निजीकरण धोखेबाजों के हाथ का एक और हथियार बन गया है। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब नागरिकों को "ओवरबोर्ड" छोड़ दिया जाता है और वे खुद को अपार्टमेंट के मालिकों में से एक बनने के अधिकार से वंचित पाते हैं।
इससे पता चलता है कि पूरी प्रक्रिया को चुनौती दी जा सकती है। मुख्य बात यह है कि समय पर अदालत जाएं और अपने हितों की रक्षा करने में सक्षम हों। किन मामलों में निजीकरण का विरोध किया जाता है या इसे अवैध घोषित किया जाता है, हम आज आपको बताएंगे।
क्या निजीकरण रद्द करना संभव है?
आइए हम तुरंत कहें कि किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को अमान्य करना संभव है, मुख्य बात यह है कि इसके लिए दस्तावेजों द्वारा समर्थित अच्छे कारण हों।
कुछ परिस्थितियों में किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को चुनौती देना संभव है। आइए उन्हें सूचीबद्ध करें।
- अपार्टमेंट में रहने वाले नागरिकों में से एकनिजीकरण समझौते में शामिल नहीं किया गया था और पहले निजीकरण में भागीदार के रूप में कार्य नहीं किया था;
- आवासीय परिसर में रहने वाले वयस्कों में से एकनिजीकरण के अधिकार का पुनः प्रयोग;
- निजीकरण समझौते में एक नाबालिग को शामिल नहीं किया गया था, इस अपार्टमेंट में पंजीकृत। ये जरूरी है;
- निजीकरण समझौते पर एक व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किये गये थेजिनके पास ऐसा करने का अधिकार नहीं है;
- निजीकरण प्रक्रिया की अवैधता. हम पहले ही लिख चुके हैं.;
- फर्जी दस्तावेजों का उपयोग कर निजीकरण का पंजीकरण;
- निजीकरण में प्रतिभागियों में से एक की मान्यताअयोग्य;
- बहकानाएक या अधिक निजीकरण भागीदार;
- सौदा करनादबाव में।
कोई भी नागरिक जो अपने अधिकारों का उल्लंघन मानता है वह निजीकरण को चुनौती देने के लिए मुकदमा दायर कर सकता है। लेकिन इससे पहले कि आप अपने अधिकारों की घोषणा करना शुरू करें, आपको इन्हीं अधिकारों को जानना होगा। नागरिकों की निम्नलिखित श्रेणियां हैं:
- रूसी संघ के सभी वयस्क नागरिकजो इस परिसर में सामाजिक किराये की शर्तों पर रहते हैं;
- नाबालिगोंअपार्टमेंट के स्थायी निवासी.
निजीकरण प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, सभी वयस्कों के साथ-साथ 14 से 18 वर्ष की आयु के नागरिकों से लेनदेन समाप्त करने के लिए सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। आप हमारे पिछले लेख में पता लगा सकते हैं कि यह कैसा दिखता है। ऐसे मामले में जब अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों में 14 वर्ष से कम आयु के नाबालिग नागरिक हों, तो निजीकरण को संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा अतिरिक्त रूप से मंजूरी दी जाती है। उपरोक्त समझौते की अनुपस्थिति ही मुख्य कारण है कि व्यवहार में निजीकरण का विरोध किया जाता है।
किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे रद्द करें? किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को केवल अदालतों के माध्यम से ही अवैध घोषित किया जा सकता है। यदि कोई लेनदेन अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो उसे रद्द कर दिया जाता है। यानी, अपार्टमेंट राज्य या नगर पालिका के स्वामित्व में वापस कर दिया जाएगा।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निजीकरण रद्द होने के बाद, प्रक्रिया में सभी प्रतिभागी समान लेनदेन में फिर से प्रवेश करने का अधिकार खो देते हैं।
लेकिन इस नियम का एक अपवाद भी है. उदाहरण के लिए, लेन-देन के दौरान, ऐसे अधिकार वाले नागरिक को निजीकरण समझौते में शामिल नहीं किया गया था। इस मामले में, यदि दावे के बयान में उचित आवश्यकताएं हैं, तो अदालत को निजीकरण में प्रतिभागियों के बीच इस व्यक्ति को शामिल करने पर फैसला जारी करने का अधिकार है। तब अपार्टमेंट नागरिकों की संपत्ति बना रहेगा, लेकिन शेयर प्रतिभागियों की नई संख्या के अनुसार वितरित किए जाएंगे।
किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को अवैध घोषित करने की समय सीमा तीन वर्ष है। यदि यह अवधि समाप्त हो गई है, तो आपको पहले सीमाओं के क़ानून को बहाल करना होगा और उसके बाद ही चुनौती प्रक्रिया शुरू करनी होगी। इसका अर्थ क्या है? अपने अधिकारों के उल्लंघन का पता चलने पर आपको तीन साल के भीतर लेनदेन को चुनौती देने का अधिकार है।
न्यायिक व्यवहार में, ऐसे मामले हैं जहां लेनदेन पूरा होने के 14 साल बाद निजीकरण को चुनौती दी गई थी। यहां मुख्य बात अदालत के सामने निर्विवाद साक्ष्य प्रस्तुत करने में सक्षम होना है।
निजीकरण पर कानून को अपनाने के बाद, कानून का उल्लंघन करते हुए इसी निजीकरण को औपचारिक बनाने के लिए कई फर्जी योजनाएं सामने आईं। अलग-अलग मामले थे - दस्तावेज़ों की जालसाजी, निजीकरण भागीदार को धोखा देना, विभिन्न धमकियाँ, धमकी और भी बहुत कुछ।
ऐसी स्थिति में हर कोई अपने अधिकारों की रक्षा करने में सक्षम नहीं था। कुछ ने भोलेपन से सोचा कि कुछ नहीं किया जा सकता और हार मान ली, जबकि अन्य को मामले के सकारात्मक परिणाम पर संदेह था। हालाँकि, यदि आप कार्रवाई करते हैं तो निजीकरण को अवैध माना जा सकता है।
किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को अवैध घोषित करने की समय सीमा तीन वर्ष है।
निजीकरण को अदालत में कैसे चुनौती दें?
