الرهن العقاري الاجتماعي في عهد الرئيس. مذكرة للمواطنين المحتاجين لتحسين ظروف السكن

امتلاك الممتلكات الخاصة بك لا يزال حلما للكثيرين اليوم. قام رئيس جمهورية تتارستان بتطوير برنامج خاص يسمح للسكان المحليين بالحصول على شقق برهن عقاري بشروط مواتية.

تم تنفيذ البرنامج منذ عام 2005. ويتم الاستحواذ على العقارات بموجبها بدعم مباشر من الدولة. تتم مراقبة عملية الحصول على السكن من قبل صندوق الإسكان في الجمهورية.

الغرض من صندوق الإسكان التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان

صندوق الإسكان الحكومي هو منظمة غير مدرجة في الميزانية تابعة للرئيس. المهام الرئيسية للقسم:

• مراقبة تنفيذ كافة ما تم تنفيذه البرامج الفيدراليةعلى أراضي تتارستان؛
• إيجاد وتنفيذ طرق جديدة لتمويل المشاريع خارج الميزانيات الاتحاد الروسيوتتارستان؛
• العمل كمستثمر في بناء المساكن الجديدة والمناطق المجاورة ومرافق البنية التحتية؛
• تراكم الأموال الواردة من المدينين لشراء العقارات لمشروع اجتماعي.

مهم:معرفة التفاصيل حول المؤشرات الاقتصاديةيمكن الوصول إلى صندوق الإسكان على موقعه على الإنترنت دون تسجيل الدخول إلى صفحتك الشخصية - gilfondrt.ru.

شروط الاشتراك في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي

إن الحصول على قرض عقاري اجتماعي من الدولة ينطوي على شروط معينة. هم:

• حاجة المشاركين في البرنامج بشكل كبير إلى سكن خاص بهم من أجل تحسين الظروف الحالية. ووفقاً للمرسوم، يجب أن يمتلك شخص واحد في الأسرة 18 متراً مربعاً على الأقل.
• سعر فائدة مناسب. يُعرض على المقترض الحصول على رهن عقاري بنسبة 7٪ فقط سنويًا. هذا .
• يمكن أن تصل فترة سداد القرض إلى 28 عامًا.
• إذا حصل زوجان شابان ليس لديهما أطفال على قرض عقاري وأثناء عملية السداد أنجبا طفلاً، فإن الدولة تقدم مساعدة لمرة واحدة بمبلغ 200000 روبل لسداد جزء من الدين.
• من الممكن عدم سداد دفعة أولى لأسباب موضوعية ومقنعة.

مهم:للمشاركة في البرنامج، يجب على المشارك كتابة طلب وتقديمه إلى الإدارة المحلية. تتم مراجعة الوثيقة لمدة ثلاثة أيام. بعد ذلك، يحق للمشارك المحتمل في قرض الرهن العقاري التسجيل والحصول على رهن عقاري لمنزله.

كيفية الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية تتارستان؟

بعد مراجعة الطلب يجب عليك اتباع ما يلي:

• إبرام اتفاقية مع صندوق الإسكان للحصول على رهن اجتماعي.
• أنشئ صفحتك الخاصة على موقع الصندوق وقم بتعبئة طلب العقار. يشار هنا أيضًا إلى قائمة الشقق المشاركة في البرنامج.
• قم بإيداع مدخراتك في حساب صندوق الإسكان شقة جديدة. في المستقبل، سوف يلعبون دور تصنيف مشارك في البرنامج الاجتماعي.

ونتيجة لذلك، الفائز هو الذي لديه أكبر عدد من النقاط (الاستثمارات)، والمتطلبات تفي بالمتطلبات المذكورة.

مميزات الدفع النقدي

يتم سداد أقساط الرهن العقاري الاجتماعي بشكل قياسي ومع مراعاة بعض الميزات. فمثلاً يجوز سداد الدين بالمال والمنتجات الإنتاجية إذا كان المقترض رجل أعمال أو فلاحاً أو نحو ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك دفع مبلغ الشقة بعملك الخاص.

يُسمح بتأجير العقارات التي لم يتم شراؤها بالكامل، مما يحسن فرص المدين في سداد مبلغ القرض بالكامل على الفور.

نصيحة:اليوم قانون . يجدر الاستفادة من هذا لسداد جزء من الأموال التي تم إنفاقها على شراء منزل.

الرهن الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية تتارستان - الصفحة الشخصية

لتصبح مشاركا كاملا في البرنامج، تحتاج إلى التسجيل في موقع صندوق الإسكان (mail.gilfondrt.ru) وإنشاء صفحتك الخاصة. للقيام بذلك، تحتاج إلى إدخال بياناتك الشخصية.

يتيح لك الملف الشخصي الجاهز تتبع حركة قائمة انتظار المتقدمين للحصول على العقارات، وجميع المدفوعات التي تتم، وكذلك جميع الإيصالات النقدية إلى الحساب من الدولة في شكل إعانة. عند التسجيل في موقع المؤسسة، يحصل المشارك في البرنامج على رمز شخصي لتسجيل الدخول إلى حسابه (mail.gilfondrt.ru/private). يتم تزويد المواطن أيضًا بتسجيل الدخول الشخصي وكلمة المرور.

بعد استلام العقار، يمكن للمواطن في حسابه متابعة جدول الدفع ورصيد القرض المستحق وغيرها من المعلومات التفصيلية.

مهم:يمكن فقط للأشخاص الذين حصلوا على إذن بالمشاركة في الموقع التسجيل في الموقع. برنامج اجتماعيفي عهد رئيس جمهورية تتارستان.

دعونا نلخص ذلك

لذلك، يصبح من الواضح أن برنامج الرهن العقاري الاجتماعي من رئيس تتارستان يسمح للعائلات الشابة بالحصول على مساكن خاصة بهم دون التسبب في أضرار كبيرة لميزانية الأسرة. يحق لكل من لديه صفحة شخصية وحساب خاص به على موقع ZhF الرد على عرضه والحصول على عش مريح خاص به.

والنتيجة هي الحد الأدنى من الجهد والوقت الضائع، بالإضافة إلى متطلبات البرنامج المخلص من الدولة. في ظل هذه الظروف، يصبح شراء شقتك الخاصة ممكنًا حتى بالنسبة لعائلة ذات دخل منخفض. بالمناسبة، يمكنك محاولة لقضاء .

عن الرهن العقاري الاجتماعيلقد قيل وكتب الكثير. ربما يعرف كل مقيم في تتارستان أن هذه طريقة لتوفير السكن بالتقسيط بنسبة سبعة بالمائة سنويًا مع فترة سداد تصل إلى 28 عامًا ونصف. ولنذكركم أن الشقق المرهونة توزع بهذه الطريقة: 45 بالمئة – لموظفي الدولة، نفس المبلغ – للموظفين المؤسسات الصناعيةمن خلال المشاركة في تمويل برنامج إقراض الرهن العقاري الاجتماعي، تذهب نسبة العشرة بالمائة المتبقية إلى الفئات الأكثر ضعفًا من المواطنين وخاصة الموظفين ذوي القيمة (وفقًا لتقدير السلطات المحلية).

ومع ذلك، كلما تحدثوا وكتبوا في كثير من الأحيان عن الرهون العقارية الاجتماعية، كلما زاد عددهم المزيد من الأسئلةيسببه بين السكان. وهو ما اقتنعنا به خلال «الاتصال المباشر» الذي جرى في مكاتب تحرير صحيفتي «ريسبوبليكا تتارستان» و«فاتانيم تتارستان». أجاب المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الحكومي (SHF) التابع لرئيس جمهورية تتارستان، طلعت عبدولين، على المكالمات الهاتفية من القراء. لقد تلقينا الكثير من الأسئلة لدرجة أننا اضطررنا إلى نشر إجابات لبعضها فقط.

نيكولاي جالكين,رئيس اللجنة النقابية لشركة ElAZ (Elabuga) يدعو نيابة عن موظفي المؤسسة:

— يهتم موظفو ElAZ بمعرفة الحد الأدنى والحد الأقصى لمبلغ الدخل لكل فرد من أفراد الأسرة للتسجيل للحصول على قرض عقاري اجتماعي؟ وهل يشترط أن يمتلك الشخص عقارات أو منقولات للمشاركة في البرنامج؟

يجيب طلعت مدخاتوفيتش: "يتم تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى من خلال المبلغ الذي يجب دفعه مقابل الشقة، اعتمادًا على تكلفتها وفترة التقسيط". - ينبغي أن تفعل الاختيار الصحيحولا تحاول اختيار منزل أكثر فخامة وأكبر إذا لم يكن لديك الأموال الكافية لدفع ثمنه. في رأيي، مع متوسط ​​دخل الأسرة للفرد البالغ أربعة آلاف ونصف روبل شهريا، يمكنك بالفعل استئجار شقة بالتقسيط. لا يوجد سقف علوي. لا أعتقد أن الشخص ذو الدخل الكبير سوف يلجأ إلى الرهن العقاري الاجتماعي. سيكون قادرًا على شراء أي شقة لنفسه على أي حال.

أما العقار فلا يشترط وجوده، إذ أن الشقة المرهونة نفسها هي موضع ضمان. وإلى أن يدفع المواطن ثمنها وفقاً للعقد، فإنه سيعيش فيها للإيجار. وإذا لم يقم بالتزاماته التعاقدية فسيقع في مشاكل. باستثناء الظروف الموضوعية التي لن يتمكن الشخص بسببها من سداد القرض لبعض الوقت. بعد ذلك، لفترة معينة، نقوم "بتجميد" مدفوعات الرهن العقاري، لكن الدفعة الحالية للإسكان والخدمات المجتمعية تظل قائمة.

زينور مالكوفمن منطقة ماماديشسكي يسأل:

— هل صحيح أن سكان الريف يمكنهم أيضًا شراء المساكن باستخدام الرهن العقاري الاجتماعي، ولكن بشروط مختلفة عن تلك التي يحصل عليها سكان المدن؟ لم تتمكن إدارتنا من إعطائي إجابة معقولة. ربما هم ببساطة لا يملكون المعلومات. أم أنه لا يوجد شيء اسمه الرهن العقاري "الريفي"؟

- يوجد، يمكنك التأكد. تقرر ذلك المساكنسوف يسلط الضوء نقديلأولئك القرويين الذين بدأوا بالفعل في بناء منازل لأنفسهم ويتحملون تكاليف معينة. وحتى يتمكنوا من مواصلة البناء واستكماله، سنقدم لهم قروضًا من خلال البنوك بفائدة سبعة بالمائة أيضًا. يتم تخصيص مبالغ كبيرة لتنمية القرى والقرى (باستثناء المراكز الإقليمية التي تخضع لنفس الشروط التي تخضع لها المدن). بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقرويين الحصول على رهن عقاري بمعدل لا يقل عن ثمانية عشر، بل 21.2 "متر مربع" للشخص الواحد.

خلال «التواصل المباشر» كثرت الأسئلة: ما هو مبلغ الدفعة الأولى، هل يمكن دفعه باستخدام شقة موجودة؟ وإلى أي عمر يمكن للشخص أن يشارك في الرهن الاجتماعي؟

- قبل سن التقاعد. وسيعتمد مبلغ الدفعة الأولى على قدراتك ومتى ترغب في الحصول على شقة. بعد التسجيل وإبرام اتفاقية مع المساكن، ودفع أول ألف روبل، سيكون لديك بالفعل الحق في المشاركة في اختيار شقة. أولئك الذين يسجلون المزيد من النقاط، أو ببساطة، يودعون المزيد من المال، سيكونون أول من يحصل على السكن. كلما كانت المساهمة أصغر، كان الطريق إلى "الساعة X" أطول. ستكون هناك حصص عالية للمنازل المرموقة ( مستوى عالالدفعة الأولى)، للمنازل الأبسط أو ذات الأرضيات غير الملائمة - والمساهمات أقل. يمكن أيضًا استخدام الشقة القديمة كدفعة أولى. يمكننا إبرام اتفاقية لشرائه، لكن العائلة ستعيش فيه حتى تحصل على مسكن جديد.

— هل هناك فوائد لمن خدموا في الشيشان وأفغانستان؟

— تم تصميم نظام الرهن العقاري الاجتماعي بحيث يتمتع جميع المشاركين فيه بحقوق متساوية. صحيح أن بعض فئات المواطنين، بما في ذلك الأسر الشابة والأفغان وقدامى المحاربين، قد تحصل على إعانات وإعانات مستقلة من الميزانية (الاتحادية أو الجمهورية أو المحلية). ويمكن استخدامها لدفع ثمن الشقة. لكن مسألة الحصول على الدعم لا علاقة لها بمسألة توفير السكن. الأمر متروك فقط للمتلقي و السلطات المحليةالسلطات - كيفية إدارة الأموال. في هذا الصدد، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية الخاصة بك.

على الخط - ايرينا نيكولاييفامن قازان:

- أنا موظف في الدولة. أنا وزوجي وابني مسجلون في شقة غير مخصخصة مكونة من ثلاث غرف - في مبنى خروتشوف. لدينا أقل من ثمانية عشر مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة. لكنني أملك منزلًا عائليًا صغيرًا مكونًا من غرفة واحدة، حيث كانت تعيش والدتي، والتي توفيت مؤخرًا. هل يمكنني الاعتماد على المشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي في مثل هذه الحالة؟

— يتم إجراء الحسابات بناءً على إجمالي مخزون المساكن لديك. للقيام بذلك، نأخذ مقتطفا من سجل الدولة. وإذا كان الشخص الواحد أكثر من ثمانية عشر مترا مربعا فالجواب سلبي. في في هذه الحالةالدولة ليست ملزمة بحل مشكلة السكن الخاصة بك. يمكنك خصخصة شقة، ثم بيع كليهما وشراء السكن الذي يناسبك. لديك أيضًا الحق في استخدام رهن عقاري عادي: احصل على قرض مصرفي ورهن الشقتين وشراء واحدة جديدة. بعد أن قمت ببيع منزلك القديم، قم بسداد البنك وسداد الفائدة المتبقية.

ش تاتيانا بانارينامشكلة اخرى:

- سأغادر قريبا. إجازة أمومةللعمل في مؤسسة خاصة. في السابق، وقفت عائلتنا في الطابور للحصول على شقة. في وقت من الأوقات، قيل من منصات عالية أن أولئك الموجودين على قائمة الانتظار (للإسكان الاجتماعي أو التعاوني) لن يتعرضوا للإهانة وسيكونون من بين أول من يدخلون برنامج الإقراض العقاري الاجتماعي. الآن يقولون إن موظفي القطاع العام وموظفي الشركات الممولة للبرنامج والفقراء هم وحدهم الذين يمكنهم الاعتماد على ذلك. ماذا يحدث هل خدعنا؟ حتى عندما نعمل في مؤسسة خاصة، مع راتبنا، ما زلنا غير قادرين على تحمل تكاليف الرهن العقاري الكلاسيكي.

- اليوم، معظم الشركات خاصة. نفس الشيء الشركات المساهمة("تاتنفت"، "كازانورجسينتيز" وغيرها الكثير) هو أيضًا رأس مال خاص. اسمح لشركتك بالمشاركة في تمويل البرنامج، وسنقوم بحل المشكلة معًا.

ومن غير المرجح أن توافق قيادتنا على ذلك". هل من الممكن نشر قوائم الشركات التي أبرمت معها اتفاقيات رهن عقاري؟ أنا متأكد من أنه من أجل حل "مشكلة السكن" فإن الكثيرين يرغبون في الحصول على وظيفة هناك.

"وأنا أنصحك أن تفعل الشيء نفسه." الصندوق لديه القائمة الكاملةمثل هذه المنظمات، فإننا نحتفظ بسجلات تراكمية لمن دفع المبلغ. لذلك سوف نقدم هذه المعلومات.

عائلة يارولينيعمل في مثل هذه المنظمة - في Kazanorgsintez:

- زوجتي وطفلاي يعيشون في شقة مشتركة. نحن نعلم أن شركتنا تشارك في تمويل الرهون العقارية الاجتماعية. كيف يمكننا الحصول على السكن في إطار هذا البرنامج؟

- يكفي أن تكتب طلبا موجها إلى المدير العام"Kazanorgsintez" حتى تتمكن من التسجيل. ووفقا للقانون، لا يمكن للإدارة أن ترفض لك ذلك. بعد التسجيل، يتم إرسال قائمة المتقدمين للحصول على الرهن العقاري إلى صندوق الإسكان الحكومي. ونعطي الجميع الفرصة لاختيار الشقق المناسبة. سيحصل حوالي عشرين موظفًا في شركتك على السكن هذا العام.

- لكن المديرين أنفسهم هم من يقررون من يسجل. وماذا لو رفضوا؟

- لا شيء من هذا القبيل. التسجيل إلزامي للجميع. الشيء الوحيد هو أن Kazanorgsintez لديه الحق في إدراج مرشحين إضافيين في القائمة - بغض النظر عن مقدار المساحة المتوفرة لديهم، حتى أكثر من ثمانية عشر مترًا مربعًا للشخص الواحد. ولكن إذا كان لديك أقل من ثمانية عشر عاما، فيجب عليك تشغيله.

نايل زياتدينوفمن بوينسك تقلق على أطفالها:

— ابنتي تعمل طبيبة، وزوجها مدرس تربية بدنية. غادر الأطفال بوينسك إلى قازان ويعيشون في نزل تم تسجيلهم فيه. هل يمكنهم الاستفادة من الرهن العقاري الاجتماعي؟

— لا توجد مشاكل، إلا إذا كانت مساحة المساكن الموجودة لديهم في بوينسك لا تتجاوز المعيار.

تساءل الكثير من المشاركين في «التواصل المباشر» عن سبب تنفيذ عقود الرهن الاجتماعي من خلال صندوق «بناء المستقبل» التعاوني؟

— الحقيقة هي أن السكن لا يتم توفيره على أساس الملكية، بل عن طريق الإيجار. وهناك حاجة لإدارتها. ومن الناحية القانونية، ينبغي أن يتم ذلك من خلال صندوق الإسكان الحكومي في جمهورية طاجيكستان. لا نريد تسليم المساكن التي بنيناها لإدارة شركات المرافق. ولذلك، فقد تقرر من الناحية التشريعية أن الحق في إدارة مخزون المساكن في المستقبل يُمنح للمشاركين في برنامج الرهن العقاري أنفسهم، متحدين في تعاونية.

— ما هي الدفعة الأولى المطلوبة أو ما هو الإيداع الذي يجب أن أقوم به عند الانضمام إليه؟

— يدفع أعضاء التعاونية مساهمات شهرية يحدد مقدارها بأنفسهم، ويتم إنفاق هذه الأموال من قبل التعاونية. ويتم تحويل الأموال التي يدفعها المواطنون مقابل السكن، بما في ذلك الدفعة الأولى، إلى حساب صندوق الإسكان الحكومي، ويكون الصندوق مسؤولاً عنها.

ش أسكات جاتولينامن قازان هذا السؤال:

— ستة أشخاص مسجلون في شقة من غرفتين، وأنا من بينهم. لكن أنا وزوجتي انفصلنا. وعلى الرغم من أنني أعيش الآن مع والدي، إلا أنني لم أترك شقتي السابقة. هل سأتمكن من شراء سكن بموجب برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، ولكن لنفسي فقط، دون عائلة؟

- أنت تستطيع.

- هذا جيد. لكن تكلفة الأمتار المربعة تتزايد باستمرار. هل سيؤثر هذا على سداد الرهن العقاري الخاص بي؟

- لا. سوف تدفع ثمن السكن بالسعر المبدئي، أي بالسعر الذي كان عليه وقت انتقالك إليه.

اشتكى العديد من سكان قازان من أن الناس في مناطق الجمهورية يحصلون بالفعل على سكن برهن عقاري اجتماعي، ولكن في العاصمة ما زالوا لا يقبلون حتى طلبات المشاركة في البرنامج.

- بموجب اتفاقية تقسيم السلطات والتفاعل بين الهيئات الحكومية والبلديات، تقع مهمة التسجيل على عاتق البلديات. لذلك ينبغي توجيه هذا السؤال إلى سلطات قازان. هناك مشاكل مع قازان. الانتخابات قريبة، والناخب سيسأل الإمكانية، ومن ثم الحكومة المنتخبة: متى تنوي حل هذه المشكلة؟

- لكن في الإدارات الإقليمية في قازان، عند رفض التسجيل، فإنهم يحفزون ذلك من خلال حقيقة أنهم سيبدأون قريبًا في كسب رهنهم العقاري في قازان...

"سأكون سعيدًا فقط إذا تمكنت عاصمتنا من حل هذه المشكلة بمفردها." كنا قد فعلنا الكثير بعد ذلك. لكن... كان لدينا هذا العام ستمائة مليون روبل متاحة لتنفيذ الرهون العقارية الاجتماعية في قازان. لسوء الحظ، لم تبرم المدينة اتفاقية تعاون ولم تقدم قطع أراضي. ونتيجة لذلك، لم يتم بناء أي مساكن. وإذا قمت بشرائها جاهزة فإن سعر الشقق سيكون مرتفعاً جداً.

اليوم في الجمهورية، تم تسجيل 5150 عائلة في الرهن العقاري الاجتماعي، منها 183 في قازان. تم إبرام 1285 اتفاقية (86 في عاصمة الجمهورية). قامت 480 عائلة من سكان تتارستان بتحسين ظروفهم المعيشية، بما في ذلك 49 عائلة من قازان. علاوة على ذلك، تشير جميع الأرقام الخاصة بمدينة قازان فقط إلى موظفي المؤسسات الصناعية الذين يقومون بسداد مدفوعات لصندوق الإسكان الحكومي. في المجموع، من المخطط هذا العام توفير شقق لـ 6081 عائلة، والتي سيتم بناء 365 ألف متر مربع من المساكن، وفي العام المقبل يجب على 7500 عائلة (450 ألف “متر مربع”) تحسين ظروفهم المعيشية.

كما أن الأمور لا تسير على ما يرام في Aksubaev و Agryz و Atna و Baltasy و Drozhzhany و Elabuga و Kama Ustye و Rybnaya Sloboda و Sarmanovo. لكن المشكلة هنا تكمن فقط في الأخطاء الفنية التي حدثت الإدارات المحليةعند إعداد قوائم المشاركين في الرهن العقاري. هناك حوالي خمسة آلاف عائلة من هذا القبيل. تحتاج فقط إلى الانتهاء من الوثائق.

يشعر سكان نابريجناي تشلني بالقلق من أنهم سجلوا للحصول على قرض عقاري اجتماعي قبل ستة أشهر، ولكن لا توجد "حركة" مرئية.

— ما الذي تتحدث عنه، نابريجناي تشيلني هي المدينة الأكثر نشاطًا في هذا الصدد. وفي هذا العام، حصلت بالفعل أكثر من 270 عائلة على شقق، وفي أكتوبر سيتم تشغيل خمسة منازل تحتوي على 350 شقة في مدينة السيارات في إطار هذا البرنامج.

إينا نيكيتيناجئت إلى قازان من مدينة أخرى واشتريت هنا غرفة في شقة مشتركة. كنت أرغب في الانضمام إلى برنامج إقراض الرهن العقاري الاجتماعي، لكنني لم أجد التفاهم المتبادل مع المسؤولين في منطقة نوفو سافينوفسكي (بالمناسبة، تلقت إدارة هذه المنطقة أكبر عدد من الشكاوى).

- لقد عملت لمدة عامين ونصف وكالة حكوميةتقول إينا نيكيتينا. — جئت إلى إدارة منطقة نوفو سافينوفسكي للحصول على قائمة وثائق الرهن العقاري الاجتماعي. لكنهم لم يسمحوا لي، قالوا إن فقط المواطنين الذين لا تزيد مساحتهم عن سبعة أمتار مربعة من المساحة الإجمالية يمكنهم المشاركة فيها. عبثًا لوحت مثل العلم بصحيفة "جمهورية تتارستان" التي كُتب فيها بالأبيض والأسود أنه يجب أن يكون هناك أقل من ثمانية عشر "مربعًا" لكل ساكن في المدينة. ماذا علي أن أفعل في هذه الحالة؟

– رفع دعوى قضائية ضد تقاعس المسؤولين. لكن أولاً، اكتب طلبًا للتسجيل في الرهن العقاري الاجتماعي. احصل عليه مسجلا. وخلال شهر تلتزم الإدارة بإعطائك إجابة رسمية عن سبب رفض التسجيل. إذا لم تكن راضيا عن الإجابة، فاستأنف إجراءات السلطات المحلية في المحكمة.

اتصل من نيجنكامسك. مدينة أياتسكوفايعبر عن الشك:

— غالبًا ما يحدث في بلدنا أنهم يتبنون برنامجًا ما، ويبدأون في تنفيذه، ثم يقومون بإجراء جميع أنواع التغييرات. الرهون العقارية الاجتماعية جذابة للغاية للسكان. هل هناك أي خطط لإجراء تغييرات على شروطه؟ إذا كانت الإجابة بنعم، أي منها؟

– إذا تم إجراء أي تعديلات فهي لصالح المواطنين حصرا. على سبيل المثال، قدم البرنامج في البداية: عند ولادة طفل لعائلة شابة مشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي، يتم تزويدهم بتعويض القرض بمبلغ تكلفة ثمانية عشر مترًا مربعًا من السكن. والآن تم رفع الحد الأدنى للسن، وسوف تتمكن جميع الأسر من الحصول على تعويض، بغض النظر عن العمر. بالمناسبة، ظهر هؤلاء المحظوظون بالفعل في Arsk وNaberezhnye Chelny. ربما سيتم تخفيض سعر الفائدة على القرض في المستقبل.

- كم سينخفض ​​سعر الفائدة؟

- يعتمد الأمر إلى حد كبير على القرارات التي سيتم اتخاذها المركز الفيدرالي. أصدر الرئيس الروسي فلاديمير بوتين تعليماته إلى الهياكل ذات الصلة لجعل نظام الرهن العقاري متاحًا، وكذلك حل مسألة التعويض عن الفوائد المصرفية من الميزانية الفيدرالية.

ستتمكن العائلات الروسية التي ستنجب طفلًا ثانيًا أو ثالثًا في الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022 من الحصول على قرض عقاري بشروط تفضيلية - بمعدل 6٪ سنويًا. في هذه الحالة، يجب إصدار قرض الرهن العقاري لشراء مسكن ل السوق الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك، سيتمكن الآباء الذين لديهم بالفعل رهن عقاري حالي تم الحصول عليه بعد 1 يناير 2018، عند ولادة الطفل الثاني أو الثالث خلال فترة البرنامج (حتى نهاية عام 2022)، من إعادة تمويل رصيد القرض في نفس 6% وفي كلتا الحالتين، تتحمل الدولة أسعار الفائدة التي تزيد عن 6%، لذلك أطلق على برنامج الدولة الجديد اسم "دعم الرهن العقاري في عام 2018 للعائلات التي لديها أطفال".

في 7 يونيو 2018، أصدر فلاديمير بوتين، ردًا خلال "الخط المباشر" التالي على سؤال من عائلة كبيرة لديها بالفعل ثلاثة أطفال ولدوا قبل عام 2018 (وبالتالي لا يخضعون لهذا البرنامج)، تعليماته إلى وزارة المالية بتوسيع نطاق البرنامج. دعم الرهن العقاري أقل من 6 ٪ سنويا للعائلات التي لم يولد فيها الطفل الثاني أو الثالث فحسب، بل أيضًا الأطفال اللاحقون- الرابع والخامس وما إلى ذلك. ومن المخطط تخصيص تمويل إضافي بمبلغ 9 مليارات روبل للأغراض المقابلة.

انتباه

تم تطوير برنامج جديد لقروض الإسكان التفضيلية للعائلات التي لديها طفلين والأسر الكبيرة نيابة عن الرئيس بوتين. وثيقة تنظم عمل برنامج الرهن العقاري التفضيلي - مرسوم حكوميرقم 1711 بتاريخ 30 ديسمبر 2017 يتعلق بالموافقة على قواعد تقديم الإعانات.

جوهر الرهون العقارية التفضيلية للعائلات التي لديها طفلان وثلاثة أطفال

ووفقا للضوابط التي أقرها القرار، فإن الأسر التي شراء المساكن في السوق الأولية(أو قمت بالفعل بشراء قرض وتقوم بسداده) من المطور بموجب اتفاقية شراء وبيع أو بموجب اتفاقية مشاركة في رأس المال. الشرط الأساسي في هذه الحالة هو ولادة طفل ثانٍ أو ثالث. خلال الفترة من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022. وبالتالي فإن الأسر التي لديها أطفال ولدوا قبل عام 2018 لا يشملها البرنامج الجديد!

للحصول على دعم الرهن العقاري بنسبة 6٪، يجب إبرام اتفاقية القرض في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2018. للحصول على فوائد قرض الإسكان الذي تم الحصول عليه مسبقًا، تحتاج إلى إعادة التمويل (أي الدخول في اتفاقية جديدة لرصيد الدين بشروط جديدة).

بالنسبة للمشاركين في برنامج الدولة، ستدعم الدولة سعر الفائدة بما يزيد عن 6 في المائة سنويًا. ومع ذلك، فإن دعم الرهن العقاري لن يكون لأجل غير مسمى - أي أن تأثير البرنامج محسوب ليس طوال مدة دفع الرهن العقاريوالتي يمكن أن تستغرق عقودًا، ولكن بضع سنوات فقط من تاريخ تسجيل الدعم:

• لمدة ثلاث سنوات - عند ولادة الطفل الثاني اعتبارًا من عام 2018؛
• لمدة خمس سنوات - عند ولادة الطفل الثالث.

ومع ذلك، إذا حصلت الأسرة على إعانة بمناسبة ولادة طفل ثان، ولكن أثناء سريان الإعانة ولد طفل ثالث، فإن الدعم للأسرة تمديدها لمدة 5 سنوات أخرىبعد انتهاء الدعم الأول (أي، في المجموع، سيتم تقديم الإعانات لهذه الأسر لمدة 8 سنوات)، وتاريخ ميلاد الطفل الثالث مهم - في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر 2022. بالإضافة إلى ذلك، إذا انتهت صلاحية الدعم المقدم للطفل الثاني، وظهر طفل ثالث في الأسرة قبل عام 2023، فإن صلاحيته سيتم تجديده لمدة 5 سنواتمن تاريخ ولادته.

انتباه

إنه الحد الأقصىوالتي سيتم تقديم الدعم لها - 8 سنوات (إذا ولد طفل ثانٍ وثالث في الأسرة أثناء البرنامج). بعد انتهاء فترة السماح، يجب سداد القرض بمعدل فائدة يساوي معدل إعادة التمويل في وقت استلام القرض بالإضافة إلى 2٪. على سبيل المثال، في بداية عام 2018 هذه القيمة هو 9.75%.

شروط الرهن العقاري بنسبة 6 في المئة في عام 2018

وفقًا للقواعد التي وضعتها الحكومة، بالإضافة إلى المعلومات المنشورة على الموقع الإلكتروني لوكالة إقراض الرهن العقاري (موقع Dom.rf، المنتج "الرهن العقاري العائلي بدعم حكومي") ليكون مؤهلاً للحصول على قرض سكني أو إعادة تمويل قرض موجود بفائدة 6 بالمائة، الشروط التالية:

• بعد 1 يناير 2018ولادة طفل ثانٍ أو ثالث في الأسرة (لا ينطبق البرنامج على الأطفال الرابع والأبناء اللاحقين)؛
• يجب شراء السكن في السوق الأوليةبموجب عقد البيع والشراء من كيان قانوني(المطور) أو بموجب اتفاقية مشاركة بالأسهم؛
• قرض الإسكان (الرهن العقاري) (أو القرض) الصادر (أو المعاد تمويله) من قبل الروس منظمات الائتمان(من قبل البنوك) أو JSC "وكالة إقراض الرهن العقاري" بالروبل (AHML) في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2018، فهو ينص على جدول سداد سنوي (أسهم متساوية)؛
• الحد الأدنى والحد الأقصى مبالغ القروض السكنية- 500 ألف روبل - 8 ملايين روبل لموسكو وسانت بطرسبرغ وموسكو و مناطق لينينغراد، بالنسبة لمناطق روسيا الأخرى - 500 ألف روبل - 3 ملايين روبل، في حين يجب دفع ما لا يقل عن 20٪ من تكلفة السكن كدفعة أولى على القرض؛
• بالضرورة تسجيل التأمين: الشخصية والممتلكات.
• عند إعادة التمويلتم الحصول على رهن عقاري مسبقًا بنسبة تفضيلية ستة بالمائة، ومن الضروري أن يكون قد مر ستة أشهر على الأقل من تاريخ تسجيله، ويجب ألا يكون هناك أي دفعات متأخرة حالية، وتأخير لأكثر من 30 يومًا، ولم يتم تنفيذ أي إعادة هيكلة ;
• موعد التسليمالقرض - من 3 إلى 30 عامًا، عمر المقترض - من 21 إلى 65 عامًا (في وقت سداد القرض)، مجموعة من المستندات، كما هو الحال عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري عادي مع الاختلاف الوحيد الذي تحتاجه تأكيد ولادة الطفل الثاني و/أو الثالث (تقديم شهادة ميلاد).

تخفيض معدل الرهن العقاري في عام 2018 - آخر الأخبار

وقال رئيس وزارة البناء ميخائيل مين، إنه على الرغم من تقديم إعانات الرهن العقاري فقط لمدة ثلاث أو خمس سنوات، بدءًا من عام 2018، هناك احتمال كبير أنه بعد هذا الوقت سيقترب سعر الفائدة السوقية على الإقراض العقاري في روسيا من نفس النسبة البالغة 6٪، كما لوحظ في السنوات الاخيرة. لذلك، على المدى الطويل، ستستفيد الأسر التي لديها أطفال من البرنامج الجديد، على الرغم من مدته المحدودة، إذا استفادوا أيضًا من فرصة إعادة تمويل القرض في المستقبل.

وفقًا لـ Rosstat وVTsIOM، تعرب العديد من العائلات في روسيا عن رغبتها في الحصول على رهن عقاري إذا لم يكن سعر الفائدة أكثر من 6 بالمائة. وهذا يعني، كما أشار ديمتري ميدفيديف على الهواء مباشرة في 30 نوفمبر 2017، أن مثل هذا السعر سيكون ممكنًا بالنسبة لغالبية الروس الذين يرغبون في شراء شقة أو منزل بقرض رهن عقاري، في حين أن أسعار السوق الحالية لا تزال غير مناسبة للجميع، خاصة في ظل تراجع الدخل الحقيقي!

تجدر الإشارة إلى أن آلية دعم أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد تم وضعها بالفعل في الفترة 2015-2016. وفي الوقت نفسه، يتم تقليص دور المقترضين أنفسهم إلى الحد الأدنى: حيث يتم إصدار السعر التفضيلي من قبل البنوك نفسها، والتي تتلقى بعد ذلك الدعم الحكومي في شكل إعانات. يعمل برنامج الدولة لقروض السيارات التفضيلية للعائلات الروسية بطريقة مماثلة - برنامج Family Car.

انتباه

لتقديم طلب للحصول على رهن عقاري بموجب برنامج الدولة بنسبة 6٪ أو لإعادة تمويل قرض حالي، ستحتاج إلى الاتصال مباشرة بالبنك الذي تم إصداره فيه أو حيث تخطط لتقديم طلب للحصول على رهن عقاري. أعلن بنك VTB عن بدء قبول طلبات الحصول على قروض الرهن العقاري التفضيلية

ولاية السياسة الاجتماعيةيهدف الاتحاد الروسي في مجال الإسكان إلى مساعدة فئات السكان الذين، لسبب أو لآخر، غير قادرين على حل مسألة شراء السكن الشخصي بشكل مستقل. لقد تطورت البلاد برامج شاملةمساعدة الأسر الشابة وذات الدخل المنخفض والكبيرة والعسكريين وموظفي القطاع العام، بما في ذلك على المستوى الإقليمي. ومن بين هذه البرامج الرهن العقاري الاجتماعي الذي يقدمه رئيس جمهورية طاجيكستان، والذي أصبح متاحا للمتقدمين منذ عام 2005.

مفاهيم أساسية

الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان – برنامج خاصقروض الإسكان ل شروط خاصة، ويتم تنفيذه تحت سيطرة صندوق الإسكان الحكومي (المشار إليه فيما يلي باسم صندوق الإسكان الحكومي) داخل جمهورية تتارستان.

ليست جميع الشقق متاحة للإقراض التفضيلي داخل المشروع. يتم إبرام العقود للإسكان المبني خصيصًا في إطار برنامج الدولة وللعقارات الفردية التي تختارها اللجنة. يتم توفير أكبر تشكيلة من "العدادات الاجتماعية" في مدينتين: كازان ونابريجناي تشيلني. في أصغر المناطق المأهولة بالسكانالعرض محدود للغاية.

شروط منح القرض التفضيلي:

• معدل 7% سنويا؛
• مدة القرض تصل إلى 28.5 سنة؛
• توفير أموال مجانية لمرة واحدة لسداد جزء من الرهن العقاري بمبلغ 200 ألف روبل عند ولادة طفل؛
• إجراء دفعة أولى من قبل المقترض، وتكوين المدخرات.

ما هي الشروط التي يتم بموجبها تقديم القرض التفضيلي؟

7% سنويا

إصدار مجاني للأموال لسداد جزء من الرهن العقاري

200 ألف روبل عند ولادة طفل

مصطلح الائتمان

ما يصل إلى 28.5 سنة

* - يقوم المقترض بدفع دفعة أولى

عند تنفيذ برنامج الدولة، يتم استخدام نهج مستهدف، مما يعني ضمنا تقييم مقدم الطلب على أساس وجوده حالة الحياة. في شديدة أو في حالة الطوارئهناك خيارات للحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى وبشكل سريع.

متطلبات المشاركين في البرنامج

للحصول على قرض عقاري بشروط تفضيلية، يجب أن يكون مقدم الطلب مقيمًا في جمهورية تتارستان وأن يستوفي واحدًا أو أكثر من المتطلبات:

• أن تكون موظفًا في القطاع العام أو مؤسسة تمول برنامج الإسكان الحكومي؛
• وهم في حاجة ماسة إلى هذا الدعم؛
• أن تكون والدًا يقوم بتربية طفل معاق؛
• أن يكون المعروض من المساكن أقل من 18 مترًا مربعًا. متر لكل فرد من أفراد الأسرة.

من المتطلبات ذات الصلة للمشارك المحتمل وجود دخل رسمي لا يقل عن مستوى الكفاف المحدد في تاريخ تقديم الطلب، بالإضافة إلى المدخرات الأولية.

مهم! يحق لمقدم الطلب الاستفادة من برنامج الإقراض العقاري التفضيلي مرة واحدة في حياته، بغض النظر عن الظروف اللاحقة (الإفلاس، الطلاق).

كيفية تسجيل صفحة شخصية والحصول على رهن اجتماعي

مساعدات الدولةالمقدمة على أساس التطبيق. في البداية، يقدم المواطن طلبا بالنموذج المحدد إلى الإدارة الإقليمية. فترة مراجعة الوثيقة هي ثلاثة أيام، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار بشأن تحديد حالة الشخص المحتاج ومشاركة المواطن في الخدمات الاجتماعية التفضيلية. برنامج.

• استبيان المشاركين؛
• بطاقات الهوية لجميع أفراد الأسرة؛
• شهادات الحالة الاجتماعية (الزواج والطلاق)؛
• بيانات حول خبرة في العملوالعمالة الحالية ( تاريخ التوظيفوالشهادات وما إلى ذلك)؛
• معلومات عن الدخل (شهادات العمل، وكشوفات الحساب)؛
• أصول SNILS، TIN؛
• بيانات عن السكن المأهول (المساحة، نوع الملكية، الخ).

فترة مراجعة حزمة المستندات تصل إلى شهر واحد. بعد ذلك، يتم إبرام اتفاقية إقراض الرهن العقاري الاجتماعي. يسجل المواطن المنطقة الشخصيةمشارك في بوابة GZhF (kooperativrt.ru). تم تبسيط عملية الفتح إلى الحد الأدنى. بعد النقر على الرابط "استلام تسجيل الدخول وكلمة المرور" في النافذة الأولى، يجب عليك إدخال رقم التعريف الضريبي (TIN) الخاص بك والاسم الكامل وتاريخ الميلاد ورقم الهوية، ثم سيتم إنشاء كلمة المرور تلقائيًا.

ستصبح وظيفة الصفحة متاحة بعد إدخال كلمة المرور ورقم الحساب الذي تم إنشاؤه في عنصر "الصفحة الشخصية". يتيح لك هذا القسم متابعة مصير الطلبات، وعملية إبرام العقود، وتواريخ التسجيل وإعادة التسجيل، وما إلى ذلك. سيجد مقترضو الرهن العقاري علامات التبويب "المقاولين" و"المسابقات" و"التقييمات" مفيدة. يمكنك سداد أقساط الرهن العقاري أو التسجيل كشخص محتاج على البوابة الإلكترونية uslugi.tatarstan.ru.

تسجيل الالتزام يعني بداية تراكم الأموال ونقاط التصنيف. الحد الأدنى المطلوب لسداد القرض هو 11% من تكلفة المتر المربع من السكن المدعوم. في عام 2019، سعر المتر التفضيلي هو 4034.47 روبل.

يتتبع مقدم الطلب التصنيف الناتج عن المدخرات المالية الموجودة على صفحته الشخصية. كلما طالت فترة بقاء المشارك في المشروع، زاد عدد النقاط لديه وزادت فرصة إبرام اتفاقية قرض تفضيلي.

مع تراكم النقاط، يمكن للمشارك الذهاب بطريقتين - انتظار العرض المباشر من صندوق الإسكان الحكومي للحصول على سكن معين، أو اختيار الشقق المرغوبة بشكل مستقل والمشاركة في المنافسة. تقوم اللجنة بمراجعة وثائق المشاركين في مزاد الرهن العقاري وتختار الشخص الذي يلبي جميع متطلبات المالك المستقبلي على النحو الأمثل. في حالة الفوز، يحصل المشارك على بروتوكول أولي بشأن اختيار الشقة.

مهم! ويحدد صندوق الإسكان الحكومي في كل حالة تاريخ الانتهاء الذي يجب بحلوله توقيع العقد واستكمال جميع المستندات الأخرى. وإذا لم يحدث ذلك يتم استبعاد المواطن من سجل المجتمع المدني.

مميزات البرنامج ومميزاته

يتم تنظيم عملية تقديم الرهن العقاري الاجتماعي من خلال عدد من القوانين التشريعية، بما في ذلك قرارات مجلس وزراء جمهورية تتارستان رقم 847 بتاريخ 12 أكتوبر 2011، ورقم 321 بتاريخ 14 مايو 2013.

إن مزايا الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان واضحة - حيث يتمتع سكان الجمهورية بفرصة شراء مساكن رخيصة الثمن في وقت مناسب، مع دفع مساهمات مجدية. العرض مناسب بشكل خاص للأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال، لأنه في حالة التجديد يتلقون الدعم المالي.

فارق بسيط مثير للاهتمام - يمكنك دفع الرسوم ليس فقط بالمال، ولكن أيضًا بمنتجات إنتاجك الخاص.
ومع ذلك، هناك أيضا قيود. لا يحق للشخص الذي حصل على رهن عقاري اجتماعي إنهاء رهنه نشاط العمللجميع الأسباب ما عدا:

• بالاتفاق مع صاحب العمل؛
• بسبب عدم القدرة على أداء العمل لأسباب صحية؛
• عند بلوغ سن التقاعد المقرر قانونا.

أي الاستقالة من القطاع العام ل في الإرادةانه لا يستطيع. وفي الوقت نفسه، تحتاج إلى العمل لمدة 10 سنوات على الأقل بعد توقيع العقد.

للحصول على رهن عقاري، يجب أن يكون لديك أموالك الخاصة وأن تقوم بتجديد حساب توفير الرهن العقاري الخاص بك كل شهر. مبلغ الدفعة الأولية صغير جدًا، والحد الأدنى للدفع في عام 2019 أقل من 500 روبل. ومع ذلك، فإن مبدأ تجميع النقاط بسيط - المزيد من المال، والمزيد من النقاط، وبالتالي، يتم تشكيل المدخرات بشكل أسرع وينمو التصنيف، وكلما أسرعت الأسرة في الحصول على الشقة المرغوبة. الترتيب الذي يتم به تقديم الطلبات له أهمية ثانوية.

بعد تحديد الأطراف وموضوع العقد، يحصل مقدم الطلب على بروتوكول أولي بشأن اختيار السكن، والذي يشير إلى موقع وخصائص شقة معينة. ولكن من السابق لأوانه أن نفرح - بعد تسليم الوثيقة، من المهم الامتثال لجميع متطلبات المقترض. عدم وجود تحويلات شهرية إلى حساب التوفير، وتجديد المبلغ أقل من المبلغ الموصى به، وترك القطاع العام - كل هذا يمكن أن يصبح سببا لإدراجه في قائمة الغرامات، ويؤدي إلى إلغاء البروتوكول والحرمان من حق الشراء الشقة. إذا استمرت الاستفادة، فسيتعين على المشارك البدء من جديد.

الفيدرالية البرامج الحكومية، ساري المفعول في عام 2019: و.