Нийгмийн ипотекийн зээлийн талаар маш их ярьж, бичсэн. Энэ нь 28 жил хагас хүртэлх төлбөрийн хугацаатай жилийн долоон хувийн хүүтэй орон сууц олгох арга гэдгийг Татарстаны оршин суугч бүр мэддэг байх. Ипотекийн орон сууцыг 45 хувь нь төрийн албан хаагчдад, мөн адил хэмжээгээр ажилчдад хуваарилагддаг болохыг сануулъя. аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдНийгмийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг санхүүжүүлэхэд оролцож, үлдсэн арван хувь нь хамгийн эмзэг бүлгийн иргэд, ялангуяа үнэ цэнэтэй ажилтнуудад (өөрийн үзэмжээр) очдог. орон нутгийн засаг захиргаа).
Гэсэн хэдий ч тэд нийгмийн ипотекийн талаар олон удаа ярьж, бичих тусам илүү их байдаг илүү олон асуултЭнэ нь хүн амын дунд үүсдэг. “Республика Татарстан”, “Ватаным Татарстан” сонины редакцид болсон “шууд харилцаа”-ны үеэр бид юунд итгэлтэй байв. Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Төрийн орон сууцны сангийн гүйцэтгэх захирал Талгат Абдуллин уншигчдын утсанд хариулав. Бидэнд маш олон асуулт ирсэн тул зөвхөн заримд нь хариултыг нийтлэхээс өөр аргагүй боллоо.
Николай Галкин,ЭлАЗ-ын үйлдвэрчний эвлэлийн хорооны дарга (Элабуга) аж ахуйн нэгжийн хамт олны өмнөөс уриалж байна.
— ЭлАЗ-ын ажилтнууд хамгийн багадаа ямар байхыг сонирхож байна дээд хэмжээГэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох орлогыг нийгмийн ипотекийн зээлд бүртгүүлсэн үү? Мөн тухайн хүн хөтөлбөрт хамрагдахын тулд заавал үл хөдлөх болон хөдлөх хөрөнгөтэй байх шаардлагатай юу?
Талгат Мидхатович "Хамгийн бага ба дээд хэмжээг тухайн орон сууцны үнэ, төлбөрийн хугацаанаас хамаарч төлөх ёстой хэмжээгээр тодорхойлно" гэж хариулав. -Хийх ёстой зөв сонголт, хэрэв танд төлөх хангалттай мөнгө байхгүй бол илүү тансаг, том байшин сонгох гэж бүү оролдоорой. Миний бодлоор нэг хүнд ногдох дундаж орлого нь сард дөрвөн хагас мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний орлоготой бол та аль хэдийн хэсэгчилсэн байр түрээслэх боломжтой. Дээд тааз байхгүй. Их орлоготой хүн нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдана гэж бодохгүй байна. Тэр ямар ч байсан өөртөө ямар ч байр худалдаж авах боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд барьцаалсан орон сууц нь өөрөө барьцааны зүйл учраас түүний оршин байх шаардлагагүй. Иргэн гэрээнд заасны дагуу төлбөрөө төлөх хүртэл нь хөлсөлж амьдарна. Тэгээд гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхгүй бол асуудалд орно. Тухайн хүн тодорхой хугацаанд зээлээ төлөх боломжгүй болох бодит нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд. Дараа нь бид тодорхой хугацаанд ипотекийн зээлийн төлбөрийг "царцаах" боловч орон сууц, нийтийн үйлчилгээний одоогийн төлбөр хэвээр байна.
Зайнур МаликовМамадышский дүүргээс асуув:
— Хөдөөгийн иргэд нийгмийн ипотекийн зээлээр зөвхөн хотын иргэдээс өөр нөхцөлөөр орон сууц худалдан авах боломжтой гэдэг үнэн үү? Манай удирдлагууд надад ухаалаг хариулт өгч чадаагүй. Тэд зүгээр л мэдээлэлгүй байж магадгүй юм. Эсвэл “хөдөөгийн” орон сууцны зээл гэж байдаггүй юм уу?
- Байгаа, та итгэлтэй байж болно. Орон сууцны сангаас олгохоор болсон бэлэн мөнгөӨөрсдөө байшин барьж эхэлсэн, тодорхой зардал гаргаж байгаа тосгоны иргэдэд. Тэд бүтээн байгуулалтаа үргэлжлүүлж, дуусгахын тулд банкаар дамжуулан мөн долоон хувийн хүүтэй зээл олгоно. Тосгон, тосгоныг хөгжүүлэхэд их хэмжээний хөрөнгө хуваарилдаг (хоттой ижил нөхцөлтэй бүс нутгийн төвүүдийг тооцохгүй). Нэмж дурдахад тосгоны оршин суугчид арван найм биш, харин нэг хүнд 21.2 "кв.метр"-ийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжтой.
"Шууд харилцаа холбоо"-ны үеэр урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ хэд вэ, одоо байгаа орон сууцыг ашиглан төлж болох уу? Мөн хэдэн нас хүртэл нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой вэ?
-Өмнө нь тэтгэврийн нас. Мөн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ нь таны боломж, хэзээ орон сууцтай болохыг хүсч байгаагаас хамаарна. Орон сууцны нөөцөд бүртгүүлж, гэрээ байгуулсны дараа эхний мянган рубль төлсний дараа та орон сууц сонгоход аль хэдийн оролцох эрхтэй болно. Илүү оноо авсан буюу энгийнээр хэлбэл илүү мөнгө байршуулсан хүмүүс хамгийн түрүүнд байртай болно. Хувь нэмэр бага байх тусам "X цаг" хүрэх зам урт болно. Нэр хүндтэй байшингуудын квот өндөр байх болно ( өндөр түвшинурьдчилгаа төлбөр), энгийн эсвэл тохиромжгүй шалтай байшингийн хувьд - мөн шимтгэл бага байна. Хуучин байр нь урьдчилгаа төлбөр болж болно. Бид худалдан авах гэрээ байгуулж болно, гэхдээ шинэ байр авах хүртэл гэр бүл нь амьдрах болно.
— Чечень, Афганистанд алба хааж байсан хүмүүст ямар нэгэн хөнгөлөлт үзүүлэх боломжтой юу?
— Нийгмийн моргейжийн тогтолцоо нь бүх оролцогчид тэгш эрхтэй байхаар бүтээгдсэн. Залуу гэр бүл, афганчууд, дайны ахмад дайчид зэрэг зарим ангиллын иргэдийг төсвөөс (холбооны, бүгд найрамдах улсын эсвэл орон нутгийн) бие даасан татаас, татаасаар хангаж болно. Мөн тэд орон сууцны төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. Харин татаас авах асуудал нь орон сууц олгох асуудалтай холбоогүй. Энэ нь зөвхөн хүлээн авагч болон орон нутгийн засаг захиргааэрх баригчид - мөнгө хэрхэн удирдах. Үүнтэй холбогдуулан та орон нутгийнхаа захиргаанд хандах хэрэгтэй.
Шугаманд - Ирина НиколаеваКазань хотоос:
-Би төрийн албан хаагч. Нөхөр, хүү бид хоёр гурван өрөө хувьчлагдаагүй байранд - Хрущевын байранд бүртгэлтэй. Бид нэг гэр бүлийн гишүүнд арван найман метр квадратаас бага талбайтай. Харин би саяхан нас барсан ээжийнхээ амьдардаг байсан нэг өрөө жижиг гэртэй. Ийм нөхцөлд би нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдана гэж найдаж болох уу?
— Тооцооллыг таны байгаа нийт орон сууцны нөөцөөр хийсэн. Үүнийг хийхийн тулд бид улсын бүртгэлээс хуулбарыг авдаг. Мөн нэг хүнд арван найман метр квадратаас дээш талбай байгаа бол хариулт нь сөрөг байна. IN энэ тохиолдолдУлс орон сууцны асуудлыг чинь шийдэх үүрэгтэй биш. Та орон сууц хувьчлаад дараа нь хоёуланг нь зарж, өөрт тохирсон байрыг худалдаж авах боломжтой. Мөн та ердийн ипотекийн зээлийг ашиглах эрхтэй: банкны зээл авч, хоёр орон сууцыг барьцаалж, шинэ байр худалдаж аваарай. Хуучин байраа зарсны дараа банкнаас төлж, үлдсэн хүүгээ төлнө үү.
