Sosial ipoteka haqqında çox deyilib, çox yazılıb. Yəqin ki, hər bir Tatarıstan sakini bilir ki, bu, 28 il yarıma qədər ödəmə müddəti ilə illik yeddi faiz, hissə-hissə mənzil vermək üsuludur. Nəzərinizə çatdıraq ki, ipotekada olan mənzillər bu şəkildə bölüşdürülür: 45 faiz - dövlət işçilərinə, eyni məbləğdə - işçilərə sənaye müəssisələri sosial ipoteka kreditləşməsi proqramının maliyyələşdirilməsində iştirak edərək, qalan on faiz vətəndaşların ən həssas kateqoriyalarına və xüsusilə dəyərli kadrlara verilir (mülahizələri ilə yerli hakimiyyət orqanları).
Halbuki, sosial ipoteka haqqında nə qədər tez-tez danışırlar, yazırlarsa, bir o qədər çox olur daha çox suallarəhali arasında səbəb olur. “Respublika Tatarıstan” və “Vatanım Tatarıstan” qəzetlərinin redaksiyalarında baş verən “birbaşa ünsiyyət” zamanı nəyə əmin olduq. Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondunun (DMF) icraçı direktoru Talqat Abdullin oxucuların telefon zənglərinə cavab verib. O qədər suallar aldıq ki, onların yalnız bəzilərinin cavablarını dərc etməyə məcbur olduq.
Nikolay Qalkin, ElAZ (Elabuğa) həmkarlar ittifaqı komitəsinin sədri müəssisə kollektivi adından çağırır:
— ElAZ işçiləri maraqlanır ki, minimum nə qədər və maksimum məbləğ Bir ailə üzvünə düşən gəlir sosial ipoteka üçün qeydiyyata alınıbmı? Və proqramda iştirak etmək üçün şəxsin daşınmaz və ya daşınar əmlakının olması şərtdirmi?
"Minimum və maksimum məbləğ onun dəyərindən və taksit müddətindən asılı olaraq mənzil üçün ödənilməli olan məbləğlə müəyyən edilir" deyə Talqat Midxatoviç cavab verir. - Etməli düzgün seçim, və onu ödəmək üçün kifayət qədər vəsaitiniz yoxdursa, daha dəbdəbəli və daha böyük ev seçməyə çalışmayın. Fikrimcə, ayda dörd yarım min rubl olan ailənin adambaşına düşən orta gəliri ilə siz artıq bir mənzili hissə-hissə icarəyə götürə bilərsiniz. Üst tavan yoxdur. Düşünmürəm ki, böyük gəliri olan adam sosial ipotekaya müraciət etsin. Onsuz da özünə istənilən mənzili ala biləcək.
Mülkiyyətə gəldikdə, onun mövcudluğu vacib deyil, çünki girov qoyulmuş mənzilin özü girov predmetidir. Vətəndaş müqaviləyə uyğun olaraq pulunu ödəyənə qədər orada kirayəlik yaşayacaq. Və müqavilə öhdəliklərini yerinə yetirməsə, bəlaya düçar olacaq. Bir şəxsin bir müddət krediti qaytara bilməyəcəyi obyektiv hallar istisna olmaqla. Sonra müəyyən müddətə biz ipoteka ödənişlərini “dondururuq”, lakin mənzil-kommunal xidmətlər üçün cari ödəniş qalır.
Zainur Məlikov Mamadışski rayonundan soruşur:
— Doğrudanmı, kənd sakinləri də sosial ipotekadan istifadə etməklə, şəhər sakinlərindən fərqli şərtlərlə mənzil ala bilərlər? Rəhbərliyimiz mənə məntiqli cavab verə bilmədi. Ola bilsin ki, onların sadəcə olaraq məlumatı yoxdur. Yoxsa “kənd” ipotekası deyə bir şey yoxdur?
- Var, əmin ola bilərsiniz. Qərara alınıb ki, mənzil fondu ayrılsın nağd pul artıq özlərinə ev tikməyə başlayan və müəyyən xərclər çəkən kəndlilərə. Onlar tikintini davam etdirib başa çatdıra bilsinlər deyə, biz onlara banklar vasitəsilə, həm də yeddi faizlə kredit verəcəyik. Kəndlərin və kəndlərin (şəhərlərlə eyni şərtlərə tabe olan rayon mərkəzlərini nəzərə almasaq) inkişafına külli miqdarda vəsait ayrılır. Bundan əlavə, kəndlilər adambaşına on səkkiz yox, 21,2 “kvadrat metr” dərəcəsi ilə ipoteka ala bilərlər.
“Birbaşa ünsiyyət” zamanı tez-tez suallar verilirdi: ilkin ödəniş nə qədərdir, onu mövcud mənzildən istifadə etməklə ödəmək olarmı? Bəs şəxs neçə yaşa qədər sosial ipotekada iştirak edə bilər?
- Əvvəl pensiya yaşı. İlkin ödənişin məbləği isə imkanlarınızdan və nə vaxt mənzil əldə etmək istədiyinizdən asılı olacaq. Qeydiyyatdan keçdikdən və mənzil fondu ilə müqavilə bağladıqdan sonra, ilk min rubl ödəməklə, artıq mənzil seçimində iştirak etmək hüququnuz olacaq. Daha çox bal toplayanlar və ya daha sadə desək, daha çox pul yatıranlar mənzil sahibi olacaqlar. Töhfə nə qədər kiçik olsa, “X saatına” gedən yol bir o qədər uzun olar. Prestijli evlər üçün yüksək kvotalar olacaq ( yüksək səviyyə ilkin ödəniş), daha sadə və ya əlverişsiz mərtəbələri olan evlər üçün - və töhfələr daha azdır. Köhnə mənzil ilkin ödəniş kimi də xidmət edə bilər. Biz onu almaq üçün müqavilə bağlaya bilərik, lakin ailə yeni mənzil alana qədər orada yaşayacaq.
— Çeçenistan və Əfqanıstanda xidmət edənlərə güzəştlər varmı?
— Sosial ipoteka sistemi elə qurulub ki, onun bütün iştirakçıları bərabər hüquqlara malik olsunlar. Düzdür, bəzi kateqoriyalı vətəndaşlara, o cümlədən gənc ailələrə, əfqanlara, müharibə veteranlarına büdcədən (federal, respublika və ya yerli) müstəqil subsidiyalar və subvensiyalar verilə bilər. Və mənzilin pulunu ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Amma subsidiyaların alınması məsələsi mənzillə təminat məsələsi ilə bağlı deyil. Bu, yalnız alıcıdan asılıdır və yerli hakimiyyət orqanları səlahiyyətlilər - pulu necə idarə etmək olar. Bununla əlaqədar olaraq, yerli idarənizlə əlaqə saxlamalısınız.
Xəttdə - İrina Nikolaeva Kazandan:
- Mən dövlət işçisiyəm. Ərim, oğlum və mən üç otaqlı özəlləşdirilməmiş mənzildə - Xruşovka binasında qeydiyyatdayıq. Bizdə hər ailə üzvünə on səkkiz kvadrat metrdən azdır. Amma mənim bir otaqlı kiçik ailə evim var, anamın yaşadığı, bu yaxınlarda dünyasını dəyişib. Belə bir vəziyyətdə sosial ipotekada iştirak etməyə güvənə bilərəmmi?
— Hesablamalar malik olduğunuz ümumi mənzil fonduna əsasən aparılır. Bunun üçün dövlət reyestrindən çıxarış alırıq. Və adam başına on səkkiz kvadrat metrdən çox olarsa, cavab mənfi olur. IN bu halda Dövlət sizin mənzil probleminizi həll etməyə borclu deyil. Siz mənzili özəlləşdirə, sonra hər ikisini satıb sizə uyğun olan mənzili ala bilərsiniz. Sizin də adi ipotekadan istifadə etmək hüququnuz var: hər iki mənzili girov qoyaraq bank krediti götürün və yenisini alın. Köhnə evinizi satdıqdan sonra banka ödəyin və qalan faizi ödəyin.
