Sava īpašuma iegūšana vēl šodien daudziem ir sapnis. Tatarstānas Republikas prezidents ir izstrādājis īpašu programmu, kas ļauj vietējiem iedzīvotājiem ar izdevīgiem nosacījumiem iegūt dzīvokļus uz hipotēkas.
Programma tiek īstenota kopš 2005. gada. Nekustamā īpašuma iegāde tās ietvaros notiek ar tiešu valsts atbalstu. Mājokļu iegūšanas procesa kontroli veic Republikas Dzīvojamais fonds.
Tadžikistānas Republikas prezidenta pakļautībā esošā Mājokļu fonda mērķis
Valsts dzīvokļu fonds ir Valsts prezidenta pakļautībā esoša bezbudžeta organizācija. Nodaļas galvenie uzdevumi:
- Visu īstenoto izpildes uzraudzība federālās programmas Tatarstānas teritorijā;
- Jaunu veidu atrašana un ieviešana projektu finansēšanai ārpus budžeta Krievijas Federācija un Tatarstāna;
- Darbojas kā investors jaunu mājokļu, piegulošo teritoriju un infrastruktūras objektu celtniecībā;
- No parādniekiem saņemto līdzekļu uzkrāšana nekustamā īpašuma iegādei sociālajam projektam.
Svarīgs: uzzināt sīkāku informāciju par ekonomiskie rādītāji Mājokļu fondam var piekļūt tā tīmekļa vietnē, nepiesakoties savā personīgajā lapā - gilfondrt.ru.
Nosacījumi dalībai sociālās hipotēkas programmā
Sociālās hipotēkas saņemšana no valsts nozīmē noteiktus nosacījumus. Viņi ir:
- Programmas dalībnieka lielā nepieciešamība pēc sava mājokļa, lai uzlabotu pašreizējos apstākļus. Saskaņā ar dekrētu vienai personai ģimenē jābūt vismaz 18 m².
- Izdevīga procentu likme. Aizņēmējam tiek piedāvāts ņemt hipotēku tikai par 7% gadā. Šis .
- Kredīta atmaksas termiņš var būt līdz 28 gadiem.
- Ja bezbērnu jaunais pāris ņēma kredītu nekustamajam īpašumam un maksāšanas procesā piedzima mazulis, valsts piedāvā vienreizēju palīdzību 200 000 rubļu apmērā, lai atmaksātu daļu parāda.
- Ir iespēja neveikt pirmo iemaksu objektīvu, nepārvaramu iemeslu dēļ.
Svarīgs: Lai piedalītos programmā, dalībniekam jāuzraksta pieteikums un jāiesniedz vietējā administrācijā. Dokuments tiek izskatīts trīs dienas. Pēc tam potenciālajam hipotekārās kreditēšanas dalībniekam ir tiesības reģistrēties un saņemt hipotēku savam mājoklim.
Kā iegūt sociālo hipotēku Tatarstānas Republikas prezidenta laikā?
Pēc pieteikuma izskatīšanas jums jārīkojas šādi:
- Slēgt līgumu ar Dzīvojamo fondu par sociālo hipotēku.
- Izveidojiet savu lapu fonda vietnē un aizpildiet pieteikumu par nekustamo īpašumu. Šeit norādīts arī to dzīvokļu saraksts, kas piedalās programmā.
- Noguldiet savus uzkrājumus Mājokļu fonda kontā jauns dzīvoklis. Viņi turpmāk pildīs sociālās programmas dalībnieka reitinga lomu.
Rezultātā uzvar tas, kuram ir visvairāk punktu (investīciju), un prasības atbilst izvirzītajām.
Skaidras naudas norēķinu iezīmes
Sociālās hipotēkas maksājumi tiek veikti gan standarta, gan ņemot vērā dažas pazīmes. Piemēram, ir pieļaujams atmaksāt parādu gan ar naudu, gan pašu saražoto produkciju, ja kredīta ņēmējs ir uzņēmējs, zemnieks u.c. Turklāt summu par dzīvokli varat samaksāt ar savu darbu.
Īpašumu, kas nav pilnībā iegādāts, ir atļauts iznomāt, kas uzlabo parādnieka iespējas operatīvi atmaksāt visu kredīta summu.
Padoms:Šodien likums par . Šo iespēju ir vērts izmantot, lai atmaksātu daļu no mājokļa iegādei iztērētajiem līdzekļiem.
Sociālā hipotēka Tatarstānas Republikas prezidenta laikā - personīgā lapa
Lai kļūtu par pilntiesīgu programmas dalībnieku, jums jāreģistrējas Mājokļu fonda vietnē (mail.gilfondrt.ru) un jāizveido sava lapa. Lai to izdarītu, jums jāievada savi personas dati.
Gatavs profils ļauj izsekot nekustamā īpašuma pretendentu rindas kustībai, visiem veiktajiem maksājumiem, kā arī visiem naudas ieņēmumiem kontā no valsts subsīdijas veidā. Reģistrējoties fonda vietnē, programmas dalībnieks saņem personas kodu, lai pieteiktos savā kontā (mail.gilfondrt.ru/private). Tāpat pilsonim tiek nodrošināts personīgais pieteikšanās vārds un parole.
Pēc īpašuma saņemšanas pilsonis savā kontā var izsekot maksājumu grafikam, neatmaksātā aizdevuma atlikumam un citai detalizētai informācijai.
Svarīgs: Vietnē var reģistrēties tikai tās personas, kuras ir saņēmušas atļauju piedalīties vietnē. sociālā programma Tatarstānas Republikas prezidenta vadībā.