У Татьяна Панаринаөөр нэг асуудал:
- Би удахгүй явна. Жирэмсний амралтхувийн аж ахуйн нэгжид ажиллах. Өмнө нь манай гэр бүл байр авах оочерлож байсан. Нэгэн цагт өндөр индэр дээрээс хүлээлтийн жагсаалтад байгаа хүмүүс (нийгмийн болон хоршооны орон сууцанд) гомдохгүй, нийгмийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамгийн түрүүнд орно гэж ярьж байсан. Одоо зөвхөн төсвийн байгууллагын ажилтнууд, хөтөлбөрийг санхүүжүүлж буй аж ахуйн нэгжийн ажилтнууд, ядуу хүмүүс л үүнд найдаж болно гэж тэд хэлж байна. Юу болсон бэ, бид хууртагдсан уу? Хувийн байгууллагад ажиллаж байсан ч бид цалингаараа сонгодог ипотекийн зээл авах боломжгүй хэвээр байна.
-Өнөөдрийн байдлаар ихэнх аж ахуйн нэгжүүд хувийн хэвшлийнх. Үүнтэй адил хувьцаат компаниуд("Татнефть", "Казаноргсинтез" болон бусад олон) нь мөн хувийн капитал юм. Хөтөлбөрийг санхүүжүүлэхэд танай компани оролцоорой, бид хамтдаа асуудлыг шийдье.
"Манай удирдлага үүнтэй санал нийлэх нь юу л бол." Ипотекийн зээлийн гэрээ байгуулсан компаниудын жагсаалтыг нийтлэх боломжтой юу? "Орон сууцны асуудлыг" шийдэхийн тулд тэнд ажилд орох хүсэлтэй хүмүүс олон байгаа гэдэгт итгэлтэй байна.
"Тэгээд би чамд үүнийг хийхийг зөвлөж байна." Санд байгаа бүрэн жагсаалтИйм байгууллагуудад бид хэн хэдэн төгрөг төлсөн тухай хуримтлагдсан бүртгэл хөтөлдөг. Тиймээс бид энэ мэдээллийг өгөх болно.
Ярулины гэр бүлтэр ийм байгууллагад ажилладаг - Казаноргсинтезд:
-Эхнэр хоёр хүүхэд маань нийтийн байранд амьдардаг. Манай компани нийгмийн ипотекийн зээлийн санхүүжилтэд оролцдог гэдгийг бид мэднэ. Энэ хөтөлбөрийн хүрээнд яаж орон сууцтай болох вэ?
— Хаягласан өргөдөл бичихэд л хангалттай Ерөнхий захирал"Kazanorgsintez" Ингэснээр та бүртгүүлж болно. Хуулийн дагуу удирдлага танаас татгалзаж чадахгүй. Бүртгүүлсний дараа ипотекийн зээл хүсэгчдийн жагсаалтыг Төрийн орон сууцны санд илгээдэг. Мөн бид хүн бүрт тохирох орон сууцыг сонгох боломжийг олгож байна. Энэ жил танай компанийн хорь орчим ажилтан орон сууцтай болно.
- Гэхдээ хэнийг бүртгүүлэхээ менежерүүд өөрсдөө шийддэг. Хэрэв тэд татгалзвал яах вэ?
- Ийм зүйл байхгүй. Бүртгүүлэх нь хүн бүрт заавал байх ёстой. Цорын ганц зүйл бол Казаноргсинтез жагсаалтад нэмэлт нэр дэвшигчдийг оруулах эрхтэй - тэд хичнээн квадрат метр талбайтай байгаагаас үл хамааран нэг хүнд ногдох арван найман метр квадратаас ч илүү. Харин арван наймаас доош настай бол та үүнийг асаах ёстой.
Наил ЗиятдиновБуинскаас хүүхдүүдийнхээ төлөө санаа зовж байна:
-Охин маань эмч хийдэг, нөхөр нь биеийн тамирын багш. Хүүхдүүд Буинскаас Казань руу явж, бүртгэлтэй дотуур байранд амьдардаг. Тэд нийгмийн моргейжийн давуу талыг ашиглаж чадах уу?
- Мэдээжийн хэрэг, Буинск хотод байгаа орон сууцны талбай нь стандартаас хэтрэхгүй бол ямар ч асуудал байхгүй.
Нийгмийн ипотекийн гэрээ яагаад “Ирээдүйгээ бүтээх” сангийн хоршоогоор дамждаг вэ гэдгийг “шууд харилцаа”-нд оролцогчид сонирхсон юм?
- Орон сууцыг өмчлөлийн үндсэн дээр биш, түрээсээр олгодог нь баримт юм. Мөн үүнийг зохицуулах шаардлага бий. Үүнийг хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл Бүгд Найрамдах Тажикстан улсын Төрийн орон сууцны сан хийх ёстой. Бариулсан орон сууцаа инженерийн шугам сүлжээний компанийн удирдлагуудад өгмөөргүй байна. Тиймээс ирээдүйн орон сууцны нөөцийг удирдах эрхийг ипотекийн хөтөлбөрт оролцогчид өөрсдөө хоршоод нэгдэн олгогдохоор хуульчилсан.
— Урьдчилгаа ямар байх ёстой вэ, үүнд орохдоо ямар барьцаа төлөх ёстой вэ?
— Хоршооны гишүүд сар бүр хувьцааны шимтгэл төлж, хэмжээг нь өөрсдөө тогтоодог бөгөөд эдгээр хөрөнгийг хоршоо зарцуулдаг. Мөн иргэдийн орон сууцанд төлж байгаа мөнгө, тэр дундаа урьдчилгаа төлбөр нь Төрийн орон сууцны сангийн дансанд орж, сан хариуцдаг.
У Асхат ГатауллинаКазанаас энэ асуулт:
— Хоёр өрөө байранд зургаан хүн бүртгэлтэй, тэр дундаа намайг оруулаад байна. Гэтэл эхнэр бид хоёр салсан. Би одоо эцэг эхтэйгээ амьдардаг ч өмнөх байрнаасаа гараагүй. Би нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрийн хүрээнд гэр бүлгүйгээр зөвхөн өөртөө зориулж орон сууц худалдаж авах боломжтой юу?
- Чи чадна.
- Энэ сайн байна. Гэвч метр квадратын үнэ байнга өссөөр байна. Энэ нь миний ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтөд нөлөөлөх үү?
- Үгүй. Та орон сууцны төлбөрийг анхны үнээр, өөрөөр хэлбэл нүүж орох үеийн үнээр төлнө.
Казанийн олон оршин суугчид бүгд найрамдах улсын бүс нутагт хүмүүс нийгмийн ипотекийн зээлээр орон сууц авч байгаа гэж гомдоллож байсан ч нийслэлд хөтөлбөрт хамрагдах хүсэлтийг хүлээж аваагүй хэвээр байна.
- Төрийн байгууллага, хотын захиргаа хоорондын эрх мэдлийн хуваарилалт, харилцан үйлчлэлийн тухай хэлэлцээрийн дагуу бүртгэлийн чиг үүргийг хотын захиргаа хариуцдаг. Тиймээс энэ асуултыг Казанийн эрх баригчдад тавих хэрэгтэй. Казантай холбоотой асуудал байна. Удахгүй сонгууль болох гэж байна, сонгогч боломжийн талаар, дараа нь сонгогдсон Засгийн газраас асууна: энэ асуудлыг хэр хурдан шийдэх бодолтой байна вэ?
- Гэхдээ Казанийн бүс нутгийн захиргаанд бүртгүүлэхээс татгалзахдаа тэд удахгүй Казанийн орон сууцны зээл авч эхэлнэ гэсэн шалтгаанаар үүнийг өдөөдөг ...
"Манай нийслэл энэ асуудлыг бие даан шийдэж чадвал би баяртай байх болно." Тэр үед бид илүү их зүйлийг хийх байсан. Гэхдээ ... Энэ жил бид Казань хотод нийгмийн ипотекийн зээлийг хэрэгжүүлэхэд зориулж зургаан зуун сая рубльтэй байсан. Харамсалтай нь хот хамтран ажиллах гэрээ байгуулаагүй, газар олгоогүй. Үүний үр дүнд орон сууц баригддаггүй. Хэрэв та үүнийг бэлэн байдлаар худалдаж авбал орон сууцны үнэ маш өндөр байх болно.