U Tatyana Panarina başqa problem:
- Tezliklə gedəcəm. analıq məzuniyyətiözəl müəssisədə işləmək. Əvvəllər ailəmiz mənzil növbəsinə dayanmışdı. Bir vaxtlar yüksək tribunalardan deyirdilər ki, növbədə olanlar (sosial və ya kooperativ mənzillər üçün) inciməyəcək və sosial ipoteka kreditləşməsi proqramına ilk daxil olanlar sırasında olacaqlar. İndi deyirlər ki, bununla ancaq büdcə işçiləri, proqramı maliyyələşdirən müəssisələrin işçiləri, kasıb təbəqə arxalana bilər. Nə oldu, aldandıq? Hətta özəl strukturda işləsək də, maaşımızla hələ də klassik ipotekanı ödəyə bilməyəcəyik.
— Bu gün müəssisələrin əksəriyyəti özəldir. Eyni səhmdar cəmiyyətləri(“Tatneft”, “Kazanorgsintez” və bir çox başqaları) da özəl kapitaldır. Qoy şirkətiniz proqramın maliyyələşdirilməsində iştirak etsin, biz birlikdə problemi həll edək.
“Rəhbərliyimiz çətin ki, bununla razılaşsın”. İpoteka müqaviləsi bağladığınız şirkətlərin siyahılarını dərc etmək mümkündürmü? Əminəm ki, “mənzil məsələsini” həll etmək üçün çoxları orada işə düzəlmək istəyər.
"Və sizə də eyni şeyi etməyi məsləhət görürəm." Fond var tam siyahı Bu cür təşkilatlara kimin nə qədər ödədiyinin kümülatif qeydlərini saxlayırıq. Beləliklə, bu məlumatı təqdim edəcəyik.
Yarullinlər ailəsi belə bir təşkilatda işləyir - Kazanorgsintezdə:
— Həyat yoldaşım və iki uşağım kommunal mənzildə yaşayır. Biz bilirik ki, şirkətimiz sosial ipotekanın maliyyələşdirilməsində iştirak edir. Bu proqram çərçivəsində necə mənzil ala bilərik?
— ünvanına ərizə yazmağınız kifayətdir baş direktor Qeydiyyatdan keçməyiniz üçün "Kazanorgsintez". Və qanuna uyğun olaraq, rəhbərlik bundan imtina edə bilməz. Qeydiyyatdan keçdikdən sonra ipoteka üçün müraciət edənlərin siyahısı Dövlət Mənzil Fonduna göndərilir. Biz isə hər kəsə uyğun mənzilləri seçmək imkanı veririk. Bu il şirkətinizin iyirmiyə yaxın əməkdaşı mənzil alacaq.
- Amma kimin qeydiyyatdan keçməsinə menecerlər özləri qərar verirlər. Bəs imtina etsələr?
- Belə bir şey yoxdur. Qeydiyyat hər kəs üçün məcburidir. Yeganə odur ki, Kazanorgsintez-in siyahıya əlavə namizədlər daxil etmək hüququ var - onların nə qədər kvadrat metrdən, hətta adambaşına on səkkiz kvadrat metrdən çox olmasından asılı olmayaraq. Ancaq on səkkizdən azınız varsa, onu yandırmalısınız.
Nail Ziyatdinov Buinskdən uşaqları üçün narahatdır:
— Qızım həkim işləyir, əri bədən tərbiyəsi müəllimidir. Uşaqlar Buinskdən Kazana gedib və qeydiyyatda olduqları yataqxanada yaşayırlar. Sosial ipotekadan yararlana bilərlərmi?
— Əlbəttə, Buinskdə malik olduqları mənzil fondunun sahəsi normadan artıq olmasa, heç bir problem yoxdur.
“Birbaşa ünsiyyət” iştirakçılarının çoxu maraqlandı ki, niyə sosial ipoteka müqavilələri “Gələcəyin qurulması” fond kooperativi vasitəsilə həyata keçirilir?
— Fakt budur ki, mənzil mülkiyyət əsasında deyil, icarə əsasında verilir. Və onu idarə etmək lazımdır. Hüquqi baxımdan bunu Tacikistan Respublikasının Dövlət Mənzil Fondu etməlidir. Biz tikdiyimiz mənzilləri kommunal müəssisələrin rəhbərliyinə təhvil vermək istəmirik. Ona görə də qanunvericiliklə müəyyən edilib ki, gələcək mənzil fondunu idarə etmək hüququ kooperativdə birləşmiş ipoteka proqramı iştirakçılarının özlərinə verilir.
— İlkin ödəniş tələb olunur və ya ona qoşularkən hansı depozit qoymalıyam?
— Kooperativin üzvləri hər ay pay ayırmaları ödəyir, onların məbləği özləri tərəfindən müəyyən edilir və bu vəsait kooperativ tərəfindən xərclənir. Vətəndaşların mənzil almaq üçün ödədiyi pullar, o cümlədən ilkin ödəniş Dövlət Mənzil Fondunun hesabına köçürülür və fond buna cavabdehdir.
U Asxat Qataullina Kazandan bu sual:
— İki otaqlı mənzildə mən də daxil olmaqla altı nəfər qeydiyyatdadır. Amma həyat yoldaşımla boşandıq. İndi valideynlərimlə yaşasam da, əvvəlki mənzilimi tərk etməmişəm. Mən sosial ipoteka proqramı çərçivəsində ailəsiz, ancaq özüm üçün mənzil ala biləcəyəmmi?
- Bacararsan.
- Bu yaxşıdır. Amma kvadrat metrin qiyməti durmadan artır. Bu mənim ipoteka ödənişimə təsir edəcəkmi?
- Yox. Siz mənzil haqqını başlanğıc qiymətlə, yəni ona köçdüyünüz zaman olan qiymətlə ödəyəcəksiniz.
Bir çox Kazan sakinləri şikayət etdilər ki, respublikanın bölgələrində insanlar artıq sosial ipoteka ilə mənzil alırlar, lakin paytaxtda hələ də proqramda iştirak üçün müraciətləri qəbul etmirlər.
— Dövlət orqanları ilə bələdiyyələr arasında səlahiyyət bölgüsü və qarşılıqlı fəaliyyət haqqında sazişə uyğun olaraq, qeydiyyat funksiyası bələdiyyələrin üzərinə düşür. Ona görə də bu sual Kazan hakimiyyətinə ünvanlanmalıdır. Kazanla problemlər var. Tezliklə seçkilər gəlir və seçici potensialı, sonra isə seçilmiş hökumətdən soruşacaq: bu problemi nə qədər tez həll etmək niyyətindədir?
- Amma Kazan vilayət administrasiyalarında qeydiyyatdan imtina edərkən bunu tez bir zamanda öz Kazan ipotekasını qazanmağa başlayacaqları ilə əsaslandırırlar...
“Mən ancaq şad olardım ki, paytaxtımız bu məsələni təkbaşına həll edə bilsin”. Onda biz daha çox şey edərdik. Amma... Bu il Kazanda sosial ipotekanın həyata keçirilməsi üçün altı yüz milyon rubl vəsaitimiz var idi. Təəssüf ki, şəhər əməkdaşlıq haqqında müqavilə bağlamadı və torpaq sahələri vermədi. Nəticədə mənzil tikilmir. Əgər onu hazır şəkildə alsanız, mənzillərin qiyməti çox yüksək olacaq.
Bu gün respublikada 5150 ailə sosial ipoteka ilə qeydiyyatdadır, onlardan 183-ü Kazandadır. 1285 müqavilə bağlanmışdır (86-sı respublikanın paytaxtında). Tatarıstan sakinlərinin 480 ailəsi, o cümlədən Kazandan olan 49 ailə yaşayış şəraitini yaxşılaşdırıb. Üstəlik, Kazan üçün bütün rəqəmlər yalnız Dövlət Mənzil Fonduna ödənişlər edən sənaye müəssisələrinin işçilərinə aiddir. Ümumilikdə bu il 6081 ailənin mənzillə təmin olunması nəzərdə tutulur ki, bunun üçün 365 min kvadratmetr mənzil tikiləcək, gələn il isə 7500 ailə (450 min “kvadrat”) mənzil şəraitini yaxşılaşdırmalıdır.
