Přilehlé území z rozhodnutí Ozbrojených sil Ruské federace. O místní části bytových domů

Výstavba budov vedle bytových domů je možná pouze na zřízených pozemcích zapsaných v k.ú

Foto: TASS/ Alexey Filippov

Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu (SC) poskytlo objasnění, která se týkají pozemků vedle bytových domů (MKD), uvádí Rossijskaja Gazeta. Podkladem pro posouzení této otázky Nejvyšším soudem byl soudní spor dvou sousedů žijících v jednopodlažním čtyřbytovém domě. Příklad soudního sporu může být precedentem pro širokou škálu vlastníků domů, upřesňuje publikace.

V případě posuzovaném Nejvyšším soudem proti sobě podali vlastníci různých bytů v téže budově u soudů prvního stupně žaloby, které se týkaly využití přilehlého území stranami sporu. Jeden ze sousedů svůj postoj argumentoval tím, že jeho oponent obsadil stavbami (plechová garáž, část dřevěného plotu apod.) pozemek, který žalobce kdysi obdržel od místní správy jako nemovitost k individuálnímu bydlení. konstrukce. Žalovaný (vlastník jiného bytu v domě) zase sepsal odpor, který mimo jiné obsahoval požadavek, aby místní správa zrušila staré rozhodnutí ve prospěch souseda o přidělení pozemku, popisuje publikace. historii soudního sporu.

Okresní soud po posouzení obou nároků první zamítl a vyhověl druhému, přičemž své rozhodnutí odůvodnil tím, že soused, který má na pozemku garáž, ji užívá téměř 30 let. To znamená, že postup pro užívání pozemku mezi sousedy je již dlouho zaveden a v rozporu s tímto postupem došlo k poskytnutí vlastnictví části území poblíž domu jednomu ze sousedů místní správou. A to je v rozporu s článkem 209 občanského zákoníku Ruské federace, píše RG s odkazem na materiály případu.

Odvolání však rozhodnutí okresního soudu zrušilo a v jeho rozhodnutí uvedlo, že všechny čtyři byty v tomto domě jsou izolovanými částmi bytového domu, není tedy důvod se domnívat, že pozemek poskytnutý sousedovi porušuje práva obch. soused jako vlastník části domu.

Nejvyšší soud se s tímto závěrem dovolání neztotožnil a podal vysvětlení, píše RG. Podle zákona „O provádění bytového zákoníku Ruské federace“ (č. 189 ze dne 29. prosince 2004) se ve stávající zástavbě sídel, pozemek, na kterém stojí bytový dům, a nemovitosti zahrnuté do jedná se o společné společné jmění vlastníků prostor v domě.

Podle § 37 zákona o půdě, který platil v době vzniku sporu, přechází-li vlastnictví stavby na několik vlastníků, postupuje se při užívání pozemku s přihlédnutím k podílu na vlastnictví stavby. nebo zavedený postup používání stránek.

Kolegium Nejvyššího soudu také připomnělo rozhodnutí společného pléna Nejvyššího a Rozhodčího soudu o ochraně vlastnického práva, ke kterému došlo před čtyřmi lety, píše publikace. Zejména říkají: pokud pozemek není vytvořen a nebyl v souvislosti s ním proveden katastrální zápis, pak je pozemek pod domem majetkem veřejné právnické osoby. Ale ve smyslu zákona „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“ má vlastník bydlení v bytovém domě právo vlastnit a užívat tento pozemek v rozsahu nezbytném pro provoz obytný dům.

Pokud jde o konkrétní spor, na jehož základě Nejvyšší soud podal objasnění, pak, jak bylo konstatováno předchozími soudy, dům, ve kterém vznikly soudní spory mezi sousedy, byl vícebytový a pozemek pod ním byl přidělen k jeho výstavbě již v r. 1957. Informace o přidělení pozemku pro individuální bytovou výstavbu jednomu z vlastníků prostor v domě je v inventární složce. V materiálech k případu však není žádný důkaz o tom, že by parcela pod domem byla vytvořena a v souvislosti s ní byl proveden státní katastrální úřad. Odvolání s tím nepočítalo, a proto rozhodlo nezákonně, píše RG.

Vladimír Mironov

Vedle každého bytového domu se nachází určité území, které je společným majetkem všech obyvatel, kteří je mohou využívat dle svého uvážení v souladu s kolektivním rozhodnutím.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

co to je?

Přilehlé území bytového domu je pozemek sousedící s budovou, s jasně vymezenými hranicemi.

