چرا دادگاه ها این شرایط را متفاوت درک می کنند؟ اجاره بیش از یک بار در سال تغییر می کند

• دسته بندی:

در روسیه هر 40 دقیقه یک زن بر اثر خشونت خانگی جان خود را از دست می دهد

به گزارش اینترفاکس، در جلسه روز سه شنبه، دومای دولتی در سومین قرائت نهایی، قانونی را در مورد جرم زدایی تعدادی از مواد قانون کیفری، از جمله باتری، تصویب کرد. فعالان حقوق بشر انتظار افزایش خشونت خانگی را دارند و همچنین از افزایش تعداد حملات به اعضای مخالفان می ترسند.

تصویر از www.wday.ru

در قانون تصویب شده پیشنهاد شده است که جرایم جنایی بابت، فرار سوء نفقه از پرداخت نفقه، استفاده از سند جعلی عمدا و سرقت جزئی جرم زدایی شود.

در این سند آمده است که ابتدا فردی برای این گونه جرائم باید مسئولیت اداری داشته باشد و در صورت تکرار تخلف ظرف یک سال، جرم محسوب شده و فرد تحت تعقیب قرار می گیرد.

هنگام بررسی این لایحه در اولین قرائت، پیشنهاد شد که ماده قانون جزایی فدراسیون روسیه را که مجازات تهدید قتل را در نظر می گیرد، جرم زدایی کند.

اما در جریان آماده سازی برای بررسی این لایحه در قرائت دوم، مقرر شد ماده «تهدید به قتل یا ایراد صدمه شدید بدنی» از قانون جزا حذف نشود.

ما تصمیم گرفتیم که چنین جرمی را به عنوان تهدید جانی جرم ندانیم؛ ما در نظر گرفتیم که باید در قانون کیفری باشد. پاول کراشینینیکوف، رئیس کمیته دومای دولتی در امور کیفری، مدنی، داوری و قانون رویه گفت: همان طور که علم نشان داده است، وجود این جنایت در قانون کیفری، تعداد قتل ها را کاهش می دهد.

این لایحه همچنین پیشنهاد می کند مبنای جدیدی برای معافیت از مسئولیت کیفری - جبران خسارت وارد شود. در این صورت برای چنین شخصی جریمه دادگاهی در نظر گرفته می شود. موضوع ختم تعقیب کیفری به همان ترتیبی حل می شود که برای ختم یک پرونده کیفری در رابطه با مصالحه طرفین تعیین شده است.

این لایحه همچنین پیشنهاد می کند میزان سرقت دارایی شخص دیگری را افزایش دهد و پس از آن مسئولیت کیفری از یک به 2.5 هزار روبل افزایش یابد.

در همین حال، فعالان حقوق بشر معتقدند که جرم زدایی از این مواد می تواند منجر به افزایش خشونت خانگی و همچنین حملات بدون مجازات به مخالفان شود. طبق آمار، سالانه 12 تا 14 هزار زن در روسیه بر اثر خشونت خانگی جان خود را از دست می دهند، یعنی هر 40 دقیقه یک زن.

بدون مواد مشابه

برای اکثریت جمعیت بزرگسال، این سوال مطرح می‌شود که هر چند وقت یک‌بار فلوروگرافی را می‌توان انجام داد، زیرا معاینه شامل دوز مشخصی از اشعه است. قانون «مبانی حفظ سلامت شهروندان در فدراسیون روسیه» به همه شهروندان شاغل دستور می دهد که برای اهداف پیشگیرانه تحت FLG قرار گیرند، اما همه نمی خواهند در حالی که در سلامت کامل هستند تحت تابش قرار گیرند.

در عین حال افراد با آسیب شناسی های مزمنریه ها مجبورند بیماری را کنترل کنند، اما می ترسند که اغلب تحت فلوروگرافی قرار می گیرند. بنابراین لازم است برخی از جوانب این روش، ضرورت آن و تاثیر آن بر بدن را بشناسیم.

فلوروگرافی به عنوان یک معاینه اشعه ایکس

در طول عبور از FLG، از طریق بدن انساناشعه ایکس به مقدار 0.05 میلی سیورت منتقل می شود. این یک دوز کوچک است هنجار قابل قبولقرار گرفتن در معرض، که می تواند به حفظ سلامت شما کمک کند. با استفاده از معاینه فلوروگرافی قفسه سینه متخصصان پزشکیتشخیص دادن:

• سنگین عفونتریه ها (سل)؛
• التهاب بافت ریه(ذات الریه)؛
• سرطان ریه؛
• التهاب لایه های پلور ریه ها (پلوریت)؛
• آسیب شناسی سیستم قلبی عروقی.

