Kendi mülkünüze sahip olmak bugün hala birçok kişinin hayalidir. Tataristan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı, yerel sakinlerin ipotek altında uygun şartlarda daire edinmelerine olanak tanıyan özel bir program geliştirdi.
Program 2005 yılından bu yana uygulanmaktadır. Bu kapsamda gayrimenkul edinimi devletin doğrudan desteği ile gerçekleşmektedir. Konut edinme sürecinin kontrolü Cumhuriyet Konut Fonu tarafından yürütülmektedir.
Tacikistan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanına Bağlı Konut Fonu'nun Amacı
Devlet Konut Fonu, Başkana bağlı bütçe dışı bir kuruluştur. Bölümün ana görevleri:
- Uygulanan tüm uygulamaların uygulanmasının izlenmesi federal programlar Tataristan topraklarında;
- Projeleri bütçe dışında finanse etmenin yeni yollarını bulmak ve uygulamak Rusya Federasyonu ve Tataristan;
- Yeni konut, bitişik alanlar ve altyapı tesislerinin inşasında yatırımcı olarak hareket etmek;
- Sosyal bir proje için gayrimenkul alımı için borçlulardan alınan fonların birikmesi.
Önemli: hakkında ayrıntıları öğrenin ekonomik göstergeler Konut Fonu'na kişisel sayfanız olan gilfondrt.ru'ya giriş yapmadan web sitesinden erişilebilir.
Sosyal ipotek programına katılım koşulları
Devletten sosyal ipotek almak belirli koşulları gerektirir. Bunlar:
- Mevcut koşulların iyileştirilmesi amacıyla program katılımcısının kendi konutuna olan ihtiyacının yüksek olması. Kararnameye göre ailede bir kişinin en az 18 m² olması gerekiyor.
- Uygun faiz oranı. Borçluya yılda yalnızca% 7 oranında ipotek alması teklif ediliyor. Bu .
- Kredi geri ödeme süresi 28 yıla kadar çıkabilmektedir.
- Çocuksuz genç bir çiftin emlak kredisi alması ve ödeme sürecinde bebek sahibi olması durumunda devlet, borcun bir kısmının geri ödenmesi için tek seferlik 200.000 ruble tutarında yardım teklif ediyor.
- Objektif, zorlayıcı sebeplerden dolayı peşinatın ödenmemesi mümkündür.
Önemli: Programa katılmak için katılımcının bir başvuru yazıp yerel yönetime sunması gerekmektedir. Belge üç gün boyunca incelenir. Bundan sonra, ipotek kredisine potansiyel katılımcı, evi için ipotek kaydetme ve alma hakkına sahiptir.
Tataristan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'na sosyal ipotek nasıl alınır?
Başvuruyu inceledikten sonra şu şekilde ilerlemelisiniz:
- Sosyal ipotek için Konut Fonu ile bir anlaşma yapın.
- Fonun web sitesinde kendi sayfanızı oluşturun ve emlak başvurusunu doldurun. Programa katılan dairelerin listesi de burada belirtilmektedir.
- Birikimlerinizi Konut Fonu hesabına yatırın. yeni daire. Gelecekte sosyal programdaki bir katılımcı için derecelendirme rolü oynayacaklar.
Sonuç olarak, en çok puana (yatırımlara) sahip olan kazanır ve gereksinimler belirtilenleri karşılar.
Nakit ödemelerin özellikleri
Sosyal ipotek kapsamındaki ödemeler hem standart olarak hem de bazı özellikler dikkate alınarak yapılmaktadır. Örneğin, borçlunun girişimci, çiftçi vb. olması durumunda borcun hem parayla hem de kendi ürettiği ürünlerle ödenmesi caizdir. Ayrıca daire bedelini kendi emeğiniz ile de ödeyebilirsiniz.
Tamamen satın alınmamış mülkün kiraya verilmesine izin verilir, bu da borçlunun kredi tutarının tamamını derhal geri ödeme şansını artırır.
Tavsiye: Bugün kanun. Konut satın almak için harcanan fonların bir kısmını geri ödemek için bundan faydalanmaya değer.
Tataristan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın sosyal ipoteği - kişisel sayfa
Programa tam teşekküllü bir katılımcı olmak için Konut Fonu web sitesine (mail.gilfondrt.ru) kaydolmanız ve kendi sayfanızı oluşturmanız gerekir. Bunu yapmak için kişisel verilerinizi girmeniz gerekir.
Hazır bir profil, gayrimenkul için başvuranların kuyruğunun hareketini, yapılan tüm ödemeleri ve devletten hesaba yapılan tüm nakit makbuzları sübvansiyon şeklinde izlemenize olanak tanır. Vakfın web sitesine kaydolurken, program katılımcısına hesabına giriş yapması için kişisel bir kod verilir (mail.gilfondrt.ru/private). Vatandaşa ayrıca kişisel kullanıcı adı ve şifre veriliyor.
Mülk teslim alındıktan sonra vatandaş, ödeme planını, ödenmemiş kredi bakiyesini ve diğer ayrıntılı bilgileri hesabından takip edebilir.
Önemli: Yalnızca siteye katılım izni alan kişiler siteye kayıt olabilir. sosyal program Tataristan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'na bağlı.
Özetleyelim
Böylece, Tataristan Cumhurbaşkanı'nın böyle bir sosyo-ipotek programının, genç ailelerin, aile bütçesine fazla zarar vermeden kendi konutlarını edinmelerine olanak tanıdığı ortaya çıkıyor. ZhF web sitesinde kişisel bir sayfası ve kendi hesabı olan herkes, teklifine yanıt verme ve kendi rahat yuvasına sahip olma hakkına sahiptir.
Sonuç, minimum düzeyde boşa harcanan çaba ve zamanın yanı sıra devletin sadık program gereksinimleridir. Bu koşullar altında, düşük gelirli bir aile için bile kendi dairesini satın almak mümkün hale geliyor. Bu arada, harcamayı deneyebilirsiniz.
HAKKINDA sosyal ipotekÇok şey söylendi ve yazıldı. Muhtemelen her Tataristan sakini bunun, 28 buçuk yıla varan ödeme süresiyle yılda yüzde yedi taksitlerle konut sağlamanın bir yolu olduğunu biliyor. İpotekli dairelerin şu şekilde dağıtıldığını hatırlatalım: Yüzde 45'i devlet çalışanlarına, aynı miktar da çalışanlara sanayi işletmeleri Sosyal ipotek kredisi programının finansmanına katılan geri kalan yüzde on, en savunmasız vatandaş kategorilerine ve özellikle değerli personele gidiyor ( yerel yetkililer).
Ancak sosyal ipotekler hakkında ne kadar çok konuşur ve yazarlarsa, o kadar çok daha fazla soru halk arasında neden olur. “Respublika Tatarstan” ve “Vatanym Tatarstan” gazetelerinin yazı işleri ofislerinde gerçekleşen “doğrudan iletişim” sırasında ikna olduklarımız. Tataristan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'na bağlı Devlet Konut Fonu'nun (SHF) genel müdürü Talgat Abdullin, okuyuculardan gelen telefon çağrılarını yanıtladı. O kadar çok soru aldık ki, yalnızca bazılarının yanıtlarını yayınlamak zorunda kaldık.
Nikolay Galkin, ElAZ (Elabuga) sendika komitesi başkanı, işletme çalışanları adına şöyle sesleniyor:
— ElAZ çalışanları, sosyal ipoteğe kaydolmak için aile üyesi başına düşen minimum ve maksimum gelir miktarının ne olduğunu merak ediyor? Peki bir kişinin programa katılması için gayrimenkul veya taşınır mal sahibi olması gerekli midir?
Talgat Midhatovich, "Minimum ve maksimum tutar, maliyetine ve taksit süresine bağlı olarak daire için ödenmesi gereken tutara göre belirleniyor" diye yanıtlıyor. - Yapılmalı doğru seçimÖdemeye yetecek paranız yoksa daha lüks ve daha büyük bir ev seçmeye çalışmayın. Benim düşünceme göre, kişi başına düşen ortalama aile geliri ayda dört buçuk bin ruble ile zaten taksitle bir daire kiralayabilirsiniz. Üst tavan yoktur. Geliri yüksek bir kişinin sosyal ipoteğe yöneleceğini düşünmüyorum. Zaten kendisine herhangi bir daire satın alabilecek.
Mülkiyete gelince, ipotekli dairenin kendisi teminat konusu olduğundan varlığı gerekli değildir. Vatandaş sözleşme gereği bedelini ödeyene kadar burada kiralık olarak yaşayacak. Ve eğer sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmezse başı dertte olacaktır. Bir kişinin krediyi bir süre geri ödeyemeyeceği nesnel koşullar hariç. Daha sonra belirli bir süre için ipotek ödemelerini "dondururuz", ancak konut ve toplumsal hizmetler için mevcut ödeme kalır.
Zainur Malikov Mamadyshsky bölgesinden soruyor:
— Kırsal kesimde yaşayanların aynı zamanda sosyal ipotek kullanarak da konut satın alabilecekleri, ancak şehir sakinlerinden farklı koşullarla doğru mu? Yönetimimiz bana mantıklı bir cevap veremedi. Belki de sadece bilgiye sahip değillerdir. Yoksa “kırsal” ipotek diye bir şey yok mu?
