Өмч хувьчлал луйварчдын гарт баригдсан бас нэгэн хэрэгсэл болсон. Иргэдийг “хэт орхиж”, орон сууцны нэг өмчлөгч болох эрхээ хасуулсан тохиолдол байнга гардаг.

Энэ нь бүх үйл явцыг сорьж болох нь харагдаж байна. Гол нь цаг тухайд нь шүүхэд хандаж, эрх ашгаа хамгаалж чаддаг байх хэрэгтэй. Ямар тохиолдолд хувьчлалыг маргаантай, хууль бус гэж зарласныг бид өнөөдөр танд хэлэх болно.

Өмч хувьчлалыг цуцлах боломжтой юу?

Орон сууцны хувьчлалыг хүчингүй болгох боломжтой гэдгийг нэн даруй хэлье, гол зүйл бол баримтаар нотлогдсон сайн шалтгаантай байх явдал юм.

Тодорхой нөхцөлд орон сууцны хувьчлалыг эсэргүүцэх боломжтой. Тэднийг жагсаацгаая.

1. Орон сууцанд амьдардаг иргэдийн нэгхувьчлалын гэрээнд тусгаагүй, өмнө нь хувьчлалд оролцогчоор оролцоогүй;
2. Орон сууцны байранд амьдардаг насанд хүрэгчдийн нэгхувьчлах эрхийг дахин хэрэгжүүлсэн;
3. Насанд хүрээгүй хүүхдийг хувьчлах гэрээнд оруулаагүй, энэ байранд бүртгэлтэй. заавал байх ёстой;
4. Өмч хувьчлалын гэрээнд нэг хүн гарын үсэг зурсанэрх мэдэлгүй хүмүүс;
5. Хувьчлалын журмын хууль бус байдал. бид аль хэдийн бичсэн.;
6. Хуурамч бичиг баримт ашиглан хувьчлах бүртгэл;
7. Хувьчлалд оролцогчдын нэгийг хүлээн зөвшөөрөхчадваргүй;
8. Буруу мэдээлэлхувьчлалын нэг буюу хэд хэдэн оролцогч;
9. Хэлэлцээр хийж байнадарамтан дор.

Эрх нь зөрчигдөж байна гэж үзсэн иргэн бүр өмч хувьчлалыг эсэргүүцэж шүүхэд хандаж болно. Гэхдээ та эрхээ тунхаглаж эхлэхээсээ өмнө эдгээр эрхийг яг таг мэдэх хэрэгтэй. дараахь ангиллын иргэд байна.

• ОХУ-ын бүх насанд хүрсэн иргэдэнэ байранд нийгмийн түрээсийн нөхцлөөр амьдардаг хүмүүс;
• насанд хүрээгүй хүүхдүүдорон сууцны байнгын оршин суугчид.

Хувьчлах журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд бүх насанд хүрсэн хүн, түүнчлэн 14-18 насны иргэдээс хэлцэл хийх зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Энэ нь ямар харагддагийг та манай өмнөх нийтлэлээс олж мэдэх боломжтой. Орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийн дунд 14 нас хүрээгүй насанд хүрээгүй иргэд байгаа тохиолдолд өмч хувьчлалыг асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллага нэмж зөвшөөрнө. Дээрх гэрээ байхгүй байгаа нь бодит амьдрал дээр хувьчлал маргаантай байгаа гол шалтгаан болж байна.

Орон сууцны хувьчлалыг хэрхэн цуцлах вэ? Орон сууцны хувьчлалыг зөвхөн шүүхээр дамжуулан хууль бус гэж үзэж болно. Хэрэв гүйлгээ хүчингүй болсон гэж үзвэл түүнийг цуцална. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцыг төрийн болон хотын өмчид буцааж өгнө.

Өмч хувьчлалыг цуцалсны дараа журмын бүх оролцогчид ижил төстэй хэлцлийг дахин хийх эрхээ алддаг гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Гэхдээ энэ дүрэмд үл хамаарах зүйл бий. Тухайлбал, гүйлгээ хийх явцад ийм эрхтэй иргэнийг хувьчлах гэрээнд тусгаагүй. Энэ тохиолдолд нэхэмжлэлийн шаардлагад зохих шаардлага байгаа бол шүүх энэ хүнийг хувьчлалд оролцогчдын тоонд оруулах тухай шийдвэр гаргах эрхтэй. Дараа нь орон сууц иргэдийн өмч хэвээр үлдэж, харин оролцогчдын шинэ тоонд нийцүүлэн хувьцааг хуваарилна.

Орон сууцны хувьчлалыг хууль бус гэж үзэх хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна. Хэрэв энэ хугацаа дууссан бол та эхлээд хөөн хэлэлцэх хугацааг сэргээж, дараа нь давж заалдах журмыг эхлүүлэх хэрэгтэй. Энэ юу гэсэн үг вэ? Та эрхээ зөрчсөн тухай мэдсэнээс хойш гурван жилийн дотор гүйлгээг эсэргүүцэх эрхтэй.

Шүүхийн практикт гүйлгээ хийгдсэнээс хойш 14 жилийн дараа хувьчлалыг эсэргүүцсэн тохиолдол байдаг. Энд гол зүйл бол маргаангүй нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөх чадвартай байх явдал юм.

Өмч хувьчлалын тухай хууль батлагдсаны дараа яг энэ хувьчлалыг хууль зөрчиж албан ёсны болгох гэсэн луйврын олон схем гарч ирсэн. Баримт бичгийг хуурамчаар үйлдэх, хувьчлалд оролцогчийг хууран мэхлэх, янз бүрийн заналхийлэл, айлган сүрдүүлэх гэх мэт янз бүрийн тохиолдол байсан.

Ийм нөхцөлд хүн бүр эрхээ хамгаалж чадаагүй. Зарим нь зүгээр л юу ч хийж болохгүй гэж гэнэн бодоод бууж өгсөн бол зарим нь энэ асуудлын эерэг үр дүнд эргэлзэж байв. Гэхдээ арга хэмжээ авбал хувьчлалыг хууль бус гэж үзэж болно.

Орон сууцны хувьчлалыг хууль бус гэж үзэх хөөн хэлэлцэх хугацаа гурван жил байна.

Өмч хувьчлалыг шүүхээр хэрхэн эсэргүүцэх вэ

Өмч хувьчлалыг шүүхээр зогсоох боломжтой юу, яаж хийх вэ? Эндээс харахад бүх зүйл санагдсан шиг тийм ч хэцүү биш юм. Өмч хувьчлалыг хууль бус гэж үзэхийн тулд та нэхэмжлэл гаргах хэрэгтэй. Өргөдөлдөө та ямар баримтын үндсэн дээр гүйлгээг хуулийн хүрээнд хийгээгүй гэж үзэж байгаагаа зааж, баримт бичгийг хавсаргах ёстой. Өргөдөл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг дагаж мөрдөх нь чухал бөгөөд энэ нь мөн гурван жил юм.

Шүүхийн шийдвэр эерэг байгаа гэдэгт итгэлтэй байхын тулд та өмгөөлөгчийн тусламжийг ашиглаж болно. Тэр таны мэдэхгүй байж болох хууль эрх зүйн хэм хэмжээнд тулгуурлан таны ашиг сонирхлыг чадварлаг хамгаалах боломжтой болно.

