Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай. Нотариатаар дамжуулан худалдах, худалдан авах, юуг анхаарах вэ

Одоогийн байдлаар орон сууцыг нотариатаар дамжуулан зарах нь зөвхөн хязгаарлагдмал тохиолдолд заавал хууль ёсны шаардлага юм. Гэхдээ энэ нь зохицуулалтын эрх зүйн актуудын заавал биелүүлэх нөхцөл биш ч гэсэн талууд өөрийн үзэмжээр нотариатаар дамжуулан худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулах эрхтэй.

Хэрхэн өргөдөл гаргах вэ

Би орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай юу? Удаан хугацааны туршид худалдан авах, худалдах гүйлгээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай байсан боловч одоогоор эрхийг зохих ёсоор баталгаажуулахын тулд Rosreestr үйлчилгээнд гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай байна.

Гэсэн хэдий ч хэлцлийн зүйл нь дундын өмчлөлийн үндсэн дээр иргэдийн эзэмшиж буй орон сууцны байр бол худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхгүйгээр хийх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд нотариатын эрх мэдэл нь баримт бичгийг одоогийн хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгахаас гадна үл хөдлөх хөрөнгийн бусад өмчлөгчдийн ашиг сонирхлыг хүндэтгэх явдал юм.

Түүнчлэн талууд ийм тохиролцоонд хүрсэн тохиолдолд бусад тохиолдолд орон сууц худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулж болно. Нотариатаар хийсэн гүйлгээг нотариатаар гэрчлэх давуу талуудыг авч үзье.

1. Хэрэв нотариатч гэрээг шалгаж, гэрчилгээний бичээс тавьсан бол Росреестр байгууллагад бүртгүүлэх ажлыг хялбаршуулсан хэлбэрээр, түүний дотор цахим харилцааны сувгаар баримт бичгийг илгээх замаар хийж болно;
2. нотариатаар гэрчлүүлсний дараа гүйлгээг бүртгэх нь зөвхөн хялбаршуулсан хэлбэрээр төдийгүй илүү хурдан явагддаг - баримт бичгийг цахим хэлбэрээр ирүүлэхэд нэг өдрийн дотор, Росреестр үйлчилгээнд стандарт сонголт болгон өргөдөл гаргахад гурван өдрийн дотор;
3. гүйлгээг гэрчлэхдээ нотариатч нь гэрээний нөхцөл нь хуульд заасан шаардлагад нийцэж байгааг талуудад баталгаажуулж, хуулийн шинж чанартай асуудал гарвал иргэний хариуцлагын даатгалын гэрээгээр нотариатчийн хариуцлага үүсэх;
4. нотариатаар дамжуулан худалдах, худалдан авахыг бүртгүүлэх зардалд техникийн үйлчилгээ багтаж болох бөгөөд энэ нь талууд өмгөөлөгчтэй холбоо барих шаардлагагүй болно.

Эдгээр давуу талуудаас гадна нотариатчтай байх нь талуудад санхүүгийн хүндрэл учруулдаг, учир нь нотариатын албаны үйлчилгээний үнэ нэмэлт зардал шаарддаг.

2019 онд орон сууц өмчлөх эрхийг нотариатаар бүртгүүлэхэд ямар үнэтэй вэ? Талуудад орон сууцны хувьцааг худалдах, орон сууцны байртай хийсэн хэлцлийг баталгаажуулах нотариатын үйлчилгээнд дараахь зардал орно.

• техникийн болон хууль эрх зүйн шинж чанартай үйлчилгээний төлбөр - заасан хэмжээ нь нотариатын хураамж биш, нотариатын байгууллага бие даан тооцдог бөгөөд гэрээний нарийн төвөгтэй байдал, онцлогоос хамааран өөр өөр байж болно;
• нотариатын хураамж - гэрээг баталгаажуулахын тулд нотариатчид шууд төлсөн, гэрчилгээний бичвэрт заасан дүн;
• орон сууц худалдах гүйлгээг гүйцэтгэхтэй холбоотой нэмэлт үйлчилгээ - гэрчилгээжүүлэх, төлөөлөгчийн итгэмжлэлийг баталгаажуулах, хууль ёсны ач холбогдолтой баримт бичгийн хуулбарыг баталгаажуулах.

