I stoji da ako izvođač nije utvrdio vremenski okvir za garancije kvaliteta, a ako je naručilac otkrio značajne nedostatke i nedostatke, oni se mogu prijaviti najkasnije u roku od 2 godine od prijema objekta prema prijemnom listu (član 724.). ). Ako nema reklamacija, automatski se utvrđuje garantni rok za period od pet godina (član 756). Nakon tog vremena, potraživanja se ne mogu postavljati. Ili ćete morati da dokažete da su u toku građevinskih radova učinjeni nedostaci, pozivajući se na član 725, a žalbe i dokazi moraju biti okončani u roku od tri godine od dana primopredaje objekta. Član 725.
Koji garantni rok možete dati kada gradite okvirnu kuću?
Stoga, ako investitor tvrdi da će kasnije ispuniti ugovorne obaveze, ali istovremeno zahtijeva da prihvati vaš stan, slobodno odbijte. Ovo će vam pomoći da na sudu postignete naplatu potraživanja prema developeru pod garancijom. Iako ako su garancijski zahtjevi nastali nakon što je stan prihvaćen, u redu je - ali bit će još parnica.
Šta graditelj ne garantuje Laiku u zakonu može biti teško da shvati šta garancija građevinara pokriva, a šta ne. Tamo se navodi da je investitor odgovoran za nedostatke kapitalne prirode. Ali postoji jedan trik koji koriste advokati za nekretnine.
Nakon puštanja u rad, organizacija za upravljanje snosi odgovornost za njeno unutrašnje stanje. Postoji lista uslova za njihov rad.
Greška 404
Rok zastare za reklamacije lošeg kvaliteta rada
- Rok zastarevanja potraživanja u vezi sa neodgovarajućim kvalitetom izvedenih radova po ugovoru je godinu dana, a u odnosu na zgrade i objekte utvrđuje se prema pravilima člana 196. ovog zakonika.
- Ako, u skladu sa ugovorom o djelu, rezultat rada naručilac prihvati u dijelovima, rok zastare počinje teći od dana kada je rezultat rada prihvaćen u cjelini.
- Ako je zakonom, drugim pravnim aktima ili ugovorom o radu utvrđen garantni rok i u garantnom roku se da izjava o nedostacima u rezultatu rada, rok zastare iz stava 1. ovog člana počinje teći od dana izjave defekti.
A to je praktično nemoguće.
Zakonski garantni rok za popravke
Međutim, zbog direktnih odredbi zakona, ugovorom se može predvideti duži garantni rok za pojedine elemente zgrade. Na primjer, za međupanelne šavove i krovove, jamstveni rok ne može biti kraći od 10 godina. Najodgovorniji programeri navode ovaj period u ugovoru.
Bitan! Garancijski rok za tehnološku i inženjersku opremu MKD-a ne može biti kraći od tri godine. Ova oprema obuhvata liftove, kotlarnice, trafostanice, kanale za smeće, pristupne sisteme, ventilacione i grejne jedinice. Za učešće u izgradnji biraju se izvođači radova koji garantuju ispunjenje obaveza na period ne kraći od dogovorenog sa akcionarima.
Ako ovaj uvjet nije ispunjen, tada sva odgovornost za rad inženjerske opreme pada na programera.
Garantne obaveze investitora nakon isporuke kuće
Bitan
Ovaj vremenski period je naveden u relevantnom ugovoru i direktno zavisi od politike programera. Štoviše, ne uzima se u obzir o kakvoj se zgradi radi, o višekatnici ili maloj vikendici. Garantni rok počinje da važi od trenutka puštanja zgrade ili objekta u funkciju.
Garantni rok kraći od 1 godine nije dozvoljen zakonom ni pod kojim okolnostima. Međutim, član 756 Građanskog zakonika Rusije ima takav koncept kao period za otkrivanje nedostataka i definiran je kao pet godina od datuma službenog puštanja u rad kuće. To znači da u tom vremenskom periodu programer mora besplatno otkloniti nedostatke, na primjer, kao što je curenje na krovu, ili kvar ventilacijskih kanala i tako dalje.
Možda se čini da su garantni rok i rok za otkrivanje kvarova ista stvar, ali to nije tako.