Apkoposim to
Tātad kļūst skaidrs, ka šāda Tatarstānas prezidenta sociāli hipotēkas programma ļauj jaunajām ģimenēm iegādāties savu mājokli, neradot lielu kaitējumu ģimenes budžetam. Ikvienam, kuram ir personīgā lapa un savs konts ZhF vietnē, ir tiesības atsaukties uz viņa piedāvājumu un iegūt savu mājīgo ligzdu.
Rezultāts ir minimāls izšķiestu pūļu un laika patēriņš, kā arī valsts lojālas programmas prasības. Šādos apstākļos sava dzīvokļa iegāde kļūst iespējama pat maznodrošinātai ģimenei. Starp citu, jūs varat mēģināt tērēt .
PAR sociālā hipotēka Ir daudz runāts un rakstīts. Droši vien katrs Tatarstānas iedzīvotājs zina, ka šādi var nodrošināt mājokli uz nomaksu par septiņiem procentiem gadā ar maksājuma termiņu līdz 28 ar pusi gadiem. Atgādināsim, ka ieķīlātie dzīvokļi tiek sadalīti šādi: 45 procenti - valsts darbiniekiem, tikpat - darbiniekiem rūpniecības uzņēmumiem piedaloties sociālās hipotekārās kreditēšanas programmas finansēšanā, atlikušie desmit procenti nonāk visneaizsargātākajām iedzīvotāju kategorijām un īpaši vērtīgajam personālam (pēc saviem ieskatiem vietējās varas iestādes).
Tomēr, jo biežāk viņi runā un raksta par sociālajām hipotēkām, jo vairāk vairāk jautājumu tas izraisa iedzīvotāju vidū. Par ko pārliecinājāmies “tiešās komunikācijas” laikā, kas notika laikrakstu “Respublika Tatarstan” un “Vatanym Tatarstan” redakcijās. Tatarstānas Republikas prezidenta pakļautībā esošā Valsts mājokļu fonda (VHF) izpilddirektors Talgats Abdullins atbildēja uz lasītāju telefona zvaniem. Mēs saņēmām tik daudz jautājumu, ka esam spiesti publicēt atbildes tikai uz dažiem no tiem.
Nikolajs Galkins, ElAZ (Elabuga) arodbiedrību komitejas priekšsēdētājs zvana uzņēmuma personāla vārdā:
— ElAZ darbinieki interesējas, kāds ir minimālais un maksimālais ienākumu apmērs uz vienu ģimenes locekli, lai reģistrētos sociālajai hipotēkai? Un vai, lai piedalītos programmā, cilvēkam ir jābūt nekustamam vai kustamam īpašumam?
“Minimālo un maksimālo nosaka summa, kas jāmaksā par dzīvokli, atkarībā no tā izmaksām un nomaksas termiņa,” atbild Talgats Midhatovičs. - Vajadzētu darīt pareizā izvēle, un nemēģināt izvēlēties greznāku un lielāku mājokli, ja nepietiek līdzekļu, lai par to samaksātu. Manuprāt, ar vidējiem ģimenes ienākumiem uz vienu iedzīvotāju četrarpus tūkstoši rubļu mēnesī jau var īrēt dzīvokli uz nomaksu. Nav augšējo griestu. Es nedomāju, ka cilvēks ar lieliem ienākumiem pievērsīsies sociālajai hipotēkai. Viņš tik un tā varēs nopirkt sev jebkuru dzīvokli.
Kas attiecas uz īpašumu, tā klātbūtne nav nepieciešama, jo pats ieķīlātais dzīvoklis ir ķīlas priekšmets. Kamēr pilsonis par to nesamaksās saskaņā ar līgumu, viņš tajā dzīvos īrē. Un, ja viņš nepildīs savas līgumsaistības, viņš nonāks nepatikšanās. Izņemot objektīvus apstākļus, kuru dēļ persona kādu laiku nevarēs atmaksāt kredītu. Pēc tam uz noteiktu laiku “iesaldējam” hipotēkas maksājumus, bet paliek kārtējais maksājums par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.
Zainurs Maļikovs no Mamadyshsky rajona jautā:
— Vai tiešām lauku iedzīvotāji var iegādāties mājokli, izmantojot sociālo hipotēku, tikai ar citiem noteikumiem nekā pilsētas iedzīvotāji? Mūsu administrācija nevarēja man sniegt saprātīgu atbildi. Varbūt viņiem vienkārši nav informācijas. Vai arī nav tādas lietas kā “lauku” hipotēka?
– Ir, varat būt pārliecināts. Tā tika nolemts dzīvojamais fonds izcels skaidrā naudā tiem ciema iedzīvotājiem, kuri jau sākuši būvēt sev mājas un rada zināmas izmaksas. Lai viņi varētu turpināt un pabeigt būvniecību, mēs nodrošināsim viņiem kredītus caur bankām, arī par septiņiem procentiem. Lieli līdzekļi tiek atvēlēti ciematu un ciemu attīstībai (neskaitot reģionu centrus, uz kuriem attiecas tādi paši nosacījumi kā pilsētām). Turklāt ciema iedzīvotāji var saņemt hipotēku ar likmi nevis astoņpadsmit, bet 21,2 “kvadrātmetri” vienai personai.
“Tiešās komunikācijas” laikā bieži tika uzdoti jautājumi: kāda ir pirmā iemaksa, vai to var samaksāt, izmantojot esošu dzīvokli? Un līdz kuram vecumam cilvēks var ņemt sociālo hipotēku?
