Хэрэв урьд нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өдөр тутмын түрээсийн орлогоос айхгүйгээр ашиг олдог байсан бол удахгүй төр энэ төрлийн гүйлгээг хориглож магадгүй юм. 2016 оноос хойш Төрийн Дум хэлэлцэж байна.
Энэ хуулийн төсөл нь үндсэндээ орон сууцны барилгад байрлах нийтийн байр, мини зочид буудалд хамаарна. Гэхдээ энэ нь энгийн орон сууцны байшингийн эздэд ч нөлөөлж болно.
Уг хуулийн төсөлд зааснаар орон сууцны эзэн өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэйГэсэн хэдий ч эдгээр үйлдлүүд нь хөршүүдийн ашиг сонирхол, эрхийг харгалзан үзэх ёстой. Хууль хэрэгжиж эхлээгүй байгаа нь орон сууцны байранд өдрийн түрээсийн байр түрээслэх боломжтой гэсэн үг.
Гэхдээ энэ төслийг баталсны дараа ч эзэд нь суурьшихыг хориглохгүй богино хугацаатүрээслэгчид, хэрэв хөршүүд нь дургүйцэхгүй, түрээслэгчид чимээгүй байдлыг эвдэж, хананы цаана байгаа хүмүүсийн амьдралд саад болохгүй.
Давуу тал
Хэдэн өдрийн турш байр түрээслэх нь үйлчлүүлэгчийн хувьд ашигтай байдаг. Зочид буудлуудаас ялгаатай нь ийм орон сууц нь боломжийн үнэтэй бөгөөд бүх зүйлд нийцдэг шаардлагатай шаардлагабайрны хувьд. Гал тогооны өрөөтэй байх нь түүний чухал давуу тал юм.
Хэрэв та зочид буудалд амьдарч байхдаа кафе, ресторанд мөнгө зарцуулах шаардлагатай бол орон сууцанд хоол хүнсээ өөрөө бэлдэж, хэмнэж болно.
Эзэмшигч нь ямар давуу талтай вэ? Өдөр бүр байр түрээслэх нь ашигтай юу?
Энэ төрлийн бизнесийн сул тал
Боломжит эрсдэлүүд
Өдөр бүр яаж байр түрээслэх, хаанаас эхлэх вэ?
Юуны өмнө та зардлыг шийдэх хэрэгтэй. Үнийг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
- дэд бүтэц;
- байшингийн байршил;
- засвар, тавилга;
- тавилга, тоног төхөөрөмжийн байдал.
ЧУХАЛ:Орон сууцанд бүх зүйл байх ёстой тав тухтай байххүн. Ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгө, тухайлбал, угаалгын машин байхгүй нь богино хугацаанд түрээслэхэд саад болно.
Үнийг тодорхойлох үндсэн цэгүүдийн нэг бол танай хотод ижил төстэй саналуудыг хянах явдал юм. Интернэт дэх үнэгүй заруудыг үзэж, өмчлөгчид нь үл хөдлөх хөрөнгөө хэдэн төгрөгөөр түрээсэлж байгааг олж мэдээрэй.
Хэт их бооцоо тавих хэрэггүй бага үнэөрсөлдөгчөө гүйцэх хүсэлтэйих хэмжээний дуудлагын урсгал ирнэ гэж найдаж байна. Хамгийн сайндаа та пенни олох болно, хамгийн муу нь юу ч биш. Олон хүмүүс үнэ, үйлчилгээний чанарын зохистой харьцааг үнэлдэг тул та зардлыг өсгөх ёсгүй. Алтан дундаж утгыг баримтал.
Та нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой гэдгийг бүү мартаарай, тиймээс эдгээр зардлыг үнэд оруулаарай.
Зар сурталчилгааг бүх сонинд (үнэгүй хэвлэл сонгох нь дээр), түүнчлэн зар сурталчилгааны сайтууд - avito.ru болон irr.ru дээр байрлуул. Текстэд объектыг нарийвчлан тодорхойлж, үнийг зааж өгнө. Найдвартай зураг хавсаргана уу. Хэрэв та илүү олон зочдыг татахыг хүсч байвал долоо хоног ба түүнээс дээш хугацаагаар гэрээ байгуулахдаа бага зэрэг хөнгөлөлт үзүүлээрэй.
Гэрээг хэрхэн зөв байгуулах вэ?
Өдөр тутмын түрээсийн орон сууцыг хэрхэн зөв түрээслэх вэ гэсэн асуултанд гэрээ гэх мэт баримт бичиг чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Зөв зохиосон гэрээ нь таныг болзошгүй эрсдэл, аюулаас аврах болно.
Баримт бичгийн дээжийг интернетээс татан авч, таны хувийн шаардлага, нөхцөл байдалд тохируулан тохируулах боломжтой. Баримт бичигт юу байх ёстой:
- Хоёр талын бүтэн нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
- гэрээний зүйл - орон сууц;
- Бэлтгэсэн огноо;
- эд хөрөнгийг олгосон хугацаа;
- төлбөрийн хэмжээ;
- талуудын эрх, үүрэг;
- гэрээг зөрчсөн, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан торгууль;
- хуулга бүхий талуудын гарын үсэг.
Баримт бичгийг бүрдүүлэхдээ тухайн хүний паспортын мэдээллийг шалгах шаардлагатай. Мөн эд хөрөнгийн тооллого хийх нь зүйтэй юм. Мөнгө хүлээн авахдаа хэн ч дараа нь үндэслэлгүй нэхэмжлэл гаргахгүйн тулд төлбөрийн баримтыг бүрдүүлж болно.
Гэрээ нь энгийн бичгээр хийгдсэн бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Үүгээр өдөр тутмын түрээсийн байрыг түрээслэх үйл явц дуусч байна.
Агентлагаар дамжуулан
Ийм бизнесийг риэлтороор дамжуулан хийснээр та цаг хугацаагаа хэмнэж, таны санал эрэлт хэрэгцээтэй байх баталгааг олж авах болно. Ихэнх үүрэг хариуцлагыг төлөөлөгчийн мөрөн дээр шилжүүлдэг.
- үйлчлүүлэгч хайх;
- хэлэлцээр хийх;
- гэрээ байгуулах, байгуулах;
- орох, гарах;
- байрыг шалгаж байна.
Ингэснээр та агентаас мөнгөө цэвэрлэж, цуглуулахад л хангалттай. Үүний тулд, Агентлагаар дамжуулан өдөр бүр орон сууц түрээслэхийн тулд та реалторын итгэмжлэл бичих ёстой. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185 дугаар зүйлд итгэмжлэлийг зуучлагч болон итгэмжлэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан чөлөөт хэлбэрээр бичиж болно.