Musí být upraven a upraven a také poskytnout obyvatelům možnost uplatnit své právo na existenci v příznivém prostředí. Také místní oblast musí být řádně registrována u státních orgánů evidence nemovitostí.

Co je zahrnuto?

Bytové domy disponují podle současných právních norem určitým kolektivním vlastnictvím.

• vchody;
• podkroví a sklepy;
• pozemek, který se nachází v těsné blízkosti domu a je k této stavbě přidělen rozhodnutím magistrátu města.

Chcete-li zjistit, co je považováno za místní oblast, musíte se podívat na pravidla.

Uvádí, že tato kategorie zahrnuje:

• stezky pro chodce, chodníky a chodníky;
• terénní úpravy;
• garáže a parkoviště;
• nouzové a průchozí průchody;
• sportovní hřiště;
• herní komplexy pro děti;
• rozvodné, transformátorové a topné kabiny a výhybky.

Všechny tyto zóny jsou nezbytné pro zajištění pohodlného života majitelů nemovitostí a nacházejí se v hranicích území souvisejícího s budovou.

Legislativa jasně definuje pravidla pro provozování těchto pozemků a zařízení na nich umístěných.

Zákon

Klíčové předpisy upravující problémy související s místní oblastí jsou:

• Housing Code, který stanoví, které objekty patří do sousedních oblastí.
• SNiP, který stanoví standardy týkající se umístění objektů na daném místě.
• občanský a pozemkový zákoník, jejichž ustanovení upravují nuance vlastnických práv k nemovitostem.
• Zákon o správních deliktech, jehož článek 7 objasňuje odpovědnost stanovenou za porušení povinností udržovat místní oblast v řádném stavu.

Kdo to vlastní?

Zákon z roku 2019 zařazuje přilehlé území bytového domu do společného jmění osob, které vlastní byty v tomto domě.

Článek 16 spolkového zákona o bytovém komplexu č. 189 tedy uvádí, že území obklopující bytový dům postavený na místě spolu se všemi objekty a stavbami, které se na něm nacházejí, se považuje za společné společné vlastnictví vlastníků bytů, které mají prošla privatizací.

Pokud taková krajinná zóna nevznikla před realizací obytného souboru, pak všichni občané, kteří jsou vlastníky domů v tomto domě, mají právo podat žádost obsahující žádost o přidělení takového území celostátním nebo krajským úřadům.

Registrace do kolektivního vlastnictví

Pro plné využití místní plochy obyvateli domu je nutné, aby měla jasně vymezené hranice a byla řádně vyzdobena.

To se provádí v několika po sobě jdoucích krocích:

• První z nich stanoví hromadnou schůzi se schůzí, jmenování zmocněnce a přijetí mimořádné schůze na základě výsledků schůze.
• Ve druhém stupni je pověřený zástupce zaslán orgánu státní správy nebo odboru krajského dozoru se žádostí o vytvoření územního obvodu. Po provedení postupů územního řízení schvaluje oprávněný orgán návrh hranic lokality.
• Třetí etapa zahrnuje přímé označení území. To provádí správní odbor nebo krajský řídící aparát, v jehož oblasti působnosti se výšková budova nachází. Územní odbor půdního fondu zpracovává závěr o bezplatném přidělení pozemku do kolektivního sdíleného vlastnictví.

Od okamžiku zápisu pozemku přiléhajícího k domu do státního katastru se tento pozemek spolu se všemi objekty zahrnutými ve struktuře tohoto objektu stává společným společným vlastnictvím vlastníků domu.

Přilehlé území bytového domu

Přidělení zvláštního statusu sousednímu pozemku je nezbytné pro realizaci následujících funkcí:

• vytvoření územní struktury, to znamená rozdělení do funkčních zón, díky nimž mohou obyvatelé domu realizovat své potřeby zaručené zákonem;
• kontrola ze strany vlastníků domů, aby se zajistilo, že pozemek je využíván v souladu s určeným účelem;
• realizace týkající se společné údržby místního území v řádném stavu.

Odpovědnost za udržování místní oblasti v řádném stavu spočívá výhradně na vlastníkech nemovitostí, kteří musí kontrolovat následující body:

• úklid prostoru včetně odklízení sněhu;
• uspořádání prostor pro děti k odpočinku a hře;
• výstavba plotů s povinným zohledněním zájmů obyvatel okolních budov;
• uspořádání míst pro sběr a následný odvoz odpadu;
• uspořádání parkovacích ploch;
• výsadba vegetace a její následná péče;
• výstavba budov nezbytných pro pohodlný život a jejich plánované opravy.

