Ռուսաստանի Դաշնության զինված ուժերի որոշման հարակից տարածքը. Բազմաբնակարան շենքերի տեղական տարածքի մասին

Բազմաբնակարան շենքերի հարեւանությամբ շենքերի կառուցումը հնարավոր է միայն կադաստրային ռեգիստրում գրանցված սահմանված հողամասերում

Լուսանկարը՝ ՏԱՍՍ/ Ալեքսեյ Ֆիլիպով

Գերագույն դատարանի (ԳԴ) քաղաքացիական գործերով դատական ​​կոլեգիան պարզաբանումներ է տվել, որոնք վերաբերում են բազմաբնակարան շենքերին կից հողատարածքներին (ՄԿԴ), գրում է «Ռոսիյսկայա գազետան»։ Գերագույն դատարանի կողմից այս հարցի քննարկման հիմք է հանդիսացել մեկհարկանի չորս բնակարանում բնակվող երկու հարեւանների դատական ​​վեճը։ Իրավական վեճի օրինակը կարող է նախադեպ հանդիսանալ բնակարանատերերի լայն շրջանակի համար, պարզաբանում է հրապարակումը։

Գերագույն դատարանի քննած գործով նույն շենքի տարբեր բնակարանների սեփականատերերը միմյանց դեմ հայցեր են ներկայացրել առաջին ատյանի դատարաններ, որոնք վերաբերում էին վեճի կողմերի կողմից հարակից տարածքի օգտագործմանը։ Հարևաններից մեկն իր դիրքորոշումը հիմնավորել է նրանով, որ իր հակառակորդը շենքերով (մետաղյա ավտոտնակ, փայտե ցանկապատի մաս և այլն) զբաղեցրել է մի հողամաս, որը ժամանակին հայցվորը ստացել էր տեղական տնօրինությունից որպես անհատական ​​բնակարանային սեփականություն։ շինարարություն։ Ամբաստանյալը (տան մեկ այլ բնակարանի սեփականատեր) իր հերթին հակընդդեմ հայց է գրել, որը, ի թիվս այլ բաների, պահանջում էր տեղական ղեկավարությունից՝ չեղարկել իրեն հող հատկացնելու հին որոշումը՝ հօգուտ հարևանի, նկարագրվում է հրապարակման մեջ. դատավարության պատմությունը։

Շրջանային դատարանը, քննելով երկու հայցերը, առաջինը մերժել է, իսկ երկրորդը՝ բավարարել՝ իր որոշումը հիմնավորելով նրանով, որ հարևանը, ով ունի ավտոտնակ, այն օգտագործում է մոտ 30 տարի։ Այսինքն, հարևանների միջև հողամաս օգտագործելու կարգը վաղուց հաստատված է, և տեղական վարչակազմի կողմից հարևաններից մեկին տան մոտ գտնվող տարածքի սեփականության իրավունքի տրամադրումը տեղի է ունեցել այս ընթացակարգին հակառակ: Իսկ դա հակասում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածին, գրում է RG-ն՝ գործի նյութերին հղումով։

Սակայն վերաքննիչ բողոքը բեկանել է շրջանային դատարանի որոշումը և իր որոշման մեջ նշել, որ այս տան բոլոր չորս բնակարանները բնակելի շենքի մեկուսացված մասեր են, ուստի հիմքեր չկան ենթադրելու, որ հարևանին տրամադրված հողամասը խախտում է բնակարանի իրավունքները։ հարեւանը՝ որպես տան մի մասի սեփականատեր.

Գերագույն դատարանը չհամաձայնեց վերաքննիչ բողոքի այս եզրակացության հետ և տվեց իր բացատրությունը, գրում է RG-ն։ Համաձայն «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի կիրառման մասին» օրենքի (2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 189) բնակավայրերի առկա զարգացման, հողամասի, որի վրա կանգնած է բազմաբնակարան շենքը և անշարժ գույքը, որը ներառված է. դա տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ընդհանուր սեփականությունն է:

Համաձայն հողային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածի, որն ուժի մեջ էր վեճի ծագման պահին, եթե շենքի սեփականությունն անցնում է մի քանի սեփականատերերի, ապա կայքի օգտագործման կարգը որոշվում է՝ հաշվի առնելով շենքի սեփականության բաժնեմասը: կամ կայքից օգտվելու սահմանված կարգը։

Գերագույն դատարանի կոլեգիան հիշեցրել է նաև Գերագույն և Արբիտրաժային դատարանների համատեղ պլենումի՝ սեփականության իրավունքների պաշտպանության վերաբերյալ չորս տարի առաջ տեղի ունեցած որոշումները, գրում է հրատարակությունը։ Մասնավորապես, ասում են՝ եթե հողամասը ձևավորված չէ և դրա առնչությամբ կադաստրային գրանցում չի կատարվել, ապա տան տակ գտնվող հողամասը հանրային իրավաբանական անձի սեփականությունն է։ Բայց «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» օրենքի իմաստով, բազմաբնակարան շենքում բնակարանի սեփականատերը իրավունք ունի տիրապետելու և օգտագործելու այս հողամասը այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է շահագործման համար: բազմաբնակարան շենք.

Ինչ վերաբերում է կոնկրետ վեճին, որի հիման վրա Գերագույն դատարանը տվել է իր պարզաբանումը, ապա, ինչպես հաստատվել է նախորդ դատարանների կողմից, տունը, որտեղ վեճ է ծագել հարևանների միջև, բազմաբնակարան է եղել, և դրա տակ գտնվող հողամասը հատկացվել է դեռևս ք. 1957 թ. Տան տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերից մեկին անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար հողամաս հատկացնելու մասին տեղեկատվությունը գտնվում է գույքագրման ֆայլում: Սակայն գործի նյութերում որևէ ապացույց չկա այն մասին, որ տան տակ գտնվող հողամասը ձևավորվել է և դրա առնչությամբ կատարվել է պետական ​​կադաստրային գրանցում։ Վերաքննիչում սա հաշվի չի առնվել, ինչի պատճառով էլ անօրինական որոշում է կայացրել, գրում է ՌԳ-ն։

Վլադիմիր Միրոնով

Ցանկացած բազմաբնակարան շենքի կողքին կա որոշակի տարածք, որը հանդիսանում է բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը, որոնք կարող են օգտագործել այն իրենց հայեցողությամբ՝ կոլեկտիվ որոշմամբ։

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Ինչ է դա?

