Քաղաքացիական ամուսնության մեջ ամուսինները 2 տարի առաջ միասին բնակարան են գնել։ Գնումը գրանցվել է ամուսնու անունով։ Ո՞րն է կնոջս համար բնակարան վերագրանցելու լավագույն միջոցը: Իսկ կինը հետագայում գնման համար կարո՞ղ է հարկային նվազեցում ստանալ:

Դե, սրանք ինչպիսի՞ ամուսիններ են, դուք պետք է իրերը կոչեք իրենց համապատասխան անուններով. եթե բնակարանը գրանցված է բնակչի անունով, ապա նա, ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի, բնակարանի միակ սեփականատերը, որ բնակարանը դառնա համակեցողի սեփականությունը. համաբնակիչը պետք է, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 572-րդ հոդվածի 572-րդ հոդվածի, նվերի պայմանագրի հիման վրա այն հանձնի այն.

Համակեցիկը չի կարող ստանալ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220 հարկային նվազեցում այն ​​պարզ պատճառով, որ նա կինը չէ:

Բարի օր.

Ամուսինները կարող են միմյանց նվիրել իրեր, այդ թվում՝ անշարժ գույք։ Դրա համար անհրաժեշտ է հատկացնել յուրաքանչյուրի բաժնետոմսերը, այս դեպքում ամուսինը կկարողանա իր բաժինը տալ։ Կամ ամուսնական պայմանագիր: Եթե ​​անհրաժեշտ եք համարում առքուվաճառքի ձևակերպումը, ապա հայտնի չէ, թե հարկային մարմինները ինչպես կնայեն նման գործարքին, միգուցե նրանք կհամարեն նման գործարքը կատարված։

Բարի օր, սիրելի Ելենա

Համակեցությունը ամուսնություն չէ. Անկախ տարբերությունից, հարակից իրավունքներ չկան։ Պաշտոնականացնել որպես նվեր, գնում կամ վաճառք

Հաջողություն ձեզ և ձեր սիրելիներին:

Բարև Ելենա:

Քանի որ այս զույգը ամուսնացած չէ, հարկային նվազեցում ստանալու համար կինը պետք է տղամարդուց գնի այս բնակարանը, գրանցի այն իր անունով, ապա լրացնի պահումը ստանալու փաստաթղթերը։

Թոշակառու կին. Բնակարանի սեփականատերն ամուսինն է։ Ինչպե՞ս վերագրանցել բնակարանը կնոջ անունով՝ գույքահարկ չվճարելու համար։

Բարև Ձեզ, հնարավոր է, որ այն չեղարկվի նաև թոշակառուների համար։ իսկ բնակարանը տալիս ես կնոջդ ու կմնաս անօթևան։ ՄՏԱԾԵՔ ձեր գլխով։

Հաջողություն ձեզ, և ամեն ինչ կստացվի ձեզ մոտ:

Բարեւ Ձեզ! Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ, ապա անհրաժեշտ է նոտարական վավերացմամբ պայմանագիր կնքել համատեղ ձեռք բերված գույքի բաժանման վերաբերյալ: Հաջորդը, կնքեք բաժնետոմսերի նվիրատվության պայմանագիր: Եթե ​​բնակարանը ամուսնու անձնական սեփականությունն է, ապա դուք կարող եք ուղղակիորեն կնքել նվեր պայմանագիր:

Անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել գույքի բաժանման վերաբերյալ։ Այս նպատակների համար դիմեք նոտարի:

ՌԴ IC, հոդված 38. Ամուսինների ընդհանուր ունեցվածքի բաժանում

1. Ամուսինների ընդհանուր գույքի բաժանումը կարող է կատարվել ինչպես ամուսնության ընթացքում, այնպես էլ այն լուծարվելուց հետո՝ ամուսիններից որևէ մեկի պահանջով, ինչպես նաև այն դեպքում, երբ պարտատերը պահանջում է բաժանել ընդհանուր գույքը։ ամուսինները՝ ամուսինների ընդհանուր սեփականության մեջ ամուսիններից մեկի բաժնեմասը բռնագանձելու նպատակով։

2. Ամուսինների ընդհանուր գույքը կարող է բաժանվել ամուսինների միջև համաձայնությամբ: Ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված ընդհանուր գույքի բաժանման մասին պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:

(փոփոխված է 2015 թվականի դեկտեմբերի 29-ի N 391-FZ Դաշնային օրենքով)

Բարի օր

Դուք կարող եք կնքել անշարժ գույքի նվերների պայմանագիր ամուսինների միջև: Մերձավոր ազգականների, որոնց թվում կան ամուսիններ, անշարժ գույքի նվիրատվության գործարքները չեն հարկվում։

Պայմանագիր կազմելու համար կարող եք կապվել նոտարի հետ, բայց եթե բնակարանը ընդհանուր սեփականություն չէ, ապա կարող եք գրանցել ամուսնու սեփականությունը՝ օգտագործելով պարզ ձեռագիր նվեր պայմանագիր՝ առանց նոտարի:

Ամուսնալուծությունը շատ դեպքերում ուղեկցվում է այնպիսի տհաճ պահերով, ինչպիսիք են երեխաների դաստիարակության և ունեցվածքի բաժանման շուրջ վեճերը: Եվ հաճախ, երբ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված անշարժ գույքը փոխանցվում է ամուսիններից մեկին կամ հավասարապես բաժանվում: Եվ արդյունքում հարց է առաջանում՝ ինչպե՞ս վերագրանցել բնակարանը ամուսնալուծությունից հետո։

Ինչպես վերագրանցել բնակարան ամուսնալուծության ժամանակ, որպեսզի չբաժանվի

Կարևոր է իմանալ, թե ինչ կարող է տեղի ունենալ երեք սցենարներից մեկում.