Zlepšení

V souladu se zákonem padají náklady spojené s terénními úpravami přilehlého prostoru na bedra obyvatel tohoto domu. Lidé to často dělají dobrovolně, aniž by utráceli další peníze na placení najatých pracovníků.

Na náklady obce je prováděn pouze hygienický úklid území a kácení stromů v havarijním stavu.

Čištění

V pravidlech a předpisech pro provoz bytového fondu je jasně stanoveno, kdo by měl zdejší areál uklízet.

Odpovědností je zejména úklid místa a průchodu mezi vícepodlažními budovami, zatímco úklid vozovky v bloku by měl provádět specializovaný podnik.

Pravidla parkování

Při organizaci parkovací zóny v blízkosti vícepodlažní budovy je nutné dodržovat všechny bezpečnostní požadavky a hygienické normy. Zejména by měl být umístěn ve vzdálenosti nejméně 10 metrů od stěn domu.

Vjezd nepovolených vozidel do místní části může být omezen rozhodnutím valné hromady obyvatel.

To se však nemůže týkat dopravy ZZS a ZZS, které musí mít v případě potřeby volný přístup na území.

Instalace zábrany

Zákon připouští možnost instalace zábrany na vjezdu do místního areálu za splnění následujících podmínek:

• je zachován nerušený přístup na území pro zaměstnance hasičů a sanitky, jakož i zaměstnance podniků, které udržují inženýrské sítě;
• pro obyvatele sousedních domů nevznikají žádné nepohodlí;
• nastavení vstupu/výstupu se provádí neustále, bez ohledu na denní dobu.

Před instalací zábrany je nutné získat příslušné povolení od státního architektonického a stavebního dozoru. V opačném případě bude jeho stavba prohlášena za nezákonnou a stavba bude zbourána.

Kolik metrů?

Velikost pozemku sousedícího s bytovým domem je stanovena individuálně s přihlédnutím k normám předepsaným v legislativních aktech upravujících územní plánování, pozemky a bydlení.

Šířka oblasti se pohybuje v průměru mezi 3-6 metry v závislosti na řadě faktorů:

• přítomnost veřejných komunikací v okolí budovy;
• počet podlaží domu;
• hustota zástavby ve čtvrtletí.

Výpočet plochy pozemku domu se tradičně provádí nalezením součinu celkové plochy budov a specifického ukazatele pozemku na metr čtvereční obytné plochy. Ve specifických případech mohou být při výpočtu použity další ukazatele.

Jak zjistit hranice?

Okolí vícepodlažního domu je společným majetkem všech vlastníků bytů. Mají právo nakládat s tímto územím podle vlastního uvážení, zlepšovat je, sázet stromy, stavět různé stavby, aniž by porušovaly normy stanovené na legislativní úrovni.

Jakou velikost pozemku a kde přesně leží jeho hranice, zjistíte v katastrálním plánu konkrétního objektu. Tento dokument si můžete vyžádat od správcovské společnosti, která budovu udržuje.

Zeměměřictví

Území přiléhající k domu je spolu se všemi objekty na něm umístěnými společným majetkem obyvatel domu. To vše v praxi často využívají cizí lidé.

Pokud tento stav vlastníkům nevyhovuje, měli by se postarat o zaměření daného území. Takový postup si můžete objednat u katastrální nebo správcovské společnosti.

Pro začátek je nutné uspořádat schůzku obyvatel s přijetím příslušného rozhodnutí a zpracováním protokolu na základě jeho výsledků.

Na základě tohoto dokumentu se uzavírá se správcovskou společností, jejíž zaměstnanci provádějí zeměměřické řízení.

Titulní dokumentace odráží všechny hlavní parametry a charakteristiky lokality, na základě kterých správcovská společnost kalkuluje náklady na čisté území a další náklady na energie. Pokud dokumentace území nebyla provedena, pak veškeré náklady spojené s její údržbou nese obec.

Montáž plotů

Před výstavbou a užíváním jakéhokoli oplocení je nutné všechny úkony dohodnout se správou.

Postup instalace plotů je následující:

• pořádání schůze obyvatel k rozhodnutí o nutnosti postavit plot;
• sepsání žádosti na místní správu s žádostí o vydání povolení k výstavbě plotu přesně stanovených rozměrů, plán budoucího zařízení je předložen odpovědným státním orgánům a je s nimi odsouhlasen;
• získání povolení, které se při absenci zjištěných porušení zpravidla bez problémů vydává.