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքը շենքին կից հողամաս է՝ հստակ սահմանված սահմաններով։

Այն պետք է բարեկարգվի և բարեկարգվի, ինչպես նաև հնարավորություն ընձեռի բնակիչներին օգտվելու բարենպաստ միջավայրում գոյության իրավունքից: Նաև տեղական տարածքը պետք է պատշաճ կերպով գրանցված լինի անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մարմիններում:

Ի՞նչ է ներառված:

Գործող իրավական նորմերի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքերն իրենց տրամադրության տակ ունեն որոշակի կոլեկտիվ սեփականություն։

• մուտքեր;
• վերնահարկեր և նկուղներ;
• հողամաս, որը գտնվում է տնամերձ և քաղաքապետարանի որոշմամբ հատկացված է այս շենքին։

Պարզելու համար, թե որն է համարվում տեղական տարածք, դուք պետք է դիմեք կանոններին:

Այն նշում է, որ այս կատեգորիան ներառում է.

• հետիոտնային ուղիներ, մայթեր և մայթեր;
• կանաչապատման տարածքներ;
• ավտոտնակներ և ավտոկայանատեղեր;
• արտակարգ և անցուղիներով;
• սպորտային հրապարակներ;
• խաղային համալիրներ երեխաների համար;
• բաշխիչ, տրանսֆորմատորային և ջեռուցման խցիկներ և կետեր:

Այս բոլոր գոտիները անհրաժեշտ են գույքի սեփականատերերի համար հարմարավետ կյանք ապահովելու համար և գտնվում են շենքին առնչվող տարածքի սահմաններում։

Օրենսդրությունը հստակ սահմանում է այդ հողամասերի և դրանց վրա գտնվող օբյեկտների շահագործման կանոնները։

օրենք

Տեղական տարածքի հետ կապված խնդիրները կարգավորող հիմնական կանոնակարգերն են.

• Բնակարանային օրենսգիրք, որը սահմանում է, թե որ օբյեկտները պատկանում են հարակից տարածքներին:
• SNiP, որը սահմանում է ստանդարտներ տվյալ կայքում օբյեկտների գտնվելու վայրի վերաբերյալ:
• Քաղաքացիական և հողային օրենսգրքեր, որոնց դրույթները կարգավորում են անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի նրբությունները:
• Վարչական իրավախախտումների մասին օրենսգիրքը, որի 7-րդ հոդվածը հստակեցնում է տարածքը պատշաճ վիճակում պահելու պարտավորությունների խախտման համար նախատեսված պատասխանատվությունը։

Ո՞ւմ է պատկանում այն:

2019 թվականի օրենքը բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքը դասակարգում է որպես այս շենքում բնակարաններ ունեցող անձանց ընդհանուր սեփականություն։

Այսպիսով, թիվ 189 Բնակարանային Համալիրի մասին Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածը սահմանում է, որ վայրում կառուցված բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածքը, դրա վրա գտնվող բոլոր օբյեկտների և շինությունների հետ միասին համարվում է բնակարանի սեփականատերերի կոլեկտիվ սեփականությունը, որն ունի. ենթարկվել է սեփականաշնորհման։

Եթե ​​նման լանդշաֆտային գոտի չի ստեղծվել մինչև բնակելի համալիրի իրականացումը, ապա այս տան սեփականատեր հանդիսացող բոլոր քաղաքացիներն իրավունք ունեն նման տարածք հատկացնելու խնդրանք պարունակող դիմում ներկայացնել ազգային կամ տարածաշրջանային իշխանություններին:

Կոլեկտիվ սեփականությունում գրանցում

Տան բնակիչների կողմից տեղական տարածքը լիարժեք օգտագործելու համար անհրաժեշտ է, որ այն ունենա հստակ սահմանված սահմաններ և պատշաճ ձևավորված լինի։

Դա արվում է մի քանի հաջորդական փուլերով.

• Դրանցից առաջինը նախատեսում է կոլեկտիվ ժողով՝ ժողովով, վստահված անձի նշանակում և ժողովի արդյունքներով արտահերթ ժողովի ընդունում։
• Երկրորդ փուլում լիազոր ներկայացուցիչն ուղարկվում է պետական ​​կառավարման մարմին կամ տարածքային վերահսկողության վարչություն՝ տեղական տարածք ստեղծելու դիմումով։ Հողի կառավարման ընթացակարգերն իրականացնելուց հետո լիազոր մարմինը հաստատում է տեղամասի սահմանների նախագիծը:
• Երրորդ փուլը ներառում է տարածքի ուղղակի գծանշում։ Դա արվում է վարչակազմի կամ տարածքային կառավարման ապարատի կողմից, որի պատասխանատվության տարածքում է գտնվում բարձրահարկ շենքը: Հողային ռեսուրսների տարածքային բաժինը եզրակացություն է մշակում հողամասը կոլեկտիվ բաժնետիրական սեփականության իրավունքով անհատույց տրամադրելու վերաբերյալ։

Տան հարակից հողամասի մասին գրառումը պետական ​​կադաստր մուտքագրվելու պահից այս հողամասը այս շենքի կառուցվածքում ընդգրկված բոլոր օբյեկտների հետ միասին դառնում է տան սեփականատերերի կոլեկտիվ բաժնային սեփականությունը։

Բազմաբնակարան շենքի հարակից տարածք

Հարակից հողամասին հատուկ կարգավիճակ տալը անհրաժեշտ է հետևյալ գործառույթներն իրականացնելու համար.

• տարածքային կառույցի ձևավորում, այսինքն՝ բաժանում ֆունկցիոնալ գոտիների, որի շնորհիվ տան բնակիչները կարող են իրականացնել օրենքով երաշխավորված իրենց կարիքները.
• վերահսկողություն տան սեփականատերերի կողմից՝ ապահովելու, որ հողն օգտագործվում է իր նպատակային նպատակներին համապատասխան.
• իրականացում` կապված տեղական տարածքի պատշաճ վիճակում համատեղ պահպանման հետ:

Տեղական տարածքը պատշաճ վիճակում պահելու պատասխանատվությունը ամբողջությամբ պատկանում է գույքի սեփականատերերին, որոնք պետք է վերահսկեն հետևյալ կետերը.

