Przyległe terytorium decyzji Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej. O okolicy budynków mieszkalnych

Budowa budynków obok apartamentowców możliwa jest wyłącznie na ustalonych działkach wpisanych do rejestru katastralnego

Foto: TASS/ Alexey Filippov

Kolegium Sądownicze ds. Cywilnych Sądu Najwyższego (SN) udzieliło wyjaśnień w sprawie działek przy budynkach mieszkalnych (MKD), podaje „Rossijskaja Gazieta”. Podstawą rozpoznania tej kwestii przez Sąd Najwyższy był spór prawny pomiędzy dwoma sąsiadami mieszkającymi w parterowym, czteromieszkalnym budynku. Jak wyjaśnia publikacja, przykład sporu prawnego może być precedensem dla szerokiego grona właścicieli domów.

W sprawie rozpatrywanej przez Sąd Najwyższy właściciele różnych mieszkań w tym samym budynku złożyli przeciwko sobie pozwy przed sądami pierwszej instancji, które dotyczyły korzystania przez strony sporu z przyległego terenu. Jeden z sąsiadów argumentował swoje stanowisko faktem, że jego przeciwnik zajmuje zabudową (garaż metalowy, część drewnianego płotu itp.) działkę, którą powód otrzymał kiedyś od samorządu jako nieruchomość pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe budowa. Z kolei pozwany (właściciel innego mieszkania w tej kamienicy) napisał pozew wzajemny, w którym między innymi żądał od władz lokalnych unieważnienia starej decyzji na rzecz sąsiada o przydzieleniu mu gruntu – opisuje publikacja. historię sporu.

Sąd Okręgowy po rozpatrzeniu obu roszczeń oddalił pierwszy i uwzględnił drugie, uzasadniając swoje postanowienie faktem, że sąsiadka posiadająca na działce garaż użytkuje go od niemal 30 lat. Oznacza to, że procedura korzystania z działki między sąsiadami została ustalona od dawna, a przekazanie przez lokalną administrację własności działki w pobliżu domu jednemu z sąsiadów nastąpiło w sprzeczności z tą procedurą. A to jest sprzeczne z art. 209 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, pisze RG, powołując się na materiały sprawy.

Jednakże w apelacji unieważniono postanowienie Sądu Rejonowego, stwierdzając w jego postanowieniu, że wszystkie cztery mieszkania w tym domu stanowią izolowane części budynku mieszkalnego, zatem nie ma podstaw sądzić, że oddana sąsiadowi działka narusza prawa sąsiad jako właściciel części domu.

Sąd Najwyższy nie zgodził się z taką konkluzją apelacji i udzielił wyjaśnień – pisze RG. Zgodnie z ustawą „W sprawie wykonania Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” (nr 189 z dnia 29 grudnia 2004 r.) w istniejącym zabudowie osiedli działka, na której stoi budynek mieszkalny oraz nieruchomości objęte jest to wspólna własność właścicieli lokali w domu.

Zgodnie z art. 37 kodeksu gruntów, który obowiązywał w chwili powstania sporu, w przypadku przejścia własności budynku na kilku właścicieli, wówczas tryb korzystania z terenu ustala się z uwzględnieniem udziału we własności budynku lub ustaloną procedurę korzystania z witryny.

Skład Sądu Najwyższego przypomniał także orzeczenia wspólnego plenum Sądu Najwyższego i Sądu Arbitrażowego dotyczące ochrony praw własności, które odbyło się cztery lata temu – czytamy w publikacji. W szczególności mówią: jeśli działka nie jest utworzona i nie przeprowadzono w związku z nią rejestracji katastralnej, wówczas grunt pod domem jest własnością publicznej osoby prawnej. Jednak w rozumieniu ustawy „W dniu wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” właściciel mieszkania w budynku mieszkalnym ma prawo do posiadania i korzystania z tej działki w zakresie niezbędnym do funkcjonowania apartamentowiec.

Jeśli chodzi o konkretny spór, na podstawie którego Sąd Najwyższy udzielił wyjaśnień, to – jak ustaliły poprzednie sądy – dom, w którym toczył się spór między sąsiadami, był domem wielorodzinnym, a działka pod nim przeznaczono pod jego budowę jeszcze w latach 1957. Informacja o przeznaczeniu działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe jednemu z właścicieli lokali w domu znajduje się w aktach inwentarza. Jednakże w materiałach sprawy brak jest dowodów na to, że działka pod domem została ukształtowana i przeprowadzono w stosunku do niej państwową rejestrację katastralną. W odwołaniu nie uwzględniono tego, dlatego podjęto decyzję niezgodną z prawem – pisze RG.

Władimir Mironow

Obok każdego budynku mieszkalnego znajduje się określone terytorium, które jest wspólną własnością wszystkich mieszkańców, którzy mogą z niego korzystać według własnego uznania, zgodnie ze zbiorową decyzją.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Co to jest?

Terenem przyległym do budynku mieszkalnego jest działka przylegająca do budynku, o wyraźnie określonych granicach.