- Pirms tam pensionēšanās vecums. Un pirmās iemaksas apmērs būs atkarīgs no jūsu iespējām un no brīža, kad vēlaties iegūt dzīvokli. Pēc reģistrācijas un līguma noslēgšanas ar dzīvojamo fondu, samaksājot pirmos tūkstoti rubļu, jums jau būs tiesības piedalīties dzīvokļa izvēlē. Tie, kuri iegūs vairāk punktu vai, vienkāršāk sakot, noguldīs vairāk naudas, būs pirmie, kas saņems mājokli. Jo mazāks ieguldījums, jo garāks ceļš uz “stundu X”. Prestižajām mājām būs augstas kvotas ( augsts līmenis pirmā iemaksa), par mājām, kas ir vienkāršākas vai ar neērtām grīdām - un iemaksas ir mazākas. Vecs dzīvoklis var kalpot arī kā pirmā iemaksa. Mēs varam slēgt līgumu par tā iegādi, bet ģimene tajā dzīvos līdz jauna mājokļa saņemšanai.
— Vai ir kādi pabalsti tiem, kas dienēja Čečenijā un Afganistānā?
— Sociālā hipotēkas sistēma ir veidota tā, lai visiem tās dalībniekiem būtu vienādas tiesības. Tiesa, dažām pilsoņu kategorijām, tostarp jaunām ģimenēm, afgāņiem, kara veterāniem, var tikt nodrošinātas neatkarīgas subsīdijas un subsīdijas no budžeta (federālā, republikas vai vietējā). Un ar tiem var apmaksāt dzīvokli. Bet jautājums par subsīdiju saņemšanu nav saistīts ar mājokļa nodrošināšanu. Tas ir tikai adresāta ziņā un vietējās varas iestādes iestādes - kā pārvaldīt naudu. Šajā sakarā jums jāsazinās ar vietējo administrāciju.
Uz līnijas - Irina Nikolajeva no Kazaņas:
– Esmu valsts darbinieks. Mēs ar vīru, dēlu esam pierakstīti trīsistabu neprivatizētā dzīvoklī - Hruščova ēkā. Uz vienu ģimenes locekli mums ir mazāk par astoņpadsmit kvadrātmetriem. Bet man pieder vienistabas maza ģimenes māja, kurā kādreiz dzīvoja mana mamma, kura nesen nomira. Vai šādā situācijā varu paļauties uz dalību sociālajā hipotēkā?
— Aprēķini tiek veikti, pamatojoties uz kopējo dzīvojamo fondu, kas jums ir. Lai to izdarītu, mēs ņemam izrakstu no valsts reģistra. Un, ja uz vienu cilvēku ir vairāk nekā astoņpadsmit kvadrātmetri, atbilde ir negatīva. IN šajā gadījumā Valstij nav pienākuma atrisināt jūsu mājokļa jautājumu. Jūs varat privatizēt dzīvokli, pēc tam pārdot abus un iegādāties sev piemērotu mājokli. Jums ir arī tiesības izmantot parasto hipotēku: paņemt bankā kredītu, ieķīlājot abus dzīvokļus, un iegādāties jaunu. Pārdodot savu veco māju, samaksājiet bankai un samaksājiet atlikušos procentus.
U Tatjana Panarina cita problēma:
-Es drīz došos prom. grūtniecības un dzemdību atvaļinājums strādāt privātā uzņēmumā. Iepriekš mūsu ģimene stāvēja rindā uz dzīvokli. Savulaik no augstām tribīnēm izskanēja, ka gaidīšanas sarakstā (uz sociālajiem vai kooperatīvajiem mājokļiem) esošie neapvainosies un būs vieni no pirmajiem, kas iekļūs sociālās hipotekārās kreditēšanas programmā. Tagad viņi saka, ka uz to var paļauties tikai valsts sektora darbinieki, programmu finansējošo uzņēmumu darbinieki un nabadzīgie. Kas notiek, mēs tikām maldināti? Pat strādājot privātā struktūrā, ar savu algu mēs joprojām nevarēsim atļauties klasisko hipotēku.
— Mūsdienās lielākā daļa uzņēmumu ir privāti. Tas pats akciju sabiedrības("Tatneft", "Kazanorgsintez" un daudzi citi) ir arī privātais kapitāls. Ļaujiet savam uzņēmumam piedalīties programmas finansēšanā, un mēs kopīgi atrisināsim problēmu.
"Maz ticams, ka mūsu vadība tam piekritīs." Vai ir iespējams publicēt to uzņēmumu sarakstus, ar kuriem esat noslēdzis hipotēkas līgumus? Esmu pārliecināts, ka, lai atrisinātu “mājokļu jautājumu”, daudzi vēlētos tur dabūt darbu.
"Un es iesaku jums darīt to pašu." Fondam ir pilns sarakstsšādām organizācijām mēs veicam kumulatīvu uzskaiti par to, kurš un cik maksājis. Tāpēc mēs sniegsim šo informāciju.
Yarullin ģimene viņš strādā šādā organizācijā - Kazanorgsintez:
— Mana sieva un divi bērni dzīvo komunālajā dzīvoklī. Mēs zinām, ka mūsu uzņēmums piedalās sociālo hipotēku finansēšanā. Kā mēs varam iegūt mājokli šīs programmas ietvaros?
- Pietiek uzrakstīt iesniegumu, kas adresēts ģenerāldirektors"Kazanorgsintez", lai jūs varētu reģistrēties. Un saskaņā ar likumu vadība nevar jums to atteikt. Pēc reģistrācijas hipotēkas pretendentu saraksts tiek nosūtīts Valsts dzīvokļu fondam. Un mēs katram dodam iespēju izvēlēties sev piemērotākos dzīvokļus. Apmēram divdesmit jūsu uzņēmuma darbinieku šogad saņems mājokli.
– Bet paši vadītāji izlemj, kam reģistrēties. Ko darīt, ja viņi atsakās?
- Nekas tamlīdzīgs. Reģistrācija ir obligāta visiem. Vienīgais, ka Kazanorgsintez ir tiesības iekļaut sarakstā papildu kandidātus - neatkarīgi no tā, cik kvadrātmetri viņiem ir, pat vairāk nekā astoņpadsmit kvadrātmetri uz vienu cilvēku. Bet, ja jums ir mazāk nekā astoņpadsmit, jums tas ir jāieslēdz.