Доорх видеон дээр туршлагатай нотариатчид орон сууцыг төвөгшөөлгүй түрээслэх талаар зөвлөгөө өгч байна.
Агентлагийн үйлчилгээ төлбөртэй - та хүлээн авсан ашгийн 15-25% -ийг өгөх шаардлагатай болно. Гэсэн хэдий ч хариуд нь та үйлчлүүлэгчдийн томоохон урсгал, гүйлгээний аюулгүй байдал, хэлэлцээр хийх, зар сурталчилгаа үзэх, илгээхэд хэмнэлттэй цагийг авах боломжтой. Ийм хэлцэл нь зөвхөн төлөөлөгч төдийгүй эзэнд нь ашигтай байдаг.
Хэрэв та өдөр тутмын түрээсийг жинхэнэ бизнес гэж үзвэл сайн орлого олох боломжтой. Хамгийн гол нь хөршүүдийнхээ амгалан тайван байдлыг алдагдуулахгүй байх, үйлчлүүлэгчдийг идэвхтэй хайж, баримт бичгийг зөв бэлтгэх явдал юм.
Америкийн хамгийн том хот үйлчилгээнд гарч байна Airbnb, түүнийг 30-аас доош хоногийн хугацаанд орон сууцны зар сурталчилгаа явуулахыг хориглов. Энэ нь компанийг хохироож магадгүй юм арслангийн хувьхамгийн том зах зээл дээр орлого олж, бусад нийслэлд үлгэр дуурайл үзүүлэв. Тухайлбал, одоо зочид буудлын бизнес эрчимтэй хөгжиж байгаа Москва, Санкт-Петербург хотууд. Эцсийн эцэст, Airbnb аль хэдийн барууны зочид буудлын бизнес эрхлэгчдийн тангараг өргөсөн өрсөлдөгч болсон.
Нью Йорк Airbnb-д үгүй гэж хэлж байна
Нью-Йорк мужийн амбан захирагч Эндрю Куомо аравдугаар сарын 21-ний баасан гарагт жуулчдад богино хугацаагаар түрээслэхийг хориглох тухай хуульд гарын үсэг зурсан тухай The New York Times мэдээлэв. Уг баримт бичигт ийм зар сурталчилгааг сайтад байршуулсан эздийг 7500 ам.доллараар торгохоор заасан байна.
Энэ арга хэмжээг голчлон алдартай Airbnb гэрийн түрээсийн үйлчилгээний үйл ажиллагаанд чиглүүлсэн гэж үзэж байна. Хотын хуулийн дагуу 2010 оноос хойш бүхэл бүтэн орон сууцыг 30 хоногоос доош хугацаагаар түрээслэхийг хориглосон ч зарим түрээслэгч, түрээслэгч үл тоомсорлодог. энэ дүрэммөн үйлчилгээг ашиглан орон сууцыг илүү богино хугацаанд түрээслүүлнэ.
The New York Times сонинд бичсэнээр дэлхийн өнцөг булан бүрээс хууль тогтоогчид болон хямд үнэтэй орон сууцны өмгөөлөгчид Airbnb нь аялагчдад богино хугацааны орон сууц түрээслэхэд хялбар болгож, улмаар эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг хотын урт хугацаагаар оршин суугчдад зориулж зах зээлээс хасч, машиныг нь дээшлүүлж байгаад санаа зовж байна. түрээсийн үнэ. Энэ нь орон сууцыг зохицуулалтгүй зочид буудал болгон ашиглах боломжийг олгож, үнийг хямд байлгах гэсэн тэдний хүчин чармайлтыг сулруулж байна гэж албаныхан хэлж байна.
Гэхдээ иргэдээ халамжлах тухай бүх мэдэгдлийн цаана хотын төсөвт бодит мөнгө авчирдаг зочид буудлуудыг хамгаалах гэсэн өөр сонирхол нуугдаж байна. Airbnb-ийн төлөөлөгчид ч үүнийг хэлж байна. Мөн өдөр компанийн удирдлагууд Нью-Йорк хотын Ерөнхий прокурор Эрик Шнайдерман, хотын дарга Билл Де Блазио болон Нью-Йорк хотын эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан байна.
Airbnb алдахыг төлж чадахгүй хамгийн том зах зээлАмерикт үйлчилгээний зориулалттай. Өнгөрсөн жил Нью-Йоркийн орон сууцны эзэд нэг тэрбум орчим долларын ашиг олсон нь үйлчилгээнд ихээхэн хэмжээний шимтгэл авчирсан.
Бусад хотууд арга хэмжээ авахаар бэлтгэж байна
2008 онд Сан Франциско хотод байгуулагдсан Airbnb хэдэн жилийн өмнөөс бүс нутгийн албаны хүмүүстэй асуудалтай тулгарч эхэлсэн. newsru.com сайтын мэдээлснээр, энэ оны эхээр тус компани Сан Франциско хотыг шүүхэд өгч, наймдугаар сарын 1-ний өдрөөс эхлэн тус хотод бүртгэлгүй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд түрээсийн зар байршуулах боломжгүй гэсэн шинэ шаардлагыг эсэргүүцэхийг оролдсон байна.
Европын нийслэлүүдийн дунд хилийн чанадаас ирсэн хууран мэхлэгчд сэтгэл дундуур байгаа нь бас бий. Тиймээс Берлин саяхан ихэнх богино хугацааны түрээсийн үйлчилгээг хориглосон хуулийг баталлаа. Барселон, Амстердам хотууд орон нутгийн хууль тогтоомжийг зөрчиж зар сурталчилгаа явуулсан эздэд их хэмжээний торгууль ногдуулсан байна.
Энэ оны 8-р сард тус сайтын сурвалжлагчтай ярилцсан Прага дахь зочид буудлын эзэд мөн Airbnb-ийн үйл ажиллагааг хязгаарлах эсвэл хатуу зохицуулахыг дэмжиж байна. Тиймээс Прагийн хэд хэдэн зочид буудал, мини зочид буудлын эзэд өөрсдийн бизнес болон Airbnb дээрх орон сууцны эздийн хооронд татварын дарамт тэгш бус байгаа талаар гомдолложээ.
Татвараас гарна
Одоогоор манайд байгаа гэдгийг хуульчид тэмдэглэж байна хууль эрх зүйн орчинИйм үйлчилгээний үйл ажиллагааг хязгаарлах үйлчилгээ байхгүй. Гэхдээ хэрэв хүсвэл энэ зах зээлийг татварын баазад оруулах шаардлагатай бол үүнийг амархан хүлээн зөвшөөрч болно.
“Энд тулгамдаж байгаа асуудал бол татвар хураах, өмчлөгчдийн орлогын мэдүүлгийг ил тод болгох явдал юм. Хязгаарлах гэвэл татвараар дамждаг. Жишээлбэл, тэд байшингийн эздийг патент худалдаж авахыг албадах боломжтой. Богино, урт хугацаагаар түрээслэх нь хамаагүй. Гол нь хэлцэл яаж эцэслэгдэх вэ гэдэг л чухал. Төрөөс үүнд анхаарлаа хандуулбал патент худалдан авах стандарт, дүрэм зөрчсөн тохиолдолд зохих шийтгэл ногдуулахад нэг жилийн хугацаа хангалттай” гэж хуулийн байгууллагыг үүсгэн байгуулагч хэллээ.
Гэхдээ түүний бодлоор Airbnb одоогоор Оросын зах зээлд томоохон байр суурь эзэлдэггүй. Энэ үйлчилгээний газрыг үйлчилгээтэй орон сууцны нэлээд хэсэг эзэлсээр байна. Өмнө нь тэднийг орон сууцны зочид буудал гэж нэрлэдэг байсан. Эдгээр нь төвийн томоохон зочид буудлууд, цэвэрлэгээ, засвар үйлчилгээ сайтай. Тэднийг ихэвчлэн семинар, үзэсгэлэнд оролцохоор ирсэн аж ахуйн нэгжийн жуулчид эзэлдэг.
Зочид буудлын эзэд бухимдахгүй
Хэрэв эрх баригчид Airbnb-д анхаарлаа хандуулбал үйлчилгээний төлөө хэн ч зогсохгүй байх шиг байна. Түүнээс гадна гомдоллох зүйл бий.
“Нью-Йоркийн санаачилга надад таалагдаж байна, Орос үүнийг дагана гэж найдаж байна. Нэгдүгээрт, энэ нь иргэдийн аюулгүй байдлын үүднээс сайн хэрэг - тэдний гэрийнхэн өдөр бүр хүн бүрт байр түрээслэх боломжгүй болно. Энэ нь зочид буудлуудын хувьд ч ашигтай байдаг - Airbnb нь тэдэнд зориулагдсан шударга бус өрсөлдөөн. Манай улсын хувьд богино хугацаанд түрээслүүлсэн иргэдийн татварыг хянахад хүндрэлтэй байдаг” гэв Сергей Колесников, ОХУ-ын ресторан, зочид буудлуудын холбооны дэд ерөнхийлөгч.
Үүнээс гадна, орон сууц нь зочид буудалд тавигдах бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой гэж шинжээч үзэж байна. Юуны өмнө энэ бол хатуу систем юм галын аюулгүй байдал, энэ нь орон сууцны нөөцөд байхгүй. ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц нь орон сууцны нөөц боловч зочид буудал нь тийм биш тул хуулийн этгээдийн хувьд бүх татварыг төлдөг.
“Би одоо энэ асуудалд анхаарлаа хандуулах болно. Airbnb нь хотын сегмент дэх зочид буудлуудын хувьд ноцтой өрсөлдөөнийг бий болгож байгаа тул үүнийг дутуу үнэлж болохгүй. Бусад зочид буудлуудтай өрсөлдөхөөс гадна эдгээр үйлчилгээнээс аюул заналхийлвэл хотын зочид буудалд ямар хөрөнгө оруулагч орж ирэх вэ? Амралтын газарт - үгүй, хувийн өмчлөгчид үргэлж тэнд байсан" гэж Сергей Колесников хэлэв.
Сайтын сурвалжлагч уг үйлчилгээний төлөөлөгчидтэй холбоо барьж чадсангүй.
Ард түмэн хамгаалахгүй
Нью-Йоркчууд өөрсдөө шинэлэг зүйлд хоёрдмол ханддаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. 2015 оны 1-р сард Богино хугацааны түрээсийн нөхцөлийг сонсох үеэр Хотын захиргааны өмнө жагсаал зохион байгуулсан нь нийслэл хотод үйлчилгээг өргөжүүлэхийг дэмжигчид болон эсэргүүцэгчдийн аль алиныг нь авчирсан.
Гэхдээ зочид буудлын салбарын татварын орлого маргаанаас давж гардаг жирийн иргэдхэн алдаж магадгүй нэмэлт орлого. Дэлхий дахинд төр, бизнесийн зүгээс ийм сонирхолтой байгаа нөхцөлд энэхүү “сурталчилгааны платформ”-ын эрэг чангарах нь дамжиггүй.
Дашрамд хэлэхэд, RuNet дээр Airbnb-ийн ажлын талаар хангалттай энгийн хэрэглэгчид байдаг. Үүний зэрэгцээ Орос дахь үйлчилгээ нь АНУ-ынх шиг түгээлт, хүлээн зөвшөөрөлтгүй байгаа бөгөөд энэ нь хэн ч Airbnb-ийг хамгаалсан зурагт хуудастай гудамжинд гарахгүй гэсэн үг юм.
Москва, Санкт-Петербург хотуудад “Хотын байрны тухай хууль” гэж нэрлэсэн хуулийн төслийн хоёр дахь хэлэлцүүлгийн өмнөх өдөр аялал жуулчлалын салбарын төлөөлөгчид. Хэрэв энэ нь хүчин төгөлдөр болвол бүх оросуудад нөлөөлнө гэж байр эзэлдэг хүмүүс мэдэгддэг - учир нь энэ нь орон сууцны байранд (орон сууц гэх мэт) иргэдэд түр байрлуулах үйлчилгээ үзүүлэхийг хориглох зорилготой юм.
Хавчуурга руу
5-р сарын 13-нд Төрийн Дум Орон сууцны тухай хуулийн 17 дугаар зүйлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн төслийг танилцуулав. Депутатуудын үзэж байгаагаар энэ зүйлийн 3 дахь хэсэг нь дараах байдалтай байх ёстой.
3. Орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглоно аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэл, түүнчлэн зочид буудал болон бусад орон сууцны байгууламж, зочид буудлын үйлчилгээ үзүүлэх болон бусад байрны үйлчилгээ.
Билл No 876688-6
Хуулийн төсөл нь маргаантай, ихэвчлэн сөрөг хариу үйлдэл үзүүлсэн. Бараг бүх мэргэжлийн холбоод үүнийг батлахыг эсэргүүцсэн. мэдэгдэлд "Санал болгож буй механизм нь орон сууцны байшингийн оршин суугчид, жижиг бизнес эрхлэгчдийн ашиг сонирхлын тэнцвэрийг харгалзаагүй болно. Энэ нь хэтэрхий уян хатан бус, тиймээс үр дүн муутай... одоогийн байдлаар хэрэгжиж эхэлбэл олон нийтийн жуулчдыг үгүйсгэнэ. боломжтой хөрөнгөОросын хотуудад байршуулах."
ОХУ-ын зочид буудлуудын холбооноос хуулийн төсөлд тодорхой хариу өгсөн байна энэ төрөлЯлангуяа амралтын газар, аялал жуулчлалын бүс нутагт байрлах байрууд түгээмэл байдаг. "Ялангуяа залуучуудын аялал жуулчлалыг хөгжүүлэхэд, ялангуяа эдийн засгийн өнөөгийн нөхцөлд энэ сегментийн ач холбогдлыг хэт үнэлэх боломжгүй юм."
ОХУ-ын ресторан, зочид буудлуудын холбоо шинэ хоригийн талаар сөрөг байр суурьтай байгаа бөгөөд зочид буудлын ангиллын системээс тусдаа орох заалт алга болсонд асуудал байгааг тэмдэглэв. Тусдаа орцтой байхад хэн ч оршин суугчдад саад болохгүй, дотуур байрууд тусдаа байрлаж, өөрсдийн стандартын дагуу үйл ажиллагаа явуулдаг.
Сурталчилгаа "Оршуулга дотоодын аялал жуулчлал"Москвад
Тэдэнд бизнесээс өөр юу ч сонирхолгүй, бүх талаараа хамгаалахыг хүсч байгаа бөгөөд бид санал гомдол байнга ирдэг сонгогчдынхоо төлөө тэмцэж байна. Зочид буудал өдрийн цагаар ажилладаг, олон хүн байнга өөрчлөгдөж, амьдрал хар дарсан зүүд болон хувирч, хөрш зэргэлдээх орон сууцны үнэ буурч байна. Мэдээллийн дагуу дотоод эрхтнүүд, жижиг гэмт хэрэг өсөх хандлагатай байгаа нь жам ёсны зүйл, учир нь хүн бүр танихгүй, хэд хоног үлддэг хүмүүсийг юу ч зогсоохгүй.
Галина Хованская
Санал болгож буй өөрчлөлтөд төрийн албан хаагчдын хариу үйлдэл мөн сөрөг байсан. ОХУ-ын Соёлын сайд Владимир Мединский Холбооны Зөвлөлийн хорооны өргөтгөсөн хуралдаан дээр үг хэлэхдээ нийгмийн бодлого, ОХУ-д зорчих иргэдийг хохироохгүйн тулд зочид буудал, дотуур байрыг орон сууцны байранд байрлуулахыг хориглосон хуулийн төслийг эцэслэх шаардлагатай байна. боломжтой арга замуудбайрлуулах.
орлогч Хууль тогтоох чуулганСанкт-Петербург Виталий Милонов асуудлын талаар дурдаад, дотуур байр нь нийтийн байрнаас ялгаатай гэдгийг тэмдэглэв. Орлогчийн хэлснээр "захиалга" -д багтсан (өөрөөр хэлбэл, тодорхой вэбсайтаар захиалсан) бүх стандартыг хангасан нийтийн байрууд нь орон сууцны барилгуудад тохиромжтой.
Бид дотуур байртай биш, “өдөрт 170 рублийн дотуур байр” гэх мэт сурталчилгаатай тэмцэх хэрэгтэй. Жинхэнэ цагаач ажилчид энд л байна ариун цэврийн шаардлага хангаагүй нөхцөл, эдгээр нь аймшигтай hangouts юм! Гэхдээ соёлтой нийтийн байруудтай тулалдах шаардлагагүй.
Виталий Милонов
Екатеринбург дахь "Дотоодын аялал жуулчлалын оршуулга" кампанит ажил
Гэсэн хэдий ч энэ хууль (хэрэв батлагдвал) оросуудыг байраа түрээслэхээс хэрхэн сэргийлэх вэ? Хариулт нь "" гэж нэрлэгддэг баримт бичигт дэлгэгдсэн ойлголтуудын тайлбарт оршдог. Хориотой "орон сууц" улсын стандартбусад зүйлсийн дунд "орон сууц, орон сууцны өрөө, байшин, зуслангийн байшин түрээслэх" гэж ойлгодог - хэрэв тэд зочид буудал эсвэл "орон сууцны бусад үйлчилгээ" үзүүлдэг бол.
Хэрэв зочид буудлын үйлчилгээ гэж юу болох нь бидэнд тодорхойгүй байгаа бол эдгээр нууцлаг "бусад байрны үйлчилгээ" нь юу болох нь тодорхойгүй байна. Одоогийн мөрдөж буй хууль тогтоомж, стандартад ийм тодорхойлолт байдаггүй.
Дотуур байрны аж үйлдвэрийг хөгжүүлэх бүс нутаг хоорондын холбооны ерөнхийлөгч Яна Окунева хэлэхдээ, ийм цоорхой нь үнэндээ орон сууцны өмчлөх эрхийг хязгаарлахад чиглэгддэг - учир нь хэрэв хуулийн төсөл батлагдвал ямар ч сонирхолтой, эрх мэдэлтэй хүн ямар ч орон сууц/өрөөг зааж өгөх боломжтой. байрны зориулалтаар түрээслүүлнэ.
Тиймээс шинэ хууль батлагдсаны дараа та орон сууц түрээслэх, тэр байтугай өөр хотоос ирсэн хамаатан садандаа төлбөртэй эсвэл үнэ төлбөргүй амьдрах боломжгүй болно.
Тюмень хотод "Дотоодын аялал жуулчлалын оршуулга" аян
Галина Хованская "Хэрэв орон сууцыг урт хугацаагаар, гэрээний дагуу түрээслэх юм бол ямар ч гомдол гарахгүй, зөвхөн өдөр бүр түрээслэдэг орон сууцыг хориглоно" гэж тодотгов.
Хуульд ийм орон сууцыг яг яаж ялгах талаар орлогч тайлбар өгөхгүй байгаа нь үнэн.
Саяхан болсныг сануулъя Төрийн Думхоёр дахь уншлага хийх ёстой.
ОХУ-д олон орон сууцны барилгад мини зочид буудал (хостел) байрлуулахыг хориглож болно. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд ийм нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг Төрийн Думын депутатууд өнгөрсөн долоо хоногт анхны хэлэлцүүлгээр батлав. Мэргэжилтнүүдийн "Приморская газета"-д мэдээлснээр, эдгээр нэмэлт өөрчлөлт нь оросуудад орон сууцаа өдөр бүр түрээслэхийг автоматаар хориглох болно. Түүнчлэн Орон сууцны тухай хуульд өөрчлөлт оруулснаар дотуур байрууд бизнесийн үйл ажиллагааны нэг төрөл болж алга болно.