Талууд техникийн болон нэмэлт үйлчилгээний жагсаалтыг бие даан сонгох эрхтэй. Хэрэв талууд өөрсдөө эсвэл мэргэжлийн хуульчийн байгуулсан гэрээг нотариатаар батлуулахаар танилцуулсан бол гэрчлэхээс татгалзахыг хориглоно.

Харин гэрээг гүйцэтгэх явцад алдаа гарсан, хууль зөрчсөн нь тогтоогдвол нотариатч гэрээг баталгаажуулахаас татгалзаж, дахин хянан үзэхээр буцааж болно.

Нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдан авах гэрээг батлагдсан тарифыг төлсөн тохиолдолд баталгаажуулна. Түүний хэмжээ нь хэлцлийн талуудын гэр бүлийн харилцаа, түүнчлэн худалдан авах, худалдах гэрээний үнээс хамаарна. Борлуулалт, худалдан авалтад оролцогчдын янз бүрийн бүлгүүдэд нотариатын тарифыг бүрдүүлэх нарийн ширийн зүйлийг авч үзье.

Хэрэв гэр бүлийн харилцаатай хүмүүс (эхнэр, нөхөр, эцэг эх, хүүхэд, ач зээ нар) орон сууцыг захиран зарцуулах тохиолдолд нотариатын хураамжийн хэмжээг дараахь байдлаар тогтооно.

• хэрэв гүйлгээний нийт үнэ 10,000,000 рубльээс бага бол тариф нь 3,000 рубль + гэрээний үнийн дүнгийн 0.2%;
• хэрэв гүйлгээний үнэ 10,000,000 рубльтэй тэнцүү буюу түүнээс дээш бол тариф нь 23,000 рубль + 10,000,000 рубльээс дээш үнийн дүнгийн 0.1% байх болно;
• хамаатан садан хоорондын гэрээ байгуулахдаа тарифын дээд хэмжээ 50,000 рубльээс хэтрэхгүй байна.

Заасан тарифын дүнг гүйлгээг баталгаажуулахдаа нотариатын газарт шууд төлдөг бөгөөд нотариатч нэгдсэн бүртгэлд мэдээлэл оруулах үүрэгтэй.

Харилцаа холбоогүй хүмүүсийн оролцоотой гэрээ байгуулахдаа нотариатын хураамж нь мэдэгдэхүйц өндөр байх болно.

• гүйлгээний нийт дүн 1,000,000 рубльээс бага бол - 3,000 рубль + гэрээний үнийн дүнгийн 0.4%;
• 1,000,000 рубльээс 10,000,000 рубль хүртэлх гэрээний үнийн дүнгийн хувьд тариф нь 7,000 рубль + 1,000,000 рубльээс дээш үнийн дүнгийн 0.2%;
• гүйлгээний үнэ 10,000,000 рубльтэй тэнцүү буюу түүнээс дээш бол тариф нь 25,000 рубль + 10,000,000 рубльээс дээш үнийн дүнгийн 0.1%;
• Эдгээр байгууллагуудын хооронд гэрээ байгуулахдаа тарифын дээд хэмжээ 100,000 рубльээс хэтрэхгүй байх ёстой.

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа үнэ цэнийн хувьд нотариатын хураамж нь ихээхэн хэмжээний байх тул нотариатчтай холбоо тогтоох нь зүйтэй эсэхийг талууд өөрсдөө тогтооно. Зөвхөн хувьцаагаа захиран зарцуулахдаа нотариатаар зочлохоос зайлсхийх боломжгүй бөгөөд энэ тохиолдолд баримт бичгийг Rosreestr байгууллагад бүртгүүлэхээр хүлээн авахгүй.

