkar edilərsə, əməliyyat faktı Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış əsasında sübuta yetirilə bilər. Əqd məhkəmə yolu ilə etibarsız elan edilə bilər.
Satıcıya pul köçürməsinin sübutu müvafiq bank sənədi və ya avans ödənişinin qəbulu haqqında qəbz olacaqdır. Sövdələşmənin sübutuna həmçinin satıcı ilə yazışmalar, şahid ifadələri və niyyətinizin səmimiliyini göstərən sənədlər daxildir.
Əgər bir əməliyyat adı altında digəri faktiki olaraq tamamlanıbsa, məhkəməyə də müraciət edin. Faktiki olaraq həyata keçirilən əməliyyat saxtakarlıq kimi tanınır. Məhkəmə tərəfləri Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bütün qaydalarına uyğun olaraq alqı-satqı əməliyyatını həyata keçirməyə məcbur edəcək (Ukrayna Silahlı Qüvvələri Plenumunun 23 iyun tarixli 25 nömrəli Qərarının 87-ci bəndi, 2015).

✔ Satıcı vergilərə "qənaət" etməyi təklif edir

Çox vaxt satıcılar mənzilin həqiqi qiymətini aşağı salmağı təklif edirlər. Bunun səbəbi, əmlak üç ildən az müddətə varisin mülkiyyətində olduqda (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsinin 3-cü bəndi) satılan mənzildən əldə edilən gəlirin gəlir vergisinə cəlb edilməsi ilə əlaqədardır.
Məbləğ olduqca böyükdür, buna görə özünüz düşünün, belə bir mənzili varisə satmağa tələsməyə ehtiyac yoxdur. Buna görə də, bu cür əməliyyatlar əvvəlcə şübhəli görünür, hər şeyi ikiqat diqqətlə yoxlayın və qiymətin azaldılmasına razı olmayın.
Əgər əməliyyatın qanuniliyi mübahisələndirilərsə, alıcı müqavilədə göstərilən məbləğ daxilində pulu geri qaytara biləcək. Daha çox pulun əslində köçürüldüyünü sübut etmək demək olar ki, mümkün deyil.

○ Problemlərdən necə qaçmaq olar?

Vərəsəlik mənzilin satışında fırıldaqçılıq çox yaygındır. Bu cür daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı bir neçə məsləhət artıq yuxarıda verilmişdir (“Satın almanın əsas xüsusiyyətləri”nə baxın). Daha bir neçə çox vacib məqam.

✔ Satıcının sənədlərinin yoxlanılması

1. Satıcının pasportunu yoxlayın və sənədin itmiş kimi qeyd edilib-edilmədiyini qeydiyyat orqanından yoxlayın.
2. Satıcının qabiliyyətini yoxlayın. Narkotik və psixonevroloji klinikaya müraciət etməli və ya heç olmasa vətəndaşdan sürücülük vəsiqəsi təqdim etmələrini xahiş etməlisiniz.
3. Satıcıdan mərhumun ölüm şəhadətnaməsini və mülkiyyət hüququnu göstərməsini xahiş edin. Bütün sənədlərin təfərrüatlarını yoxlayın.

✔ Üçüncü şəxslərin hüquqlarının yoxlanılması

Satıcının mənzili hansı əsasla aldığını öyrənin.
Əmlak iradə ilə alınıbsa, yoxlayırıq:

• Vəsiyyətnamə üzrə imtinanın və ya digər yüklülüyün olması.
• Mirasda məcburi pay almaq üçün müraciət edən "unudulmuş" qohumların olması (bunlar əlillər, uşaqlar, mərhumun əlil qohumlarıdır - onlar haqqında notariusdan, qeydiyyat şöbəsindən, arxivlərdən və, nəhayət, qonşulardan).

Əgər əmlaka qohumlar və digər iddiaçılar varsa, dərhal əməliyyatdan imtina etmək daha yaxşıdır.
Əmlak qanuni olaraq alınıbsa, yoxlamaq lazımdır:

• Satıcı ilə eyni sırada varislərin olması (onunla və ya notariusla yoxlayın, Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışla mülkiyyət hüququnu yoxlayın).
• Vərəsəlikdən imtina hallarının olması.

İmtinalar varsa və ya başqa qohumlar yoxdursa, hər şey qaydasındadır.
Həm də həyat yoldaşının olması barədə satıcı ilə əlaqə saxlamalısınız. Adətən miras qalan əmlakın yalnız bir sahibi olur, lakin nikah müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutula bilər. Satıcının həyat yoldaşının əməliyyata razılığını almağınızdan əmin olun.

✔ Fırıldaqçılıqla razılaşmayın

Fırıldaqçının əlinə düşsəniz belə, Art.-ə əsasən əməliyyat etibarsız sayıla bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 179-cu maddəsi. Pulu qaytarmaq hüququnuzu sübut etmək üçün məhkəməyə sizin tərəfinizdən heç bir qanunsuz hərəkətin olmadığını sübut etməlisiniz.
Vərəsəlik mənzillə əməliyyat onsuz da risklidir, qanunu pozmayın.