Шүүхээс таны шаардлагыг хангасан тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн байгууллагын бүртгэл хүчингүй болно. Үүний зэрэгцээ луйварчдад зарах боломж олдохгүйн тулд байрыг хурааж авдаг. Өмч хувьчлагдсаны дараа байраа зарахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?

Бүх үйл явц нь зургаан сараас илүүгүй хугацаа шаардагдана.

Өмч хувьчлалыг хууль бус гэж зарласан тохиолдлууд

Өмч хувьчлалын явцад гарч буй хууль бус үйлдлүүдийн хамгийн түгээмэл хэлбэрүүдийн дунд дараахь зүйлс орно.

1. 14-өөс дээш насны иргэнийг хувьчлах үйл ажиллагаанд оролцохоос татгалзахгүй. Орон сууц хувьчлахад оролцохоос татгалзсан түүврийг хаанаас үзэх тухай мэдээлэл;
2. нэг буюу хэд хэдэн этгээдийг хувьчлахад давтан оролцсон;
3. хувьчлалд оролцогч болох эрхийг хууль бусаар хассан.

Эхний хоёр зүйлийн талаар бүх зүйл тодорхой байна - эдгээр нь одоогийн хууль тогтоомжийг шууд зөрчсөн явдал юм.

Өмч хувьчлалд 14-өөс дээш насны насанд хүрээгүй хүмүүс бие даан оролцдог.
Тиймээс орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхийн тулд тэдний татгалзах эсвэл зөвшөөрөл авах шаардлагатай. Тэгэхгүй бол хувьчлалыг хууль бус гэж үзнэ.

Дахин оролцоход ч мөн адил. Иргэд хувьчлалд нэг л удаа оролцох эрхтэй. Үл хамаарах зүйл бол 14 нас хүрээгүй насанд хүрээгүй иргэд бөгөөд тэдний хувьд ийм давтагдах эрхийг хуульд заасан байдаг.

Өмч хувьчлах эрхийг хууль бусаар хасна гэж юуг хэлээд байна вэ? Иргэнийг түр хугацаагаар бүртгэлээс хассан тохиолдолд луйвар хийх боломжтой. Үндсэндээ цэргийн албанд татагдсан, хорих ялаар шийтгүүлсэн хүмүүстэй холбоотой ийм таталт хийгддэг. Иргэн цэргийн алба хааж, ял эдэлж байх хооронд шударга бус хамаатан садан нь нөхцөл байдлыг далимдуулан, эзгүй байгаа хүнд орон сууцны хувь олгохгүйгээр гэрээ байгуулж болно.

Харин бусад иргэд ч хууль бус үндэслэлээр хувьчлах эрхээ хасуулах эрсдэлтэй. Жишээлбэл, орон сууцанд бүртгүүлсэн иргэдийн нэг нь өөр амьдрах орон зайд амьдардаг (эхнэр нь нөхөртэйгээ эсвэл эсрэгээрээ амьдардаг). Энэ тохиолдолд иргэний бүртгэлийг түүний оролцоогүйгээр цуцлах боломжтой бөгөөд хөршөөсөө тухайн хүн энэ байранд амьдардаггүй гэсэн мэдүүлэг авахад хангалттай. Хотын орон сууцнаас хүнийг зөвшөөрөлгүйгээр яаж гаргахыг олж мэдэх.

Ямартай ч шүүхэд хандсанаар бүртгэлийн бүртгэлээ сэргээж, хувьчлалын гүйлгээг хууль бус болсон гэж үзэж болно.

Өмч хувьчлалыг түр зогсоох боломжтой юу?

Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд хамрагдах хүртэл хувьчлалыг аль ч шатанд түдгэлзүүлж болно.

Гүйлгээг хууль ёсны дагуу гүйцэтгэхэд саад болох тодорхой нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд энэ үйл явцыг түдгэлзүүлэх боломжтой. Үүнд гэрлэлтээ бүртгүүлэх, хүүхэд төрүүлэх, үүний үр дүнд хувьчлалд оролцогч болох эрхтэй шинэ иргэн гарч ирэх зэрэг орно. Нярай хүүхдийг хотын орон сууцанд бүртгүүлэх журмын талаархи мэдээлэл. Энэ тохиолдолд та оролцогчдын шинэ тоог харгалзан хувьчлалын бүх баримт бичгийг дахин хийх шаардлагатай болно. Энд хувьчлалыг оролцогчдын хүсэл зоригийн дагуу зогсоодог.

Мөн үл мэдэгдэх байдлаар орон сууц нь хотын өмчийн бүртгэлд бүртгэгдээгүй байх тохиолдол гарсан. Энд бүртгэлийг танаас үл хамаарах шалтгаанаар түдгэлзүүлсэн.

Мөн улсын бүртгэгчийн шийдвэрээр эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн ажиллагааг түдгэлзүүлж болно. Хамгийн түгээмэл тохиолдлууд:

• бүртгэгч нь хэлцлийн хууль ёсны эсэхэд эргэлзэж байгаа;
• өгсөн баримт бичгийн үнэн зөв эсэхэд эргэлзэх;
• баримт бичгийн бүрэн бус багц.

Ийм түдгэлзүүлэх хугацаа гурван сар байна. Хугацаа дууссаны дараа гүйлгээг бүртгэхээс албан ёсоор татгалзсан хариу гарна.

Өмч хувьчлалыг хууль бус гэж шүүхээр л тогтооно.

Мөн шүүхийн шийдвэрээр бүртгэлийн үйл ажиллагааг түдгэлзүүлж болно. Тухайлбал, орон сууц хувьчлах хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс өмнө хэн нэгэн энэ хувьчлалыг хүчингүй болсон, хууль бус гэж тооцуулахаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бол. Энэ тохиолдолд түдгэлзүүлэх хугацааг хуулиар тогтоогоогүй бөгөөд шүүх хуралдааны үргэлжлэх хугацаанаас хамаарна.

Хувьчлалыг дахин хийх боломжтой юу?

Өмч хувьчлалыг дахин хийж болно гэсэн тэмдэглэл сүүлийн үед интернэтэд гарах болсон. Үнэндээ энэ нь үнэн биш юм. Өмч хувьчлал гэдэг нь нийгмийн түрээсийн дагуу амьдарч байгаа, хотын өмчид байгаа орон сууцыг иргэдийн өмчлөлд шилжүүлэх үйл явц юм. Тиймээс юу ч өөрчлөх боломжгүй, та зөвхөн эсэргүүцэж, цуцлах боломжтой.

Хувьчлагдсан орон сууцны өмчлөгчийн тоог өөрчлөхийг хүсвэл хувьцаа худалдан авах, худалдах, хандивлахыг бүртгүүлнэ үү.

Товчхондоо, иргэдийг хууль ёсны эрх ашгаа хамгаалж чаддаг байхыг уриалмаар байна. Хэрэв ямар нэгэн үл мэдэгдэх байдлаар хувьчлал таныг тойрч гарсан бол шүүхэд хандаарай. Орон сууц хувьчлах хэлцлийг улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа ч таныг оролцогчдын тоонд оруулах боломжтой. Өөртөө итгэх итгэлгүй байх нь бууж өгөхгүй байх, харин мэргэшсэн хуульч руу хандах шалтгаан болдог.