ОХУ-д байрлах зочид буудлуудыг орон сууцны барилгад ажиллуулахыг хориглосон хэвээр байж магадгүй юм. Удаан яригдаж байсан ийм хязгаарлалтын тухай хуулийн төслийг Төрийн Дум анхны хэлэлцүүлгээр нь баталлаа. Хэрэв шинэ журам хэрэгжиж эхэлбэл гэрийн зочид буудлын эздийн 80 орчим хувь нь хуулийн зах зээлийг орхино гэж мэргэжилтнүүд анхааруулж байна.
Уг хуулийн төслийг боловсруулагчид тайлбар тэмдэглэлОдоогийн хууль тогтоомж нь орон сууцны бус ангилалд шилжсэний дараа л байшинд зочид буудал, дотуур байр нээхийг зөвшөөрдөг болохыг анхаарна уу. Орон сууцны тухай хуульд тодорхой заасан байдаг: өндөр байшингийн орон сууцыг зөвхөн барилгын нэгдүгээр давхарт эсвэл нэгдүгээр давхраас дээш байрласан тохиолдолд "орон сууцны бус" болгож болно. ) аль хэдийн оршин суудаггүй. Гэсэн хэдий ч үүнтэй зэрэгцэн Холбооны Техникийн зохицуулалтын агентлагийн тушаалаар батлагдсан ГОСТ R 56184-2014 хүчин төгөлдөр байна. Ерөнхий шаардлагадотуур байр, тэдгээрт үзүүлж буй үйлчилгээ. Энэ нь одоо орон сууцны байранд дотуур байр зохион байгуулах боломжийг олгож байна.
УИХ-ын гишүүдийн хэлж буйгаар орон сууц өмчлөгчид зөвхөн Орон сууцны тухай хуульд заасан хүрээнд орон сууцаа захиран зарцуулах боломжтой.
Хуулийн төслийг танилцуулсан Төрийн Думын Төсөв, татварын хорооны нэгдүгээр орлогч дарга Сергей Катасонов, орон сууцанд өөр бусад хүмүүс оршин суух нь орон сууцны тухай хуулиар хориглосон арилжааны шинж тэмдэг юм. Төрийн Дум дахь уулзалт.
Тус хорооны дэд даргын хэлснээр, одоогоор ОХУ-д жуулчдыг байршуулах жижиг гэгдэх таван мянга орчим байгууламж ажиллаж байна. Тэдний 80% нь орон сууцны барилгад байрладаг.
ДЭЭРДЭЭ
Приморийн хотхонууд бас алдартай. Владивосток хотод 30 гаруй компани мини зочид буудлын үйлчилгээ үзүүлдэг. Хамгийн энгийн өрөөнд байрлах зардал хямд зочид буудалболон дотуур байр нь 5-10 дахин ялгаатай байж болно
Хэрэв орон сууцны тухай хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг парламентын гишүүд одоогийн хувилбараар баталвал Орос дахь дотуур байрууд бараг зогсох болно гэж шинжээчид үзэж байна. Энэ нь жуулчдын урсгал буурахад автоматаар тусна.
Хэрэв хууль батлагдвал Орост ийм төрлийн бизнес огт байхгүй болно" гэж Алс Дорнодын ресторан, зочид буудалчдын холбооны ерөнхийлөгч Роман Иванищев "Приморская газета"-д ярьжээ. - Энэ зах зээлийн сегмент нь эдийн засгийн аялал жуулчлалын урсгалын хэрэгцээний бараг 80 хувийг хангадаг. Эдгээр нь зочид буудалд хонохдоо 100 орчим доллар төлөх хүсэлгүй хүмүүс юм. Оросууд зүгээр л дотооддоо аялахаа больж, ихэнх гадаадын иргэд Приморье, Оросоос бусад улсыг илүүд үзэх болно. Жишээлбэл, Тайланд эсвэл Парис.
Өнөөдөр жуулчид олон зоогийн газар, кафе, таксины компаниудыг "хөлсөхөд" тусалдаг гэж шинжээч тодруулав.
Энэхүү нэмэлт, өөрчлөлтийг батлах нь хэнд ашигтайг би мэдэхгүй, гэхдээ Орост дотуур байрууд үйл ажиллагаагаа зогсоовол тус улсад ирэх жуулчдын урсгал аяндаа мэдэгдэхүйц буурч, олон кафе хаагдах бөгөөд энэ нь эдийн засагт нөлөөлнө" гэж Роман Иванищев хэлэв. тодруулсан.
2015 онд Приморье руу гадаадын бараг хагас сая иргэн зочилсныг тэмдэглэх нь зүйтэй. 2015 онд Приморийн жуулчдын тоогоор Хятадууд тэргүүлсэн Бүгд Найрамдах Ард Улсболон БНСУ. Бүс нутгийн захиргааны аялал жуулчлалын газрын дарга Константин Шестаковын хэлснээр, аялал жуулчлалын дэд бүтцийг хөгжүүлэх, "Приморье" зугаа цэнгээний нэгдсэн бүс гэх мэт томоохон, ач холбогдолтой объектууд бүс нутагт бий болсон нь үүнд нөлөөлж байна. "Primorskoe Ring" спорт, аялал жуулчлалын цогцолбор болон бусад, түүнчлэн бүс нутагт олон улсын томоохон арга хэмжээ зохион байгуулж байна.
Александра Попова
Түрээсийн бизнес эрхлэхдээ орон сууцны байшинд хөршүүдийн эрхийг зөрчих ёсгүй. Эзэмшигч нь байраа түрээсэлж, ашиг олж, түрээслэгчид амьдрах боломжийг олж авдаг. Гэтэл хананы цаана амьдардаг танихгүй хүмүүс саад болохгүй гуравдагч этгээд, тухайлбал хөршүүд байдаг. Хэрэв түрээслэгчид нийгмийн элемент болж хувирвал энэ нь толгой өвдөххөрш зэргэлдээх эздэд нөлөөлөх бөгөөд энэ нь үндсэндээ буруу юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид орлогын албан татвараа төлөөгүй, эргэлзээтэй хүмүүстэй түрээсийн гэрээ байгуулдаг. IN Сүүлийн үедЦаг, өдрөөр байр түрээслэх нь түгээмэл болсон. Ийм нөхцөл байдал нь ихэвчлэн гэмт хэргийн бүрэлдэхүүнийг нэмэгдүүлдэг, учир нь амьдрах орон зайг амьдрахын тулд биш харин зугаа цэнгэлийн зориулалтаар түрээслэдэг. Хэрвээ хөршүүд нь өдрийн цагаар байр түрээсэлдэг бол энэ нэмэлт үймээнийг хууль ёсны дагуу зогсоох ёстой.