Nagls Zijatdinovs no Buinskas uztraucas par saviem bērniem:
— Mana meita strādā par ārsti, vīrs ir fizkultūras skolotājs. Bērni aizbrauca no Buinskas uz Kazaņu un dzīvo hostelī, kur viņi ir reģistrēti. Vai viņi var izmantot sociālo hipotēku?
— Problēmu nav, ja vien, protams, dzīvojamā fonda platība, kas viņiem ir Buinskā, nepārsniedz standartu.
Daudzi “tiešās komunikācijas” dalībnieki interesējās, kāpēc sociālo hipotēku līgumi tiek veikti caur fonda kooperatīvu “Būvējam nākotni”?
— Lieta tāda, ka mājoklis tiek nodrošināts nevis uz īpašumtiesībām, bet gan par īres maksu. Un ir nepieciešams to pārvaldīt. No juridiskā viedokļa tas būtu jādara Tadžikistānas Republikas Valsts mājokļu fondam. Mēs nevēlamies nodot mājokli, ko esam uzcēluši komunālo uzņēmumu pārvaldīšanā. Tāpēc ar likumu tika noteikts, ka tiesības apsaimniekot topošo dzīvojamo fondu tiek piešķirtas pašiem hipotēkas programmas dalībniekiem, kas apvienojušies kooperatīvā.
— Kāda ir jāiemaksā pirmā iemaksa vai kāda iemaksa jāiemaksā, pievienojoties tai?
— Kooperatīva biedri veic ikmēneša paju iemaksas, kuru apmēru nosaka paši, un šos līdzekļus kooperatīvs tērē. Un nauda, ko iedzīvotāji maksā par mājokli, ieskaitot pirmo iemaksu, tiek pārskaitīta uz Valsts dzīvokļu fonda kontu, un fonds par to atbild.
U Askhat Gataullina no Kazaņas šis jautājums:
— Divistabu dzīvoklī reģistrēti seši cilvēki, arī es. Bet mēs ar sievu izšķīrāmies. Un, lai gan tagad dzīvoju pie vecākiem, savu iepriekšējo dzīvokli neesmu pametusi. Vai es varēšu iegādāties mājokli sociālās hipotēkas programmas ietvaros, bet tikai sev, bez ģimenes?
- Tu vari.
- Tas ir labi. Bet kvadrātmetru izmaksas nepārtraukti aug. Vai tas ietekmēs manu hipotēkas atmaksu?
- Nē. Jūs maksāsiet par mājokli par sākuma cenu, tas ir, par cenu, kas bija brīdī, kad jūs tajā ievācāties.
Daudzi Kazaņas iedzīvotāji sūdzējās, ka republikas reģionos iedzīvotāji jau saņem mājokli uz sociālās hipotēkas, bet galvaspilsētā joprojām pat nepieņem pieteikumus dalībai programmā.
— Saskaņā ar līgumu par pilnvaru sadali un mijiedarbību starp valdības struktūrām un pašvaldībām reģistrācijas funkcija ir pašvaldībām. Tāpēc šis jautājums būtu jāadresē Kazaņas iestādēm. Ir problēmas ar Kazaņu. Drīzumā tuvojas vēlēšanas, un vēlētājs jautās potenciālajam, bet pēc tam ievēlētajai valdībai: cik drīz tā plāno atrisināt šo problēmu?
– Bet Kazaņas reģionālajās pārvaldēs, atsakot reģistrāciju, to motivē ar to, ka drīz sāks pelnīt savu, Kazaņas hipotēku...
"Es tikai priecātos, ja mūsu galvaspilsēta varētu atrisināt šo problēmu viena pati." Mēs tad būtu darījuši daudz vairāk. Bet... Sociālo hipotēku realizācijai Kazaņā šogad mums bija pieejami sešsimt miljoni rubļu. Diemžēl pilsēta līgumu par sadarbību nenoslēdza un zemes gabalus nepiešķīra. Tā rezultātā netiek uzbūvēts neviens mājoklis. Un, iegādājoties to gatavu, dzīvokļu cena būs ļoti augsta.
Šodien republikā ar sociālajām hipotēkām reģistrētas 5150 ģimenes, no kurām 183 ir Kazaņā. Noslēgti 1285 līgumi (republikas galvaspilsētā 86). Dzīves apstākļus uzlaboja 480 Tatarstānas iedzīvotāju ģimenes, tostarp 49 no Kazaņas. Turklāt visi skaitļi par Kazaņu attiecas tikai uz rūpniecības uzņēmumu darbiniekiem, kas veic maksājumus Valsts mājokļu fondā. Kopumā šogad plānots nodrošināt dzīvokļus 6081 ģimenei, kurai tiks uzbūvēti 365 tūkstoši kvadrātmetru mājokļu, savukārt nākamgad dzīves apstākļi jāuzlabo 7500 ģimenēm (450 tūkstoši “kvadrātmetru”).
Arī Aksubajevā, Agrižā, Atnā, Baltasos, Drožžaņos, Elabugā, Kama Ustje, Ribnaja Slobodā, Sarmanovā neklājas labi. Bet šeit problēma ir tikai pieļautajās tehniskajās kļūdās vietējās administrācijas sagatavojot hipotēkas dalībnieku sarakstus. Tādu ģimeņu ir aptuveni pieci tūkstoši. Jums tikai jāpabeidz dokumentācija.
Naberežnije Čelnijas iedzīvotāji ir nobažījušies, ka pirms pusgada reģistrējušies sociālajai hipotēkai, taču nekāda “kustība” nav redzama.