Odpovědnost za nepovolené zvětšení plochy

Dům je starý tři roky Minulý rok vydal Ústavní soud Ruska rozhodnutí (usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 28. května 2010 č. 12-P), kterým uznal klauzuli Ústavy za odporující Ústavě. zákon, který vyžaduje, aby se konala valná domovní hromada za účelem rozhodnutí o registraci lokality a určení pověřené osoby pro další postup. To znamená, že žádost o vytvoření místní části výškové budovy může podat kterýkoli z vlastníků bytů v budově. Tito. Žádost o zápis místní části může podat na vedení města každý vlastník domu (není nutná hromadná žádost všech vlastníků domů)? další otázka. Přilehlé území bytového domu není ve vlastnictví, v blízkosti domu se staví prodejna, někteří majitelé jsou proti, je možné, podle usnesení pléna Nejvyššího a Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. dubna 2010 č. 10/22. Bod 67 tohoto usnesení, obrátit se na soud k 1. Ukončit řízení o vybudování prodejny? 2. Privatizace místní oblasti?

Usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29. dubna 2010 N 10/22 Moskva „K některým otázkám vznikajícím v soudní praxi při řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnická práva a jiná majetková práva“

Spory o práva k pozemkům, na kterých se nacházejí bytové domy

66. Podle části 1 článku 16 federálního zákona „O vstupu v platnost zákona o bydlení Ruské federace“ (dále jen úvodní zákon) a části 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace Federace (dále jen Bytový zákoník Ruské federace) náleží vlastníkům prostor v bytovém domě právo společného podílového vlastnictví pozemku s prvky krajinářské a terénní úpravy, na kterém je bytový dům a jiné nemovitosti se nacházejí pozůstalostní objekty zahrnuté v takovém domě (dále jen bytový dům).

Na základě části 3 a 4 článku 16 úvodního zákona provádějí orgány na žádost jakékoli osoby oprávněné rozhodnutím valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě zřízení pozemku, na kterém dům se nachází.

Pokud byl pozemek pod bytovým domem vytvořen před vstupem v platnost zákona o bydlení Ruské federace a byl v souvislosti s ním proveden státní zápis do katastru nemovitostí, právo na společné sdílené vlastnictví mezi vlastníky prostor v Ruské federaci bytový dům se považuje za vzniklý ze zákona od okamžiku, kdy vstoupil v platnost zákon o bydlení Ruské federace (část 2 článek 16 úvodního zákona).

Pokud byl pozemek pod bytovým domem vytvořen po vstupu zákona o bydlení Ruské federace v platnost a byl v souvislosti s ním proveden státní zápis do katastru, právo na společné sdílené vlastnictví mezi vlastníky prostor v Ruské federaci bytový dům vzniká ze zákona od okamžiku státního zápisu do katastru (část 5 § 16 úvodního zákona).

Pozemek pod bytovým domem přechází na základě části 2 a 5 článku 16 úvodního zákona do společného spoluvlastnictví vlastníků prostor v takovém domě bezúplatně. Nejsou vyžadovány žádné úkony úřadů o vzniku práva společného spoluvlastnictví mezi vlastníky prostor v bytovém domě.

67. Pokud pozemek nevznikl a nebyl v souvislosti s ním proveden státní zápis do katastru, je pozemek pod bytovým domem ve vlastnictví příslušné veřejnoprávní právnické osoby. Zároveň ve smyslu částí 3 a 4 § 16 úvodního zákona vlastník nemá právo nakládat s tímto pozemkem v části, ve které by měl vzniknout pozemek pro bytový dům. Vlastníci prostor v bytovém domě mají zase právo vlastnit a užívat tento pozemek v rozsahu nezbytném pro jejich provozování bytového domu, jakož i předměty, které jsou součástí společného jmění takového domu. Při určování limitů pravomocí vlastníků prostor v bytovém domě vlastnit a užívat určený pozemek je nutné se řídit částí 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace.

V těchto případech mají vlastníci prostor v bytovém domě jako zákonní vlastníci pozemku, na kterém se tento dům nachází a který je nezbytný pro jeho provoz, na základě článku 305 občanského zákoníku Ruské federace právo požadovat odstranění jakýchkoli porušení jejich práv, i když tato porušení nebyla spojena se zbavením držby, jakož i právo bránit svůj majetek, a to i proti vlastníkovi pozemku.