Vərəsəlik mənzilini satmaq niyyəti yarandıqda vətəndaşlar sual verirlər: mirasa daxil olduqdan sonra mənzili nə vaxt sata bilərlər, bunun üçün icazə və hər hansı xüsusi sənəd lazımdırmı, vergi ödəməlidirmi? Vərəsəlik əmlakını alarkən, mövzunu da öyrənməlisiniz - axı, belə daşınmaz əmlak obyektləri mərhumun əşyalarına iddiaçılarla mübahisə riski ilə başqalarından fərqlənir. Mövzunun ətraflı təhlili məqalədə verilmişdir.

Vərəsəlikdən sonra mənzili satmaq nə qədər vaxt apara bilər?

Mövcud Rusiya qanunvericiliyində əmlakı miras alan şəxslə əlaqələndirmək üçün 2 şərt var. Onların hər biri hüquqi və iqtisadi məqsədlərlə müəyyən edilir.

Beləliklə, fiskal sistemin maraqları baxımından mərhumun əşyalarının alındığı tarix onun aşkar edildiyi gündür. Və Rusiyanın Mülki Məcəlləsinə uyğun olaraq, açılış günü şəxsin ölüm günüdür.

Ölümün dəqiq günü məlum deyilsə, tarix məhkəmə tərəfindən təyin olunur - bu ola bilər:

• cəsədin tapıldığı tarix,
• təxmini ölüm tarixi,
• ölüm ehtimalı yüksək olan şəxsin ölmüş və ya itkin düşmüş kimi tanınma tarixi.

Bu müddət vergi ödəmələrini davam etdirmək üçün lazımdır. Axı, fiskal ödənişlər, kommunal ödənişlər və mərhumun əmlakı üçün digər ödənişlər ödənilməlidir və mirasa girmə prosesi altı ay, bir il və ya daha çox uzana bilər. Bu müddətdə büdcə gəlirlərinin dayanmaması lazımdır. Buna görə də, "geriyə" bu məqsədlər üçün ehtimal alıcılar mərhumun öhdəlikləri üçün alıcı hesab olunurlar - onlardan vergilər və mənzil-kommunal xidmətlər üçün ödənişlər tutulur, borclarını ödəyir və vəsiyyət edənin öhdəliklərini yerinə yetirirlər.

Satışdan əvvəl əmlakınızı Rosreestr-də qeydiyyatdan keçirməlisiniz.

Lakin belə daşınmaz əmlakı satmaq üçün siz mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınmasına qədər bütün mərhələlərdən keçməli olacaqsınız.

Rosreestr-dən yeni sahibin dövlət daşınmaz əmlak reyestrinə daxil olması barədə çıxarış aldıqdan dərhal sonra mənzili adi qaydada sata bilərsiniz.

Ancaq bu çıxarışı almaq üçün siz qəbuledici olmalısınız.

Sertifikatı necə əldə etmək olar?

Rəsmi proses vərəsəlik şəhadətnaməsi alındığı andan başlayır. Bu sənəd mərhumun yaşayış və ya olduğu yer üzrə notarius tərəfindən verilir. Ümumiyyətlə, miras qalan mənzillərin satışının bütün yolu belə görünür.

Vəsiyyətnaməyə görə, qohumluq dərəcəsindən asılı olmayaraq, tamamilə istənilən fiziki və hüquqi şəxslər vərəsələr ola bilərlər. Müvafiq olaraq, nadir müstəsna hallar istisna olmaqla, vəsiyyət sənədində qeyd olunmayan şəxslər əmlakda pay tələb edə bilməzlər. Həmçinin, mərhumun əşyalarını təhvil vermək üçün seçdiyi şəxslər, ləyaqətsiz olduqları halda, prosesə daxil ola bilməyəcəklər.

Müstəsna şəxslər vəsiyyətnamədə göstərilən məlumatlardan asılı olmayaraq mirasdan pay alan şəxslərdir.

Onlar:

• ölənin 18 yaşına çatmamış uşaqları;
• mərhumun əlil ailə üzvləri.

İradə ilə mənzili necə əldə etmək olar. Əgər vəsiyyət yoxdursa, onda hər şey vərəsələrin varisliyinin standart sxeminə uyğun olaraq baş verir.

Beləliklə, mərhumun qiymətli əşyaları ilk növbədə yaxın qohumlarına və ailə üzvlərinə getməlidir. Ailə üzvləri, əgər mərhumla birlikdə yaşayırdılarsa və onunla birgə təsərrüfat sahibidirlərsə, qayınana da daxildir.

Yaxın qohumlar enən və yüksələn xətlərdəki qohumlardır:

• uşaqlar,
• valideynlər,
• nəvələr,
• nənələr, babalar,
• qəbul edilmiş, qəbul edilmiş,
• həmçinin tam və yarımçıq qardaş və bacılar.