— Ko tu runā, Naberežnije Čelnija šajā ziņā ir visaktīvākā pilsēta. Šogad dzīvokļus saņēmušas jau vairāk nekā 270 ģimenes, un oktobrī autopilsētā šīs programmas ietvaros ekspluatācijā tiks nodotas piecas mājas ar 350 dzīvokļiem.
Inna Ņikitina Es ierados Kazaņā no citas pilsētas un šeit nopirku istabu komunālajā dzīvoklī. Vēlējos iekļūt sociālās hipotekārās kreditēšanas programmā, bet neatradu savstarpēju sapratni ar Novo-Savinovska rajona amatpersonām (starp citu, šī rajona administrācija saņēma vislielāko sūdzību skaitu).
— Es strādāju divarpus gadus valsts aģentūra, saka Inna Ņikitina. — Es ierados Novo-Savinovska rajona pārvaldē, lai saņemtu sociālo hipotēkas dokumentu sarakstu. Bet viņi man neļāva, teica, ka tajā var piedalīties tikai tie pilsoņi, kuru kopējā platība nepārsniedz septiņus kvadrātmetrus. Velti vicināju kā karogu avīzi “Tatarstānas Republika”, kurā melns uz balta rakstīts, ka uz vienu pilsētas iedzīvotāju jābūt mazāk par astoņpadsmit “laukumiem”. Kas man jādara šajā situācijā?
— Iesniegt prasību tiesā par amatpersonu neizdarību. Bet vispirms uzrakstiet pieteikumu, lai reģistrētos ar sociālo hipotēku. Reģistrējieties. Un mēneša laikā administrācijas pienākums ir sniegt jums oficiālu atbildi, kāpēc jums tika atteikta reģistrācija. Ja atbilde jūs neapmierina, pārsūdziet vietējo varas iestāžu rīcību tiesā.
Zvans no Ņižņekamskas. Madina Ajatskova izsaka šaubas:
— Mūsu valstī nereti gadās, ka pieņem kādu programmu, sāk to īstenot un tad veic visādas izmaiņas. Sociālās hipotēkas ir ļoti pievilcīgas iedzīvotājiem. Vai ir plānots veikt izmaiņas tā noteikumos? Ja jā, tad kuras?
— Ja tiek veiktas kādas korekcijas, tās ir tikai pilsoņu labā. Piemēram, programma sākotnēji paredzēja: piedzimstot bērnam jaunai ģimenei, kas saņem sociālo hipotēku, viņiem tiek nodrošināta kredīta kompensācija astoņpadsmit kvadrātmetru mājokļa izmaksu apmērā. Tagad vecuma ierobežojums ir atcelts, un kompensāciju varēs saņemt visas ģimenes neatkarīgi no vecuma. Starp citu, tādi laimīgie jau ir parādījušies Arskā un Naberežnije Čelnijā. Iespējams, nākotnē tiks samazināta aizdevuma procentu likme.
— Par cik procentu likme samazināsies?
— Tas lielā mērā ir atkarīgs no lēmumiem, kas tiks pieņemti federālais centrs. Krievijas prezidents Vladimirs Putins uzdeva attiecīgajām struktūrām padarīt hipotekāro kredītu sistēmu pieejamu, kā arī atrisināt jautājumu par bankas procentu kompensāciju no federālā budžeta.
Krievu ģimenes, kurām no 2018. gada 1. janvāra līdz 2022. gada 31. decembrim piedzims otrais vai trešais bērns, varēs saņemt hipotēku ar atvieglotiem nosacījumiem - ar 6% gadā. Šajā gadījumā hipotekārais kredīts ir jāizsniedz mājokļa iegādei primārais tirgus. Turklāt tie vecāki, kuriem jau ir esoša hipotēka, kas ņemta pēc 2018. gada 1. janvāra, piedzimstot 2. vai 3. bērnam programmas periodā (līdz 2022. gada beigām), kredīta atlikumu varēs pārfinansēt plkst. tie paši 6%. Abos gadījumos procentu likmes virs 6 procentiem sedz valsts, tāpēc jaunā valsts programma jau tautā saukta par “hipotēku subsīdijām 2018. gadā ģimenēm ar bērniem”.
2018. gada 7. jūnijā Vladimirs Putins, kārtējā “Tiešā līnija” laikā atbildot uz jautājumu no daudzbērnu ģimenes, kurā jau ir trīs bērni, kas dzimuši līdz 2018. gadam (un līdz ar to uz kuriem neattiecas šī programma), uzdeva Finanšu ministrijai paplašināt hipotēku subsidēšana zem 6% gadā ģimenēm, kurās piedzima ne tikai otrais vai trešais, bet arī nākamie bērni- ceturtais, piektais utt. Attiecīgiem mērķiem plānots piešķirt papildu finansējumu 9 miljardu rubļu apmērā.
Uzmanību
Valsts prezidenta V. Putina uzdevumā tika izstrādāta jauna atvieglotu mājokļu kredītu programma ģimenēm ar diviem bērniem un daudzbērnu ģimenēm. Dokuments, kas regulē preferenciālās hipotēkas programmas darbību - Valdības dekrēts Nr.1711 ar 2017.gada 30.decembri, ar kuru tika apstiprināti subsīdiju sniegšanas noteikumi.
Priekšrocību hipotēkas būtība ģimenēm ar diviem un trīs bērniem
Saskaņā ar Rezolūcijā apstiprinātajiem noteikumiem ģimenes, kuras iegādāties mājokli primārajā tirgū(vai jau ir iegādājušies un atmaksā aizdevumu) no attīstītāja saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu vai līgumu par līdzdalību kapitālā. Šajā gadījumā galvenais nosacījums ir otrā vai trešā bērna piedzimšana. laika posmā no 2018.gada 1.janvāra līdz 2022.gada 31.decembrim. Tādējādi uz ģimenēm ar bērniem, kas dzimuši līdz 2018.gadam, jaunā programma neattiecas!