Хувьчлалд хүн бүр сайн дурын үндсэн дээр оролцох шийдвэр гаргах ёстой. Хэрэв түүнийг оролцох сонирхолтой хүмүүсийн шахалтаар албадан оролцуулсан бол хэзээ ч өмч хувьчлалыг цуцлах тухай мэдэгдэл бичиж болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Нормыг Холбооны хуулийн 1541-1 тоот заавраар заасан бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэх журмыг зохицуулдаг.

Ерөнхий заалтууд

ОХУ-ын иргэн бүр дүрэм журмын дагуу өөрийн гэсэн орон сууц эзэмших эрхтэй. Төрөөс эрх, эрх чөлөөгөө хэрэгжүүлэхийн тулд 1991 оноос хувьчлалын хөтөлбөр хэрэгжүүлж эхэлсэн.

Энэхүү арга хэмжээг улс орны эдийн засаг зах зээлийн харилцаанд шилжиж, хувийн өмч бий болсонтой холбогдуулан хэрэгжүүлсэн.

Энэ юу вэ

Иргэд хувьчлагдсан орон сууцаа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, түүгээр төрөл бүрийн хэлцэл хийх эрхтэй.

Түүнчлэн иргэд нотариатаар бүртгүүлснээр оролцохоос татгалзах эрхтэй.

Эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг холбооны засгийн газрын Росреестр компани баталгаажуулдаг. Түүний үүрэг хариуцлагад Улсын нэгдсэн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах, үүний дараа гэрчилгээ олгох зэрэг орно.

Энэ нь хэнд хамаарах вэ?

Бүх Оросын иргэд хувьчлалд оролцох эрхтэй. Цорын ганц нөхцөл бол насанд хүрсэн байх бөгөөд энэ нь иргэний эрх, үүргийг олж авах явдал юм.

Хувьчлалыг цуцлах тухайд ОХУ-ын иргэн бүр эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд ийм эрхтэй.

Хаана холбоо барих вэ

Эзлэгдсэн орон сууцны талбайг хувьчлахын тулд та орон сууцны хэлтэс эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагад хандах ёстой.

Үүнийг цуцлах журамд мөн адил хамаарна. Өргөдөлд өмч хувьчлалд хамаарах эд хөрөнгийг зааж өгөх ёстой. Үүнээс гадна тэд цуцлах болсон шалтгааныг тэмдэглэх ёстой.

Өмч хувьчлалын гэрээг цуцлах

Өмч хувьчлал нь үндсэндээ иргэдийн өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан хууль ёсны журам юм.

Үүнийг хэрэгжүүлэх явцад орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг байгуулдаг. Түүнийг чөлөөтэй эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах, түүнтэй янз бүрийн хэлцэл хийх эрхийг эзэмшигчид нь олгодог.

Энэ нь хэзээ тохиолддог вэ

Та байгуулсан өмч хувьчлалын гэрээг цуцлах замаар хувьчлагдсан орон сууцны талбайгаас татгалзаж болно. Хүн бүр өөрийн гэсэн татгалзах шалтгаантай байдаг тул асуудлыг дангаар нь авч үздэг.

Өмч хувьчлалыг цуцлах гол шалтгаанууд:

• албадмал үндэслэлээр нотлогдсон өмчлөгчийн сайн дураараа илэрхийлсэн хүсэл;
• хууль тогтоомжийн актыг зөрчсөн хувьчлалын үйл явцын баримтыг тодорхойлох;
• хувьчлах үйл явцад оролцогчдын дундын дундын өмчийн хувьцааг тэнцвэргүй хуваарилах;
• орон сууцны хороололд амьдардаг хүмүүсийн аль нэгний тухай, насанд хүрээгүй хүүхдийн талаарх мэдээллийг хувьчлах гэрээнд тусгаагүй;
• хувьчлалд оролцох эрхийг дахин ашиглах;
• хууль тогтоогч, нутгийн захиргааны байгууллагаас зөвшөөрөл аваагүй этгээд хувьчлах гэрээнд гарын үсэг зурах;
• хуурамч бичиг баримт ашиглан хувьчлах үйл явцыг бүртгэх;
• эмнэлгийн дүгнэлтийн дагуу үйл явцад оролцогчдын аль нэгийг хүн гэж хүлээн зөвшөөрөх;
• хотын архитектурын газраас зөвшөөрөл авалгүйгээр амьдрах орон зайг тодорхойлох;
• баримт бичиг нь хууль тогтоомжийн актад заасан шаардлагад нийцэхгүй байх. Тухайлбал, тэдгээрт байгаа алдаа, залруулга, буруу мэдээллийг илрүүлэх.

Гэрээг цуцалсан нь ирээдүйд хувьчлалд үнэ төлбөргүй оролцох боломжгүй гэдгийг эзэмшигч нь анхааралдаа авах ёстой.

Хэрэв хуучин өмчлөгч нь орон сууцны талбайг дахин хувьчлахыг хүсвэл дараагийн хувьчлалыг зөвхөн төлбөртэй хэлбэрээр хийх болно.

Шаардлагатай нөхцөл

Тэдэнд заасан стандартын дагуу иргэн орон сууцаа өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах, тэр дундаа төрд буцааж өгөх боломжтой.

Хууль бусаар хувьчлагдсан нь холбогдох баримтаар нотлогдох ёстой. Нэмж дурдахад хувьчлалын гэрээг хүчингүй болгосон хууль тогтоомжийн эшлэлийг зааж өгөх шаардлагатай.

Зарим тохиолдолд цорын ганц өмчлөгч болох үндсэн түрээслэгчтэй гэрээ байгуулдаг.

Үүний зэрэгцээ өмчлөгч нь орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах, засвар үйлчилгээ хийх, аюулгүй байдлыг хангах ёстой.

Нийтийн дунд өмчлөлд байгаа орон сууцны талбайг өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах хувь өмчлөгчийн эрхийг бусад өмчлөгчидтэй тохиролцон хэрэгжүүлэх ёстой.

Өмч хувьчлал нь иргэдэд чухал ач холбогдолтой хэд хэдэн хүчин зүйлтэй.

Тэд иргэний эрхийг хэрэгжүүлэх, нийгэм, төр, иргэний өмнө хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд нь тэдний амьдралын үйл ажиллагаанд нөлөөлдөг.

Үүнд:

1. Эд хөрөнгийн ашиг сонирхол.
2. Санхүүгийн аюулгүй байдал.
3. Гэр бүлийн байдал.
4. Хүүхэдтэй болох.

Тэрээр олон маргаантай нөхцөл байдлын шүүх хурлыг агуулсан шүүхийн практикийн материалаар нотлогдож байгаа тул эрхээ хамгаалахыг шаардах эрхтэй.

Ихэнх тохиолдолд хувьчлалд оролцохоос татгалзсан тохиолдолд шүүхэд гомдол гаргадаг. Энэ тохиолдолд хийсэн хувьчлалын гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэрээ гэж хүлээн зөвшөөрөх шаардлага нь сэдэл юм.

Хууль тогтоогч нь тухайн хүний ​​үйлдлийн нөхцөл байдлаас үл хамааран хэн нэгний өмнө нь гаргасан татгалзлыг хүчингүй болгох талаар зохицуулалтын эрх зүйн актуудад заагаагүй болно. Хуулийн дагуу тэр хувьчлалд оролцохгүй гэсэн шийдвэрээ буцаах боломжгүй.

Нэмж дурдахад, хэд хэдэн хууль тогтоомжийн зааварт дурдсанчлан зөвхөн түүний эзэмшигч нь амьдрах орон зайг өмчлөх эрхтэй.