Өнөөдөр бүгд найрамдах улсад 5150 гэр бүл нийгмийн ипотекийн зээлд бүртгүүлсэн бөгөөд үүнээс 183 нь Казань хотод байдаг. 1285 гэрээ байгуулсан (Бүгд найрамдах улсын нийслэлд 86). Татарстаны оршин суугчдын 480 өрх, түүний дотор 49 Казань гэр бүл амьдрах нөхцөлөө сайжруулсан. Түүгээр ч барахгүй Казань хотын бүх тоо баримт нь зөвхөн улсын орон сууцны санд төлбөр төлж буй аж үйлдвэрийн аж ахуйн нэгжүүдийн ажилчдад хамаарна. Энэ онд нийтдээ 6081 айлыг орон сууцжуулахаар төлөвлөж байгаа бөгөөд үүнд зориулж 365 мянган ам.метр орон сууц барьж, ирэх онд 7500 айл буюу 450 мянган “кв.м.кв” орон сууцны нөхцөлийг сайжруулах ёстой.
Мөн Аксубаев, Агрыз, Атна, Балтасы, Дрожжаны, Елабуга, Кама Устье, Рыбная Слобода, Сармановод байдал сайнгүй байна. Гэхдээ энд асуудал нь зөвхөн орон нутгийн захиргаанаас моргейжийн зээлд оролцогчдын жагсаалтыг гаргахдаа гаргасан техникийн алдаанд л оршдог. Ийм таван мянга орчим гэр бүл бий. Та зөвхөн баримт бичгийг дуусгах хэрэгтэй.
Набережные Челны оршин суугчид зургаан сарын өмнө нийгмийн ипотекийн зээлд бүртгүүлсэн боловч ямар ч "хөдөлгөөн" харагдахгүй байгаад санаа зовж байна.
— Юу яриад байна аа, Набережные Челны бол энэ тал дээр хамгийн идэвхтэй хот. Энэ жил 270 гаруй айл орон сууцтай болсон бөгөөд энэ хөтөлбөрийн хүрээнд ирэх аравдугаар сард моторт хотод 350 айлын орон сууцтай таван байшин ашиглалтад орно.
Инна НикитинаБи өөр хотоос Казань хотод ирээд энд нийтийн орон сууцны өрөө худалдаж авсан. Би нийгмийн ипотекийн зээлийн хөтөлбөрт хамрагдахыг хүссэн боловч Ново-Савиновский дүүргийн албаны хүмүүстэй харилцан ойлголцол олж чадаагүй (дашрамд хэлэхэд, энэ дүүргийн захиргаа хамгийн олон гомдол хүлээн авсан).
-Би ажиллаад хоёр жил хагас болж байна Засгийн газрын агентлаггэж Инна Никитина хэлэв. - Би нийгмийн моргейжийн бичиг баримтын жагсаалтыг авахаар Ново-Савиновский дүүргийн захиргаанд ирсэн. Гэтэл зөвшөөрөөгүй, нийт долоон ам метрээс илүүгүй талбайтай иргэд л оролцоно гэсэн. Хотын оршин суугчид арван найм хүрэхгүй “дөрвөлжин талбай” байх ёстой гэж цагаан дээр хараар бичсэн “Бүгд Найрамдах Татарстан” сониныг дэмий л далбаа шиг даллав. Ийм нөхцөлд би яах ёстой вэ?
— Албан тушаалтны эс үйлдэхүйг эсэргүүцэн шүүхэд нэхэмжлэл гаргах. Гэхдээ эхлээд нийгмийн ипотекийн зээлд бүртгүүлэх өргөдөл бичээрэй. Бүртгүүлээрэй. Тэгээд нэг сарын дотор захиргаа таныг яагаад бүртгэлээс татгалзсан тухай албан ёсны хариуг өгөх үүрэгтэй. Хэрэв та хариултдаа сэтгэл хангалуун бус байвал орон нутгийн эрх баригчдын үйл ажиллагааг шүүхэд давж заалдана уу.
Нижнекамскаас залгах. Мадина Аяцковаэргэлзэж байгаагаа илэрхийлж:
— Хөтөлбөр батлаад түүнийгээ хэрэгжүүлж эхлээд, дараа нь янз бүрийн өөрчлөлт хийх нь манайд байнга тохиолддог. Нийгмийн ипотекийн зээл нь хүн амын сонирхлыг ихээхэн татдаг. Нөхцөлдөө өөрчлөлт оруулахаар төлөвлөж байгаа юу? Хэрэв тийм бол аль нь вэ?
— Ямар нэгэн зохицуулалт хийсэн бол зөвхөн иргэдийн эрх ашгийн төлөө байна. Жишээлбэл, хөтөлбөрт анхлан заасан: Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдсан залуу гэр бүлд хүүхэд төрсний дараа арван найман метр квадрат орон сууцны үнийн дүнтэй зээлийн нөхөн олговор олгодог. Одоо насны хязгаарыг цуцалж, бүх гэр бүл нас харгалзахгүй нөхөн олговор авах боломжтой болсон. Дашрамд хэлэхэд ийм азтай хүмүүс Арск, Набережные Челны хотод аль хэдийн гарч ирсэн. Цаашид зээлийн хүү буурах болов уу.
-Зээлийн хүү хэдэн хувиар буурах вэ?
-Энэ нь гарах шийдвэрээс ихээхэн шалтгаална холбооны төв. ОХУ-ын Ерөнхийлөгч Владимир Путин ипотекийн зээлийн тогтолцоог хүртээмжтэй болгох, мөн холбооны төсвөөс банкны хүүгийн нөхөн олговор олгох асуудлыг шийдвэрлэхийг холбогдох байгууллагуудад үүрэг болгов.
Тавтай морил! Өнөөдөр бид Казань хотод нийгмийн моргежийн зээлтэй . Бүгд Найрамдах Татарстан улсад тодорхой ангиллын иргэдэд хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр нийгмийн ипотекийн зээл олгох хөтөлбөр батлагдаж, 2005 оноос хойш амжилттай хэрэгжиж байна. Ийм хөтөлбөр байна тод жишээ үр дүнтэй ажилхүн амын нийгмийн эмзэг давхаргыг орон сууцаар хангах асуудлаар төр. Үүнийг хэн хүлээж авах, ямар онцлог шинж чанарууд байгааг нарийвчлан авч үзье.
Татарстаны Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх нийгмийн ипотекийн хөтөлбөр нь 2004 онд дуусгавар болсон хуучирсан орон сууцнаас иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх өмнө хэрэгжсэн хөтөлбөрийг сольсон. Энэ нь ялангуяа Казань хотод идэвхтэй хэрэгжиж байна.
Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх нийгмийн ипотекийн зээл нь иргэдэд орон сууцтай болоход нь туслах гол зорилго юм. Хөтөлбөрийн онцлог нь ипотекийн зээлийг олон жил дараалалд зогсохгүй амьдрах таатай нөхцөлтэй иргэдэд олгож байгаа юм.
Дараах ангиллын хүмүүс зээл хүсэх боломжтой.
- боловсрол, эрүүл мэнд, хууль сахиулах байгууллагад (төсвийн байгууллагад) ажиллаж байгаа ажилчид;
- хүлээн зөвшөөрөгдсөн стандартад нийцэхгүй амьдрах орон зайтай хүмүүс, гэр бүлүүд тав тухтай байх(нэг хүнд 18 м.кв-аас бага);
- хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэдтэй гэр бүл;
- цэрэг-аж үйлдвэрийн цогцолборын ажилчид;
- нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхийн тулд орон сууцны барилгад хөрөнгө оруулалт хийсэн арилжааны аж ахуйн нэгжүүдийн ажилчид (жишээлбэл, Татэнерго, Татнефть компаниуд).
Ерөнхийдөө нийгмийн ипотекийн мөн чанар нь боломжит зээлдэгч болон Татарстаны Улсын орон сууцны сан хоёрын хооронд гэрээ байгуулах бөгөөд үүний дагуу эхнийх нь тус санд сар бүр шимтгэл хийх, улмаар ирээдүйн орон сууцанд мөнгө хуримтлуулах үүрэг хүлээдэг.
Шимтгэлийн хэмжээг үйлчлүүлэгчийн хүлээн авсан орлоготой харьцуулан сан тогтоодог (ихэвчлэн сарын 40-50% -иас ихгүй байна. цалин). Тэгвэл эдгээр хуримтлалаараа худалдаж авсан орон сууцныхаа зардлын тодорхой хэсгийг төлж, үлдсэн хэсгийг нь хөнгөлөлттэй хүүтэй ипотекийн зээл хэлбэрээр авах боломжтой болно.
Нийгмийн моргейжийн стандарт нөхцөл нь дараах байдалтай байна.
- урьдчилгаа төлбөр - орон сууцны үнийн дүнгийн 10-30%;
- эргэн төлөх хугацаа - 30 жил хүртэл;
- хүү - жилийн 7% (тогтмол).