Lai saņemtu 6% hipotēkas subsīdiju, ir jānoslēdz aizdevuma līgums ne agrāk kā 2018. gada 1. janvārī. Lai saņemtu pabalstus par iepriekš paņemtu mājokļa kredītu, ir jāveic refinansēšana (tas ir, jānoslēdz jauns līgums par parāda atlikumu uz jauniem noteikumiem).Valsts programmas dalībniekiem valsts subsidēs procentu likmi, kas pārsniedz 6 procentus gadā. Tomēr hipotēkas subsīdijas nebūs beztermiņa - tas ir, programmas efekts tiek aprēķināts ne uz visu hipotēkas maksājuma termiņu, kas var ilgt gadu desmitus, bet tikai dažus gadus no subsīdijas reģistrācijas datuma:
- uz trim gadiem - piedzimstot otram bērnam no 2018.gada;
- piecus gadus - piedzimstot trešajam bērnam.
Savukārt, ja ģimene saņēma subsīdiju saistībā ar otrā bērna piedzimšanu, bet pabalsta darbības laikā piedzimst trešais bērns, tad subsīdija ģimenei pagarināts vēl uz 5 gadiem pēc pirmās subsīdijas termiņa beigām (tas ir, kopumā šādām ģimenēm subsīdijas tiks piešķirtas 8 gadus), un svarīgs ir trešā mazuļa dzimšanas datums - ne vēlāk kā 2022. gada 31. decembris. Turklāt, ja par otro bērnu piešķirtā pabalsta termiņš ir beidzies, un trešais bērns ģimenē parādās līdz 2023.gadam, tad tās derīguma termiņš tiks atjaunots uz 5 gadiem no viņa dzimšanas datuma.
Uzmanību
Tas ir maksimālais termiņš, par kuru tiks piešķirta subsīdija - 8 gadi (ja programmas laikā ģimenē piedzimst otrais un trešais bērns). Pēc labvēlības perioda beigām aizdevums būs jāatmaksā ar procentu likmi, kas ir vienāda ar refinansēšanas likmi aizdevuma saņemšanas brīdī plus 2%. Piemēram, 2018. gada sākumā šī vērtība ir 9,75%.
Hipotēkas nosacījumi 6 procenti 2018. gadā
Saskaņā ar valdības izstrādātajiem noteikumiem, kā arī Mājokļu hipotekārās kreditēšanas aģentūras mājaslapā ievietoto informāciju (Dom.rf vietne, produkts "Ģimenes hipotēka ar valsts atbalstu") lai būtu tiesības saņemt mājokļa kredītu vai refinansēt esošu ar 6 procentiem, šādi nosacījumi:
- pēc 2018. gada 1. janvāraģimenē piedzimis otrais vai trešais bērns (programma neattiecas uz ceturto un nākamajiem bērniem);
- jāpērk mājoklis primārajā tirgū saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu no juridiska persona(attīstītājs) vai saskaņā ar akciju līdzdalības līgumu;
- mājokļa (hipotēkas) kredīts (vai aizdevums), ko izsniedz (vai refinansē) krievs kredītorganizācijas(bankas) vai AS “Mājokļu hipotekārās kreditēšanas aģentūra” rubļos (AHML) ne agrāk kā 2018. gada 1. janvārī, tas paredz mūža rentes (vienādu daļu) atmaksas grafiku;
- minimālais un maksimālais mājokļa kredīta summas- 500 tūkstoši rubļu - 8 miljoni rubļu Maskavai, Sanktpēterburgai, Maskavai un Ļeņingradas apgabali, citiem Krievijas reģioniem - 500 tūkstoši rubļu - 3 miljoni rubļu, savukārt vismaz 20% no mājokļa izmaksām jāiemaksā kā pirmā iemaksa par aizdevumu;
- Obligāti apdrošināšanas reģistrācija: personīgais un īpašums;
- refinansēšanas laikā iepriekš ņemta hipotēka ar atvieglotiem sešiem procentiem, ir nepieciešams, lai no tās reģistrācijas dienas būtu pagājuši vismaz seši mēneši, un nevajadzētu būt aktuāliem maksājumu kavējumiem, kavējumiem, kas pārsniedz 30 dienas, un nav veikta pārstrukturēšana ;
- nodošanas laiks kredīts - no 3 līdz 30 gadiem, aizņēmēja vecums - no 21 līdz 65 gadiem (kredīta atmaksas brīdī), dokumentu pakete, kā noformējot parasto hipotekāro kredītu ar vienīgo atšķirību, ka nepieciešams apstiprina otrā un/vai trešā bērna piedzimšanu (iesniedz izziņu par dzimšanu).
Hipotēku likmes samazināšana 2018. gadā - jaunākās ziņas
Būvniecības ministrijas vadītājs Mihails Mens sacīja, ka neskatoties uz to, ka hipotēkas subsīdijas tiek nodrošinātas tikai uz trim vai pieciem gadiem, sākot ar 2018. gadu, pastāv liela varbūtība, ka pēc šī laika hipotekārās kreditēšanas tirgus procentu likme Krievijā pati pietuvosies tiem pašiem 6%, kā tas ir vērojams pēdējie gadi. Tātad ilgtermiņā ģimenes ar bērniem gūs labumu no jaunās programmas, neskatoties uz tās ierobežoto ilgumu, ja arī turpmāk izmantos iespēju kredītu pārfinansēt.