Musi być zagospodarowany i zagospodarowany, a także zapewniać mieszkańcom możliwość korzystania z prawa do istnienia w sprzyjającym środowisku. Ponadto obszar lokalny musi być odpowiednio zarejestrowany w państwowych organach rejestracji nieruchomości.

Co jest wliczone?

Zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi budynki mieszkalne dysponują pewną własnością zbiorową.

• wejścia;
• strychy i piwnice;
• działka znajdująca się w bliskiej odległości od domu i przydzielona pod ten budynek decyzją gminy miejskiej.

Aby dowiedzieć się, co jest uważane za obszar lokalny, należy zapoznać się z przepisami.

Wskazuje, że do tej kategorii zaliczają się:

• ścieżki dla pieszych, chodniki i chodniki;
• obszary małej architektury;
• garaże i parkingi;
• awaryjne i przelotowe;
• Tereny sportowe;
• kompleksy zabaw dla dzieci;
• kabiny i punkty rozdzielcze, transformatorowe i grzewcze.

Wszystkie te strefy są niezbędne do zapewnienia komfortowego życia właścicielom nieruchomości i zlokalizowane są w granicach terytorium związanego z budynkiem.

Ustawodawstwo jasno określa zasady funkcjonowania tych działek i znajdujących się na nich obiektów.

Prawo

Do kluczowych przepisów regulujących kwestie związane z terenem lokalnym należą:

• Kodeks mieszkaniowy, który określa, które obiekty należą do sąsiednich obszarów.
• SNiP, który ustanawia standardy dotyczące lokalizacji obiektów na danym terenie.
• Kodeks cywilny i gruntowy, których przepisy regulują niuanse praw własności do nieruchomości.
• Kodeks wykroczeń administracyjnych, którego art. 7 określa odpowiedzialność przewidzianą za naruszenie obowiązków utrzymania obszaru lokalnego w należytym stanie.

Kto jest właścicielem?

Ustawa z 2019 r. kwalifikuje teren przyległy do ​​apartamentowca jako wspólną własność osób będących właścicielami mieszkań w tym budynku.

Zatem art. 16 federalnej ustawy o zespołach mieszkaniowych nr 189 stanowi, że teren otaczający budynek mieszkalny wzniesiony na działce wraz ze wszystkimi znajdującymi się na nim obiektami i konstrukcjami uważa się za zbiorową własność wspólną właścicieli mieszkań, która ma przeszedł prywatyzację.

Jeżeli taka strefa krajobrazowa nie została utworzona przed realizacją kompleksu mieszkalnego, wówczas wszyscy obywatele będący właścicielami domów w tym domu mają prawo złożyć wniosek zawierający wniosek o przydzielenie takiego terytorium władzom krajowym lub regionalnym.

Rejestracja na majątek zbiorowy

Aby w pełni wykorzystać przestrzeń lokalną przez mieszkańców domu, konieczne jest, aby miała ona jasno określone granice i była odpowiednio udekorowana.

Odbywa się to w kilku kolejnych krokach:

• Pierwszy z nich przewiduje zgromadzenie zbiorowe ze zgromadzeniem, powołanie pełnomocnika i zwołanie nadzwyczajnego zgromadzenia na podstawie wyników zgromadzenia.
• W drugim etapie pełnomocnik kierowany jest do organu administracji państwowej lub wydziału nadzoru regionalnego z wnioskiem o utworzenie obszaru lokalnego. Po przeprowadzeniu procedur zagospodarowania przestrzennego uprawniony organ zatwierdza projekt granic terenu.
• Trzeci etap polega na bezpośrednim oznaczeniu terytorium. Robi to dział administracji lub regionalny aparat zarządzania, w którego obszarze odpowiedzialności znajduje się wieżowiec. Departament terytorialny zasobów ziemi opracowuje wniosek w sprawie bezpłatnego przeznaczenia działki na własność zbiorową.

Od chwili wpisania do katastru państwowego wpisu gruntu przylegającego do domu, działka ta wraz ze wszystkimi obiektami wchodzącymi w skład konstrukcji tego budynku staje się wspólną własnością właścicieli domu.

Sąsiedni teren apartamentowca

Nadanie sąsiedniej działce specjalnego statusu jest konieczne dla realizacji następujących funkcji:

• ukształtowanie struktury terytorialnej, czyli podział na strefy funkcjonalne, dzięki którym mieszkańcy domu mogą realizować swoje gwarantowane przez prawo potrzeby;
• kontrola właścicieli domów w celu zapewnienia, że ​​grunt jest wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem;
• realizację dotyczącą wspólnego utrzymania terenu lokalnego w należytym stanie.

Odpowiedzialność za utrzymanie terenu we właściwym stanie spoczywa całkowicie na właścicielach nieruchomości, którzy muszą kontrolować następujące punkty:

• sprzątanie terenu, w tym odśnieżanie;
• aranżacja miejsc do wypoczynku i zabawy dzieci;
• budowa ogrodzeń z obowiązkowym uwzględnieniem interesów mieszkańców pobliskich budynków;
• organizacja miejsc gromadzenia i późniejszego usuwania odpadów;
• aranżacja miejsc parkingowych;
• sadzenie roślinności i późniejsza jej pielęgnacja;
• budowę budynków niezbędnych do komfortowego życia i ich planowe remonty.

