Əgər əvvəllər mülk sahibləri qorxmadan gündəlik kirayələrdən qazanc əldə edə bilirdilərsə, dövlət tezliklə bu cür əməliyyatları qadağan edə bilər. 2016-cı ildən Dövlət Duması məsələyə baxır.
Bu qanun layihəsi ilk növbədə çoxmənzilli binalarda yerləşən hostellərə və mini otellərə aiddir. Ancaq adi yaşayış binalarının sahiblərinə də təsir edə bilər.
Qanun layihəsinə görə, ev sahibinin öz mülahizəsinə uyğun olaraq əmlaka sərəncam vermək hüququ var Lakin bu hərəkətlərdə qonşuların maraqları və hüquqları nəzərə alınmalıdır. Qanun hələ qüvvəyə minməyib, yəni yaşayış binasında mənzili gündəlik kirayə vermək olar.
Amma bu layihənin qəbulundan sonra da sahiblərə məskunlaşmaq qadağan edilməyəcək qısa müddət kirayəçilər, qonşular etiraz etməsə və kirayəçilər səssizliyi pozmasa və divar arxasında olanların yaşayışına mane olsalar.
Üstünlüklər
Mənzili bir neçə günlük icarəyə götürmək müştəri baxımından sərfəlidir. Otellərdən fərqli olaraq, belə mənzillər əlverişlidir və hər şeyə cavab verir zəruri tələblər yaşayış üçün. Mətbəxin olması onun mühüm üstünlüyüdür.
Əgər mehmanxanada yaşayarkən kafe və restoranlara pul xərcləməli olursunuzsa, o zaman mənzildə yeməkləri özünüz hazırlamaqla qənaət edə bilərsiniz.
Sahibinin üstünlükləri nələrdir? Gündəlik mənzil kirayə vermək sərfəlidirmi?
Bu növ biznesin mənfi cəhətləri
Mümkün risklər
Gündəlik mənzil necə kirayə verilir və haradan başlamaq lazımdır?
Əvvəlcə qiymətə qərar verməlisiniz. Qiyməti təyin edərkən aşağıdakı məqamları nəzərə almaq vacibdir:
- infrastruktur;
- evin yeri;
- təmir və mebel;
- mebel və avadanlıqların vəziyyəti.
ƏHƏMİYYƏTLİ: Mənzildə hər şey olmalıdır rahat qalmaqşəxs. Hər hansı bir əmlakın, məsələn, paltaryuyan maşının olmaması əmlakın qısa müddətə icarəyə verilməsinə maneə olacaq.
Qiymətin müəyyən edilməsində əsas məqamlardan biri şəhərinizdə oxşar təkliflərin monitorinqidir. İnternetdə pulsuz təsnif edilmiş elanlara nəzər salın və sahiblərin öz mülklərini nə qədər icarəyə götürdüyünü öyrənin.
Çox mərc etməyin aşağı qiymət rəqiblərini qabaqlamaq istəyir böyük bir zəng axını ümidi ilə. Ən yaxşı halda qəpik-quruş qazanacaqsınız, ən pis halda heç bir şey olmayacaq. Xərcləri də şişirtməməlisiniz, çünki bir çox insanlar qiymət və xidmət keyfiyyətinin adekvat nisbətini yüksək qiymətləndirirlər. Qızıl ortaya sadiq qalın.
Unutmayın ki, siz kommunal xərcləri ödəməli olacaqsınız, ona görə də bu xərcləri qiymətə daxil edin.
Bütün qəzetlərdə reklam yerləşdirin (pulsuz nəşrləri seçmək daha yaxşıdır), həmçinin reklam saytlarında - avito.ru və irr.ru. Mətndə obyekti ətraflı təsvir edin və qiymətini göstərin. Etibarlı bir fotoşəkil əlavə edin. Daha çox ziyarətçi cəlb etmək istəyirsinizsə, bir həftə və ya daha çox müddətə müqavilə bağlamaq üçün kiçik endirim verin.
Müqaviləni necə düzgün bağlamaq olar?
Gündəlik kirayə üçün bir mənzili necə düzgün şəkildə icarəyə vermək məsələsində mühüm rol müqavilə kimi bir sənədlə oynayır. Düzgün tərtib edilmiş müqavilə sizi mümkün risklərdən və təhlükələrdən xilas edəcəkdir.
Nümunə sənəd İnternetdən endirilə və şəxsi tələblərinizə və şərtlərinizə uyğun olaraq düzəldilə bilər. Sənəddə nə olmalıdır:
- Hər iki tərəfin tam adı, habelə pasport məlumatları;
- müqavilənin predmeti - mənzil;
- Hazırlanma tarixi;
- əmlakın verildiyi müddət;
- ödəniş məbləği;
- tərəflərin hüquq və vəzifələri;
- müqavilənin pozulmasına və əmlaka dəymiş ziyana görə cərimələr;
- stenoqramlarla birlikdə tərəflərin imzaları.
Sənədi bağlayarkən, şəxsin pasport məlumatlarını yoxlamaq lazımdır. Əmlakın inventarını tərtib etmək də yaxşı olardı. Pul alanda qəbz edə bilərsiniz ki, sonradan heç kimin əsassız iddiası olmasın.
Müqavilə sadə yazılı formada tərtib edilir və notarial təsdiq tələb etmir. Bununla gündəlik kirayə üçün mənzilin icarəyə verilməsi prosesi yekunlaşır.
Bir agentlik vasitəsilə
Rieltor vasitəsilə belə bir işi idarə etməklə siz vaxtınıza qənaət edirsiniz və həmçinin təklifinizin tələb olunacağına daha çox təminat əldə edirsiniz. Məsuliyyətlərin əksəriyyəti agentin çiyinlərinə verilir:
- müştərilərin axtarışı;
- danışıqlar;
- müqavilələrin tərtib edilməsi və bağlanması;
- giriş və çıxış;
- binaların yoxlanılması.
Bu yolla, etməli olduğunuz yeganə şey agentdən pulu təmizləmək və toplamaqdır. Onun üçün, Agentlik vasitəsilə gündəlik mənzil kirayə vermək üçün rieltor üçün etibarnamə yazmalısınız. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 185-ci maddəsinə əsasən, etibarnamə vasitəçinin və əsas şəxsin pasport məlumatları göstərilməklə pulsuz formada yazıla bilər.
Aşağıdakı videoda təcrübəli notariuslar mənzili əngəlsiz kirayə verməklə bağlı məsləhətlərini bölüşürlər.
Agentliyin xidməti pulludur - ona alınan mənfəətin təxminən 15-25% -ni verməli olacaqsınız. Bununla belə, bunun müqabilində böyük bir müştəri axını, əməliyyat təhlükəsizliyi və danışıqlara qənaət, reklamlara baxmaq və təqdim etmək üçün vaxt əldə edə bilərsiniz. Belə bir sövdələşmə təkcə agent üçün deyil, həm də sahibinin özü üçün faydalıdır.
yaxınlaşsanız gündəlik kirayə Real biznes olaraq yaxşı gəlir əldə edə bilərsiniz. Əsas odur ki, qonşularınızın dincliyini pozmayın, müştəriləri aktiv şəkildə axtarın və sənədləri düzgün tərtib edin.
Amerikanın ən böyük şəhəri xidmət göstərir Airbnb, ona 30 gündən az müddətə mənzillər üçün elan yerləşdirməyi qadağan edib. Bu, şirkəti məhrum edə bilər aslan payıən böyük bazarda gəlir əldə etməklə yanaşı, digər kapitallara da nümunədir. Məsələn, hazırda otel biznesində bum yaşayan Moskva və Sankt-Peterburq. Axı, Airbnb artıq Qərbdə otelçilərin and içmiş rəqibinə çevrilib.
Nyu York Airbnb-yə yox deyir
Nyu-York ştatının qubernatoru Endryu Kuomo oktyabrın 21-də turistlərə qısamüddətli kirayə verilməsini qadağan edən qanunu imzalayıb, The New York Times xəbər verir. Sənəddə bu cür elanları saytda yerləşdirən sahiblərə 7500 dollar cərimə nəzərdə tutulub.
Bu tədbirin ilk növbədə məşhur Airbnb ev kirayəsi xidmətinin fəaliyyətinə yönəldiyi güman edilir. Şəhər qanunlarına görə, 2010-cu ildən bəri bütün mənzili 30 gündən az müddətə icarəyə vermək qadağandır, lakin bəzi ev sahibləri və kirayəçilər buna məhəl qoymurlar. bu qayda və mənzilləri daha qısa müddətə icarəyə vermək üçün xidmətdən istifadə edin.
The New York Times-a görə, bütün dünyada qanunvericilər və sərfəli mənzil müdafiəçiləri Airbnb-nin səyahətçilərin qısa müddətli mənzil kirayəsini asanlaşdırdığından və bununla da bu mülkləri uzun müddətli şəhər sakinləri üçün bazardan çıxartmasından və maşın sürməsindən narahatdırlar. kirayə qiymətləri. Rəsmilər deyirlər ki, bu, onların mənzillərin tənzimlənməmiş otel kimi istifadəsinə icazə verməklə qiymətləri münasib saxlamaq səylərinə zərbə vurur.
Amma vətəndaşların qayğısına qalmaqla bağlı bütün açıqlamaların arxasında başqa bir maraq da görünür - şəhər büdcəsinə real pul gətirən otellərin qorunması. Bunu Airbnb nümayəndələri də deyirlər. Həmin gün şirkət rəhbərliyi Nyu-Yorkun baş prokuroru Erik Şnayderman, meri Bill De Blazio və Nyu-York şəhəri barəsində məhkəmə iddiası qaldırıb.
Airbnb itirməyi ödəyə bilməz ən böyük bazar Amerikada xidmət üçün. Keçən il Nyu-Yorkda mənzil sahibləri təxminən 1 milyard dollar mənfəət əldə etdilər ki, bu da xidmətə əhəmiyyətli komissiyalar gətirdi.
Digər şəhərlər fəaliyyətə hazırlaşır
2008-ci ildə San-Fransiskoda qurulan Airbnb xidməti bir neçə il əvvəl bölgə rəsmiləri ilə çətinlik çəkməyə başladı. newsru.com-un məlumatına görə, bu ilin əvvəlində şirkət San-Fransisko şəhərini məhkəməyə verib, avqustun 1-dən etibarən şəhərdə qeydiyyatda olmayan mülk sahiblərinin kirayəsi ilə bağlı elan yerləşdirə bilməyən yeni tələbə etiraz etməyə çalışıb.
Avropa paytaxtları arasında xaricdən gələn fırıldaqçıdan da narazılıq yaranır. Beləliklə, Berlin bu yaxınlarda əksər qısamüddətli icarə xidmətlərini qadağan edən qanun qəbul etdi. Barselona və Amsterdam yerli qanunları pozaraq reklam verən ev sahiblərinə böyük məbləğdə cərimələr tətbiq edib.
Bu ilin avqustunda saytın müxbiri ilə müsahibə verən Praqada mehmanxanaçılar da Airbnb-nin fəaliyyətinin məhdudlaşdırılmasını və ya onun ciddi şəkildə tənzimlənməsini müdafiə edirlər. Belə ki, bir sıra Praqa hostel və mini otellərinin sahibləri Airbnb-də biznesləri ilə mənzil sahibləri arasında vergi yükünün bərabərsizliyindən şikayətləniblər.
Vergilərdən gələcək
Vəkillər qeyd edirlər ki, hazırda bizdə var qanunvericilik bazası Bu cür xidmətlərin fəaliyyətini məhdudlaşdıran belə xidmətlər yoxdur. Amma istəsə, asanlıqla qəbul oluna bilər - bu bazarı vergi bazasına gətirmək zərurəti yaranarsa.
“Burada məsələ vergi yığımlarının şəffaflığı və mülkiyyətçilərin gəlirlərinin bəyan edilməsidir. Bunu məhdudlaşdırmaq istəsələr, vergidən keçəcəklər. Məsələn, ev sahiblərini patent almağa məcbur edə bilərlər. Qısa müddətli və ya uzun müddətli kirayə olmasının fərqi yoxdur. Əsas odur ki, sövdələşmə necə yekunlaşdırılsın. Əgər dövlət buna diqqət yetirsə, patent alınması üçün standartların tətbiqi və qaydaların pozulmasına görə müvafiq sanksiyaların tətbiqi üçün bir il kifayət edər”, - deyə hüquq agentliyinin təsisçisi bildirib.
Lakin onun fikrincə, Airbnb hazırda Rusiyada böyük bazar payına malik deyil. Bu xidmətin yerini hələ də xidmət olunan mənzillərin əhəmiyyətli bir hissəsi tutur. Əvvəllər onları mənzil otelləri adlandırırdılar. Bunlar mərkəzdə təmizliyi və yaxşı təmiri olan böyük otellərdir. Onlar əsasən seminar və sərgilərdə iştirak etmək üçün gələn korporativ turistlər tərəfindən işğal edilir.
Otelçilər narahat olmayacaq
Və belə görünür ki, səlahiyyətlilər diqqətlərini Airbnb-yə yönəltsələr, çətin ki, kimsə xidmət üçün ayağa qalxsın. Üstəlik, şikayət ediləcək bir şey var.
“Mən Nyu-Yorkun təşəbbüsünü bəyənirəm, ümid edirəm ki, Rusiya buna əməl edəcək. Birincisi, bu, vətəndaşların təhlükəsizliyi baxımından yaxşıdır - onların ev yoldaşları artıq hər gün hamıya mənzil kirayə verə bilməyəcəklər. Bu, otellər üçün də faydalıdır - Airbnb onlar üçün hesab edir haqsız rəqabət. Ölkəmizdə əmlakını qısa müddətə icarəyə verən şəxslərin vergiyə cəlb olunmasına nəzarət etmək çətindir” Sergey Kolesnikov, Rusiya Restoranlar və Otelçilər Federasiyasının vitse-prezidenti.
Bundan əlavə, ekspert hesab edir ki, mənzillər otellər üçün bütün tələblərə cavab verməlidir. Əvvəla, bu, sərt bir sistemdir yanğın təhlükəsizliyi, bu da mənzil fondunda yoxdur. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə görə, mənzillər mənzil fondudur, lakin otel deyil, buna görə də hüquqi şəxs kimi bütün vergiləri ödəyir.
“Mən indi bu problemə diqqət yetirərdim. Airbnb artıq şəhər seqmentində mehmanxanalar üçün ciddi rəqabət yaradır və onu qiymətləndirməmək olmaz. Əgər digər otellərlə rəqabətdən əlavə, bu xidmətlərdən də təhlükə yaranarsa, şəhər mehmanxanasına hansı investor gələcək? Kurortda - yox, orada həmişə fərdi sahibkarlar olub”, - Sergey Kolesnikov bildirib.
Saytın müxbiri xidmətin özünün nümayəndələri ilə əlaqə saxlaya bilməyib.
Xalq müdafiə etməyəcək
Qeyd etmək lazımdır ki, Nyu-Yorkluların özləri də yeniliklərə birmənalı reaksiya vermirlər. 2015-ci ilin yanvarında qısamüddətli kirayələrin şərtləri ilə bağlı dinləmələr zamanı meriya qarşısında keçirilən nümayiş metropolda xidmətin genişləndirilməsinin həm tərəfdarlarını, həm də əleyhdarlarını ortaya çıxardı.
Lakin otel sənayesinin vergi gəlirləri arqumentləri üstələyir adi vətəndaşlar kim itirə bilər əlavə gəlir. Bütün dünyada dövlətin və biznesin bu cür marağı ilə, ola bilsin ki, bu “reklam platforması” ilə bağlı vintlər bundan sonra da bərkidilir.
Yeri gəlmişkən, artıq RuNet-də Airbnb-nin işi ilə bağlı kifayət qədər adi istifadəçilər var. Eyni zamanda, Rusiyada xidmət hələ ABŞ-dakı kimi yayılma və tanınma qabiliyyətinə malik deyil, yəni heç kim Airbnb-ni müdafiə edən plakatlarla küçəyə çıxmayacaq.
Moskva və Sankt-Peterburqda “Hostel Qanunu” adlandırılan qanun layihəsinin ikinci oxunuşu ərəfəsində turizm sənayesinin nümayəndələri. Hosteliers iddia edir ki, qüvvəyə minərsə, bu, bütün ruslara təsir edəcək - çünki bu, vətəndaşlar üçün yaşayış binalarında (mənzillər də daxil olmaqla) müvəqqəti yerləşdirmə xidmətlərinin göstərilməsini qadağan etmək üçün nəzərdə tutulub.
Əlfəcinlərə
Mayın 13-də Dövlət Duması Mənzil Məcəlləsinin 17-ci maddəsinə dəyişiklik edən qanun layihəsi təqdim edib. Deputatların fikrincə, bu maddənin 3-cü bəndi belə olmalıdır:
3. Yaşayış yerlərində yerləşdirməyə yol verilmir sənaye istehsalı, həmçinin otellər və digər yaşayış obyektləri, mehmanxana xidmətlərinin göstərilməsi və digər yaşayış xidmətləri.
Hesab No 876688-6
Qanun layihəsi mübahisəli və əsasən mənfi reaksiyalara səbəb olub. Demək olar ki, bütün peşə birlikləri onun qəbul edilməsinə qarşı çıxdı. bəyanatla qeyd edilir ki, “Təklif olunan mexanizm ev sahiblərinin - sakinlərin maraqları balansını nəzərə almır. yaşayış binaları və kiçik biznes. O, çox çevikdir və buna görə də təsirsizdir... indiki formada qüvvəyə minərsə, kütləvi turisti məhrum edəcək. mövcud vəsait Rusiya şəhərlərində yerləşdirmələr."
Rusiya Otellər Assosiasiyası xüsusi olaraq qeyd etdiyi qanun layihəsinə cavab verib bu tip Yerləşdirmə obyektləri xüsusilə kurort və turizm bölgələrində geniş yayılmışdır. “Bu seqmentin ilk növbədə gənclər turizminin inkişafı üçün əhəmiyyətini yüksək qiymətləndirmək mümkün deyil, xüsusən də indiki iqtisadi şəraitdə”.
Rusiya Restoranlar və Otelçilər Federasiyası yeni qadağaya mənfi yanaşır və qeyd edir ki, problem otellərin təsnifat sistemindən ayrıca girişlə bağlı müddəanın aradan qalxmasıdır. “Ayrıca giriş olanda heç kim sakinləri narahat etmir, yataqxanalar ayrıca mövcuddur və öz standartlarına uyğun fəaliyyət göstərir”.
Tanıtım "Cənazə daxili turizm"Moskvada
Onları hər vasitə ilə qorumaq istədikləri biznesdən başqa heç nə maraqlandırmır, biz isə daim şikayətlər aldığımız seçicilərimiz üçün mübarizə aparırıq. Hostellər gecə-gündüz işləyir, izdiham daim dəyişir, həyat kabusa çevrilir və qonşu mənzillərin qiyməti düşür. Məlumata görə daxili orqanlar, xırda cinayətlər artır, bu təbiidir, çünki hamı yaddır və bir neçə gün qalan insanlara heç nə mane olmur.
Qalina Xovanskaya
Hökumət nümayəndələrinin təklif olunan dəyişikliklərə reaksiyası da mənfi olub. Bunu Rusiya Federasiyasının Mədəniyyət naziri Vladimir Medinski Federasiya Şurasının komitəsinin geniş iclasında çıxışı zamanı deyib. sosial siyasət, mehmanxana və hostellərin yaşayış binalarında yerləşdirilməsini qadağan edən qanun layihəsinin Rusiyaya səyahət edən vətəndaşları məhrum etməməsi üçün yekunlaşmaq lazımdır. mövcud yollar yerləşdirmə.
müavini Qanunvericilik Məclisi Sankt-Peterburq problemi üzərinə Vitali Milonov, hostelin hosteldən fərqli olduğunu qeyd etdi. Deputatın fikrincə, yaşayış binaları üçün “rezervasiya”ya (yəni, konkret vebsayt vasitəsilə sifariş edilən) daxil olan və bütün standartlara cavab verən layiqli hostellər məqbuldur.
Yataqxanalarla yox, “gündə 170 rubla yataqxana” kimi reklamlarla mübarizə aparmalıyıq. Əsl miqrant işçilər buradadır antisanitar şərait, bunlar ürpertici görüşlərdir! Amma sivil hostellərlə mübarizə aparmağa ehtiyac yoxdur.
Vitali Milonov
Yekaterinburqda “Daxili Turizmin dəfni” kampaniyası
Bəs, qanun (əgər qəbul olunarsa) rusların öz mənzillərini icarəyə verməsinin qarşısını necə alacaq? Cavab “” adlı sənəddə açıqlanan anlayışların şərhlərindədir. Qadağan edilmiş “yaşayış obyektləri” dövlət standartı digər şeylər arasında "mənzillər, mənzillərdəki otaqlar, evlər, kotteclər icarəyə verilir" - mehmanxana və ya "digər yerləşdirmə xidmətləri" göstərdikləri təqdirdə başa düşür.
Əgər otel xidmətlərinin nə olduğu bizə az-çox aydındırsa, bu sirli “digər yerləşdirmə xidmətlərinin” nə olduğu məlum deyil. Mövcud qanunlarda və ya standartlarda belə bir tərif yoxdur.
Hostel Sənayesinin İnkişafı üzrə Regionlararası Assosiasiyanın prezidenti Yana Okuneva deyir ki, belə bir boşluq əslində mənzillərə mülkiyyət hüquqlarını məhdudlaşdırmağa yönəlib - çünki qanun layihəsi qəbul olunarsa, istənilən maraqlı və güclü şəxs istənilən mənzili/otağı göstərə bilər. yaşayış yeri kimi icarəyə verilir.
Beləliklə, yeni qanunun qəbulundan sonra siz mənzil kirayə verə bilməyəcəksiniz, hətta başqa şəhərdən olan qohumunuzu sadəcə olaraq yerləşdirə bilməyəcəksiniz - pullu və ya pulsuz.
Tümendə "Daxili Turizmin Cənazəsi" kampaniyası
Qalina Xovanskaya bu fikirlə bildirib ki, “Mənzil kirayə verilirsə uzun müddətli, müqaviləyə əsasən, heç bir şikayət yoxdur, yalnız gündəlik kirayə verilən mənzillər qadağaya məruz qalır”.
Düzdür, deputat qanunun bu cür mənzillər arasında necə dəqiq fərq qoyacağına münasibət bildirmir.
Nəzərinizə çatdıraq ki, bu yaxınlarda Dövlət Duması ikinci oxunuş keçirilməlidir.
Rusiyada çoxmənzilli yaşayış binalarında mini-otellərin (hostellərin) yerləşdirilməsi qadağan edilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə bu cür düzəlişlər Dövlət Dumasının deputatları tərəfindən keçən həftə birinci oxunuşda təsdiqlənib. Ekspertlərin “Primorskaya qazeta”ya verdiyi məlumata görə, bu düzəlişlər avtomatik olaraq rusiyalıların öz mənzillərini gündəlik kirayə verməsini qadağan edəcək. Bundan əlavə, Mənzil Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər yataqxanaların biznes fəaliyyətinin bir növü kimi sıradan çıxmasına səbəb olacaq.
Rusiyada hostellərin yaşayış binalarında fəaliyyəti hələ də qadağan oluna bilər. Bu cür məhdudiyyətləri nəzərdə tutan uzun müddətdir müzakirə olunan qanun layihəsi Dövlət Duması tərəfindən birinci oxunuşda qəbul edilib. Mütəxəssislər xəbərdarlıq edir ki, yeni qaydalar qüvvəyə minərsə, ev sahiblərinin təxminən 80%-i qanuni bazarı tərk edəcək.
Qanun layihəsini tərtib edənlər izahat qeydi Qeyd edək ki, mövcud qanunvericilik yalnız binalar qeyri-yaşayış kateqoriyasına keçirildikdən sonra evlərdə otel və ya yataqxanaların açılmasına icazə verir. Mənzil Məcəlləsində açıq şəkildə göstərilir: hündürmərtəbəli binadakı mənzil yalnız o halda “qeyri-yaşayış” obyektinə çevrilə bilər, o halda o, binanın birinci mərtəbəsində və ya birinci mərtəbədən yuxarıda yerləşirsə, əgər binalar (birinci mərtəbədə yerləşir) ) artıq yaşayış yeri deyil. Bununla belə, eyni zamanda, Federal Texniki Tənzimləmə Agentliyinin əmri ilə təsdiq edilmiş GOST R 56184-2014 qüvvədədir. Ümumi Tələb olunanlar yataqxanalara və onlarda göstərilən xidmətlərə. Məhz bu, indi yaşayış binalarında yataqxanalar təşkil etməyə imkan verir.
Millət vəkillərinin sözlərinə görə, mənzil sahibləri öz mənzillərinə yalnız Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş çərçivədə sərəncam verə bilərlər.
Qanun layihəsini təqdim edən Dövlət Dumasının Büdcə və Vergilər Komitəsi sədrinin birinci müavini Sergey Katasonov bildirib ki, mənzildə onunla qohum olmayan şəxslərin hər hansı yaşayışı Mənzil Məcəlləsi ilə qadağan edilən kommersiya fəaliyyətinin əlamətidir. Dövlət Dumasında görüş.
Komitə sədrinin müavininin sözlərinə görə, hazırda Rusiyada beş minə yaxın kiçik turist yerləşdirmə obyekti fəaliyyət göstərir. Onların 80%-i isə yaşayış binalarında yerləşir.
YERİ GƏLMİŞKƏN
Primoryedə hostellər də məşhurdur. Vladivostokda 30-dan çox şirkət mini otel xidmətləri göstərir. Ən sadə otaqda yerləşmə qiyməti ucuz otel və yataqxana 5-10 dəfə fərqlənə bilər
Ekspertlər hesab edirlər ki, Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər hazırkı variantda parlamentarilər tərəfindən təsdiqlənərsə, o zaman Rusiyada hostellər praktiki olaraq fəaliyyətini dayandıracaq. Bu, avtomatik olaraq turist axınının azalmasında özünü göstərəcək.
Qanun qəbul olunarsa, o zaman Rusiyada belə biznes növü ümumiyyətlə olmayacaq”, - deyə Uzaq Şərq Restoranlar və Otelçilər Assosiasiyasının prezidenti Roman İvanişev “Primorskaya qazeta”ya bildirib. - Bu bazar seqmenti iqtisadiyyatın turizm axınının tələbatının demək olar ki, 80%-ni əhatə edir. Bunlar oteldə bir gecə qalmaq üçün təxminən 100 dollar ödəməyə hazır olmayan insanlardır. Ruslar sadəcə olaraq ölkə daxilində səyahətlərini dayandıracaqlar və əksər əcnəbilər Primorye və Rusiyadansa başqa ölkələrə üstünlük verəcəklər. Məsələn, Tayland və ya Paris.
Mütəxəssis aydınlaşdırdı ki, bu gün turistlər də bir çox restoran, kafe və taksi şirkətlərinin “ayaqda qalmasına” kömək edirlər.
Dəyişikliklərin qəbul edilməsinin kimə sərfəli olduğunu bilmirəm, lakin Rusiyada hostellər fəaliyyətini dayandırarsa, o zaman ölkəyə turist axını avtomatik olaraq xeyli azalacaq, bir çox kafelər bağlanacaq və bu, iqtisadiyyata təsir edəcək”, - Roman İvanişev aydınlaşdırdı.
Qeyd edək ki, 2015-ci ildə Primoryeyə yarım milyona yaxın xarici ölkə vətəndaşı səfər edib. 2015-ci ildə Primoryedə turistlərin sayına görə liderlər çinlilər olub Xalq Cümhuriyyəti və Koreya Respublikası. Vilayət administrasiyasının turizm departamentinin direktoru Konstantin Şestakovun sözlərinə görə, buna turizm infrastrukturunun inkişafı, regionda “Primorye” inteqrasiya olunmuş əyləncə-kurort zonası kimi irimiqyaslı və əhəmiyyətli obyektlərin yaranması kömək edir. idman-turizm kompleksi "Primorskoe Ring" və başqaları, eləcə də regionda böyük beynəlxalq tədbirlər tədbirlərinin keçirilməsi.
Aleksandra Popova
Kirayə biznesi ilə məşğul olarkən, bir yaşayış binasında qonşuların hüquqlarını pozmamalısınız. Ev sahibi yaşayış sahəsini icarəyə verir, qazanc əldə edir və kirayəçilər yaşamaq imkanı əldə edirlər. Ancaq üçüncü tərəf var, yəni qonşular, divarın arxasında yaşayan yad insanlar tərəfindən narahat edilməməlidir. Kirayəçilər asosial elementlər olsalar, bu Baş ağrısı qonşu sahiblərə təsir edəcək, bu, kökündən yanlışdır.
Çox vaxt əmlak sahibləri gəlir vergisini ödəmir və şübhəli şəxslərlə kirayə müqavilələri bağlayırlar. IN Son vaxtlar Mənzili saata və ya günə kirayə vermək populyarlaşıb. Belə şərtlər çox vaxt cinayət tərkibini artırır, çünki yaşayış sahəsi yaşayış üçün deyil, əyləncə üçün icarəyə verilir. Əgər qonşular gün ərzində mənzil kirayə verirlərsə, o zaman bu əlavə narahatlığa qanuni şəkildə son qoyulmalıdır.
Mənzil sahibinin vergi ödəməkdən yayınmasını yalnız kirayəçi vergi idarəsinə müqavilə təqdim etməklə yoxlaya bilər. Qonşuların qeyri-qanuni yaşayış haqqında ifadəsi sənədləri yoxlamaq və sahibi ilə danışmaq hüququna malik olan yerli komissarlığa göndərilə bilər. İcarəyə götürənlər miqrantdırsa, o zaman məsələni həll etmək çox asandır. Ərizə miqrasiya xidmətinə yazılır, bundan sonra mənzil yoxlanılır.
Əgər sakinlər həqiqətən də müvəqqəti qeydiyyatı olmayan əcnəbilərdirsə, sahibini əhəmiyyətli dərəcədə inzibati cərimə gözləyir. Lakin qısa müddətli kirayəni sübut etmək çətindir və ən cinayət əməlidir. Ev sahibinin danışıqları və zəngləri görünən nəticə vermirsə, sakinlər daim dəyişir və qonşuları narahat edirsə, tənzimləyici və icra hakimiyyəti orqanlarına müraciət tələb olunacaq.
Qonşularınız mənzillərini gündüz və saatlarla icarəyə verirlərsə, nə edə bilərsiniz? Tələb olunan nəticəni əldə etmək çətindir, çünki qanun belə paylaşım haqqında konkret heç nə demir. Mövcud qaydalara görə, vergi və miqrasiya xidmətlərinə göndərilən anonim mesajlar nəzərə alınmır. İnsanlar pis mənzilin əsl sahibi ilə münaqişəni artırmamaq üçün şəxsi məlumatlarını verməkdən qorxurlar.
Əvvəlcə danışmaq və ya yazmaq lazımdır rəsmi məktub sahibinin özünə bir neçə qonşu tərəfindən imzalanmışdır. Lazımi tədbirlərin görülməməsi və qalmaqalların davam etməsi halında sakinlərin aşağıdakı cavab yolları var:
- mümkün olduqda sənədlərlə təsdiq edilmiş pozuntuların təsviri ilə rayon polis məmuruna yazılı müraciət etmək;
- polis əməkdaşı tədbir görmürsə və problemli mənzilin qonşularının xahişlərinə məhəl qoymursa, nəzarət orqanı, yəni prokurorluq;
- Rospotrebnadzor, vergi və ya miqrasiya xidmətinə yazılı və ya qaynar xəttə zəng etməklə ərizə.
Mövcud qaydalara görə, bir ay müddətində vətəndaşların müraciətlərinə cavab verilməlidir. Səlahiyyətlilərin nəticələri olmadıqda və ya onlarla razılaşmadıqda, hərəkətsizlikdən yuxarı orqanlara şikayət edə bilərsiniz. İcarəyə götürənlər qonşu mənzillərə maddi ziyan vurarsa, məhkəməyə müraciət etməli olacaqlar.
İddia, kirayəçilərinə görə məsuliyyət daşıyacaq mənzil sahibinə göndərilir. Yalnız bundan sonra məhkəmə qərarından sonra mülkiyyətçinin məhkəmə yolu ilə dəymiş zərəri bərpa etmək imkanı olacaq. Gündən-günə kirayə mənzil verən vətəndaş öz risklərini anlayır və onlara artan təminat verir icarə. Bu halda yaşayış binasının digər sakinlərinin hüquqları pozulur ki, bu da məhkəmədə və ya digər orqanlarda hüquqi qiymət verilməsini tələb edir.
Məhkəməyə ev sahibinin və onun kirayəçilərinin təqsirinə dair mümkün qədər çox sübut təqdim edilməlidir. Bu, rayon polis məmuruna müraciətin, digər rəsmi aktların və arayışların surəti ola bilər.
İddia ərizəsinə nə qədər çox qonşu imza atsa, məsələyə bir o qədər tez baxılacaq. Məhkəmədə qalib gəlmək və səhlənkar qonşunu maddi cəhətdən cəzalandırmaq üçün belə işlərdə təcrübəsi olan hüquqşünaslarla əlaqə saxlamaq tövsiyə olunur.
Kirayəçilər daim dəyişirsə, çox güman ki, mənzil kirayə verilir qısa müddətlər. Yaşayış mənzilinin mehmanxana kimi istifadəsinə icazə verilmir sanitar normalar. Birincisi, qeydiyyatdan keçməli və bələdiyyədən və HOA (MC) rəhbərliyindən rəsmi icazə almalı, vergiləri ödəməli və müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq fərdi sahibkar açmalısınız.
Bu məsələ ilə SES və prokurorluq məşğul olur, orada əlaqə saxlamalısınız. Gündüz kirayə mənzil verən vətəndaşlar öz hərəkətlərinin qanunsuz olduğunu yaxşı bilsələr də, qonşularının laqeyd münasibətini hesablayırlar.
Vergi idarəsinə ərizə
Kirayə mənzildə səs-küy və digər narahatlıqlardan narahat olan qonşular vergi idarəsinə şikayət edə bilərlər.
Göstərmək lazımdır:
- ərizəçinin şəxsi məlumatları;
- məsələnin mahiyyəti: vergi daxilolmalarının və fərdi sahibkarların mövcudluğunun yoxlanılması tələbi;
- qanunsuz hərəkətlərə görə cəza tələbi.
Terror təhlükəsi, qaz partlayışı ehtimalı və ya digər insanların həyatı üçün təhlükə yarandığına görə səlahiyyətli orqanlardan bu cür bəyanatlara operativ reaksiya vermələri tələb olunur. Ərizədə siz sahibinin gəlir vergisinin ödənilməsini yoxlamaq tələbini göstərə və sübutlarınızı təqdim edə bilərsiniz.
Davamlı səs-küy, yaşayış şəraitinin pozulması və digər sakinlərlə münaqişələr polisə çağırışa səbəb ola bilər. Ərizə rayon polis məmuruna yazılır və o, bu sorğuya cavab verməyə borcludur. Sənəddə göstərilən məlumatlar real olmalı və təsdiqlənmiş faktları əks etdirməlidir. Yaxşı olar ki, rayon polis əməkdaşına edilən müraciət ətrafınızdakılar, digər qonşular tərəfindən imzalansın.
Polis nümayəndəsi sizə bununla necə məşğul olacağını və başqa nə edilə biləcəyini söyləyəcək bu halda. Məsələn, qalmaqallı davranış anında dərhal heyətə zəng edin ki, qonaqlar pozuntu anında dərhal yoxlansın. Bu zaman mənzilin sahibi çağırıla bilər ki, sərəncamın təkrar pozulması hallarına görə ona inzibati cərimə tətbiq olunacaq. Belə mənzillərin yanında yaşamaq həqiqətən təhlükəli ola bilər, buna görə birləşmək və pis mənzilə müqavimət göstərmək lazımdır.
Tədbir görülməzsə, polisə müraciət etdikdən sonra prokurorluğa şikayət edə bilərsiniz. Bir neçə nəfərin mənzilə yad şəxslərin gəlib müxtəlif əşyalar gətirdiyinə dair açıqlaması polisi xəbərdar etməli və hərtərəfli yoxlama aparmalıdır.
Yoxlama zamanı qeyri-qanuni əcnəbi immiqrantlar aşkar edilərsə, Federal Miqrasiya Xidmətinin nümayəndələri bu faktı müəyyən etdikdən sonra dərhal onları oradan çıxaracaqlar. Rusiya Federasiyasının pasportu olan kirayəçilər məhkəmə yolu ilə çıxarılmalı və iddia kirayə götürülmüş mənzilin sahibinə veriləcəkdir. Ərizənin məhkəmə tərəfindən baxılmaq üçün qəbul edilməsi üçün o, əsassız olmamalı, pasport rejiminin pozulması faktlarını və sübutlarını ehtiva etməlidir. Arqument nə qədər təfərrüatlı təqdim olunarsa, evakuasiyaya nail olmaq bir o qədər asan olar.
- növbətçi məntəqədə qəbul edilə bilən patrul çağırışları üzrə;
- SES tərəfindən müəyyən edilmiş müraciətlərin və pozuntuların surətləri;
- qanunu pozanların evdən çıxarılması barədə ərizə ilə ev sakinlərinin kollektiv bəyanatı;
- dağılmalar, yanğınlar və ya digər fövqəladə hallar barədə məhkəməyə məlumat verilməli və sənədlər təqdim edilməlidir.
Vətəndaşın qanuni əmlakı üzərində sərəncam verməsini qadağan etmək mümkün deyil, qanuna əməl olunmasını tələb etmək olar. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 209-cu maddəsinə əsasən, mülkiyyətçi qanunla ziddiyyət təşkil etmirsə, əmlakı öz mülahizəsinə əsasən sərəncam vermək hüququna malikdir. Çoxmənzilli binada mənzil sahibinin hərəkətləri digər mülkiyyətçilərin maraqlarını pozmamalıdır. Buna görə də, kirayə mənzili qadağan etmək mümkün deyil, lakin mütləq icazə almadan və fərdi sahibkar açmadan otel qurmaq mümkün deyil.
Hazırda mənzilin kirayə verildiyi hüquqi əməliyyatlar geniş vüsət alıb. hüquqi şəxs, sonra üçüncü şəxslərə subicarəyə verilir. Yaşayış binalarında otel biznesi, yaşayış sahəsinin sahibi tərəfindən deyil, bir neçə onlarla obyekti olan kirayəçi tərəfindən bir günlük icarəyə verildiyi zaman, həmişə qanuni deyil. İcazələrin olması qanun pozuntusu olmadığı və qonşulardan şikayət olmadığı müddətcə etibarlıdır.
Duma yaşayış binalarında mini otellərin açılması imkanlarını məhdudlaşdıran qanun layihəsini nəzərdən keçirir. Hər kəs orada olsa belə təsis sənədləri, qadağa sakinlərin sayına və pasport qaydalarına şamil ediləcək. Başqa sözlə, yaşayış binasının digər sahiblərindən əsaslı şikayətlər olmamalıdır.
Məsələn, mənzillərdə ofis açmaq mümkün deyil, ərazi qeyri-yaşayış sahəsinə çevrilməlidir; Bunun üçün sakinlərdən və administrasiyadan icazə tələb olunacaq, ikinci və sonrakı mərtəbələrdə bunu almaq mümkün deyil. Birinci mərtəbədəki bir mənzil biznes obyektinə çevrilirsə, təsdiq və təsdiqdən sonra ayrıca giriş tələb olunacaq.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 293-cü maddəsinə əsasən, əmlak vicdanla saxlanılmazsa, mülkiyyətçi binanın lazımi vəziyyətə gətirilməsinin zəruriliyi barədə rəsmi bildiriş alır. Məsələn, mənzil sənaye binası kimi istifadə edilib və bu da evin digər sakinlərinə xeyli ziyan vurub. Mülkiyyətçiyə pozuntuları aradan qaldırmaq üçün müddət verilir, bundan sonra o, inzibati cərimə alacaq.
Çoxsaylı pozuntular səhlənkar sahibə qarşı qanuni tədbirlərə səbəb ola bilər. Bələdiyyənin iddiası üzrə müsbət qərar çıxarılması, mənzilin hərracda satılması və digər əmlakın alınması üçün təqsirkar şəxsə verilməsinə səbəb olacaq.
Bəzən qonşular gün ərzində mənzil kirayə verirlər, vergi ödəmirlər və pasport rejimi qaydalarını pozurlar. Əgər pozuntu sübuta yetirilərsə, vergi xidməti vergi məbləğini və onun 20%-ni cərimə kimi toplayır. Ödəniş aşkar edildikdən sonra 3 il ərzində deyil, əvvəlki illərdən gecikdirilmiş borc kimi edilə bilər və istənilən vaxt tələb oluna bilər. Sonra miqrasiya qaydalarının pozulması ilə bağlı sual yaranır, burada pozucuya daha az ağır cəzalar tətbiq edilmir.
Alınan mənfəət vergisi 13% dərəcəsi ilə tutulur, əgər məbləğ 300 min rubldan çox olarsa, vergi məhkəmə qərarı ilə bir neçə dəfə artırıla bilər. Mövcud qaydalara görə, 1,5 milyon qazancın gizlədilməsi 3 ilə qədər həbs cəzası ilə nəticələnəcək. Bu cür pozuntuları müəyyən etmək olduqca çətindir, vergi idarəsi yalnız əməliyyatın tərəfləri arasında münaqişə yarandıqda xəbərdar olur.
Məsələn, sakinlər mənzili boşaltdıqdan sonra pulun alınması üçün mülkiyyətçidən aldığı qəbzləri vergi idarəsinə təqdim edə bilərlər. Rusiya Federasiyasının vətəndaşları 90 günə qədər qeydiyyat olmadan yaşaya bilər, sonradan yaşayış yeri qeyri-qanuni hesab ediləcək və sahibi üçün əhəmiyyətli bir cəriməyə səbəb olacaqdır. Adətən müalicəyə gələn, daxil olan işgüzar səyahətçilərdən bir günlük mənzil kirayə vermək tələb olunur Təhsil müəssisəsi və ya digər qısamüddətli məqsədlər üçün.
İkinci məqsəd şənliklərin təşkili, səs-küylü intim görüşlər, cinayətkarların kirayəsi üçün yerlərdir. Məhz bu icarə növü digər daimi sakinlər üçün ziddiyyətli və təhlükəli olur. Şikayət edə biləcəyiniz bütün yolları sınamalısınız, lakin qeydiyyatdan keçməmiş vətəndaşlar ev sahibi deyillərsə, oradan çıxarıla bilərlər. Əgər bələdiyyə mülkiyyətində problem varsa, məsələ daha asan həll olunur.
Çoxsaylı şikayətlər olarsa, rəhbərlik sosial kirayə müqaviləsini pozur və mənzili məcburi boşaldır. Bələdiyyə əmlakını yalnız qanuni sahibi, yəni idarə ilə məsələni razılaşdırdıqdan sonra icarəyə vermək olar. Məsələ məhkəmədə həll olunur, çəkə bilər uzun müddət, lakin qətnamə mübahisənin bütün tərəfləri üçün məcburi olacaq.
Başa düşmək lazımdır ki, sosial kirayə müqaviləsinin olması hətta yaxşı tərtib edilmiş müqavilə ilə də mənzil kirayə verməyə imkan vermir. Bu, ilk davranış pozuntuları və qonşu sakinlərin şikayətləri ilə dayandırıla bilən qanunsuz bir hərəkətdir.
İpoteka mənzil kirayə verilir
Bankın girovu olan ipoteka mənzilinin icarəyə verilməsi də qanunsuz olacaq. Standart müqavilələrdə mənzilin icarəyə verilməsinin qadağan edilməsi nəzərdə tutulur. Bu, nəticədə obyektin dəyərinin azalması risklərinin ortaya çıxması ilə bağlıdır fövqəladə hallar. Bank icazəsiz şəxslərin təminatlı mənzilə köçdüyünü aşkar edərsə, vətəndaş əhəmiyyətli cərimələr və sonradan məhdudiyyətlər, o cümlədən qadağan siyahılarına daxil ediləcək.
Siz banka müraciət etməli və razılaşdığınız təqdirdə qanuni icarə müqaviləsi tərtib etməlisiniz. Əks təqdirdə, borcalanın təqsiri üzündən ipoteka müqaviləsinə xitam verilməsi də daxil olmaqla, bütün sonrakı nəticələrlə əməliyyat qanunsuz hesab ediləcək.
Vətəndaşların qonşu kirayə mənzillə bağlı problemləri varsa, o zaman ev sahibinə qarşıdakı yoxlamalar və ona qarşı şikayətlər barədə xəbərdarlıq etmək lazımdır. İnsan anlamalıdır ki, o, iki mühüm qanunu dərhal pozur: vergi və miqrasiya məcəllələrini. Bəzən divarın arxasındakı qəzəbləri dayandırmaq üçün qonşunun diqqətini çəkmək kifayətdir. İndi ev sahibinin diqqət yetirməli olduğu məişət qazının partlaması halları tez-tez baş verir.
Ev sahiblərinin böyük əksəriyyəti gəlir vergisi ödəmir və kirayəçilərinə müvəqqəti qeydiyyat vermir. Qonşular kirayəçilərin görünüşünə sadiqdirlər, ancaq bu, onların maraqlarına toxunmadığı müddətcə. Odur ki, ərazi polisinin əməkdaşı və ya qonşular ev sahibinə zəng edərək kirayəçilərin zorla evdən çıxarılmasını və vətəndaşlara narahatlıq yaratmamasını tələb edərsə, o, dərhal razılaşmalıdır.
Çox var qanuni yollarƏhəmiyyətli pozuntulara görə cəzalandırmaq üçün qonşular yalnız polisə deyil, səlahiyyətli vəkillərə müraciət edə bilərlər. Məsləhətləşmə sizə günahkarı necə cəzalandırmaq və qanunu pozmadan kirayəçiləri çıxarmaq üçün nə etmək lazım olduğunu izah edəcəkdir. Sahibin özü qonşularla münaqişə etməməli və xarici işçilər dəstəsinə köçərkən, hətta qısa müddətə olsa da, kirayəçilərə mümkün problemlər barədə xəbərdarlıq etməlidir.
Əlbətdə ki, əldə olunan gəlirin 13% -ni ödəsəniz, özünüzü sakit hiss edə bilərsiniz, o zaman qonşuların və ya kirayəçilərin özlərinin danlamasından qorxmayacaqsınız, bu o qədər də nadir deyil.
Mənzil kirayəsi vergisi: vergidən yayınmanın riskləri nələrdir?