Өмнө нь орон сууц хувьчлахаас татгалзсан иргэдийн нэхэмжлэлийг шүүхийн байгууллага хангахгүй байна.

Тодорхой тохиолдол бүрт өөр өөр нөхцөл байдалд хувьчлалын хэрэгжилтийг харгалзан асуудлыг дангаар нь шийддэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Юу зохицуулж байна

Өмч хувьчлалын хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой асуудлыг хэд хэдэн хууль эрх зүйн актаар зохицуулдаг.

Тэдэнд хууль тогтоогч үүнийг хэрэгжүүлэх журам, мөрдөгдөж буй стандарт, орон сууцны талбайг хувьчлах төдийгүй одоогийн өмч хувьчлалын гэрээг цуцлах боломжийн талаар тайлбар өгсөн.

Үндсэн хууль:

Орон сууцны код:

. Түүний стандартын дагуу кадастрын бүртгэл, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг нэгэн зэрэг явуулдаг

Одоогийн хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулахтай холбоотой холбооны болон бүс нутгийн ач холбогдолтой бусад зохицуулалт, хууль тогтоомжууд.

Энэхүү арга хэмжээ нь хувьчлалыг явуулах журмыг боловсронгуй болгоход чиглэгдэж байгаа юм.

Эцэст нь хэлэхэд, орон сууцны хувьчлалыг цуцалснаар бүх зүйлийг хэзээ ч төрд буцааж өгөх боломжтой гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

Зарим иргэд татвар төлөх материаллаг нөөцгүйн улмаас орон байраа буцааж өгдөг бол зарим нь хэвийн засвар үйлчилгээ хийж чадахгүй байна.

Түүнчлэн хотын өмчид амьдрах нь хувьчлагдсан орон сууцтай харьцуулахад хамаагүй илүү ашигтай байдаг.

Хэрэв буцаах нь хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд харшлахгүй бол орон сууцыг буцааж өгөх журам нь ямар ч хүндрэлгүйгээр явагдана.

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Орон сууцны хувьчлалыг цуцлах

Өмч хувьчлал бол өдөр бүр олон сая хүмүүсийн хэрэглэдэг хууль ёсны журам юм. Үүний дагуу хувьчлалыг цуцлах, гэрээг цуцлах тохиолдол их гардаг.

Хуулийн дагуу орон сууцыг өмчлөлд шилжүүлэх үнэ төлбөргүй эрхийг зөвхөн нэг удаа олгодог гэдгийг санах нь зүйтэй.

Тиймээс, хувьчлалыг цуцалсны дараа тодорхой хугацааны дараа тухайн объектыг өмчлөлд нь бүртгүүлэхээр шийдсэн бол төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.

Орон сууцны хувьчлалыг цуцлах болсон шалтгаан

Тиймээс, орон сууцны өмч хувьчлалыг дараахь шалтгааны улмаас цуцалж болно.

• өмчлөгчийн хүсэлтээр цуцлах (хэрэв орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол талууд харилцан тохиролцож, бүх өмчлөгчийн мэдүүлгээр);
• хууль бус процедурыг цуцлах;
• оролцогчдын хооронд хувьцааг буруу хуваарилж хэсэгчлэн өмчгүй болгох.

Хэрэв танд эхний нөхцөл байдал үүссэн бөгөөд та орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө хувьчлахыг хүсч байгаа бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг, мөн ОХУ-ын "Орон сууцны хувьчлалын тухай" хуулийн дагуу. "Оросын Холбооны Улс дахь хувьцаа" (ялангуяа 9.1-р зүйл), 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох тухай" ОХУ-ын Холбооны хууль (20-р зүйл), та захиран зарцуулах боломжтой. өөрийн үзэмжээр эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгө. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн хувьчлалыг цуцлахын тулд орон нутгийн засаг захиргаанд очиж, өмч хувьчлалын объектыг зааж өгөх зохих өргөдөл бичих шаардлагатай.
Хэрэв танд хоёр дахь тохиолдол байгаа бол, i.e. Хэрэв та хууль бус журамтай тулгараад түүнийг цуцлахыг хүсч байвал үүний чухал шалтгааныг зааж өгөх хэрэгтэй болно. Жишээлбэл, нэг орон сууцанд хэд хэдэн хүн бүртгүүлсэн тохиолдолд тухайн байрны өмчлөлийг тэнцүү хувь хэмжээгээр бүртгэхийг хуулиар шаарддаг. Ийм нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгийг зөвхөн нэг өмчлөгчийн хувьд хувьчлах шаардлага байнга гардаг бөгөөд үүний тулд бусад хүмүүсээс өөрийн эзэмшиж буй хувиасаа чөлөөлөх шаардлагатай болдог. Ихэнхдээ орон сууцанд бүртгүүлсэн бусад хүмүүсийн зөвшөөрлийг хуурамчаар үйлдэх, эсвэл шударга бусаар олж авах замаар энэ цэгийг үл тоомсорлодог. Ийм баримтыг нотлох нь тухайн орон сууцны байшингийн хувьчлалыг хүчингүй болгох үндэслэл болно.
Гурав дахь тохиолдолд, хувьчлагдсан орон сууцны хувьцааг оролцогчдод тэнцүү хувь хэмжээгээр хуваарилаагүй тохиолдолд орон сууцны байрыг хэсэгчлэн (бүрэн бус) хувьчлах болно. Энэ журмыг шүүхээр дамжуулан явуулдаг бөгөөд дараа нь дахин хувьчлалыг бүх дүрэм, журмын дагуу явуулдаг.

Өмч хувьчлалыг цуцлах онол практик

Ямар ч тохиолдолд хувьчлалын гэрээг цуцлах нь зөвхөн шүүхийн шийдвэр эсвэл талуудын тохиролцоогоор л боломжтой (жишээлбэл, орон сууцны бүх өмчлөгчийн хүсэлтээр, өөрөөр хэлбэл, харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууцыг хувьчлахгүйгээр хувьчлах боломжтой. шүүх). Иргэн орон сууцыг хувьчлах эрхийг сэргээхийн тулд нөгөө талтай хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх тухай гэрээ байгуулах ёстой. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд анхан шатны баримт бичгийг бүрдүүлсэн байгууллагууд ийм гэрээ байгуулах эрхгүй байдаг тул ийм өмчийн хуучин эзэмшигчтэй асуудлыг шийдвэрлэх шаардлагатай болдог.
Эзэмшигчдийн харилцан зөвшилцөлд хүрэх боломжгүй тохиолдолд та орон сууцны хувьчлалыг шүүхээр дамжуулан хүчингүй болгохыг оролдож болно, хэрэв гэрээг хууль бусаар байгуулсан нь нотлогдвол таны талд шийдвэрлэнэ. Үүний үндэс нь төөрөгдөл, заналхийлэл, хууран мэхлэлт, эрүүл мэндийн байдал, i.e. нөлөөн дор гэрээ байгуулах явдал байж болно. хүн өөрийн үйлдлээ ойлгохгүй, удирдаж чадахгүй байгаа тохиолдолд.
Хуульд заасны дагуу (ялангуяа ОХУ-ын Иргэний хуулийн 167 дугаар зүйл) хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь эрх зүйн үр дагаварт хүргэхгүй бөгөөд тал бүр хэлцлийн явцад хүлээн авсан бүх зүйлийг буцааж өгөх үүрэгтэй. Өмч хувьчлалыг хүчингүйд тооцсон тохиолдолд энэ өмчтэй хийсэн дараагийн бүх хэлцлийг мөн адил хүлээн зөвшөөрнө.
Алдааны нөлөөгөөр орон сууц хувьчлах хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болно. Гэхдээ зөвхөн чухал гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн буруу ойлголтыг шүүхийн шийдвэрээр хүчингүй болгох үндэслэл гэж үзэж болох боловч ямар тохиолдолд буруу ойлголт чухал болохыг хуульд заагаагүй тул тодорхой тохиолдол бүрт шүүх тогтоодог гэдгийг санах нь зүйтэй. . "Буруу ойлголт" гэсэн нэр томъёо нь иргэний эрх зүйд тухайн хүний ​​хийж буй хэлцлийн талаарх буруу ойлголтын тухай ойлголтыг илэрхийлэхэд хэрэглэгддэг.
Тиймээс сэдэл санааны талаархи буруу ойлголт нь чухал биш юм. Тухайлбал, тухайн иргэн орон сууцаа ашигтайгаар зарна гэсэн хүлээлттэйгээр хувьчилж аваад төлөвлөгөөгөө хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд тухайн хүн орон сууцыг хувьчлахыг хүчингүй болгуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага гаргасан. алдааны нөлөөн дор хийсэн гүйлгээ нь сэтгэл хангалуун бус байх болно. Материаллаг ташаа ойлголтыг ихэвчлэн хэлцэлд оролцогч талууд, түүний эрх зүйн шинж чанар, гэрээний үндсэн зүйлийн талаархи буруу ойлголт гэж хүлээн зөвшөөрдөг.