68. Vlastníci prostor v bytovém domě mají právo napadnout u soudu, s přihlédnutím k jurisdikci případů, podle pravidel kapitoly 25 občanského soudního řádu Ruské federace nebo kapitoly 24 řádu rozhodčího řízení. Ruské federace, jednání (nečinnost) orgánu vytvořit pozemek, na kterém se dům nachází, vypracovat dokumentaci pro plánování území (články 45 a 46 Kodexu územního plánování Ruské federace), jakož i úkony předcházející nakládání s pozemkem, zejména rozhodnutí o poskytnutí pozemku k výstavbě, o konání dražeb na prodej pozemku nebo o právu na uzavření smlouvy o nájmu pozemku apod.

Vzniknou-li v důsledku takového jednání orgánu státní správy třetí osoby právo na pozemek potřebný k provozu bytového domu, mohou se vlastníci prostor v něm nacházejících obrátit na soud na tyto třetí osoby s nárokem směřující k napadení příslušného práva nebo s nárokem na stanovení hranic pozemku.

Při posuzování těchto nároků soud řeší sporné otázky týkající se hranic daného pozemku v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy o urbanistické činnosti (část 1 článku 36 zákona o bydlení RF). V tomto případě spočívá důkazní břemeno o okolnostech, které sloužily jako základ pro vytvoření pozemku v rámci sporných hranic a velikosti, na příslušném orgánu.

Rozhodnutí soudu, kterým byla stanovena hranice pozemku, je podkladem pro změnu údajů o tomto pozemku ve státním katastru nemovitostí.

Vysoká cena půdy ve velkých městech, soutěž zájmů různých sociálních skupin spojených s půdním fondem akutně vyvolává otázku právního postavení místních oblastí. Čí je to pozemek - majitelé bytů, město, region, Ruská federace nebo dokonce suverénní císař?

Podívejme se na článek 36 zákona o bydlení (LC RF), který definuje 4 složky majetku ve vlastnictvívlastníky prostor v bytovém domě o právu společného spoluvlastnictví společné věci v bytovém domě. Mezi tyto součásti patří „pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav, další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu a umístěné na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemková legislativa A legislativa o urbanistické činnosti“. Pozor na to, že tento pozemek je tak nedílnou součástí společného sdíleného majetku domu, jako jsou střechy, schodiště nebo nosné konstrukce.

Podle článku 16 federálního zákona „O vstupu zákona o bydlení v platnost“, pokud je pozemek vytvořen a uveden do státního katastru před zavedením zákona o bydlení, tj. před 1. březnem 2005, pak přechází bezúplatně do společného spoluvlastnictví vlastníka -kov prostor v bytovém domě.

Článek 23 federálního zákona „o registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ stanoví, že státní registrace vlastnictví bytu (místnosti) je současně státní registrací práv ke společnému majetku v bytovém domě, který zahrnuje pozemek.

Mezi vznikem práva k pozemku a práva k prostorám jsou důležité rozdíly. Druhý vzniká v důsledku státní registrace. Druhý vzniká silou zákona.

Od roku 1977 byl zaveden státní pozemkový katastr (usnesení Rady ministrů RSFSR ze dne 10. srpna 1977 č. 417).

Usnesením vlády Ruské federace ze dne 25. srpna 1992 č. 622 bylo zrušeno usnesení Rady ministrů RSFSR č. 417, bylo předepsáno výkonným orgánům, včetně měst Moskvy a Petrohradu, v letech 1992-1995. zajišťovat provádění pozemkových inventarizačních prací a bylo schváleno nové „Nařízení o postupu při vedení státního pozemkového katastru“, podle kterého byly informace o právním stavu pozemků promítnuty do státní pozemkové knihy.

Pozemky, na kterých stojí naše domy, i ty dříve zapsané v ZISZ prošly také katastrálním zápisem do katastru nemovitostí, o jejichž existenci ví málokdo.