Сүүлийн жилүүдэд иргэдийн хооронд автомашин хэлбэрээр өмчлөх эрх шилжүүлэх албан ёсны гүйлгээнд олон өөрчлөлт гарсан. Хамгийн чухал нарийн шинж чанаруудын нэг бол DCP-ийн зөв байдал, түүнд заасан мэдээллийн бүрэн бүтэн байдал юм. Энэ бүхнийг нотариатаар шалгадаг. Харин 2019 онд автомашин худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар баталгаажуулсан байх шаардлагатай юу?

Энэ асуултын хариулт нь таны үгэнд юу оруулахаас хамаарна " үүрэг". Үүнийг дарааллаар нь авч үзье!

Баталгаажуулах уу, үгүй ​​юу?

Үгүй Хэрэв бид худалдах, худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх хуулийн үүргийн талаар ярьж байгаа бол 2019 онд байхгүй. Замын цагдаагийн газарт машинаа дахин бүртгүүлэхдээ худалдан авагч нь энэ баримт бичгийг ямар ч хэлбэрээр хүлээн авах шаардлагатай: тэр ч байтугай баталгаажсан, бүр зүгээр л хэвлэсэн эсвэл бүр гараар бичсэн.

Та үүнийг яаж батлах вэ?

Энэ бол маш энгийн. Ийм байдлаар ямар гүйлгээг баталгаажуулах ёстойг хууль тогтоомжид тодорхой заасан байдаг. Үүнд:

• дундын өмчлөлийн объект болох үл хөдлөх хөрөнгөтэй хийсэн аливаа хэлцэл,
• гэрлэлтийн гэрээ,
• аннуитетийн гэрээ,
• хүсэл зориг.

2019 оны хууль тогтоомжид автомашин худалдах/худалдан авахдаа DCT-ийг нотариатаар баталгаажуулах үүрэг байхгүй.

Хэрэв та хүсвэл баталгаажуулж чадах уу?

Чадах. Иргэний хууль болон бусад эрх зүйн актуудад үүрэг байхгүй нь мэдээжийн хэрэг хэлцлийг нотариатаар баталгаажуулахыг хориглодоггүй.

Нотариатаас машин худалдаж авах, худалдах эсэхийг баталгаажуулах эсэх асуултын хариулт нь бодит үр ашгийг харгалзан эерэг хариулттай байж магадгүй юм. Гол давуу талуудын нэг бол гүйлгээний талуудын хэн болохыг нотариатаар баталгаажуулах, мөн гэрээг өөрөө бөглөх зөв эсэх юм. Бид аль хэдийн хууль ёсны дагуу зөв DCT маягтыг тусдаа өгүүллээр өгсөн.

Хэрэв гүйлгээнд байгаа машин нэлээд үнэтэй бол (өндөр өртөг нь эрсдэлтэй хамааралтай байх ёстой), гэрээний зөв эсэх, гүйлгээний зөв эсэхэд эргэлзэж байвал нотариатчтай холбоо барих нь дээр. жишээлбэл, машиныг борлуулагчаас авах үед худалдагч нь эргэлзээтэй дүр төрх гэх мэт).

Гэрээг нотариатаар батлуулахад хэр их зардал гарах вэ?

Ийм гэрчилгээний үнэ нь тодорхой нотариатын газраас бага зэрэг ялгаатай бөгөөд хоёр боломжит тооцоонд суурилдаг.

• баталгаажуулалтын тогтмол үнэ,
• тогтмол хүү дээр нэмээд гүйлгээний үнийн дүнгийн хувь.

Тогтмол зардал Москвад дунджаар 1200-3000 рубль, ОХУ-ын бүс нутагт 900-1700 рубль байна.