Ailə üzvləri nəzərə alınır:

• həyat yoldaşı,
• ögey oğlu və ögey qızı,
• ögey ata və ögey ana, əgər onlar birlikdə yaşayırdılarsa və mərhumla tək təsərrüfat aparırdılarsa, yəni yaşayış xərcləri və gəlirləri ortaq idi.

Vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün qəbuledicilər ölənin əmlakını vəfat etdiyi gündən altı ay sonra və ya ölüm/ölmüş kimi tanınma haqqında məhkəmə qərarı və s. Niyə qeydiyyat yerində notariusa gedirlər?

Ölən şəxsin əşyalarının faktiki qəbulu sahibinin hüquq və vəzifələrini öz üzərinə götürməsidir.

Mənzil halında, alıcı əmlakı öz üzərinə götürür:

• mənzilə köçməklə,
• təmir işləri aparmaq,
• fiskal əmlak ödənişlərinin və kommunal ödənişlərin, borcların və s.

Notarius bütün qanuni varislərə notariat rüsumu ödənildikdən sonra şəhadətnamələr verir - onun məbləği əmlakın dəyərindən və münasibətlərin dərəcəsindən asılıdır. Mərhumla eyni ünvanda yaşayan və onun ölümündən sonra orada yaşamağa davam edən alıcılar rüsumdan azaddırlar.

Alınan şəhadətnamə Rosreestr-də mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün əsas kimi xidmət edir və yaşayış sahəsi kadastr qeydiyyatına daxil edilmirsə, kadastrda qeydiyyata alınması üçün.

Kadastr qeydiyyatı üçün bir mənzili qeydiyyata almaq üçün əlinizdə texniki pasport və ya plan olmalıdır. Əgər mərhumun belə bir sənədi olsaydı, yazılı məlumatların real olanlara uyğun olub-olmadığını aydınlaşdırmaq vacibdir - axı, mərhum sənədlərdə əks olunmayan şeyləri düzəldə və ya yenidən qura bilərdi.

Bu halda, texniki pasport / plan yenilənməlidir - obyekti yoxlayacaq və texniki sənədlərin istehsalı üçün sertifikatlaşdırılmış akt tərtib edəcək kadastr mühəndislərini çağırın. Nəticədə, Rosreestr mülkiyyətin təhvil verilməsi ilə bağlı çıxarış verəcəkdir.

Bundan sonra mənzili sata bilərsiniz.

Əhəmiyyətli bir şərt odur ki, əgər əmlakın yüklülüyü və ya məhdudiyyətləri varsa, məsələn, həbs, kredit üçün girov, kirayə alan, o zaman satışdan əvvəl:

• yükləri aradan qaldırmaq lazımdır;
• bütün borcları ödə
• öhdəlikləri yerinə yetirmək.

Miras olaraq alınan mənzilin satışından vergi

Daşınmaz əmlakın satışından fərdi gəlir vergisi tutulur. Amma bütün hallarda ödəmək lazımdırmı? Vərəsə satılması ilə əlaqədar aldığı yaşayış sahəsinin 13%-ni dövlətə vermək öhdəliyindən azaddırmı?

Axı belə bir mənzil pulsuz - resepsiyonistin səlahiyyətində alınıb və onun alınması üçün xərcləri göstərmək mümkün deyil və ümumi satış məbləğinin 13% -i kifayət qədər böyük məbləğdir.

Ödənişdən necə qaçmaq və ya ödənişimi azaltmaq olar?

Mülkiyyət müddəti 3 ildən azdır

Rusiyanın Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlak 2016-cı il yanvarın 1-dən əvvəl vərəsəlik yolu ilə alınıbsa, o zaman satıcı bu mənzilin mülkiyyətində olduğu müddətdən asılı olmayaraq, şəxsi gəlir vergisini ödəməkdən azaddır.

Əmlakı 2016-cı il yanvarın 1-dən sonra açıbsa, o zaman azad olmaq üçün şərti yerinə yetirməlidir - əmlak 3 ildən artıq müddətə sahib olmalıdır. Əks halda, gəlirin 13%-ni ödəməli olacaqsınız.

Məsələn, alıcı əmlakı 3.000.000 rubla satdı. Şəxsi gəlir vergisi 390.000 rubl təşkil edir. Məbləğ əhəmiyyətlidir.

Vergiləri azaltmaq və ya ödəməmək qanunla mümkündürmü?

Şəxsi gəlir vergisini ödəməməyin ən yaxşı yolu minimum müddətin bitməsini gözləmək və 3 ildən az müddətə mülkiyyətində olan mənzilləri satmamaqdır.

Vergi endirimi

Satışa təcili ehtiyac olarsa, o zaman əmlak endirimindən istifadə edərək vergitutma bazasını azaltmaq mümkündür.

• Çıxarma- bu, vergitutma bazasının azaldıla biləcəyi, yəni ondan çıxılan məbləğdir.
• Baza- bu, 13% ödənilən məbləğdir.

