Vətəndaş nikahında olarkən cütlük 2 il əvvəl birlikdə mənzil alıb. Alqı-satqı ərinin adına rəsmiləşdirilib. Həyat yoldaşım üçün bir mənzili yenidən qeydiyyatdan keçirməyin ən yaxşı yolu nədir? Və arvad gələcəkdə alış üçün vergi endirimi ala bilərmi?

Yaxşı, bunlar hansı həyat yoldaşlarıdır, əşyaları öz adları ilə adlandırmaq lazımdır - birgə yaşayanlar, əgər mənzil birgə yaşayanın adına qeydiyyata alınıbsa, o, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinə əsasən mənzilin birgə yaşayanın mülkiyyətinə çevrilməsi üçün yeganə sahibi - birlikdə yaşayan, hədiyyə müqaviləsi əsasında Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 572-ci maddəsinə əsasən, onu verməlidir.

birlikdə yaşayan bir şəxs Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsinə görə vergi endirimini ala bilməz, çünki o, arvad deyilsə, yalnız bir birlikdə yaşayan şəxs tərəfindən verilə bilər.

Günortanız Xeyir.

Ər-arvad bir-birlərinə əşyalar, o cümlədən daşınmaz əmlak verə bilərlər. Bunun üçün hər birinin payını ayırmaq lazımdır, bu halda həyat yoldaşı öz payını verə biləcək. Və ya nikah müqaviləsi. Əgər alqı-satqı rəsmiləşdirməyi zəruri hesab edirsinizsə, vergi orqanlarının belə bir əməliyyata necə baxacağı məlum deyil, bəlkə də, onlar belə bir əməliyyatı faizlə hesab edəcəklər;

Axşamınız xeyir, əziz Elena

Birgə yaşamaq evlilik deyil. Fərqindən asılı olmayaraq, əlaqəli hüquqlar yoxdur. Hədiyyə, alış və ya satış kimi rəsmiləşdirin

Sizə və yaxınlarınıza uğurlar!

Salam, Elena.

Bu ər-arvad nikahda olmadığından vergi endirimi almaq üçün qadın bu mənzili kişidən almalı, öz adına rəsmiləşdirməli və sonra endirimi almaq üçün sənədləri doldurmalıdır.

Təqaüdçü həyat yoldaşı. Mənzilin sahibi əridir. Əmlak vergisini ödəməmək üçün həyat yoldaşınızın adına bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar?

Salam ola biler ki, pensiyaçılar üçün də ləğv olunsun. mənzili isə arvadına verirsən, evsiz qalacaqsan. başınızla fikirləşin.

Sizə uğurlar və hər şey sizin üçün işləyəcək.

Salam! Mənzil nikah dövründə alınıbsa, o zaman birgə əldə edilmiş əmlakın bölünməsi barədə notariat qaydasında təsdiq edilmiş müqavilə bağlamalısınız. Sonra, pay ianə müqaviləsi bağlayın. Mənzil həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyətidirsə, o zaman birbaşa hədiyyə müqaviləsi bağlaya bilərsiniz.

Əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə bağlamaq lazımdır. Bu məqsədlər üçün notariusla əlaqə saxlayın.

RF IC, Maddə 38. Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi

1. Ər-arvadın ümumi əmlakının bölünməsi həm nikah dövründə, həm də nikah pozulduqdan sonra ər-arvaddan hər hansı birinin tələbi ilə, habelə kreditorun ümumi əmlakının bölünməsi tələbi ilə həyata keçirilə bilər. ər-arvadın ümumi əmlakında ər-arvaddan birinin payına girov qoyulması üçün ər-arvad.

2. Ər-arvadın ümumi əmlakı ər-arvad arasında razılaşma əsasında bölünə bilər. Ər-arvadın nikah dövründə əldə etdikləri ümumi əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə notariat qaydasında təsdiq edilməlidir.

(29 dekabr 2015-ci il tarixli N 391-FZ Federal Qanunu ilə dəyişiklik edilməklə)

Günortanız Xeyir

Həyat yoldaşları arasında daşınmaz əmlak hədiyyə müqaviləsi tərtib edə bilərsiniz. Ər-arvadın da daxil olduğu yaxın qohumlar arasında daşınmaz əmlakın bağışlanması üzrə əməliyyatlar vergiyə cəlb edilmir.

Müqavilə tərtib etmək üçün notariusla əlaqə saxlaya bilərsiniz, lakin mənzil ortaq mülkiyyətdə deyilsə, o zaman notarius olmadan sadə əlyazma hədiyyə müqaviləsindən istifadə edərək həyat yoldaşının mülkiyyətini qeyd edə bilərsiniz.