1. Ամուսինների համաձայնությամբ;
2. Ամուսնական պայմանագրի համաձայն;
3. Տրիբունալի որոշմամբ։

Եթե ​​Թեմիսը ներգրավված է գործընթացում, ապա սովորաբար գույքը հավասարապես բաժանվում է ամուսինների միջև։ Բայց ինչ անել, երբ ընդհանրապես ցանկություն չունես: Օրինակ, եթե այն ձեռք է բերվել ժառանգական գումարով, կամ դրա մեջ ներդրվել է մինչև ամուսնությունը կուտակված կապիտալը։

Մեկ այլ տարբերակ կարող է լինել նույնիսկ ամուսնալուծությունից առաջ բնակարանը վերագրանցել ամենամոտ ազգականներից մեկի անունով:Օրինակ, բնակարանը կարող է փոխանցվել մորը կամ հորը: Բայց այս մեթոդը արդյունավետ է միայն այն դեպքում, եթե ամուսիններից միայն մեկը նշված է որպես սեփականատեր: Բայց այստեղ կարևոր է հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ այս մեթոդի վտանգը նաև այն է, որ եթե ծնողներն ունեն այլ ժառանգներ, ապա նրանք նույնպես կկարողանան պահանջել այս գույքը։

Երկրորդ տարբերակը ամուսնական պայմանագիր կնքելն է։Բայց դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե բաժանումը տեղի ունենա բարեկամաբար, և ամուսինը կամ կինը պատրաստ են համաձայնության գալ և չպահանջել մյուս կեսի ունեցվածքը:

Կարող եք նաև ապացույցներ հավաքել, որ բնակարանը ձեռք է բերվել մինչամուսնական գումարով: Օրինակ, ներկայացրեք ապացույցներ, որ բնակարանի դիմաց վճարը ստացվել է մինչև ամուսնությունը պատկանող բնակարանի վաճառքից: Դա հեշտ է անել՝ հետևելով բանկային գործարքներին:

Ինչպես ամուսնալուծության ժամանակ բնակարան փոխանցել կնոջը

Իրավիճակները, երբ ամուսնալուծությունից հետո բնակարանը փոխանցվում է ամուսիններից մեկին կամ կինը որոշում է գնել ամուսնու բաժինը, հազվադեպ չեն:

Ուստի փաստաբաններին խնդրում են վերագրանցել բնակարանը ամուսիններից մեկի անունով: Դա անելու երեք եղանակ կա.

1. Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 42-րդ հոդվածի համաձայն, ամուսինները կարող են նոտարական պայմանագիր կնքել: Այս փաստաթուղթը կարող է փոխել ընդհանուր սեփականության ռեժիմը: Արդյունքում յուրաքանչյուր ամուսին ստանում է համատեղ սեփականության որոշակի բաժին։ Եվ լավագույն տարբերակը կլինի ձեր հոգու ընկերը:
2. Կնքել նոտարական պայմանագիր, որը փոխում է ընդհանուր սեփականության ռեժիմը: Դրանից հետո համատեղ ձեռք բերված գույքի սեփականությունն անցնում է ամուսիններից մեկին։
3. Կազմել ընդհանուր գույքի բաժանման մասին պայմանագիր. Դա կարելի է անել ընտանեկան օրենսգրքի 38-րդ հոդվածի հիման վրա: Այնուհետև ամուսինը կարող է նաև նվիրաբերել կամ վաճառել իր բաժինը կնոջը:

Փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթ

Ամուսնալուծության ժամանակ ձեր կնոջը բնակարան վերագրանցելու համար ձեզ հարկավոր է փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ հավաքել.

• Դիմում երկարաձգման համար;
• Անշարժ գույքի գնումը հաստատող պայմանագիր.
• Բնակարանի կամ տան սեփականության իրավունքի մասին փաստաթղթեր.
• Ձև 3;
• Անշարժ գույքի նկատմամբ պարտքերի բացակայության վկայագիր.
• Ամուսնության ընթացքում բնակարան ձեռք բերելու ամուսնու համաձայնությունը՝ վավերացված նոտարի կողմից.
• ընտանիքի երկու անդամների անձնագրերի պատճենները.
• Բնակարանի ընդունման վկայագիր;
• Պետական ​​տուրքի վճարումը հաստատող անդորրագիր.

Ընթացակարգը

Նոտարական պայմանագրի կնքումը պահանջում է որոշակի գործողություններ.

1. . Արդյունքում ընդհանուր ունեցվածքը, այսպես ասած, բաշխվում է ամուսնու և կնոջ միջև։ Հաջորդը, փաստաթուղթը վավերացվում է նոտարի կողմից:
2. Պայմանագիրը փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին ներկայացնելը MFC կամ Rosreestr գրասենյակ: Որոշ ժամանակ անց ամուսիններին տրվում է միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք, որը հաստատում է, որ ընտանիքի անդամներից միայն մեկն ունի բնակարանի սեփականությունը: Այս սցենարի թերությունն այն է, որ կնոջը որպես բնակարանի սեփականատեր ճանաչելու համար պահանջվում է, որ ամուսնուն հատկացվի հավասարարժեք գույք: Սա կարող է լինել ամառանոց կամ մեկ այլ բնակարան: Եթե ​​այս պայմանը չկատարվի, .