Bütün vətəndaşlar üçün əmlakın tutulmasının ölçüsü eynidır və Rusiya Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə uyğun olaraq 1.000.000 rubla bərabərdir.

Beləliklə, yaşayış sahəsini 3.000.000 rubla satarkən, baza yalnız 2.000.000 rubl, fərdi gəlir vergisinin məbləği isə 390.000 əvəzinə 260.000 olacaq.

Bir payın bağışlanması

Büdcəyə ödəniləcək məbləği azaltmağın digər qanuni yolu yaxın qohumlara və ya ailə üzvlərinə pay/pay hədiyyə etməkdir. Belə şəxslərə hədiyyələr vergiyə cəlb edilmir.

Belə bir əməliyyatdan sonra alıcı ilə ayrıca alqı-satqı müqavilələri tərtib etmək lazımdır - hər bir səhmdar öz payını satmaq üçün onunla müqavilə bağlayır.

Maliyyə Nazirliyinin izahatlarına əsasən, ayrıca müqavilə əsasında satılan pay, əmlakın tam tutulması nəzərdə tutulan ayrıca obyekt kimi tanınır.

Misal - ev sahibi uşağına mənzilin yarısını verdi. Hər biri alıcı ilə müqavilə bağladı, obyektin ½ hissəsinin dəyəri 1.500.000 rubl təşkil edir. Çıxarışlardan istifadə etdikdən sonra hər bir vergi bazası 500.000 rubla bərabərdir.

Hər bir pay üçün fərdi gəlir vergisi: 500.000 * 13% = 65.000 rubl. Nəticədə - 130.000 rubl.

Amma bu üsulla, müfəttişlərin imtinanı vergidən yayınma faktını aşkara çıxardığını əsas gətirərək, tutulma verməkdən imtina etməmələri üçün səhmlərin bağışlanması və satışı əməliyyatları arasında boşluq buraxmaq daha yaxşıdır.

Miras olaraq alınan mənzilin alqı-satqısı riskləri

Vərəsəlik yolu ilə verilən daşınmaz əmlak həm alıcı, həm də satıcı üçün risklərə malikdir.

Alıcı üçün

Alıcı mənzil üçün sənədləri diqqətlə öyrənməlidir və satın alındıqdan sonra ölənin əmlak kütləsində pay tələb edən insanların yanına gəlməyəcəyinə əmin olmalıdır.

Hansı sənədləri öyrənmək lazımdır:

1. Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış;
2. Ailə tərkibi haqqında arayış - əmlakda kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənmək;
3. Ev reyestrindən arxiv çıxarışı - əmlakda nə vaxtsa kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənmək üçün;
4. Texniki plan;
5. Kadastr pasportu və ya Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən universal çıxarış. Satıcıdan təzə bəyanat tələb etmək vacibdir - yüklülük və məhdudiyyətlərin mövcudluğu və ya olmaması haqqında məlumatı görmək;
6. vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə;
7. Qeydiyyat sənədləri;
8. borcların vəziyyəti haqqında şəxsi hesabdan arayış;
9. psixiatriya və narkoloji klinikalardan sertifikatlar (bəzən bu, satıcının adekvatlığını təmin etmək üçün lazımdır);
10. həyat yoldaşından satış icazəsi - əmlak birgə olduqda;
11. dövlət qəyyumluq orqanlarının icazələri - mülkiyyətçilər arasında uşaqlar və ya fəaliyyət qabiliyyəti olmayan şəxslər olduqda.

Ömürlük kirayəçilər və ya qeyri-müəyyən himayədarlar axtarmaq vacibdir.

Təhlükəsiz olmaq üçün, işə baxan notariusa baş çəkməli və əmlakla bağlı sorğular aparmalısınız. Siz əmanətlə əvvəlcədən müqavilə ilə razılaşmamalısınız, ən çox, əvvəlcədən müqavilə. Ən yaxşısı notarius və ya yaxşı bir vəkilin köməyi ilə müqavilə bağlamaqdır.

Satıcı üçün

• Birinci risk- bu fərdi gəlir vergisidir.
• İkincisi, məhkəmə yolu ilə müqavilənin etibarsız və ya etibarsız kimi tanınmasına nail olan, satıcı və alıcını məsuliyyətə cəlb edən və sonrakı nəticələrə səbəb olan digər varislərin meydana çıxma ehtimalıdır.