Koja je garancija za stambeni objekat od strane građevinske firme?
Takođe je važno zapamtiti da izvođač radova može odbiti da se povinuje zahtjevima zahtjeva. Činjenica je da postoji nešto kao što je “normalno habanje predmeta”. Izvođač se može pozvati na ovo. Osim toga, ako se konstrukcija koristi nepravilno, odgovornost za sve nedostatke koji nastanu snosi kupac. U svakom slučaju, 5 godina nakon završetka projekta, izvođač se oslobađa svake odgovornosti za kvalitet izvedenih radova. Šta pokriva garancija? Izvođač može garantovati:
- Savjesno obavljanje svih vrsta poslova.
- Ispravan dizajn individualne opreme.
- Pravilna montaža i upotreba kvalitetnog materijala.
Nova kuća Ovdje ćemo razmotriti dvije opcije za garantni rok za novu kuću: stan i privatne kuće.
Garancija programera
Odgovornosti izvođača radova za zaštitu životne sredine i osiguranje bezbednosti građevinskih radova
- Prilikom izvođenja građevinskih i pratećih radova Izvođač je dužan da poštuje uslove zakona i drugih zakonskih akata o zaštiti životne sredine i bezbednosti građevinskih radova.
- Izvođač je odgovoran za kršenje ovih zahtjeva.
- Izvođač nema pravo da tokom izvođenja radova koristi materijale i opremu koje je naručilac obezbedio, niti da se pridržava njegovih uputstava, ako to može dovesti do kršenja uslova zaštite životne sredine i bezbednosti građevinskih radova koji su obavezni za strane.
Ako u ugovoru ne postoji određeni garantni rok, morate se obratiti zakonu i, ako je potrebno, ići na sud.
Zašto je garantni rok za okvirne kuće tako kratak?
Trajanje garancijskih obaveza Postoji uobičajena zabluda da bi garancija programera trebala vrijediti 5 godina. Zapravo to nije istina. Kao što je već spomenuto, ovaj period se odnosi na uobičajene građevinske strukture. Za inženjering – 5 godina. Ali stanje krova je 10 godina.
Pažnja
Ako je potraživanje identificirano i programer se složi da otkloni nedostatke, tada u skladu s klauzulom 2 člana 7 214-FZ, programer mora otkloniti nedostatke „u razumnom roku“. Nažalost, u zakonu nije precizirano šta je razuman rok, pa se svaki slučaj mora razmatrati pojedinačno. Obično je to 30 dana, ali se taj period može produžiti. Kako bi saznali period eliminacije u svakom konkretnom slučaju, stručnjaci analiziraju slične usluge na tržištu.
I fokusiraju se na prosječan period u kojem organizacije trećih strana nude da završe takav posao.
Prijem radova i garancija
Noseće konstrukcije okvirnih kuća (odnosno okvir kuće) kada se izvana obloži OSB-om imaju 10-godišnju garanciju. Za radove na postavljanju kosina i to: na ugradnji vanjskih i hidroizolacijskih krovnih pokrivača (fleksibilnih crijepova). kao i za postavljanje temelja u obliku obloga, podova ili čvrstih ploča - 3 godine. Za drvene prozore OD OSB sa jednokomornim ili dvostrukim staklima (uključujući montažne radove) - 3 godine.
Za sve ostale vrste poslova i usluga - 1 godina. U nekim slučajevima, programer se obraća radnicima za obavljanje bilo kojeg posla koji nije naveden u ugovoru, vjerujući da će mu to pomoći uštedjeti novac.
To uključuje:
- Zakon o zaštiti potrošača“;
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
Potonji, u svom članu 754, definiše konkretnu odgovornost građevinske organizacije prema kupcima. Naime, kvalitetom izvedenih radova, obezbeđeno je:
- pripremljenu projektnu i predračunsku dokumentaciju;
- norme i pravila državnog zakonodavstva.
Programer mora biti odgovoran za sljedeće:
- otklanjanje nedostataka nastalih kao rezultat nekvalitetnih građevinskih i instalaterskih radova;
- za nepravilno projektovanje pojedinih elemenata zgrade ili objekta.