V souvislosti s požadavky občanů ohledně poskytování informací o již dříve evidovaných pozemcích připravilo Ministerstvo hospodářského rozvoje a obchodu Ruské federace a Federální úřad katastru nemovitostí dopis ze dne 13. září 2007, č. ВС/1345, který vysvětloval, že za dříve evidované pozemky se považují všechny skutečně obsazené pozemky evidované předepsaným způsobem před účinností federálního zákona ze dne 2. ledna 2000 č. 28-FZ „o státním pozemkovém katastru“, podle kterého bez ohledu na to, kde jsou dokumenty uloženy, mějte:

· zápisy do inventárních seznamů (pokud jde o pozemky, pro které nejsou otevřeny odpovídající podsekce Státního registru ochrany půdy Kyrgyzské republiky);

· právní dokumenty vypracované v souladu se stanoveným postupem (státní osvědčení, osvědčení, nájemní smlouvy atd.);

· odpovídající rozhodnutí o poskytnutí pozemku;

· zápisy do pozemkových knih, rejstříků katastrálních čísel, seznamy plátců pozemkové daně a nájemného;

· informace v materiálech soupisu půdy, včetně materiálů soupisu půdy schválených v souladu s Dočasnými směrnicemi pro soupis půdy v osadách, schválenými Státním pozemkovým výborem Ruska dne 17. května 1993;

· informace v územně měřických projektech schválených způsobem předepsaným „Nařízením o postupu při stanovení hranic využití území v rozvoji měst a jiných sídel“, schváleným nařízením vlády Ruské federace ze dne 2. února 1996 č. 105 ;

· zápisy v knihách vydávání „Osvědčení o vlastnictví půdy“, které byly vedeny podle „Postupu pro vydávání a evidenci listů vlastnictví půdy“, schváleného Roskomzem dne 20.5.1992.

Federální služba pozemkového katastru Ruska vydala nařízení ze dne 15. června 2001 č. P\119 „O schválení dokumentů pozemkového katastru“, kterým schválila „Postup pro vedení státní evidence pozemků v katastrálním území, oddíl „Pozemky. “. Sekce „Pozemky“ je určena pro evidenci pozemků ve státním katastru nemovitostí, včetně zadávání údajů o dříve evidovaných pozemcích. Zároveň byly zapsány informace o dříve evidovaných pozemcích na základě a v souladu s doklady vyhotovenými v souladu s Pokynem Roszemkadastru ze dne 10.4.2001 o provádění soupisu údajů o dříve evidovaných pozemcích, tzn. na základě a v souladu s inventárním seznamem. Není potřeba žádný projekt zeměměřictví, protože byly poskytnuty pozemky pro výstavbu a další provoz našich domů již ve stanovených hranicích, které nepodléhaly revizi.

S Podle článku 22 spolkového zákona „o pozemkovém katastru“ informace ze státního pozemkového katastru o určitém pozemku, včetně pozemku, jehož státní katastrální úřad byl předepsaným způsobem proveden před nabytím účinnosti zákona. tohoto spolkového zákona se poskytuje ve formě výpisů v místě registrace daného pozemku za poplatek nebo bezplatně ve lhůtě nejvýše deseti pracovních dnů ode dne obdržení příslušné žádosti o poskytnutí uvedených informací. Výpisy obsahující údaje o konkrétním pozemku se zpracovávají ve formě katastrálního plánu takového pozemku. Vzhledem k tomu, že pozemky, na kterých stojí naše domy, mají stanoveny hranice, byly již dávno zapsány do katastru nemovitostí (jsou to dříve zapsané pozemky), pak na základě článku 16 spolkového zákona „o přijetí zákona o bydlení“ “, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace, pozemky patří vlastnickým právem vlastníkům prostor domu. Pozemek s prvky zlepšení a terénních úprav byl zahrnut do jednoho komplexu společného majetku (kondominium) zpět ve federálním zákoně „O společenství vlastníků domů“, přijatém 15. června 1996. Tento zákon stanovil, že společný majetek, včetně pozemků -tá parcela není předmětem zcizení odděleně od vlastnictví prostor domu. Na rozdíl od názoru vedení města a některých nekompetentních soudců, že vlastnictví k pozemku můžeme získat pouze v případě, že vznikne HOA, není nutné vlastnické právo ke společnému majetku vzniknout bez ohledu na členství v HOA . K této otázce vydal Ústavní soud usnesení č. 10-P ze dne 3. dubna 1998, ve kterém uvedl, že „partnerství jako jeden z možných způsobů řízení kondominia a členství v něm jsou odvozené (vedlejší) ve vztahu k vlastnické právo vlastníků domů. Ve smyslu čl. 35 (část 2) Ústavy Ruské federace nelze vznik vlastnických práv podmiňovat členstvím v partnerství.“ Federální zákon „O HOA“ stanovil, že majitelé prostor v domě, a nikoli HOA, mají právo na pozemek ve standardních velikostech. Článek 10 federálního zákona „O společenstvích vlastníků bytových jednotek“ stanovil, že hranice pozemku v kondominiu jsou určeny aktuálním přídělem půdy. V souladu s odstavcem 2 „Předpisu o stanovení velikosti a stanovení hranic pozemků ve společenstvích“, schváleného nařízením vlády ze dne 26. 09.97 č. 1223, hranice stávajících pozemkových přídělů nepodléhaly revizi. Pojem „bytový dům“, používaný v kodexu bydlení Ruské federace, je synonymem pojmu „kondominium“. Legislativa tedy nepočítala s revizí hranic pozemku (změnou), tzn. o co nás nyní výkonné orgány požadují: proložit areál a stanovit jeho hranice „podél okraje základu“ nebo metr od něj. Standardní velikost pozemku je určena v souladu s SP 30-101-98 „Metodické pokyny pro výpočet standardních velikostí pozemků v kondominiích“, schválené nařízením Ministerstva Ruské federace pro územní politiku, výstavbu a bydlení. a komunálních služeb ze dne 26. srpna 98 č. 59. Federální zákon „O sdruženích vlastníků domů“ stanovil, že úřady mohou nakládat pouze s přebytečnou půdou. Rozvoj hutnění na přilehlých územích v hranicích stávajících pozemkových přídělů na regulačních pozemcích je proto nezákonný, protože porušuje vlastnická práva vlastníků prostor bytového domu; ve skutečnosti se vedení města zbavuje cizího majetku. V souladu s bytovým zákoníkem právo ke společnému majetku bytového domu, včetně pozemku, vzniká okamžikem státní registrace tohoto práva a ze zákona bez ohledu na to, zda je právo zapsáno. Na žádost vlastníka prostor lze zapsat právo společného spoluvlastnictví. Chcete-li to provést, měli byste kontaktovat Federální úřad katastru nemovitostí a získat katastrální plán dříve registrovaného pozemku. V tomto případě byste měli požádat o katastrální plán k zápisu dříve vzniklých práv, protože V závislosti na účelu informace se vyplňují různé formuláře katastrálních plánů.

V souladu s částí 3 Čl. 11.3 zemského zákoníku Ruské federace a pouze v souladu se schváleným zeměměřičským projektem se tvorba pozemků provádí v hranicích prvku územní struktury zastavěného bytovými domy.

(S využitím materiálů z konference „Země bytového domu“)

Mnoho lidí slyšelo o takovém konceptu jako „domácí oblast“. Málokdo ale chápe, co to je, kde přesně se nachází a k čemu je potřeba. Obyvatelé domů mají přitom často dotazy na využití tohoto území a náklady na jeho údržbu. Zdejší areál není jen pozemkem, ale i součástí společného majetku, jehož nuance hospodaření by měl znát každý.

Co je to místní oblast a jak se určuje? Foto č. 1

Mnoho lidí má abstraktní představu o místní oblasti. Zjednodušeně řečeno se jedná o pozemek nacházející se v blízkosti domu. Jasná definice tohoto pojmu v legislativě neexistuje. A právní úprava území sousedících s domy se provádí normami různých zákonů.

Charakteristickým znakem nemovitosti je podle občanského práva její nerozlučná souvislost s pozemkem. Je potřebný nejen pro stavbu různých budov a staveb na něm, ale také pro jejich provoz.

Zákon o bydlení Ruské federace stanoví právo všech obyvatel domu, včetně pozemku, na kterém se nachází.

Kromě samotného pozemku zákonodárce klasifikuje obyvatele jako běžné:

• zelená místa;
• zlepšovací předměty;
• další předměty potřebné pro provoz (údržbu) domu.

Místní částí je tedy podle zákona pozemek pod a kolem samotného domu. To znamená, že jeho použití je upraveno i pozemkovou legislativou. Součástí společného jmění obyvatel výškové budovy jsou také dětská hřiště, parkoviště, trafostanice, zeleň, garáže a další objekty umístěné na tomto pozemku, umístěné na tomto pozemku a zvelebující jeho dvůr.

Některé otázky týkající se hranic a velikosti těchto území jsou řešeny pomocí norem ÚP.

Jak se určuje velikost místních oblastí?

Proč je místní oblast potřebná? Foto č. 2

Přilehlá území, stejně jako jakékoli jiné pozemky, musí mít určité hranice. Zákon pro taková území nestanoví jednotnou velikost. Všechny domy mají různé velikosti, umístění a stavební podmínky, takže plocha pozemku je určena individuálně. K jeho výpočtu se používají následující ukazatele:

• plocha všech obytných prostor domu;
• podíl půdy na metr čtvereční bydlení;
• stáří, počet pater domu.