• տարածքի մաքրում, ներառյալ ձյունը հեռացնելը;
• երեխաների համար հանգստանալու և խաղալու համար տարածքների կազմակերպում;
• պարիսպների կառուցում՝ մոտակա շենքերի բնակիչների շահերի պարտադիր հաշվառմամբ.
• թափոնների հավաքման և հետագա հեռացման վայրերի կազմակերպում.
• կայանատեղիների կազմակերպում;
• բուսականության տնկում և դրա հետագա խնամք.
• հարմարավետ կյանքի համար անհրաժեշտ շենքերի կառուցում և դրանց պլանային վերանորոգում.

Բարելավում

Օրենքի համաձայն՝ հարակից տարածքի կանաչապատման հետ կապված ծախսերը ընկնում են այս տան բնակիչների ուսերին։ Հաճախ մարդիկ դա անում են կամավոր, առանց վարձու աշխատողների վարձատրության վրա լրացուցիչ գումար ծախսելու:

Քաղաքապետարանի միջոցների հաշվին իրականացվում է միայն տարածքի սանիտարական մաքրում և անսարք վիճակում գտնվող ծառերի հատում։

Մաքրում

Բնակարանային ֆոնդի շահագործման կանոններն ու կանոնակարգերը հստակ նշում են, թե ով պետք է մաքրի տեղական տարածքը:

Մասնավորապես, տեղանքի և բազմահարկ շենքերի միջանցքի մաքրումը պատասխանատվություն է կրում, մինչդեռ թաղամասում ճանապարհի մաքրումը պետք է իրականացնի մասնագիտացված ձեռնարկություն:

Կայանման կանոններ

Բազմահարկ շենքի մոտ կայանման գոտի կազմակերպելիս անհրաժեշտ է պահպանել անվտանգության բոլոր պահանջները և սանիտարական չափանիշները: Մասնավորապես, այն պետք է գտնվի տան պատերից առնվազն 10 մետր հեռավորության վրա։

Չթույլատրված տրանսպորտային միջոցների մուտքը տեղական տարածք կարող է սահմանափակվել բնակիչների ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:

Այնուամենայնիվ, դա չի կարող վերաբերել արտակարգ իրավիճակների և արտակարգ իրավիճակների ծառայությունների տրանսպորտին, որոնք անհրաժեշտության դեպքում պետք է ազատ մուտք ունենան տարածք:

Պատնեշի տեղադրում

Օրենքը թույլ է տալիս արգելապատնեշ տեղադրել տեղական տարածքի մուտքի մոտ՝ հետևյալ պայմաններով.

• տարածք անարգել մուտք է գործում հրշեջ ծառայության և շտապօգնության աշխատողների, ինչպես նաև կոմունալ գծեր սպասարկող ձեռնարկությունների աշխատակիցների համար.
• Հարևան տների բնակիչների համար անհարմարություններ չեն ստեղծվում.
• մուտքի/ելքի կարգավորումն իրականացվում է անընդհատ՝ անկախ օրվա ժամից:

Պատնեշ տեղադրելուց առաջ պարտադիր է պետական ​​ճարտարապետաշինարարական վերահսկողությունից համապատասխան թույլտվություն ստանալը։ Հակառակ դեպքում դրա կառուցումը կճանաչվի անօրինական, իսկ կառույցը կքանդվի։

Քանի՞ մետր:

Բազմաբնակարան շենքին կից հողամասի չափը որոշվում է անհատապես՝ հաշվի առնելով քաղաքաշինությունը, հողը և բնակարանաշինությունը կարգավորող օրենսդրական ակտերով սահմանված նորմերը։

Տարածքի լայնությունը տատանվում է միջինում 3-6 մետրի միջև՝ կախված մի շարք գործոններից.

• շենքը շրջապատող հասարակական ճանապարհների առկայությունը.
• տան հարկերի քանակը;
• շենքի խտությունը եռամսյակում.

Տնային հողամասի մակերեսի հաշվարկը ավանդաբար կատարվում է շենքերի ընդհանուր մակերեսի արտադրյալը և բնակելի տարածքի մեկ քառակուսի մետրի համար հողամասի հատուկ ցուցանիշը գտնելով: Հատուկ դեպքերում հաշվարկում կարող են օգտագործվել լրացուցիչ ցուցանիշներ:

Ինչպե՞ս պարզել սահմանները:

Բազմահարկ շենքի շրջակայքը բոլոր բնակարանատերերի ընդհանուր սեփականությունն է։ Նրանք իրավունք ունեն սեփական հայեցողությամբ տնօրինել այս տարածքը, բարեկարգել այն, կանաչապատել, տարբեր կառույցներ կառուցել՝ չխախտելով օրենսդրական մակարդակով սահմանված չափանիշները։

Դուք կարող եք պարզել, թե որն է հողամասի չափը և որտեղ են դրա սահմանները կոնկրետ օբյեկտի կադաստրային պլանում: Այս փաստաթուղթը կարող եք պահանջել շենքը սպասարկող կառավարող ընկերությունից:

Գեոդեզիա

Տան հարակից տարածքը նրա վրա գտնվող բոլոր օբյեկտների հետ միասին հանդիսանում է տան բնակիչների ընդհանուր սեփականությունը։ Գործնականում այս ամենը հաճախ օգտագործվում է օտարների կողմից:

Եթե ​​այս վիճակը սեփականատերերին չի սազում, ապա նրանք պետք է զբաղվեն տվյալ տարածքի ուսումնասիրությամբ։ Դուք կարող եք պատվիրել նման ընթացակարգ կադաստրային կամ կառավարման ընկերությունից:

Սկզբից անհրաժեշտ է անցկացնել բնակիչների ժողով՝ համապատասխան որոշման ընդունմամբ և դրա արդյունքների հիման վրա արձանագրություն կազմելով։

Այս փաստաթղթի հիման վրա այն կնքվում է կառավարող ընկերության հետ, որի աշխատակիցներն իրականացնում են հողի գեոդեզիական ընթացակարգը:

Վերնագրի փաստաթղթերը արտացոլում են կայքի բոլոր հիմնական պարամետրերը և բնութագրերը, որոնց հիման վրա կառավարող ընկերությունը հաշվարկում է մաքուր տարածքի և այլ կոմունալ ծախսերը: Եթե ​​տարածքի փաստաթղթավորումը չի իրականացվել, ապա դրա պահպանման հետ կապված բոլոր ծախսերը հոգում է քաղաքապետարանը։

Ցանկապատերի տեղադրում

Նախքան ցանկացած տեսակի ցանկապատի կառուցումը և օգտագործումը, բոլոր գործողությունները պետք է համաձայնեցվեն վարչակազմի հետ:

Ցանկապատերի տեղադրման կարգը հետևյալն է.

• բնակիչների ժողովի անցկացում` որոշելու ցանկապատի կառուցման անհրաժեշտությունը.
• դիմում գրելով տեղական վարչակազմին՝ խստորեն սահմանված չափսերի ցանկապատի կառուցման թույլտվություն տալու խնդրանքով, ապագա օբյեկտի նախագիծը ներկայացվում է պատասխանատու պետական ​​մարմիններին և համաձայնեցվում նրանց հետ.
• թույլտվություն ստանալը, որը սովորաբար տրվում է առանց խնդիրների՝ հայտնաբերված խախտումների բացակայության դեպքում։

Տարածքի չարտոնված աճի պատասխանատվությունը

Տունը երեք տարեկան է Անցյալ տարի Ռուսաստանի Սահմանադրական դատարանը որոշում է կայացրել (Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2010 թ. մայիսի 28-ի թիվ 12-Պ որոշում)՝ Սահմանադրությանը հակասող ճանաչելով ս.թ. օրենք, որը պահանջում է ընդհանուր տան ժողով անցկացնել՝ կայքի գրանցման վերաբերյալ որոշում կայացնելու և հետագա ընթացակարգերի համար լիազորված անձ նշանակելու համար։ Այսինքն՝ բարձրահարկ շենքի տեղական տարածքի ձևավորման հայտ կարող է ներկայացնել շենքի բնակարանների սեփականատերերից որևէ մեկը: Նրանք. Ցանկացած տանտեր կարող է տեղական տարածքի գրանցման հայտ ներկայացնել քաղաքապետարան (բոլոր տանտերերից կոլեկտիվ դիմում չի պահանջվում): մեկ այլ հարց. Բնակելի շենքի հարակից տարածքը սեփականություն չէ, տնամերձ խանութ է կառուցվում, սեփականատերերից ոմանք դեմ են, հնարավո՞ր է, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն և Գերագույն արբիտրաժային դատարանների պլենումի որոշման. ապրիլի 29-ի թիվ 10/22 2010թ. Սույն որոշման 67-րդ կետով դիմել դատարան՝ 1. Դադարեցնե՞լ խանութ կառուցելու ընթացակարգը. 2. Տեղական տարածքի սեփականաշնորհո՞ւմ։

Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի պլենումի և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2010 թվականի ապրիլի 29-ի N 10/22 Մոսկվայի որոշումը «Դատական ​​պրակտիկայում ծագած որոշ հարցերի վերաբերյալ՝ կապված պաշտպանության հետ կապված վեճերի լուծման ժամանակ. սեփականության իրավունք և այլ գույքային իրավունքներ»

Հողամասերի իրավունքների վերաբերյալ վեճեր, որոնց վրա գտնվում են բազմաբնակարան շենքերը

66. Համաձայն «ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի 1-ին մասի (այսուհետ` ներածական օրենք) և ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասի. Դաշնություն (այսուհետ՝ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք), բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պատկանում են հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքին՝ կանաչապատման և կանաչապատման տարրերով, որի վրա բնակելի շենք և այլ իրական. Այդպիսի տան մեջ ներառված գույքային օբյեկտները գտնվում են (այսուհետ՝ բազմաբնակարան շենք):

Ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասերի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ լիազորված ցանկացած անձի դիմումի հիման վրա իշխանությունները իրականացնում են այն հողամասի ձևավորումը, որի վրա. տունը գտնվում է.

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը ձևավորվել է մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը և դրա հետ կապված կատարվել է պետական ​​կադաստրային գրանցում, ապա դրա ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը տարածքների սեփականատերերի միջև: բազմաբնակարան շենքը համարվում է օրենքի ուժով առաջացած Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքն ուժի մեջ մտնելու պահից (Ներածական օրենքի 2-րդ հոդվածի 16-րդ մաս):

Եթե ​​բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը ձևավորվել է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելուց հետո և դրա վերաբերյալ կատարվել է պետական ​​կադաստրային գրանցում, ապա դրա ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը տարածքների սեփականատերերի միջև: բազմաբնակարան շենքը օրենքի ուժով առաջանում է պետական ​​կադաստրային գրանցման պահից (16-րդ հոդվածի 5-րդ մասի ներածական օրենքը):

Ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածի 2-րդ և 5-րդ մասերի ուժով բազմաբնակարան շենքի հողամասն անհատույց անցնում է նման շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականությանը: Բազմաբնակարան շենքում տարածքների սեփականատերերի միջև ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի առաջացման վերաբերյալ իշխանությունների որևէ ակտ չի պահանջվում:

67. Եթե հողամասը ձևավորված չէ, և դրա առնչությամբ պետական ​​կադաստրային գրանցում չի կատարվել, ապա բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը պատկանում է համապատասխան հանրային իրավաբանական անձին: Միևնույն ժամանակ, ներածական օրենքի 16-րդ հոդվածի 3-րդ և 4-րդ մասերի իմաստով սեփականատերն իրավունք չունի տնօրինել այս հողամասը այն մասում, որում պետք է ձևավորվի բազմաբնակարան շենքի հողամաս: Իր հերթին, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն տիրապետելու և օգտագործելու այս հողամասը այնքանով, որքանով դա անհրաժեշտ է բազմաբնակարան շենքի, ինչպես նաև այդպիսի շենքում ընդհանուր սեփականության մաս կազմող օբյեկտների համար: Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի՝ նշված հողամասը տիրապետելու և օգտագործելու լիազորությունների սահմանները որոշելիս անհրաժեշտ է առաջնորդվել Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մասով:

Այս դեպքերում բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը, որպես հողամասի օրինական սեփականատերեր, որոնց վրա գտնվում է այս տունը և որն անհրաժեշտ է դրա շահագործման համար, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 305-րդ հոդվածի ուժով. իրավունք՝ պահանջելու վերացնել իրենց իրավունքների ցանկացած խախտում, նույնիսկ եթե այդ խախտումները կապված չեն եղել տիրապետումից զրկելու հետ, ինչպես նաև սեփականության իրավունքը պաշտպանելու, այդ թվում՝ հողամասի սեփականատիրոջ դեմ։

68. Բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերն իրավունք ունեն վիճարկել դատարանում` հաշվի առնելով գործերի իրավասությունը` համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի 25-րդ գլխի կամ Արբիտրաժային դատավարության օրենսգրքի 24-րդ գլխի կանոնների: Ռուսաստանի Դաշնության իրավասության գործողությունները (անգործությունը) ստեղծելու այն հողամասը, որի վրա գտնվում է տունը, փաստաթղթեր մշակել տարածքի պլանավորման համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 45 և 46 հոդվածներ), ինչպես նաև հողամասի օտարմանը նախորդող գործողությունները, մասնավորապես՝ հողամասը կառուցապատման տրամադրելու, հողամասի վաճառքի աճուրդի անցկացման կամ հողամասի վարձակալության պայմանագիր կնքելու իրավունքի մասին որոշումները և այլն։

Եթե ​​պետական ​​մարմնի նման գործողությունների արդյունքում երրորդ անձինք իրավունք ունեն բազմաբնակարան շենքի շահագործման համար անհրաժեշտ հողամասի վրա, ապա դրա տարածքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կարող են դիմել դատարան այդ երրորդ անձանց հայցով. նպատակ ունենալով վիճարկել համապատասխան իրավունքը կամ հողամասի սահմանները սահմանելու պահանջով:

Այս հայցերը քննարկելիս դատարանը լուծում է տվյալ հողամասի սահմանների հետ կապված վիճելի հարցերը հողային օրենսդրության և քաղաքաշինական գործունեության օրենսդրության պահանջներին համապատասխան (ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին մաս): Տվյալ դեպքում վիճելի սահմաններում և չափերով հողամասի ձևավորման համար հիմք հանդիսացած հանգամանքների ապացուցման բեռը կրում է համապատասխան մարմինը:

Դատարանի որոշումը, որով սահմանվել է հողամասի սահմանները, հիմք է հանդիսանում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում տվյալ հողամասի մասին տեղեկատվությունը փոխելու համար։

Մեծ քաղաքներում հողի բարձր արժեքը, տարբեր սոցիալական խմբերի շահերի մրցակցությունը, որոնք կապված են հողային ռեսուրսների հետ, սուր կերպով բարձրացնում են տեղական տարածքների իրավական կարգավիճակի հարցը: Ո՞ւմ հողն է սա՝ բնակարանների, քաղաքի, շրջանի, Ռուսաստանի Դաշնությա՞ն, թե՞ նույնիսկ ինքնիշխան կայսրի տերերը:

Դիտարկենք Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածը (ՌԴ) Այն սահմանում է սեփականության իրավունքով պատկանող գույքի 4 բաղադրիչներըբազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքով: Այս բաղադրիչներից են «հողամասը, որի վրա գտնվում է այս տունը, կանաչապատման և բարեկարգման տարրերով, այլ օբյեկտներ, որոնք նախատեսված են այս տան պահպանման, շահագործման և բարեկարգման համար և գտնվում են նշված հողամասում: Հողամասի սահմանները և չափերը, որոնց վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, որոշվում են պահանջներին համապատասխան հողային օրենսդրությունԵվ օրենսդրությունըքաղաքաշինական գործունեության վերաբերյալ»։ Ուշադրություն դարձնենք, որ այս հողամասը տան ընդհանուր ընդհանուր սեփականության անբաժանելի մասն է, օրինակ՝ տանիքներ, աստիճաններ կամ կրող կառույցներ։

Համաձայն «Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի, եթե հողամասը ձևավորվում և պետական ​​կադաստրային գրանցման է դրվում մինչև Բնակարանային օրենսգրքի ներդրումը, այսինքն մինչև 2005 թվականի մարտի 1-ը, ապա. այն անվճար անցնում է սեփականատիրոջ ընդհանուր բաժնետիրական սեփականություն՝ բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքը:

«Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» դաշնային օրենքի 23-րդ հոդվածը սահմանում է, որ բնակարանի (սենյակի) սեփականության պետական ​​գրանցումը միևնույն ժամանակ բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցումն է, որը ներառում է. հողատարածք.

Հողամասի իրավունքի առաջացման և տարածքի իրավունքի միջև կան կարևոր տարբերություններ: Երկրորդն առաջանում է պետական ​​գրանցման արդյունքում։ Երկրորդն առաջանում է օրենքի ուժով.

1977 թվականից ներդրվել է պետական ​​հողային կադաստրը (ՌՍՖՍՀ Նախարարների խորհրդի 1977 թվականի օգոստոսի 10-ի թիվ 417 որոշումը)։

Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1992 թվականի օգոստոսի 25-ի թիվ 622 որոշմամբ չեղարկվել է ՌՍՖՍՀ Նախարարների խորհրդի թիվ 417 որոշումը, այն նշանակվել է գործադիր իշխանություններին, այդ թվում՝ Մոսկվա և Սանկտ Պետերբուրգ քաղաքներին. 1992-1995 թթ. ապահովել հողերի գույքագրման աշխատանքների իրականացումը, և հաստատվել է «Պետական ​​հողերի կադաստրի վարման կարգի մասին» նոր կանոնակարգ, ըստ որի հողերի իրավական կարգավիճակի մասին տեղեկատվությունը արտացոլվել է պետական ​​հողերի կադաստրային գրքում:

Այն հողամասերը, որոնց վրա կանգնած են մեր տները, և նախկինում BTI-ում գրանցվածները, նույնպես կադաստրային գրանցում են անցել հողային ռեգիստրներում, որոնց գոյության մասին քչերը գիտեն:

Նախկինում գրանցված հողամասերի վերաբերյալ տեղեկատվության տրամադրման վերաբերյալ քաղաքացիների հարցումների առնչությամբ Ռուսաստանի Դաշնության տնտեսական զարգացման և առևտրի նախարարությունը և Անշարժ գույքի կադաստրի դաշնային գործակալությունը պատրաստել են 2007 թվականի սեպտեմբերի 13-ի թիվ ВС/1345 գրություն. որը բացատրում էր, որ նախկինում գրանցված հողամասերը համարվում են բոլոր փաստացի զբաղեցրած հողամասերը, որոնք գրանցված են սահմանված կարգով մինչև «Պետական ​​հողային կադաստրի մասին» 2000 թվականի հունվարի 2-ի թիվ 28-FZ դաշնային օրենքը ուժի մեջ մտնելը, համաձայն որի. անկախ նրանից, թե որտեղ են պահվում փաստաթղթերը, ունենան.

· Գրառումներ գույքագրման ցուցակներում (այն հողամասերի առումով, որոնց համար բաց չեն Ղրղզստանի Հանրապետության հողերի պահպանության պետական ​​ռեգիստրի համապատասխան ենթաբաժինները).

· սահմանված կարգով կազմված իրավական փաստաթղթեր (պետական ​​վկայագրեր, վկայագրեր, վարձակալության պայմանագրեր և այլն).

· հողի տրամադրման մասին համապատասխան որոշումը.

· հողային ռեգիստրներում, կադաստրային համարների գրանցամատյաններում, հողի հարկի և վարձակալության վճարողների ցուցակներում.

· հողի գույքագրման նյութերի մասին տեղեկությունները, ներառյալ հողի գույքագրման նյութերը, որոնք հաստատվել են Բնակավայրերում հողերի գույքագրման ժամանակավոր ուղեցույցի համաձայն, որը հաստատվել է Ռուսաստանի հողային պետական ​​կոմիտեի կողմից 1993 թվականի մայիսի 17-ին.

· տեղեկատվություն տարածքների գեոդեզիական նախագծերում, որոնք հաստատվել են «Քաղաքների և այլ բնակավայրերի զարգացման մեջ հողօգտագործման սահմանների սահմանման կարգի կանոնակարգով» սահմանված կարգով, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1996 թվականի փետրվարի 2-ի թիվ 105 որոշմամբ: ;

· գրառումներ «Հողամասի սեփականության վկայականներ» տալու գրքերում, որոնք պահպանվել են 1992 թվականի մայիսի 20-ին Ռոսկոմզեմի կողմից հաստատված «Հողի սեփականության վկայականների տրամադրման և գրանցման կարգի» համաձայն:

Ռուսաստանի հողային կադաստրի դաշնային ծառայությունը արձակել է 2001 թվականի հունիսի 15-ի թիվ P\119 «Հողային կադաստրի փաստաթղթերը հաստատելու մասին» հրամանը, որը հաստատել է «Կադաստրային շրջանի հողերի պետական ​​ռեգիստրի վարման կարգը, «Հողամասեր» բաժինը: »: «Հողամասեր» բաժինը նախատեսված է պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում հողամասերը գրանցելու, այդ թվում՝ նախկինում գրանցված հողամասերի մասին տեղեկություններ մուտքագրելու համար: Միևնույն ժամանակ, նախկինում գրանցված հողամասերի մասին տեղեկատվությունը մուտքագրվել է 2001 թվականի ապրիլի 10-ի Roszemkadastr-ի ցուցումների համաձայն կազմված փաստաթղթերի հիման վրա՝ նախկինում գրանցված հողամասերի վերաբերյալ տեղեկատվության գույքագրման վերաբերյալ, այսինքն. գույքագրման ցանկի հիման վրա և համապատասխան: Հողագծման նախագիծ չի պահանջվում, քանի որ արդեն իսկ սահմանված սահմաններում գտնվող մեր տների կառուցման և հետագա շահագործման համար տրամադրվել են հողատարածքներ, որոնք վերանայման ենթակա չեն։

ՀԵՏ «Հողային կադաստրի մասին» դաշնային օրենքի 22-րդ հոդվածի համաձայն՝ պետական ​​հողային կադաստրից տեղեկատվություն որոշակի հողամասի, այդ թվում՝ հողամասի մասին, որի պետական ​​կադաստրային գրանցումն իրականացվել է սահմանված կարգով մինչև ս.թ. սույն դաշնային օրենքը տրամադրվում է քաղվածքների տեսքով տվյալ հողամասի գրանցման վայրում վճարովի կամ անվճար տրամադրման համար համապատասխան դիմումը ստանալու օրվանից ոչ ավելի, քան տասը աշխատանքային օրվա ընթացքում: նշված տեղեկատվությանը: Կոնկրետ հողամասի մասին տեղեկատվություն պարունակող քաղվածքները պատրաստվում են նման հողամասի կադաստրային հատակագծի տեսքով: Այսպիսով, քանի որ այն հողամասերը, որոնց վրա կանգնած են մեր տները, սահմաններ են սահմանել, վաղուց կադաստրային գրանցված են եղել (նախկինում գրանցված հողատարածքներ են), ապա «Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին» դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի ուժով. », Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածը, հողամասերը սեփականության իրավունքով պատկանում են տան տարածքների սեփականատերերին: Բարեկարգման և կանաչապատման տարրերով հողամասը ներառվել է ընդհանուր սեփականության միասնական համալիրում (համատիրություն) դեռևս 1996 թվականի հունիսի 15-ին ընդունված «Տնատերերի միությունների մասին» դաշնային օրենքով: Սույն օրենքը սահմանում է, որ ընդհանուր սեփականությունը, ներառյալ հողը: -րդ հողամասը ենթակա չէ օտարման տան տարածքի սեփականությունից առանձին: Հակառակ քաղաքային իշխանությունների և որոշ անգործունակ դատավորների կարծիքին, որ մենք կարող ենք սեփականություն ձեռք բերել հողամասի վրա միայն այն դեպքում, եթե ստեղծվի HOA, անհրաժեշտ չէ ստեղծել HOA-ի սեփականության իրավունքը, անկախ ՀՕԱ-ին անդամակցությունից . Այս հարցի վերաբերյալ Սահմանադրական դատարանը հրապարակեց 1998 թվականի ապրիլի 3-ի թիվ 10-Պ որոշումը, որում նշվում էր, որ «գործընկերությունը որպես համատիրության կառավարման հնարավոր ուղիներից մեկը և դրան անդամակցելը ածանցյալ են (երկրորդական)՝ կապված. տան սեփականատերերի սեփականության իրավունքը. Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրության 35-րդ հոդվածի 2-րդ մասի իմաստով սեփականության իրավունքի առաջացումը չի կարող կախված լինել գործընկերության անդամակցությունից»: «HOA-ների մասին» դաշնային օրենքը սահմանեց, որ տան տարածքների սեփականատերերը, այլ ոչ թե HOA-ն, իրավունք ունեն հողամասի ստանդարտ չափսերով: «Բնակարանների սեփականատերերի միավորումների մասին» դաշնային օրենքի 10-րդ հոդվածը սահմանում է, որ համատիրության տարածքում հողամասի սահմանները որոշվում են ներկայիս հողահատկացմամբ: Կառավարության 26-րդ որոշմամբ հաստատված «Համատիրություններում հողամասերի չափերը որոշելու և սահմաններ սահմանելու մասին» կանոնակարգի 2-րդ կետով։ 09.97թ թիվ 1223 գործող հողհատկացումների սահմանները վերանայման ենթակա չեն։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքում օգտագործվող «բազմաբնակարան շենք» հասկացությունը հոմանիշ է «համատիրություն» հասկացության հետ: Այսպիսով, օրենսդրությունը չի նախատեսել հողամասի սահմանների վերանայում (փոփոխություն), այսինքն. այն, ինչ մեզ հիմա խնդրում են գործադիր իշխանությունները. հատել տեղանքը՝ սահմաններ դնելով «հիմքի եզրով» կամ դրանից մեկ մետր հեռավորության վրա: Հողամասի ստանդարտ չափը որոշվում է համաձայն SP 30-101-98 «Համատիրություններում հողամասերի ստանդարտ չափերի հաշվարկման մեթոդական ուղեցույցների» համաձայն, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության հողային քաղաքականության, շինարարության և բնակարանաշինության նախարարության հրամանով: օգոստոսի 26-ի եւ կոմունալ տնտեսության 98 թ Թիվ 59. «Տնատերերի միավորումների մասին» դաշնային օրենքը սահմանում էր, որ իշխանությունները կարող են տնօրինել միայն ավելցուկային հողերը: Հետևաբար, հարակից տարածքների խտացման կառուցումը կարգավորող հողերի առկա հողհատկացումների սահմաններում անօրինական է, քանի որ. դա խախտում է բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի սեփականության իրավունքները. փաստորեն քաղաքային իշխանությունը տնօրինում է ուրիշի ունեցվածքը։ Բնակարանային օրենսգրքի համաձայն՝ բազմաբնակարան շենքի, այդ թվում՝ հողամասի ընդհանուր սեփականության իրավունքը ծագում է այս իրավունքի պետական ​​գրանցման պահին և օրենքի ուժով՝ անկախ նրանից, թե իրավունքը գրանցված է։ Տարածքի սեփականատիրոջ պահանջով կարող է գրանցվել ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքը: Դա անելու համար դուք պետք է դիմեք Անշարժ գույքի կադաստրի դաշնային գործակալությանը և ձեռք բերեք նախկինում գրանցված հողամասի կադաստրային պլանը: Այս դեպքում դուք պետք է պահանջեք կադաստրային պլան՝ նախկինում առաջացած իրավունքները գրանցելու համար, քանի որ Կախված տեղեկատվության նպատակից, լրացվում են կադաստրային հատակագծերի տարբեր ձևեր:

Արվեստի 3-րդ մասի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.3 ևբացառապես հաստատված հողերի գեոդեզիական նախագծին համապատասխան, հողամասերի ձևավորումն իրականացվում է բազմաբնակարան շենքերով կառուցված հատակագծային կառուցվածքի տարրի սահմաններում:

(Օգտագործելով «Բազմաբնակարան շենք» կոնֆերանսի նյութերը)

Շատերը լսել են այնպիսի հասկացության մասին, ինչպիսին է «տնային տարածք»: Բայց քչերն են հասկանում, թե դա ինչ է, կոնկրետ որտեղ է գտնվում և ինչի համար է այն անհրաժեշտ։ Միևնույն ժամանակ, տների բնակիչները հաճախ հարցեր են ունենում այս տարածքի օգտագործման և դրա պահպանման ծախսերի վերաբերյալ: Տեղական տարածքը ոչ միայն հողատարածք է, այլև ընդհանուր սեփականության մի մաս, որի կառավարման նրբությունները բոլորը պետք է իմանան։

Ի՞նչ է տեղական տարածքը և ինչպես է այն որոշվում: Լուսանկար թիվ 1

Շատերն ունեն տեղական տարածքի վերացական հայեցակարգ: Պարզ ասած՝ սա տնամերձ հողատարածքն է։ Օրենսդրության մեջ այս հասկացության հստակ սահմանում չկա։ Իսկ տների հարակից տարածքների իրավական կարգավորումն իրականացվում է տարբեր ակտերի նորմերով։

Քաղաքացիական իրավունքի համաձայն՝ անշարժ գույքի տարբերակիչ հատկանիշը հողի հետ նրա անխզելի կապն է։ Այն անհրաժեշտ է ոչ միայն դրա վրա տարբեր շենքերի ու շինությունների կառուցման, այլեւ դրանց շահագործման համար։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը սահմանում է տան բոլոր բնակիչների իրավունքը, ներառյալ այն հողամասը, որի վրա այն գտնվում է:

Բացի բուն հողից, օրենսդիրը բնակիչներին դասակարգում է որպես ընդհանուր.

• կանաչ տարածքներ;
• բարելավման օբյեկտներ;
• տան շահագործման (պահպանման) համար անհրաժեշտ այլ օբյեկտներ.

Հետևաբար, ըստ օրենքի, տեղական տարածքը հենց տան տակ և շրջակայքում գտնվող հողատարածքն է: Սա նշանակում է, որ դրա օգտագործումը կարգավորվում է նաև հողային օրենսդրությամբ։ Բարձրահարկ շենքի բնակիչների համատեղ սեփականությունը ներառում է նաև երեխաների համար նախատեսված խաղահրապարակներ, ավտոկայանատեղեր, տրանսֆորմատորային կրպակներ, կանաչ տարածքներ, ավտոտնակներ և այլ օբյեկտներ, որոնք գտնվում են այս կայքում, գտնվում են այս տարածքում և բարեկարգում են դրա բակը։

Նման տարածքների սահմանների և չափերի հետ կապված որոշ հարցեր լուծվում են Քաղաքաշինության օրենսգրքի նորմերի հիման վրա:

Ինչպե՞ս է որոշվում տեղական տարածքների չափը:

Ինչու՞ է անհրաժեշտ տեղական տարածքը: Լուսանկար թիվ 2

Հարակից տարածքները, ինչպես ցանկացած այլ հողատարածք, պետք է ունենան որոշակի սահմաններ։ Օրենքը նման տարածքների համար մեկ չափս չի սահմանում։ Բոլոր տներն ունեն տարբեր չափեր, դիրքեր և շենքային պայմաններ, ուստի հողամասի մակերեսը որոշվում է անհատապես։ Այն հաշվարկելու համար օգտագործվում են հետևյալ ցուցանիշները.

• տան բոլոր բնակելի տարածքների տարածքը.
• հողամասի մասնաբաժինը բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի համար;
• տարիքը, տան հարկերի քանակը.

