Za transakcije kupoprodaje nekretnina potrebna je obavezna notarska ovjera. Kupoprodaja kod notara, na šta obratiti pažnju

Trenutno je prodaja stana preko notara obavezna zakonska obaveza samo u ograničenim slučajevima. Međutim, strane imaju pravo da po sopstvenom nahođenju sklope kupoprodajni ugovor preko notarske kancelarije, čak i ako to nije obavezan uslov regulatornih pravnih akata.

Kako se prijaviti

Da li je potrebno da imam ugovor o kupoprodaji stana kod notara? Dugo vremena je izvršenje kupoprodajne transakcije bilo potrebno ovjeriti kod notara, ali trenutno je, kako bi se ispravno potvrdila prava, potrebna registracija ugovora sa uslugom Rosreestr.

Međutim, nemoguće je bez ovjere kupoprodajnog ugovora ako je predmet transakcije stambeni prostor u vlasništvu građana po osnovu zajedničkog vlasništva. U ovom slučaju, ovlasti notara uključuju ne samo provjeru dokumenata u skladu s važećim zakonodavstvom, već i poštivanje interesa drugih vlasnika zajedničkih nekretnina.

Osim toga, ugovor o kupoprodaji stana stranke mogu ovjeriti kod notara u svakom drugom slučaju ako su takav sporazum postigle. Pogledajmo prednosti ovjere transakcija kod notara:

1. ako je notar provjerio ugovor i stavio certifikacijski natpis, registracija u instituciji Rosreestr može se izvršiti u pojednostavljenom obliku, uključujući slanje dokumenata putem elektronskih komunikacijskih kanala;
2. registracija transakcija nakon ovjere ne odvija se samo u pojednostavljenom obliku, već i mnogo brže - u roku od jednog dana kada se dokumenti podnose elektroničkim putem, i tri dana kada se podnesete na uslugu Rosreestr kao standardna opcija;
3. pri ovjeravanju transakcija, notar garantuje stranama da su uslovi ugovora u skladu sa zahtjevima zakona, a ako se pojave problemi pravne prirode, odgovornost notara nastaje po ugovoru o osiguranju od građanske odgovornosti;
4. trošak registracije prodaje i kupovine kod notara može uključivati ​​tehničke usluge, što omogućava strankama da izbjegnu potrebu da kontaktiraju advokata.

Pored ovih prednosti, posedovanje javnog beležnika može stvoriti finansijske poteškoće za stranke, jer cena usluga beležnika podrazumeva dodatne troškove.

Koliko košta uknjižba vlasništva nad stanom kod notara 2019. godine? Notarske usluge za registraciju prodaje udjela u stanu ili ovjeru transakcije sa stambenim prostorom strankama uključuju sljedeće troškove:

• plaćanje usluga tehničke i pravne prirode - navedeni iznos nije notarska naknada, obračunavaju ga javnobilježničke kancelarije i može varirati u zavisnosti od složenosti i karakteristika ugovora;
• notarska taksa - iznos koji se plaća direktno notaru za overu ugovora, a naveden je u natpisu o overi;
• dodatne usluge vezane za izvršenje transakcije prodaje stana - ovjera, ovjera punomoćja zastupnika, ovjera kopija pravno značajnih dokumenata.

Stranke imaju pravo da samostalno biraju listu tehničkih i dodatnih usluga. Ukoliko se notaru predoči ugovor koji su sačinile same stranke ili profesionalni advokat, odbijanje ovjere nije dozvoljeno.

Međutim, ako se utvrde greške u izvršenju ugovora ili se utvrdi kršenje zakona, notar može odbiti da ovjeri ugovor ili ga vrati na reviziju.

Kupoprodajni ugovor ovjeren je uz plaćanje odobrene tarife. Njegova veličina zavisi od porodičnih odnosa učesnika u transakciji, kao i od cene po kupoprodajnom ugovoru. Razmotrimo nijanse formiranja notarske tarife za različite grupe učesnika u prodaji i kupovini.