क्या न्यायालय के माध्यम से निजीकरण को समाप्त करना संभव है और यह कैसे करें? यह पता चला है कि सब कुछ उतना मुश्किल नहीं है जितना लगता है। निजीकरण को अवैध घोषित कराने के लिए आपको दावा दायर करना होगा। आवेदन में, आपको यह बताना होगा कि किन तथ्यों के आधार पर आप लेन-देन को कानून के दायरे से बाहर मानते हैं, और सहायक दस्तावेज़ संलग्न करें। आवेदन दाखिल करने के लिए सीमाओं के क़ानून का पालन करना महत्वपूर्ण है, जो तीन साल का भी है।
अदालत के सकारात्मक फैसले के बारे में आश्वस्त होने के लिए, आप वकील की मदद ले सकते हैं। वह उन कानूनी मानदंडों पर भरोसा करते हुए आपके हितों की सक्षम रूप से रक्षा करने में सक्षम होगा जिनके बारे में आप शायद नहीं जानते होंगे।
यदि अदालत आपकी मांगों को पूरा करती है, तो संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार का पंजीकरण अधिकारियों का रिकॉर्ड रद्द कर दिया जाता है। उसी समय, अपार्टमेंट को जब्त कर लिया जाता है ताकि धोखेबाजों को इसे बेचने का अवसर न मिले। निजीकरण के बाद किसी अपार्टमेंट को बेचने में कितना समय लग सकता है?
पूरी प्रक्रिया में छह महीने से ज्यादा का समय नहीं लगेगा.
निजीकरण के मामलों को अवैध घोषित किया जाना
निजीकरण प्रक्रिया में सबसे आम प्रकार की अवैध कार्रवाइयाँ निम्नलिखित हैं:
- 14 वर्ष से अधिक आयु के नागरिकों के लिए निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने से कोई इनकार नहीं। किसी अपार्टमेंट के निजीकरण में भाग लेने से इनकार का नमूना कहां देखना है, इसकी जानकारी;
- एक या अधिक व्यक्तियों की निजीकरण में बार-बार भागीदारी;
- निजीकरण में भागीदार बनने के अधिकार से अवैध तरीके से वंचित करना।
पहले दो बिंदुओं के संबंध में, सब कुछ बिल्कुल स्पष्ट है - ये वर्तमान कानून का प्रत्यक्ष उल्लंघन हैं।
14 वर्ष से अधिक आयु के नाबालिग स्वतंत्र रूप से निजीकरण में भाग लेते हैं।
इसलिए, अपार्टमेंट के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, या तो उनके इनकार या सहमति की आवश्यकता है। अन्यथा, निजीकरण प्रक्रिया को अवैध माना जाता है।
बार-बार भागीदारी के साथ भी यही सच है। नागरिकों को निजीकरण में केवल एक बार भाग लेने का अधिकार है। अपवाद 14 वर्ष से कम आयु के नाबालिग नागरिक हैं, उनके लिए, ऐसा दोहराया गया अधिकार कानून में निहित है।
निजीकरण के अधिकार से अवैध तरीके से वंचित करने का क्या मतलब है? किसी नागरिक के अस्थायी पंजीकरण रद्द करने के अधीन, यहां कपटपूर्ण कार्य संभव हैं। मूल रूप से, ऐसी वापसी सैन्य सेवा के लिए बुलाए गए या कारावास की सजा पाए व्यक्तियों के संबंध में की जाती है। जबकि एक नागरिक भर्ती कर रहा है या सजा काट रहा है, बेईमान रिश्तेदार स्थिति का फायदा उठा सकते हैं और अनुपस्थित व्यक्ति को अपार्टमेंट में हिस्सा आवंटित किए बिना एक सौदे को औपचारिक रूप दे सकते हैं।
लेकिन अन्य नागरिकों को भी अवैध आधार पर निजीकरण के अपने अधिकारों से वंचित होने का जोखिम है। उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट में पंजीकृत नागरिकों में से एक वास्तव में दूसरे रहने की जगह में रहता है (पत्नी अपने पति के साथ रहती है या इसके विपरीत)। इस मामले में, किसी नागरिक का पंजीकरण उसकी भागीदारी के बिना रद्द करना संभव है, यह पड़ोसियों से गवाही प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है कि वह व्यक्ति इस अपार्टमेंट में नहीं रहता है। यह पता लगाने के लिए कि किसी व्यक्ति को उसकी सहमति के बिना नगरपालिका अपार्टमेंट से कैसे छुट्टी दी जाए।
किसी भी मामले में, अदालत में जाकर, आप अपना पंजीकरण रिकॉर्ड बहाल कर सकते हैं और दावा कर सकते हैं कि निजीकरण लेनदेन को अवैध घोषित किया गया है।
क्या निजीकरण को निलंबित करना संभव है?
संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण तक निजीकरण प्रक्रिया को किसी भी स्तर पर निलंबित किया जा सकता है।
इस प्रक्रिया का निलंबन संभव है यदि कुछ स्थितियाँ उत्पन्न होती हैं जो लेनदेन को कानूनी रूप से पूरा होने से रोकती हैं। इसमें विवाह का पंजीकरण या बच्चे का जन्म शामिल हो सकता है और इसके परिणामस्वरूप, एक नए नागरिक का उदय हो सकता है जिसे निजीकरण में भागीदार बनने का अधिकार है। नगरपालिका अपार्टमेंट में नवजात शिशु के पंजीकरण की प्रक्रिया की जानकारी। इस स्थिति में, आपको प्रतिभागियों की नई संख्या को ध्यान में रखते हुए सभी निजीकरण दस्तावेज़ों को फिर से करने की आवश्यकता होगी। यहां निजीकरण को उसके प्रतिभागियों की इच्छा के आधार पर निलंबित कर दिया गया है।
ऐसे भी मामले थे जब आवास, किसी अज्ञात तरीके से, नगरपालिका संपत्ति रजिस्टर में पंजीकृत नहीं थे। यहां पंजीकरण आपके नियंत्रण से परे कारणों से निलंबित कर दिया गया है।
राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने की प्रक्रिया भी निलंबित की जा सकती है। सबसे आम मामले:
- रजिस्ट्रार को लेन-देन की वैधता के बारे में संदेह है;
- प्रदान किए गए दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता के बारे में संदेह;
- दस्तावेजों का अधूरा पैकेज।
ऐसे निलंबन की अवधि तीन माह है. इसकी समाप्ति के बाद, लेनदेन को पंजीकृत करने से आधिकारिक इनकार जारी किया जाता है।
निजीकरण को केवल न्यायालयों के माध्यम से ही अवैध घोषित किया जा सकता है।
पंजीकरण प्रक्रिया को अदालत के फैसले से निलंबित भी किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि, आवास निजीकरण लेनदेन के राज्य पंजीकरण से पहले, किसी ने इस निजीकरण को अमान्य या अवैध घोषित करने के लिए मुकदमा दायर किया है। इस मामले में, निलंबन की अवधि कानून द्वारा परिभाषित नहीं है और परीक्षण की अवधि पर निर्भर करती है।
क्या निजीकरण फिर से करना संभव है?
हाल ही में, इंटरनेट पर नोट सामने आए हैं कि निजीकरण फिर से किया जा सकता है। वास्तव में यह सच नहीं है। निजीकरण सामाजिक किराए के तहत कब्जे वाले और नगर पालिका के स्वामित्व वाले आवास को नागरिकों के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है। इसलिए, कुछ भी बदला नहीं जा सकता; आप केवल इसे चुनौती दे सकते हैं और रद्द कर सकते हैं।
यदि आप निजीकृत अपार्टमेंट के मालिकों की संख्या बदलना चाहते हैं, तो शेयरों की खरीद और बिक्री या दान को पंजीकृत करें।
संक्षेप में, मैं नागरिकों को अपने वैध हितों की रक्षा करने में सक्षम होने के लिए प्रोत्साहित करना चाहूंगा। यदि किसी अज्ञात तरीके से निजीकरण ने आपको दरकिनार कर दिया है, तो बेझिझक अदालत जाएं। आवास निजीकरण लेनदेन के राज्य पंजीकरण के बाद भी आपको प्रतिभागियों में शामिल करना संभव है। आत्मविश्वास की कमी हार मानने का नहीं, बल्कि एक योग्य वकील की ओर रुख करने का एक कारण है।
प्रत्येक व्यक्ति को स्वैच्छिक आधार पर निजीकरण में भाग लेने का निर्णय लेना चाहिए। यदि उसे अपनी भागीदारी में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के दबाव में भाग लेने के लिए मजबूर किया गया था, तो वह किसी भी समय निजीकरण को रद्द करने के लिए एक बयान लिख सकता है।
प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:
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मानदंड संघीय कानून संख्या 1541-1 के निर्देशों द्वारा प्रदान किया गया है, जो इसके कार्यान्वयन की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है।
सामान्य प्रावधान
प्रत्येक रूसी नागरिक, नियमों के अनुसार, अपने स्वयं के आवास के मालिक होने के अधिकार से संपन्न है। अपने अधिकारों और स्वतंत्रता को साकार करने के लिए, राज्य ने 1991 में एक निजीकरण कार्यक्रम शुरू किया।
यह उपाय निजी संपत्ति के उद्भव के लिए देश की अर्थव्यवस्था के बाजार संबंधों में परिवर्तन के संबंध में लागू किया गया था।
यह क्या है
नागरिकों को अपने विवेक से निजीकृत आवास का निपटान करने और इसके साथ विभिन्न लेनदेन करने का अधिकार है।
इसके अलावा, नागरिकों को नोटरी तरीके से अपना पंजीकरण कराकर इसमें भाग लेने से इनकार करने का अधिकार है।
मालिक का संपत्ति अधिकार संघीय सरकारी उद्यम रोसेरेस्टर द्वारा सुरक्षित है। उनकी जिम्मेदारियों में एकीकृत राज्य रजिस्टर में बदलाव करना शामिल है, जिसके बाद एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।
यह किस पर लागू होता है?