Aksubayev, Aqrız, Atna, Baltası, Drojjanı, Elabuqa, Kama Ustye, Rıbnaya Sloboda, Sarmanovoda da işlər yaxşı getmir. Amma burada problem yalnız yerli administrasiyaların ipoteka iştirakçılarının siyahılarının hazırlanmasında yol verdiyi texniki səhvlərdədir. Beş minə yaxın belə ailə var. Yalnız sənədləri yekunlaşdırmaq lazımdır.
Naberejnıye Çelnı sakinləri altı ay əvvəl sosial ipoteka üçün qeydiyyatdan keçdiklərindən narahatdırlar, lakin heç bir "hərəkət" görünmür.
— Nə deyirsiniz, Naberejnıye Çelnı bu baxımdan ən fəal şəhərdir. Bu il artıq 270-dən çox ailə mənzil almışdır və oktyabr ayında bu proqram çərçivəsində avtoşəhərdə 350 mənzilli 5 ev istifadəyə veriləcəkdir.
İnna Nikitina Mən Kazana başqa şəhərdən gəldim və burada kommunal mənzildən bir otaq aldım. Mən sosial ipoteka kreditləşməsi proqramına daxil olmaq istədim, lakin Novo-Savinovski rayonunun rəsmiləri ilə qarşılıqlı anlaşma tapa bilmədim (yeri gəlmişkən, bu rayonun administrasiyası ən çox şikayət aldı).
- İki il yarımdır işləyirəm dövlət qurumuİnna Nikitina deyir. — Mən sosial ipoteka üçün sənədlərin siyahısını almaq üçün Novo-Savinovski rayonunun administrasiyasına gəldim. Amma icazə vermədilər, dedilər ki, orada yalnız ümumi sahəsi yeddi kvadratmetrdən çox olmayan vətəndaşlar iştirak edə bilər. Əbəs yerə mən bayraq kimi ağ-qara yazılmış “Tatarıstan Respublikası” qəzetini dalğalandırdım ki, bir şəhər sakininə on səkkiz “kvadratdan” az olmalıdır. Bu vəziyyətdə nə etməliyəm?
— Vəzifəli şəxslərin hərəkətsizliyinə qarşı iddia qaldırın. Ancaq əvvəlcə sosial ipoteka ilə qeydiyyatdan keçmək üçün ərizə yazın. Onu qeydiyyatdan keçirin. Və bir ay ərzində administrasiya sizə qeydiyyatdan niyə imtina edildiyi ilə bağlı rəsmi cavab verməyə borcludur. Cavab sizi qane etmirsə, yerli hakimiyyət orqanlarının hərəkətlərindən məhkəməyə şikayət edin.
Nijnekamskdan zəng. Mədinə Ayatskovaşübhə ifadə edir:
— Bizdə tez-tez olur ki, onlar proqram qəbul edirlər, onu həyata keçirməyə başlayırlar, sonra hər cür dəyişikliklər edirlər. Sosial ipoteka əhali üçün çox cəlbedicidir. Onun şərtlərinə dəyişiklik etmək planları varmı? Əgər belədirsə, hansılardır?
— Hər hansı düzəliş edilirsə, bu, sırf vətəndaşların xeyrinədir. Məsələn, proqram ilkin olaraq nəzərdə tuturdu: sosial ipotekada iştirak edən gənc ailəyə uşaq doğulduqdan sonra onlara on səkkiz kvadratmetr mənzilin dəyəri məbləğində kredit kompensasiyası verilir. İndi yaş həddi qaldırılıb və yaşından asılı olmayaraq bütün ailələr kompensasiya ala biləcəklər. Yeri gəlmişkən, belə şanslılar artıq Arsk və Naberejnıye Çelnıda peyda olublar. Ola bilsin ki, gələcəkdə kreditin faiz dərəcəsi aşağı salınsın.
- Faiz dərəcəsi nə qədər azalacaq?
- Bu, daha çox qəbul ediləcək qərarlardan asılıdır federal mərkəz. Rusiya prezidenti Vladimir Putin müvafiq strukturlara ipoteka sistemini əlçatan etmək, həmçinin bank faizlərinin federal büdcədən ödənilməsi məsələsini həll etməyi tapşırıb.
Xoş gəldiniz! Bu gün Kazanda sosial ipotekamız var . Tatarıstan Respublikasında vətəndaşların ayrı-ayrı kateqoriyaları üçün güzəştli şərtlərlə sosial ipotekaların verilməsi proqramı qəbul edilib və 2005-ci ildən uğurla həyata keçirilir. Belə bir proqram parlaq bir nümunədir səmərəli işəhalinin sosial cəhətdən həssas təbəqələrinin mənzillə təmin edilməsi məsələlərinə dair dövlət. Gəlin onu kimin qəbul edəcəyinə və hansı xüsusiyyətlərin mövcudluğuna daha yaxından nəzər salaq.
Tatarıstan Prezidenti yanında sosial ipoteka proqramı vətəndaşların 2004-cü ildə başa çatmış qəzalı mənzillərdən köçürülməsi üçün əvvəllər həyata keçirilən proqramı əvəz etdi. Xüsusilə Kazanda fəal şəkildə həyata keçirilir.
Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipotekanın əsas məqsədi vətəndaşlara mənzil almaqda köməklik göstərməkdir. Proqramın özəlliyi ondan ibarətdir ki, ipoteka təkcə uzun illərdir mənzil növbəsinə duranlara deyil, həm də məqbul yaşayış şəraiti olan şəxslərə verilir.
Aşağıdakı kateqoriyalı insanlar kredit üçün müraciət edə bilər:
- təhsil, səhiyyə, hüquq-mühafizə orqanlarında (büdcə təşkilatlarında) çalışan işçilər;
- üçün qəbul edilmiş standartlara cavab verməyən yaşayış sahəsi olan insanlar və ailələr rahat qalmaq(adambaşına 18 kv.m-dən az);
- əlillər və əlil uşaqları olan ailələr;
- hərbi sənaye kompleksi müəssisələrinin işçiləri;
- sosial ipoteka proqramını həyata keçirmək üçün mənzil tikintisinə sərmayə qoyan kommersiya müəssisələrinin işçiləri (məsələn, Tatenergo, Tatneft şirkətləri).
Ümumiyyətlə, sosial ipotekanın mahiyyəti potensial borcalan ilə Tatarıstanın Dövlət Mənzil Fondu arasında müqavilənin bağlanmasıdır, ona əsasən, birincisi fonda aylıq töhfələr verməyi öhdəsinə götürür və bununla da gələcək mənzil üçün qənaət edir.
Əmanətin məbləği fond tərəfindən müştərinin əldə etdiyi gəlirə mütənasib olaraq müəyyən edilir (adətən aylıq gəlirin 40-50%-dən çox deyil). əmək haqqı). Daha sonra bu qənaətlə alınan mənzilin dəyərinin bir hissəsini ödəmək, qalan hissəsini isə güzəştli faizlə ipoteka krediti şəklində əldə etmək mümkün olacaq.
Sosial ipotekanın standart şərtləri aşağıdakılardır:
- ilkin ödəniş - mənzil dəyərinin 10-30%-i;
- ödəmə müddəti - 30 ilə qədər;
- faiz dərəcəsi - illik 7% (sabit).
Təklif olunan kredit şərtləri açıq şəkildə adi ipoteka bazarında mövcud olanlardan daha əlverişlidir. İllik 7%-dən aşağı dərəcəni tapa bilməyəcəyiniz ehtimalı azdır.
Mənzilləri hara verirlər?