Санал болгож буй зээлийн нөхцөл нь ердийн ипотекийн зах зээл дээрх зээлээс илүү таатай байдаг. Жилийн 7% -иас доош хувь хэмжээг олох боломжгүй юм.
Тэд хаана байр өгдөг вэ?
Та нийгмийн ипотекийн зээлийн тусламжтайгаар орон сууцыг аль ч барилгад биш, зөвхөн энэ зорилгоор тусгайлан барьсан орон сууцанд худалдаж авах боломжтой. Орчин үеийн, сэтгэл татам орон сууцны цогцолборууд одоо баригдаж байна. Хамгийн том нь өнөөг хүртэл баригдаж байгаа Салават Купере орон сууцны цогцолбор юм.
Хөтөлбөрийн бүх оролцогчид баригдаж буй орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад байна. Орон сууц баригдаж дуусмагц ипотекийн зээлд хамрагдах боломжийг иргэдэд олгож байна. Энэ тохиолдолд оролцогч бүрт үнэлгээ өгдөг бөгөөд энэ нь хүлээх хугацаа болон түүний хийсэн төлбөрийн хэмжээнээс хамаарна. Эдгээр үзүүлэлтүүд өндөр байх тусам үнэлгээ өндөр болно.
Орон сууцны хуваарилалт нь дараах үе шатуудын дагуу явагдана.
- сул орон сууцны бэлэн байдлын талаархи мэдээллийг орон сууцны нөөцийн албан ёсны вэбсайтад байрлуулсан;
- оролцогч худалдан авах өргөдөл гаргасан;
- Бусдаас өндөр үнэлгээ авсан хүнд давуу эрх олгоно.
Ямар ч тохиолдолд боломжит орон сууцны талаархи бүх мэдээллийг Татарстан улсын Төрийн орон сууцны сангаас авах шаардлагатай.
Баримт бичиг
Казань дахь нийгмийн моргейжийн хөтөлбөрт хамрагдаж, хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр орон сууц авах эрхтэй хүмүүс дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.
- Гэр бүлийн гишүүн бүрийн иргэний үнэмлэх.
- TIN гэрчилгээ.
- SNILS.
- Цэргийн алба хаах эрчүүдийн цэргийн үнэмлэх.
- Хүүхдийн төрсний гэрчилгээний хуулбар (хэрэв байгаа бол).
- Гэрлэлт / салалтын гэрчилгээ.
- Диплом эсвэл боловсролын бусад баримт бичгийн хуулбар.
- Орлого, ажлын байрыг баталгаажуулсан баримт бичиг.
- Өргөдлийн маягт.
- Амьдралын тодорхой нөхцлийг баталгаажуулсан баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, байшингийн бүртгэлийн хуулбар, BTI-ийн техникийн паспорт, орон сууцыг аюултай гэж хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ гэх мэт).
Энэ иж бүрдэл нь стандарт боловч өргөдөл гаргагчаас нэмэлт бичиг баримт бүрдүүлэхийг шаардаж болно.
Хэрхэн, хаана өргөдөл гаргах вэ
Нийгмийн ипотекийн зээлд хамрагдахаар шийдсэн хүний холбоо барих анхны байгууллага бол тухайн байгууллага юм орон нутгийн засаг захиргаа. Эндээс та авах боломжтой бүрэн мэдээлэлзээл олгох, орон сууцтай болох нөхцөлийн талаар болон урьдчилсан тооцоог хийнэ. Урьдчилсан тодруулга авч, ямар бичиг баримт бүрдүүлэх талаар зөвлөлдсөний дараа.
Үүний дараа үйлчлүүлэгч Төрийн орон сууцны санд өргөдөл гаргаж, Нийслэлийн нийтийн орон сууцны хороогоор хянадаг. Түүний гаргасан шийдвэр нь тухайн хүн хөнгөлөлттэй зээлийн хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой эсэхийг тодорхойлно.
Нянгууд
Казань дахь Socipotec нь зарим нэг нюанстай байдаг. Тэдний дунд:
- Хуримтлуулсан хуримтлал хангалтгүй байсан эд хөрөнгийн түрээсийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай болсон.
Энэ нь жишээлбэл, нэг гэр бүл орон сууцны үнийн дүнгийн 40% -ийг хэмнэх боломжтой байсан бол ипотекийн зээлийн сарын төлбөрөөс гадна үнийн дүнгийн 60% -ийн түрээсийн төлбөрийг төлөх нөхцөлийг хэлнэ. . Ихэвчлэн ийм төлбөр харьцангуй бага байдаг.
- 10 жилийн хугацаанд ажил олгогчоос халахыг хориглох.
суурь Ерөнхийлөгчийн орон сууцны зээлтөрөөс баталгаажуулсан хөнгөлөлттэй нөхцөл байгаа эсэх. Аливаа ипотекийн зээлийн эдгээр нөхцлүүдийн нэг нь бага хүү юм.
Ерөнхийлөгчийн ипотекийн хөтөлбөр нь хамгийн бага буюу 5.5% -иар тодорхойлогддог. Ипотекийн хөнгөлөлттэй зээлийн хүү болон Төв банкны хүүгийн зөрүүг ерөнхийлөгчийн хөтөлбөрт хамрагдсан банкуудад төрөөс нөхөн төлнө.
Хөнгөлөлттэй зээлийг хүн болгонд олгохгүй, зөвхөн нийгмийн эмзэг бүлгийн иргэдэд олгох юм. Үүнд залуу гэр бүл, төрийн албан хаагчид, мөн гурваас дээш хүүхэдтэй гэр бүлүүд багтаж байна.
Хөнгөлөлттэй зээлийг 350 мянган рубльээс 3 сая рубль хүртэл олгодог.
Зээлийн хугацаа 1 жилээс 30 жил хүртэл тодорхойлогддог.
Ерөнхийлөгчийн ипотекийн зээл авах нөхцөл
Ерөнхийлөгчийн ипотекийн зээл нь таатай нөхцлөөр орон сууц болон зээлдэгчийн хувьд хэд хэдэн шаардлагыг тавьдаг.
Орон сууцны шаардлага
- Зөвхөн хуулийн этгээдээс худалдан авах боломжтой.
- Орон сууцыг зөвхөн эдийн засгийн ангиллаар худалдаж авах боломжтой.
- Энэ нь шинэ байранд байх ёстой.
- Орон сууц ашиглалтад орсон эсвэл баригдаж байгаа байж болно.
Ийнхүү төрөөс хүн амаа төдийгүй барилгын салбарыг хөгжүүлэхэд дэмжлэг үзүүлж байна. Зээл олгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн бие даасан үнэлгээ хийх шаардлагатай.
Зээлдэгчдэд тавигдах шаардлага
Хөнгөлөлттэй зээл хүлээн авагчдад тавигдах шаардлагуудын нэлээд том жагсаалтыг бий болгосон.
- Нийгмийн эмзэг бүлэгт хамаарах.Та статусаа баримтжуулах ёстой.
- Насны хязгаарлалт.Ипотекийн зээл авах үед зээлдэгч 21-ээс дээш настай байх ёстой бөгөөд сүүлийн төлбөрийг төлөх үед түүний нас 75-аас хэтрэхгүй байх ёстой.
- Анхны төлбөр.Шимтгэлийн доод хэмжээг 20% -иар тогтоодог.
Чухал:Хэрэв анхан шатны төлбөр 30% -иас бага бол зээлдэгчийн насны дээд хязгаарыг 65 жилээр хязгаарлана.
- Даатгал.Ерөнхийлөгчийн ипотекийн зээл авах нөхцөл бол зээл авагчийн амьдралын даатгал юм. Орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгүүлсний дараа тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай. Даатгалын даатгалын хэмжээг 100% гэж тогтоосон. Даатгалд хамрагдахаас татгалзвал зээлийн хүү нэмэгддэг. Тиймээс Кошелев-Банкны зээлийн хүү 6 нэгжээр нэмэгддэг.
- Бүртгэл.Ерөнхийлөгчийн ипотекийн зээлийг хүлээн авагч нь банкны байршлын ойролцоо бүртгүүлсэн байх ёстой. Түүнчлэн, бүртгэлийн хугацаа нэг жилээс бага байж болохгүй.
- Ажил.Дахиад нэг чухал нөхцөлхөнгөлөлттэй зээл олгох нь байнгын ажлын байртай байх явдал юм. Түүнээс гадна сүүлийн ажлын байранд ажилласан хугацаа нь зургаан сараас бага байж болохгүй. Хүлээн авсан цалингийн түвшинг банк зээлийн төлбөрт хүрэлцэхүйц талаас нь авч үздэг.
Чухал:Зээлдэгч нь сайн зээлийн түүхтэй байх ёстой.
Баталгаа
Ипотекийн зээлийг хүлээн авагчид хангалттай их хэмжээний мөнгө олгохын тулд банк баталгаа шаардаж болно. Батлан даагчдад дараахь шаардлагыг тавьдаг.
- 25-аас дээш насны;
- байнгын ажилтай байх;
- зээлдэгчтэй гэр бүлийн холбоо байгаа нь сайшаалтай;
- эд хөрөнгийн хүртээмж.
Амлалт
Энэ нь хувьцаанд оролцох гэрээний дагуу эд хөрөнгийн эрхийн төлөө эсвэл худалдаж авсан эд хөрөнгийн хувьд олгогддог.
Анхны төлбөр
Шимтгэлийн хэмжээ 20% хооронд хэлбэлздэг. Энэ нь өндөр байх тусам олгосон хувь хэмжээ бага байх болно.Зөвхөн 70% -ийн шимтгэлийн доод хэмжээ 5.5% байна. Нийгмийн эмзэг бүлгийн өрхүүд ийм хэмжээний анхны шимтгэл хуримтлуулах нь маш хүндрэлтэй байдаг. Гэхдээ зөвхөн төлбөрөө төлж байж зээл олгоно.
Хүү
Түүний хэмжээ нь урьдчилгаа төлбөр, зээлдэгчийн нас, зээлийн хугацаа зэргээс хамаарна: 5.5% -иас 11.5% хүртэл. Түүнээс гадна, хэрэв та 10.5% хүртэл даатгалаас татгалзаж, 9.0% хүртэл орлогын талаар мэдээлэл өгөхгүй бол түүний хэмжээ мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно.
Зээлийн нөхцөл
Хамгийн бага хугацаа нь 1 жил, дээд тал нь 30 жил байна.
Бүртгүүлэх бичиг баримт
Аливаа зээлд хамрагдахын тулд танд тодорхой баримт бичгийн багц шаардлагатай.
- ипотекийн зээл авах өргөдлийн маягт;
- паспорт;
- цэргийн үнэмлэх, хэрэв байгаа бол;
- Ажлын туршлага;
- хувь хүний орлогын албан татварын гэрчилгээ 2;
- нийгмийн эмзэг байдлыг баталгаажуулсан баримт бичиг: том гэр бүлд - хүүхдийн төрсний гэрчилгээ, залуу гэр бүлд - гэрлэлтийн гэрчилгээ, паспорт, төрийн албан хаагчдын хувьд - ажлын байрнаас хүсэлт гаргасан гэрчилгээ.
Сүүлийн баримт бичиг нь энэ жагсаалтыг энгийн ипотекийн зээлд олгодог баримт бичгийн жагсаалтаас ялгаж өгдөг, учир нь ерөнхийлөгчийн зээлийг зөвхөн нийгмийн эмзэг бүлгийнхэнд олгодог.
Өөрийнхөө орон сууц худалдан авах боломжийг олгохын тулд улсаас хамгийн бага хүүтэй ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийг боловсруулсан. Үүнийг илүү таатай нөхцлөөр авахын тулд банкны бүх нэмэлт шаардлагыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Ерөнхийлөгчийн ипотекийн зээлийн давуу тал нь бага хүү юм.
Мөн орлогын хэмжээ нь зээлийн хүүд нөлөөлөхгүй. Энэхүү зээлийн гол сул тал нь даатгалд хамрагдахаас татгалзвал хүү нэмэгдэх, зээлийн хүү урьдчилгаа төлбөрөөс ихээхэн хамааралтай байдаг.
Казань
Нисэх онгоцны үйлдвэрлэлийн дүүрэг
- Казань, Айдарова гудамжинд байрлах орон сууцны бус байр бүхий 123 орон сууцны байшин
Кировский дүүрэг
- Казань, Горковское Шоссе гудамжинд байрлах орон сууцны бус байр бүхий 123 орон сууцны байшин
- Казань "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 7-р блокийн 7-2 тоот орон сууцны барилга
- Казань "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 7-р блокийн 7-3 тоот орон сууцны барилга
- Казань "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р блокийн 8-1 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-2 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-3 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-4 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-5 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-6 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-7 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купер" орон сууцны хорооллын 8-р хорооллын 8-8 тоот орон сууцны барилга
- Казань хотын "Салават Купере" хорооллын 10-р хорооллын 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 тоот орон сууцны барилгууд
- Казань хотын "Салават Купере" хорооллын 11-р хорооллын 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 тоот орон сууцны барилгууд
- Казань хотын "Салават Купере" хорооллын 12-р хорооллын 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 тоот орон сууцны барилгууд
- Казань хотын "Салават Купере" хорооллын 13-р хорооллын 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 тоот орон сууцны барилгууд
Приволжский дүүрэг
Вахитовский дүүрэг
Советский дүүрэг
Бавлинский дүүрэг
Буинский дүүрэг
Высокогорскийн дүүрэг
Элабуга дүүрэг
Зеленодольск дүүрэг
Кукморский дүүрэг
Лайшевский дүүрэг
Лениногорск дүүрэг
Набережные Челны
Нижнекамск дүүрэг
Черемшанский дүүрэг
Чистопольскийн дүүрэг
www.gilfondrt.ru
Орон сууцны түрээсийн мэдээллийн системд бүртгүүлэх
Олон нийтийн санал
6.19 "Сонголтоор түрээслэх" квотын дагуу орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулах зорилгоор орон сууцны байр сонгоход оролцох гэрээг санал болгох. хувь хүмүүс"1. Ерөнхий заалтууд 1.1. "Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Төрийн орон сууцны сан" ТББ (цаашид "Сан" гэх) нь орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулах зорилгоор орон сууцны байр сонгоход иргэдийн оролцооны талаарх энэхүү саналыг албан ёсны вэбсайтад нийтэлж байна. сангийн. 1.2. Иргэний хуулийн 435 дугаар зүйлд заасны дагуу Оросын Холбооны Улс(ОХУ-ын Иргэний хууль) энэ баримт бичиг нь санал бөгөөд хэрэв доор дурдсан нөхцлийг хүлээн зөвшөөрсөн бол уг саналыг хүлээн авсан иргэн орон сууцны байрыг сонгож, барьцаа, байрны төлбөр төлж, орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулна. түүнд заасан нөхцлийн дагуу Сантай . Орон сууц түрээслэх гэрээний бичвэрийг тус сангийн албан ёсны цахим хуудсанд нийтэлсэн бөгөөд иргэн энэхүү саналыг хүлээн авснаар түүний бүх нөхцөлтэй танилцаж, тэдгээрийн утга учир, үр дагаврыг ойлгосон болно. 1.3. Бид таныг саналын текстийг анхааралтай уншихыг урьж байна, хэрэв та саналын аль нэг заалттай санал нийлэхгүй байгаа бол орон сууцны байр сонгохоос татгалзах, барьцаа төлбөр төлөх, оршин суусан эхний сарын түрээсийн төлбөрийг төлөхийг танаас хүсч байна. орон сууцны байрыг сонгож, орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулна. 1.4. Энэхүү саналд, контекст өөрөөр заагаагүй бол дараахь нэр томьёо нь дараахь утгыг агуулна: "Санал" - Сангаас иргэнд хандан орон сууцны байр сонгоход оролцох тухай саналын гэрээ байгуулах санал. орон сууцны байр түрээслэх гэрээ (цаашид "Санал санал болгох гэрээ" гэх) байгуулах. одоо байгаа нөхцөл Саналын гэрээ, түүний бүх хавсралтыг багтаасан. "Хүлээн авах" гэдэг нь иргэн санал болгох гэрээний нөхцлийг бүрэн бөгөөд болзолгүйгээр хүлээн зөвшөөрөх явдал юм. “Иргэн” нь тухайн ангиллын хүрээнд Сантай Санал авах гэрээ байгуулсан хувь хүн юм. "Ангилал" - иргэнийг квотын ангилалд шилжүүлэх 6.19 "Хувь хүний сонголтоор түрээслэх"; “Квот” гэдэг нь байгууллага, аж ахуйн нэгжийн хүрээнд ангилал тус бүрээр тогтоосон хязгаар юм. "Чөлөөт зах зээл" - 6.19 "Хувь хүний сонголтоор түрээслүүлнэ" гэсэн квотын ангилалд зарагдсан орон сууцны байр. "Орон сууцны байр сонгох" ("Сонгох") нь "Өргөдөл"-ийн үндсэн дээр иргэнд "Орон сууцны байр"-ыг сонгох боломжийг олгодог сангаас явуулдаг журам юм. "Өргөдөл" гэдэг нь Сангийн вэбсайт дахь "Орон сууцны байр"-ын иргэнийг "сонгох" журам юм. "Орон сууцны байр" - "Шонгон шалгаруулалтын хураангуй"-ны үр дүнд иргэний сонгосон орон сууцны байр. "Сонголтын үр дүнг нэгтгэх" - иргэний орон сууцны байрыг сонгосон үр дүнг сангаас батлах. “Орон сууцны түрээсийн гэрээ” гэдэг нь тус сангаас иргэн, түүний гэр бүлийн гишүүдэд гэрээнд заасан хугацаанд “Орон сууцны байр”-ыг түр хугацаагаар эзэмших, ашиглах эрхийг төлбөртэйгээр олгох гэрээг хэлнэ. "Хадгаламж" - иргэн нь орон сууцны байр сонгоход оролцох, орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй байгаагаа баталгаажуулахын тулд тухайн сангийн харилцах дансанд байршуулах ёстой мөнгөн хөрөнгийн хэмжээ нь сард дор хаяж нэг удаа байх ёстой. сонгосон орон сууцны байранд оршин суусны төлбөрийг орон сууцны байр сонгох өргөдөл гаргахдаа Сангийн вэбсайт дахь иргэний оффис дээр хувийн мэдээллээр тусгасан болно. "Байрны хураамж" - сонгосон орон сууцны байранд оршин суусны эхний сард урьдчилгаа төлбөр хэлбэрээр тухайн иргэнээс Сангийн харилцах дансанд байршуулсан мөнгө бөгөөд түүний хэмжээг Сангийн цахим хуудас дахь иргэний хувийн дансанд заасан байдаг. орон сууцны байр сонгох өргөдөл гаргах. "Сангийн вэбсайт" - www.kooperativrt.ru. “Өвөрмөц кодын дугаар” нь Сангийн цахим хуудас болон магадлан итгэмжлэлд бүртгүүлэх журмыг бөглөсний дараа Сангаас иргэнд олгосон бүртгэлийн файлын дугаар юм. "Алхам" гэдэг нь иргэн хүссэн орон сууцныхаа түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд орон сууцны төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх явдал юм. Хамгийн бага "алхам" нь орон сууцны байр сонгох өргөдөл гаргахдаа Сангийн вэбсайт дахь иргэний хувийн дансанд заасан байрны төлбөрийн үнийн дүнгийн 3% байна. 2. Гэрээний зүйл 2.1. Тус сан нь орон сууцны ашиглалтын төлбөрийг хамгийн бага шат дамжлагыг харгалзан нэмэгдүүлэх замаар орон сууцны байрыг сонгон шалгаруулах эрхийг иргэдэд өрсөлдөөний үндсэн дээр олгодог бөгөөд иргэн барьцаа, байрны төлбөрийг хэмжээгээр нь төлдөг. Орон сууцны байрыг сонгохдоо хувийн дансанд заасан хамгийн бага алхамыг харгалзан иргэн өөрөө тодорхойлсон боловч сонгон шалгаруулалтын үр дүнд үндэслэн өргөдөл гаргах замаар орон сууцны байрыг сонгоно. сонгон шалгаруулалтын үр дүнд орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулна. 2.3. Иргэн сантай орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа энэхүү Санал авах гэрээний дагуу барьцаа болон байрны төлбөрт төлсөн хөрөнгийг 4.1-д заасны дагуу барьцаа болон байрны төлбөрт тооцно. болон 5.1. орон сууцны түрээсийн гэрээ. 2.4. 3 (гурван) дотор хуанлийн өдрүүдорон сууц түрээслэх гэрээ байгуулагдсан өдрөөс эхлэн иргэн нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагатай гэрээ байгуулж, төлбөрийг цаг тухайд нь хийх үүрэгтэй. 3. Талуудын эрх, үүрэг 3.1. Сан нь: 3.1.1. Чөлөөт зах зээл дээр иргэний ангилал, орон сууцны квот байгаа бол тухайн иргэнд тогтоосон квотын ангиллын дагуу орон сууцны байрыг өрсөлдөөний үндсэн дээр сонгох эрхийг олгох. 3.1.2. Иргэн энэхүү Саналын гэрээний 3.2.2-т заасан шаардлагыг биелүүлж, түүний нөхцлийг хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд сонголтын үр дүнг өдөр бүр нэгтгэн дүгнэнэ. Үр дүнг нэгтгэхдээ дэнчингийн дээд хэмжээ, байрны төлбөрийг төлсөн, гэхдээ орон сууцны байр сонгохдоо хувийн дансанд заасан хэмжээнээс багагүй иргэн ялагч болно. 3.1.3. Сонгон шалгаруулалтын үр дүнг дүгнэхдээ дэнчин, байрны төлбөрийг Сангийн харилцах дансанд хүлээн авсны үндсэн дээр иргэнтэй сонгосон орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулна. 3.2. Иргэн: 3.2.1. Сангийн вэбсайтад орон сууцны байр сонгох өргөдлөө байршуулна уу. 3.2.2. Сангийн харилцах дансанд дэнчин, байрны төлбөрийг иргэн өөрөө тогтоосон хэмжээгээр, гэхдээ орон сууцны байр сонгохдоо хувийн дансанд заасан барьцаа, байрны төлбөрөөс багагүй хэмжээгээр байршуулна. дараах дэлгэрэнгүй мэдээллийг: ТББ "Бүгд Найрамдах Тажикистан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх GZhF" PJSC "Ак Барс" Казань банк BIK 049205805 Данс 40603810300029001572 Данс 30101810000000000805 INN 16100000000805 INN 116105 "Pu6105" төлбөр: Өвөрмөц кодын дугаар." 3.2.3.Орон сууцны түрээсийн гэрээгээр орон сууцны байранд байрлах төлбөрийг 3.2.2-т заасны дагуу төлсөн үнийн дүнгийн 1/3-аар тогтооно. 3.2.4. Сонгон шалгаруулалтын дүнг нэгтгэсэн өдрөөс хойш ажлын 3 /гурав/ хоногийн дотор байрны барьцаа, байрны төлбөрийг сангийн дансанд хүлээн авсан тохиолдолд сантай орон сууцны түрээсийн гэрээ байгуулна. 3.2.5. Хэмжээгээр барьцааны хэмжээ, байрны төлбөрийг нөхнө хэмжээтэй тэнцүү байна 3.3.2-т заасны дагуу сангийн өмчид хөрвүүлсэн хадгаламж, байрны төлбөр. орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулах өдрөөс өмнө. 3.3. Сан нь дараахь эрхтэй: 3.3.1. Иргэн энэхүү гэрээнд заасан аливаа үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд сонгон шалгаруулалтын үр дүнг цуцлах. 3.3.2. Иргэн энэхүү Гэрээний 3.2.4-т заасныг биелүүлээгүй тохиолдолд тухайн өдрөөс хойш өдөр бүр сонгосон орон сууцны байрны төлбөрийн хэмжээтэй тэнцэх дэнчингийн үнийн дүнгийн тодорхой хэсгийг өөрийн өмчид шилжүүлэх эрхтэй. иргэн энэхүү гэрээний 3.2.4-т заасан үүргээ биелүүлэх хүртэл сонгон шалгаруулалтыг дүгнэх. Хадгаламжийн дүнг Сангийн өмчид бүрэн шилжүүлэх тохиолдол гарвал Сан нь сонгосон орон сууцны байрны төлбөрийн хэмжээтэй тохирч байгаа байрны төлбөрийн тодорхой хэсгийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх эрхтэй. 3.2.2-т заасныг харгалзан сонгон шалгаруулалтыг дүгнэсэн мөчөөс эхлэн өдөр бүр байр. бодит тохиролцоо. 3.3.3. Иргэн энэхүү гэрээний 3.2.4-т заасан үүргээ биелүүлэхээс өмнө хадгаламж болон байрны төлбөрийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авч, гэрээний 3.2.4-т заасны дагуу эдгээр төлбөрийг төлөөгүй тохиолдолд, Сан нь орон сууцны сонголтоо цуцлах, орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулахаас татгалзах эрхтэй. 3.4. Иргэн дараахь эрхтэй: 3.4.1. Иргэдийн тогтоосон ангиллын дагуу, квотын хүрээнд орон сууцны байр сонгох. 3.4.2. 3.3.1-д заасан нөхцөл үүссэн тохиолдолд. болон 3.3.3. өөр орон сууцны байр сонгох, энэ гэрээнд заасан журмаар орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулах. 3.4.3. Энэхүү гэрээний 3.3.2-т заасны дагуу орон сууцны байр сонгохоос татгалзаж, орон сууцны байр түрээслэх гэрээ байгуулж, барьцааны мөнгийг буцаан олгох, байрны төлбөрийг хасч, сангийн өмчид шилжүүлсэн дүнг хасна. 3.5. Энэхүү Гэрээний 3.4.3-т заасан нөхцөл бүрдвэл иргэн дэнчингийн үнийн дүнгийн хүү болон буцаан олгох байрны төлбөр, эсхүл түүний зарим хэсгийг нөхөн төлөхийг сангаас шаардах эрхгүй. 4. Эцсийн заалтууд 4.1. Сайт дээр бүртгүүлснээр энэхүү саналын гэрээг хүлээн авснаар иргэн өөрийн хувийн мэдээлэл, хаягийг боловсруулах зөвшөөрлийг санд өгнө. ИмэйлЭнэхүү Саналын гэрээ болон орон сууцны байр түрээслэх гэрээг биелүүлэхийн тулд хуулиар хориглоогүй аливаа хэлбэрээр. 4.2. Энэхүү саналын гэрээ нь иргэн хүлээн авсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болж, энэ хуульд заасан тохиолдолд, түүнчлэн тухайн иргэн сонгогдсон орон сууцны байрыг түрээсийн гэрээ байгуулсан үед дуусгавар болно.