बिना किसी अपवाद के सभी रूसी नागरिक निजीकरण में भाग लेने के हकदार हैं। एकमात्र शर्त वयस्कता की आयु तक पहुंचना है, जिसका तात्पर्य नागरिक अधिकारों और जिम्मेदारियों को प्राप्त करना है।
जहाँ तक निजीकरण के उन्मूलन की बात है, प्रत्येक रूसी नागरिक इस प्रकार के अधिकार का हकदार है यदि उसके अधिकारों का उल्लंघन किया गया हो।
कहां संपर्क करें
कब्जे वाले आवासीय स्थान का निजीकरण करने के लिए, आपको आवास विभाग या स्थानीय सरकारी निकाय से संपर्क करना होगा।
यही बात इसे रद्द करने की प्रक्रिया पर भी लागू होती है। आवेदन में उस संपत्ति का उल्लेख होना चाहिए जो निजीकरण के अधीन है। इसके अलावा, उन्हें रद्दीकरण के कारणों को भी नोट करना होगा।
निजीकरण समझौते को रद्द करना
इसके मूल में, निजीकरण एक कानूनी प्रक्रिया है जो नागरिकों के संपत्ति अधिकारों को सुरक्षित करती है।
इसके कार्यान्वयन के दौरान, रहने की जगह के स्वामित्व के हस्तांतरण को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज़ तैयार किया जाता है। इसके मालिक को स्वतंत्र रूप से इसका स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने और इसके साथ विभिन्न लेनदेन करने का अधिकार दिया गया है।
यह कब घटित होता है
आप संपन्न निजीकरण समझौते को समाप्त करके निजीकृत आवासीय स्थान को अस्वीकार कर सकते हैं। प्रत्येक व्यक्ति के इनकार करने के अपने व्यक्तिगत कारण होते हैं, इसलिए इस मुद्दे पर व्यक्तिगत रूप से विचार किया जाता है।
निजीकरण रद्द करने के मुख्य कारण:
- स्वामी की स्वेच्छा से व्यक्त इच्छा, सम्मोहक तर्कों द्वारा उचित;
- विधायी कृत्यों के उल्लंघन में निजीकरण प्रक्रिया के तथ्य की पहचान;
- निजीकरण प्रक्रिया में प्रतिभागियों के बीच सामान्य संपत्ति के शेयरों का अनुपातहीन वितरण;
- निजीकरण समझौते में आवासीय क्षेत्र में रहने वाले व्यक्तियों में से एक, नाबालिग बच्चों के बारे में जानकारी शामिल करने में विफलता;
- निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने के अधिकार का पुन: उपयोग;
- किसी ऐसे व्यक्ति द्वारा निजीकरण समझौते पर हस्ताक्षर करना जो विधायक या स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा अधिकृत नहीं है;
- झूठे दस्तावेज़ों का उपयोग करके निजीकरण प्रक्रिया का पंजीकरण;
- एक व्यक्ति के रूप में प्रक्रिया में भाग लेने वालों में से एक की चिकित्सा रिपोर्ट के अनुसार मान्यता;
- नगरपालिका वास्तुकला विभाग से अनुमति प्राप्त किए बिना रहने की जगह की पहचान करना;
- विधायी कृत्यों के नियमों द्वारा लगाई गई आवश्यकताओं के साथ दस्तावेजों का अनुपालन न करना। उदाहरण के लिए, उनमें त्रुटियों, सुधारों या गलत जानकारी का पता लगाना।
मालिक को इस तथ्य को ध्यान में रखना चाहिए कि अनुबंध रद्द करने से उसे भविष्य में मुफ्त आधार पर निजीकरण में भाग लेने की अनुमति नहीं मिलेगी।
यदि पूर्व मालिक फिर से रहने की जगह का निजीकरण करना चाहता है, तो अगली निजीकरण प्रक्रिया केवल भुगतान के आधार पर की जाएगी।
आवश्यक शर्तें
उनमें निर्धारित मानकों के अनुसार, एक नागरिक अपने विवेक से आवास का निपटान कर सकता है, जिसमें इसे राज्य को वापस लौटाना भी शामिल है।
अवैध रूप से किए गए निजीकरण के तथ्य की पुष्टि प्रासंगिक दस्तावेजों द्वारा की जानी चाहिए। इसके अलावा, विधायी कृत्यों के संदर्भ को इंगित करना आवश्यक है जिसके आधार पर निजीकरण समझौता रद्द किया जाता है।
कुछ स्थितियों में, यह मुख्य किरायेदार के साथ संपन्न होता है, जो एकमात्र मालिक बन जाता है।
साथ ही, मालिक को आवास का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए करना चाहिए, उसका रखरखाव करना चाहिए और उसकी सुरक्षा सुनिश्चित करनी चाहिए।
सामान्य साझा स्वामित्व में स्थित आवासीय स्थान के स्वामित्व, उपयोग और निपटान के एक व्यक्तिगत मालिक के अधिकार का प्रयोग अन्य मालिकों के साथ समन्वय में किया जाना चाहिए।
निजीकरण प्रक्रिया में कई कारक हैं जो नागरिकों के लिए महत्वपूर्ण हैं।
वे नागरिक अधिकारों के प्रयोग और समाज, राज्य और व्यक्तिगत नागरिक के प्रति कर्तव्यों के प्रदर्शन में अपनी जीवन गतिविधियों को प्रभावित करते हैं।
इसमे शामिल है:
- संपत्ति हित.