Vərəsəlik yolu ilə mənzil hüquqlarının düzgün qeydiyyatı haqqında əlavə məlumat:

Nəticə

İstənilən vəziyyətdə ev satmağın ən yaxşı yolu daşınmaz əmlakın satışı ilə məşğul olan mütəxəssislərlə əlaqə saxlamaq və belə bir əməliyyat üçün sənədli dəstəkdir. Təbii ki, bu şəxslərin xidmətləri pulsuz olmayacaq, lakin bunun müqabilində alqı-satqının qanuniliyinə və qanuniliyinə əminlik və əminlik əldə edəcəksiniz. Başqa bir yol mülki, vergi və ailə hüququnun hərtərəfli, ətraflı öyrənilməsidir. Hər iki üsula əlavə olaraq, miras alındıqdan dərhal sonra əmlakı satmaq deyil, mümkün vərəsələrlə heç bir iddia və ya məhkəmə prosesinin olmadığına əmin olmaq üçün 3-5 il gözləmək lazımdır.

Hüquqşünasımız sizə pulsuz məsləhət verəcək.

Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının gəlirləri vergiyə cəlb edilir. Bununla belə, vergi endirimi proseduru Rusiya vətəndaşlarının müəyyən bir kateqoriyaya aidiyyəti, gəlir növləri və onların alınması şəraiti ilə bağlı bir çox nüanslara malikdir. Çox vaxt daşınmaz əmlakı miras aldıqdan və dərhal satmaq qərarına gələn ruslar miras yolu ilə alınan bir mənzilin satışından vergi ödəməli olub olmadığını bilmirlər.

Qanuna görə, satılan əmlakı necə almağınız deyil, nə qədər müddət ərzində bu əmlakın sahibi olmağınız nəzərə alınır. Vərəsəlik əmlakına sahibliyin minimum müddəti var, bundan sonra vətəndaş vergi ödəmək öhdəliyindən azad ediləcək.

Vətəndaş mirası qəbul etdikdən sonra mənzili satmaq hüququnu nə vaxt əldə edir?

Qanuna görə, daşınmaz əmlakın satışı onun qanuni sahibinin səlahiyyətindədir. Sizin adınıza mülkiyyət şəhadətnaməsi verildikdə mənzil sizin sayılır. Əgər sizdə yoxdursa, bağlanmaqda olan alqı-satqı müqaviləsi qeyri-qanuni və icrası mümkünsüz hesab olunacaq.

Vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün notariat kontoruna müraciət etdikdən sonra miras qalan əmlakın qanuni satışı mümkün olacaq. Prosedur bununla bitmir. Rosreestr-ə notarial şəhadətnamə təqdim etməlisiniz. Ona əlavə olunur:

• şəxsiyyət vəsiqəsi (obyekt kimin adınadır);
• alınmış əmlaka hüquqlarınızın rəsmi qeydiyyatı üçün ərizə (sənədlər təqdim edilərkən saytda doldurulur);
• mənzilin kadastr pasportu;
• tələb olunan dövlət rüsumunun ödənilməsini göstərən qəbz.

Diqqət edin: prosedur mənzilin alqı-satqısı üçün standart əməliyyatdan fərqlənmir.

Yalnız sertifikat aldıqdan sonra bu əmlakı satmaq hüququnuz var.

Vergi nədir və dövlət rüsumu nədir?

Vərəsəlik sərvətinin əldə edilməsi və sonradan satılması proseduru varislər arasında çoxlu suallar yaradır. İnsanlar çox vaxt dövlət rüsumu ilə vergini qarışdırırlar.

1. Vergi məbləği, alınan gəlirdən daşınmaz əmlakı satarkən ödədiyiniz məbləğdir. Prosedurdan əvvəl əməliyyat aparılır. Vergi dövlət büdcəsinə daxil olur və əldə etdiyiniz gəlirlə təmin edilmiş çıxılma və ya çəkilən xərclər arasındakı fərqi əks etdirir.
2. Dövlət rüsumu sizə borcunuzu tərtib edərkən notariusa ödənilən məbləğdir. Bu, notarial qaydada təsdiq edilmiş vərəsəlik haqqında şəhadətnamənin verilməsi üçün bir növ rüsumdur.

2019-cu ildə miras qalmış mənzilin satışından hansı vergi ödənilməlidir?

2016-cı ilə qədər istənilən daşınmaz əmlakın istifadə müddəti 3 il idi. Əgər ölkə rezidenti 3 ildən az müddət ərzində sahibi statusunda qalırsa, o, şəxsi gəlir vergisini ödəməyə borclu idi.

2016-cı ildə qaydalara dəyişikliklər edildi. Bu il 2019-cu ildə daşınmaz əmlaka sahib olduqdan sonra 5 illik müddət ərzində satmağa qərar versəniz, dövlət xəzinəsinə tələb olunan vergiləri ödəməli olacaqsınız.

Yeni qaydalara əsasən ödəniş etməmək hüququ fərdi hallar üçün qorunur. Bu:

1. 01/01/2016 tarixindən əvvəl sahibi oldunuz.
2. Alınan əmlak:

• ömürlük baxım müqaviləsinə əsasən,
• hədiyyə olaraq,
• miras yolu ilə,
• özəlləşdirmə nəticəsində.

Bu o deməkdir ki, miras qalan mənzil onun sahibi olduqdan sonra 3 il ərzində satıla bilər.