Ամուսնական պայմանագրի միջոցով բնակարան վերագրանցելիս անհրաժեշտ կլինի հետևել հետևյալ ընթացակարգին.

• Առաջին հերթին ամուսինները կազմում և կնքում են ամուսնական պայմանագիր։ Այն ցույց է տալիս, թե ով է լինելու միակ սեփականատերը։ Բնակարանը նույնպես կարելի է հավասարապես բաժանել, սակայն ամուսինն այդ ժամանակ կկարողանա իր բաժինը տալ կնոջը։
• Ամուսնության պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Եվ բոլոր փաստաթղթերը նույնպես ներկայացվում են Rosreestr.
• Հետո գալիս է գրանցման սպասման շրջանը: Որից հետո ամուսինները ստանում են քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից, որը հաստատում է, որ գույքի սեփականատերը մեկ անձ է:

Փորձագիտական ​​կարծիք

Մարիա Լոկշինա

Ընտանեկան իրավունքի փորձագետ 2010 թվականից

Այն դեպքում, երբ բնակարանի վերագրանցումն իրականացվում է ամուսիններից մեկի բաժնեմասի հետագա նվիրաբերմամբ մյուսին, ապա գործողությունները պետք է լինեն հետևյալը.

• Նախ, պայմանագիր է կնքվում, ըստ որի գույքը կիսվում է կիսով չափ։ Այս փաստաթուղթը նույնպես պետք է վավերացվի նոտարական կարգով:
• Հաջորդիվ հավաքվում են բնակարանի բոլոր փաստաթղթերը և վճարվում է պետական ​​տուրքը։ Փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթը պետք է ներկայացվի Rosreestr գրասենյակ կամ MFC:
• Հաջորդը, կազմվում է նվերների պայմանագիր: Այն նոտարի կողմից վավերացման կարիք չունի։ Բավական է, որ փաստաթուղթը ստորագրված լինի սեփականատիրոջ կողմից, որն իր բաժինն անվճար է տալիս։
• Այնուհետև փաստաթղթերի փաթեթը, պայմանագրի երեք օրինակի հետ միասին, կրկին ուղարկվում է Rosreestr:
• 7-9 օր հետո տրվում է քաղվածք, որը հաստատում է ամուսիններից մեկի անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը:

Այս մեթոդի թերությունը դրա երկարությունն է, քանի որ երկու գործարք պետք է կատարվի միանգամից:

Հաճախ են լինում դեպքեր, երբ ամուսինը որոշում է բնակարանը փոխանցել կնոջը։ Պատճառները կարող են տարբեր լինել, օրինակ՝ ամուսնալուծություն, ամուսնու ծանր հիվանդություն, ինչպես նաև լինում են դեպքեր, երբ որոշակի հանգամանքների բերումով բնակարանը պետք է գրանցվի մեկ սեփականատիրոջը։ Բայց ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչպես դա անել: Ընթացիկ հոդվածը կարդալուց հետո դուք կծանոթանաք բոլոր նրբություններին։

Ինչպե՞ս բնակարան փոխանցել կնոջը ամուսնության ընթացքում

Եթե ​​բնակարանը, որը ամուսինը որոշել է փոխանցել իր կնոջը, գնել է նա նախքան նրանց ամուսնությունը: կա՛մ նա ստացել է գույքը ժառանգության միջոցով, կա՛մ այն ​​նվիրվել է իրեն, որի դեպքում խորհուրդ է տրվում կնոջ համար նվերի պայմանագիր կնքել։ Հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի համաձայն, ամուսինները կարիք չունեն հարկ վճարելու, եթե նվերով բնակարան են ստանում: Այս փաստաթուղթը կազմված է պարզ գրավոր ձևով: Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան, նվերների պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից:

Ինչպես փոխանցել բնակարանի բաժնեմասը ձեր կնոջը

Բնակարանի բաժնեմասը կնոջը փոխանցելու երկու տարբերակ կա. Սա նվերի ակտի կամ առքուվաճառքի պայմանագրի կատարումն է։ Հաճախ քաղաքացիներն ընտրում են առաջին տարբերակը.

Գույքի բաժնեմասի վերագրանցման քայլ առ քայլ հրահանգներ.

1. Նոտարին տրամադրել անհրաժեշտ փաստաթղթերը, այն է՝.

• Կնոջ և ամուսնու անձնագրեր;
• Փաստաթուղթ, որն ապացուցում է, որ բաժնեմասը պատկանում է ամուսնուն.
• Ամուսնու գրավոր համաձայնությունը.
• Վկայական, որը ցույց է տալիս բոլորին, ովքեր գրանցված են այս բնակարանում:

2. Հաջորդը, նոտարի կողմից կազմված նվեր պայմանագիրը պետք է ստորագրվի ամուսինների կողմից: Դա պետք է արվի տեղում՝ հաստատության աշխատակցի ներկայությամբ.
3. Պետական ​​տուրքերի և նոտարական ծառայությունների վճարում, այն է՝.

