Privatizacija je postala još jedno oruđe u rukama prevaranata. Česti su slučajevi kada su građani ostali “izvan broda” i bili lišeni prava da postanu jedan od vlasnika stana.

Ispostavilo se da se cijeli proces može osporiti. Glavna stvar je da na vrijeme odete na sud i da budete u mogućnosti da odbranite svoje interese. U kojim slučajevima se privatizacija osporava ili proglašava nezakonitom, reći ćemo vam danas.

Da li je moguće poništiti privatizaciju?

Odmah da kažemo da je moguće poništiti privatizaciju stana, najvažnije je imati dobre razloge za to, potkrijepljene dokumentima.

Osporavanje privatizacije stana moguće je pod određenim okolnostima. Hajde da ih navedemo.

1. Jedan od građana koji živi u stanu nije uključen u ugovor o privatizaciji i nije ranije učestvovao u privatizaciji;
2. Jedna od odraslih osoba koja živi u stambenom prostoru ponovo ostvario pravo na privatizaciju;
3. Maloljetnik nije uključen u ugovor o privatizaciji, uknjižen na ovaj stan. je obavezan;
4. Ugovor o privatizaciji je potpisalo lice koji za to nemaju ovlašćenja;
5. Nezakonitost postupka privatizacije. već smo pisali.;
6. Registracija privatizacije korišćenjem lažnih dokumenata;
7. Priznanje jednog od učesnika u privatizaciji nesposoban;
8. Pogrešno predstavljanje jedan ili više učesnika u privatizaciji;
9. Dogovaranje pod pritiskom.

Svaki građanin koji smatra da su mu povrijeđena prava može podnijeti tužbu za osporavanje privatizacije. Ali prije nego što počnete da izjavljujete svoja prava, morate znati ta prava. imaju sljedeće kategorije građana:

• svi punoljetni državljani Ruske Federacije koji žive u ovim prostorijama pod uslovima socijalnog najma;
• maloljetnici stalni stanovnici stana.

Za sprovođenje postupka privatizacije potrebno je pribaviti saglasnost za zaključenje transakcije od svih punoletnih lica, kao i građana od 14 do 18 godina. Kako to izgleda možete saznati u našem prethodnom članku. U slučaju kada među licima koja žive u stanu ima maloljetnih građana mlađih od 14 godina, privatizaciju dodatno odobravaju organi starateljstva. Nepostojanje gore navedenog sporazuma je glavni razlog zašto je privatizacija sporna u praksi.

Kako poništiti privatizaciju stana? Privatizacija stana može se proglasiti nezakonitom samo putem suda. Ako se transakcija proglasi nevažećom, ona se poništava. Odnosno, stan će biti vraćen u vlasništvo države ili opštine.

Važno je imati u vidu da nakon poništenja privatizacije svi učesnici u postupku gube pravo na ponovni ulazak u sličnu transakciju.

Ali postoji izuzetak od ovog pravila. Na primjer, tokom transakcije građanin sa takvim pravom nije bio uključen u ugovor o privatizaciji. U tom slučaju, ako postoje odgovarajući uslovi u tužbenom zahtevu, sud ima pravo da donese presudu o uključivanju ovog lica među učesnike u privatizaciji. Tada će stan ostati u vlasništvu građana, ali će se udjeli raspodijeliti u skladu sa novim brojem učesnika.

Zastarelost za proglašenje nezakonite privatizacije stana je tri godine. Ako je ovaj rok istekao, prvo ćete morati vratiti zastaru i tek onda započeti postupak osporavanja. Šta to znači? Imate pravo osporiti transakciju u roku od tri godine nakon što saznate za povredu vaših prava.

U sudskoj praksi postoje slučajevi u kojima je privatizacija osporavana 14 godina nakon što je transakcija završena. Ovdje je najvažnije biti u mogućnosti da pred sudom iznese nepobitne dokaze.

Nakon usvajanja zakona o privatizaciji, pojavile su se mnoge lažne šeme da se upravo ova privatizacija ozvaniči mimo zakona. Bilo je različitih slučajeva – falsifikovanja dokumenata, obmana učesnika u privatizaciji, raznih pretnji, zastrašivanja i još mnogo toga.

U takvoj situaciji nisu svi bili u stanju da brane svoja prava. Neki su jednostavno naivno mislili da se ništa ne može učiniti i odustajali su, dok su drugi sumnjali u pozitivan ishod stvari. Međutim, privatizacija se može priznati kao nezakonita ako nešto preduzmete.

Zastarelost za proglašenje nezakonite privatizacije stana je tri godine.

Kako osporiti privatizaciju na sudu

Da li je moguće sudskim putem okončati privatizaciju i kako to učiniti? Ispostavilo se da sve nije tako teško kao što se čini. Morate podnijeti zahtjev da bi privatizacija bila proglašena nezakonitom. U prijavi morate navesti na osnovu kojih činjenica smatrate da je transakcija van djelokruga zakona i priložiti prateću dokumentaciju. Važno je poštovati rok zastare za podnošenje prijave, koji je takođe tri godine.

Da biste bili sigurni u pozitivnu sudsku odluku, možete koristiti pomoć advokata. On će moći kompetentno braniti vaše interese, oslanjajući se na one pravne norme za koje možda jednostavno ne znate.

Ako sud udovolji vašim zahtjevima, poništava se zapisnik o pravu vlasništva nad imovinom. Istovremeno, stan se oduzima kako prevaranti ne bi imali priliku da ga prodaju. Koliko može trajati da se stan proda nakon privatizacije?

