Öz mülkünüzə sahib olmaq bu gün də çoxlarının arzusudur. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yerli sakinlərə güzəştli şərtlərlə ipoteka ilə mənzil əldə etməyə imkan verən xüsusi proqram hazırlayıb.
Proqram 2005-ci ildən həyata keçirilir. Onun altında daşınmaz əmlakın alınması birbaşa dövlətin dəstəyi ilə baş verir. Mənzillərin alınması prosesinə nəzarəti respublikanın Mənzil Fondu həyata keçirir.
Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil Fondunun məqsədi
Dövlət Mənzil Fondu Prezident yanında büdcədənkənar qurumdur. Şöbənin əsas vəzifələri:
- Bütün icra olunanların icrasına nəzarət federal proqramlar Tatarıstan ərazisində;
- Büdcədən kənar layihələri maliyyələşdirməyin yeni yollarını tapmaq və həyata keçirmək Rusiya Federasiyası və Tatarıstan;
- Yeni yaşayış evlərinin, ona bitişik ərazilərin, infrastruktur obyektlərinin tikintisində investor kimi çıxış etmək;
- Sosial layihə üçün daşınmaz əmlakın alınması üçün borclulardan alınan vəsaitlərin yığılması.
Əhəmiyyətli: haqqında ətraflı məlumat əldə edin iqtisadi göstəricilər Mənzil Fonduna şəxsi səhifənizə - gilfondrt.ru-ya daxil olmadan öz saytında daxil olmaq olar.
Sosial ipoteka proqramında iştirak şərtləri
Dövlətdən sosial ipoteka almaq müəyyən şərtləri nəzərdə tutur. Onlar:
- Proqram iştirakçısının mövcud şəraiti yaxşılaşdırmaq üçün öz mənzilinə yüksək ehtiyacı. Fərmana əsasən, bir ailədə bir nəfərin ən azı 18 m² sahəsi olmalıdır.
- Əlverişli faiz dərəcəsi. Borcalana illik cəmi 7%-lə ipoteka götürmək təklif olunur. Bu .
- Kreditin qaytarılma müddəti 28 ilə qədər ola bilər.
- Uşaqsız gənc cütlük daşınmaz əmlak üçün kredit götürdülərsə və ödəmə prosesi zamanı bir körpə dünyaya gəldilərsə, dövlət borcun bir hissəsini ödəmək üçün 200.000 rubl məbləğində birdəfəlik yardım təklif edir.
- Obyektiv, tutarlı səbəblərdən ilkin ödəniş etməmək mümkündür.
Əhəmiyyətli: Proqramda iştirak etmək üçün iştirakçı ərizə yazıb yerli idarəyə təqdim etməlidir. Sənədə üç gün baxılır. Bundan sonra ipoteka kreditləşməsinin potensial iştirakçısı qeydiyyatdan keçmək və evinə ipoteka almaq hüququna malikdir.
Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanı necə əldə etmək olar?
Ərizəni nəzərdən keçirdikdən sonra aşağıdakı kimi hərəkət etməlisiniz:
- Sosial ipoteka üçün Mənzil Fondu ilə müqavilə bağlayın.
- Fondun saytında öz səhifənizi yaradın və daşınmaz əmlak üçün ərizə doldurun. Proqramda iştirak edən mənzillərin siyahısı da burada göstərilir.
- Əmanətlərinizi Mənzil Fondu hesabına yatırın yeni mənzil. Gələcəkdə sosial proqram iştirakçısı üçün reytinq rolunu oynayacaqlar.
Nəticədə, ən çox xal (investisiya) toplayan və tələblər qeyd olunanlara cavab verən qalibdir.
Nağd ödənişlərin xüsusiyyətləri
Sosial ipoteka ödənişləri həm standart, həm də bəzi xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir. Məsələn, borc götürən şəxs sahibkar, fermer və s.-dirsə, borcun həm pulla, həm də öz istehsal etdiyi məhsulla ödənilməsinə icazə verilir. Əlavə olaraq mənzilin məbləğini öz əməyinizlə ödəyə bilərsiniz.
Tam alınmamış əmlakın icarəyə verilməsinə icazə verilir ki, bu da borclunun bütün kredit məbləğini tez bir zamanda ödəmək şansını artırır.
Məsləhət: Bu gün haqqında qanun. Ev almaq üçün xərclənən vəsaitin bir hissəsini geri qaytarmaq üçün bundan istifadə etməyə dəyər.
Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka - şəxsi səhifə
Proqramın tamhüquqlu iştirakçısı olmaq üçün Mənzil Fondunun saytında (mail.gilfondrt.ru) qeydiyyatdan keçməli və öz səhifənizi yaratmalısınız. Bunu etmək üçün şəxsi məlumatlarınızı daxil etməlisiniz.
Hazır profil daşınmaz əmlak üçün müraciət edənlərin növbəsinin hərəkətini, edilən bütün ödənişləri, habelə subsidiya şəklində dövlətdən hesaba daxil olan bütün pul vəsaitlərini izləməyə imkan verir. Fondun saytında qeydiyyatdan keçərkən proqram iştirakçısı öz hesabına (mail.gilfondrt.ru/private) daxil olmaq üçün şəxsi kod alır. Vətəndaş həmçinin şəxsi loqin və şifrə ilə təmin olunur.
Əmlak qəbul edildikdən sonra vətəndaş ödəniş cədvəlini, ödənilməmiş kreditin qalığını və digər ətraflı məlumatları onun hesabında izləyə bilər.
Əhəmiyyətli: Yalnız saytda iştirak etmək üçün icazə almış şəxslər saytda qeydiyyatdan keçə bilər. sosial proqram Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında.
Gəlin ümumiləşdirək
Beləliklə, aydın olur ki, Tatarıstan Prezidentinin belə bir sosial-ipoteka proqramı gənc ailələrə ailə büdcəsinə böyük zərər vurmadan öz mənzillərini əldə etməyə imkan verir. ZhF saytında şəxsi səhifəsi və öz hesabı olan hər kəs onun təklifinə cavab vermək və öz rahat yuvasını almaq hüququna malikdir.
