Якщо раніше власники нерухомості безбоязно могли отримувати прибуток від подобової оренди, то незабаром держава може заборонити такі угоди. З 2016 року Держдума розглядає.
Цей законопроект стосується, перш за все, хостелів та міні-готелів, розташованих у багатоквартирних будинках. Але власників звичайних житлових приміщень він може торкнутися.
Згідно із законопроектом, власник житла має право розпоряджатися майном на свій розсудОднак ці дії повинні враховувати інтереси і права сусідів. В силу закон ще не набув чинності, а це означає, що здавати квартиру подобово в житловому будинку можна.
Але навіть після ухвалення цього проекту власникам не заборонять заселяти на короткий строкмешканців, якщо сусіди будуть не проти, а наймачі не порушуватимуть тишу та заважатимуть проживанню тих, хто перебуває за стінкою.
Переваги
Зняти квартиру на кілька діб вигідно з погляду клієнта. На відміну від готелів, таке житло доступне за ціною та відповідає всім необхідними вимогамидля проживання. Наявність кухні – його істотна перевага.
Якщо, мешкаючи в готелі, доводиться витрачати гроші на кафе та ресторани, то в квартирі можна заощадити на їжі, готуючи її самостійно.
А які плюси у власника? Чи вигідно здавати квартиру подобово?
Недоліки цього виду бізнесу
Можливі ризики
Як здавати квартиру подобово та з чого почати?
Насамперед необхідно визначитися з вартістю. При визначенні ціни важливо врахувати такі моменти:
- інфраструктура;
- розташування будинку;
- ремонт та обстановка;
- стан меблів та техніки.
ВАЖЛИВО:У квартирі має бути все для комфортного проживаннялюдини. Відсутність будь-якого майна, наприклад, пральної машинки стане перешкодою для здачі об'єкта на короткий термін.
Один із основних моментів у визначенні ціни є моніторинг схожих пропозицій у вашому місті. Загляньте на безкоштовні дошки оголошень в інтернеті та дізнайтесь, за скільки здають власники своє майно.
Не варто ставити занадто низьку ціну, бажаючи обігнати конкурентівсподіваючись на великий потік дзвінків. У кращому разі ви заробите копійки, у гіршому – взагалі нічого. Завищувати вартість теж не слід, оскільки багато хто цінує адекватне співвідношення ціни та якості послуги. Дотримуйтесь золотої середини.
Не забувайте, що вам доведеться платити за комунальні платежі, тож увімкніть ці витрати у вартість.
Дайте оголошення у всі газети (краще обрати безкоштовні видання), а також на сайти оголошень – avito.ru та irr.ru. У тексті докладно опишіть об'єкт та вкажіть ціну. Прикріпіть достовірне фото. Якщо хочете залучити більше відвідувачів, то зробіть невелику знижку за укладення договору на тиждень і більше.
Як правильно укласти договір?
Важливу роль у питанні, як правильно здати квартиру в оренду подобово, грає такий документ як договір. Правильно складений договір урятує вас від можливих ризиків та небезпек.
Зразок документа можна завантажити з Інтернету та скоригувати під свої особисті вимоги та умови. Що обов'язково має бути присутнім у документі:
- ПІБ обох сторін, а також паспортні дані;
- предмет договору – квартира;
- Дата складання;
- термін, який надається нерухомість;
- сума платежу;
- Права та обов'язки сторін;
- штрафні санкції за порушення договору та псування майна;
- підписи сторін із розшифровкою.
Під час укладання документа необхідно перевірити дані паспорта людини. Також не зайвим буде складання опису майна. При отриманні грошей можна скласти розписку, щоб потім ніхто не мав необґрунтованих претензій.
Договір укладається у простій письмовій формі та не вимагає нотаріального запевнення. На цьому процес здавання квартири в оренду подобово закінчується.
Через агентство
Ведучи такий бізнес через ріелтора ви заощаджуєте свій час, а також отримуєте більше гарантій, що ваша пропозиція матиме попит. Більшість обов'язків перекладається на плечі агента:
- пошук клієнтів;
- переговори;
- складання та укладання договорів;
- заселення та виселення;
- перевірка приміщення.
Таким чином, вам залишиться лише провести прибирання та забрати гроші у агента. Для того, щоб здати квартиру подобово через агентство необхідно написати довіреність на ріелтора. Відповідно до ст. 185 ГК РФ, довіреність можна написати у вільній формі, вказавши паспортні дані посередника та довірителя.
У відео, яке розташоване нижче, досвідчені нотаріуси діляться своїми порадами про те, як здавати квартиру без проблем.
Послуга агентства платна - вам доведеться віддавати йому близько 15-25% від прибутку. Однак натомість ви можете отримати великий потік клієнтів, безпеку угоди та заощаджений час на переговори, перегляди та подачу оголошень. Така угода вигідна як агенту, а й самому власнику.
Якщо підійти до подобової здачі як реального бізнесу, можна отримувати непоганий дохід. Головне – не порушувати спокій сусідів, активно шукати клієнтів і грамотно оформлювати документи.
Найбільше місто Америки завдало удару сервісу Airbnb, заборонивши йому розміщувати оголошення про здачу квартир менше ніж на 30 днів Це може позбавити компанію левової часткиприбутку на найбільшому ринку, а також подати приклад іншим столицям. Наприклад, Москві та Санкт-Петербургу, які зараз переживають бум готельного бізнесу. Адже Airbnb вже став заклятим конкурентом готельєрів на Заході.
Нью-Йорк сказав Airbnb «ні»
Губернатор штату Нью-Йорк Ендрю Куомо у п'ятницю, 21 жовтня, підписав закон про заборону на розміщення пропозицій щодо короткострокової здачі житла туристам, повідомляє The New York Times. Документ передбачає штраф 7500 доларів для власників, які розмістили подібні оголошення на сайті.
Вважається, що цей захід спрямований насамперед на діяльність популярного сервісу з оренди житла Airbnb. Відповідно до законів міста з 2010 року заборонено здавати квартиру повністю на термін менше 30 днів, але деякі орендодавці та орендарі ігнорують це правилоі використовують сервіс для здачі житла набагато короткий термін.
Як пише The New York Times, законодавці та борці за доступність житла по всьому світу стурбовані тим, що Airbnb полегшує короткострокову оренду квартир для мандрівників, таким чином виводячи цю власність з ринку для постійних жителів міст і піднімаючи орендні ставки. Чиновники заявляють, що це підриває їхні зусилля щодо підтримки цін на доступному рівні, дозволяючи використовувати квартири як неконтрольовані готелі.
Але за всіма заявами про турботу про громадян угадується й інший інтерес – захист готелів, які приносять до бюджету міста живі гроші. Про це заявляють і представники Airbnb. Менеджмент компанії того ж дня подав позов проти генпрокурора Нью-Йорка Еріка Шнайдермана, мера Білла Де Блазіо та міста Нью-Йорк.
Airbnb не може дозволити собі втратити найбільший ринокдля сервісу ціна в Америка | Минулого року господарі квартир у Нью-Йорку згенерували близько 1 млрд. доларів прибутку, що принесло сервісу чималі комісійні.
Інші міста готуються до дії
Проблеми з регіональними чиновниками у сервісу Airbnb, заснованого 2008 року в Сан-Франциско, почалися вже кілька років тому. Як повідомляє newsru.com, раніше цього року компанія подала до суду на владу Сан-Франциско, намагаючись оскаржити нову вимогу, згідно з якою з 1 серпня незареєстровані в місті власники нерухомості не можуть розміщувати оголошення про її здачу в оренду.
Серед європейських столиць теж зріє невдоволення самозванцем через океан. Так, Берлін нещодавно ухвалив закон, який забороняє більшість сервісів короткострокової оренди. Барселона та Амстердам обклали великими штрафами орендодавців, які розміщують оголошення з порушеннями місцевих законів.
Опитані кореспондентом сайт у серпні цього року готелі в Празі також виступають за обмеження діяльності Airbnb або за її жорстке регулювання. Так, власники низки празьких хостелів та міні-готелів нарікали на нерівність податкового навантаження між їхнім бізнесом та господарями квартир на Airbnb.
Підуть із боку податків
Юристи зазначають, що в нашій стороні зараз законодавчої базидля обмеження діяльності подібних послуг немає. Але за бажання її запросто можуть прийняти – якщо виникне потреба втягнути цей ринок у базу оподаткування.
«Тут питання у прозорості податкових зборів та декларування доходів господарів. Якщо захочуть обмежити – підуть із боку податків. Наприклад, можуть змусити власників житла придбати патент. Не має значення, короткострокова оренда або довгострокова. Головне - як оформляється угода. Якщо держава зверне на це увагу, року вистачить, щоб запровадити нормативи на купівлю патенту та відповідні санкції за порушення правил», – сказав засновник юридичного агентства.
Але, на його думку, зараз Airbnb не має у Росії великої частки ринку. Місце цього сервісу поки що займає значний сегмент сервісних апартаментів. Раніше вони називалися готелями квартирного типу. Це великі готелі у центрі з прибиранням та гарним ремонтом. У них селяться здебільшого корпоративні туристи, які приїжджають на семінари та виставки.
Готельєри не засмутяться
І, схоже, що якщо влада все-таки зверне прожектор своєї уваги на Airbnb, заступатися за сервіс навряд чи хтось буде. Тим більше, що причепитися є до чого.
«Ініціатива Нью-Йорка мені подобається, сподіваюся, Росія їй піде. По-перше, це добре з погляду безпеки громадян – їхні сусіди по будинку більше не зможуть здавати квартири щодня всім поспіль. Для готелів це теж сприятливо - Airbnb складає їм недобросовісну конкуренцію. У нашій країні важко контролювати оподаткування людей, які здають власність на короткий термін», – розповів Сергій Колесніков, віце-президент Федерації рестораторів та готельєрів Росії.
Крім того, експерт вважає, що квартири повинні відповідати всім вимогам до готелів. Насамперед, це жорстка система пожежної безпеки, яка у житловому фонді відсутня. Відповідно до законодавства РФ квартири - це житловий фонд, а готель - ні, тому він сплачує всі податки як юрособа.
«Я звернув би увагу на цю проблему вже зараз. Airbnb вже створює серйозну конкуренцію готелям у міському сегменті, його не можна недооцінювати. Який інвестор прийде до міського готелю, якщо, крім конкуренції з іншими готелями, є ще загроза з боку цих сервісів? У курортному – ні, там приватники існували завжди», – сказав Сергій Колесніков.
Зв'язатися з представниками самого сервісу кореспондентові сайту не вдалося.
Народ не захистить
Слід зазначити, що самі жителі Нью-Йорка реагують на нововведення неоднозначно. У демонстрації перед будівлею мерії під час слухань щодо умов короткострокової оренди у січні 2015 року на мітинг вийшли як прихильники, так і противники експансії сервісу у мегаполісі.
Але доходи від готельної промисловості як податків переважують аргументи простих громадян, які можуть втратити додаткового заробітку. За такої зацікавленості з боку держави та бізнесу в усьому світі не виключено, що гайки щодо даного «майданчика для оголошень» закручуватимуться й надалі.
До речі, в рунеті вже є досить пересічних користувачів про роботу Airbnb. При цьому такого поширення та впізнаваності, як у США, сервіс у Росії поки що не має, а значить, у нас на вулицю ніхто з плакатами на захист Airbnb не вийде.
У Москві та Санкт-Петербурзі, напередодні другого читання законопроекту, який встигли охрестити «Законом про хостели», представники туристичної області. Хостельєри стверджують, що у разі набуття чинності він торкнеться всіх росіян - тому, що передбачається заборонити надавати послуги тимчасового розміщення громадян у житлових приміщеннях (у тому числі і в квартирах).
В закладки
13 травня Державна Дума законопроект, що вносить зміни до 17 статті Житлового кодексу. На думку депутатів, 3 пункт цієї статті має виглядати так:
3. Не допускається розміщення у житлових приміщеннях промислових виробництв, а також готелів та інших засобів розміщення, надання готельних послуг та інших послуг розміщення.
Законопроект №876688-6
Законопроект викликав суперечливу та здебільшого негативну реакцію. Проти його ухвалення висловилися практично всі професійні об'єднання. із заявою, зазначивши, що «Запропонований механізм не враховує балансу інтересів власників житла – мешканців багатоквартирних будинків та малого бізнесу. Він надто негнучкий, а значить, неефективний... якщо він набуде чинності у нинішньому вигляді, то позбавить масового туриста доступних коштіврозміщення у містах Росії».
Російська готельна асоціація на законопроект, у якому окремо вказала, що даний видзасобів розміщення особливо поширений у курортних та туристичних зонах. «Неможливо переоцінити значення даного сегмента для розвитку насамперед молодіжного туризму, тим більше – у справжніх економічних умовах».
Федерація рестораторів та готельєрів Росії негативно щодо нової заборони, зазначивши, що проблема полягає в тому, що із системи класифікації готелів зникло положення про окремий вхід. «Коли є окремий вхід, то мешканцям ніхто не заважає, а хостели існують окремо та працюють за своїми стандартами».
Акція «Похорон внутрішнього туризму" в Москві
Їх нічого не цікавить, окрім бізнесу, який вони хочуть захистити всіма коштами, а ми боремося за своїх виборців, від яких постійно надходять скарги. Хостели працюють у цілодобовому режимі, постійно змінюється публіка, життя перетворюється на жах, і вартість сусідніх квартир падає. За повідомленнями внутрішніх органів, росте дрібний кримінал, що природно, оскільки всі незнайомі та людей, які зупиняються на кілька днів, нічого не стримує
Галина Хованська
Реакція представників влади на запропоновані зміни виявилася також негативною. Міністр культури РФ Володимир Мединський, виступаючи на розширеному засіданні комітету Ради Федерації з питань соціальної політики, що законопроект, який забороняє розміщувати в житлових приміщеннях готелю та хостели, необхідно доопрацювати, щоб не позбавляти громадян, які подорожують Росією. доступних способіврозміщення.
Депутат Законодавчих зборівСанкт-Петербурга Віталій Мілонов з проблеми, зазначивши, що хостел хостелу не відрізняється. Пристойні хостели, які входять до «букінгу» (тобто бронюються через певний сайт) і в яких дотримуються всіх норм, прийнятних до житлових будинків, на думку депутата.
Потрібно не з хостелами боротися, а з оголошеннями на кшталт гуртожитку за 170 рублів на добу. Ось де справжні заробітчани антисанітарні умови, це моторошні кубла! А з цивілізованими хостелами не треба боротися.
Віталій Мілонов
Акція «Похорон внутрішнього туризму» у Єкатеринбурзі
Однак яким чином закон (якщо його буде прийнято) завадить росіянам здавати свої квартири? Відповідь криється у трактуваннях понять, які розкриті у документі під назвою «». Під «засобами розміщення, що підпадають під заборону» державний стандартрозуміє, у тому числі, і «квартири, кімнати в квартирах, будинки, котеджі, що здаються в найм» - якщо в них надаються готельні або інші послуги розміщення.
І, якщо що таке готельні послуги, нам більш-менш зрозуміло, то що таке ці загадкові «інші послуги розміщення» - невідомо. У чинних законах чи стандартах такого визначення немає.
Яна Окуньова, президент асоціації «Міжрегіональне об'єднання розвитку індустрії хостелів», що така прогалина фактично спрямована на обмеження прав власності на квартири - тому, що, у разі ухвалення законопроекту, будь-яка зацікавлена та одягнена владою особа може вказати на будь-яку квартиру/кімнату, яку здають у найм, як у засіб розміщення.
Таким чином, після ухвалення нового закону ви не зможете здавати квартиру чи навіть просто поселити у себе родича з іншого міста – хоч платно, хоч безкоштовно.
Акція «Похорон внутрішнього туризму» у Тюмені
Галина Хованська з такою думкою, уточнюючи, що «Якщо квартира здається в оренду на тривалий термін, за договором, то претензій немає, під заборону потрапляють лише квартири, які здають подобово».
Щоправда, депутат не коментує, як саме закон розрізнятиме такі квартири.
Нагадаємо, що днями в Державній Думімає відбутися друге читання.
У Росії можуть заборонити розміщувати міні-готелі (хостели) у багатоквартирних житлових будинках. Такі поправки до Житлового кодексу РФ схвалили депутати Держдуми в першому читанні минулого тижня. Як повідомили «Приморській газеті» експерти, ці поправки автоматично заборонять росіянам здавати подобово свої квартири. До того ж, зміна Житлового кодексу призведе до зникнення хостелів як виду підприємницької діяльності.
Хостелам у Росії, можливо, таки заборонять працювати у житлових будинках. Довго обговорюваний законопроект, який запроваджує такі обмеження, Держдума ухвалила у першому читанні. Експерти попереджають, що якщо нові правила набудуть чинності, легальний ринок залишать близько 80% власників «готелів вдома».
Розробники законопроекту у пояснювальній записцізазначають, що чинне законодавство дозволяє відкривати готелі або хостели у будинках лише після переведення приміщень у категорію нежитлових. У Житловому кодексі ж чітко сказано: квартиру в багатоповерхівці можна перетворити на «нежитлову» лише за умови, що вона розташована на першому поверсі будинку або вище за перший поверх, якщо приміщення (розташоване на першому поверсі), вже нежитлове. Однак одночасно з цим діє ДЕРЖСТАНДАРТ Р 56184-2014, затверджений наказом Федерального агентства з технічного регулювання, який встановлює Загальні вимогидо хостелів та до послуг, що в них надаються. Саме він дозволяє зараз організовувати хостели у житлових приміщеннях.
На думку парламентаріїв, власники квартир можуть розпоряджатися своїм житлом лише у межах, встановлених Житловим кодексом.
Будь-яке проживання у квартирі людей, які не мають до неї відношення, є ознакою комерційної діяльності, яка заборонена в рамках Житлового кодексу, – заявив перший заступник голови комітету Держдуми з бюджету та податків Сергій Катасонов, який представляв законопроект на засіданні у Держдумі.
За даними заступника голови комітету, у Росії зараз працюють близько п'яти тисяч так званих малих засобів розміщення туристів. І 80% їх розташовуються якраз у житлових будинках.
ДО РЕЧІ
Хостели популярні й у Примор'ї. У Владивостоці послуги міні-готелів надають понад 30 компаній. Вартість розміщення у найпростішому номері недорогий готельта хостеле може відрізнятися у 5–10 разів
Експерти вважають, що якщо поправки до Житлового кодексу будуть схвалені парламентарями в редакції, то в Росії хостели практично припинять існування. Це автоматично вплине на зниження турпотоку.
Якщо закон ухвалять, то цього виду бізнесу не буде в Росії взагалі, – заявив «Приморській газеті» президент Далекосхідної Асоціації рестораторів та готельєрів Роман Іванищев. - Цей сегмент ринку закриває практично 80% потреб потоку економ-туризму. Це ті люди, які не готові платити близько 100 доларів за добу проживання в готелі. Росіяни просто перестануть подорожувати всередині країни, а більшість іноземців віддадуть перевагу Примор'ю та Росії іншим країнам. Наприклад, Таїланд чи Париж.
Експерт уточнив, що туристи сьогодні також допомагають утриматися на плаву багатьом ресторанам, кафе, компаніям таксі.
Не знаю, для кого вигідне прийняття поправок, але якщо хостели перестануть працювати в Росії, то автоматично значно знизиться турпотік у країну, закриються багато кафе, а це позначиться на економіці, – уточнив Роман Іванищев.
Зазначимо, у 2015 році Примор'я відвідало майже півмільйона іноземних громадян. Лідерами за кількістю туристів у Примор'ї у 2015 році стали Китайська Народна Республіката Республіка Корея. На думку директора департаменту туризму адміністрації краю Костянтина Шестакова, цьому сприяє розвиток туристичної інфраструктури, поява в регіоні таких масштабних та значущих об'єктів, як інтегрована розважальна курортна зона «Примор'я», спортивно-туристичний комплекс «Приморське кільце» та інші, а також проведення у краї великих міжнародних заходів.
Олександра Попова
Займаючись орендним бізнесом, не можна порушувати права сусідів у багатоквартирному будинку. Власник здає свою житлоплощу, отримує прибуток, орендарі набувають можливості проживання. Але існує третій бік, а саме сусіди, яким не повинно заважати проживання сторонніх людей за муром. Якщо квартиранти виявляються асоціальними елементами, то ця головний більторкнеться сусідніх власників, що докорінно неправильно.
Досить часто власники житлоплощі не сплачують податку на прибуток, укладають договори найму із сумнівними особами. У Останнім часомстала популярна оренда квартири щогодини та доби. Такі умови часто підвищують кримінальну складову, оскільки житлоплощу знімають не для проживання, а розваг. Якщо сусіди здають квартиру подобово, то цей додатковий занепокоєння має бути припинено законним шляхом.
Розглянути ухилення господаря квартири від сплати податків може лише наймач, надавши договір до податкової інспекції. Свідчення сусідів про незаконне проживання можна направити дільничному уповноваженому, який має право перевірити документи та поспілкуватися з власником. Якщо квартиранти є мігрантами, то питання вирішується набагато легше. Заява пишеться до міграційної служби, після чого проводиться перевірка квартири.
Якщо мешканці справді є іноземцями, які не мають тимчасової реєстрації, то власник отримає значний адміністративний штраф. Але короткострокова оренда важко довести і є найбільш кримінальною дією. Якщо розмови та виклики власника не приносять видимого результату, мешканці змінюються постійно та заважають сусідам, то буде потрібно звернення до контролюючих та виконавчих органів.
Що можна зробити, якщо сусіди здають квартиру по добі та годині? Необхідного результату складно досягти, оскільки про таке підселення в законі нічого не сказано. За існуючими настановами, анонімні повідомлення до податкової та міграційної служби не розглядаються. Люди бояться вказувати свої особисті дані, щоб не посилити конфлікт із справжнім власником поганої квартири.
Попередньо слід поговорити чи написати офіційний листза підписом кількох сусідів самому власнику. За відсутності необхідних заходів та продовження скандалів у мешканців є такі способи реагування:
- звернення до дільничного письмово з описом порушень, по можливості підкріплених документально;
- наглядовий орган, тобто прокуратуру, якщо співробітник поліції не вживає заходів та ігнорує клопотання сусідів проблемної квартири;
- заяву до Росспоживнагляду, податкової або міграційної служби письмово або по телефону гарячої лінії.
За існуючими правилами, відповідь на звернення громадян слід надавати протягом місяця. За відсутності чи незгоди з висновками органів, можна поскаржитися на бездіяльність вищим органам. Якщо квартиранти завдали матеріальних збитків сусіднім квартирам, то доведеться звернутися до суду.
Позов направляють до власника квартири, який відповідатиме за своїх квартирантів. Вже потім після судового рішення у власника з'явиться можливість стягнути по суду отриманий збиток. Громадянин, здаючи квартиру подобово, розуміє свої ризики та забезпечує їх підвищеною орендною платою. При цьому обмежуються права інших мешканців багатоквартирного будинку, що потребує правової оцінки в суді чи інших органах.
Слід надати суду якнайбільше доказів провини орендодавця та його квартирантів. Це може бути копія звернення до дільничного, інші офіційні акти та свідоцтва.
Що більше сусідів підпише позовну заяву, то швидше буде проведено розгляд питання. Щоб виграти процес і покарати недбайливого сусіда матеріально, рекомендується звернутися до юристів, які мають досвід подібних справ.
Якщо квартиранти постійно змінюються, то найімовірніше квартира здається на короткі терміни. Використання житлової квартири як готель не допускається санітарними нормами. Спочатку потрібно буде пройти реєстрацію та отримати офіційний дозвіл від муніципалітету та керівництва ТСЖ (КК), сплачувати податки, відкривати ІП за встановленими правилами.
Цим питанням займаються СЕС та прокуратура, куди потрібно звернутися. Громадяни, які дають квартиру подобово, розраховують на байдуже ставлення сусідів, хоча чудово обізнані про незаконність своїх дій.
Заява до податкової інспекції
Сусіди, стурбовані шумом та іншими порушеннями в квартирі, що здається, можуть звернутися із заявою до податкової служби.
Потрібно вказати:
- особисті дані заявника;
- суть питання: вимога перевірки податкових надходжень та наявності ІП;
- вимога щодо покарання за незаконні дії.
У зв'язку із загрозою тероризму, можливістю вибуху газу чи інших небезпек для життя інших людей, на такі заяви органи повинні оперативно реагувати. У заяві можна вказати вимогу про перевірку власника на сплату податків на дохід та навести свої докази.
Постійний шум, порушення режиму проживання та конфлікти з іншими мешканцями можуть призвести до звернення до поліції. Заява пишеться дільничній, яка буде зобов'язана відреагувати на цей запит. Дані, зазначені у документі, мають бути реальними та бути перевіреними фактами. Краще, якщо звернення до дільничного підпишуть інші сусіди.
Представник поліції розповість, як боротися, і що ще можна зробити в даному випадку. Наприклад, викликати вбрання безпосередньо у момент скандальної поведінки, щоб постояльців перевірили безпосередньо у момент порушення. При цьому може бути викликано власника квартири, якому випишуть адміністративний штраф при багаторазових випадках порушення порядку. Жити поряд з такими квартирами справді може бути небезпечно, тому потрібно об'єднуватися і протистояти поганій квартирі.
Якщо заходів не буде вжито, то можна після звернень до поліції, поскаржитися до прокуратури. Заява кількох осіб, в якій зазначено, що до квартири приходять сторонні особи та приносять різні предмети, має насторожити поліцейських та привести до ретельної перевірки.
Якщо під час перевірки будуть виявлені нелегали іноземного походження, то представники УФМС виселять їх одразу після виявлення цього факту. Квартирантів, які мають паспорт РФ, доведеться виселяти по суду і позов звертати до власника квартири, що здається. Що заява була прийнята судом до розгляду, вона має бути не голослівною, а містити фати та докази порушень паспортного режиму. Чим докладніше буде представлена аргументація, тим легше досягти виселення.
- на виклик патруля, які можна отримати в черговій частині;
- копії звернень та виявлених СЕС порушень;
- колективну заяву мешканців будинку з клопотанням про виселення порушників;
- протоки, пожежі чи інші аварійні ситуації мають бути повідомлені суду та представлені документами.
Заборонити громадянинові розпоряджатися законною власністю не можна, але можна вимагати дотримання законодавства. Відповідно до ст. 209 ГК РФ, власник має право розпорядитися об'єктом нерухомості на свій розсуд, якщо це не суперечить закону. Дії власника квартири багатоквартирного будинку не повинні обмежувати інтереси інших власників. Тому заборонити здавати квартиру неможливо, але влаштовувати готель без обов'язкового отримання дозволу та відкриття ІП не можна.
В даний час набули поширення юридичні угоди, при яких квартира здається в оренду юридичній особі, Потім здійснюється піднайм третім особам. Готельний бізнес у житлових будинках, коли житлова площа здається на добу і не господарем, а орендарем, який має кілька десятків об'єктів для заселення, не завжди законний. Наявність дозвільних документів діють доти, доки відсутні порушення та немає скарг сусідів.
У Думі розглядається законопроект, який обмежує можливість відкриття міні готелів у житлових будинках. Навіть за наявності всіх установчих документів, заборона поширюватиметься на кількість мешканців та правила паспортного режиму. Іншими словами, не повинно бути обґрунтованих скарг від інших власників багатоквартирного будинку.
Наприклад, відкрити офіс у квартирах не можна, слід перевести площу у статус нежитлового приміщення. На це знадобиться дозвіл мешканців та адміністрації, що отримати неможливо на другому та наступних поверхах. Якщо квартира на першому поверсі стає об'єктом підприємництва, то після затвердження та погодження буде потрібно окремий вхід.
Відповідно до ст.293 ДК РФ, при недобросовісному змісті своєї власності власник отримує офіційне повідомлення необхідність привести приміщення у належний вид. Наприклад, квартира використовувалася як виробниче приміщення, що призвело до значної шкоди решті мешканців будинку. Власнику надається термін на усунення порушень, після чого він отримає адміністративний штраф.
Численні порушення можуть призвести до судового процесу проти недбайливого власника. Позитивне рішення щодо позову муніципалітету призведе до виселення, продажу квартири на аукціоні та видачі вирученої суми винному для купівлі іншого об'єкта нерухомості.
Іноді сусіди здають квартиру подобово, не сплачують податків і порушують правила паспортного режиму. При доведеному порушенні, податкова служба стягує суму податку та 20% від неї як штрафні санкції. Платіж може бути проведений як недоїмки минулих років та затребуваний у будь-який період, не обов'язково протягом 3 років після виявлення. Потім постає питання щодо порушення міграційних правил, де до порушника застосовуються не менш суворі штрафні санкції.
Податок на отриманий прибуток нараховується у розмірі 13%, якщо сума перевищує 300 тис. рублів, податок може бути збільшений за рішенням суду в кілька разів. За існуючими правилами, приховування 1,5 млн. прибутків спричинить покарання до 3 років позбавлення волі. Встановити подібні порушення досить складно, податкова поінформовується лише у разі виникнення конфлікту між учасниками угоди.
Наприклад, після звільнення квартири мешканці можуть надати до податкової отримані від власника розписки в отриманні коштів. Проживати без реєстрації громадянам РФ можна до 90 днів, наступне проживання вважатиметься незаконним і спричинить суттєвий штраф для власника. Зазвичай, здача квартири на добу потрібна для відряджених громадян, які приїхали на лікування, які надходять до навчальний закладабо для інших короткочасних цілей.
Другим призначенням є організація вечірок, гучних інтимних зустрічей, кримінальних напрямів оренди. Саме така оренда стає конфліктною та небезпечною для інших постійних мешканців. Слід випробувати всі способи, куди можна поскаржитися, але не прописаних громадян можна виселити, якщо вони не є власниками. При проблемах у муніципальному об'єкті нерухомості питання вирішується найпростіше.
За численних скарг адміністрація розриває договір найму соціального і примусово звільняє квартиру. Здавати муніципальний об'єкт можна лише після узгодження питання з юридичним власником, тобто адміністрацією. Питання вирішується у суді, може зайняти довгий час, але ухвала буде обов'язковою для виконання всім учасникам спору.
Слід розуміти, що наявність договору найму соціального не дає можливості здавати квартиру в оренду навіть при грамотно складеному договорі. Це незаконна дія, яка може бути припинена при перших порушеннях поведінки і претензіях сусідніх мешканців.
Оренда іпотечної квартири
Також незаконною буде здавання в оренду іпотечної квартири, яка є заставним майном банку. У стандартних договорах прописується заборона здавання квартири. Це пов'язано з ризиками щодо зниження вартості об'єкта в результаті аварійних ситуацій. Якщо банк виявить вселення сторонніх осіб у заставну квартиру, то громадянин отримає значні штрафи та подальші обмеження, внесення до заборонних списків.
Слід запросити банк та оформлювати легальний орендний договір у разі згоди. Інакше угода вважатиметься незаконною з усіма наслідками, що випливають, включаючи розірвання іпотечного договору з вини позичальника.
Якщо у громадян виникають проблеми з сусідньою квартирою, що орендується, то необхідно попередити власника про майбутні перевірки і скарги на його адресу. Людина має розуміти, що одразу порушує два найважливіші законодавства: податковий та міграційний кодекс. Часом достатньо звернути увагу сусіда, щоб припинилися неподобства за стіною. Наразі нерідкі випадки вибухів побутового газу, на що слід звернути увагу власника.
Переважна кількість орендодавців не сплачують податок на дохід та не оформлюють тимчасову реєстрацію своїм квартирантам. Сусіди лояльно ставляться до появи квартирантів, але тільки до того часу, поки це не зачіпає їхні інтереси. Тому, якщо орендодавцю зателефонує дільничний чи сусіди та вимагатимуть виселити наймачів примусово та не створювати громадянам незручностей, слід негайно погодитись.
існує багато законних способівщодо покарання за суттєві порушення, сусіди можуть звернутися не лише до поліції, а й до грамотних юристів. Консультація підкаже, як покарати винного і що робити для виселення квартирантів, не порушуючи закон. Самому власнику не слід конфліктувати із сусідами і, заселяючи загін іноземних робітників навіть на короткий період, слід попередити квартирантів про можливі неприємності.
Звичайно, спокійно себе можна почувати при сплаті 13% отриманого доходу, тоді не доведеться побоюватися доносів сусідів чи самих квартирантів, що буває не так рідко.
Податок на здачу квартири: чим загрожує ухилення від сплати податку?
