2017-ci ildə Rusiya bağçılıq birliklərinin statusunu, yay sakinlərinin müəyyən mülkiyyət hüquqlarının həyata keçirilməsi qaydasını tənzimləyən, həmçinin bağbanlar üçün bəzi əlavə məsuliyyətlər müəyyən edən bir sıra hüquqi normaların qəbul edilməsi və ya qüvvəyə minməsi gözlənilir. Həm artıq qəbul edilmiş hüquqi aktlar səviyyəsində, həm də fəal müzakirə olunan qanun layihələri kontekstində müvafiq təşəbbüslər həyata keçirilir.
2017-ci ildə dacha və torpaq sahələrinin sahibləri bəzilərinə ciddi diqqət yetirməli olacaqlar hüquq normaları bağbanların fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericilik təşəbbüsləri. Bu normaların mahiyyəti nədir və onların yurisdiksiyası hansı hüquqi münasibətləri əhatə edir?
2017-ci ildə bağçılıq birlikləri haqqında qanunvericilik: nə dəyişəcək
2017-ci ildə Rusiya qanunvericiliyi bağçılıq tərəfdaşlıqlarını əhatə edən hüquqi münasibətləri tənzimləyən mühüm dəyişikliklər gözlənilir. Onlar ifadə olunacaq:
- 04/15/1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli "Bağçılıq birlikləri haqqında" Federal Qanuna bir sıra dəyişikliklərin qüvvəyə minməsi ilə Dəyişikliklərin mahiyyəti bağbanlar birliklərinin reyestrini formalaşdırmaq öhdəliyini yaratmaqdır. iştirakçılar - 06/01/2017 tarixindən əvvəl və ya bir ay sonra dövlət qeydiyyatı birləşmə (əgər bu, qeyd olunan düzəlişlər qüvvəyə mindikdən sonra həyata keçirilibsə).
- 13 iyun 2015-ci il tarixli 218-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun yurisdiksiyasına keçiddə, torpaq sahələrinin dövlət qeydiyyatı qaydası Təşəbbüsün mahiyyəti 2017-ci ildən etibarən təsis edilməsidir. bağ sahələrinin sahiblərinin (o cümlədən ortaqlıq üzvlərinə məxsus olanlar) bağ evinin texniki planını rəsmiləşdirmək öhdəliyi - evə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün bir şərt kimi.
- 2017-ci ildə bağçılıq tərəfdaşlıqları haqqında tamamilə yeni Qanunun mümkün qəbulu - 1160742-6 saylı qanun layihəsinə əsasən.. Təşəbbüsün mahiyyəti 66 saylı Federal Qanunu əvəz etməli olan bağçılıq təşkilatları haqqında prinsipcə yeni hüquqi aktın qəbul edilməsidir.
Mətbuatda, eləcə də hüquqi mövzularda tematik nəşrlərdə bağçılıq tərəfdaşlığı haqqında “yeni qanun”un qəbulu ilə bağlı ümumi hal Məhz bu qanun layihəsinin təsdiqlənməsi başa düşülür (bu, Dövlət Dumasında daha bir neçə oxunuşdan keçməlidir).
Qeyd etmək lazımdır ki, bağçılıq təşkilatları haqqında “yeni qanun” (bu terminin geniş mənasında) qeyri-rəsmi olaraq digər qeyd olunan 2 qanun kimi başa düşülə bilər. qanunvericilik təşəbbüsləri. Yazının sonrakı hissəsində onlara da diqqət yetirəcəyik.
Bağçılıq birlikləri haqqında yeni Federal Qanun (1160742-6 saylı qanun layihəsi): əsas müddəalar
- Yay sakinlərinin yalnız ortaqlıq (bağçılıq və ya bağçılıq ola bilər) şəklində təqdim olunan birliklər yarada bilməsi - əmlak sahiblərinin ortaqlığının bir növü kimi.
- Yaşayış binalarının (sahiblərinin daimi yaşaması gözlənilir) tikintisi üçün yalnız bağ, lakin tərəvəz torpaq sahələri istifadə edilə bilər.
- Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində bağbanlar birlikləri haqqında mövcud federal hüquqi aktda istifadə olunan "yaşayış binası" termini əvəzinə "bağ evi" anlayışının konsolidasiyası haqqında.
- Tərəfdaşlığın idarəetmə orqanlarının formalaşdırılması qaydasının tənzimlənməsi haqqında:
- ortaqlığın sıralarına daxil olmaq, ondan çıxmaq;
- tərəfdaşlıq üzvlərini onun fəaliyyəti haqqında məlumatlandırmaq;
- bağbanlar birliyi tərəfindən həll edilə bilməyən məsələlərin siyahısının onun iştirakçılarının qiyabi səsverməsi ilə müəyyən edilməsi.
- Təşkilat üzvlərinin töhfələrinin hesablanmasının əsas prinsiplərinin, bu töhfələrin xərclənməsi üsullarının, onların iqtisadi əsaslandırma.
- Təşkilat üzvlərinin ümumi əmlakının dövriyyəsinin tənzimlənməsi haqqında.
- Ortaqlıqların iştirakçıları ilə ortaqlığın üzvü olmayan vətəndaşlar arasında müqavilələrin bağlanması praktikasından imtina edilməsi haqqında, baxmayaraq ki, həmin vətəndaşlara aidiyyəti təşkilatların ümumi əmlakının saxlanması üzrə öhdəliklər həvalə edilmişdir.
Qanun layihəsində artıq yaradılmış birliklərin yenidən qeydiyyata alınması nəzərdə tutulmur. Yalnız bu hüquqi akt qüvvəyə mindikdən sonra bu sənədlərə ilk dəyişikliklər edildikdə, onların mühasibat sənədlərini qəbul edilmiş Federal Qanuna uyğunlaşdırmaq lazımdır.
Bağçılıq birlikləri haqqında qanun nə vaxt qəbul olunacaq?
1160742-6 saylı qanun layihəsi əsasında federal hüquqi aktın qəbulunun konkret vaxtı ilə bağlı rəsmi məlumatlar hələ heç bir mənbədə dərc olunmayıb. Beləliklə, müvafiq federal qurumun olub-olmayacağı məlum deyil hüquqi akt bağçılıq təşkilatları haqqında 2017-ci ildə qəbul edilmişdir (baxmayaraq ki, bu ekspert icmasında gözlənilir).
2016-cı ilin oktyabrında qanun layihəsi Şurada nəzərdən keçirilib Dövlət Duması, bundan sonra müxtəlif orqanlara (qanunvericilik, icra strukturları, Hesablama Palatası, İctimai Palata) rəylər, şərhlər və təkliflər hazırlamaq.
Dövlət Dumasının komitəsi təbii sərvətlər, əmlak, habelə torpaq münasibətləri ilə bağlı Dövlət Dumasının deputatlarının baxılması üçün müvafiq qanun layihəsinin hazırlanması tapşırılıb. Ancaq yenə də bu təlimi tamamlamaq üçün heç bir rəsmi son tarix dərc olunmayıb.
Beləliklə, bağçılıq təşkilatlarının iştirakı ilə hüquqi münasibətlər sferasını tənzimləyən mövcud hüquqi akt 66 saylı Federal Qanundur. Yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi, bununla bağlı bir sıra dəyişikliklərə başlanılmışdır. Gəlin onları öyrənək.
Bağçılıq tərəfdaşlıqları haqqında mövcud qanun (66 saylı Federal Qanun): 2017-ci il dəyişiklikləri
Belə ki, 1160742-6 saylı qanun layihəsi təsdiq edilmədiyi halda, bağçılıq birliklərinin iştirakı ilə hüquqi münasibətlər 66 saylı Federal Qanunla tənzimlənir. 2017-ci ildə əməkdaşlıq.
Məhz, 19.1-ci maddə, bağbanların hər bir təşkilatının üzvlərinə müvafiq strukturun üzvlərinin reyestrini formalaşdırmaq öhdəliyini təyin edən 66 saylı Federal Qanunda ortaya çıxdı. Bu reyestr 06.01.2017-ci il tarixindən əvvəl və ya bağbanlar assosiasiyasının dövlət qeydiyyatına alındığı gündən 1 ay müddətində (sözügedən düzəlişlər qüvvəyə mindikdən sonra aparılıbsa) tərtib edilməlidir.
Tərəfdaşlıq iştirakçılarının reyestri şəxsi məlumatlar haqqında qanunvericiliyin tələblərinə uyğun olmalıdır. Tərkibində olmalıdır:
- Birliyin üzvlərinin tam adı;
- iştirakçıların poçt və ya e-poçt ünvanları;
- ortaqlığın üzvlərinə aid olan torpaq sahələrinin kadastr nömrələri (sahələr onlar arasında bölüşdürüldükdən sonra);
- təşkilatın nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar.
Bundan əlavə, 66 nömrəli Federal Qanunun 19.1-ci maddəsi ortaqlıqların iştirakçılarına göstərilən məlumatlarda dəyişikliklər barədə müvafiq birliklərin idarəetmə orqanlarını dərhal məlumatlandırmaq məcburiyyətindədir.
Dachalar və daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında Federal Qanun: tərəfdaşlıq iştirakçıları nələrə diqqət etməlidirlər?
2017-ci ildə 21 iyun 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun müddəaları faktiki olaraq qüvvəsini itirdi. əvəzinə qüvvəyə minmişdir federal qanun 13 iyul 2015-ci il tarixli 218 nömrəli “Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında”.
Əvvəllər qüvvədə olan 122 nömrəli Federal Qanunda, bağ sahəsində yerləşən bir evin əmlak kimi dövlət qeydiyyatına alınması proseduru daşınmaz əmlak obyekti haqqında bəyannamənin qeydiyyat orqanlarına təqdim edilməsini nəzərdə tutan bir ifadə var idi - təsdiq edilmiş formada. Rusiya İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 3 noyabr 2009-cu il tarixli 447 nömrəli əmri.
Öz növbəsində, 218 saylı Federal Qanunda başqa bir tələb var - texniki planın məcburi hazırlanması. Onun hazırlanması, bir qayda olaraq, dacha sahibi üçün əhəmiyyətli dərəcədə daha çox xərc tələb edir - xüsusi təşkilatlarla əlaqə saxlamalı və orada bir ödəniş üçün texniki plan sifariş etməlisiniz.
Yay sakinləri bəyannaməni çox çətinlik çəkmədən özləri doldura bilirdilər. Bu sadələşdirilmiş prosedur qondarma "dacha amnistiyası" mexanizmi çərçivəsində həyata keçirilmişdir (qeyd etmək olar ki, 218 saylı Federal Qanunda müvafiq mexanizmə uyğun olaraq torpaq sahəsinin sadələşdirilmiş qeydiyyatı dəyişməz qalmışdır).
Bağbanlar birliklərinin üzvləri və dacha ərazilərinin sahibləri olan Rusiya Federasiyasının bir çox vətəndaşı, saytda yerləşən bir evə sahib olmaq üçün hüquq sənədləri yoxdur. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi bu vətəndaşlara hələ də müvafiq evləri öz mülkiyyətləri kimi qeydiyyata almağa imkan verir.
Müəllif: . Diplom peşəsi: politoloq (Sıktıvkar Dövlət Universiteti). Hazırkı peşəsi: Jurnalist (biznes mövzuları). Forbes və Delovoi Peterburq nəşrlərində məqalələr yazmaq təcrübəsi. sahibkar.
11 fevral 2017-ci il.
2019-cu ilin yanvar ayından bağçılıq və tərəvəzçilik birliklərinin fəaliyyətini tənzimləyən yeni qanun qüvvəyə minir. Eyni zamanda, bu qanun ölkəmizdə qüvvədə olan otuz doqquz qanuna mühüm dəyişikliklər edir.
Yeni qanunun məqsədi vətəndaş birliklərinin bağçılıqla bağlı problemlərini aradan qaldırmaqdır. Doğrudan da, təxmini hesablamalara görə, ölkəmizdə altmış milyondan çox vətəndaş bağçılıqla məşğuldur. Yeniliklər təkcə inzibati problemləri aradan qaldırmaqla yanaşı, hər bir bağban üçün rahat şərait yaratmalıdır.
SNT nədir
"Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 66-FZ Federal Qanunu, SNT-ni dacha, bağçılıq və ya bağçılıq torpaqları almaq və bu ərazidə birgə fəaliyyət göstərmək məqsədi ilə vətəndaşların birliyi kimi müəyyən edir. Lakin birinci maddədə SNT vətəndaşlara bağçılıq və tərəvəzçilik çərçivəsində iqtisadi fəaliyyət göstərməyə kömək etmək üçün yaradılmış bir təşkilat kimi müəyyən edilir.
SNT müstəsna olaraq öz adından fəaliyyət göstərən və öz hüquq və vəzifələri ilə təchiz edilmiş hüquqi şəxsdir. Bu o deməkdir ki, üzvlər və hüquqi şəxsin özü öz öhdəliklərinə görə ayrıca cavabdehdirlər.
Bağçılıq və ya digər tərəfdaşlıq üzvlərinin müəyyən müddət ərzində ödədikləri töhfələr hesabına mövcuddur. Bu pulla ortaqlıq iştirakçılarının ümumi əmlakı yaradılır və belə əmlakın saxlanması həyata keçirilir.
Bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya ortaqlığına məxsus ərazi SNT üzvlərinə məxsus torpaqlardan, eləcə də ərazilərdən ibarətdir. ümumi istifadə. Eyni zamanda, ictimai istifadə üçün ərazilərin saxlanması ilə bağlı hüquqi şəxsin müəyyən vəzifələri var:
- ümumi ərazi üçün vergi ödəmək öhdəliyi yalnız SNT-nin üzərinə düşür, çünki ortaqlığın üzvlərinə yalnız öz sahələrinə görə belə bir məsuliyyət verilir;
- bağçılıq ümumi ərazini saxlamaq üçün işlər görməyə borcludur;
- Ərazini təmizləyir, tullantıları toplayır və çıxarır.
Bağçılıq təsərrüfatına rəhbərlik idarə heyətinin üzvləri, sədr, habelə bağçılıq və ya digər ortaqlığın üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən həyata keçirilir.
Bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı haqqında qanun (SNT)
2019-cu ilin yanvar ayına qədər bağçılıq, bağçılıq və dacha tərəfdaşlıqlarının fəaliyyəti "Vətəndaşların bağçılıq, tərəvəzçilik və bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 66-FZ saylı Federal Qanunla tənzimlənir. 1998-ci ildə qəbul edildikdən sonra məhkəmə qərarları da nəzərə alınmaqla bir çox dəyişikliklərə məruz qalmışdır.
Federal qanun müəyyən edir:
- bağçılıq, bağçılıq və ya bağçılıq fəaliyyətini birgə həyata keçirmək məqsədilə vətəndaşların birləşdirilməsi üsulu;
- torpaq təminatı üsulları;
- hüquqi şəxsin idarəetmə forması, habelə bağbanların hüquqları;
- bələdiyyə orqanları ilə birgə iş formaları;
- ərazinin inkişafı qaydası.
Bir sıra hallarda digər qanunvericilik aktlarına edilən dəyişikliklər ortaqlıq üzvlərinin hüquqlarının həcminə təsir göstərmişdir. Buna misal olaraq bağçılıq sahələrində yerləşən binalara hüququnun qeydiyyatı prosedurunu əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirən “daça amnistiyası haqqında” qanunun tətbiqi göstərilə bilər.
Eyni zamanda, bir neçə il əvvəl vətəndaşların bağçılıq birliklərinin fəaliyyətini tənzimləyən qanunvericiliyin dəyişdirilməsinə ehtiyac var idi. 2017-ci ildə yenisinin qəbulu ilə əlaqədar tənzimləyici çərçivə bağçılıq sahəsində "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 66-FZ saylı Federal Qanun 2019-cu il yanvarın 1-dən etibarən fəaliyyətini dayandıracaq.
SNT haqqında qanunun əsas istiqamətləri
SNT haqqında qanunun hələ də mövcud versiyası bağbanların bir neçə növünü nəzərdə tutur:
- qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları;
- istehlak kooperativləri;
- qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları.
Bu formalar arasındakı fərq həm birlik üzvlərinin, həm də hüquqi şəxsin hüquq və vəzifələrinin həyata keçirilməsi qaydasıdır.
66-FZ saylı Federal Qanun bağçılıq və ya tərəvəzçilik üçün torpaqların verilməsi qaydasını tənzimləyən xüsusi normadır.
Qanun müəyyən edilmiş qaydanı aşağıdakı müddəalarla tamamlayır:
- vətəndaşlara veriləcək torpaq sahələrinin maksimal sahəsini müəyyən edir;
- xüsusi statusa malik torpaqların mülkiyyətə alınması qaydasını dəyişir;
- SNT-də sahələrin paylanması qaydasını təqdim edir.
Bundan əlavə, müddəalar normativ akt bağçılıq və onun üzvlərinin hüquqlarını, habelə bu hüquqların müdafiəsi yollarını ətraflı tənzimləyir.
Bu qanunun 20-ci maddəsinə uyğun olaraq SNT-nin idarəetmə orqanları müəyyən edilir:
- əsas orqan kimi üzvlərin ümumi yığıncağı;
- bağbanlar arasından seçilmiş nümayəndələrin daxil olduğu səlahiyyətli birliklər;
- ümumi yığıncağın qərarlarının icrası kimi SNT-nin idarə heyəti;
- SNT-nin səlahiyyətlərinin birbaşa icrası sədr tərəfindən həyata keçirilir.
Həmçinin, 66-FZ saylı Federal Qanun bələdiyyə orqanları və təşkilatları tərəfindən SNT-yə dəstək olma yollarını sadalayır.
Ölkəmizdə bağçılıq fəaliyyətinin təşkilinin bu forması bir çox problemlərin yaranmasına səbəb olub və onların həlli yeni qanunun yaradılması ilə təklif olunub.
Problemlər arasında:
- çoxlu sayda təşkilati formalar assosiasiyalar;
- bağçılıq üzvlərindən real qəsblərə çevrilən nəzarətsiz həcmdə töhfələr;
- bağçılıq ərazisində yaşayış binalarının qeydiyyatı və tikintisi ilə bağlı çətinliklər;
- bağçılıq üzvləri müstəqil olaraq sayta bəzi bahalı kommunikasiyalar aparmalıdırlar;
- Bələdiyyə orqanları SNT-yə dəstək vermir.
2018-ci ildə bağçılıq tərəfdaşlıqlarında nə dəyişəcək
Bağçılıq fəaliyyətinin təşkilinə yeni dəyişikliklər "Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və tərəvəzçilik fəaliyyətinin aparılması və bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" 217 saylı Federal Qanunla təqdim edilir. Rusiya Federasiyası" Dəyişikliklərin 2019-cu il yanvarın 1-dən qüvvəyə minməsi nəzərdə tutulur, lakin 2018-ci ilin əvvəlindən bir çox bağçılıq müəssisələri öz fəaliyyətlərini yenidən qurmalı olacaqlar.
Əvvəla, bağbanların kooperativlərə birləşdirilməsi forması istisna edilir, çünki onlar mənəvi cəhətdən köhnəlmişdir və ölkəmizdə faktiki olaraq istifadə olunmur. Vətəndaşların dacha birlikləri də istisna olunur. Yeni formalara keçid 2023-cü ilin sonuna qədər başa çatdırılmalıdır.
İndi SNT yaratmaq üçün ümumi yığıncaqda təsisçilərin üçdən çox səsini toplamaq lazımdır. Bundan əlavə, yeni yaradılmış bağçılıq üzvlərinin hamısının mülkiyyətində olan torpaq sahələrinin kadastr nömrələri göstərilməklə siyahısı tərtib edilir. Bu halda vətəndaşlar birliyi üzvlərinin minimum sayı yeddi nəfər olmalıdır.
Tərəfdaşlığın idarəetmə forması dəyişir, onu aşağıdakı orqanlar həyata keçirəcək:
- ümumi yığıncaq;
- sədr;
- təftiş komissiyası.
Yaşayış sahəsi anlayışı ilə yanaşı, vətəndaşların müvəqqəti yaşaması və yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş bağ evi kateqoriyası daxil edilir və "yaşayış binası" termini çıxarılır.
Təqdim edildi yeni sistem diqqət prinsipinə əsasən töhfələr:
- giriş;
- üzvlük;
- hədəflənmişdir.
Qanun hər bir kateqoriyadan olan vəsaitlərin hansı məqsədlərə xərclənə biləcəyini ətraflı şəkildə tənzimləyir.
Kommunal şəbəkələrə qoşulmanın rahatlığı üçün ümumi mülkiyyət anlayışı təqdim olunur. Bu dəyişiklik çoxmənzilli binanın ümumi mülkiyyətinə bənzəyir. İndi bütün rabitə və kommunal şəbəkələr ümumi qanuna əsasən bütün bağbanlara aid ola bilər və onların saxlanması SNT tərəfindən həyata keçiriləcəkdir.
Bundan əlavə, tərəfdaşlığın təşkilinin ərazi prinsipi müəyyən edilir. Eyni ərazidə iki və ya daha çox birliyin yaradılması qadağandır. Bu o deməkdir ki, bağçılıq ortaqlığı çərçivəsində bağbanlar birliyi yaratmaq mümkün deyil.
SNT ərazisinin torpaq tədqiqatı qaydaları da dəyişdi:
- ümumi sahəyə bələdiyyə və ictimai torpaqlar daxil ola bilər;
- SNT hüdudlarından kənarda yerləşən ümumi əraziyə sərbəst girişi məhdudlaşdırmaq qadağandır.
Qanunun qalan hissəsi keçmiş müddəaları təkrarlayır və ya digər qanunların tələblərini dacha birliklərinin xüsusiyyətlərinə uyğunlaşdırır.
SNT qanununun müsbət və mənfi tərəfləri
Yeni qanunun üstünlükləri arasında: Kompleks yanaşmaölkəmizdə bağçılıq fəaliyyətini dəyişdirmək.
- Bələdiyyə orqanları ilə sıx qarşılıqlı əlaqə üçün ilkin şərait yaradılmışdır. Bu qarşılıqlı əlaqənin üstünlüklərindən biri bağçılıq üzvlərinə tibbi xidmətin sadələşdirilmiş sistemi, eləcə də kommunal xidmətlərin göstərilməsi idi. Bundan əlavə, indi SNT daxilində və ona bitişik ərazilərdə yerləşən yolların təmiri bələdiyyə vəsaiti hesabına həyata keçirilir.
- Bağbanların bəzi birləşmə formalarının istisna edilməsi şəffaf vergi sisteminin yaradılmasını və birliyin bütün üzvlərinin hüquqlarının qorunmasını nəzərdə tutur.
- Bağbanlar üçün ümumi əmlak kateqoriyasının tətbiqi kommunal xidmətlərə qoşulma prosedurunu sadələşdirməlidir.
Amma qanunun öz çatışmazlıqları da var ki, bu günə qədər yalnız nəzəri cəhətdən vurğulanıb.
- Bağ evi konsepsiyasının daimi yaşayış sahəsi kimi tətbiqi binanın ünvanında qeydiyyatdan keçmək imkanına səbəb olur. Bunun nəticəsi sosial mənzillərin kirayə verilməsinin mümkünsüzlüyü və mənzil növbəsindən çıxarıla bilər.
- Rosreestr-də qeydiyyat olmadan üzvlük kitabı əsasında torpaq sahələrinə sahib olan bağbanlar torpaqlarını qanuniləşdirməkdə çətinlik çəkə bilərlər. Qanunun qeydiyyat tələbləri mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınmayan sahələri kadastr qeydiyyatından çıxarmağa imkan verir. Belə torpaqlar bələdiyyələrin mülkiyyətinə keçəcək və onun sahibləri öz hüquqlarını məhkəmə yolu ilə sübut etməli olacaqlar.
- SNT-nin bir sıra funksiyalarının yerinə yetirilməsi üçün xüsusi qaydalar müəyyən edilməmişdir. Çətinliklər, məsələn, bağçanın ümumi əmlakındakı payların alınması ilə bağlı qərar qəbul edərkən yarana bilər, bunun üçün bağbanlığın bütün üzvlərinin məcburi iştirakını və istəyini təmin etmək lazımdır.
- Dəyişikliklərin həyata keçirilməsi üçün keçid dövrü 2023-cü ilin sonuna kimi müəyyən edilib. Bununla belə, 2019-cu ilin yanvar ayından etibarən bağçılıq fəaliyyətinin həyata keçirilməsi üçün yeni tələblər tətbiq etməlidir, onların çoxu hələ qanunvericiliklə tənzimlənmir.
Ləyaqətli vətəndaşlar vicdansız qonşular üçün əmlak və pul ödəyəcəklər
Ölkədə 60 milyon yay sakini, demək olar ki, ölkə əhalisinin yarısı var və onların hamısı seçicidir. Seçkilər öncəsi hakimiyyət seçicilərin aktual problemlərini həll etməyə çalışır. Buna görə də in son günlər Avqust ayında hökumət bunu Dövlət Dumasına təqdim etdi və hakimiyyət bunu yay sakinlərinə çox şey gətirəcək və problemlərini həll edəcək bir irəliləyiş kimi təqdim etməyə çalışdı.
Əslində yay sakinlərinin həyatını çətinləşdirir, amma ciddi problemlər həll etmir. Baxmayaraq ki, həqiqətən belə problemlər çoxdur.
Hazırkı qanun 20 il əvvəl qəbul edilib. O, öz funksiyasını yerinə yetirmədi - torpaq mülkiyyətçilərinin qeyri-kommersiya birliklərinin həyatını tənzimləmək.
O, bu cür assosiasiyaların riayət etməli olduğu qaydaları müəyyən etdi, lakin bu qaydaların tətbiq edilməsi üçün rıçaqları təmin etmədi.
Qanun bütün torpaq sahiblərinin ləyaqətli, vicdanlı və düşüncəli insanlar olmasına əsaslanırdı. Onlar haqlarını mütəmadi olaraq ödəyəcəklər, işıq oğurlamayacaqlar, hasarları köçürməyəcəklər, sədr seçilsələr, dövlət pulunu özlərinə, ehtiyaclarına xərcləyib qonşularını aldatmayacaqlar.
Torpaq sahibləri tamamilə fərqli oldular yaxşı insanlar. Ona görə də bağçılıq və daça ortaqlıqları son 20 ildə qanunla deyil, göründüyü kimi yaşayır. Harada düzgün sədr varsa, orada nəsə qurulur. Sədr oğru olan yerdə isə həyat yoxdur. Vətəndaşlar hər kəsdən və hər şeydən şübhələnir, nifrətdən titrəyir və qonşularını korlamaq üçün gecələr çölə çıxırlar.
Daça birliklərinin üzvləri arasında nizamlanmamış münasibətlər ona gətirib çıxarır ki, bu birliklərin özlərinin xidmət göstərənlərə artan borcları var, sanitariya tələbləri yerinə yetirilmir, dövlət torpaqları kadastrda yer almır, vergilər ödənilmir və daha çox iş görülmür. Buna görə də, yeni qanunun yay sakinlərini qaydalara əməl etməyə tez və effektiv şəkildə məcbur edəcək rıçaqları təmin edəcəyi gözlənilirdi. Lazım olan qanun deyil, nəinki qaydaları müəyyən edəcək, həm də onlara əməl etməyə məcbur edəcək tam hüquqlu islahat idi.
Dumaya təqdim edilən qanun layihəsində nə rıçaq, nə də islahatlar var. Əsasən kosmetik dəyişikliklər edilir, bürokratiya qismən yumşaldılır və mövcud reallıqlar qanuniləşdirilir.
Bir vacib məqam da var ki, susdurulur. Bu bağ-daça ortaqlıqlarının müflis olması haqqında bənd, IIX fəsil, 37-ci maddədir.
“Bağçılıq, bağçılıq və ya daça qeyri-kommersiya ortaqlığı məhkəmənin qərarı ilə müflis (iflas) elan edilə bilər.
Bağçılıq, bağçılıq və ya daça ortaqlığının məhkəmə tərəfindən müflis elan edilməsi onun ləğvinə səbəb olur.
Ortaqlıq müflis olduqda, ümumi istifadə üçün əmlak və torpaq keçmiş ortaqlıq üzvlərinin mülkiyyətinə onların bağının, bağının və ya bağçasının sahəsinə proporsional olaraq, bu şəxslərin mülkiyyətçi olub-olmamasından asılı olmayaraq verilməlidir. ortaqlığın təsisçiləri və onların töhfələrinin ölçüsü. Bu halda həmin şəxslər ortaqlığın borcları üzrə onlara verilmiş əmlakın dəyəri həddində subsidiar məsuliyyət daşıyırlar.”.
Bu praktikada nə deməkdir?
Praktikada bu o deməkdir ki, yeni qanun iş adamlarının - dacha tərəfdaşlıqları üçün xidmət göstərənlərin maraqlarına uyğun yazılmışdır. Ancaq bu, yay sakinlərinin maraqlarına uyğun deyil.
Layiqli yay sakinləri indi elektrik enerjisini oğurlayan və rüsum ödəməyən vicdansız qonşular üçün şəxsi əmlakı və pulu ilə ödəyəcəklər. Bunun mənası budur.
Tutaq ki, ortaqlığın elektrik enerjisinə görə borcu var. Adi hekayə borclular, səhvlər, şəbəkələrdə itkilərdir. SNT bir il borcunu ödəmir, ikincisini də ödəmir. Borc yığılır. Satış şirkəti ortaqlığı məhkəməyə verir. Məhkəmə onu müflis elan edir.
Ortaqlığın əmlakı - transformator, dirəklər, naqillər, ümumi torpaqlar, zibil qabı qiymətləndirilir və bütün üzvlər arasında bölünür. Hər kəs öz payını alır, necə deyərlər. Amma əslində heç nə əldə etmir. Çünki zibil qabını, dirəkləri üç yüz nəfər arasında necə bölmək olar?
Bununla belə, ortaqlığın hər bir üzvü əmlakdan öz payını almış hesab edilir və “borclara görə subsidiar məsuliyyət daşıyır”. Ona görə də əvvəlcə ona müəyyən məbləğə icra vərəqəsi göndərirlər, ödəmədiyi halda isə məhkəmə icraçıları onun yanına gələrək şəxsi əmlakını - qazon, televizor, şlanqı tədarükçünün xeyrinə götürürlər. müflis olan ortaqlığın borcu var.
Yeni qanunun bu müddəasını səmərəli şəkildə inkişaf etdirmək olar.
Məsələn, yerli hakimiyyət orqanları qərar verir: SNT-də bütün yollar asfaltlanmalıdır. Sizin SNT sərt səthlər üçün pul yığa bilmir? Yaxşı, sonra kommersiya şirkəti tərəfindən işə götürüldü yerli hakimiyyət orqanları, və qərarın icrası üçün sizdən çınqılları zorla səpələyir. Sonra məhkəməyə gedir, məhkəmə SNT-ni müflis elan edir, sonra məhkəmə icraçıları ilə yuxarıda təsvir olunan prosedura əməl edir.
Yeni qanun yay sakinləri haqqında süd inəkləri kimi onları sağmağa imkan verir. Bu onun əsas məqsədidir. Həm də bu heç də seçicilərin problemlərinin həlli ilə bağlı deyil.
Hakimiyyət seçkilər ərəfəsində belə şən qanun layihəsini təqdim edərkən bunu təxmin etdi? Cavabsız qalan yeganə sual. Qalan hər şey aydındır. Yay sakinləri məhvə məhkumdur, sual yoxdur.
2018-ci ildə qüvvəyə minən SNT haqqında yeni qanun adi yay sakinlərinin və bağbanların həyatını əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdıracaq, məmurlar əmindirlər. Yenilik dəyişikliklərə səbəb olacaq əsas prinsiplər torpaq mülkiyyətçilərinin birlikləri. Ekspertlər vətəndaşlar üçün xoşagəlməz sürpriz olacaq yeni qanunun potensial risklərini vurğulayırlar.
Dövlət Duması gələn ildən qüvvəyə minəcək SNT haqqında qanunu təsdiqləyib. Yeni təşəbbüs hökumət mövcud reallıqlara uyğun gəlməyən bağçılıq və bağ evləri sahiblərinin birliyi üçün mövcud normaları kökündən dəyişdirməyə yönəlib. Bundan əvvəl hökumət başçısı Dmitri Medvedev bu sahədə vətəndaşların həyatını asanlaşdıracaq dəyişikliklərə ehtiyac olduğunu vurğulamışdı. Bundan əlavə, yenilənmiş qanun mövcud birliklərdə asayişi bərpa etməyə və adi torpaq sahiblərinin hüquqlarını qorumağa kömək edəcəkdir.
SNT haqqında yeni qanun 2018-ci ildən etibarən dacha və ya bağçılıq kooperativlərindən imtina etməyi nəzərdə tutur. Bütün birliklər kənd təsərrüfatı kooperativlərinə çevrilməlidir. Bundan əlavə, dəyişikliklər dacha tərəfdaşlıqlarına və bağçılıq tərəfdaşlığına təsir edəcəkdir.
Ortaqlıq yaratmaq üçün müvafiq iclasda təsisçi vətəndaşların ən azı üç səsi tələb olunacaq. Bu halda, tərəfdaşlığın üzvü və sahənin kadastr nömrəsi haqqında məlumatları əks etdirən yeni birliyin üzvlərinin siyahısını yaratmaq lazımdır. Bundan əlavə, yeni qanun ortaqlığın aşağıdakı orqanlarını müəyyən edir:
- İdarə Heyətinin sədri;
- ümumi yığıncaq;
- təftiş komissiyası.
Mövcud “yaşayış binası” anlayışını əvəz etmək üçün yerləşdirilməsi üçün icazə tələb olunmayan “bağ evi” kateqoriyası tətbiq edilir. Bu binanın məqsədi vətəndaşların müvəqqəti qalması və istirahətidir. Bundan əlavə, bir yaz kottecində daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış binası tikə bilərsiniz.
Yeniliklər tərəfdaşlığın məqsədlərinə nail olmaq üçün müntəzəm töhfələrin hesablanması prinsiplərinə də təsir edəcək. Digər məsələlərlə yanaşı, rəsmilər bu vəsaitlərin hansı sahələrə xərclənə biləcəyini müəyyənləşdiriblər. Gələn il bütün töhfələr üç növə bölünəcək: giriş, üzvlük və hədəf.
Yeni qanuna əsasən, ictimai istifadə üçün nəzərdə tutulan əmlak görünür. Bu əmlak birliyin üzvləri arasında bölünə bilməz.
Hökumət vurğulayır ki, yeni qanun yay sakinlərinin və bağbanların yığılıb qalmış bir çox problemlərini həll edəcək. Digər şeylərlə yanaşı, yeniliklər enerji şəbəkələrinə qoşulma prosesini asanlaşdıracaq və yolların keyfiyyətinin yaxşılaşdırılması mexanizmini yaradacaq. Yeni qanunun qəbulu ilə bağlı məmurların nikbinliyinə baxmayaraq, ekspertlər bunun mümkünlüyünü qeyd edirlər Mənfi nəticələr adi vətəndaşlar üçün.
Yeni qanun - yeni problemlər
Mütəxəssislərin fikrincə, yeni "bağ evi" konsepsiyasının tətbiqi yay sakinləri və bağbanlar üçün ciddi nəticələrlə doludur. Müvafiq icazələr olmadan bağ evi tikmək mümkün olacaq, lakin mövcud binaların gələcək taleyi ilə bağlı sual qeyri-müəyyən olaraq qalır. Daşınmaz əmlakın yenidən qeydiyyata alınması və binaların iki növə bölünməsi vətəndaşlar üçün əlavə problemlərə səbəb ola bilər.
Ayrı bir problem, SNT haqqında yeni qanuna əsasən, 2018-ci ilə qədər tamamlanmalı olan torpaq tədqiqatı mövzusudur. Əks halda saytın sahibi ciddi problemlərlə üzləşəcək. Torpaq sahəsinin sərhədləri dəqiq müəyyən edilmədikdə, mülkiyyətçi onu sata və miras yolu ilə ötürə bilməz. Binanın layihələndirilməsində də problemlər olacaq.
Başqa vacib sual Ekspertləri narahat edən qanunvericilik səviyyəsində təsbit olunmuş dövlət dəstəyinin olmamasıdır. Qanunun əvvəlki redaksiyasında bəzi layihələrin, o cümlədən yolların tikintisi və təmirinin birgə maliyyələşdirilməsi imkanları nəzərdə tutulurdu. Ekspertlərin fikrincə, yalnız tərəfdaşlıq üzvlərinin töhfələri hesabına yüksək keyfiyyətli yolları təmin etmək demək olar ki, mümkün deyil.
Bundan başqa, yeni qanunda idarə heyətinin sədrinin vəzifəsindən vaxtından əvvəl kənarlaşdırılması mexanizmi nəzərdə tutulmayıb. Nəticədə ortaqlıqlar daxilində özbaşınalıq halları davam edəcək ki, bu da birliyin məqsədlərinə çatmasına mənfi təsir göstərəcək.
Yeniliklərin müsbət və mənfi tərəfləri
Ekspertlər yeni qanun sayəsində mümkün olacaq müsbət dəyişiklikləri qeyd edirlər. Hakimiyyət orqanlarının dacha assosiasiyaları arasında asayişi bərpa etmək və assosiasiya daxilində qarşılıqlı fəaliyyət mexanizmini sistemləşdirmək cəhdi faydalı təşəbbüsdür. Qanunun əvvəlki variantı yay sakinlərinin mövcud problemlərini kompleks şəkildə həll edə bilmədi.
Bununla belə, yerli hökumətlə SNT arasında qarşılıqlı əlaqə həll edilməmiş problem olaraq qalır. Bu olmadan problemləri həll etmək mümkün olmayacaq tibbi dəstək və yol təmiri, çünki bağçılıq təsərrüfatlarının öz resursları açıq şəkildə kifayət etməyəcək.
Gələn il SNT haqqında yeni qanun qüvvəyə minir, onun çərçivəsində yeni anlayışlar və kateqoriyalar təqdim olunur. Hakimiyyət əsas fəaliyyət normalarını sistemləşdirərək dacha və bağ ortaqlıqları arasında asayişi bərpa etməyə çalışır.
Ekspertlər vətəndaşlar üçün əlavə çətinliklər yarada biləcək riskləri qeyd edirlər. Xüsusilə, dövlət dəstəyi və binaların yenidən qeydiyyata alınması məsələləri aktual olaraq qalır.
Çox sayda rus ailəsi üçün öz bağçasında və ya bağçasında işləmək sevimli istirahət formasıdır. Bağban-yay sakini statusu işi istirahətə çevirməyi bacaran bir çox insanı bir araya gətirir. Rusiyada bunlar, xüsusən də Rusiyada ümumi yetkin əhalinin təxminən yarısıdır Əsas şəhərlər. Liderlər sonsuz bir dacha sahəsi ilə əhatə olunmuş Moskva və Sankt-Peterburqdur.
Aktiv müasir xəritə Səksən minə yaxın bağçılıq birliyini saymaq olar. Bunlara dacha, bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birlikləri daxildir. Onların tutduqları torpaqlar Rusiyada yetişdirilən giləmeyvə və meyvələrin təxminən yarısını, bütün tərəvəzlərin təxminən dörddə birini və kartofun beşdə birini verir.
Yay sakini yoxsa bağban?
Bağbanlar, bağbanlar və bağbanlar arasındakı fərqlər 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli "Bağçılıq, tərəvəz bağçası və yaz kottecləri qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunda açıqlanır. Buna əsasən, üç növ torpaq sahəsi var - bağ evləri, bağ sahələri və tərəvəz sahələri. Bağçılıq ortaqlığında hər bir sahə vətəndaşlara fərqli məqsədlər üçün verilir (və ya alınır). Bağ, tərəvəz bağları kimi ─ məhsul yetişdirmək üçün - tərəvəz, meyvə və ya giləmeyvə. Kənd evləri ─ istirahət etmək. Amma torpağı becərmək, məhsul yetişdirmək qadağan deyil.
Bağ sahəsi bağ sahəsindən onunla fərqlənir ki, onun sahibi yaşayış və əlavə tikililər tikmək hüququna malikdir, lakin bağ sahəsinin sahibi həmişə deyil.
Bağ evləri haqqında
Öz sahəsində tikilmiş yaşayış binasında bir yay sakini daimi qeydiyyatla yaşamaq hüququna malikdir - bağbandan fərqli olaraq.
1990-cı ilə qədər bağ statuslu torpaq sahələrində bir mərtəbədən yüksək olmayan və ciddi standartlaşdırılmış ölçülərdən böyük olmayan binaların tikintisinə icazə verilirdi ki, bu da bağçılıq ortaqlığının nümunəvi nizamnaməsində öz əksini tapırdı. Vəziyyət yalnız 90-cı illərin əvvəllərində, bu məhdudiyyətlər konstitusiyaya zidd elan edildikdə dəyişdi.
Bağçılıq Tərəfdaşlığı
Qanunla bağçılıq fərdi qaydada da aparıla bilər. Amma təcrübə göstərir ki, torpaq sahiblərinin qüvvələrini birləşdirmək daha sərfəli və əlverişlidir. Məhz buna görə də qeyri-kommersiya təşkilatları könüllülük əsasında, iştirakçılara qərar verməyə kömək etmək məqsədi ilə yaradılır ümumi məsələlər- iqtisadi və sosial.
SNT - bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı - belə bir təşkilatın klassik nümunəsidir. Ən azı üç iştirakçıdan ibarət olmalıdır. Bağçılıq ortaqlığının hüquqi şəxs kimi dövlət qeydiyyatından keçməsi tələb olunur.
Nizamnamə hər şeyin əsasıdır
Qeyri-kommersiya birliyinin yaradılması üçün əsas sənəd ümumi yığıncaqda qəbul edilən və təsdiq edilən nizamnaməsidir. Bağçılıq şərikliyinin nizamnaməsi əsasında hazırlanır standart təminat yerli xüsusiyyətləri və ehtiyacları nəzərə alaraq.
Bu qeyri-kommersiya təşkilatı 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ nömrəli Qanunla müəyyən edilmiş səlahiyyətlərlə, habelə ortaqlığın təsdiq edilmiş nizamnaməsi ilə idarə olunur.
SNT-nin idarə edilməsi haqqında
SNT-nin əsas idarəetmə orqanı birbaşa səsvermə yolu ilə idarə heyətini seçən ümumi yığıncaqdır. Şuranın vaxtından əvvəl yenidən seçilməsi yalnız onun üzvlərinin xahişi ilə mümkündür.
Ortaqlığın səlahiyyətli üzvlərinin iclaslarının iclasları protokolla rəsmiləşdirilməlidir. Hər bir protokol bağçılıq birliyinin sədri və yığıncağın katibi tərəfindən imzalanır. Sənəd təşkilat tərəfindən möhürlənir və daimi saxlanmalıdır.
Belə birliyin iştirakçısı kimdir?
Qanuna görə, bağçılıq ortaqlığının üzvü, bu ortaqlıqda torpaq sahəsinə sahib olan 18 yaşına çatmış Rusiya Federasiyasının hər hansı bir vətəndaşıdır.
Mülkiyyətçilərin öz ərazilərində fəaliyyət göstərmək (sahə zəbt edilmədikdə və dövriyyəsi məhdudlaşdırılmadıqda) və öz planlarına uyğun olaraq tikinti aparmaq hüququ vardır. SNT-nin üzvü olan belə bir bağban həm əlavə hüquqlar, həm də vəzifələr alır.
SNT üzvlərinin vəzifələri və hüquqları
Bağçılıq idarəetmə orqanlarına seçilmək (eləcə də başqalarını seçmək hüququ) ümumi mənafe ilə bağlı qərarlara təsir etmək qabiliyyətini nəzərdə tutur. Hüquqlarla yanaşı gedən vəzifələr isə bağbanlara ümumi yığıncağın və onun idarə heyətinin qərarlarına tabe olmağı, ərazidən yalnız təyinatı üzrə istifadə etməyi və torpağı zərərdən qorumağı tapşırır.
Məsuliyyətlərin bütün siyahısı 66-FZ saylı bağçılıq tərəfdaşlıqları haqqında eyni qanunla ətraflı təsvir edilmişdir (19-cu maddə). Rusların dacha həyatının bütün əsas məsələləri və aspektləri verilmişdir hüquqi sənəd kifayət qədər ətraflı tənzimləyir. Onun on bir fəsli təsərrüfat formalarını (bağ, bağ və ya bağ evi) müəyyən edir. Torpaqların rayonlaşdırılması məsələləri, torpaq sahələrinin dövriyyəyə və mülkiyyətə verilməsinin nüansları, o cümlədən bağçılıq şəriklərinin yaradılması və ləğvi, onların idarə edilməsi, üzvlərin və idarəetmənin hüquq və vəzifələri ilə bağlı məsələlər ətraflı müzakirə olunur.
Bağçılıq tərəfdaşlığı ilə bağlı məsələlər Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma və Torpaq Kodekslərinin ayrı-ayrı fəsillərində, habelə Mülki və Vergi məcəllələrində də öz əksini tapmışdır.
Torpaq sahələrində yaşayış binaları haqqında
Bağçılıq Tərəfdaşlıqları haqqında Federal Qanun, əvvəllər Mənzil Məcəlləsində qeyd olunmayan "yaşayış binaları" terminini istifadəyə verdi. Sonuncuya görə, bu tip binalar mənzil hüquqlarının obyekti hesab edilmir. Ancaq əslində, bağçılıq ortaqlıqlarının torpaqlarında hər yerdə kifayət qədər yaşayışlı evlər meydana çıxdı, bəzən sadəcə rahat deyil, həqiqətən dəbdəbəli.
Hələ 1990-cı illərin əvvəllərində “bağ evlərinə” real mənzil statusu verməyə cəhdlər edilirdi. 24 dekabr 1992-ci il tarixli 4218-1 nömrəli Federal Qanun bağçılıq və ya bağçılıqla məşğul olan vətəndaşları təmin etdi. yay kottecləriöz binaları, onları yaşayış binaları kimi xüsusi mülkiyyətə çevirmək hüququ. Təbii ki, yaşayış binaları üçün standartlara uyğun gəlmək şərti ilə. Amma 2005-ci il martın 1-dən yeni Mənzil Məcəlləsi bu imtiyazı ləğv etdi.
2008-ci ildə Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi müəyyən yaşayış bağı binalarının mənzil fondu kimi təsnif edilməsinə icazə verdi.
Yaşayış üçün yararlı kimi tanınma proseduru kifayət qədər mürəkkəbdir və federasiya subyektləri binaların daimi yaşayış yeri kimi tanınmasının əsaslarını və qaydalarını özləri tənzimləyirlər.
Səlahiyyətlilərdən kömək
Dövlət ilk növbədə nəqliyyat və sosial infrastruktur yaratmaqla bağbanlara hər cür köməklik göstərir. Bura SNT ərazilərində mağaza və məntəqələrin tikintisi daxildir istehlak xidmətləri, idman meydançaları və uşaq meydançaları, mühafizənin təşkilinə köməklik və s.
Bağbanlar üçün ən vacib məsələ nəqliyyatın əlçatanlığıdır. Adətən, yerli hakimiyyət orqanları Hakimiyyət təkcə yolların çəkilişi və təmirində deyil, xüsusən də həftə sonları avtobus marşrutlarının təşkilində köməklik göstərməyə çalışır.
Kollektivizm, yoxsa fərdiyyətçilik?
Dacha təsərrüfatının fərdi idarəçiliyinə üstünlük verən müəyyən sayda insanlar olsa da, ümumiyyətlə kollektiv yanaşma üstünlük təşkil edir. Qanun ortaqlıqların üzvlərinə yollardan və digər ümumi əmlakdan istifadə haqqında müqavilə bağlayaraq könüllü olaraq çıxmaq hüququ verir. Bu cür müqavilələr müəyyən məbləğdə töhfələrin ödənilməsini nəzərdə tutur.
Həm bağçılıq ortaqlığının üzvləri, həm də “pulsuz” bağbanlar torpaq vergisini ödəməlidirlər.
Bununla belə, fərdiyyətçilər azdır. SNT, digər qeyri-kommersiya birlikləri kimi, öz effektivliyini və dövrün şərtlərinə uyğunlaşmaq qabiliyyətini sübut etdi.
Sahibkarlıq fəaliyyəti haqqında
Bağçılıq tərəfdaşlığı, artıq deyildiyi kimi, yəni bu halda onun üzvləri mənfəət əldə etmək üçün deyil, kənd təsərrüfatı məhsullarına şəxsi ehtiyaclarını ödəmək üçün birləşirlər.
Eyni zamanda, ortaqlığın nizamnaməsində imkan nəzərdə tutula bilər sahibkarlıq fəaliyyəti. Eyni zamanda, alınan qazanc təşkilatı inkişaf etdirmək və bağbanlara kömək etmək üçün istifadə edilməlidir. Hüquqi şəxslər Bağçılıq dərnəyinin üzvləri qəbul edilmir.
İştirakçı töhfələri - növləri və məqsədi
Bağçılıq Tərəfdaşlıqları haqqında Qanun bu cür tərəfdaşlıqlarda ödəniş üçün hansı növ töhfələrin olduğunu və onların necə fərqləndiyini izah edir.
Giriş haqları qeyri-kommersiya assosiasiyası üzvlərinin sənədləşmə işləri və təşkilati xərclər üçün verdiyi məbləğlər kimi başa düşülür.
Üzvlük haqları dərnək üzvləri tərəfindən cari xərclər üçün, məsələn, müqavilələr üzrə muzdlu işçilərin (gözətçilər, elektrikçilər və s.) əmək haqqı üçün müntəzəm olaraq qoyulan vəsaitlərdir.
Ünvanlı töhfələr ümumi istifadə üçün əmlakın yaradılması və ya əldə edilməsi üçün edilən töhfələrdir. Buraya bağçılıq ortaqlığının ərazisində onun üzvlərinin su təchizatı, drenaj, keçid və səyahət, elektrik və qaz təchizatı, istilik, təhlükəsizlik və s. ehtiyaclarını təmin etmək üçün nəzərdə tutulan hər şey daxildir. Bunlar yollar, darvazalar və ictimai hasarlardır, su qüllələri, qazanxanalar, zibil üçün platformalar, yanğınsöndürmə qurğuları və s.
Vergilər haqqında
SNT ortaqlığın torpağı üçün əmlak vergisi ödəyir. Bağçılıq ortaqlıqlarının torpaq sahəsindən asılı olaraq, onlara sahib olan üzvlərin torpaq sahələri çıxılmaqla hesablanır. Belə sahiblər vergini özləri ödəyirlər şəxslər Federal Vergi Xidmətinin vergi bildirişlərinə əsasən. Torpağı icarəyə götürən şəxslər bağçılıq yolu ilə vergi ödəyirlər.
Digər məqamlar
Ərazinin sərhədi boyunca bağçılıq tərəfdaşlığı hasarla əhatə olunmalıdır (mövcud təbii sərhədlər - çay, yarğan varsa, hasar olmadan edə bilərsiniz).
