Lista dokumentów niezbędnych do uzyskania oficjalnego mieszkania. Wynajem lokalu mieszkalnego Jak wynająć mieszkanie służbowe żołnierzowi po zwolnieniu

W zasadzie nie ma nic nielegalnego, sam zobowiązałeś się do opuszczenia lokalu. Ale w tym przypadku nie masz gdzie mieszkać, ponieważ mieszkanie zapewniono Ci w ramach IRP.

Jest to problem stary i nieuregulowany żadnymi przepisami. Kiedy opublikowano PMO 1280, jakoś o tym zapomniano i zawarto w nim absolutnie głupią i bezmyślną normę:

8. Umowa najmu lokalu mieszkalnego udostępnionego lokalu mieszkalnego nie może zostać zawarta z personelem wojskowym przed wydaniem lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 17 niniejszej Instrukcji, w przypadku gdy upłynął termin na wykonanie decyzji o udostępnieniu mu lokalu mieszkalnego, a także w przypadkach, gdy przed zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego utracił podstawy do otrzymania udostępnionego mu lokalu mieszkalnego, na co uprawniony organ doręcza personelowi wojskowemu uzasadnioną odmowę za pokwitowaniem lub w inny sposób ze wskazaniem faktu i daty jego otrzymania.

Oznacza to, że serwisant musiał najpierw wynająć mieszkanie, wyprowadzić się z mieszkania wraz z rodziną i dobytkiem i zamieszkać w nieznanym miejscu do czasu zawarcia umowy. A DSA nie zostaje zawarta w jeden dzień

Przepis ten został nawet zaskarżony do Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej, który, nawiasem mówiąc, wyjaśnił:

1.
Jak wynika z treści paragrafu 18 Instrukcji, personel wojskowy nie może
Przed dostawą należy zawrzeć umowę najmu socjalnego udostępnianego lokalu mieszkalnego
lokale mieszkalne określone w paragrafie 17 niniejszej Instrukcji, w przypadkach
upływem terminu na wykonanie decyzji o udostępnieniu im lokalu mieszkalnego, a także
ich stratę przed zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego
do odbioru udostępnionego mu lokalu mieszkalnego, o którym uprawniony organ
doręcza za pokwitowaniem lub w inny sposób ze wskazaniem faktu i daty
otrzymania, personel wojskowy ma uzasadnioną odmowę. Lokale mieszkalne, umowy
których czynsze socjalne nie zostały zawarte, rozdzielane są przez uprawniony organ
pomiędzy innym personelem wojskowym zarejestrowanym jako wymagający zakwaterowania
lokal.

2.
Zatem ustęp ten nie dotyczy procedury dostarczenia lokalu mieszkalnego
lokalu oraz o przypadkach, w których nie można jej zawrzeć z personelem wojskowym
umowę najmu lokalu mieszkalnego udostępnianego lokalu mieszkalnego przed oddaniem lokalu mieszkalnego
przesłanki, a mianowicie w przypadku upływu terminu na wykonanie decyzji w sprawie
udostępnienia im lokalu mieszkalnego, a także ich utraty przed zawarciem umowy
społeczny najem lokali mieszkalnych do odbioru udostępnionych mu gruntów
przestrzeń życiowa.

3.
W przypadku błędnego zastosowania kwestionowanego zapisu w interpretacji,
odbiegającego od jego rzeczywistego znaczenia, zainteresowane strony nie są pozbawione
możliwość dochodzenia sądowej ochrony swoich naruszonych praw.

Teraz masz tylko jedną opcję - doradzić Ci złożenie wniosku o eksmisję do sądu. póki sąd i sprawa. Zajmie to dużo czasu, a polecenie usunięcia z list trafi do jednostki.

Inno, dzień dobry.

Nie ma bezpośredniego wskazania, że ​​serwisant wynajmując mieszkanie służbowe ma obowiązek dokonać napraw, jednak aby uzyskać zaświadczenie o wynajmie mieszkania, należy przedstawić określone dokumenty, w tym akt przyjęcia i przekazania mieszkania, co z kolei odzwierciedla, czy dokonano napraw, czy też nie.

Zarządzenie Ministra Obrony Federacji Rosyjskiej z dnia 30 września 2010 r. N 1280
"O
świadczenie dla personelu wojskowego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej
lokale mieszkalne objęte umową najmu społecznego oraz lokale mieszkalne biurowe
lokal"

17.
W przypadku opuszczenia lokali mieszkalnych zajmowanych przez personel wojskowy i
członkowie ich rodzin mieszkający z nimi wspólnie, z wyjątkiem pomieszczeń mieszkalnych
pomieszczeń będących ich własnością, personel wojskowy jest zobowiązany
przesłać do jednostki strukturalnej upoważnionego organu w danej lokalizacji
dokumenty potwierdzające lokalizację opuszczonego lokalu mieszkalnego
opuszczenie tego lokalu, o którym mowa w strukturalnym personelu wojskowym
podział uprawnionego organu certyfikat jest wystawiony (wysłany)
zalecana próbka zgodnie z Załącznikiem nr 10 do niniejszej Instrukcji.

GWARANCJA:

Decyzją
VK Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej z dnia 24 listopada 2011 r. N VKGPI11-69 pkt 18
niniejszego załącznika uznaje się za niesprzeczny z obowiązującymi przepisami
ustawodawstwo zawierające sformułowanie „Nie można zawierać umowy z personelem wojskowym
umowę najmu socjalnego udostępnionego lokalu mieszkalnego przed dostawą
lokal mieszkalny”

18.Nie może się to zdarzyć w przypadku personelu wojskowego
została zawarta umowa najmu socjalnego udostępnionego lokalu mieszkalnego do dnia
dostawa lokali mieszkalnych, określone w paragrafie 17
niniejszej Instrukcji, w przypadku upływu terminu na wykonanie decyzji w sprawie
zapewnienia im pomieszczeń mieszkalnych, a także ich utratę przed uwięzieniem
umowa najmu lokalu mieszkalnego gruntu do odbioru
udostępnionego mu lokalu mieszkalnego, o którym uprawniony organ
dostarcza za pokwitowaniem lub w inny sposób, wskazując fakt i datę
otrzymując go, personel wojskowy miał uzasadnioną odmowę.