Kromě toho jsou zohledněny i podmínky rozvoje území a umístění domu vůči ostatním domům a objektům vycházejícím z urbanistických standardů. Pokud byl sousední pozemek evidován předepsaným způsobem, pak je údaj o něm zahrnut do jednotného katastru. A přesné charakteristiky pozemku včetně jeho velikosti a hranic se promítají do katastrálních pasportů. U soukromých domácností je velikost (hranice) přilehlého pozemku určena podmínkami smluv a další dokumentací o právech k užívání pozemku.

Ne všechny sousední pozemky však byly formalizovány a zaregistrovány. Bez tohoto postupu nebude možné stanovit hranice území a vyřešit otázky jeho využití.

Kdo by měl udržovat pozemky usedlosti?

Kdo nese náklady na údržbu a zlepšování místní oblasti? Foto č. 3

Odpověď na tuto otázku bude záviset na tom, zda lokalita prošla registračním řízením a řízením o registraci do katastru nemovitostí. Pokud ano, pak se stává všemi nájemníky domu. A každý vlastník má kromě práv vlastnit a užívat majetek i povinnost jej udržovat. Článek 158 zákona o bydlení Ruské federace stanoví povinnost rezidentů podílet se na nákladech na údržbu společného majetku, včetně půdy. Každý musí tyto náklady nést úměrně svému podílu, tedy ploše bytu.

Činnosti přímé péče o místní pozemky provádějí sami obyvatelé, HOA nebo jimi zvolená správcovská organizace. Jejich úkolem je udržovat jeho čistotu, odklízet odpadky, terénní úpravy a terénní úpravy. Usnesením vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 jsou zřízeny k údržbě přilehlého pozemku a zbytku společného majetku.

Stav přilehlého pozemku by neměl porušovat požadavky hygienických, urbanistických a jiných legislativních norem.

Pokud parcelu nebudou tvořit obyvatelé, pak bude fakticky v majetku obce. Pak se bude muset podílet na údržbě webu.

Likvidace místních pozemků

Pokud pozemek sousedící s domem splnil všechny potřebné náležitosti, pak se stává společným vlastnictvím všech obyvatel (vlastníků) domu. Podle norem občanské a bytové legislativy jsou oprávněni užívat, vlastnit a nakládat se svým majetkem. Vzhledem k tomu, že majetek je společný, rozhodnutí o tom, jak s ním naložit, musí být přijímána společně.

Na valné hromadě se mohou dohodnout na vybudování dětských či sportovišť, parkovišť, instalaci laviček, výsadbu rostlin, reklamy a dalších objektů na místě. Mají také právo uzavírat smlouvy s jinými osobami o využívání tohoto území za úplatu. Obyvatelé musí obhospodařovat své pozemky rozumně v souladu s požadavky zákona. Je třeba si uvědomit, že nemají právo omezovat pohyb jiných osob v místní části.

Kromě toho by měl být zajištěn průchod speciálních služeb.

Nuance

Jaké nuance mohou nastat při stanovení velikosti místní oblasti a při stanovení nákladů na její údržbu? Foto č. 4

Pro provoz jakýchkoli budov je vyžadováno přilehlé území. Určení jeho hranic a osob odpovědných za údržbu soukromých domů není obtížné. S přilehlými oblastmi výškových budov to není tak snadné. Pokud pozemky prošly registračním řízením a jsou zapsány v katastru nemovitostí ještě před účinností nového bytového zákoníku, přecházejí automaticky do vlastnictví všech vlastníků bytových prostor domu zcela zdarma.

Pokud lokalita nevznikne, mohou obyvatelé společně rozhodnout o nutnosti přidělit ji do společného vlastnictví. Poté se mohou obrátit na obec nebo jiný oprávněný orgán, aby rozhodl o založení a přidělení domovního pozemku. Je důležité pochopit, že od okamžiku, kdy na ně přejdou práva k ní, přijímají i odpovědnost za její obsah.

závěry

Obyvatelé bytových domů často nemyslí na otázky vlastnictví a údržby přilehlých pozemků. Pokud je však pod okny zřízena skládka nebo parkoviště, stává se to aktuální. Majitelé výškových budov by si měli být vědomi stavu území v blízkosti svého domova, práv k němu a pravidel jeho údržby.

Více o tom, kdo je vlastníkem místní oblasti, se dozvíte ve videu: