Ser propietario de una propiedad propia sigue siendo un sueño para muchos hoy en día. El Presidente de la República de Tartaristán ha desarrollado un programa especial que permite a los residentes locales obtener apartamentos hipotecados en condiciones favorables.
El programa se implementa desde 2005. La adquisición de bienes inmuebles en virtud del mismo se produce con el apoyo directo del Estado. El control del proceso de obtención de vivienda lo realiza el Fondo de Vivienda de la República.
Objeto del Fondo de Vivienda bajo la presidencia de la República de Tayikistán
El Fondo Estatal de Vivienda es una organización no presupuestaria dependiente del Presidente. Las principales tareas del departamento:
- Seguimiento de la ejecución de todo lo implementado. programas federales en el territorio de Tartaristán;
- Encontrar e implementar nuevas formas de financiar proyectos fuera de los presupuestos Federación Rusa y Tartaristán;
- Actuar como inversionista en la construcción de nuevas viviendas, áreas adyacentes e instalaciones de infraestructura;
- Acumulación de fondos recibidos de deudores para la compra de un inmueble para un proyecto social.
Importante: descubrir detalles sobre indicadores económicos Se puede acceder al Fondo de Vivienda en su sitio web sin iniciar sesión en su página personal: gilfondrt.ru.
Condiciones de participación en el programa de hipoteca social
Recibir una hipoteca social del estado implica ciertas condiciones. Ellos son:
- La alta necesidad del participante del programa de vivienda propia para mejorar las condiciones actuales. Según el decreto, una persona de una familia debe tener al menos 18 m².
- Tasa de interés favorable. Al prestatario se le ofrece contratar una hipoteca a sólo el 7% anual. Este .
- El plazo de amortización del préstamo puede ser de hasta 28 años.
- Si una pareja joven sin hijos solicitó un préstamo para bienes raíces y durante el proceso de pago tuvo un bebé, el Estado ofrece una ayuda única por un monto de 200.000 rublos para pagar parte de la deuda.
- Es posible no realizar un pago inicial por razones objetivas y de peso.
Importante: Para participar en el programa, el participante debe escribir una solicitud y enviarla a la administración local. El documento se revisa durante tres días. Después de esto, el participante potencial en un préstamo hipotecario tiene derecho a registrarse y recibir una hipoteca para su vivienda.
¿Cómo conseguir una hipoteca social bajo la presidencia de la República de Tartaristán?
Luego de revisar la solicitud, deberá proceder de la siguiente manera:
- Celebrar un convenio con el Fondo de Vivienda para una hipoteca social.
- Cree su propia página en el sitio web del fondo y complete una solicitud de bienes raíces. Aquí también se indica una lista de los apartamentos que participan en el programa.
- Deposite sus ahorros en la cuenta del Fondo de Vivienda para nuevo apartamento. En el futuro, desempeñarán el papel de calificación para un participante del programa social.
Como resultado, gana el que tiene más puntos (inversiones) y los requisitos cumplen con los indicados.
Características de los pagos en efectivo.
Los pagos de la hipoteca social se realizan de forma estándar y teniendo en cuenta algunas características. Por ejemplo, está permitido pagar una deuda tanto con dinero como con productos de producción propia si el prestatario es un empresario, un agricultor, etc. Además, podrás pagar el importe del apartamento con tu propia mano de obra.
Se permite alquilar los bienes que no se hayan comprado en su totalidad, lo que mejora las posibilidades del deudor de pagar rápidamente el importe total del préstamo.
Consejo: Hoy la ley sobre . Vale la pena aprovechar esto para reembolsar parte de los fondos gastados en la compra de una vivienda.
Hipoteca social bajo el presidente de la República de Tartaristán - página personal
Para convertirse en un participante de pleno derecho en el programa, debe registrarse en el sitio web del Fondo de Vivienda (mail.gilfondrt.ru) y crear su propia página. Para hacer esto, debe ingresar sus datos personales.
Un perfil listo para usar le permite rastrear el movimiento de la cola de solicitantes de bienes raíces, todos los pagos realizados, así como todos los recibos de efectivo a la cuenta del estado en forma de subsidio. Al registrarse en el sitio web de la fundación, el participante del programa recibe un código personal para iniciar sesión en su cuenta (mail.gilfondrt.ru/private). El ciudadano también recibe un nombre de usuario y una contraseña personales.
Una vez recibida la propiedad, es en su cuenta donde el ciudadano puede realizar un seguimiento del calendario de pagos, el saldo del préstamo pendiente y otra información detallada.
Importante: Sólo aquellas personas que hayan recibido permiso para participar en el sitio pueden registrarse en el sitio. programa social bajo el presidente de la República de Tartaristán.
resumámoslo
Así pues, queda claro que este programa de sociohipotecas del presidente de Tartaristán permite a las familias jóvenes adquirir su propia vivienda sin causar mucho daño al presupuesto familiar. Cualquiera que tenga una página personal y su propia cuenta en el sitio web de ZhF tiene derecho a responder a su oferta y conseguir su propio nido acogedor.
El resultado es un mínimo de esfuerzo y tiempo desperdiciados, además de requisitos leales al programa por parte del estado. En tales condiciones, comprar su propio apartamento es posible incluso para una familia de bajos ingresos. Por cierto, puedes intentar gastar.
ACERCA DE hipoteca social Se ha dicho y escrito mucho. Probablemente todos los habitantes de Tartaristán saben que se trata de una forma de proporcionar vivienda a plazos al siete por ciento anual con un plazo de pago de hasta 28 años y medio. Le recordamos que los apartamentos hipotecados se distribuyen de esta manera: 45 por ciento - a los empleados estatales, la misma cantidad - a los empleados empresas industriales Al participar en la financiación del programa de préstamos hipotecarios sociales, el diez por ciento restante se destina a las categorías más vulnerables de ciudadanos y al personal especialmente valioso (a discreción de autoridades locales).
Sin embargo, cuanto más hablan y escriben sobre hipotecas sociales, más más preguntas provoca entre la población. De lo que nos convencimos durante la “comunicación directa” que tuvo lugar en las redacciones de los periódicos “Respublika Tatarstan” y “Vatanym Tatarstan”. El director ejecutivo del Fondo Estatal de Vivienda (SHF) durante la presidencia de la República de Tartaristán, Talgat Abdullin, respondió a las llamadas telefónicas de los lectores. Recibimos tantas preguntas que nos vemos obligados a publicar respuestas solo a algunas de ellas.
Nikolay Galkin, El presidente del comité sindical de ElAZ (Elabuga), pide en nombre del personal de la empresa:
— Los empleados de ElAZ están interesados en ¿cuál es el monto mínimo y máximo de ingresos por miembro de la familia para registrarse en una hipoteca social? ¿Y es necesario que una persona tenga bienes inmuebles o muebles para participar en el programa?
“El mínimo y el máximo están determinados por la cantidad que hay que pagar por el apartamento, según su coste y el plazo de pago”, responde Talgat Midkhatovich. - Debería hacer Buena elección, y no intentar elegir una vivienda más lujosa y más grande si no tienes fondos suficientes para pagarla. En mi opinión, con un ingreso familiar per cápita promedio de cuatro mil quinientos rublos al mes, ya se puede alquilar un apartamento a plazos. No hay techo superior. No creo que una persona con grandes ingresos recurra a una hipoteca social. De todos modos podrá comprarse cualquier apartamento.
En cuanto a la propiedad, su presencia no es necesaria, ya que el propio piso hipotecado es objeto de garantía. Hasta que el ciudadano pague por él de acuerdo con el contrato, vivirá en él por contrato. Y si no cumple con sus obligaciones contractuales, se meterá en problemas. Salvo circunstancias objetivas por las que una persona no podrá reembolsar el préstamo durante algún tiempo. Luego, durante un cierto período, "congelamos" los pagos de la hipoteca, pero el pago actual por vivienda y servicios comunales permanece.
Zainur Malikov del distrito de Mamadyshsky pregunta:
— ¿Es cierto que los residentes rurales también pueden adquirir una vivienda mediante una hipoteca social, sólo que en condiciones diferentes a las de los residentes urbanos? Nuestra administración no pudo darme una respuesta sensata. Quizás simplemente no tengan la información. ¿O no existe tal cosa como una hipoteca “rural”?
- Lo hay, puedes estar seguro. Se decidió que despensa de casa resaltará dinero a aquellos aldeanos que ya han comenzado a construir sus casas y están incurriendo en ciertos costos. Para que puedan continuar y completar la construcción, les daremos préstamos a través de los bancos, también al siete por ciento. Se asignan grandes cantidades de fondos para el desarrollo de aldeas y pueblos (sin contar los centros regionales, que están sujetos a las mismas condiciones que las ciudades). Además, los aldeanos pueden obtener una hipoteca a razón no de dieciocho, sino de 21,2 “metros cuadrados” por persona.
Durante la “comunicación directa” a menudo surgían preguntas: ¿cuál es el importe del pago inicial? ¿Se puede pagar utilizando un apartamento existente? ¿Y hasta qué edad se puede acoger a una hipoteca social?
- Antes edad de retiro. Y el monto del pago inicial dependerá de sus capacidades y de cuándo desee adquirir un apartamento. Después de registrarse y concluir un acuerdo con el parque de viviendas, pagando los primeros mil rublos, ya tendrá derecho a participar en la elección de un apartamento. Aquellos que obtengan más puntos o, en pocas palabras, depositen más dinero, serán los primeros en recibir vivienda. Cuanto menor sea la contribución, más largo será el camino hasta la “hora X”. Habrá cuotas altas para casas prestigiosas ( nivel alto pago inicial), para casas más sencillas o con pisos incómodos- y las aportaciones son menores. Un apartamento antiguo también puede servir como pago inicial. Podemos llegar a un acuerdo para comprarlo, pero la familia vivirá en él hasta que reciba una nueva vivienda.
— ¿Existen beneficios para quienes sirvieron en Chechenia y Afganistán?
— El sistema de hipoteca social está construido de tal manera que todos sus participantes tengan los mismos derechos. Es cierto que algunas categorías de ciudadanos, incluidas familias jóvenes, afganos y veteranos de guerra, pueden recibir subsidios y subvenciones independientes del presupuesto (federal, republicano o local). Y se pueden utilizar para pagar el apartamento. Pero la cuestión de recibir subsidios no está relacionada con la cuestión de proporcionar vivienda. Depende sólo del destinatario y autoridades locales autoridades - cómo administrar el dinero. En este sentido, debe ponerse en contacto con su administración local.
En la línea - Irina Nikolaeva desde Kazán:
- Soy un empleado estatal. Mi marido, mi hijo y yo estamos registrados en un apartamento de tres habitaciones no privatizado, en un edificio de Khrushchev. Disponemos de menos de dieciocho metros cuadrados por miembro de la familia. Pero soy dueño de una pequeña casa familiar de una sola habitación, donde solía vivir mi madre, que murió recientemente. ¿Puedo contar con participar en una hipoteca social en tal situación?
— Los cálculos se realizan en función del parque total de viviendas que tienes. Para hacer esto, tomamos un extracto del registro estatal. Y si son más de dieciocho metros cuadrados por persona, la respuesta es negativa. EN en este caso El Estado no está obligado a solucionar su problema de vivienda. Puede privatizar un apartamento, luego vender ambos y comprar la vivienda que más le convenga. También tiene derecho a utilizar una hipoteca normal: solicitar un préstamo bancario, hipotecar ambos apartamentos y comprar uno nuevo. Después de vender su antigua casa, liquide el dinero del banco y pague el interés restante.
Ud. Tatiana Panarina otro problema:
- Me iré pronto. licencia de maternidad trabajar en una empresa privada. Anteriormente, nuestra familia hacía cola para conseguir un apartamento. Hubo un tiempo en que desde las altas esferas se decía que los que estaban en la lista de espera (para viviendas sociales o cooperativas) no se ofenderían y estarían entre los primeros en entrar en el programa de préstamos hipotecarios sociales. Ahora dicen que sólo los empleados del sector público, los empleados de las empresas que financian el programa y los pobres pueden contar con esto. ¿Qué pasa, nos engañaron? Incluso trabajando en una estructura privada, con nuestro salario todavía no podremos permitirnos una hipoteca clásica.
— Hoy en día, la mayoría de las empresas son privadas. Lo mismo sociedades anónimas(“Tatneft”, “Kazanorgsintez” y muchos otros) también es capital privado. Deje que su empresa participe en la financiación del programa y solucionaremos el problema juntos.
"Es poco probable que nuestros líderes estén de acuerdo con esto". ¿Es posible publicar listas de empresas con las que se han celebrado contratos hipotecarios? Estoy seguro de que para solucionar el “problema de la vivienda” muchos querrían conseguir un trabajo allí.
“Y te aconsejo que hagas lo mismo”. El fondo tiene Lista llena En dichas organizaciones, mantenemos registros acumulativos de quién pagó cuánto. Así que proporcionaremos esta información.
familia yarullin trabaja en una organización así, en Kazanorgsintez:
— Mi esposa y mis dos hijos viven en un departamento comunal. Sabemos que nuestra empresa participa en la financiación de hipotecas sociales. ¿Cómo podemos conseguir vivienda bajo este programa?
— Basta con redactar una solicitud dirigida a director general"Kazanorgsintez" para que puedas registrarte. Y de acuerdo con la ley, la dirección no puede negarle esto. Después del registro, la lista de solicitantes de hipotecas se envía al Fondo Estatal de Vivienda. Y damos a todos la oportunidad de elegir los apartamentos adecuados. Una veintena de empleados de su empresa recibirán alojamiento este año.
- Pero los propios directivos deciden a quién registrar. ¿Qué pasa si se niegan?
- Nada como esto. El registro es obligatorio para todos. Lo único es que Kazanorgsintez tiene derecho a incluir candidatos adicionales en la lista, independientemente de cuántos metros cuadrados tengan, incluso más de dieciocho metros cuadrados por persona. Pero si tienes menos de dieciocho años, debes activarlo.
Nail Ziyatdinov de Buinsk se preocupa por sus hijos:
— Mi hija trabaja como médica, su marido es profesor de educación física. Los niños salieron de Buinsk hacia Kazán y viven en un albergue donde están registrados. ¿Pueden acogerse a una hipoteca social?
— No hay problemas, a menos, por supuesto, que la superficie del parque de viviendas que tienen en Buinsk no supere el estándar.
Muchos participantes en la “comunicación directa” se preguntaron por qué los contratos de hipotecas sociales se realizan a través de la cooperativa del fondo “Construyendo el Futuro”.
— El hecho es que la vivienda no se proporciona en régimen de propiedad, sino en régimen de alquiler. Y es necesario gestionarlo. Desde un punto de vista jurídico, esto debería hacerlo el Fondo Estatal de Vivienda de la República de Tayikistán. No queremos entregar las viviendas que hemos construido a la dirección de empresas de servicios públicos. Por ello, se estableció legislativamente que el derecho a gestionar el futuro parque de viviendas se otorga a los propios participantes del programa hipotecario, unidos en una cooperativa.
— ¿Cuál es el pago inicial requerido o qué depósito debo hacer al unirme?
— Los miembros de la cooperativa pagan cuotas mensuales en acciones, cuyo monto determinan ellos mismos, y estos fondos son gastados por la cooperativa. Y el dinero que los ciudadanos pagan por la vivienda, incluido el pago inicial, se transfiere a la cuenta del Fondo Estatal de Vivienda, y el fondo es responsable de ello.
Ud. Askhat Gataullina de Kazán esta pregunta:
— En un apartamento de dos habitaciones están registradas seis personas, incluido yo. Pero mi esposa y yo nos divorciamos. Y aunque ahora vivo con mis padres, no he salido de mi anterior apartamento. ¿Podré comprar una vivienda en el marco del programa de hipoteca social, pero solo para mí, sin familia?
- Puede.
- Esto es bueno. Pero el coste de los metros cuadrados crece constantemente. ¿Esto afectará el pago de mi hipoteca?
- No. Pagarás la vivienda al precio inicial, es decir, al precio que tenía en el momento en que te mudaste a ella.
Muchos residentes de Kazán se quejaron de que en las regiones de la república la gente ya recibe viviendas con hipoteca social, pero en la capital ni siquiera aceptan solicitudes de participación en el programa.
— De conformidad con el acuerdo sobre división de competencias e interacción entre órganos de gobierno y municipios, la función de registro corresponde a los municipios. Por tanto, esta pregunta debería dirigirse a las autoridades de Kazán. Hay problemas con Kazán. Pronto se celebrarán elecciones y el elector preguntará al gobierno potencial y luego al electo: ¿cuándo piensa resolver este problema?
- Pero en las administraciones regionales de Kazán, cuando rechazan el registro, lo motivan por el hecho de que pronto empezarán a ganarse su propia hipoteca de Kazán...
"Sólo me alegraría que nuestra capital pudiera resolver este problema por sí sola". Habríamos hecho mucho más entonces. Pero... Este año teníamos disponibles seiscientos millones de rublos para la realización de hipotecas sociales en Kazán. Desafortunadamente, la ciudad no concluyó ningún acuerdo de cooperación y no proporcionó terrenos. Como resultado, no se construye ninguna vivienda. Y si lo compras ya hecho, el precio de los apartamentos será muy elevado.
Hoy en día en la república están registradas con hipotecas sociales 5.150 familias, de las cuales 183 se encuentran en Kazán. Se firmaron 1285 acuerdos (86 en la capital de la república). 480 familias de Tartaristán mejoraron sus condiciones de vida, entre ellas 49 de Kazán. Además, todas las cifras correspondientes a Kazán se refieren únicamente a los empleados de empresas industriales que pagan al Fondo Estatal de Vivienda. En total, este año está previsto entregar apartamentos a 6.081 familias, para las cuales se construirán 365 mil metros cuadrados de vivienda, y el próximo año 7.500 familias (450 mil “metros cuadrados”) deberán mejorar sus condiciones de vida.
Las cosas tampoco van bien en Aksubaev, Agryz, Atna, Baltasy, Drozhzhany, Elabuga, Kama Ustye, Rybnaya Sloboda, Sarmanovo. Pero aquí el problema reside únicamente en los errores técnicos cometidos. administraciones locales al preparar listas de participantes en hipotecas. Hay unas cinco mil familias de este tipo. Sólo necesitas finalizar la documentación.
Los residentes de Naberezhnye Chelny están preocupados porque hace seis meses se registraron para obtener una hipoteca social, pero no se ve ningún "movimiento".
— ¿De qué se trata? Náberezhnye Chelny es la ciudad más activa en este sentido. Este año ya han recibido apartamentos más de 270 familias y, en el marco de este programa, en octubre se pondrán en servicio cinco casas con 350 apartamentos en la Ciudad del Automóvil.
Inna Nikitina Llegué a Kazán desde otra ciudad y compré una habitación en un apartamento comunitario aquí. Quería ingresar al programa de préstamos hipotecarios sociales, pero no encontré un entendimiento mutuo con los funcionarios del distrito Novo-Savinovsky (por cierto, la administración de este distrito recibió el mayor número de quejas).
— Llevo dos años y medio trabajando agencia del gobierno, dice Inna Nikitina. — Llegué a la administración del distrito Novo-Savinovsky para obtener una lista de documentos para una hipoteca social. Pero no me dejaron, dijeron que sólo podían participar aquellos ciudadanos que no tuvieran más de siete metros cuadrados de superficie total. En vano agité, como una bandera, el periódico “República de Tartaristán”, en el que está escrito en blanco y negro que debería haber menos de dieciocho “cuadrados” por habitante de la ciudad. ¿Que debería hacer en esta situación?
— Presentar una demanda contra la inacción de los funcionarios. Pero primero, escriba una solicitud para registrarse en una hipoteca social. Regístrelo. Y dentro de un mes, la administración está obligada a darle una respuesta oficial de por qué se le negó el registro. Si no está satisfecho con la respuesta, apele las acciones de las autoridades locales ante los tribunales.
Llamada desde Nizhnekamsk. Madina Ayatskova expresa duda:
— En nuestro país sucede a menudo que adoptan un programa, comienzan a implementarlo y luego hacen todo tipo de cambios. Las hipotecas sociales son muy atractivas para la población. ¿Hay algún plan para realizar cambios en sus términos? En caso afirmativo, ¿cuáles?
— Si se hacen ajustes, es exclusivamente en beneficio de los ciudadanos. Por ejemplo, el programa inicialmente preveía: cuando nace un hijo, una familia joven que participa en una hipoteca social recibe una compensación de préstamo equivalente al costo de dieciocho metros cuadrados de vivienda. Ahora se ha eliminado el límite de edad y todas las familias podrán recibir una compensación, independientemente de su edad. Por cierto, estos afortunados ya han aparecido en Arsk y Naberezhnye Chelny. Quizás la tasa de interés del préstamo se reduzca en el futuro.
— ¿Cuánto disminuirá la tasa de interés?
— Depende en gran medida de las decisiones que se tomen centro federal. El presidente ruso, Vladimir Putin, ordenó a las estructuras pertinentes que hicieran accesible el sistema hipotecario y también que resolvieran la cuestión de la compensación de los intereses bancarios con cargo al presupuesto federal.
Las familias rusas que tendrán un segundo o tercer hijo desde el 1 de enero de 2018 hasta el 31 de diciembre de 2022 podrán obtener una hipoteca en condiciones preferenciales, al 6% anual. En este caso, el préstamo hipotecario deberá expedirse para la compra de vivienda para mercado primario. Además, aquellos padres que ya tengan una hipoteca existente tomada después del 1 de enero de 2018, al nacer un segundo o tercer hijo durante el período del programa (hasta finales de 2022), podrán refinanciar el saldo del préstamo al mismo 6%. En ambos casos, los tipos de interés superiores al 6 por ciento corren a cargo del Estado, por lo que el nuevo programa estatal ya se ha denominado popularmente "subsidios hipotecarios en 2018 para familias con niños".
El 7 de junio de 2018, Vladimir Putin, respondiendo durante la próxima “Línea Directa” a una pregunta de una familia numerosa que ya tiene tres hijos nacidos antes de 2018 (y por tanto no sujetos a este programa), encargó al Ministerio de Finanzas ampliar el Subvención de hipotecas por debajo del 6% anual. para familias en las que no solo nació el segundo o el tercero, sino también los hijos posteriores- cuarto, quinto, etc. Está previsto asignar fondos adicionales por valor de 9 mil millones de rublos para los fines correspondientes.
Atención
Por encargo del presidente V. Putin se desarrolló un nuevo programa de préstamos preferenciales para viviendas para familias con dos hijos y familias numerosas. Documento que regula el funcionamiento del programa hipotecario preferencial - Decreto del Gobierno N° 1711 de 30 de diciembre de 2017, que aprobó las normas para la provisión de subsidios.
La esencia de las hipotecas preferenciales para familias con dos y tres hijos.
De acuerdo a las normas aprobadas por la Resolución, las familias que comprar vivienda en el mercado primario(o ya ha comprado y está liquidando un préstamo) del desarrollador en virtud de un contrato de compraventa o de un contrato de participación accionaria. En este caso, la condición principal es el nacimiento de un segundo o tercer hijo. durante el periodo del 1 de enero de 2018 al 31 de diciembre de 2022. ¡Por lo tanto, las familias con niños nacidos antes de 2018 no están cubiertas por el nuevo programa!
Para recibir un subsidio hipotecario del 6%, se debe celebrar un contrato de préstamo no antes del 1 de enero de 2018. Para recibir beneficios de un préstamo para vivienda previamente contratado, es necesario refinanciar (es decir, celebrar un nuevo acuerdo sobre el saldo de la deuda en nuevas condiciones).Para los participantes en el programa estatal, el Estado subsidiará la tasa de interés superior al 6 por ciento anual. Sin embargo, los subsidios hipotecarios no serán indefinidos, es decir, el efecto del programa se calcula no durante todo el plazo del pago de la hipoteca, que pueden ser décadas, pero solo unos pocos años a partir de la fecha de registro de la subvención:
- durante tres años, tras el nacimiento de un segundo hijo a partir de 2018;
- durante cinco años - en el nacimiento del tercer hijo.
Sin embargo, si una familia recibió un subsidio en relación con el nacimiento de un segundo hijo, pero durante la vigencia del beneficio nace un tercer hijo, entonces el subsidio para la familia prorrogado por otros 5 años después de la expiración del primer subsidio (es decir, en total para dichas familias, los subsidios se otorgarán durante 8 años), y la fecha de nacimiento del tercer bebé es importante, a más tardar el 31 de diciembre de 2022. Además, si el subsidio previsto para el segundo hijo ha caducado y aparece un tercer hijo en la familia antes de 2023, entonces su validez se renovará por 5 años desde la fecha de su nacimiento.
Atención
Eso es plazo máximo, para lo cual se otorgará un subsidio: 8 años (si nace un segundo y un tercer hijo en la familia durante el programa). Una vez finalizado el período de gracia, el préstamo deberá reembolsarse a una tasa de interés igual a la tasa de refinanciamiento en el momento en que se recibió el préstamo más el 2%. Por ejemplo, a principios de 2018 este valor es 9,75%.
Condiciones hipotecarias al 6 por ciento en 2018
De acuerdo con las reglas desarrolladas por el gobierno, así como la información publicada en el sitio web de la Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda (sitio web Dom.rf, producto "Hipoteca familiar con apoyo del gobierno") para ser elegible para recibir un préstamo hipotecario o refinanciar uno existente al 6 por ciento, las siguientes condiciones:
- después del 1 de enero de 2018 nació un segundo o tercer hijo en la familia (el programa no se aplica al cuarto hijo y siguientes);
- se debe comprar la vivienda en el mercado primario bajo un contrato de compraventa de entidad legal(desarrollador) o bajo un acuerdo de participación accionaria;
- Préstamo (o préstamo) de vivienda (hipotecario) emitido (o refinanciado) por Rusia organizaciones de crédito(por bancos) o JSC “Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda” en rublos (AHML) no antes del 1 de enero de 2018, prevé un calendario de reembolso de anualidades (a partes iguales);
- mínimo y máximo montos del préstamo hipotecario- 500 mil rublos - 8 millones de rublos para Moscú, San Petersburgo, Moscú y Regiones de Leningrado, para otras regiones de Rusia - 500 mil rublos - 3 millones de rublos, mientras que al menos el 20% del costo de la vivienda debe pagarse como pago inicial del préstamo;
- Necesariamente registro de seguro: muebles y bienes;
- al refinanciar hipoteca previamente contratada al seis por ciento preferencial, es necesario que hayan transcurrido al menos seis meses desde la fecha de su inscripción, no existiendo atrasos en los pagos actuales, retrasos superiores a 30 días y no se haya realizado ninguna reestructuración. ;
- fecha límite préstamo - de 3 a 30 años, la edad del prestatario - de 21 a 65 años (en el momento del reembolso del préstamo), un paquete de documentos, como cuando se solicita un préstamo hipotecario normal, con la única diferencia de que es necesario confirmar el nacimiento del segundo y/o tercer hijo (presentar un certificado de nacimiento).
Reducción del tipo hipotecario en 2018 - últimas noticias
El jefe del Ministerio de Construcción, Mikhail Men, dijo que a pesar de que se otorgan subsidios hipotecarios sólo por un período de tres o cinco años, a partir de 2018, existe una alta probabilidad de que después de este tiempo el tipo de interés del mercado de los préstamos hipotecarios en Rusia se acerque al mismo 6%, como se observa en últimos años. Así, a largo plazo, las familias con niños se beneficiarán del nuevo programa, a pesar de su duración limitada, si también aprovechan la oportunidad de refinanciar el préstamo en el futuro.
Según Rosstat y VTsIOM, muchas familias en Rusia expresan su deseo de obtener una hipoteca si el tipo de interés no supera el 6 por ciento. Es decir, como señaló Dmitry Medvedev en directo el 30 de noviembre de 2017, ese tipo de interés sería factible para la mayoría de los rusos que desean comprar un apartamento o una casa con un préstamo hipotecario, mientras que los tipos de interés actuales del mercado todavía no son adecuados para todos, especialmente en el contexto de la caída del ingreso real!Cabe señalar que el mecanismo de subvención de los tipos de interés hipotecarios ya se elaboró en 2015-2016. Al mismo tiempo, el papel de los propios prestatarios se reduce al mínimo: el tipo preferencial lo emiten los propios bancos, que luego reciben apoyo gubernamental en forma de subsidios. De manera similar funciona el programa estatal de préstamos preferenciales para automóviles para familias rusas: el programa Family Car.
Atención
Para solicitar una hipoteca bajo el programa estatal al 6% o refinanciar un préstamo existente, deberá comunicarse directamente con el banco donde se emitió o donde planea solicitar una hipoteca. VTB Bank anunció el inicio de la aceptación de solicitudes de préstamos hipotecarios preferenciales
Estado política social La Federación de Rusia en el ámbito de la vivienda tiene como objetivo ayudar a categorías de la población que, por una razón u otra, no pueden resolver de forma independiente la cuestión de la compra de una vivienda personal. El país se ha desarrollado programas integrales asistencia a familias jóvenes, de bajos ingresos y numerosas, personal militar, empleados del sector público, incluso a nivel regional. Entre esos programas se encuentra una hipoteca social del Presidente de la República de Tayikistán, a la que pueden acceder los solicitantes desde 2005.
Conceptos básicos
Hipoteca social bajo la presidencia de la República de Tayikistán – programa especial préstamos de vivienda para condiciones especiales, implementado bajo el control del Fondo Estatal de Vivienda (en adelante, el Fondo Estatal de Vivienda) dentro de la República de Tartaristán.
No todos los apartamentos están disponibles para préstamos preferenciales dentro del proyecto. Los contratos se celebran para viviendas construidas especialmente en el marco del programa estatal y para bienes inmuebles individuales seleccionados por una comisión. La mayor selección de "medidores sociales" se ofrece en dos ciudades: Kazán y Naberezhnye Chelny. en mas pequeño zonas pobladas la oferta es muy limitada.
Condiciones para la concesión de un préstamo preferencial:
- tasa del 7% anual;
- plazo del préstamo de hasta 28,5 años;
- una provisión única y gratuita de fondos para pagar parte de la hipoteca por un monto de 200 mil rublos en el momento del nacimiento de un hijo;
- realizar un pago inicial por parte del prestatario, formando ahorros.
¿En qué condiciones se concede un préstamo preferencial?
7% anual
Emisión gratuita de fondos para amortizar parte de la hipoteca.
200 mil rublos por el nacimiento de un niño.
Plazo de credito
hasta 28,5 años
* - el prestatario realiza un pago inicial
Al implementar el programa estatal, se utiliza un enfoque específico, que implica una evaluación del solicitante en función de sus conocimientos existentes. situación de vida. En caso severo o en caso de emergencia Existen opciones para obtener una hipoteca sin pago inicial de forma acelerada.
Requisitos para los participantes del programa.
Para recibir un préstamo hipotecario en condiciones preferenciales, el solicitante debe ser residente de la República de Tartaristán y cumplir uno o más requisitos:
- ser empleado del sector público o de una empresa que financie un programa estatal de vivienda;
- necesitan urgentemente ese apoyo;
- ser padre que cría a un niño discapacitado;
- Disponer de una oferta de vivienda inferior a 18 metros cuadrados. Metros por miembro de la familia.
Un requisito relacionado para un participante potencial es la presencia de ingresos oficiales no inferiores al nivel de subsistencia establecido en la fecha de solicitud, así como ahorros iniciales.
¡Importante! El solicitante tiene derecho a aprovechar el programa de préstamos hipotecarios preferenciales una vez en su vida, independientemente de circunstancias posteriores (quiebra, divorcio).
Cómo registrar una página personal y recibir una hipoteca social
Ayuda estatal proporcionado en base a la solicitud. Inicialmente, un ciudadano presenta una solicitud en el formulario establecido a la administración regional. El plazo para revisar el documento es de tres días, tras el cual se toma una decisión sobre la asignación de la condición de persona necesitada y sobre la participación del ciudadano en los servicios sociales preferenciales. programa.
- cuestionario para participantes;
- Tarjetas de identificación de todos los miembros de la familia;
- certificados de estado civil (matrimonio, divorcio);
- datos sobre Experiencia laboral y empleo actual ( historial laboral, certificados, etc.);
- información sobre ingresos (certificados de trabajo, estados de cuenta);
- originales SNILS, ESTAÑO;
- datos sobre la vivienda ocupada (superficie, tipo de propiedad, etc.).
El plazo para revisar el paquete de documentos es de hasta un mes. A continuación, se concluye un contrato de préstamo hipotecario social. Registros de ciudadanos Área personal participante en el portal GZhF (kooperativrt.ru). El proceso de apertura se simplifica al mínimo. Después de hacer clic en el enlace "Recibir un nombre de usuario y contraseña" en la primera ventana, debe ingresar su TIN y nombre completo, fecha de nacimiento y número de identificación, luego se creará una contraseña automáticamente.
La funcionalidad de la página estará disponible después de ingresar la contraseña generada y el número de cuenta en el elemento "Página personal". Esta sección le permite realizar un seguimiento del destino de las solicitudes, el proceso de elaboración de contratos, fechas de registro y reinscripción, etc. Los prestatarios hipotecarios encontrarán útiles las pestañas "Contratistas", "Concursos" y "Calificaciones". Puede realizar pagos de hipoteca o registrarse como persona necesitada en el portal uslugi.tatarstan.ru.
El registro de la obligación implica el inicio de la acumulación de fondos y puntos de calificación. El monto mínimo requerido para el pago del préstamo es el 11% del costo por metro cuadrado de vivienda protegida. En 2019, el precio de un contador preferencial es de 4.034,47 rublos.
El solicitante realiza un seguimiento de la calificación formada a partir de los ahorros financieros existentes en su página personal. Cuanto más tiempo permanezca un participante en el proyecto, más puntos tendrá y mayores serán sus posibilidades de celebrar un contrato de préstamo preferencial.
A medida que se acumulan puntos, el participante puede optar por dos caminos: esperar una oferta directa del Fondo Estatal de Vivienda para una vivienda específica o seleccionar de forma independiente los apartamentos deseados y participar en el concurso. La comisión revisa los documentos de los participantes en la subasta hipotecaria y selecciona aquel que cumple de manera óptima con todos los requisitos para el futuro propietario. En caso de ganar, el participante recibe un protocolo preliminar sobre la elección del apartamento.
¡Importante! El Fondo Estatal de Vivienda fija en cada caso la fecha límite en la que se debe firmar el contrato y completar todos los demás documentos. Si esto no sucede, el ciudadano queda excluido del registro de la sociedad civil.
Características del programa y sus ventajas.
El proceso de concesión de hipotecas sociales está regulado por una serie de actos legislativos, incluidas las Resoluciones del Gabinete de Ministros de la República de Tartaristán N° 847 del 12 de octubre de 2011, N° 321 del 14 de mayo de 2013.
Las ventajas de las hipotecas sociales bajo la presidencia de la República de Tayikistán son obvias: los residentes de la república tienen la oportunidad de comprar viviendas económicas en un tiempo asequible, pagando al mismo tiempo contribuciones viables. La oferta es especialmente relevante para las parejas jóvenes sin hijos, ya que en caso de reposición reciben apoyo financiero.
Un matiz interesante: puede pagar las tarifas no solo con dinero, sino también con productos de su propia producción.
Sin embargo, también existen limitaciones. Una persona que ha recibido una hipoteca social no tiene derecho a rescindir su actividad laboral por todos los motivos excepto:
- por acuerdo con el empleador;
- por incapacidad para realizar el trabajo por motivos de salud;
- al alcanzar la edad de jubilación establecida por la ley.
Es decir, renunciar al sector público por a voluntad No puede. Al mismo tiempo, es necesario trabajar durante al menos 10 años después de firmar el contrato.
Para obtener una hipoteca, debes tener fondos propios y recargar tu cuenta de ahorro hipotecario todos los meses. El monto del pago inicial es muy pequeño, el pago mínimo en 2019 es menos de 500 rublos. Sin embargo, el principio de acumulación de puntos es simple: más dinero, más puntos, por lo tanto, cuanto más rápido se formen ahorros y crezca la calificación, antes la familia recibirá el apartamento deseado. El orden en que se presentan las solicitudes es de importancia secundaria.
Después de determinar las partes y el objeto del contrato, el solicitante recibe un protocolo preliminar sobre la elección de la vivienda, que indica la ubicación y características de un apartamento específico. Pero es demasiado pronto para alegrarse: después de entregar el documento, es importante cumplir con todos los requisitos para el prestatario. Falta de transferencias mensuales a una cuenta de ahorros, reposición de una cantidad inferior a la recomendada, abandono del sector público: todo esto puede convertirse en motivo de inclusión en la lista de multas, llevar a la revocación del protocolo y a la privación del derecho de compra. el apartamento. Si el beneficio continúa, el participante tendrá que empezar de nuevo.
Federal programas gubernamentales, vigente en 2019: y.