Saskaņā ar Rosstat un VTsIOM datiem daudzas ģimenes Krievijā izsaka vēlmi ņemt hipotēku, ja procentu likme nav lielāka par 6 procentiem. Tas ir, kā 2017. gada 30. novembrī tiešraidē atzīmēja Dmitrijs Medvedevs, šāda likme būtu iespējama lielākajai daļai Krievijas iedzīvotāju, kuri vēlas iegādāties dzīvokli vai māju ar hipotekāro kredītu, savukārt pašreizējās tirgus likmes joprojām nav piemērotas visiem, jo īpaši reālo ienākumu krituma kontekstā!Jāpiebilst, ka hipotekāro kredītu procentu likmju subsidēšanas mehānisms tika izstrādāts jau 2015.-2016.gadā. Tajā pašā laikā pašu aizņēmēju loma tiek samazināta līdz minimumam: preferenciālo likmi izsniedz pašas bankas, kuras pēc tam saņem valsts atbalstu subsīdiju veidā. Līdzīgi darbojas valsts preferenciālo auto kredītu programma krievu ģimenēm - programma Ģimenes auto.
Uzmanību
Lai pieteiktos hipotēkai saskaņā ar valsts programmu ar 6% vai refinansētu esošo aizdevumu, jums būs tieši jāsazinās ar banku, kurā tas tika izsniegts vai kurā plānojat pieteikties hipotēkai. VTB banka paziņoja par pieteikumu pieņemšanas uzsākšanu hipotekārajiem kredītiem
Valsts sociālā politika Krievijas Federācijas mājokļu jomā mērķis ir palīdzēt tām iedzīvotāju kategorijām, kuras viena vai otra iemesla dēļ nespēj patstāvīgi atrisināt personīgā mājokļa iegādes jautājumu. Valsts ir attīstījusies visaptverošas programmas palīdzība jaunām, maznodrošinātām un daudzbērnu ģimenēm, militārpersonām, valsts sektora darbiniekiem, tai skaitā reģionālā līmenī. Starp šādām programmām ir sociālā hipotēka Tadžikistānas Republikas prezidenta laikā, kas pretendentiem ir pieejama kopš 2005. gada.
Pamatjēdzieni
Sociālā hipotēka Tadžikistānas Republikas prezidenta laikā - īpaša programma mājokļa kredīti par īpaši nosacījumi, kas tiek īstenots Valsts mājokļu fonda (turpmāk – Valsts mājokļu fonds) kontrolē Tatarstānas Republikā.
Ne visi dzīvokļi ir pieejami izdevīgai kreditēšanai projekta ietvaros. Līgumi tiek slēgti par īpaši valsts programmas ietvaros būvētiem mājokļiem un atsevišķiem komisijas izvēlētiem nekustamajiem īpašumiem. Lielākā “sociālo skaitītāju” izvēle tiek nodrošināta divās pilsētās: Kazaņā un Naberežnije Čelnijā. Mazākā apdzīvotās vietās piedāvājums ir ļoti ierobežots.
Nosacījumi preferenciālā aizdevuma piešķiršanai:
- likme 7% gadā;
- aizdevuma termiņš līdz 28,5 gadiem;
- vienreizējs bezatlīdzības līdzekļu nodrošinājums hipotēkas daļas atmaksai 200 tūkstošu rubļu apmērā bērna piedzimšanas brīdī;
- aizņēmēja pirmās iemaksas veikšana, uzkrājumu veidošana.
Ar kādiem nosacījumiem tiek sniegts preferenciāls aizdevums?
7% gadā
Bezmaksas līdzekļu izsniegšana, lai atmaksātu daļu no hipotēkas
200 tūkstoši rubļu bērna piedzimšanas brīdī
Kredīta termiņš
līdz 28,5 gadiem
* - aizņēmējs veic pirmo iemaksu
Īstenojot valsts programmu, tiek izmantota mērķtiecīga pieeja, kas nozīmē pretendenta novērtējumu, pamatojoties uz viņa esošo dzīves situācija. Smagas vai avārijas gadījumā Ir iespējas saņemt hipotēku bez pirmās iemaksas paātrinātā veidā.
Prasības programmas dalībniekiem
Lai saņemtu hipotekāro kredītu ar atvieglotiem nosacījumiem, pretendentam jābūt Tatarstānas Republikas iedzīvotājam un jāatbilst vienai vai vairākām prasībām:
- būt valsts sektora darbiniekam vai uzņēmumam, kas finansē valsts mājokļu programmu;
- ir ļoti nepieciešams šāds atbalsts;
- būt vecākam, kurš audzina bērnu invalīdu;
- mājokļu piedāvājums ir mazāks par 18 kvadrātmetriem. metri uz vienu ģimenes locekli.
Saistīta prasība potenciālajam dalībniekam ir oficiālu ienākumu klātbūtne, kas nav zemāka par pieteikšanās dienā noteikto iztikas minimumu, kā arī sākotnējie ietaupījumi.
Svarīgs! Pretendentam ir tiesības izmantot hipotekārās kreditēšanas atvieglojumu programmu vienu reizi mūžā neatkarīgi no turpmākajiem apstākļiem (bankrots, laulības šķiršana).
Kā reģistrēt personīgo lapu un saņemt sociālo hipotēku
valsts atbalsts sniedz uz pieteikuma pamata. Sākotnēji pilsonis iesniedz noteiktās formas iesniegumu reģionālajā pārvaldē. Dokumenta izskatīšanas termiņš ir trīs dienas, pēc tam tiek pieņemts lēmums par trūcīgas personas statusa piešķiršanu un pilsoņa dalību preferenciālajos sociālajos pakalpojumos. programma.