Би зөвшөөрлөө баталж байна
Хувийн мэдээллийг боловсруулах
-ын дагуу Холбооны хууль 2006 оны 7-р сарын 27-ны өдрийн № 152-ФЗ "Хувийн мэдээллийн тухай" Би "Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Төрийн орон сууцны сан" ашгийн бус байгууллагаар миний хувийн мэдээллийг боловсруулахыг зөвшөөрч байгаагаа баталж байна.
Би зөвшөөрлөө баталж байна
arenda.gilfondrt.ru
Сангийн бүтэц | Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх Төрийн орон сууцны сан
Сангийн бүтэц
- захиргаа
- Зорилтот хөрөнгийн хуримтлал, орлогод хяналт тавих ажлыг зохион байгуулах хэлтэс
- Олон нийттэй харилцах алба, байгууллага
- Өрхийн нэгдсэн жагсаалтын бүртгэл хяналтын хэлтэс
- Санхүүгийн хэлтэс
- Төлөвлөлтийн хэлтэс
- Нутаг дэвсгэрийн хөгжил, төслийн баримт бичиг бэлтгэх газар
- Төслийн баримт бичгийг бэлтгэх хэлтэс
- Инженерийн харилцаа холбоо, материаллаг нөөцийн тэнхим
- инженерийн шугам сүлжээг бэлтгэх хэлтэс
- Материаллаг нөөцийн хангамжид хяналт тавих хэлтэс
- нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлт, газар ашиглалтын газар
- Ажил хүлээн авах, санхүүжилтийн хэлтэс
- Гэрээт ажлыг хүлээн авах, санхүүжүүлэх алба
- Арбитр, эрх зүйн маргааны газар
- Иргэний маргааны хэлтэс
- Орон сууцны хөтөлбөрийн төлбөрийг цуглуулах хэлтэс
- Орон сууцны болон орон сууцны бус сангийн үйл ажиллагааны газар
- байгууламжийн үйл ажиллагааг зохион байгуулах хэлтэс
- Түрээсийн орон сууцны хэлтэс
- Өмчийн менежмент
- Хөтөлбөрийн дагуу орон сууцны борлуулалтыг зохион байгуулах хэлтэс
- Үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтэс
- Хяналт нягтлан бодох бүртгэлболон тайлагнах
- Санхүүгийн хүлээн авалтын нягтлан бодох бүртгэл, хяналтын хэлтэс
- Зардлын бүртгэл, хяналтын алба
- Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний нягтлан бодох бүртгэл, хяналтын хэлтэс
- Кейс менежмент
- Мэдээллийн бодлогын бүлэг
- Хүний нөөцийн хэлтэс
- Оффис
- Нарийн бичгийн дарга нарын газар
- Архив
- Эдийн засгийн удирдлага
- Бүлэг програм хангамж
- Мэдээллийн сангийн удирдлага, техникийн дэмжлэг үзүүлэх бүлэг
- Шинжилгээ, эдийн засгийн загварчлалын тэнхим
- Бүс хоорондын төлөөлөгчийн газрууд:
- Казан муж хоорондын төлөөлөгчийн газар
- Нижнекамскийн бүс нутаг хоорондын төлөөлөгчийн газар
- Набережные-Челны бүс хоорондын төлөөлөгчийн газар
- Алметьевскийн бүс нутаг хоорондын төлөөлөгчийн газар
- Арск бүс хоорондын төлөөлөгчийн газар
- Буинскийн бүс нутаг хоорондын төлөөлөгчийн газар
- Чистополийн бүс нутаг хоорондын төлөөлөгчийн газар
Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Засгийн газар (RT) боловсруулсан тусгай хөтөлбөрОХУ-ын энэ аж ахуйн нэгжийн иргэдийг орон сууцаар хангах. Үүнийг "Татарстаны Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх хувийн хуудас" гэж нэрлэдэг. Түүний онцлог шинж чанаруудын талаар бид ярилцанадоор.
Бүгд Найрамдах Татарстан улсын нийгмийн моргейж
ОХУ-ын энэ субъект мөн оролцдог төрийн хөтөлбөрОХУ-ын Socipotecs (,). Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Засгийн газар өөрийн төслийг боловсруулж, баталсан нь бүх Оросын хөтөлбөрөөс эрс ялгаатай юм.
Энэхүү төслийг хэрэгжүүлэх санхүүгийн эх үүсвэрийг холбооны төсвөөс бүрдүүлдэг бөгөөд бүгд найрамдах улсын өөрийн хөрөнгөөс гаргадаг.
Үүний хэрэгжилтийг Ерөнхийлөгч болон түүний ажлын албаныхан биечлэн хянадаг.
Татарстаны Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх нийгмийн ипотекийн зээл нь бусад бүс нутгийн ижил төстэй хөтөлбөрүүдээс дараахь ялгаатай байна.
- ипотекийн зээлийн жилийн хүүг 7% -иар тогтоосон;
- Өргөдөл гаргагч нь Татарстанд тодорхой хугацаанд ажиллаж, амьдрах ёстой;
- квадрат метрийг зөвхөн мужид өгдөг орон сууцны нөөц (анхдагч зах зээлүл хөдлөх хөрөнгө).
Хөтөлбөрт оролцох нөхцөл
Татарстаны нийгмийн ипотекийн зээл нь оролцох хоёр сонголтоос гадна бүс нутгийн төсвөөс зээл олгох нөхцлийг бүрдүүлдэг.
Тогтсон журмын дагуу сайжруулах шаардлагатай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн залуу, нийгмийн эмзэг бүлгийн гэр бүлүүд хөнгөлөлттэй орон сууц авах боломжтой. амьдралын нөхцөлмөн өөрийн гэсэн үл хөдлөх хөрөнгөгүй. Энэ тохиолдолд орон сууцны хуваарилалт нь хүлээлгийн жагсаалтын үндсэн дээр явагддаг.
Төрөл бүрийн ажилчид төсвийн байгууллагуудмөн бүгд найрамдах улсад тодорхой хугацаанд ажилласан, өөрийн гэсэн орон сууцны квадрат метр талбайгүй хууль сахиулах байгууллагууд. Ийм нөхцөлд орон сууцны хуваарилалт нь өрсөлдөөний үндсэн дээр явагддаг.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийн онцлог
Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх нийгмийн ипотекийн зээл нь бусад төслөөс зарим онцлог шинж чанартай байдаг тул иргэдэд төлбөрийн тусгай механизм санал болгодог.
Юуны өмнө зээлийн өр төлбөрийн зардал, эргэн төлөлттэй холбоотой бүх асуудлыг тусгайлан бий болгосон байгууллага хариуцдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. аж ахуйн нэгж NO "Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх GZhF".
Өгөгдсөн тайлбарын дагуу албан тушаалтнуудЭнэ байгууллагад урьдчилгаа төлбөр болон дараагийн төлбөрийг нэг метр квадратын үнэ, мөн орон сууцны зээл олгох хугацаа зэргээс хамаарч хийдэг.