بر اساس تصاویر گرفته شده، پزشک درمان را تجویز می کند. شروع به موقع درمان گاهی اوقات جان یک فرد را نجات می دهد و اگر سل تشخیص داده شود، این امکان را به فرد می دهد تا با جداسازی بیمار از سایر افراد در برابر عفونت محافظت کند.

از مزایای این روش می توان به هزینه کم و در بسیاری از موارد اشاره کرد کلینیک های منطقهآنها این کار را به صورت رایگان انجام می دهند. علاوه بر این، داده ها برای مدت طولانی در رسانه های دیجیتال ذخیره می شوند که نیاز به سرمایه گذاری کمی دارد. مطالعه سه دقیقه طول می کشد و رمزگشایی شاخص ها بیش از 24 ساعت طول نمی کشد. گاهی اوقات بسیار مهم است که بدانید چه مدت طول می کشد تا نتیجه آماده شود. از مزایای آن نیز غیبت است احساسات دردناک، دقت اندیکاتورها، عدم نیاز به آمادگی اولیه بیمار.

عکس فلوروگرافی فرد سالم- الگوی ریه در محدوده طبیعی است

دفعات معاینه

طبق قانون فدراسیون روسیه، جمعیت شاغل نیاز به فلوروگرافی یک بار در سال دارند. بر اساس نتایج معاینه گواهی صادر می شود که برای استخدام، پذیرش برای تحصیل، قبل از درمان در بیمارستان و برای سربازان وظیفه الزامی است. نتایج فلوروگرافی ریه به مدت 12 ماه معتبر است. پس اگر نه نشانه های خاصبرای معاینه، نیازی به انجام مکرر این روش نیست.

برای یک فرد سالم، یک بار در سال کافی است. برای جلوگیری از دریافت نابهنگام بخشی از اشعه ایکس، دانستن دقیق تاریخ انقضای FLG مهم است. اگر فردی با شکایت به پزشک مراجعه کند، سؤال دیگری در مورد اینکه چند بار فلوروگرافی را می توان انجام داد مطرح می شود احساس بدیا با بیمار مبتلا به سل تماس داشته است. در این مورد، تصاویر بیشتر گرفته می شود که به شناسایی بیماری کمک می کند.

یک دسته جداگانه از شهروندان وجود دارد که ملزم به انجام فلوروگرام در حالت موقتی شدیدتر هستند. این توجیه دارد اقدام پیشگیرانه، از آنجایی که احتمال عفونت یا اکتساب وجود دارد بیماری های ریویاین دسته از افراد سطح بالاتری دارند.

این شامل:

• کادر پزشکیزایشگاه ها کودکان تازه متولد شده و زنان باردار به محافظت بیشتر نیاز دارند.
• پزشکانی که با بیماران مبتلا به سل کار می کنند. خطر عفونت در این دسته بیشتر است.
• کارگران شرکت های معدنی در این صنعت درصد زیادی بیماری های انکولوژیکریه ها؛
• کارگران تولید مضر(آزبست، لاستیک) و کارگران فولاد که احتمال ابتلا به سرطان ریه نیز بیشتر است.

برای این افراد قوانین متفاوتی اعمال می شود که چند بار در سال می توان فلوروگرافی انجام داد.

چه زمانی تحقیق مجاز نیست؟

FLG برای تشخیص در زنان در دوران بارداری استفاده نمی شود. چرا این موضوع اینقدر مهم است؟ زیرا اشعه ایکس می تواند باعث ایجاد آسیب شناسی در نوزاد متولد نشده شود. در دوران شیردهی این رویهتوصیه نمیشود. در مواقع اضطراری باید حداقل 6 ساعت از لحظه پرتودهی و تغذیه بگذرد. شیر باید در این دوره دوشیده شود. این روش نباید بر روی بیمارانی که شرایط جدی دارند انجام شود. اگر امکان به تعویق انداختن پروسه وجود ندارد، بهتر است از MRI ​​استفاده کنید.

کودکان زیر 14 سال در معرض تشعشع قرار نمی گیرند، زیرا آنها به دلیل متابولیسم شدیدتر دوز بالاتری از تابش را دریافت می کنند، فقط در موارد مطلق.

موارد دیگر:

• فلوروگرام بیش از 2 بار در سال انجام شد. توصیه می شود دوز اشعه ایکس را با تصویربرداری رزونانس مغناطیسی جایگزین کنید.
• در دسترس بیماری های مزمن دستگاه تنفسی. که در دوره حاد آسم برونشو نارسایی تنفسیباید منتظر یک دوره بهبودی بود، زیرا نگه داشتن نفس برای فرد دشوار است، که به طور قابل توجهی معاینه را پیچیده می کند.