Ako se raspolaganje stambenim prostorom vrši između lica koja su u porodičnim odnosima (supružnici, roditelji, djeca i unučad), visina javnobilježničke naknade utvrđuje se na sljedeći način:

• ako je ukupna cijena transakcije manja od 10.000.000 rubalja – tarifa je 3.000 rubalja + 0,2% od iznosa ugovora;
• ako je cijena transakcije jednaka ili veća od 10.000.000 rubalja - tarifa će biti 23.000 rubalja + 0,1% od iznosa koji prelazi 10.000.000 rubalja;
• maksimalna tarifa pri sastavljanju sporazuma između rođaka ne može biti veća od 50.000 rubalja.

Navedeni iznos tarife se uplaćuje direktno u kancelariji javnog beležnika prilikom overe transakcije, a beležnik je dužan da podatke unese u jedinstveni registar.

Prilikom sastavljanja ugovora uz učešće osoba koje nisu u srodstvu, javnobilježnička naknada će biti znatno veća:

• ako je ukupna vrednost transakcije manja od 1.000.000 rubalja – 3.000 rubalja + 0,4% od iznosa ugovora;
• za iznos ugovora u rasponu od 1.000.000 rubalja do 10.000.000 rubalja – tarifa je 7.000 rubalja + 0,2% od iznosa koji prelazi 1.000.000 rubalja;
• ako je cijena transakcije jednaka ili veća od 10.000.000 rubalja – tarifa će biti 25.000 rubalja + 0,1% od iznosa koji prelazi 10.000.000 rubalja;
• maksimalna tarifa pri sklapanju ugovora između ovih subjekata ne može biti veća od 100.000 rubalja.

Dakle, za bilo koju vrijednost imovine notarska taksa će biti značajan iznos, pa će o preporučljivosti kontaktiranja notara stranke odrediti same. Nemoguće je izbjeći posjetu notaru samo prilikom otuđenja dionica, u ovom slučaju dokumenti neće biti prihvaćeni za registraciju u instituciji Rosreestr.

Poslednjih godina došlo je do mnogo promena u formalnostima transakcija za prenos vlasništva u vidu automobila između fizičkih lica. Jedna od najvažnijih suptilnosti je ispravnost DCP-a i potpunost informacija navedenih u njemu. Sve to provjerava notar. Ali da li je potrebno imati ugovor o kupoprodaji automobila ovjeren kod notara za 2019. godinu?

Odgovor na ovo pitanje zavisi od toga šta ste stavili u reč " obaveza". Hajdemo redom!

Ovjeriti ili ne?

br. Ako govorimo o zakonskoj obavezi ovjeravanja kupoprodajnog ugovora, onda je nema za 2019. godinu. U saobraćajnoj policiji, prilikom preregistracije automobila, kupac je dužan prihvatiti ovaj dokument u bilo kojem obliku: čak i ovjeren, čak i jednostavno odštampan ili čak napisan rukom.

Kako to možete dokazati?

Vrlo je jednostavno. Zakonodavstvo jasno reguliše koje transakcije moraju biti ovjerene na ovaj način. A ovo uključuje:

• sve transakcije sa nekretninama koje su predmet zajedničkog vlasništva,
• bračni ugovori,
• ugovori o anuitetu,
• testamenti.

Obaveza ovjere DCT-a kod notara prilikom prodaje/kupovine automobila nije sadržana u zakonodavstvu iz 2019. godine.

Možete li potvrditi ako želite?

Može. Odsustvo obaveze u Građanskom zakoniku i drugim pravnim aktima, naravno, ne predviđa zabranu potvrđivanja transakcije kod notara.

Odgovor na pitanje da li ovjeriti kupoprodaju automobila kod notara ili ne može imati pozitivan odgovor, s obzirom na opipljive koristi od toga. Jedna od glavnih prednosti je notarska provjera identiteta strana u transakciji, kao i ispravnost popunjavanja samog ugovora. Već smo dali pravno ispravan DCT obrazac u posebnom članku.

Bolje je kontaktirati notara ako je automobil u transakciji prilično skup (stepen visoke cijene morate sami povezati s rizicima), ako postoje sumnje u ispravnost ugovora ili ispravnost transakcije kao takve ( npr. kada se auto uzme od preprodavaca, prodavac je sumnjivog izgleda i slicno).

Koliko košta ovjera ugovora?

Cijena takve ovjere se neznatno razlikuje u zavisnosti od konkretnog notarskog ureda i zasniva se na dva moguća izračuna:

• fiksna cijena za certifikaciju,
• fiksna stopa plus postotak vrijednosti transakcije.

Fiksni trošak u proseku iznosi od 1200 do 3000 rubalja u Moskvi i od 900 do 1700 rubalja u regionima Ruske Federacije.

Kamatna stopa obično zavisi od praga iznosa transakcije. Na primjer, za kupovinu i prodaju do milion rubalja, fiksni dio se naplaćuje u prosjeku od 700 do 1600 rubalja plus 0,1% iznosa transakcije, a više od milion rubalja - isti fiksni dio plus 0,05-0,1% od cena samog auta.

Zdravo. U mojim člancima, posjetioci stalno pišu u komentarima da zaposleni u MFC-u ili Registracionoj komori nisu prihvatili njihov uobičajeni kupoprodajni ugovor i da su to tražili u javnom zapisniku. Zaposleni su obično u pravu, ali ponekad i pogreše. Stoga sam objavio ovaj članak kako biste mogli shvatiti da li je u vašem slučaju potreban notar ili ne. Općenito, sve ovisi o situaciji prodavača stana. Odnosno, nije bitno koliko ima kupaca, da li među njima ima maloletnih lica, da li su u rodbini prodavca, da li stan uzimaju pod hipoteku/finansijskim kapitalom ili za gotovinu itd. Bitno je u kom je vlasništvu stan.

U ovim slučajevima potreban je notar

1. Kada je stan u vlasništvu više vlasnika u udjelima(stan u zajedničkom vlasništvu) - potreban je notar

   Kada je stan u zajedničkom vlasništvu više vlasnika, onda da biste kupili i prodali takav stan prvo morate imati ugovor ovjeren kod notara. Nije bitno koliko ima vlasnika, koliko kupaca, da li su kupci rođaci ili ne, stan se kupuje hipotekom ili za gotovinu itd. Zapamtite – ukoliko postoji zajedničko vlasništvo, kontaktiramo notara, gde će on: 1) sastaviti kupoprodajni ugovor; 2) overi kod notara; 3) dostaviti dokumente Rosreestru za registraciju transakcije.

   Tačnije, kod zajedničkog vlasništva svaki vlasnik prodaje svoj udio. Ugovorom su navedeni svi udjeli stana, zbog čega ispada da se cijeli stan prodaje.

   Pokaži primjer

   Ivan i Darija imaju stan i svaki ima po 1/2 udjela. Ovo je zajedničko vlasništvo. Odlučili su da svoj stan prodaju Vladimiru, tj. svako prodaje svoj dio cijelog stana. A pošto je u zajedničkom vlasništvu, onda je potreban notar. I nije bitno koliko ima vlasnika, koliko kupaca, da li su kupci rođaci ili ne, da li je stan kupljen uz hipoteku itd.

2. U stanu su maloljetni vlasnici - potreban je notar

   Općenito, da bi se formalizirala svaka transakcija otuđenja u kojoj učestvuju maloljetni vlasnici, potreban je notarski ugovor (klauzula 2 člana 54 Federalnog zakona br. 218-FZ). Dakle, za prodaju takvog stana potrebno je da ugovor bude ovjeren kod notara.

   Pokaži primjer

   Porodicu Ivanov čine 3 osobe: supružnici Petar i Marija; njihov sin Saša, koji ima 4 godine. Svi su vlasnici stanova. Ako žele da prodaju svoj stan, onda im je potreban kupoprodajni ugovor, jer jedan od vlasnika (prodavaca) je maloljetna Sasha.

Mislite li da svoj kupoprodajni ugovor možete donijeti kod notara da ga ovjeri? Ali ne. U praksi, svi notari odbijaju da ovjere ugovore koje nisu sastavili. Oni sami sastavljaju ugovor i sami ga ovjeravaju, ne prihvataju "tuđe" ugovore.

U drugim slučajevima notar nije potreban

Ovo su slučajevi:

1. ako je stan u vlasništvu jednog vlasnika;
2. ako je stan u zajedničkom vlasništvu.

I nije bitno koliko ima kupaca, da li među njima ima maloljetnika, da li su u rodbini prodavca, da li stan uzimaju pod hipoteku/finansijskim kapitalom ili za gotovinu itd. Važno je samo ono što sam naveo gore.