Cijeli proces neće trajati više od šest mjeseci.

Slučajevi privatizacije proglašeni nezakonitim

Među najčešćim vrstama nezakonitih radnji u procesu privatizacije su:

1. bez odbijanja učešća u procesu privatizacije za građane starije od 14 godina. Informacija gdje pogledati uzorak odbijanja učešća u privatizaciji stana;
2. ponovljeno učešće u privatizaciji jednog ili više lica;
3. nezakonito oduzimanje prava da postane učesnik u privatizaciji.

Što se tiče prve dvije tačke, sve je sasvim jasno - radi se o direktnom kršenju važećeg zakonodavstva.

Maloljetnici stariji od 14 godina samostalno učestvuju u privatizaciji.
Dakle, za upis vlasništva nad stanom potrebno je ili njihovo odbijanje ili saglasnost. U suprotnom, proces privatizacije se smatra nezakonitim.

Isto je i sa ponovljenim učešćem. Građani imaju pravo da učestvuju u privatizaciji samo jednom. Izuzetak su maloljetni građani mlađi od 14 godina, za koje je takvo ponovljeno pravo propisano zakonom.

Šta se podrazumeva pod nezakonitim oduzimanjem prava na privatizaciju? Ovdje su moguće prijevarne radnje uz privremenu odjavu građanina. U osnovi, takvo povlačenje se vrši u odnosu na lica pozvana na služenje vojnog roka ili osuđena na kaznu zatvora. Dok građanin služi vojni rok ili kaznu, nesavjesni rođaci mogu iskoristiti situaciju i formalizirati dogovor bez dodjele udjela u stanu odsutnoj osobi.

Ali i drugi građani rizikuju da budu lišeni prava na privatizaciju na nezakonitim osnovama. Na primjer, jedan od građana prijavljenih u stanu zapravo živi u drugom stambenom prostoru (žena živi sa mužem ili obrnuto). U ovom slučaju moguće je poništiti registraciju građanina bez njegovog učešća, dovoljno je pribaviti svjedočenje susjeda da osoba ne živi u ovom stanu. Da saznate kako otpustiti osobu iz općinskog stana bez njegovog pristanka.

U svakom slučaju, odlaskom na sud možete vratiti svoju registraciju i tvrditi da je privatizaciona transakcija proglašena nezakonitom.

Da li je moguće obustaviti privatizaciju?

Proces privatizacije može biti obustavljen u bilo kojoj fazi do državne registracije prava svojine.

Obustava ovog procesa je moguća ukoliko se jave određeni uslovi koji sprečavaju da se transakcija završi legalno. To može uključivati ​​registraciju braka ili rođenje djeteta i, kao rezultat, pojavu novog građanina koji ima pravo da postane učesnik u privatizaciji. Informacija o postupku prijave novorođenčeta u opštinski stan. U ovoj situaciji moraćete da preradite svu privatizacionu dokumentaciju uzimajući u obzir novi broj učesnika. Ovdje je privatizacija obustavljena na osnovu volje njenih učesnika.

Bilo je i slučajeva da se na nepoznat način ispostavilo da stambeni objekti nisu upisani u opštinski registar imovine. Ovdje je registracija obustavljena iz razloga van vaše kontrole.

Postupak upisa imovinskih prava može se obustaviti i odlukom državnog registratora. Najčešći slučajevi:

• registrar sumnja u zakonitost transakcije;
• sumnje u autentičnost dostavljenih dokumenata;
• nepotpun paket dokumenata.

Period takve suspenzije je tri mjeseca. Nakon isteka, izdaje se službeno odbijanje registracije transakcije.

Privatizacija se može proglasiti nezakonitom samo putem suda.

Proces registracije se također može obustaviti sudskom odlukom. Na primjer, ako je prije državne registracije transakcije privatizacije stambenog prostora neko podnio tužbu da se ova privatizacija proglasi nevažećom ili nezakonitom. U ovom slučaju, period suspenzije nije definisan zakonom i zavisi od trajanja suđenja.

Da li je moguće ponoviti privatizaciju?

Nedavno su se na internetu pojavile napomene da se privatizacija može ponoviti. Zapravo to nije istina. Privatizacija je proces prenosa stanova koji se koriste pod društvenom rentom iu vlasništvu opštine u vlasništvo građana. Dakle, ništa se ne može promijeniti, možete ga samo osporiti i poništiti.

Ukoliko želite da promenite broj vlasnika privatizovanog stana, registrujte kupoprodaju ili donaciju udela.

Ukratko, želio bih ohrabriti građane da budu u mogućnosti da brane svoje legitimne interese. Ako vas je na neki nepoznat način zaobišla privatizacija, slobodno se obratite sudu. Moguće je uključiti Vas među učesnike i nakon državne registracije transakcije privatizacije stambenog prostora. Nedostatak samopouzdanja razlog je da ne odustanete, već da se obratite kvalifikovanom advokatu.

Svako lice mora odlučiti da učestvuje u privatizaciji na dobrovoljnoj osnovi. Ako je bio primoran da učestvuje pod pritiskom zainteresovanih za njegovo učešće, onda u svakom trenutku može napisati izjavu da poništi privatizaciju.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

Norma je predviđena uputstvima Saveznog zakona br. 1541-1, koji reguliše postupak za njeno sprovođenje.

Opće odredbe

Svaki građanin Rusije, u skladu sa propisima, ima pravo na posjedovanje vlastitog stambenog prostora. Da bi ostvarila svoja prava i slobode, država je 1991. godine pokrenula program privatizacije.