سالانه کنترل اشعه ایکس- نه تنها پیشگیری از بیماری ها در خود. در مواردی که فرد تحت عمل جراحی قرار گرفته و تشخیص عفونت ریه تایید شده باشد، در صورتی که عزیزان هنوز تحت FLG قرار نگرفته باشند، شانس محافظت از آنها وجود دارد.

یک ایمونوگرام نشان می دهد که چه چیزی اشتباه است

- ایمونوگرام چقدر موثر است و در مورد ایمنی چه چیزی می تواند به ما بگوید؟

ایمونوگرام یک روش ارزیابی است وضعیت ایمنی. و ما در حال تلاش برای تعیین نحوه واکنش سیستم ایمنی هستیم این فردبه دولت همانطور که اکنون است. نشان می دهد که کدام لینک ها سیستم ایمنیکار نکنید یا برعکس، بیش فعال کار کنید.

هنگامی که ایمونوگرام رمزگشایی می شود، نشان می دهد: علائم عفونت ویروسی، عفونت باکتریایی، فرآیند خودایمنی یا کمبود بخش های خاصی از سیستم ایمنی بدن. بر اساس این نتایج، پزشکان تجویز می کنند تست های اضافیو معاینات برای شناسایی عفونت ها یا ویروس های خاص. به این معنی که ایمونوگرام به تعیین جهتی که برای تشخیص یک مشکل سلامتی خاص نیاز دارید، کمک می کند.

- یک فرد باید چند بار در یک سال با همان ARVI بیمار شود تا مشکوک شود که مشکلی در سیستم ایمنی بدن وجود دارد؟

یک مقیاس بالینی برای ارزیابی وضعیت ایمنی وجود دارد. تعداد عفونت های ویروسی حاد تنفسی تا 6 بار در سال در نظر گرفته می شود هنجار نسبی، اگر بیشتر باشد، این در حال حاضر فعالیت کم سیستم ایمنی است. ما نقص ایمنی را بر اساس طبقه بندی بین المللی بیماری ها تعریف می کنیم، اما سعی می کنیم از اصطلاح "اختلال ایمنی" استفاده کنیم. و عینی ترین معیار برای تعیین آن یک ایمونوگرام است که در یک دوره معین از بیماری گرفته شده و به آن گره خورده است. شرایط عمومیشخص اگر مشکلی وجود داشته باشد، پزشک علت کاهش ایمنی را ارزیابی می کند - عفونت ویروسییا یک بیماری مزمن و کسل کننده

- مردم در اوایل بهار از کمبود ویتامین رنج می برند.

همه چیز نه در بهار، بلکه کمی زودتر شروع می شود. از اواسط فوریه، بسیاری از افراد ممکن است کمبود ویتامین را تجربه کنند. علائم آن: احساس ضعف بدون انگیزه، بهبود ضعیف زخم، درجه حرارت بالا. ما بیشتر مریض می شویم و خواب آلودگی را تجربه می کنیم. قطعا، بهترین پیشگیریچنین حالتی - ویتامین ها. معمولی ترین زمان برای آنها پایان تابستان، پاییز، شاید ابتدای زمستان است، زمانی که میوه ها و انواع توت ها هنوز کم و بیش تازه هستند. و در زمستان باید سبزیجات و میوه های موجود در این زمان از سال و همچنین انواع توت های یخ زده مصرف کنید. می توانید هر نوع آماده سازی مولتی ویتامین را مصرف کرده و مصرف کنید. اما ویتامین ها باید به درستی مصرف شوند: قبل از ساعت 16:00 بعد از ظهر، بعد از غذا، به مدت یک ماه. علاوه بر این، ویتامین ها می توانند فتودرماتیت - آلرژی خورشید را تحریک کنند. بنابراین، هنگام مصرف آنها، نباید از سولاریوم بازدید کنید.

مولتی ویتامین در پایان زمستان

- قرص های ویتامین چقدر موثر هستند؟ چرا وقتی می توانید یک مجموعه مولتی ویتامین بخرید، این همه پول خرج میوه ها، سبزیجات و سبزیجات گران قیمت کنید؟

اگر فردی گاستریت مداوم، کولیت یا فرآیندهای التهابیدر دستگاه گوارش، پس از آن کمی است محصولات غذاییمی تواند جذب شود، بنابراین به او ویتامین ها در فرم تجویز می شود داروسازی. مصرف ویتامین ها به شکل شربت، ژل، پاپ، یخ و سایر موارد مزخرف نامطلوب است، زیرا هر چه افزودنی های غذایی در چنین آماده سازی ها بیشتر باشد، خطر ابتلا به واکنش آلرژیک بیشتر می شود.

