Dacha പൗരന്മാരുടെ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത അസോസിയേഷൻ. പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം: എന്താണ് മാറുന്നത്, വീടുകൾ നിലനിൽക്കുമോ?

2017 ൽ, റഷ്യൻ ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളുടെ നില, ചില സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ വേനൽക്കാല നിവാസികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, തോട്ടക്കാർക്കായി ചില അധിക ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കൽ എന്നിവ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിരവധി നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾ സ്വീകരിക്കപ്പെടുകയോ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുകയോ ചെയ്യുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. ഇതിനകം സ്വീകരിച്ച നിയമപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ തലത്തിലും സജീവമായി ചർച്ചചെയ്യപ്പെട്ട ബില്ലുകളുടെ പശ്ചാത്തലത്തിലും പ്രസക്തമായ സംരംഭങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു.

2017 ൽ dachas, പ്ലോട്ടുകളുടെ ഉടമകൾ ചിലർക്ക് ഗൗരവമായ ശ്രദ്ധ നൽകേണ്ടതുണ്ട് നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾതോട്ടക്കാരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണ സംരംഭങ്ങളും. ഈ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ സാരാംശം എന്താണ്, അവരുടെ അധികാരപരിധിയിൽ എന്ത് നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു?

2017 ൽ പൂന്തോട്ടപരിപാലന അസോസിയേഷനുകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമനിർമ്മാണം: എന്ത് മാറും

2017 ൽ റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണംഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തം ഉൾപ്പെടുന്ന നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നത്, കാര്യമായ മാറ്റങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അവ പ്രകടിപ്പിക്കും:

1. 04/15/1998 നമ്പർ 66-FZ ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ "ഓൺ ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളിൽ" നിരവധി ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതോടെ, ഭേദഗതികളുടെ സാരാംശം തോട്ടക്കാരുടെ അസോസിയേഷനുകൾക്ക് ഒരു രജിസ്റ്റർ രൂപീകരിക്കാനുള്ള ബാധ്യത സ്ഥാപിക്കുക എന്നതാണ്. പങ്കെടുക്കുന്നവർ - 06/01/2017 ന് മുമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മാസത്തിന് ശേഷം സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻലയനം (പ്രസ്തുത ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിന് ശേഷമാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കിയതെങ്കിൽ).
2. ജൂൺ 13, 2015 നമ്പർ 218-FZ "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ" ഫെഡറൽ നിയമത്തിന്റെ അധികാരപരിധിയിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തിൽ, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള നടപടിക്രമം. സംരംഭത്തിന്റെ സാരാംശം സ്ഥാപനമാണ്, 2017 മുതൽ, ഗാർഡൻ പ്ലോട്ടുകളുടെ ഉടമകൾക്കുള്ള ബാധ്യതകൾ (പങ്കാളിത്തക്കാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളവ ഉൾപ്പെടെ) ഒരു വേനൽക്കാല കോട്ടേജിൽ ഒരു വീടിന്റെ സാങ്കേതിക പദ്ധതി ഔപചാരികമാക്കുന്നതിന് - വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥയായി.
3. 2017-ൽ പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പുതിയ നിയമം സാധ്യമായ ദത്തെടുക്കൽ - ബില്ല് നമ്പർ 1160742-6 അടിസ്ഥാനമാക്കി. ഉദ്യാനപരിപാലന സംഘടനകളിൽ അടിസ്ഥാനപരമായി പുതിയ നിയമപരമായ നിയമം സ്വീകരിക്കുന്നതാണ്, അത് ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66-ന് പകരം വയ്ക്കണം.

പത്രങ്ങളിൽ, അതുപോലെ തന്നെ നിയമപരമായ വിഷയങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തീമാറ്റിക് പ്രസിദ്ധീകരണങ്ങളിൽ, പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള "പുതിയ നിയമം" അംഗീകരിച്ചു. പൊതുവായ കേസ്ഈ ബില്ലിന്റെ അംഗീകാരം മാത്രമാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കുന്നു (ഇത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, സ്റ്റേറ്റ് ഡുമയിൽ നിരവധി വായനകൾക്ക് വിധേയമാകണം).

പൂന്തോട്ടപരിപാലന ഓർഗനൈസേഷനുകളെക്കുറിച്ചുള്ള "പുതിയ നിയമം" (ഈ പദത്തിന്റെ വിശാലമായ അർത്ഥത്തിൽ) അനൌദ്യോഗികമായി മറ്റ് 2 വ്യക്തമാക്കിയതായി മനസ്സിലാക്കാൻ കഴിയുമെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. നിയമനിർമ്മാണ സംരംഭങ്ങൾ. ലേഖനത്തിൽ പിന്നീട് ഞങ്ങൾ അവയും ശ്രദ്ധിക്കും.

ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ ഫെഡറൽ നിയമം (ബിൽ നമ്പർ 1160742-6): പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ

1. വേനൽക്കാല നിവാസികൾക്ക് അസോസിയേഷനുകൾ സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുമെന്നത്, ഒരു പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ (ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ അല്ലെങ്കിൽ ഗാർഡനിംഗ് ആകാം) മാത്രം അവതരിപ്പിക്കുന്നു - പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളുടെ ഒരു തരം പങ്കാളിത്തം.
2. റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിന് (ഉടമസ്ഥർ സ്ഥിരമായി താമസിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന) പ്രത്യേകമായി പൂന്തോട്ടം, എന്നാൽ പച്ചക്കറി പ്ലോട്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാമെന്നതാണ് വസ്തുത.
3. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ "പാർപ്പിട കെട്ടിടം" എന്ന പദത്തിനുപകരം "ഗാർഡൻ ഹൗസ്" എന്ന ആശയം ഏകീകരിക്കുന്നു, ഇത് തോട്ടക്കാരുടെ അസോസിയേഷനുകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിലവിലെ ഫെഡറൽ നിയമ നിയമത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നു.
4. അത്തരം വശങ്ങളിൽ പങ്കാളിത്ത മാനേജ്മെന്റ് ബോഡികൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിന്റെ നിയന്ത്രണത്തെക്കുറിച്ച്:
   • പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ റാങ്കുകളിൽ ചേരുക, അത് ഉപേക്ഷിക്കുക;
   • പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളെക്കുറിച്ച് അംഗങ്ങളെ അറിയിക്കുക;
   • പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ ഹാജരാകാത്ത വോട്ടിംഗിലൂടെ തോട്ടക്കാരുടെ അസോസിയേഷന് പരിഹരിക്കാൻ കഴിയാത്ത പ്രശ്നങ്ങളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് നിർണ്ണയിക്കുക.
5. ഓർഗനൈസേഷനിലെ അംഗങ്ങളുടെ സംഭാവനകൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന തത്വങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ, ഈ സംഭാവനകൾ ചെലവഴിക്കുന്ന രീതികൾ, അവരുടെ സാമ്പത്തിക ന്യായീകരണം.
6. ഓർഗനൈസേഷനിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതു സ്വത്തിന്റെ രക്തചംക്രമണത്തിന്റെ നിയന്ത്രണത്തെക്കുറിച്ച്.
7. ഈ പൗരന്മാർക്ക് പ്രസക്തമായ ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ പൊതു സ്വത്ത് പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരും പങ്കാളിത്തത്തിൽ അംഗങ്ങളല്ലാത്ത പൗരന്മാരും തമ്മിലുള്ള കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്ന രീതി ഉപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ.

ഇതിനകം സൃഷ്ടിച്ച അസോസിയേഷനുകളുടെ പുനർ രജിസ്ട്രേഷൻ ബില്ലിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നില്ല. ഈ നിയമപരമായ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം ഈ പ്രമാണങ്ങളിൽ ആദ്യ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുമ്പോൾ, സ്വീകരിച്ച ഫെഡറൽ നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി അവരുടെ അക്കൗണ്ടിംഗ് രേഖകൾ കൊണ്ടുവരേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളുടെ നിയമം എപ്പോഴാണ് സ്വീകരിക്കുക?

ബില്ല് നമ്പർ 1160742-6 അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു ഫെഡറൽ നിയമ നിയമം സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട സമയത്തെ സംബന്ധിച്ച ഔദ്യോഗിക ഡാറ്റ ഇതുവരെ ഒരു ഉറവിടത്തിലും പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല. അതിനാൽ, അനുബന്ധ ഫെഡറൽ ഉണ്ടാകുമോ എന്ന് അറിയില്ല നിയമപരമായ നിയമംഗാർഡനിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകളിൽ 2017 ൽ സ്വീകരിച്ചു (ഇത് വിദഗ്ധ സമൂഹത്തിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും).

2016 ഒക്ടോബറിൽ ബിൽ കൗൺസിൽ പരിഗണിച്ചു സ്റ്റേറ്റ് ഡുമ, അതിനുശേഷം അത് വിവിധ അധികാരികൾക്ക് (നിയമനിർമ്മാണ, എക്സിക്യൂട്ടീവ് ഘടനകൾ, അക്കൗണ്ട് ചേംബർ, പബ്ലിക് ചേംബർ) അവലോകനങ്ങൾ, അഭിപ്രായങ്ങൾ, നിർദ്ദേശങ്ങൾ എന്നിവ തയ്യാറാക്കാൻ.

സംസ്ഥാന ഡുമ കമ്മിറ്റി ഓൺ പ്രകൃതി വിഭവങ്ങൾ, പ്രോപ്പർട്ടി, അതുപോലെ ഭൂമി ബന്ധങ്ങൾ, അത് സംസ്ഥാന ഡുമ ഡെപ്യൂട്ടിമാരുടെ പരിഗണനയ്ക്കായി ഒരു അനുബന്ധ കരട് നിയമം തയ്യാറാക്കാൻ ഉത്തരവിട്ടു. എന്നാൽ, വീണ്ടും, ഈ പരിശീലനം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള ഔദ്യോഗിക സമയപരിധി പ്രസിദ്ധീകരിച്ചിട്ടില്ല.

അങ്ങനെ, ഗാർഡനിംഗ് ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെയുള്ള നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങളുടെ മേഖലയെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിലവിലെ നിയമപരമായ നിയമം ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66 ആണ്. ഞങ്ങൾ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിരവധി ഭേദഗതികൾ ആരംഭിച്ചിട്ടുണ്ട്. നമുക്ക് അവരെ പഠിക്കാം.

ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ പങ്കാളിത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിലവിലെ നിയമം (ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66): 2017-ലെ ഭേദഗതികൾ

അതിനാൽ, ബിൽ നമ്പർ 1160742-6 അംഗീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളുടെ പങ്കാളിത്തവുമായുള്ള നിയമപരമായ ബന്ധങ്ങൾ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66 വഴി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് ചില ബാധ്യതകൾ സ്ഥാപിക്കുന്ന ഈ നിയമ നിയമത്തിൽ നിരവധി ഭേദഗതികൾ വരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. 2017 ലെ പങ്കാളിത്തം.

അതായത്, ആർട്ടിക്കിൾ 19.1 ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66 ൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, ഇത് തോട്ടക്കാരുടെ ഓരോ ഓർഗനൈസേഷനിലെയും അംഗങ്ങൾക്ക് അനുബന്ധ ഘടനയിലെ അംഗങ്ങളുടെ ഒരു രജിസ്റ്റർ രൂപീകരിക്കാനുള്ള ബാധ്യത സ്ഥാപിച്ചു. ഈ രജിസ്റ്റർ 06/01/2017 ന് മുമ്പോ അല്ലെങ്കിൽ തോട്ടക്കാരുടെ അസോസിയേഷന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി മുതൽ 1 മാസത്തിനുള്ളിൽ രൂപീകരിക്കണം (പ്രശ്നത്തിലുള്ള ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിന് ശേഷം ഇത് നടപ്പിലാക്കിയതാണെങ്കിൽ).

പങ്കാളിത്ത പങ്കാളികളുടെ രജിസ്റ്റർ വ്യക്തിഗത ഡാറ്റയിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായിരിക്കണം. അതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കണം:

• അസോസിയേഷനിലെ അംഗങ്ങളുടെ മുഴുവൻ പേര്;
• പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ തപാൽ അല്ലെങ്കിൽ ഇമെയിൽ വിലാസങ്ങൾ;
• പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടുകളുടെ കഡാസ്ട്രൽ നമ്പറുകൾ (പ്ലോട്ടുകൾ അവയ്ക്കിടയിൽ വിതരണം ചെയ്ത ഉടൻ);
• ഓർഗനൈസേഷന്റെ ചാർട്ടർ നൽകുന്ന മറ്റ് വിവരങ്ങൾ.

കൂടാതെ, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 19.1, നിർദ്ദിഷ്ട വിവരങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ച് ബന്ധപ്പെട്ട അസോസിയേഷനുകളുടെ ഭരണസമിതികളെ ഉടനടി അറിയിക്കാൻ പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരെ നിർബന്ധിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനിൽ Dachas ഉം ഫെഡറൽ നിയമവും: പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്?

2017-ൽ, 1997 ജൂൺ 21 ലെ "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ" ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ 122-FZ യഥാർത്ഥത്തിൽ ശക്തി നഷ്ടപ്പെട്ടു. പകരം നിലവിൽ വന്നു ഫെഡറൽ നിയമം"റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ" ജൂലൈ 13, 2015 നമ്പർ 218.

മുമ്പ് പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 122-ൽ, ഒരു പൂന്തോട്ട പ്ലോട്ടിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു വീടിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള നടപടിക്രമത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രഖ്യാപനം രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരികൾക്ക് സമർപ്പിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു - അംഗീകരിച്ച ഫോമിൽ. നവംബർ 3, 2009 നമ്പർ 447 ലെ റഷ്യയുടെ സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ ഉത്തരവ്.

അതാകട്ടെ, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 218 മറ്റൊരു ആവശ്യകത ഉൾക്കൊള്ളുന്നു - ഒരു സാങ്കേതിക പദ്ധതിയുടെ നിർബന്ധിത തയ്യാറെടുപ്പ്. അതിന്റെ തയ്യാറെടുപ്പ്, ഒരു ചട്ടം പോലെ, dacha ഉടമയ്ക്ക് ഗണ്യമായി വലിയ ചെലവുകൾ ആവശ്യമാണ് - നിങ്ങൾ പ്രത്യേക സംഘടനകളുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും അവിടെ ഒരു സാങ്കേതിക പ്ലാൻ ഒരു ഫീസായി ഓർഡർ ചെയ്യുകയും വേണം.

വേനൽക്കാല നിവാസികൾക്ക് വലിയ ബുദ്ധിമുട്ടില്ലാതെ പ്രഖ്യാപനം സ്വന്തമായി പൂരിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. "ഡച്ച പൊതുമാപ്പ്" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന മെക്കാനിസത്തിന്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിലാണ് ഈ ലളിതമായ നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കിയത് (ഫെഡറൽ ലോ നമ്പർ 218 ലെ അനുബന്ധ മെക്കാനിസം അനുസരിച്ച് ഒരു പ്ലോട്ടിന്റെ ലളിതമായ രജിസ്ട്രേഷൻ മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നു).

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ പല പൗരന്മാർക്കും, ഗാർഡനേഴ്സ് അസോസിയേഷനുകളിലെ അംഗങ്ങളും ഡാച്ച പ്രദേശങ്ങളുടെ ഉടമകളും ആയതിനാൽ, സൈറ്റിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന് ശീർഷക രേഖകൾ ഇല്ല. എന്നിരുന്നാലും, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണം ഈ പൗരന്മാരെ അവരുടെ സ്വത്തായി ബന്ധപ്പെട്ട വീടുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്നു.

രചയിതാവ്: . ഡിപ്ലോമ തൊഴിൽ: രാഷ്ട്രീയ ശാസ്ത്രജ്ഞൻ (സിക്റ്റിവ്കർ സംസ്ഥാന സർവകലാശാല). നിലവിലെ തൊഴിൽ: പത്രപ്രവർത്തകൻ (ബിസിനസ് വിഷയങ്ങൾ). ഫോർബ്സ്, ഡെലോവോയ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ് പ്രസിദ്ധീകരണങ്ങളിൽ ലേഖനങ്ങൾ എഴുതിയ അനുഭവം. സംരംഭകൻ.
ഫെബ്രുവരി 11, 2017.

2019 ജനുവരി മുതൽ, ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ, വെജിറ്റബിൾ ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നു. അതേ സമയം, ഈ നിയമം നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് നിലവിലുള്ള മുപ്പത്തിയൊൻപത് നിയമങ്ങളിൽ കാര്യമായ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നു.

പൗരന്മാരുടെ കൂട്ടായ്മകൾ പൂന്തോട്ടപരിപാലനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുകയാണ് പുതിയ നിയമത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം. തീർച്ചയായും, ഏകദേശ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ അനുസരിച്ച്, അറുപത് ദശലക്ഷത്തിലധികം പൗരന്മാർ നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. പുതുമകൾ ഭരണപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുക മാത്രമല്ല, ഓരോ തോട്ടക്കാരനും സുഖപ്രദമായ സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും വേണം.

എന്താണ് SNT

ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66-FZ "പൗരന്മാരുടെ ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ, ഗാർഡനിംഗ്, ഡാച്ച നോൺ-പ്രോഫിറ്റ് അസോസിയേഷനുകളിൽ", dacha, ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ അല്ലെങ്കിൽ ഗാർഡനിംഗ് ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ നേടുന്നതിനും അത്തരം പ്രദേശത്ത് സംയുക്തമായി പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിനുമുള്ള പൗരന്മാരുടെ ഒരു അസോസിയേഷനായി SNT നിർവചിക്കുന്നു. എന്നാൽ പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിന്റെയും പച്ചക്കറിത്തോട്ടപരിപാലനത്തിന്റെയും ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിന് പൗരന്മാരെ സഹായിക്കുന്നതിനായി സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ട ഒരു സംഘടനയാണ് എസ്എൻടി എന്ന് ആദ്യ ലേഖനം നിർവചിക്കുന്നു.

എസ്എൻടി ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമാണ്, അത് സ്വന്തം പേരിൽ മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുകയും സ്വന്തം അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇതിനർത്ഥം അംഗങ്ങളും നിയമപരമായ സ്ഥാപനവും അവരുടെ ബാധ്യതകൾക്ക് പ്രത്യേകം ഉത്തരവാദികളാണെന്നാണ്.

ഒരു പൂന്തോട്ടപരിപാലനമോ മറ്റ് പങ്കാളിത്തമോ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ അതിന്റെ അംഗങ്ങൾ നൽകുന്ന സംഭാവനകളിലൂടെയാണ് നിലനിൽക്കുന്നത്. ഈ പണം ഉപയോഗിച്ച്, പങ്കാളിത്ത പങ്കാളികളുടെ പൊതു സ്വത്ത് സൃഷ്ടിക്കുകയും അത്തരം വസ്തുവിന്റെ പരിപാലനം നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഒരു ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പ്രദേശം SNT അംഗങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള പ്ലോട്ടുകളും പ്രദേശവും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു സാധാരണ ഉപയോഗം. അതേ സമയം, പൊതു ഉപയോഗത്തിനുള്ള പ്രദേശങ്ങളുടെ പരിപാലനം സംബന്ധിച്ച് ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് ചില ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളുണ്ട്:

• പൊതു പ്രദേശത്തിന് നികുതി അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യത എസ്എൻടിക്ക് മാത്രമായി നിക്ഷിപ്തമാണ്, കാരണം പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗങ്ങൾക്ക് അവരുടെ പ്ലോട്ടുകൾക്ക് മാത്രമാണ് അത്തരമൊരു ഉത്തരവാദിത്തം നൽകുന്നത്;
• പൂന്തോട്ടപരിപാലനം പൊതുവായ പ്രദേശം നിലനിർത്തുന്നതിനുള്ള ജോലി നിർവഹിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്;
• പരിസരം വൃത്തിയാക്കുകയും മാലിന്യങ്ങൾ ശേഖരിക്കുകയും നീക്കം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.

പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിന്റെ മാനേജ്മെന്റ് ബോർഡ് അംഗങ്ങൾ, ചെയർമാൻ, അതുപോലെ ഒരു പൂന്തോട്ടപരിപാലനം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പങ്കാളിത്തം എന്നിവയിലെ അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗം നടത്തുന്നു.

ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ നോൺ-പ്രോഫിറ്റ് പാർട്ണർഷിപ്പുകൾക്കുള്ള നിയമം (SNT)

2019 ജനുവരി വരെ, ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ, ഗാർഡനിംഗ്, ഡാച്ച പങ്കാളിത്തം എന്നിവയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66-FZ "പൗരന്മാരുടെ ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ, വെജിറ്റബിൾ ഗാർഡനിംഗ്, ഡാച്ച ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത അസോസിയേഷനുകൾ എന്നിവയിൽ" നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. 1998-ൽ ഇത് ദത്തെടുത്തതിനുശേഷം, കോടതി വിധികൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നതുൾപ്പെടെ നിരവധി മാറ്റങ്ങൾക്ക് വിധേയമായി.

ഫെഡറൽ നിയമം സ്ഥാപിക്കുന്നു:

• പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, ഡാച്ച അല്ലെങ്കിൽ പൂന്തോട്ടപരിപാലന പ്രവർത്തനങ്ങൾ സംയുക്തമായി നടത്തുന്നതിന് പൗരന്മാരെ ഒന്നിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു രീതി;
• ഭൂമി ലഭ്യമാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ;
• ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ മാനേജ്മെന്റിന്റെ രൂപവും തോട്ടക്കാരുടെ അവകാശങ്ങളും;
• മുനിസിപ്പൽ അധികാരികളുമായുള്ള സംയുക്ത പ്രവർത്തനത്തിന്റെ രൂപങ്ങൾ;
• പ്രദേശത്തിന്റെ വികസനത്തിന്റെ ക്രമം.

മറ്റ് നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടങ്ങളിൽ വരുത്തിയ മാറ്റങ്ങൾ നിരവധി കേസുകളിൽ പങ്കാളിത്ത അംഗങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളുടെ വ്യാപ്തിയെ സ്വാധീനിച്ചു. ഗാർഡനിംഗ് പ്ലോട്ടുകളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ഗണ്യമായി ലഘൂകരിച്ച "ഡാച്ച പൊതുമാപ്പ്" എന്ന നിയമത്തിന്റെ ആമുഖം ഒരു ഉദാഹരണമാണ്.

അതേ സമയം, കുറച്ച് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് പൗരന്മാരുടെ പൂന്തോട്ടപരിപാലന അസോസിയേഷനുകളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണം മാറ്റേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത ഉണ്ടായിരുന്നു. ഒരു പുതിയ 2017 ൽ ദത്തെടുക്കൽ കാരണം നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂട്ഹോർട്ടികൾച്ചർ മേഖലയിൽ, ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66-FZ "പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, പൗരന്മാരുടെ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സംഘടനകൾ എന്നിവയിൽ" 2019 ജനുവരി 1 മുതൽ ഇല്ലാതാകും.

എസ്എൻടിയിലെ നിയമത്തിന്റെ പ്രധാന നിർദ്ദേശങ്ങൾ

എസ്എൻടിയിലെ നിയമത്തിന്റെ നിലവിലുള്ള പതിപ്പ് തോട്ടക്കാരുടെ പല തരത്തിലുള്ള അസോസിയേഷനുകൾ നൽകുന്നു:

• ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത പങ്കാളിത്തം;
• ഉപഭോക്തൃ സഹകരണ സംഘങ്ങൾ;
• ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത പങ്കാളിത്തം.

ഈ ഫോമുകൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അസോസിയേഷന്റെയും നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെയും രണ്ട് അംഗങ്ങളുടെയും അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വിനിയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമമാണ്.

ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66-FZ പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിനോ പച്ചക്കറി കൃഷിക്കോ വേണ്ടി ഭൂമി നൽകുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു പ്രത്യേക മാനദണ്ഡമാണ്.

നിയമം ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകളോടെ സ്ഥാപിത നടപടിക്രമത്തിന് അനുബന്ധമായി നൽകുന്നു:

• പൗരന്മാർക്ക് അനുവദിക്കേണ്ട പ്ലോട്ടുകളുടെ പരമാവധി പ്രദേശം സ്ഥാപിക്കുന്നു;
• പ്രത്യേക പദവിയുള്ള ഭൂമി കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം മാറ്റുന്നു;
• എസ്എൻടിയിലെ പ്ലോട്ടുകളുടെ വിതരണത്തിനുള്ള നടപടിക്രമം അവതരിപ്പിക്കുന്നു.

കൂടാതെ, വ്യവസ്ഥകൾ സാധാരണ നിയമംപൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിന്റെയും അതിന്റെ അംഗങ്ങളുടെയും അവകാശങ്ങളും ഈ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള വഴികളും വിശദമായി നിയന്ത്രിക്കുക.

ഈ നിയമത്തിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 20 അനുസരിച്ച്, SNT യുടെ ഭരണസമിതികൾ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു:

• മെയിൻ ബോഡിയായി അംഗങ്ങളുടെ പൊതുയോഗം;
• തോട്ടക്കാർക്കിടയിൽ നിന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ട പ്രതിനിധികൾ ഉൾപ്പെടുന്ന അംഗീകൃത അസോസിയേഷനുകൾ;
• പൊതുയോഗത്തിന്റെ തീരുമാനങ്ങളുടെ നിർവ്വഹണമായി എസ്എൻടിയുടെ ബോർഡ്;
• എസ്എൻടിയുടെ അധികാരങ്ങൾ നേരിട്ട് നടപ്പിലാക്കുന്നത് ചെയർമാനാണ്.

കൂടാതെ, മുനിസിപ്പൽ അധികാരികളും സംഘടനകളും എസ്എൻടിയെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനുള്ള വഴികൾ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 66-FZ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു.

നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് പൂന്തോട്ടപരിപാലന പ്രവർത്തനങ്ങൾ സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിന്റെ ഈ രൂപം നിരവധി പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് കാരണമായി, ഒരു പുതിയ നിയമം സൃഷ്ടിച്ചുകൊണ്ട് അതിനുള്ള പരിഹാരം നിർദ്ദേശിച്ചു.

പ്രശ്നങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ഒരു വലിയ സംഖ്യ സംഘടനാ രൂപങ്ങൾഅസോസിയേഷനുകൾ;
• അനിയന്ത്രിതമായ സംഭാവനകളുടെ അളവ്, അത് പൂന്തോട്ടപരിപാലന അംഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള യഥാർത്ഥ കൊള്ളയടിക്കലായി മാറി;
• പൂന്തോട്ടപരിപാലന പ്രദേശത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും നിർമ്മാണവും ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ;
• പൂന്തോട്ടപരിപാലന അംഗങ്ങൾക്ക് സൈറ്റിലേക്ക് ചില ചെലവേറിയ ആശയവിനിമയങ്ങൾ സ്വതന്ത്രമായി നടത്തേണ്ടതുണ്ട്;
• മുനിസിപ്പൽ അധികാരികൾ എസ്എൻടിക്ക് പിന്തുണ നൽകുന്നില്ല.

2018-ൽ പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തിൽ എന്ത് മാറ്റമുണ്ടാകും

പൂന്തോട്ടപരിപാലന പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ഓർഗനൈസേഷനിൽ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 217 അവതരിപ്പിക്കുന്നു “പൗരന്മാർ അവരുടെ സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കും ചില നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളിലെ ഭേദഗതികൾക്കും വേണ്ടി പൂന്തോട്ടപരിപാലനവും പച്ചക്കറിത്തോട്ടവും നടത്തുന്നതിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ" മാറ്റങ്ങൾ 2019 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും, എന്നാൽ 2018 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ പല പൂന്തോട്ടപരിപാലന സംരംഭങ്ങൾക്കും അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ പുനഃക്രമീകരിക്കേണ്ടി വരും.

ഒന്നാമതായി, തോട്ടക്കാരെ സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങളിലേക്ക് ഒന്നിപ്പിക്കുന്ന രീതി ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു, കാരണം അവ ധാർമ്മികമായി കാലഹരണപ്പെട്ടതും നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉപയോഗിക്കാത്തതുമാണ്. പൗരന്മാരുടെ Dacha അസോസിയേഷനുകളും ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. പുതിയ ഫോമുകളിലേക്കുള്ള മാറ്റം 2023 അവസാനത്തോടെ പൂർത്തിയാക്കണം.

ഇപ്പോൾ, ഒരു SNT സൃഷ്ടിക്കാൻ, പൊതുയോഗത്തിൽ സ്ഥാപകരുടെ മൂന്നിൽ കൂടുതൽ വോട്ടുകൾ നിങ്ങൾ നേടേണ്ടതുണ്ട്. കൂടാതെ, പുതുതായി രൂപീകരിച്ച എല്ലാ പൂന്തോട്ടപരിപാലന അംഗങ്ങളുടെയും ഒരു ലിസ്റ്റ് സമാഹരിച്ചിരിക്കുന്നു, അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ കഡാസ്ട്രൽ നമ്പറുകൾ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പൗരന്മാരുടെ സംഘടനയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ അംഗങ്ങളുടെ എണ്ണം ഏഴ് പേരായിരിക്കണം.

പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ മാനേജ്മെന്റിന്റെ രൂപം മാറുകയാണ്, അത് ഇനിപ്പറയുന്ന ബോഡികൾ നടപ്പിലാക്കും:

• പൊതുയോഗം;
• ചെയർമാൻ;
• ഓഡിറ്റ് കമ്മീഷൻ.

റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം എന്ന ആശയത്തിനൊപ്പം, പൗരന്മാരുടെ താൽക്കാലിക താമസത്തിനും താമസത്തിനും ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള ഒരു രാജ്യത്തിന്റെ വീടിന്റെ വിഭാഗവും ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ "റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം" എന്ന പദം ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു.

പരിചയപ്പെടുത്തി പുതിയ സംവിധാനംഫോക്കസ് തത്വമനുസരിച്ചുള്ള സംഭാവനകൾ:

• ആമുഖം;
• അംഗത്വം;
• ലക്ഷ്യമാക്കി.

ഓരോ വിഭാഗത്തിന്റെയും ഫണ്ടുകൾ ചെലവഴിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ നിയമം വിശദമായി നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലേക്ക് കണക്റ്റുചെയ്യുന്നതിനുള്ള സൗകര്യത്തിനായി, പൊതു സ്വത്ത് എന്ന ആശയം അവതരിപ്പിക്കുന്നു. ഈ മാറ്റം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതു സ്വത്തിന് സമാനമാണ്. ഇപ്പോൾ എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളും യൂട്ടിലിറ്റി നെറ്റ്‌വർക്കുകളും പൊതു നിയമപ്രകാരം എല്ലാ തോട്ടക്കാർക്കും അവകാശപ്പെടാം, അവയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എസ്എൻടി നിർവഹിക്കും.

കൂടാതെ, പങ്കാളിത്തം സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രദേശിക തത്വം സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു. ഒരേ പ്രദേശത്ത് രണ്ടോ അതിലധികമോ അസോസിയേഷനുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തിൽ തോട്ടക്കാരുടെ ഒരു അസോസിയേഷൻ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ് എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.

SNT പ്രദേശത്തെ ഭൂമി അളക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങളും മാറി:

• മൊത്തം വിസ്തൃതിയിൽ മുനിസിപ്പൽ, പൊതു ഭൂമികൾ ഉൾപ്പെടാം;
• എസ്എൻടിയുടെ അതിരുകൾക്ക് പുറത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പൊതു പ്രദേശത്തേക്ക് സൌജന്യ ആക്സസ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.

ബാക്കിയുള്ള നിയമങ്ങൾ മുൻകാല വ്യവസ്ഥകൾ തനിപ്പകർപ്പാക്കുന്നു അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് നിയമങ്ങളുടെ ആവശ്യകതകൾ dacha അസോസിയേഷനുകളുടെ പ്രത്യേകതകൾക്ക് അനുയോജ്യമാക്കുന്നു.

SNT നിയമത്തിന്റെ ഗുണവും ദോഷവും

പുതിയ നിയമത്തിന്റെ ഗുണങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു: സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു സമീപനംനമ്മുടെ രാജ്യത്തെ പൂന്തോട്ടപരിപാലന പ്രവർത്തനങ്ങൾ മാറ്റാൻ.

• മുനിസിപ്പൽ അധികൃതരുമായി അടുത്തിടപഴകുന്നതിന് മുൻവ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ ഇടപെടലിന്റെ ഒരു ഗുണം പൂന്തോട്ടപരിപാലന അംഗങ്ങൾക്കുള്ള ലളിതമായ വൈദ്യ പരിചരണ സംവിധാനവും യൂട്ടിലിറ്റികളുടെ വ്യവസ്ഥയും ആയിരുന്നു. കൂടാതെ, ഇപ്പോൾ എസ്എൻടിയിലും അടുത്തുള്ള പ്രദേശത്തിലുമുള്ള റോഡുകളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ മുനിസിപ്പൽ ഫണ്ടുകളുടെ സഹായത്തോടെയാണ് നടത്തുന്നത്.
• തോട്ടക്കാരുടെ കൂട്ടായ്മയുടെ ചില രൂപങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിൽ സുതാര്യമായ നികുതി സമ്പ്രദായം സൃഷ്ടിക്കുന്നതും അസോസിയേഷനിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങളുടെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു.
• തോട്ടക്കാർക്കുള്ള പൊതു സ്വത്തിന്റെ വിഭാഗത്തിന്റെ ആമുഖം യൂട്ടിലിറ്റികളുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ലളിതമാക്കണം.

എന്നാൽ നിയമത്തിന് അതിന്റെ പോരായ്മകളും ഉണ്ട്, അത് ഇതുവരെ സിദ്ധാന്തത്തിൽ മാത്രം എടുത്തുകാണിച്ചിരിക്കുന്നു.

• ഒരു ഗാർഡൻ ഹൗസ് എന്ന ആശയം സ്ഥിരമായ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമായി അവതരിപ്പിക്കുന്നത് കെട്ടിടത്തിന്റെ വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യത നൽകുന്നു. ഇതിന്റെ അനന്തരഫലം സോഷ്യൽ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള അസാധ്യതയും ഭവനനിർമ്മാണത്തിനുള്ള ക്യൂവിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കലും ആകാം.
• Rosreestr ൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാതെ അംഗത്വ പുസ്തകത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ സ്വന്തമാക്കിയ തോട്ടക്കാർക്ക് അവരുടെ ഭൂമി നിയമാനുസൃതമാക്കുന്നതിൽ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നേരിടാം. നിയമത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യകതകൾ കാരണം, ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത പ്രദേശങ്ങളെ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നത് സാധ്യമാക്കുന്നു. അത്തരം ഭൂമി മുനിസിപ്പാലിറ്റികളുടെ സ്വത്തായി മാറുകയും അതിന്റെ ഉടമകൾ കോടതികൾ വഴി തങ്ങളുടെ അവകാശം തെളിയിക്കുകയും ചെയ്യും.
• എസ്എൻടിയുടെ നിരവധി പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രകടനത്തിന് പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങൾ സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ല. ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകാം, ഉദാഹരണത്തിന്, പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിന്റെ പൊതുവായ സ്വത്തിൽ ഓഹരികൾ വാങ്ങുന്നത് സംബന്ധിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുമ്പോൾ, പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങളുടെയും നിർബന്ധിത ഹാജരും ആഗ്രഹവും ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
• മാറ്റങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള പരിവർത്തന കാലയളവ് 2023 അവസാനം വരെ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, 2019 ജനുവരി മുതൽ, പൂന്തോട്ടപരിപാലനം പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് പുതിയ ആവശ്യകതകൾ പ്രയോഗിക്കണം, അവയിൽ പലതും ഇതുവരെ നിയമങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല.

മാന്യരായ പൗരന്മാർ സത്യസന്ധമല്ലാത്ത അയൽക്കാർക്ക് സ്വത്തും പണവും നൽകും

രാജ്യത്ത് 60 ദശലക്ഷം വേനൽക്കാല നിവാസികൾ ഉണ്ട്, രാജ്യത്തെ ജനസംഖ്യയുടെ പകുതിയോളം വരും, അവരെല്ലാം വോട്ടർമാരാണ്. തെരഞ്ഞെടുപ്പിന് മുമ്പ് വോട്ടർമാരുടെ കടുത്ത പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാനുള്ള ശ്രമത്തിലാണ് അധികൃതർ. അതിനാൽ ഇൻ അവസാന ദിവസങ്ങൾഓഗസ്റ്റിൽ സർക്കാർ ഇത് സ്റ്റേറ്റ് ഡുമയിൽ അവതരിപ്പിച്ചു, വേനൽക്കാല നിവാസികൾക്ക് ധാരാളം നന്മകൾ നൽകുകയും അവരുടെ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു മുന്നേറ്റമായി ഇത് അവതരിപ്പിക്കാൻ അധികാരികൾ ശ്രമിച്ചു.

വാസ്തവത്തിൽ, ഇത് വേനൽക്കാല നിവാസികൾക്ക് ജീവിതം ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുന്നു, പക്ഷേ ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾപരിഹരിക്കുന്നില്ല. അത്തരം പ്രശ്നങ്ങൾ ശരിക്കും ധാരാളം ഉണ്ടെങ്കിലും.

നിലവിലെ നിയമം 20 വർഷം മുമ്പ് അംഗീകരിച്ചതാണ്. ഭൂവുടമകളുടെ ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സംഘടനകളുടെ ജീവിതം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് - അദ്ദേഹം തന്റെ പ്രവർത്തനം നിറവേറ്റിയില്ല.

അത്തരം അസോസിയേഷനുകൾ പാലിക്കേണ്ട നിയമങ്ങൾ അത് നിർവചിച്ചു, എന്നാൽ ആ നിയമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കേണ്ട ലിവറേജ് നൽകിയില്ല.

എല്ലാ ഭൂവുടമകളും മാന്യരും സത്യസന്ധരും ന്യായബോധമുള്ളവരുമാണ് എന്ന വസ്തുതയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നിയമം. സ്ഥിരമായി കുടിശ്ശിക കൊടുക്കും, വൈദ്യുതി മോഷ്ടിക്കില്ല, വേലി കെട്ടില്ല, ചെയർമാനായി തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെട്ടാൽ, പൊതുപണം തനിക്കും ആവശ്യങ്ങൾക്കും ചെലവഴിച്ച് അയൽക്കാരെ വഞ്ചിക്കില്ല.

ഭൂവുടമകൾ തികച്ചും വ്യത്യസ്തരായി മാറി നല്ല ആൾക്കാർ. അതിനാൽ, പൂന്തോട്ടപരിപാലനവും ഡാച്ച പങ്കാളിത്തവും കഴിഞ്ഞ 20 വർഷമായി നിയമം അനുസരിച്ച് ജീവിക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ അത് മാറുന്നതുപോലെ. എവിടെ ശരിയായ ചെയർമാനുണ്ടോ, അവിടെ ചിലത് സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു. പിന്നെ ചെയർമാൻ കള്ളനാകുന്നിടത്ത് ജീവനില്ല. പൗരന്മാർ എല്ലാവരേയും എല്ലാറ്റിനെയും സംശയിക്കുന്നു, വിദ്വേഷം വിറയ്ക്കുന്നു, രാത്രിയിൽ അയൽക്കാരെ നശിപ്പിക്കുന്നു.

dacha അസോസിയേഷനുകളിലെ അംഗങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള അസ്വാസ്ഥ്യമുള്ള ബന്ധം ഈ അസോസിയേഷനുകൾക്ക് തന്നെ സേവന ദാതാക്കളോട് വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന കടങ്ങൾ, സാനിറ്ററി ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നില്ല, പൊതു ഭൂമികൾ കാഡസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, നികുതി അടയ്ക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ കൂടുതൽ കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യുന്നില്ല എന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. അതിനാൽ, പുതിയ നിയമം വേനൽക്കാല നിവാസികളെ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാൻ വേഗത്തിലും ഫലപ്രദമായും നിർബന്ധിക്കുന്ന ലിവറുകൾ നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നു. നിയമങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുക മാത്രമല്ല, അവ പാലിക്കാൻ നിർബന്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു സമ്പൂർണ്ണ പരിഷ്കരണം എന്ന നിലയിൽ ഒരു നിയമമല്ല വേണ്ടത്.

ഡുമയിൽ സമർപ്പിച്ച ബില്ലിൽ ലിവറേജോ പരിഷ്കാരമോ അടങ്ങിയിട്ടില്ല. ബ്യൂറോക്രസിയെ ഭാഗികമായി മയപ്പെടുത്തുകയും നിലവിലുള്ള യാഥാർത്ഥ്യങ്ങളെ നിയമാനുസൃതമാക്കുകയും ചെയ്യുന്ന കോസ്മെറ്റിക് മാറ്റങ്ങൾ കൂടുതലും അവതരിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു.

കൂടാതെ നിശ്ശബ്ദത പാലിക്കുന്ന ഒരു പ്രധാന കാര്യമുണ്ട്. ഗാർഡൻ, ഡാച്ച പാർട്ണർഷിപ്പുകളുടെ പാപ്പരത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ക്ലോസാണിത്, ചാപ്റ്റർ IIX, ആർട്ടിക്കിൾ 37.

"ഒരു പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, പൂന്തോട്ടപരിപാലനം അല്ലെങ്കിൽ dacha ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത പങ്കാളിത്തം ഒരു കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെ പാപ്പരായി (പാപ്പരായി) പ്രഖ്യാപിച്ചേക്കാം.

ഒരു പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, പൂന്തോട്ടപരിപാലനം അല്ലെങ്കിൽ ഡാച്ച പങ്കാളിത്തം ഒരു കോടതി പാപ്പരായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നത് അതിന്റെ ലിക്വിഡേഷനിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

ഒരു പങ്കാളിത്തം പാപ്പരാകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, പൊതു ഉപയോഗത്തിനായി സ്വത്തും ഭൂമിയും പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ മുൻ അംഗങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് അവരുടെ പൂന്തോട്ടം, പൂന്തോട്ടം അല്ലെങ്കിൽ ഡാച്ച പ്ലോട്ടുകളുടെ വിസ്തീർണ്ണത്തിന് ആനുപാതികമായി കൈമാറണം, ഈ വ്യക്തികൾ ആയിരുന്നോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ. പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്ഥാപകരും അവരുടെ സംഭാവനകളുടെ വലുപ്പവും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഈ വ്യക്തികൾ അവർക്ക് കൈമാറിയ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ പരിധിക്കുള്ളിൽ പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കടങ്ങൾക്ക് അനുബന്ധ ബാധ്യത വഹിക്കുന്നു.

ഇത് പ്രായോഗികമായി എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

പ്രായോഗികമായി, പുതിയ നിയമം ബിസിനസുകാരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കനുസൃതമായി എഴുതിയിരിക്കുന്നു എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം - dacha പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള സേവന ദാതാക്കൾ. എന്നാൽ ഇത് വേനൽക്കാല നിവാസികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളല്ല.

വൈദ്യുതി മോഷ്ടിക്കുകയും ഫീസ് നൽകാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സത്യസന്ധമല്ലാത്ത അയൽവാസികൾക്ക് മാന്യമായ വേനൽക്കാല താമസക്കാർ ഇപ്പോൾ സ്വകാര്യ സ്വത്തും പണവും നൽകും. അതിന്റെ അർത്ഥം ഇതാ.

പങ്കാളിത്തം വൈദ്യുതിക്ക് പണം കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് നമുക്ക് പറയാം. കടക്കാർ, ബഗുകൾ, നെറ്റ്‌വർക്കുകളിലെ നഷ്ടങ്ങൾ എന്നിവയാണ് സാധാരണ കഥ. എസ്എൻടി ഒരു വർഷത്തേക്ക് കടം അടയ്ക്കുന്നില്ല, രണ്ടാമത്തേത് അടയ്ക്കുന്നില്ല. കടം കുന്നുകൂടുന്നു. വിൽപ്പന കമ്പനി കോടതിയിൽ പങ്കാളിത്തം എടുക്കുന്നു. കോടതി അദ്ദേഹത്തെ പാപ്പരായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു.

പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്വത്ത് - ട്രാൻസ്ഫോർമർ, തൂണുകൾ, വയറുകൾ, പൊതു ഭൂമികൾ, മാലിന്യ പാത്രങ്ങൾ - വിലയിരുത്തി എല്ലാ അംഗങ്ങൾക്കുമിടയിൽ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു. എല്ലാവർക്കും അവരുടെ വിഹിതം ലഭിക്കുന്നു. എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ അയാൾക്ക് ഒന്നും ലഭിക്കുന്നില്ല. കാരണം ട്രാഷ് കണ്ടെയ്നറും തൂണുകളും മുന്നൂറ് ആളുകൾക്കിടയിൽ എങ്ങനെ വിഭജിക്കാം?

എന്നിരുന്നാലും, പങ്കാളിത്തത്തിലെ ഓരോ അംഗത്തിനും അവന്റെ അല്ലെങ്കിൽ അവളുടെ സ്വത്തിന്റെ വിഹിതം ലഭിച്ചതായി കണക്കാക്കുകയും "കടങ്ങൾക്ക് സബ്സിഡിയറി ബാധ്യസ്ഥനാണ്". അതിനാൽ, അവർ ആദ്യം അദ്ദേഹത്തിന് ഒരു നിശ്ചിത തുകയ്ക്ക് വധശിക്ഷയുടെ ഒരു റിട്ട് അയയ്ക്കുന്നു, അവൻ പണം നൽകിയില്ലെങ്കിൽ, ജാമ്യക്കാർ അവന്റെ അടുത്ത് വന്ന് അവന്റെ സ്വകാര്യ സ്വത്ത് - ഒരു പുൽത്തകിടി, ഒരു ടിവി, ഒരു ഹോസ് - ആർക്ക് വിതരണക്കാരന് അനുകൂലമായി എടുത്തുകളയുന്നു. പാപ്പരായ പങ്കാളിത്തം പണം കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

പുതിയ നിയമത്തിലെ ഈ വ്യവസ്ഥ ഫലപ്രദമായി വികസിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രാദേശിക അധികാരികൾ തീരുമാനിക്കുന്നു: എസ്എൻടിയിൽ എല്ലാ റോഡുകളും പാകിയിരിക്കണം. നിങ്ങളുടെ SNT ഹാർഡ് പ്രതലങ്ങൾക്കായി പണം സ്വരൂപിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലേ? ശരി, പിന്നെ ഒരു വാണിജ്യ കമ്പനി, വാടകയ്‌ക്കെടുത്തു പ്രാദേശിക അധികൃതർ, തീരുമാനത്തിന് അനുസൃതമായി, നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ചതഞ്ഞ കല്ല് ബലമായി ചിതറിക്കുന്നു. പിന്നീട് അത് കോടതിയിലേക്ക് പോകുന്നു, കോടതി നിങ്ങളുടെ SNT പാപ്പരായി പ്രഖ്യാപിക്കുന്നു, തുടർന്ന് ജാമ്യക്കാരുമായി മുകളിൽ വിവരിച്ച നടപടിക്രമം പിന്തുടരുന്നു.

പുതിയ നിയമംവേനൽക്കാല നിവാസികൾ കറവപ്പശുക്കളെപ്പോലെ പാൽ നൽകാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഇതാണ് അതിന്റെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം. അല്ലാതെ വോട്ടർമാരുടെ പ്രശ്‌നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാനുള്ളതല്ല.

തെരഞ്ഞെടുപ്പിന്റെ തലേന്ന് ഇത്തരമൊരു ആഹ്ലാദകരമായ ബിൽ അവതരിപ്പിക്കുമ്പോൾ സർക്കാർ ഇതേക്കുറിച്ച് ഊഹിച്ചോ? ഉത്തരം കിട്ടാത്ത ഒരേയൊരു ചോദ്യം. ബാക്കി എല്ലാം വ്യക്തമാണ്. വേനൽക്കാല നിവാസികൾ നശിച്ചു, തർക്കമില്ല.

2018 ൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന എസ്എൻടിയെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം സാധാരണ വേനൽക്കാല നിവാസികളുടെയും തോട്ടക്കാരുടെയും ജീവിതത്തെ ഗണ്യമായി ലളിതമാക്കും, ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് ആത്മവിശ്വാസമുണ്ട്. നവീകരണം മാറ്റത്തിലേക്ക് നയിക്കും അടിസ്ഥാന തത്വങ്ങൾഭൂവുടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾ. പുതിയ നിയമത്തിന്റെ അപകടസാധ്യതകൾ വിദഗ്ധർ ഉയർത്തിക്കാട്ടുന്നു, ഇത് പൗരന്മാർക്ക് അസുഖകരമായ ആശ്ചര്യമായിരിക്കും.

എസ്എൻടിയെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം സ്റ്റേറ്റ് ഡുമ അംഗീകരിച്ചു, അത് അടുത്ത വർഷം പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. പുതിയ സംരംഭംനിലവിലെ യാഥാർത്ഥ്യങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടാത്ത പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിന്റെയും വേനൽക്കാല കോട്ടേജുകളുടെയും ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷന്റെ നിലവിലെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ സമൂലമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യുകയാണ് സർക്കാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. നേരത്തെ, സർക്കാർ തലവൻ ദിമിത്രി മെദ്‌വദേവ് ഈ മേഖലയിൽ പൗരന്മാരുടെ ജീവിതം എളുപ്പമാക്കുന്ന മാറ്റങ്ങളുടെ ആവശ്യകത ഊന്നിപ്പറഞ്ഞിരുന്നു. കൂടാതെ, നിലവിലുള്ള അസോസിയേഷനുകളിൽ ക്രമം പുനഃസ്ഥാപിക്കാനും സാധാരണ ഭൂവുടമകളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാനും പുതുക്കിയ നിയമം സഹായിക്കും.

SNT-യെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം 2018 മുതൽ dacha അല്ലെങ്കിൽ പൂന്തോട്ടപരിപാലന സഹകരണ സംഘങ്ങൾ ഉപേക്ഷിക്കണമെന്ന് വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. എല്ലാ അസോസിയേഷനുകളും കാർഷിക സഹകരണ സംഘങ്ങളായി മാറണം. കൂടാതെ, മാറ്റങ്ങൾ dacha പങ്കാളിത്തത്തെയും പൂന്തോട്ട പങ്കാളിത്തത്തെയും ബാധിക്കും.

ഒരു പങ്കാളിത്തം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന്, ഉചിതമായ മീറ്റിംഗിൽ സ്ഥാപക പൗരന്മാരുടെ മൂന്ന് വോട്ടുകളെങ്കിലും ആവശ്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പുതിയ അസോസിയേഷന്റെ അംഗങ്ങളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് സൃഷ്ടിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അത് പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗത്തെയും പ്ലോട്ടിന്റെ കഡസ്ട്രൽ നമ്പറിനെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നു. കൂടാതെ, പുതിയ നിയമം പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന ബോഡികളെ നിർവചിക്കുന്നു:

• ബോർഡ് ചെയർമാൻ;
• പൊതുയോഗം;
• ഓഡിറ്റ് കമ്മിറ്റി.

"റെസിഡൻഷ്യൽ ബിൽഡിംഗ്" എന്ന നിലവിലുള്ള ആശയം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിന്, "ഗാർഡൻ ഹൗസ്" എന്ന വിഭാഗം അവതരിപ്പിക്കുന്നു, ഇതിന്റെ പ്ലെയ്‌സ്‌മെന്റിന് പെർമിറ്റ് ആവശ്യമില്ല. ഈ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം പൗരന്മാർക്ക് താൽക്കാലിക താമസവും വിനോദവുമാണ്. കൂടാതെ, ഒരു വേനൽക്കാല കോട്ടേജിൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥിര താമസത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടം നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയും.

പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങൾ കൈവരിക്കുന്നതിന് ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള പതിവ് സംഭാവനകൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള തത്വങ്ങളെയും നവീകരണങ്ങൾ ബാധിക്കും. മറ്റ് കാര്യങ്ങൾക്കൊപ്പം, ഈ ഫണ്ടുകൾ ചെലവഴിക്കാൻ കഴിയുന്ന മേഖലകൾ ഉദ്യോഗസ്ഥർ കണ്ടെത്തി. അടുത്ത വർഷത്തെ എല്ലാ സംഭാവനകളും മൂന്ന് തരങ്ങളായി തിരിക്കും: പ്രവേശനം, അംഗത്വം, ലക്ഷ്യം.

പുതിയ നിയമപ്രകാരം, പൊതു ഉപയോഗത്തിന് ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള സ്വത്ത് ദൃശ്യമാകുന്നു. ഈ സ്വത്ത് അസോസിയേഷനിലെ അംഗങ്ങൾക്കിടയിൽ വിഭജിക്കാൻ കഴിയില്ല.

വേനൽക്കാല നിവാസികളുടെയും തോട്ടക്കാരുടെയും കുമിഞ്ഞുകൂടിയ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് പുതിയ നിയമം പരിഹാരമാകുമെന്ന് സർക്കാർ ഊന്നിപ്പറയുന്നു. മറ്റ് കാര്യങ്ങളിൽ, നവീകരണങ്ങൾ ഊർജ്ജ ശൃംഖലകളുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന പ്രക്രിയയെ സുഗമമാക്കുകയും റോഡുകളുടെ ഗുണനിലവാരം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു സംവിധാനം സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യും. പുതിയ നിയമം സ്വീകരിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ ശുഭാപ്തിവിശ്വാസം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, വിദഗ്ധർ ഇത് സാധ്യമാണെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു നെഗറ്റീവ് പരിണതഫലങ്ങൾസാധാരണ പൗരന്മാർക്ക്.

പുതിയ നിയമം - പുതിയ പ്രശ്നങ്ങൾ

"ഗാർഡൻ ഹൗസ്" എന്ന പുതിയ ആശയത്തിന്റെ ആമുഖം വേനൽക്കാല നിവാസികൾക്കും തോട്ടക്കാർക്കും ഗുരുതരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ നിറഞ്ഞതാണ്, വിദഗ്ധർ പറയുന്നു. ഉചിതമായ അനുമതികളില്ലാതെ ഒരു പൂന്തോട്ട വീട് നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ നിലവിലുള്ള കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭാവി വിധിയെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യം അവ്യക്തമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ പുനർ-രജിസ്‌ട്രേഷനും കെട്ടിടങ്ങളെ രണ്ട് തരങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്നതും പൗരന്മാർക്ക് കൂടുതൽ പ്രശ്‌നങ്ങളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.

ഒരു പ്രത്യേക പ്രശ്നം ഭൂമി സർവേയിംഗിന്റെ വിഷയമാണ്, ഇത് എസ്എൻടിയിലെ പുതിയ നിയമപ്രകാരം 2018-ന് മുമ്പ് പൂർത്തിയാക്കണം. അല്ലെങ്കിൽ, സൈറ്റിന്റെ ഉടമ ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടേണ്ടിവരും. പ്ലോട്ടിന്റെ അതിരുകൾ വ്യക്തമായി നിർവചിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഉടമയ്ക്ക് അത് വിൽക്കാനോ പാരമ്പര്യമായി കൈമാറാനോ കഴിയില്ല. കെട്ടിടത്തിന്റെ രൂപകൽപ്പനയിലും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകും.

മറ്റൊന്ന് പ്രധാനപ്പെട്ട ചോദ്യംനിയമനിർമ്മാണ തലത്തിൽ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്ന സംസ്ഥാന പിന്തുണയുടെ അഭാവമാണ് വിദഗ്ധരെ ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്നത്. നിയമത്തിന്റെ മുൻ പതിപ്പ് റോഡുകളുടെ നിർമ്മാണവും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും ഉൾപ്പെടെ ചില പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് സഹ-ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള സാധ്യതകൾക്കായി നൽകിയിട്ടുണ്ട്. പാർട്ണർഷിപ്പ് അംഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള സംഭാവനകളിലൂടെ മാത്രം ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള റോഡുകൾ നൽകുന്നത് അസാധ്യമാണെന്ന് വിദഗ്ധർ പറയുന്നു.

കൂടാതെ, ബോർഡിന്റെ ചെയർമാൻ സ്ഥാനത്ത് നിന്ന് നേരത്തെ നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള സംവിധാനം പുതിയ നിയമത്തിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നില്ല. തൽഫലമായി, പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ളിലെ ഏകപക്ഷീയതയുടെ കേസുകൾ തുടരും, ഇത് അസോസിയേഷന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളുടെ നേട്ടത്തെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കും.

പുതുമകളുടെ ഗുണവും ദോഷവും

പുതിയ നിയമത്തിന് നന്ദി സാധ്യമാകുന്ന നല്ല മാറ്റങ്ങൾ വിദഗ്ധർ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. ഡാച്ച അസോസിയേഷനുകൾക്കിടയിൽ ക്രമം പുനഃസ്ഥാപിക്കാനും അസോസിയേഷനിലെ ഇടപെടലിന്റെ സംവിധാനം ചിട്ടപ്പെടുത്താനുമുള്ള അധികാരികളുടെ ശ്രമം ഉപയോഗപ്രദമായ ഒരു സംരംഭമാണ്. നിയമത്തിന്റെ മുൻ പതിപ്പിന് വേനൽക്കാല നിവാസികളുടെ നിലവിലുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ സമഗ്രമായി പരിഹരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.

എന്നിരുന്നാലും, പ്രാദേശിക സർക്കാരും എസ്എൻടിയും തമ്മിലുള്ള ഇടപെടൽ പരിഹരിക്കപ്പെടാത്ത ഒരു പ്രശ്നമായി തുടരുന്നു. ഇത് കൂടാതെ, പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയില്ല മെഡിക്കൽ പിന്തുണഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനുകളുടെ സ്വന്തം വിഭവങ്ങൾ പര്യാപ്തമല്ല എന്നതിനാൽ റോഡ് അറ്റകുറ്റപ്പണികളും.

അടുത്ത വർഷം, എസ്എൻടിയിൽ ഒരു പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വരും, അതിനുള്ളിൽ പുതിയ ആശയങ്ങളും വിഭാഗങ്ങളും അവതരിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു. പ്രവർത്തനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാന മാനദണ്ഡങ്ങൾ ചിട്ടപ്പെടുത്തി dacha, ഗാർഡൻ പങ്കാളിത്തം എന്നിവയ്ക്കിടയിൽ ക്രമം പുനഃസ്ഥാപിക്കാൻ അധികാരികൾ ശ്രമിക്കുന്നു.

പൗരന്മാർക്ക് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ സൃഷ്ടിച്ചേക്കാവുന്ന അപകടസാധ്യതകൾ വിദഗ്ധർ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, സംസ്ഥാന പിന്തുണയുടെയും കെട്ടിടങ്ങളുടെ പുനർ രജിസ്ട്രേഷന്റെയും പ്രശ്നങ്ങൾ പ്രസക്തമായി തുടരുന്നു.

ധാരാളം റഷ്യൻ കുടുംബങ്ങൾക്ക്, സ്വന്തം പൂന്തോട്ടത്തിലോ പച്ചക്കറിത്തോട്ടത്തിലോ ജോലി ചെയ്യുന്നത് വിനോദത്തിന്റെ പ്രിയപ്പെട്ട രൂപമാണ്. ഗാർഡനർ-സമ്മർ റസിഡന്റ് എന്ന നില ജോലിയെ വിശ്രമമാക്കി മാറ്റാൻ കഴിഞ്ഞ നിരവധി ആളുകളെ ഒരുമിച്ച് കൊണ്ടുവരുന്നു. റഷ്യയിലെ ഇവർ മൊത്തം മുതിർന്ന ജനസംഖ്യയുടെ പകുതിയോളം വരും, പ്രത്യേകിച്ചും പ്രധാന പട്ടണങ്ങൾ. അനന്തമായ ഡാച്ച പ്രദേശത്താൽ ചുറ്റപ്പെട്ട മോസ്കോയും സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗുമാണ് നേതാക്കൾ.

ഓൺ ആധുനിക ഭൂപടംഎൺപതിനായിരത്തോളം പൂന്തോട്ടപരിപാലന അസോസിയേഷനുകളെ ഒരാൾക്ക് കണക്കാക്കാം. ഡാച്ച, ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ, ഗാർഡനിംഗ് നോൺ-പ്രോഫിറ്റ് അസോസിയേഷനുകൾ എന്നിവ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. അവർ കൈവശപ്പെടുത്തിയ ഭൂമിയിൽ പകുതിയോളം സരസഫലങ്ങളും പഴങ്ങളും, എല്ലാ പച്ചക്കറികളുടെയും നാലിലൊന്ന്, റഷ്യയിൽ വളരുന്ന ഉരുളക്കിഴങ്ങിന്റെ അഞ്ചിലൊന്ന് എന്നിവയും നൽകുന്നു.

വേനൽക്കാല താമസക്കാരനോ തോട്ടക്കാരനോ?

തോട്ടക്കാർ, തോട്ടക്കാർ, വേനൽക്കാല നിവാസികൾ എന്നിവ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ ഏപ്രിൽ 15, 1998 നമ്പർ 66-FZ ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിൽ പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്, അതിനെ "പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, പച്ചക്കറി തോട്ടം, വേനൽക്കാല കോട്ടേജ് ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത അസോസിയേഷനുകൾ" എന്ന് വിളിക്കുന്നു. അതനുസരിച്ച്, മൂന്ന് തരം ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ ഉണ്ട് - രാജ്യ വീടുകൾ, പൂന്തോട്ട പ്ലോട്ടുകൾ, പച്ചക്കറി പ്ലോട്ടുകൾ. ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തത്തിലെ ഓരോ പ്ലോട്ടും മറ്റൊരു ആവശ്യത്തിനായി പൗരന്മാർക്ക് (അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങിയത്) നൽകുന്നു. പൂന്തോട്ടം, പച്ചക്കറിത്തോട്ടങ്ങൾ പോലെ ─ വിളകൾ വളർത്താൻ - പച്ചക്കറികൾ, പഴങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സരസഫലങ്ങൾ. രാജ്യ വീടുകൾ ─ വിശ്രമിക്കാൻ. എന്നാൽ ഭൂമിയിൽ കൃഷി ചെയ്യുന്നതിനും വിളകൾ വളർത്തുന്നതിനും വിലക്കില്ല.

ഒരു ഗാർഡൻ പ്ലോട്ട് ഒരു ഗാർഡൻ പ്ലോട്ടിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്, അതിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ, ഔട്ട്ബിൽഡിംഗുകൾ നിർമ്മിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്, പക്ഷേ ഒരു പൂന്തോട്ട പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമ എല്ലായ്പ്പോഴും അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നില്ല.

രാജ്യ വീടുകളെ കുറിച്ച്

സ്വന്തം പ്ലോട്ടിൽ നിർമ്മിച്ച ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൽ, ഒരു വേനൽക്കാല താമസക്കാരന് സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷനോടെ ജീവിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട് - ഒരു തോട്ടക്കാരനിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി.

1990 വരെ, ഗാർഡൻ സ്റ്റാറ്റസുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളിൽ, ഒരു നിലയേക്കാൾ ഉയർന്നതും കർശനമായി സ്റ്റാൻഡേർഡ് വലുപ്പങ്ങളേക്കാൾ വലുതുമായ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ അനുവദിച്ചിരുന്നു, ഇത് പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ചാർട്ടറിൽ പ്രതിഫലിച്ചു. ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഭരണഘടനാ വിരുദ്ധമാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ച 90 കളുടെ തുടക്കത്തിൽ മാത്രമാണ് സ്ഥിതി മാറിയത്.

ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തം

നിയമപ്രകാരം, പൂന്തോട്ടപരിപാലനം വ്യക്തിഗതമായും ചെയ്യാം. എന്നാൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് സേനയിൽ ചേരുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരവും സൗകര്യപ്രദവുമാണെന്ന് പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നു. അതുകൊണ്ടാണ് ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഓർഗനൈസേഷനുകൾ സ്വമേധയാ സൃഷ്ടിക്കുന്നത്, പങ്കെടുക്കുന്നവരെ തീരുമാനിക്കാൻ സഹായിക്കുക എന്ന ലക്ഷ്യത്തോടെ പൊതുവായ പ്രശ്നങ്ങൾ- സാമ്പത്തികവും സാമൂഹികവും.

എസ്എൻടി - ഒരു പൂന്തോട്ടപരിപാലന ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത പങ്കാളിത്തം - അത്തരമൊരു സ്ഥാപനത്തിന്റെ മികച്ച ഉദാഹരണമാണ്. അതിൽ കുറഞ്ഞത് മൂന്ന് പങ്കാളികളെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമായി സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാകുന്നതിന് ഒരു പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തം ആവശ്യമാണ്.

ചാർട്ടറാണ് എല്ലാറ്റിന്റെയും അടിസ്ഥാനം

ഒരു ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത അസോസിയേഷൻ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന രേഖ അതിന്റെ ചാർട്ടറാണ്, അത് പൊതുയോഗത്തിൽ അംഗീകരിക്കുകയും അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഉദ്യാന പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ചാർട്ടർ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വികസിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രൊവിഷൻപ്രാദേശിക സവിശേഷതകളും ആവശ്യങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

1998 ഏപ്രിൽ 15 ലെ നിയമം നമ്പർ 66-FZ സ്ഥാപിതമായ അധികാരങ്ങളും പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ അംഗീകൃത ചാർട്ടറും മുഖേനയാണ് ഈ ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സ്ഥാപനം നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.

എസ്എൻടിയുടെ മാനേജ്മെന്റിനെക്കുറിച്ച്

നേരിട്ടുള്ള വോട്ടിംഗിലൂടെ ബോർഡിനെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന പൊതുയോഗമാണ് എസ്എൻടിയുടെ പ്രധാന ഭരണസമിതി. അംഗങ്ങളുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം മാത്രമേ ബോർഡിന്റെ നേരത്തെയുള്ള തിരഞ്ഞെടുപ്പ് സാധ്യമാകൂ.

പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ അംഗീകൃത അംഗങ്ങളുടെ മീറ്റിംഗുകൾ മിനിറ്റുകളിൽ രേഖപ്പെടുത്തണം. ഓരോ പ്രോട്ടോക്കോളിലും ഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷന്റെ ചെയർമാനും മീറ്റിംഗിന്റെ സെക്രട്ടറിയും ഒപ്പിടുന്നു. പ്രമാണം ഓർഗനൈസേഷൻ മുദ്രയിട്ടിരിക്കുന്നു, സ്ഥിരമായ സംഭരണത്തിന് വിധേയമാണ്.

അത്തരമൊരു കൂട്ടായ്മയിൽ ആരാണ് പങ്കാളി?

നിയമപ്രകാരം, ഈ പങ്കാളിത്തത്തിൽ ഒരു പ്ലോട്ട് സ്വന്തമാക്കിയ 18 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ള റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഏതൊരു പൗരനും ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗമാണ്.

ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം പ്രദേശത്ത് പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട് (സൈറ്റ് പിടിച്ചെടുത്ത് സർക്കുലേഷനിൽ പരിമിതപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ) അവരുടെ സ്വന്തം പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് നിർമ്മാണം നടത്തുക. എസ്എൻടിയിലെ അംഗമായതിനാൽ, അത്തരമൊരു തോട്ടക്കാരന് അധിക അവകാശങ്ങളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും ലഭിക്കുന്നു.

SNT അംഗങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും അവകാശങ്ങളും

ഹോർട്ടികൾച്ചറൽ മാനേജ്‌മെന്റ് ബോഡികളിലേക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടാനുള്ള അവകാശം (അതുപോലെ മറ്റുള്ളവരെ തിരഞ്ഞെടുക്കാനും) പൊതുനന്മയെ സംബന്ധിച്ച തീരുമാനങ്ങളെ സ്വാധീനിക്കാനുള്ള കഴിവിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അവകാശങ്ങൾക്കൊപ്പം പോകുന്ന ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ, പൊതുയോഗത്തിന്റെയും അതിന്റെ ബോർഡിന്റെയും തീരുമാനങ്ങൾ അനുസരിക്കാനും സൈറ്റ് അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തിനായി മാത്രം ഉപയോഗിക്കാനും ഭൂമിയെ കേടുപാടുകളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാനും തോട്ടക്കാരെ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു.

ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളുടെ മുഴുവൻ പട്ടികയും പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തം നമ്പർ 66-FZ (ആർട്ടിക്കിൾ 19) സംബന്ധിച്ച അതേ നിയമം വിശദമായി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു. റഷ്യക്കാരുടെ dacha ജീവിതത്തിന്റെ എല്ലാ പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങളും വശങ്ങളും നൽകിയിരിക്കുന്നു നിയമ പ്രമാണംമതിയായ വിശദമായി നിയന്ത്രിക്കുന്നു. അതിന്റെ പതിനൊന്ന് അധ്യായങ്ങൾ കൃഷിയുടെ രൂപങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നു (തോട്ടം, പച്ചക്കറിത്തോട്ടം അല്ലെങ്കിൽ രാജ്യത്തിന്റെ വീട്). ലാൻഡ് സോണിംഗിന്റെ പ്രശ്നങ്ങൾ, സർക്കുലേഷനും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനുമായി പ്ലോട്ടുകൾ നൽകുന്നതിന്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ, പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തം സൃഷ്ടിക്കുന്നതും ലിക്വിഡേഷനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ, അവയുടെ മാനേജ്മെന്റ്, അംഗങ്ങളുടെയും മാനേജ്മെന്റിന്റെയും അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വിശദമായി ചർച്ചചെയ്യുന്നു.

ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ടൗൺ പ്ലാനിംഗിന്റെയും ലാൻഡ് കോഡുകളുടെയും പ്രത്യേക അധ്യായങ്ങളിലും സിവിൽ, ടാക്സ് കോഡുകളിലും അഭിസംബോധന ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

പ്ലോട്ടുകളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളെക്കുറിച്ച്

ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഫെഡറൽ നിയമം "പാർപ്പിട കെട്ടിടങ്ങൾ" എന്ന പദം ഉപയോഗത്തിൽ അവതരിപ്പിച്ചു, ഇത് മുമ്പ് ഹൗസിംഗ് കോഡിൽ പരാമർശിച്ചിരുന്നില്ല. രണ്ടാമത്തേത് അനുസരിച്ച്, ഈ തരംകെട്ടിടങ്ങൾ ഭവന അവകാശങ്ങളുടെ ഒരു വസ്തുവായി കണക്കാക്കില്ല. എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ, പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ദേശങ്ങളിൽ എല്ലായിടത്തും തികച്ചും വാസയോഗ്യമായ വീടുകൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, ചിലപ്പോൾ സുഖകരമല്ല, യഥാർത്ഥത്തിൽ ആഡംബരവും.

1990 കളുടെ തുടക്കത്തിൽ, "പൂന്തോട്ട വീടുകൾ" യഥാർത്ഥ ഭവനത്തിന്റെ പദവി നൽകാൻ ശ്രമിച്ചു. 1992 ഡിസംബർ 24-ലെ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 4218-1 പൂന്തോട്ടപരിപാലനം അല്ലെങ്കിൽ വേനൽക്കാല കോട്ടേജുകൾസ്വന്തം കെട്ടിടങ്ങൾ, റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളായി സ്വകാര്യ സ്വത്താക്കി മാറ്റാനുള്ള അവകാശം. തീർച്ചയായും, അവർ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ. എന്നാൽ 2005 മാർച്ച് 1 മുതൽ പുതിയ ഹൗസിംഗ് കോഡ് ഈ പ്രത്യേകാവകാശം ഇല്ലാതാക്കി.

2008-ൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഭരണഘടനാ കോടതി ചില റസിഡൻഷ്യൽ ഗാർഡൻ കെട്ടിടങ്ങളെ ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്ക് ആയി തരംതിരിക്കാൻ അനുവദിച്ചു.

വാസയോഗ്യമായവയെ തിരിച്ചറിയുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം വളരെ സങ്കീർണ്ണമാണ്, ഫെഡറേഷന്റെ വിഷയങ്ങൾ തന്നെ കെട്ടിടങ്ങളെ സ്ഥിരമായ ഭവനമായി അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനവും നടപടിക്രമവും നിയന്ത്രിക്കുന്നു.

അധികാരികളിൽ നിന്ന് സഹായം

തോട്ടക്കാർക്ക് സാധ്യമായ എല്ലാ സഹായങ്ങളും സംസ്ഥാനം നൽകുന്നു, പ്രാഥമികമായി ഗതാഗതവും സാമൂഹിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും സൃഷ്ടിച്ചുകൊണ്ട്. SNT പ്രദേശങ്ങളിലെ കടകളുടെയും പോയിന്റുകളുടെയും നിർമ്മാണം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു ഉപഭോക്തൃ സേവനങ്ങൾ, സ്പോർട്സ് ഗ്രൗണ്ടുകളും കുട്ടികളുടെ കളിസ്ഥലങ്ങളും, സുരക്ഷ സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സഹായം മുതലായവ.

തോട്ടക്കാർക്കുള്ള ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പ്രശ്നം ഗതാഗത പ്രവേശനക്ഷമതയാണ്. സാധാരണയായി, പ്രാദേശിക അധികൃതർറോഡുകൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിലും നന്നാക്കുന്നതിലും മാത്രമല്ല, ബസ് റൂട്ടുകൾ സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിലും, പ്രത്യേകിച്ച് വാരാന്ത്യങ്ങളിൽ സഹായം നൽകാൻ അധികാരികൾ ശ്രമിക്കുന്നു.

കൂട്ടായവാദമോ വ്യക്തിവാദമോ?

ഡാച്ച ഫാമിംഗിന്റെ വ്യക്തിഗത മാനേജ്മെന്റ് ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന ഒരു നിശ്ചിത എണ്ണം ആളുകൾ ഉണ്ടെങ്കിലും, കൂട്ടായ സമീപനമാണ് പൊതുവെ നിലനിൽക്കുന്നത്. റോഡുകളുടെയും മറ്റ് പൊതു സ്വത്തുക്കളുടെയും ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ പങ്കാളിത്ത അംഗങ്ങൾക്ക് സ്വമേധയാ പിൻവലിക്കാനുള്ള അവകാശം നിയമം നൽകുന്നു. അത്തരം കരാറുകൾ ഒരു നിശ്ചിത തുകയുടെ സംഭാവനകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് നൽകുന്നു.

പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തിലെ അംഗങ്ങളും "സൗജന്യ" തോട്ടക്കാരും ഭൂനികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

എന്നിട്ടും വ്യക്തിവാദികൾ കുറവാണ്. SNT, മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത അസോസിയേഷനുകൾ പോലെ, അവരുടെ ഫലപ്രാപ്തിയും അക്കാലത്തെ സാഹചര്യങ്ങളുമായി പൊരുത്തപ്പെടാനുള്ള കഴിവും തെളിയിച്ചിട്ടുണ്ട്.

സംരംഭക പ്രവർത്തനത്തെക്കുറിച്ച്

ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തം, ഇതിനകം പറഞ്ഞതുപോലെ, അതായത്, ഇൻ ഈ സാഹചര്യത്തിൽഅതിലെ അംഗങ്ങൾ ഒന്നിക്കുന്നത് ലാഭമുണ്ടാക്കാനല്ല, മറിച്ച് കാർഷിക ഉൽപന്നങ്ങളുടെ വ്യക്തിപരമായ ആവശ്യങ്ങൾ തൃപ്തിപ്പെടുത്താനാണ്.

അതേ സമയം, പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ചാർട്ടർ സാധ്യത നൽകാം സംരംഭക പ്രവർത്തനം. അതേസമയം, ലഭിച്ച ലാഭം സ്ഥാപനം വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും തോട്ടക്കാരെ സഹായിക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കണം. നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾഗാർഡനിംഗ് അസോസിയേഷനിലെ അംഗങ്ങളെ അംഗീകരിക്കുന്നില്ല.

പങ്കാളിയുടെ സംഭാവനകൾ - തരങ്ങളും ഉദ്ദേശ്യവും

ഗാർഡനിംഗ് പാർട്ണർഷിപ്പുകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം, അത്തരം പങ്കാളിത്തത്തിൽ പേയ്‌മെന്റിനായി ഏതൊക്കെ തരത്തിലുള്ള സംഭാവനകൾ നിലവിലുണ്ടെന്നും അവ എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്നും വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു നോൺ-പ്രാഫിറ്റ് അസോസിയേഷനിലെ അംഗങ്ങൾ പേപ്പർവർക്കുകൾക്കും ഓർഗനൈസേഷണൽ ചെലവുകൾക്കുമായി സംഭാവന ചെയ്യുന്ന തുകയാണ് പ്രവേശന ഫീസ്.

അംഗത്വ കുടിശ്ശികകൾ നിലവിലെ ചെലവുകൾക്കായി അസോസിയേഷനിലെ അംഗങ്ങൾ പതിവായി സംഭാവന ചെയ്യുന്ന ഫണ്ടുകളാണ്, ഉദാഹരണത്തിന്, കരാറുകൾക്ക് കീഴിലുള്ള കൂലിത്തൊഴിലാളികളുടെ വേതനം (വാച്ച്മാൻ, ഇലക്ട്രീഷ്യൻ മുതലായവ).

പൊതുവായ ഉപയോഗത്തിനായി സ്വത്ത് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനോ വേണ്ടി നൽകിയ സംഭാവനകളാണ് ടാർഗെറ്റഡ് സംഭാവനകൾ. ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ പ്രദേശത്ത് ജലവിതരണം, ഡ്രെയിനേജ്, പാസേജ്, യാത്ര, വൈദ്യുതി, ഗ്യാസ് വിതരണം, ചൂട്, സുരക്ഷ മുതലായവയ്ക്കുള്ള അതിന്റെ അംഗങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നൽകാൻ ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതെല്ലാം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇവ റോഡുകൾ, ഗേറ്റുകൾ, പൊതു വേലികൾ എന്നിവയാണ്. വാട്ടർ ടവറുകൾ, ബോയിലർ മുറികൾ, മാലിന്യങ്ങൾക്കുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ, അഗ്നിശമന സൗകര്യങ്ങൾ തുടങ്ങിയവ.

നികുതികളെ കുറിച്ച്

പങ്കാളിത്ത ഭൂമിക്ക് എസ്എൻടി വസ്തു നികുതി നൽകുന്നു. പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം, അവരുടെ ഉടമസ്ഥരായ അംഗങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടുകൾ മൈനസ് അനുസരിച്ചാണ് ഇത് കണക്കാക്കുന്നത്. അത്തരം ഉടമകൾ സ്വയം നികുതി അടയ്ക്കുന്നു വ്യക്തികൾഫെഡറൽ ടാക്സ് സർവീസിന്റെ നികുതി അറിയിപ്പുകൾ പ്രകാരം. ഭൂമി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവർ പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിലൂടെ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു.

മറ്റ് പോയിന്റുകൾ

പ്രദേശത്തിന്റെ അതിർത്തിയിൽ, പൂന്തോട്ടപരിപാലന പങ്കാളിത്തം ഒരു വേലിയാൽ ചുറ്റപ്പെട്ടിരിക്കണം (നിലവിലുള്ള പ്രകൃതിദത്ത അതിരുകളുണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് വേലി ഇല്ലാതെ ചെയ്യാൻ കഴിയും - ഒരു നദി, ഒരു മലയിടുക്ക്).