• Նվերների ակտի գրանցման համար դուք պետք է վճարեք 2-3 հազար ռուբլի.
• Դրա գրանցման համար 2000 ռուբլի;
• Պետական ​​տուրքը կազմում է բնակարանային բաժնեմասի 0,3%-ը։

4. Նաև ամուսինները պետք է ստորագրեն գրանցման դիմում.
5. Նոտարին անհրաժեշտ կլինեն բոլոր փաստաթղթերի բնօրինակները, բացառությամբ անձնագրերի.
6. Հաջորդը, նրանք բոլոր փաստաթղթերը կուղարկեն Rosreestr կամ MFC;
7. Ի վերջո, դուք պետք է վերցնեք պայմանագիրը նոտարից: Նաև կնոջը կտրվի վկայական, որ նա բնակարանի բաժնեմասի սեփականատերն է: Հարկ է նշել, որ դուք պետք է ունենաք ձեր անձնագրերը և փաստաթղթերի բոլոր պատճենները, որոնք նախկինում ձեզ տրվել են նոտարի կողմից:

Ի՞նչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ կնոջդ բնակարանը վերագրանցելու համար:

Ձեր կնոջը բնակարան փոխանցելու համար դուք պետք է ունենաք փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Ամուսինների անձնագրեր;
• Փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են, որ դուք բաժնետոմսի սեփականատերն եք.
• Բոլոր սեփականատերերի գրավոր թույլտվությունը, որը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից.
• Փաստաթղթեր կադաստրից;
• Պայմանագիրը, որի հիման վրա դոնորը բնակարան է ստացել. Սա կարող է լինել առքուվաճառքի պայմանագիր, ինչպես նաև ժառանգության վկայագիր.
• Քաղվածք անձնական հաշվից;
• Հայտարարություն.

Ինչպես բնակարան փոխանցել կնոջը առանց հարկերի

Եթե ​​ամուսինը ցանկացել է գույքը փոխանցել կնոջը մինչև իրենց ամուսնության պաշտոնականացումը կամ այն ​​դեպքում, երբ այն ստացել է ժառանգությամբ, ապա պետք է ամուսնու օգտին կնքվի նվերի պայմանագիր։ Այս փաստաթուղթը կազմված է պարզ գրավոր ձևով: Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի համաձայն, ամուսինները հարկ չեն վճարել, եթե բնակարանը նվեր է ստացել:

Ամուսնու մահից հետո բնակարանի վերագրանցում կնոջը

Ամուսնու մահը լուրջ փորձություն է կնոջ համար. Ի թիվս այլ խնդիրների, նա ունի բնակարանների գրանցման հետ կապված խնդիրներ։ Հաճախ ամուսինը չգիտի, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ամուսնու մահից հետո բնակարանը վերագրանցելու համար:

Ռուսաստանի Դաշնության օրենքի դրույթների համաձայն, ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը պատկանում է ամուսիններին հավասար բաժիններով: Ամուսինն իրավունք ունի տնօրինել բնակարանի իր մասը, ինչպես ցանկանում է, բայց ամուսնու կեսը պետք է բաշխվի բոլոր ժառանգների միջև: Ժառանգության իրավունքները գրանցելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը ուղարկել նոտարին: Հարկ է նշել, որ դա պետք է արվի մահվան գրանցման օրվանից վեց ամսվա ընթացքում:

Ժառանգական իրավունքների գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը.

• ամուսնու մահվան վկայականի բնօրինակը և պատճենը.
• Փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս ամուսնու վերջին բնակության վայրը. Արժե նաև նշել բոլոր նրանց, ովքեր ապրել են այնտեղ մահվան պահին.
• Վկայագիր, որը հաստատում է, որ դուք ամուսնացած եք;
• Վկայագիր, որը հաստատում է, որ գույքը ձեռք է բերվել ամուսնության ժամանակ.
• Անձնագիր.

Կնոջ համար բնակարանի վերագրանցում

Շատ ռուս իրավաբաններ նշում են, որ վերջերս իրենց հաճախ են դիմում՝ կապված ամուսնուց կնոջը բնակարան վերագրանցելու հարցի հետ։ Իրավիճակները կարող են շատ տարբեր լինել՝ ամուսինների ամուսնալուծությունից մինչև ամուսնու լուրջ հիվանդություն: Բացի այդ, կան դեպքեր, երբ անշարժ գույքը գտնվում է ընդհանուր սեփականության մեջ, սակայն որոշ հանգամանքների արդյունքում պետք է պատկանի միայն մեկ անձի՝ տվյալ դեպքում՝ ամուսնուն։

Փաստաբանները հասկանում են, որ բոլոր մարդիկ երազում են, որ գործարքը տեղի ունենա հնարավորինս արագ և ենթադրի հնարավորինս քիչ կանխիկ ծախսեր: Ռուսական օրենսդրությամբ սահմանված պահանջ կա, և հաճախ այս ամբողջ գործընթացը պահանջում է մեծ ջանք և ժամանակ։ Բացի այդ, բավականին հաճախ սեփականության փաստաթղթերում հայտնվում են անհանգստացնող սխալներ, որոնք նախկինում ոչ ոք չի նկատել, բայց որոնք պետք է շտապ շտկել։

Փաստաթղթերի առանձնահատկությունները

Ժամանակակից իրավական պրակտիկայում կան բազմաթիվ տարբերակներ, որոնցով դուք կարող եք բնակարան փոխանցել ամուսնուց կնոջը: Բնակարանի վերագրանցման գործընթացում առաջացող խնդրահարույց իրավիճակների հավանականությունը կախված է նրանից, թե որ մեթոդն եք ընտրում: Մի մոռացեք, որ կան նաև հարկային վճարումներ, և դրանց չափը կախված է անշարժ գույքի վերագրանցման եղանակից, որը դուք ամենահարմար եք համարում:

Իր բնակարանը կնոջը փոխանցելու համար տղամարդուն անհրաժեշտ կլինեն անշարժ գույքի վերաբերյալ մի շարք փաստաթղթեր։ Սա կարող է ներառել բնակելի տարածքի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, այն է՝ բնակելի տարածքի ձեռքբերման պայմանագիր և գրանցման վկայական (միայն բնօրինակը, առանց պատճենների), կադաստրային (վերցված հատուկ բաժնից) և տեխնիկական անձնագրեր, երկու ամուսինների անձը հաստատող փաստաթղթեր ( ընդունվում են միայն անձնագրեր), ինչպես նաև քաղվածք տնային ռեգիստրից։

Սեփականության կարգավիճակը

Նախքան գործարքի տեսակը ընտրելը, որով ամուսինը տան սեփականության իրավունքը կփոխանցի կնոջը, արժե հստակեցնել գույքի կարգավիճակը:

Եթե ​​բնակարան եք գնել վճարովի գործարքով, երբ արդեն ամուսնացած եք ձեր կնոջ հետ, ապա պետք է հաշվի առնել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 34-րդ հոդվածի 3-րդ կետի համաձայն (և դրանք հիմնված են դրա վրա), կինը. ունի բնակարանի կեսի իրավունք.
Ամուսնության ընթացքում ամուսինների կողմից ձեռք բերված գույքը երկու ամուսինների համատեղ սեփականությունն է, անկախ նրանից, թե ում անունով է գրանցվել գնումը: Այս իրավիճակում բնակարանը կնոջը փոխանցելու համար բավական կլինի անմիջապես նրա հետ համատեղ գույքային պայմանագիր կնքել։ Նման պայմանագիրը պետք է լինի գրավոր.
Պայմանագրում պետք է հստակ նշվի այն օբյեկտը, բնակարանը, որը տղամարդը որոշել է փոխանցել կնոջը, կողմերին՝ սրանք ամուսիններն են, ինչպես նաև նման պայմանագիր կնքելու պայմանները, այսինքն. Այս պայմանագիրը նոտարական կարգով վավերացնելուց հետո անհրաժեշտ կլինի այն ներկայացնել Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակի շրջանային բաժին:
Եթե ​​բնակարանը, որը ամուսինը որոշել է վերագրանցել իր կնոջ անունով, նա ստացել է նախքան ամուսնանալը կամ ստացել է ամուսնության ընթացքում անվճար (օրինակ՝ նվերների պայմանագրով կամ ժառանգությամբ), ապա լավագույնը կլինի. ամուսինը կնքել նվեր պայմանագիր.
Հատկանշական է, որ, ինչպես նշված է Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքում, ամուսինները, որպես անմիջական ազգականներ, ազատվում են հարկ վճարելուց՝ նվերով անշարժ գույք ստանալիս։ Նվերների պայմանագիրը կազմվում է պարզ գրավոր ձևով: Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրության, այն նոտարի կողմից վավերացման կարիք չունի: Բայց դեռ ավելի լավ.

Վճարման և գրանցման մանրամասները

Բացի պայմանագրից տղամարդը պետք է ունենա նաև պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագրեր։ Փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը, ներառյալ այս անդորրագիրը, ամուսինները պետք է հնարավորինս շուտ ներկայացնեն Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակի շրջանային բաժին: Այնտեղ նրանք պետք է ձեզ ասեն գործողությունների հաջորդ ընթացքը: Բոլոր դեպքերում Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակում վերագրանցումը կտևի 30 օր: Այս ժամկետից հետո ամուսինը ինքնաբերաբար դառնում է սեփականության իրավունքի սեփականատեր և ստանում է բնակելի տարածքի սեփականության վկայական:
Հատկանշական է, որ նվերների պայմանագիրը, եթե ամուսինը որոշի իր բնակարանը փոխանցել կնոջը, լավագույն տարբերակն է։ Գույքի բաժանման դեպքում բնակարանն այլեւս չի լինի ամուսինների համատեղ սեփականությունը։ Գույքը կպատկանի միայն կնոջը և չի ընկնի գույքի բաժանման տակ։ Նվիրատվության ընթացակարգն ինքնին ամենաբարդը չէ։ Չափազանց կարևոր է, որ նվիրատուն նվերների պայմանագիրը (ինչպես նաև նմանատիպ այլ փաստաթղթեր) ստորագրելու պահին լիովին ունակ լինի:
Մեկ այլ հուսալի տարբերակ է անշարժ գույքի վերագրանցումը առքուվաճառքի պայմանագրի կնքմամբ։ Եթե ​​բոլոր փաստաթղթերը ճիշտ են լրացվում, ապա գրեթե անհնար է վիճարկել այն անձի սեփականության իրավունքը այս բնակարանի նկատմամբ, որի անունով գրանցվել է բնակելի տարածքը։

Սա նույնպես մինուս է այն մարդու համար, ով տալիս է այն: Եթե ​​գույքը վերադարձնելու անհրաժեշտություն առաջանա, դա անհնար կլինի, սակայն նվիրատվության պայմանագիր կնքելուց հետո նվիրատուն իրավունք ունի չեղյալ համարել նվիրատվությունը։ Դրա համար կարող են լինել մի քանի պատճառ: Դրանցից մեկն այն է, եթե բնակարանը տվածը, տվյալ դեպքում կինը, որոշել է մահափորձ կատարել ամուսնու նկատմամբ, ով իր բնակելի տարածքը փոխանցել է իրեն կամ նրա հարազատներին։ Դոնորը կարող է օրինական կերպով պահանջել չեղյալ հայտարարել պայմանագիրը, եթե ստացողը, իր կարծիքով, վնասում է բնակարանը։ Շատ ռուսներ, նվերների պայմանագիր կազմելիս, համոզվում են, որ այս փաստաթուղթը պարունակում է կետ, համաձայն որի՝ չեղյալ հայտարարելու իրավունքը կարող է ամրագրվել, եթե տղամարդը ողջ մնա նվիրառուից:
Կա ևս մեկ կարևոր կետ. Եթե ​​ամուսնալուծությունից հետո պատրաստվում եք բնակարան նվիրել ձեր կնոջը, նա ստիպված կլինի վճարել գնահատված արժեքի 13%-ի չափով հարկ: Այս դեպքում շատ ավելի նպատակահարմար կլինի կազմել Գույքի բաժանման պայմանագիր, որում կարող եք նշել, որ այդ գույքը (եթե մինչ ամուսնությունը եղել է ձեր սեփականությունը) դառնում է ամուսնու սեփականությունը։ Եթե ​​բնակարանը ձեռք է բերվել ձեր կողմից ամուսնության ընթացքում, ապա Պայմանագրով կարող եք ձեր բաժինը փոխանցել ձեր կնոջը: Ամեն դեպքում, այն պետք է կատարվի նոտարի կողմից, և միայն դրանից հետո ձեր ամուսինը կկարողանա դիմել Դաշնային գրանցման ծառայության գրասենյակ՝ բնակարանի սեփականության իրավունքի վկայական ստանալու համար:

Այս օրենքում նշվում է նաև, որ ամուսնական պայմանագիր կարող է կնքվել ոչ միայն առկա գույքի, այլև ապագայում ձեռք բերվածի համար։ Այս հոդվածի համաձայն, յուրաքանչյուր ամուսին ունի բնակարանի սեփականությունը: Այս առումով ամուսինն ունի բոլոր իրավունքները բնակարանի իր բաժինը փոխանցելու կնոջը: Նա կարող է դա անել նվեր գործով: Դա անելու համար հարկավոր է նվերի վկայագիր կազմել: Նվերների պայմանագիր կնքելիս ամուսինը պետք է լինի իրավաբանորեն ընդունակ անձնավորություն: Հակառակ դեպքում գործարքը չի կայանա։ Ամուսնական պայմանագիրը կնքվում է նոտարական գրասենյակում։ Սեփականության իրավունքն ամուսնուց կնոջը փոխանցելու գործընթացը պարտադիր ենթակա է պետական ​​գրանցման։ Մեթոդ 2. Համաձայնագիր կնքել ընդհանուր սեփականության բաժանման վերաբերյալ Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն: Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի 38-ը, ընդհանուր գույքը (բնակարանը) կարող է բաժանվել ամուսնու և կնոջ միջև նախնական համաձայնությամբ:

Այսինքն՝ բավական չէ պարզապես ձեր տունը կամ բնակարանը ինչ-որ մեկին փոխանցելը։ Մենք դեռ պետք է պատշաճ կերպով վերագրանցենք սեփականության իրավունքի փոփոխությունը։

Միայն Rosreestr-ում համապատասխան գրառում կատարելուց հետո նոր սեփականատերը հնարավորություն ունի ոչ միայն տիրապետել և օգտագործել գույքը, այլև սեփական հայեցողությամբ տնօրինել գույքը: Սեփականատերը կարող է վերագրանցել իր ունեցվածքը բացարձակապես ցանկացած անձի, այստեղ կարևոր չէ.

Բնակարանը հարազատին փոխանցելը սովորաբար պահանջվում է այն դեպքերում, երբ անձը օրենքով ժառանգություն ստանալու համար այնքան մտերիմ ազգական չէ կամ նրանից բացի այլ դիմորդներ կան։ Բացի այդ, նման իրավիճակում գտնվող բնակարանի սեփականատերը միանգամայն վստահ է, որ իր ընտրած անձը ստացել է բնակարանը։
Անշարժ գույքը օտարելու մի քանի եղանակ կա, և դուք պետք է ընտրեք՝ ելնելով կոնկրետ հանգամանքներից:

Սա կարող է լինել կամ մեկ կամ երկու փաստաթուղթ՝ բաժնետոմսերի որոշման համաձայնագիր և առանձին նվերների պայմանագիր: Նվերի ակտը պետք է ներառի պայմանագրի առարկայի վերաբերյալ հետևյալ տեղեկությունները.

• տեղեկություններ հողամասի, տնտեսական շինությունների և այլնի հետ կնքված պայմանագրի մասին.

  դ. (ամեն ինչ պետք է նշվի);

• Տան հասցե;
• հարկերի քանակը;
• արտադրության նյութ;
• ընդհանուր մակերեսը;
• կադաստրային համարը.

Ինֆո

Ինչպե՞ս վերագրանցել բնակարան կնոջս անունով, եթե գույքը գտնվում է հիփոթեքի տակ: Եթե ​​բնակարանի համար վարկ է վերցրել ամուսնական զույգը, ապա երկու ամուսիններն էլ հիփոթեքի համավարկառուներ են։ Բնակարանը ձեր ամուսնուն փոխանցելուց առաջ անհրաժեշտ է բանկի համաձայնությունը ստանալ:

Հրահանգներ 1 Հավաքել բնակարանի բաժնեմասի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր: Առանց դրանց նվերի պայմանագիրը վավեր չի համարվի։

Առաջին հերթին ձեզ անհրաժեշտ կլինի նվերի առարկա հանդիսացող անշարժ գույքի բաժնեմասի սեփականության իրավունքի գրանցման վկայական։ Փաստաթղթերի փաթեթին անհրաժեշտ է նաև կցել տնային ռեգիստրից քաղվածք այն բնակարանի համար, որում գտնվում է բաժնեմասը, կադաստրային անձնագրի բնօրինակը և վավերացված պատճենը և դոնորի ամուսնու նոտարական հայտարարությունը, որ նա ( նա) առարկություն չունի բնակարանի բաժնեմասը սեփականություն այլ անձի փոխանցելու վերաբերյալ.
2 Լրացրեք բնակարանի բաժնեմասի նվիրատվության պայմանագիր, որի նմուշը կարելի է ներբեռնել ինտերնետի մասնագիտացված կայքերից կամ ստանալ ձեր բնակության վայրի Պետական ​​գրանցման, կադաստրի և քարտեզագրության դաշնային ծառայության վարչությունից:

Որից հետո ընդհանուր համատեղ սեփականության իրավունքն անցնում է ամուսիններից մեկի սեփականությանը։ Այս գործողությունները նույնպես ենթակա են պետական ​​գրանցման։

• Երրորդ ճանապարհ.

  Ամուսինն ու կինը, ՌԴ ԻԿ-ի 38-րդ հոդվածի 2-րդ կետի համաձայն, համաձայնագիր են կազմում ընդհանուր գույքի բաժանման մասին, և պայմանագիրը պետք է վավերացվի նոտարական կարգով: Նման բաժանման արդյունքում ամուսինները որոշում են իրենց բաժնեմասերը ընդհանուր սեփականության իրավունքում:

  Այնուհետև կիրառվում է առաջին մեթոդի համար նախատեսված ընթացակարգը։

Ինչպե՞ս վերագրանցել բնակարան ամուսնուս մահից հետո: Եթե ​​հարազատի մահից հետո անհրաժեշտ է ստանձնել ժառանգորդի իրավունքները, ապա պետք է դիմել նոտարի։ Ձեզանից պահանջվում է լրացնել դիմումը և տրամադրել համապատասխան փաստաթղթեր:

Ինչպես վերաշարադրել բաժնետոմսը 2018 թ

Ինչպես վերագրանցել բնակարան ձեր ամուսնուն: Բովանդակություն:

• 1 Հիմնական օրենսդրական ասպեկտներ
• 2 Ինչպե՞ս որոշել վերագրանցման ժամանակ իրականացվող գործարքի տարբերակը:
• 3 Բնակարանի փոխանցման կարգը
• Կատարված մանիպուլյացիայի 4 նրբերանգներ

Հիմնական օրենսդրական ասպեկտներ Ինչպե՞ս ընտրել կնոջը բնակարան վերագրանցելու մեթոդ: Լուսանկար թիվ 1 Ռուսաստանում մեկ անձից մյուսին սեփականության իրավունքի փոխանցման հետ կապված հարցերը կարգավորվում են բազմաթիվ օրենսդրական ակտերով: Մեր քննարկվող թեմայում առավել արդիական է դիտարկել Ռուսաստանի Դաշնության Ընտանեկան օրենսգրքի (FC) որոշ դրույթներ: Այս օրենսգրքում ներկայացված տեղեկատվության հիման վրա բնակարանը ամուսնուց կնոջը փոխանցելու եղանակը մեծ մասամբ որոշված, ինչը կարևոր է հաշվի առնել: Նախ, անդրադառնանք ՌԴ ԻԿ-ի 34-րդ հոդվածի 3-րդ կետին, որը սահմանում է որոշակի ընտանիքին պատկանող գույքի կարգավիճակը:

Սխալ 404

Այս մոտեցման թերությունն այն է, որ բաժանման պայմանագիրը ենթադրում է որոշակի հավասարակշռություն, այսինքն՝ ամուսիններից մեկին բնակարանի սեփականատեր ճանաչելու համար անհրաժեշտ է, որ մյուսին հատկացվի հավասար գույք (օրինակ՝ տնակ. գյուղական տուն, թանկարժեք մեքենա): Հակառակ դեպքում գործարքը կարող է ճանաչվել որպես ստրկական, այսինքն՝ ակնհայտորեն անարդար կողմի համար, և արդյունքում բնակարանը կրկին կարող է դառնալ ընդհանուր սեփականություն։

1. Ամուսնական պայմանագրի միջոցով բնակարանի վերագրանցում.

Ընթացակարգը հետևյալն է. - ամուսնության պայմանագրի կազմում, որտեղ նշվում է, թե ով է լինելու բնակարանի միակ սեփականատերը (ամուսիններից մեկը). - ամուսնության պայմանագրի վավերացումը նոտարի կողմից. - փաստաթղթերի ներկայացում MFC/Rosreestr-ին (տես, թե ինչպես է դա արվում պարբերությունում.

1); - սպասում է գրանցման; - միասնական պետական ​​ռեգիստրից քաղվածք ստանալը այն տվյալներով, ըստ որի ամուսիններից մեկը բնակարանի սեփականատերն է:

Ինչպե՞ս վերագրանցել բնակարան ամուսնուց կնոջը:

Միաժամանակ որդին ապրում է մեկ սենյականոց բնակարանում՝ ընտանիքի և երեխաների հետ։ Դուք կարող եք պարզապես փոխել բնակության վայրերը, սակայն սեփականության բացակայությունը բարդացնում է իրավիճակները, երբ պահանջվում է սեփականատիրոջ ներկայությունը: Արդյունքում հայր և որդի կնքում են փոխանակման պայմանագիր, փոխանակում բնակարանները և գրանցում բնակարանի սեփականության իրավունքի փոխանցումը։ Փոխանակման պայմանագիրը կազմվում է DCT-ի նույն կառուցվածքով: Տարբերությունն այն է, որ նշված են գործարքի երկու օբյեկտները և ում է փոխանցվում: Նաև վճարման բաժնում նշվում է՝ արդյոք փոխանակումը հավասար է (առանց հավելավճարների), թե կողմերից մեկը պետք է հավելյալ գումար վճարի։ Ձեր տեղեկությունների համար! Փոխանակման գործարքը կարող են իրականացնել միայն անմիջական սեփականատերերը։

Այս դեպքում փոխանակումն անհնար է, եթե օբյեկտներից գոնե մեկը գտնվում է ծանրաբեռնվածության տակ: Սեփականատիրոջ մահից հետո փոխանցման եղանակները Բնակարանի սեփականատիրոջ մահից հետո գույքը կարող է ստացվել օրենքով կամ կամքով:

Դուք կարող եք երկար ժամանակ վարձավճար տալ, խնամել բնակարանի սեփականատիրոջը, այնուհետև գործարքը կչեղարկվի պայմանները չկատարելու պատճառով և չեք կարողանա վերադարձնել ծախսված գումարը։ Այնուամենայնիվ, անուիտետը կարող է ընդունելի լինել այն դեպքերում, երբ սեփականատերն արդեն կախված է պոտենցիալ իրավահաջորդից:

Օրինակ՝ տարեց կինն ապրում է իր որդու հետ, ով խնամում է նրան։ Իհարկե, դուք կարող եք պարզապես ձեր որդուն տուն տալ, բայց թե ինչ կլինի ապագայում, հայտնի չէ։

Այս դեպքում նպատակահարմար է կազմել անուիտետային պայմանագիր՝ դրանում նշելով որդու պարտավորությունը խնամել մորը: Անուիտետային գործարքը նույնպես ենթակա է պետական ​​գրանցման։ Բնակարանը կմնա ծանրաբեռնված մինչև վարձակալի մահը։

Փոխանակման պայմանագիր Փոխանակման պայմանագիրը տեղին է, երբ բնակարանի սեփականատերը ցանկանում է այն փոխանցել հարազատին, բայց նա չունի այլ բնակարան: Օրինակ՝ հայրս երեք սենյականոց մեծ բնակարան ունի, որտեղ միայնակ է ապրում։
Բնակարանի սեփականատիրոջ մահից հետո գույքը կարելի է ձեռք բերել օրենքով կամ կամքով: Առաջին դեպքում առաջին առաջնահերթ ժառանգներն են ամուսինը, երեխաները և ծնողները։ Նրանք բնակարանը, ինչպես նաև այլ գույքը ժառանգում են հավասար բաժիններով։ Եթե ​​կտակարարը ցանկանում է իր տունը թողնել մեկ այլ անձի կամ այլ կարգի ազգականի, ապա պետք է նրա օգտին կտակ կազմի։ Բովանդակություն:

• Ինչպե՞ս բնակարանը ամուսնուց կնոջը փոխանցել ամուսնության ընթացքում:
• Ինչպես բնակարան փոխանցել ձեր կնոջը և դա անել ճիշտ՝ ընթացակարգի բոլոր նրբությունները
• Ինչպես վերագրանցել բաժնեմասը բնակարանում
• Սխալ 404
• Ինչպես վերագրանցել բնակարան ձեր ամուսնուն:
• Ձեր կնոջը բնակարանի մասնաբաժինը նվիրաբերելու մանրամասները
• Ինչպես 2018 թվականին կնոջը փոխանցել բնակարանի մասնաբաժինը

Ինչպե՞ս բնակարանը ամուսնուց կնոջը փոխանցել ամուսնության ընթացքում: Դրանում գլխավորն այն է, որ ժառանգության իրավունքը պատկանում է ամուսնուն։
Ինչպես փոխանցել բնակարանի սեփականությունը ամուսնուց կնոջը. անհրաժեշտ փաստաթղթեր Բնակարանը ամուսնուն փոխանցելու համար ամուսինը պետք է պատրաստի հետևյալ փաստաթղթերը.

• ամուսնու և կնոջ անձնագիր;
• քաղվածք տնային ռեգիստրից՝ վավերացված նոտարի կողմից.
• բնակարանի տեխնիկական անձնագիր և կադաստրային անձնագիր;
• սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր;
• տան գնման պայմանագիր;
• պայմանագիր ամուսնուց կնոջը բնակարան փոխանցելու մասին.
• ամուսնության վկայական (կամ ամուսնալուծության վկայագիր);
• կնոջ կողմից սեփականության իրավունք ստանալու դիմում.
• բնակարանի փոխանցման/նվիրատվության պայմանագիր.

Այս փաստաթղթերով ամուսինները պետք է դիմեն Դաշնային գրանցման ծառայության բաժին իրենց բնակության վայրում: Բնակարանի վերագրանցման ընթացակարգը պետք է տևի ոչ ավելի, քան 30 օր: