Քաղաքացիների դաչա շահույթ չհետապնդող միավորում. Այգեգործության գործընկերության մասին օրենք. ի՞նչ է փոխվում և կկանգնե՞ն տները.

Ակնկալվում է, որ 2017 թվականին կընդունվեն կամ ուժի մեջ կմտնեն մի շարք իրավական նորմեր, որոնք կկարգավորեն Ռուսաստանի այգեգործական ասոցիացիաների կարգավիճակը, ամառային բնակիչների կողմից սեփականության որոշակի իրավունքների իրականացման կարգը, ինչպես նաև որոշ լրացուցիչ պարտականություններ սահմանելով այգեգործների համար: Համապատասխան նախաձեռնություններն իրականացվում են ինչպես արդեն ընդունված իրավական ակտերի մակարդակով, այնպես էլ ակտիվորեն քննարկվող օրինագծերի համատեքստում։

2017 թվականին տնակների և հողատարածքների սեփականատերերը պետք է լուրջ ուշադրություն դարձնեն ոմանց իրավական նորմերեւ այգեգործների գործունեությունը կանոնակարգող օրենսդրական նախաձեռնություններ։ Ո՞րն է այս նորմերի էությունը, և ո՞ր իրավահարաբերություններին են վերաբերում դրանց իրավասությունը։

Այգեգործական ասոցիացիաների մասին օրենսդրությունը 2017 թվականին. ինչ կփոխվի

2017 թ Ռուսաստանի օրենսդրությունըայգեգործական համագործակցության հետ կապված իրավահարաբերությունները կարգավորելով՝ էական փոփոխություններ են սպասվում։ Դրանք կարտահայտվեն.

1. «Այգեգործական ասոցիացիաների մասին» դաշնային օրենքում մի շարք փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելով 04/15/1998 թիվ 66-FZ Փոփոխությունների էությունը կայանում է նրանում, որ այգեգործների ասոցիացիաների համար գրանցամատյան ձևավորելու պարտավորություն սահմանվի: մասնակիցներ - մինչև 01/06/2017 կամ մեկ ամիս հետո պետական ​​գրանցումմիաձուլում (եթե այն իրականացվել է նշված փոփոխություններն ուժի մեջ մտնելուց հետո):
2. «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» 2015 թվականի հունիսի 13-ի թիվ 218-FZ «Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» դաշնային օրենքի իրավասությանն անցնելիս հողամասերի պետական ​​գրանցման կարգը: Նախաձեռնության էությունն այն է, որ 2017թ. Այգիների հողամասերի սեփականատերերի (ներառյալ գործընկերության անդամներին պատկանող) պարտավորությունները՝ ամառանոցում գտնվող տան տեխնիկական պլանը ձևակերպելու համար՝ որպես տան սեփականության իրավունքի գրանցման պայման:
3. 2017 թվականին Այգեգործության գործընկերության մասին բոլորովին նոր օրենքի հնարավոր ընդունումը՝ հիմնվելով թիվ 1160742-6 օրինագծի վրա։Նախաձեռնության էությունը այգեգործական կազմակերպությունների վերաբերյալ սկզբունքորեն նոր իրավական ակտի ընդունումն է, որը պետք է փոխարինի թիվ 66 դաշնային օրենքին։

Մամուլում, ինչպես նաև իրավական թեմաներով թեմատիկ հրապարակումներում, այգեգործական համագործակցության մասին «նոր օրենքի» ընդունմամբ։ ընդհանուր դեպքհասկացվում է հենց այս օրինագծի հաստատումը (որը, հարկ է նշել, պետք է ևս մի քանի ընթերցում անցնի Պետդումայում):

Հարկ է նշել, որ այգեգործական կազմակերպությունների մասին «նոր օրենքը» (այս տերմինի լայն իմաստով) ոչ պաշտոնապես կարող է ընկալվել որպես 2 այլ նշված. օրենսդրական նախաձեռնություններ. Մենք նրանց ուշադրություն կդարձնենք նաև հետագայում հոդվածում։

Այգեգործական ասոցիացիաների մասին նոր դաշնային օրենք (օրենք թիվ 1160742-6). հիմնական դրույթներ

1. Այն փաստը, որ ամառային բնակիչները կարող են հիմնել ասոցիացիաներ, որոնք ներկայացված են միայն գործընկերության ձևով (որը կարող է լինել այգեգործական կամ այգեգործական) - որպես գույքի սեփականատերերի գործընկերության տեսակ:
2. Այն, որ բնակելի շենքերի կառուցման համար կարող են օգտագործվել բացառապես այգի, բայց ոչ բանջարեղենային հողատարածքներ (որոնցում ակնկալվում է սեփականատերերի մշտական ​​բնակություն):
3. Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության մեջ «այգի տուն» հասկացության համախմբման մասին «բնակելի շենք» տերմինի փոխարեն, որն օգտագործվում է այգեպանների ասոցիացիաների մասին գործող դաշնային իրավական ակտում:
4. Գործընկերության կառավարման մարմինների ձևավորման կարգի կարգավորման մասին այնպիսի առումներով, ինչպիսիք են.
   • միանալով գործընկերության շարքերին, լքելով այն.
   • գործընկերության անդամներին իր գործունեության մասին տեղեկացնելը.
   • հարցերի ցանկի որոշում, որոնք չեն կարող լուծվել այգեգործների ասոցիացիայի կողմից՝ իր մասնակիցների բացակա քվեարկությամբ:
5. Կազմակերպության անդամների մուծումների հաշվարկման հիմնական սկզբունքները, այդ ներդրումների ծախսման եղանակները, դրանց տնտեսական հիմնավորում.
6. Կազմակերպության անդամների ընդհանուր սեփականության շրջանառության կարգավորման մասին.
7. Գործընկերության մասնակիցների և գործընկերության անդամ չհանդիսացող քաղաքացիների միջև պայմանագրեր կնքելու պրակտիկայից հրաժարվելու մասին, չնայած այն հանգամանքին, որ այդ քաղաքացիներին վերապահված են համապատասխան կազմակերպությունների ընդհանուր գույքի պահպանման պարտականությունները:

Օրինագիծը չի նախատեսում արդեն ստեղծված միավորումների վերագրանցում։ Միայն անհրաժեշտ կլինի նրանց հաշվապահական փաստաթղթերը համապատասխանեցնել ընդունված Դաշնային օրենքին՝ սույն իրավական ակտի ուժի մեջ մտնելուց հետո այդ փաստաթղթերում առաջին փոփոխությունները կատարելիս:

Ե՞րբ է ընդունվելու Այգեգործական միավորումների մասին օրենքը.

Թիվ 1160742-6 օրինագծի հիման վրա դաշնային իրավական ակտի ընդունման կոնկրետ ժամկետների վերաբերյալ պաշտոնական տվյալներ դեռևս չեն հրապարակվել որևէ աղբյուրում: Այսպիսով, հայտնի չէ, թե արդյոք կլինի համապատասխան դաշնային իրավական ակտայգեգործական կազմակերպությունների վերաբերյալ ընդունվել է 2017 թվականին (թեև դա ակնկալվում է փորձագիտական ​​համայնքում)։

2016 թվականի հոկտեմբերին օրինագիծը քննարկվել է խորհրդի կողմից Պետական ​​դումա, որից հետո այն ուղարկվում է տարբեր մարմիններ (օրենսդիր, գործադիր կառույցներ, Հաշվիչ պալատ, Հանրային պալատ) պատրաստել ակնարկներ, դիտողություններ և առաջարկություններ:

Պետդումայի հանձնաժողով բնական պաշարներ, գույքային, ինչպես նաև հողային հարաբերություններ, հանձնարարվել է պատրաստել համապատասխան օրենքի նախագիծ՝ Պետդումայի պատգամավորների քննարկմանը։ Բայց, կրկին, այս դասընթացն ավարտելու պաշտոնական ժամկետ չի հրապարակվել:

Այսպիսով, այգեգործական կազմակերպությունների մասնակցությամբ իրավահարաբերությունների ոլորտը կարգավորող գործող իրավական ակտը թիվ 66 դաշնային օրենքն է: Ինչպես վերը նշեցինք, դրա առնչությամբ նախաձեռնվել են մի շարք փոփոխություններ։ Եկեք ուսումնասիրենք դրանք:

Այգեգործական գործընկերության մասին գործող օրենքը (Դաշնային օրենք թիվ 66). 2017թ.

Այսպիսով, թեև թիվ 1160742-6 օրինագիծը չի հաստատվել, այգեգործական ասոցիացիաների մասնակցությամբ իրավահարաբերությունները կարգավորվում են թիվ 66 դաշնային օրենքով: Այս իրավական ակտում կատարվել են մի շարք փոփոխություններ, որոնք որոշակի պարտավորություններ են սահմանում այգեգործության մասնակիցների համար: համագործակցությունները 2017թ.

Մասնավորապես, 19.1-րդ հոդվածը հայտնվել է թիվ 66 դաշնային օրենքում, որը պարտավորություն է սահմանում այգեպանների յուրաքանչյուր կազմակերպության անդամների համար կազմել համապատասխան կառույցի անդամների ռեգիստր։ Սույն գրանցամատյանը պետք է կազմվի մինչև 01.06.2017թ. կամ այգեգործների ասոցիացիայի պետական ​​գրանցման օրվանից 1 ամսվա ընթացքում (եթե այն իրականացվել է խնդրո առարկա փոփոխությունների ուժի մեջ մտնելուց հետո):

Գործընկերության մասնակիցների ռեեստրը պետք է համապատասխանի անձնական տվյալների մասին օրենսդրության պահանջներին: Այն պետք է պարունակի.

• Ասոցիացիայի անդամների լրիվ անվանումը.
• մասնակիցների փոստային կամ էլեկտրոնային հասցեները.
• գործընկերության անդամներին պատկանող հողամասերի կադաստրային համարները (հենց որ հողակտորները բաշխվեն նրանց միջև).
• կազմակերպության կանոնադրությամբ նախատեսված այլ տեղեկություններ:

Բացի այդ, թիվ 66 դաշնային օրենքի 19.1-րդ հոդվածը պարտավորեցնում է գործընկերության մասնակիցներին անհապաղ տեղեկացնել համապատասխան ասոցիացիաների ղեկավար մարմիններին նշված տեղեկատվության փոփոխությունների մասին:

Դաչա և անշարժ գույքի գրանցման դաշնային օրենք. ինչի՞ վրա պետք է ուշադրություն դարձնեն գործընկերության մասնակիցները:

2017 թվականին «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» Դաշնային օրենքի 1997 թվականի հունիսի 21-ի թիվ 122-FZ դրույթները փաստացի կորցրել են ուժը: փոխարենը ուժի մեջ է մտել դաշնային օրենքը«Անշարժ գույքի պետական ​​գրանցման մասին» 2015 թվականի հուլիսի 13-ի հ.218.

Նախկինում գործող թիվ 122 դաշնային օրենքում կար ձևակերպում, ըստ որի այգու հողամասում գտնվող տան պետական ​​գրանցման կարգը ենթադրում է գրանցման մարմիններին անշարժ գույքի օբյեկտի մասին հայտարարագիր ներկայացնելը` հաստատված ձևով: Ռուսաստանի տնտեսական զարգացման նախարարության 2009 թվականի նոյեմբերի 3-ի թիվ 447 հրամանը:

Իր հերթին, թիվ 218 դաշնային օրենքը պարունակում է մեկ այլ պահանջ՝ տեխնիկական պլանի պարտադիր պատրաստում։ Դրա պատրաստումը, որպես կանոն, զգալիորեն ավելի մեծ ծախսեր է պահանջում ամառանոցի սեփականատիրոջ համար. անհրաժեշտ է դիմել հատուկ կազմակերպություններին և այնտեղ պատվիրել տեխնիկական պլան վճարովի:

Ամառային բնակիչները կարող էին ինքնուրույն լրացնել հայտարարագիրը՝ առանց մեծ դժվարության։ Այս պարզեցված ընթացակարգն իրականացվել է այսպես կոչված «դաչայի համաներման» մեխանիզմի շրջանակներում (կարելի է նշել, որ թիվ 218 դաշնային օրենքի համապատասխան մեխանիզմի համաձայն հողամասի պարզեցված գրանցումը մնացել է անփոփոխ):

Ռուսաստանի Դաշնության շատ քաղաքացիներ, լինելով այգեպանների ասոցիացիաների անդամներ և տնակային տարածքների սեփականատերեր, չունեն սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր տեղում գտնվող տան սեփականության իրավունքի համար: Այնուամենայնիվ, Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությունը թույլ է տալիս այդ քաղաքացիներին գրանցել համապատասխան տները որպես սեփականություն:

Հեղինակ՝ . Դիպլոմային մասնագիտություն՝ քաղաքագետ (Syktyvkar Պետական ​​համալսարան) Ներկայիս զբաղմունքը՝ լրագրող (բիզնեսի թեմաներ): Forbes և Delovoi Petersburg հրատարակություններում հոդվածներ գրելու փորձ: Ձեռնարկատեր.
11 փետրվարի, 2017թ.

2019 թվականի հունվարից ուժի մեջ է մտնում այգեգործական և բանջարանոցային միությունների գործունեությունը կարգավորող նոր օրենքը։ Միաժամանակ այս օրենքը էական փոփոխություններ է կատարում մեր երկրում գործող երեսունինը օրենքներում։

Նոր օրենքի նպատակը քաղաքացիների միավորումների կողմից այգեգործության հետ կապված խնդիրները վերացնելն է։ Իսկապես, կոպիտ հաշվարկներով մեր երկրում այգեգործությամբ է զբաղվում ավելի քան վաթսուն միլիոն քաղաքացի։ Նորամուծությունները պետք է վերացնեն ոչ միայն վարչական խնդիրները, այլև հարմարավետ պայմաններ ստեղծեն յուրաքանչյուր այգեպանի համար։

Ինչ է SNT-ը

«Այգեգործական, այգեգործական և տնակային քաղաքացիների շահույթ չհետապնդող միությունների մասին» N 66-FZ դաշնային օրենքը սահմանում է SNT-ը որպես քաղաքացիների միավորում` տնակի, այգեգործական կամ այգեգործական հողամասեր ձեռք բերելու և այդ տարածքում համատեղ գործունեություն իրականացնելու նպատակով: Բայց առաջին հոդվածը սահմանում է SNT-ը որպես կազմակերպություն, որը ստեղծվել է այգեգործության և բանջարաբոստանային այգեգործության շրջանակներում քաղաքացիներին տնտեսական գործունեություն իրականացնելու հարցում աջակցելու համար։

SNT-ն իրավաբանական անձ է, որը գործում է բացառապես իր անունից և օժտված է իր իրավունքներով և պարտավորություններով: Սա նշանակում է, որ անդամներն ու իրավաբանական անձը առանձին պատասխանատու են իրենց պարտավորությունների համար։

Այգեգործություն կամ այլ գործընկերություն գոյություն ունի որոշակի ժամանակահատվածում դրա անդամների կողմից վճարվող ներդրումների միջոցով: Այդ գումարով ստեղծվում է գործընկերության մասնակիցների ընդհանուր սեփականությունը եւ իրականացվում է նման գույքի պահպանում։

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող ընկերությանը պատկանող տարածքը բաղկացած է SNT անդամներին պատկանող հողամասերից, ինչպես նաև տարածքից. ընդհանուր օգտագործման. Միևնույն ժամանակ, իրավաբանական անձը որոշակի պարտականություններ ունի հանրային օգտագործման տարածքների պահպանման հետ կապված.

• Ընդհանուր տարածքի համար հարկեր վճարելու պարտավորությունը բացառապես պատկանում է SNT-ին, քանի որ գործընկերության անդամներին նման պատասխանատվություն է վերապահված միայն իրենց հողամասերի համար.
• այգեգործությունը պարտավոր է աշխատանքներ իրականացնել ընդհանուր տարածքի պահպանման համար.
• Մաքրում է տարածքը, հավաքում և հեռացնում թափոնները։

Այգեգործության կառավարումն իրականացնում են խորհրդի անդամները, նախագահը, ինչպես նաև այգեգործական կամ այլ գործընկերության անդամների ընդհանուր ժողովը:

Այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերության մասին օրենքը (SNT)

Մինչև 2019 թվականի հունվարը այգեգործական, այգեգործական և տնակային համագործակցությունների գործունեությունը կարգավորվում է «Այգեգործական, բանջարաբոստանային այգեգործության և տնակային քաղաքացիների ոչ առևտրային միավորումների մասին» թիվ 66-FZ դաշնային օրենքով: 1998 թվականին ընդունվելուց ի վեր այն բազմաթիվ փոփոխությունների է ենթարկվել, այդ թվում՝ հաշվի առնելով դատարանների որոշումները։

Դաշնային օրենքը սահմանում է.

• քաղաքացիներին միավորելու մեթոդ՝ այգեգործական, ամառանոցային կամ այգեգործական գործունեություն համատեղ իրականացնելու նպատակով.
• հողի տրամադրման մեթոդներ;
• իրավաբանական անձի կառավարման ձևը, ինչպես նաև այգեպանների իրավունքները.
• քաղաքային իշխանությունների հետ համատեղ աշխատանքի ձևեր.
• տարածքի զարգացման կարգը.

Օրենսդրական այլ նորմատիվ ակտերում կատարված փոփոխությունները մի շարք դեպքերում ազդել են գործընկերության անդամների իրավունքների շրջանակի վրա։ Օրինակ՝ «Տաչաների համաներման մասին» օրենքի ներդրումը, որն էապես պարզեցրել է այգեգործական հողամասերում գտնվող շենքերի իրավունքի գրանցման կարգը։

Միաժամանակ, մի քանի տարի առաջ անհրաժեշտություն առաջացավ փոփոխել քաղաքացիների այգեգործական միավորումների գործունեությունը կարգավորող օրենսդրությունը։ Պայմանավորված է նոր 2017թ կարգավորող շրջանակԱյգեգործության ոլորտում 2019 թվականի հունվարի 1-ից կդադարի գործել «Այգեգործության, այգեգործության և տնակային ոչ առևտրային միավորումների մասին» թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը:

SNT-ի մասին օրենքի հիմնական ուղղությունները

SNT-ի մասին օրենքի դեռևս գործող տարբերակը նախատեսում է այգեպանների մի քանի տեսակի միավորումներ.

• շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ;
• սպառողական կոոպերատիվներ;
• շահույթ չհետապնդող գործընկերություններ.

Այս ձևերի տարբերությունը թե՛ ասոցիացիայի անդամների, թե՛ իրավաբանական անձի իրավունքների և պարտականությունների իրականացման կարգն է:

Թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը հատուկ նորմ է, որը կարգավորում է այգեգործության կամ բանջարաբուծության համար հող տրամադրելու կարգը:

Օրենքը սահմանված կարգը լրացնում է հետևյալ դրույթներով.

• սահմանում է քաղաքացիներին հատկացվելիք հողամասերի առավելագույն տարածքը.
• փոխում է հատուկ կարգավիճակ ունեցող հողերի տիրապետման կարգը.
• ներկայացնում է SNT-ում հողամասերի բաշխման կարգը.

Բացի այդ, դրույթները նորմատիվ ակտմանրամասնորեն կարգավորել այգեգործության և դրա անդամների իրավունքները, ինչպես նաև այդ իրավունքների պաշտպանության ուղիները:

Սույն օրենքի 20-րդ հոդվածի համաձայն՝ ՍՆԹ-ի կառավարման մարմինները սահմանվում են.

• անդամների ընդհանուր ժողովը որպես հիմնական մարմին.
• լիազորված ասոցիացիաներ, որոնք ներառում են ընտրված ներկայացուցիչներ այգեպաններից.
• SNT-ի խորհուրդը որպես ընդհանուր ժողովի որոշումների կատարում.
• SNT-ի լիազորությունների անմիջական կատարումն իրականացնում է նախագահը։

Նաև թիվ 66-FZ դաշնային օրենքը թվարկում է քաղաքային իշխանությունների և կազմակերպությունների կողմից SNT-ին աջակցելու ուղիները:

Մեր երկրում այգեգործական գործունեության կազմակերպման այս ձեւը բազմաթիվ խնդիրների տեղիք է տվել, որոնց լուծումն առաջարկվել է ստեղծելով նոր օրենք։

Խնդիրների թվում են.

• մեծ թվով կազմակերպչական ձևերըասոցիացիաներ;
• ներդրումների անվերահսկելի ծավալներ, որոնք վերածվել են այգեգործության անդամներից իրական շորթումների.
• այգեգործության տարածքում բնակելի շենքերի գրանցման և կառուցման հետ կապված դժվարություններ.
• այգեգործության անդամները պետք է ինքնուրույն իրականացնեն որոշ թանկարժեք հաղորդակցություններ դեպի կայք.
• Քաղաքային իշխանությունները SNT-ին աջակցություն չեն ցուցաբերում.

Ինչ կփոխվի այգեգործական համագործակցություններում 2018 թվականին

Այգեգործության կազմակերպման մեջ նոր փոփոխություններ են մտցվել «Քաղաքացիների կողմից իրենց կարիքների համար այգեգործություն և բանջարաբոստանային այգեգործություն վարելու և որոշակի օրենսդրական ակտերում փոփոխություններ կատարելու մասին» թիվ 217 դաշնային օրենքով: Ռուսաստանի Դաշնություն« Փոփոխություններն ուժի մեջ կմտնեն 2019 թվականի հունվարի 1-ից, սակայն 2018 թվականի սկզբից բազմաթիվ այգեգործական ձեռնարկություններ պետք է վերակառուցեն իրենց գործունեությունը։

Նախ, բացառվում է այգեպաններին կոոպերատիվների միավորելու ձևը, քանի որ դրանք բարոյապես հնացած են և իրականում չեն օգտագործվում մեր երկրում։ Բացառված են նաև քաղաքացիների դաչա միավորումները։ Նոր ձևերի անցումը պետք է ավարտվի մինչև 2023 թվականի վերջը։

Այժմ SNT ստեղծելու համար ընդհանուր ժողովում պետք է հավաքել հիմնադիրների երեքից ավելի ձայները: Բացի այդ, կազմվում է բոլոր նոր ձևավորված այգեգործության անդամների ցուցակը` նշելով նրանց պատկանող հողամասերի կադաստրային համարները: Այս դեպքում քաղաքացիների միավորման անդամների նվազագույն թիվը պետք է լինի յոթ հոգի։

Փոխվում է գործընկերության կառավարման ձևը, որը կիրականացնեն հետևյալ մարմինները.

• ընդհանուր ժողով;
• նախագահ;
• աուդիտի հանձնաժողով:

Բնակելի տարածք հասկացության հետ մեկտեղ ներառված է գյուղական տան կատեգորիան, որը նախատեսված է քաղաքացիների ժամանակավոր կեցության և բնակության համար, և բացառվում է «բնակելի շենք» տերմինը:

Ներկայացվել է նոր համակարգներդրումներ ըստ ուշադրության սկզբունքի.

• ներածական;
• անդամակցություն;
• թիրախավորված.

Օրենքը մանրամասն կարգավորում է, թե ինչ նպատակների համար կարող են ծախսվել յուրաքանչյուր կատեգորիայի միջոցները։

Կոմունալ ցանցերին միանալու հարմարության համար ներդրվում է ընդհանուր սեփականության հայեցակարգը։ Այս փոփոխությունը նման է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականությանը: Այժմ բոլոր կապի և կոմունալ ցանցերը ընդհանուր օրենքով կարող են պատկանել բոլոր այգեպաններին, և դրանց սպասարկումը կիրականացնի SNT-ը։

Բացի այդ, սահմանվում է գործընկերության կազմակերպման տարածքային սկզբունքը։ Արգելվում է նույն տարածքում երկու կամ ավելի միավորումների ստեղծումը: Սա նշանակում է, որ այգեգործական գործընկերության շրջանակներում անհնար է ստեղծել այգեգործների ասոցիացիա:

Փոփոխվել են նաև SNT-ի տարածքի հողազննման կանոնները.

• ընդհանուր տարածքը կարող է ներառել քաղաքային և հասարակական հողեր.
• Արգելվում է սահմանափակել ազատ մուտքը դեպի ընդհանուր տարածք, որը գտնվում է SNT-ի սահմաններից դուրս:

Օրենքի մնացած մասը կրկնօրինակում է անցյալի դրույթները կամ հարմարեցնում այլ օրենքների պահանջները տնակային միավորումների առանձնահատկություններին:

SNT օրենքի դրական և բացասական կողմերը

Նոր օրենքի առավելություններից են. Բարդ մոտեցումփոխել այգեգործական գործունեությունը մեր երկրում։

• Ստեղծվել են նախադրյալներ քաղաքային իշխանությունների հետ սերտ փոխգործակցության համար: Այս փոխազդեցության առավելություններից էր այգեգործության անդամների համար բժշկական օգնության պարզեցված համակարգը, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը: Բացի այդ, այժմ քաղաքային ֆոնդերով իրականացվում է ՀԷԿ-ի և հարակից տարածքում գտնվող ճանապարհների վերանորոգումը։
• Այգեգործների միավորումների որոշ ձևերի բացառումը ենթադրում է թափանցիկ հարկային համակարգի ստեղծում և ասոցիացիայի բոլոր անդամների իրավունքների պաշտպանություն։
• Այգեգործների համար ընդհանուր սեփականության կատեգորիայի ներդրումը պետք է պարզեցնի կոմունալ ծառայություններին միանալու կարգը։

Բայց օրենքն ունի նաև իր թերությունները, որոնք առայժմ միայն տեսականորեն են ընդգծված։

• Այգու տան՝ որպես մշտական ​​բնակելի տարածքի հայեցակարգի ներդրումը ենթադրում է շենքի հասցեում գրանցման հնարավորություն։ Սրա հետևանքը կարող է լինել սոցիալական բնակարանների վարձակալության անհնարինությունը և բնակարանների հերթից դուրս մնալը։
• Այգեգործները, ովքեր ունեն հողատարածքներ անդամագրքի հիման վրա, առանց Rosreestr-ում գրանցման, կարող են դժվարությունների հանդիպել իրենց հողը օրինականացնելու հարցում: Քանի որ օրենքի գրանցման պահանջները հնարավորություն են տալիս կադաստրային գրանցումից բացառել այն տարածքները, որոնց նկատմամբ սեփականության իրավունքը գրանցված չէ։ Նման հողատարածքը կդառնա քաղաքապետարանների սեփականությունը, և դրա սեփականատերերը պետք է ապացուցեն իրենց իրավունքը դատարանի միջոցով:
• SNT-ի մի շարք գործառույթների կատարման համար հատուկ կանոնակարգեր չեն հաստատվել: Դժվարություններ կարող են առաջանալ, օրինակ, այգեգործության ընդհանուր սեփականության բաժնետոմսերի գնման վերաբերյալ որոշում կայացնելիս, ինչի համար անհրաժեշտ է ապահովել այգեգործության բոլոր անդամների պարտադիր հաճախումը և ցանկությունը:
• Փոփոխությունների իրականացման անցումային շրջանը սահմանվել է մինչև 2023 թվականի վերջը։ Սակայն 2019 թվականի հունվարից այգեգործությունը պետք է նոր պահանջներ կիրառի գործունեության իրականացման համար, որոնցից շատերը դեռ կանոնակարգված չեն ենթաօրենսդրական ակտերով։

Պարկեշտ քաղաքացիները գույքով ու փողով կվճարեն անազնիվ հարեւանների համար

Երկրում ապրում է 60 միլիոն ամառային բնակիչ՝ երկրի բնակչության գրեթե կեսը, և բոլորը ընտրողներ են։ Ընտրություններից առաջ իշխանությունները փորձում են լուծել ընտրողների հրատապ խնդիրները։ Հետևաբար ներս վերջին օրերըՕգոստոսին կառավարությունն այն ներկայացրեց Պետդումային, և իշխանությունները փորձեցին դա ներկայացնել որպես բեկում, որը շատ լավ բան կբերի ամառային բնակիչներին և կլուծեր նրանց խնդիրները։

Իրականում դա դժվարացնում է ամառային բնակիչների կյանքը, բայց լուրջ խնդիրներչի լուծում. Չնայած այն հանգամանքին, որ նման խնդիրներ իսկապես շատ են։

Գործող օրենքն ընդունվել է 20 տարի առաջ։ Նա չի կատարել իր գործառույթը՝ կարգավորել հողատերերի ոչ առևտրային միավորումների կյանքը։

Այն սահմանեց կանոններ, որոնց պետք է հետևեն նման ասոցիացիաները, բայց չտրամադրեց այն լծակները, որոնցով այդ կանոնները պետք է կիրառվեին:

Օրենքը հիմնված էր այն բանի վրա, որ բոլոր հողատերերը պարկեշտ, ազնիվ և ողջամիտ մարդիկ են։ Նրանք կանոնավոր կերպով կվճարեն իրենց պարտքերը, չեն գողանա հոսանքը, չեն տեղափոխի ցանկապատերը, իսկ եթե ընտրվեն նախագահ, չեն խաբի իրենց հարևաններին՝ իրենց և իրենց կարիքների վրա ծախսելով պետական ​​փողերը։

Հողատերերը լրիվ ուրիշ էին լավ մարդիկ. Հետևաբար, այգեգործության և տնակային համագործակցությունները վերջին 20 տարիների ընթացքում չեն ապրում օրենքով, այլ ինչպես պարզվում է: Որտեղ կա ճիշտ նախագահ, այնտեղ ինչ-որ բան հաստատված է։ Իսկ որտեղ նախագահը գող է, այնտեղ կյանք չկա։ Քաղաքացիները կասկածում են բոլորին ու ամեն ինչին, ատելությունից ցնցվում են ու գիշերները դուրս են գալիս հարեւաններին փչացնելու։

Դաչայի ասոցիացիաների անդամների միջև չկարգավորված հարաբերությունները հանգեցնում են նրան, որ այդ ասոցիացիաներն իրենք ունեն աճող պարտքեր ծառայություններ մատուցողներին, սանիտարական պահանջները չեն պահպանվում, հանրային հողերը ներառված չեն կադաստրում, հարկերը չեն վճարվում և շատ ավելին չի արվում: Ուստի ակնկալվում էր, որ նոր օրենքը կտրամադրի լծակներ, որոնք արագ և արդյունավետ կերպով կստիպեն ամառային բնակիչներին հետևել կանոններին: Անհրաժեշտ էր ոչ այնքան օրենք, որքան լիարժեք բարեփոխում, որը ոչ միայն կսահմաներ կանոններ, այլև կստիպի դրանց հետևել։

Դումային ներկայացված օրինագիծը ոչ լծակներ է պարունակում, ոչ էլ բարեփոխում։ Ներդրվում են հիմնականում կոսմետիկ փոփոխություններ՝ մասամբ մեղմելով բյուրոկրատիան և լեգիտիմացնելով առկա իրողությունները։

Եվ կա մի կարևոր կետ, որը լռում է. Սա այգու և ամառանոցային ընկերությունների սնանկության մասին կետն է, Գլուխ III, հոդված 37:

«Այգեգործական, այգեգործական կամ դաչա շահույթ չհետապնդող ընկերակցությունը դատարանի վճռով կարող է ճանաչվել անվճարունակ (սնանկ):

Այգեգործության, այգեգործության կամ ամառանոցային ընկերությանը դատարանի կողմից սնանկ ճանաչելը հանգեցնում է դրա լուծարմանը:

Գործընկերության սնանկության դեպքում գույքը և ընդհանուր օգտագործման հողերը պետք է փոխանցվեն գործընկերության նախկին անդամների սեփականությանը` նրանց այգու, այգու կամ ամառանոցների տարածքին համամասնորեն` անկախ այն հանգամանքից, թե այդ անձինք եղել են: գործընկերության հիմնադիրները և նրանց ներդրումների չափը: Տվյալ դեպքում այդ անձինք սուբսիդիար պատասխանատվություն են կրում ընկերակցության պարտքերի համար՝ իրենց հանձնված գույքի արժեքի սահմաններում»։

Ի՞նչ է սա նշանակում գործնականում:

Գործնականում դա նշանակում է, որ նոր օրենքը գրված է ի շահ գործարարների՝ տնակային գործընկերության ծառայություններ մատուցողների: Բայց դա չի բխում ամառային բնակիչների շահերից:

Ամառային պարկեշտ բնակիչներն այժմ կվճարեն անձնական ունեցվածքով և փողերով անազնիվ հարևանների համար, ովքեր հոսանք են գողանում և վճարներ չեն վճարում։ Ահա թե ինչ է դա նշանակում.

Ասենք՝ գործընկերությունը էլեկտրաէներգիայի դիմաց պարտք ունի։ Սովորական պատմությունը պարտապաններ են, սխալներ, ցանցերում կորուստներ։ SNT-ը չի վճարում պարտքը մեկ տարի, իսկ երկրորդը չի վճարում: Պարտքը կուտակվում է. Վաճառող ընկերությունը գործընկերությունը տանում է դատարան: Դատարանը նրան սնանկ է ճանաչում։

Գործընկերության գույքը՝ տրանսֆորմատոր, սյուներ, լարեր, ընդհանուր հողեր, աղբարկղ, գնահատվում և բաժանվում է բոլոր անդամների միջև։ Ամեն մեկը ստանում է իր բաժինը, ասես: Բայց իրականում նա ոչինչ չի ստանում։ Որովհետև ինչպե՞ս կարելի է աղբամանն ու ձողերը բաժանել երեք հարյուր հոգու։

Այնուամենայնիվ, գործընկերության յուրաքանչյուր անդամ համարվում է, որ ստացել է գույքի իր բաժինը և «սուբսիդիար պատասխանատվություն է կրում պարտքերի համար»: Ուստի նախ նրան որոշակի գումարի կատարողական թերթ են ուղարկում, և եթե նա չվճարի, նրա մոտ են գալիս կարգադրիչները և խլում նրա անձնական ունեցվածքը՝ խոտհնձիչ, հեռուստացույց, փողրակ, հօգուտ այն մատակարարի, որին. սնանկացած ընկերակցությունը գումար է պարտք.

Նոր օրենքի այս դրույթը կարող է արդյունավետ մշակվել։

Օրինակ, տեղական իշխանությունները որոշում են. SNT-ում բոլոր ճանապարհները պետք է ասֆալտապատվեն: Ձեր SNT-ն ի վիճակի՞ չէ գումար հավաքել կոշտ մակերեսների համար: Լավ, ապա առևտրային ընկերություն, որը վարձել է տեղական իշխանությունները, և ի կատարումն որոշման՝ բռնությամբ ձեզանից մանրացված քար է ցրում։ Այնուհետև այն գնում է դատարան, դատարանը սնանկ է ճանաչում ձեր SNT-ին, ապա կատարում է կարգադրիչների հետ վերը նկարագրված ընթացակարգը:

Նոր օրենքամառային բնակիչների մասին թույլ է տալիս կթել նրանց ինչպես կաթնատու կովերը: Սա է նրա հիմնական նպատակը։ Եվ խոսքն ամենևին էլ ընտրողների խնդիրները լուծելու մասին չէ։

Արդյո՞ք իշխանությունը կռահեց այս մասին՝ ընտրությունների նախաշեմին նման զվարթ օրինագիծ ներկայացնելիս։ Միակ անպատասխան հարցը. Մնացած ամեն ինչ պարզ է. Ամառային բնակիչները դատապարտված են, խոսք չկա.

SNT-ի մասին նոր օրենքը, որն ուժի մեջ է մտնում 2018 թվականին, զգալիորեն կհեշտացնի սովորական ամառային բնակիչների և այգեպանների կյանքը, վստահ են պաշտոնյաները։ Նորարարությունը կբերի փոփոխությունների հիմնական սկզբունքներըհողի սեփականատերերի միավորումներ. Փորձագետները կարևորում են նոր օրենքի հնարավոր ռիսկերը, ինչը տհաճ անակնկալ կլինի քաղաքացիների համար։

Պետդուման հաստատել է SNT-ի մասին օրենքը, որն ուժի մեջ կմտնի հաջորդ տարի։ Նոր նախաձեռնությունԿառավարության նպատակն է արմատապես վերափոխել այգեգործության և ամառանոցների սեփականատերերի միավորման գործող նորմերը, որոնք չեն համապատասխանում ներկայիս իրողություններին։ Ավելի վաղ կառավարության ղեկավար Դմիտրի Մեդվեդևն ընդգծել էր այս ոլորտում փոփոխությունների անհրաժեշտությունը, որոնք կհեշտացնեն քաղաքացիների կյանքը։ Բացի այդ, նորացված օրենքը կօգնի վերականգնել գոյություն ունեցող միավորումներում կարգուկանոնը և պաշտպանել սովորական հողատերերի իրավունքները:

SNT-ի մասին նոր օրենքը նախատեսում է 2018 թվականից հրաժարվել տնակների կամ այգեգործական կոոպերատիվներից։ Բոլոր միավորումները պետք է վերածվեն գյուղատնտեսական կոոպերատիվների. Բացի այդ, փոփոխությունները կանդրադառնան dacha-ի գործընկերության և այգեգործության գործընկերության վրա:

Գործընկերություն ստեղծելու համար համապատասխան ժողովում կպահանջվի հիմնադիր քաղաքացիների առնվազն երեք ձայն։ Այս դեպքում անհրաժեշտ է գեներացնել նոր ասոցիացիայի անդամների ցուցակը, որը ցուցադրում է տեղեկատվություն գործընկերության անդամի և հողամասի կադաստրային համարի մասին: Բացի այդ, նոր օրենքը սահմանում է գործընկերության հետևյալ մարմինները.

• Խորհրդի նախագահ;
• ընդհանուր ժողով;
• վերստուգիչ հանձնաժողով։

Գոյություն ունեցող «բնակելի շենք» հասկացությունը փոխարինելու համար ներդրվում է «այգի տուն» կատեգորիան, որի տեղադրման համար թույլտվություն չի պահանջվում։ Այս շենքի նպատակային նպատակը քաղաքացիների ժամանակավոր կեցությունն ու հանգիստն է։ Բացի այդ, ամառանոցում կարելի է կառուցել մշտական ​​բնակության համար նախատեսված բնակելի շենք։

Նորամուծությունները կանդրադառնան նաև գործընկերության նպատակներին հասնելու համար կանոնավոր վճարումների հաշվարկման սկզբունքներին։ Ի թիվս այլ բաների, պաշտոնյաները նշել են այն ոլորտները, որոնց վրա կարող են ծախսվել այդ միջոցները: Հաջորդ տարի բոլոր ներդրումները կբաժանվեն երեք տեսակի՝ մուտքի, անդամակցության և թիրախային:

Նոր օրենքով հայտնվում է գույք, որը նախատեսված է հանրային օգտագործման համար։ Այս գույքը չի կարող բաշխվել ասոցիացիայի անդամների միջև:

Կառավարությունն ընդգծում է, որ նոր օրենքը կլուծի ամառային բնակիչների և այգեգործների կուտակված խնդիրները։ Ի թիվս այլ բաների, նորամուծությունները կհեշտացնեն էներգետիկ ցանցերին միանալու գործընթացը և կստեղծեն ճանապարհների որակի բարձրացման մեխանիզմ։ Չնայած պաշտոնյաների լավատեսությանը` կապված նոր օրենքի ընդունման հետ, փորձագետները հնարավոր են համարում Բացասական հետևանքներհասարակ քաղաքացիների համար։

Նոր օրենք՝ նոր խնդիրներ

«Այգի տան» նոր հայեցակարգի ներդրումը հղի է լուրջ հետևանքներով ամառային բնակիչների և այգեպանների համար, կարծում են փորձագետները։ Առանց համապատասխան թույլտվությունների հնարավոր կլինի այգու տուն կառուցել, սակայն անորոշ է մնում գործող շենքերի հետագա ճակատագրի հարցը։ Անշարժ գույքի վերագրանցումը և շենքերը երկու տեսակի բաժանելը կարող է լրացուցիչ խնդիրների հանգեցնել քաղաքացիների համար։

Առանձին խնդիր է հողագծման թեման, որը SNT-ի մասին նոր օրենքով պետք է ավարտվի մինչև 2018թ. Հակառակ դեպքում կայքի սեփականատերը լուրջ խնդիրների առաջ կկանգնի։ Եթե ​​հողամասի սահմանները հստակ սահմանված չեն, սեփականատերը չի կարողանա այն վաճառել կամ ժառանգաբար փոխանցել։ Խնդիրներ կլինեն նաեւ շենքի նախագծման հետ կապված։

Մեկ այլ կարևոր հարցՓորձագետներին անհանգստացնում է օրենսդրական մակարդակով ամրագրված պետական ​​աջակցության բացակայությունը։ Օրենքի նախորդ տարբերակը նախատեսում էր որոշ ծրագրերի համաֆինանսավորման հնարավորություն, այդ թվում՝ ճանապարհների կառուցման ու վերանորոգման։ Փորձագետներն ասում են, որ գրեթե անհնար է բարձրորակ ճանապարհներ ապահովել բացառապես գործընկերության անդամների ներդրումների շնորհիվ:

Բացի այդ, նոր օրենքը չի նախատեսում խորհրդի նախագահի պաշտոնից վաղաժամկետ հեռացման մեխանիզմ։ Արդյունքում կշարունակվեն կամայականությունների դեպքերը գործընկերության շրջանակներում, ինչը բացասաբար կանդրադառնա ասոցիացիայի նպատակների իրականացման վրա։

Նորարարությունների դրական և բացասական կողմերը

Փորձագետները նշում են այն դրական փոփոխությունները, որոնք հնարավոր կլինեն նոր օրենքի շնորհիվ։ Իշխանությունների փորձը՝ կարգուկանոն հաստատել տնակային միավորումների միջև և համակարգել ասոցիացիայի ներսում փոխգործակցության մեխանիզմը, օգտակար նախաձեռնություն է։ Օրենքի նախկին տարբերակը չէր կարող համակողմանիորեն լուծել ամառային բնակիչների առկա խնդիրները.

Այնուամենայնիվ, տեղական ինքնակառավարման մարմինների և SNT-ի փոխգործակցությունը մնում է չլուծված խնդիր: Առանց դրա հնարավոր չի լինի լուծել խնդիրները բժշկական աջակցությունև ճանապարհների վերանորոգում, քանի որ այգեգործական ասոցիացիաների սեփական միջոցներն ակնհայտորեն բավարար չեն լինի։

Հաջորդ տարի ուժի մեջ է մտնում SNT-ի մասին նոր օրենքը, որի շրջանակներում ներդրվում են նոր հասկացություններ և կատեգորիաներ։ Իշխանությունները փորձում են կարգուկանոն հաստատել տնակների և այգիների միջև համագործակցության մեջ՝ համակարգելով գործունեության հիմնական նորմերը։

Փորձագետները ռիսկեր են նշում, որոնք կարող են լրացուցիչ դժվարություններ ստեղծել քաղաքացիների համար։ Մասնավորապես, արդիական են մնում պետական ​​աջակցության և շենքերի վերագրանցման խնդիրները։

Ռուսական մեծ թվով ընտանիքների համար սեփական այգում կամ բանջարանոցում աշխատելը հանգստի սիրված ձև է: Այգեգործ-ամառային ռեզիդենտի կարգավիճակը համախմբում է բազմաթիվ մարդկանց, ովքեր կարողացել են աշխատանքը վերածել հանգստի։ Ռուսաստանում դրանք կազմում են ընդհանուր չափահաս բնակչության մոտավորապես կեսը, հատկապես՝ Հայաստանում խոշոր քաղաքներ. Առաջատարներն են Մոսկվան և Սանկտ Պետերբուրգը, որոնք շրջապատված են անծայրածիր տնակային տարածքով:

Վրա ժամանակակից քարտեզԿարելի է հաշվել մոտ ութսուն հազար այգեգործական միավորումներ։ Դրանք ներառում են դաչա, այգեգործական և այգեգործական ոչ առևտրային ասոցիացիաներ: Նրանց զբաղեցրած հողերը տալիս են հատապտուղների և մրգերի մոտ կեսը, ամբողջ բանջարեղենի մոտ մեկ քառորդը և Ռուսաստանում աճեցված կարտոֆիլի մեկ հինգերորդը:

Ամառային բնակիչ, թե այգեպան.

Այգեգործների, այգեպանների և ամառային բնակիչների միջև եղած տարբերությունները նշված են 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ դաշնային օրենքով, որը կոչվում է «Այգեգործության, բանջարաբոստանային տնտեսության և ամառանոցային ոչ առևտրային ասոցիացիաների մասին»: Ըստ այդմ՝ կան երեք տեսակի հողատարածքներ՝ ամառանոցներ, այգեգործական հողամասեր եւ բանջարանոցներ։ Այգեգործական համագործակցության յուրաքանչյուր հողամաս տրամադրվում է քաղաքացիներին (կամ գնված) այլ նպատակով: Այգին, ինչպես բանջարանոցները ─ մշակաբույսեր աճեցնելու համար՝ բանջարեղեն, մրգեր կամ հատապտուղներ: Գյուղական տներ ─ հանգստանալու համար: Բայց հող մշակելն ու բերք աճեցնելն արգելված չէ։

Այգու հողամասը տարբերվում է այգու հողամասից նրանով, որ դրա սեփականատերը իրավունք ունի կառուցելու բնակելի և տնտեսական շինություններ, բայց այգու հողամասի սեփականատերը ոչ միշտ է անում:

Գյուղական տների մասին

Սեփական հողամասի վրա կառուցված բնակելի շենքում ամառային բնակիչն իրավունք ունի ապրել մշտական ​​գրանցումով՝ ի տարբերություն այգեպանի:

Մինչև 1990 թվականը այգու կարգավիճակ ունեցող հողատարածքների վրա թույլատրվում էր կառուցել շենքեր մեկ հարկից ոչ բարձր և խիստ ստանդարտացված չափերից ոչ ավելի, ինչը արտացոլված էր այգեգործական գործընկերության ստանդարտ կանոնադրության մեջ: Իրավիճակը փոխվեց միայն 90-ականների սկզբին, երբ այդ սահմանափակումները ճանաչվեցին հակասահմանադրական։

Այգեգործական համագործակցություն

Օրենքով այգեգործությունը կարող է իրականացվել նաև անհատապես։ Բայց պրակտիկան ցույց է տալիս, որ հողատերերի համար ավելի շահավետ ու հարմար է միավորել ուժերը։ Այդ իսկ պատճառով շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները ստեղծվում են կամավոր հիմունքներով՝ նպատակ ունենալով օգնել մասնակիցներին որոշել ընդհանուր հարցեր- տնտեսական և սոցիալական.

SNT-ը` այգեգործական շահույթ չհետապնդող գործընկերությունը, նման կազմակերպության դասական օրինակ է: Այն պետք է բաղկացած լինի առնվազն երեք մասնակցից: Որպես իրավաբանական անձ պետական ​​գրանցում անցնելու համար պահանջվում է այգեգործական գործընկերություն:

Կանոնադրությունն ամեն ինչի հիմքն է

Ոչ առևտրային միավորում ստեղծելու հիմնական փաստաթուղթը նրա կանոնադրությունն է, որն ընդունվում և հաստատվում է ընդհանուր ժողովում։ Հիմքի վրա մշակվում է այգեգործական գործընկերության կանոնադրությունը ստանդարտ դրույթհաշվի առնելով տեղական առանձնահատկությունները և կարիքները:

Այս ոչ առևտրային կազմակերպությունը ղեկավարվում է 1998 թվականի ապրիլի 15-ի թիվ 66-FZ օրենքով, ինչպես նաև գործընկերության հաստատված կանոնադրությամբ սահմանված լիազորություններով:

SNT-ի ղեկավարության մասին

SNT-ի գլխավոր ղեկավար մարմինը ընդհանուր ժողովն է, որն ուղղակի քվեարկությամբ ընտրում է խորհուրդը։ Խորհրդի վաղաժամկետ վերընտրությունը հնարավոր է միայն նրա անդամների պահանջով։

Գործընկերության լիազորված անդամների ժողովների հանդիպումները պետք է փաստաթղթավորվեն արձանագրություններով: Յուրաքանչյուր արձանագրություն ստորագրվում է այգեգործական ասոցիացիայի նախագահի և ժողովի քարտուղարի կողմից: Փաստաթուղթը կնքված է կազմակերպության կողմից և ենթակա է մշտական ​​պահպանման:

Ո՞վ է նման ասոցիացիայի մասնակից:

Օրենքի համաձայն, այգեգործական գործընկերության անդամ է համարվում Ռուսաստանի Դաշնության 18 տարեկանից բարձր ցանկացած քաղաքացի, ով ունի հողամաս այս գործընկերության մեջ:

Սեփականատերերն իրավունք ունեն գործունեություն ծավալել իրենց տարածքում (եթե տեղանքը զավթված չէ և սահմանափակված չէ շրջանառության մեջ) և շինարարություն իրականացնել իրենց սեփական պլանի համաձայն: Լինելով SNT-ի անդամ՝ նման այգեպանը ստանում է և՛ լրացուցիչ իրավունքներ, և՛ պարտականություններ։

SNT-ի անդամների պարտականություններն ու իրավունքները

Այգեգործության կառավարման մարմիններում (ինչպես նաև այլոց ընտրելու) ընտրվելու իրավունքը ենթադրում է ընդհանուր շահի վերաբերյալ որոշումների վրա ազդելու կարողություն: Իսկ իրավունքներին կողք կողքի ընթացող պարտականությունները հրահանգում են այգեպաններին ենթարկվել ընդհանուր ժողովի և նրա խորհրդի որոշումներին, օգտագործել տարածքը միայն իր նպատակային նպատակներով և պաշտպանել հողը վնասից:

Պարտականությունների ամբողջ ցանկը մանրամասն նկարագրված է այգեգործական գործընկերության մասին նույն օրենքով թիվ 66-FZ (հոդված 19): Տրված են ռուսների դաչա կյանքի բոլոր հիմնական հարցերն ու ասպեկտները իրավական փաստաթուղթկարգավորում է բավական մանրամասն. Նրա տասնմեկ գլուխները սահմանում են հողագործության ձևեր (այգի, բանջարանոց կամ ամառանոց): Մանրամասն քննարկվում են հողերի գոտիավորման, շրջանառության և սեփականության հողամասերի տրամադրման նրբությունները, ինչպես նաև այգեգործական ընկերությունների ստեղծման և լուծարման, դրանց կառավարման, անդամների և ղեկավարության իրավունքներն ու պարտականությունները:

Այգեգործության գործընկերության հետ կապված հարցերը քննարկվում են նաև Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության և հողային օրենսգրքերի առանձին գլուխներում, ինչպես նաև Քաղաքացիական և հարկային օրենսգրքերում:

Հողամասերի վրա գտնվող բնակելի շենքերի մասին

Այգեգործության գործընկերության մասին դաշնային օրենքը գործածության մեջ մտցրեց «բնակելի շենքեր» տերմինը, որը նախկինում նշված չէր Բնակարանային օրենսգրքում: Վերջինիս խոսքով, այս տեսակըշենքերը չեն համարվում բնակարանային իրավունքի օբյեկտ։ Բայց իրականում այգեգործական համագործակցության հողերում ամենուր հայտնվել են բավականին բնակելի տներ, երբեմն ոչ միայն հարմարավետ, այլ իսկապես շքեղ:

Դեռևս 1990-ականների սկզբին փորձեր արվեցին «այգե տներին» իրական բնակարանի կարգավիճակ տալ։ 1992 թվականի դեկտեմբերի 24-ի թիվ 4218-1 դաշնային օրենքը նախատեսում էր այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն այգեգործություն կամ. ամառանոցներսեփական շենքերը, դրանք որպես բնակելի շինություններ մասնավոր սեփականության վերածելու իրավունք։ Իհարկե, պայմանով, որ դրանք համապատասխանում են բնակելի տարածքների չափանիշներին: Բայց 2005 թվականի մարտի 1-ից նոր Բնակարանային օրենսգիրքը վերացրեց այս արտոնությունը։

2008 թվականին Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը թույլ է տվել որոշ բնակելի այգիների շենքեր դասակարգել որպես բնակարանային ֆոնդ:

Բնակության համար պիտանի ճանաչելու կարգը բավականին բարդ է, և ֆեդերացիայի սուբյեկտներն իրենք են կարգավորում շենքերը որպես մշտական ​​կացարան ճանաչելու հիմքերն ու կարգը։

Օգնություն իշխանությունների կողմից

Պետությունը այգեգործներին ցուցաբերում է հնարավոր բոլոր օգնությունները՝ առաջին հերթին ստեղծելով տրանսպորտային և սոցիալական ենթակառուցվածքներ։ Սա ներառում է SNT տարածքներում խանութների և կետերի կառուցումը սպառողական ծառայություններ, մարզահրապարակներ և մանկական խաղահրապարակներ, աջակցություն անվտանգության կազմակերպման գործում և այլն։

Այգեգործների համար ամենակարեւոր խնդիրը տրանսպորտի մատչելիությունն է։ Սովորաբար, տեղական իշխանություններըԻշխանությունները փորձում են օգնություն ցուցաբերել ոչ միայն ճանապարհների անցկացման և վերանորոգման, այլև ավտոբուսային երթուղիների կազմակերպման հարցում, հատկապես հանգստյան օրերին։

Կոլեկտիվիզմ, թե՞ անհատականություն.

Թեև կան մի շարք մարդիկ, ովքեր նախընտրում են իրենց տնակային տնտեսության անհատական ​​կառավարումը, ընդհանուր առմամբ գերակշռում է կոլեկտիվ մոտեցումը: Օրենքը նախատեսում է գործընկերության անդամներին կամավոր դուրս գալու իրավունք՝ կնքելով ճանապարհների և այլ ընդհանուր գույքի օգտագործման մասին պայմանագիր։ Նման պայմանագրերը նախատեսում են վճարումներ որոշակի չափով:

Ե՛վ այգեգործական գործընկերության անդամները, և՛ «անվճար» այգեպանները պարտավոր են վճարել հողի հարկ:

Եվ այնուամենայնիվ, ինդիվիդուալիստները քիչ են: SNT-ն, ինչպես և այլ տեսակի շահույթ չհետապնդող ասոցիացիաները, ապացուցել են իրենց արդյունավետությունը և ժամանակի պայմաններին հարմարվելու ունակությունը:

Ձեռնարկատիրական գործունեության մասին

Այգեգործական համագործակցություն, ինչպես արդեն ասվեց, Այսինքն՝ ներս այս դեպքումնրա անդամները միավորվում են ոչ թե շահույթ ստանալու, այլ գյուղմթերքի իրենց անձնական կարիքները բավարարելու համար։

Միաժամանակ, գործընկերության կանոնադրությունը կարող է նախատեսել հնարավորություն ձեռնարկատիրական գործունեություն. Միաժամանակ ստացված շահույթը պետք է օգտագործվի կազմակերպությունը զարգացնելու և այգեպաններին օգնելու համար։ Իրավաբանական անձինքԱյգեգործության ասոցիացիայի անդամներ չեն ընդունվում.

Մասնակիցների ներդրումներ - տեսակներ և նպատակ

Այգեգործության գործընկերության մասին օրենքը բացատրում է, թե նման գործընկերություններում վճարման ինչ տեսակներ կան և ինչպես են դրանք տարբերվում:

Մուտքի վճարները հասկացվում են որպես ոչ առևտրային ասոցիացիայի անդամների կողմից փաստաթղթերի և կազմակերպչական ծախսերի համար ներդրված գումարներ:

Անդամավճարները ասոցիացիայի անդամների կողմից կանոնավոր կերպով ներդրված միջոցներ են ընթացիկ ծախսերի համար, օրինակ՝ պայմանագրային աշխատողների (պահապանների, էլեկտրիկների և այլն) աշխատավարձի համար:

Նպատակային ներդրումներ են համարվում ընդհանուր օգտագործման գույքի ստեղծման կամ ձեռքբերման համար: Սա ներառում է այն ամենը, ինչը նախատեսված է այգեգործական գործընկերության տարածքում ապահովելու նրա անդամների կարիքները ջրամատակարարման, ջրահեռացման, անցման և ճանապարհորդության, էլեկտրաէներգիայի և գազի մատակարարման, ջերմության, անվտանգության և այլնի համար: Սրանք ճանապարհներ, դարպասներ և հանրային ցանկապատեր են, ջրային աշտարակներ, կաթսայատներ, աղբի հարթակներ, հրդեհաշիջման օբյեկտներ և այլն։

Հարկերի մասին

SNT-ն գույքահարկ է վճարում գործընկերության հողի համար: Այն հաշվարկվում է կախված այգեգործական գործընկերությունների հողատարածքից՝ հանած նրանց սեփականատերերի հողակտորները: Նման սեփականատերերն իրենք են վճարում հարկը որպես անհատներԴաշնային հարկային ծառայության հարկային ծանուցումների համաձայն: Հող վարձակալող անձինք հարկ են վճարում այգեգործության միջոցով։

Այլ կետեր

Տարածքի սահմանի երկայնքով այգեգործական գործընկերությունը պետք է շրջապատված լինի պարիսպով (կարող եք անել առանց ցանկապատի, եթե կան գոյություն ունեցող բնական սահմաններ՝ գետ, կիրճ):