Nəticə minimum səy və vaxt itkisi, üstəlik dövlətin sadiq proqram tələbləridir. Belə şəraitdə öz mənzilini almaq hətta aztəminatlı ailə üçün də mümkün olur. Yeri gəlmişkən, xərcləməyə cəhd edə bilərsiniz.
HAQQINDA sosial ipotekaÇox deyilib, çox yazılıb. Yəqin ki, hər bir Tatarıstan sakini bilir ki, bu, 28 il yarıma qədər ödəmə müddəti ilə illik yeddi faiz, hissə-hissə mənzil vermək üsuludur. Nəzərinizə çatdıraq ki, ipotekada olan mənzillər bu şəkildə bölüşdürülür: 45 faiz - dövlət işçilərinə, eyni məbləğdə - işçilərə sənaye müəssisələri sosial ipoteka kreditləşməsi proqramının maliyyələşdirilməsində iştirak edərək, qalan on faiz vətəndaşların ən həssas kateqoriyalarına və xüsusilə dəyərli kadrlara verilir (mülahizələri ilə yerli hakimiyyət orqanları).
Halbuki, sosial ipoteka haqqında nə qədər tez-tez danışırlar, yazırlarsa, bir o qədər çox olur daha çox suallarəhali arasında səbəb olur. “Respublika Tatarıstan” və “Vatanım Tatarıstan” qəzetlərinin redaksiyalarında baş verən “birbaşa ünsiyyət” zamanı nəyə əmin olduq. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun (DMF) icraçı direktoru Talqat Abdullin oxucuların telefon zənglərinə cavab verib. O qədər suallar aldıq ki, onların yalnız bəzilərinin cavablarını dərc etməyə məcbur olduq.
Nikolay Qalkin, ElAZ (Elabuğa) həmkarlar ittifaqı komitəsinin sədri müəssisə kollektivi adından çağırır:
— ElAZ əməkdaşları maraqlıdır ki, sosial ipoteka üçün qeydiyyatdan keçmək üçün bir ailə üzvünə düşən minimum və maksimum gəlir nə qədərdir? Və proqramda iştirak etmək üçün şəxsin daşınmaz və ya daşınar əmlakının olması şərtdirmi?
"Minimum və maksimum məbləğ onun dəyərindən və taksit müddətindən asılı olaraq mənzil üçün ödənilməli olan məbləğlə müəyyən edilir" deyə Talqat Midxatoviç cavab verir. - Etməli düzgün seçim, və onu ödəmək üçün kifayət qədər vəsaitiniz yoxdursa, daha dəbdəbəli və daha böyük ev seçməyə çalışmayın. Fikrimcə, ayda dörd yarım min rubl olan ailənin adambaşına düşən orta gəliri ilə siz artıq bir mənzili hissə-hissə icarəyə götürə bilərsiniz. Üst tavan yoxdur. Düşünmürəm ki, böyük gəliri olan adam sosial ipotekaya müraciət etsin. Onsuz da özünə istənilən mənzili ala biləcək.
Mülkiyyətə gəldikdə, onun mövcudluğu vacib deyil, çünki girov qoyulmuş mənzilin özü girov predmetidir. Vətəndaş müqaviləyə uyğun olaraq pulunu ödəyənə qədər orada kirayəlik yaşayacaq. Və müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirməsə, bəlaya düçar olacaq. Bir şəxsin bir müddət krediti qaytara bilməyəcəyi obyektiv hallar istisna olmaqla. Sonra müəyyən müddətə biz ipoteka ödənişlərini “dondururuq”, lakin mənzil-kommunal xidmətlər üçün cari ödəniş qalır.
Zainur Məlikov Mamadışski rayonundan soruşur:
— Doğrudanmı, kənd sakinləri də sosial ipotekadan istifadə etməklə, şəhər sakinlərindən fərqli şərtlərlə mənzil ala bilərlər? Rəhbərliyimiz mənə məntiqli cavab verə bilmədi. Ola bilsin ki, onların sadəcə olaraq məlumatı yoxdur. Yoxsa “kənd” ipotekası deyə bir şey yoxdur?
- Var, əmin ola bilərsiniz. Qərara alındı ki mənzil fondu vurğulayacaq nağd pul artıq özlərinə ev tikməyə başlayan və müəyyən xərclər çəkən kəndlilərə. Onlar tikintini davam etdirib başa çatdıra bilsinlər deyə, biz onlara banklar vasitəsilə, həm də yeddi faizlə kredit verəcəyik. Kəndlərin və kəndlərin (şəhərlərlə eyni şərtlərə tabe olan rayon mərkəzlərini nəzərə almasaq) inkişafına külli miqdarda vəsait ayrılır. Bundan əlavə, kəndlilər adambaşına on səkkiz yox, 21,2 “kvadrat metr” dərəcəsi ilə ipoteka ala bilərlər.
“Birbaşa ünsiyyət” zamanı tez-tez suallar verilirdi: ilkin ödəniş nə qədərdir, onu mövcud mənzildən istifadə etməklə ödəmək olarmı? Bəs şəxs neçə yaşa qədər sosial ipotekada iştirak edə bilər?
- Əvvəl pensiya yaşı. İlkin ödənişin məbləği isə imkanlarınızdan və nə vaxt mənzil əldə etmək istədiyinizdən asılı olacaq. Qeydiyyatdan keçdikdən və mənzil fondu ilə müqavilə bağladıqdan sonra, ilk min rubl ödəməklə, artıq mənzil seçimində iştirak etmək hüququnuz olacaq. Daha çox bal toplayanlar və ya daha sadə desək, daha çox pul yatıranlar mənzil sahibi olacaqlar. Töhfə nə qədər kiçik olsa, “X saatına” gedən yol bir o qədər uzun olar. Prestijli evlər üçün yüksək kvotalar olacaq ( yüksək səviyyə ilkin ödəniş), daha sadə və ya əlverişsiz mərtəbələri olan evlər üçün - və töhfələr daha azdır. Köhnə mənzil ilkin ödəniş kimi də xidmət edə bilər. Biz onu almaq üçün müqavilə bağlaya bilərik, lakin ailə yeni mənzil alana qədər orada yaşayacaq.