Хүү нь ихэвчлэн гүйлгээний дүнгийн босгоос хамаардаг. Жишээлбэл, нэг сая рубль хүртэлх худалдан авалт, борлуулалтын хувьд тогтмол хэсгийг дунджаар 700-аас 1600 рубль, гүйлгээний үнийн дүнгийн 0.1%, сая гаруй рубль - ижил тогтмол хэсэг дээр нэмээд 0.05-0.1% авдаг. машины үнэ өөрөө.

Сайн уу. Миний нийтлэлүүдэд зочдод MFC эсвэл Бүртгэлийн танхимын ажилтнууд ердийн орон сууц худалдах, худалдах гэрээг хүлээн зөвшөөрөөгүй бөгөөд үүнийг нотариатаар баталгаажуулсан хэлбэрээр шаардаж байсан тухай сэтгэгдэл дээр байнга бичдэг. Ажилтнууд ихэвчлэн зөв байдаг ч заримдаа алдаа гаргадаг. Тиймээс би энэ нийтлэлийг нийтэлсэн бөгөөд ингэснээр таны хэрэгт нотариат шаардлагатай эсэхийг олж мэдэх боломжтой юм. Ерөнхийдөө энэ бүхэн орон сууцны худалдагчдын нөхцөл байдлаас хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, хэчнээн худалдан авагч байгаа, тэдний дунд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа эсэх, худалдагчийн хамаатан садан эсэх, орон сууцыг ипотекийн зээлээр/санхүүгийн хөрөнгөөр ​​эсвэл бэлэн мөнгөөр ​​авсан эсэх нь хамаагүй. Тухайн орон сууц ямар өмчлөлд хамаарах нь чухал.

Энэ тохиолдолд нотариатч заавал бүртгүүлэх шаардлагатай

1. Орон сууц нь хэд хэдэн өмчлөгчийн хувь эзэмшдэг бол(хуваалцсан өмчлөлийн орон сууц) - нотариатч байх шаардлагатай

   Орон сууцыг хэд хэдэн өмчлөгч хамтран эзэмшдэг бол ийм орон сууц худалдаж авах, худалдахын тулд та эхлээд гэрээг нотариатаар баталгаажуулах ёстой. Хэдэн өмчлөгч, хэдэн худалдан авагч, худалдан авагч нь хамаатан садан эсэхээс үл хамааран байрыг ипотекийн зээлээр эсвэл бэлнээр худалдаж авдаг гэх мэт. Санаж байгаарай - хэрэв дундын өмч байгаа бол бид нотариатчтай холбоо барина, тэр нь: 1) худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах; 2) нотариатаар гэрчлүүлэх; 3) гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд Rosreestr-д баримт бичгийг ирүүлнэ.

   Илүү нарийн яривал дундын өмчлөлийн хувьд өмчлөгч бүр хувиа зардаг. Гэрээнд орон сууцны бүх хувьцааг заасан байдаг тул орон сууцыг бүхэлд нь худалдах боломжтой болсон.

   Жишээ үзүүл

   Иван, Дариа хоёр орон сууцтай бөгөөд тус бүр 1/2 хувьтай. Энэ бол дундын өмч юм. Тэд байраа Владимирд зарахаар шийдсэн, i.e. хүн бүр орон сууцныхаа хувиа зардаг. Мөн дундын өмчлөлд байгаа тул нотариат шаардлагатай. Хэдэн эзэнтэй, хичнээн худалдан авагч байгаа, худалдан авагчид хамаатан садан эсэх, орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан эсэх гэх мэт нь хамаагүй.

2. Орон сууцанд насанд хүрээгүй эзэд байдаг - нотариат шаардлагатай

   Ерөнхийдөө, насанд хүрээгүй өмчлөгчид оролцдог аливаа гүйлгээг албан ёсны болгохын тулд нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ шаардлагатай (Холбооны хуулийн 218-ФЗ-ийн 54 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэг). Тиймээс ийм орон сууцыг зарахын тулд гэрээг нотариатаар баталгаажуулах шаардлагатай.