Nakon što su ekipe u potpunosti završile izgradnju kuće, naručilac dolazi na gradilište, pažljivo pregleda gotov objekat i potpisuje potvrdu o predaji i prijemu radova. Ako se otkriju neki nedostaci, on kontaktira službu za žalbe Zodchego, koja radi na izložbenom prostoru Južnaja, koja zauzvrat šalje terenske tehnologe na lokaciju. Inspekcija se uvijek vrši u prisustvu programera. Ukoliko se na osnovu njegovih rezultata potvrdi prisustvo kvarova koje je klijent naveo u aplikaciji, timovi za popravke će ih besplatno otkloniti u dogovorenom i najkraćem mogućem roku.
Firma ima garantne rokove za radove i materijale. Komplet zidnih greda poprečnog presjeka 140x168 mm pokriven je garancijom od 25 godina. Za set zidnih greda presjeka 140x146 mm - 15 godina, za set zidnih greda poprečnog presjeka 140x84 mm - 10 godina.
Dobar dan, Elena. Kontaktirajte programera na osnovu čl. 755 Građanskog zakonika Ruske Federacije (Garancije kvaliteta u ugovoru o izgradnji
ugovor)
1. Izvođač radova, osim ako ugovorom o izgradnji nije drugačije određeno
ugovor, garantuje postizanje gradilišta navedenog u tehničkim
dokumentaciju pokazatelja i sposobnosti upravljanja objektom u skladu sa
ugovor o izgradnji u garantnom roku. Instalirano
Po zakonu, garantni rok može biti produžen ugovorom
strane
2. Izvođač je odgovoran za nedostatke (defekte)
otkrivene u garantnom roku, osim ako dokaže da su se dogodile
zbog normalnog habanja predmeta ili njegovih dijelova, neispravan
rad ili izrađena pogrešna uputstva za njegov rad
od strane samog kupca ili trećih lica uključenih od njega, neodgovarajuće popravke
predmet koji je proizveo sam kupac ili treća lica koje on angažuje
osobe.
3. Garantni rok se prekida za cijelo vrijeme
tokom kojih objekat nije mogao da radi zbog nedostataka, for
za koje je odgovoran izvođač.
4. Ako se otkriju bilo kakvi nedostaci tokom garantnog roka,
iz stava 1. čl
754. ovog zakonika, kupac ih mora prijaviti
izvođaču u razumnom roku nakon njihovog otkrivanja.
kao i čl. 724 Građanskog zakonika Ruske Federacije (Vremenski rokovi za otkrivanje neodgovarajućeg kvaliteta rezultata
posao)
1. Osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno,
kupac ima pravo na reklamacije vezane za neodgovarajući kvalitet
rezultat rada, pod uslovom da se identifikuje u utvrđenim rokovima
Ovaj članak.
2. U slučaju da ne postoji garancija za rezultat rada
rok, mogu biti zahtjevi vezani za nedostatke u rezultatu rada
koje je dostavio kupac, pod uslovom da su otkriveni u razumnom roku, ali
u roku od dvije godine od dana prenosa rezultata rada, osim u drugim rokovima
utvrđene zakonom, ugovorom ili poslovnim običajima
promet.
3. Kupac ima pravo na reklamaciju u vezi sa
nedostatke u rezultatu rada otkrivene tokom garantnog roka
termin.
4. U slučaju da je garantni rok predviđen ugovorom
je manje od dvije godine i nedostatke u rezultatu rada otkrio je naručilac
po isteku garantnog roka, ali u roku od dve godine od dana
predviđeno u stavu
5. ovog člana, izvođač odgovara ako
kupac će dokazati da su nedostaci nastali prije isporuke rezultata rada
kupcu ili iz razloga koji su nastali prije ovog trenutka.
5. Ako ugovorom nije drugačije određeno, garancija
rok (tačka 1 čl
722) počinje teći od trenutka kada je rezultat završen
rad je prihvaćen ili je trebao biti prihvaćen od strane kupca.
6. Izračunati garantni rok po ugovoru o radu
shodno se primenjuju pravila iz st. 2. i 4. člana 471. ovog zakonika ako
drugačije nije predviđeno zakonom, drugim pravnim aktima, sporazumom stranaka ili ne
proizilazi iz specifičnosti ugovora.