3 illik müddət vərəsəlik və ya mülkiyyət hüququ üçün sənədlərin alındığı andan deyil, vəsiyyət edənin ölümündən dərhal sonra, yəni mirasın açıldığı vaxtdan hesablanmağa başlayır.

Əgər müddət vərəsəlikdən sonra 3 ildən azdırsa

Çox vaxt daşınmaz əmlakın varisləri pula ehtiyac duyurlar və bütün rəsmiləşdirmələri başa vurduqdan dərhal sonra alıcı axtarmağa başlayırlar. Tələb olunan 3 illik mülkiyyət müddəti hələ keçmədiyi üçün əməliyyat vergiyə cəlb edilir. Satılan əmlakın sahibi vergi idarəsi ilə əlaqə saxlamalı və 3-NDFL vergi bəyannaməsi formasını təqdim etməlidir.

Vərəsəlik hüququna yeni daxil olmuş şəxslər prosedurun aşağıdakı nüanslarını nəzərə almalıdırlar:

1. Standart vergi dərəcəsi tətbiq olunur:

• Rusiya Federasiyasının vətəndaşları üçün - 13%;
• əcnəbilər üçün - 30%.

1. Yalnız 1 milyon rubldan çox olan məbləğ üçün 13% və ya daha çox ödəməlisiniz. Yəni dövlət öz vətəndaşlarına 1.000.000.00 rubl məbləğində bir növ vergi endirimi verir.

Həmçinin oxuyun Mənzil vərəsəlik zamanı hansı vergi ödənilir?

Əgər siz Rusiya vətəndaşısınızsa və məsələn, 2.000.000.00 rubla ev satmısınızsa, 13% yalnız 1.000.000.00-dan çıxılacaq.

Rusiya Federasiyasının Qanununa görə, dövlət vətəndaşlarına yalnız bir dəfə əmlak endirimi verilə bilər.

Vergi ödəmədən necə satmaq olar?

3 ilə qədər mirasın satışından vergi həmişə tutulmur. Bəzi kateqoriyalı vətəndaşlar bunu ödəmirlər. Ümumiyyətlə vergi ödəməmək hüququ verir:

• 1-ci qrup əlillik;
• 2-ci qrup əlillik;
• uşaqlıqdan əlillik;
• pensiya qeydiyyatı.

3 il gözləmək istəməyən digər vətəndaşlar isə məcburi 13%-i ölkə xəzinəsinə ödəməli olacaqlar.

Ödənişdən yayınmağın yeganə yolu mənzili 1 milyondan aşağı satmaqdır. Ancaq bu yolla əməliyyat nəticəsində əldə etdiyinizdən daha çox itirə bilərsiniz.

Pensiyaçı

Güzəştli kateqoriyaya daxil olan pensiyaçılar üçün ümumi qaydalar tətbiq edilmir. Lakin 13 faiz ödənişdən azad olmaq üçün onlar güzəştli statusunu təsdiqləmək üçün vergi orqanına müraciət etməlidirlər. Təqdim etmək kifayətdir:

• identifikasiya;
• pensiyaçı şəxsiyyət vəsiqəsi.

Əgər ərindən keçibsə

Əgər ölənin varisi onun həyat yoldaşıdırsa, ortaq əmlak avtomatik olaraq fərdi mülkiyyətə çevrilir. Vərəsə yaxın qohumunun ölümündən sonra 3 il gözləmədən mənzili sata bilər. Amma o şərtlə ki, mərhum 3 ildən artıq onun payına sahib olsun.

Eyni qayda arvad miras payı ayırmaq qərarına gəldikdə və əmlaka yeni vərəsəlik hüququnu rəsmiləşdirdikdə də tətbiq ediləcək. Bu halda, əməliyyat başa çatdırılarkən, ilk sertifikat alınarkən göstərilən tarixlər nəzərə alınacaqdır. İkincisi nəzərə alınmayacaq.

Azyaşlı üçün

Sahibi (tam və ya qismən) azyaşlı vətəndaş olan mənzil satılırsa, qaydalar eyni qalır. Yaşın fərqi yoxdur. 18 yaşına çatmamış mənzil sahibi ümumi əsaslarla vergi ödəyir.

Qanuna görə, yetkinlik yaşına çatmayanlar aşağıdakıları edə bilməzlər:

• bəyannamə təqdim etmək;
• ödənilməli olan məbləğlər;
• Qanunvericiliyin tələblərindən birinə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət daşıyır.

Yuxarıda göstərilənlərin hamısı qanun qarşısında uşağa cavabdeh olan şəxslər (valideynlər, qəyyumlar, qəyyumlar) tərəfindən edilməlidir. Yetkinlik yaşına çatmayanın qanuni nümayəndəsi vergi idarəsi ilə əlaqə saxlayır. O, həmçinin bütün lazımi sənədləri hazırlayır və pozuntulara və səhvlərə görə məsuliyyət daşıyır.

