Зміна орендної плати частіше за раз на рік. Чому суди по-різному сприймають цю умову

• Категорія:

Кожні 40 хвилин у Росії від домашнього насильства гине одна жінка

Держдума на засіданні у вівторок ухвалила в третьому остаточному читанні закон про декриміналізацію низки статей кримінального законодавства, включаючи нанесення побоїв, повідомляє Інтерфакс. Правозахисники очікують зростання домашнього насильства, а також побоюються збільшення кількості нападів на представників опозиції.

Зображення із сайту www.wday.ru

Ухвалений закон пропонує декриміналізувати кримінальні статті за побої, за злісне ухилення від сплати аліментів, за використання явно підробленого документа, за дрібне розкрадання.

У документі наголошується, що спочатку особа за такі правопорушення повинна бути піддана адміністративній відповідальності, а при повторному порушенні протягом року – вона кваліфікуватиметься як злочин і людину притягнуть до кримінальної відповідальності.

Під час розгляду законопроекту у першому читанні пропонувалося декриміналізувати ще й статтю КК РФ, яка передбачає покарання за загрозу вбивства.

Однак у ході підготовки до розгляду законопроекту у другому читанні було ухвалено рішення не вилучати статтю “Загроза вбивством чи заподіянням тяжкої шкоди здоров'ю” з Кримінального кодексу.

“Ми вирішили не декриміналізувати такий склад як загроза життю, ми вважали, що воно має бути у Кримінальному кодексі. Сама наявність цього злочину в Кримінальному кодексі, як підказала наука, вже знижує кількість вбивств”, – сказав голова комітету Держдуми з кримінального, цивільного, арбітражного та процесуального законодавства Павло Крашенінніков.

Також у законопроекті пропонується запровадити нову підставу для звільнення від кримінальної відповідальності – відшкодування збитків. У цьому випадку на таку людину накладається судовий штраф. Питання про таке припинення кримінального переслідування вирішуватиметься у такому самому порядку, який встановлено для припинення кримінальної справи у зв'язку із примиренням сторін.

Законопроектом також пропонується збільшити розмір суми розкрадання чужого майна, після чого настає кримінальна відповідальність, з одного до 2,5 тисяч рублів.

Тим часом правозахисники вважають, що декриміналізація цих статей може призвести до зростання домашнього насильства, а також безкарних нападів на інакодумців. Згідно зі статистикою, щороку в Росії в результаті домашнього насильства гинуть 12-14 тисяч жінок, тобто одна жінка - кожні 40 хвилин.

Немає схожих матеріалів

Що не так, покаже імунограма

- Наскільки ефективними є імунограми і що вони можуть розповісти про імунітет?

Імунограма – це метод оцінки імунного статусу. І ми намагаємось визначити, як реагує імунна система даної людинина стан, який є зараз. По ній видно, які ланки імунної системине працюють чи, навпаки, працюють гіперактивно.

Коли йде розшифрування імунограми, то там зазначаються: ознаки вірусної інфекції, бактеріальної інфекції, аутоімунного процесу або недостатність певних ланок імунної системи На основі цих результатів лікаря призначають додаткові аналізита обстеження для визначення вже конкретних інфекцій чи вірусів. Тобто імунограма допомагає визначитися, в якому напрямку треба рухатись, щоб виявити конкретну проблему зі здоров'ям.

- Скільки разів має за рік захворіти людина на той же ГРВІ, щоб запідозрити, що з імунітетом щось не так?

Існує клінічна шкала оцінки стану імунітету. Кількість захворювань на ГРВІ до 6 разів на рік вважається відносною нормоюякщо більше - це вже низька активність імунної системи. Імунодефіцит у нас визначається за міжнародною класифікацією захворювань, однак ми намагаємось використовувати термін "імунна дисфункція". І найоб'єктивніший критерій для її визначення – це імунограма, зроблена в певний період захворювання та прив'язана до загальному станулюдини. Якщо є проблема, лікар оцінює, чим викликано зниження імунітету. вірусною інфекцієюабо хронічним уповільненим захворюванням.

- Від нестачі вітамінів люди починають страждати на початку весни.

Все починається не навесні, а трохи раніше. Починаючи з середини лютого у багатьох може виявлятися авітаміноз. Його ознаки: відчуття невмотивованої слабкості, погане загоєння ран, підвищена температура. Ми починаємо частіше хворіти, відчувати сонливість. Звісно, найкраща профілактикатакого стану – вітаміни. Найкращий час для них - це кінець літа, осінь, можливо, початок зими, коли фрукти, ягоди ще більш-менш свіжі. А взимку потрібно їсти овочі та фрукти, що є в цю пору року, а також заморожені ягоди. Можна брати будь-які полівітамінні препарати та приймати. Але вітаміни треба приймати правильно: до 16 години дня, після їжі, термін прийому - місяць. Крім того, вітаміни можуть провокувати фотодерматит – сонячну алергію. Тому, коли приймаєте їх, слід відвідувати солярій.

Полівітаміни наприкінці зими

- Наскільки ефективними є вітаміни в таблетках? Навіщо витрачати стільки грошей на дорогі фрукти, овочі та зелень, якщо можна купити мультивітамінний комплекс?

Якщо у людини постійні гастрити, коліти або запальні процесиу шлунково-кишковому тракті, то він мало що з харчових продуктівможе засвоїти, тому йому призначають вітаміни як фармацевтичних препаратів. Небажано приймати вітаміни у вигляді сиропів, гелів, шипучок, бурульок та іншої нісенітниці, тому що чим більше харчових добавок у таких препаратах, тим більший ризик розвитку алергічної реакції.

Наприкінці зими у ягодах, фруктах та овочах корисних речовинмало, тому варто приймати вітаміни у таблетках. А ось наприкінці літа та восени, коли фрукти, ягоди представлені у всій красі, приймати фармацевтичні вітаміни для профілактики небажано. За винятком випадків, коли їх призначають як елемент лікування: наприклад, при проблемах з неврологією рекомендується пити вітаміни групи В.

Підстебне імунітет женень

- Часто хворію на застуди - восени, навесні, взимку. При цьому харчування повноцінне, ні шкідливих звичок, вітаміни п'ю. Може, чи варто пройти курс лікування імуномодуляторами?

Імуномодулятори небажано приймати без призначення лікаря. Але є безрецептурні рослинні препарати, які підвищують витривалість організму, - настоянка женьшеню, лимонника, глоду, елеутерококу, ехінацеї, родіоли рожевої тощо. Вони підвищують енергетичний обмін, людина стає активнішою, і на цьому фоні імунна система працює краще. Можу порекомендувати їх приймати по 5-10 крапель 2 рази на день, вранці та в обід, протягом місяця наприкінці зими – на початку весни та наприкінці осені – на початку зими. Решта імунні препаратипідбирає вже лікар, виходячи з того, як людина хворіє, скільки разів і чим.

- Багато дівчат помічають, що десь за тиждень до " критичних днівНежить з'являється, виникають рецидиви молочниці. Чи правда, що в кінці циклу у жінок знижується імунітет?

У жінки цикл має дві фази. Перша – висока активність NK-клітин, тобто на тлі певного вмісту естрогенів підвищується активність імунної системи. Друга половина циклу - їхня активність знижується, відповідно, можливі загострення всіх захворювань. У цей час можна провести діагностику, щоб з'ясувати, у чому проблема. Для початку це консультація у гінеколога та ендокринолога. Потім за призначенням лікаря здати аналізи визначення рівня естрогену і прогестерону. При молочниці проводиться профілактичне лікування. В першу чергу призначається дієта, виключається цукор у будь-якому прояві, шоколад, сир з пліснявою, кефір, дріжджове тістоі білий хліб, тобто всі продукти, які потенційно містять тремтіння, цукор або блукають. Що стосується захворювань на герпес, то вони можуть загострюватися за 12-15 днів до менструації. Ми можемо їх лікувати протигерпетичним імуноглобуліном. Схема така: консультація гінеколога та ендокринолога, імунограма, прийом у імунолога, і далі вже призначається лікування.

ДО РЕЧІ

Випадає волосся - є проблеми з ШКТ або гормонами

- У мене січеться і випадає волосся, а нігті шаруються і ламаються. Симптомами якого захворювання може бути?

Достатньо багато причин, які можуть призвести до цього. Виділити якусь одну головну неможливо. Перше, що може викликати такі симптоми, - це проблеми з шлунково-кишковим трактом, а саме застій жовчі, погана прохідність жовчовивідних шляхів, низька активність підшлункової залози та інше. Необхідно проконсультуватися з гастроентерологом, він повинен дати рекомендації щодо харчування та прийому жовчогінних препаратівабо будь-яких інших ліків.

Крім того, такі симптоми може викликати гормональна перебудова, тому потрібна консультація з гінекологом та ендокринологом, обстеження, призначене цими лікарями, та можливе подальше лікування.

У третьому варіанті випадання волосся і ламкість нігтів можуть бути викликані нестачею вітамінів та мікроелементів. Тоді проводиться корекція харчування, призначається прийом вітамінів, мікроелементів та імуностимуляторів.

- У моєї мами настала менопауза, і іноді стало боліти серце. Я чула, що є спеціальні вітаміни для серця та зміцнення судин. Підкажіть, які саме?

Під час таких вікових змінЯк правило, слабшають стінки судин. Робиться аналіз крові, якщо є підвищений вміст тромбоцитів, то призначається аспірин ( ацетилсаліцилова кислота). Можна також приймати аскорбінову кислоту, препарати, що містять рутин, гінкго білобу, вітамін РР або вітаміни групи В, вони зміцнюють судини. До речі, гінкго білоба ще нормалізує кровообіг.

У більшості дорослого населення питання, як часто можна робити флюорографію, виникає через те, що обстеження передбачає деяку дозу опромінення. Закон «Про основи охорони здоров'я громадян Російської Федерації» наказує всім працюючим громадянам проходити ФЛН з метою профілактики, але не всі хочуть опромінюватися, перебуваючи в здоров'ї.

У той же час, люди з хронічними патологіямиЛегкі змушені контролювати захворювання, але бояться, що проходять флюорографію занадто часто. Тому необхідно знати деякі аспекти проведення даної процедури, її необхідності та впливу на організм.

Флюорографія як рентгенологічне обстеження

Під час проходження ФЛГ через людське тілопропускаються рентгенівські промені у кількості 0,05 мілізіверт. Це мізерна доза з допустимою нормоюопромінення, яке може допомогти врятувати здоров'я. За допомогою флюорографічного обстеження грудної клітки медичні фахівцідіагностують:

• важке інфекційне захворюваннялегень (туберкульоз);
• запалення легеневої тканини(Пневмонія);
• рак легень;
• запалення плевральних листків легень (плеврит);
• патології серцево-судинної системи

На підставі зроблених знімків лікар призначає лікування. Вчасно розпочата терапія іноді рятує людині життя, а за діагнозу туберкульоз, дозволяє захистити від зараження інших людей, у вигляді ізоляції хворого.

До переваг процедури можна віднести її невисоку вартість, а в багатьох районних поліклінікахце роблять безкоштовно. Крім цього, дані довго зберігаються на цифрових носіях, необхідні невеликі тимчасові витрати. Дослідження триває три хвилини, а розшифровка показників проводиться не більше ніж 24 години. Іноді дуже актуально знати через скільки часу буде готовий результат. До переваг також належать відсутність хворобливих відчуттів, висока точність показників, відсутність необхідності попередньої підготовки пацієнта

Фото флюорографії здорової людини- малюнок легень у межах норми

Частота обстеження

За законом РФ працюючому населенню треба робити флюорографію раз на рік. За результатами обстеження видається довідка, яку вимагають при працевлаштуванні, при вступі на навчання перед стаціонарним лікуванням та у призовників. Результати флюорографії легень дійсні протягом 12 місяців. Тому, якщо ні спеціальних показаньдо обстеження, часто не потрібно проходити процедуру.

Для здорової людини достатньо одного разу на рік. Щоб уникнути невчасного отримання порції рентгенівських променів, важливо точно знати термін придатності ФЛН. Інше питання про те, наскільки часто можна робити флюорографію виникає, якщо людина звертається до лікаря зі скаргами на погане самопочуттяабо мав контакт із хворим на туберкульоз. І тут знімки роблять частіше, що допомагає виявити захворювання.

Існує окрема категорія громадян, які мають проходити флюорограмму у інтенсивнішому часовому режимі. Це є виправданою профілактичним заходомоскільки ймовірність інфікування або придбання легеневих захворюваньу цієї групи людей вища.

Сюди відносяться:

• медичний персоналпологових будинків. Новонароджені діти та вагітні жінки потребують посиленого захисту;
• медики, які працюють із тубінфікованими пацієнтами. Ризик заразитися в цій категорії вищий;
• робітник гірничодобувних підприємств. У цій галузі великий відсоток онкологічних захворюваньлегень;
• робітники шкідливого виробництва(азбест, гума) і сталевари, які також, найчастіше схильні до раку легень.

Щодо цих людей діють інші правила про те, скільки разів на рік можна робити флюорографію.

Коли проводити дослідження не можна?

ФЛГ не використовується для діагностики жінкам під час виношування дитини. Чому так важливо? Тому що рентгенівське проміння може стати причиною розвитку патологій у майбутнього малюка. При лактації дана процедуране рекомендовано. У разі нагальної потреби, між моментом опромінення та годуванням має пройти не менше 6 годин. Молоко у цей період слід зціджувати. Не можна робити процедуру хворим у тяжкому стані. Якщо немає можливості відкласти процес, краще скористатися МРТ.

Не піддаються опроміненню діти віком до 14 років, оскільки отримують велику дозу опромінення через більш інтенсивний обмін речовин, лише за умови абсолютних показань

Інші випадки:

• флюорограма робилася більш ніж 2 рази на рік. Дозу рентгенівських променів рекомендується замінити на магнітно-резонансну томографію.
• є хронічні хвороби дихальної системи. У гострому періоді бронхіальної астмиі дихальної недостатностінеобхідно дочекатися періоду ремісії, оскільки людині складно затримати дихання, що значно ускладнюватиме обстеження.

Щорічний рентгенологічний контроль- Не тільки профілактика захворювань у себе. У випадках, коли людина пройшла процедуру і діагноз інфекції легень підтвердився, є шанс вберегти близьких людей, якщо вони ще не зробили ФЛН.

Відповідно до п. 2 ст. 2 ст. 421 ГК РФ громадяни та юридичні особивільні у встановленні своїх прав та обов'язків на основі договору та у визначенні не суперечать законодавству умов договору.

Відповідно до п. 3 ст. 614 ЦК України розмір орендної платиможе змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік. При цьому з урахуванням роз'яснень Президії ВАС РФ (Інформаційний лист від 11.01.2002 N 66) протягом першого року умова договору, що передбачає жорсткий розмір орендної плати або порядок обчислення, має залишатися незмінним. Далі орендна плата може змінюватися не частіше ніж один раз на рік.

Щодо величини зміни ставки орендної плати, то це питання законодавчо не врегульоване. Відповідно діятимуть ті умови, які сторони погодили в оформленні договору.

При цьому необхідно на увазі, що якщо договором оренди передбачена можливість одностороннього збільшення орендодавцем орендної плати, але не визначено порядок її розрахунку при такому збільшенні, орендодавець має право підвищити орендну плату на будь-яку суму.

Натомість існує ще один нюанс. Якщо договором оренди передбачено можливість односторонньої зміни орендодавцем орендної плати, але не визначено порядок оформлення такої зміни, орендодавець не має права підвищити плату без погодження з орендарем. Суди відмовляють у задоволенні вимог орендодавця про стягнення орендної плати у підвищеному розмірі, якщо буде встановлено, що угоди про зміну розміру орендної плати в установленому порядку між сторонами не досягнуто, а орендар заперечує таку зміну.

Таким чином, якщо ви уклали договір оренди на запропонованих умовах, то:

• орендна плата має зберегтися протягом першого року незмінною;
• далі орендодавець має право в односторонньому порядку підвищити вартість орендної плати, але не частіше ніж один раз на рік;
• за відсутності у договорі відповідного порядку розрахунку збільшення може статися будь-яку величину;
• за відсутності у договорі порядку оформлення зміни орендної плати така зміна може набути чинності лише за умови підписання сторонами (орендарем, зокрема) відповідної угоди.

Щоб уникнути суперечок щодо зміни орендної ставки сторонам доцільно узгодити механізм зміни орендної ставки на весь період дії такого договору, який у рамках узгоджених параметрів «автоматично» змінюватиме розмір орендної ставки у погоджені в договорі терміни.

Між нашою організацією (орендарем) та компанією (орендодавцем) було укладено договір оренди, в якому зазначено фіксовану вартість оренди. У договорі також передбачено пункт, відповідно до якого орендодавець має право змінювати вартість оренди в односторонньому порядку, але не більше ніж на 10% і не частіше ніж один раз на рік шляхом відповідного повідомлення орендаря. Договір укладено у вересні 2014 р., нам пропонують збільшити вартість оренди з 1 травня 2015 р. Тобто з моменту підписання договору минуло менше року. Ми вважаємо, що встановлена ​​під час укладання договору вартість має змінюватися протягом року з його укладення, орендодавець трактує зазначений пункт договору інакше. Чи має орендодавець збільшити вартість оренди в даному випадку?

Умова договору, що передбачає фіксований розмір орендної плати, має залишатися незмінним протягом року, причому одностороннє зміна орендної плати може здійснюватися не частіше одного разу на рік. Слід враховувати, що й орендна плата змінюється угодою сторін, така зміна може здійснюватися необмежену кількість разів, зокрема якщо з укладення договору оренди минуло менше року.

За договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування (п. 1 ст. 606 ЦК України). При цьому згідно з п. 1 ст. 614 ЦК України орендар зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування майном (орендну плату).

Орендна плата встановлюється у вигляді визначених у твердій сумі платежів, які періодично або одноразово вносять. Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на рік. Законом можуть бути передбачені інші мінімальні строки перегляду розміру орендної плати окремих видіворенди, і навіть для оренди окремих видів майна (подп. 1 п. 2, п. 3 ст. 614 ДК РФ).

При цьому цивільним законодавством сторонам договору надано свободу на визначення на власний розсуд умов договору, крім тих випадків, коли зміст відповідної умови передбачено законом або іншими правовими актами(П. 4 ст. 421, ст. 422 ЦК України). У тому числі допускається, що договором може бути передбачена одностороння зміна стороною, зокрема орендодавцем, ціни послуг (п. 1 ст. 424, п. 2 ст. 424 ЦК України).

З приводу можливості односторонньої зміни розміру орендної плати Президія ВАС РФ роз'яснила, що при застосуванні п. 3 ст. 614 ГК РФ судам необхідно виходити з того, що протягом року має залишатися незмінною умова договору, що передбачає жорсткий розмір орендної плати або порядок (механізм) її обчислення (п. 11 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 11.01.2002 № 66 «Огляд практики суперечок, пов'язаних з орендою»).

Позиція ВАС РФ щодо односторонньої зміни орендної плати була уточнена в ухвалі Пленуму ВАС РФ від 17.11.2011 № 73 (далі — постанова Пленуму), в якій зазначено, що якщо відповідно до закону або договору орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати плати (ст. 310 ЦК України), то за змістом п. 3 ст. 614 ГК РФ така зміна може здійснюватися не частіше ніж один раз на рік (п. 21 постанови Пленуму).

Таким чином, у цьому випадку, оскільки з моменту укладення договору пройшло менше одного року, орендодавець не має права в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати.

Також слід враховувати, що якщо за відсутності державного регулюванняорендної плати договір оренди передбачає право орендодавця в односторонньому порядку змінювати її розмір, то у випадках, коли буде доведено, що в результаті такої односторонньої зміни вона збільшилася непропорційно до зміни середніх ринкових ставок, що сплачуються за оренду аналогічного майна в даній місцевості за відповідний період, і суттєво їх перевищила, що свідчить про зловживання орендодавцем своїм правом, суд на підставі п. 2 ст. 10 ДК РФ відмовляє у стягненні орендної плати частини, перевищує названі середні ринкові ставки (п. 22 постанови Пленуму).

Це обмеження за періодичністю зміни орендної плати не поширюється на випадки, коли вона змінюється угодою сторін. Така угода може бути укладена кілька разів протягом одного року дії договору оренди, у тому числі в період, коли з моменту укладання такого договору минуло менше як рік.

З цього приводу ВАС РФ роз'яснив, що оскільки норма щодо заборони перегляду орендної плати частіше одного разу на рік (п. 3 ст. 614 ДК РФ) є диспозитивною, вона допускає зміну за згодою сторін умови договору оренди про розмір орендної плати частіше одного разу на рік, у тому числі й у разі, коли вказівки на можливість такої зміни у самому договорі оренди відсутня (п. 21 постанови Пленуму).

Таким чином, п. 3 ст. 614 ЦК України носить імперативний характер лише щодо права зміни орендної плати в односторонньому порядку. Якщо зміна орендної плати провадиться за згодою сторін, то його можна робити більше одного разу на рік.

Аналогічної думки дотримуються і арбітражні суди, зокрема, ФАС Далекосхідного округу вказує на те, що якщо збільшення орендної плати ґрунтується на взаємній згоді сторін, така зміна не суперечить (див.