Mislim da su šanse da se natera investitora da ispravi nedostatke u radovima koje je napravio tokom izgradnje stambene zgrade prilično velike.
Koji su garantni rokovi tokom izgradnje? Čini se, zašto i zašto davati garancije za građevinske radove? Malo ljudi misli da čak i prilikom izgradnje garaže mora biti uspostavljena garancija u skladu sa ugovorom ili na period utvrđen zakonom. Šta možemo reći o stambenim zgradama u kojima će ljudi živjeti? Uostalom, loše izvedeni građevinski radovi mogu dovesti ne samo do nemogućnosti vlasnika da koriste stambene prostore, već i ugroziti njihov život i zdravlje.
Koji period građevinskih radova se smatra najoptimalnijim? Koje odredbe zakonodavstva Ruske Federacije reguliraju koncept garantnog roka u građevinskoj industriji? Koju odgovornost snosi programer za nemar u svom radu i kada se odgovornost skida sa programera? Koji je rok za podnošenje reklamacije ako se otkriju nedostaci? Kako pravilno podnijeti zahtjev i kome se možete žaliti na programera? Milioni pitanja na koja ćemo pokušati odgovoriti dalje u tekstu.
Na portalu „PravPotrebitel“ rade konsultanti.
Posjetioci naše web stranice mogu postaviti pitanje dežurnom advokatu na mreži i dobiti odgovor u najkraćem mogućem roku.
Sve konsultacije su potpuno besplatne. Možete kontaktirati stručnjake pomoću obrasca za povratne informacije.
Garantni rok se najčešće pregovara u ugovoru. Ali postoje i greške u njegovom sastavu. Pod uslovom da se o garantnom roku za radove graditelja nije unapred razgovaralo, to ne znači da on uopšte ne postoji. Nekoliko članova Građanskog zakonika bavi se ovom temom. Period od pet godina utvrđen je članom br. 756, ali će uslovi ugovora biti od najveće važnosti. Nadalje, članak br. 724 govori o vremenskom okviru u kojem je potrebno pronaći nedostatke nesavjesnih izvođača:
- ako garancija nije bila razmotrena, reklamacije na osnovu rezultata rada mogu se izvršiti, pod uslovom da se nedostaci otkriju u prva dvadeset četiri meseca nakon isporuke predmeta od strane kupca;
- garancija stupa na snagu nakon što je kupac prihvatio gotov objekat ili ga je trebao prihvatiti;
- Ako je ugovorom određen garantni rok, a on je kraći od dvije godine, kupac može podnijeti reklamaciju investitoru nakon isteka garancije za izvedene radove. Ali morat će dokazati da su nedostaci otkriveni nakon rada zgrade, ali su nastali prije puštanja objekta u rad.
Osnovna ideja iz ovih članaka je sljedeća: ako se u jamstvenom roku otkrije nedostatak u radu izvođača, a pritom se dokaže da je on kriv za nastanak štete, morat će sve ispraviti o svom trošku. Kupac također može podnijeti svoje zahtjeve za naknadu fizičke, imovinske i/ili moralne štete. Građevinska organizacija ima pravo odbiti da ispuni zahtjeve kupca. Ali u isto vrijeme morat će objektivno opravdati svoju neuključenost. Vrlo često se takve nesuglasice mogu riješiti samo na sudu uz angažovanje nezavisnog građevinskog vještaka kao vještaka. , možete vidjeti u članku na našoj web stranici. Ili se obratite dežurnom konsultantu internet portala „PravPotrebitel“.
Garancije izvođača
Odnos u građevinarstvu između naručioca i izvođača je ugovorne prirode i mora biti formalizovan na zakonski način. Najčešće korišteni obrazac je ugovorni ugovor.