Poprawa

Zgodnie z prawem koszty związane z zagospodarowaniem terenu przyległego spadają na barki mieszkańców tego domu. Często ludzie robią to dobrowolnie, nie wydając dodatkowych pieniędzy na płacenie zatrudnionym pracownikom.

Na koszt gminy przeprowadzane jest jedynie sprzątanie sanitarne terenu i wycinanie drzew znajdujących się w stanie ruiny.

Czyszczenie

Regulamin funkcjonowania zasobu mieszkaniowego jasno określa, kto powinien sprzątać teren.

W szczególności do obowiązków należy sprzątanie terenu i przejścia pomiędzy budynkami wielopiętrowymi, natomiast sprzątaniem drogi w bloku powinna zająć się wyspecjalizowana firma.

Zasady parkowania

Organizując strefę parkingową w pobliżu wielopiętrowego budynku, należy przestrzegać wszelkich wymogów bezpieczeństwa i norm sanitarnych. W szczególności powinien znajdować się w odległości co najmniej 10 metrów od ścian domu.

Wjazd nieuprawnionych pojazdów na teren osiedla może zostać ograniczony decyzją walnego zgromadzenia mieszkańców.

Nie może to jednak dotyczyć transportu służb ratunkowych i ratunkowych, które w razie potrzeby muszą mieć swobodny dostęp do terytorium.

Montaż bariery

Prawo dopuszcza możliwość zainstalowania szlabanu przy wjeździe na teren osiedla, pod następującymi warunkami:

• zapewniony jest niezakłócony dostęp do terenu pracownikom straży pożarnej i karetek pogotowia, a także pracownikom przedsiębiorstw utrzymujących linie energetyczne;
• mieszkańcy sąsiednich domów nie stwarzają żadnych niedogodności;
• regulacja wejścia/wyjścia odbywa się w sposób ciągły, niezależnie od pory dnia.

Przed zamontowaniem szlabanu należy obowiązkowo uzyskać odpowiednie pozwolenie Państwowego Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego. W przeciwnym razie jego budowa zostanie uznana za nielegalną, a konstrukcja zostanie rozebrana.

Ile metrów?

Wielkość działki sąsiadującej z apartamentowcem ustalana jest indywidualnie, z uwzględnieniem norm określonych w aktach prawnych regulujących urbanistykę, grunty i mieszkalnictwo.

Szerokość obszaru waha się średnio od 3 do 6 metrów, w zależności od wielu czynników:

• obecność dróg publicznych otaczających budynek;
• liczba pięter domu;
• gęstość zabudowy w kwartale.

Obliczenia powierzchni działki domowej tradycyjnie dokonuje się poprzez znalezienie iloczynu całkowitej powierzchni budynków i konkretnego wskaźnika działki na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. W szczególnych przypadkach w obliczeniach można zastosować dodatkowe wskaźniki.

Jak poznać granice?

Teren wokół wielokondygnacyjnego budynku jest wspólną własnością wszystkich właścicieli apartamentów. Mają prawo rozporządzać tym terytorium według własnego uznania, ulepszać je, sadzić drzewa, wznosić różne konstrukcje, nie naruszając standardów ustalonych na poziomie legislacyjnym.

Możesz dowiedzieć się, jaka jest wielkość działki i gdzie dokładnie leżą jej granice w planie katastralnym konkretnego obiektu. Możesz poprosić o ten dokument od firmy zarządzającej, która utrzymuje budynek.

Pomiary

Teren przylegający do domu wraz ze wszystkimi znajdującymi się na nim obiektami stanowi wspólną własność mieszkańców domu. W praktyce wszystko to jest często używane przez nieznajomych.

Jeżeli taki stan rzeczy nie odpowiada właścicielom, powinni oni zadbać o rozpoznanie danego terenu. Możesz zamówić taką procedurę w firmie katastralnej lub zarządzającej.

Na początek konieczne jest odbycie spotkania mieszkańców z podjęciem odpowiedniej decyzji i sporządzeniem protokołu na podstawie jej wyników.

Na podstawie tego dokumentu zawierana jest umowa ze spółką zarządzającą, której pracownicy przeprowadzają postępowanie geodezyjne.

Dokumentacja tytułowa odzwierciedla wszystkie główne parametry i cechy terenu, na podstawie których spółka zarządzająca oblicza koszty czystego terytorium i inne koszty mediów. Jeżeli nie przeprowadzono dokumentacji terenu, wszelkie koszty związane z jego utrzymaniem ponosi gmina.

Montaż ogrodzeń

Przed budową i użytkowaniem jakiegokolwiek ogrodzenia wszelkie działania muszą zostać uzgodnione z administracją.

Procedura instalowania ogrodzeń jest następująca:

• zorganizowanie spotkania mieszkańców w celu podjęcia decyzji o konieczności budowy ogrodzenia;
• napisać wniosek do władz lokalnych z prośbą o wydanie pozwolenia na budowę ogrodzenia o ściśle określonych wymiarach, plan przyszłego obiektu jest przekazywany właściwym organom rządowym i uzgadniany z nimi;
• uzyskanie pozwolenia, które zwykle wydawane jest bez problemów w przypadku braku stwierdzonych naruszeń.

Odpowiedzialność za nieuprawnione zwiększenie powierzchni

Dom ma trzy lata. W zeszłym roku Sąd Konstytucyjny Rosji wydał decyzję (uchwała Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 maja 2010 r. nr 12-P), uznając za sprzeczną z Konstytucją klauzulę konstytucyjną. prawo, które wymaga odbycia walnego zgromadzenia domu w celu podjęcia decyzji o rejestracji terenu i wyznaczenia osoby upoważnionej do dalszych procedur. Oznacza to, że wniosek o utworzenie obszaru lokalnego wieżowca może złożyć każdy z właścicieli mieszkań w budynku. Te. Każdy właściciel domu może złożyć wniosek o rejestrację obszaru lokalnego do władz miasta (nie jest wymagany zbiorczy wniosek wszystkich właścicieli domów)? inne pytanie. Sąsiednie terytorium apartamentowca nie jest własnością, w pobliżu domu budowany jest sklep, niektórzy właściciele są przeciwni, czy to możliwe, zgodnie z uchwałą plenum Najwyższego i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia 2010 r. nr 10/22. Paragraf 67 tej uchwały, przejdź do sądu do 1. Zakończyć procedurę budowy sklepu? 2. Prywatyzacja terenu?

Uchwała Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia 2010 r. N 10/22 Moskwa „W niektórych kwestiach pojawiających się w praktyce sądowej przy rozstrzyganiu sporów związanych z ochroną prawa własności i inne prawa majątkowe”

Spory o prawa do działek, na których znajdują się budynki mieszkalne

66. Zgodnie z częścią 1 art. 16 ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej” (zwanej dalej ustawą wprowadzającą) i częścią 1 art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej Federacji (zwanej dalej Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej), właścicielom lokali w budynku mieszkalnym przysługuje prawo wspólnej własności udziałów w działce z elementami małej architektury i małej architektury, na której znajduje się budynek mieszkalny i inne nieruchomości znajdują się obiekty nieruchomości wchodzące w skład takiego domu (zwany dalej apartamentowcem).

Na mocy części 3 i 4 art. 16 ustawy wprowadzającej, na wniosek dowolnej osoby upoważnionej decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, władze dokonują ukształtowania działki, na której dom się znajduje.

Jeżeli działka pod budynkiem mieszkalnym została utworzona przed wejściem w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i przeprowadzono w związku z nią państwową rejestrację katastralną, prawo do wspólnej współwłasności między właścicielami lokali w uważa się, że budynek mieszkalny powstał z mocy prawa od chwili wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (część 2, art. 16 ustawy wprowadzającej).

Jeżeli działka pod budynkiem mieszkalnym powstała po wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i przeprowadzono w związku z nią państwową rejestrację katastralną, prawo do wspólnej współwłasności jej wśród właścicieli lokali w budynek mieszkalny powstaje z mocy prawa od momentu państwowej rejestracji katastralnej (część 5 art. 16 ustawy wprowadzającej).

Na mocy części 2 i 5 art. 16 ustawy wprowadzającej działka pod budynkiem mieszkalnym przechodzi bezpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokali w takim budynku. Nie są wymagane żadne akty władz dotyczące powstania prawa wspólnej współwłasności pomiędzy właścicielami lokali w budynku mieszkalnym.

67. Jeżeli działka nie została utworzona i nie przeprowadzono w związku z nią państwowej rejestracji katastralnej, grunt pod budynkiem mieszkalnym jest własnością odpowiedniej publicznej osoby prawnej. Jednocześnie w rozumieniu art. 16 części 3 i 4 ustawy wprowadzającej właściciel nie ma prawa rozporządzać tym gruntem w części, w której powinna zostać utworzona działka pod budynek mieszkalny. Z kolei właściciele lokali w apartamentowcu mają prawo do posiadania i korzystania z tej działki w zakresie niezbędnym do ich funkcjonowania w apartamentowcu, a także przedmiotów wchodzących w skład majątku wspólnego w takim budynku. Określając granice uprawnień właścicieli lokali w budynku mieszkalnym do posiadania i użytkowania określonej działki, należy kierować się częścią 1 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

W takich przypadkach właściciele lokali w apartamentowcu, jako prawni właściciele działki, na której ten dom się znajduje i która jest niezbędna do jego funkcjonowania, na podstawie art. 305 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, mają obowiązek prawo do żądania usunięcia wszelkich naruszeń swoich praw, nawet jeśli naruszenia te nie były związane z pozbawieniem posiadania, a także prawo do obrony swojego posiadania, w tym przed właścicielem działki.

68. Właściciele lokali w apartamentowcu mają prawo zaskarżyć je do sądu, biorąc pod uwagę właściwość spraw, zgodnie z przepisami rozdziału 25 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej lub rozdziału 24 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, działania (bierność) organu tworzącego działkę, na której położony jest dom, w celu opracowania dokumentacji dotyczącej planowania terytorium (art. 45 i 46 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej), a także czynności poprzedzające zbycie działki, w szczególności decyzje o udostępnieniu działki pod zabudowę, o przeprowadzeniu przetargów na sprzedaż działki lub o prawie do zawarcia umowy dzierżawy gruntu itp.

Jeżeli w wyniku takich działań organu władzy państwowej osobom trzecim przysługuje prawo do działki niezbędnej do funkcjonowania budynku mieszkalnego, właściciele znajdujących się w niej lokali mogą wystąpić do sądu z roszczeniem do takich osób trzecich mające na celu zakwestionowanie odpowiedniego prawa lub z roszczeniem o ustalenie granic działki.

Rozpatrując te roszczenia, sąd rozstrzyga kontrowersyjne kwestie związane z granicami danej działki zgodnie z wymogami prawa gruntowego i przepisów dotyczących działalności urbanistycznej (część 1 art. 36 kodeksu mieszkaniowego RF). W takim przypadku ciężar udowodnienia okoliczności, które stanowiły podstawę do ukształtowania działki w spornych granicach i wielkości, spoczywa na właściwym organie.

Decyzja sądu ustalająca granice działki jest podstawą do zmiany informacji o tej działce w katastrze nieruchomości państwowych.

Wysoki koszt gruntów w dużych miastach, rywalizacja interesów różnych grup społecznych związanych z zasobami ziemi dotkliwie podnosi kwestię statusu prawnego obszarów lokalnych. Czyja jest ta ziemia – właściciele mieszkań, miasto, region, Federacja Rosyjska, a nawet Suwerenny Cesarz?

Spójrzmy na art. 36 Kodeksu mieszkaniowego (LC RF). Definiuje on 4 składniki majątku będącego własnościąwłaściciele lokali w apartamentowcu na prawie współwłasności wspólnej nieruchomości w apartamentowcu. Do tych elementów zalicza się „działkę, na której położony jest ten dom, wraz z elementami zagospodarowania i ulepszenia krajobrazu, innymi obiektami przeznaczonymi do utrzymania, eksploatacji i ulepszania tego domu i znajdującymi się na określonej działce. Granice i wielkość działki, na której zlokalizowany jest apartamentowiec, ustalane są zgodnie z wymaganiami ustawodawstwo gruntowe I ustawodawstwo w sprawie działań urbanistycznych.” Zwróćmy uwagę na fakt, że ta działka jest tak integralną częścią wspólnej wspólnej własności domu, jak dachy, schody czy konstrukcje nośne.

Zgodnie z art. 16 ustawy federalnej „W sprawie wejścia w życie kodeksu mieszkaniowego”, jeżeli działka zostanie utworzona i wpisana do państwowej rejestracji katastralnej przed wprowadzeniem kodeksu mieszkaniowego, to znaczy przed 1 marca 2005 r., wówczas przechodzi bezpłatnie na wspólną współwłasność właściciela -kov lokalu w apartamentowcu.

Artykuł 23 ustawy federalnej „W sprawie rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” stanowi, że państwowa rejestracja własności mieszkania (pokoju) jest jednocześnie państwową rejestracją praw do własności wspólnej w budynku mieszkalnym, która obejmuje działkę.

Istnieją istotne różnice pomiędzy pojawieniem się prawa do działki i prawa do lokalu. Drugi powstaje w wyniku rejestracji państwowej. Drugie wynika z mocy prawa.

Od 1977 r. Wprowadzono państwowy kataster gruntów (uchwała Rady Ministrów RSFSR z dnia 10 sierpnia 1977 r. nr 417).

Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 25 sierpnia 1992 r. nr 622, uchwała Rady Ministrów RFSRR nr 417 została uchylona, ​​przekazano ją władzom wykonawczym, w tym miastom Moskwie i Sankt Petersburgowi, w latach 1992-1995. zapewnić realizację prac inwentaryzacyjnych gruntów oraz zatwierdzono nowe „Rozporządzenie w sprawie trybu prowadzenia katastru gruntów państwowych”, zgodnie z którym informacje o stanie prawnym gruntów znalazły odzwierciedlenie w księdze katastralnej gruntów państwowych.

Działki, na których stoją nasze domy, oraz te wcześniej zarejestrowane w WIT, również przeszły rejestrację katastralną w księgach wieczystych, o istnieniu których niewiele osób wie.

W związku z prośbami obywateli o udostępnienie informacji o wcześniej zarejestrowanych działkach Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego i Handlu Federacji Rosyjskiej oraz Federalna Agencja Katastru Nieruchomości przygotowały pismo z dnia 13 września 2007 r. nr ВС/1345, który wyjaśnił, że za wcześniej zarejestrowane działki uważa się wszystkie faktycznie zajęte działki zarejestrowane w określony sposób przed wejściem w życie ustawy federalnej z dnia 2 stycznia 2000 r. nr 28-FZ „W sprawie katastru gruntów państwowych”, zgodnie z którą: niezależnie od miejsca przechowywania dokumentów, posiadają:

· wpisy do wykazów inwentarzowych (w zakresie działek, dla których nie są otwarte odpowiednie podsekcje Państwowego Rejestru Ochrony Gruntów Republiki Kirgiskiej);

· dokumenty prawne sporządzone zgodnie z ustaloną procedurą (Świadectwa Państwowe, Certyfikaty, umowy najmu itp.);

· odpowiednia decyzja w sprawie udostępnienia gruntu;

· wpisy do ksiąg wieczystych, rejestrów numerów katastralnych, wykazów płatników podatku gruntowego i czynszu;

· informacje w materiałach inwentaryzacyjnych gruntów, w tym w materiałach inwentaryzacyjnych gruntów zatwierdzonych zgodnie z Tymczasowymi wytycznymi dotyczącymi inwentaryzacji gruntów w osadach, zatwierdzonymi przez Państwowy Komitet ds. Gruntów Rosji w dniu 17 maja 1993 r.;

· informacje w projektach geodezyjnych zatwierdzonych w sposób określony w „Rozporządzeniu w sprawie trybu ustalania granic użytkowania gruntów w zabudowie miast i innych osiedli”, zatwierdzonym dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 2 lutego 1996 r. nr 105 ;

· wpisy do ksiąg wydawania „Świadectwa własności gruntów”, prowadzonych zgodnie z „Procedurą wydawania i rejestrowania świadectw własności gruntów”, zatwierdzoną przez Roskomzem 20 maja 1992 r.

Federalna Służba Katastru Gruntowego Rosji wydała zarządzenie z dnia 15 czerwca 2001 r. Nr P\119 „W sprawie zatwierdzenia dokumentów katastru gruntów”, które zatwierdziło „Procedurę prowadzenia państwowego rejestru gruntów w regionie katastralnym, sekcja „Działki gruntowe ”. Sekcja „Działki” przeznaczona jest do rejestracji działek w państwowym rejestrze katastralnym, w tym do wprowadzenia informacji o gruntach zarejestrowanych wcześniej. Jednocześnie informacje o gruntach zarejestrowanych wcześniej zostały wprowadzone w oparciu i zgodnie z dokumentami sporządzonymi zgodnie z Instrukcją Roszemkadastr z dnia 10 kwietnia 2001 r. w sprawie prowadzenia inwentaryzacji informacji o gruntach zarejestrowanych wcześniej, tj. na podstawie i zgodnie z wykazem inwentarzowym. Nie jest wymagany żaden projekt geodezyjny, ponieważ Przekazano działki pod budowę i dalszą eksploatację naszych domów już w ustalonych granicach, które nie podlegały rewizji.

Z Zgodnie z art. 22 ustawy federalnej „O katastrze gruntów” informacje z państwowego katastru gruntów o określonej działce, w tym o działce, której państwowa rejestracja katastralna została przeprowadzona w określony sposób przed wejściem w życie niniejsza ustawa federalna, jest udostępniana w formie wyciągów w miejscu rejestracji danej działki za opłatą lub bezpłatnie w terminie nie dłuższym niż dziesięć dni roboczych od daty otrzymania odpowiedniego wniosku o świadczenie określonych informacji. Wyciągi zawierające informacje o konkretnej działce sporządzane są w formie planu katastralnego takiej działki. Tak więc, ponieważ działki, na których stoją nasze domy, mają ustalone granice, zostały już dawno zarejestrowane katastralnie (są to działki wcześniej zarejestrowane), to na mocy art. 16 ustawy federalnej „W sprawie uchwalenia kodeksu mieszkaniowego ”, Artykuł 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, działki należą na mocy prawa własności do właścicieli lokali domu. Działka z elementami zagospodarowania i zagospodarowania terenu została włączona do jednego kompleksu własności wspólnej (kondominium) już w ustawie federalnej „O stowarzyszeniach właścicieli domów”, przyjętej 15 czerwca 1996 r. Ustawa ta określała, że ​​własność wspólna, w tym grunty - działka nie podlega alienacji odrębnie od własności lokalu domu. Wbrew opinii władz miejskich i niektórych niekompetentnych sędziów, że własność działki możemy uzyskać tylko w przypadku utworzenia HOA, nie jest konieczne tworzenie HOA, prawo własności do nieruchomości wspólnej powstało niezależnie od członkostwa w HOA . W tej kwestii Trybunał Konstytucyjny wydał uchwałę nr 10-P z dnia 3 kwietnia 1998 r., w której wskazał, że „spółka osobowa jako jeden z możliwych sposobów zarządzania wspólnotą mieszkaniową i członkostwo w niej ma charakter pochodny (wtórny) w stosunku do prawo własności właścicieli domów. W rozumieniu art. 35 ust. 2 Konstytucji Federacji Rosyjskiej powstania praw majątkowych nie można uzależniać od członkostwa w spółce osobowej.” Ustawa federalna „O HOA” ustaliła, że ​​właściciele lokali w domu, a nie HOA, mają prawo do działki o standardowych rozmiarach. Artykuł 10 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach właścicieli mieszkań” stanowił, że granice działki w kondominium są określone na podstawie aktualnego przydziału gruntów. Zgodnie z paragrafem 2 „Przepisów w sprawie ustalania wielkości i ustalania granic działek we wspólnotach mieszkaniowych”, zatwierdzonych Dekretem Rządu z dnia 26. 09.97 nr 1223, granicom dotychczasowych działek nie poddano rewizji. Pojęcie „budynku mieszkalnego” użyte w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej jest równoznaczne z pojęciem „kondominium”. Zatem ustawodawstwo nie przewidywało rewizji granic działki (zmiany), tj. o co proszą nas teraz władze wykonawcze: przeplatać teren, wyznaczając jego granice „wzdłuż krawędzi fundamentu” lub metr od niego. Standardową wielkość działki określa się zgodnie z SP 30-101-98 „Wytyczne metodologiczne dotyczące obliczania standardowych rozmiarów działek we wspólnotach mieszkaniowych”, zatwierdzone zarządzeniem Ministerstwa Federacji Rosyjskiej ds. Polityki gruntowej, budownictwa i mieszkalnictwa i Usług Komunalnych z dnia 26 sierpnia 98 Nr 59. Ustawa federalna „O stowarzyszeniach właścicieli domów” stanowiła, że ​​władze mogą rozporządzać jedynie nadmiarem gruntów. Dlatego zagęszczenie zabudowy na sąsiednich terytoriach w granicach istniejących działek na terenach regulacyjnych jest nielegalne, ponieważ narusza prawa własności właścicieli lokali w budynku mieszkalnym; w rzeczywistości władze miasta zbywają cudzą własność. Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym prawo do wspólnej własności budynku mieszkalnego, w tym działki, powstaje w momencie państwowej rejestracji tego prawa i z mocy prawa, niezależnie od tego, czy prawo jest zarejestrowane. Na wniosek właściciela lokalu może zostać zarejestrowane prawo współwłasności wspólnej. W tym celu należy skontaktować się z Federalną Agencją Katastru Nieruchomości i uzyskać plan katastralny wcześniej zarejestrowanej działki. W takim przypadku należy wystąpić o plan katastralny w celu zarejestrowania wcześniej powstałych praw, ponieważ W zależności od celu informacji wypełniane są różne formularze planów katastralnych.

Zgodnie z częścią 3 art. 11.3 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej i wyłącznie zgodnie z zatwierdzonym projektem geodezyjnym, kształtowanie działek odbywa się w granicach elementu układu planistycznego zabudowanego budynkami mieszkalnymi.

(Wykorzystując materiały z konferencji „Kraina Apartamentowców”)

Wiele osób słyszało o takim pojęciu jak „obszar domowy”. Ale niewiele osób rozumie, co to jest, gdzie dokładnie się znajduje i do czego jest potrzebne. Jednocześnie mieszkańcy domów często mają pytania dotyczące wykorzystania tego terytorium i kosztów jego utrzymania. Okolica to nie tylko kawałek ziemi, ale także część wspólnej własności, której niuanse w zarządzaniu każdy powinien znać.

Co to jest obszar lokalny i jak się go wyznacza? Zdjęcie nr 1

Wiele osób ma abstrakcyjną koncepcję lokalnego obszaru. W uproszczeniu jest to działka znajdująca się w pobliżu domu. W ustawodawstwie nie ma jasnej definicji tego pojęcia. Regulacja prawna terytoriów sąsiadujących z domami odbywa się na podstawie norm różnych ustaw.

Zgodnie z prawem cywilnym cechą charakterystyczną nieruchomości jest jej nierozerwalny związek z gruntem. Jest potrzebny nie tylko do budowy na nim różnych budynków i konstrukcji, ale także do ich eksploatacji.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej ustanawia prawa wszystkich mieszkańców domu, w tym działki, na której się on znajduje.

Oprócz samego gruntu ustawodawca klasyfikuje mieszkańców jako pospolitych:

• zielone przestrzenie;
• obiekty ulepszeń;
• inne przedmioty niezbędne do funkcjonowania (konserwacji) domu.

Dlatego zgodnie z prawem obszar lokalny to działka pod domem i wokół niego. Oznacza to, że jego użytkowanie regulują także przepisy dotyczące gruntów. Wspólna własność mieszkańców wieżowca obejmuje także place zabaw dla dzieci, parkingi, kabiny transformatorowe, tereny zielone, garaże i inne obiekty znajdujące się na tym terenie, znajdujące się na tym terenie oraz zagospodarowujące jego podwórko.

Niektóre kwestie dotyczące granic i wielkości takich terytoriów są rozwiązywane zgodnie z normami Kodeksu urbanistycznego.

Jak określa się wielkość obszarów lokalnych?

Dlaczego obszar lokalny jest potrzebny? Zdjęcie nr 2

Sąsiednie terytoria, jak każda inna działka, muszą mieć określone granice. Prawo nie określa jednego rozmiaru takich terytoriów. Wszystkie domy różnią się wielkością, lokalizacją i warunkami zabudowy, dlatego powierzchnia działki ustalana jest indywidualnie. Aby to obliczyć, stosuje się następujące wskaźniki:

• powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych domu;
• udział gruntów w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania;
• wiek, liczba pięter w domu.