Mənzili sosial ipoteka ilə hər hansı bir binada deyil, yalnız bu məqsədlə tikilmiş mənzillərdən ala bilərsiniz. İndi müasir və cəlbedici yaşayış kompleksləri tikilir. Ən böyüyü bu gün tikilməkdə olan Salavat Küpərə yaşayış kompleksidir.
Proqramın bütün iştirakçıları tikilməkdə olan mənzillər üçün növbə siyahısındadır. Yaşayış binasının tikintisi başa çatan kimi vətəndaşlara ipoteka krediti almaq imkanı yaradılır. Bu halda, hər bir iştirakçıya gözləmə müddətindən və onun etdiyi ödənişlərin məbləğindən asılı olan reytinq verilir. Bu göstəricilər nə qədər yüksəkdirsə, reytinq də bir o qədər yüksəkdir.
Mənzillərin bölüşdürülməsi aşağıdakı mərhələlərə uyğun olaraq həyata keçirilir:
- boş əmlakların mövcudluğu haqqında məlumat mənzil fondunun rəsmi internet saytında yerləşdirilir;
- iştirakçı satınalma ərizəsi təqdim edir;
- reytinqi digərlərininkindən yüksək olan şəxsə üstünlük verilir.
Hər halda, potensial mənzillə bağlı bütün məlumatlar Tatarıstan Respublikasının Dövlət Mənzil Fondundan tələb edilməlidir.
Sənədlər
Kazanda sosial ipoteka proqramının güzəştli şərtlərlə mənzil almaq hüququ olan iştirakçıları aşağıdakı sənədlər toplusunu təqdim etməlidirlər:
- Hər bir ailə üzvü üçün şəxsiyyət sənədləri.
- VÖEN sertifikatı.
- SNILS.
- Hərbi xidmətə cəlb olunan kişilər üçün hərbi bilet.
- Uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələrinin surətləri (əgər varsa).
- Nikah/boşanma haqqında şəhadətnamə.
- Diplomun və ya digər təhsil sənədinin surəti.
- Gəlir və məşğulluğu təsdiq edən sənədlər.
- Ərizə forması.
- Müəyyən yaşayış şəraitini təsdiq edən sənədlər (mülkiyyət şəhadətnaməsi, ev reyestrindən çıxarış, BTİ-nin texniki pasportu, mənzilin təhlükəli kimi tanınması haqqında arayış və s.).
Bu dəst standartdır, lakin ərizəçidən bəzi əlavə sənədlər tələb oluna bilər.
Necə və hara müraciət etməli
Sosial ipoteka üçün müraciət etmək qərarına gələn şəxsin müraciət etməli olduğu ilkin orqan orqandır yerli idarəetmə. Əldə edə biləcəyiniz yer budur tam məlumat kreditin verilməsi, mənzil alınması şərtləri haqqında məlumat verəcək və ilkin hesablamalar aparacaq. Hansı sənədlərin toplanması lazım olduğuna dair ilkin dəqiqləşdirmələr və məsləhətlər alındıqdan sonra.
Bundan sonra müştəri Dövlət Mənzil Fonduna ərizə təqdim edir və bu ərizəyə Dövlət Mənzil Məsələləri üzrə Şəhər Komissiyası tərəfindən baxılır. Onun verdiyi qərar konkret şəxsin güzəştli kredit proqramında iştirak edib-etməyəcəyini müəyyən edəcək.
Nüanslar
Kazandakı Socipotec bəzi nüanslara malikdir. Onların arasında:
- Yığılmış əmanətin kifayət etmədiyi əmlakın həmin hissəsinin icarə haqqını ödəmək ehtiyacı.
Bu, məsələn, bir ailənin mənzilin dəyərinin 40% -nə qənaət edə bildiyi bir vəziyyətə aiddir, sonra ipoteka krediti üzrə aylıq ödənişlərə əlavə olaraq, qiymətin qalan 60% -i üçün icarə haqqı ödəməli olacaq. . Adətən belə bir ödəniş nisbətən azdır.
- İşəgötürəndən 10 il müddətinə işdən çıxarılma qadağası.
əsas prezident ipotekası dövlət tərəfindən təmin edilən güzəştli şərtlərin olmasıdır. İstənilən ipotekada bu şərtlərdən biri də aşağı faiz dərəcəsidir.
Prezident İpoteka Proqramı ən aşağı faizlə - 5,5% ilə xarakterizə olunur. Prezident proqramında iştirak edən banklara güzəştli ipoteka dərəcəsi ilə Mərkəzi Bankın məzənnəsi arasındakı fərq dövlət tərəfindən ödəniləcək.
Güzəştli kreditlər hər kəsə deyil, yalnız sosial cəhətdən həssas olan şəxslərə veriləcək. Bunlara gənc ailələr, dövlət sektorunda çalışanlar, həmçinin üçdən çox uşağı olan ailələr daxildir.
Güzəştli kreditlər 350 min rubldan 3 milyon rubla qədər verilir.
Kreditin müddəti 1 ildən 30 ilə qədər müəyyən edilir.
Prezident ipotekası almaq üçün şərtlər
Prezident ipotekası əlverişli şərtlərlə həm mənzil, həm də borcalanın özü üçün bir sıra tələblər irəli sürür.
Mənzil tələbləri
- Alış yalnız hüquqi şəxsdən mümkündür.
- Mənzili yalnız ekonom sinifdə almaq olar.
- Yeni binada olmalıdır.
- Mənzil istismara verilə və ya tikilməkdə ola bilər.
Beləliklə, dövlət təkcə əhaliyə deyil, həm də tikinti sənayesinin inkişafına dəstək verir. Kredit vermək üçün əmlakın müstəqil qiymətləndirilməsini aparmaq lazımdır.
Borcalan üçün tələblər
Güzəştli kredit alan üçün tələblərin kifayət qədər böyük siyahısı yaradılmışdır:
- Sosial cəhətdən zəif qrupa mənsub olmaq. Siz statusunuzu sənədləşdirməlisiniz.
- Yaş məhdudiyyətləri.İpoteka krediti alan zaman borcalanın yaşı 21-dən yuxarı olmalıdır və sonuncu ödəniş zamanı onun yaşı 75-dən çox olmamalıdır.
- İlkin ödəniş. Minimum töhfə məbləği 20% müəyyən edilir.
Əhəmiyyətli:Əgər ilkin ödəniş 30%-dən azdırsa, o zaman borcalanın yuxarı yaş həddi 65 ilə məhdudlaşdırılır.
- Sığorta. Prezident ipotekası almaq üçün şərt kredit alanın həyat sığortasıdır. Evə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata aldıqdan sonra əmlakın sığortası da tələb olunur. Sığorta təminatının məbləği 100% müəyyən edilib. Sığortadan imtina etsəniz, faiz dərəcəsi artır. Beləliklə, Koshelev-Bank-da kredit faizləri 6 bənd artır.
- Qeydiyyat. Prezident ipotekasını alan şəxs bankın yerləşdiyi yerin yaxınlığında qeydiyyatda olmalıdır. Üstəlik, qeydiyyat müddəti bir ildən az ola bilməz.
- İş. Daha bir mühüm şərtdir güzəştli kreditin verilməsi daimi iş yerinin olmasıdır. Bundan əlavə, son iş yerində iş stajı altı aydan az ola bilməz. Alınan əmək haqqının səviyyəsi bank tərəfindən kredit ödənişləri üçün yetərlilik baxımından nəzərə alınır.
Əhəmiyyətli: Borcalanın yaxşı kredit tarixçəsi olmalıdır.
Zəmanət
İpoteka alana kifayət qədər böyük məbləğ təqdim etmək üçün bank zəmanət tələb edə bilər. Zəmanətçilərə aşağıdakı tələblər irəli sürülür:
- 25 yaşdan yuxarı yaş;
- daimi iş yerinin olması;
- borcalanla qohumluq əlaqələrinin olması xoşdur;
- əmlakın mövcudluğu.
Girov
O, səhmdə iştirak müqaviləsi əsasında mülkiyyət hüquqlarına və ya satın alınan əmlaka verilir.
İlkin ödəniş
Əmanət məbləği 20%-dən dəyişir. Nə qədər yüksəkdirsə, verilən nisbət bir o qədər aşağıdır. Yalnız 70% töhfə ilə minimum dərəcə 5,5% olacaq. Sosial cəhətdən həssas ailələrin bu qədər ilkin töhfə toplaması çox problemlidir. Amma kredit yalnız hissə-hissə ödənildikdən sonra verilir.
Faiz dərəcəsi
Onun məbləği ilkin ödənişdən, borcalanın yaşından və kredit müddətindən asılıdır: 5,5%-dən 11,5%-ə qədər. Üstəlik, 10,5%-ə qədər sığortadan imtina etsəniz və 9,0%-ə qədər qazanc haqqında məlumat verməsəniz, onun ölçüsü nəzərəçarpacaq dərəcədə arta bilər.
Kredit şərtləri
Minimum müddət 1 il, maksimum 30 ildir.
Qeydiyyat üçün sənədlər
Hər hansı bir kredit üçün müraciət etmək üçün müəyyən sənədlər toplusuna ehtiyacınız var:
- ipoteka üçün ərizə forması;
- pasport;
- hərbi bilet, əgər varsa;
- iş tarixi;
- fərdi gəlir vergisi şəhadətnaməsi 2;
- sosial zəifliyi təsdiq edən sənəd: çoxuşaqlı ailə üçün - uşaqların doğum haqqında şəhadətnamələri, gənc ailə üçün - nikah haqqında şəhadətnamə və pasport, dövlət sektorunda çalışanlar üçün - iş yerindən sorğu arayışı.
Sonuncu sənəd bu siyahını adi ipoteka üçün nəzərdə tutulan sənədlərin siyahısından fərqləndirir, çünki prezidentlik ipoteka yalnız sosial cəhətdən həssas qruplara verilir.
Öz evinizi almaq imkanı təmin etmək üçün dövlət minimal faiz dərəcələri ilə ipoteka krediti proqramı hazırlayıb. Onu daha sərfəli şərtlərlə əldə etmək üçün bankın bütün əlavə tələblərini nəzərə almaq lazımdır. Prezident ipotekasının üstünlüyü onun aşağı faiz dərəcəsidir.
Həmçinin, gəlirin məbləği kredit üzrə faizlərə təsir etmir. Bu kreditin əsas çatışmazlığı sığortadan imtina etdikdə faiz dərəcəsinin artması və faiz dərəcəsinin ilkin ödənişdən böyük asılılığıdır.
Kazan
Təyyarə istehsalı rayonu
- Kazan şəhəri, Aydarova küçəsində qeyri-yaşayış sahəsi olan 123 mənzilli yaşayış binası
Kirovski rayonu
- Kazan, Qorkovskoye Şose küçəsində 123 mənzilli qeyri-yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 7-ci məhəllə 7-2 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 7-ci məhəllə 7-3 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci məhəllə 8-1 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-2 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-3 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-4 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-5 nömrəli yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-6 nömrəli yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-7 nömrəli yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kuper" yaşayış massivində 8-ci kvartal 8-8 saylı yaşayış binası
- Kazan "Salavat Kupere" yaşayış massivində 10-1, 10-2, 10-3, 10-4, 10-5, 10-6, 10-7 saylı yaşayış binaları
- Kazan şəhəri “Salavat Kupere” yaşayış massivində 11-1, 11-2, 11-3, 11-4, 11-5 nömrəli yaşayış binaları.
- Kazan şəhəri "Salavat Kupere" yaşayış massivində 12-ci kvartal 12-1, 12-2, 12-3, 12-4, 12-5 saylı yaşayış binaları.
- Kazan şəhəri “Salavat Küpərə” yaşayış massivində 13-cü kvartal 13-1, 13-2, 13-3, 13-4, 13-5 nömrəli yaşayış binaları.
Privolzhsky rayonu
Vaxitovski rayonu
Sovetski rayonu
Bavlinsky rayonu
Buinsky rayonu
Vısokogorsky rayonu
Elabuga rayonu
Zelenodolsk rayonu
Kukmorsky rayonu
Laişevski rayonu
Leninoqorsk rayonu
Naberejnıe Çelnı
Nijnekamsk rayonu
Cheremshansky rayonu
Çistopolski rayonu
www.gilfondrt.ru
Mənzil kirayəsi məlumat sistemində qeydiyyat
İctimai təklif
6.19 “Seçim yolu ilə kirayə” kateqoriyası üzrə yaşayış binalarının icarə müqaviləsi bağlamaq məqsədi ilə yaşayış sahəsinin seçimində iştirak üçün müqavilə təklifi şəxslər" 1. Ümumi müddəalar 1.1. “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu” QHT (bundan sonra “Fond”) rəsmi internet saytında yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi bağlamaq məqsədilə vətəndaşın yaşayış sahəsinin seçimində iştirakı ilə bağlı bu təklifi dərc edir. Fondun. 1.2. Mülki Məcəllənin 435-ci maddəsinə uyğun olaraq Rusiya Federasiyası(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) bu sənəd bir təklifdir və aşağıda göstərilən şərtlər qəbul edilərsə, bu təklifi qəbul edən vətəndaş yaşayış sahəsini seçir, depozit, yaşayış haqqı ödəyir və yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlayır. orada müəyyən edilmiş şərtlərə uyğun olaraq Fondla. Mənzil kirayəsi müqaviləsinin mətni Fondun rəsmi internet saytında dərc olunub.Vətəndaş bu təklifi qəbul etməklə onun bütün şərtlərini oxumuş və onların mənasını və nəticələrini anlamış olur. 1.3. Sizi təklifin mətnini diqqətlə oxumağa dəvət edirik və təklifin hər hansı bəndi ilə razı deyilsinizsə, sizdən yaşayış yeri seçməkdən imtina etməyi, depozit ödəməyi, yaşayışın ilk ayı üçün icarə haqqını ödəməyi xahiş edirik. yaşayış binalarını seçmək və yaşayış binaları üçün icarə müqaviləsi bağlamaq. 1.4. Bu təklifdə, əgər kontekstdə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, aşağıdakı terminlər aşağıdakı mənaları ifadə edir: “Təklif” - Fond tərəfindən vətəndaşa müraciət etmək məqsədi ilə yaşayış sahəsinin seçimində iştirak etmək üçün onunla oferta müqaviləsi bağlamaq təklifi. yaşayış binalarının icarə müqaviləsinin (bundan sonra “Təklif Müqaviləsi” adlandırılacaq) bağlanması mövcud şərtlər Təklif Sazişində, o cümlədən onun bütün əlavələrində əksini tapmışdır. “Qəbul” Vətəndaş tərəfindən Təklif Müqaviləsi şərtlərinin tam və qeyd-şərtsiz qəbul edilməsidir. “Vətəndaş” kateqoriya çərçivəsində Fondla Təklif Müqaviləsi bağlamış fiziki şəxsdir. “Kateqoriya” - Vətəndaşın 6.19 “Fiziki şəxslərin seçimi ilə kirayə” kateqoriyasına kvota verilməsi; “Kvota” təşkilatlar və müəssisələr kontekstində hər bir kateqoriya üçün müəyyən edilmiş limitdir. “Sərbəst bazar” - 6.19 “Fiziki şəxslər tərəfindən öz seçimi ilə icarəyə” kvota kateqoriyası üzrə satılan yaşayış binaları. “Yaşayış sahəsinin seçilməsi” (“Seçim”) Fond tərəfindən həyata keçirilən və vətəndaşa “Müraciət” əsasında “Yaşayış sahəsi”ni seçmək imkanı