Ugovor ima standardni obrazac. Primjer tipičnog ugovora za građevinske radove možete pogledati tako što ćete ga preuzeti s naše web stranice. Njegov sadržaj nije striktno regulisan zakonom. Prilikom popunjavanja potrebno je pridržavati se pravila građanskog prava koja su zajednička za sve ugovore. Uključivanje garantnog roka nije obavezna klauzula ugovora. Potrebno je razgovarati o sljedećim tačkama:
- detaljno se razmatra postupak rada, zahtjevi za gotove građevinske proizvode, uslovi plaćanja;
- rok u kome je izvođač obavezan da preda objekat;
- iznos plaćanja za radove izvođača, postupak plaćanja (pretplata, djelimično plaćanje, naknadno plaćanje itd.);
- odgovornosti obe strane;
- prava obe strane;
- odgovornost strana za kršenje sporazuma;
- datum, mjesto i vrijeme potpisivanja;
- pojedinosti i/ili lične podatke stranaka;
- potpisi.
Uslovi garantnog servisa, na zahtev obe strane, mogu biti uključeni u tekst ugovora kao posebna klauzula. Ako se uspostavi garancija, tada će se biti potrebno osloniti na uslove ugovora (ako se pokaže da predmet koji je kupac prihvatio ne ispunjava zahtjeve kvaliteta). U nedostatku klauzule o garantnom servisu, član 724 Građanskog zakonika Ruske Federacije stupa na snagu. U ovom slučaju, kupcu se daje dvadeset četiri mjeseca da otkrije nedostatke. Ako strane nemaju potraživanja jedna prema drugoj, tada se garantni rok za građevinske radove utvrđuje zakonom na 5 godina. (član 741 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U suprotnom ćete morati prikupiti dokaze da je otkriveni nedostatak napravljen tokom procesa izgradnje.
Rok zastare, pod uslovom da je isporuka građevinskog projekta podeljena na više delova, počinje da se računa od trenutka kada je ceo projekat isporučen naručiocu.
Morate obratiti pažnju na sljedeće tačke:
- nepravilan rad objekta oslobađa izvođača svake odgovornosti;
- građevinska organizacija može uočeni nedostatak klasifikovati kao prirodno habanje zgrade;
- Izvođač ima pravo da se ne složi sa mišljenjem kupca i da ne ispuni njegove zahtjeve.
Želio bih posebno napomenuti jednu od odgovornosti izvođača. Izvođač je dužan da poštuje zakone koji su usmjereni na očuvanje životne sredine. Za kršenje ovih normi izvođač će odgovarati. Izvođač ima pravo odbiti radove ili koristiti materijale koje je obezbijedio kupac ako zbog toga priroda može biti oštećena.
Garancija za različite vrste radova
Građevinska organizacija može dati garancije na sljedeće tačke:
- obavljanje cjelokupnog obima poslova u dobroj namjeri iu skladu sa zahtjevima kvaliteta i pouzdanosti u građevinarstvu;
- pravilna montaža, ugradnja i pričvršćivanje pojedinačnih konstrukcija;
- izbor samo visokokvalitetnih materijala za upotrebu u izgradnji naručenog objekta.
Pravila za ispunjavanje garancijskih obaveza prilikom izgradnje nove stambene zgrade reguliše ne samo građanskopravna institucija. Kodeks dolazi u pomoć saveznom zakonu koji reguliše učešće vlasnika kapitala u izgradnji novih zgrada.
U ovom slučaju, osim ako nije drugačije određeno uslovima ugovora, garantni rok je pet godina i računa se od trenutka potpisivanja akta o prijemu stana od strane prvog stanara stambene zgrade. Privatne kuće obično imaju garantni rok ne duži od tri godine. Kvalitet projektantskih radova može se ocijeniti u roku od dvije godine. Garancija na krovove se kreće od dvije do deset godina, ovisno o korištenom materijalu. Nakon što protekne pet godina nakon završetka cjelokupnog projekta, građevinari se oslobađaju odgovornosti za kvalitet (sa izuzetkom pojedinih dijelova objekta, na primjer krova). Općenito, nakon što je kupac potpisao potvrdu o prihvatanju i naznačio da nema potraživanja prema programeru, prilično je teško dokazati njegov nemar. A ponekad je to jednostavno nemoguće.
Stoga, prije potpisivanja bilo kakvih dokumenata, morate se posavjetovati sa stručnjacima.
Još bolje je naručiti nezavisni građevinski i tehnički pregled. Ovo će izbjeći međusobne tužbe i sudske sporove u budućnosti.
U prvom stavu je jasno naznačena obaveza investitora da prenese objekat (stan) na dioničara, a kvalitet ovog objekta mora biti u skladu ne samo sa tačkama navedenim u ugovoru o udjelu, već i sa drugim tehničkim propisima i urbanističkim standardima. Zakon br. 214 štiti dioničare koji su sklopili ugovor o udjelu sa investitorom. Stoga, ako planirate kupovinu putem računa, dionica ili drugih oblika, razmislite dvaput. Zaista, u ovom slučaju, zahtjev prema investitoru u vezi sa stambenom zgradom će biti reguliran upravo Građanskim zakonikom Ruske Federacije, bez pomoći relevantnog saveznog zakona. Vidi član 756 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Čak iu ovom slučaju morate shvatiti da je svaka situacija individualna i pažljivo proučiti sudsku praksu. Koje garancije dioničar može očekivati Garancija investitora za novi dom uključuje dvije vrste obaveza?
Koji garantni rok možete dati kada gradite okvirnu kuću?
Trajanje ispunjenja garancijskih obaveza Uobičajena je zabluda da bi garancija programera trebalo da važi 5 godina. Zapravo to nije istina. Kao što je gore navedeno, ovaj period se odnosi na uobičajene građevinske strukture.
Za inženjering – 5 godina. Ali stanje krova je 10 godina. Ako je potraživanje identificirano i programer se složi da otkloni nedostatke, tada u skladu s klauzulom 2 člana 7 214-FZ, programer mora otkloniti nedostatke „u razumnom roku“.
Pažnja
Nažalost, u zakonu nije precizirano šta je razuman rok, pa se svaki slučaj mora razmatrati pojedinačno. Obično je to 30 dana, ali se taj period može produžiti. Kako bi saznali period eliminacije u svakom konkretnom slučaju, stručnjaci analiziraju slične usluge na tržištu.
I fokusiraju se na prosječan period u kojem organizacije trećih strana nude da završe takav posao.
Greška 404
Bitan
Akcionar koji se upoznao sa Talmudom standarda i normi je u stanju da pri prvom pregledu samostalno otkrije sve nedostatke učinjene tokom izgradnje i renoviranja stana u novoj kući, i što je najvažnije, da kompetentno iznese svoja potraživanja developer. Zaprečeni zidovi, slabašni prozori, nedostatak hidroizolacije ili prekinute komunikacije samo su neki od mnogih razloga da odbijete potpisivanje potvrde o prijemu i zahtijevate otklanjanje nedostataka.
Stan u novoj zgradi, kao i svaki proizvod, podliježe članu 29 ruskog zakona „O zaštiti prava potrošača“, koji kaže da kupac ima pravo zahtijevati besplatno otklanjanje utvrđenih nedostataka na proizvodu, smanjenje cijene, odnosno nadoknadu troškova.
Garantne obaveze investitora nakon isporuke kuće
Učesnik u zajedničkoj gradnji ima pravo da podnese tužbu sudu ili iznese pisane zahtjeve investitoru u vezi sa neodgovarajućim kvalitetom projekta zajedničke gradnje, navodeći uočene nedostatke (defekte), pod uslovom da su ti nedostaci (defekti) utvrđeni. tokom garantnog roka. Izvođač je dužan otkloniti utvrđene nedostatke (nedostatke) u roku koji je investitor dogovorio sa učesnikom u zajedničkoj izgradnji.
Ako investitor odbije da u potpunosti ili djelimično ispuni navedene zahtjeve vansudskim putem, ili u slučaju neispunjenja navedenih zahtjeva u cijelosti ili djelimično u navedenom roku, učesnik u zajedničkoj izgradnji ima pravo da podnese tužbe na sudu. (Dio 6 sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 3. jula 2016. N 304-FZ) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 7.
Član 7. garancije kvaliteta predviđene ugovorom
- 1 Šta znače garancijske obaveze programera?
- 1.1 Na koje garancije vlasnik kapitala može računati?
- 1.2 Šta programer ne garantuje
- 2 Uslovi ispunjenja garantnih obaveza
- 3 Kako pravilno podnijeti zahtjev?
- 4 Kako natjerati graditelje da otklone nedostatke?