Орон сууц өмчлөгч татвар төлөхөөс зайлсхийсэн эсэхийг зөвхөн түрээслэгч л татварын албанд гэрээ байгуулснаар шалгаж болно. Хууль бусаар оршин суух тухай хөршүүдийн гэрчлэлийг орон нутгийн комиссар руу илгээж болно, тэр нь бичиг баримтыг шалгаж, эзэнтэй ярилцах эрхтэй. Хэрэв түрээслэгчид цагаач бол асуудал илүү хялбар шийдэгдэх болно. Өргөдлийг шилжилт хөдөлгөөний албанд бичиж, дараа нь орон сууцыг шалгана.
Хэрэв оршин суугчид нь үнэхээр түр бүртгэлгүй гадаадын иргэн бол өмчлөгч нь захиргааны томоохон торгууль төлөх болно. Гэвч богино хугацаанд түрээслэх нь нотлоход хэцүү бөгөөд хамгийн гэмт хэргийн шинжтэй үйлдэл юм. Хэрэв эзэмшигчийн яриа, дуудлага нь харагдахуйц үр дүнд хүргэхгүй бол оршин суугчид байнга өөрчлөгдөж, хөршүүддээ саад учруулж байвал зохицуулах болон гүйцэтгэх байгууллагад хандах шаардлагатай болно.
Хөршүүд чинь байраа өдөр, цагаар хөлсөлж байвал та яах вэ? Хуулинд ийм хуваалцах талаар тусгайлан юу ч заагаагүй тул шаардлагатай үр дүнд хүрэхэд хэцүү байдаг. Одоо мөрдөж буй журмын дагуу татвар, шилжилт хөдөлгөөний албанд ирсэн нэргүй мессежийг тооцохгүй. Муу орон сууцны жинхэнэ эзэнтэй зөрчилдөхгүйн тулд хүмүүс хувийн мэдээллээ өгөхөөс айдаг.
Та эхлээд ярих эсвэл бичих хэрэгтэй албан бичигхэд хэдэн хөршүүд эзэмшигчид нь гарын үсэг зурсан. Шаардлагатай арга хэмжээ аваагүй, дуулиан шуугиан үргэлжилсэн тохиолдолд оршин суугчид дараахь байдлаар хариу өгөх боломжтой.
- боломжтой бол баримт бичгээр нотлогдсон зөрчлийн тайлбарын хамт дүүргийн цагдаагийн ажилтанд бичгээр гомдол гаргах;
- цагдаагийн ажилтан арга хэмжээ авахгүй, асуудалтай байгаа орон сууцны хөршүүдийн хүсэлтийг үл тоомсорлодог бол хяналтын байгууллага, өөрөөр хэлбэл прокурорын газар;
- Роспотребнадзор, татвар эсвэл шилжилт хөдөлгөөний албанд бичгээр эсвэл шууд утсаар холбогдох өргөдөл.
Одоо мөрдөгдөж байгаа журмын дагуу иргэдийн өргөдөлд нэг сарын дотор хариу өгөх ёстой. Эрх баригчдын дүгнэлт байхгүй эсвэл санал нийлэхгүй байгаа тохиолдолд та эс үйлдэхүйн талаар дээд байгууллагад гомдол гаргаж болно. Хэрэв түрээслэгчид хөрш орон сууцанд материаллаг хохирол учруулсан бол шүүхэд хандах хэрэгтэй болно.
Нэхэмжлэлийг орон сууцны эзэнд илгээсэн бөгөөд тэрээр түрээслэгчдээ хариуцах болно. Зөвхөн дараа нь шүүхийн шийдвэр гарсны дараа эзэмшигч нь шүүхээр хохирлоо барагдуулах боломжтой болно. Өдрөөр байр түрээсэлж байгаа иргэн эрсдэлээ ойлгож, түүндээ нэмэгддэг түрээс. Энэ тохиолдолд орон сууцны байшингийн бусад оршин суугчдын эрх зөрчигдөж байгаа бөгөөд энэ нь шүүх болон бусад эрх бүхий байгууллагад эрх зүйн үнэлгээ хийх шаардлагатай болдог.
Орон сууцны эзэн болон түүний түрээслэгчдийн гэм буруугийн талаар аль болох олон нотлох баримтыг шүүхэд өгөх ёстой. Энэ нь дүүргийн цагдаагийн ажилтанд гаргасан өргөдөл, бусад албан ёсны акт, гэрчилгээний хуулбар байж болно.
Хэр их хөршүүд нэхэмжлэлийн мэдэгдэлд гарын үсэг зурах тусам асуудлыг илүү хурдан авч үзэх болно. Хэргийг ялж, хайхрамжгүй хөршөө санхүүгийн хувьд шийтгэхийн тулд ийм тохиолдолд туршлагатай хуульчидтай холбоо тогтоохыг зөвлөж байна.
Хэрэв түрээслэгчид байнга өөрчлөгдөж байдаг бол орон сууцыг түрээслэх магадлалтай богино хугацаа. Орон сууцны байрыг зочид буудал болгон ашиглахыг хориглоно ариун цэврийн стандартууд. Нэгдүгээрт, та бүртгүүлж, хотын захиргаа, HOA (MC) удирдлагаас албан ёсны зөвшөөрөл авах, татвар төлөх, тогтоосон журмын дагуу хувиараа бизнес эрхлэгч нээх шаардлагатай болно.
Энэ асуудлыг ЖДҮХС, прокурорын газар шийдвэрлэж байгаа тул та хаана хандах хэрэгтэй болно. Өдрийн цагаар байр түрээсэлж байгаа иргэд өөрсдийнхөө хууль бус үйлдэл гэдгийг сайн мэддэг ч хөршийнхөө хайхрамжгүй хандлагыг тооцдог.
Татварын албанд өргөдөл гаргах
Түрээсийн орон сууцанд чимээ шуугиан болон бусад эвдрэлийн талаар санаа зовж буй хөршүүд татварын албанд гомдол гаргаж болно.
Та дараахийг зааж өгөх хэрэгтэй:
- өргөдөл гаргагчийн хувийн мэдээлэл;
- асуудлын мөн чанар: татварын орлого, хувиараа бизнес эрхлэгчид байгаа эсэхийг шалгах шаардлага;
- хууль бус үйлдлийн төлөө шийтгэл ногдуулахыг шаардах.
Терроризмын аюул заналхийлэл, хий дэлбэрч болзошгүй эсвэл бусад хүмүүсийн амь насанд аюул учирч болзошгүй тул эрх баригчид ийм мэдэгдэлд яаралтай хариу өгөх шаардлагатай байна. Өргөдөлд та өмчлөгчийн орлогын албан татвар төлсөн эсэхийг шалгах шаардлагыг зааж, нотлох баримтаа гаргаж болно.