- Var olduğundan emin olabilirsin. Buna karar verildi konut stoğu vurgulayacak peşin kendileri için zaten ev inşa etmeye başlayan ve belirli maliyetlere katlanan köylülere. İnşaata devam etsinler, tamamlasınlar diye bankalar aracılığıyla yine yüzde 7 oranında kredi sağlayacağız. Köylerin ve köylerin kalkınması için (şehirlerle aynı koşullara tabi olan bölgesel merkezler hariç) büyük miktarlarda fon ayrılıyor. Ayrıca köylüler kişi başına 18 değil 21,2 kare oranında ipotek alabiliyor.
“Doğrudan iletişim” sırasında sıklıkla şu sorular soruldu: Peşinat miktarı nedir, mevcut bir daire kullanılarak ödenebilir mi? Ve bir kişi hangi yaşına kadar sosyal ipoteğe katılabilir?
- Değin emeklilik yaşı. Peşinat miktarı, yeteneklerinize ve ne zaman daire almak istediğinize bağlı olacaktır. Konut stoğu ile kayıt yaptırıp bir anlaşma imzaladıktan sonra, ilk bin rubleyi ödeyerek, zaten bir daire seçiminde yer alma hakkına sahip olacaksınız. Daha fazla puan toplayanlar veya daha basit bir ifadeyle daha fazla para yatıranlar, konut alacak ilk kişiler olacak. Katkı ne kadar küçük olursa, "X saatine" giden yol da o kadar uzun olur. Prestijli konutlara yüksek kotalar gelecek ( yüksek seviye daha basit veya uygunsuz zeminlere sahip evler için peşinat) ve katkılar daha düşüktür. Eski bir daire aynı zamanda peşinat olarak da kullanılabilir. Onu satın almak için bir anlaşma yapabiliriz, ancak aile yeni konut alana kadar orada yaşayacak.
— Çeçenistan'da ve Afganistan'da görev yapanlara herhangi bir fayda var mı?
— Sosyal ipotek sistemi, tüm katılımcıların eşit haklara sahip olacağı şekilde inşa edilmiştir. Doğru, genç aileler, Afganlar, savaş gazileri de dahil olmak üzere bazı vatandaş kategorilerine bütçeden (federal, cumhuriyetçi veya yerel) bağımsız sübvansiyonlar ve sübvansiyonlar sağlanabilir. Ve dairenin parasını ödemek için kullanılabilirler. Ancak sübvansiyon alma meselesinin konut sağlama meselesiyle ilgisi yok. Bu sadece alıcıya kalmış ve yerel yetkililer yetkililer - para nasıl yönetilir. Bu konuda yerel idarenizle iletişime geçmelisiniz.
Tel üzerinde - Irina Nikolaeva Kazan'dan:
- Ben bir devlet çalışanıyım. Kocam, oğlum ve ben Kruşçev'deki bir binada üç odalı, özelleştirilmemiş bir dairede kayıtlıyız. Aile üyesi başına on sekiz metrekareden az bir alanımız var. Ama yakın zamanda ölen annemin yaşadığı tek odalı küçük bir aile evim var. Böyle bir durumda sosyal ipoteğe katılmaya güvenebilir miyim?
— Hesaplamalar sahip olduğunuz toplam konut stokuna göre yapılır. Bunu yapmak için devlet sicilinden bir alıntı alıyoruz. Ve kişi başına on sekiz metrekareden fazla alan varsa cevap olumsuzdur. İÇİNDE bu durumda Devlet konut sorununuzu çözmek zorunda değil. Bir daireyi özelleştirebilir, sonra ikisini de satıp size uygun olan konutu satın alabilirsiniz. Ayrıca normal ipotek kullanma hakkına da sahipsiniz: banka kredisi çekin, her iki daireyi de ipotek ettirin ve yeni bir daire satın alın. Eski evinizi sattıktan sonra bankaya borcunuzu ödeyin ve kalan faizi ödeyin.
sen Tatiana Panarina başka bir sorun:
- Yakında ayrılacağım. doğum izniözel bir şirkette çalışmak. Daha önce ailemiz bir daire için sıraya girmişti. Bir zamanlar bekleme listesindekilerin (sosyal veya kooperatif konutları için) rahatsız olmayacağı ve sosyal ipotek kredisi programına ilk girenler arasında olacağı yüksek tribünlerden söylendi. Artık buna yalnızca kamu sektörü çalışanlarının, programı finanse eden işletme çalışanlarının ve yoksulların güvenebileceğini söylüyorlar. Ne oldu, aldatıldık mı? Özel bir yapıda çalışsak bile, maaşımızla klasik bir ipotek almaya gücümüz yetmiyor.
— Günümüzde işletmelerin çoğu özeldir. Aynısı anonim şirketler(“Tatneft”, “Kazanorgsintez” ve diğerleri) aynı zamanda özel sermayedir. Şirketinizin programın finansmanında yer almasına izin verin, sorunu birlikte çözelim.
"Liderliğimizin bunu kabul etmesi pek olası değil." İpotek sözleşmesi yaptığınız şirketlerin listesini yayınlamanız mümkün mü? Eminim ki “konut sorununu” çözmek için birçok kişi orada iş bulmak isteyecektir.
“Ve sana da aynısını yapmanı tavsiye ediyorum.” Fon var tam liste Bu tür organizasyonlarda kimin ne kadar ödediğinin kümülatif kaydını tutuyoruz. Bu nedenle bu bilgiyi sağlayacağız.
Yarulin ailesi böyle bir organizasyonda çalışıyor - Kazanorgsintez'de:
— Eşim ve iki çocuğum ortak bir dairede yaşıyor. Şirketimizin sosyal ipotek finansmanına katıldığını biliyoruz. Bu program kapsamında nasıl konut alabiliriz?
— adresine bir başvuru yazmanız yeterlidir. genel müdür Kayıt olabilmeniz için "Kazanorgsintez". Ve kanuna göre yönetim bunu size reddedemez. Kayıttan sonra ipotek başvurusunda bulunanların listesi Devlet Konut Fonu'na gönderilir. Ve herkese uygun daireyi seçme fırsatını veriyoruz. Şirketinizin yaklaşık yirmi çalışanına bu yıl konut verilecek.
- Ancak kimin kaydolacağına yöneticilerin kendisi karar verir. Ya reddederlerse?
- Öyle bir şey değil. Herkes için kayıt zorunludur. Tek şey, Kazanorgsintez'in, ne kadar metrekareye sahip olduklarına bakılmaksızın, hatta kişi başına on sekiz metrekareden fazla, listeye ek adaylar ekleme hakkına sahip olmasıdır. Ancak on sekizden azınız varsa, onu açmalısınız.
Nail Ziyatdinov Buinsk'ten çocukları için endişeleniyor:
— Kızım doktor olarak çalışıyor, eşi ise beden eğitimi öğretmeni. Çocuklar Buinsk'ten Kazan'a doğru yola çıktılar ve kayıtlı oldukları bir pansiyonda yaşıyorlar. Sosyal ipotek avantajından yararlanabilirler mi?
— Elbette Buinsk'te sahip oldukları konut stokunun alanı standardı aşmadığı sürece sorun yok.
"Doğrudan iletişime" katılanların çoğu, sosyal ipotek sözleşmelerinin neden "Geleceği İnşa Etme" fon kooperatifi aracılığıyla yürütüldüğüyle ilgilendi.
— Gerçek şu ki, konut mülkiyet esasına göre değil, kira yoluyla sağlanıyor. Ve bunu yönetmeye ihtiyaç var. Yasal açıdan bakıldığında bu Tacikistan Cumhuriyeti Devlet Konut Fonu tarafından yapılmalıdır. Yaptığımız konutları kamu hizmeti şirketlerinin yönetimine devretmek istemiyoruz. Bu nedenle, gelecekteki konut stokunu yönetme hakkının, bir kooperatifte birleşen ipotek programının katılımcılarına kendilerine verildiği yasal olarak tespit edilmiştir.
— Katılım sırasında gereken peşinat nedir veya ne kadar depozito yatırmalıyım?
— Kooperatif üyeleri, tutarı kendileri tarafından belirlenen aylık hisse katkı payı öderler ve bu fonlar kooperatif tarafından harcanır. Ve vatandaşların peşinat da dahil olmak üzere konut için ödediği para Devlet Konut Fonu'nun hesabına aktarılıyor ve fon bundan sorumlu.
sen Aşkhat Gataullina Kazan'dan şu soru:
— İki odalı bir dairede ben dahil altı kişi kayıtlı. Ama eşimle boşandık. Artık ailemle yaşamama rağmen önceki dairemden ayrılmadım. Sosyal ipotek programı kapsamında ailem olmadan sadece kendim için konut satın alabilecek miyim?
- Yapabilirsiniz.
- Bu iyi. Ancak metrekare maliyeti sürekli artıyor. Bu ipotek geri ödememi etkiler mi?
- HAYIR. Konut için başlangıç fiyatından, yani taşındığınız andaki fiyattan ödeme yapacaksınız.
Birçok Kazan sakini, cumhuriyet bölgelerinde insanların zaten sosyal ipotek yoluyla konut aldığından şikayet etti, ancak başkentte programa katılım başvurularını hala kabul etmiyorlar.
— Hükümet organları ile belediyeler arasındaki yetki paylaşımı ve etkileşime ilişkin anlaşma uyarınca, kayıt işlevi belediyelere aittir. Bu nedenle bu sorunun Kazan yetkililerine yöneltilmesi gerekiyor. Kazan'la sorunlar var. Yakında seçimler yaklaşıyor ve seçmen potansiyele, ardından seçilmiş hükümete şunu soracak: Bu sorunu ne kadar sürede çözmeyi planlıyor?
- Ancak Kazan'ın bölge idareleri, kaydı reddederken, bunu yakında kendi Kazan ipoteklerini kazanmaya başlayacakları gerçeğiyle gerekçelendiriyorlar...
“Başkentimiz bu sorunu kendi başına çözebilirse sevinirim.” O zaman çok daha fazlasını yapardık. Ama... Bu yıl Kazan'da sosyal ipoteklerin uygulanması için elimizde altı yüz milyon ruble vardı. Ne yazık ki şehir bir işbirliği anlaşması imzalamadı ve arsa sağlamadı. Sonuç olarak konut yapılmıyor. Ve eğer hazır alırsanız dairelerin fiyatı çok yüksek olacaktır.
Bugün cumhuriyette 183'ü Kazan'da olmak üzere 5.150 aile sosyal ipoteğe kayıtlı. 1285 anlaşma imzalandı (86'sı cumhuriyetin başkentinde). 49'u Kazan'dan olmak üzere Tataristan'da yaşayan 480 ailenin yaşam koşulları iyileştirildi. Üstelik Kazan'a ilişkin tüm rakamlar yalnızca Devlet Konut Fonu'na ödeme yapan sanayi kuruluşu çalışanlarına ilişkindir. Bu yıl toplamda 6.081 aileye 365 bin metrekare konut inşa edilecek daire sağlanması, gelecek yıl ise 7.500 ailenin (450 bin metrekare) yaşam koşullarının iyileştirilmesi planlanıyor.
Ayrıca Aksubaev, Agryz, Atna, Baltasy, Drozhzhany, Elabuga, Kama Ustye, Rybnaya Sloboda, Sarmanovo'da da işler iyi gitmiyor. Ancak burada sorun yalnızca yapılan teknik hatalarda yatmaktadır. yerel yönetimler ipotek katılımcılarının listelerini hazırlarken. Böyle yaklaşık beş bin aile var. Sadece belgeleri tamamlamanız gerekiyor.
Naberezhnye Chelny sakinleri, altı ay önce sosyal ipotek başvurusunda bulunmalarına rağmen hiçbir "hareket" görülmemesinden endişe ediyor.
— Neyden bahsediyorsun, Naberezhnye Chelny bu konuda en aktif şehir. Bu yıl 270'den fazla aileye daire verildi ve Ekim ayında bu program kapsamında Motor City'de 350 daireli beş ev hizmete girecek.
Inna Nikitina Başka bir şehirden Kazan'a geldim ve burada ortak bir dairede oda satın aldım. Sosyal ipotek kredisi programına katılmak istedim, ancak Novo-Savinovsky bölgesi yetkilileriyle karşılıklı anlayış bulamadım (bu arada, bu bölgenin yönetimi en fazla şikayeti aldı).
— İki buçuk yıldır çalışıyorum devlet kurumu Inna Nikitina diyor. — Sosyal ipotek belgelerinin bir listesini almak için Novo-Savinovsky bölgesinin idaresine geldim. Ama bana izin vermediler, sadece toplam alanı yedi metrekareyi geçmeyen vatandaşların katılabileceğini söylediler. Şehir sakini başına on sekizden az “kare” olması gerektiğinin siyah beyaz yazıldığı “Tataristan Cumhuriyeti” gazetesini boşuna bayrak gibi salladım. Bu durumda ne yapmalıyım?
— Yetkililerin eylemsizliğine karşı dava açın. Ancak önce sosyal ipoteğe kaydolmak için bir başvuru yazın. Kayıt ettirin. Ve bir ay içinde idare, kaydınızın neden reddedildiğine dair size resmi bir cevap vermekle yükümlüdür. Cevaptan memnun değilseniz, yerel makamların eylemlerine mahkemede itiraz edin.
Nizhnekamsk'tan çağrı. Medine Ayatskovaşüphesini dile getiriyor:
— Bizim ülkemizde sık sık bir program benimseniyor, uygulamaya başlıyor, sonra da her türlü değişiklik yapılıyor. Sosyal ipotekler halk için çok caziptir. Şartlarında değişiklik yapma planınız var mı? Evet ise hangileri?
— Herhangi bir düzenleme yapılırsa bu tamamen vatandaşların yararınadır. Örneğin, program başlangıçta şunu sağladı: Sosyal ipoteğe katılan genç bir aileye bir çocuğun doğumu üzerine, onlara on sekiz metrekarelik konut maliyeti tutarında kredi tazminatı sağlanıyor. Artık yaş sınırı kaldırıldı ve yaşlarına bakılmaksızın tüm aileler tazminat alabilecek. Bu arada, bu kadar şanslı olanlar Arsk ve Naberezhnye Chelny'de çoktan ortaya çıktı. Belki gelecekte kredinin faiz oranı düşecektir.
— Faiz oranı ne kadar düşecek?
— Bu büyük ölçüde alınacak kararlara bağlıdır federal merkez. Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin, ilgili yapılara ipotek sisteminin erişilebilir hale getirilmesi ve ayrıca banka faizlerinin federal bütçeden telafi edilmesi sorununun çözülmesi talimatını verdi.
1 Ocak 2018'den 31 Aralık 2022'ye kadar ikinci veya üçüncü çocuğu olacak Rus aileler, yıllık %6 oranında tercihli koşullarla ipotek alabilecek. Bu durumda konut alımı için konut kredisi verilmesi gerekmektedir. birincil pazar. Ayrıca, 1 Ocak 2018 tarihinden sonra, program döneminde (2022 yılı sonuna kadar) 2. veya 3. çocuğunun doğumu üzerine halihazırda bir ipotek almış olan ebeveynler, kredi bakiyesini belirtilen tarihte yeniden finanse edebilecektir. aynı %6. Her iki durumda da yüzde 6'nın üzerindeki faiz oranları devlet tarafından karşılanıyor, bu nedenle yeni devlet programı zaten popüler olarak "2018'de çocuklu ailelere yönelik ipotek sübvansiyonları" olarak adlandırılıyor.
7 Haziran 2018'de Vladimir Putin, bir sonraki "Doğrudan Hat" sırasında, 2018'den önce doğmuş üç çocuğu olan (ve dolayısıyla bu programa tabi olmayan) büyük bir ailenin sorusuna yanıt vererek, Maliye Bakanlığı'na bu programı genişletme talimatı verdi. Yıllık %6'nın altındaki ipotek sübvansiyonu sadece ikinci veya üçüncünün değil aynı zamanda sonraki çocukların da doğduğu aileler için- dördüncü, beşinci vb. İlgili amaçlar için 9 milyar ruble tutarında ek fon tahsis edilmesi planlanıyor.
Dikkat
Başkan V. Putin adına iki çocuklu aileler ve büyük aileler için yeni bir tercihli konut kredisi programı geliştirildi. Tercihli ipotek programının işleyişini düzenleyen belge - Hükümet Kararnamesi Sübvansiyonların sağlanmasına ilişkin kuralları onaylayan 30 Aralık 2017 tarih ve 1711 sayılı.
İki ve üç çocuklu aileler için tercihli ipoteklerin özü
Kararın onayladığı kurallara göre, aileler birincil piyasadan konut satın almak Bir satın alma ve satış sözleşmesi veya özsermaye katılımı sözleşmesi kapsamında geliştiriciden (veya zaten bir kredi satın almış ve ödüyorsunuz). Bu durumda asıl durum ikinci veya üçüncü bir çocuğun doğumudur. 1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2022 arasındaki dönemde. Dolayısıyla 2018'den önce doğan çocukları olan aileler yeni program kapsamına girmiyor!
% 6 ipotek sübvansiyonu almak için bir kredi sözleşmesi yapılması gerekir en erken 1 Ocak 2018. Daha önce alınmış bir konut kredisinden faydalanmak için yeniden finansman yapmanız (yani borcun bakiyesi için yeni şartlarda yeni bir anlaşma yapmanız) gerekir.Devlet programına katılanlar için devlet, yıllık yüzde 6'yı aşan faiz oranını sübvanse edecek. Ancak ipotek sübvansiyonları süresiz olmayacak; yani programın etkisi hesaplanacak ipotek ödemesinin tüm süresi boyunca değil Bu onlarca yıl sürebilir, ancak sübvansiyonun kayıt tarihinden itibaren yalnızca birkaç yıl olabilir:
- üç yıl boyunca - 2018'den itibaren ikinci bir çocuğun doğumu üzerine;
- beş yıl boyunca - üçüncü çocuğun doğumunda.
Bununla birlikte, bir aile ikinci bir çocuğun doğumuyla ilgili olarak bir yardım aldıysa, ancak yardımın geçerliliği sırasında üçüncü bir çocuk doğduysa, o zaman aileye ödenek ödenir. 5 yıl daha uzatıldı ilk sübvansiyonun sona ermesinden sonra (yani bu tür ailelere toplamda 8 yıl süreyle sübvansiyon sağlanacaktır) ve üçüncü bebeğin doğum tarihi önemlidir - en geç 31 Aralık 2022. Ayrıca, ikinci çocuğa sağlanan yardımın süresi dolmuşsa ve ailede 2023'ten önce üçüncü bir çocuk ortaya çıkmışsa geçerliliği 5 yıl süreyle yenilenecek doğduğu tarihten itibaren.
Dikkat
yani maksimum süre Sübvansiyon sağlanacak olan - 8 yıl (program sırasında ailede ikinci ve üçüncü bir çocuk doğarsa). Ödemesiz dönem sona erdikten sonra, kredinin, kredinin alındığı andaki yeniden finansman oranı artı %2'ye eşit bir faiz oranı üzerinden geri ödenmesi gerekecektir. Örneğin 2018 yılı başında bu değer %9,75.
Mortgage koşulları 2018'de yüzde 6'da
Hükümet tarafından geliştirilen kuralların yanı sıra Konut İpotek Kredileri Kurumu'nun web sitesinde (Dom.rf web sitesi, ürün) yayınlanan bilgilere göre "Devlet destekli aile ipoteği") Konut kredisi almaya veya mevcut konut kredisini yüzde 6 oranında yeniden finanse etmeye hak kazanmak, aşağıdaki koşullar:
- 1 Ocak 2018'den sonra ailede ikinci veya üçüncü bir çocuk doğmuşsa (program dördüncü ve sonraki çocuklar için geçerli değildir);
- konut satın alınmalı birincil piyasada bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında tüzel kişilik(geliştirici) veya bir hisse katılım sözleşmesi kapsamında;
- Rusya tarafından verilen (veya yeniden finanse edilen) konut (ipotek) kredisi (veya kredi) kredi kuruluşları(bankalar tarafından) veya ruble cinsinden JSC “Konut İpotek Kredileri Ajansı” (AHML) en erken 1 Ocak 2018, yıllık gelir (eşit paylar) geri ödeme planı sağlar;
- minimum ve maksimum konut kredisi tutarları- 500 bin ruble - Moskova, St. Petersburg, Moskova ve için 8 milyon ruble Leningrad bölgeleri Rusya'nın diğer bölgeleri için - 500 bin ruble - 3 milyon ruble, konut maliyetinin en az% 20'sinin kredi peşinatı olarak ödenmesi gerekiyor;
- mutlaka sigorta tescili: kişisel ve mülk;
- yeniden finansman yaparken Daha önce yüzde altı imtiyazlı ipotek kullanılmış olması, tescil tarihinden itibaren en az altı ay geçmiş olması, mevcut geç ödemelerin, 30 günü aşan gecikmelerin bulunmaması ve yeniden yapılandırma yapılmamış olması gerekir. ;
- son teslim tarihi kredi - 3 ila 30 yıl arası, borçlunun yaşı - 21 ila 65 yıl arası (kredi geri ödemesi sırasında), düzenli bir ipotek kredisine başvururken olduğu gibi bir belge paketi, tek farkla gerekli olması ikinci ve/veya üçüncü çocuğun doğumunu teyit edin (doğum belgesi ibraz edin).
2018'de konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş - son haberler
İnşaat Bakanlığı başkanı Mikhail Men, ipotek sübvansiyonlarının sağlanmasına rağmen sadece üç veya beş yıllık bir süre için 2018'den başlayarak, bu süreden sonra Rusya'daki ipotek kredilerine ilişkin piyasa faiz oranının, aşağıdaki raporda da gözlemlendiği gibi, aynı %6'ya yaklaşması ihtimali yüksektir. son yıllar. Dolayısıyla uzun vadede çocuklu aileler, krediyi gelecekte yeniden finanse etme fırsatından da yararlanmaları halinde, sınırlı süresine rağmen yeni programdan yararlanabilecekler.
Rosstat ve VTsIOM'a göre, Rusya'daki birçok aile, faiz oranının yüzde 6'dan fazla olmaması durumunda ipotek alma arzusunu dile getiriyor. Yani, Dmitry Medvedev'in 30 Kasım 2017'de canlı olarak belirttiği gibi, böyle bir oran ipotekli krediyle daire veya ev satın almak isteyen Rusların çoğunluğu için uygun olabilirken, mevcut piyasa oranları özellikle özellikle herkes için uygun değil. reel gelirin düşmesi bağlamında!İpotek faiz oranlarını sübvanse etme mekanizmasının 2015-2016'da zaten çalışıldığını belirtmek gerekir. Aynı zamanda, borçluların rolü de minimuma indirilmiştir: Tercihli faiz oranı bankalar tarafından verilmektedir ve bankalar daha sonra sübvansiyon şeklinde devlet desteği almaktadır. Rus ailelere yönelik tercihli araç kredilerine ilişkin devlet programı da benzer şekilde çalışıyor - Aile Arabası programı.