Олон иргэд орон сууцны бүрэн өмчлөгч болохын тулд орон сууцаа өмчлөхөд л хангалттай гэж боддог.

Зарим талаараа ийм бодлууд үнэн, учир нь өмчлөх нь шийдвэрлэх юмэд хөрөнгийг хэн эзэмшдэг вэ гэдэг асуудалд.

Гэсэн хэдий ч бид хувьчлал гэж нэрлэгддэг өөр нэг чухал үйл ажиллагааны талаар мартаж болохгүй.

Энэ үзэл баримтлал нь өөрөө Зөвлөлт Холбоот Улсаас бидэнд ирсэн. Дараа нь улсын бүх үл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай хувийн өмчид шилжүүлэв, энэ нь мэдээжийн хэрэг тодорхой журмыг урьдчилан таамагласан.

Гэхдээ өнөөдөр бүх үл хөдлөх хөрөнгө хувийн өмчид байдаг, журам шаардлагагүй гэж та бодож болохгүй.

Олон иргэд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдрах, гэхдээ үнэндээ үл хөдлөх хөрөнгө бол цэвэр төрийн өмч. Зарим тохиолдолд хэд хэдэн хүчин зүйл хангагдсан тохиолдолд боломжтой хэвээр байна.

Гэхдээ заримдаа амжилттай дууссан процедур нь зарим иргэдийн дунд асуулт үүсгэдэг. хууль ёсны эсэхэд эргэлзэж байна. Тиймээс заримдаа энэ журмыг эсэргүүцэх, журамд өөрчлөлт оруулах шаардлага гардаг. Бид энэ нийтлэлд эдгээр асуудлын талаар ярих болно.

Орон сууцыг өмчлүүлэх журмын тухай. Орон сууцны байрыг хувьчлах эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухай шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн жишээг авах боломжтой.

Энэ нь хэзээ хууль бус гэж тооцогддог вэ?

Ямар тохиолдолд үйл явцыг хүчингүй болгох боломжтой вэ? Хувьчлалын журам бүрийг хууль бус гэж үздэггүй.

Хууль тогтоогч нь ямар нэг байдлаар нөлөөлж болох хэд хэдэн хүчин зүйлийг л тогтоосон ингэснээр процедурын үр дагаврыг үгүйсгэдэг. Тиймээс, тэдгээрийн заримыг нь харцгаая:

Шалтгаанууд үүгээр дуусдаггүй, тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан тэдгээрийн олонх нь бий. Энэ нийтлэлийн хүрээнд та бид хоёр шүүхийн практикт дурдсан гол зүйлийг авч үзсэн.

Өмч хувьчлал хууль бус байж болзошгүй бас нэг тохиолдол нь үүнтэй холбоотой журам өөрөө шууд зөрчигдсөн.

Орон сууцыг хууль бусаар өмчлөх өөр нэг тохиолдол бол энгийн арга хэмжээ авах явдал юм хувьчлал явуулах эрхгүй.

Хамгийн ноцтой зөрчлийн нэг бол энэ асуудалд ямар ч чадваргүй хүн байгаа бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурсан явдал юм.

Нөхцөл, нөхцөлийн өөрчлөлт

Нөхцөл байдлыг өөрчлөхөд нөлөөлж болно аль аль нь шүүхэд хандана, гэрээгээр асуудлаа шийднэ.

Эхний тохиолдолд та нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргаж, дүүргийн шүүхэд өгөх хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд 30 хоногийн дараа таныг шүүх хуралдаанд дуудах болно.

Хэргийг хэлэлцсэний дараа шүүгч танд өөрчлөлт, нөхцөл оруулах, эсвэл эсрэгээр шийдвэр гаргах болно.

Хэрэв бид хотын захиргаа ба иргэдийн хооронд сайн дурын өөрчлөлт хийх тухай ярьж байгаа бол энэ тохиолдолд хууль тогтоомжид харшлахгүй ерөнхий хэлэлцээр байх ёстой.

Талуудын аль нэг нь нөхцөлийг өөрчлөхөөр шийдсэн бол хуульд найдах ёстой бөгөөд ямар ч тохиолдолд шүүх болон түүний өрсөлдөгчөөс хууль бус үйлдэл хийхийг шаардах ёсгүй.

Цуцлах

Хэрэв бид хувьчлалыг хүчингүй болгох, хүчингүй болгох тухай ярьж байгаа бол шүүхийн журам энд бас байдаг. Өөрөө аль хэдийн хийгдсэн процедурыг цуцлах боломжгүй юм.. Зөвхөн эрх бүхий байгууллага л үүнийг хийх эрхтэй.

Хэрхэн цуцлах вэ? Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг бүрдүүлэх ажлын хүрээнд нэхэмжлэлийг гаргаж байна.

Энэ нь ийм нөхцөл байдалд хамаарах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг харгалзан үзэж, зөв, бодитой, хуульд нийцүүлэн гаргасан гэж үзвэл хүлээн авч, шүүх хуралдааны товыг тогтоодог.

Уулзалтын үеэр та өрсөлдөгчидтэйгээ уулзаж, цуцлалтын бүх нарийн ширийн зүйлийг ярилцаж, мөн нотлох баримт гаргаж өгснөөр өөрийн зөв гэдгээ шүүхэд нотлох.

Оруулсан нотлох баримтыг судалсны дараа шүүх нэг эсвэл өөр талд шийдвэр гаргадаг. Шүүхийн шийдвэр заавал байх ёстой бөгөөд үүнд шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид хяналт тавина.

Хязгаарлалтын хугацаа

Иргэний хуулийн ерөнхий дүрэм, хууль тогтоомжийн дагуу аливаа хэлцлийн хөөн хэлэлцэх хугацаа гэдгийг бид мэднэ гурван жил байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч гүйлгээ хийгдсэн үеэс хойш гурван жил урсаж эхэлдэг.

