2017 ஆம் ஆண்டில், ரஷ்ய தோட்டக்கலை சங்கங்களின் நிலை, சில சொத்து உரிமைகளை கோடைகால குடியிருப்பாளர்களால் நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் தோட்டக்காரர்களுக்கு சில கூடுதல் பொறுப்புகளை நிறுவுதல் போன்ற பல சட்ட விதிமுறைகள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் அல்லது நடைமுறைக்கு வரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஏற்கனவே ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சட்டச் செயல்களின் மட்டத்திலும், தீவிரமாக விவாதிக்கப்பட்ட மசோதாக்களின் பின்னணியிலும் தொடர்புடைய முன்முயற்சிகள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
2017 ஆம் ஆண்டில் டச்சாக்கள் மற்றும் நிலங்களின் உரிமையாளர்கள் சிலருக்கு தீவிர கவனம் செலுத்த வேண்டும் சட்ட விதிமுறைகள்மற்றும் தோட்டக்காரர்களின் நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்ட முன்முயற்சிகள். இந்த விதிமுறைகளின் சாராம்சம் என்ன, என்ன சட்ட உறவுகள் அவற்றின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்டவை?
2017 இல் தோட்டக்கலை சங்கங்கள் மீதான சட்டம்: என்ன மாறும்
2017 இல் ரஷ்ய சட்டம்தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை சம்பந்தப்பட்ட சட்ட உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்துதல், குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன. அவை வெளிப்படுத்தப்படும்:
- 04/15/1998 எண் 66-FZ தேதியிட்ட "தோட்டக்கலை சங்கங்களில்" ஃபெடரல் சட்டத்தில் பல திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், திருத்தங்களின் சாராம்சம் தோட்டக்காரர்களின் சங்கங்கள் ஒரு பதிவேட்டை உருவாக்குவதற்கான கடமையை நிறுவுவதாகும். பங்கேற்பாளர்கள் - 06/01/2017 க்கு முன் அல்லது ஒரு மாதம் கழித்து மாநில பதிவுஇணைப்பு (கூறப்பட்ட திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு இது மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால்).
- ஜூன் 13, 2015 எண் 218-FZ தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டத்தின் அதிகார வரம்பில் "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு மீது", நில அடுக்குகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை. முன்முயற்சியின் சாராம்சம் 2017 முதல் நிறுவப்பட்டது, ஒரு கோடைகால குடிசையில் ஒரு வீட்டின் தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை முறைப்படுத்த தோட்ட அடுக்குகளின் உரிமையாளர்களுக்கான கடமைகள் (கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமானவை உட்பட) - வீட்டின் உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நிபந்தனையாக.
- 2017 ஆம் ஆண்டில் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை பற்றிய முற்றிலும் புதிய சட்டத்தின் சாத்தியமான தத்தெடுப்பு - பில் எண். 1160742-6 அடிப்படையில். முன்முயற்சியின் சாராம்சம் தோட்டக்கலை அமைப்புகளின் அடிப்படையில் ஒரு புதிய சட்டச் சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வது ஆகும், இது ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66 ஐ மாற்ற வேண்டும்.
பத்திரிகைகளில், அதே போல் சட்ட தலைப்புகளில் கருப்பொருள் வெளியீடுகளிலும், தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை பற்றிய "புதிய சட்டம்" ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. பொது வழக்குஇந்த மசோதாவின் ஒப்புதலாக புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது (இது, மாநில டுமாவில் இன்னும் பல வாசிப்புகளுக்கு உட்பட்டது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது).
தோட்டக்கலை அமைப்புகளின் "புதிய சட்டம்" (இந்த வார்த்தையின் பரந்த பொருளில்) அதிகாரப்பூர்வமற்ற முறையில் வேறு 2 குறிப்பிடப்பட்டதாக புரிந்து கொள்ள முடியும் என்பது கவனிக்கத்தக்கது. சட்டமன்ற முயற்சிகள். அவற்றையும் பின்னர் கட்டுரையில் கவனிப்போம்.
தோட்டக்கலை சங்கங்கள் மீதான புதிய கூட்டாட்சி சட்டம் (பில் எண். 1160742-6): முக்கிய விதிகள்
- கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் சங்கங்களை நிறுவ முடியும் என்பது உண்மைதான், இது ஒரு கூட்டாண்மை வடிவத்தில் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது (இது தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலையாக இருக்கலாம்) - சொத்து உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மை வகையாக.
- பிரத்தியேகமாக தோட்டம், ஆனால் காய்கறி நிலங்கள் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை நிர்மாணிக்க பயன்படுத்தப்படலாம் (இதில் உரிமையாளர்கள் நிரந்தரமாக வசிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது).
- தோட்டக்காரர்களின் சங்கங்கள் மீதான தற்போதைய கூட்டாட்சி சட்டச் சட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படும் "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற வார்த்தைக்கு பதிலாக "தோட்ட வீடு" என்ற கருத்தை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தில் ஒருங்கிணைப்பதில்.
- இது போன்ற அம்சங்களில் கூட்டாண்மை மேலாண்மை அமைப்புகளை உருவாக்குவதற்கான நடைமுறையின் ஒழுங்குமுறை குறித்து:
- கூட்டாண்மையின் வரிசையில் சேருதல், அதை விட்டு வெளியேறுதல்;
- கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு அதன் செயல்பாடுகள் பற்றி தகவல்;
- அதன் பங்கேற்பாளர்களின் வாக்களிப்பதன் மூலம் தோட்டக்காரர்களின் சங்கத்தால் தீர்க்க முடியாத சிக்கல்களின் பட்டியலைத் தீர்மானித்தல்.
- அமைப்பின் உறுப்பினர்களின் பங்களிப்புகளை கணக்கிடுவதற்கான முக்கிய கொள்கைகளை தீர்மானித்தல், இந்த பங்களிப்புகளை செலவழிக்கும் முறைகள், அவற்றின் பொருளாதார நியாயப்படுத்தல்.
- அமைப்பின் உறுப்பினர்களின் பொதுவான சொத்துக்களின் சுழற்சியை ஒழுங்குபடுத்துதல்.
- இந்த குடிமக்களுக்கு தொடர்புடைய நிறுவனங்களின் பொதுச் சொத்தை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்புகள் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தாலும், கூட்டாண்மையில் பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களாக இல்லாத குடிமக்களுக்கு இடையே ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும் நடைமுறையை கைவிடுவது.
ஏற்கனவே உருவாக்கப்பட்ட சங்கங்களை மீண்டும் பதிவு செய்ய மசோதாவில் இடம் இல்லை. இந்த சட்டச் சட்டம் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, இந்த ஆவணங்களில் முதல் மாற்றங்களைச் செய்யும்போது, ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கூட்டாட்சி சட்டத்திற்கு இணங்க அவர்களின் கணக்கியல் ஆவணங்களைக் கொண்டுவருவது மட்டுமே அவசியம்.
தோட்டக்கலை சங்கங்கள் மீதான சட்டம் எப்போது ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்?
மசோதா எண். 1160742-6ஐ அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு கூட்டாட்சி சட்டச் சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான குறிப்பிட்ட நேரத்தைப் பற்றிய அதிகாரப்பூர்வ தரவு இன்னும் எந்த ஆதாரங்களிலும் வெளியிடப்படவில்லை. இதனால், அதற்கேற்ற கூட்டாட்சி அமையுமா என்பது தெரியவில்லை சட்ட நடவடிக்கைதோட்டக்கலை அமைப்புகளில் 2017 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது (இது நிபுணர் சமூகத்தில் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்றாலும்).
அக்டோபர் 2016 இல், மசோதா கவுன்சிலால் பரிசீலிக்கப்பட்டது மாநில டுமா, அதன் பிறகு அது பல்வேறு அதிகாரிகளுக்கு அனுப்பப்படுகிறது (சட்டமன்ற, நிர்வாக கட்டமைப்புகள், கணக்கு அறை, பொது அறை) மதிப்புரைகள், கருத்துகள் மற்றும் பரிந்துரைகளைத் தயாரிக்க.
அன்று மாநில டுமா குழு இயற்கை வளங்கள், சொத்து, அத்துடன் நில உறவுகள், மாநில டுமா பிரதிநிதிகளால் பரிசீலிக்க தொடர்புடைய வரைவு சட்டத்தை தயாரிக்க உத்தரவிடப்பட்டது. ஆனால், மீண்டும், இந்தப் பயிற்சியை முடிப்பதற்கான அதிகாரப்பூர்வ காலக்கெடு எதுவும் வெளியிடப்படவில்லை.
எனவே, தோட்டக்கலை அமைப்புகளின் பங்கேற்புடன் சட்ட உறவுகளின் கோளத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் தற்போதைய சட்டச் சட்டம் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66. நாம் மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, இது தொடர்பாக பல திருத்தங்கள் தொடங்கப்பட்டுள்ளன. அவற்றைப் படிப்போம்.
தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை மீதான தற்போதைய சட்டம் (பெடரல் சட்டம் எண். 66): 2017 இன் திருத்தங்கள்
எனவே, மசோதா எண். 1160742-6 அங்கீகரிக்கப்படவில்லை என்றாலும், தோட்டக்கலை சங்கங்களின் பங்கேற்புடன் சட்ட உறவுகள் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66 ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. தோட்டக்கலையில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு சில கடமைகளை நிறுவும் இந்த சட்டச் சட்டத்தில் பல திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன. 2017 இல் கூட்டாண்மை.
அதாவது, கட்டுரை 19.1 ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66 இல் தோன்றியது, இது தோட்டக்காரர்களின் ஒவ்வொரு அமைப்பின் உறுப்பினர்களுக்கும் தொடர்புடைய கட்டமைப்பின் உறுப்பினர்களின் பதிவேட்டை உருவாக்குவதற்கான கடமையை நிறுவியது. இந்த பதிவு 06/01/2017 க்கு முன் அல்லது தோட்டக்காரர்கள் சங்கத்தின் மாநில பதிவு செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து 1 மாதத்திற்குள் உருவாக்கப்பட வேண்டும் (கேள்விக்குரிய திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு இது மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால்).
கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்களின் பதிவு தனிப்பட்ட தரவு குறித்த சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். இது கொண்டிருக்க வேண்டும்:
- சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் முழு பெயர்;
- பங்கேற்பாளர்களின் அஞ்சல் அல்லது மின்னஞ்சல் முகவரிகள்;
- கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு சொந்தமான அடுக்குகளின் காடாஸ்ட்ரல் எண்கள் (அவர்களுக்கு இடையே அடுக்குகள் விநியோகிக்கப்பட்டவுடன்);
- நிறுவனத்தின் சாசனத்தால் வழங்கப்பட்ட பிற தகவல்கள்.
கூடுதலாக, ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66 இன் கட்டுரை 19.1, குறிப்பிட்ட தகவல்களில் மாற்றங்கள் குறித்து சம்பந்தப்பட்ட சங்கங்களின் ஆளும் குழுக்களுக்கு உடனடியாக தெரிவிக்க கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்களை கட்டாயப்படுத்துகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் பதிவு தொடர்பான டச்சாஸ் மற்றும் ஃபெடரல் சட்டம்: கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்கள் எதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்?
2017 ஆம் ஆண்டில், ஜூன் 21, 1997 எண் 122-FZ தேதியிட்ட "ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவு குறித்த" பெடரல் சட்டத்தின் விதிகள் உண்மையில் சக்தியை இழந்தன. பதிலாக அமலுக்கு வந்தது கூட்டாட்சி சட்டம்ஜூலை 13, 2015 எண் 218 தேதியிட்ட "ரியல் எஸ்டேட்டின் மாநில பதிவு குறித்து".
முன்னர் நடைமுறையில் இருந்த ஃபெடரல் சட்டம் எண். 122 இல், ஒரு தோட்ட சதித்திட்டத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டை சொத்தாக மாநில பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை, ரியல் எஸ்டேட் பொருள் குறித்த அறிவிப்பை பதிவு அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிப்பதை உள்ளடக்கியது - அங்கீகரிக்கப்பட்ட படிவத்தில் நவம்பர் 3, 2009 எண் 447 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் பொருளாதார மேம்பாட்டு அமைச்சகத்தின் ஆணை.
இதையொட்டி, ஃபெடரல் சட்டம் எண் 218 மற்றொரு தேவையைக் கொண்டுள்ளது - ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தின் கட்டாய தயாரிப்பு. அதன் தயாரிப்பு, ஒரு விதியாக, டச்சாவின் உரிமையாளருக்கு கணிசமாக அதிக செலவுகள் தேவைப்படுகிறது - நீங்கள் சிறப்பு நிறுவனங்களைத் தொடர்புகொண்டு, அங்கு ஒரு தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை கட்டணத்திற்கு ஆர்டர் செய்ய வேண்டும்.
கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் அதிக சிரமமின்றி தாங்களாகவே பிரகடனத்தை நிரப்ப முடியும். இந்த எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறையானது "டச்சா மன்னிப்பு" பொறிமுறையின் கட்டமைப்பிற்குள் செயல்படுத்தப்பட்டது (ஃபெடரல் சட்டம் எண். 218 இல் தொடர்புடைய பொறிமுறையின்படி ஒரு சதித்திட்டத்தின் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட பதிவு மாறாமல் இருந்தது என்பதை கவனத்தில் கொள்ளலாம்).
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பல குடிமக்கள், தோட்டக்காரர்கள் சங்கங்களின் உறுப்பினர்களாகவும், டச்சா பிரதேசங்களின் உரிமையாளர்களாகவும் இருப்பதால், தளத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு வீட்டின் உரிமைக்கான தலைப்பு ஆவணங்கள் இல்லை. இருப்பினும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டம் இந்த குடிமக்கள் இன்னும் தொடர்புடைய வீடுகளை தங்கள் சொத்தாக பதிவு செய்ய அனுமதிக்கிறது.
நூலாசிரியர்: . டிப்ளோமா தொழில்: அரசியல் விஞ்ஞானி (சிக்திவ்கர் மாநில பல்கலைக்கழகம்) தற்போதைய தொழில்: பத்திரிகையாளர் (வணிக தலைப்புகள்). ஃபோர்ப்ஸ் மற்றும் டெலோவோய் பீட்டர்ஸ்பர்க் வெளியீடுகளில் கட்டுரைகளை எழுதிய அனுபவம். தொழிலதிபர்.
பிப்ரவரி 11, 2017.
ஜனவரி 2019 முதல், தோட்டக்கலை மற்றும் காய்கறி தோட்டக்கலை சங்கங்களின் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் புதிய சட்டம் அமலுக்கு வருகிறது. அதே நேரத்தில், இந்த சட்டம் நம் நாட்டில் நடைமுறையில் உள்ள முப்பத்தொன்பது சட்டங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைச் செய்கிறது.
குடிமக்கள் சங்கங்களால் தோட்டக்கலை தொடர்பான பிரச்சனைகளை அகற்றுவதே புதிய சட்டத்தின் நோக்கம். உண்மையில், தோராயமான கணக்கீடுகளின்படி, அறுபது மில்லியனுக்கும் அதிகமான குடிமக்கள் நம் நாட்டில் தோட்டக்கலையில் ஈடுபட்டுள்ளனர். புதுமைகள் நிர்வாக சிக்கல்களை மட்டும் அகற்ற வேண்டும், ஆனால் ஒவ்வொரு தோட்டக்காரருக்கும் வசதியான நிலைமைகளை உருவாக்க வேண்டும்.
SNT என்றால் என்ன
ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களில்" SNT குடிமக்களின் சங்கம் என வரையறுக்கிறது, இது dacha, தோட்டக்கலை அல்லது தோட்டக்கலை நில அடுக்குகளைப் பெறுவதற்கும், அத்தகைய பிரதேசத்தில் கூட்டாக நடவடிக்கைகளை நடத்துவதற்கும் ஆகும். ஆனால் தோட்டக்கலை மற்றும் காய்கறி தோட்டம் ஆகியவற்றின் கட்டமைப்பிற்குள் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதில் குடிமக்களுக்கு உதவுவதற்காக உருவாக்கப்பட்ட அமைப்பாக SNT ஐ முதல் கட்டுரை வரையறுக்கிறது.
SNT என்பது ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாகும், அது அதன் சொந்த சார்பாக பிரத்தியேகமாக செயல்படுகிறது மற்றும் அதன் சொந்த உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளுடன் உள்ளது. இதன் பொருள் உறுப்பினர்களும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனமும் தங்கள் கடமைகளுக்கு தனித்தனியாக பொறுப்பாவார்கள்.
ஒரு தோட்டக்கலை அல்லது பிற கூட்டாண்மை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் அதன் உறுப்பினர்கள் செலுத்தும் பங்களிப்புகள் மூலம் உள்ளது. இந்த பணத்துடன், கூட்டாண்மை பங்கேற்பாளர்களின் பொதுவான சொத்து உருவாக்கப்பட்டு, அத்தகைய சொத்தின் பராமரிப்பு மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைக்குச் சொந்தமான பிரதேசமானது SNT உறுப்பினர்களுக்குச் சொந்தமான அடுக்குகளையும் பிரதேசத்தையும் கொண்டுள்ளது. பொதுவான பயன்பாடு. அதே நேரத்தில், ஒரு சட்ட நிறுவனம் பொது பயன்பாட்டிற்கான பகுதிகளை பராமரிப்பது தொடர்பான சில பொறுப்புகளைக் கொண்டுள்ளது:
- பொதுவான பிரதேசத்திற்கான வரிகளை செலுத்த வேண்டிய கடமை SNT உடன் மட்டுமே உள்ளது, ஏனெனில் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு அவர்களின் அடுக்குகளுக்கு மட்டுமே அத்தகைய பொறுப்பு ஒதுக்கப்படுகிறது;
- தோட்டக்கலை பொதுவான பகுதியை பராமரிக்க வேலை செய்ய கடமைப்பட்டுள்ளது;
- பகுதியை சுத்தம் செய்து, கழிவுகளை சேகரித்து அகற்றுகிறது.
தோட்டக்கலை மேலாண்மை குழுவின் உறுப்பினர்கள், தலைவர் மற்றும் தோட்டக்கலை அல்லது பிற கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைக்கான சட்டம் (SNT)
ஜனவரி 2019 வரை, தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா கூட்டாண்மைகளின் செயல்பாடுகள் ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66-FZ "தோட்டக்கலை, காய்கறி தோட்டம் மற்றும் குடிமக்களின் லாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. 1998 இல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதிலிருந்து, நீதிமன்றத் தீர்ப்புகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது உட்பட பல மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது.
கூட்டாட்சி சட்டம் நிறுவுகிறது:
- தோட்டக்கலை, டச்சா அல்லது தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளை கூட்டாக மேற்கொள்ளும் நோக்கத்திற்காக குடிமக்களை ஒன்றிணைக்கும் முறை;
- நிலம் வழங்குவதற்கான முறைகள்;
- ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தின் வடிவம், அத்துடன் தோட்டக்காரர்களின் உரிமைகள்;
- நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் கூட்டுப் பணியின் வடிவங்கள்;
- பிரதேசத்தின் வளர்ச்சியின் வரிசை.
பல சந்தர்ப்பங்களில் மற்ற சட்டமன்ற நெறிமுறைச் செயல்களில் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் உரிமைகளின் நோக்கத்தை பாதித்தன. "டச்சா பொது மன்னிப்பு" சட்டத்தின் அறிமுகம் ஒரு எடுத்துக்காட்டு, இது தோட்டக்கலை அடுக்குகளில் அமைந்துள்ள கட்டிடங்களுக்கான உரிமையை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறையை கணிசமாக எளிதாக்கியது.
அதே நேரத்தில், சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு குடிமக்களின் தோட்டக்கலை சங்கங்களின் நடவடிக்கைகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டத்தை மாற்ற வேண்டிய அவசியம் இருந்தது. ஒரு புதிய 2017 இல் தத்தெடுப்பு காரணமாக ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புதோட்டக்கலைத் துறையில், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ "தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை மற்றும் குடிமக்களின் குடிமக்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" ஜனவரி 1, 2019 முதல் நிறுத்தப்படும்.
SNT பற்றிய சட்டத்தின் முக்கிய திசைகள்
SNT மீதான சட்டத்தின் தற்போதைய பதிப்பு பல வகையான தோட்டக்காரர்களின் சங்கங்களுக்கு வழங்குகிறது:
- இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள்;
- நுகர்வோர் கூட்டுறவு;
- இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மைகள்.
இந்த படிவங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு சங்கம் மற்றும் சட்ட நிறுவனம் ஆகிய இரு உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான செயல்முறையாகும்.
ஃபெடரல் சட்டம் எண் 66-FZ என்பது தோட்டக்கலை அல்லது காய்கறி விவசாயத்திற்கான நிலத்தை வழங்குவதற்கான நடைமுறையை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒரு சிறப்பு விதிமுறை ஆகும்.
சட்டம் நிறுவப்பட்ட நடைமுறையை பின்வரும் விதிகளுடன் கூடுதலாக வழங்குகிறது:
- குடிமக்களுக்கு ஒதுக்கப்பட வேண்டிய அடுக்குகளின் அதிகபட்ச பகுதியை நிறுவுகிறது;
- சிறப்பு அந்தஸ்து கொண்ட நிலங்களை உடைமையாகப் பெறுவதற்கான நடைமுறையை மாற்றுகிறது;
- SNT இல் அடுக்குகளை விநியோகிப்பதற்கான நடைமுறையை அறிமுகப்படுத்துகிறது.
கூடுதலாக, விதிகள் நெறிமுறை செயல்தோட்டக்கலை மற்றும் அதன் உறுப்பினர்களின் உரிமைகள் மற்றும் இந்த உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான வழிகளை விரிவாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
இந்த சட்டத்தின் 20 வது பிரிவுக்கு இணங்க, SNT இன் ஆளும் குழுக்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன:
- முக்கிய அமைப்பாக உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம்;
- தோட்டக்காரர்களிடமிருந்து தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகளை உள்ளடக்கிய அங்கீகரிக்கப்பட்ட சங்கங்கள்;
- பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவுகளை நிறைவேற்றுவது என SNT இன் வாரியம்;
- SNT இன் அதிகாரங்களை நேரடியாக நிறைவேற்றுவது தலைவரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
மேலும், ஃபெடரல் சட்டம் எண். 66-FZ நகராட்சி அதிகாரிகள் மற்றும் அமைப்புகளால் SNT ஐ ஆதரிப்பதற்கான வழிகளை பட்டியலிடுகிறது.
நம் நாட்டில் தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளை ஒழுங்கமைக்கும் இந்த வடிவம் பல சிக்கல்களுக்கு வழிவகுத்தது, அதற்கான தீர்வு ஒரு புதிய சட்டத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் முன்மொழியப்பட்டது.
சிக்கல்களில் பின்வருமாறு:
- ஒரு பெரிய எண் நிறுவன வடிவங்கள்சங்கங்கள்;
- கட்டுப்பாடற்ற அளவிலான பங்களிப்புகள், தோட்டக்கலை உறுப்பினர்களிடமிருந்து உண்மையான மிரட்டி பணம் பறிப்பதாக மாறியது;
- தோட்டக்கலை பிரதேசத்தில் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை பதிவுசெய்தல் மற்றும் நிர்மாணிப்பதில் சிரமங்கள்;
- தோட்டக்கலை உறுப்பினர்கள் தளத்திற்கு சில விலையுயர்ந்த தகவல்தொடர்புகளை சுயாதீனமாக மேற்கொள்ள வேண்டும்;
- நகராட்சி அதிகாரிகள் SNT க்கு ஆதரவை வழங்குவதில்லை.
2018 இல் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைகளில் என்ன மாறும்
தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளின் அமைப்பில் புதிய மாற்றங்கள் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 217 ஆல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன “குடிமக்கள் தங்கள் சொந்த தேவைகளுக்காக தோட்டக்கலை மற்றும் காய்கறி தோட்டக்கலை நடத்துதல் மற்றும் சில சட்டமன்றச் சட்டங்களில் திருத்தங்கள் மீது இரஷ்ய கூட்டமைப்பு" மாற்றங்கள் ஜனவரி 1, 2019 முதல் நடைமுறைக்கு வரும், ஆனால் 2018 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து பல தோட்டக்கலை நிறுவனங்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளை மறுசீரமைக்க வேண்டும்.
முதலாவதாக, தோட்டக்காரர்களை கூட்டுறவு நிறுவனங்களாக ஒன்றிணைக்கும் வடிவம் விலக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் அவை தார்மீக ரீதியாக காலாவதியானவை மற்றும் உண்மையில் நம் நாட்டில் பயன்படுத்தப்படவில்லை. குடிமக்களின் டச்சா சங்கங்களும் விலக்கப்பட்டுள்ளன. புதிய படிவங்களுக்கான மாற்றம் 2023 இன் இறுதிக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.
இப்போது, ஒரு SNT ஐ உருவாக்க, பொதுக் கூட்டத்தில் நிறுவனர்களின் மூன்று வாக்குகளுக்கு மேல் பெற வேண்டும். கூடுதலாக, புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட அனைத்து தோட்டக்கலை உறுப்பினர்களின் பட்டியல் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது, இது அவர்களுக்கு சொந்தமான நில அடுக்குகளின் காடாஸ்ட்ரல் எண்களைக் குறிக்கிறது. இந்த வழக்கில், குடிமக்கள் சங்கத்தின் குறைந்தபட்ச உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை ஏழு பேர் இருக்க வேண்டும்.
கூட்டாண்மை நிர்வாகத்தின் வடிவம் மாறுகிறது, இது பின்வரும் அமைப்புகளால் மேற்கொள்ளப்படும்:
- பொது கூட்டம்;
- தலைவர்;
- தணிக்கை கமிஷன்.