   Жишээ үзүүл

   Ивановын гэр бүл 3 хүнээс бүрддэг: эхнэр, нөхөр Петр, Мария; тэдний хүү Саша, 4 настай. Тэд бүгд орон сууцны эзэд. Хэрэв тэд байраа зарах гэж байгаа бол нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдах гэрээ байгуулах шаардлагатай эздийн нэг (худалдагч) нь насанд хүрээгүй Саша юм.

Та борлуулалтын гэрээгээ нотариатаар авчирч баталгаажуулж болно гэж бодож байна уу? Гэхдээ үгүй. Практикт бүх нотариатчид өөрсдийн зураагүй гэрээг баталгаажуулахаас татгалздаг. Тэд өөрсдөө гэрээ байгуулж, өөрсдөө баталгаажуулдаг, "бусдын" гэрээг хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Бусад тохиолдолд нотариатч шаардлагагүй

Эдгээр тохиолдлууд нь:

1. орон сууц нь нэг өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа бол;
2. орон сууц нь дундын өмчид байгаа бол.

Мөн хэчнээн худалдан авагч байгаа, тэдний дунд насанд хүрээгүй хүүхэд байгаа эсэх, худалдагчийн хамаатан садан эсэх, орон сууцыг ипотекийн зээлээр авч байгаа эсэх/санхүүгийн хөрөнгө эсвэл бэлнээр авсан эсэх нь хамаагүй. Ганц чухал зүйл бол миний дээр дурдсан зүйл юм.

Хэрэв та хүсвэл худалдан авах, худалдах гэрээг шаардлагагүй байсан ч нотариатаар баталгаажуулж болно. Энэ нь ихэвчлэн эзэмшигчид эсвэл худалдан авагчид хэн нэгэн гэрээг эсэргүүцэхийг хүсэхээс айсан үед хийгддэг. Энэ тохиолдолд нотариатч нь хэлцэлд оролцогч талуудын үйлдэл ухамсартай, сайн дурын үндсэн дээр байсан гэдгийг батлан ​​даагчаар ажиллах боломжтой болно. Орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээг нотариатаар хэрхэн баталгаажуулдаг талаар линк орууллаа.

Хуулийн практикт гэрээг заавал нотариатаар гэрчлэх хэд хэдэн тохиолдлыг багтаасан болно. Зохих гарын үсэг, тамга тэмдэггүй бол худалдах, худалдан авах актыг бүртгэлийн байгууллага хүлээн зөвшөөрөхгүй.

Худалдагч, худалдан авагчид нотариатын газартай холбоо барьж, нотариатч гэрээнд бие даан гарын үсэг зурж, баталгаажуулдаг. Энэ процедурыг зайлшгүй шаардлагатай нөхцөл байдлыг авч үзье.

Худалдан авагч нь дараахь тохиолдолд нотариатын үйлчилгээг сонирхож байна.

Худалдан авах, худалдах гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэхтэй холбоотой баримт бичгийн жагсаалт, эцсийн хугацаа зэрэг бүх мэдээллийг олж авахаас гадна гэрээг баталгаажуулах тариф, үнийг мэдэх боломжтой.

Дахин худалдах болон шинэ барилга худалдаж авах хоёрын ялгаа

Өнөөдөр ирээдүйн өмчлөгчид шинэ байранд орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг. Мөн үүнд шалтгаан бий. Энэ үл хөдлөх хөрөнгөд хэн ч амьдарч байгаагүй бөгөөд энэ нь хууль эрх зүйн ямар ч хүндрэлгүй гэсэн үг юмэд хөрөнгийн асуудалд.

Хэрэв бид хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах тухай ярьж байгаа бол худалдах бүх хувьцаа эзэмшигчдийн зөвшөөрлийг авахаас гадна бүх оршин суугчид, түүний дотор бага насны хүүхдүүдийг чөлөөлөх шаардлагатай.

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа хуулийн этгээд, өөрөөр хэлбэл хөгжүүлэгч компанитай шууд хэлцэл хийх шаардлагатай байгаа нөхцөлд нотариатч шаардлагатай байж болно. Энэ тохиолдолд байгууллагын дүрэмд заасан тохиолдолд нотариатын үйлчилгээ шаардлагатай болно.

Та яагаад нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай байна вэ?

Худалдан авагчид

Нотариатын эрх, үүргийг Холбооны № 4462-1 хуулиар тогтоосон байдаг. Энэхүү зохицуулалтын эрх зүйн акт нь өргөдөл гаргагчидтай холбоотой нотариатчийн гүйцэтгэх эрх бүхий үүргүүдийн жагсаалтыг бидэнд өгдөг. Хэрэв бид худалдах, худалдах гэрээ байгуулах, баталгаажуулах тухай ярьж байгаа бол дараахь нюансуудад анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй.

Нотариатч нь худалдан авах, худалдах гүйлгээг бүртгэх, гүйцэтгэх, баталгаажуулахтай холбоотой бусад үйлчилгээг бие даан үзүүлж болно.

Орон сууц худалдаж авахдаа яагаад нотариат хэрэгтэй байгаа талаар бид илүү дэлгэрэнгүй ярьсан.

Худалдагч руу

Дараах тохиолдолд худалдагч нотариатын тусламж хэрэгтэй болно.

• Хэрэв хэлцэл нь гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмчлөлийн орон сууцтай холбоотой бол. Энэ тохиолдолд нотариатч нийтлэг өмчийг хуваах тухай гэрээ байгаа эсэхийг шалгаж, эсвэл эхнэр, нөхөр хоёроос авдаг.
• Хэрэв итгэлцлийн удирдлагад байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг худалдахтай холбоотой гүйлгээ хийгдсэн бол.
• өмчлөгч нь хүүхэд, эрх зүйн чадамж хязгаарлагдмал иргэн бол. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хэд хэдэн өмчлөгчтэй бол тэд бүгд нотариатчийн тусламж авах шаардлагатай.

Тиймээс хууль эрх зүйн худалдан авах, худалдах харилцааны хамгийн асуудалтай хэсэгт нотариатч байх шаардлагатай гэдгийг хуулиар тогтоосон.

Хэрэв түүнтэй хамт мөнгө шилжүүлсэн бол худалдагч нотариатч хэрэгтэй байж магадгүй юм. Худалдагч нь мөнгө шилжүүлэх, тоолох нь хатуу хяналтан дор явагдахыг сонирхож байгаа тул дутагдалтай тохиолдолд худалдан авагчид өөрийгөө тайлбарлах боломжтой болно.

Та нотариатын үйлчилгээний төлбөрийг хэн, худалдагч эсвэл худалдан авагчаас олж мэдэх боломжтой.

Нэмэлт ашиг тус

Дээрх алхамуудаас гадна нотариат нь худалдагчид олон өвөрмөц, үр дүнтэй үйлчилгээг санал болгож чадна.бусад зүйлсийн дотор цахим технологи ашиглахад суурилсан.

Гэхдээ таны гүйлгээ нь дээрх үндэслэлүүдийг агуулаагүй байсан ч та нотариатчтай холбоо барих боломжоо алдахгүй. Энэ Мэргэжилтэн танд гүйлгээний нарийн ширийнийг ойлгоход туслах болно, үндсэн нюансын талаар танд хэлэх болно.Мөн таны эрхийг зөрчөөгүй байхад туслах болно. Энэ мэргэжилтэнтэй холбоо бариарай, та үл хөдлөх хөрөнгө худалдагч эсвэл худалдан авагчийн хувьд ямар ч алдагдал хүлээхгүй гэдэгт итгэлтэй байж тайван унтаж чадна.