— Çeçenistan və Əfqanıstanda xidmət edənlərə güzəştlər varmı?
— Sosial ipoteka sistemi elə qurulub ki, onun bütün iştirakçıları bərabər hüquqlara malik olsunlar. Düzdür, bəzi kateqoriya vətəndaşlara, o cümlədən gənc ailələrə, əfqanlara, müharibə veteranlarına büdcədən (federal, respublika və ya yerli) müstəqil subsidiyalar və subvensiyalar verilə bilər. Və mənzilin pulunu ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Amma subsidiyaların alınması məsələsi mənzillə təminat məsələsi ilə bağlı deyil. Bu, yalnız alıcıdan asılıdır və yerli hakimiyyət orqanları səlahiyyətlilər - pulu necə idarə etmək olar. Bununla əlaqədar olaraq, yerli idarənizlə əlaqə saxlamalısınız.
Xəttdə - İrina Nikolaeva Kazandan:
- Mən dövlət işçisiyəm. Ərim, oğlum və mən üç otaqlı özəlləşdirilməmiş mənzildə - Xruşovka binasında qeydiyyatdayıq. Bizdə hər ailə üzvünə on səkkiz kvadrat metrdən azdır. Amma mənim bir otaqlı kiçik ailə evim var, anamın yaşadığı, bu yaxınlarda dünyasını dəyişib. Belə bir vəziyyətdə sosial ipotekada iştirak etməyə güvənə bilərəmmi?
— Hesablamalar malik olduğunuz ümumi mənzil fonduna əsasən aparılır. Bunun üçün dövlət reyestrindən çıxarış alırıq. Və adam başına on səkkiz kvadrat metrdən çox olarsa, cavab mənfi olur. IN bu halda Dövlət sizin mənzil probleminizi həll etməyə borclu deyil. Siz mənzili özəlləşdirə, sonra hər ikisini satıb sizə uyğun olan mənzili ala bilərsiniz. Sizin də adi ipotekadan istifadə etmək hüququnuz var: hər iki mənzili girov qoyaraq bank krediti götürün və yenisini alın. Köhnə evinizi satdıqdan sonra banka ödəyin və qalan faizi ödəyin.
U Tatyana Panarina başqa problem:
- Tezliklə gedəcəm. analıq məzuniyyətiözəl müəssisədə işləmək. Əvvəllər ailəmiz mənzil növbəsinə dayanmışdı. Bir vaxtlar yüksək tribunalardan deyirdilər ki, növbədə olanlar (sosial və ya kooperativ mənzillər üçün) inciməyəcək və sosial ipoteka kreditləşməsi proqramına ilk daxil olanlar sırasında olacaqlar. İndi deyirlər ki, bununla ancaq büdcə işçiləri, proqramı maliyyələşdirən müəssisələrin işçiləri, kasıb təbəqə arxalana bilər. Nə oldu, aldandıq? Hətta özəl strukturda işləsək də, maaşımızla hələ də klassik ipotekanı ödəyə bilməyəcəyik.
— Bu gün müəssisələrin əksəriyyəti özəldir. Eyni səhmdar cəmiyyətləri(“Tatneft”, “Kazanorgsintez” və bir çox başqaları) da özəl kapitaldır. Qoy şirkətiniz proqramın maliyyələşdirilməsində iştirak etsin, biz birlikdə problemi həll edək.
“Rəhbərliyimiz çətin ki, bununla razılaşsın”. İpoteka müqaviləsi bağladığınız şirkətlərin siyahılarını dərc etmək mümkündürmü? Əminəm ki, “mənzil məsələsini” həll etmək üçün çoxları orada işə düzəlmək istəyər.
"Və sizə də eyni şeyi etməyi məsləhət görürəm." Fond var tam siyahı Bu cür təşkilatlara kimin nə qədər ödədiyinin kümülatif qeydlərini saxlayırıq. Beləliklə, bu məlumatı təqdim edəcəyik.
Yarullinlər ailəsi belə bir təşkilatda işləyir - Kazanorgsintezdə:
— Həyat yoldaşım və iki uşağım kommunal mənzildə yaşayır. Biz bilirik ki, şirkətimiz sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsində iştirak edir. Bu proqram çərçivəsində necə mənzil ala bilərik?
— ünvanına ərizə yazmağınız kifayətdir baş direktor Qeydiyyatdan keçməyiniz üçün "Kazanorgsintez". Və qanuna uyğun olaraq, rəhbərlik bundan imtina edə bilməz. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra ipoteka üçün müraciət edənlərin siyahısı Dövlət Mənzil Fonduna göndərilir. Biz isə hər kəsə uyğun mənzilləri seçmək imkanı veririk. Bu il şirkətinizin iyirmiyə yaxın əməkdaşı mənzil alacaq.
- Amma kimin qeydiyyatdan keçməsinə menecerlər özləri qərar verirlər. Bəs imtina etsələr?
- Belə bir şey yoxdur. Qeydiyyat hər kəs üçün məcburidir. Yeganə odur ki, Kazanorgsintez-in siyahıya əlavə namizədlər daxil etmək hüququ var - onların nə qədər kvadrat metrdən, hətta adambaşına on səkkiz kvadrat metrdən çox olmasından asılı olmayaraq. Ancaq on səkkizdən azınız varsa, onu yandırmalısınız.
Nail Ziyatdinov Buinskdən uşaqları üçün narahatdır:
— Qızım həkim işləyir, əri bədən tərbiyəsi müəllimidir. Uşaqlar Buinskdən Kazana gedib və qeydiyyatda olduqları yataqxanada yaşayırlar. Sosial ipotekadan yararlana bilərlərmi?