குடியிருப்பு வளாகத்தின் கருத்துடன், குடிமக்கள் தற்காலிகமாக தங்குவதற்கும் வசிப்பதற்காகவும் வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு நாட்டின் வீட்டின் வகை சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற சொல் விலக்கப்பட்டுள்ளது.
அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது புதிய அமைப்புகவனம் செலுத்தும் கொள்கையின்படி பங்களிப்புகள்:
- அறிமுகம்;
- உறுப்பினர்;
- இலக்கு.
ஒவ்வொரு வகையின் நிதியும் எந்த நோக்கங்களுக்காக செலவிடப்படலாம் என்பதை சட்டம் விரிவாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்கும் வசதிக்காக, பொதுவான சொத்து என்ற கருத்து அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இந்த மாற்றம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பொதுவான சொத்து போன்றது. இப்போது அனைத்து தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் பயன்பாட்டு நெட்வொர்க்குகள் பொதுவான சட்டத்தின் கீழ் அனைத்து தோட்டக்காரர்களுக்கும் சொந்தமானது, மேலும் அவற்றின் பராமரிப்பு SNT ஆல் மேற்கொள்ளப்படும்.
கூடுதலாக, கூட்டாண்மையை ஒழுங்கமைப்பதற்கான பிராந்தியக் கொள்கை நிறுவப்பட்டுள்ளது. ஒரே பிரதேசத்தில் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சங்கங்களை உருவாக்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைக்குள் தோட்டக்காரர்களின் சங்கத்தை உருவாக்குவது சாத்தியமில்லை என்பதே இதன் பொருள்.
SNT பிரதேசத்தை நில அளவை செய்வதற்கான விதிகளும் மாற்றப்பட்டுள்ளன:
- மொத்த பரப்பளவில் நகராட்சி மற்றும் பொது நிலங்கள் இருக்கலாம்;
- SNT இன் எல்லைக்கு வெளியே அமைந்துள்ள பொதுவான பிரதேசத்திற்கு இலவச அணுகலை கட்டுப்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
மீதமுள்ள சட்டமானது கடந்த கால விதிகளை நகலெடுக்கிறது அல்லது பிற சட்டங்களின் தேவைகளை dacha சங்கங்களின் பிரத்தியேகங்களுக்கு மாற்றியமைக்கிறது.
SNT சட்டத்தின் நன்மை தீமைகள்
புதிய சட்டத்தின் நன்மைகளில்: ஒரு சிக்கலான அணுகுமுறைநமது நாட்டில் தோட்டக்கலை நடவடிக்கைகளை மாற்ற வேண்டும்.
- நகராட்சி அதிகாரிகளுடன் நெருக்கமான தொடர்புக்கு முன்நிபந்தனைகள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த தொடர்புகளின் நன்மைகளில் ஒன்று தோட்டக்கலை உறுப்பினர்களுக்கான மருத்துவ பராமரிப்புக்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட அமைப்பு, அத்துடன் பயன்பாடுகளை வழங்குதல். கூடுதலாக, இப்போது SNT மற்றும் அருகிலுள்ள பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள சாலைகளின் பழுது நகராட்சி நிதி உதவியுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.
- தோட்டக்காரர்களின் சங்கத்தின் சில வடிவங்களை விலக்குவது வெளிப்படையான வரிவிதிப்பு முறையை உருவாக்குதல் மற்றும் சங்கத்தின் அனைத்து உறுப்பினர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை உள்ளடக்கியது.
- தோட்டக்காரர்களுக்கான பொதுவான சொத்து வகையின் அறிமுகம், பயன்பாடுகளுடன் இணைப்பதற்கான நடைமுறையை எளிதாக்க வேண்டும்.
ஆனால் சட்டம் அதன் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது, இது இதுவரை கோட்பாட்டில் மட்டுமே முன்னிலைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
- நிரந்தர குடியிருப்பு வளாகமாக ஒரு தோட்ட வீடு என்ற கருத்தை அறிமுகப்படுத்துவது கட்டிடத்தின் முகவரியில் பதிவு செய்வதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இதன் விளைவாக சமூக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பது சாத்தியமற்றது மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான வரிசையில் இருந்து விலக்கப்படலாம்.
- Rosreestr இல் பதிவு செய்யாமல் உறுப்பினர் புத்தகத்தின் அடிப்படையில் நில அடுக்குகளை வைத்திருக்கும் தோட்டக்காரர்கள் தங்கள் நிலத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குவதில் சிரமங்களை சந்திக்க நேரிடும். சட்டத்தின் பதிவுத் தேவைகள், உரிமை பதிவு செய்யப்படாத பகுதிகளை காடாஸ்ட்ரல் பதிவிலிருந்து விலக்குவதை சாத்தியமாக்குகிறது. அத்தகைய நிலம் நகராட்சிகளின் சொத்தாக மாறும், அதன் உரிமையாளர்கள் நீதிமன்றங்கள் மூலம் தங்கள் உரிமையை நிரூபிக்க வேண்டும்.
- SNT இன் பல செயல்பாடுகளின் செயல்திறனுக்காக குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் நிறுவப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, தோட்டக்கலையின் பொதுவான சொத்தில் பங்குகளை வாங்குவது குறித்து முடிவெடுப்பதில் சிரமங்கள் ஏற்படலாம், அதற்காக தோட்டக்கலையின் அனைத்து உறுப்பினர்களின் கட்டாய வருகை மற்றும் விருப்பத்தை உறுதி செய்வது அவசியம்.
- மாற்றங்களைச் செயல்படுத்துவதற்கான மாற்றம் காலம் 2023 இறுதி வரை அமைக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், ஜனவரி 2019 முதல், தோட்டக்கலை செயல்பாடுகளைச் செயல்படுத்த புதிய தேவைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும், அவற்றில் பல இன்னும் சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை.
கண்ணியமான குடிமக்கள் நேர்மையற்ற அண்டை நாடுகளுக்கு சொத்து மற்றும் பணத்துடன் பணம் செலுத்துவார்கள்
நாட்டில் 60 மில்லியன் கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் உள்ளனர், நாட்டின் மக்கள்தொகையில் கிட்டத்தட்ட பாதி பேர், அவர்கள் அனைவரும் வாக்காளர்கள். தேர்தலுக்கு முன், வாக்காளர்களின் நெருக்கடியான பிரச்னைகளை தீர்க்க அதிகாரிகள் முயற்சித்து வருகின்றனர். எனவே உள்ளே இறுதி நாட்கள்ஆகஸ்டில், அரசாங்கம் அதை மாநில டுமாவுக்கு அறிமுகப்படுத்தியது, மேலும் அதிகாரிகள் அதை கோடைகால குடியிருப்பாளர்களுக்கு நிறைய நன்மைகளைத் தரும் மற்றும் அவர்களின் பிரச்சினைகளை தீர்க்கும் ஒரு திருப்புமுனையாக முன்வைக்க முயன்றனர்.
உண்மையில், இது கோடைகால குடியிருப்பாளர்களுக்கு வாழ்க்கையை கடினமாக்குகிறது, ஆனால் தீவிர பிரச்சனைகள்தீர்க்கவில்லை. உண்மையில் இதுபோன்ற பிரச்சினைகள் நிறைய உள்ளன என்ற போதிலும்.
தற்போதைய சட்டம் 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது. அவர் தனது செயல்பாட்டை நிறைவேற்றவில்லை - நில உரிமையாளர்களின் இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களின் வாழ்க்கையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கு.
அத்தகைய சங்கங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய விதிகளை அது வகுத்தது, ஆனால் அந்த விதிகள் செயல்படுத்தப்பட வேண்டிய அந்நியச் செலாவணியை வழங்கவில்லை.
அனைத்து நில உரிமையாளர்களும் கண்ணியமான, நேர்மையான மற்றும் நியாயமான மக்கள் என்ற உண்மையை அடிப்படையாகக் கொண்டது சட்டம். அவர்கள் தங்கள் நிலுவைத் தொகையை முறையாகச் செலுத்துவார்கள், மின்சாரம் திருட மாட்டார்கள், வேலிகளை நகர்த்த மாட்டார்கள், தலைவர்களாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால், பொதுப் பணத்தை தமக்காகவும் தங்கள் தேவைகளுக்காகவும் செலவழித்து தங்கள் அண்டை வீட்டாரை ஏமாற்ற மாட்டார்கள்.
நில உரிமையாளர்கள் முற்றிலும் மாறுபட்டவர்களாக மாறினர் நல் மக்கள். எனவே, தோட்டக்கலை மற்றும் டச்சா கூட்டாண்மை கடந்த 20 ஆண்டுகளாக சட்டத்தின்படி வாழவில்லை, ஆனால் அது மாறிவிடும். எங்கே சரியான தலைவர் இருக்கிறாரோ, அங்கே ஏதோ ஒன்று நிறுவப்பட்டிருக்கிறது. மேலும் தலைவர் திருடனாக இருக்கும் இடத்தில் உயிர் இல்லை. குடிமக்கள் அனைவரையும் மற்றும் எல்லாவற்றையும் சந்தேகிக்கிறார்கள், வெறுப்புடன் குலுக்கி, தங்கள் அண்டை வீட்டாரைக் கெடுக்க இரவில் வெளியே செல்கிறார்கள்.
டச்சா சங்கங்களின் உறுப்பினர்களுக்கிடையேயான தீர்க்கப்படாத உறவுகள், இந்த சங்கங்கள் சேவை வழங்குநர்களுக்கு கடன்களை அதிகரித்து வருகின்றன, சுகாதாரத் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படவில்லை, பொது நிலங்கள் காடாஸ்டரில் சேர்க்கப்படவில்லை, வரி செலுத்தப்படவில்லை, மேலும் பலவற்றைச் செய்யவில்லை. எனவே, புதிய சட்டம் கோடைகால குடியிருப்பாளர்களை விரைவாகவும் திறமையாகவும் விதிகளைப் பின்பற்றும்படி கட்டாயப்படுத்தும் நெம்புகோல்களை வழங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது. விதிகளை நிறுவுவது மட்டுமல்லாமல், அவற்றைப் பின்பற்றவும் கட்டாயப்படுத்தும் ஒரு முழு அளவிலான சீர்திருத்தம் போன்ற ஒரு சட்டம் தேவையில்லை.
டுமாவிடம் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட மசோதாவில் அந்நியச் செலாவணி அல்லது சீர்திருத்தம் இல்லை. பெரும்பாலும் ஒப்பனை மாற்றங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன, ஓரளவு அதிகாரத்துவத்தை மென்மையாக்குகிறது மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள உண்மைகளை சட்டப்பூர்வமாக்குகிறது.
மேலும் ஒரு முக்கியமான விஷயம் மௌனம் காக்கப்படுகிறது. இது தோட்டம் மற்றும் டச்சா பார்ட்னர்ஷிப்களின் திவால்நிலை பற்றிய பிரிவு, அத்தியாயம் IIX, கட்டுரை 37.
"தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் திவாலானதாக (திவாலானதாக) அறிவிக்கப்படலாம்.
தோட்டக்கலை, தோட்டக்கலை அல்லது டச்சா கூட்டாண்மை நீதிமன்றத்தால் திவாலானதாக அறிவிப்பது அதன் கலைப்புக்கு உட்பட்டது.
ஒரு கூட்டாண்மை திவாலாகிவிட்டால், பொதுவான பயன்பாட்டிற்கான சொத்து மற்றும் நிலம் இந்த நபர்களா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்களின் தோட்டம், தோட்டம் அல்லது டச்சா அடுக்குகளின் பரப்பளவுக்கு விகிதத்தில் கூட்டாண்மையின் முன்னாள் உறுப்பினர்களின் உரிமைக்கு மாற்றப்பட வேண்டும். கூட்டாண்மை நிறுவனர்கள் மற்றும் அவர்களின் பங்களிப்புகளின் அளவு. இந்த வழக்கில், இந்த நபர்கள் அவர்களுக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பின் வரம்பிற்குள் கூட்டாண்மையின் கடன்களுக்கான துணைப் பொறுப்பை ஏற்கிறார்கள்.
இது நடைமுறையில் என்ன அர்த்தம்?
நடைமுறையில், புதிய சட்டம் வணிகர்களின் நலன்களுக்காக எழுதப்பட்டுள்ளது - டச்சா கூட்டாண்மைக்கான சேவை வழங்குநர்கள். ஆனால் இது கோடைகால குடியிருப்பாளர்களின் நலன்களில் இல்லை.
ஒழுக்கமான கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் இப்போது மின்சாரம் திருடி கட்டணம் செலுத்தாத நேர்மையற்ற அண்டை நாடுகளுக்கு தனிப்பட்ட சொத்து மற்றும் பணத்தை செலுத்துவார்கள். இதன் பொருள் இங்கே.
பார்ட்னர்ஷிப் மின்சாரத்துக்குக் கடன்பட்டிருக்கிறது என்று வைத்துக் கொள்வோம். வழக்கமான கதை கடனாளிகள், பிழைகள், நெட்வொர்க்குகளில் இழப்புகள். SNT ஒரு வருடத்திற்கு கடனை செலுத்தவில்லை, இரண்டாவது செலுத்தவில்லை. கடன் குவிகிறது. விற்பனை நிறுவனம் கூட்டாண்மையை நீதிமன்றத்திற்கு கொண்டு செல்கிறது. நீதிமன்றம் அவரை திவாலானதாக அறிவிக்கிறது.
கூட்டாண்மையின் சொத்து - மின்மாற்றி, கம்பங்கள், கம்பிகள், பொதுவான நிலங்கள், குப்பைக் கொள்கலன் - மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு அனைத்து உறுப்பினர்களிடையேயும் பிரிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொருவரும் தங்கள் பங்கைப் பெறுகிறார்கள். ஆனால் உண்மையில் அவருக்கு எதுவும் கிடைக்காது. ஏனெனில் குப்பை தொட்டியையும் மின்கம்பங்களையும் முந்நூறு பேருக்கு எப்படி பிரிப்பது?
இருப்பினும், கூட்டாண்மையின் ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் அவருடைய சொத்தின் பங்கைப் பெற்றதாகக் கருதப்படுவார்கள் மற்றும் "கடன்களுக்கு துணைப் பொறுப்பு" எனவே, அவர்கள் முதலில் அவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு மரணதண்டனையை அனுப்புகிறார்கள், அவர் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், ஜாமீன்கள் அவரிடம் வந்து அவரது தனிப்பட்ட சொத்தை - ஒரு புல்வெட்டும் இயந்திரம், ஒரு டிவி, ஒரு குழாய் - யாருக்கு சப்ளையருக்கு ஆதரவாக எடுத்துக்கொள்கிறார்கள். திவாலான கூட்டாண்மை பணம் செலுத்த வேண்டியுள்ளது.
புதிய சட்டத்தின் இந்த ஏற்பாடு பலனளிக்கும் வகையில் உருவாக்கப்படலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, உள்ளூர் அதிகாரிகள் முடிவு செய்கிறார்கள்: SNT இல் அனைத்து சாலைகளும் செப்பனிடப்பட வேண்டும். கடினமான மேற்பரப்புகளுக்கு உங்கள் SNT மூலம் பணம் திரட்ட முடியவில்லையா? சரி, ஒரு வணிக நிறுவனம், பணியமர்த்தப்பட்டது உள்ளூர் அதிகாரிகள், மற்றும் முடிவைப் பின்பற்றி, வலுக்கட்டாயமாக உங்களிடமிருந்து நொறுக்கப்பட்ட கல்லை சிதறடிக்கிறது. பின்னர் அது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்கிறது, நீதிமன்றம் உங்கள் SNT திவாலானதாக அறிவிக்கிறது, பின்னர் ஜாமீன்களுடன் மேலே விவரிக்கப்பட்ட நடைமுறையைப் பின்பற்றுகிறது.
புதிய சட்டம்கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் கறவை மாடுகளைப் போல பால் கொடுக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. இதுவே அதன் முக்கிய நோக்கம். மேலும் இது வாக்காளர்களின் பிரச்சனைகளை தீர்ப்பது அல்ல.
தேர்தலுக்கு முந்தைய நாள் இப்படி ஒரு மகிழ்ச்சியான மசோதாவை அறிமுகப்படுத்தும் போது அரசாங்கம் இதைப் பற்றி யூகித்ததா? விடை தெரியாத ஒரே கேள்வி. மற்ற அனைத்தும் தெளிவாக உள்ளன. கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் அழிந்துவிட்டார்கள், எந்த கேள்வியும் இல்லை.
2018 இல் நடைமுறைக்கு வரும் SNT பற்றிய புதிய சட்டம், சாதாரண கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்களின் வாழ்க்கையை கணிசமாக எளிதாக்கும், அதிகாரிகள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். புதுமை மாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும் அடிப்படை கொள்கைகள்நில உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள். நிபுணர்கள் புதிய சட்டத்தின் சாத்தியமான அபாயங்களை முன்னிலைப்படுத்துகின்றனர், இது குடிமக்களுக்கு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக இருக்கும்.
அடுத்த ஆண்டு நடைமுறைக்கு வரும் SNT மீதான சட்டத்திற்கு மாநில டுமா ஒப்புதல் அளித்தது. புதிய முயற்சிதற்போதைய யதார்த்தங்களுடன் பொருந்தாத தோட்டக்கலை மற்றும் கோடைகால குடிசைகளின் உரிமையாளர்களின் சங்கத்திற்கான தற்போதைய விதிமுறைகளை தீவிரமாக மாற்றுவதை அரசாங்கம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. முன்னதாக, அரசாங்கத்தின் தலைவர் டிமிட்ரி மெட்வெடேவ் குடிமக்களின் வாழ்க்கையை எளிதாக்கும் இந்த பகுதியில் மாற்றங்களின் அவசியத்தை வலியுறுத்தினார். கூடுதலாக, புதுப்பிக்கப்பட்ட சட்டம் ஏற்கனவே உள்ள சங்கங்களில் ஒழுங்கை மீட்டெடுக்கவும், சாதாரண நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும் உதவும்.
SNT பற்றிய புதிய சட்டம் 2018 முதல் dacha அல்லது தோட்டக்கலை கூட்டுறவுகளை கைவிட வேண்டும். அனைத்து சங்கங்களையும் விவசாய கூட்டுறவு சங்கங்களாக மாற்ற வேண்டும். கூடுதலாக, மாற்றங்கள் டச்சா கூட்டாண்மை மற்றும் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைகளை பாதிக்கும்.
கூட்டாண்மையை உருவாக்க, ஸ்தாபக குடிமக்களின் குறைந்தபட்சம் மூன்று வாக்குகள் பொருத்தமான கூட்டத்தில் தேவைப்படும். இந்த வழக்கில், புதிய சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பட்டியலை உருவாக்குவது அவசியம், இது கூட்டாண்மை உறுப்பினர் மற்றும் சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் எண் பற்றிய தகவல்களைக் காட்டுகிறது. கூடுதலாக, புதிய சட்டம் கூட்டாண்மையின் பின்வரும் அமைப்புகளை வரையறுக்கிறது:
- வாரிய தலைவர்;
- பொது கூட்டம்;
- தணிக்கை குழு.
தற்போதுள்ள "குடியிருப்பு கட்டிடம்" என்ற கருத்தை மாற்றுவதற்கு, "தோட்ட வீடு" என்ற வகை அறிமுகப்படுத்தப்படுகிறது, அதன் இடத்திற்கு அனுமதி தேவையில்லை. இந்த கட்டிடத்தின் நோக்கம் குடிமக்களுக்கான தற்காலிக தங்குதல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு ஆகும். கூடுதலாக, ஒரு கோடைகால குடிசையில் நீங்கள் நிரந்தர குடியிருப்புக்காக ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை உருவாக்கலாம்.
கூட்டாண்மையின் இலக்குகளை அடைவதை நோக்கமாகக் கொண்ட வழக்கமான பங்களிப்புகளைக் கணக்கிடுவதற்கான கொள்கைகளையும் புதுமைகள் பாதிக்கும். மற்றவற்றுடன், இந்த நிதியை செலவிடக்கூடிய பகுதிகளை அதிகாரிகள் அடையாளம் கண்டுள்ளனர். அடுத்த ஆண்டு அனைத்து பங்களிப்புகளும் மூன்று வகைகளாக பிரிக்கப்படும்: நுழைவு, உறுப்பினர் மற்றும் இலக்கு.
புதிய சட்டத்தின் கீழ், பொது பயன்பாட்டிற்காக சொத்து தோன்றும். இந்தச் சொத்தை சங்க உறுப்பினர்களுக்குப் பிரிக்க முடியாது.
புதிய சட்டம் கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்களின் பல திரட்டப்பட்ட பிரச்சினைகளை தீர்க்கும் என்று அரசாங்கம் வலியுறுத்துகிறது. மற்றவற்றுடன், புதுமைகள் ஆற்றல் நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைக்கும் செயல்முறையை எளிதாக்கும் மற்றும் சாலைகளின் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு பொறிமுறையை உருவாக்கும். புதிய சட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வது தொடர்பாக அதிகாரிகளின் நம்பிக்கை இருந்தபோதிலும், வல்லுநர்கள் சாத்தியம் என்று குறிப்பிடுகின்றனர் எதிர்மறையான விளைவுகள்சாதாரண குடிமக்களுக்கு.
புதிய சட்டம் - புதிய சிக்கல்கள்
"கார்டன் ஹவுஸ்" என்ற புதிய கருத்தின் அறிமுகம் கோடைகால குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தோட்டக்காரர்களுக்கு கடுமையான விளைவுகளால் நிறைந்துள்ளது, நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். பொருத்தமான அனுமதிகள் இல்லாமல் ஒரு தோட்ட வீட்டைக் கட்டுவது சாத்தியமாகும், ஆனால் தற்போதுள்ள கட்டிடங்களின் எதிர்கால விதி பற்றிய கேள்வி தெளிவாக இல்லை. ரியல் எஸ்டேட்டின் மறு பதிவு மற்றும் கட்டிடங்களை இரண்டு வகைகளாகப் பிரிப்பது குடிமக்களுக்கு கூடுதல் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.
SNT பற்றிய புதிய சட்டத்தின் கீழ், 2018 ஆம் ஆண்டுக்கு முன் முடிக்கப்பட வேண்டிய நில அளவீடு என்ற தலைப்பில் ஒரு தனி பிரச்சனை உள்ளது. இல்லையெனில், தளத்தின் உரிமையாளர் கடுமையான சிக்கல்களை எதிர்கொள்வார். சதித்திட்டத்தின் எல்லைகள் தெளிவாக வரையறுக்கப்படவில்லை என்றால், உரிமையாளர் அதை விற்கவோ அல்லது பரம்பரையாக அனுப்பவோ முடியாது. கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பிலும் சிக்கல்கள் இருக்கும்.
மற்றொன்று முக்கியமான கேள்விநிபுணர்கள் கவலைப்படுவது என்னவென்றால், சட்டமன்ற மட்டத்தில் மாநில ஆதரவு இல்லாதது. சட்டத்தின் முந்தைய பதிப்பு, சாலைகளை நிர்மாணித்தல் மற்றும் பழுதுபார்த்தல் உள்ளிட்ட சில திட்டங்களுக்கு இணை நிதியளிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை வழங்கியது. கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பங்களிப்புகள் மூலம் உயர்தர சாலைகளை வழங்குவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
கூடுதலாக, புதிய சட்டம் வாரியத்தின் தலைவர் பதவியில் இருந்து முன்கூட்டியே நீக்குவதற்கான வழிமுறையை விதிக்கவில்லை. இதன் விளைவாக, கூட்டாண்மைக்குள் தன்னிச்சையான வழக்குகள் தொடரும், இது சங்கத்தின் இலக்குகளை அடைவதை எதிர்மறையாக பாதிக்கும்.
புதுமைகளின் நன்மை தீமைகள்
புதிய சட்டத்திற்கு நன்றி சாத்தியமான நேர்மறையான மாற்றங்களை நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். டச்சா சங்கங்களுக்கிடையில் ஒழுங்கை மீட்டெடுக்கவும், சங்கத்திற்குள் தொடர்பு கொள்ளும் வழிமுறையை முறைப்படுத்தவும் அதிகாரிகளின் முயற்சி ஒரு பயனுள்ள முயற்சியாகும். சட்டத்தின் முந்தைய பதிப்பு கோடைகால குடியிருப்பாளர்களின் தற்போதைய பிரச்சினைகளை முழுமையாக தீர்க்க முடியவில்லை.
இருப்பினும், உள்ளூர் அரசாங்கத்திற்கும் SNTக்கும் இடையிலான தொடர்பு தீர்க்கப்படாத பிரச்சினையாகவே உள்ளது. இது இல்லாமல், பிரச்சினைகளை தீர்க்க முடியாது மருத்துவ ஆதரவுதோட்டக்கலை சங்கங்களின் சொந்த வளங்கள் போதுமானதாக இருக்காது என்பதால், சாலை பழுதுபார்ப்பு.
அடுத்த ஆண்டு, SNT பற்றிய புதிய சட்டம் நடைமுறைக்கு வருகிறது, அதற்குள் புதிய கருத்துகள் மற்றும் வகைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன. செயல்பாட்டின் அடிப்படை விதிமுறைகளை முறைப்படுத்துவதன் மூலம் டச்சா மற்றும் தோட்ட கூட்டாண்மைகளில் ஒழுங்கை மீட்டெடுக்க அதிகாரிகள் முயற்சிக்கின்றனர்.
குடிமக்களுக்கு கூடுதல் சிரமங்களை உருவாக்கக்கூடிய அபாயங்களை நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். குறிப்பாக, மாநில ஆதரவு மற்றும் கட்டிடங்களின் மறு பதிவு தொடர்பான சிக்கல்கள் பொருத்தமானவை.
ஏராளமான ரஷ்ய குடும்பங்களுக்கு, தங்கள் சொந்த தோட்டத்திலோ அல்லது காய்கறி தோட்டத்திலோ வேலை செய்வது மிகவும் பிடித்த ஓய்வு நேரமாகும். தோட்டக்காரர்-கோடைகால குடியிருப்பாளரின் நிலை, வேலையை ஓய்வாக மாற்ற முடிந்த பலரை ஒன்றிணைக்கிறது. ரஷ்யாவில் உள்ளவர்கள் மொத்த வயது வந்தோரில் பாதி பேர், குறிப்பாக முக்கிய நகரங்கள். தலைவர்கள் மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க், முடிவில்லாத டச்சா பகுதியால் சூழப்பட்டுள்ளனர்.
அன்று நவீன வரைபடம்சுமார் எண்பதாயிரம் தோட்டக்கலை சங்கங்களை ஒருவர் எண்ணலாம். இதில் டச்சா, தோட்டக்கலை மற்றும் தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள் அடங்கும். அவர்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள நிலங்கள் பெர்ரி மற்றும் பழங்களில் பாதி, அனைத்து காய்கறிகளிலும் கால் பகுதியும், ரஷ்யாவில் வளர்க்கப்படும் உருளைக்கிழங்கில் ஐந்தில் ஒரு பகுதியும் விளைகின்றன.
கோடைகால குடியிருப்பாளர் அல்லது தோட்டக்காரர்?
தோட்டக்காரர்கள், தோட்டக்காரர்கள் மற்றும் கோடைகால குடியிருப்பாளர்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் ஏப்ரல் 15, 1998 எண் 66-FZ இன் பெடரல் சட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன, இது "தோட்டக்கலை, காய்கறி தோட்டம் மற்றும் கோடைகால குடிசை இலாப நோக்கற்ற சங்கங்கள்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. அதன் படி, மூன்று வகையான நில அடுக்குகள் உள்ளன - நாட்டு வீடுகள், தோட்ட அடுக்குகள் மற்றும் காய்கறி அடுக்குகள். தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையில் உள்ள ஒவ்வொரு நிலமும் குடிமக்களுக்கு வெவ்வேறு நோக்கத்திற்காக வழங்கப்படுகிறது (அல்லது வாங்கப்பட்டது). தோட்டம், காய்கறி தோட்டங்கள் போன்றவை ─ பயிர்களை வளர்க்க - காய்கறிகள், பழங்கள் அல்லது பெர்ரி. நாட்டின் வீடுகள் ─ ஓய்வெடுக்க. ஆனால் நிலத்தில் விவசாயம் செய்வதற்கும் பயிர்களை வளர்ப்பதற்கும் தடை இல்லை.
ஒரு தோட்ட சதி ஒரு தோட்ட சதித்திட்டத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது, அதன் உரிமையாளருக்கு குடியிருப்பு மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களை உருவாக்க உரிமை உண்டு, ஆனால் ஒரு தோட்ட சதித்திட்டத்தின் உரிமையாளர் எப்போதும் இல்லை.
நாட்டு வீடுகள் பற்றி
அதன் சொந்த சதித்திட்டத்தில் கட்டப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தில், ஒரு கோடைகால குடியிருப்பாளர் நிரந்தர பதிவுடன் வாழ உரிமை உண்டு - ஒரு தோட்டக்காரரைப் போலல்லாமல்.
1990 ஆம் ஆண்டு வரை, தோட்ட நிலை கொண்ட நில அடுக்குகளில், ஒரு மாடிக்கு மேல் இல்லாத மற்றும் கண்டிப்பாக தரப்படுத்தப்பட்ட அளவுகளை விட பெரிய கட்டிடங்களை உருவாக்க அனுமதிக்கப்பட்டது, இது தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையின் நிலையான சாசனத்தில் பிரதிபலித்தது. 90 களின் முற்பகுதியில், இந்த கட்டுப்பாடுகள் அரசியலமைப்பிற்கு முரணானதாக அறிவிக்கப்பட்டபோதுதான் நிலைமை மாறியது.
தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை
சட்டப்படி, தோட்டக்கலை தனித்தனியாகவும் செய்யப்படலாம். ஆனால் நில உரிமையாளர்கள் படைகளில் சேர்வது அதிக லாபம் மற்றும் வசதியானது என்பதை நடைமுறை காட்டுகிறது. அதனால்தான் இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்கள் தன்னார்வ அடிப்படையில் உருவாக்கப்படுகின்றன, பங்கேற்பாளர்கள் முடிவு செய்ய உதவும் நோக்கத்துடன் பொதுவான பிரச்சினைகள்- பொருளாதார மற்றும் சமூக.
SNT - ஒரு தோட்டக்கலை இலாப நோக்கற்ற கூட்டாண்மை - அத்தகைய நிறுவனத்திற்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு. இது குறைந்தது மூன்று பங்கேற்பாளர்களைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக மாநில பதிவு செய்ய தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை தேவை.
சாசனமே எல்லாவற்றுக்கும் அடிப்படை
ஒரு இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தை நிறுவுவதற்கான முக்கிய ஆவணம் அதன் சாசனம் ஆகும், இது பொதுக் கூட்டத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு அங்கீகரிக்கப்பட்டது. தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையின் சாசனம் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்டது நிலையான ஏற்பாடுஉள்ளூர் பண்புகள் மற்றும் தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.
இந்த இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு ஏப்ரல் 15, 1998 இன் சட்டம் எண் 66-FZ ஆல் நிறுவப்பட்ட அதிகாரங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, அத்துடன் கூட்டாண்மையின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சாசனத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.
SNT மேலாண்மை பற்றி
SNT இன் முக்கிய ஆளும் குழு பொதுக் கூட்டம் ஆகும், இது நேரடியாக வாக்களிப்பதன் மூலம் குழுவைத் தேர்ந்தெடுக்கிறது. குழுவின் முந்தைய மறுதேர்தல் அதன் உறுப்பினர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.
கூட்டாண்மையின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட உறுப்பினர்களின் கூட்டங்களின் கூட்டங்கள் நிமிடங்களில் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு நெறிமுறையும் தோட்டக்கலை சங்கத்தின் தலைவர் மற்றும் கூட்டத்தின் செயலாளரால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது. ஆவணம் நிறுவனத்தால் சீல் வைக்கப்பட்டு நிரந்தர சேமிப்பிற்கு உட்பட்டது.
அத்தகைய சங்கத்தில் பங்கேற்பவர் யார்?
சட்டப்படி, தோட்டக்கலை கூட்டாண்மையின் உறுப்பினர், 18 வயதுக்கு மேற்பட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் எந்தவொரு குடிமகனும், இந்த கூட்டாண்மையில் ஒரு சதித்திட்டத்தை வைத்திருக்கிறார்.
உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த பிரதேசத்தில் செயல்பட உரிமை உண்டு (தளம் கைப்பற்றப்பட்டு புழக்கத்தில் மட்டுப்படுத்தப்படாவிட்டால்) மற்றும் அவர்களின் சொந்த திட்டத்தின் படி கட்டுமானத்தை மேற்கொள்ளவும். SNT இன் உறுப்பினராக இருப்பதால், அத்தகைய தோட்டக்காரர் கூடுதல் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் இரண்டையும் பெறுகிறார்.
SNT உறுப்பினர்களின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள்
தோட்டக்கலை மேலாண்மை அமைப்புகளுக்கு தேர்ந்தெடுக்கப்படும் உரிமை (அத்துடன் மற்றவர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது) பொது நலன் தொடர்பான முடிவுகளை பாதிக்கும் திறனைக் குறிக்கிறது. மற்றும் உரிமைகளுடன் அருகருகே செல்லும் பொறுப்புகள் தோட்டக்காரர்களுக்கு பொதுக் கூட்டம் மற்றும் அதன் குழுவின் முடிவுகளுக்குக் கீழ்ப்படிந்து, தளத்தை அதன் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பயன்படுத்தவும், சேதத்திலிருந்து நிலத்தைப் பாதுகாக்கவும் அறிவுறுத்துகின்றன.
பொறுப்புகளின் முழு பட்டியல் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை எண் 66-FZ (கட்டுரை 19) இல் அதே சட்டத்தால் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. ரஷ்யர்களின் டச்சா வாழ்க்கையின் அனைத்து முக்கிய சிக்கல்கள் மற்றும் அம்சங்கள் கொடுக்கப்பட்டுள்ளன சட்ட ஆவணம்போதுமான விரிவாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது. அதன் பதினொரு அத்தியாயங்கள் விவசாயத்தின் வடிவங்களை நிறுவுகின்றன (தோட்டம், காய்கறி தோட்டம் அல்லது நாட்டு வீடு). நில மண்டலத்தின் சிக்கல்கள், புழக்கத்திற்கு மற்றும் உரிமைக்கான அடுக்குகளை வழங்குவதற்கான நுணுக்கங்கள், அத்துடன் தோட்டக்கலை கூட்டாண்மைகளை உருவாக்குதல் மற்றும் கலைத்தல் தொடர்பான சிக்கல்கள், அவற்றின் மேலாண்மை, உறுப்பினர்கள் மற்றும் நிர்வாகத்தின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஆகியவை விரிவாக விவாதிக்கப்படுகின்றன.
தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை தொடர்பான சிக்கல்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நகர திட்டமிடல் மற்றும் நிலக் குறியீடுகளின் தனி அத்தியாயங்களிலும், சிவில் மற்றும் வரிக் குறியீடுகளிலும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் பற்றி
தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை மீதான ஃபெடரல் சட்டம் "குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்" என்ற வார்த்தையை அறிமுகப்படுத்தியது, இது முன்னர் வீட்டுவசதி குறியீட்டில் குறிப்பிடப்படவில்லை. பிந்தைய கூற்றுப்படி, இந்த வகைகட்டிடங்கள் வீட்டு உரிமைகளின் பொருளாக கருதப்படுவதில்லை. ஆனால் உண்மையில், தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை நிலங்களில் எல்லா இடங்களிலும் மிகவும் வாழக்கூடிய வீடுகள் தோன்றியுள்ளன, சில நேரங்களில் வசதியானவை மட்டுமல்ல, உண்மையிலேயே ஆடம்பரமானவை.
1990 களின் முற்பகுதியில், "தோட்ட வீடுகளுக்கு" உண்மையான வீட்டுவசதி நிலையை வழங்க முயற்சிகள் மேற்கொள்ளப்பட்டன. டிசம்பர் 24, 1992 இன் ஃபெடரல் சட்டம் எண். 4218-1 தோட்டக்கலை அல்லது குடிமக்களுக்கு வழங்கப்பட்டது. கோடை குடிசைகள்சொந்த கட்டிடங்கள், குடியிருப்பு கட்டிடங்களாக தனியார் சொத்தாக மாற்றும் உரிமை. நிச்சயமாக, அவை குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கான தரநிலைகளுக்கு இணங்குகின்றன. ஆனால் மார்ச் 1, 2005 முதல், புதிய வீட்டுவசதி குறியீடு இந்த சலுகையை ரத்து செய்தது.
2008 ஆம் ஆண்டில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசியலமைப்பு நீதிமன்றம் குறிப்பிட்ட குடியிருப்பு தோட்டக் கட்டிடங்களை வீட்டுப் பங்குகளாக வகைப்படுத்த அனுமதித்தது.
வசிப்பிடத்திற்கு ஏற்றது போன்றவற்றை அங்கீகரிப்பதற்கான நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானது, மேலும் கட்டிடங்களை நிரந்தர வீடுகளாக அங்கீகரிப்பதற்கான அடிப்படை மற்றும் நடைமுறைகளை கூட்டமைப்பின் பாடங்கள் தாங்களாகவே ஒழுங்குபடுத்துகின்றன.
அதிகாரிகளின் உதவி
முதன்மையாக போக்குவரத்து மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் தோட்டக்காரர்களுக்கு சாத்தியமான அனைத்து உதவிகளையும் அரசு வழங்குகிறது. SNT பிரதேசங்களில் கடைகள் மற்றும் புள்ளிகளை நிர்மாணிப்பது இதில் அடங்கும் நுகர்வோர் சேவைகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானங்கள், பாதுகாப்பை ஒழுங்கமைப்பதில் உதவி போன்றவை.
தோட்டக்காரர்களுக்கு மிக முக்கியமான பிரச்சினை போக்குவரத்து அணுகல். பொதுவாக, உள்ளூர் அதிகாரிகள்சாலைகள் அமைப்பதில் மற்றும் பழுதுபார்ப்பதில் மட்டுமல்லாமல், பேருந்து வழித்தடங்களை ஒழுங்கமைப்பதிலும், குறிப்பாக வார இறுதி நாட்களில் அதிகாரிகள் உதவி வழங்க முயற்சிக்கின்றனர்.
கூட்டுவாதமா அல்லது தனித்துவமா?
தங்களுடைய டச்சா விவசாயத்தின் தனிப்பட்ட நிர்வாகத்தை விரும்பும் பலர் இருந்தாலும், கூட்டு அணுகுமுறை பொதுவாக ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. சாலைகள் மற்றும் பிற பொதுவான சொத்துகளைப் பயன்படுத்துவது குறித்த ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதன் மூலம் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு தானாக முன்வந்து திரும்பப் பெறுவதற்கான உரிமையை சட்டம் வழங்குகிறது. அத்தகைய ஒப்பந்தங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையின் பங்களிப்புகளை செலுத்துவதற்கு வழங்குகின்றன.
தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் மற்றும் "இலவச" தோட்டக்காரர்கள் இருவரும் நில வரி செலுத்த வேண்டும்.
இன்னும் சில தனித்துவவாதிகள் உள்ளனர். SNT, மற்ற வகை இலாப நோக்கற்ற சங்கங்களைப் போலவே, அவற்றின் செயல்திறனையும், காலத்தின் நிலைமைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைக்கும் திறனையும் நிரூபித்துள்ளது.
தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு பற்றி
தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை, ஏற்கனவே கூறியது போல், அதாவது, இல் இந்த வழக்கில்அதன் உறுப்பினர்கள் ஒன்றுபடுவது லாபம் ஈட்டுவதற்காக அல்ல, மாறாக விவசாயப் பொருட்களுக்கான தனிப்பட்ட தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக.
அதே நேரத்தில், கூட்டாண்மையின் சாசனம் சாத்தியத்தை வழங்கலாம் தொழில் முனைவோர் செயல்பாடு. அதே நேரத்தில், பெறப்பட்ட லாபம் நிறுவனத்தை மேம்படுத்தவும் தோட்டக்காரர்களுக்கு உதவவும் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். சட்ட நிறுவனங்கள்தோட்டக்கலை சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை.
பங்கேற்பாளர் பங்களிப்புகள் - வகைகள் மற்றும் நோக்கம்
அத்தகைய கூட்டாண்மைகளில் பணம் செலுத்துவதற்கு என்ன வகையான பங்களிப்புகள் உள்ளன மற்றும் அவை எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன என்பதை தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை பற்றிய சட்டம் விளக்குகிறது.
நுழைவுக் கட்டணம் என்பது ஒரு இலாப நோக்கற்ற சங்கத்தின் உறுப்பினர்களால் காகிதப்பணி மற்றும் நிறுவனச் செலவுகளுக்காக அளிக்கப்படும் தொகையாகப் புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.
உறுப்பினர் நிலுவைத் தொகைகள் தற்போதைய செலவினங்களுக்காக சங்கத்தின் உறுப்பினர்களால் தவறாமல் அளிக்கப்படும் நிதிகள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒப்பந்த ஊழியர்களின் (வாட்ச்மேன், எலக்ட்ரீசியன், முதலியன) ஊதியங்கள்.
இலக்கு பங்களிப்புகள் என்பது பொதுவான பயன்பாட்டிற்காக சொத்துக்களை உருவாக்குதல் அல்லது கையகப்படுத்துதல். தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை பிரதேசத்தில் நீர் வழங்கல், வடிகால், பாதை மற்றும் பயணம், மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு வழங்கல், வெப்பம், பாதுகாப்பு போன்றவற்றிற்கான அதன் உறுப்பினர்களின் தேவைகளை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட அனைத்தும் இதில் அடங்கும். இவை சாலைகள், வாயில்கள் மற்றும் பொது வேலிகள், தண்ணீர் கோபுரங்கள், கொதிகலன் அறைகள், குப்பைகளை அள்ளுவதற்கான தளங்கள், தீ அணைக்கும் வசதிகள் போன்றவை.
வரிகள் பற்றி
கூட்டாண்மை நிலத்திற்கு SNT சொத்து வரி செலுத்துகிறது. தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை நிலத்தின் பரப்பளவைக் கழித்து அவற்றைச் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் உறுப்பினர்களின் நிலத்தைப் பொறுத்து இது கணக்கிடப்படுகிறது. அத்தகைய உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே வரி செலுத்துகிறார்கள் தனிநபர்கள்கூட்டாட்சி வரி சேவையின் வரி அறிவிப்புகளின்படி. நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் தோட்டக்கலை மூலம் வரி செலுத்துகிறார்கள்.
மற்ற புள்ளிகள்
பிரதேசத்தின் எல்லையில், தோட்டக்கலை கூட்டாண்மை ஒரு வேலியால் சூழப்பட வேண்டும் (தற்போதுள்ள இயற்கை எல்லைகள் இருந்தால் நீங்கள் வேலி இல்லாமல் செய்யலாம் - ஒரு நதி, ஒரு பள்ளத்தாக்கு).