Mjera je sprovedena u vezi sa prelaskom privrede zemlje na tržišne odnose, koji predviđaju nastanak privatne svojine.

Šta je to

Građani imaju pravo da raspolažu privatizovanim stambenim objektima po sopstvenom nahođenju i da sa njima obavljaju razne transakcije.

Osim toga, građani imaju pravo da odbiju učešće u njemu tako što će svoju notarsko registrovati.

Pravo vlasništva vlasnika je osigurano od strane saveznog vladinog preduzeća Rosreestr. Njegove odgovornosti uključuju unošenje izmjena u Jedinstveni državni registar, nakon čega se izdaje certifikat.

Na koga se odnosi?

Svi građani Rusije, bez izuzetka, imaju pravo da učestvuju u privatizaciji. Jedini uslov je punoletstvo, što podrazumeva sticanje građanskih prava i obaveza.

Što se tiče ukidanja privatizacije, svaki građanin Rusije ima pravo na ovakvu vrstu prava ako su mu povrijeđena prava.

Gdje kontaktirati

Da biste privatizovali zauzeti stambeni prostor, morate se obratiti stambenoj službi ili organu lokalne samouprave.

Isto važi i za postupak njegovog poništenja. U prijavi se mora navesti imovina koja je predmet deprivatizacije. Osim toga, moraju navesti razloge za otkazivanje.

Raskid ugovora o privatizaciji

U suštini, privatizacija je pravni postupak kojim se obezbjeđuju imovinska prava građana.

Tokom njegove realizacije zaključuje se dokument kojim se potvrđuje prenos vlasništva nad stambenim prostorom. Njegovom vlasniku dato je pravo da ga slobodno posjeduje, koristi i raspolaže, te da s njim obavlja razne transakcije.

Kada nastaje

Privatizovani stambeni prostor možete odbiti raskidom zaključenog ugovora o privatizaciji. Svaka osoba ima svoje lične razloge za odbijanje, tako da se pitanje razmatra pojedinačno.

Glavni razlozi za otkazivanje privatizacije:

• dobrovoljno iskazana želja vlasnika, opravdana uvjerljivim argumentima;
• utvrđivanje činjenice procesa privatizacije u suprotnosti sa zakonskim aktima;
• nesrazmjerna raspodjela udjela u zajedničkoj imovini između učesnika u procesu privatizacije;
• neunošenje podataka u ugovor o privatizaciji o jednom od lica koje živi u naselju, o maloletnoj deci;
• ponovno korišćenje prava učešća u procesu privatizacije;
• potpisivanje ugovora o privatizaciji od strane lica koje nije ovlašćeno od strane zakonodavca ili organa lokalne samouprave;
• registracija procesa privatizacije korišćenjem lažnih dokumenata;
• priznavanje, u skladu sa lekarskim nalazom, jednog od učesnika u procesu kao osobe;
• identifikaciju stambenog prostora bez dobijanja dozvole od opštinskog odeljenja za arhitekturu;
• neusaglašenost dokumenata sa zahtjevima propisanim propisima zakonodavnih akata. Na primjer, otkrivanje grešaka, ispravki ili netačnih informacija u njima.

Vlasnik mora uzeti u obzir činjenicu da mu raskid ugovora neće omogućiti da ubuduće besplatno učestvuje u privatizaciji.

Ukoliko bivši vlasnik želi ponovo privatizovati stambeni prostor, onda će se naredni proces privatizacije obaviti samo na plaćenoj osnovi.

Potrebni uslovi

U skladu sa standardima navedenim u njima, građanin može raspolagati stambenim prostorom po sopstvenom nahođenju, uključujući i vraćanje državi.

Činjenica nezakonito izvršene privatizacije mora biti potvrđena relevantnim dokumentima. Pored toga, potrebno je navesti pozivanje na zakonske akte na osnovu kojih se raskine ugovor o privatizaciji.

U nekim situacijama se zaključuje sa glavnim zakupcem, koji postaje jedini vlasnik.

Istovremeno, vlasnik mora koristiti kućište za njegovu namjenu, održavati ga i osigurati njegovu sigurnost.

Pravo pojedinačnog vlasnika na posjedovanje, korištenje i raspolaganje stambenim prostorom koji se nalazi u zajedničkom vlasništvu mora se ostvarivati ​​u koordinaciji sa ostalim vlasnicima.

Proces privatizacije ima niz faktora koji su od velikog značaja za građane.

Oni utiču na svoje životne aktivnosti u ostvarivanju građanskih prava i vršenju dužnosti prema društvu, državi i građaninu pojedinca.

To uključuje:

1. Imovinski interesi.
2. Finansijska sigurnost.
3. Porodični status.
4. Imati djecu.

On ima pravo da traži zaštitu svojih prava, o čemu svjedoče materijali iz sudske prakse, koji sadrže suđenja mnogih kontroverznih situacija.

Odbijanje učešća u procesu privatizacije najčešće se osporava na sudu. U ovom slučaju, motivacija je zahtjev da se zaključen ugovor o privatizaciji prizna kao nevažeći ugovor.

Zakonodavac nije u podzakonskim aktima predvidio poništavanje prethodno izraženog odbijanja, bez obzira na okolnosti tog čina. Po sili zakona ne može poništiti svoju odluku da ne učestvuje u privatizaciji.

Osim toga, samo njen vlasnik ima pravo da liši stambeni prostor, kako je navedeno u uputstvima brojnih zakonskih akata.

Pravosudni organ ne zadovoljava tužbe građana koji su ranije odbili privatizaciju stambenog prostora.