INSTRUKCJA METODOLOGICZNA Udostępnienia lokali mieszkalnych żołnierzom wojskowym

2.5.Wynajem nieczynnych lokali mieszkalnych

Personel wojskowy, obywatele zwolnieni ze służby wojskowej oraz członkowie ich rodzin są obowiązani opuścić służbowe lokale mieszkalne i przekazać je w przewidziany sposób uprawnionemu organowi mieszkaniowemu w następujących przypadkach:

Przy zapewnieniu mieszkania na pobyt stały, - przy przeniesieniu na nową placówkę służbową;

Po zwolnieniu bez prawa do otrzymania mieszkania.

Dokumenty wymagane do uzyskania zaświadczenia o wynajmie lokalu służbowego:

Oświadczenie w jakiejkolwiek formie, że serwisant wynajmuje lokal mieszkalny służbowy, do którego dołączone są następujące dokumenty:

Kopie paszportów wszystkich osób zameldowanych w urzędowych lokalach mieszkalnych z adnotacją o wymeldowaniu, akty urodzenia dzieci nie posiadających paszportu z arkuszami wyjazdowymi;

Kopia finansowego konta osobistego, - zaświadczenie z działu księgowości spółki zarządzającej o braku zadłużenia za usługi komunalne;

Wyciąg z księgi metrykalnej ze znakiem wyjazdu (jeśli byli meldowani w mieszkaniu)/z notą meldunkową – wypis z jednostki wojskowej (jeśli byli meldowani w jednostce wojskowej);

Dokument stanowiący podstawę do uzyskania lokalu mieszkalnego służbowego (umowa najmu lokalu mieszkalnego służbowego lub nakaz zapłaty);

Protokół odbioru sporządzony z firmą zarządzającą z notatkami o dokonanych naprawach, o przeznaczeniu pieniędzy na naprawy, o dostępności kluczy do mieszkania/pokoju (zaliczony/niezaliczony) (w rzeczywistości dla tych, którzy wynajmują oficjalne mieszkania) .

W przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego usługowego w związku ze zbliżającym się udostępnieniem lokalu mieszkalnego na pobyt stały, do powyższych dokumentów dołączane są następujące dokumenty:

Kopia zawiadomienia o odbiorze mieszkania/kopia rozpiski rozkładu mieszkania/kopia umowy najmu lokalu socjalnego (kopia DSN przekazywana jest w celu potwierdzenia adresu wyjazdu, jeżeli jest zameldowanie w miejscu zamieszkania ( rejestracja) pod adresem urzędowego zakwaterowania i zbliżającego się wymeldowania);

Potwierdzony notarialnie obowiązek najmu lokalu mieszkalnego (ze wskazaniem terminu oddania lokalu służbowego, nie dłuższego jednak niż dwa miesiące oraz obowiązku uiszczania opłat za media z tytułu korzystania z lokalu mieszkalnego), w przypadku gdy wynajmowany lokal mieszkalny lokale mieszkalne zostaną opuszczone w ciągu 2 miesięcy. po podpisaniu DSN, otrzymaniu decyzji o nieodpłatnym udostępnieniu lokalu mieszkalnego.

Notatka:

Zgodnie z paragrafem 18 Instrukcji, zatwierdzonej zarządzeniem Ministra Obrony Federacji Rosyjskiej z dnia 30 września 2010 r. Nr 1280, umowa najmu lokalu mieszkalnego z personelem wojskowym nie może zostać zawarta przed zajęciem przez niego lokalu mieszkalnego i członkowie jego rodziny, w tym także byli, zostają przekazani w ustalony sposób

Aby zapewnić mieszkanie obywatelom i ich rodzinom zgodnie z przepisami mieszkaniowymi, zapewnia się je specjalistyczne zasoby mieszkaniowe.

Mieszkanie serwisowe zapewniane przez władze państwowe lub lokalne osobom pełniącym funkcje pracownicze w tych strukturach. Dla obywatela i jego rodziny nie może posiadać własnego lokalu mieszkalnego w regionie, w którym będzie pracował.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej przewiduje mieszkanie służbowe pracownika, które jest zapewniane zgodnie z umowa wynajmu przez czas trwania stosunku pracy pracownika. Taka przestrzeń życiowa jest zapewniona.

Prawo chroni określone kategorie obywateli i zabrania im bez zapewnienia im alternatywnego mieszkania.

Przewidziano przymusową eksmisję osób, które nie chcą dobrowolnie opuścić oficjalne mieszkanie. Ważne jest, aby postępować zgodnie z procedurą określoną przez prawo.

Pomimo zakaz prywatyzacji oficjalne lokale mieszkalne, istnieją legalne sposoby.

Mieszkanie usługowe jako lokal mieszkalny specjalistycznego zasobu mieszkaniowego

Obywatelom potrzebującym mieszkania zapewniane są lokale mieszkalne od państwa lub gminy przeznaczone na ten cel. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (LC RF) odnosi się do takich mieszkań (art. 92):

1. akademiki;
2. elastyczne zasoby mieszkaniowe;
3. lokale mieszkalne przeznaczone do tymczasowego zakwaterowania obywateli;
4. dla ochrony socjalnej ludności;
5. mieszkania usługowe;
6. lokale mieszkalne przeznaczone do usług społecznych obywateli;
7. pomieszczenia dla sierot lub dzieci pozostawionych bez opieki rodzicielskiej itp.

Mieszkanie serwisowe to lokal mieszkalny udostępniany obywatelowi w związku z realizacją określonych stosunków pracy.

Listę osób uprawnionych do lokalu mieszkalnego służbowego określają odrębne przepisy (w zależności od dziedziny działalności danej osoby).

Z reguły takie zakwaterowanie zapewnia się osobom, które muszą stale przebywać w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca pracy. Kolejnym warunkiem jest brak takiego w danej miejscowości.

Obudowa usługowa może być:

• mieszkanie;
• akademiki;
• domy prywatne.

Aby jednak mieszkanie mogło zostać udostępnione obywatelowi i jego rodzinie jako mieszkanie usługowe, musi zostać zaliczone do specjalistycznego zasobu mieszkaniowego jako mieszkania usługowe. Przepis ten przyjmowany jest decyzją władz państwowych lub samorządowych – w zależności od tego, na czyjej własności znajduje się lokal mieszkalny.

Zapewnienie oficjalnych mieszkań

Zgodnie z art. 93 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej mieszkania usługowe mają być zapewniane wyłącznie obywatelom, którzy się w nim znajdują stosunki pracy Z:

1. władze publiczne;
2. organy samorządu terytorialnego;
3. przedsiębiorstwa państwowe lub komunalne.

Mieszkanie takie przysługuje także osobom powołanym na stanowiska rządowe w Federacji Rosyjskiej lub w podmiocie wchodzącym w skład Federacji Rosyjskiej lub wybranym na stanowiska wybieralne.

W związku z powyższym mieszkanie udostępniane jest wg umowa najmu powierzchni biurowej przez okres obowiązywania umowy o pracę lub kontraktu. Rozwiązanie stosunku pracy wiąże się z wypowiedzeniem umowy najmu.

Tak więc mieszkanie usługowe zostanie przekazane obywatelom, którzy go zajmują pozycje:

• Zastępca. Jednocześnie możesz być zastępcą dowolnego szczebla (stanowego, przedmiotowego lub lokalnego).
• Wojskowy.
• Funkcjonariusze organów ścigania (policjanci, śledczy itp.) wysłani do służby w innym mieście.
• Strażak w Ministerstwie Sytuacji Nadzwyczajnych.
• Nauczyciel i lekarz. Dotyczy to osób chcących wyjechać do pracy na terenach wiejskich.
• Służba cywilna. Na przykład sędziowie, urzędnicy, pracownicy ministerstw i departamentów itp.

Obecnie praktykowane jest zapewnianie oficjalnych mieszkań i organizacje prywatne - pracodawcy .

Procedura uzyskania oficjalnego lokalu mieszkalnego

Mieszkania usługowe przydzielane są wg decyzja właściciela lokalu, czyli władz podmiotu lub gminy. Decyzja podejmowana jest w formie zamówienie lub postanowienie organ.

Po podjęciu decyzji zostaje zawarta umowa pomiędzy osobą uprawnioną do dokonywania takich czynności a obywatelem, któremu oddano do użytku przestrzeń mieszkalną. umowa najmu lokalu biurowego. Procedurę tę regulują przepisy właściwego organu.

Lokale takie podlegają przekazaniu do godz certyfikat akceptacji I raport o stanie technicznym. Dokumenty te wskazują wszystkie braki w zapewnionym mieszkaniu, dlatego należy dokładnie zapoznać się z treścią tych dokumentów. Wynika to również z faktu, że odwrotna procedura przekazania lokalu jest taka sama. Dlatego w przypadku zauważenia usterek należy je usunąć na własny koszt.

Zawarcie umowy najmu pociąga za sobą obie strony prawa i obowiązki związane z użytkowaniem lokalu. Do głównych obowiązków pracodawcy należy opłata za korzystanie z lokalu i płatności za media. Ponadto obywatel jest zobowiązany na własny koszt przeprowadzać rutynowe naprawy. płaci właściciel lokalu.

Mieszkania usługowe nie powinny być wykorzystywane przez obywateli w celu osiągnięcia zysku czyli nie można ich wynajmować, sprzedawać, zmieniać itp.

Zakaz ten wynika z faktu, że mieszkanie nie należy do osoby na mocy prawa własności i nie może on nim rozporządzać według własnego uznania.

Umowa musi określać wszystko członkowie rodziny obywateli, którzy będą z nim mieszkać. W miarę zwiększania się liczby członków rodziny lista ta powinna być aktualizowana.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby ubiegać się o oficjalne mieszkanie?

Składając wniosek o oficjalne mieszkanie i jego rozpatrzenie, należy załączyć szereg dokumentów. Należą do nich przede wszystkim:

1. paszport;
2. książeczka pracy jako potwierdzenie zatrudnienia w danej organizacji i na odpowiednim stanowisku;
3. dokument wskazujący na brak powierzchni mieszkalnej w nieruchomości (lub w inny sposób);
4. akt małżeństwa (lub rozwodu);
5. zaświadczenie o składzie rodziny pracownika;
6. umowa o pracę lub umowa o pracę – określa okres, przez który będzie trwał stosunek pracy;
7. wniosek lub oświadczenie pracodawcy.

Wszystkie dokumenty załączone są w kopiach, które musi być certyfikowany od notariusza lub pracodawcy.

Określona lista dokumentów do uzyskania mieszkania usługowego nie wyczerpująca. Może być uzupełniany w zależności od sytuacji i warunków zapewnienia mieszkania.

Wniosek o udostępnienie oficjalnego lokalu mieszkalnego

Aby uzyskać oficjalne mieszkanie do użytku, musisz napisać oświadczenie skierowane do szefa organu. Wskazuje liczbę osób, które będą mieszkać z najemcą. Jeżeli są dzieci, podany jest ich wiek.

W dokumencie tym wskazane są również wszystkie lokale mieszkalne będące własnością pracownika, jeśli takie istnieją.

Dzięki tej aplikacji obywatel daje porozumienie do przetwarzania danych osobowych. Subskrybuje także to, co zapewnia wiarygodne dane o sobie i członkach swojej rodziny.

Jeżeli podane informacje ulegną zmianie, obywatel zobowiązuje się to zgłosić.

Na przykładzie zapewnienia służbowych mieszkań personelowi wojskowemu przykładowa aplikacja następująco:

Czy jest możliwość zarejestrowania się w mieszkaniu usługowym?

Z reguły obywatel i członkowie jego rodziny są tymczasowo zarejestrowani w oficjalnych mieszkaniach. Można to zrobić tylko za zgodą właściciela. będzie obowiązywać przez określony czas. Zazwyczaj rejestracja w lokalu służbowym jest ważna przez okres, na który zawarta jest umowa najmu.

Rejestracja w miejscu zamieszkania w mieszkaniu usługowym nie daje prawa do zarejestrowania jego własności.

Głównym powodem eksmisji z takich mieszkań jest zakończenie stosunków pracy z organizacją, która zapewniła oficjalną przestrzeń życiową. W przypadku rozwodu małżonków drugi małżonek traci prawo do zamieszkania w tym mieszkaniu i podlega wymeldowaniu oraz eksmisji.

Eksmisja z lokalu usługowego

Eksmisja z oficjalnej przestrzeni mieszkalnej jest możliwa dobrowolnie i przymusowo. Z dobrowolnie wszystko jest dość proste. Po rozwiązaniu umowy o pracę lub umowy o pracę na czas określony pracownik (pracownik) ma obowiązek opuścić zajmowany lokal.

W przypadku, gdy obywatel nie chce dobrowolnie eksmitować z mieszkania usługowego, można to zrobić w siłą, czyli decyzją sądu.

Istnieje kilka powodów za przymusową eksmisję:

• zadłużenie na opłacenie rachunków za media;
• doszło do uszkodzenia mieszkania;
• naruszane są prawa osób trzecich;
• przestrzeń mieszkalna jest wykorzystywana do celów komercyjnych;
• Inny.

Proces eksmisji trwa dość długo. Przed złożeniem wniosku o przymusową eksmisję do sądu właściciel musi podjąć kroki w celu rozwiązania problemu spokojny rozwiązanie sytuacji.

Właściciel lokalu ma obowiązek przesłać najemcy powiadomienie z żądaniem opuszczenia domu. W zawiadomieniu należy podać określony termin, po upływie którego możliwe jest złożenie wniosku do sądu. To jest 5 dni.

Jeżeli najemca nie podjął działań zmierzających do eksmisji lokalu, właścicielowi przysługuje prawo do wniesienia pozwu. Po podjęciu decyzji na korzyść właściciela lokalu mieszkalnego i jej wejściu w życie należy się skontaktować usługę komorniczą. Następnie komornik wykona postanowienie sądu.

Kogo nie można eksmitować z mieszkania służbowego?

Istnieją kategorie obywateli, których nie można eksmitować z oficjalnych mieszkań bez zapewnienia im alternatywy, to znaczy w zamian za inną przestrzeń życiową. Osobom takim zgodnie z art. 103 Kodeksu mieszkaniowego RF obejmują:

1. członkowie rodzin personelu wojskowego, funkcjonariusze spraw wewnętrznych i inni pracownicy rządowi, którzy zginęli lub zaginęli podczas pełnienia obowiązków;
2. emeryci, którzy pracowali w organizacji do późnej starości;
3. członkowie rodziny zmarłego pracownika;
4. osoby niepełnosprawne z grupy 1 lub 2, które stały się niepełnosprawne z winy pracodawcy, przeszły na chorobę zawodową, doznały urazu podczas wykonywania obowiązków zawodowych i inne;
5. sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej;
6. obywateli wyjechało z małymi dziećmi.

Aby zapobiec eksmisji takich obywateli, nie powinni oni posiadać mieszkań własnych, a także mieszkań zapewnianych im na podstawie umowy najmu socjalnego.

Wynajem mieszkania po eksmisji

Wyprowadzając się z mieszkania usługowego, należy się odpowiednio przygotować przechodzić właścicielowi. Akt przyjęcia i przekazania lokalu mieszkalnego podpisywany jest w celu wskazania, że ​​mieszkanie zostało przyjęte przez właściciela i przekazane przez najemcę.

Upoważniony przedstawiciel właściciela musi sporządzić komplet inspekcja mieszkania usługowego i rejestrować istniejące braki (jeśli zostały zidentyfikowane). W takim przypadku pracownik ma prawo się nie zgodzić i zgłosić swoje uwagi do ustawy.

Mieszkanie nie może być w gorszym stanie niż w momencie przekazania najemcy. Należy wziąć pod uwagę normalne zużycie.

Jeżeli zostanie przeprowadzona przymusowa eksmisja, wówczas a akt eksmisyjny. Należy go sporządzić w obecności dwóch świadków.

Czy przed wynajęciem mieszkania usługowego konieczne jest dokonanie napraw?

Zazwyczaj umowa najmu określa obowiązki najemcy. Obowiązek do zrobienia remontować ujęte na liście głównej. Częstotliwość jego realizacji jest również odzwierciedlona bezpośrednio w umowie.

Jeśli mieszkania oddane do remontu i fakt ten jest opisany w umowie najmu i protokole odbioru, wówczas przy dostawie należy dokonać naprawy. W przeciwnym razie Najemca zostanie obciążony kwotą za kosmetyczne naprawy lokalu, obliczoną według ceny rynkowej.

Jeżeli zgodnie z warunkami umowy najmu lokalu biurowego termin na dokonanie napraw jeszcze nie upłynął, wówczas najemca ma prawo odmawiać zrób to przy wyprowadzce.

Czy możliwe jest przeniesienie oficjalnego mieszkania na własność?

Należy zauważyć, że normy Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nie przewidują takiej procedury jak. I Sztuka. 4 ustawy z dnia 04.07.1991 nr 1541-1 „O prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” zestawy zakaz o przeniesienie pomieszczeń biurowych na własność obywateli.

Lokale takie można sprywatyzować dopiero po ich przeniesieniu własność komunalna(jeśli właściciel jest inny). Następnie konieczna jest zgoda właściciela nieruchomości na przeprowadzenie prywatyzacji przez inną osobę.

Co więcej, oficjalne mieszkania są uważane za nieoficjalne. W związku z tym może zostać przekazany do użytku obywateli zgodnie z art. Po wdrożeniu tych działań możliwa będzie prywatyzacja zgodnie z przepisami dotyczącymi mieszkalnictwa.

Zatem najemca lokalu biurowego powinien zwrócić się do kierownictwa przedsiębiorstwa będącego właścicielem lokalu z prośbą o przeniesienie go na własność. Rozpatrzenie wniosku następuje w ciągu miesiąca. Następnie podejmowana jest pozytywna lub negatywna decyzja w tej sprawie.

W przypadku pozytywnej decyzji konieczne jest wyrażenie zgody na przeniesienie mieszkania na własność gminy i usunięcie jego oficjalnego statusu. Dopiero po wyjaśnieniu tych niuansów możemy przystąpić do standardowej procedury prywatyzacyjnej.

Istnieje możliwość wykupienia mieszkania biurowego. Musisz pracować w organizacji i mieszkać w tym mieszkaniu co najmniej 10 lat. Ponadto konieczne jest oficjalne uznanie osób potrzebujących mieszkania.

Wniosek

Ważną cechą zapewniania oficjalnej przestrzeni życiowej jest to, że dana osoba nie potrzebuje mieszkania jako takiego. Ma do tego prawo w związku z wykonywaniem określonych obowiązków pracowniczych we władzach państwowych lub gminnych.

Oznacza to, że mieszkanie zapewniane jest tymczasowo i na określony czas. Po upływie tego terminu mam prawo eksmitować lokatorów nawet jeśli nie mają gdzie mieszkać.

Pomimo zakazu prywatyzacji mieszkań służbowych, można go obejść. Aby zarejestrować własność oficjalnego mieszkania, musisz zmienić jego status. Można tego dokonać wyłącznie za zgodą właściciela mieszkania komunalnego (państwowego).

Pytanie

Standardy mieszkań biurowych

Czy przy udostępnianiu mieszkań biurowych obowiązują jakieś standardy powierzchniowe?

Odpowiedź

Tak, istnieją. Na osobę musi przypadać co najmniej 6 metrów kwadratowych. m powierzchni mieszkalnej. Jeśli w rodzinie są dzieci różnej płci w wieku powyżej 9 lat, muszą one mieszkać w oddzielnych pokojach. Tym samym mieszkanie trzypokojowe przysługuje rodzinie z dwójką dzieci różnej płci. Jednak w praktyce standardy te często nie są przestrzegane, ponieważ osób potrzebujących mieszkań usługowych jest wiele.

Mieszkania służbowe dla personelu wojskowego są jednym ze sposobów zachęcenia obywateli do zapisywania się do służby wojskowej. Niestety, ci, którzy wybrali tę drogę, stają w życiu przed faktem, że państwo nie wywiązuje się ze wszystkich swoich obietnic. A żeby bronić swoich praw, trzeba zagłębić się w normy prawne.

Regulacja legislacyjna

• Sztuka. 15 ustawy „O statusie personelu wojskowego” poświęcony jest jego prawom mieszkaniowym.
• Kodeks mieszkaniowy - wymienia podstawy uznania obywateli potrzebujących mieszkania, status oficjalnego mieszkania i ogólną procedurę nabywania praw do niego.
• Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej w sprawie trybu uznawania osób potrzebujących mieszkania i zapewniania go jako majątku z dnia 29 czerwca 2011 r. Nr 5124.
• Instrukcje dotyczące zapewnienia mieszkania wydane przez Ministra Obrony Narodowej lub urzędnika kierującego organizacją, w której służba jest równoznaczna ze służbą wojskową.

Wniosek zawiera formularze dokumentów, które wnioskodawca musi wypełnić.

Powinno to obejmować również regulacje departamentalne mające wpływ na księgowość i tworzenie służbowego funduszu mieszkaniowego dla personelu wojskowego.

Status zamieszkania

Mieszkania służbowe dla personelu wojskowego należą do wyspecjalizowanego funduszu. Jest on dostarczany w formie indywidualnego domu lub mieszkania. W przypadku personelu wojskowego odpowiedzialność za jego zaopatrzenie spoczywa na Ministerstwie Obrony Narodowej reprezentowanym przez KEC – jednostkach mieszkaniowych i operacyjnych. Organizacja rozwiązuje następujące problemy:

• rejestracja potrzebujących i przyjmowanie wniosków wraz z dokumentami;
• rachunkowość mieszkaniowa;
• udział w jego treści;
• udział w odbiorze nowych obiektów i tworzeniu wniosków o nowe mieszkania.

Spektrum problemów rozwiązywanych przez organizację jest szerokie, a wskazano tu jedynie główne kierunki jej działania.

Mieszkania służbowe dla personelu wojskowego są przeznaczone do użytku tymczasowego, nie można ich sprywatyzować, a następnie przekazać w drodze dziedziczenia ani dokonać z nim innej transakcji (kupna i sprzedaży, darowizny, zamiany itp.).

Ustawa przewiduje możliwość skorzystania z dotacji pieniężnej z budżetu państwa zamiast udostępnienia lokalu.

Stopień przydatności lokalu

W jednym pokoju nie może przebywać więcej niż jedna rodzina. Mieszkania służbowe dla personelu wojskowego są zapewniane w pobliżu miejsca służby. Mieszkanie może zostać zapewnione z funduszu elastycznego dla osób posiadających rodzinę, jeśli muszą poczekać na wydanie zasiłku pielęgnacyjnego.

Ponadto mieszkanie musi spełniać inne standardy, w szczególności nie można wprowadzać osoby do mieszkania znajdującego się w budynku uznanym za niebezpieczny. Obiekt musi spełniać standardy sanitarne.

Minimalną wielkość powierzchni mieszkalnej oblicza się na 18 metrów kwadratowych. m na osobę. Osobom posiadającym stopień pułkownika lub równoważny przysługuje dodatkowa powierzchnia do 25 metrów kwadratowych. m. na osobę.

Komu przysługuje prawo do mieszkania służbowego?

Łatwiej powiedzieć, kto nie ma do tego prawa:

• osoby pełniące służbę w ramach poboru;
• studenci lub kadeci wojskowych organizacji edukacyjnych;
• pracowników, którzy zostali zwolnieni.

Ostatni akapit nie dotyczy niektórych kategorii obywateli, którzy przeszli na emeryturę:

• zwolnienie nastąpiło z powodu niezdolności do służby ze względu na stan zdrowia;
• zwolnienie nastąpiło w związku z redukcją personelu, przy czym w chwili zwolnienia staż pracy wynosił 10 lat.

Od 01.01.1998 wszyscy pracownicy, niezależnie od rangi i stanowiska, którzy zawarli pierwszą umowę, mają prawo do służbowego mieszkania.

Wszystkim służącym w zamkniętych obozach wojskowych przysługuje zakwaterowanie. Ich listę zatwierdza Ministerstwo Obrony Narodowej i inne organy, których służba jest zrównana ze służbą wojskową (FSB, FSO).

Przyjmowanie mieszkań służbowych dla personelu wojskowego odbywa się z uwzględnieniem mieszkających z nim członków rodziny. Związek musi być oficjalny.

Pakiet dokumentów

Zapewnienie służbowemu mieszkania służbowego organizowane jest po złożeniu przez niego pakietu dokumentów wraz z wnioskiem.

• wniosek wypełnia się według zatwierdzonego formularza;
• kopie dokumentów tożsamości członków rodziny (paszporty, akty urodzenia, postanowienia sądu o adopcji itp.);
• świadectwo składu rodziny;
• zaświadczenie stwierdzające, że pracownik nie zamieszkuje lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego, a zajmowany wcześniej lokal został zwolniony;
• wyciąg z Rosreestr dotyczący obecności lub braku własności nieruchomości mieszkalnej;
• kopia aktualnej umowy o służbie wojskowej lub zaświadczenie o jej zawarciu;
• wyciągi z ksiąg domowych i osobistych rachunków finansowych za ostatnie 5 lat. dla każdego członka rodziny.

Jeżeli nie ma możliwości dostarczenia jakichkolwiek dokumentów, załącza się zaświadczenie to potwierdzające. Np. zaświadczenie z Urzędu Stanu Cywilnego stwierdzające, że wnioskodawca nie pozostawał wcześniej w związku małżeńskim i nie pozostawał w związku małżeńskim w chwili jego wystawienia.

Procedura podejmowania decyzji

Zapewnienie służbowego mieszkania dla żołnierza na podstawie umowy nie wyklucza ważności kompleksu mieszkalnego. Trwa ustalanie, czy w ciągu 5 lat przed złożeniem skargi pracownik dopuścił się działań mających na celu pogorszenie stanu lokalu, w którym mieszkał. Czy został pozbawiony mieszkania z powodu naruszenia procedury jego korzystania (orzeczenie wydaje sąd na podstawie systematycznych naruszeń zgodnie z Kodeksem wykroczeń administracyjnych)?

Wprowadzanie się członków rodziny, jeśli mieszkanie nie jest przystosowane do ich pobytu, nie jest uważane za naruszenie.

Termin na rozpatrzenie dokumentów wynosi 30 dni roboczych zgodnie z ustawą o odwołaniach obywateli.

Brak wszystkich dokumentów ujętych w wykazie stanowi podstawę do wstrzymania rozpatrzenia wniosku. Decyzję przesyła się wnioskodawcy oraz dowódcy jednostki, do której nastąpiło przeniesienie. W dokumencie wskazano, jakie inne dokumenty należy dostarczyć.

Na ich świadczenie przewidziano także 30-dniowy termin. Po upływie terminu ważności dokumenty są zwracane wnioskodawcy. Ponownie składa się dokumenty dotyczące mieszkań służbowych dla personelu wojskowego.

Ewidencjonowanie

Przepisy wymagają prowadzenia ewidencji wszystkich pracowników potrzebujących zakwaterowania. Zgodnie z instrukcjami Ministerstwa Obrony Narodowej wykazy te umieszcza się w domenie publicznej, w szczególności w Internecie, czyniąc kwestię udostępniania mieszkań służbowych dla personelu wojskowego tematem otwartym dla opinii publicznej.

Za dzień rejestracji uważa się dzień przesłania dokumentów rejestracyjnych.

Jeżeli pracownik przebywał na urlopie, na leczeniu, w służbie bojowej, w strefie konfliktu zbrojnego, w niewoli (z wyjątkiem dobrowolnego poddania się) lub jako zakładnik, za dzień złożenia wniosku uważa się dzień faktycznego powstania prawa do mieszkania.

Jeżeli po złożeniu pakietu dokumentów do KEC okoliczności dotyczące otrzymania oficjalnego mieszkania ulegną zmianie, należy je zgłosić nie później niż 30 dni później.

Kolejka tworzona jest na podstawie daty rejestracji. Nie później niż w ciągu 3 dni później wnioskodawcy przesyłany jest wyciąg z rejestru wskazujący numer w kolejce.

Mieszkanie wydawane jest według pierwszeństwa, w przypadku tej samej daty rejestracji pierwszeństwo ma osoba z najdłuższym stażem pracy. Nie ma mowy o stopniu i pozycji.

Jak zorganizowane jest dostarczanie mieszkań służbowych dla personelu wojskowego?

KEC informuje pracowników, którzy mogą się o nie ubiegać, o zwolnionych lokalach i przesyła zawiadomienie. Kopie wiadomości przekazywane są przełożonym lub dowódcom jednostek wojskowych.

Jeżeli dana osoba przebywa w strefie działań wojennych, pełni służbę bojową, bierze udział w kampanii lub w innych podobnych okolicznościach, wydawanie wolnych mieszkań zostaje zawieszone, jeżeli przewidywany okres nieobecności jest krótszy niż 90 dni. Jeżeli nie trwa to dłużej, mieszkanie przekazywane jest innym uczestnikom kolejki.

W terminie 5 dni od dnia otrzymania zawiadomienia wymagana jest pisemna zgoda na proponowane opcje. W ciągu 30 dni wysyłane są także kopie dokumentów złożonych wcześniej podczas rejestracji.

Jeżeli w terminie 5 dni od otrzymania zawiadomienia nie zostanie wyrażona zgoda, zakwaterowanie zostanie przyznane pozostałym uczestnikom kolejki. Te same konsekwencje występują w przypadku wyrażenia zgody, ale nie przesłania dokumentów potwierdzających.

Wykreślenie z rejestru

Wynajem mieszkań służbowych dla personelu wojskowego kończy się w przypadku:

• złożono wniosek o wyrejestrowanie;
• otrzymano środki na zakup nieruchomości lub budowę;
• zniknęły podstawy do uzyskania prawa do lokalu mieszkalnego.

Jeżeli ustanie okoliczności uprawniających do mieszkania zostanie ujawnione przed zawarciem umowy najmu lokalu socjalnego, lokale rozdziela się według listy pomiędzy pozostały personel wojskowy.

W przeciwnym razie procedura uzyskania jest identyczna jak w przypadku zwykłych obywateli.

Na podstawie złożonych dokumentów i decyzji o przyjęciu do kolejki zostaje zawarta umowa najmu socjalnego. Do najemcy wprowadzają się członkowie jego rodziny, po czym zostaje podpisany akt przekazania lokalu. Ustawa odnotowuje wszystkie mankamenty lokalu, w przeciwnym razie odpowiedzialność za nie będzie ponosił najemca.

Koncepcja i cechy oficjalnych mieszkań zapewnianych personelowi wojskowemu

Każde oficjalne mieszkanie zapewnione oficerowi (lub chorążemu) jest częścią specjalistycznego zasobu mieszkaniowego należącego do wydziału wojskowego. Obywatel, który zawarł umowę o świadczenie usług, ma prawo do wyodrębnionego mieszkania usługowego, domu prywatnego lub pokoju w akademiku.

Pomieszczenia przeznaczone na tymczasowe zakwaterowanie personelu wojskowego i jego rodzin muszą nadawać się do zamieszkania. Na przykład nie wolno umieszczać kilku rodzin personelu wojskowego w jednym mieszkaniu służbowym. Zwykle pomieszczenia mieszkalne znajdują się na terenie obszaru, w którym służy oficer (lub chorąży), ale jeśli nie jest możliwe zapewnienie żołnierzowi oficjalnego mieszkania w lokalizacji jednostki, dowódca (szef) musi umieść swojego podwładnego w pobliskim zaludnionym obszarze.

Oficerowi (lub chorążemu) zapewnia się mieszkanie w ciągu trzech miesięcy od daty przybycia.

Obszar zapewnianych mieszkań służbowych musi spełniać standardy bezpieczeństwa określone przez prawo. Obecnie na jedną osobę wielkość ta wynosi 18 metrów kwadratowych (w przypadku jednego serwisanta standard może zostać podwojony). W przypadkach, gdy nie jest możliwe dopełnienie tego wymogu, obywatel przybyły do ​​służby może zostać zakwaterowany wraz z rodziną w mniejszym lokalu, odpowiednim do krótkotrwałego zamieszkania lub w lokalu manewrowym, ale tylko za zgodą samego żołnierza .

Który personel wojskowy ma prawo do mieszkań służbowych?

Następujące kategorie personelu wojskowego mają prawo ubiegać się o mieszkanie z funduszu służbowego departamentu wojskowego:

1.oficerowie (lub chorążowie), którzy zawarli kontrakt przed styczniem 1998 r.;

2. obywatele, którzy zostali powołani na stanowiska po odbyciu nauki w wojskowych placówkach oświatowych;

3. funkcjonariuszy, którzy pierwszy kontrakt zawarli po styczniu 1998 r.;

4. chorążowie, sierżanci i marynarze, którzy zawarli kontrakt po 1998 r.;

5.personelu wojskowego będącego uczestnikiem systemu hipoteki mieszkaniowej (ale do czasu zakupu lub otrzymania mieszkania na pobyt stały);

6. obywatele odbywający służbę wojskową w zamkniętych obozach wojskowych.

Powyższa lista jest wyczerpująca, personel wojskowy, który nie został w niej uwzględniony (obywatele służący w poborze, obywatele obcych krajów) nie zapewnia służbowych mieszkań wydziału wojskowego.

Cechy mieszkań służbowych dla personelu wojskowego.

Można wyróżnić następujące cechy biurowych lokali mieszkalnych:

Mieszkalnictwa usługowego nie można sprywatyzować, gdyż stanowi ono część specjalistycznego funduszu resortu wojskowego, którego nie można przenieść na własność prywatną. Prywatyzacja może zostać przeprowadzona jedynie w przypadku przekazania lokalu mieszkalnego gminie;

Mieszkań usługowych nie można podarować, sprzedać ani odziedziczyć. Nie podlega także wymianie, nawet jeśli obywatele pragnący dokonać tej transakcji mieszkają w tym samym domu;

W odniesieniu do lokalu służbowego nie można zawrzeć umowy najmu ani podnajmu, nawet jeśli serwisant jest zmuszony do przeprowadzki w związku ze zmianą miejsca świadczenia pracy;

Po rozwiązaniu umowy serwisant ma obowiązek na własne żądanie opuścić udostępniony mu lokal mieszkalny służbowy;

Uczestnicy systemu kredytów hipotecznych, którzy nabyli mieszkanie w okresie korzystania ze środków pochodzących z kredytu celowego, ale w innym mieście, również mają prawo do mieszkania usługowego (lub innego lokalu mieszkalnego).

Procedura uzyskania oficjalnego lokalu mieszkalnego

Aby uzyskać mieszkanie z funduszu usługowego departamentu wojskowego w miejscu służby, oficer (lub chorąży) musi złożyć wniosek w jednym z oddziałów Departamentu Mieszkalnictwa Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej (zwanym dalej jako Departament Obrony Federacji Rosyjskiej). Informacje o lokalizacji tej instytucji powinny być umieszczane na specjalnych stojakach informacyjnych jednostki wojskowej, na których zazwyczaj zamieszczane są informacje dotyczące np. trybu życia, regulaminu dyżurów itp.

Do powyższego wniosku serwisant załącza następujące dokumenty:

Kopie dokumentów tożsamości zarówno funkcjonariusza (lub chorążego), jak i zamieszkujących z nim bliskich krewnych;

Zaświadczenie potwierdzające zawarcie umowy o świadczenie usług przez personel wojskowy ubiegający się o oficjalne mieszkanie;

Kopia dokumentu zawierającego informację o zawarciu (lub rozwodzie) małżeństwa;

Dokument zawierający informacje o składzie rodziny żołnierza;

Dokument zawierający informację o obecności lub braku lokali mieszkalnych w miejscu służby wojskowej żołnierza, zajmowanych przez żołnierza i członków jego rodziny na podstawie umowy najmu socjalnego lub należących do niego na mocy prawa własności;

Dokument potwierdzający, że udostępnione wcześniej żołnierzowi pomieszczenia mieszkalne (w tym pokój w internacie) zostały przez niego i zamieszkujące z nim osoby bliskie opuściły.

Po otrzymaniu określonego kompletu dokumentów jednostka Departamentu Obrony Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej w ciągu dziesięciu dni (dni roboczych) podejmuje decyzję o możliwości wpisania żołnierza na listę osób zapewniających oficjalne pomieszczenia mieszkalne.

Jednostka strukturalna Departamentu Połączonego Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej w ciągu trzech dni od chwili otrzymania informacji o możliwości udostępnienia wolnego mieszkania (lub innego lokalu mieszkalnego) powiadamia o tym serwisanta.

Jeżeli oficer (lub chorąży) zgadza się z zaproponowaną mu opcją, wówczas informuje na piśmie jednostkę Wspólnego Departamentu Obrony Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej o swojej decyzji w ciągu pięciu dni (okres rozpoczyna się od dnia zgłoszenie doręcza się serwisantowi za podpisem).

Jeżeli żołnierz zdecyduje się odmówić przyjęcia lokalu mieszkalnego oferowanego mu funduszu usługowego, jest on również zobowiązany powiadomić o tym w wyznaczonym terminie jednostkę Departamentu Obrony Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli serwisant w ogóle nie zgłosi swojej decyzji, to najpóźniej w ciągu dziesięciu dni od chwili otrzymania wiadomości o możliwości zapewnienia mieszkania, mieszkanie to zostanie przekazane innemu serwisantowi.

Kolejnym krokiem w procedurze uzyskania mieszkania służbowego dla personelu wojskowego jest zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego z funduszu usługowego resortu wojskowego, zawierającej listę wszystkich osób, które będą zajmować ten lokal. W umowie określa się także warunki korzystania z udostępnionego lokalu, prawa i obowiązki stron, a także przypadki rozwiązania umowy:

1. Pod warunkiem porozumienia obu stron umowy.

2. Na żądanie personelu wojskowego (pracodawcy) w dogodnym dla niego terminie.

3. Przed sądem na wniosek resortu wojskowego (dzierżawcy) w przypadku:

Niespełnienie przez żołnierza wojskowego (najemcę) i/lub członków jego rodziny wymogów wynikających z zawartej przez niego umowy najmu lokalu mieszkalnego;

Systematyczne (od sześciu miesięcy) nieuiszczanie opłat za korzystanie z lokalu usługowego i dostarczonych mediów;

Zniszczenie (lub uszkodzenie) zapewnionego mieszkania przez personel wojskowy (najemcę) i/lub jego bliskich krewnych;

Systematyczne łamanie praw innych obywateli zamieszkujących sąsiedztwo; używanie przez personel wojskowy (najemcę) i/lub członków jego rodziny udostępnionego mieszkania w innym celu niezgodnym z umową.

4. W przypadku zmiany właściciela lokalu mieszkalnego lub przekazania go kierownictwu operacyjnemu innego wydziału.

Ponieważ umowa najmu lokalu usługowego ze swej natury jest zawarta na czas określony, będzie ona obowiązywać wyłącznie przez okres służby funkcjonariusza (lub chorążego).

W przypadkach, gdy zwiększa się skład rodziny pracodawcy, żołnierz ma prawo otrzymać oficjalne mieszkanie o większym obszarze, w tym celu zwraca się do jednostki strukturalnej Departamentu Obrony Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej z odpowiednim wnioskiem, nowym zaświadczeniem o składzie rodziny i kopia aktu urodzenia dziecka.

Jeżeli skład rodziny żołnierza zmienił się z powodu rozwodu, ale była żona odmawia opuszczenia lokalu mieszkalnego, wówczas decyzją sądu można ją eksmitować z mieszkania służbowego.

Procedura zwalniania mieszkań służbowych dla personelu wojskowego.

Po rozwiązaniu umowy najmu mieszkania funduszu usługowego wydziału wojskowego (w związku z zapewnieniem żołnierzowi stałego mieszkania, wcześniejszym rozwiązaniem umowy itp.) Żołnierz i jego krewni mieszkający z nim są zobowiązani do opuszczenia zajmowanego przez siebie mieszkania (lub innego lokalu mieszkalnego) w terminie trzech miesięcy.

Dokumentem potwierdzającym wyrejestrowanie oficera (lub chorążego) jest zaświadczenie o wynajmie lokalu mieszkalnego, które musi zostać wydane przez jednostkę strukturalną Departamentu Obrony Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej.

Aby go otrzymać serwisant musi przygotować następujący komplet dokumentów:

Kopie dokumentów (paszporty, akty urodzenia) z adnotacją wskazującą na ich wymeldowanie, identyfikującą wszystkich obywateli, którzy byli zameldowani w opuszczonym lokalu mieszkalnym;

Kopia konta osobistego; dokument potwierdzający brak zadłużenia za świadczone usługi komunalne;

Wyciąg z rejestru domu z notatką o wyjeździe;

Dokument stanowiący podstawę do uzyskania lokalu służbowego, np. umowa najmu lub zamówienie na mieszkanie usługowe (lub inny lokal mieszkalny);

Akt przekazania lokalu, który odzwierciedla informacje o stanie technicznym lokalu, naprawach, obecności (lub braku) kompletu kluczy itp.

Dokumenty te przekazuje się jednostce uprawnionego organu w przypadku przeniesienia serwisanta na nowe stanowisko służbowe.

Jeżeli funkcjonariuszowi (lub chorążemu) przydziela się lokal mieszkalny na pobyt stały, to oprócz powyższego wykazu dołącza:

Kopia ogłoszenia o przydziale mieszkania;

Notarialnie poświadczone zobowiązanie najmu lokalu mieszkalnego biurowego, zawierające informację o terminie opuszczenia lokalu, konieczności uiszczenia opłat za świadczone usługi komunalne itp.

PODSTAWA PRAWNA: Instrukcja zapewnienia pomieszczeń mieszkalnych dla personelu wojskowego – obywateli Federacji Rosyjskiej pełniących służbę w Siłach Zbrojnych Federacji Rosyjskiej na podstawie kontraktu, zatwierdzona Rozporządzeniem Ministra Obrony Federacji Rosyjskiej z dnia 30 września 2010 r. nr 1280

Praktyka arbitrażowa: Postanowienie nr 2A-208/2016 z dnia 22 listopada 2016 r. w sprawie nr 2A-208/2016 Garnizonowy Sąd Wojskowy w Ułan-Ude; Decyzja nr 2A-221/2016 2A-221/2016~M-2779/2016 M-2779/2016 z dnia 13 października 2016 r., Wojskowy Sąd Garnizonowy Ussuri.