Boşanma əksər hallarda uşaqların tərbiyəsi və əmlakın bölünməsi ilə bağlı mübahisələr kimi xoşagəlməz məqamlarla müşayiət olunur. Və tez-tez, nikah zamanı alınan daşınmaz əmlak həyat yoldaşlarından birinə verildikdə və ya bərabər bölünür. Və nəticədə sual yaranır - boşandıqdan sonra bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar?

Boşanma zamanı bölünməmək üçün bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar

Üç ssenaridən birində nə baş verə biləcəyini bilmək vacibdir:

1. ər-arvadın razılığı ilə;
2. Nikah müqaviləsinə uyğun olaraq;
3. Məhkəmənin qərarı ilə.

Themis prosesdə iştirak edirsə, adətən əmlak ər-arvad arasında bərabər bölünür. Ancaq ümumiyyətlə hiss etmədiyiniz zaman nə etməli. Məsələn, irsi pulla alınıbsa və ya nikahdan əvvəl yığılmış kapital ona yatırılıbsa.

Başqa bir seçim, boşanmadan əvvəl də mənzili ən yaxın qohumlarından birinin adına yenidən rəsmiləşdirmək ola bilər. Məsələn, mənzil ana və ya ataya verilə bilər. Ancaq bu üsul yalnız həyat yoldaşlarından yalnız birinin sahibi kimi qeyd edildiyi təqdirdə təsirli olur. Amma burada nəzərə almaq lazımdır ki, bu üsulun təhlükəsi həm də ondan ibarətdir ki, əgər valideynlərin başqa varisləri varsa, o zaman onlar da bu əmlaka iddia edə biləcəklər.

İkinci seçim nikah müqaviləsi bağlamaqdır. Ancaq bu, yalnız ayrılıq sülh yolu ilə baş verərsə və ər və ya arvad razılığa gəlməyə və digər yarısının əmlakını tələb etməməyə hazır olduqda mümkündür.

Siz həmçinin mənzilin nikahdan əvvəl pulla alındığına dair sübutlar toplaya bilərsiniz. Məsələn, mənzil haqqının nikahdan əvvəl mülkiyyətində olan mənzilin satışından alındığını sübut edin. Bank əməliyyatlarını izləməklə bunu etmək asandır.

Boşanma zamanı bir mənzili arvadınıza necə köçürmək olar

Boşandıqdan sonra mənzilin həyat yoldaşlarından birinə verildiyi və ya arvadın ərinin payını almaq qərarına gəldiyi vəziyyətlər nadir deyil.

Buna görə də vəkillərdən xahiş olunur ki, mənzili həyat yoldaşlarından birinin adına yenidən rəsmiləşdirsinlər. Bunu etməyin üç yolu var:

1. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 42-ci maddəsinə əsasən, ər-arvad notariat müqaviləsi bağlaya bilərlər. Bu sənəd ümumi mülkiyyət rejimini dəyişə bilər. Nəticədə, hər bir həyat yoldaşı ortaq əmlakın müəyyən bir hissəsini alır. Və ən yaxşı seçim can yoldaşınız üçün olardı.
2. Ümumi mülkiyyət rejimini dəyişdirən notariat müqaviləsi bağlamaq. Bundan sonra birgə əldə edilmiş əmlaka mülkiyyət hüququ ər-arvaddan birinə keçir.
3. Ümumi əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə tərtib edin. Bu, Ailə Məcəlləsinin 38-ci maddəsi əsasında edilə bilər. Bundan sonra ər də öz payını arvadına bağışlaya və ya sata bilər.

Tələb olunan sənədlər paketi

Boşanma zamanı arvadınıza bir mənzili yenidən qeydiyyata almaq üçün müəyyən sənədlər paketi toplamaq lazımdır:

• Yenilənmə üçün ərizə;
• daşınmaz əmlakın alınmasını təsdiq edən müqavilə;
• Mənzilə və ya evə mülkiyyət hüququ haqqında sənədlər;
• Forma 3;
• daşınmaz əmlak üzrə borcun olmaması haqqında arayış;
• Ər-arvadın nikah dövründə mənzil almağa notarius tərəfindən təsdiq edilmiş razılığı;
• hər iki ailə üzvünün pasportlarının surətləri;
• Mənzilin qəbulu aktı;
• dövlət rüsumunun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.

Prosedur

Notariat müqaviləsinin imzalanması müəyyən hərəkətləri tələb edir:

1. . Nəticədə, ümumi mülkiyyət, sanki, ər-arvad arasında bölüşdürülür. Sonra sənəd notarius tərəfindən təsdiqlənir.
2. Müqavilənin sənədlər paketi ilə birlikdə MFC-yə və ya Rosreestr Ofisinə təqdim edilməsi. Müəyyən müddətdən sonra ər-arvadlara Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış verilir və bu, ailə üzvlərindən yalnız birinin mənzilə sahib olduğunu təsdiqləyir. Bu ssenarinin dezavantajı ondan ibarətdir ki, arvadın mənzilin sahibi kimi tanınması üçün ərinə bərabər dəyərli əmlakın verilməsi tələb olunur. Bu kənd evi və ya başqa bir mənzil ola bilər. Bu şərt yerinə yetirilmədikdə, .

Evlilik müqaviləsindən istifadə edərək bir mənzili yenidən qeydiyyata alarkən aşağıdakı prosedura əməl etməlisiniz:

• İlk növbədə ər-arvad nikah müqaviləsini tərtib edir və imzalayırlar. Bu, kimin yeganə sahibi olacağını göstərir. Mənzil də bərabər bölünə bilər, lakin sonra ər öz payını arvadına verə biləcək.
• Nikah müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir. Və bütün sənədlər də Rosreestr-ə təqdim olunur.
• Sonra qeydiyyat üçün gözləmə müddəti gəlir. Bundan sonra ər-arvad əmlakın sahibinin bir şəxs olduğunu təsdiqləyən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış alırlar.

Ekspert rəyi

Mariya Lokşina

2010-cu ildən ailə hüququ üzrə ekspert

Mənzilin yenidən qeydiyyatı ər-arvaddan birinin payının digərinə sonradan bağışlanması ilə həyata keçirildikdə, hərəkətlər aşağıdakı kimi olmalıdır:

• Birincisi, əmlakın yarıya bölündüyü bir müqavilə bağlanır. Bu sənəd də notarial qaydada təsdiqlənməlidir.
• Sonra mənzilin bütün sənədləri yığılır və dövlət rüsumu ödənilir. Sənədlərin tam paketi Rosreestr Ofisinə və ya MFC-yə təqdim edilməlidir.
• Sonra hədiyyə müqaviləsi tərtib edilir. Bunun notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur. Sənədin sahibi tərəfindən imzalanması və payını pulsuz verməsi kifayətdir.
• Sonra sənədlər paketi müqavilənin üç nüsxəsi ilə birlikdə yenidən Rosreestr-ə göndərilir.
• 7-9 gündən sonra ər-arvaddan birinin daşınmaz əmlaka sahib olmasını təsdiq edən çıxarış verilir.

Bu metodun dezavantajı onun uzunluğudur, çünki iki əməliyyat bir anda tamamlanmalıdır.

Çox vaxt ərin mənzili arvadına köçürmək qərarına gəldiyi hallar olur. Səbəblər müxtəlif ola bilər, məsələn: boşanma, həyat yoldaşının ciddi xəstəliyi və müəyyən hallara görə mənzilin bir mülkiyyətçiyə qeydiyyata alınması halları da var. Ancaq hər kəs bunu necə edəcəyini bilmir. Mövcud məqaləni oxuduqdan sonra bütün nüanslarla tanış olacaqsınız.

Evli olarkən bir mənzili həyat yoldaşınıza necə köçürmək olar

Əgər həyat yoldaşının həyat yoldaşına köçürmək qərarına gəldiyi mənzil onlar nikaha daxil olmamışdan əvvəl onun tərəfindən alınmışdırsa. Ya əmlakı vərəsəlik yolu ilə almışdır, ya da ona hədiyyə edilmişdir, bu halda həyat yoldaşı üçün hədiyyə müqaviləsi tərtib etmək tövsiyə olunur. Qeyd etmək lazımdır ki, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə əsasən, ər-arvad hədiyyə ilə mənzil aldıqda vergi ödəməli deyillər. Bu sənəd sadə yazılı formada tərtib edilmişdir. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, hədiyyə müqaviləsi notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir.

Bir mənzildə payı həyat yoldaşınıza necə köçürmək olar

Bir mənzilin payını həyat yoldaşınıza köçürməyin iki yolu var. Bu, hədiyyə aktının və ya alqı-satqı müqaviləsinin icrasıdır. Çox vaxt vətəndaşlar birinci variantı seçirlər.

Əmlak payının yenidən qeydiyyatı üçün addım-addım təlimat:

1. Notariusa lazımi sənədləri təqdim edin, yəni:

• arvadın və ərin pasportları;
• payın həyat yoldaşına məxsus olduğunu sübut edən sənəd;
• Ərin yazılı razılığı;
• Bu mənzildə qeydiyyatda olan hər kəsi göstərən arayış.

2. Sonra notarius tərəfindən tərtib edilmiş hədiyyə müqaviləsi ər və arvad tərəfindən imzalanmalıdır. Bu, yerində, qurumun əməkdaşının iştirakı ilə edilməlidir;
3. Dövlət rüsumlarının və notariat xidmətlərinin ödənilməsi, yəni:

• Hədiyyə sənədinin qeydiyyatı üçün 2-3 min rubl ödəməli olacaqsınız;
• Onun qeydiyyatı üçün 2000 rubl;
• Dövlət rüsumu mənzil payının 0,3%-ni təşkil edir.

4. Həmçinin ər-arvad qeydiyyat ərizəsini imzalamalıdırlar;
5. Notariusa pasportlardan başqa bütün sənədlərin əsli lazımdır;
6. Sonra, bütün sənədləri Rosreestr və ya MFC-yə göndərəcəklər;
7. Nəhayət, müqaviləni notariusdan götürməlisiniz. Həmçinin, arvadına mənzilin payının sahibi olduğuna dair arayış veriləcək. Qeyd etmək lazımdır ki, pasportlarınız və əvvəllər notarius tərəfindən sizə verilmiş sənədlərin bütün surətləri olmalıdır.

Bir arvad üçün bir mənzili yenidən qeydiyyata almaq üçün hansı sənədlər lazımdır?

Mənzili həyat yoldaşınıza köçürmək üçün aşağıdakı sənədlər paketinə sahib olmalısınız:

• ər-arvadın pasportları;
• Səhm sahibi olduğunuzu təsdiq edən sənədlər;
• Bütün sahiblərdən notarius tərəfindən təsdiq edilməli olan yazılı icazə;
• Kadastrdan sənədlər;
• Donorun mənzil aldığı müqavilə. Bu alqı-satqı müqaviləsi, həmçinin vərəsəlik şəhadətnaməsi ola bilər;
• şəxsi hesabdan çıxarış;
• Bəyanat.

Vergisiz bir mənzili arvadınıza necə köçürmək olar

Ər-arvad nikahları rəsmiləşənədək və ya onu vərəsəlik yolu ilə aldığı halda əmlakı arvadına vermək istəyirsə, ər-arvadın xeyrinə hədiyyə müqaviləsi bağlanmalıdır. Bu sənəd sadə yazılı formada tərtib edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə əsasən, ər-arvad, əgər mənzil hədiyyə ilə alınıbsa, vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur.

Ərin ölümündən sonra mənzilin arvadına yenidən rəsmiləşdirilməsi

Ərin ölümü arvad üçün ciddi sınaqdır. Digər problemlər arasında onun mənzilin qeydiyyatı ilə bağlı problemləri var. Çox vaxt həyat yoldaşı ərinin ölümündən sonra bir mənzili yenidən qeydiyyata almaq üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu bilmir.

Rusiya Federasiyasının Qanununun müddəalarına görə, nikah zamanı əldə edilmiş əmlak bərabər paylarda ər-arvadın mülkiyyətidir. Ər-arvad mənzilin özünə məxsus hissəsinə istədiyi kimi sərəncam vermək hüququna malikdir, lakin həyat yoldaşının yarısı bütün vərəsələr arasında bölüşdürülməlidir. Vərəsəlik hüquqlarını qeydiyyata almaq üçün tələb olunan sənədlər paketini notariusa göndərməlisiniz. Qeyd etmək lazımdır ki, bu, ölümün qeydə alındığı gündən altı ay ərzində edilməlidir.

Vərəsəlik hüquqlarının qeydiyyatı üçün zəruri sənədlərin siyahısı:

• Həyat yoldaşının ölüm şəhadətnaməsinin əsli və surəti;
• Ərin son yaşayış yerini göstərən sənəd. Ölüm zamanı orada yaşayan hər kəsi də qeyd etməyə dəyər;
• Evli olduğunuzu təsdiq edən arayış;
• Əmlakın nikah dövründə alındığını sübut edən arayış;
• Pasport.

Arvad üçün bir mənzilin yenidən qeydiyyatı

Bir çox rus hüquqşünası qeyd edir ki, son vaxtlar insanlar mənzilin ərdən arvadına yenidən qeydiyyata alınması məsələsi ilə bağlı onlara tez-tez müraciət edirlər. Vəziyyətlər çox fərqli ola bilər: həyat yoldaşlarının boşanmasından ərin ciddi xəstəliyinə qədər. Bundan əlavə, daşınmaz əmlakın ortaq mülkiyyətdə olduğu hallar var, lakin bəzi hallar nəticəsində yalnız bir şəxsə - bu halda həyat yoldaşına məxsus olmalıdır.

Hüquqşünaslar başa düşürlər ki, bütün insanlar əməliyyatın mümkün qədər tez baş tutmasını və mümkün qədər az pul xərclənməsini arzulayır. Rusiya qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş bir tələb var və çox vaxt bütün bu proses çox səy və vaxt tələb edir. Bundan əlavə, heç kimin əvvəllər görmədiyi, lakin təcili olaraq düzəldilməli olan əmlak sənədlərində olduqca tez-tez zəhlətökən səhvlər görünür.

Sənədləşmənin xüsusiyyətləri

Müasir hüquqi təcrübədə bir mənzili ərdən arvadına köçürə biləcəyiniz bir çox variant var. Mənzilin yenidən qeydiyyatı zamanı yaranan problemli vəziyyətlərin ehtimalı seçdiyiniz metoddan asılıdır. Unutmayın ki, vergi ödənişləri də var və onların ölçüsü ən uyğun hesab etdiyiniz daşınmaz əmlakın yenidən qeydiyyatı üsulundan asılıdır.

Mənzilini həyat yoldaşına keçirmək üçün kişiyə bir sıra daşınmaz əmlak sənədləri lazımdır. Buraya yaşayış sahəsinin mülkiyyət hüququ sənədləri, yəni yaşayış sahəsinin alınması üçün müqavilə və qeydiyyat şəhadətnaməsi (yalnız əsli, nüsxəsi yoxdur), kadastr (xüsusi şöbədən götürülmüşdür) və texniki pasportlar, hər iki həyat yoldaşının şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər ( yalnız pasportlar qəbul olunur), həmçinin ev reyestrindən çıxarış.

Mülkiyyət statusu

Ərin evə sahiblik hüququnu arvadına keçirəcəyi əməliyyat növünü seçməzdən əvvəl əmlakın vəziyyətini aydınlaşdırmağa dəyər.

Əgər siz artıq həyat yoldaşınızla nikahda olarkən ödənişli əməliyyat əsasında mənzil almısınızsa, onda nəzərə almalısınız ki, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 34-cü maddəsinin 3-cü bəndinə uyğun olaraq (və onlar buna əsaslanır) arvad mənzilin yarısını almaq hüququna malikdir.
Ər-arvadın nikah dövründə əldə etdikləri əmlak, alışın kimin adına qeydiyyata alınmasından asılı olmayaraq, hər iki ər-arvadın birgə mülkiyyətidir. Bu vəziyyətdə, mənzili həyat yoldaşınıza vermək üçün dərhal onunla birgə əmlak müqaviləsi bağlamaq kifayət edəcəkdir. Belə bir müqavilə ər-arvad tərəfindən imzalanmalı və sonradan notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir;
Müqavilədə kişinin həyat yoldaşına təhvil vermək qərarına gəldiyi obyekt, mənzil, tərəflər - bunlar ər-arvaddır, habelə belə bir müqavilənin bağlanması şərtləri - yəni aydın şəkildə göstərilməlidir. Bu müqavilə notarial qaydada təsdiqləndikdən sonra onu Federal Qeydiyyat Xidməti İdarəsinin rayon şöbəsinə təqdim etmək lazımdır.
Əgər ərin öz arvadının adına yenidən qeydiyyata almaq qərarına gəldiyi mənzil onlar evlənməzdən əvvəl onun tərəfindən alınıbsa və ya nikah zamanı pulsuz alınıbsa (məsələn, hədiyyə müqaviləsi və ya vərəsəlik yolu ilə), o zaman daha yaxşı olar. həyat yoldaşı hədiyyə müqaviləsi tərtib etməlidir.
Maraqlıdır ki, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsində göstərildiyi kimi, ər-arvad, yaxın qohumlar kimi, hədiyyə olaraq daşınmaz əmlak alarkən vergi ödəməkdən azaddırlar. Hədiyyə müqaviləsi sadə yazılı formada tərtib edilir. Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinə görə, onun notarius tərəfindən təsdiqlənməsinə ehtiyac yoxdur. Amma yenə də daha yaxşı.

Ödəniş və qeydiyyat təfərrüatları

Müqavilə ilə yanaşı, kişinin dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbzləri də olmalıdır. Bütün sənədlər paketi, o cümlədən bu qəbz, həyat yoldaşları tərəfindən Federal Qeydiyyat Xidməti İdarəsinin rayon şöbəsinə ən qısa müddətdə təqdim edilməlidir. Orada sizə növbəti hərəkət kursunu deməlidirlər. Bütün hallarda, Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsində yenidən qeydiyyat 30 gün çəkəcəkdir. Bu müddətdən sonra həyat yoldaşı avtomatik olaraq mülkiyyət sahibi olur və yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə alır.
Maraqlıdır ki, ər mənzilini arvadına köçürməyə qərar verərsə, hədiyyə müqaviləsi ən yaxşı seçimdir. Əmlakın bölünməsi zamanı mənzil artıq ər-arvadın birgə mülkiyyəti olmayacaq. Mülk yalnız arvadın olacaq və əmlak bölgüsünə düşməyəcək. Bağışlama prosedurunun özü ən mürəkkəb deyil. Hədiyyə müqaviləsinin imzalanması zamanı donorun (həmçinin digər oxşar sənədlərin) tam qabiliyyətli olması son dərəcə vacibdir.
Digər etibarlı variant isə alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq yolu ilə daşınmaz əmlakın yenidən qeydiyyata alınmasıdır. Əgər bütün sənədlər düzgün doldurulubsa, o zaman yaşayış sahəsi adına rəsmiləşdirilən şəxsin bu mənzilinin mülkiyyətinə etiraz etmək demək olar ki, mümkün deyil.

Bu da onu verən şəxs üçün minusdur. Əmlakın qaytarılması zərurəti yaranarsa, bu mümkün olmayacaq, lakin ianə müqaviləsi bağlandıqdan sonra ianəçi ianəni ləğv etmək hüququna malikdir. Bunun bir neçə səbəbi ola bilər. Onlardan biri, əgər mənzil verilmiş şəxs, bu halda arvad yaşayış sahəsini ona və ya qohumlarına vermiş ərinin həyatına qəsd etmək qərarına gəlibsə. Hədiyyə alan şəxs, onun fikrincə, mənzilə ziyan vurarsa, qanuni olaraq müqavilənin ləğvini tələb edə bilər. Bir çox ruslar, hədiyyə müqaviləsi tərtib edərkən, bu sənəddə bir adamın bağışlanandan sağ qalması halında ləğvetmə hüququnun təmin oluna biləcəyi bir bəndin olduğundan əmin olun.
Daha bir vacib məqam var. Əgər siz boşandıqdan sonra həyat yoldaşınıza yaşayış əmlakı hədiyyə etmək niyyətindəsinizsə, o, qiymətləndirilən dəyərin 13%-i həcmində vergi ödəməlidir. Bu halda, əmlakın (əgər nikahdan əvvəl sizin əmlakınız idisə) həyat yoldaşının mülkiyyətinə keçdiyini göstərə biləcəyiniz Əmlak Bölgüsü Müqaviləsi tərtib etmək daha məqsədəuyğun olardı. Əgər mənzil nikah dövründə sizin tərəfinizdən alınıbsa, siz Müqaviləyə əsasən payınızı həyat yoldaşınıza verə bilərsiniz. Hər halda, o, notarius tərəfindən icra edilməlidir və yalnız bundan sonra həyat yoldaşınız mənzilə mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamə almaq üçün Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsinə müraciət edə biləcək.

Bu qanunda da göstərilir ki, nikah müqaviləsi təkcə mövcud əmlaka deyil, həm də gələcəkdə əldə olunacaq şeylərə görə də bağlana bilər. Bu maddəyə əsasən, hər bir həyat yoldaşı mənzilin ortaq mülkiyyətinə malikdir. Bu baxımdan, ərin mənzildəki payını arvadına keçirmək hüququ vardır. O, bunu hədiyyə sənədi ilə edə bilər. Bunu etmək üçün bir hədiyyə sənədi tərtib etməlisiniz. Hədiyyə müqaviləsi imzalayarkən həyat yoldaşı qanuni qabiliyyətli şəxs olmalıdır. Əks halda sövdələşmə baş tutmayacaq. Nikah müqaviləsi notariat kontorunda bağlanır. Əmlak hüququnun ərdən arvadına keçməsi prosesi mütləq dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Metod 2. Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq ümumi əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə bağlayın. Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 38-ci maddəsinə əsasən, ümumi əmlak (mənzil) ər və arvad arasında əvvəlcədən razılaşdırılmaqla bölünə bilər.

Yəni, sadəcə olaraq evinizi və ya mənzilinizi kiməsə vermək kifayət deyil. Biz hələ də mülkiyyət dəyişikliyini düzgün şəkildə yenidən qeydiyyatdan keçirməliyik.

Yalnız Rosreestr-də müvafiq girişi etdikdən sonra yeni sahibi yalnız əmlaka sahib olmaq və istifadə etmək deyil, həm də öz mülahizəsinə uyğun olaraq əmlaka sərəncam vermək imkanına malikdir. Sahib əmlakını tamamilə hər hansı bir şəxsə yenidən qeydiyyatdan keçirə bilər, burada qohumluq əlaqəsi yoxdur.

Mənzilin qohumuna verilməsi, bir qayda olaraq, şəxsin qanunla vərəsəlik üçün çox yaxın qohumu olmadığı və ya ondan başqa digər ərizəçilərin olduğu hallarda tələb olunur. Bundan əlavə, belə vəziyyətdə olan mənzil sahibi tam əmindir ki, onun seçdiyi şəxs mənzil alıb.
Daşınmaz əmlakı özgəninkiləşdirməyin kifayət qədər bir neçə yolu var və siz konkret şərtlərə əsaslanaraq seçim etməlisiniz.

Bu, bir və ya iki sənəd ola bilər: səhmlərin müəyyən edilməsi haqqında müqavilə və ayrıca hədiyyə müqaviləsi. Hədiyyə aktında müqavilənin predmeti haqqında aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

• torpaq sahəsi ilə müqavilə haqqında məlumat, yardımçı tikililər və s.

  d. (hər şey sadalanmalıdır);

• ev ünvanı;
• mərtəbələrin sayı;
• istehsal materialı;
• ümumi sahə, ərazi;
• kadastr nömrəsi.

Məlumat

Əmlak ipotekadadırsa, həyat yoldaşımın adına mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar? Əgər mənzil üçün kredit ər-arvad tərəfindən götürülübsə, o zaman hər iki ər-arvad ipoteka üzrə birgə borcalanlardır. Mənzili həyat yoldaşınıza verməzdən əvvəl bankdan razılıq almalısınız.

Təlimatlar 1 Mənzilin bir hissəsinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədləri toplayın. Bunlar olmadan hədiyyə müqaviləsi etibarlı sayılmayacaq.

İlk növbədə, hədiyyə obyekti olan daşınmaz əmlakın payına mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə lazımdır. Sənədlər paketinə payın yerləşdiyi mənzil üçün ev reyestrindən çıxarış, kadastr pasportunun əsli və təsdiq edilmiş surəti və donorun həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş ifadəsi əlavə edilməlidir ( o) mənzilin mülkiyyətdəki payının başqa şəxsə verilməsinə etirazı yoxdur.
2 Nümunəsini İnternetdəki ixtisaslaşdırılmış veb saytlardan yükləmək və ya yaşayış yerinizdə Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə Xidmətinin şöbəsindən əldə edilə bilən bir mənzilin payının bağışlanması ilə bağlı müqaviləni doldurun.

Bundan sonra ümumi birgə mülkiyyət hüququ ər-arvaddan birinin mülkiyyətinə keçir. Bu hərəkətlər də dövlət qeydiyyatına alınır.

• Üçüncü yol.

  Ər və arvad, RF IC-nin 38-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, ümumi əmlakın bölünməsi haqqında müqavilə tərtib edirlər və müqavilə notarial qaydada təsdiqlənməlidir. Belə bölgü nəticəsində ər-arvad ümumi mülkiyyət hüququnda öz paylarını müəyyən edirlər.

  Sonra birinci üsul üçün müəyyən edilmiş prosedur tətbiq edilir.

Ərimin ölümündən sonra bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar? Bir qohumun ölümündən sonra vərəsə hüquqlarını götürmək lazımdırsa, notariusla əlaqə saxlamalısınız. Sizdən ərizə doldurmaq və müvafiq sənədləri təqdim etmək tələb olunur.

2018-ci ildə payı necə yenidən yazmaq olar

Həyat yoldaşınız üçün bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar. Məzmun:

• 1 Əsas qanunvericilik aspektləri
• 2 Yenidən qeydiyyat zamanı həyata keçirilən əməliyyatın variantını necə müəyyən etmək olar?
• 3 Mənzilin köçürülməsi qaydası
• Görülən manipulyasiyanın 4 nüansları

Əsas qanunvericilik aspektləri Həyat yoldaşınıza bir mənzili yenidən qeydiyyata almaq üçün bir üsul necə seçilməlidir? Şəkil No 1 Rusiyada mülkiyyət hüquqlarının bir şəxsdən digərinə keçməsi ilə bağlı məsələlər bir çox qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir. Baxdığımız mövzuda, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin (FC) bəzi müddəalarını nəzərdən keçirmək ən aktualdır, bu məcəllədə təqdim olunan məlumatlara əsasən, bir mənzilin ərdən arvadına köçürülməsi üsulu böyük ölçüdə müəyyən edilir ki, bu da nəzərə alınması vacibdir. İlk növbədə, müəyyən bir ailəyə məxsus əmlakın statusunu müəyyən edən RF İK-nin 34-cü maddəsinin 3-cü bəndinə müraciət edək.

Səhv 404

Bu yanaşmanın dezavantajı ondan ibarətdir ki, bölünmə müqaviləsi müəyyən balansı nəzərdə tutur, yəni ər-arvaddan birinin mənzilin sahibi kimi tanınması üçün digərinə bərabər əmlakın (məsələn, bağ evi, bağ evi, bahalı maşın). Əks halda, əməliyyat qul kimi tanınır, yəni tərəf üçün açıq-aşkar ədalətsiz hesab edilə bilər və nəticədə mənzil yenidən ümumi mülkiyyətə çevrilə bilər.

1. Nikah müqaviləsindən istifadə edərək mənzilin yenidən qeydiyyatı.

Prosedur belədir: - mənzilin yeganə sahibinin (ər-arvaddan birinin) kim olacağını göstərən nikah müqaviləsinin tərtib edilməsi; - nikah müqaviləsinin notarius tərəfindən təsdiqi; - sənədlərin MFC/Rosreestr-ə təqdim edilməsi (bunun bənddə necə edildiyinə baxın.

1); - qeydiyyatı gözləmək; - ər-arvaddan birinin mənzilin sahibi olduğu məlumatları əks etdirən Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışın alınması.

Bir ərdən arvadına bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar?

Eyni zamanda oğlu ailəsi və uşaqları ilə bir otaqlı mənzildə yaşayır. Siz sadəcə yaşayış yerlərini dəyişə bilərsiniz, lakin mülkiyyətin olmaması sahibinin iştirakı tələb olunan vəziyyətləri çətinləşdirir. Nəticədə ata və oğul mübadilə müqaviləsi bağlayır, mənzil mübadiləsi aparır və mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsini rəsmiləşdirirlər. Mübadilə müqaviləsi DCT ilə eyni struktura uyğun tərtib edilir. Fərq ondadır ki, əməliyyatın iki obyekti və hansı obyektin kimə ötürülməsi göstərilir. Həmçinin ödəniş bölməsində mübadilənin bərabər olub-olmadığı (əlavə ödənişlər olmadan) və ya tərəflərdən birinin əlavə məbləğ ödəməli olduğu göstərilir. Məlumatınız üçün! Mübadilə əməliyyatı yalnız birbaşa sahiblər tərəfindən həyata keçirilə bilər.

Bu zaman obyektlərdən heç olmasa biri yüklüdürsə, mübadilə mümkün deyil. Mülkiyyətçinin ölümündən sonra köçürülmə üsulları Mənzil sahibinin ölümündən sonra əmlak qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə alına bilər.

Siz uzun müddət icarə haqqı ödəyə bilərsiniz, mənzil sahibinin qayğısına qalacaqsınız, sonra şərtləri yerinə yetirmədiyiniz üçün sövdələşmə ləğv ediləcək və xərclənən pulu qaytara bilməyəcəksiniz. Bununla belə, annuitet sahibinin artıq potensial varisdən asılı olduğu hallarda məqbul ola bilər.

Məsələn, yaşlı qadın ona qulluq edən oğlu ilə yaşayır. Təbii ki, siz sadəcə olaraq oğlunuza ev verə bilərsiniz, amma gələcəkdə nə olacağı bilinmir.

Bu vəziyyətdə, oğlunun anasına qulluq etmək öhdəliyini ifadə edən annuitet müqaviləsi tərtib etmək məsləhətdir. Annuitet əməliyyatı da dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Mənzil kirayə verənin ölümünə qədər yüklü qalacaq.

Mübadilə müqaviləsi Mübadilə müqaviləsi o zaman münasibdir ki, mənzil sahibi onu qohumuna vermək istəyir, lakin onun başqa mənzili yoxdur. Məsələn, atamın tək yaşadığı üç otaqlı böyük mənzili var.
Mənzil sahibinin ölümündən sonra əmlak qanunla və ya vəsiyyətlə əldə edilə bilər. Birinci halda birinci növbədə varislər həyat yoldaşı, uşaqları və valideynlərdir. Onlar mənzili, eləcə də digər əmlakı bərabər paylarda miras alırlar. Əgər vəsiyyət edən öz evini başqa şəxsə və ya başqa bir əmrin qohumuna buraxmaq istəyirsə, onun xeyrinə vəsiyyətnamə tərtib etməlidir. Məzmun:

• Evli olarkən bir mənzili ərdən arvadına necə köçürmək olar?
• Bir mənzili həyat yoldaşınıza necə köçürmək və bunu düzgün etmək - prosedurun bütün nüansları
• Bir mənzildə payı necə yenidən qeydiyyata almaq olar
• Səhv 404
• Həyat yoldaşınız üçün bir mənzili necə yenidən qeydiyyata almaq olar.
• Bir mənzilin bir hissəsini həyat yoldaşınıza bağışlamağın təfərrüatları
• 2018-ci ildə bir mənzilin payını həyat yoldaşınıza necə köçürmək olar

Evli olarkən bir mənzili ərdən arvadına necə köçürmək olar? Burada əsas şey vərəsəlik hüququnun həyat yoldaşına məxsus olmasıdır.
Mənzilin mülkiyyət hüququnu ərdən arvadına necə köçürmək olar: zəruri sənədlər Mənzili həyat yoldaşına köçürmək üçün ər aşağıdakı sənədləri hazırlamalıdır:

• ər və arvadın pasportu;
• notarius tərəfindən təsdiq edilmiş ev reyestrindən çıxarış;
• mənzilin texniki pasportu və kadastr pasportu;
• mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• ev alqı-satqısı müqaviləsi;
• mənzilin ərdən arvadına verilməsi haqqında müqavilə;
• nikah şəhadətnaməsi (və ya boşanma şəhadətnaməsi);
• arvadın mülkiyyət hüququnu əldə etmək üçün ərizəsi;
• mənzilin təhvil verilməsi/bağışlanması müqaviləsi.

Bu sənədlərlə həyat yoldaşları yaşadıqları yer üzrə Federal Qeydiyyat Xidmətinin şöbəsinə müraciət etməlidirlər. Mənzilin yenidən qeydiyyata alınması proseduru 30 gündən çox olmamalıdır.