Bu halda bəyannamə uşağın adından tərtib edilməli, lakin onun nümayəndəsi tərəfindən imzalanmalıdır.

"Bəyannamənin həqiqiliyi" bölməsində "Nümayəndə - fiziki şəxs" mövqeyində işarə edilməlidir. Yetkinlik yaşına çatmayan şəxs üçün məsul şəxs öz şəxsi məlumatlarını müvafiq yerə daxil etməlidir.

Qaydalar qohumluq və ya uşağı təmsil etmək hüququ verən digər münasibətləri müəyyən edən sənədlərin əlavə edilməsini tələb etmir. Bununla belə, hüquqşünaslar uşağın doğum haqqında şəhadətnaməsini və böyüklər və uşaqlar arasında əlaqənin mövcudluğunu təsdiq edən digər sənədləri əlavə etməyi məsləhət görürlər.

Eyni vaxtda alqı-satqı

Hüquq praktikasında tez-tez miras qalmış daşınmaz əmlakı satan varislərin dərhal yeni, daha rahat mənzil alması halları olur. Bu halda, onlar bir anda iki çıxılma hüququna malikdirlər:

1. Satış zamanı: 1.000.000.00 rubl endirim.
2. Satın alındıqda: 2.000.000.00 rubl çıxılır.

Vergi ödəyiciləri müəyyən edilmiş qaydada hərəkət etməlidirlər:

• satınalma məbləğindən çıxılma 2.000.000.00 rubldan çox olmamalıdır;
• çıxılma yalnız əməliyyatın tərəfləri arasında əlaqə olmadıqda mümkündür;
• tutma hüququ vergi ödəyicisi tərəfindən əvvəllər istifadə edilməmişdir.

Hər iki çıxılma eyni vergi bəyannaməsində bildirilir.

Miras qalan mənzilin payını satarkən vergini necə ödəmək olar?

Vətəndaş bütün mənzili miras almalı deyilsə, ancaq onun yalnız bir hissəsinə sahibdirsə, hərəkətlərin alqoritmi fərqli ola bilər. Vəziyyətdən asılıdır. Mülkiyyəti paylaşarkən yaranan ən ümumi suallara cavablar bunlardır:

1. Bütün vərəsələr öz paylarını eyni vaxtda satmağa qərar verdikdə. Mənzil sahibləri vergi məbləğinin bölüşdürülməsi barədə razılığa gələ bilərlər. Əməliyyatın tərəflərindən birinin bütün vergi yükünü daşıması mümkündür. Əgər varislər hər kəs üçün vergi ödəmək öhdəliyini öz üzərinə götürmək istəmirlərsə, o, hər bir şəxsin payının dəyərinə uyğun olaraq bölüşdürülür. 1.000.000.00 rubl ayırma tam eyni şəkildə paylanır.
2. Səhm sahiblərindən biri tərəfindən satıldıqda. Bu halda ayrıca müqavilə tərtib edilir. Səhmdar 1.000.000.00 rubl məbləğində endirimdən faydalanmaq hüququna malikdir. Mənzilin payını miras almış bütün şəxslər bu hüquqa malik olacaqlar.
3. Xərc və ya çıxılma? Vergi ödəyicilərinin alternativi var: onlara xərcləyərək gəlirlərini azaltmağa icazə verilir. Vətəndaşların mənzillərini bəzəyərkən sərf etdiklərinə görə gəlirlərini azaltmaq hüququ var. Nə bölüşdürmə müqavilələrinin, nə də nisbətlərin hər zaman fərdi olan xərclərlə heç bir əlaqəsi yoxdur. Rusların onlar üçün daha sərfəli olanı seçmək hüququ var: ayırmalar və ya xərclər tətbiq etmək. Bütün səhmdarlar miras qalan əmlakı eyni vaxtda satdıqda belə, bu hüquq onlardan alınmır. Bəziləri xərcləri seçə bilər, bəziləri çıxılmağı seçə bilər. Sonuncu yalnız müəyyən edilmiş nisbətdə istifadə edə bilər.
4. Bir neçə səhm bir anda satıldıqda. Əgər il ərzində vergi ödəyicisi müxtəlif obyektlərdə payların satışı üzrə bir neçə əməliyyat aparıbsa və onlara 3 ildən az müddət ərzində sahib olubsa, bütün tamamlanmış əməliyyatlar üzrə gəlirlər yekunlaşdırılmalıdır.

Xərclər bir əmlakdan digərinə keçirilə bilməz. Tutmalar ümumiləşdirilir, amma sonda 1 milyonu keçməməlidir.

Bir neçə fərqli əmlakı satan vergi ödəyicisi həm çıxılma, həm də xərc uçotundan istifadə edə bilər. Əsas odur ki, bir əmlaka münasibətdə hər iki üstünlükləri birləşdirməyin.