Mora se uzeti u obzir da se u svakom konkretnom slučaju pitanje rješava pojedinačno, uzimajući u obzir provođenje privatizacije pod različitim okolnostima.

Šta je regulisano

Uređenje pitanja sprovođenja programa privatizacije sprovodi se nizom zakonskih akata.

U njima je zakonodavac dao objašnjenja u vezi sa procedurom sprovođenja, važećim standardima, te mogućnosti ne samo privatizacije stambenog prostora, već i poništenja važećeg ugovora o privatizaciji.

Ustav:

Stambeni kod:

. U skladu sa njegovim standardima, katastarski upis i upis prava svojine vrše se istovremeno

Kao i drugi podzakonski i podzakonski akti saveznog i regionalnog značaja koji se odnose na izmjene postojećih zakonskih akata.

Mera je usmerena na unapređenje pravila po kojima se sprovodi privatizacija.

U zaključku, mora se naglasiti da se poništenjem privatizacije stana može sve vratiti državi u svakom trenutku.

Neki građani vraćaju stambeni prostor zbog nedostatka materijalnih sredstava za plaćanje poreza, dok drugi ne mogu obezbijediti normalno održavanje.

Osim toga, život u opštinskoj imovini je mnogo isplativiji u odnosu na privatizovani stambeni prostor.

Ako povratak nije u suprotnosti sa normama zakonodavnih akata, tada se postupak vraćanja stana odvija bez ikakvih komplikacija.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Otkazivanje privatizacije stanova

Privatizacija je popularna pravna procedura koju svakodnevno koriste milioni ljudi. Shodno tome, česti su slučajevi kada postoji potreba za otkazivanjem privatizacije i raskidom ugovora.

Važno je zapamtiti da se slobodno pravo na prenošenje stambenog prostora u vlasništvo u skladu sa zakonom daje samo jednom.

Dakle, ako nakon poništenja privatizacije nakon nekog vremena odlučite da isti objekat upišete nazad u vlasništvo, to ćete morati platiti.

Razlozi za poništenje privatizacije stanova

Dakle, privatizacija stambenog prostora može biti otkazana iz sljedećih razloga iu sljedećim slučajevima:

• otkazivanje na zahtjev vlasnika (ako postoji više vlasnika stambenih nekretnina, onda sporazumno strana i izjava svih vlasnika);
• poništenje nezakonitog postupka;
• djelomična deprivatizacija sa nepravilnom raspodjelom udjela između učesnika.

Ako imate prvu situaciju i želite da lišite svoju stambenu nekretninu, onda, u skladu sa stavom 2 člana 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Zakonom Ruske Federacije „O privatizaciji stambenih objekata dionica u Ruskoj Federaciji” (posebno član 9.1 ) i Federalni zakon Ruske Federacije od 29. decembra 2004. „O stupanju na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije” (član 20), možete raspolagati nekretnine koje posjedujete po vlastitom nahođenju. Shodno tome, da biste poništili privatizaciju nekretnine, potrebno je da odete u lokalnu samoupravu i napišete odgovarajuću prijavu u kojoj će biti naveden predmet deprivatizacije.
Ako imate drugi slučaj, tj. Ako ste suočeni s nezakonitim postupkom i želite ga poništiti, tada ćete morati navesti značajan razlog za to. Na primjer, u situaciji kada je u jednom stanu upisano više osoba, zakon nalaže registraciju vlasništva nad prostorom u jednakim dijelovima. U takvim uslovima često postoji potreba za privatizacijom nekretnine samo za jednog vlasnika, a za to je potrebno od svih ostalih dobiti odricanje od svog udjela. Često se ova tačka zanemaruje, jednostavno falsifikovanjem saglasnosti drugih osoba prijavljenih u stanu, ili nepoštenim pribavljanjem. Dokaz o takvim činjenicama može poslužiti kao osnov za poništavanje privatizacije datog stambenog prostora.
U trećem slučaju, kada udjeli privatizovanog stana nisu podijeljeni među učesnike u jednakim udjelima, vrši se djelimična (nepotpuna) deprivatizacija stambenog prostora. Ovaj postupak se sprovodi sudskim putem, a naknadno se vrši reprivatizacija u skladu sa svim pravilima i propisima.

Teorija i praksa ukidanja privatizacije

U svakom slučaju, raskid ugovora o privatizaciji moguć je samo sudskom odlukom ili sporazumom strana (npr. na zahtjev svih vlasnika stana, odnosno uz njihovu međusobnu saglasnost, stan se može oduzeti bez sud). Da bi povratio pravo građanina na privatizaciju stambenog prostora, on mora sklopiti sporazum o nevaljanosti transakcije sa drugom stranom. Međutim, najčešće organizacije u kojima su sastavljeni početni dokumenti nemaju pravo zaključiti takav sporazum, zbog čega će se pitanje morati riješiti s bivšim vlasnikom takve imovine.
Kada je međusobna saglasnost vlasnika nedostižna, možete pokušati da poništite privatizaciju stana putem suda, koji će odlučiti u vašu korist ako se dokaže da je ugovor sklopljen nezakonito. Osnov za to može biti zaključivanje ugovora pod uticajem zablude, prijetnje, obmane, zdravstvenog stanja, tj. u slučajevima kada osoba ne razumije svoje postupke i ne može njima upravljati.
U skladu sa zakonom (posebno članom 167. Građanskog zakonika Ruske Federacije), nevažeća transakcija ne povlači pravne posljedice i svaka strana je dužna vratiti sve primljeno tokom transakcije. Kada se privatizacija proglasi nevažećom, kao takve se priznaju i sve naredne transakcije sa ovom imovinom.
Transakcija privatizacije stana zaključena pod uticajem greške može se proglasiti nevažećom. Ali treba imati na umu da se samo zabluda koja je priznata kao značajna može smatrati osnovom za poništenje sudskom odlukom, dok zakon ne utvrđuje u kojim slučajevima se zabluda smatra značajnom, pa to utvrđuje sud u svakom konkretnom slučaju. . Sam izraz "zabluda" koristi se u građanskom pravu da označi koncept pogrešne predstave osobe o transakciji u koju ulazi.
Dakle, zabluda o motivima nije suštinska. Na primjer, ako je osoba privatizovala stan sa očekivanjem da će ga moći isplatiti prodati, a zatim nije bila u mogućnosti da ostvari svoje planove, onda je tužbeni zahtjev koji je podnio za poništenje privatizacije stana zbog zaključenja transakcija pod uticajem greške neće biti zadovoljena. Materijalna zabluda se obično prepoznaje kao zabluda o stranama u transakciji, o njenoj pravnoj prirodi i o samom predmetu ugovora.

Mnogi građani smatraju da je dovoljno da steknu vlasništvo nad stanom da bi postali punopravni vlasnik stana.

Djelomično su takva razmišljanja tačna, jer vlasništvo je odlučujuće po pitanju toga ko je stvarno vlasnik imovine.

Međutim, ne treba zaboraviti još jednu važnu akciju, koja se zove privatizacija.

Sam koncept došao nam je iz Sovjetskog Saveza. Onda sva državna nekretnina hitno je prebačena u privatnu, što je, naravno, pretpostavljalo određenu proceduru.

Ali ne treba misliti da su danas sve nekretnine u privatnom vlasništvu i da nema potrebe za procedurom.

Mnogi građani nastavljaju da žive u stambenim objektima prema ugovoru o socijalnom najmu, ali u stvari, nekretnine su čisto državna svojina. U nekim slučajevima to je još uvijek moguće ako su ispunjeni brojni faktori.

Ali ponekad uspješno obavljena procedura kod nekih građana izaziva pitanja, dovodi u pitanje njenu legalnost. Stoga, ponekad postoji potreba da se ova procedura ospori ili da se izvrši izmjena postupka. O ovim pitanjima ćemo govoriti u ovom članku.

O postupku deprivatizacije stana. Dostupan je uzorak tužbe sudu za priznavanje prava na privatizaciju stambenog prostora.

Kada se to smatra nezakonitim?

U kojim slučajevima je moguće poništiti proces? Ne smatra se svaki postupak privatizacije nezakonit.

Zakonodavac je utvrdio samo niz faktora koji, na ovaj ili onaj način, mogu uticati tako da se posledice postupka odbijaju. Dakle, pogledajmo neke od njih:

Razlozima tu nije kraj, ima ih mnogo, ovisno o konkretnoj situaciji. U okviru ovog članka vi i ja smo ispitali glavne citirane u sudskoj praksi.

Drugi slučaj u kojem privatizacija može biti nezakonita je zbog činjenice da sama procedura je direktno prekršena.

Drugi slučaj nezakonitog prisvajanja stambenog prostora je provođenje radnji koje, jednostavno nema pravo na privatizaciju.

Jedan od najznačajnijih prekršaja je potpisivanje svih raspoloživih papira od strane osobe koja nije kompetentna za ovu materiju.

Promjene uslova

Promjena uslova može uključivati i odlazak na sud i rješavanje problema putem dogovora.

U prvom slučaju potrebno je sastaviti tužbu i predati je okružnom sudu. U tom slučaju, nakon 30 dana bićete pozvani na ročište.

Nakon što se predmet razmotri, sudija će donijeti odluku u kojoj će vam dozvoliti da izvršite izmjene i uslove, ili obrnuto.

Ako je riječ o dobrovoljnim promjenama između općinskih vlasti i građana, onda u ovom slučaju mora postojati opći dogovor koji nije u suprotnosti sa zakonom.

Ako jedna od strana odluči da promijeni uslove, mora se osloniti na zakon i ni u kom slučaju ne tražiti od suda ili protivnika da poduzme radnje koje nisu zakonite.

Otkazivanje

Ako je riječ o poništenju ili poništenju privatizacije, onda je tu svojstvena i sudska procedura. Nemoguće je samostalno poništiti postupak koji je već obavljen.. Samo nadležni organ ima pravo da to uradi.

Kako otkazati? Tužba se podnosi u sklopu sastavljanja tužbe.

Mora ispunjavati sve zahtjeve koji se odnose na takve situacije.

Sud razmatra tužbeni zahtev i ako oceni da je sastavljen tačno, činjenično iu skladu sa zakonom, prihvata ga i određuje datum ročišta.

Tokom sastanka se sastajete sa protivnicima, razgovarate o svim detaljima otkazivanja i pokažite sudu da ste u pravu pružanjem dokaza.

Nakon razmatranja izvedenih dokaza, sud donosi odluku u jednu ili drugu korist. Odluka suda je obavezna, a sudski izvršitelji će to pratiti.

Rok zastare

Prema opštim pravilima i kanonima građanskog prava, znamo da je zastarelost bilo koje transakcije mora biti tri godine.

Međutim, tri godine počinju teći daleko od trenutka kada je transakcija stvarno izvršena.

Ovaj rok počinje da teče od trenutka kada jedna od stranaka postane svjesna činjenice koja može za posljedicu imati osporavanje, promjenu ili otkazivanje privatizacije.

Ovo je period na koji se treba fokusirati. Dakle, tačnije bi bilo reći da u pitanjima privatizacije stanova koncept ograničenja radnji je više nominalan nego praktičan i uživa određenu popularnost među građanima.

Posljedice

Na posljedice osporavanja, promjene ili otkazivanja privatizacije Mogu se razmotriti sljedeći scenariji::

1. Dobrovoljno odbijanje strane koja je nezakonito sprovela postupak.
2. Privođenje pravdi onih koji su prekršili zakon.
3. Vraćanje prava onih osoba čija su prava povrijeđena.
4. Naknada za nezakonite radnje, moralnu i materijalnu štetu.
5. Vraćanje nekretnina u vlasništvo općine.

Činjenica privatizacije nije konačna i ukoliko smatrate da je nezakonita ili na bilo koji način krši Vaša prava ili prava bilo kojeg lica, ne ustručavajte se da se obratite nadležnom organu.

Uprkos ustaljenim konceptima zastarelosti potraživanja, ono počinje da se primenjuje tek onog trenutka kada vi saznao za grubo kršenje zakona od strane preduzeća za privatizaciju.

Nemojte se plašiti da se zalažete za svoje interese. Pravosudni sistem ima široku praksu u ovakvim slučajevima i sa njom se možete upoznati u svakom trenutku i dati svoj doprinos.

Da li je moguće osporiti privatizaciju stana možete saznati iz videa:

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Postavite pitanje advokatu besplatno!

Ukratko opišite svoj problem u formularu, advokatu BESPLATNO pripremit će odgovor i pozvati vas u roku od 5 minuta! Mi ćemo riješiti svaki problem!

Postavi pitanje

Povjerljivo

Svi podaci će se prenositi sigurnim kanalom

Promptly

Popunite formular i advokat će Vas kontaktirati u roku od 5 minuta

Godine 1991. usvojen je savezni zakon “O privatizaciji stambenih objekata”. Ljudi koji dugo nisu posjedovali tako skupu imovinu masovno su žurili da prođu proceduru besplatnog prelaska stambenog prostora u lično vlasništvo. Međutim, kada je uzbuđenje prošlo, mnogi su se zapitali da li je privatizacija stana zaista neophodna. U ovom članku ćemo shvatiti da li je moguće, i najvažnije zašto, pokrenuti deprivatizaciju stambenih nekretnina.

Šta je deprivatizacija

Deprivatizacija je proces ukorijenjen na zakonodavnom nivou, uslijed kojeg stanovi u vlasništvu građana ponovo postaju vlasništvo države. Ovaj postupak se može odvijati na dva načina:

• dobrovoljno (na zahtjev svih vlasnika i uz postojanje dovoljnog razloga);
• preko suda (ako su prekršeni uslovi privatizacije ili neko od lica koja u njoj učestvuju).

U građanskom pravu pojmovi „deprivatizacija“ i „deprivatizacija“ su identični. A oni podrazumevaju vraćanje imovine državi nakon privatizacije. Međutim, teoretičari se i dalje spore oko toga da li je potrebno razdvojiti ove koncepte na osnovu dobrovoljnosti.

Za dobrovoljnu deprivatizaciju mogu postojati sljedeći razlozi:

1. Nespremnost preuzimanja obaveza osiguranja stanja stambenog prostora (velike popravke, zamjena komunikacionih sistema itd.)
2. Nemogućnost ili želja za plaćanjem poreza na imovinu (stanovnici općinskih stanova su izuzeti od toga, jer nisu vlasnici).
3. Želja da se dobije vlasništvo nad velikim stanom (na primjer, ako je privatizovana mala soba, a potom se porodica povećala i pojavilo se pravo na veći općinski stan).
4. Loši odnosi sa rođacima, nespremnost da im se ostavi nasljedstvo u obliku stana.

Kako pravilno privatizirati stan naučit ćete na našoj web stranici.

Da li je moguće poništiti privatizaciju stana?

Zaista, zakonodavac dozvoljava poništenje već sprovedene privatizacije. Ova odredba je sadržana u članu 9.1 Saveznog zakona od 4. jula 1991. godine “O privatizaciji”. U skladu sa njim, lica koja su prethodno bila podvrgnuta postupku besplatnog vlasništva nad stambenim prostorom imaju pravo da ga vrate državi ako je to jedino stanovanje.

Ista norma ukazuje na obavezu opštinskih vlasti da preuzmu ranije privatizovani stan i zaključe ugovor o socijalnom najmu sa stanarima.

Primjer. Kalopina I.V. 2000. godine privatizovala je četverosoban stan u isključivo vlasništvo. Htjela je to zavještati svom sinu nakon njene smrti. Međutim, 2015. godine njen sin je umro. Budući da Kalopina I.V. Rodbina nije ostala, bila je penzionerka i postalo joj je prilično teško da finansijski izdržava stan. Takođe nije htela da ga prodaje ili menja za manji. Zbog toga se obratila opštini za poništenje privatizacije. Uvidom u prijavu građanke Kalopine, kao i dokumentaciju koja joj je dostavljena, ovlašteni službenik lokalne samouprave nije našao razlog da je odbije te je stan primio na ravnotežu, a sa ženom je zaključen ugovor o socijalnom najmu.

Nakon izvršene dobrovoljne deprivatizacije stambenog prostora, lice više ne može besplatno pokrenuti postupak povrata imovine.

Kako dobrovoljno oduzeti stan

Da biste privatizirani stan vratili državi, potrebno je izvršiti nekoliko jednostavnih koraka, i to:

1. Prikupite dokumente. Za deprivatizaciju će vam trebati: potvrda o vlasništvu, pasoši (ili izvode iz matične knjige rođenih) svih vlasnika kuće, potvrda Rosreestra o nepostojanju ograničenja u transakcijama stanovanja, tehnički pasoš (zatražen od BTI), kompletna kartica stana (od trenutka ulaska u stan), potvrda o nepostojanju dugova za stambeno-komunalne usluge, potvrda o uplati državne dažbine.
2. Prijavite se. Uz prikupljeni paket dokumenata, morate se obratiti opštinskim vlastima. Tamo dajte izjavu i dostavite je službenoj osobi. Imate 30 dana da razmotrite ovo pitanje, nakon čega morate dobiti odluku u pisanoj formi.
3. Sastavljanje ugovora o socijalnom zakupu. Ako se vaš zahtjev za deprivatizaciju stana udovolji, onda u roku od dva kalendarska mjeseca opština mora sa vama pripremiti i potpisati ugovor o socijalnom zakupu. Sve strane u ovom sporazumu su vlasnici deprivatizovanog stana.

U ovom trenutku postupak dobrovoljnog prenosa lične imovine u državnu svojinu se može smatrati završenom.

U kojim slučajevima se može poništiti privatizacija?

Razlozi za prinudnu deprivatizaciju takođe su sadržani u zakonodavnom aktu, odnosno u članu 178. Građanskog zakonika Ruske Federacije. To uključuje:

• postojala je zabluda između stranaka prilikom sprovođenja privatizacije;
• sklapanje sporazuma pod prijetnjom fizičkog nasilja ili upotrebom istog;
• postupak je uključivao nesposobna lica čiji je status bio skriven od opštinskih vlasti;
• učešće u privatizaciji ne svih lica upisanih u stan;
• povrijeđena su prava maloljetnika upisanih u stan u vrijeme slobodnog pristupa imovini.

Samo pravosudni organ može poništiti privatizaciju. Ne samo pojedinci čija su prava povređena, već i predstavnici državnih organa: socijalnog osiguranja, starateljstva, tužilaštva itd. imaju pravo da se lično obrate.

Kako sudskim putem poništiti privatizaciju stana

Sudski postupak za razmatranje pitanja deprivatizacije može biti potreban u dva slučaja:

• ako se prilikom pretvaranja stanova u privatnu svojinu utvrde povrede zakonskih normi;
• ako organi lokalne samouprave iz ovih ili onih razloga odbiju da udovolje zahtjevu za deprivatizaciju.

Da biste odbranili svoja prava, potrebno je da se pažljivo pripremite za suđenje, a zatim ćemo razmotriti kakav je postupak i druge važne tačke u postupku za pravni spor oko oduzimanja stambenog prostora.

Red i procedura

Da biste branili svoja prava na sudu, morate slijediti određenu proceduru, i to:

1. Podnesite tužbu.
2. Prikupite svu potrebnu dokumentaciju.
3. Tužbu i paket potvrda poslati sudu opće nadležnosti na lokaciji stana.
4. Sudjelujte u svim pravnim postupcima o kojima ste obaviješteni pismenim putem (pozivom) ili SMS porukom.
5. Uzmi sudsku odluku.
6. Ako je potrebno, žalite se višoj vlasti.
7. Uz pozitivnu presudu sudskog organa, obratite se lokalnoj upravi i na osnovu rješenja sastavite zahtjev za deprivatizaciju.
8. Zaključiti ugovor o socijalnom najmu u odnosu na lica čiji je krug određen sudskom odlukom.

Tužba

Tužba se sastavlja u jednostavnom pisanom obliku prema općim pravilima predviđenim Zakonom o građanskom postupku Ruske Federacije. Trebao bi sadržavati sljedeće informacije:

• tačan naziv pravosudnog organa kome se podnosi zahtev;
• lične i kontakt podatke tužioca;
• podatke tuženog (u ovoj parnici tuženi su i lica koja su privatizovala stan i organ vlasti koji je zaključio posao na drugoj strani);
• naziv potraživanja, na osnovu potraživanja;
• opšti opis osnova za nastanak prava svojine, ko je učestvovao u privatizaciji, koje godine je izvršena;
• naznaka kršenja (šta je njihova suština, ko ih je počinio, itd.);
• opravdane tvrdnje;
• spisak lica koja treba da budu pozvana na ročište;
• dokumenti koji se šalju uz zahtjev;
• datum sastavljanja i potpis tužioca (njegovog zastupnika).

Potrebni dokumenti

Uz tužbu mora biti priložen maksimalan broj dokumenata koji potvrđuju vaš slučaj. Međutim, potrebno je sljedeće:

• opšti pasoš tužioca;
• potvrdu o upisu vlasništva nad stanom;
• izvod iz državnog registra da nema tereta na spornom stanu;
• tehnička dokumentacija za stambene nekretnine (tehnički pasoš, potvrda o puštanju u rad, odobrenje za preuređenje i dr.);
• potvrda o uplati državne takse (državne dažbine);
• izvod iz matične knjige (kartica stana) o svima koji žive u stanu;
• potvrdu o nepostojanju dugovanja po računima za komunalije.

U zavisnosti od konkretne situacije, mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Možete ih podnijeti istovremeno sa svojim zahtjevom ili ih dostaviti tokom rasprave.

Troškovi i rokovi

U skladu sa čl. 333 Poreznog zakona Ruske Federacije, prilikom obraćanja pravosudnim organima sa zahtjevom neimovinske prirode, potrebno je platiti obaveznu poreznu taksu. U 2019. državna pristojba iznosi 300 rubalja. Plaćanje možete izvršiti u bilo kojoj poslovnici banke u gotovini ili putem internet bankarstva.

Nemoguće je odrediti tačan rok u kojem će se razmatrati zahtjev za deprivatizaciju stambene nekretnine. Sudu je dato dva mjeseca da donese odluku, ali ako je pitanje složeno i strane ne žele da se dogovore, proces može potrajati i nekoliko mjeseci. A ako jedna od strana odluči da uloži žalbu na odluku prvostepenog suda, onda se period može računati u godinama.

Nakon prijema sudske odluke, uprava općinskog organa ima još dva mjeseca da sastavi i potpiše ugovor o socijalnom zakupu sa stanarima.

Da li je moguće poništiti privatizaciju dijela stambenog prostora?

Već smo pričali o tome kako... Međutim, pitanje oduzimanja udjela u zajedničkoj imovini ne dolazi u obzir, jer zakon direktno ukazuje na obaveznu saglasnost svakog od vlasnika stambenog prostora.

Ali ako je u početku kao vlasništvo bila upisana samo soba u zajedničkom stanu ili dio stana koji je dodijeljen za odvojeno stanovanje, onda se ova imovina može deprivatizirati na uobičajen način. Ali u ovom slučaju nemoguće je govoriti o deprivatizaciji udjela, jer je stanovanje već samostalan objekat.

Posljedice deprivatizacije

Prije nego što započnete postupak deprivatizacije, morate razmisliti o njegovim posljedicama. Nažalost, nisu uvijek pozitivni. Dakle, negativni aspekti nakon deprivatizacije uključuju sljedeće:

• nemogućnost obavljanja imovinskih transakcija sa stanom (prodaja, darivanje, nasljeđivanje);
• pravo na ponovnu privatizaciju istog stambenog prostora gube ne samo ona lica koja su ga privatizovala, već i svi ostali (sa izuzetkom maloljetnika koji će nakon navršenih 18 godina života moći preuzeti vlasništvo nad stanom čak i ako njihovi pravni zastupnici su to odbili).

Pozitivne posljedice uključuju:

• nema potrebe za plaćanjem poreza na imovinu, velikih popravki i drugih obaveznih plaćanja za vlasnika;
• mogućnost da dobijete od države stan veće površine (ako ima dovoljno osnova) i besplatno ga pretvorite u svoje vlasništvo.

U svakom konkretnom slučaju potrebno je izračunati sve posljedice i odvagnuti da li je odbijanje privatiziranog stanovanja zaista isplativije od posjedovanja vlastitog stana.

Razlozi za odbijanje otkazivanja

Zakon “o privatizaciji” iz 1991. godine jasno definiše razloge po kojima će vam biti uskraćena deprivatizacija stambenog prostora. U nekim slučajevima možete poništiti razlog odbijanja i ponovo se prijaviti, au nekim slučajevima nikakva radnja neće pomoći. Dakle, vjerovatno će vam biti odbijena privatizacija ako:

• najmanje jedan od vlasnika stana je maloljetan;
• dug po računima za komunalije;
• ne postoji saglasnost svih vlasnika za deprivatizaciju;
• stambeni prostor je kolateral ili su nametnuta neka ograničenja za transakcije sa njima;
• vlasnik stana ima još jednu svoju kuću;
• stan je prebačen na podnosioce prijava na osnovu ugovora o imovini (kupoprodaja, doživotna renta, itd.);
• nakon privatizacije izvršena je adaptacija stana, koja nije dogovorena sa specijalizovanom institucijom;
• U stanu su se pojavile nove upisane osobe nakon postupka za preuzimanje imovine.

Primjer. Konovalovi su privatizovali stan u kojem su živjeli po ugovoru o socijalnom najmu. Nakon toga su izvršili renoviranje, unoseći izmjene u dizajn - napravili su luk u nosivom zidu, kombinirali kupaonicu i WC. Nakon odlaska u penziju supružnicima je postalo prilično problematično da plaćaju porez na stan i samostalno održavaju stambeni prostor u dobrom stanju. Obratili su se opštini sa zahtjevom za deprivatizaciju stana, ali im je to odbijeno, jer je preuređenje izvršeno nelegalno. Supružnici su sudskim putem legalizovali izmene u dizajnu, dobili novu potvrdu o registraciji i ponovo aplicirali opštini. Ovog puta njihov zahtjev za deprivatizaciju je odobren.

Treba mi advokat

Ako nakon završenog postupka privatizacije trebate da ga poništite, a ne znate odakle da počnete i kuda da idete, onda se prije svega obratite advokatima naše web stranice, koji će vam moći dati tačne informacije o tome da u skladu sa važećim zakonima. Ove konsultacije će za vas biti potpuno besplatne, a informacije koje ćete dobiti su neprocjenjive.

Općenito, ako niste u mogućnosti da sami riješite pitanje deprivatizacije i morate se obratiti sudu, onda bi najbolje rješenje bilo koristiti usluge profesionalnog advokata specijaliziranog za pitanja deprivatizacije. On će moći ne samo da prikupi potreban paket dokumenata, već i da zastupa vaše interese u svim institucijama i organima. Ovo će uštedjeti ne samo svoju energiju, već i novac.

Postavite pitanje stručnom advokatu besplatno!

Postavite pravno pitanje i dobijte besplatno
konsultacije. Odgovor ćemo pripremiti u roku od 5 minuta!