Բացի այդ, հաշվի են առնվում նաև տարածքի զարգացման պայմանները և տան գտնվելու վայրը քաղաքաշինական ստանդարտների հիման վրա այլ տների և օբյեկտների նկատմամբ: Եթե ​​տնամերձ հողամասը գրանցված է եղել սահմանված կարգով, ապա դրա մասին տեղեկատվությունը ներառվում է միասնական կադաստրում։ Իսկ հողամասի ճշգրիտ բնութագրերը, ներառյալ դրա չափն ու սահմանները, արտացոլված են կադաստրային անձնագրերում: Մասնավոր տնային տնտեսությունների համար հարակից հողատարածքի չափը (սահմանները) որոշվում են պայմանագրերի պայմաններով և հողի օգտագործման իրավունքի վերաբերյալ այլ փաստաթղթերով:

Սակայն հարակից ոչ բոլոր հողակտորներն են ֆորմալացվել և գրանցված։ Առանց այս ընթացակարգի անցնելու անհնար կլինի սահմանել տարածքի սահմանները և լուծել դրա օգտագործման խնդիրները։

Ո՞վ պետք է պահպանի տնամերձ հողերը.

Ո՞վ է կրում տեղական տարածքի պահպանման և բարեկարգման ծախսերը: Լուսանկար թիվ 3

Այս հարցի պատասխանը կախված կլինի նրանից, թե արդյոք կայքը անցել է գրանցման և կադաստրային գրանցման ընթացակարգը: Եթե ​​այո, ուրեմն նա դառնում է տան բոլոր վարձակալները։ Իսկ ցանկացած սեփականատեր, բացի սեփականություն ունենալու և օգտագործելու իրավունքներից, ունի նաև այն պահպանելու պարտավորությունը։ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 158-րդ հոդվածը բնակիչների համար պարտավորություն է սահմանում մասնակցել ընդհանուր գույքի պահպանման ծախսերին, ներառյալ հողը: Յուրաքանչյուր ոք պետք է կրի այդ ծախսերը՝ իր բաժնեմասի, այսինքն՝ բնակարանի տարածքի համամասնությամբ։

Տեղական հողի անմիջական խնամքի գործունեությունը իրականացվում է հենց բնակիչների, HOA-ի կամ նրանց կողմից ընտրված կառավարման կազմակերպության կողմից: Նրանց խնդիրը ներառում է դրա մաքրության պահպանումը, աղբահանությունը, կանաչապատումը և կանաչապատումը: Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2006 թվականի օգոստոսի 13-ի թիվ 491 որոշմամբ ստեղծվել են հարակից հողամասի և մնացած ընդհանուր գույքի պահպանման համար:

Հարակից հողամասի վիճակը չպետք է խախտի սանիտարահիգիենիկ, քաղաքաշինական և այլ օրենսդրական նորմերի պահանջները:

Եթե ​​հողամասը չձևավորվի բնակիչների կողմից, ապա այն փաստացի կհայտնվի քաղաքապետարանի մոտ։ Այնուհետև նա պետք է մասնակցի կայքի պահպանմանը:

Տեղական հողերի տնօրինում

Եթե ​​տնամերձ հողամասը անցել է բոլոր անհրաժեշտ պահանջները, ապա այն դառնում է տան բոլոր բնակիչների (տերերի) ընդհանուր սեփականությունը։ Քաղաքացիական և բնակարանային օրենսդրության նորմերի համաձայն՝ նրանք իրավունք ունեն օգտագործելու, տիրապետելու և տնօրինելու իրենց գույքը։ Քանի որ գույքը ընդհանուր է, որոշումները, թե ինչպես կարելի է այն տնօրինել, պետք է կայացվեն համատեղ:

Ընդհանուր ժողովում նրանք կարող են պայմանավորվել կայքում մանկական կամ սպորտային հրապարակների, ավտոկայանատեղերի, նստարանների տեղադրման, բույսերի տնկման, գովազդի և այլ օբյեկտների կառուցման մասին: Նրանք իրավունք ունեն նաև այլ անձանց հետ պայմանագրեր կնքել այս տարածքից վճարովի հիմունքներով օգտագործելու վերաբերյալ։ Բնակիչները պետք է խելամտորեն տնօրինեն իրենց հողերը՝ օրենքի պահանջներին համապատասխան։ Պետք է նկատի ունենալ, որ նրանք իրավունք չունեն սահմանափակել այլ անձանց տեղաշարժը տեղական տարածքում:

Բացի այդ, պետք է ապահովվի հատուկ ծառայությունների անցումը։

Նրբություններ

Ի՞նչ նրբերանգներ կարող են առաջանալ տեղական տարածքի չափը որոշելիս և դրա պահպանման ծախսերը որոշելիս: Լուսանկար թիվ 4

Ցանկացած շենքերի շահագործման համար անհրաժեշտ է հարակից տարածք։ Դրա սահմանները և առանձնատների համար դրա պահպանման համար պատասխանատու անձանց որոշելը դժվար չէ։ Դա այնքան էլ հեշտ չէ անել բարձրահարկ շենքերի հարակից տարածքների հետ։ Եթե ​​հողատարածքներն անցել են գրանցման ընթացակարգ և գրանցված են կադաստրում նույնիսկ մինչև նոր Բնակարանային օրենսգիրքը ուժի մեջ մտնելը, ապա դրանք ինքնաբերաբար ամբողջությամբ անվճար անցնում են տան բնակելի տարածքների բոլոր սեփականատերերին։

Եթե ​​կայքը ձևավորված չէ, ապա բնակիչները կարող են համատեղ որոշում կայացնել այն ընդհանուր սեփականությանը հատկացնելու անհրաժեշտության մասին: Այնուհետև նրանք կարող են կապ հաստատել քաղաքապետարանի կամ այլ լիազոր մարմնի հետ՝ որոշում կայացնելու տան հողամասի ձևավորման և հատկացման մասին: Կարևոր է հասկանալ, որ այն պահից, երբ դրա նկատմամբ իրավունքները փոխանցվում են իրենց, նրանք նույնպես պատասխանատվություն են կրում դրա բովանդակության համար:

եզրակացություններ

Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչները հաճախ չեն մտածում հարակից հողամասերի սեփականության ու պահպանման հարցերի մասին։ Այնուամենայնիվ, եթե պատուհանների տակ տեղադրվում է աղբավայր կամ ավտոկայանատեղ, դա տեղին է դառնում: Բարձրահարկ շենքերի սեփականատերերը պետք է տեղյակ լինեն իրենց տան մոտ գտնվող տարածքի կարգավիճակի, դրա նկատմամբ իրավունքների և պահպանման կանոնների մասին:

Դուք կարող եք ավելին իմանալ այն մասին, թե ում է պատկանում տեղական տարածքը՝ դիտելով տեսանյութը.