— Əlbəttə, Buinskdə malik olduqları mənzil fondunun sahəsi normadan artıq olmasa, heç bir problem yoxdur.
“Birbaşa ünsiyyət” iştirakçılarının çoxu maraqlandı ki, niyə sosial ipoteka müqavilələri “Gələcəyin qurulması” fond kooperativi vasitəsilə həyata keçirilir?
— Fakt budur ki, mənzil mülkiyyət əsasında deyil, icarə əsasında verilir. Və onu idarə etmək lazımdır. Hüquqi baxımdan bunu Tacikistan Respublikasının Dövlət Mənzil Fondu etməlidir. Biz tikdiyimiz mənzilləri kommunal müəssisələrin rəhbərliyinə təhvil vermək istəmirik. Ona görə də qanunvericiliklə müəyyən edilib ki, gələcək mənzil fondunu idarə etmək hüququ kooperativdə birləşmiş ipoteka proqramı iştirakçılarının özlərinə verilir.
— İlkin ödəniş tələb olunur və ya ona qoşularkən hansı depozit qoymalıyam?
— Kooperativin üzvləri hər ay pay ayırmaları ödəyir, onların məbləği özləri tərəfindən müəyyən edilir və bu vəsait kooperativ tərəfindən xərclənir. Vətəndaşların mənzil almaq üçün ödədiyi pullar, o cümlədən ilkin ödəniş Dövlət Mənzil Fondunun hesabına köçürülür və fond buna cavabdehdir.
U Asxat Qataullina Kazandan bu sual:
— İki otaqlı mənzildə mən də daxil olmaqla altı nəfər qeydiyyatdadır. Amma həyat yoldaşımla boşandıq. İndi valideynlərimlə yaşasam da, əvvəlki mənzilimi tərk etməmişəm. Mən sosial ipoteka proqramı çərçivəsində ailəsiz, ancaq özüm üçün mənzil ala biləcəyəmmi?
- Bacararsan.
- Bu yaxşıdır. Amma kvadrat metrin qiyməti durmadan artır. Bu mənim ipoteka ödənişimə təsir edəcəkmi?
- Yox. Siz mənzil haqqını başlanğıc qiymətlə, yəni ona köçdüyünüz zaman olan qiymətlə ödəyəcəksiniz.
Bir çox Kazan sakinləri şikayət etdilər ki, respublikanın bölgələrində insanlar artıq sosial ipoteka ilə mənzil alırlar, lakin paytaxtda hələ də proqramda iştirak üçün müraciətləri qəbul etmirlər.
— Dövlət orqanları ilə bələdiyyələr arasında səlahiyyət bölgüsü və qarşılıqlı fəaliyyət haqqında sazişə uyğun olaraq, qeydiyyat funksiyası bələdiyyələrin üzərinə düşür. Ona görə də bu sual Kazan hakimiyyətinə ünvanlanmalıdır. Kazanla problemlər var. Tezliklə seçkilər gəlir və seçici potensialı, sonra isə seçilmiş hökumətdən soruşacaq: bu problemi nə qədər tez həll etmək niyyətindədir?
- Amma Kazan vilayət administrasiyalarında qeydiyyatdan imtina edərkən bunu tez bir zamanda öz Kazan ipotekasını qazanmağa başlayacaqları ilə əsaslandırırlar...
“Mən ancaq şad olardım ki, paytaxtımız bu məsələni təkbaşına həll edə bilsin”. Onda biz daha çox şey edərdik. Amma... Bu il Kazanda sosial ipotekanın həyata keçirilməsi üçün altı yüz milyon rubl vəsaitimiz var idi. Təəssüf ki, şəhər əməkdaşlıq haqqında müqavilə bağlamadı və torpaq sahələri vermədi. Nəticədə mənzil tikilmir. Əgər onu hazır şəkildə alsanız, mənzillərin qiyməti çox yüksək olacaq.
Bu gün respublikada 5150 ailə sosial ipoteka ilə qeydiyyatdadır, onlardan 183-ü Kazandadır. 1285 müqavilə bağlanmışdır (86-sı respublikanın paytaxtında). Tatarıstan sakinlərinin 480 ailəsi, o cümlədən Kazandan olan 49 ailə yaşayış şəraitini yaxşılaşdırıb. Üstəlik, Kazan üçün bütün rəqəmlər yalnız Dövlət Mənzil Fonduna ödənişlər edən sənaye müəssisələrinin işçilərinə aiddir. Ümumilikdə bu il 6081 ailənin mənzillə təmin olunması nəzərdə tutulur ki, bunun üçün 365 min kvadratmetr mənzil tikiləcək, gələn il isə 7500 ailə (450 min “kvadrat”) mənzil şəraitini yaxşılaşdırmalıdır.
Aksubayev, Aqrız, Atna, Baltası, Drojjanı, Elabuqa, Kama Ustye, Rıbnaya Sloboda, Sarmanovoda da işlər yaxşı getmir. Ancaq burada problem yalnız texniki səhvlərdədir yerli idarələr ipoteka iştirakçılarının siyahıları hazırlanarkən. Beş minə yaxın belə ailə var. Yalnız sənədləri yekunlaşdırmaq lazımdır.
Naberejnıye Çelnı sakinləri altı ay əvvəl sosial ipoteka üçün qeydiyyatdan keçdiklərindən narahatdırlar, lakin heç bir "hərəkət" görünmür.
— Nə deyirsiniz, Naberejnıye Çelnı bu baxımdan ən fəal şəhərdir. Bu il artıq 270-dən çox ailə mənzil almışdır və oktyabr ayında bu proqram çərçivəsində avtoşəhərdə 350 mənzilli 5 ev istifadəyə veriləcəkdir.
İnna Nikitina Mən Kazana başqa şəhərdən gəldim və burada kommunal mənzildən bir otaq aldım. Mən sosial ipoteka kreditləşməsi proqramına daxil olmaq istədim, lakin Novo-Savinovski rayonunun rəsmiləri ilə qarşılıqlı anlaşma tapa bilmədim (yeri gəlmişkən, bu rayonun administrasiyası ən çox şikayət aldı).
- İki il yarımdır işləyirəm dövlət qurumuİnna Nikitina deyir. — Mən sosial ipoteka üçün sənədlərin siyahısını almaq üçün Novo-Savinovski rayonunun administrasiyasına gəldim. Amma icazə vermədilər, dedilər ki, orada yalnız ümumi sahəsi yeddi kvadratmetrdən çox olmayan vətəndaşlar iştirak edə bilər. Əbəs yerə mən bayraq kimi ağ-qara yazılmış “Tatarıstan Respublikası” qəzetini dalğalandırdım ki, bir şəhər sakininə on səkkiz “kvadratdan” az olmalıdır. Bu vəziyyətdə nə etməliyəm?
— Vəzifəli şəxslərin hərəkətsizliyinə qarşı iddia qaldırın. Ancaq əvvəlcə sosial ipoteka ilə qeydiyyatdan keçmək üçün ərizə yazın. Onu qeydiyyatdan keçirin. Və bir ay ərzində administrasiya sizə qeydiyyatdan niyə imtina edildiyi ilə bağlı rəsmi cavab verməyə borcludur. Cavab sizi qane etmirsə, yerli hakimiyyət orqanlarının hərəkətlərindən məhkəməyə şikayət edin.
Nijnekamskdan zəng. Mədinə Ayatskovaşübhə ifadə edir:
— Bizdə tez-tez olur ki, onlar proqram qəbul edirlər, onu həyata keçirməyə başlayırlar, sonra hər cür dəyişikliklər edirlər. Sosial ipoteka əhali üçün çox cəlbedicidir. Onun şərtlərinə dəyişiklik etmək planları varmı? Əgər belədirsə, hansılardır?
— Hər hansı düzəliş edilirsə, bu, sırf vətəndaşların xeyrinədir. Məsələn, proqram ilkin olaraq nəzərdə tuturdu: sosial ipotekada iştirak edən gənc ailəyə uşaq doğulduqdan sonra onlara on səkkiz kvadratmetr mənzilin dəyəri məbləğində kredit kompensasiyası verilir. İndi yaş həddi qaldırılıb və yaşından asılı olmayaraq bütün ailələr kompensasiya ala biləcəklər. Yeri gəlmişkən, belə şanslılar artıq Arsk və Naberejnıye Çelnıda peyda olublar. Ola bilsin ki, gələcəkdə kreditin faiz dərəcəsi aşağı salınsın.
- Faiz dərəcəsi nə qədər azalacaq?
- Bu, daha çox qəbul ediləcək qərarlardan asılıdır federal mərkəz. Rusiya prezidenti Vladimir Putin müvafiq strukturlara ipoteka sistemini əlçatan etmək, həmçinin bank faizlərinin federal büdcədən ödənilməsi məsələsini həll etməyi tapşırıb.
2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək ikinci və ya üçüncü övladı olacaq rus ailələri güzəştli şərtlərlə - illik 6%-lə ipoteka ala biləcəklər. Bu halda, ipoteka krediti mənzil almaq üçün verilməlidir ilkin bazar. Bundan əlavə, 2018-ci il yanvarın 1-dən sonra, proqram dövründə (2022-ci ilin sonuna qədər) 2-ci və ya 3-cü uşaq doğulduqdan sonra artıq mövcud ipotekası olan valideynlər kredit qalığını yenidən maliyyələşdirə biləcəklər. eyni 6%. Hər iki halda 6 faizdən yuxarı faiz dərəcələri dövlət tərəfindən ödənilir, ona görə də yeni dövlət proqramı artıq xalq arasında “2018-ci ildə uşaqlı ailələr üçün ipoteka subsidiyaları” adlandırılıb.
7 iyun 2018-ci ildə Vladimir Putin növbəti "Birbaşa xətt" zamanı 2018-ci ildən əvvəl doğulmuş üç uşağı olan (və buna görə də bu proqrama tabe olmayan) çoxuşaqlı ailənin sualına cavab verərək, Maliyyə Nazirliyinə tapşırıb ipoteka subsidiyaları illik 6%-dən azdır yalnız ikinci və ya üçüncü deyil, həm də sonrakı uşaqların doğulduğu ailələr üçün- dördüncü, beşinci və s. Müvafiq məqsədlər üçün 9 milyard rubl məbləğində əlavə maliyyə vəsaitinin ayrılması planlaşdırılır.
Diqqət
Prezident V.Putinin tapşırığı ilə iki uşaqlı və çoxuşaqlı ailələr üçün güzəştli mənzil kreditlərinin yeni proqramı hazırlanıb. Güzəştli ipoteka proqramının fəaliyyətini tənzimləyən sənəd - Hökumət Fərmanı subsidiyaların verilməsi qaydalarını təsdiq edən 30 dekabr 2017-ci il tarixli, 1711 nömrəli.
İki və üç uşaqlı ailələr üçün güzəştli ipotekanın mahiyyəti
Qərarla təsdiq edilmiş qaydalara əsasən, ailələr ilkin bazarda mənzil almaq alqı-satqı müqaviləsi və ya səhmdə iştirak müqaviləsi əsasında tərtibatçıdan (və ya artıq kredit almış və ödəyir). Bu vəziyyətdə əsas şərt ikinci və ya üçüncü uşağın doğulmasıdır. 2018-ci il yanvarın 1-dən 2022-ci il dekabrın 31-dək olan dövr ərzində. Beləliklə, 2018-ci ildən əvvəl doğulmuş uşaqlı ailələr yeni proqrama daxil deyil!