- dalībnieka anketa;
- visu ģimenes locekļu ID kartes;
- apliecības par ģimenes stāvokli (laulība, šķiršanās);
- dati par darba pieredze un pašreizējā nodarbinātība ( Nodarbinātības vēsture, sertifikāti utt.);
- informācija par ienākumiem (darba apliecības, konta izraksti);
- oriģināli SNILS, TIN;
- dati par aizņemto mājokli (platība, īpašuma veids utt.).
Dokumentu paketes izskatīšanas termiņš ir līdz vienam mēnesim. Tālāk tiek slēgts sociālās hipotekārās kreditēšanas līgums. Iedzīvotāju reģistri Personīgā zona dalībnieks portālā GZhF (kooperativrt.ru). Atvēršanas process ir vienkāršots līdz minimumam. Pēc noklikšķināšanas uz saites “Pieteikšanās un paroles saņemšana” pirmajā logā jāievada savs TIN un pilns vārds, dzimšanas datums un ID numurs, pēc tam automātiski tiks izveidota parole.
Lapas funkcionalitāte kļūs pieejama pēc ģenerētās paroles un konta numura ievadīšanas sadaļā “Personiskā lapa”. Šī sadaļa ļauj izsekot pieteikumu liktenim, līgumu sastādīšanas procesam, reģistrācijas un pārreģistrācijas datumiem utt. Hipotekāro kredītu ņēmējiem noderīgas būs cilnes “Līgumslēdzēji”, “Konkursi” un “Reitingi”. Jūs varat veikt hipotēkas maksājumus vai reģistrēties kā trūcīgā persona portālā uslugi.tatarstan.ru.
Pienākuma reģistrēšana nozīmē līdzekļu un reitinga punktu uzkrāšanas sākumu. Minimālā nepieciešamā kredīta maksājuma summa ir 11% no subsidētā mājokļa kvadrātmetra izmaksām. 2019. gadā preferenciālā skaitītāja cena ir 4034,47 rubļi.
Pieteikuma iesniedzējs savā personīgajā lapā izseko reitingu, kas izveidots no esošajiem finanšu ietaupījumiem. Jo ilgāk dalībnieks paliek projektā, jo vairāk punktu viņam ir un lielāka iespēja noslēgt preferenciāla aizdevuma līgumu.
Punktiem krājoties, dalībnieks var iet divos veidos – gaidīt tiešu piedāvājumu no Valsts dzīvokļu fonda konkrētam mājoklim vai arī patstāvīgi izvēlēties sev vēlamos dzīvokļus un piedalīties konkursā. Komisija izskata hipotēkas izsoles dalībnieku dokumentus un izvēlas to, kurš optimāli atbilst visām prasībām topošajam īpašniekam. Uzvaras gadījumā dalībnieks saņem iepriekšēju protokolu par dzīvokļa izvēli.
Svarīgs! Valsts dzīvojamais fonds katrā gadījumā nosaka beigu datumu, līdz kuram jāparaksta līgums un jānokārto visi pārējie dokumenti. Ja tas nenotiek, pilsonis tiek izslēgts no pilsoniskās sabiedrības reģistra.
Programmas iezīmes un tās priekšrocības
Sociālo hipotēku nodrošināšanas procesu regulē vairāki likumdošanas akti, tostarp Tatarstānas Republikas Ministru kabineta 2011.gada 12.oktobra lēmumi Nr.847, 2013.gada 14.maija Nr.321.
Sociālo hipotēku priekšrocības Tadžikistānas Republikas prezidenta laikā ir acīmredzamas - republikas iedzīvotājiem ir iespēja izdevīgā laikā iegādāties lētu mājokli, vienlaikus veicot atbilstošas iemaksas. Piedāvājums īpaši aktuāls jauniem bezbērnu pāriem, jo papildināšanas gadījumā viņi saņem finansiālu atbalstu.
Interesanta nianse - nodevas var maksāt ne tikai ar naudu, bet arī ar pašu ražotiem produktiem.
Tomēr ir arī ierobežojumi. Personai, kura saņēmusi sociālo hipotēku, nav tiesību lauzt savu darba aktivitāte visu iemeslu dēļ, izņemot:
- pēc vienošanās ar darba devēju;
- veselības stāvokļa dēļ nespējas veikt darbu;
- sasniedzot likumā noteikto pensijas vecumu.
Tas ir, atkāpties no valsts sektora par pēc vēlēšanās viņš nevar. Tajā pašā laikā jums ir nepieciešams strādāt vismaz 10 gadus pēc līguma parakstīšanas.
Lai saņemtu hipotēku, jums ir jābūt saviem līdzekļiem un katru mēnesi jāpapildina hipotēkas krājkonts. Sākuma maksājuma summa ir ļoti maza, minimālais maksājums 2019. gadā ir mazāks par 500 rubļiem. Taču punktu uzkrāšanas princips ir vienkāršs – vairāk naudas, vairāk punktu, tāpēc, jo ātrāk veidojas uzkrājumi un aug reitings, jo ātrāk ģimene saņems vēlamo dzīvokli. Pieteikumu iesniegšanas secībai ir sekundāra nozīme.
Pēc pušu un līguma priekšmeta noteikšanas pretendents saņem provizorisku protokolu par mājokļa izvēli, kurā norādīta konkrētā dzīvokļa atrašanās vieta un īpašības. Bet vēl ir pāragri priecāties - pēc dokumenta piegādes ir svarīgi ievērot visas aizņēmējam izvirzītās prasības. Ikmēneša pārskaitījumu trūkums uz krājkontu, papildināšana mazāk nekā ieteicamā summa, aiziešana no valsts sektora - tas viss var kļūt par iemeslu iekļaušanai naudas sodu sarakstā, novest pie protokola atsaukšanas un pirkuma tiesību atņemšanas Dzīvoklis. Ja pabalsts turpināsies, dalībniekam būs jāsāk no jauna.
Federālais valdības programmas, spēkā 2019. gadā: un.