Prilikom kupovine stana u novogradnji potrebna je garancija investitora. U ovom tekstu ćemo se osvrnuti na osnovne zakone koji regulišu ovu obavezu, pojasniti rokove i reći vam šta da radite ako dođe do situacije kada morate da podnesete reklamaciju programeru za otklanjanje nedostataka po garanciji.
U savremenom zakonodavstvu, svaka kupovina stana u zgradi u izgradnji (tačnije, zajedničko učešće u izgradnji) regulisana je odredbama Federalnog zakona-214 - zakona o učešću u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada.
Garancija programera
To uključuje:
- Zakon o zaštiti potrošača“;
- Građanski zakonik Ruske Federacije.
Potonji, u svom članu 754, definiše konkretnu odgovornost građevinske organizacije prema kupcima. Naime, kvalitetom izvedenih radova, obezbeđeno je:
- pripremljenu projektnu i predračunsku dokumentaciju;
- norme i pravila državnog zakonodavstva.
Programer mora biti odgovoran za sljedeće:
- otklanjanje nedostataka nastalih kao rezultat nekvalitetnih građevinskih i instalaterskih radova;
- za nepravilno projektovanje pojedinih elemenata zgrade ili objekta.
Ko će popraviti kvarove u novoj kući?
Prva razlika je u tome što nakon isteka garancije morate samostalno dokazati da je programer kriv. To znači da ćete morati obaviti odgovarajući pregled i sami ga platiti.
Druga razlika će biti složenost nadoknade troškova i plaćanja kazni za kršenje rokova za otklanjanje nedostataka. Morate podnijeti reklamaciju i zahtijevati da se nedostaci isprave u određenom vremenskom periodu:
- za građevinske, montažne i popravne radove - 1 godina;
- u vezi s nedostacima nastalim zbog nekvalitetnih radova u toku izgradnje - to je 3 godine;
- Ako ste sami uspjeli da ispravite utvrđene nedostatke, onda možete predočiti programeru nadoknadu nastalih troškova.
Prilikom potpisivanja ugovora sa developerom, obavezno provjerite sadrži li klauzulu o besplatnom otklanjanju nedostataka.
Garantni rokovi za stanovanje
Bitan! Period za razmatranje i odgovor na zahtjeve reguliran je Zakonom o zaštiti prava potrošača (do 10 dana) i Građanskim zakonikom Ruske Federacije (ne više od 30 dana). Ali bolje je u tekstu žalbe navesti rok u kojem treba razmotriti žalbu i odgovoriti na nju.
U većini slučajeva, priroda žalbe se pažljivo provjerava kako bi se utvrdilo da li potraživanje spada u nadležnost društva za upravljanje. Stoga se preporučuje da se tamo aplicira u isto vrijeme.
Info
Imajući pri ruci odgovor iz Krivičnog zakona koji potvrđuje da su nedostaci građevinski nedostaci, bit će lakše komunicirati s predstavnicima projektanta. Budući da se tehnološka oprema stambene zgrade prenosi na upravljanje društvu za upravljanje, njegove odgovornosti će uključivati redovno održavanje i popravku prenesene imovine.
Država striktno štiti pravo građana na kvalitet, te se stoga DDU bez garantnog roka smatra nevažećim. Zahvaljujući Federalnom zakonu-214, programer nema pravo prenijeti odgovornost za kvalitet gore navedenih prostorija i opreme na kompaniju za upravljanje.
Unatoč činjenici da je uprava službeno prihvatila kuću, garancija je važeća u svakom slučaju i iz tog razloga nisu stanovnici stanova u novogradnji, već investitori koji moraju platiti iznenadno pucanje cijevi ili krovovi koji prokišnjavaju. Nova zgrada: rad na greškama DDU i FZ-214 su mjera poštenja u odnosu između graditelja i dioničara.
Dešava se da se za otklanjanje nedostataka odredi takozvani „razumni rok“ koji je propisan u DDU. Po zakonu, razumnim rokom se smatra 30 radnih dana ili 45 kalendarskih dana.
Koji je garantni rok za individualnu kuću?
