از خانه خارج شوید: اجاره روزانه مسکن در ساختمان های آپارتمانی ممنوع خواهد بود. ممنوعیت اجاره روزانه آپارتمان

اگر قبلاً صاحبان ملک می توانستند بدون ترس از اجاره روزانه سود ببرند، دولت ممکن است به زودی این نوع معاملات را ممنوع کند. از سال 2016، دومای دولتی در حال بررسی است.

این لایحه در درجه اول برای خوابگاه ها و مینی هتل های واقع در ساختمان های آپارتمانی اعمال می شود. اما می تواند صاحبان اماکن مسکونی معمولی را نیز تحت تأثیر قرار دهد.

طبق این لایحه، صاحب خانه حق دارد به تشخیص خود در اموال خود تصرف کندبا این حال، این اقدامات باید منافع و حقوق همسایگان را در نظر بگیرد. این قانون هنوز اجرایی نشده است یعنی امکان اجاره آپارتمان برای اجاره روزانه در ساختمان مسکونی وجود دارد.

اما حتی پس از تصویب این پروژه، مالکان منعی برای اسکان نخواهند داشت کوتاه مدتمستاجران، اگر همسایه ها مشکلی نداشته باشند، و مستاجران سکوت را بر هم نزنند و در زندگی کسانی که پشت دیوار هستند دخالت نکنند.

مزایای

اجاره آپارتمان برای چند روز از نظر مشتری سودمند است. برخلاف هتل ها، چنین مسکنی مقرون به صرفه است و همه چیز را برآورده می کند الزامات لازمبرای اسکان داشتن آشپزخانه مزیت مهم آن است.

اگر در حین زندگی در هتل مجبور هستید برای کافه ها و رستوران ها پول خرج کنید، در یک آپارتمان می توانید با تهیه خودتان در غذا صرفه جویی کنید.

مزایای مالک چیست؟ آیا اجاره روزانه آپارتمان سود دارد؟

معایب این نوع کسب و کار

خطرات احتمالی

چگونه روزانه یک آپارتمان اجاره کنیم و از کجا شروع کنیم؟

اول از همه، شما باید در مورد هزینه تصمیم بگیرید. هنگام تعیین قیمت، توجه به نکات زیر ضروری است:

• زیر ساخت؛
• محل قرارگیری خانه؛
• تعمیرات و اثاثیه؛
• وضعیت مبلمان و تجهیزات

مهم:آپارتمان باید همه چیز داشته باشد اقامت راحتشخص عدم وجود ملک مثلاً ماشین لباسشویی مانعی برای اجاره ملک برای مدت کوتاه خواهد بود.

یکی از نکات اساسی در تعیین قیمت، نظارت بر پیشنهادات مشابه در شهر شماست. به آگهی های طبقه بندی شده رایگان در اینترنت نگاهی بیندازید و متوجه شوید که مالکان املاک خود را به چه قیمتی اجاره می دهند.

زیاد شرط بندی نکنید قیمت پایینمی خواهند از رقبا پیشی بگیرندبه امید هجوم زیاد تماس ها. در بهترین حالت، پنی به دست خواهید آورد، در بدترین حالت، هیچ چیز. شما نیز نباید هزینه را افزایش دهید، زیرا بسیاری از مردم نسبت مناسب قیمت و کیفیت خدمات را درک می کنند. به میانگین طلایی پایبند باشید.

فراموش نکنید که باید برای آب و برق هزینه کنید، بنابراین این هزینه ها را در قیمت لحاظ کنید.

تبلیغات را در همه روزنامه ها قرار دهید (بهتر است نشریات رایگان را انتخاب کنید)، و همچنین در سایت های تبلیغاتی - avito.ru و irr.ru. در متن، شی را با جزئیات توصیف کنید و قیمت را مشخص کنید. یک عکس قابل اعتماد ضمیمه کنید. اگر می خواهید بازدید کننده بیشتری جذب کنید، برای انعقاد قرارداد برای یک هفته یا بیشتر، یک تخفیف کوچک بدهید.

چگونه قرارداد را به درستی منعقد کنیم؟

نقش مهمی در این سوال که چگونه می توان به درستی یک آپارتمان را برای اجاره روزانه اجاره کرد، سندی مانند توافق نامه ایفا می کند. یک قرارداد به درستی تنظیم شده شما را از خطرات و خطرات احتمالی نجات می دهد.

یک سند نمونه را می توان از اینترنت دانلود کرد و متناسب با نیازها و شرایط شخصی شما تنظیم کرد. آنچه باید در سند وجود داشته باشد:

• نام کامل هر دو طرف و همچنین مشخصات گذرنامه؛
• موضوع قرارداد - آپارتمان؛
• تاریخ تهیه؛
• مدتی که ملک برای آن ارائه شده است؛
• مقدار پرداخت؛
• حقوق و تعهدات طرفین؛
• مجازات برای نقض قرارداد و آسیب به اموال؛
• امضای طرفین با رونوشت.

هنگام انعقاد سند، باید مشخصات گذرنامه شخص را بررسی کنید. همچنین ایده خوبی است که فهرستی از اموال تهیه کنید. وقتی پول دریافت می کنید، می توانید رسیدی را تنظیم کنید تا بعداً کسی ادعای بی اساس نداشته باشد.

قرارداد به صورت کتبی ساده تنظیم می شود و نیازی به اسناد رسمی ندارد. این روند اجاره یک آپارتمان برای اجاره روزانه به پایان می رسد.

از طریق آژانس

با راه اندازی چنین کسب و کاری از طریق یک مشاور املاک، در زمان خود صرفه جویی می کنید و همچنین تضمین های بیشتری دریافت می کنید که پیشنهاد شما مورد تقاضا خواهد بود. بیشتر مسئولیت ها به دوش نماینده منتقل می شود:

• جستجو برای مشتریان؛
• مذاکره؛
• تنظیم و انعقاد قراردادها؛
• ورود و خروج؛
• بررسی محل

به این ترتیب، تنها کاری که باید انجام دهید این است که پاکسازی کنید و پول را از نماینده دریافت کنید. برای آن، برای اجاره روزانه آپارتمان از طریق آژانس باید وکالت نامه ای برای ملکی بنویسید. با توجه به هنر. 185 قانون مدنی فدراسیون روسیه، وکالتنامه را می توان به صورت رایگان نوشت که مشخصات گذرنامه واسطه و اصلی را نشان می دهد.

در ویدئوی زیر، سردفتران مجرب نکاتی را در مورد اجاره آپارتمان بدون دردسر به اشتراک می گذارند.

خدمات آژانس پرداخت می شود - شما باید حدود 15-25٪ از سود دریافتی را به آن بدهید. با این حال، در ازای آن، می توانید جریان زیادی از مشتریان، امنیت تراکنش ها و زمان صرفه جویی در مذاکرات، مشاهده و ارسال تبلیغات را دریافت کنید. چنین معامله ای نه تنها برای عامل، بلکه برای خود مالک نیز سودمند است.

اگر نزدیک شوید اجاره روزانهبه عنوان یک تجارت واقعی، می توانید درآمد خوبی کسب کنید. نکته اصلی این است که آرامش همسایگان خود را مختل نکنید، به طور فعال مشتریان را جستجو کنید و اسناد را به درستی تهیه کنید.

خدمات بازدید بزرگترین شهر آمریکا Airbnb، منع وی از درج آگهی آپارتمان به مدت کمتر از 30 روز. این می تواند شرکت را محروم کند سهم شیردرآمد در بزرگترین بازار و همچنین نمونه ای برای سرمایه های دیگر است. به عنوان مثال مسکو و سن پترزبورگ که در حال حاضر رونق کسب و کار هتلداری را تجربه می کنند. از این گذشته، Airbnb در حال حاضر به رقیب قسم خورده هتلداران در غرب تبدیل شده است.

نیویورک به Airbnb نه می گوید

به گزارش نیویورک تایمز، اندرو کومو فرماندار ایالت نیویورک روز جمعه، 21 اکتبر، قانونی را امضا کرد که اجاره کوتاه مدت به گردشگران را ممنوع می کند. این سند برای مالکانی که چنین تبلیغاتی را در سایت منتشر کرده اند، جریمه ۷۵۰۰ دلاری در نظر گرفته است.

اعتقاد بر این است که این اقدام در درجه اول با هدف فعالیت های خدمات محبوب اجاره خانه Airbnb انجام می شود. طبق قوانین شهری، از سال 2010 اجاره دادن کل آپارتمان برای مدت کمتر از 30 روز ممنوع شده است، اما برخی از مالکان و مستاجران این موضوع را نادیده می گیرند. این قانونو از این سرویس برای اجاره مسکن برای مدت زمان بسیار کوتاه تری استفاده کنید.

به گزارش نیویورک تایمز، قانونگذاران و طرفداران مسکن مقرون به صرفه در سراسر جهان نگران هستند که Airbnb اجاره آپارتمان های کوتاه مدت را برای مسافران آسان تر می کند و در نتیجه این املاک را از بازار برای ساکنان بلندمدت شهر خارج می کند و بالا می برد. نرخ اجاره. مقامات می گویند که با اجازه دادن به آپارتمان ها برای استفاده به عنوان هتل های غیرقانونی، تلاش های آنها برای مقرون به صرفه نگه داشتن قیمت ها را تضعیف می کند.

اما در پشت همه اظهارات در مورد مراقبت از شهروندان، علاقه دیگری قابل تشخیص است - حفاظت از هتل هایی که پول واقعی را به بودجه شهر می آورند. نمایندگان Airbnb نیز این را می گویند. در همان روز، مدیریت شرکت شکایتی علیه اریک اشنایدرمن، دادستان کل نیویورک، شهردار بیل دی بلازیو و شهر نیویورک تنظیم کرد.

Airbnb نمی تواند ضرر کند بزرگترین بازاربرای خدمت در آمریکا در سال گذشته، صاحبان آپارتمان در نیویورک حدود 1 میلیارد دلار سود به دست آوردند که کمیسیون های قابل توجهی را برای خدمات به ارمغان آورد.

شهرهای دیگر برای اقدام آماده می شوند

Airbnb که در سال 2008 در سانفرانسیسکو تأسیس شد، از چندین سال پیش با مقامات منطقه شروع به مشکلات کرد. به گزارش newsru.com، در اوایل سال جاری، این شرکت از شهر سانفرانسیسکو شکایت کرد و تلاش کرد یک الزام جدید را به چالش بکشد که طبق آن، از اول اوت، مالکان املاکی که در این شهر ثبت نام نکرده‌اند، نمی‌توانند آگهی‌هایی را برای اجاره خود ارسال کنند.

در میان پایتخت های اروپایی، نارضایتی از شیاد خارج از کشور نیز در حال افزایش است. بنابراین، برلین اخیرا قانونی را تصویب کرد که اکثر خدمات اجاره کوتاه مدت را ممنوع می کند. بارسلونا و آمستردام جریمه های زیادی را برای مالکانی که برخلاف قوانین محلی تبلیغ می کنند، اعمال کرده اند.

هتلداران پراگ که در آگوست سال جاری با خبرنگار سایت مصاحبه کرده بودند نیز از محدود کردن فعالیت های Airbnb یا تنظیم دقیق آن حمایت می کنند. بنابراین، صاحبان تعدادی از هاستل ها و مینی هتل های پراگ از نابرابری بار مالیاتی بین تجارت خود و صاحبان آپارتمان های Airbnb شکایت کردند.

از مالیات حاصل خواهد شد

وکلا توجه داشته باشند که ما در حال حاضر داریم چارچوب قانونیچنین خدماتی وجود ندارد که فعالیت این خدمات را محدود کند. اما در صورت تمایل، می توان آن را به راحتی پذیرفت - در صورت نیاز به وارد کردن این بازار به پایه مالیاتی.

«مساله در اینجا شفافیت اخذ مالیات و اعلام درآمد مالکان است. اگر بخواهند آن را محدود کنند، از مالیات عبور می کنند. به عنوان مثال، آنها می توانند صاحبان خانه را مجبور به خرید یک پتنت کنند. اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت فرقی نمی کند. نکته اصلی نحوه نهایی شدن معامله است. بنیانگذار سازمان حقوقی گفت: اگر دولت به این موضوع توجه کند، یک سال برای معرفی استانداردهای خرید پتنت و تحریم های مناسب برای تخلف از ضوابط کافی است.

اما به نظر او، Airbnb در حال حاضر سهم بازار زیادی در روسیه ندارد. جایگاه این سرویس همچنان توسط بخش قابل توجهی از آپارتمان های خدماتی اشغال شده است. قبلاً به آنها هتل آپارتمان می گفتند. اینها هتل های بزرگ در مرکز با تمیزکاری و تعمیرات خوب هستند. آنها بیشتر توسط گردشگران شرکتی که برای شرکت در سمینارها و نمایشگاه ها می آیند اشغال می شوند.

هتلداران ناراحت نخواهند شد

و به نظر می رسد که اگر مقامات توجه خود را به Airbnb معطوف کنند، به ندرت کسی برای این خدمات قیام خواهد کرد. علاوه بر این، چیزی برای شکایت وجود دارد.

من ابتکار نیویورک را دوست دارم، امیدوارم روسیه آن را دنبال کند. اولا، این از نقطه نظر ایمنی شهروندان خوب است - هم خانه های آنها دیگر نمی توانند هر روز آپارتمان را به همه اجاره دهند. این برای هتل ها نیز مفید است - Airbnb برای آنها حساب می کند رقابت غیرمنصفانه. در کشور ما کنترل مالیات بر افرادی که املاک را برای مدت کوتاهی اجاره می دهند دشوار است سرگئی کولسنیکوف، نایب رئیس فدراسیون رستوران داران و هتلداران روسیه.

علاوه بر این، این کارشناس معتقد است که آپارتمان ها باید تمام شرایط لازم برای هتل ها را داشته باشند. اول از همه، این یک سیستم سفت و سخت است ایمنی آتش، که در سهام مسکن وجود ندارد. طبق قانون فدراسیون روسیه، آپارتمان ها سهام مسکن هستند، اما یک هتل چنین نیست، بنابراین به عنوان یک شخص حقوقی تمام مالیات ها را پرداخت می کند.

من اکنون به این مشکل توجه می کنم. Airbnb در حال حاضر رقابت جدی برای هتل ها در بخش شهری ایجاد کرده است و نباید آن را دست کم گرفت. اگر علاوه بر رقابت با هتل های دیگر، تهدیدی از سوی این خدمات نیز وجود داشته باشد، چه سرمایه گذار به هتل شهری خواهد آمد؟ سرگئی کولسنیکوف گفت: در استراحتگاه - نه، مالکان خصوصی همیشه در آنجا وجود داشته اند.

خبرنگار سایت نتوانست با نمایندگان خود سرویس تماس بگیرد.

مردم محافظت نخواهند کرد

شایان ذکر است که خود نیویورکی ها نسبت به نوآوری ها واکنش مبهم نشان می دهند. تظاهراتی در مقابل شهرداری در جریان جلسه استماع شرایط اجاره‌های کوتاه‌مدت در ژانویه 2015، هم طرفداران و هم مخالفان گسترش خدمات در این کلان‌شهر را جلب کرد.

اما درآمد مالیاتی صنعت هتلداری بیشتر از این بحث است شهروندان عادیکه ممکن است ببازد درآمد اضافی. با چنین علاقه ای از سوی دولت و تجارت در سراسر جهان، این امکان وجود دارد که پیچ ها در مورد این "سکوی تبلیغاتی" همچنان سفت شوند.

به هر حال، در حال حاضر به اندازه کافی کاربر عادی در RuNet در مورد کار Airbnb وجود دارد. در عین حال، این سرویس در روسیه هنوز مانند ایالات متحده از توزیع و شناسایی برخوردار نیست، به این معنی که هیچ کس با پوسترهایی در دفاع از Airbnb به خیابان نخواهد آمد.

در مسکو و سن پترزبورگ، در آستانه خواندن دوم این لایحه، که "قانون خوابگاه" نامیده شد، نمایندگان صنعت گردشگری. مهمانداران ادعا می کنند که اگر به اجرا درآید، همه روس ها را تحت تأثیر قرار می دهد - زیرا در نظر گرفته شده است که ارائه خدمات اسکان موقت برای شهروندان در اماکن مسکونی (از جمله آپارتمان ها) را ممنوع کند.

به نشانک ها

در 13 مه، دومای ایالتی لایحه ای را برای اصلاح ماده 17 قانون مسکن ارائه کرد. به گفته نمایندگان، بند 3 این ماده باید به شرح زیر باشد:

3. استقرار در اماکن مسکونی مجاز نمی باشد تولید صنعتی، و همچنین هتل ها و سایر امکانات اقامتی، ارائه خدمات هتلداری و سایر خدمات اقامتی.

قبض شماره 876688-6

این لایحه واکنش های جنجالی و عمدتاً منفی را به همراه داشت. تقریباً همه انجمن‌های حرفه‌ای با تصویب آن مخالفت کردند. با بیانیه ای، با اشاره به اینکه «مکانیسم پیشنهادی توازن منافع صاحبان خانه - ساکنان را در نظر نمی گیرد. ساختمان های آپارتمانیو کسب و کارهای کوچک بیش از حد انعطاف ناپذیر و در نتیجه ناکارآمد است...اگر به شکل فعلی اجرایی شود گردشگر انبوه را محروم می کند. وجوه موجودقرارگیری در شهرهای روسیه."

اتحادیه هتل‌های روسیه به این لایحه پاسخ داد و در آن به طور خاص این موضوع را بیان کرد این نوعامکانات اقامتی به ویژه در مناطق تفریحی و توریستی رایج است. نمی توان اهمیت این بخش را برای توسعه گردشگری عمدتاً جوانان به ویژه در شرایط اقتصادی کنونی دست بالا گرفت.

فدراسیون رستوران داران و هتلداران روسیه نسبت به ممنوعیت جدید منفی است و خاطرنشان می کند که مشکل این است که پیش بینی ورودی جداگانه از سیستم طبقه بندی هتل ها ناپدید شده است. وقتی یک ورودی جداگانه وجود دارد، کسی مزاحم ساکنان نمی شود و هاستل ها به طور جداگانه وجود دارند و طبق استانداردهای خود کار می کنند.

تبلیغ "تدفین گردشگری داخلی" در مسکو

آنها به هیچ چیز جز تجارت که می خواهند به هر وسیله ای از آن محافظت کنند، علاقه ای ندارند و ما برای رأی دهندگان خود که دائماً از آنها شکایت می کنیم می جنگیم. خوابگاه ها شبانه روزی کار می کنند، جمعیت دائما در حال تغییر است، زندگی به یک کابوس تبدیل می شود و هزینه آپارتمان های همسایه در حال کاهش است. گزارش شده است اعضای داخلی، جرایم خرد در حال افزایش است، که طبیعی است، زیرا همه غریبه هستند و هیچ چیز مانع افرادی نیست که چند روز می مانند.

گالینا خوانسکایا

واکنش دولتمردان به تغییرات پیشنهادی نیز منفی بود. ولادیمیر مدینسکی، وزیر فرهنگ فدراسیون روسیه، در یک نشست گسترده کمیته شورای فدراسیون در مورد سیاست اجتماعیاین لایحه که استقرار هتل ها و خوابگاه ها در اماکن مسکونی را ممنوع می کند، باید نهایی شود تا شهروندانی که به روسیه سفر می کنند محروم نشوند. راه های موجودتعیین سطح.

نماینده مجلس مجلس مقننهسن پترزبورگ ویتالی میلونوف در مورد مشکل، اشاره کرد که هاستل با هاستل متفاوت است. هاستل های مناسبی که در «رزرو» گنجانده شده اند (یعنی از طریق یک وب سایت خاص رزرو شده اند) و تمام استانداردها در آنها رعایت شده است، به گفته این معاونت، برای ساختمان های مسکونی قابل قبول هستند.

ما باید نه با خوابگاه ها، بلکه با تبلیغاتی مانند "خوابگاه برای 170 روبل در روز" مبارزه کنیم. اینجاست که کارگران مهاجر واقعی هستند شرایط غیربهداشتی، این ها پاتوق های وحشتناکی هستند! اما نیازی به دعوا با هاستل های متمدن نیست.

ویتالی میلونوف

کمپین "تدفین گردشگری داخلی" در یکاترینبورگ

با این حال، چگونه قانون (در صورت تصویب) مانع از اجاره روس ها آپارتمان های خود می شود؟ پاسخ در تفاسیر مفاهیمی است که در سندی به نام «» افشا شده است. «امکانات اقامتی» ممنوع استاندارد دولتیدر میان چیزهای دیگر، "آپارتمان ها، اتاق ها در آپارتمان ها، خانه ها، کلبه های اجاره ای" را درک می کند - اگر هتل یا "سایر خدمات اقامتی" ارائه دهند.

و اگر برای ما کم و بیش روشن است که خدمات هتل چیست، پس این «سایر خدمات اقامتی» اسرارآمیز چیستند. در قوانین و استانداردهای فعلی چنین تعریفی وجود ندارد.

یانا اوکونوا، رئیس انجمن بین منطقه ای برای توسعه صنعت خوابگاه، که چنین شکافی در واقع با هدف محدود کردن حقوق مالکیت آپارتمان ها است - زیرا، در صورت تصویب این لایحه، هر فرد علاقه مند و قدرتمند می تواند به هر آپارتمان/اتاق اشاره کند. که برای اجاره به عنوان تسهیلات اقامتی اجاره داده می شود.

بنابراین، پس از تصویب قانون جدید، شما نمی توانید یک آپارتمان اجاره کنید یا حتی به سادگی یکی از بستگان خود را از شهر دیگر - چه با هزینه و چه به صورت رایگان - در خود جای دهید.

کمپین "تدفین گردشگری داخلی" در تیومن

گالینا خوانسکایا با این نظر، توضیح داد که "اگر آپارتمانی برای آن اجاره شود بلند مدتطبق قرارداد، شکایتی وجود ندارد، فقط آپارتمان هایی که روزانه اجاره می شوند مشمول ممنوعیت هستند.

درست است ، معاون در مورد اینکه چگونه دقیقاً قانون بین چنین آپارتمان هایی تمایز قائل می شود ، اظهار نظر نمی کند.

یادآوری می کنیم که اخیرا در دومای دولتیخواندن دوم باید انجام شود.

در روسیه، ممکن است قرار دادن مینی هتل ها (هاستل ها) در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی ممنوع باشد. چنین اصلاحاتی در قانون مسکن فدراسیون روسیه هفته گذشته توسط نمایندگان دومای دولتی در اولین قرائت تصویب شد. همانطور که کارشناسان به Primorskaya Gazeta گفتند، این اصلاحات به طور خودکار روس ها را از اجاره روزانه آپارتمان های خود منع می کند. علاوه بر این، تغییرات در کد مسکن منجر به از بین رفتن هاستل ها به عنوان یک نوع فعالیت تجاری می شود.

هاستل ها در روسیه ممکن است همچنان از فعالیت در ساختمان های مسکونی منع شوند. لایحه ای که مدت ها مورد بحث قرار گرفته بود که چنین محدودیت هایی را ایجاد می کند توسط دومای دولتی در اولین قرائت تصویب شد. کارشناسان هشدار می دهند که در صورت اجرایی شدن قوانین جدید، حدود 80 درصد از صاحبان هتل های خانگی بازار قانونی را ترک خواهند کرد.

توسعه دهندگان این لایحه در یادداشت توضیحیتوجه داشته باشید که قوانین فعلی تنها پس از انتقال مکان به طبقه غیرمسکونی، افتتاح هتل ها یا خوابگاه ها را در خانه ها مجاز می کند. قانون مسکن به صراحت می گوید: یک آپارتمان در یک ساختمان بلند تنها در صورتی می تواند به "غیر مسکونی" تبدیل شود که در طبقه اول ساختمان یا بالاتر از طبقه اول قرار داشته باشد، در صورتی که محل (واقع در طبقه اول باشد). ) در حال حاضر غیر مسکونی هستند. با این حال، در همان زمان، GOST R 56184-2014 با دستور آژانس فدرال مقررات فنی، که تعیین می کند، در حال اجرا است. الزامات کلیبه هاستل ها و خدمات ارائه شده در آنها. این است که اکنون امکان سازماندهی خوابگاه ها در اماکن مسکونی را فراهم می کند.

به گفته نمایندگان مجلس، مالکان آپارتمان تنها در چارچوبی که در قانون مسکن تعیین شده می توانند مسکن خود را واگذار کنند.

سرگئی کاتاسونوف، معاون اول کمیته بودجه و مالیات دومای دولتی که این لایحه را ارائه کرد، گفت: هرگونه سکونت در آپارتمان توسط افرادی که به آن مرتبط نیستند، نشانه فعالیت تجاری است که طبق قانون مسکن ممنوع است. نشست در دومای دولتی

به گفته نایب رئیس این کمیته، در حال حاضر حدود پنج هزار مرکز اقامتی به اصطلاح کوچک توریستی در روسیه فعال هستند. و 80 درصد آنها در ساختمان های مسکونی واقع شده اند.

راستی

هاستل ها نیز در Primorye محبوب هستند. در ولادی وستوک، بیش از 30 شرکت خدمات مینی هتل ارائه می دهند. هزینه اقامت در ساده ترین اتاق هتل ارزان قیمتو هاستل ممکن است 5 تا 10 بار متفاوت باشد

کارشناسان بر این باورند که اگر اصلاحیه های قانون مسکن در نسخه فعلی توسط نمایندگان مجلس تصویب شود، خوابگاه ها در روسیه عملاً وجود ندارند. این به طور خودکار در کاهش جریان گردشگر منعکس خواهد شد.

رومن ایوانیشچف، رئیس انجمن رستوران‌داران و هتلداران خاور دور، به پریمورسکایا گازتا گفت: اگر این قانون تصویب شود، این نوع تجارت به هیچ وجه در روسیه وجود نخواهد داشت. - این بخش بازار تقریباً 80 درصد نیازهای جریان گردشگری اقتصاد را پوشش می دهد. اینها افرادی هستند که حاضر نیستند برای یک شب اقامت در هتل حدود 100 دلار بپردازند. روس ها به سادگی سفر در داخل کشور را متوقف می کنند و بیشتر خارجی ها کشورهای دیگر را به Primorye و روسیه ترجیح می دهند. مثلا تایلند یا پاریس.

این کارشناس تصریح کرد که امروزه گردشگران همچنین به بسیاری از رستوران‌ها، کافه‌ها و شرکت‌های تاکسیرانی کمک می‌کنند تا سرپا بمانند.

من نمی دانم چه کسی از تصویب اصلاحات سود می برد، اما اگر هاستل ها در روسیه فعالیت خود را متوقف کنند، جریان گردشگران به این کشور به طور خودکار کاهش می یابد، بسیاری از کافه ها بسته می شوند و این بر اقتصاد تأثیر می گذارد. روشن شد.

لازم به ذکر است که در سال 2015 نزدیک به نیم میلیون شهروند خارجی از Primorye بازدید کردند. رهبران تعداد گردشگران در پریموریه در سال 2015 چینی بودند جمهوری خلقو جمهوری کره به گفته مدیر بخش گردشگری اداره منطقه، کنستانتین شستاکوف، این امر با توسعه زیرساخت های گردشگری، ظهور اشیاء بزرگ و قابل توجه در منطقه مانند منطقه تفریحی یکپارچه تفریحی "پریموری"، تسهیل می شود. مجموعه ورزشی و توریستی "Primorskoe Ring" و سایرین و همچنین برگزاری رویدادهای مهم بین المللی در منطقه.

الکساندرا پوپووا

هنگام شرکت در تجارت اجاره، نباید حقوق همسایگان را در یک ساختمان آپارتمان نقض کنید. مالک فضای زندگی خود را اجاره می دهد، سود می برد و مستاجران فرصت زندگی پیدا می کنند. اما شخص ثالثی وجود دارد، یعنی همسایه ها، که نباید توسط غریبه هایی که پشت دیوار زندگی می کنند، مزاحم شوند. اگر معلوم شود مستاجران عناصر غیر اجتماعی هستند، پس این سردردمالکان همسایه را تحت تأثیر قرار خواهد داد که اساساً اشتباه است.

اغلب صاحبان املاک مالیات بر درآمد نمی پردازند و با افراد مشکوک قرارداد اجاره می بندند. که در اخیرااجاره آپارتمان به صورت ساعتی یا روزی رایج شده است. چنین شرایطی اغلب مؤلفه مجرمانه را افزایش می دهد، زیرا فضای زندگی نه برای زندگی، بلکه برای سرگرمی اجاره می شود. اگر همسایه‌ها یک آپارتمان را در روز اجاره می‌دهند، این مزاحمت اضافی باید از نظر قانونی متوقف شود.

فقط مستاجر می تواند فرار مالک آپارتمان از پرداخت مالیات را با ارائه موافقت نامه به اداره مالیات بررسی کند. شهادت همسایگان در مورد اقامت غیرقانونی را می توان به کمیسر محلی ارسال کرد، که حق دارد اسناد را بررسی کند و با مالک صحبت کند. اگر مستأجران مهاجر باشند، مشکل بسیار راحت تر حل می شود. درخواست به سرویس مهاجرت نوشته می شود و پس از آن آپارتمان بررسی می شود.

اگر ساکنین واقعاً خارجی باشند که ثبت نام موقت نداشته باشند، مالک جریمه اداری قابل توجهی دریافت خواهد کرد. اما اجاره های کوتاه مدت به سختی قابل اثبات است و مجرمانه ترین عمل است. اگر مکالمات و تماس های مالک نتایج قابل مشاهده ای به همراه نداشته باشد، ساکنان دائما تغییر کنند و همسایه ها را مزاحم کنند، در این صورت مراجعه به مقامات نظارتی و اجرایی ضروری است.

اگر همسایه هایتان آپارتمان خود را به صورت روزانه و ساعتی اجاره می دهند، چه کاری می توانید انجام دهید؟ دستیابی به نتیجه مورد نیاز دشوار است، زیرا قانون به طور خاص در مورد چنین اشتراک گذاری چیزی نمی گوید. بر اساس مقررات موجود، پیام های ناشناس به خدمات مالیاتی و مهاجرت در نظر گرفته نمی شود. مردم از ارائه اطلاعات شخصی خود می ترسند تا درگیری با صاحب واقعی آپارتمان بد بیشتر نشود.

ابتدا باید صحبت کنید یا بنویسید نامه رسمیتوسط چندین همسایه به خود مالک امضا شده است. در صورت عدم تدابیر لازم و تداوم رسوایی ها، ساکنان راه های زیر را برای پاسخگویی دارند:

• به افسر پلیس منطقه به صورت کتبی با شرح تخلفات، در صورت امکان همراه با اسناد و مدارک مراجعه کنید.
• مقام ناظر، یعنی دادستانی، اگر افسر پلیس اقدامی نکند و به درخواست های همسایگان آپارتمان مشکل دار توجهی نکند.
• درخواست به Rospotrebnadzor، مالیات یا خدمات مهاجرت به صورت کتبی یا با تماس با یک خط تلفن.

بر اساس قوانین موجود، پاسخ به درخواست شهروندان باید ظرف یک ماه ارائه شود. در صورت عدم توافق یا عدم موافقت با نتیجه گیری مقامات، می توانید از عدم اقدام به مقامات بالاتر شکایت کنید. اگر مستاجران خسارت مادی به آپارتمان های مجاور وارد کنند، باید به دادگاه مراجعه کنند.

این ادعا به صاحب آپارتمان ارسال می شود که مسئولیت مستاجران خود را بر عهده خواهد داشت. تنها در این صورت، پس از تصمیم دادگاه، مالک این فرصت را خواهد داشت که ضرر ناشی از آن را در دادگاه جبران کند. یک شهروند که هر روز یک آپارتمان اجاره می کند، خطرات خود را درک می کند و آنها را افزایش می دهد اجاره. در این صورت حقوق سایر ساکنان آپارتمان تضییع می شود که نیاز به ارزیابی قانونی در دادگاه یا مراجع دیگر دارد.

دادگاه باید تا حد امکان مدارک و شواهدی مبنی بر مجرمیت مالک و مستاجرانش ارائه کند. این ممکن است یک کپی از درخواست تجدید نظر به افسر پلیس منطقه، سایر اقدامات رسمی و گواهی ها باشد.

هر چه همسایگان بیشتر اظهارنامه ادعایی را امضا کنند، موضوع سریعتر بررسی می شود. برای برنده شدن در پرونده و مجازات مالی همسایه سهل انگار، توصیه می شود با وکلای با تجربه در این گونه موارد تماس بگیرید.

اگر مستاجران دائماً در حال تغییر هستند، به احتمال زیاد آپارتمان برای اجاره است مدت کوتاه. استفاده از آپارتمان مسکونی به عنوان هتل مجاز نمی باشد استانداردهای بهداشتی. ابتدا باید ثبت نام کنید و مجوز رسمی از شهرداری و مدیریت HOA (MC) بگیرید، مالیات بپردازید و طبق قوانین تعیین شده یک کارآفرین انفرادی باز کنید.

این موضوع توسط SES و دفتر دادستانی در حال رسیدگی است که باید با آنها تماس بگیرید. شهروندانی که روزانه یک آپارتمان را اجاره می کنند، روی رفتار بی تفاوت همسایگان خود حساب می کنند، اگرچه آنها به خوبی از غیرقانونی بودن اقدامات خود آگاه هستند.

درخواست به اداره مالیات

همسایه هایی که نگران سروصدا و سایر مزاحمت ها در یک آپارتمان اجاره ای هستند می توانند به اداره مالیات شکایت کنند.

شما باید نشان دهید:

• اطلاعات شخصی متقاضی؛
• ماهیت موضوع: الزام به تأیید درآمدهای مالیاتی و حضور کارآفرینان فردی.
• تقاضای مجازات برای اعمال غیرقانونی

با توجه به خطر تروریسم، احتمال انفجار گاز یا سایر خطرات جانی افراد دیگر، مقامات موظفند به این گونه اظهارات واکنش سریع نشان دهند. در برنامه، می توانید نیاز به تأیید پرداخت مالیات بر درآمد توسط مالک و ارائه مدارک خود را مشخص کنید.

سر و صدای مداوم، نقض شرایط زندگی و درگیری با سایر ساکنان می تواند منجر به تماس با پلیس شود. درخواست برای افسر پلیس منطقه نوشته شده است، که موظف است به این درخواست پاسخ دهد. داده های مشخص شده در سند باید واقعی باشد و نشان دهنده حقایق تأیید شده باشد. بهتر است درخواست به افسر پلیس منطقه توسط اطرافیان شما، سایر همسایگان امضا شود.

یک نماینده پلیس به شما می گوید که چگونه با آن برخورد کنید و چه کارهای دیگری می توانید انجام دهید در این مورد. به عنوان مثال در لحظه رفتار مفتضحانه بلافاصله با تیم تماس بگیرید تا مهمانان بلافاصله در لحظه تخلف بررسی شوند. در این صورت ممکن است صاحب آپارتمان احضار شود که در صورت تکرار موارد تخلف از دستور، جریمه اداری صادر می شود. زندگی در کنار چنین آپارتمان هایی واقعا می تواند خطرناک باشد، بنابراین باید متحد شد و در برابر آپارتمان بد مقاومت کرد.

اگر اقدامات لازم انجام نشود، پس از تماس با پلیس، می توانید به دادسرا شکایت کنید. اظهارات چند نفر مبنی بر اینکه افراد غریبه به آپارتمان می آیند و اشیاء مختلف را می آورند باید به پلیس هشدار داده و منجر به بررسی کامل شود.

اگر در طول بازرسی مهاجران غیرقانونی با منشاء خارجی پیدا شوند، نمایندگان سرویس مهاجرت فدرال بلافاصله پس از شناسایی این واقعیت آنها را بیرون می کنند. مستاجرانی که دارای پاسپورت فدراسیون روسیه هستند باید در دادگاه اخراج شوند و شکایت به صاحب آپارتمان اجاره داده شود. برای اینکه درخواست توسط دادگاه برای رسیدگی پذیرفته شود، باید بی اساس نباشد، بلکه حاوی حقایق و شواهدی از نقض رژیم گذرنامه باشد. هر چه استدلال مفصل‌تر ارائه شود، دستیابی به اخراج آسان‌تر است.

• در تماس های گشت زنی که می توان آنها را در ایستگاه وظیفه دریافت کرد.
• کپی های تجدیدنظر و تخلفات شناسایی شده توسط SES؛
• بیانیه جمعی ساکنان خانه با درخواست اخراج متخلفان؛
• نشت، آتش سوزی یا سایر موارد اضطراری باید به دادگاه گزارش شود و مدارک ارائه شود.

منع یک شهروند از تصرف اموال قانونی غیرممکن است، اما می توان خواستار رعایت قانون شد. با توجه به هنر. در ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مالک این حق را دارد که به صلاحدید خود اموال را تصاحب کند، در صورتی که این با قانون مغایرت نداشته باشد. اقدامات صاحب یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی نباید به منافع سایر مالکان تجاوز کند. بنابراین ممنوعیت اجاره آپارتمان غیرممکن است، اما راه اندازی هتل بدون نیاز به کسب مجوز و افتتاح یک کارآفرین غیرممکن است.

در حال حاضر معاملات حقوقی که در آن آپارتمان اجاره می شود، رواج یافته است. نهاد قانونی، سپس اجاره فرعی به اشخاص ثالث انجام می شود. کسب و کار هتل در ساختمان های مسکونی، زمانی که فضای زندگی برای یک روز اجاره داده می شود و نه توسط مالک، بلکه توسط مستاجری که چندین ده شی برای سکونت دارد، همیشه قانونی نیست. وجود مجوزها تا زمانی معتبر است که تخلف و شکایتی از سوی همسایگان وجود نداشته باشد.

دوما در حال بررسی لایحه ای است که امکان افتتاح هتل های کوچک در ساختمان های مسکونی را محدود می کند. حتی اگر همه آنجا باشند اسناد تشکیل دهنده، این ممنوعیت در مورد تعداد ساکنان و قوانین گذرنامه اعمال خواهد شد. به عبارت دیگر، هیچ شکایت موجهی از سایر مالکان آپارتمان وجود نداشته باشد.

به عنوان مثال، شما نمی توانید یک دفتر در آپارتمان باز کنید. این امر مستلزم مجوز از ساکنان و اداره است که در طبقه دوم و بعدی غیرممکن است. اگر یک آپارتمان در طبقه همکف به یک شی تجاری تبدیل شود، پس از تایید و تایید یک ورودی جداگانه لازم است.

طبق ماده 293 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اگر ملک با حسن نیت نگهداری نشود، مالک یک اطلاعیه رسمی در مورد نیاز به آوردن محل به وضعیت مناسب دریافت می کند. به عنوان مثال، از آپارتمان به عنوان یک محل صنعتی استفاده می شد که منجر به آسیب قابل توجهی به سایر ساکنان خانه می شد. به مالک مهلت داده می شود تا تخلفات را برطرف کند و پس از آن جریمه اداری دریافت می کند.

تخلفات متعدد می تواند منجر به پیگرد قانونی علیه صاحب سهل شود. تصمیم مثبت در مورد ادعای شهرداری منجر به تخلیه، فروش آپارتمان در مزایده و صدور وجوه حاصله به مقصر برای خرید ملک دیگر می شود.

گاهی اوقات همسایه ها یک آپارتمان را روزانه اجاره می کنند، مالیات نمی پردازند و قوانین رژیم گذرنامه را نقض می کنند. در صورت اثبات تخلف، خدمات مالیاتیمبلغ مالیات و 20 درصد آن را به عنوان جریمه دریافت می کند. پرداخت را می توان به عنوان معوقه از سال های قبل انجام داد و در هر زمان مطالبه کرد، نه لزوماً ظرف 3 سال پس از کشف. سپس این سوال در مورد نقض قوانین مهاجرت مطرح می شود که در آن مجازات های کمتری برای متخلف اعمال نمی شود.

اگر مبلغ از 300 هزار روبل بیشتر شود، مالیات بر سود دریافتی با نرخ 13٪ محاسبه می شود، پس از آن می توان مالیات را چندین بار با تصمیم دادگاه افزایش داد. طبق قوانین موجود، کتمان 1.5 میلیون سود منجر به مجازات حداکثر 3 سال زندان خواهد شد. تشخیص چنین تخلفاتی بسیار دشوار است.

به عنوان مثال، ساکنان پس از تخلیه یک آپارتمان می توانند رسیدهای دریافتی از مالک را برای دریافت وجوه به اداره مالیات ارائه کنند. شهروندان فدراسیون روسیه می توانند تا 90 روز بدون ثبت نام زندگی کنند. معمولاً برای مسافران تجاری که برای درمان می آیند، اجاره یک روزه آپارتمان الزامی است موسسه تحصیلییا برای اهداف کوتاه مدت دیگر.

هدف دوم سازماندهی مهمانی ها، جلسات صمیمی پر سر و صدا و فعالیت های اجاره ای مجرمانه است. این نوع اجاره است که برای سایر ساکنان دائمی متعارض و خطرناک می شود. شما باید تمام راه‌هایی را که می‌توانید شکایت کنید، امتحان کنید، اما اگر شهروندان ثبت‌نام نشده مالک نباشند، می‌توانند اخراج شوند. اگر در ملک شهرداری مشکلی وجود داشته باشد، موضوع به راحتی حل می شود.

در صورت وجود شکایات متعدد، دولت قرارداد اجاره اجتماعی را فسخ می کند و آپارتمان را به زور تخلیه می کند. شما می توانید ملک شهرداری را تنها پس از توافق با مالک قانونی، یعنی اداره، اجاره دهید. مشکل در دادگاه حل می شود، ممکن است طول بکشد مدت زمان طولانی، اما قطعنامه برای همه طرف های اختلاف الزام آور خواهد بود.

باید درک کرد که وجود یک قرارداد اجاره اجتماعی امکان اجاره آپارتمان را حتی با یک قرارداد خوب تنظیم نمی کند. این اقدامی غیرقانونی است که با اولین تخلفات رفتاری و شکایت ساکنان همسایه می توان جلوی آن را گرفت.

اجاره آپارتمان رهن

همچنین اجاره آپارتمان رهنی که وثیقه بانک است غیرقانونی خواهد بود. قراردادهای استاندارد منع اجاره آپارتمان را تعیین می کنند. این به دلیل خطرات در حال ظهور کاهش ارزش شی در نتیجه است موقعیت های اضطراری. اگر بانک کشف کند که افراد غیرمجاز به آپارتمان امن نقل مکان کرده اند، شهروند جریمه های قابل توجهی دریافت خواهد کرد و محدودیت های بعدی از جمله گنجاندن در لیست های ممنوعیت را دریافت خواهد کرد.

باید از بانک بپرسید و در صورت موافقت، قرارداد اجاره قانونی تنظیم کنید. در غیر این صورت معامله با تمامی عواقب ناشی از آن از جمله فسخ قرارداد رهن به تقصیر وام گیرنده غیرقانونی تلقی می شود.

اگر شهروندان با آپارتمان اجاره ای همسایه مشکل دارند، لازم است به مالک در مورد بازرسی ها و شکایات آتی علیه وی هشدار داده شود. یک شخص باید درک کند که بلافاصله دو قانون مهم را نقض می کند: کدهای مالیاتی و مهاجرت. گاهی کافی است توجه همسایه را جلب کنیم تا جلوی خشونت های پشت دیوار گرفته شود. امروزه موارد انفجار گاز خانگی مکرر است که مالک باید به آن توجه کند.

اکثریت قریب به اتفاق مالکان مالیات بر درآمد پرداخت نمی کنند و برای مستاجران خود ثبت نام موقت صادر نمی کنند. همسایگان به ظاهر مستاجرین وفادار هستند، اما فقط تا زمانی که منافع آنها را تحت تأثیر قرار ندهد. بنابراین، اگر افسر پلیس محلی یا همسایگان با صاحبخانه تماس گرفتند و خواستار تخلیه اجباری مستاجرین و ایجاد مزاحمت برای شهروندان شدند، باید بلافاصله موافقت کند.

بسیاری وجود دارد راه های قانونیبرای مجازات تخلفات قابل توجه، همسایگان می توانند نه تنها به پلیس، بلکه به وکلای صالح مراجعه کنند. مشاوره به شما می گوید که چگونه مجرم را مجازات کنید و برای اخراج مستاجران بدون نقض قانون چه باید کرد. خود مالک نباید با همسایگان درگیری داشته باشد و هنگام حرکت در یک دسته از کارگران خارجی، حتی برای مدت کوتاه، باید مستاجران را در مورد مشکلات احتمالی هشدار دهد.

البته، اگر 13 درصد از درآمد دریافتی را بپردازید، می توانید احساس آرامش کنید، دیگر لازم نیست از محکوم کردن همسایگان یا خود مستاجران بترسید، که چندان نادر نیست.

مالیات بر اجاره آپارتمان: خطرات فرار مالیاتی چیست؟