الرهن العقاري الاجتماعي تحت الحساب الشخصي لرئيس جمهورية تتارستان. كل شيء عن الرهن العقاري الاجتماعي

لقد قيل وكتب الكثير عن الرهن العقاري الاجتماعي. ربما يعرف كل مقيم في تتارستان أن هذه طريقة لتوفير السكن بالتقسيط بنسبة سبعة بالمائة سنويًا مع فترة سداد تصل إلى 28 عامًا ونصف. ولنذكركم أن الشقق المرهونة توزع بهذه الطريقة: 45 بالمئة – لموظفي الدولة، نفس المبلغ – للموظفين المؤسسات الصناعيةمن خلال المشاركة في تمويل برنامج إقراض الرهن العقاري الاجتماعي، تذهب نسبة العشرة بالمائة المتبقية إلى الفئات الأكثر ضعفًا من المواطنين وخاصة الموظفين ذوي القيمة (وفقًا لتقدير السلطات المحلية).

ومع ذلك، كلما تحدثوا وكتبوا في كثير من الأحيان عن الرهون العقارية الاجتماعية، كلما زاد عددهم المزيد من الأسئلةيسببه بين السكان. وهو ما اقتنعنا به خلال «الاتصال المباشر» الذي جرى في مكاتب تحرير صحيفتي «ريسبوبليكا تتارستان» و«فاتانيم تتارستان». أجاب المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الحكومي (SHF) التابع لرئيس جمهورية تتارستان، طلعت عبدولين، على المكالمات الهاتفية من القراء. لقد تلقينا الكثير من الأسئلة لدرجة أننا اضطررنا إلى نشر إجابات لبعضها فقط.

نيكولاي جالكين,رئيس اللجنة النقابية لشركة ElAZ (Elabuga) يدعو نيابة عن موظفي المؤسسة:

— موظفو ElAZ مهتمون بالحد الأدنى و الحد الأقصى للمبلغهل دخل كل فرد من أفراد الأسرة مسجل في الرهن الاجتماعي؟ وهل يشترط أن يمتلك الشخص عقارات أو منقولات للمشاركة في البرنامج؟

يجيب طلعت مدخاتوفيتش: "يتم تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى من خلال المبلغ الذي يجب دفعه مقابل الشقة، اعتمادًا على تكلفتها وفترة التقسيط". - ينبغي القيام به الاختيار الصحيحولا تحاول اختيار منزل أكثر فخامة وأكبر إذا لم يكن لديك الأموال الكافية لدفع ثمنه. في رأيي، مع متوسط ​​دخل الأسرة للفرد البالغ أربعة آلاف ونصف روبل شهريا، يمكنك بالفعل استئجار شقة بالتقسيط. لا يوجد سقف علوي. لا أعتقد أن الشخص ذو الدخل الكبير سوف يلجأ إلى الرهن العقاري الاجتماعي. سيكون قادرًا على شراء أي شقة لنفسه على أي حال.

أما العقار فلا يشترط وجوده، إذ أن الشقة المرهونة نفسها هي موضع ضمان. وإلى أن يدفع المواطن ثمنها وفقاً للعقد، فإنه سيعيش فيها للإيجار. وإذا لم يقم بالتزاماته التعاقدية فسيقع في مشاكل. باستثناء الظروف الموضوعية التي لن يتمكن الشخص بسببها من سداد القرض لبعض الوقت. بعد ذلك، لفترة معينة، نقوم "بتجميد" مدفوعات الرهن العقاري، لكن الدفعة الحالية للإسكان والخدمات المجتمعية تظل قائمة.

زينور مالكوفمن منطقة ماماديشسكي يسأل:

— هل صحيح أن سكان الريف يمكنهم أيضًا شراء المساكن باستخدام الرهن العقاري الاجتماعي، ولكن بشروط مختلفة عن تلك التي يحصل عليها سكان المدن؟ لم تتمكن إدارتنا من إعطائي إجابة معقولة. ربما هم ببساطة لا يملكون المعلومات. أم أنه لا يوجد شيء اسمه الرهن العقاري "الريفي"؟

- يوجد، يمكنك التأكد. تقرر أن صندوق الإسكان سيخصص نقديلأولئك القرويين الذين بدأوا بالفعل في بناء منازلهم الخاصة ويتحملون تكاليف معينة. وحتى يتمكنوا من مواصلة واستكمال البناء، سنقدم لهم قروضًا من خلال البنوك بفائدة سبعة بالمائة أيضًا. يتم تخصيص مبالغ كبيرة لتنمية القرى والقرى (باستثناء المراكز الإقليمية التي تخضع لنفس الشروط التي تخضع لها المدن). بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقرويين الحصول على رهن عقاري بمعدل ليس ثمانية عشر، ولكن 21.2 "مربعات" للشخص الواحد.

خلال «التواصل المباشر» كثرت الأسئلة: ما هو مبلغ الدفعة الأولى، هل يمكن دفعه باستخدام شقة موجودة؟ وإلى أي عمر يمكن للشخص أن يشارك في الرهن الاجتماعي؟

- حتى سن التقاعد. وسيعتمد مبلغ الدفعة الأولى على قدراتك ومتى ترغب في الحصول على شقة. بعد التسجيل وإبرام اتفاقية مع المساكن، ودفع أول ألف روبل، سيكون لديك بالفعل الحق في المشاركة في اختيار شقة. أولئك الذين يسجلون المزيد من النقاط، أو ببساطة، يودعون المزيد من المال، سيكونون أول من يحصل على السكن. كلما كانت المساهمة أصغر، كان الطريق إلى "الساعة X" أطول. ستكون هناك حصص عالية للمنازل المرموقة ( مستوى عالالدفعة الأولى)، للمنازل الأبسط أو ذات الأرضيات غير الملائمة - والمساهمات أقل. يمكن أيضًا استخدام الشقة القديمة كدفعة أولى. يمكننا إبرام اتفاقية لشرائه، لكن العائلة ستعيش فيه حتى تحصل على مسكن جديد.

— هل هناك فوائد لمن خدموا في الشيشان وأفغانستان؟

— تم بناء نظام الرهن العقاري الاجتماعي بحيث يتمتع جميع المشاركين فيه بحقوق متساوية. صحيح أن بعض فئات المواطنين، بما في ذلك الأسر الشابة والأفغان وقدامى المحاربين، قد تحصل على إعانات وإعانات مستقلة من الميزانية (الاتحادية أو الجمهورية أو المحلية). ويمكن استخدامها لدفع ثمن الشقة. لكن مسألة الحصول على الدعم لا علاقة لها بمسألة توفير السكن. الأمر متروك فقط للمتلقي و السلطات المحليةالسلطات - كيفية إدارة الأموال. في هذا الصدد، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية الخاصة بك.

على السلك - ايرينا نيكولاييفامن قازان:

- أنا موظف في الدولة. أنا وزوجي وابني مسجلون في شقة غير مخصخصة مكونة من ثلاث غرف - في مبنى خروتشوف. لدينا أقل من ثمانية عشر مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة. لكنني أملك منزلًا عائليًا صغيرًا مكونًا من غرفة واحدة، حيث كانت تعيش والدتي، والتي توفيت مؤخرًا. هل يمكنني الاعتماد على المشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي في مثل هذه الحالة؟

— يتم إجراء الحسابات بناءً على إجمالي مخزون المساكن لديك. للقيام بذلك، نأخذ مقتطفا من سجل الدولة. وإذا كان الشخص الواحد أكثر من ثمانية عشر مترا مربعا فالجواب سلبي. في في هذه الحالةالدولة ليست ملزمة بحل مشكلة السكن الخاصة بك. يمكنك خصخصة شقة، ثم بيع كليهما وشراء السكن الذي يناسبك. لديك أيضًا الحق في استخدام رهن عقاري عادي: احصل على قرض بنكي ورهن الشقتين وشراء واحدة جديدة. بعد أن قمت ببيع منزلك القديم، قم بسداد البنك وسداد الفائدة المتبقية.

ش تاتيانا بانارينامشكلة أخرى:

- سأغادر قريبا. إجازة أمومةللعمل في مؤسسة خاصة. في السابق، وقفت عائلتنا في الطابور للحصول على شقة. في وقت من الأوقات، قيل من المدرجات العالية أن أولئك الموجودين على قائمة الانتظار (للإسكان الاجتماعي أو التعاوني) لن يتعرضوا للإهانة وسيكونون من بين أول من يدخلون برنامج الإقراض العقاري الاجتماعي. الآن يقولون إن موظفي القطاع العام وموظفي الشركات الممولة للبرنامج والفقراء هم وحدهم الذين يمكنهم الاعتماد على ذلك. ماذا يحدث هل خدعنا؟ حتى عندما نعمل في مؤسسة خاصة، مع راتبنا، ما زلنا غير قادرين على تحمل تكاليف الرهن العقاري الكلاسيكي.

- اليوم، معظم الشركات خاصة. نفس الشيء الشركات المساهمة("تاتنفت"، "كازانورجسينتيز" وغيرها الكثير) هو أيضًا رأس مال خاص. اسمح لشركتك بالمشاركة في تمويل البرنامج، وسنقوم بحل المشكلة معًا.

ومن غير المرجح أن توافق قيادتنا على ذلك". هل من الممكن نشر قوائم الشركات التي أبرمت معها اتفاقيات رهن عقاري؟ أنا متأكد من أنه من أجل حل "مشكلة السكن" فإن الكثيرين يرغبون في الحصول على وظيفة هناك.

"وأنا أنصحك أن تفعل الشيء نفسه." الصندوق لديه القائمة الكاملةمثل هذه المنظمات، فإننا نحتفظ بسجلات تراكمية لمن دفع المبلغ. لذلك سوف نقدم هذه المعلومات.

عائلة يارولينيعمل في مثل هذه المنظمة - في Kazanorgsintez:

- زوجتي وطفلاي يعيشون في شقة مشتركة. نحن نعلم أن شركتنا تشارك في تمويل الرهون العقارية الاجتماعية. كيف يمكننا الحصول على السكن في إطار هذا البرنامج؟

— يكفي أن تكتب طلبا موجها إلى المدير العام"Kazanorgsintez" حتى تتمكن من التسجيل. ووفقا للقانون، لا يمكن للإدارة أن ترفض لك ذلك. بعد التسجيل، يتم إرسال قائمة المتقدمين للحصول على الرهن العقاري إلى صندوق الإسكان الحكومي. ونعطي الجميع الفرصة لاختيار الشقق المناسبة. سيحصل حوالي عشرين موظفًا في شركتك على السكن هذا العام.

- لكن المديرين أنفسهم هم من يقررون من يسجل. وماذا لو رفضوا؟

- لا شيء من هذا القبيل. التسجيل إلزامي للجميع. الشيء الوحيد هو أن Kazanorgsintez لديه الحق في إدراج مرشحين إضافيين في القائمة - بغض النظر عن مقدار المساحة المتوفرة لديهم، حتى أكثر من ثمانية عشر مترًا مربعًا للشخص الواحد. أما إذا كان عمرك أقل من ثمانية عشر عامًا، فيجب عليك تشغيله.

نايل زياتدينوفمن بوينسك تقلق على أطفالها:

— ابنتي تعمل طبيبة، وزوجها مدرس تربية بدنية. غادر الأطفال بوينسك إلى قازان ويعيشون في نزل تم تسجيلهم فيه. هل يمكنهم الاستفادة من الرهن العقاري الاجتماعي؟

— لا توجد مشاكل، إلا إذا كانت مساحة المساكن الموجودة لديهم في بوينسك لا تتجاوز المعيار.

تساءل الكثير من المشاركين في «التواصل المباشر» عن سبب تنفيذ عقود الرهن الاجتماعي من خلال صندوق «بناء المستقبل» التعاوني؟

— الحقيقة هي أن السكن لا يتم توفيره على أساس الملكية، بل عن طريق الإيجار. وهناك حاجة لإدارتها. ومن الناحية القانونية، ينبغي أن يتم ذلك من خلال صندوق الإسكان الحكومي في جمهورية طاجيكستان. لا نريد تسليم المساكن التي بنيناها لإدارة شركات المرافق. ولذلك، فقد تقرر من الناحية التشريعية أن الحق في إدارة مخزون المساكن في المستقبل يُمنح للمشاركين في برنامج الرهن العقاري أنفسهم، متحدين في تعاونية.

— ما هي الدفعة الأولى المطلوبة أو ما هو الإيداع الذي يجب أن أقوم به عند الانضمام إليه؟

— يدفع أعضاء التعاونية مساهمات شهرية يحدد مقدارها بأنفسهم، ويتم إنفاق هذه الأموال من قبل التعاونية. ويتم تحويل الأموال التي يدفعها المواطنون مقابل السكن، بما في ذلك الدفعة الأولى، إلى حساب صندوق الإسكان الحكومي، ويكون الصندوق مسؤولاً عنها.

ش أسكات جاتولينامن قازان هذا السؤال:

— ستة أشخاص مسجلون في شقة من غرفتين، وأنا من بينهم. لكن أنا وزوجتي انفصلنا. وعلى الرغم من أنني أعيش الآن مع والدي، إلا أنني لم أترك شقتي السابقة. هل سأتمكن من شراء سكن بموجب برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، ولكن لنفسي فقط، دون عائلة؟

- أنت تستطيع.

- هذا جيد. لكن تكلفة الأمتار المربعة تتزايد باستمرار. هل سيؤثر هذا على سداد الرهن العقاري الخاص بي؟

- لا. سوف تدفع ثمن السكن بالسعر المبدئي، أي بالسعر الذي كان عليه وقت انتقالك إليه.

اشتكى العديد من سكان قازان من أن الناس في مناطق الجمهورية يحصلون بالفعل على سكن برهن عقاري اجتماعي، ولكن في العاصمة ما زالوا لا يقبلون حتى طلبات المشاركة في البرنامج.

- بموجب اتفاقية تقسيم السلطات والتفاعل بين الهيئات الحكومية والبلديات، تقع مهمة التسجيل على عاتق البلديات. لذلك ينبغي توجيه هذا السؤال إلى سلطات قازان. هناك مشاكل مع قازان. الانتخابات قريبة، والناخب سيسأل الإمكانية ومن ثم الحكومة المنتخبة: متى تنوي حل هذه المشكلة؟

- لكن في الإدارات الإقليمية في قازان، عند رفض التسجيل، فإنهم يحفزون ذلك من خلال حقيقة أنهم سيبدأون قريبًا في كسب رهنهم العقاري في قازان...

"سأكون سعيدًا فقط إذا تمكنت عاصمتنا من حل هذه المشكلة بمفردها." كنا قد فعلنا الكثير بعد ذلك. لكن... كان لدينا هذا العام ستمائة مليون روبل متاحة لتنفيذ الرهون العقارية الاجتماعية في قازان. لسوء الحظ، لم تبرم المدينة اتفاقية تعاون ولم تقدم قطع أراضي. ونتيجة لذلك، لم يتم بناء أي مساكن. وإذا قمت بشرائها جاهزة فإن سعر الشقق سيكون مرتفعاً جداً.

اليوم في الجمهورية، تم تسجيل 5150 عائلة في الرهن العقاري الاجتماعي، منها 183 في قازان. تم إبرام 1285 اتفاقية (86 في عاصمة الجمهورية). قامت 480 عائلة من سكان تتارستان بتحسين ظروفهم المعيشية، بما في ذلك 49 عائلة من قازان. علاوة على ذلك، تشير جميع الأرقام الخاصة بمدينة قازان فقط إلى موظفي المؤسسات الصناعية الذين يقومون بسداد مدفوعات لصندوق الإسكان الحكومي. في المجموع، من المخطط هذا العام توفير شقق لـ 6081 عائلة، والتي سيتم بناء 365 ألف متر مربع من المساكن، وفي العام المقبل يجب على 7500 عائلة (450 ألف "متر مربع") تحسين ظروفهم المعيشية.

كما أن الأمور لا تسير على ما يرام في Aksubaev و Agryz و Atna و Baltasy و Drozhzhany و Elabuga و Kama Ustye و Rybnaya Sloboda و Sarmanovo. لكن المشكلة هنا تكمن فقط في الأخطاء الفنية التي ارتكبتها الإدارات المحلية في إعداد قوائم المشاركين في الرهن العقاري. هناك حوالي خمسة آلاف عائلة من هذا القبيل. تحتاج فقط إلى الانتهاء من الوثائق.

يشعر سكان نابريجناي تشلني بالقلق من أنهم سجلوا للحصول على قرض عقاري اجتماعي قبل ستة أشهر، ولكن لا توجد "حركة" مرئية.

— ما الذي تتحدث عنه، نابريجناي تشيلني هي المدينة الأكثر نشاطًا في هذا الصدد. وفي هذا العام، حصلت بالفعل أكثر من 270 عائلة على شقق، وفي أكتوبر سيتم تشغيل خمسة منازل تحتوي على 350 شقة في مدينة السيارات في إطار هذا البرنامج.

إينا نيكيتيناجئت إلى قازان من مدينة أخرى واشتريت هنا غرفة في شقة مشتركة. كنت أرغب في الانضمام إلى برنامج إقراض الرهن العقاري الاجتماعي، لكنني لم أجد التفاهم المتبادل مع المسؤولين في منطقة نوفو سافينوفسكي (بالمناسبة، تلقت إدارة هذه المنطقة أكبر عدد من الشكاوى).

- لقد عملت لمدة عامين ونصف وكالة حكوميةتقول إينا نيكيتينا. — جئت إلى إدارة منطقة نوفو سافينوفسكي للحصول على قائمة وثائق الرهن العقاري الاجتماعي. لكنهم لم يسمحوا لي، قالوا إن فقط المواطنين الذين لا تزيد مساحتهم عن سبعة أمتار مربعة من المساحة الإجمالية يمكنهم المشاركة فيها. عبثًا لوحت مثل العلم بصحيفة "جمهورية تتارستان" التي كُتب فيها بالأبيض والأسود أنه يجب أن يكون هناك أقل من ثمانية عشر "مربعًا" لكل ساكن في المدينة. ماذا علي أن أفعل في هذه الحالة؟

– رفع دعوى قضائية ضد تقاعس المسؤولين. لكن أولاً، اكتب طلبًا للتسجيل في الرهن العقاري الاجتماعي. احصل عليه مسجلا. وخلال شهر تلتزم الإدارة بإعطائك إجابة رسمية عن سبب رفض التسجيل. إذا لم تكن راضيا عن الإجابة، فاستأنف إجراءات السلطات المحلية في المحكمة.

اتصل من نيجنكامسك. مدينة أياتسكوفايعبر عن الشك:

— غالبًا ما يحدث في بلدنا أنهم يتبنون برنامجًا ما، ويبدأون في تنفيذه، ثم يقومون بإجراء جميع أنواع التغييرات. الرهون العقارية الاجتماعية جذابة للغاية للسكان. هل هناك أي خطط لإجراء تغييرات على شروطه؟ إذا كانت الإجابة بنعم، أي منها؟

– إذا تم إجراء أي تعديلات فهي لصالح المواطنين حصرا. على سبيل المثال، قدم البرنامج في البداية ما يلي: عند ولادة طفل لعائلة شابة مشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي، يتم منحهم تعويضًا عن القرض بمبلغ تكلفة ثمانية عشر مترًا مربعًا من السكن. والآن تم رفع الحد الأدنى للسن، وسوف تتمكن جميع الأسر من الحصول على تعويض، بغض النظر عن العمر. بالمناسبة، ظهر هؤلاء المحظوظون بالفعل في Arsk وNaberezhnye Chelny. ربما سيتم تخفيض سعر الفائدة على القرض في المستقبل.

- كم سينخفض ​​سعر الفائدة؟

– يعتمد الأمر إلى حد كبير على القرارات التي سيتم اتخاذها المركز الفيدرالي. أصدر الرئيس الروسي فلاديمير بوتين تعليماته إلى الهياكل ذات الصلة لجعل نظام الرهن العقاري متاحًا، وكذلك حل مسألة التعويض عن الفوائد المصرفية من الميزانية الفيدرالية.

مرحباً! اليوم لدينا رهن عقاري اجتماعي في قازان . في جمهورية تتارستان، تم اعتماد برنامج لإصدار الرهون العقارية الاجتماعية بشروط تفضيلية لفئات معينة من المواطنين وتم تنفيذه بنجاح منذ عام 2005. مثل هذا البرنامج هو مثال ساطع عمل فعالالدولة بشأن قضايا توفير السكن للقطاعات الضعيفة اجتماعيا من السكان. دعونا نلقي نظرة فاحصة على من يمكنه الاعتماد على الحصول عليها وما هي الميزات الموجودة.

حل برنامج الرهن العقاري الاجتماعي التابع لرئيس تتارستان محل البرنامج الذي تم تنفيذه سابقًا لنقل المواطنين من المساكن المتهالكة، والذي انتهى في عام 2004. يتم تنفيذه بنشاط خاص في قازان.

الهدف الرئيسي للرهن الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان هو تقديم المساعدة للمواطنين في الحصول على السكن. ومن السمات الخاصة للبرنامج أن الرهن العقاري لا يتم تقديمه فقط لأولئك الذين ظلوا في طوابير للحصول على السكن لسنوات عديدة، ولكن أيضًا للأشخاص الذين يتمتعون بظروف معيشية مقبولة.

يمكن للفئات التالية من الأشخاص التقدم بطلب للحصول على قرض:

• العاملون في مجالات التعليم والرعاية الصحية ووكالات إنفاذ القانون (في منظمات الميزانية)؛
• الأشخاص والعائلات الذين لديهم مساحة معيشة لا تفي بالمعايير المقبولة إقامة مريحة(أقل من 18 مترًا مربعًا للشخص الواحد)؛
• الأشخاص المعوقين والأسر التي لديها أطفال معوقون؛
• موظفو مؤسسات المجمع الصناعي العسكري؛
• موظفو المؤسسات التجارية التي استثمرت في بناء المساكن لتنفيذ برنامج الرهن العقاري الاجتماعي (على سبيل المثال، شركات Tatenergo، Tatneft).

بشكل عام، جوهر الرهن العقاري الاجتماعي هو إبرام اتفاق بين المقترض المحتمل وصندوق الإسكان الحكومي في تتارستان، والذي بموجبه يتعهد الأول بتقديم مساهمات شهرية في الصندوق، وبالتالي توفير المال لشقة مستقبلية.

يتم تحديد مبلغ المساهمة من قبل الصندوق بما يتناسب مع الدخل الذي يتلقاه العميل (عادة لا يزيد عن 40-50٪ من الدخل الشهري) أجور). بعد ذلك، مع هذه المدخرات، سيكون من الممكن دفع جزء من تكلفة السكن الذي تم شراؤه، وسيتم استلام الجزء المتبقي في شكل قرض رهن عقاري بسعر فائدة تفضيلي.

الشروط القياسية للرهن الاجتماعي هي كما يلي:

• الدفعة الأولى – 10 – 30% من تكلفة السكن;
• فترة السداد - ما يصل إلى 30 سنة؛
• سعر الفائدة – 7% سنويا (ثابت).

ومن الواضح أن شروط الإقراض المعروضة أكثر ملاءمة من تلك المتاحة في سوق الرهن العقاري العادي. من غير المرجح أن تتمكن من العثور على معدل أقل من 7٪ سنويًا.

أين يعطون الشقق؟

يمكنك شراء شقة بمساعدة الرهن العقاري الاجتماعي ليس في أي مبنى، ولكن فقط في السكن المبني خصيصًا لهذا الغرض. ويجري الآن بناء مجمعات سكنية حديثة وجذابة. وأكبرها هو مجمع Salavat Kupere السكني، الذي لا يزال قيد الإنشاء حتى يومنا هذا.

جميع المشاركين في البرنامج موجودون على قائمة انتظار الشقق قيد الإنشاء. بمجرد الانتهاء من بناء المبنى السكني، يتم منح المواطنين الفرصة للحصول على رهن عقاري. في هذه الحالة، يتم تعيين تقييم لكل مشارك، والذي يعتمد على فترة الانتظار ومبلغ المدفوعات التي قام بها. وكلما ارتفعت هذه المؤشرات، كلما ارتفع التصنيف.

ويتم توزيع الشقق وفق الخطوات التالية:

• يتم نشر المعلومات حول توفر العقارات الشاغرة على الموقع الرسمي لمخزون المساكن؛
• يقدم المشارك طلب شراء؛
• تعطى الأولوية للشخص الذي حصل على تقييم أعلى من الآخرين.

على أية حال، يجب طلب جميع المعلومات المتعلقة بالسكن المحتمل من صندوق الإسكان الحكومي في جمهورية تتارستان.

وثائق

سيُطلب من المشاركين في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي في قازان المؤهلين للحصول على السكن بشروط تفضيلية تقديم مجموعة المستندات التالية:

1. وثائق الهوية لكل فرد من أفراد الأسرة.
2. شهادة تين.
3. سنيلز.
4. البطاقة العسكرية للرجال المسؤولين عن الخدمة العسكرية.
5. نسخ من شهادات ميلاد الأبناء (إن وجدت).
6. شهادة الزواج/الطلاق.
7. نسخة من الدبلوم أو وثيقة تعليمية أخرى.
8. المستندات التي تؤكد الدخل والتوظيف.
9. استمارة الطلب.
10. المستندات التي تؤكد بعض الظروف المعيشية (شهادة الملكية، مستخرج من سجل المنزل، جواز السفر الفني لـ BTI، قانون الاعتراف بأن السكن غير آمن، وما إلى ذلك).

هذه المجموعة قياسية، ولكن قد يُطلب من مقدم الطلب تقديم بعض المستندات الإضافية.

كيف وأين يتم التقديم

السلطة الأولية التي يجب على الشخص الذي قرر التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري اجتماعي أن يتصل بها هي السلطة الإدارة المحلية. هذا هو المكان الذي يمكنك الحصول عليه معلومات كاملةحول شروط إصدار القرض والحصول على شقة وإجراء الحسابات الأولية. بعد تلقي التوضيحات الأولية والتشاور بشأن الوثائق التي يجب جمعها.

بعد ذلك، يقدم العميل طلبًا إلى صندوق الإسكان الحكومي، والذي تتم مراجعته من قبل لجنة المدينة للإسكان العام. سيحدد القرار الذي ستتخذه ما إذا كان شخص معين سيكون قادرًا على المشاركة في برنامج الإقراض التفضيلي.

الفروق الدقيقة

لدى Socipotec في قازان بعض الفروق الدقيقة. فيما بينها:

1. الحاجة إلى دفع تكاليف استئجار ذلك الجزء من العقار الذي لم تكن المدخرات المتراكمة كافية له.

يشير هذا إلى موقف، على سبيل المثال، تمكنت فيه الأسرة من توفير 40٪ من تكلفة الشقة، بالإضافة إلى الأقساط الشهرية لقرض الرهن العقاري، سيتعين عليها دفع الإيجار مقابل 60٪ المتبقية من السعر . عادة ما تكون هذه الرسوم صغيرة نسبيا.

1. حظر الفصل من صاحب العمل لمدة 10 سنوات.

أساس الرهن العقاري الرئاسيهو توافر الشروط التفضيلية التي تضمنها الدولة. أحد هذه الشروط في أي رهن عقاري هو انخفاض سعر الفائدة.

ويتميز برنامج الرهن العقاري الرئاسي بأقل نسبة - 5.5%. سيتم تعويض الفرق بين سعر الرهن العقاري التفضيلي وسعر البنك المركزي من قبل الدولة لتلك البنوك المشاركة في البرنامج الرئاسي.

لن يتم تقديم القروض التفضيلية للجميع، بل للأفراد الضعفاء اجتماعيًا فقط. وتشمل هذه الأسر الشابة، وموظفي القطاع العام، وكذلك الأسر التي لديها أكثر من ثلاثة أطفال.

يتم تقديم القروض التفضيلية من 350 ألف روبل إلى 3 ملايين روبل.

يتم تحديد مدة القرض من سنة واحدة إلى 30 سنة.

شروط الحصول على الرهن العقاري الرئاسي

يطرح الرهن العقاري الرئاسي، الخاضع لشروط مواتية، عددًا من المتطلبات لكل من السكن والمقترض نفسه.

متطلبات السكن

1. الشراء ممكن فقط من كيان قانوني.
2. يمكن شراء السكن حصريًا في الدرجة الاقتصادية.
3. ينبغي أن يكون في مبنى جديد.
4. قد يكون السكن قيد التكليف أو قيد الإنشاء.

وبالتالي، فإن الدولة تدعم ليس فقط السكان، ولكن أيضا تطوير صناعة البناء والتشييد. لإصدار قرض، من الضروري إجراء تقييم مستقل للعقار.

متطلبات المقترض

تم إنشاء قائمة كبيرة إلى حد ما من المتطلبات لمتلقي القرض التفضيلي:

1. الانتماء إلى فئة محرومة اجتماعيا.يجب عليك توثيق حالتك.
2. قيود السن.يجب أن يكون عمر المقترض أكبر من 21 عامًا عند الحصول على القرض العقاري، وفي وقت الدفع الأخير لا يمكن أن يتجاوز عمره 75 عامًا.
3. دفعة مبدئية.يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة بـ 20%.

مهم:إذا كانت الدفعة الأولية أقل من 30%، فإن الحد الأقصى لعمر المقترض يقتصر على 65 عامًا.

4. تأمين.شرط الحصول على الرهن العقاري الرئاسي هو التأمين على حياة المستفيد من القرض. بعد تسجيل ملكية المنزل، يجب أيضًا الحصول على تأمين على العقار. تم تحديد مبلغ التغطية التأمينية بنسبة 100%. إذا رفضت الحصول على التأمين، فإن سعر الفائدة يرتفع. لذلك في Koshelev-Bank يزيد سعر الفائدة على القرض بمقدار 6 نقاط.
5. تسجيل.يجب أن يكون المستفيد من الرهن العقاري الرئاسي مسجلاً بالقرب من موقع البنك. علاوة على ذلك، لا يمكن أن تقل مدة التسجيل عن سنة.
6. وظيفة.واحد آخر شرط مهمتوفير قرض تفضيلي هو وجود وظيفة دائمة. علاوة على ذلك، لا يجوز أن تقل مدة الخدمة في آخر مكان عمل عن ستة أشهر. يتم أخذ مستوى الراتب المستلم في الاعتبار من قبل البنك من حيث كفاية دفعات القرض.

مهم:يجب أن يكون للمقترض تاريخ ائتماني جيد.

ضمان

من أجل توفير مبلغ كبير بما فيه الكفاية لمتلقي الرهن العقاري، قد يطلب البنك ضمانا. يتم طرح المتطلبات التالية على الضامنين:

• العمر أكثر من 25 سنة؛
• الحصول على وظيفة دائمة؛
• وجود روابط عائلية مع المقترض أمر مرحب به؛
• توافر الممتلكات.

يتعهد

يتم إصدارها لحقوق الملكية بموجب اتفاقية المشاركة في رأس المال أو للعقار الذي يتم شراؤه.

دفعة مبدئية

مبلغ المساهمة يختلف من 20%. كلما زاد ذلك، انخفض السعر المقدم.فقط بمساهمة 70% سيكون الحد الأدنى للنسبة 5.5%. من الصعب جدًا على الأسر الضعيفة اجتماعيًا تجميع مثل هذا المبلغ من المساهمة الأولية. ولكن يتم تقديم القرض فقط بعد سداد القسط.

سعر الفائدة

يعتمد مبلغها على الدفعة الأولى وعمر المقترض ومدة القرض: من 5.5% إلى 11.5%. علاوة على ذلك، يمكن أن يزيد حجمها بشكل ملحوظ إذا رفضت التأمين بنسبة تصل إلى 10.5% وإذا لم تقدم معلومات حول الأرباح بنسبة تصل إلى 9.0%.

مدة القرض

الحد الأدنى لمدة سنة واحدة، والحد الأقصى هو 30 سنة.

وثائق للتسجيل

للتقدم بطلب للحصول على أي قرض، تحتاج إلى مجموعة معينة من المستندات:

• نموذج طلب للحصول على رهن عقاري؛
• جواز سفر؛
• الهوية العسكرية، إذا كانت متوفرة؛
• كتاب العمل
• شهادة ضريبة الدخل الشخصية 2؛
• وثيقة تؤكد الضعف الاجتماعي: لعائلة كبيرة - شهادات ميلاد للأطفال، لعائلة شابة - شهادة زواج وجوازات سفر، لموظفي القطاع العام - شهادة طلب من مكان العمل.

تميز الوثيقة الأخيرة هذه القائمة عن قائمة الوثائق المقدمة للقروض العقارية العادية، حيث يتم إصدار الرئاسة فقط للفئات الضعيفة اجتماعيا.

ولإتاحة الفرصة لشراء منزلك الخاص، قامت الدولة بتطوير برنامج إقراض رهن عقاري بأقل أسعار فائدة.

للحصول عليها بشروط أكثر ملاءمة، من الضروري النظر في جميع المتطلبات الإضافية للبنك. ميزة الرهن العقاري الرئاسي هو معدله المنخفض.

كما أن مقدار الدخل لا يؤثر على الفائدة على القرض. العيب الرئيسي لهذا القرض هو ارتفاع أسعار الفائدة إذا رفضت الحصول على التأمين، والاعتماد الكبير لسعر الفائدة على الدفعة الأولى.

كازان

• منطقة تصنيع الطائرات

مبنى سكني مكون من 123 شقة مع مباني غير سكنية في شارع أيداروفا، كازان

• منطقة كيروفسكي
• مبنى سكني مكون من 123 شقة مع مباني غير سكنية في شارع جوركوفسكوي شوس، كازان
• المبنى السكني رقم 7-2 في المبنى السابع في المنطقة السكنية "سلافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 7-3 في المبنى السابع في المنطقة السكنية "سلافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-1 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-2 في المبنى الثامن في المنطقة السكنية "سلافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-3 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-4 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-5 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-6 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-7 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المبنى السكني رقم 8-8 في الحي الثامن في المنطقة السكنية "سالافات كوبر" كازان
• المباني السكنية رقم 10-1، 10-2، 10-3، 10-4، 10-5، 10-6، 10-7 في الربع العاشر في المنطقة السكنية "سالافات كوبري" كازان
• المباني السكنية رقم 11-1، 11-2، 11-3، 11-4، 11-5 في الربع الحادي عشر في المنطقة السكنية "سالافات كوبري"، كازان
• المباني السكنية رقم 12-1، 12-2، 12-3، 12-4، 12-5 في الربع الثاني عشر في المنطقة السكنية "سالافات كوبري"، كازان

المباني السكنية رقم 13-1، 13-2، 13-3، 13-4، 13-5 في الربع الثالث عشر في المنطقة السكنية "سالافات كوبري"، كازان

منطقة بريفولجسكي

منطقة فاخيتوفسكي

منطقة سوفيتسكي

منطقة بافلينسكي

منطقة بوينسكي

منطقة فيسوكوجورسكي

منطقة يلابوغا

منطقة زيلينودولسك

منطقة كوكمورسكي

منطقة لايشيفسكي

منطقة لينينوجورسك

نابريجناي تشيلني

منطقة نيجنكامسك

منطقة تشيريمشانسكي

منطقة تشيستوبولسكي

www.gilfondrt.ru

التسجيل في نظام معلومات إيجارات المساكن

عرض اتفاقية للمشاركة في اختيار المباني السكنية لغرض إبرام اتفاقية إيجار للمباني السكنية ضمن فئة الحصة 6.19 "الإيجار حسب الاختيار" فرادى» 1. أحكام عامة 1.1. تنشر المنظمة غير الحكومية "صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان" (المشار إليه فيما يلي باسم "الصندوق") هذا العرض بشأن مشاركة المواطن في اختيار المباني السكنية بغرض إبرام اتفاقية إيجار المباني السكنية على الموقع الرسمي للصندوق. 1.2. وفقا للمادة 435 من القانون المدني الاتحاد الروسي(القانون المدني للاتحاد الروسي) هذه الوثيقة عبارة عن عرض، وإذا تم قبول الشروط الموضحة أدناه، فإن المواطن الذي يقبل هذا العرض يختار المباني السكنية ويدفع وديعة ورسوم الإقامة ويبرم اتفاقية تأجير المباني السكنية مع الصندوق وفقا للشروط المنصوص عليها فيه. وينشر نص عقد الإيجار السكني على الموقع الرسمي للصندوق. والمواطن، بقبوله هذا العرض، قد قرأ جميع شروطه ووافق عليها، وفهم معناها وعواقبها. 1.3. ندعوك إلى قراءة نص العرض بعناية، وإذا كنت لا توافق على أي نقطة من العرض، فيُطلب منك رفض اختيار المبنى السكني، ودفع وديعة، ودفع ثمن الشهر الأول من الإقامة في السكن السكني المحدد المباني وإبرام عقد إيجار للمباني السكنية. 1.4. في هذا العرض، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك، يكون للمصطلحات التالية المعاني التالية: "العرض" - عرض من الصندوق موجه إلى مواطن لإبرام اتفاقية عرض معه بشأن المشاركة في اختيار المباني السكنية لغرض إبرام اتفاقية إيجار للمباني السكنية (المشار إليها فيما بعد باسم "اتفاقية العرض ") بتاريخ الظروف القائمة الواردة في اتفاقية العرض، بما في ذلك جميع ملحقاتها. "القبول" - قبول المواطن الكامل وغير المشروط لشروط اتفاقية العرض. "المواطن" هو الفرد الذي أبرم اتفاقية عرض مع الصندوق ضمن هذه الفئة. "الفئة" - تعيين المواطن لفئة الحصص 6.19 "الإيجار حسب اختيار الأفراد"؛ "الحصة" هي الحد المحدد لكل فئة في سياق المنظمات والمؤسسات. "السوق الحرة" - المباني السكنية المباعة لفئة الحصص 6.19 "الإيجار حسب اختيار الأفراد". "اختيار المباني السكنية" ("الاختيار") هو إجراء تقوم به المؤسسة والذي يسمح للمواطن، على أساس "الطلب"، باختيار "مبنى سكني". "التقديم" هو إجراء "اختيار" المواطن لـ "المباني السكنية" على الموقع الإلكتروني للمؤسسة. "المباني السكنية" - المباني السكنية التي يختارها المواطن وتعتمدها المؤسسة نتيجة "ملخص الاختيار". "تلخيص نتائج الاختيار" - موافقة المؤسسة على نتائج اختيار المواطن للمباني السكنية. "اتفاقية الإيجار السكني" هي اتفاقية يمنح الصندوق بموجبها للمواطن وأفراد أسرته مقابل رسوم الحق في حيازة واستخدام "المباني السكنية" مؤقتًا وفقًا للمدة التي تحددها الاتفاقية. "الإيداع" - الأموال التي يجب على المواطن إيداعها في الحساب الجاري للصندوق من أجل تأكيد مشاركته في اختيار المباني السكنية والنية لإبرام اتفاقية إيجار للمباني السكنية، والتي يجب أن يكون مبلغها على الأقل شهريًا دفع ثمن العيش في المبنى السكني المحدد ويتم الإشارة إليه في الرقم الشخصي في مكتب المواطن على موقع المؤسسة عند تقديم طلب لاختيار المبنى السكني. "رسوم الإقامة" - الأموال التي يودعها المواطن في الحساب الجاري للصندوق على شكل دفعة مقدمة للشهر الأول من الإقامة في المبنى السكني المختار، والتي يشار إلى مبلغها في الحساب الشخصي للمواطن على موقع الصندوق عندما تقديم طلب لاختيار مبنى سكني. "موقع المؤسسة" - www.kooperativrt.ru. "الرقم الكودي الفريد" هو رقم ملف التسجيل الذي تخصصه المؤسسة للمواطن بعد استكمال إجراءات التسجيل والاعتماد على موقع المؤسسة. "الخطوة" هي قيام المواطن بزيادة مبلغ الدفع مقابل السكن من أجل إبرام عقد إيجار معه للمكان السكني المرغوب فيه. الحد الأدنى لـ "الخطوة" هو 3٪ من مبلغ الدفع مقابل الإقامة الموضح في الحساب الشخصي للمواطن على موقع الصندوق عند تقديم طلب اختيار مكان سكني. 2. موضوع الاتفاقية 2.1. يمنح الصندوق للمواطن حق اختيار المقر السكني على موقعه الإلكتروني بشروط تنافسية وذلك من خلال زيادة رسوم الانتفاع بالمقر السكني مع مراعاة الحد الأدنى للخطوة، ويقوم المواطن بإيداع دفع ثمن السكن بالمبلغ المحدد من قبل المواطن نفسه، مع مراعاة الحد الأدنى للخطوة، ولكن بما لا يقل عن المبلغ المبين في الحساب الشخصي عند اختيار المبنى السكني، يقوم باختيار المبنى السكني عن طريق تقديم طلب، بناءً على نتائج الاختيار وبعد الموافقة على نتائج الاختيار، يدخل في اتفاقية تأجير المباني السكنية. 2.3. بعد أن يبرم المواطن اتفاقية إيجار سكني مع الصندوق، يتم احتساب الأموال المدفوعة بموجب اتفاقية العرض هذه كوديعة ودفع مقابل السكن كوديعة ودفع مقابل السكن وفقًا للفقرة 4.1. و5.1. اتفاقيات الإيجار السكني. 2.4. خلال 3 (ثلاثة) الأيام التقويميةمن تاريخ إبرام اتفاقية الإيجار السكني، يلتزم المواطن بإبرام اتفاقية مع المنظمة المشغلة لتوفير السكن والخدمات المجتمعية ودفع ثمنها في الوقت المناسب. 3. حقوق والتزامات الأطراف 3.1. تلتزم المؤسسة بما يلي: 3.1.1. منح المواطن الحق في اختيار المباني السكنية على أساس تنافسي وفق فئة الحصص المقررة، في حال وجود حصص لفئة المواطنين والمباني السكنية في السوق الحرة. 3.1.2. قم بتلخيص نتائج الاختيار يوميًا عندما يستوفي المواطن البند 3.2.2 من اتفاقية العرض هذه ويقبل شروطها. عند تلخيص النتائج، يكون الفائز هو المواطن الذي دفع الحد الأقصى لمبلغ الوديعة ودفع تكاليف الإقامة، ولكن ليس أقل من المبلغ المحدد في حسابه الشخصي عند اختيار مكان سكني. 3.1.3. عند تلخيص نتائج الاختيار وبشرط استلام الوديعة والدفع مقابل الإقامة في الحساب الجاري للصندوق، قم بإبرام اتفاقية إيجار مع المواطن للمباني السكنية المختارة. 3.2. يلتزم المواطن بما يلي: 3.2.1. تقديم طلب لاختيار المقر السكني على الموقع الإلكتروني للمؤسسة. 3.2.2. إيداع في الحساب الجاري للصندوق مبلغ الوديعة ودفع ثمن السكن، بالمبلغ الذي يحدده المواطن نفسه، على أن لا يقل عن مبلغ الوديعة ودفع ثمن السكن المبين في الحساب الشخصي عند اختيار مكان السكن، وفقا إلى التفاصيل التالية: المنظمة غير الحكومية "GZhF التابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان" PJSC "Ak Bars" Bank of Kazan BIK 049205805 الحساب 40603810300029001572 الحساب 30101810000000000805 INN 1655065113 KPP 165501001 الغرض من الدفع : "رقم الرمز الفريد." 3.2.3 يتم تحديد مبلغ الإقامة في المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار السكني بثلث المبلغ المدفوع وفقًا للفقرة 3.2.2. 3.2.4. إبرام اتفاقية إيجار مع الصندوق للمباني السكنية خلال 3 (ثلاثة) أيام عمل من تاريخ تلخيص نتائج الاختيار، على أن يتم إيداع الوديعة ودفع ثمن السكن في حساب الصندوق. 3.2.5. قم بتجديد مبلغ الوديعة ورسوم الإقامة بالمبلغ يساوي المبلغيتم تحويل الإيداع والدفع مقابل الإقامة إلى ملكية الصندوق وفقًا للفقرة 3.3.2. قبل تاريخ إبرام عقد الإيجار السكني. 3.3. يحق للمؤسسة: 3.3.1. إلغاء نتائج الاختيار في حالة فشل المواطن في الوفاء بأي التزام منصوص عليه في هذه الاتفاقية. 3.3.2. إذا فشل المواطن في الالتزام بالبند 3.2.4 من هذه الاتفاقية، يحق للصندوق أن يحول إلى ممتلكاته جزءًا من مبلغ الوديعة المطابق لمبلغ الدفع مقابل الإقامة في المبنى السكني المحدد لكل يوم من اللحظة تلخيص الاختيار حتى اللحظة التي يفي فيها المواطن بالالتزام المنصوص عليه في البند 3.2 من هذه الاتفاقية. في حالة حدوث حالة عندما يتم تحويل مبلغ الوديعة بالكامل إلى ممتلكات الصندوق، يحق للصندوق أن يحول إلى ملكيته جزءًا من دفعة السكن، بما يتوافق مع مبلغ الدفع مقابل سكن المسكن المختار أماكن لكل يوم من لحظة تلخيص الاختيار مع مراعاة البند 3.2.2. من هذه الاتفاقية. 3.3.3. في حالة تولي الصندوق الوديعة ودفع تكاليف الإقامة بالكامل قبل أن يفي المواطن بالالتزام المنصوص عليه في البند 3.2.4 من هذه الاتفاقية ولا يقوم بسداد هذه المدفوعات وفقًا للفقرة 3.2.4 من هذه الاتفاقية، يحق للصندوق إلغاء اختيار المبنى السكني ورفض قيام المواطن بإبرام عقد إيجار سكني. 3.4. للمواطن الحق في: 3.4.1. اختيار المباني السكنية وفقا للفئة المحددة للمواطن وضمن الحصص. 3.4.2. في حالة حدوث شروط البند 3.3.1. والبند 3.3.3. اختيار مبنى سكني آخر وإبرام عقد إيجار للمباني السكنية بالطريقة المنصوص عليها في هذه الاتفاقية. 3.4.3. رفض اختيار المباني السكنية، وإبرام اتفاقية إيجار للمباني السكنية واسترداد الوديعة ودفع تكاليف الإقامة، مطروحًا منها المبالغ المحولة إلى ممتلكات الصندوق وفقًا للفقرة 3.3.2 من هذه الاتفاقية. 3.5. لا يحق للمواطن أن يطلب من الصندوق دفع فائدة على مبلغ الوديعة ودفع تكاليف الإقامة، أو جزء منها، ليتم إعادتها، في حالة تحقق شروط البند 3.4.3 من هذه الاتفاقية. 4. الأحكام الختامية 4.1. من خلال التسجيل في الموقع، وقبول اتفاقية العرض هذه، يمنح المواطن الصندوق موافقته على معالجة بياناته الشخصية وعنوانه بريد إلكترونيبأي شكل من الأشكال لا يحظره القانون، من أجل الوفاء باتفاقية العرض هذه واتفاقية الإيجار المبرمة للمباني السكنية. 4.2. تدخل اتفاقية العرض هذه حيز التنفيذ منذ لحظة قبول المواطن لها وتنتهي في الحالات المنصوص عليها هنا، وكذلك عندما يبرم المواطن اتفاقية إيجار مع الصندوق للمباني السكنية المختارة.

أؤكد موافقتي

معالجة البيانات الشخصية

وفق القانون الاتحاديبتاريخ 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ "بشأن البيانات الشخصية" أؤكد موافقتي على معالجة بياناتي الشخصية من قبل المنظمة غير الربحية "صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان".

أؤكد موافقتي

areda.gilfondrt.ru

هيكل الصندوق | صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان

هيكل الصندوق

• المديرية
• قسم تنظيم تحصيل ومراقبة استلام الأموال المستهدفة
• مكتب العلاقات العامة والمنظمات
• قسم التسجيل ومراقبة القائمة الموحدة للأسر
• قسم المالية
• قسم التخطيط
• قسم التنمية الإقليمية وإعداد وثائق المشروع
• قسم إعداد وثائق المشروع
• قسم هندسة الاتصالات والموارد المادية
• قسم إعداد الشبكات الهندسية
• قسم الرقابة على توفير الموارد المادية
• قسم الخطط الإقليمية واستخدام الأراضي
• قسم قبول العمل والتمويل
• قسم قبول وتمويل أعمال العقود
• قسم التحكيم والمنازعات القانونية
• قسم المنازعات المدنية
• قسم تحصيل المدفوعات لبرامج الإسكان
• إدارة تشغيل الصناديق السكنية وغير السكنية
• قسم تنظيم تشغيل المرافق
• قسم إيجار السكن
• إدارة الممتلكات
• قسم تنظيم مبيعات المساكن حسب البرامج
• قسم العقارات
• يتحكم محاسبةوالإبلاغ
• قسم المحاسبة ومراقبة استلام الأموال
• قسم محاسبة ومراقبة التكاليف
• قسم المحاسبة ومراقبة المعاملات العقارية
• إدارة الحالة
• مجموعة سياسات المعلومات
• قسم الموارد البشرية
• مكتب
• الأمانة العامة
• أرشيف
• الإدارة الاقتصادية
• مجموعة برمجة
• إدارة قواعد البيانات ومجموعة الدعم الفني
• قسم التحليل والنمذجة الاقتصادية
• المكاتب التمثيلية الأقاليمية:
• مكتب التمثيل الأقاليمي في قازان
• مكتب التمثيل الأقاليمي في نيجنكامسك
• مكتب التمثيل الإقليمي لنابريجني تشيلني
• ألميتيفسك مكتب التمثيل الأقاليمي
• Arsk مكتب التمثيل الأقاليمي
• مكتب بوينسك التمثيلي الأقاليمي
• مكتب التمثيل الأقاليمي تشيستوبول

تطورت حكومة جمهورية تتارستان (RT). برنامج خاصلتزويد مواطني هذا الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بالسكن. يطلق عليها "الصفحة الشخصية لرئيس جمهورية تتارستان". حول ميزاته سنتحدثأقل.

الرهن العقاري الاجتماعي في جمهورية تتارستان

يشارك أيضًا هذا الموضوع التابع للاتحاد الروسي برنامج الدولةالاتحاد الروسي سوسيبوتيكس (،). قامت حكومة جمهورية طاجيكستان بتطوير وتبني مشروعها الخاص، والذي يختلف بشكل كبير عن البرنامج الروسي بالكامل.

تأتي الموارد المالية لتنفيذ هذا المشروع من الموازنة الاتحادية، كما يتم تخصيصها من الأموال الخاصة للجمهورية.

ويتم التحكم في تنفيذه شخصيًا من قبل الرئيس وموظفيه.

يتميز الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس تتارستان بالاختلافات التالية عن البرامج المماثلة في المناطق الأخرى:

• تم تحديد الفائدة السنوية على الرهن العقاري بنسبة 7%؛
• يجب على المتقدمين العيش والعمل في تتارستان لفترة معينة من الزمن؛
• يتم توفير متر مربع فقط في الدولة مخزون الإسكان (السوق الأوليةالعقارات).

شروط المشاركة في البرنامج

يوفر الرهن العقاري الاجتماعي في تتارستان خيارين للمشاركة، بالإضافة إلى شرط تقديم قرض من الميزانية الإقليمية.

يمكن الحصول على السكن التفضيلي من قبل الأسر الشابة والضعيفة اجتماعيا والتي، وفقا للإجراءات المعمول بها، يتم الاعتراف بأنها بحاجة إلى تحسين الظروف المعيشيةوليس لديهم عقارات خاصة بهم. يتم توزيع السكن في هذه الحالة على أساس قائمة الانتظار.

العاملين بمختلف مؤسسات الميزانيةووكالات إنفاذ القانون التي عملت في الجمهورية لفترة معينة وليس لديها أمتار مربعة سكنية خاصة بها. ويتم توزيع المساكن في هذه الحالة على أساس المنافسة.

ميزات دفع الرهن العقاري

يتميز الرهن العقاري في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان ببعض الاختلافات عن المشاريع الأخرى، حيث يتم توفير آلية دفع خاصة للمواطنين.

بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة أن جميع قضايا التكلفة وسداد التزامات القرض يتم التعامل معها من خلال مؤسسة تم إنشاؤها خصيصًا كيان قانونيلا "GZhF تحت قيادة رئيس جمهورية تتارستان".

بحسب التوضيحات المقدمة المسؤولينلهذه المنظمة، يتم سداد الدفعة الأولى والدفعات اللاحقة اعتمادًا على سعر المتر المربع، بالإضافة إلى المدة التي يتم إصدار الرهن العقاري لها.

قد تختلف تكلفة الأمتار المربعة السكنية في الجمهورية اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها أسرة ذات دخل منخفض أو يعمل فيها موظفو الدولة. في الوقت نفسه، فإن النهج لكل عميل لهذا البرنامج فردي.

يمكن دفع الدفعة الأولى للسكن بمساعدة إعانة حكومية (للأسر التي لديها طفل واحد - 30٪ من تكلفة الشقة، لمن يقومون بتربية طفلين أو أكثر - 35-40٪) أو برأس مال الأمومة ( ما يسمى بالمساعدة على ولادة الأطفال).

لا يوفر "GZhF التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان" فترات سماح لمدفوعات الفائدة (لا تزيد عن 6 أشهر). ويمكن استخدامها طوال مدة القرض بأكملها.

عليك أن تتذكر أن قرض الرهن العقاري في جمهورية تتارستان يتم تقديمه لمدة لا تتجاوز 28.5 سنة.

المساعدة في ولادة الأطفال

الرهن العقاري الاجتماعي الذي طوره صندوق الإسكان الحكومي ينص على الاستخدام المساعدة الاجتماعيةعند ولادة الأطفال لدفع الدفعة الأولى للشقة والفائدة والمدفوعات الإلزامية الأخرى.

في عام 2019، في الجمهورية، عند ولادة الأطفال في أسر شابة، سيتم تقديم المدفوعات من خلال برنامج عموم روسيا لدعم الأمهات والآباء الشباب ( رأس مال الأمومة) بالإضافة إلى مشروع إقليمي.

ينص على المدفوعات الرئاسية والبلدية التالية:

• 30% التعويض النقديلدفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية (على سبيل المثال، يتم توفيرها أيضًا للأشخاص ذوي الدخل المنخفض)؛
• دفعة مالية لمرة واحدة عند ولادة طفل (بغض النظر عن عدد الأطفال) بمبلغ 20 ألف روبل؛
• التعويض المالي عن الأدوية للأطفال دون سن 6 سنوات (مقدم للعائلات الكبيرة)؛

ويمكن استخدام كل هذه المدفوعات لسداد القرض الميسر.

الأسر الكبيرة تعني الأسر التي لديها أكثر من طفلين، بما في ذلك الأطفال المتبنين، وسجلت حالتها لدى سلطات الحماية الاجتماعية.

يعتبر المواطنون ذوو الدخل المنخفض هم أولئك الذين يعيشون معًا ويساوي إجمالي دخلهم المشترك الحد الأدنى للكفاف أو يتجاوزه بنسبة 30-50٪ (حسب عدد أفراد الأسرة).

خبرة عمل لا تقل عن 10 سنوات

توفر الشروط التفضيلية للقروض العقارية الاجتماعية في تتارستان لموظفي مختلف منظمات الميزانية والأسر ذات الدخل المنخفض والأسر الشابة شرطًا إلزاميًا، وهو أن الشخص يجب أن يعمل في أراضي الجمهورية لمدة 10 سنوات (وهذا ما ذكر أعلاه).

لكن معظم المواطنين الذين قرروا استخدام البرنامج مهتمون بمسألة كيفية حساب هذه الفترة.

آلية الحساب هي كما يلي. يقدم الشخص ما له كتاب العملأو وثيقة أخرى تؤكد خبرته في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. إذا غادر مقدم الطلب الجمهورية فترة ثم عاد، فلا تحسب مدة الخدمة إلا على حسب عمله في الجمهورية.

على سبيل المثال، تبلغ الخبرة الإجمالية للمواطن 20 عامًا، منها 10 سنوات في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. يندرج ضمن برنامج الرهن العقاري الاجتماعي.

عليك أن تعلم أنه إذا تم إرسال شخص يعمل في مؤسسة تقع في جمهورية تتارستان في رحلة عمل طويلة الأمد إلى منطقة أخرى، فسيتم احتساب تجربته في جمهورية تتارستان.

من يمكنه الحصول على قرض سكني في جمهورية طاجيكستان

وفقًا لمرسوم حكومة جمهورية طاجيكستان، يحصل المواطنون التاليون على الحق في الحصول على قروض الرهن العقاري الاجتماعي:

• العائلات الشابة التي يقل عمر الوالدين فيها عن 35 عامًا ويعيشون ويعملون في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات؛
• - الأسر ذات الدخل المنخفض التي لا يتجاوز دخلها 30-50% من مستوى الكفاف المطلوب لكل فرد؛
• الآباء والأمهات الذين لديهم العديد من الأطفال، وكذلك أولئك الذين يعولون أطفالًا معوقين؛ الأوصياء والمتبنين؛
• موظفو مؤسسات الميزانية المختلفة الذين عملوا في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات.

وكلهم بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية.

صندوق الإسكان التابع لرئيس جمهورية تتارستان

ولتنفيذ المشروع، تم إنشاء صندوق الإسكان الحكومي تحت إشراف الرئيس.

يتم تشكيلها بمساعدة شركات البناء التي تعمل في بناء المساكن في مختلف المجالات المناطق المأهولة بالسكانمنطقة. ولهذا الغرض، تلتزم شركات البناء في كل مبنى سكنيإنشاء جزء من المباني السكنية من الدرجة الاقتصادية ونقلها إلى صندوق الإسكان الحكومي.

يتولى صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان المسؤولية عن مخزون المساكن الحكومي للقروض العقارية الاجتماعية.

أهداف وغايات المنظمة

كما تعلمون، فإن تكلفة أي مسكن في بلدنا كبيرة، وغالبا ما يكون شرائه غير متاح لعامة السكان.

واستنادا إلى هذه الحقائق الاقتصادية، وكذلك لتنفيذ برنامج الرهن العقاري في تتارستان، تم إنشاء المجموعة غير الربحية "GZhF تحت قيادة رئيس جمهورية تتارستان".

والغرض من وجودها هو تسجيل جميع المواطنين المحتاجين للسكن على أراضي الجمهورية، والتحقق من الوثائق المقدمة، ووضعهم في الطابور وإصدار العقارات السكنية.

مهام BUT هي كما يلي:

• تراكم أموال الميزانية الفيدرالية والإقليمية المخصصة لبرامج الإسكان الاجتماعي؛
• تراكم الأموال التي يدفعها المواطنون المحتاجون للسكن، وسداد قروض الرهن العقاري؛
• شراء المباني السكنية من منظمات البناء ونقلها إلى المواطنين.

ولتنفيذ هذا البرنامج، يكون لكل مشارك مسجل صفحته الشخصية على موقع الرئيس.

مصادر التمويل

مبدأ عمل المنظمة غير الربحية "GZhF التابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان" هو أن هذه المنظمة لا تجمع أموال الميزانية فحسب، بل تجمع أيضًا المساهمات التي يدفعها المحتاجون إلى تحسين ظروف السكن وموظفي القطاع العام.