6% ipoteka subsidiyasını almaq üçün kredit müqaviləsi bağlanmalıdır 2018-ci il yanvarın 1-dən gec olmayaraq. Əvvəllər götürülmüş mənzil krediti üzrə müavinət almaq üçün yenidən maliyyələşdirməlisiniz (yəni borcun qalığı üçün yeni şərtlərlə yeni müqavilə bağlamalısınız).Dövlət proqramının iştirakçıları üçün dövlət illik 6 faizdən yuxarı faiz dərəcəsini subsidiya edəcək. Bununla belə, ipoteka subsidiyaları qeyri-müəyyən olmayacaq - yəni proqramın təsiri hesablanır. ipoteka ödənişinin bütün müddəti üçün deyil, onilliklər ola bilər, lakin subsidiyanın qeydiyyata alındığı tarixdən yalnız bir neçə il:
- üç il müddətinə - 2018-ci ildən ikinci uşaq doğulduqdan sonra;
- beş il ərzində - üçüncü uşağın doğulması zamanı.
Bununla belə, əgər ailə ikinci uşağın doğulması ilə əlaqədar subsidiya almışsa, lakin müavinətin qüvvədə olduğu müddətdə üçüncü uşaq doğulsa, o zaman ailə üçün subsidiya daha 5 il uzadılıb ilk subsidiya müddəti bitdikdən sonra (yəni, ümumilikdə belə ailələr üçün subsidiyalar 8 il müddətinə veriləcək) və üçüncü körpənin doğum tarixi vacibdir - 31 dekabr 2022-ci il tarixindən gec olmayaraq. Bundan əlavə, əgər ikinci uşağa verilən subsidiya müddəti bitibsə və 2023-cü ilə qədər ailədə üçüncü uşaq yaranıbsa, onun etibarlılığı 5 il müddətinə yenilənəcək anadan olduğu tarixdən.
Diqqət
Yəni maksimum müddət, bunun üçün subsidiya veriləcək - 8 il (proqram zamanı ailədə ikinci və üçüncü uşaq doğularsa). Güzəşt müddəti başa çatdıqdan sonra, kreditin kreditin alındığı vaxtdakı yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinə bərabər olan faiz dərəcəsi ilə üstəgəl 2% ilə qaytarılması lazımdır. Məsələn, 2018-ci ilin əvvəlində bu dəyər 9,75% təşkil edir.
2018-ci ildə 6 faizlə ipoteka şərtləri
Hökumət tərəfindən hazırlanmış qaydalara, habelə Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyinin saytında yerləşdirilən məlumatlara əsasən (Dom.rf saytı, məhsul “Dövlət dəstəyi ilə ailə ipotekası”) 6 faizlə ev krediti almaq və ya mövcud olanı yenidən maliyyələşdirmək hüququna malik olmaq, aşağıdakı şərtlər:
- 2018-ci il yanvarın 1-dən sonra ailədə ikinci və ya üçüncü uşaq doğuldu (proqram dördüncü və sonrakı uşaqlara şamil edilmir);
- mənzil alınmalıdır ilkin bazarda-dən alqı-satqı müqaviləsi əsasında hüquqi şəxs(developer) və ya pay iştirak müqaviləsi əsasında;
- rusiya tərəfindən verilmiş (və ya yenidən maliyyələşdirilmiş) mənzil (ipoteka) krediti (və ya kredit). kredit təşkilatları(banklar tərəfindən) və ya "Mənzil İpoteka Kreditləri Agentliyi" ASC rublla (AHML) 2018-ci il yanvarın 1-dən gec olmayaraq, o, annuitet (bərabər paylar) ödəmə cədvəlini nəzərdə tutur;
- minimum və maksimum ev krediti məbləğləri- 500 min rubl - Moskva, Sankt-Peterburq, Moskva və üçün 8 milyon rubl Leninqrad bölgələri, Rusiyanın digər bölgələri üçün - 500 min rubl - 3 milyon rubl, mənzil dəyərinin ən azı 20% -i kredit üzrə ilkin ödəniş kimi ödənilməlidir;
- Mütləq sığortanın qeydiyyatı: şəxsi və əmlak;
- yenidən maliyyələşdirərkənəvvəllər altı faiz güzəştli ipoteka götürülmüşdürsə, onun qeydiyyata alındığı tarixdən ən azı altı ay keçməsi və cari ödənişlərin gecikməməsi, 30 gündən çox gecikmə və restrukturizasiya aparılmaması lazımdır. ;
- son tarix kredit - 3 ildən 30 ilədək, borcalanın yaşı - 21 ildən 65 yaşa qədər (kreditin ödənilməsi zamanı), sənədlər paketi, adi ipoteka krediti üçün müraciət edərkən olduğu kimi yeganə fərqlə ikinci və/və ya üçüncü uşağın doğumunu təsdiq etmək (doğum haqqında şəhadətnamə təqdim etmək).
2018-ci ildə ipoteka faizinin azaldılması - son xəbərlər
Tikinti Nazirliyinin rəhbəri Mixail Men deyib ki, ipoteka subsidiyalarının verilməsinə baxmayaraq. yalnız üç və ya beş il müddətinə, 2018-ci ildən başlayaraq, bu müddətdən sonra Rusiyada ipoteka krediti üzrə bazar faiz dərəcəsinin özünün də müşahidə edildiyi kimi eyni 6%-ə yaxınlaşması ehtimalı yüksəkdir. son illər. Belə ki, uzunmüddətli perspektivdə uşaqlı ailələr də gələcəkdə kreditin yenidən maliyyələşdirilməsi imkanından istifadə etsələr, məhdud müddətə baxmayaraq, yeni proqramdan yararlanacaqlar.
Rosstat və VTsIOM-a görə, Rusiyada bir çox ailə faiz dərəcəsi 6 faizdən çox olmadıqda ipoteka almaq arzusunu ifadə edir. Yəni, Dmitri Medvedevin 30 noyabr 2017-ci il tarixində canlı yayımda qeyd etdiyi kimi, belə bir dərəcə ipoteka krediti ilə mənzil və ya ev almaq istəyən rusların əksəriyyəti üçün mümkün olardı, halbuki indiki bazar qiymətləri hələ də hamı üçün uyğun deyil, xüsusən real gəlirin düşməsi kontekstində!Qeyd edək ki, ipoteka faizlərinin subsidiyalaşdırılması mexanizmi artıq 2015-2016-cı illərdə işlənib. Eyni zamanda, borcalanların özlərinin rolu minimuma endirilir: güzəştli dərəcəsi bankların özləri tərəfindən verilir, sonra isə subsidiya şəklində dövlət dəstəyi alır. Rus ailələri üçün güzəştli avtomobil kreditlərinin dövlət proqramı oxşar şəkildə işləyir - Ailə Avtomobili proqramı.
Diqqət
Dövlət proqramı üzrə 6%-lə ipoteka almaq üçün müraciət etmək və ya mövcud krediti yenidən maliyyələşdirmək üçün onun verildiyi və ya ipoteka üçün müraciət etməyi planlaşdırdığınız bankla birbaşa əlaqə saxlamalısınız. Bank VTB güzəştli ipoteka kreditləri üçün müraciətlərin qəbuluna başladığını elan edib
dövlət sosial siyasət Rusiya Federasiyası mənzil sahəsində bu və ya digər səbəbdən fərdi mənzil almaq məsələsini müstəqil həll edə bilməyən əhalinin kateqoriyalarına kömək etmək məqsədi daşıyır. Ölkə inkişaf edib hərtərəfli proqramlar gənc, aztəminatlı və çoxuşaqlı ailələrə, hərbi qulluqçulara, dövlət sektoru işçilərinə, o cümlədən regional səviyyədə yardım. Belə proqramlar arasında 2005-ci ildən müraciət edənlər üçün mövcud olan Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka da var.
Əsas anlayışlar
Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka - xüsusi proqramüçün mənzil kreditləri xüsusi şərtlər, Tatarıstan Respublikası daxilində Dövlət Mənzil Fondunun (bundan sonra Dövlət Mənzil Fondu adlandırılacaq) nəzarəti altında həyata keçirilir.
Layihə çərçivəsində bütün mənzillər güzəştli kreditə verilmir. Dövlət proqramı üzrə xüsusi olaraq tikilən mənzillərə və komissiya tərəfindən seçilmiş fərdi daşınmaz əmlaka müqavilələr bağlanır. "Sosial sayğacların" ən böyük seçimi iki şəhərdə təqdim olunur: Kazan və Naberejnıe Çelnı. Daha kiçik məskunlaşan ərazilər təchizatı çox məhduddur.
Güzəştli kreditin verilməsi şərtləri:
- dərəcəsi illik 7%;
- kredit müddəti 28,5 ilə qədər;
- uşaq doğulduqdan sonra 200 min rubl məbləğində ipotekanın bir hissəsini ödəmək üçün birdəfəlik ödənişsiz vəsait verilməsi;
- borcalan tərəfindən ilkin ödənişin edilməsi, əmanətlərin formalaşdırılması.
Güzəştli kredit hansı şərtlərlə verilir?
illik 7%
İpotekanın bir hissəsinin ödənilməsi üçün vəsaitlərin pulsuz verilməsi
Bir uşağın doğulması zamanı 200 min rubl
Kredit müddəti
28,5 ilə qədər
* - borcalan ilkin ödəniş edir
Dövlət proqramını həyata keçirərkən, ərizəçinin mövcud imkanları əsasında qiymətləndirilməsini nəzərdə tutan məqsədyönlü yanaşmadan istifadə olunur. həyat vəziyyəti. Şiddətli və ya fövqəladə haldaİlkin ödənişsiz ipoteka kreditinin sürətləndirilmiş şəkildə əldə edilməsi variantları mövcuddur.
Proqram iştirakçıları üçün tələblər
Güzəştli şərtlərlə ipoteka krediti almaq üçün ərizəçi Tatarıstan Respublikasının rezidenti olmalı və bir və ya bir neçə tələbə cavab verməlidir:
- dövlət sektorunun və ya dövlət mənzil proqramını maliyyələşdirən müəssisənin işçisi olmaq;
- belə dəstəyə çox ehtiyacı var;
- əlil uşağı böyüdən valideyn olmaq;
- 18 kvadratmetrdən az mənzil təchizatı var. bir ailə üzvünə metr.
Potensial iştirakçı üçün müvafiq tələb ərizənin verildiyi tarixdə müəyyən edilmiş yaşayış minimumundan aşağı olmayan rəsmi gəlirin, habelə ilkin əmanətin olmasıdır.
Vacibdir! Ərizəçinin sonrakı hallardan (iflas, boşanma) asılı olmayaraq, həyatında bir dəfə güzəştli ipoteka kreditləşməsi proqramından yararlanmaq hüququ vardır.
Şəxsi səhifəni necə qeydiyyatdan keçirmək və sosial ipoteka almaq olar
Dövlət yardımıərizə əsasında verilir. İlkin olaraq, bir vətəndaş regional administrasiyaya müəyyən edilmiş formada ərizə təqdim edir. Sənədə baxılma müddəti üç gündür, bundan sonra ehtiyacı olan şəxs statusunun verilməsi və vətəndaşın güzəştli sosial xidmətlərdə iştirakı barədə qərar qəbul edilir. proqram.
- iştirakçı anketi;
- bütün ailə üzvlərinin şəxsiyyət vəsiqələri;
- ailə vəziyyəti haqqında şəhadətnamələr (nikah, boşanma);
- haqqında məlumatlar iş təcrübəsi və cari məşğulluq ( məşğulluq tarixi, sertifikatlar və s.);
- gəlir haqqında məlumat (iş arayışları, hesabdan çıxarışlar);
- orijinal SNILS, VÖEN;
- işğal edilmiş mənzil haqqında məlumatlar (sahə, mülkiyyət növü və s.).
Sənədlər paketinə baxılma müddəti bir aya qədərdir. Sonra sosial ipoteka krediti müqaviləsi bağlanır. Vətəndaşların qeydiyyatı Şəxsi sahə GZhF portalının iştirakçısı (kooperativrt.ru). Açılış prosesi minimuma qədər sadələşdirilir. Birinci pəncərədə “Login və parolun alınması” keçidinə kliklədikdən sonra VÖEN və tam adınızı, doğum tarixinizi və şəxsiyyət vəsiqənizi daxil etməlisiniz, sonra avtomatik olaraq parol yaradılacaq.
Səhifənin funksionallığı yaradılan parol və hesab nömrəsini "Şəxsi səhifə" maddəsinə daxil etdikdən sonra əlçatan olacaq. Bu bölmə ərizələrin taleyini, müqavilələrin tərtib edilməsi prosesini, qeydiyyat və yenidən qeydiyyat tarixlərini və s. İpoteka borcalanları "Podratçılar", "Müsabiqələr" və "Reytinqlər" nişanlarını faydalı tapacaqlar. Siz uslugi.tatarstan.ru portalında ipoteka ödənişləri edə və ya ehtiyacı olan şəxs kimi qeydiyyatdan keçə bilərsiniz.
Öhdəliyin qeydiyyatı vəsaitlərin və reytinq xallarının toplanmasının başlanğıcını nəzərdə tutur. Minimum tələb olunan kredit ödənişi məbləği güzəştli mənzilin hər kvadratmetri üçün dəyərin 11%-ni təşkil edir. 2019-cu ildə güzəştli sayğacın qiyməti 4034,47 rubl təşkil edir.
Ərizəçi mövcud maliyyə qənaətindən formalaşan reytinqi şəxsi səhifəsində izləyir. İştirakçı layihədə nə qədər çox qalırsa, bir o qədər çox xal toplayır və güzəştli kredit müqaviləsi bağlamaq imkanı bir o qədər yüksək olur.
Ballar toplandıqca iştirakçı iki yolla gedə bilər - konkret mənzil üçün Dövlət Mənzil Fondundan birbaşa təklif gözləyə və ya müstəqil olaraq istədiyi mənzilləri seçib müsabiqədə iştirak edə bilər. Komissiya ipoteka auksionu iştirakçılarının sənədlərini nəzərdən keçirir və gələcək sahibi üçün bütün tələblərə optimal cavab verəni seçir. Qalib olduğu halda iştirakçı mənzil seçimi ilə bağlı ilkin protokol alır.
Vacibdir! Dövlət mənzil fondu hər bir halda müqavilənin imzalanmalı olduğu və bütün digər sənədlərin doldurulmalı olduğu son tarixi təyin edir. Bu baş verməsə, vətəndaş vətəndaş cəmiyyəti reyestrindən çıxarılır.
Proqramın xüsusiyyətləri və üstünlükləri
Sosial ipotekanın verilməsi prosesi bir sıra qanunvericilik aktları ilə, o cümlədən Tatarıstan Respublikası Nazirlər Kabinetinin 12 oktyabr 2011-ci il tarixli 847 nömrəli, 14 may 2013-cü il tarixli 321 nömrəli qərarları ilə tənzimlənir.
Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanın üstünlükləri göz qabağındadır - respublika sakinlərinin mümkün töhfələr ödəməklə əlverişli vaxtda ucuz mənzil almaq imkanı var. Təklif xüsusilə gənc uşaqsız cütlüklər üçün aktualdır, çünki doldurulma halında onlar maddi dəstək alırlar.
Maraqlı bir nüans - ödənişləri yalnız pulla deyil, həm də öz istehsalınızın məhsulları ilə ödəyə bilərsiniz.
Bununla belə, məhdudiyyətlər də var. Sosial ipoteka almış şəxsin ona xitam vermək hüququ yoxdur əmək fəaliyyəti istisna olmaqla bütün səbəblərə görə:
- işəgötürənlə razılaşdırılmaqla;
- səhhətinə görə işi yerinə yetirə bilməməsi səbəbindən;
- qanunla müəyyən edilmiş pensiya yaşına çatdıqda.
Yəni dövlət sektorundan istefa etmək istəyi ilə o bacarmır. Eyni zamanda, müqavilə imzalandıqdan sonra ən azı 10 il işləmək lazımdır.
İpoteka krediti almaq üçün sizin öz vəsaitiniz olmalı və hər ay ipoteka əmanət hesabınızı doldurmalısınız. Başlanğıc ödəniş məbləği çox azdır, 2019-cu ildə minimum ödəniş 500 rubldan azdır. Bununla belə, bal toplamaq prinsipi sadədir - daha çox pul, daha çox xal, buna görə də, qənaət nə qədər tez formalaşır və reytinq artarsa, ailə arzuladığı mənzili bir o qədər tez alacaqdır. Ərizələrin verilmə ardıcıllığı ikinci dərəcəli əhəmiyyət kəsb edir.
Tərəfləri və müqavilənin predmetini müəyyən etdikdən sonra ərizəçi konkret mənzilin yerini və xüsusiyyətlərini göstərən mənzil seçimi haqqında ilkin protokol alır. Ancaq sevinmək hələ tezdir - sənədi təqdim etdikdən sonra borcalan üçün bütün tələblərə riayət etmək vacibdir. Əmanət hesabına aylıq köçürmələrin olmaması, tövsiyə olunan məbləğdən az məbləğin doldurulması, dövlət sektorunu tərk etmək - bütün bunlar cərimələr siyahısına daxil olmaq üçün səbəb ola bilər, protokolun ləğvinə və satınalma hüququndan məhrum edilməsinə səbəb ola bilər. mənzil. Fayda davam edərsə, iştirakçı hər şeyi yenidən başlamalı olacaq.
Federal dövlət proqramları, 2019-cu ildə qüvvəyə minir: və.