Энэ хугацаа хувьчлалыг өөрчлөх, хүчингүй болгоход хүргэж болзошгүй баримтыг талуудын аль нэг нь мэдсэн үеэс эхлэн хэрэгжиж эхэлнэ.

Энэ үед та анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Тиймээс орон сууц хувьчлах асуудалд ингэж хэлэх нь илүү оновчтой байх болно үйл ажиллагааны хязгаарлалтын тухай ойлголт нь практик гэхээсээ илүү нэрлэсэн байдагмөн иргэдийн дунд нэр хүндтэй болсон.

Үр дагавар

Өмч хувьчлалыг эсэргүүцэх, өөрчлөх, цуцалсны үр дагаварт Дараахь хувилбаруудыг авч үзэж болно.:

1. Уг процедурыг хууль бусаар явуулсан тал сайн дураараа татгалзсан.
2. Хууль зөрчсөн хүмүүст хариуцлага тооцох.
3. Эрх нь зөрчигдсөн хүмүүсийн эрхийг сэргээх.
4. Хууль бус үйлдэл, ёс суртахууны болон материаллаг хохирлын нөхөн төлбөр.
5. Үл хөдлөх хөрөнгийг хотын өмчид буцааж өгөх.

Өмч хувьчлал нь эцсийнх биш бөгөөд хэрэв та энэ нь хууль бус эсвэл ямар нэгэн байдлаар таны болон аливаа хүний ​​эрхийг зөрчсөн гэж үзвэл холбогдох байгууллагад хандахаас бүү эргэлз.

Нэхэмжлэлийг хязгаарлах тухай тогтсон үзэл баримтлалыг үл харгалзан энэ нь зөвхөн тухайн үед л хэрэгжиж эхэлдэг хувьчлах компанийн зүгээс хууль бүдүүлгээр зөрчиж байгааг мэдсэн.

Өөрийн эрх ашгийн төлөө зогсохоос бүү ай. Шүүхийн тогтолцоо ийм тохиолдолд өргөн практиктэй байдаг тул та хүссэн үедээ танилцаж, хувь нэмрээ оруулах боломжтой.

Орон сууцны хувьчлалыг эсэргүүцэх боломжтой эсэхийг та видео бичлэгээс олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв та алдаа олсон бол текстийн хэсгийг тодруулж, товшино уу Ctrl+Enter.

Хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Асуулт асуу

Нууцаар

Бүх өгөгдөл аюулгүй сувгаар дамжих болно

Яаралтай

Маягтыг бөглөж өгвөл 5 минутын дотор өмгөөлөгч тантай холбогдох болно

1991 онд "Орон сууцны байрыг хувьчлах тухай" холбооны хуулийг баталсан. Удаан хугацааны турш ийм үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшээгүй хүмүүс орон сууцыг хувийн өмчид үнэ төлбөргүй шилжүүлэх журамд хамрагдахаар яаравчлав. Гэсэн хэдий ч сэтгэлийн хөөрлөөр өнгөрөхөд олон хүн орон сууцыг хувьчлах шаардлагатай байна уу гэж гайхаж байв. Энэ нийтлэлд бид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах ажлыг эхлүүлэх боломжтой эсэх, хамгийн чухал нь яагаад гэдгийг олж мэдэх болно.

Өмч хувьчлал гэж юу вэ

Өмч хувьчлах нь хууль тогтоомжийн түвшинд батлагдсан үйл явц бөгөөд үүний үр дүнд иргэдийн эзэмшиж буй орон сууц дахин төрийн өмч болно. Энэ процедурыг хоёр аргаар хийж болно:

• сайн дураараа (бүх өмчлөгчийн хүсэлтээр, хангалттай үндэслэл байгаа тохиолдолд);
• шүүхээр дамжуулан (хэрэв хувьчлалын нөхцөл эсвэл түүнд оролцсон зарим хүмүүс зөрчигдсөн бол).

Иргэний эрх зүйд "өмчийг өмчлөх" болон "өмчийг нь хасах" гэсэн ойлголтууд ижил байдаг. Тэгээд өмч хувьчлалын дараа төрд буцаан авна гэсэн үг. Гэсэн хэдий ч сайн дурын үндсэн дээр эдгээр ойлголтуудыг салгах шаардлагатай эсэх талаар онолчид маргаантай хэвээр байна.

Сайн дурын өмчийг хувьчлах дараахь шалтгаанууд байж болно.

1. Амьдрах орчны нөхцөл байдлыг хангах үүрэг хариуцлага хүлээх дургүй (их засвар, холбооны системийг солих гэх мэт).
2. Эд хөрөнгийн татвар төлөх чадваргүй, хүсэлгүй байх (хотын орон сууцны оршин суугчид өмчлөгч биш тул үүнээс чөлөөлөгддөг).
3. Том орон сууц өмчлөх хүсэл эрмэлзэл (жишээлбэл, жижиг өрөөг хувьчилж, дараа нь гэр бүл өсч, хотын илүү том орон сууц авах эрх үүссэн бол).
4. Хамаатан садантайгаа харилцаа муу, тэдэнд орон сууц хэлбэрээр өв үлдээхийг хүсэхгүй байна.

Та манай вэбсайтаас орон сууцыг хэрхэн зөв хувьчлах талаар сурах болно.

Орон сууцны хувьчлалыг цуцлах боломжтой юу?

Үнэхээр хууль тогтоогч аль хэдийн хийгдсэн хувьчлалыг цуцлахыг зөвшөөрдөг. Энэ заалтыг 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн "Өмч хувьчлалын тухай" Холбооны хуулийн 9.1-д тусгасан болно. Үүний дагуу урьд нь орон сууцны байрыг үнэ төлбөргүй өмчлөх журамд хамрагдсан хүмүүс хэрэв энэ орон сууц нь цорын ганц бол түүнийг төрд буцааж өгөх эрхтэй.

Үүнтэй ижил хэм хэмжээ нь хотын захиргааны байгууллагууд өмнө нь хувьчлагдсан орон сууцыг хүлээн авах, оршин суугчидтай нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах үүрэгтэй болохыг харуулж байна.

Жишээ.Калопина I.V. 2000 онд тэрээр дөрвөн өрөө байрыг дангаар нь хувьчилжээ. Түүнийг нас барсны дараа хүүдээ гэрээслэхийг хүссэн. Гэвч 2015 онд хүү нь нас баржээ. Калопина I.V. Хамаатан садан үлдсэнгүй, тэр тэтгэвэр авагч байсан тул орон сууцыг санхүүгийн хувьд дэмжихэд нэлээд хэцүү болсон. Тэр мөн үүнийг зарж, жижгээр нь солихыг хүсээгүй. Тиймээс тэрээр хувьчлалыг цуцлах хүсэлтээ хотын захиргаанд гаргажээ. Иргэн Калопинагийн өргөдөл, түүнчлэн түүнд өгсөн бичиг баримтыг судалж үзээд орон нутгийн засаг захиргааны эрх бүхий ажилтан түүнээс татгалзах үндэслэлгүй бөгөөд орон сууцыг үлдэгдэлд тооцож, эмэгтэйтэй нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулжээ.