Тогтмол чимээ шуугиан, амьдралын нөхцөлийг зөрчих, бусад оршин суугчидтай зөрчилдөх нь цагдаад дуудлага өгөхөд хүргэдэг. Өргөдлийг дүүргийн цагдаагийн ажилтанд бичсэн бөгөөд энэ хүсэлтэд хариу өгөх үүрэгтэй. Баримт бичигт заасан өгөгдөл нь бодитой байх ёстой бөгөөд баталгаажуулсан баримтыг илэрхийлнэ. Дүүргийн цагдаагийн ажилтанд хандсан өргөдөлд таны эргэн тойронд байгаа хүмүүс, бусад хөршүүд гарын үсэг зурсан бол илүү дээр юм.
Үүнийг хэрхэн шийдвэрлэх, өөр юу хийж болох талаар цагдаагийн төлөөлөгч танд хэлэх болно энэ тохиолдолд. Жишээлбэл, дуулиан шуугиантай үед шууд багийг дуудаж, зочдыг зөрчил гарсан даруйд нь шалгах хэрэгтэй. Энэ тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийг дуудаж болно, дарааллыг зөрчсөн тохиолдолд захиргааны торгууль ногдуулна. Ийм орон сууцны хажууд амьдрах нь үнэхээр аюултай тул нэгдэж, муу байрыг эсэргүүцэх хэрэгтэй.
Хэрэв арга хэмжээ авахгүй бол цагдаад хандсаны дараа та прокурорын байгууллагад гомдол гаргаж болно. Орон сууцанд үл таних хүмүүс ирж, янз бүрийн зүйл авчирсан гэсэн хэд хэдэн хүмүүсийн мэдэгдэлд цагдаад мэдэгдэж, сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Шалгалтаар гадаадын хууль бус цагаачид илэрсэн тохиолдолд Холбооны цагаачлалын албаны төлөөлөгчид энэ баримтыг тогтоосны дараа шууд албадан гаргах болно. ОХУ-ын паспорттой түрээслэгчийг шүүхээр нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай бөгөөд нэхэмжлэлийг түрээсийн байрны эзэнд өгнө. Өргөдлийг шүүхээр хэлэлцүүлэхээр хүлээн авахын тулд энэ нь үндэслэлгүй байж болохгүй, харин паспортын дэглэмийг зөрчсөн баримт, нотлох баримтыг агуулсан байх ёстой. Аргументыг илүү нарийвчлан гаргах тусам албадан гаргахад хялбар болно.
- жижүүрийн байранд хүлээн авах боломжтой эргүүлийн дуудлага дээр;
- SES-ээс тогтоосон давж заалдах гомдол, зөрчлийн хуулбар;
- зөрчил гаргагчдыг нүүлгэн шилжүүлэх тухай өргөдөл бүхий байшингийн оршин суугчдын хамтын мэдэгдэл;
- асгаралт, гал түймэр болон бусад онцгой байдлын талаар шүүхэд мэдээлж, баримт бичгийг танилцуулах ёстой.
Иргэн хууль ёсны өмчөө захиран зарцуулахыг хориглох боломжгүй ч хуулийн дагуу ажиллахыг шаардах боломжтой. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-д зааснаар өмчлөгч нь хуульд харшлахгүй бол өөрийн үзэмжээр эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхтэй. Орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн үйлдэл нь бусад өмчлөгчийн эрх ашгийг зөрчих ёсгүй. Тиймээс орон сууц түрээслэхийг хориглох боломжгүй, харин заавал зөвшөөрөл авалгүйгээр, хувиараа бизнес эрхлэгч нээхгүйгээр зочид буудал байгуулах боломжгүй юм.
Одоогийн байдлаар орон сууц түрээслэх хуулийн гүйлгээ нэлээд газар авчээ. хуулийн этгээд, дараа нь гуравдагч этгээдэд түрээслүүлнэ. Орон сууцны барилгуудын зочид буудлын бизнес нь орон сууцны талбайг эзэн нь биш, харин хэдэн арван объекттой түрээслэгчээр түрээслэх нь үргэлж хууль ёсны байдаггүй. Зөвшөөрөл байгаа эсэх нь зөрчилгүй, хөршүүдээс гомдол гараагүй тохиолдолд хүчинтэй байна.
Дум орон сууцны барилгад мини зочид буудал нээх боломжийг хязгаарлах хуулийн төслийг хэлэлцэж байна. Хүн бүр тэнд байгаа ч гэсэн үүсгэн байгуулах баримт бичиг, хориг нь оршин суугчдын тоо, паспортын дүрэмд хамаарна. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны бусад өмчлөгчдөөс үндэслэлтэй гомдол байх ёсгүй.
Жишээлбэл, та орон сууцанд оффис нээх боломжгүй, тухайн газрыг орон сууцны бус статустай болгох ёстой. Үүний тулд оршин суугчид болон захиргаанаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд үүнийг хоёр дахь болон дараагийн давхарт авах боломжгүй юм. Хэрэв нэг давхарт байрлах орон сууц нь бизнесийн объект болсон бол зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авсны дараа тусдаа орох хаалга шаардлагатай болно.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 293 дугаар зүйлд заасны дагуу хэрэв эд хөрөнгөө сайн сайхан байлгахгүй бол өмчлөгч нь байрыг зохих нөхцөлд оруулах шаардлагатай тухай албан ёсны мэдэгдлийг хүлээн авдаг. Жишээлбэл, орон сууц нь үйлдвэрлэлийн зориулалттай байсан бөгөөд энэ нь байшингийн бусад оршин суугчдад ихээхэн хохирол учруулсан. Эзэмшигч нь зөрчлөө арилгах хугацаа өгч, дараа нь захиргааны торгууль ногдуулна.
Олон тооны зөрчил нь хайхрамжгүй өмчлөгчийн эсрэг хуулийн дагуу хариуцлага хүлээхэд хүргэдэг. Хотын захиргааны нэхэмжлэлийн талаар эерэг шийдвэр гаргаснаар орон сууцыг нүүлгэн шилжүүлэх, дуудлага худалдаагаар зарах, олсон орлогыг буруутай этгээдэд өөр эд хөрөнгө худалдаж авахад хүргэх болно.
Заримдаа хөршүүд өдөртөө орон сууц хөлсөлж, татвар төлдөггүй, паспортын дэглэмийн дүрмийг зөрчдөг. Зөрчил нь нотлогдвол татварын алба татвар, 20 хувийг нь торгууль болгон авдаг. Төлбөрийг өмнөх жилүүдийн өрийг төлж, илрүүлснээс хойш 3 жилийн дотор биш хэдийд ч нэхэмжилж болно. Дараа нь шилжилт хөдөлгөөний дүрмийг зөрчсөн тухай асуулт гарч ирдэг бөгөөд зөрчил гаргасан хүнд багагүй хатуу шийтгэл ногдуулдаг.
Хүлээн авсан ашгийн татварыг 13% -иар тооцдог бөгөөд хэрэв хэмжээ нь 300 мянган рублиас давсан бол шүүхийн шийдвэрээр татварыг хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлж болно. Одоо байгаа журмын дагуу 1.5 сая ашгаа нуун дарагдуулсан бол 3 жил хүртэл хорих ял оноох юм байна. Ийм зөрчлийг тогтооход нэлээд хэцүү байдаг тул гүйлгээнд оролцогч талуудын хооронд зөрчилдөөн үүсэх үед л татварын алба мэдэгддэг.
Жишээлбэл, оршин суугчид орон сууцаа чөлөөлсний дараа өмчлөгчөөс мөнгө хүлээн авсан баримтаа татварын албанд өгч болно. ОХУ-ын иргэд 90 хүртэл хоног бүртгэлгүйгээр амьдрах боломжтой бөгөөд дараа нь оршин суух нь хууль бус гэж тооцогдох бөгөөд эзэмшигч нь их хэмжээний торгууль төлөх болно. Ихэвчлэн эмчилгээ хийлгэх, орохоор ирсэн бизнес аялагчдад өдрийн турш байр түрээслэх шаардлагатай байдаг боловсролын байгууллагаэсвэл бусад богино хугацааны зорилгоор.
Хоёр дахь зорилго нь үдэшлэг, чимээ шуугиантай дотно уулзалт, гэмт хэргийн түрээсийн үйл ажиллагаа зохион байгуулах явдал юм. Энэ төрлийн түрээс нь бусад байнгын оршин суугчдад зөрчилдөж, аюултай болдог. Та гомдол гаргаж болох бүх арга замыг туршиж үзэх хэрэгтэй, гэхдээ бүртгэлгүй иргэд өмчлөгч нь биш бол хөөгдөж болно. Хэрэв хотын өмчид асуудал байгаа бол асуудлыг илүү хялбар шийддэг.
Хэрэв олон гомдол ирвэл захиргаа нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцалж, байрыг албадан чөлөөлдөг. Хотын өмчийг хууль ёсны өмчлөгч, өөрөөр хэлбэл захиргаатай тохиролцсоны дараа л шилжүүлж болно. Асуудлыг шүүхээр шийдэж байгаа, авч магадгүй урт хугацаа, гэхдээ шийдвэр нь маргаанд оролцогч бүх талуудад заавал байх болно.
Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгаа нь гэрээ сайн боловсруулсан ч орон сууц түрээслэх боломжгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь хөрш зэргэлдээх оршин суугчдын зан үйлийг зөрчих, гомдол гаргахад л таслан зогсоож болох хууль бус үйлдэл юм.
Ипотекийн байр түрээслүүлнэ
Мөн банкны барьцаа болох ипотекийн байрыг түрээслэх нь хууль бус болно. Стандарт гэрээнд орон сууц түрээслэхийг хориглоно гэж заасан байдаг. Энэ нь объектын үнэ цэнийг бууруулах эрсдэлтэй холбоотой юм онцгой нөхцөл байдал. Хэрэв банк зөвшөөрөлгүй хүмүүс баталгаатай орон сууцанд нүүсэн болохыг олж мэдвэл тухайн иргэнд их хэмжээний торгууль ногдуулж, улмаар хоригийн жагсаалтад оруулах зэрэг хориг арга хэмжээ авна.
Хэрэв та тохиролцсон бол банкнаас асууж, хууль ёсны түрээсийн гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Эс тэгвэл уг хэлцэл нь зээлдэгчийн буруугаас болж моргейжийн гэрээг цуцлах зэрэг бүх үр дагавартай хууль бус гэж тооцогдоно.
Хэрэв иргэд хөрш зэргэлдээ түрээсийн орон сууцтай холбоотой асуудал гарвал эзэнд нь удахгүй болох хяналт шалгалт, түүний эсрэг гомдол гаргах талаар сэрэмжлүүлэх шаардлагатай. Татвар, шилжилт хөдөлгөөний хууль гэсэн хоёр чухал хуулийг тэр даруй зөрчиж байгаагаа хүн ойлгох ёстой. Заримдаа хананы цаана байгаа уур хилэнг зогсоохын тулд хөршийнхөө анхаарлыг татахад хангалттай. Өнөө үед гэр ахуйн хийн дэлбэрэлт байнга гардаг тул эзэмшигч нь анхаарах ёстой.
Орон сууцны эздийн дийлэнх нь орлогын албан татвар төлдөггүй, түрээслэгчдээ түр бүртгүүлдэггүй. Хөршүүд нь түрээслэгчдийн гадаад төрх байдалд үнэнч байдаг, гэхдээ энэ нь тэдний ашиг сонирхолд нөлөөлөхгүй тохиолдолд л байдаг. Тиймээс орон нутгийн цагдаагийн ажилтан, хөршүүд нь түрээслэгчийг дуудаж, түрээслэгчдийг албадан нүүлгэж, иргэдэд чирэгдэл учруулахгүй байхыг шаардвал тэр даруйд нь зөвшөөрөх ёстой.
Олон бий хууль ёсны арга замуудИх хэмжээний зөрчил гаргасан тохиолдолд шийтгэхийн тулд хөршүүд зөвхөн цагдаад төдийгүй чадварлаг хуульчдад хандаж болно. Хэлэлцүүлгээр буруутай этгээдийг хэрхэн шийтгэх, түрээслэгчдийг хууль зөрчихгүйгээр нүүлгэхийн тулд юу хийх ёстойг хэлж өгнө. Эзэмшигч өөрөө хөршүүдтэйгээ зөрчилдөх ёсгүй бөгөөд богино хугацаанд ч гэсэн гадаадын ажилчдын отрядад шилжихдээ түрээслэгчдэд гарч болзошгүй бэрхшээлийн талаар анхааруулах ёстой.
Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та хүлээн авсан орлогынхоо 13% -ийг төлвөл тайван байх болно, тэгвэл хөршүүд эсвэл түрээслэгчид өөрсдөө буруутгахаас айх шаардлагагүй бөгөөд энэ нь тийм ч ховор биш юм.
Орон сууцны түрээсийн татвар: татвараас зайлсхийх нь ямар эрсдэлтэй вэ?