U slučaju bitne povrede uslova kvaliteta za projekat zajedničke gradnje ili ne otklanjanja utvrđenih nedostataka u razumnom roku koji je utvrdio učesnik u zajedničkoj izgradnji, učesnik u zajedničkoj izgradnji jednostrano ima pravo odbiti ispunjenje ugovora i zahtijevati od investitora povraćaj sredstava i plaćanje kamate u skladu sa dijelom 2. člana 9. ovog federalnog zakona. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona br. 111-FZ od 18. jula 2006.) (vidi tekst u prethodnom izdanju) 4.
Uslovi ugovora o oslobađanju investitora od odgovornosti za nedostatke u projektu zajedničke izgradnje su ništavni. 5. Garantni rok za projekat zajedničke gradnje, sa izuzetkom tehnološke i inženjerske opreme koja je uključena u takav projekat zajedničke izgradnje, utvrđuje se ugovorom i ne može biti kraći od pet godina.
Naše garancije su Vaše povjerenje u odličan rezultat. Garancija od 10 godina odnosi se na velike građevinske konstrukcije. Garancija na sve dijelove ugovora o izgradnji i inženjersku opremu je 12 mjeseci.
U svakoj fazi rada spremni smo da Vam ponudimo najbolja rešenja da ostvarite Vaš san o sopstvenom domu. Vaša kuća će biti izgrađena u dogovorenoj konfiguraciji, po garantirano fiksnoj cijeni iu dogovorenom roku.
Garancije za okvirne kuće firme BAKO
Tokom prvih 11 mjeseci života u novom domu mogu se pojaviti neki problemi u pogledu kozmetičkih materijala, na primjer, pukotina na zidu ili otpala pločica zbog vlage, promjena temperature i drugih faktora. Za sve ovo imamo garanciju od 11 mjeseci, tj. Tokom prve godine, ako se pojave takvi problemi, jednostavno nas kontaktirajte - dolazimo sa materijalom i vršimo popravke.
Trebate fotografisati nedostatke na fotografijama ili video zapisima i poslati ih svom menadžeru putem e-pošte. Vaše lično prisustvo i kontaktiranje kompanije nije ni potrebno. U otprilike 45% takvih slučajeva mi dođemo i obavimo potrebne poslove, još 55% nam se ne javlja jer nemaju problema ili se iz nekog razloga ne žele prijaviti. Razumijemo da vam je potrebna naša pomoć i uvijek smo spremni pomoći vam.
Noseće konstrukcije
Ako govorimo o nosivim zidovima, krovovima, inženjerskim sistemima, onda je sljedeća situacija. Sistem grijanja se mora provjeravati jednom godišnje. To je kao održavanje automobila, prošla je godina dana - provodite rutinske procedure. Ako to ne učinite, a u trećoj godini neki filter pukne, onda to više nije problem garancije. Ovo su neophodne mjere koje sami morate poštivati i provoditi radi vlastite sigurnosti i udobnosti. Postoje procedure koje morate sami provesti, a odgovornost za to leži na vama, kao stanaru i vlasniku kuće.
Fondacija
Odgovornost za izbor fondacije nije na klijentu. Možete kontaktirati kompaniju upravo zato što se ne razumete ništa o građevinarstvu. I oni bi vam trebali pomoći i objasniti potrebne procedure i troškove za određeni posao.
Štaviše, može postojati takva situacija. Kažemo da je tlo složeno i da je neophodna kružna drenaža. Mislite da je cijena skupa i odbijate. Ako stvar dođe na sud, sud će biti na vašoj strani.
Naš zadatak je objasniti kako sve učiniti ispravno i kompetentno. Ako to učinite pogrešno, struktura će izdržati određeno vrijeme, ali problemi će se i dalje pojaviti. A odgovornost za to je na građevinskoj kompaniji koja je odgovorna za svoj rad.
Faza rada na projektovanju
U toku izrade projekta dobićete tehničku dokumentaciju i aplikacije u kojima su navedene sve obaveze i odgovornosti naše kompanije. Informacije možete primati elektronski ili na papiru. Upoznajte se, pročitajte - možete postaviti pitanja svom menadžeru o nejasnim tačkama. Takođe, ako još nemate ugovor i zanima vas kako radimo, možete dobiti i opšte uslove za uvid