verən prosedurdur. “Müraciət” Fondun internet saytında “yaşayış sahəsi”nin vətəndaşı tərəfindən “seçilməsi” prosedurudur. “Yaşayış sahəsi” - Vətəndaş tərəfindən seçilmiş və “Seçimin xülasəsi” nəticəsində Fond tərəfindən təsdiq edilmiş yaşayış sahəsi. "Seçimin nəticələrinin yekunlaşdırılması" - vətəndaşın yaşayış sahəsinin seçilməsinin nəticələrinin Fond tərəfindən təsdiqlənməsi. “Yaşayış sahəsinin kirayəsi müqaviləsi” Fondun vətəndaşa və onun ailə üzvlərinə müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətə uyğun olaraq ödəniş müqabilində “yaşayış sahəsi”nə müvəqqəti sahiblik və istifadə hüququ verdiyi müqavilədir. “Əmanət” - vətəndaşın yaşayış sahəsinin seçimində iştirakını və yaşayış sahəsinin icarə müqaviləsi bağlamaq niyyətini təsdiq etmək üçün Fondun cari hesabına yerləşdirməli olduğu, məbləği aylıq minimum məbləğdə olmalıdır. seçilmiş yaşayış binasında yaşamaq üçün ödəniş və yaşayış binalarının seçilməsi üçün ərizə verərkən Fondun internet saytındakı Vətəndaşın ofisində fərdi olaraq göstərilir. “Yaşayış haqqı” - Vətəndaş tərəfindən seçilmiş yaşayış binasında yaşadığı ilk ay üçün avans şəklində Fondun cari hesabına qoyulan, məbləği Fondun internet saytında vətəndaşın şəxsi kabinetində qeyd olunan vəsait. yaşayış sahəsinin seçilməsi üçün ərizə vermək. "Vəqfin veb-saytı" - www.kooperativrt.ru. “Unikal kod nömrəsi” Fondun internet saytında qeydiyyat prosedurları və akkreditasiyadan sonra vətəndaşa Fond tərəfindən verilən qeydiyyat faylının nömrəsidir. "Addım" vətəndaşın istədiyi yaşayış sahəsi üçün onunla kirayə müqaviləsi bağlamaq üçün yaşayış üçün ödəniş məbləğinin artırılmasıdır. Minimum “addım” yaşayış sahəsinin seçilməsi üçün ərizə verilərkən Fondun internet saytında vətəndaşın şəxsi kabinetində göstərilən yaşayış üçün ödəniş məbləğinin 3%-ni təşkil edir. 2. Müqavilənin mövzusu 2.1. Fond minimum addım nəzərə alınmaqla yaşayış sahəsindən istifadə haqqını artırmaqla, vətəndaşa öz internet saytında müsabiqə əsasında yaşayış sahəsi seçmək hüququnu təmin edir və Vətəndaş depozit qoyur, yaşayış haqqı məbləğində ödəniş edir. vətəndaşın özü tərəfindən müəyyən edilmiş minimum addım, lakin yaşayış sahəsini seçərkən şəxsi kabinetdə göstərilən ölçüdən az olmamaqla, seçimin nəticələrinə əsasən və təsdiq edildikdən sonra ərizə verməklə yaşayış sahəsini seçir. seçimin nəticələrinə görə yaşayış binalarının icarə müqaviləsi bağlayır. 2.3. Vətəndaş Fondla mənzil kirayəsi müqaviləsi bağladıqdan sonra bu Təklif Müqaviləsinə əsasən depozit kimi ödənilmiş vəsait və yaşayış üçün ödəniş 4.1-ci bəndinə uyğun olaraq depozit və yaşayış üçün ödəniş kimi hesablanır. və 5.1. mənzil kirayəsi müqavilələri. 2.4. 3 (üç) ərzində təqvim günləri mənzil kirayəsi müqaviləsi bağlandığı gündən vətəndaş mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün əməliyyat təşkilatı ilə müqavilə bağlamağa və bunun üçün vaxtında ödənişlər etməyə borcludur. 3. Tərəflərin hüquq və vəzifələri 3.1. Fondun öhdəlikləri var: 3.1.1. Sərbəst bazarda Vətəndaş kateqoriyası və yaşayış binaları üçün kvotalar olduqda vətəndaşa müəyyən edilmiş kvota kateqoriyasına uyğun olaraq müsabiqə əsasında yaşayış sahəsi seçmək hüququnu təmin etmək. 3.1.2. Vətəndaş bu Oferta Müqavilənin 3.2.2-ci bəndini yerinə yetirdikdə və onun şərtlərini qəbul etdikdə hər gün seçimin nəticələrini ümumiləşdirin. Nəticələrə yekun vurularkən, depozitin maksimum məbləğini və yaşayış üçün ödənişi ödəmiş, lakin yaşayış sahəsini seçərkən şəxsi hesabında göstərilən məbləğdən az olmayan vətəndaş qalib elan edilir. 3.1.3. Seçim nəticələrini yekunlaşdırarkən və depozitin alınması və Fondun cari hesabına yaşayış yerinin ödənilməsi şərti ilə seçilmiş yaşayış sahəsi üçün Vətəndaşla kirayə müqaviləsi bağlayın. 3.2. Vətəndaş aşağıdakılara borcludur: 3.2.1. Fondun saytında yaşayış binalarının seçilməsi üçün ərizə yerləşdirin. 3.2.2. Fondun cari hesabına əmanətin məbləğini və yaşayış yeri üçün ödənişi vətəndaşın özü tərəfindən müəyyən edilmiş məbləğdə, lakin yaşayış sahəsi seçərkən şəxsi hesabda göstərilən əmanət və yaşayış üçün ödəniş məbləğindən az olmamaq şərti ilə mədaxil edin. aşağıdakı təfərrüatlar üçün: QHT "Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF" PJSC "Ak Bars" Bank of Kazan BIK 049205805 Hesab 40603810300029001572 Hesab 30101810000000000805 INN 16100000000805 INN 11610105 ödəniş Pu65:05 Unikal kod nömrəsi." 3.2.3.Yaşayış kirayəsi müqaviləsi üzrə yaşayış binasında yerləşmə haqqı 3.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq ödənilmiş məbləğin 1/3 hissəsi kimi müəyyən edilir. 3.2.4. Seçim nəticələrinə yekun vurulduğu gündən 3 (üç) iş günü müddətində depozit və yaşayış üçün ödəniş Fondun hesabına daxil olmaq şərti ilə Fondla yaşayış sahələrinin icarə müqaviləsi bağlamaq. 3.2.5. Məbləğdə depozit və yaşayış haqqının məbləğini doldurun məbləğinə bərabərdir 3.3.2-ci bəndinə uyğun olaraq Fondun əmlakına çevrilmiş depozit və yaşayış üçün ödəniş. yaşayış sahəsinin kirayəsi müqaviləsinin bağlandığı tarixdən əvvəl. 3.3. Fondun hüququ vardır: 3.3.1. Vətəndaşın bu Müqavilədə nəzərdə tutulmuş hər hansı öhdəliyi yerinə yetirməməsi halında seçimin nəticələrini ləğv etmək. 3.3.2. Vətəndaş bu Müqavilənin 3.2.4-cü bəndinə əməl etmədikdə, Fond həmin andan etibarən hər gün üçün seçilmiş yaşayış binasının yerləşdirilməsi üçün ödəniş məbləğinə uyğun olan depozit məbləğinin bir hissəsini onun əmlakına köçürmək hüququna malikdir. Vətəndaş bu Müqavilənin 3.2-ci bəndinin 4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliyi yerinə yetirənədək seçimin yekunlaşdırılması. Əmanətin məbləği tamamilə Fondun mülkiyyətinə çevrildiyi zaman baş verdikdə, Fond yaşayış haqqının seçilmiş yaşayış binasının yerləşdirilməsi üçün ödəniş məbləğinə uyğun olan hissəsini öz mülkiyyətinə çevirmək hüququna malikdir. 3.2.2-ci bənd nəzərə alınmaqla seçimə yekun vurulduğu andan hər gün üçün binalar. faktiki razılaşma. 3.3.3. Vətəndaş bu Müqavilənin 3.2.4-cü bəndində nəzərdə tutulmuş öhdəliyi yerinə yetirənə qədər əmanəti və yaşayış üçün ödənişi tam həcmdə Fond öz üzərinə götürdükdə və bu ödənişləri bu Müqavilənin 3.2.4-cü bəndinə uyğun olaraq ödəmədikdə; Fond yaşayış sahəsinin seçimini ləğv etmək və vətəndaşın yaşayış sahəsinin icarəsi müqaviləsi bağlamaqdan imtina etmək hüququna malikdir. 3.4. Vətəndaşın hüququ vardır: 3.4.1. Müəyyən edilmiş vətəndaş kateqoriyasına uyğun olaraq və kvota daxilində yaşayış binalarını seçin. 3.4.2. 3.3.1-ci bəndin şərtləri baş verdikdə. və 3.3.3-cü bənd. bu Müqavilə ilə müəyyən edilmiş qaydada başqa yaşayış sahəsini seçmək və yaşayış binası üçün icarə müqaviləsi bağlamaq. 3.4.3. Bu Müqavilənin 3.3.2-ci bəndinə uyğun olaraq Fondun əmlakına çevrilmiş məbləğlər çıxılmaqla, yaşayış sahəsini seçməkdən, yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi bağlamaqdan və depozitin geri qaytarılmasını və yaşayış üçün ödənişi almaqdan imtina etmək. 3.5. Vətəndaşın bu Müqavilənin 3.4.3-cü bəndinin şərtləri baş verdikdə, geri qaytarılmalı olan əmanətin məbləği üzrə faizlərin ödənilməsini və yaşayış yeri üçün ödənişin və ya onun bir hissəsinin Fonddan tələb etmək hüququ yoxdur. 4. Yekun müddəalar 4.1. Saytda qeydiyyatdan keçməklə, bu təklif müqaviləsini qəbul etməklə Vətəndaş Fonda öz şəxsi məlumatlarının və ünvanının işlənməsinə razılıq verir. E-poçt bu Təklif Müqaviləsini və yaşayış binalarının bağlanmış icarə müqaviləsini yerinə yetirmək üçün qanunla qadağan olunmayan hər hansı bir şəkildə. 4.2. Bu təklif müqaviləsi Vətəndaş tərəfindən qəbul edildiyi andan qüvvəyə minir və burada nəzərdə tutulmuş hallarda, habelə Vətəndaş tərəfindən seçilmiş yaşayış sahəsi üçün Fondla icarə müqaviləsi bağlandıqda xitam verilir.
Razılığımı təsdiq edirəm
Şəxsi məlumatların emalı
Uyğun olaraq Federal qanun 27 iyul 2006-cı il tarixli 152-FZ nömrəli "Şəxsi məlumatlar haqqında" Şəxsi məlumatlarımın "Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu" qeyri-kommersiya təşkilatı tərəfindən işlənməsinə razılığımı təsdiqləyirəm.
Razılığımı təsdiq edirəm
arenda.gilfondrt.ru
Fondun strukturu | Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Dövlət Mənzil Fondu
Fondun strukturu
- Müdirliyi
- Məqsədli vəsaitlərin yığılmasının təşkili və daxilolmalarına nəzarət şöbəsi
- İctimaiyyətlə Əlaqələr və Təşkilatlar İdarəsi
- Ailələrin icmal siyahısının qeydiyyatı və nəzarəti şöbəsi
- Maliyyə şöbəsi
- Planlaşdırma şöbəsi
- Ərazilərin İnkişafı və Layihə Sənədlərinin Hazırlanması Departamenti
- Layihə sənədlərinin hazırlanması şöbəsi
- Mühəndislik Kommunikasiyaları və Material Resursları Departamenti
- Mühəndislik şəbəkələrinin hazırlanması şöbəsi
- Material ehtiyatları ilə təminatına nəzarət şöbəsi
- Ərazi Planları və Torpaqdan İstifadə İdarəsi
- İşin qəbulu və maliyyələşdirmə şöbəsi
- Müqavilə işlərinin qəbulu və maliyyələşdirilməsi şöbəsi
- Arbitraj və Hüquq Mübahisələri Departamenti
- Mülki mübahisələr şöbəsi
- Mənzil proqramları üçün ödənişlərin toplanması şöbəsi
- Yaşayış və qeyri-yaşayış fondlarının istismarı departamenti
- Obyektlərin istismarının təşkili şöbəsi
- Kirayə evlərin yerləşdirilməsi şöbəsi
- Əmlakın idarə edilməsi
- Proqramlara uyğun olaraq mənzil satışının təşkili şöbəsi
- Daşınmaz əmlak şöbəsi
- Nəzarət mühasibat uçotu və hesabat
- Mühasibat uçotu və vəsaitlərin daxil olmasına nəzarət şöbəsi
- Xərclərin uçotu və nəzarət şöbəsi
- Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının uçotu və nəzarəti şöbəsi
- Case Management
- İnformasiya Siyasəti Qrupu
- İnsan Resursları Departamenti
- Ofis
- Katiblik
- Arxiv
- İqtisadi idarəetmə
- Qrup proqram təminatı
- Verilənlər Bazasının İnzibati və Texniki Dəstək Qrupu
- Təhlil və iqtisadi modelləşdirmə şöbəsi
- Regionlararası nümayəndəliklər:
- Kazan regionlararası nümayəndəliyi
- Nijnekamsk regionlararası nümayəndəliyi
- Naberejnye-Çelnı rayonlararası nümayəndəliyi
- Almetyevsk rayonlararası nümayəndəliyi
- Arsk regionlararası nümayəndəliyi
- Buinsk regionlararası nümayəndəliyi
- Çistopol rayonlararası nümayəndəliyi
Tatarıstan Respublikası Hökuməti (RT) inkişaf etmişdir xüsusi proqram Rusiya Federasiyasının bu təsisatının vətəndaşlarını mənzillə təmin etmək. O, “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında şəxsi səhifə” adlanır. Onun xüsusiyyətləri haqqında danışarıq aşağıda.
Tatarıstan Respublikasında sosial ipoteka
Rusiya Federasiyasının bu subyekti də iştirak edir dövlət proqramı Rusiya Federasiyası Socipotecs (,). Tacikistan Respublikası Hökuməti ümumrusiya proqramından əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənən öz layihəsini işləyib hazırladı və qəbul etdi.
Bu layihənin həyata keçirilməsi üçün maliyyə vəsaiti federal büdcədən, həmçinin respublikanın öz vəsaitindən ayrılır.
Onun icrasına şəxsən Prezident və onun aparatları nəzarət edir.
Tatarıstan Prezidenti yanında sosial ipoteka digər bölgələrdəki oxşar proqramlardan aşağıdakı fərqlərə malikdir:
- illik ipoteka faizi 7% müəyyən edilir;
- ərizəçilər müəyyən müddət ərzində Tatarıstanda yaşamalı və işləməlidirlər;
- kvadrat metr yalnız dövlətdə verilir mənzil fondu (ilkin bazar Daşınmaz əmlak).
Proqramda iştirak şərtləri
Tatarıstanın sosial ipotekasında iştirak üçün iki variant, həmçinin regional büdcədən kreditin verilməsi şərti nəzərdə tutulur.
Güzəştli mənzil, müəyyən edilmiş qaydada təkmilləşdirilməyə ehtiyacı olan gənc və sosial cəhətdən həssas ailələr tərəfindən əldə edilə bilər. Məişət şəraiti və öz daşınmaz əmlakı yoxdur. Bu halda mənzil bölgüsü gözləmə siyahısı əsasında baş verir.
Müxtəlif işçilər büdcə müəssisələri və respublikada müəyyən müddət işləmiş və öz yaşayış sahəsinə malik olmayan hüquq-mühafizə orqanları. Bu vəziyyətdə mənzil bölgüsü rəqabət əsasında baş verir.
İpoteka ödənişinin xüsusiyyətləri
Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında sosial ipoteka digər layihələrdən müəyyən fərqlərə malikdir, çünki vətəndaşlara xüsusi ödəniş mexanizmi təklif olunur.
İlk növbədə qeyd etmək lazımdır ki, kredit öhdəliklərinin dəyəri və ödənilməsi ilə bağlı bütün məsələlər xüsusi yaradılmış qurum tərəfindən həyata keçirilir. qurum NO “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF”.
Verilən izahatlara görə məmurlar bu təşkilata ilkin ödəniş və sonrakı ödənişlər kvadrat metrin qiymətindən, habelə ipotekanın verildiyi müddətdən asılı olaraq həyata keçirilir.
Respublikada yaşayış sahəsinin kvadratmetrinin qiyməti aztəminatlı ailənin yaşadığı və ya dövlət işçilərinin işlədiyi ərazidən asılı olaraq dəyişə bilər. Eyni zamanda, bu proqramın hər bir müştərisinə yanaşma fərdi.
Mənzil üçün ilkin ödəniş dövlət subsidiyasının köməyi ilə (bir uşaqlı ailələr üçün - mənzil dəyərinin 30% -i, iki və ya daha çox uşaq böyüdənlər üçün - 35-40%) və ya analıq kapitalı ilə (belə ki,) ödənilə bilər. -uşaqların doğulmasına yardım çağırılır).
NO "Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF" faiz ödənişləri üçün güzəşt müddətləri təmin edir (6 aydan çox olmayan). Onlar bütün kredit müddəti ərzində istifadə edilə bilər.
Tatarıstan Respublikasında ipoteka kreditinin 28,5 ildən çox olmayan müddətə verildiyini xatırlamaq lazımdır.
Uşaqların doğulmasına kömək edin
Dövlət Mənzil Fondu tərəfindən hazırlanmış sosial ipoteka istifadəni nəzərdə tutur sosial yardım uşaqların doğulması zamanı mənzil üçün ilkin ödənişi, faizləri və digər icbari ödənişləri ödəmək.
2019-cu ildə respublikada gənc ailələrdə uşaq doğulduqdan sonra gənc ana və atalara dəstək üçün Ümumrusiya proqramı ilə nəzərdə tutulmuş ödənişlər həyata keçiriləcək ( ana kapitalı), həmçinin regional layihədir.
Aşağıdakı prezident və bələdiyyə ödənişlərini nəzərdə tutur:
- 30% maliyyə kompensasiyası mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödəniş etmək (məsələn, onlar aztəminatlı insanlara da verilir);
- körpənin doğulması zamanı (uşaqların sayından asılı olmayaraq) 20 min rubl məbləğində birdəfəlik maliyyə ödənişi;
- 6 yaşınadək uşaqlar üçün dərman vasitələrinə görə maddi kompensasiya (çoxuşlu ailələrə verilir);
Bütün bu ödənişlər güzəştli kreditin ödənilməsinə yönəldilə bilər.
Çoxuşaqlı ailələr dedikdə ikidən çox uşağı, o cümlədən övladlığa götürülmüş uşaqları olan və sosial müdafiə orqanlarında statusu qeydə alınmış ailələr başa düşülür.
Ümumi məcmu gəliri yaşayış minimumuna bərabər olan və ya ondan 30-50% artıq olan (ailə üzvlərinin sayından asılı olaraq) birlikdə yaşayanlar aztəminatlı vətəndaşlar hesab olunurlar.
Ən azı 10 il iş təcrübəsi
Tatarıstanda sosial ipoteka üçün güzəştli şərtlər müxtəlif büdcə təşkilatlarının işçiləri, aztəminatlı ailələr və gənc ailələr üçün məcburi tələbdir, yəni bir şəxs respublika ərazisində 10 il işləməlidir (bu, yuxarıda qeyd edilmişdir).
Amma proqramdan istifadə etməyə qərar verən vətəndaşların əksəriyyəti bu müddətin necə hesablandığı sualı ilə maraqlanır.
Hesablama mexanizmi aşağıdakı kimidir. İnsan özünü təmin edir iş dəftəri və ya Tatarıstanın müəssisələrində və büdcə təşkilatlarında təcrübəsini təsdiq edən digər sənəd. Müraciət edən şəxs bir müddət respublikanı tərk edib, sonra geri qayıdıbsa, iş stajı yalnız respublikada işinə görə hesablanır.
Məsələn, bir vətəndaşın ümumi təcrübəsi 20 ildir, bunun 10 ili Tatarıstanın müəssisələrində və büdcə təşkilatlarında. Sosial ipoteka proqramına daxildir.
Bilməlisiniz ki, Tatarıstan Respublikasında yerləşən bir müəssisədə işləyən şəxs başqa bir bölgəyə uzunmüddətli ezamiyyətə göndərilibsə, onun Tatarıstan Respublikasındakı təcrübəsi nəzərə alınır.
Tacikistan Respublikasında kimlər mənzil krediti ala bilər
Tacikistan Respublikası Hökumətinin Fərmanına əsasən, aşağıdakı vətəndaşlar sosial ipoteka krediti almaq hüququna malikdirlər:
- valideynlərinin yaşı 35-dən az olan və 10 ildən artıq respublikada yaşayıb işləmiş gənc ailələr;
- gəliri hər bir üzv üçün tələb olunan yaşayış minimumunun 30-50 faizindən çox olmayan aztəminatlı ailələr;
- çoxuşaqlı valideynlər, habelə sağlamlıq imkanları məhdud uşaqları himayəsində olanlar; qəyyumlar və övladlığa götürənlər;
- müxtəlif büdcə təşkilatlarının respublikada 10 ildən artıq işləmiş işçiləri.
Onların hamısı yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmalıdır.
Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında Mənzil Fondu
Layihənin həyata keçirilməsi üçün Prezident yanında dövlət mənzil fondu yaradılıb.
Bu, müxtəlif növlərdə mənzil tikintisi ilə məşğul olan tikinti şirkətlərinin köməyi ilə formalaşır məskunlaşan ərazilər bölgə. Bunun üçün tikinti şirkətləri hər bir işdə borcludurlar yaşayış binası ekonom sinifli yaşayış binalarının bir hissəsini yaratmaq və dövlət mənzil fonduna vermək.
Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında dövlət mənzil fondu sosial ipoteka üçün dövlət mənzil fonduna rəhbərlik edir.
Təşkilatın məqsəd və vəzifələri
Bildiyiniz kimi, ölkəmizdə hər hansı bir mənzilin dəyəri əhəmiyyətlidir və onun alınması çox vaxt geniş əhalinin imkanları xaricində olur.
Bu iqtisadi reallıqlara əsaslanaraq, eləcə də Tatarıstanda ipoteka proqramının həyata keçirilməsi üçün “Tatarıstan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF” qeyri-kommersiya təşkilatı yaradılmışdır.
Onun mövcudluğunda məqsəd respublika ərazisində mənzilə ehtiyacı olan bütün vətəndaşların uçota alınması, təqdim edilmiş sənədlərin yoxlanılması, növbəyə qoyulması və yaşayış əmlakının verilməsindən ibarətdir.
BUT-un vəzifələri aşağıdakılardır:
- sosial mənzil proqramları üçün ayrılan federal və regional büdcə vəsaitlərinin toplanması;
- mənzilə ehtiyacı olan vətəndaşlar tərəfindən ödənilən vəsaitlərin yığılması, ipoteka kreditlərinin ödənilməsi;
- tikinti təşkilatlarından yaşayış binalarının alınması və vətəndaşların istifadəsinə verilməsi.
Bu proqramı həyata keçirmək üçün qeydiyyatdan keçmiş hər bir iştirakçının Prezidentin saytında öz şəxsi səhifəsi var.
Maliyyələşdirmə mənbələri
"Tacikistan Respublikasının Prezidenti yanında GZhF" qeyri-kommersiya təşkilatının fəaliyyət prinsipi ondan ibarətdir ki, bu təşkilat təkcə büdcə vəsaitlərini deyil, həm də mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olanlar və dövlət sektoru işçilərinin ödədiyi töhfələri toplayır.