Ako želite, kupoprodajni ugovor možete ovjeriti kod notara, čak i ako to nije potrebno. To se obično radi kada se vlasnici ili kupci boje da će neko htjeti osporiti ugovor. U ovom slučaju, notar će moći djelovati kao jamac da su radnje strana u transakciji bile svjesne i dobrovoljne. Ubacio sam link kako se ugovor o kupoprodaji stana ovjerava kod notara.

Pravna praksa obuhvata nekoliko slučajeva kada je obavezno notarsko ovjeravanje ugovora. Bez odgovarajućeg potpisa i pečata, akt o kupoprodaji jednostavno neće biti prihvaćen od strane organa za registraciju.

Prodavci i kupci se obraćaju javnobilježničkoj kancelariji, gdje notar samostalno potpisuje i ovjerava ugovor. Razmotrimo situacije koje nužno zahtijevaju ovu proceduru.

Kupac je zainteresovan za usluge notara u sledećim situacijama:

Naći ćete sve informacije o ovjeri kupoprodajnog ugovora, uključujući spisak dokumenata i rokova, a možete saznati i tarife i cijene za ovjeru ugovora.

Razlika između kupovine preprodaje i nove zgrade

Danas budući vlasnici nekretnina radije kupuju stan u novoj zgradi. I postoji razlog za ovo. U ovoj imovini niko nije živio, što znači da nema pravnih poteškoća u pitanjima imovine.

Ako je riječ o kupovini sekundarne nekretnine, onda je potrebno dobiti saglasnost svih vlasnika dionica za prodaju, te osigurati ispuštanje svih stanovnika, uključujući i malu djecu.

Prilikom kupovine stana u novogradnji može biti potreban notar u situaciji kada postoji potreba za sklapanjem posla direktno sa pravnim licem, odnosno investitorskom kompanijom. U ovoj situaciji će biti potrebne usluge notara ako to zahtijeva statut organizacije.

Zašto trebate biti ovjereni kod notara?

Kupcu

Prava i dužnosti notara propisana su Saveznim zakonom br. 4462-1. Ovaj regulatorni pravni akt nam daje spisak poslova notara koje je ovlašten da obavlja u odnosu na podnosioce zahtjeva. Ako govorimo o izvršenju i ovjeri kupoprodajnog ugovora, onda treba obratiti pažnju na sljedeće nijanse:

Javni bilježnik može pojedinačno pružati i druge usluge vezane za registraciju, izvršenje i ovjeru kupoprodajnog posla.

Razgovarali smo detaljnije o tome zašto vam je potreban notar prilikom kupovine stana.

Prodavcu

Prodavcu će biti potrebna pomoć notara u sljedećim slučajevima:

• Ako se transakcija odnosi na stan koji je u zajedničkom vlasništvu razvedenih supružnika. U tom slučaju notar provjerava postojanje ugovora o diobi zajedničke imovine, odnosno uzima je od supružnika.
• Ako se obavlja transakcija koja uključuje prodaju nekretnine koja je pod povjereničkim upravljanjem.
• Ako je vlasnik dijete ili ograničeno poslovno sposoban građanin. Ako nekretnina ima više vlasnika, svima im je potrebna pomoć notara.

Tako je zakonom utvrđeno da je prisustvo notara neophodno u najproblematičnijim oblastima pravnih kupoprodajnih odnosa.

Prodavcu će možda trebati notar ako se sredstva prenose kod njega. Prodavac je zainteresovan da se prenos i prebrojavanje novca odvija pod strogom kontrolom, tako da u slučaju nestašice ima mogućnost da se objasni kupcu.

Možete saznati ko plaća notarske usluge, prodavac ili kupac.

Dodatne pogodnosti

Pored gore navedenih koraka notar može ponuditi prodavcu puno jedinstvenih i efikasnih usluga, koji se između ostalog zasnivaju na upotrebi elektronskih tehnologija.

Ali čak i ako vaša transakcija ne sadrži gore navedene osnove, ne gubite priliku da kontaktirate notara. Ovo stručnjak će vam pomoći da shvatite zamršenosti transakcije, reći će vam o glavnim nijansama, a također će pomoći da se osigura da vaša prava nisu povrijeđena. Obratite se ovom stručnjaku i možete mirno spavati, sigurni da vi, kao prodavac ili kupac nekretnine, nećete pretrpjeti gubitke.