Həmçinin oxuyun 2019-cu ildə vəfat etdikdən sonra mirasa daxil olmaq üçün dövlət rüsumu

Səhmlərin müxtəlif mülkiyyət şərtləri

Belə olur ki, bir mənzilin bəzi sahibləri artıq 3 ildən artıqdır ki, əmlaka sahibdirlər, digərləri isə bu yaxınlarda belə olurlar. Bu halda qanunla müəyyən edilmiş müddəti keçmiş şəxslər vergi ödəməkdən azad edilirlər. Digər vərəsələr öz paylarına mütənasib məbləğdə tutulmadan istifadə etmək hüququna malikdirlər.

Xarici vətəndaşa vərəsəlik

Rusiya Federasiyasının rezidenti olmayan və başqa bir dövlətdə yaşayan xarici vətəndaş da Rusiya Federasiyasında yerləşən bir mənzilin varisi ola bilər. Ruslar kimi ondan vərəsəlik vergisi tələb olunmur.

Vərəsəlik mənzil almaq üçün Rusiyaya gəlmək lazım deyil. Əcnəbi öz ölkəsində bütün rəsmiyyətləri notarius vasitəsilə tamamlaya bilər. Vəkil təyin etmək və ya Rusiya konsulluğunun işçilərinin xidmətlərindən istifadə etmək də mümkündür.

Aşağıdakı xərclər tələb olunacaq:

• etibarnamənin icrası;
• vərəsəlik şəhadətnaməsini vermiş notariusa dövlət rüsumunun ödənilməsi;
• mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi.

3 illik müddətin bitməsinə qədər miras qalmış daşınmaz əmlakı satarkən, qeyri-rezident Rusiya Federasiyasının xəzinədarlığına 30% ödəməyə borcludur. 3 ildən sonra vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Xarici vətəndaş Rusiya Federasiyası və onun ölkəsi arasında ikiqat vergitutma müqaviləsi bağladığını soruşmalıdır. Əks halda, tələb olunan vergini öz dövlətinizin xəzinəsinə ödəməli olacaqsınız.

Ruslar da Rusiya Federasiyasının sakinləri ola bilməzlər, yəni ildə 183 gün onun ərazisində yaşaya bilməzlər. Bu zaman əcnəbilərə münasibətdə eyni qaydalar onlara da şamil edilir.

Mənzilin satılması qaydası

Bəzi varislər notariusdan vərəsəlik şəhadətnaməsi aldıqdan sonra satış proseduruna başlaya biləcəklərinə əmindirlər. Bu səhvdir. Roseestra-dan alınan əmlakın qeydiyyatı şəhadətnaməsi də olmalıdır. Bundan əlavə, aşağıdakıları hazırlamalısınız:

• yüklərin və həbslərin olmadığını təsdiqləmək üçün Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış (Rosreestr tərəfindən verilir);
• əməliyyat tərəflərinin şəxsiyyət vəsiqələri;
• satılan miras hüququ haqqında şəhadətnamə;
• hazırlanmış alqı-satqı müqaviləsi;
• digər vətəndaşların yaşayış sahəsində qeydiyyatının olmadığını təsdiq edən ev reyestrindən çıxarış;
• yaşayış sahəsinin istehlak edilmiş kommunal xidmətlərə görə ödənişlər üzrə borcunun olmaması barədə arayış (Mənzil İdarəsindən götürülmüşdür);
• BTI-dən əvvəlcədən sifariş edilmiş daşınmaz əmlak planı ilə kadastr pasportu.

Zaman keçdikcə alınan mənzilə iddiaçıların peyda olub-olmadığını öyrənmək belə bir mənzilin alıcısının maraqlarına uyğundur. Əgər varsa, onlardan yaşayış sahəsinə dair iddialardan yazılı imtina etmək məsləhətdir.

Satış müqaviləsi

Alqı-satqı müqaviləsi bütün işin mahiyyətini müəyyən edən əsas sənəddir. Sərbəst formada tərtib edilmişdir.

Bəzən satıcılar əməliyyat xərclərini azaltmaq üçün alıcı ilə razılaşırlar ki, sənədlərdə mənzilin dəyərindən aşağı qiymət göstərilsin. Nəzərə almaq lazımdır ki, yoxlama zamanı real bazar qiyməti ilə bəyan edilmiş qiymət arasında ciddi uyğunsuzluq aşkar edilərsə, vergi satılan əmlakın kadastr dəyərinə 0,7 əmsalına vurularaq hesablanacaq. .

Müqavilə bağlayarkən, satılan mənzilin bazar qiymətini göstərmək vacibdir, çünki mübahisələr yaranarsa, alıcı yalnız sənədlərdə göstərilənləri geri qaytara bilər.

Müqavilədə aşağıdakılar olmalıdır:

• tərəflər haqqında məlumat: alıcı – satıcı;
• daşınmaz əmlakın real qiyməti;
• satılan obyekt haqqında məlumat: yerləşdiyi yer, texniki detallar. məlumatlar və s.;
• pul köçürmələri üçün son tarix;
• pul köçürmə üsulu.