Бүгд найрамдах улсад орон сууцны квадрат метрийн өртөг нь бага орлоготой гэр бүл амьдардаг эсвэл төрийн албан хаагчдын ажиллаж буй бүсээс хамаарч өөр өөр байж болно. Үүний зэрэгцээ, энэ хөтөлбөрийн үйлчлүүлэгч бүрт хандах хандлага нь хувь хүн юм.
Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг улсын татаас (нэг хүүхэдтэй гэр бүлд - орон сууцны үнийн дүнгийн 30%, хоёр ба түүнээс дээш хүүхэд өсгөж хүмүүжүүлэхэд - 35-40%) эсвэл жирэмсний капиталаар төлж болно. -хүүхэд төрүүлэх тусламж гэж нэрлэдэг).
NO "Бүгд Найрамдах Тажикистан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх GZhF" нь хүүгийн төлбөрийн хөнгөлөлтийн хугацааг (6 сараас илүүгүй) олгодог. Тэдгээрийг зээлийн бүх хугацаанд ашиглах боломжтой.
Бүгд Найрамдах Татарстан улсад ипотекийн зээлийг 28.5 жилээс илүүгүй хугацаагаар олгодог гэдгийг санах хэрэгтэй.
Хүүхэд төрөхөд туслах
Төрийн орон сууцны сангаас боловсруулсан нийгмийн ипотекийн зээлээр ашиглахаар тусгасан нийгмийн тусламжхүүхэд төрөх үед орон сууцны урьдчилгаа төлбөр, хүү болон бусад заавал төлөх төлбөрийг төлөх.
2019 онд бүгд найрамдах улсад залуу гэр бүлд хүүхэд төрсний дараа залуу ээж, аавуудыг дэмжих бүх Оросын хөтөлбөрт заасан төлбөрийг хийх болно ( эхийн капитал), түүнчлэн бүс нутгийн төсөл.
Дараахь ерөнхийлөгчийн болон хотын захиргааны төлбөрийг олгодог.
- 30% санхүүгийн нөхөн олговоророн сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх (жишээлбэл, бага орлоготой хүмүүст олгодог);
- хүүхэд төрөхөд нэг удаагийн санхүүгийн төлбөр (хүүхдийн тооноос үл хамааран) 20 мянган рубль;
- 6-аас доош насны хүүхдэд зориулсан эмийн санхүүгийн нөхөн олговор (том гэр бүлд олгодог);
Энэ бүх төлбөрийг хөнгөлөлттэй зээлийн эргэн төлөлтөд зарцуулж болно.
Өргөмжлөгдсөн хүүхдүүдийг оролцуулаад хоёроос дээш хүүхэдтэй, нийгмийн хамгааллын байгууллагад бүртгүүлсэн гэр бүлийг том гэр бүл гэнэ.
Нийт орлого нь амьжиргааны доод хэмжээтэй тэнцэх буюу түүнээс 30-50%-иар давсан (гэр бүлийн гишүүдийн тооноос хамаарч) хамт амьдардаг иргэдийг бага орлоготой иргэд гэж үзнэ.
10-аас доошгүй жил ажилласан туршлагатай
Татарстан дахь нийгмийн моргейжийн хөнгөлөлттэй нөхцөл нь янз бүрийн төсвийн байгууллагын ажилчид, бага орлоготой гэр бүл, залуу гэр бүлүүдэд заавал байх ёстой шаардлагыг хангадаг бөгөөд энэ нь хүн бүгд найрамдах улсын нутаг дэвсгэрт 10 жил ажиллах ёстой (үүнийг дээр дурдсан).
Гэхдээ хөтөлбөрийг ашиглахаар шийдсэн ихэнх иргэд энэ хугацааг хэрхэн тооцдог вэ гэсэн асуултыг сонирхож байна.
Тооцооллын механизм нь дараах байдалтай байна. Тухайн хүн өөрийнхөөрөө хангадаг ажлын номэсвэл Татарстаны аж ахуйн нэгж, төсвийн байгууллагад ажилласан туршлагыг баталгаажуулсан өөр баримт бичиг. Өргөдөл гаргагч нь бүгд найрамдах улсыг хэсэг хугацаанд орхиж, дараа нь буцаж ирсэн бол ажилласан хугацааг зөвхөн бүгд найрамдах улсад ажилласан хэмжээгээр нь тооцно.
Жишээлбэл, нэг иргэний нийт туршлага 20 жил, үүнээс 10 жил нь Татарстаны аж ахуйн нэгж, төсөвт байгууллагад ажилладаг. Энэ нь нийгмийн ипотекийн хөтөлбөрийн хүрээнд багтдаг.
Хэрэв Бүгд Найрамдах Татарстан улсад байрладаг аж ахуйн нэгжид ажиллаж байсан хүнийг өөр бүс нутаг руу урт хугацааны бизнес аялалаар явуулсан бол түүний Бүгд Найрамдах Татарстан улсад ажилласан туршлагыг тооцдог гэдгийг та мэдэх хэрэгтэй.
Бүгд Найрамдах Тажикстан улсад хэн орон сууцны зээл авах боломжтой
Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Засгийн газрын тогтоолын дагуу дараахь иргэд нийгмийн ипотекийн зээл авах эрхтэй.
- эцэг эх нь 35-аас доош насны, бүгд найрамдах улсад 10-аас дээш жил ажиллаж, амьдарч байгаа залуу гэр бүл;
- орлого нь гишүүн бүрийн амьжиргааны доод түвшний 30-50 хувиас хэтрэхгүй бага орлоготой гэр бүл;
- олон хүүхэдтэй эцэг эх, түүнчлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхэд нь тэдний асрамжинд байгаа хүмүүс; асран хамгаалагч, үрчлэн авсан хүмүүс;
- бүгд найрамдах улсад 10-аас дээш жил ажилласан янз бүрийн төсвийн байгууллагын ажилтнууд.
Тэд бүгд амьдрах нөхцөлөө сайжруулах хэрэгтэй.
Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх орон сууцны сан
Төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд Ерөнхийлөгчийн дэргэд төрийн орон сууцны сан байгуулсан.
Энэ нь янз бүрийн орон сууцны барилгын ажил эрхэлдэг барилгын компаниудын тусламжтайгаар үүсдэг хүн ам суурьшсан газар нутагбүс нутаг. Үүний тулд барилгын компаниуд бүгдэд нь үүрэг хүлээдэг орон сууцны барилгаэдийн засгийн зэрэглэлийн орон сууцны нэг хэсгийг бий болгож, улсын орон сууцны санд шилжүүлэх.
Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх улсын орон сууцны сан нь нийгмийн ипотекийн улсын орон сууцны нөөцийг хариуцдаг.
Байгууллагын зорилго, зорилтууд
Та бүхний мэдэж байгаагаар манай улсад ямар ч орон сууцны өртөг асар их байдаг бөгөөд түүнийг худалдан авах нь олон нийтийн хүртээмжээс давж гардаг.
Эдгээр эдийн засгийн бодит байдалд үндэслэн, мөн Татарстан дахь ипотекийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх зорилгоор "Бүгд Найрамдах Татарстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх GZhF" ашгийн бус байгууллагыг байгуулжээ.
Түүний оршин тогтнох зорилго нь бүгд найрамдах улсын нутаг дэвсгэрт орон сууц шаардлагатай байгаа бүх иргэдийг бүртгэх, өгсөн баримт бичгийг шалгах, дараалалд оруулах, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө олгох явдал юм.
БУТ-ийн үүрэг даалгавар нь дараах байдалтай байна.
- нийгмийн орон сууцны хөтөлбөрт хуваарилагдсан холбооны болон бүс нутгийн төсвийн хөрөнгийг хуримтлуулах;
- орон сууц шаардлагатай иргэдийн төлсөн хөрөнгийн хуримтлал, ипотекийн зээлийг төлөх;
- барилгын байгууллагаас орон сууцны байр худалдан авч иргэдэд шилжүүлэх.
Энэхүү хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхийн тулд бүртгүүлсэн оролцогч бүр Ерөнхийлөгчийн цахим хуудсанд өөрийн гэсэн хуудастай.
Санхүүжилтийн эх үүсвэрүүд
"Бүгд Найрамдах Тажикстан Улсын Ерөнхийлөгчийн дэргэдэх GZhF" ашгийн бус байгууллагын үйл ажиллагааны зарчим нь энэ байгууллага нь зөвхөн төсвийн хөрөнгийг хуримтлуулдаг төдийгүй орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагатай хүмүүс, төсвийн байгууллагын ажилтнуудын төлсөн шимтгэлийг хуримтлуулдаг.