- वित्तीय सुरक्षा।
- पारिवारिक स्थिति।
- बच्चे होना।
उसे अपने अधिकारों की सुरक्षा का दावा करने का अधिकार है, जैसा कि न्यायिक अभ्यास की सामग्रियों से प्रमाणित होता है, जिसमें कई विवादास्पद स्थितियों के परीक्षण शामिल हैं।
अधिकतर, निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने से इनकार को अदालत में चुनौती दी जाती है। इस मामले में, प्रेरणा संपन्न निजीकरण समझौते को अमान्य समझौते के रूप में मान्यता देने की आवश्यकता है।
विधायक ने ऐसे व्यक्ति के कृत्य की परिस्थितियों की परवाह किए बिना किसी व्यक्ति द्वारा पहले व्यक्त किए गए इनकार को रद्द करने के लिए नियामक कानूनी कृत्यों में प्रावधान नहीं किया है। कानून के बल पर वह निजीकरण में भाग न लेने के अपने फैसले को पलट नहीं सकता।
इसके अलावा, केवल उसके मालिक को ही रहने की जगह से वंचित करने का अधिकार है, जैसा कि कई विधायी कृत्यों के निर्देशों में बताया गया है।
न्यायिक प्राधिकरण उन नागरिकों के दावे को संतुष्ट नहीं करता है जिन्होंने पहले आवास के निजीकरण से इनकार कर दिया था।
यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि प्रत्येक विशिष्ट मामले में अलग-अलग परिस्थितियों में निजीकरण के कार्यान्वयन को ध्यान में रखते हुए मुद्दे को व्यक्तिगत रूप से हल किया जाता है।
क्या विनियमित है
निजीकरण कार्यक्रम के कार्यान्वयन से संबंधित मुद्दों का विनियमन कई कानूनी कृत्यों द्वारा किया जाता है।
उनमें, विधायक ने कार्यान्वयन प्रक्रिया, लागू मानकों और न केवल आवासीय स्थान के निजीकरण की संभावना, बल्कि वर्तमान निजीकरण समझौते को रद्द करने के बारे में स्पष्टीकरण प्रदान किया।
संविधान:
हाउसिंग कोड:
. इसके मानकों के अनुसार, भूकर पंजीकरण और संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण एक साथ किया जाता है साथ ही मौजूदा विधायी कृत्यों में संशोधन से संबंधित संघीय और क्षेत्रीय महत्व के अन्य नियामक और उपनियम।
इस उपाय का उद्देश्य उन नियमों में सुधार करना है जिनके द्वारा निजीकरण किया जाता है।
अंत में, इस बात पर जोर दिया जाना चाहिए कि अपार्टमेंट के निजीकरण को रद्द करने से किसी भी समय राज्य को सब कुछ वापस मिल सकता है।
कुछ नागरिक करों का भुगतान करने के लिए भौतिक संसाधनों की कमी के कारण अपना रहने का स्थान वापस कर देते हैं, जबकि अन्य सामान्य रखरखाव प्रदान नहीं कर सकते हैं।
इसके अलावा, निजीकृत रहने की जगह की तुलना में नगर निगम की संपत्ति में रहना कहीं अधिक लाभदायक है।
यदि रिटर्न विधायी कृत्यों के मानदंडों का खंडन नहीं करता है, तो अपार्टमेंट वापस करने की प्रक्रिया बिना किसी जटिलता के होती है।
आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.
अपार्टमेंट निजीकरण रद्द करना
निजीकरण एक लोकप्रिय कानूनी प्रक्रिया है जिसका उपयोग प्रतिदिन लाखों लोग करते हैं। तदनुसार, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब निजीकरण को रद्द करने और अनुबंध को समाप्त करने की आवश्यकता होती है।
यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि कानून के अनुसार आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का मुफ्त अधिकार केवल एक बार दिया जाता है।
इसलिए, यदि निजीकरण रद्द होने के कुछ समय बाद आप उसी वस्तु को वापस स्वामित्व में पंजीकृत करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको इसके लिए भुगतान करना होगा।
अपार्टमेंट निजीकरण रद्द करने के कारण
अतः, आवासीय परिसर का निजीकरण निम्नलिखित कारणों से और निम्नलिखित मामलों में रद्द किया जा सकता है:
- मालिक के अनुरोध पर रद्दीकरण (यदि आवासीय अचल संपत्ति के कई मालिक हैं, तो पार्टियों के आपसी समझौते और सभी मालिकों के बयान से);
- अवैध प्रक्रिया को रद्द करना;
- प्रतिभागियों के बीच शेयरों के गलत वितरण के साथ आंशिक निजीकरण।
यदि आपके पास पहली स्थिति है और आप अपनी आवासीय अचल संपत्ति से वंचित करना चाहते हैं, तो, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के अनुच्छेद 2 के साथ-साथ रूसी संघ के कानून "आवास के निजीकरण पर" के अनुसार रूसी संघ में स्टॉक" (विशेष रूप से, अनुच्छेद 9.1 ) और 29 दिसंबर 2004 के रूसी संघ के संघीय कानून "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने पर" (अनुच्छेद 20), आप इसका निपटान कर सकते हैं अचल संपत्ति जिसका स्वामित्व आप अपने विवेक पर रखते हैं। नतीजतन, किसी अचल संपत्ति संपत्ति के निजीकरण को रद्द करने के लिए, आपको स्थानीय सरकार के पास जाना होगा और एक संबंधित आवेदन लिखना होगा, जिसमें निजीकरण की वस्तु का संकेत दिया जाएगा।
यदि आपके पास दूसरा मामला है, यानी यदि आप किसी अवैध प्रक्रिया का सामना कर रहे हैं और इसे रद्द करना चाहते हैं, तो आपको इसके लिए एक महत्वपूर्ण कारण बताना होगा। उदाहरण के लिए, ऐसी स्थिति में जहां एक अपार्टमेंट में कई लोग पंजीकृत हैं, कानून को समान शेयरों में परिसर के स्वामित्व के पंजीकरण की आवश्यकता होती है। इन शर्तों के तहत, अक्सर केवल एक मालिक के लिए अचल संपत्ति का निजीकरण करने की आवश्यकता होती है, और इसके लिए बाकी सभी से उनके हिस्से की छूट प्राप्त करना आवश्यक होता है। अक्सर इस बिंदु की उपेक्षा कर दी जाती है, बस अपार्टमेंट में पंजीकृत अन्य लोगों की सहमति को जाली बनाकर, या बेईमानी से इसे प्राप्त करके। ऐसे तथ्यों का प्रमाण किसी दिए गए आवासीय परिसर के निजीकरण को अमान्य करने के आधार के रूप में काम कर सकता है।
तीसरे मामले में, जब निजीकृत अपार्टमेंट के शेयरों को प्रतिभागियों के बीच समान शेयरों में वितरित नहीं किया गया था, तो आवासीय परिसर का आंशिक (अपूर्ण) अभाव किया जाता है। यह प्रक्रिया न्यायालय के माध्यम से की जाती है, और बाद में सभी नियमों और विनियमों के अनुसार पुन: निजीकरण किया जाता है।
निजीकरण के उन्मूलन का सिद्धांत और व्यवहार
किसी भी मामले में, निजीकरण समझौते की समाप्ति केवल अदालत के फैसले या पार्टियों के समझौते से संभव है (उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के सभी मालिकों के अनुरोध पर, यानी, उनकी आपसी सहमति के अधीन, अपार्टमेंट को बिना वंचित किया जा सकता है) अदालत)। किसी नागरिक के आवास के निजीकरण के अधिकार को बहाल करने के लिए, उसे दूसरे पक्ष के साथ लेनदेन की अमान्यता पर एक समझौता करना होगा। हालाँकि, अक्सर, जिन संगठनों में प्रारंभिक दस्तावेज़ तैयार किए गए थे, उन्हें इस तरह के समझौते को समाप्त करने का अधिकार नहीं है, जिसके परिणामस्वरूप इस मुद्दे को ऐसी संपत्ति के पूर्व मालिक के साथ हल करना होगा।
जब मालिकों की आपसी सहमति अप्राप्य हो, तो आप अदालत के माध्यम से अपार्टमेंट के निजीकरण को रद्द करने का प्रयास कर सकते हैं, जो आपके पक्ष में फैसला करेगा यदि यह साबित हो जाता है कि समझौता अवैध रूप से संपन्न हुआ था। इसका आधार भ्रम, धमकी, धोखे, स्वास्थ्य स्थिति, यानी के प्रभाव में अनुबंध का निष्कर्ष हो सकता है। ऐसे मामलों में जहां कोई व्यक्ति अपने कार्यों को नहीं समझता है और उन्हें प्रबंधित नहीं कर सकता है।
कानून के अनुसार (विशेष रूप से, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 167), एक अमान्य लेनदेन के कानूनी परिणाम नहीं होते हैं और प्रत्येक पक्ष लेनदेन के दौरान प्राप्त सब कुछ वापस करने के लिए बाध्य है। जब निजीकरण को अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो इस संपत्ति के साथ बाद के सभी लेनदेन को भी इस रूप में मान्यता दी जाती है। 
किसी गलती के प्रभाव में संपन्न किसी अपार्टमेंट के निजीकरण के लेनदेन को अमान्य घोषित किया जा सकता है। लेकिन यह याद रखना चाहिए कि केवल महत्वपूर्ण मानी जाने वाली गलत धारणा को ही अदालत के फैसले को रद्द करने का आधार माना जा सकता है, जबकि कानून यह स्थापित नहीं करता है कि किन मामलों में गलत धारणा को महत्वपूर्ण माना जाता है, इसलिए यह प्रत्येक विशिष्ट मामले में अदालत द्वारा स्थापित किया जाता है। . शब्द "गलतफहमी" का उपयोग नागरिक कानून में किसी व्यक्ति द्वारा किए जा रहे लेनदेन के बारे में उसकी गलत धारणा की अवधारणा को दर्शाने के लिए किया जाता है।
इस प्रकार, उद्देश्यों के संबंध में ग़लतफ़हमी आवश्यक नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि किसी व्यक्ति ने इस उम्मीद के साथ एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया कि वह इसे लाभप्रद रूप से बेच सकेगा, और फिर अपनी योजनाओं को पूरा करने में असमर्थ है, तो निष्कर्ष के कारण अपार्टमेंट के निजीकरण को रद्द करने के लिए उसके द्वारा दायर दावा गलती के प्रभाव में किया गया लेन-देन संतुष्ट नहीं होगा। एक भौतिक ग़लतफ़हमी को आम तौर पर लेन-देन के पक्षों के बारे में, इसकी कानूनी प्रकृति के बारे में और समझौते के विषय के बारे में ग़लतफ़हमी के रूप में पहचाना जाता है।
कई नागरिक सोचते हैं कि किसी अपार्टमेंट का पूर्ण मालिक बनने के लिए, उन्हें बस उसका स्वामित्व हासिल करना होगा।
कुछ हद तक, ऐसे विचार सत्य हैं, क्योंकि स्वामित्व निर्णायक हैइस मामले में कि वास्तव में संपत्ति का मालिक कौन है।
हालाँकि, हमें एक और महत्वपूर्ण कार्रवाई के बारे में नहीं भूलना चाहिए, जिसे निजीकरण कहा जाता है।
यह अवधारणा स्वयं सोवियत संघ से हमारे पास आई थी। तब सभी राज्य अचल संपत्ति को तत्काल निजी में स्थानांतरित कर दिया गया, जो, निश्चित रूप से, एक निश्चित प्रक्रिया को पूर्वनिर्धारित करता है।
लेकिन आपको यह नहीं सोचना चाहिए कि आज सभी अचल संपत्ति निजी स्वामित्व में है, और प्रक्रिया की कोई आवश्यकता नहीं है।
अनेक नागरिक सामाजिक किराये के समझौते के तहत आवास में रहना जारी रखें, लेकिन वास्तव में, रियल एस्टेट पूरी तरह से राज्य संपत्ति है। कुछ मामलों में, यदि कई कारक पूरे हों तो यह अभी भी संभव है।
लेकिन कभी-कभी सफलतापूर्वक पूरी की गई प्रक्रिया कुछ नागरिकों के बीच सवाल उठाती है, इसकी वैधानिकता पर सवाल उठा रहे हैं. इसलिए, कभी-कभी इस प्रक्रिया को चुनौती देने या प्रक्रिया में बदलाव करने की आवश्यकता होती है। हम इस आर्टिकल में इन्हीं मुद्दों पर बात करेंगे.
किसी अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया के बारे में। आवासीय परिसर के निजीकरण के अधिकार की मान्यता के लिए अदालत में एक नमूना दावा उपलब्ध है।
इसे कब अवैध माना जाता है?
किन मामलों में किसी प्रक्रिया को अमान्य करना संभव है? प्रत्येक निजीकरण प्रक्रिया को अवैध नहीं माना जाता है.
विधायक ने केवल कई कारकों को स्थापित किया है, जो किसी न किसी तरह प्रभावित कर सकते हैं ताकि प्रक्रिया के परिणामों को अस्वीकार कर दिया जाए. तो, आइए उनमें से कुछ पर नजर डालें:
कारण यहीं ख़त्म नहीं होते; विशिष्ट स्थिति के आधार पर उनमें से कई कारण होते हैं। इस लेख के ढांचे के भीतर, आपने और मैंने न्यायिक अभ्यास में उद्धृत मुख्य बातों की जांच की है।
एक और मामला जहां निजीकरण अवैध हो सकता है वह इस तथ्य के कारण है प्रक्रिया का ही सीधे तौर पर उल्लंघन किया गया.
आवास के अवैध विनियोग का एक और मामला, सरलता से, कार्रवाइयों का कार्यान्वयन है निजीकरण करने का अधिकार नहीं है.
सबसे महत्वपूर्ण उल्लंघनों में से एक ऐसे व्यक्ति द्वारा सभी उपलब्ध कागजात पर हस्ताक्षर करना है जो इस मामले में अक्षम है।
नियम और शर्तों में बदलाव
बदलती स्थितियाँ शामिल हो सकती हैं दोनों अदालत जा रहे हैं और समझौते के जरिए समस्या का समाधान कर रहे हैं.
पहले मामले में, आपको दावे का एक विवरण तैयार करना होगा और इसे जिला अदालत में जमा करना होगा। इस मामले में, 30 दिनों के बाद आपको सुनवाई में अदालत में बुलाया जाएगा।
मामले पर विचार करने के बाद, न्यायाधीश एक निर्णय लेगा जिसमें वह आपको बदलाव और शर्तों की अनुमति देगा, या इसके विपरीत।
यदि हम नगरपालिका अधिकारियों और नागरिकों के बीच स्वैच्छिक परिवर्तनों के बारे में बात कर रहे हैं, तो इस मामले में एक सामान्य समझौता होना चाहिए जो कानून का खंडन न करे।
यदि कोई पक्ष शर्तों को बदलने का निर्णय लेता है, तो उसे कानून पर भरोसा करना चाहिए और किसी भी स्थिति में अदालत या उसके प्रतिद्वंद्वी से ऐसी कार्रवाई करने के लिए नहीं कहना चाहिए जो कानूनी नहीं है।
रद्द करना
यदि हम निजीकरण को रद्द करने या रद्द करने की बात कर रहे हैं तो यहां न्यायिक प्रक्रिया भी अंतर्निहित है। जो प्रक्रिया पहले ही हो चुकी है उसे अपने आप रद्द करना असंभव है।. ऐसा करने का अधिकार सिर्फ सक्षम प्राधिकारी को ही है.
कैसे रद्द करें? दावा दावे का विवरण तैयार करने के भाग के रूप में दायर किया गया है।
इसे ऐसी स्थितियों पर लागू होने वाली सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।
अदालत दावे के बयान पर विचार करती है और यदि वह मानती है कि यह सही, तथ्यात्मक और कानून के अनुसार तैयार किया गया है, तो वह इसे स्वीकार करती है और सुनवाई की तारीख तय करती है।
बैठक के दौरान, आप अपने विरोधियों से मिलते हैं, रद्दीकरण के सभी विवरणों पर चर्चा करते हैं, और सबूत देकर अदालत को दिखाएं कि आप सही हैं.
प्रस्तुत साक्ष्यों पर विचार करने के बाद न्यायालय किसी न किसी पक्ष में निर्णय देता है। अदालत का निर्णय अनिवार्य है, और जमानतदार इसकी निगरानी करेंगे।
सीमा अवधि
नागरिक कानून के सामान्य नियमों और सिद्धांतों के अनुसार, हम जानते हैं कि किसी भी लेनदेन के लिए सीमाओं का क़ानून तीन वर्ष होना चाहिए.
हालाँकि, लेन-देन वास्तव में किए जाने के क्षण से तीन वर्ष दूर होने लगते हैं।
यह अवधि उस क्षण से शुरू होती है जब पार्टियों में से एक को इस तथ्य के बारे में पता चलता है कि निजीकरण को चुनौती, परिवर्तन या रद्द करना पड़ सकता है।
यही वह अवधि है जिस पर आपको ध्यान केंद्रित करना चाहिए। इसलिए, यह कहना अधिक सटीक होगा कि आवास निजीकरण के मामले में कार्यों की सीमा की अवधारणा व्यावहारिक से अधिक नाममात्र की हैऔर नागरिकों के बीच कुछ लोकप्रियता का आनंद ले रहे हैं।
नतीजे
निजीकरण को चुनौती देने, बदलने या रद्द करने के परिणामों के लिए निम्नलिखित परिदृश्यों पर विचार किया जा सकता है::
- अवैध रूप से प्रक्रिया को अंजाम देने वाले पक्ष द्वारा स्वैच्छिक इनकार।
- कानून का उल्लंघन करने वालों को न्याय के कटघरे में लाना।
- उन व्यक्तियों के अधिकारों की बहाली जिनके अधिकारों का उल्लंघन किया गया है।
- गैरकानूनी कार्यों, नैतिक और भौतिक क्षति के लिए मुआवजा।
- अचल संपत्ति को नगर पालिका के स्वामित्व में वापस लौटाना।
निजीकरण का तथ्य अंतिम नहीं है और यदि आप मानते हैं कि यह अवैध है या किसी भी तरह से आपके अधिकारों या किसी व्यक्ति के अधिकारों का उल्लंघन करता है, तो उचित प्राधिकारी से संपर्क करने में संकोच न करें।
किसी दावे पर सीमा की स्थापित अवधारणाओं के बावजूद, यह केवल उस समय लागू होना शुरू होता है जब आप निजीकरण करने वाली कंपनी की ओर से कानून के घोर उल्लंघन के बारे में पता चला.
अपने हितों के लिए खड़े होने से न डरें। न्यायिक प्रणाली में ऐसे मामलों में व्यापक अभ्यास है और आप किसी भी समय इससे परिचित हो सकते हैं और अपना योगदान दे सकते हैं।
आप वीडियो से पता लगा सकते हैं कि क्या किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को चुनौती देना संभव है:
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