Dodatkowo pod uwagę brane są także warunki zabudowy terenu oraz usytuowanie domu względem innych domów i obiektów w oparciu o standardy urbanistyczne. Jeżeli sąsiedni grunt został zarejestrowany w określony sposób, wówczas informacje o nim są zawarte w Jednolitym Katastrze. Dokładna charakterystyka działki, w tym jej wielkość i granice, znajdują odzwierciedlenie w paszportach katastralnych. W przypadku gospodarstw prywatnych wielkość (granice) przyległych gruntów określają warunki umów i inna dokumentacja dotycząca prawa do użytkowania gruntu.

Jednak nie wszystkie sąsiednie działki zostały sformalizowane i zarejestrowane. Bez przejścia tej procedury niemożliwe będzie ustalenie granic terytorium i rozwiązanie kwestii jego użytkowania.

Kto powinien utrzymywać grunty zagrodowe?

Kto ponosi koszty utrzymania i ulepszania obszaru lokalnego? Zdjęcie nr 3

Odpowiedź na to pytanie będzie zależeć od tego, czy strona przeszła procedurę rejestracji i rejestracji katastralnej. Jeśli tak, to staje się wszystkimi lokatorami domu. A każdy właściciel, oprócz prawa do posiadania i użytkowania nieruchomości, ma także obowiązek jej utrzymywania. Artykuł 158 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej nakłada na mieszkańców obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania majątku wspólnego, w tym gruntu. Koszty te każdy musi ponieść proporcjonalnie do swojego udziału, czyli powierzchni mieszkania.

Bezpośrednią opiekę nad lokalnymi gruntami wykonują sami mieszkańcy, HOA lub wybrana przez nich organizacja zarządzająca. Do ich zadań należy utrzymanie jego czystości, wywóz śmieci, zagospodarowanie terenu, zagospodarowanie terenu. Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. Nr 491 ustanawia się je w celu utrzymania przyległej działki i pozostałej części wspólnej własności.

Stan sąsiedniej działki nie powinien naruszać wymogów sanitarnych, urbanistycznych i innych norm prawnych.

Jeśli działka nie zostanie ukształtowana przez mieszkańców, wówczas faktycznie będzie własnością gminy. Następnie będzie musiał uczestniczyć w utrzymaniu witryny.

Wywóz gruntów lokalnych

Jeżeli grunt sąsiadujący z domem spełnił wszystkie niezbędne wymagania, staje się wspólną własnością wszystkich mieszkańców (właścicieli) domu. Zgodnie z normami prawa cywilnego i mieszkaniowego mają oni prawo do korzystania, posiadania i rozporządzania swoim majątkiem. Ponieważ majątek jest wspólny, decyzje o sposobie rozporządzania nim muszą być podejmowane wspólnie.

Na walnym zgromadzeniu mogą uzgodnić budowę placów zabaw dla dzieci lub obiektów sportowych, parkingów, montaż ławek, sadzenie roślin, reklamy i innych obiektów na terenie. Mają także prawo zawierać umowy z innymi osobami w sprawie odpłatnego korzystania z tego terytorium. Mieszkańcy muszą mądrze gospodarować swoją ziemią, zgodnie z wymogami prawa. Należy mieć na uwadze, że nie mają oni prawa ograniczać przemieszczania się innych osób na terenie gminy.

Ponadto należy zapewnić przejazd służb specjalnych.

Niuanse

Jakie niuanse mogą pojawić się przy ustalaniu wielkości obszaru lokalnego i przy ustalaniu kosztów jego utrzymania? Zdjęcie nr 4

Do działania jakichkolwiek budynków wymagane jest sąsiednie terytorium. Ustalenie jego granic i osób odpowiedzialnych za utrzymanie domów prywatnych nie jest trudne. Nie jest to takie łatwe w przypadku sąsiednich obszarów wieżowców. Jeżeli działki przeszły procedurę rejestracyjną i są zarejestrowane w katastrze jeszcze przed wejściem w życie nowego kodeksu mieszkaniowego, wówczas automatycznie przechodzą one w posiadanie wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych domu całkowicie bezpłatnie.

Jeśli teren nie zostanie utworzony, mieszkańcy mogą wspólnie zdecydować o konieczności przekazania go wspólnej własności. Następnie mogą skontaktować się z gminą lub innym uprawnionym organem w celu podjęcia decyzji o utworzeniu i przydzieleniu działki pod dom. Ważne jest, aby zrozumieć, że od momentu przeniesienia na nich praw do nich przyjmują oni również odpowiedzialność za ich treść.

wnioski

Mieszkańcy apartamentowców często nie zastanawiają się nad kwestiami własności i utrzymania sąsiednich działek. Jeśli jednak pod oknami utworzono wysypisko śmieci lub parking, staje się to istotne. Właściciele wieżowców powinni być świadomi statusu terytorium w pobliżu ich domu, praw do niego i zasad jego utrzymania.

Więcej o tym, kto jest właścicielem okolicy, dowiesz się, oglądając film: