Ако преди собствениците на имоти можеха безстрашно да печелят от ежедневни наеми, държавата скоро може да забрани този тип сделки. От 2016 г. Държавната дума разглежда.
Този законопроект се отнася предимно за хостели и мини-хотели, разположени в жилищни сгради. Но може да засегне и собствениците на обикновени жилищни помещения.
Според законопроекта собственикът на жилище има право да се разпорежда с имущество по свое усмотрениеТези действия обаче трябва да отчитат интересите и правата на съседите. Законът все още не е влязъл в сила, което означава, че е възможно да се отдава апартамент за ежедневен наем в жилищна сграда.
Но дори и след приемането на този проект, на собствениците няма да бъде забранено да се установят краткосроченнаематели, ако съседите нямат нищо против и наемателите не нарушават тишината и не пречат на живота на тези, които са зад стената.
Предимства
Наемането на апартамент за няколко дни е изгодно от гледна точка на клиента. За разлика от хотелите, такива жилища са достъпни и отговарят на всички необходими изискванияза настаняване. Наличието на кухня е неговото значително предимство.
Ако, докато живеете в хотел, трябва да харчите пари за кафенета и ресторанти, тогава в апартамент можете да спестите храна, като я приготвите сами.
Какви са предимствата на собственика? Изгодно ли е да отдавате апартамент под наем ежедневно?
Недостатъци на този тип бизнес
Възможни рискове
Как да наемете апартамент дневно и откъде да започнете?
На първо място, трябва да вземете решение за цената. При определяне на цената е важно да се вземат предвид следните точки:
- инфраструктура;
- местоположение на къщата;
- ремонт и обзавеждане;
- състояние на мебели и оборудване.
ВАЖНО:Апартаментът трябва да има всичко за комфортен престойчовек. Липсата на каквото и да е имущество, например пералня, ще бъде пречка за отдаване под наем на имота за кратък период от време.
Един от основните моменти при определяне на цената е следенето на подобни оферти във вашия град. Разгледайте безплатните обяви в интернет и разберете за колко собственици отдават имотите си под наем.
Не залагайте твърде много ниска ценажелание да изпревари конкурентитес надеждата за голям поток от обаждания. В най-добрия случай ще спечелите стотинки, в най-лошия - нищо. Не трябва да завишавате и цената, тъй като много хора оценяват адекватното съотношение между цена и качество на услугата. Придържайте се към златната среда.
Не забравяйте, че ще трябва да плащате за комунални услуги, така че включете тези разходи в цената.
Поставете реклами във всички вестници (по-добре е да изберете безплатни публикации), както и в сайтове за реклами - avito.ru и irr.ru. В текста опишете подробно обекта и посочете цената. Прикачете надеждна снимка. Ако искате да привлечете повече посетители, дайте малка отстъпка за сключване на договор за седмица или повече.
Как да сключите договор правилно?
Важна роля във въпроса как правилно да отдадете под наем апартамент за ежедневен наем играе документ като споразумение. Правилно съставеният договор ще ви спести от възможни рискове и опасности.
Примерен документ може да бъде изтеглен от интернет и коригиран според вашите лични изисквания и условия. Какво трябва да присъства в документа:
- Пълните имена на двете страни, както и паспортни данни;
- предмет на договора – апартамент;
- Дата на изготвяне;
- срокът, за който се предоставя имота;
- размер на плащането;
- права и задължения на страните;
- неустойки за нарушение на договора и увреждане на имущество;
- подписи на страните с преписи.
При сключване на документ е необходимо да се проверят паспортните данни на лицето. Добре би било да се състави и опис на имота. Когато получавате пари, можете да направите разписка, така че никой да няма неоснователни претенции по-късно.
Споразумението се съставя в обикновена писмена форма и не изисква нотариална заверка. Това приключва процеса на отдаване под наем на апартамент дневно.
Чрез агенция
Като управлявате такъв бизнес чрез брокер, вие спестявате време и също така получавате повече гаранции, че вашата оферта ще бъде търсена. Повечето от отговорностите се прехвърлят на раменете на агента:
- търсене на клиенти;
- договаряне;
- съставяне и сключване на договори;
- настаняване и напускане;
- проверка на помещенията.
По този начин всичко, което трябва да направите, е да почистите и да вземете парите от агента. За това, За да наемете апартамент дневно чрез агенция, трябва да напишете пълномощно за брокера. Съгласно чл. 185 от Гражданския кодекс на Руската федерация, пълномощно може да бъде написано в свободна форма, като се посочват паспортните данни на посредника и принципала.
Във видеото по-долу опитни нотариуси споделят своите съвети как да наемете апартамент без проблеми.
Услугата на агенцията е платена - ще трябва да й дадете около 15-25% от получената печалба. В замяна обаче можете да получите голям поток от клиенти, сигурност на транзакциите и спестено време за преговори, разглеждане и изпращане на реклами. Такава сделка е от полза не само за агента, но и за самия собственик.
Ако се приближите дневен наемКато истински бизнес можете да печелите добри доходи. Основното нещо е да не нарушавате спокойствието на съседите си, активно да търсите клиенти и да подготвяте документите правилно.
Най-големият град в Америка предлага услуги Airbnb, като му забранява да публикува обяви за апартаменти за по-малко от 30 дни. Това може да лиши компанията лъвски пайдоходи на най-големия пазар, а също и дават пример за други столици. Например Москва и Санкт Петербург, които сега преживяват бум в хотелиерския бизнес. Все пак Airbnb вече се превърна в заклет конкурент на хотелиерите на Запад.
Ню Йорк казва не на Airbnb
Губернаторът на щата Ню Йорк Андрю Куомо в петък, 21 октомври, подписа закон, забраняващ краткосрочното отдаване под наем на туристи, съобщава The New York Times. Документът предвижда глоба от 7500 долара за собствениците, които са публикували подобни реклами в сайта.
Смята се, че тази мярка е насочена предимно към дейността на популярната услуга за отдаване под наем на жилища Airbnb. Според градските закони от 2010 г. е забранено отдаването под наем на цял апартамент за период по-малък от 30 дни, но някои хазяи и наематели пренебрегват това правилои използвайте услугата за отдаване под наем на жилище за много по-кратък период.
Според The New York Times законодателите и защитниците на жилищата на достъпни цени по света са загрижени, че Airbnb улеснява пътуващите да наемат краткосрочни апартаменти, като по този начин изважда тези имоти от пазара за дългосрочни жители на града и увеличава наемни цени. Длъжностни лица казват, че това подкопава усилията им да поддържат цените достъпни, като позволява апартаментите да се използват като нерегламентирани хотели.
Но зад всички твърдения за грижа за гражданите прозира друг интерес - защитата на хотелите, които носят реални пари в градския бюджет. Това казват и представители на Airbnb. В същия ден ръководството на компанията заведе дело срещу главния прокурор на Ню Йорк Ерик Шнайдерман, кмета Бил Де Блазио и град Ню Йорк.
Airbnb не може да си позволи да загуби най-големият пазарза служба в Америка. Миналата година собствениците на апартаменти в Ню Йорк генерираха печалба от около 1 млрд. долара, което донесе значителни комисионни на услугата.
Други градове се подготвят за действие
Airbnb, основана през 2008 г. в Сан Франциско, започна да има трудности с регионалните власти преди няколко години. Според newsru.com по-рано тази година компанията съди град Сан Франциско, опитвайки се да оспори ново изискване, според което от 1 август собствениците на имоти, които не са регистрирани в града, не могат да публикуват реклами за отдаването им под наем.
Сред европейските столици също назрява недоволството срещу измамника отвъд океана. Така Берлин наскоро прие закон, забраняващ повечето услуги за краткосрочно отдаване под наем. Барселона и Амстердам наложиха големи глоби на наемодателите, които рекламират в нарушение на местните закони.
Хотелиерите в Прага, интервюирани от кореспондента на сайта през август тази година, също се застъпват за ограничаване на дейността на Airbnb или за стриктното й регулиране. Така собствениците на редица пражки хостели и мини-хотели се оплакаха от неравенството на данъчната тежест между техния бизнес и собствениците на апартаменти в Airbnb.
Ще дойде от данъци
Адвокатите отбелязват, че в момента имаме законодателна рамкаНяма такива услуги, които да ограничават дейността на такива услуги. Но при желание може лесно да се приеме - ако възникне необходимост този пазар да бъде включен в данъчната основа.
„Въпросът тук е прозрачността на събираемостта на данъците и декларирането на доходите на собствениците. Ако искат да го ограничат, ще минат през данъци. Например, те могат да принудят собствениците на жилища да закупят патент. Няма значение дали е краткосрочен или дългосрочен наем. Основното е как се финализира сделката. Ако държавата обърне внимание на това, една година ще бъде достатъчна, за да се въведат стандарти за закупуване на патент и подходящи санкции за нарушения на правилата“, каза създателят на правната агенция.
Но според него в момента Airbnb няма голям пазарен дял в Русия. Мястото на тази услуга все още е заето от значителен сегмент обслужвани апартаменти. Преди това се наричаха апартаментни хотели. Това са големи хотели в центъра с чистота и добър ремонт. Те са заети предимно от корпоративни туристи, които идват да посещават семинари и изложения.
Хотелиерите няма да се разстроят
И изглежда, че ако властите насочат прожекторите си към Airbnb, едва ли някой ще се застъпи за услугата. Освен това има какво да се оплаче.
„Харесва ми инициативата на Ню Йорк, надявам се Русия да я последва. Първо, това е добре от гледна точка на безопасността на гражданите - техните съквартиранти вече няма да могат да дават всеки ден апартаменти под наем. Това е от полза и за хотелите - Airbnb се отчита за тях нелоялна конкуренция. У нас е трудно да се контролира данъчното облагане на хората, които отдават имоти под наем за кратък период от време”, каза още Сергей Колесников, вицепрезидент на Федерацията на ресторантьорите и хотелиерите на Русия.
Освен това експертът смята, че апартаментите трябва да отговарят на всички изисквания за хотели. На първо място, това е твърда система Пожарна безопасност, която липсва в жилищния фонд. Според законодателството на Руската федерация апартаментите са жилищен фонд, но хотелът не е, така че плаща всички данъци като юридическо лице.
„Сега бих обърнал внимание на този проблем. Airbnb вече създава сериозна конкуренция за хотелите в градския сегмент и не бива да се подценява. Какъв инвеститор ще дойде в градски хотел, ако освен конкуренция с други хотели има и заплаха от тези услуги? В курорта – не, там винаги е имало частни собственици“, каза Сергей Колесников.
Кореспондентът на сайта не успя да се свърже с представители на самата служба.
Народът няма да защити
Заслужава да се отбележи, че самите нюйоркчани реагират двусмислено на иновациите. Демонстрация пред кметството по време на изслушване относно условията за краткосрочни наеми през януари 2015 г. извади на показ както поддръжници, така и противници на разширяването на услугата в метрополията.
Но данъчните приходи в хотелиерството надделяват над аргументите обикновени гражданикойто може да загуби допълнителен доход. При такъв интерес от страна на държавата и бизнеса в цял свят е възможно да продължат да се затягат винтовете около тази „рекламна платформа“.
Между другото, вече има достатъчно обикновени потребители в RuNet за работата на Airbnb. В същото време услугата в Русия все още няма такова разпространение и признание като в Съединените щати, което означава, че никой няма да излезе на улицата с плакати в защита на Airbnb.
В Москва и Санкт Петербург, в навечерието на второто четене на законопроекта, който беше наречен „Закон за хостелите“, представители на туристическата индустрия. Хостелиерите твърдят, че ако влезе в сила, ще засегне всички руснаци - защото има за цел да забрани предоставянето на услуги за временно настаняване на граждани в жилищни помещения (включително апартаменти).
Към отметки
На 13 май Държавната дума внесе законопроект за изменение на член 17 от Жилищния кодекс. Според депутатите параграф 3 от този член трябва да изглежда така:
3. Не се допуска настаняване в жилищни помещения промишлено производство, както и хотели и други места за настаняване, предоставяне на хотелиерски услуги и други услуги по настаняване.
Сметка No 876688-6
Законопроектът предизвика противоречиви и предимно негативни реакции. Срещу приемането му се обявиха почти всички професионални сдружения. с изявление, в което се отбелязва, че „Предложеният механизъм не отчита баланса на интересите на собствениците на жилища – обитатели жилищни сградии малки предприятия. Твърде негъвкав е и следователно неефективен... ако влезе в сила в сегашния си вид, ще лиши масовия турист налични средстваразположения в руски градове."
Руската хотелиерска асоциация отговори на законопроекта, в който изрично посочи това този видМестата за настаняване са особено разпространени в курортните и туристически райони. „Невъзможно е да се надцени значението на този сегмент за развитието предимно на младежкия туризъм, особено в настоящите икономически условия.“
Федерацията на ресторантьорите и хотелиерите на Русия се отнася негативно към новата забрана, като отбелязва, че проблемът е, че разпоредбата за отделен вход е изчезнала от системата за класификация на хотелите. „Когато има отделен вход, никой не безпокои обитателите, а хостелите съществуват отделно и работят според собствените си стандарти.“
Промоция „Погребение вътрешен туризъм" в Москва
Те не се интересуват от нищо, освен от бизнеса, който искат да защитят с всички средства, а ние се борим за нашите избиратели, от които постоянно получаваме оплаквания. Хостелите работят денонощно, тълпата непрекъснато се променя, животът се превръща в кошмар, а цената на съседните апартаменти пада. Според съобщенията вътрешни органи, дребната престъпност се увеличава, което е естествено, тъй като всички са непознати и нищо не пречи на хората, които остават за няколко дни
Галина Хованская
Реакцията на правителствените служители на предложените промени също беше негативна. Министърът на културата на Руската федерация Владимир Медински, говорейки на разширено заседание на Комитета на Съвета на федерацията по социална политика, че законопроектът, който забранява настаняването на хотели и хостели в жилищни помещения, трябва да бъде финализиран, за да не лишава гражданите, пътуващи в Русия достъпни начинипоставяне.
Депутат Законодателно събраниеСанкт Петербург Виталий Милонов за проблема, отбелязвайки, че хостелът е различен от хостела. Прилични хостели, които са включени в „резервацията“ (т.е. резервирани през определен уебсайт) и в които са спазени всички стандарти, са приемливи за жилищни сгради, според зам.
Трябва да се борим не с общежития, а с реклами като „общежитие за 170 рубли на ден“. Ето къде са истинските гастарбайтери нехигиенични условия, това са страховити терени! Но няма нужда да се борим с цивилизованите хостели.
Виталий Милонов
Кампания „Погребение на вътрешния туризъм“ в Екатеринбург
Как обаче законът (ако бъде приет) ще попречи на руснаците да отдават апартаментите си под наем? Отговорът се крие в тълкуванията на понятията, които са разкрити в документа, наречен „”. Забранени „съоръжения за настаняване“ държавен стандартразбира, наред с други неща, „апартаменти, стаи в апартаменти, къщи, вили под наем“ - ако предоставят хотелски или „други услуги за настаняване“.
И ако какви са хотелските услуги ни е повече или по-малко ясно, то какви са тези мистериозни „други услуги за настаняване“ не е известно. Няма такова определение в действащите закони или стандарти.
Яна Окунева, президент на Междурегионалната асоциация за развитие на хостелската индустрия, че подобна празнина всъщност има за цел да ограничи правата на собственост върху апартаменти - защото, ако законопроектът бъде приет, всеки заинтересован и властен човек може да посочи всеки апартамент/стая който се отдава под наем като обект за настаняване.
Така след приемането на новия закон няма да можете да наемете апартамент или дори просто да настаните роднина от друг град - нито срещу заплащане, нито безплатно.
Кампания „Погребение на вътрешния туризъм“ в Тюмен
Галина Хованская с това мнение, като пояснява, че „Ако се наема апартамент за дългосрочен, съгласно договора, няма оплаквания само за апартаменти, които се наемат ежедневно.”
Вярно, депутатът не коментира как точно законът ще разграничава такива апартаменти.
Припомняме, че наскоро в Държавна думатрябва да се направи второ четене.
В Русия може да бъде забранено поставянето на мини-хотели (хостели) в многофамилни жилищни сгради. Такива изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация бяха одобрени от депутатите от Държавната дума на първо четене миналата седмица. Както експерти казаха на "Приморская газета", тези поправки автоматично ще забранят на руснаците да отдават апартаментите си ежедневно. Освен това промените в Жилищния кодекс ще доведат до изчезването на хостелите като вид бизнес дейност.
Хостелите в Русия все още може да бъдат забранени да работят в жилищни сгради. Дълго обсъжданият законопроект, който въвежда подобни ограничения, беше приет от Държавната дума на първо четене. Експерти предупреждават, че ако новите правила влязат в сила, около 80% от собствениците на домашни хотели ще напуснат легалния пазар.
Разработчиците на законопроекта в обяснителна запискаимайте предвид, че действащото законодателство позволява отварянето на хотели или хостели в къщи само след като помещенията са прехвърлени в категорията нежилищни. Жилищният кодекс ясно казва: апартамент във висока сграда може да бъде превърнат в „нежилищен“ само ако се намира на първия етаж на сградата или над първия етаж, ако помещенията (разположени на първия етаж ) вече са нежилищни. В същото време обаче е в сила GOST R 56184-2014, одобрен със заповед на Федералната агенция за техническо регулиране, която установява Общи изискваниякъм хостелите и услугите, предоставяни в тях. Именно това сега позволява организирането на хостели в жилищни помещения.
Според парламентаристите собствениците на апартаменти могат да се разпореждат с жилищата си само в рамките, установени от Жилищния кодекс.
Всяко пребиваване в апартамент от лица, които не са свързани с него, е признак на търговска дейност, която е забранена от Жилищния кодекс, каза първият заместник-председател на комисията по бюджет и данъци на Държавната дума Сергей Катасонов, който представи законопроекта на среща в Държавната дума.
Според заместник-председателя на комитета в момента в Русия работят около пет хиляди така наречени малки туристически места за настаняване. А 80% от тях се намират в жилищни сгради.
МЕЖДУ ДРУГОТО
Хостелите също са популярни в Primorye. Във Владивосток повече от 30 компании предоставят услуги за мини-хотели. Разходи за настаняване в най-простата стая евтин хотели общежитието може да се различават 5–10 пъти
Експерти смятат, че ако измененията в Жилищния кодекс бъдат одобрени от парламентаристите в сегашната му версия, тогава хостелите в Русия на практика ще престанат да съществуват. Това автоматично ще се отрази в намаляване на туристическия поток.
Ако законът бъде приет, този тип бизнес изобщо няма да съществува в Русия“, каза за „Приморская газета“ Роман Иванищев, президент на Далекоизточната асоциация на ресторантьорите и хотелиерите. - Този пазарен сегмент покрива почти 80% от нуждите на икономическия туристически поток. Това са хората, които не са готови да платят около 100 долара за нощувка в хотел. Руснаците просто ще спрат да пътуват в страната, а повечето чужденци ще предпочетат други страни пред Приморие и Русия. Например Тайланд или Париж.
Експертът уточни, че туристите днес също помагат на много ресторанти, кафенета и таксиметрови компании „да останат на повърхността“.
Не знам кой има полза от приемането на поправките, но ако хостелите спрат да работят в Русия, тогава потокът от туристи в страната автоматично ще намалее значително, много кафенета ще затворят и това ще се отрази на икономиката“, Роман Иванищев изяснен.
Трябва да се отбележи, че през 2015 г. Приморие е посетено от почти половин милион чуждестранни граждани. Лидерите в броя на туристите в Приморието през 2015 г. бяха китайци Народна републикаи Република Корея. Според директора на отдела по туризъм на областната администрация Константин Шестаков това се улеснява от развитието на туристическата инфраструктура, появата в региона на такива мащабни и значими обекти като интегрираната развлекателна курортна зона "Приморие", спортен и туристически комплекс "Primorskoe Ring" и други, както и провеждане на събития в региона големи международни събития.
Александра Попова
Когато се занимавате с бизнес под наем, не трябва да нарушавате правата на съседите в жилищна сграда. Собственикът отдава жилищната си площ под наем, печели, а наемателите получават възможност да живеят. Но има и трета страна, а именно съседите, които не бива да се безпокоят от непознати, живеещи зад стената. Ако наемателите се окажат асоциални елементи, тогава това главоболиеще засегне съседните собственици, което е фундаментално погрешно.
Доста често собствениците на имоти не плащат данък общ доход и сключват договори за наем със съмнителни лица. IN напоследъкНаемането на апартамент на час или ден стана популярно. Такива условия често увеличават криминалния компонент, тъй като жилищното пространство се наема не за живеене, а за забавление. Ако съседите дават под наем апартамент на ден, тогава това допълнително смущение трябва да бъде спряно законно.
Само наемателят може да провери укриването на собственик на апартамент от плащане на данъци, като представи споразумение в данъчната служба. Свидетелства от съседи за незаконно пребиваване могат да бъдат изпратени на местния комисар, който има право да проверява документите и да разговаря със собственика. Ако наемателите са мигранти, тогава проблемът е много по-лесен за разрешаване. Заявлението се пише до миграционната служба, след което апартаментът се проверява.
Ако жителите наистина са чужденци, които нямат временна регистрация, собственикът ще получи значителна административна глоба. Но краткосрочните наеми са трудни за доказване и са най-престъпното деяние. Ако разговорите и обажданията на собственика не доведат до видими резултати, жителите постоянно се сменят и безпокоят съседите, тогава ще се наложи обжалване пред регулаторните и изпълнителните органи.
Какво можете да направите, ако вашите съседи дават апартамента си под наем на ден и на час? Нужният резултат е трудно постижим, тъй като законът не казва нищо конкретно за подобно споделяне. Съгласно съществуващите разпоредби анонимните съобщения до данъчните и миграционните служби не се разглеждат. Хората се страхуват да предоставят личните си данни, за да не засилят конфликта с истинския собственик на лошия апартамент.
Първо трябва да говорите или да пишете официално писмоподписана от няколко съседи на самия собственик. При липса на необходимите мерки и продължаване на скандалите жителите имат следните начини да реагират:
- жалба до районния полицейски служител писмено с описание на нарушенията, ако е възможно, подкрепено с документи;
- надзорен орган, тоест прокуратура, ако полицейският служител не предприеме действия и игнорира исканията на съседите на проблемния апартамент;
- заявление до Rospotrebnadzor, данъчната или миграционната служба в писмен вид или чрез обаждане на гореща линия.
Съгласно съществуващите правила отговорът на жалбите на гражданите трябва да бъде даден в рамките на един месец. При отсъствие или несъгласие със заключенията на властите можете да се оплачете за бездействие до по-висши органи. Ако наемателите причинят материални щети на съседни апартаменти, те ще трябва да се обърнат към съда.
Искът се изпраща до собственика на апартамента, който ще отговаря за своите наематели. Едва тогава, след съдебно решение, собственикът ще има възможност да възстанови получената загуба по съдебен ред. Гражданин, който отдава апартамент под наем на ден, разбира рисковете си и ги осигурява повишени под наем. В този случай се нарушават правата на останалите жители на жилищната сграда, което изисква правна преценка в съда или други органи.
На съда трябва да бъдат предоставени възможно най-много доказателства за вината на наемодателя и неговите наематели. Това може да бъде копие от жалбата до районния полицейски служител, други официални актове и удостоверения.
Колкото повече съседи подпишат исковата молба, толкова по-бързо ще бъде разгледан въпросът. За да спечелите делото и да накажете финансово небрежния съсед, се препоръчва да се свържете с адвокати с опит в такива случаи.
Ако наемателите постоянно се променят, тогава най-вероятно апартаментът е нает за кратки срокове. Не се допуска използването на жилищен апартамент като хотел санитарни норми. Първо, ще трябва да се регистрирате и да получите официално разрешение от общината и ръководството на HOA (MC), да платите данъци и да отворите индивидуален предприемач според установените правила.
Този въпрос се разглежда от SES и прокуратурата, където ще трябва да се свържете. Гражданите, които наемат апартамент на ден, разчитат на безразличното отношение на своите съседи, въпреки че добре осъзнават незаконността на действията си.
Заявление до данъчната служба
Съседи, загрижени за шума и други смущения в апартамент под наем, могат да подадат жалба до данъчната служба.
Ще трябва да посочите:
- лични данни на кандидата;
- същността на въпроса: изискването за проверка на данъчните приходи и наличието на индивидуални предприемачи;
- искане за наказание за незаконни действия.
Поради заплахата от тероризъм, възможността от газова експлозия или други опасности за живота на други хора, властите са длъжни да реагират незабавно на подобни изявления. В заявлението можете да посочите изискването за проверка на плащането на данъци върху доходите от собственика и да предоставите вашите доказателства.
Постоянният шум, нарушаването на условията на живот и конфликтите с други жители могат да доведат до обаждане до полицията. Заявлението се пише до районния полицай, който ще бъде длъжен да отговори на това искане. Посочените в документа данни трябва да са реални и да представляват проверени факти. По-добре е жалбата до районния полицай да бъде подписана от околните, други съседи.
Представител на полицията ще ви каже как да се справите с него и какво още можете да направите в такъв случай. Например, извикайте екипа незабавно в момента на скандално поведение, така че гостите да бъдат проверени веднага в момента на нарушението. В този случай може да бъде призован собственикът на апартамента, на когото ще бъде наложена административна глоба в случай на повторно нарушение на заповедта. Животът до такива апартаменти наистина може да бъде опасен, така че е необходимо да се обедините и да устоите на лошия апартамент.
Ако не се вземат мерки, след като се свържете с полицията, можете да се оплачете в прокуратурата. Декларация от няколко души, че непознати идват в апартамента и носят различни предмети, трябва да алармира полицията и да доведе до щателна проверка.
Ако по време на проверката бъдат открити нелегални имигранти от чуждестранен произход, представители на Федералната миграционна служба ще ги изгонят незабавно след установяване на този факт. Наемателите, които имат паспорт на Руската федерация, ще трябва да бъдат изгонени в съда и искът ще бъде подаден до собственика на наетия апартамент. За да бъде приета молбата за разглеждане от съда, тя не трябва да е неоснователна, а да съдържа факти и доказателства за нарушения на паспортния режим. Колкото по-подробно е представен аргументът, толкова по-лесно е да се постигне изгонване.
- на патрулни обаждания, които могат да се приемат в дежурната станция;
- копия на жалби и нарушения, установени от SES;
- колективно изявление на жителите на къщата с петиция за изгонване на нарушителите;
- разливи, пожари или други извънредни ситуации трябва да бъдат докладвани на съда и представени с документи.
Невъзможно е да се забрани на гражданин да се разпорежда със законна собственост, но е възможно да се изисква спазване на закона. Съгласно чл. 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът има право да се разпорежда с имота по свое усмотрение, ако това не противоречи на закона. Действията на собственика на апартамент в жилищна сграда не трябва да нарушават интересите на други собственици. Следователно е невъзможно да се забрани отдаването под наем на апартамент, но създаването на хотел без непременно получаване на разрешение и откриването на индивидуален предприемач е невъзможно.
В момента правните сделки, при които се отдава апартамент под наем, са широко разпространени. юридическо лице, след което се извършва пренаемане на трети лица. Хотелиерският бизнес в жилищни сгради, когато жилищната площ се отдава под наем за един ден и не от собственика, а от наемател, който има няколко десетки обекта за обитаване, не винаги е законен. Наличието на разрешителни е валидно, докато няма нарушения и оплаквания от съседи.
Думата разглежда законопроект, който ще ограничи възможността за откриване на мини-хотели в жилищни сгради. Дори всички да са там учредителни документи, забраната ще важи за броя на жителите и паспортните правила. С други думи, не трябва да има основателни оплаквания от други собственици на жилищната сграда.
Например, не можете да отворите офис в апартаменти; районът трябва да бъде превърнат в нежилищен статут. Това ще изисква разрешение от жителите и администрацията, което е невъзможно да се получи на втория и следващите етажи. Ако апартамент на приземния етаж стане бизнес обект, тогава след одобрение и одобрение ще се изисква отделен вход.
Съгласно член 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация, ако имотът не се поддържа добросъвестно, собственикът получава официално известие за необходимостта от привеждане на помещенията в подходящо състояние. Например, апартаментът е бил използван като промишлено помещение, което е довело до значителни щети на останалите жители на къщата. На собственика е даден срок за отстраняване на нарушенията, след което ще му бъде наложена административна глоба.
Многобройни нарушения могат да доведат до съдебни действия срещу небрежния собственик. Положителното решение по иска на общината ще доведе до изваждане, продажба на апартамента на търг и издаване на приходите на виновника за закупуване на друг имот.
Понякога съседите наемат апартамент на ден, не плащат данъци и нарушават правилата на паспортния режим. Ако се докаже нарушение, данъчна службасъбира размера на данъка и 20% от него като санкции. Плащането може да бъде извършено като просрочени задължения от предишни години и поискано по всяко време, не непременно в рамките на 3 години след откриването. Тогава възниква въпросът за нарушаване на правилата за миграция, където се прилагат не по-малко тежки наказания за нарушителя.
Данъкът върху получената печалба се начислява в размер на 13%; ако сумата надвишава 300 хиляди рубли, тогава данъкът може да бъде увеличен с решение на съда няколко пъти. Според съществуващите правила укриването на 1,5 милиона печалби ще доведе до наказание до 3 години затвор. Доста трудно е да се установят такива нарушения, данъчната служба разбира само когато възникне конфликт между страните по сделката.
Например, след освобождаване на апартамент, жителите могат да предоставят на данъчната служба разписки, получени от собственика за получаване на средства. Гражданите на Руската федерация могат да живеят без регистрация до 90 дни; последващото пребиваване ще се счита за незаконно и ще доведе до значителна глоба за собственика. Обикновено отдаването под наем на апартамент за ден се изисква за пътуващи по работа, които идват за лечение, влизайки образователна институцияили за други краткосрочни цели.
Втората цел е организиране на партита, шумни интимни срещи и престъпни дейности под наем. Именно този вид наем става конфликтен и опасен за останалите постоянни жители. Трябва да опитате всички начини, по които можете да се оплачете, но нерегистрирани граждани могат да бъдат изгонени, ако не са собственици. Ако има проблеми в даден общински имот, въпросът се решава по-лесно.
Ако има много оплаквания, администрацията прекратява договора за социално наемане и принудително освобождава апартамента. Можете да отдавате под наем общински имот само след съгласуване на въпроса със законния собственик, тоест администрацията. Въпросът се решава в съда, може да отнеме дълго време, но решението ще бъде задължително за всички страни по спора.
Трябва да се разбере, че наличието на договор за социално наемане не дава възможност за отдаване под наем на апартамент дори при добре изготвен договор. Това е незаконно действие, което може да бъде спряно при първите нарушения на поведението и оплаквания от съседни жители.
Отдаване под наем на ипотекиран апартамент
Ще бъде незаконно и отдаването под наем на ипотекиран апартамент, който е обезпечение на банката. Стандартните договори предвиждат забрана за отдаване под наем на апартамент. Това се дължи на възникващите в резултат на това рискове от намаляване на стойността на обекта извънредни ситуации. Ако банката открие, че неупълномощени лица са се преместили в обезпечения апартамент, гражданинът ще получи значителни глоби и последващи ограничения, включително включване в списъците за забрана.
Трябва да попитате банката и да съставите законен договор за лизинг, ако е уговорено. В противен случай сделката ще се счита за незаконна с всички произтичащи от това последици, включително прекратяване на договора за ипотека по вина на кредитополучателя.
Ако гражданите имат проблеми със съседен апартамент под наем, тогава е необходимо да предупредят собственика за предстоящи проверки и жалби срещу него. Човек трябва да разбере, че незабавно нарушава два важни закона: данъчния и миграционния кодекс. Понякога е достатъчно да привлечете вниманието на съседа, за да спрат безобразията зад стената. В днешно време има чести случаи на експлозии на битови газове, на които собственикът трябва да обърне внимание.
Преобладаващата част от наемодателите не плащат данък върху доходите и не издават временна регистрация на своите наематели. Съседите са лоялни към външния вид на наемателите, но само докато това не засяга техните интереси. Ето защо, ако местен полицай или съседи се обадят на наемодателя и поискат той да изгони насила наемателите и да не създава неудобства за гражданите, той трябва незабавно да се съгласи.
Има много законни начиниЗа наказание за значителни нарушения съседите могат да се обърнат не само към полицията, но и към компетентни адвокати. Консултацията ще ви каже как да накажете виновния и какво трябва да направите, за да изгоните наемателите, без да нарушавате закона. Самият собственик не трябва да влиза в конфликт със съседите и, когато се движи в отряд чуждестранни работници, дори и за кратък период, той трябва да предупреждава наемателите за възможни проблеми.
Разбира се, можете да се чувствате спокойни, ако платите 13% от получения доход, тогава няма да се страхувате от изобличения от съседи или самите наематели, което не е толкова рядко.
Данък върху наема на апартамент: какви са рисковете от укриване на данъци?