Орон сууцны байрыг сайн дурын үндсэн дээр хувьчлах ажиллагаа явуулсны дараа тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгөө үнэ төлбөргүй буцаан авах журмыг эхлүүлэх боломжгүй болно.

Орон сууцыг хэрхэн сайн дураараа өмчлөх вэ

Хувьчлагдсан орон сууцыг улсад буцааж өгөхийн тулд та хэд хэдэн энгийн алхмуудыг хийх хэрэгтэй, тухайлбал:

1. Баримт бичгийг цуглуулах. Хувьцааг нь хасахын тулд танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно: өмчлөлийн гэрчилгээ, бүх байшингийн эздийн паспорт (эсвэл төрсний гэрчилгээ), орон сууцтай холбоотой гүйлгээнд хязгаарлалт байхгүй тухай Росреестрээс гэрчилгээ, техникийн паспорт (BTI-аас хүссэн), орон сууцны иж бүрэн карт. (орон сууцанд орох үеэс), орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өргүй байдлын гэрчилгээ, улсын татварыг төлсөн баримт.
2. Өргөдөл гаргах. Цуглуулсан баримт бичгийн багцын хамт та хотын захиргааны байгууллагад хандах ёстой. Тэнд мэдэгдэл хийж, албан тушаалтанд өгнө. Та энэ асуудлыг хэлэлцэх 30 хоногийн хугацаатай бөгөөд үүний дараа та шийдвэрээ бичгээр хүлээн авах ёстой.
3. Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах. Хэрэв таны орон сууцыг өмчлүүлэх хүсэлтийг хүлээн авбал хотын захиргаа хуанлийн хоёр сарын дотор тантай нийгмийн түрээсийн гэрээг бэлтгэж, гарын үсэг зурах ёстой. Энэхүү гэрээний талууд бүгд өмчлүүлсэн орон сууцны өмчлөгч юм.

Энэ үед хувийн өмчийг төрийн өмчид сайн дураар шилжүүлэх журам дууссан гэж үзэж болно.

Ямар тохиолдолд хувьчлалыг цуцалж болох вэ?

Албадан өмчлүүлэх үндэслэлийг хууль тогтоомжийн актад, тухайлбал ОХУ-ын Иргэний хуулийн 178 дугаар зүйлд тусгасан болно. Үүнд:

• хувьчлалыг явуулахдаа талуудын хооронд буруу ойлголт үүссэн;
• бие махбодийн хүчирхийлэлд өртөх, ашиглах заналхийллийн дор гэрээ байгуулах;
• статус нь хотын захиргаанаас нуугдаж байсан чадваргүй хүмүүсийг хамарсан журам;
• орон сууцанд бүртгэгдсэн бүх хүмүүсийг хувьчлахад оролцох;
• эд хөрөнгөө чөлөөтэй нэвтрэх үед орон сууцанд бүртгүүлсэн насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрх зөрчигдсөн.

Хувьчлалыг зөвхөн шүүхийн байгууллага л цуцалж болно. Зөвхөн эрх нь зөрчигдсөн хүмүүс төдийгүй нийгмийн хамгаалал, асран хамгаалагч, прокурор гэх мэт төрийн байгууллагын төлөөлөгчид биечлэн өргөдөл гаргах эрхтэй.

Орон сууцны хувьчлалыг шүүхээр яаж цуцлах вэ

Өмч хувьчлах асуудлыг хоёр тохиолдолд шүүхээр шийдвэрлэж болно.

• орон сууцыг хувийн өмчид шилжүүлэхэд хууль тогтоомж зөрчсөн нь тогтоогдсон бол;
• орон нутгийн засаг захиргааны байгууллага ямар нэг шалтгаанаар өмчийг өмчлөх хүсэлтийг хангахаас татгалзвал.

Эрхээ хамгаалахын тулд та шүүх хуралдаанд сайтар бэлдэх хэрэгтэй, дараа нь бид орон сууцны байрыг өмчлүүлэх тухай хуулийн маргааныг хянан шийдвэрлэх журам болон бусад чухал зүйлийг авч үзэх болно.

Захиалга ба журам

Шүүхэд эрхээ хамгаалахын тулд та тодорхой журмыг дагаж мөрдөх ёстой, тухайлбал:

1. Нэхэмжлэл гаргах.
2. Шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуул.
3. Нэхэмжлэл, гэрчилгээний багцыг орон сууцны байршил дахь ерөнхий шүүхийн шүүхэд илгээнэ үү.
4. Танд бичгээр (дуудлагаар) эсвэл SMS мессежээр мэдэгдсэн бүх шүүх ажиллагаанд оролцоорой.
5. Шүүхийн шийдвэр гаргаарай.
6. Шаардлагатай бол дээд шатны байгууллагад хандана.
7. Шүүхийн байгууллагаас эерэг дүгнэлт гаргаснаар орон нутгийн засаг захиргаатай холбоо барьж, тогтоолын үндсэн дээр өмчийг өмчлөх өргөдөл гаргана.
8. Шүүхийн шийдвэрээр хүрээлэл нь тогтоогдсон хүмүүстэй холбоотой нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Нэхэмжлэлийг ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуульд заасан ерөнхий дүрмийн дагуу энгийн бичгээр гаргасан болно. Энэ нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• өргөдөл гаргасан шүүхийн байгууллагын тодорхой нэр;
• нэхэмжлэгчийн хувийн болон холбоо барих мэдээлэл;
• хариуцагчийн мэдээлэл (энэ нэхэмжлэлд хариуцагч нь орон сууцыг хувьчилсан хүмүүс болон нөгөө талдаа хэлцэл хийсэн төрийн байгууллага юм);
• нэхэмжлэлд үндэслэсэн нэхэмжлэлийн нэр;
• өмчийн эрх үүссэн үндэслэл, хувьчлалд хэн оролцсон, хэдэн онд хийгдсэн тухай ерөнхий тодорхойлолт;
• зөрчлийн шинж тэмдэг (тэдгээрийн мөн чанар нь юу вэ, хэн үүнийг үйлдсэн гэх мэт);
• үндэслэл бүхий нэхэмжлэл;
• шүүх хуралдаанд дуудах шаардлагатай хүмүүсийн жагсаалт;
• нэхэмжлэлийн хамт илгээсэн баримт бичиг;
• эмхэтгэсэн огноо, нэхэмжлэгч (түүний төлөөлөгч) гарын үсэг зурсан.

Шаардлагатай бичиг баримт

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд таны хэргийг баталгаажуулсан баримт бичгийн дээд тал нь байх ёстой. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлийг хийх шаардлагатай.

• нэхэмжлэгчийн ерөнхий паспорт;
• орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• маргаантай орон сууцанд ачаалал байхгүй тухай улсын бүртгэлээс авсан хуулбар;
• орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн баримт бичиг (техникийн паспорт, ашиглалтад оруулах гэрчилгээ, дахин төлөвлөлтийн зөвшөөрөл гэх мэт);
• улсын татварын хураамж (улсын татвар) төлсөн баримт;
• орон сууцанд амьдардаг хүн бүрийн тухай байшингийн бүртгэлээс (орон сууцны карт) хуулбар;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өргүй байдлын гэрчилгээ.

Тодорхой нөхцөл байдлаас шалтгаалан бусад баримт бичиг шаардлагатай байж болно. Та нэхэмжлэлийн шаардлагаа нэгэн зэрэг гаргаж өгөх эсвэл шүүх хурлын үеэр гаргаж өгөх боломжтой.