در پایان زمستان در انواع توت ها، میوه ها و سبزیجات مواد مفیدکافی نیست، بنابراین ارزش مصرف قرص های ویتامین را دارد. اما در پایان تابستان و پاییز، هنگامی که میوه ها و انواع توت ها با شکوه تمام ارائه می شوند، مصرف ویتامین های دارویی برای پیشگیری نامطلوب است. به جز مواردی که به عنوان بخشی از درمان تجویز می شوند: برای مثال، برای مشکلات عصبی، مصرف ویتامین های گروه B توصیه می شود.

جینسینگ ایمنی را تقویت می کند

- من اغلب سرما می خورم - در پاییز، بهار، زمستان. در ضمن غذا هم کامله نه عادت های بد، ویتامین مصرف می کنم. شاید ارزش گذراندن دوره درمان با تعدیل کننده های ایمنی را داشته باشد؟

مصرف داروهای تعدیل کننده ایمنی بدون تجویز پزشک توصیه نمی شود. اما بدون نسخه نیز وجود دارد آماده سازی های گیاهیکه استقامت بدن را افزایش می دهد - تنتور جینسینگ، بادرنجبویه، زالزالک، الوتروکوکوس، اکیناسه، رودیولا رزا و غیره. آنها متابولیسم انرژی را افزایش می دهند، فرد فعال تر می شود و در این زمینه سیستم ایمنی بهتر کار می کند. می توانم توصیه کنم 5 تا 10 قطره 2 بار در روز، صبح و بعد از ظهر، به مدت یک ماه در پایان زمستان - ابتدای بهار و در پایان پاییز - ابتدای زمستان مصرف کنید. دیگر داروهای ایمنیپزشک بر اساس اینکه فرد بیمار چگونه است، چند بار و با چه چیزی آن را انتخاب می کند.

- بسیاری از دختران متوجه می شوند که حدود یک هفته قبل از " روزهای بحرانیآبریزش بینی ظاهر می شود و برفک عود می کند. آیا این درست است که در پایان چرخه ایمنی زنان کاهش می یابد؟

چرخه یک زن دو مرحله دارد. اولین مورد فعالیت بالای سلول های NK است، یعنی در مقابل پس زمینه محتوای استروژن خاصی، فعالیت سیستم ایمنی افزایش می یابد. نیمه دوم چرخه - فعالیت آنها کاهش می یابد، بر این اساس، تشدید همه بیماری ها امکان پذیر است. در این زمان می توان تشخیصی را انجام داد تا متوجه شد مشکل چیست. برای شروع، این مشاوره با متخصص زنان و غدد است. سپس طبق تجویز پزشک، آزمایشاتی برای تعیین سطح استروژن و پروژسترون انجام دهید. برای برفک آن انجام می شود درمان پیشگیرانه. اول از همه، یک رژیم غذایی تجویز می شود، شکر به هر شکل، شکلات، پنیر آبی، کفیر، خمیر مخمرو نان سفید، یعنی تمام غذاهایی که به طور بالقوه حاوی مخمر، شکر یا تخمیر هستند. در مورد بیماری های تبخال، آنها می توانند 12-15 روز قبل از قاعدگی بدتر شوند. ما می توانیم آنها را با ایمونوگلوبولین ضد تبخال درمان کنیم. این طرح به شرح زیر است: مشاوره با متخصص زنان و غدد، ایمونوگرافی، قرار ملاقات با ایمونولوژیست و سپس درمان تجویز می شود.

راستی

ریزش مو - مشکلاتی در دستگاه گوارش یا هورمون ها وجود دارد

- موهایم می شکند و می ریزند و ناخن هایم پوست می کند و می شکند. این می تواند نشانه چه بیماری باشد؟

دلایل بسیار زیادی وجود دارد که می تواند منجر به این شود. نمی توان یک مورد اصلی را مشخص کرد. اولین چیزی که می تواند باعث ایجاد چنین علائمی شود، مشکلاتی است دستگاه گوارش، یعنی رکود صفرا، باز بودن ضعیف مجاری صفراوی، فعالیت کم پانکراس و غیره. لازم است با یک متخصص گوارش مشورت شود، او باید توصیه هایی در مورد تغذیه و مصرف بدهد داروهای کلرتیکیا هر داروی دیگری

علاوه بر این، چنین علائمی می تواند ناشی از تغییرات هورمونی باشد، بنابراین شما نیاز به مشاوره با متخصص زنان و غدد، معاینه تجویز شده توسط این پزشکان و درمان احتمالی بعدی دارید.

در گزینه سوم، ریزش مو و شکنندگی ناخن ها می تواند ناشی از کمبود ویتامین ها و عناصر میکروبی باشد. سپس اصلاح تغذیه انجام می شود، ویتامین ها، ریز عناصر و محرک های ایمنی تجویز می شوند.

- مادرم یائسه شد و گاهی قلبش شروع به درد می کرد. شنیدم ویتامین های خاصی برای قلب و تقویت رگ ها وجود دارد. بگید دقیقا کدومشون؟

در طول چنین تغییرات مرتبط با سنبه عنوان یک قاعده، دیواره های رگ های خونی ضعیف می شوند. آزمایش خون انجام می شود، در صورت افزایش تعداد پلاکت، آسپرین تجویز می شود. اسید استیل سالیسیلیک). هم میشه گرفت اسید اسکوربیک، فرآورده های حاوی روتین، جینکو بیلوبا، ویتامین PP یا ویتامین های B، رگ های خونی را تقویت می کنند. به هر حال، جینکو بیلوبا گردش خون را نیز عادی می کند.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مالکان، به عنوان یک قاعده، در تلاش هستند تا امکان تغییر اندازه را فراهم کنند. اجارهبه خصوص اگر قرارداد بلندمدت باشد. این سؤال را ایجاد می کند که هر چند وقت یکبار می توان اجاره را تغییر داد. حكم بند 3 ماده 614 قانون مدني كه اين موضوع را تنظيم مي كند به گونه هاي مختلف قابل تفسير است كه در نتيجه در عمل انتظامي با دو ديدگاه مواجه مي شود. علاوه بر این، دیوان عالی داوری مایل به نفع یکی از آنها است، که با این حال، دادگاه های پایین تر را از اعمال دیدگاه متفاوت باز نمی دارد.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره، مالکان، به عنوان یک قاعده، به دنبال فراهم کردن امکان تغییر میزان اجاره هستند، به خصوص اگر قرارداد بلندمدت باشد. این سؤال را ایجاد می کند که هر چند وقت یکبار می توان اجاره را تغییر داد. حكم بند 3 ماده 614 قانون مدني كه اين موضوع را تنظيم مي كند به گونه هاي مختلف قابل تفسير است كه در نتيجه در عمل انتظامي با دو ديدگاه مواجه مي شود. علاوه بر این، دیوان عالی داوری مایل به نفع یکی از آنها است، که با این حال، دادگاه های پایین تر را از اعمال دیدگاه متفاوت باز نمی دارد.

نحوه درک بند "مگر اینکه در قرارداد غیر از این باشد"

در عمل اجرای قانون، دو دیدگاه در مورد آنچه که بند "مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد" وجود دارد: فقط به امکان تغییر اجاره بها با توافق طرفین یا کل قاعده به عنوان یک کل، از جمله دفعات تغییرات اجاره طرفداران دیدگاه اول معتقدند ممنوعیت تغییر اجاره بها بیش از یک بار در سال ضروری است. بند "مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد" به این معنی است که قرارداد می تواند منع بررسی مبلغ اجاره را در کل مدت اجاره ایجاد کند. هنگامی که چنین ممنوعیتی در قرارداد وجود ندارد، تجدید نظر امکان پذیر است، اما حداکثر یک بار در سال. اگر در قرارداد امکان تغییر بیشتر اجاره بها وجود داشته باشد، این شرط مغایر با قانون است. و طرفداران دیدگاه دوم معتقدند کلیه مقررات بند 3 ماده 614 قانون مدنی اختیاری است. بنابراین قرارداد می تواند امکان تغییر اجاره بها را بیش از یک بار در سال پیش بینی کند. دادگاه ها در این مورد نظرات متفاوتی دارند.

موضع دیوان عالی داوری: ترفیع بیش از یک بار در سال غیرقانونی است

دیدگاه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد این موضوع در بند 11 نامه اطلاعاتی مورخ 11 ژانویه 2002 شماره 66 "بررسی رویه حل و فصل اختلافات مربوط به اجاره" بیان شده است. در موردی که در این بند توضیح داده شد، در این توافقنامه افزایش سه ماهه اجاره بها توسط مالک با شاخص‌سازی آن برای در نظر گرفتن تورم پیش‌بینی شد. دادگاه بدوی این شرط را به دلیل مغایرت با بند 3 ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه باطل تشخیص داد. مشروط به محاسبه برای هر دوره پرداخت. شاخص بندی فصلی اجاره بها روشی برای محاسبه آن است که در طول سال تغییری نکرده است. دیوان عالی داوری نیز با این نتیجه‌گیری موافقت کرد و تاکید کرد که مفاد قرارداد با تعیین مبلغ ثابت اجاره یا روش (مکانیسم) محاسبه آن باید در طول سال بدون تغییر باقی بماند. لازم به ذکر است که این بند نامه مورخ 11 ژانویه 2002 شماره 66 نتیجه گیری روشنی از هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مبنی بر اینکه مدت قرارداد تغییر در مبلغ ثابت را ارائه نمی کند، تنظیم نمی کند. اجاره یا نحوه تغییر آن در طول سال باطل است. شاید به همین دلیل است که دادگاه های بدوی اغلب در تصمیمات و احکام خود دیدگاه متفاوتی را بیان می کنند.

سمت های دادگاه های بدوی

برخی از دادگاه ها با استناد به بند 11 نامه شماره 66 مورخ 20 دی ماه 1381، ممنوعیت تغییر اجاره بها را بیش از یک بار در سال الزامی می دانند و شرایط قرارداد را که رویه دیگری را پیش بینی می کند، باطل می دانند.

مثال از تمرینقرارداد اجاره برای اماکن غیر مسکونی بین دو شرکت منعقد شد. اجاره به مبلغ ثابت ارائه می شود و مقرر شده است که پس از پنج ماه مبلغ اجاره افزایش می یابد (مبلغ افزایش یافته جدید مشخص می شود) و پس از سه ماه مجدداً 50 درصد افزایش می یابد. مستاجر بدون توجه به شرایط افزایش آن، اجاره بها را به مبلغ اصلی پرداخت کرد. صاحبخانه برای وصول بدهی شکایت کرد. دادگاه شرط قرار افزایش اجاره بها را به دلیل مغایرت با بند 3 ماده 614 قانون مدنی باطل اعلام و دعوی را رد کرد. مقامات بعدی از این نتیجه حمایت کردند (قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه مرکزی مورخ 28 اوت 2009 در پرونده شماره A14-2547/2008/87-17). دیوان عالی داوری دلیلی برای ارزیابی مجدد نتیجه دادگاه ها در پرونده ندید و از انتقال پرونده برای رسیدگی نظارتی خودداری کرد. در عین حال، این تعریف به صراحت بیان می کند که مدت قراردادی که امکان تغییر مبلغ اجاره را بیشتر از یک بار در سال فراهم می کند، به دلیل عدم مطابقت با الزامات قانون باطل است ()

سایر دادگاه ها شرط بند 3 ماده 614 قانون مدنی را در مورد فراوانی تغییرات در مبلغ اجاره به عنوان یک قاعده انکارناپذیر درک می کنند که به طرفین توافق اجازه می دهد تعداد دفعات کمتری را ایجاد کنند (احکام دادگاه های داوری فدرال منطقه سیبری شرقی مورخ 05/08/08 شماره A33−13139/07-Ф02−1784/ 08، ناحیه اورال مورخ 18 سپتامبر 2002 در پرونده شماره F09−2232/02-GK، داوری سیزدهم دادگاه تجدید نظرمورخ 08/05/21 در پرونده شماره A56-12364/2006). قابل ذکر است که در برخی موارد حتی استناد به بند 11 نامه شماره 66 مورخ 20 دی ماه 1381 نیز کمکی به مستأجرین نمی کند تا دادگاه را نسبت به بطلان مفاد قراردادی مبنی بر افزایش بیش از یک بار اجاره بها در سال قانع کنند.

مثال از تمرینقرارداد اجاره دو مبلغ اجاره ثابت را برای دوره های مختلفدر مدت قرارداد: برای ماه اول اجاره - 64 هزار روبل، سپس - 69 هزار روبل ماهانه. ضمناً حق تغییر یک طرفه اجاره بها با اخطار به مستاجر نیز برای موجر پیش بینی شده بود. دادگاه بدوی معتقد است که در این قرارداد شرط افزایش اجاره بها بیش از یک بار در سال است که خلاف قانون است. اما دادگاه تجدیدنظر با این نتیجه موافق نبود. به نظر وی تعیین مبلغ اجاره به مبلغ ثابت در قرارداد برای دو دوره استفاده از ملک نمی تواند تغییری در اجاره بها تلقی شود. بنابراین، این شرط با بند 11 نامه شماره 66 مورخ 11 ژانویه 2002 (مصوبه دادگاه داوری فدرال ناحیه شمال غربی مورخ 2 سپتامبر 2010 در پرونده شماره A13-16598/2009) مطابقت دارد.

به راحتی می توان متوجه شد که در آخرین مورد، شرایط قرارداد بسیار شبیه به مواردی است که در پرونده قبلی مورد بررسی قرار گرفت (تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 12 اکتبر 2009 شماره 13100/ 09). اما در این دو مورد، دادگاه ها شرایط مشابه را متفاوت ارزیابی کردند: در مورد اول - به عنوان تغییر در اجاره، در مورد دوم - به عنوان روش برقراری آن. اما با توجه به اینکه پرونده دوم به مرجع ناظر شکایت نشده است، بهتر است از موضع دادگاه ها در مورد اول راهنمایی شود، زیرا توسط دیوان عالی داوری تایید شده است.

نحوه تنظیم قانونی اجاره بیش از یک بار در سال افزایش می یابد

اشاره ای به نحوه تضمین در قرارداد حق مالک برای افزایش اجاره بها بیش از یک بار در سال و عدم تخطی از قانون در همان بند 11 نامه شماره 66 مورخ 11 ژانویه 2002 آمده است. برای اهداف این بند. ، تغییر در مبلغ اجاره تنها در صورتی تغییر در اندازه آن محسوب می شود که اجاره بها در قرارداد به صورت مبلغ ثابت تعیین شده باشد. در صورتی که در قرارداد فقط رویه (مکانیسم) محاسبه اجاره قید شده باشد ،). در عمل، میزان اجاره بها اغلب به نرخ پایه اجاره املاک شهرداری که توسط مقامات شهرداری تایید می شود و همچنین به نرخ تورم وابسته است. علاوه بر این، خیار زمانی که قرارداد مبلغ ثابتی از اجاره بها را مشخص می کند و تصریح می کند که در صورت تغییر برخی شاخص ها، در معرض تجدید نظر موجر است نیز قابل قبول است. دادگاه ها معتقدند که در این مورد، قرارداد بر سر مبلغ ثابتی از اجاره بها توافق نمی کند، بلکه فقط رویه تعیین آن را تعیین می کند (قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه سیبری شرقی مورخ 22 ژوئن 2010 شماره A33-16268/ 2009).

سوال در مورد موضوع

آیا می توان در قرارداد پیش بینی کرد که در صورت تغییر قیمت اجاره در بازار، مبلغ تعیین شده قابل تجدید نظر باشد؟

بله، این امکان پذیر است (قطعنامه دادگاه داوری فدرال ناحیه قفقاز شمالی در تاریخ 13 مارس 2007 در پرونده شماره F08-1052/2007). اما در این مورد، تغییرات در قیمت های بازار باید توسط گزارش یک ارزیاب مستقل تایید شود.

قرارداد اجاره بین سازمان ما (مستاجر) و شرکت (موجر) منعقد شد که قیمت اجاره ثابتی را مشخص کرد. در این قرارداد همچنین بندی پیش بینی شده است که بر اساس آن موجر حق دارد با اطلاع رسانی مناسب به مستاجر، قیمت اجاره را به صورت یک طرفه، اما حداکثر تا 10 درصد و حداکثر یک بار در سال، تغییر دهد. قرارداد در شهریور 1393 منعقد شده است، به ما پیشنهاد می شود که قیمت اجاره را از 1 اردیبهشت 1394 افزایش دهیم، یعنی کمتر از یک سال از امضای قرارداد می گذرد. ما معتقدیم قیمت تعیین شده در زمان انعقاد قرارداد نباید در مدت یک سال از لحظه انعقاد آن تغییر کند، اجاره دهنده این بند قرارداد را به گونه دیگری تفسیر می کند. آیا صاحبخانه قیمت اجاره را افزایش می دهد؟ در این مورد?

شرایط قراردادی که مبلغ ثابتی از اجاره بها را در نظر می گیرد باید در طول سال بدون تغییر باقی بماند، در حالی که تغییرات یک طرفه در اجاره بیش از یک بار در سال نمی تواند انجام شود. باید در نظر داشت که اگر اجاره بها با توافق طرفین تغییر کند، می توان چنین تغییری را به تعداد نامحدود انجام داد، از جمله اگر کمتر از یک سال از انعقاد قرارداد اجاره گذشته باشد.

بر اساس قرارداد اجاره ، موجر متعهد می شود که ملک مستاجر را با هزینه ای برای تصرف و استفاده موقت یا استفاده موقت در اختیار مستاجر قرار دهد (بند 1 ماده 606 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در عین حال، طبق بند 1 هنر. 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مستاجر موظف است به سرعت هزینه های استفاده از ملک (اجاره) را پرداخت کند.

اجاره به صورت پرداخت های ثابت، به صورت دوره ای یا در یک زمان تعیین می شود. مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری مقرر شده باشد، میزان اجاره بها را می توان با توافق طرفین در مدت زمان مقرر در قرارداد تغییر داد، اما حداکثر یک بار در سال. قانون ممکن است حداقل شرایط دیگری را برای بررسی میزان اجاره بها در نظر بگیرد گونه های منفرداجاره، و همچنین برای اجاره انواع خاصی از اموال (فرعی 1، بند 2، بند 3، ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در عین حال، قانون مدنی به طرفین قرارداد این آزادی را می دهد که به تشخیص خود شرایط قرارداد را تعیین کنند، مگر در مواردی که محتوای شرط مربوطه توسط قانون یا موارد دیگر مقرر شده باشد. اعمال حقوقی(بند 4 ماده 421 ، ماده 422 قانون مدنی فدراسیون روسیه). همچنین مجاز است که قرارداد ممکن است تغییر یک طرفه توسط یک طرف، به ویژه موجر، قیمت خدمات ارائه شده را پیش بینی کند (بند 1 ماده 424، بند 2 ماده 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد امکان تغییر یک طرفه در مبلغ اجاره توضیح داد که هنگام اعمال بند 3 هنر. 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دادگاه ها باید از این واقعیت استنباط کنند که در طول سال، شرط قرارداد باید بدون تغییر باقی بماند و مبلغ ثابتی از اجاره بها یا روش (مکانیسم) محاسبه آن را پیش بینی کند (بند 11 از قانون). نامه اطلاعات هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به تاریخ 11 ژانویه 2002 شماره 66 "بررسی رویه مجوز اختلافات اجاره").

موضع دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد تغییر یک طرفه اجاره بها در قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 17 نوامبر 2011 شماره 73 (از این پس به عنوان قطعنامه پلنوم مشخص شد. ) ، که بیان می کند که اگر طبق قانون یا توافقنامه ، موجر حق دارد به طور یکجانبه میزان هزینه های اجاره را تغییر دهد (ماده 310 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ، پس به معنای بند 3 هنر 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه، چنین تغییری را نمی توان بیش از یک بار در سال انجام داد (بند 21 قطعنامه پلنوم).

بدین ترتیب در مورد مورد نظر چون کمتر از یک سال از انعقاد قرارداد می گذرد موجر حق تغییر یک طرفه مبلغ اجاره را ندارد.

همچنین باید در نظر گرفت که در صورت عدم وجود مقررات دولتیاجاره، قرارداد اجاره حق موجر را برای تغییر یک طرفه مبلغ آن پیش بینی می کند، سپس در مواردی که ثابت شود در نتیجه چنین تغییری یک جانبه، به طور نامتناسبی با تغییر متوسط ​​نرخ های بازار پرداخت شده است. اجاره املاک مشابه در یک منطقه معین برای دوره مربوطه، و به طور قابل توجهی از آنها فراتر رفته است، که نشان دهنده سوء استفاده مالک از حق خود، دادگاه، بر اساس بند 2 هنر است. 10 قانون مدنی فدراسیون روسیه از وصول اجاره بها تا حدی که از میانگین نرخ های بازار نامگذاری شده تجاوز کند خودداری می کند (بند 22 قطعنامه پلنوم).

این محدودیت در دفعات تغییرات اجاره بها در مواردی که با توافق طرفین تغییر می کند اعمال نمی شود. چنین قراردادی می تواند چندین بار در طول یک سال از قرارداد اجاره منعقد شود، از جمله در دوره ای که کمتر از یک سال از انعقاد چنین قراردادی می گذرد.

در این رابطه، دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تصریح کرد که از آنجایی که قاعده منع تجدید نظر در اجاره بیش از یک بار در سال (بند 3 ماده 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه) غیرقانونی است، اجازه تغییرات را می دهد. با توافق طرفین، به شرایط قرارداد اجاره در مورد میزان اجاره بیش از یک بار در سال، از جمله در مواردی که هیچ نشانه ای از امکان چنین تغییری در خود قرارداد اجاره وجود ندارد (بند 21). قطعنامه پلنوم).

بنابراین، بند 3 هنر. 614 قانون مدنی فدراسیون روسیه فقط در رابطه با حق تغییر اجاره بها یک طرفه اجباری است. اگر تغییر اجاره بها با توافق طرفین انجام شود، می توان آن را بیش از یک بار در سال انجام داد.

دادگاه های داوری نیز نظر مشابهی دارند، به ویژه، FAS منطقه خاور دور نشان می دهد که اگر افزایش اجاره بها بر اساس توافق طرفین باشد، چنین تغییری مغایرت ندارد (نگاه کنید به هنر.