Зардал ба эцсийн хугацаа

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333-т эд хөрөнгийн бус шинж чанартай нэхэмжлэлээр шүүхийн байгууллагад хандахдаа заавал татварын хураамж төлөх шаардлагатай. 2019 онд улсын татвар 300 рубль байна. Та аль ч банкны салбарт бэлнээр болон онлайн банкаар төлбөрөө хийх боломжтой.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хувьчлах тухай нэхэмжлэлийг яг ямар хугацаанд авч үзэхийг тодорхойлох боломжгүй юм. Шүүхийн шийдвэр гаргахад хоёр сарын хугацаа өгдөг ч асуудал ээдрээтэй, талууд зөвшилцөхийг хүсэхгүй байгаа бол энэ процесс хэдэн сараар сунжирдаг. Хэрэв талуудын аль нэг нь анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг давж заалдахаар шийдсэн бол хугацааг жилээр тооцож болно.

Шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авсны дараа хотын захиргааны удирдлагад оршин суугчидтай нийгмийн түрээсийн гэрээг боловсруулж, гарын үсэг зурахад дахин хоёр сарын хугацаа өгдөг.

Орон сууцны хувь хувьчлалыг цуцлах боломжтой юу?

Хэрхэн талаар бид аль хэдийн ярьсан ... Гэсэн хэдий ч хууль нь орон сууцны өмчлөгч бүрийн заавал зөвшөөрсөн зөвшөөрлийг шууд зааж өгсөн тул дундын өмчийн хувийг хувьчлах тухай асуудал яригдахгүй байна.

Гэхдээ хэрэв эхэндээ зөвхөн нийтийн орон сууцны нэг өрөө эсвэл тусдаа орон сууцанд хуваарилагдсан орон сууцны нэг хэсгийг өмчлөлд бүртгүүлсэн бол энэ өмчийг ердийн журмаар хасч болно. Гэхдээ энэ тохиолдолд орон сууц нь аль хэдийн бие даасан объект болсон тул хувьцааг өмчлөх талаар ярих боломжгүй юм.

Өмч хувьчлалын үр дагавар

Өмчийг хувьчлах журмыг эхлүүлэхийн өмнө түүний үр дагаврын талаар бодох хэрэгтэй. Харамсалтай нь тэд үргэлж эерэг байдаггүй. Тиймээс өмч хувьчлалын дараах сөрөг талуудад дараахь зүйлс орно.

• орон сууцтай эд хөрөнгийн гүйлгээ хийх боломжгүй (худалдах, хандивлах, өвлүүлэх);
• Тухайн орон сууцыг дахин хувьчлах эрхийг зөвхөн хувьчилсан хүмүүс төдийгүй бусад бүх хүмүүс (18 нас хүрсэн ч гэсэн орон сууц өмчлөх боломжтой насанд хүрээгүй хүмүүсээс бусад) алддаг. Тэдний хууль ёсны төлөөлөгчид үүнээс татгалзсан).

Эерэг үр дагаварт дараахь зүйлс орно.

• өмчлөгчийн хувьд эд хөрөнгийн татвар, их засвар болон бусад заавал төлөх төлбөрийг төлөх шаардлагагүй;
• илүү том талбайтай орон сууцыг (хангалттай үндэслэл байгаа бол) төрөөс үнэ төлбөргүй өөрийн өмч болгох боломж.

Тодорхой тохиолдол бүрт бүх үр дагаврыг тооцоолж, хувьчлагдсан орон сууцнаас татгалзах нь өөрийн гэсэн орон сууцтай байхаас илүү ашигтай эсэхийг жинлэх шаардлагатай.

Цуцлахаас татгалзах шалтгаан

1991 оны “Өмч хувьчлалын тухай” хуульд ямар үндэслэлээр орон сууц өмчлүүлэхгүй байх талаар тодорхой заасан байдаг. Зарим тохиолдолд та татгалзсан шалтгааныг цуцалж, дахин өргөдөл гаргаж болно, зарим тохиолдолд ямар ч арга хэмжээ авахгүй. Тиймээс, та дараах тохиолдолд хувьчлахаас татгалзаж магадгүй юм.

• орон сууцны эздийн дор хаяж нэг нь насанд хүрээгүй;
• нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн өр;
• өмчийг хувьчлахыг бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл байхгүй;
• орон сууцны байр нь барьцаалагдсан эсвэл тэдэнтэй хийсэн гүйлгээнд зарим хязгаарлалт тавьсан;
• орон сууцны эзэн өөрийн гэсэн өөр байшинтай;
• орон сууцыг өмчлөх гэрээний дагуу өргөдөл гаргагчид шилжүүлсэн (худалдан авах, худалдах, насан туршийн аннуитет гэх мэт);
• хувьчлалын дараа орон сууцанд дахин төлөвлөлт хийсэн бөгөөд энэ нь мэргэшсэн байгууллагатай тохиролцоогүй;
• Орон сууцыг өмчлөх журмын дараа шинээр бүртгүүлсэн хүмүүс орон сууцанд гарч ирэв.

Жишээ.Коноваловын гэр бүл амьдарч байсан орон сууцаа нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу хувьчилсан. Үүний дараа тэд засварын ажлыг хийж, дизайнд өөрчлөлт оруулсан - даацын хананд нуман хаалга хийж, угаалгын өрөө, бие засах газрыг хослуулсан. Тэтгэвэрт гарсны дараа эхнэр, нөхөр нь орон сууцны татвараа төлж, бие даан байраа сайн нөхцөлд байлгах нь нэлээд бэрхшээлтэй болсон. Тэд орон сууцыг хувьчлах хүсэлтээ хотын захиргаанд гаргасан боловч дахин төлөвлөлтийг хууль бусаар хийсэн тул татгалзсан байна. Гэрлэгчид шүүхээр дамжуулан загварт оруулсан өөрчлөлтийг хуульчилж, шинэ бүртгэлийн гэрчилгээ авч, хотын захиргаанд дахин өргөдөл гаргажээ. Энэ удаад өмчийг нь хасуулах хүсэлтийг нь хүлээж авлаа.

Өмгөөлөгч хэрэгтэй байна

Хэрэв та хувьчлалыг дуусгасны дараа цуцлах шаардлагатай бол хаанаас эхлэх, хаашаа явахаа мэдэхгүй байгаа бол юуны түрүүнд манай вэбсайтын хуульчтай холбоо бариарай, тэд танд үнэн зөв мэдээллийг өгөх боломжтой болно. одоогийн хууль тогтоомжид нийцсэн. Энэхүү зөвлөгөө нь танд үнэ төлбөргүй байх бөгөөд таны авах мэдээлэл үнэлж баршгүй юм.

Ер нь өмч хувьчлалын асуудлыг бие даан шийдэж чадахгүй, шүүхэд хандах шаардлагатай бол өмчийг хувьчлах чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжлийн хуульчийн үйлчилгээг ашиглах нь хамгийн зөв шийдэл байх болно. Тэрээр шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулахаас гадна бүх байгууллага, эрх баригчдад таны ашиг сонирхлыг төлөөлөх боломжтой болно. Энэ нь таны эрчим хүчийг төдийгүй мөнгө хэмнэх болно.

Мэргэшсэн хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Хуулийн асуулт асууж, үнэ төлбөргүй аваарай
зөвлөлдөх. Бид 5 минутын дотор хариултыг бэлтгэх болно!