Dikkat
Devlet programı kapsamında% 6 oranında ipoteğe başvurmak veya mevcut bir krediyi yeniden finanse etmek için, doğrudan kredinin verildiği veya ipotek başvurusunda bulunmayı planladığınız bankayla iletişime geçmeniz gerekecektir. VTB Bank, imtiyazlı ipotek kredileri için başvuruları kabul etmeye başladığını duyurdu
Durum sosyal politika Konut alanında Rusya Federasyonu, kişisel konut satın alma sorununu şu veya bu nedenle bağımsız olarak çözemeyen nüfus kategorilerine yardım etmeyi amaçlamaktadır. Ülke gelişti kapsamlı programlar bölgesel düzeyde de dahil olmak üzere genç, düşük gelirli ve büyük ailelere, askeri personele, kamu sektörü çalışanlarına yardım. Bu tür programlar arasında, 2005'ten bu yana başvuru sahiplerine sunulan Tacikistan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın sosyal ipoteği de bulunmaktadır.
Temel Kavramlar
Tacikistan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı'nın sosyal ipoteği - özel program için konut kredisi özel koşullar Tataristan Cumhuriyeti'nde Devlet Konut Fonu'nun (bundan sonra Devlet Konut Fonu olarak anılacaktır) kontrolü altında uygulanmaktadır.
Projede tüm daireler imtiyazlı krediye uygun değildir. Devlet programı kapsamında özel olarak inşa edilen konutlar ve komisyon tarafından seçilen bireysel gayrimenkuller için sözleşmeler yapılır. En geniş “sosyal sayaç” seçimi iki şehirde sunulmaktadır: Kazan ve Naberezhnye Chelny. Daha küçük nüfuslu alanlar arz çok sınırlıdır.
Tercihli kredi verme koşulları:
- yıllık oran %7;
- 28,5 yıla kadar kredi vadesi;
- bir çocuğun doğumu üzerine ipoteğin 200 bin ruble tutarındaki bir kısmının geri ödenmesi için bir defaya mahsus karşılıksız fon sağlanması;
- Borçlunun peşinat ödemesi yaparak tasarruf oluşturması.
Tercihli kredi hangi koşullar altında sağlanır?
Yıllık %7
İpoteğin bir kısmını geri ödemek için ücretsiz fon ihracı
Bir çocuğun doğumunda 200 bin ruble
Kredi vadesi
28,5 yıla kadar
* - borçlu peşinat öder
Devlet programını uygularken, başvuru sahibinin mevcut durumuna göre değerlendirilmesini ima eden hedefli bir yaklaşım kullanılır. yaşam durumu. Şiddetli veya acil durumlarda Peşinatsız olarak hızlı bir şekilde ipotek alma seçenekleri bulunmaktadır.
Program katılımcıları için gereksinimler
Tercihli şartlarda ipotek kredisi almak için başvuru sahibinin Tataristan Cumhuriyeti'nde ikamet etmesi ve bir veya daha fazla şartı karşılaması gerekir:
- kamu sektörü çalışanı veya devlet konut programını finanse eden bir kuruluş olmak;
- böyle bir desteğe şiddetle ihtiyaç duyuyorlar;
- engelli bir çocuğu yetiştiren bir ebeveyn olmak;
- 18 metrekareden az konut arzına sahip olanlar. aile üyesi başına metre.
Potansiyel bir katılımcı için ilgili bir gereklilik, ilk tasarrufların yanı sıra, başvuru tarihinde belirlenen geçim seviyesinden daha düşük olmayan bir resmi gelirin bulunmasıdır.
Önemli! Başvuru sahibi, daha sonraki durumlara (iflas, boşanma) bakılmaksızın, hayatında bir kez imtiyazlı konut kredisi programından yararlanma hakkına sahiptir.
Kişisel bir sayfa nasıl kaydedilir ve sosyal ipotek nasıl alınır?
Devlet yardımı başvuru esasına göre sağlanır. Başlangıçta, bir vatandaş oluşturulan formun başvurusunu bölge idaresine sunar. Belgeyi inceleme süresi üç gündür, bundan sonra ihtiyaç sahibi bir kişinin statüsünün atanması ve vatandaşın tercihli sosyal hizmetlere katılımı konusunda karar verilir. programı.
- katılımcı anketi;
- Tüm aile üyelerinin kimlik kartları;
- medeni durum belgeleri (evlilik, boşanma);
- hakkında veriler iş deneyimi ve mevcut istihdam ( çalışma kitabı, sertifikalar vb.);
- gelirle ilgili bilgiler (çalışma sertifikaları, hesap özetleri);
- orijinaller SNILS, TIN;
- işgal edilen konuta ilişkin veriler (bölge, mülkiyet türü vb.).
Belge paketini inceleme süresi bir aya kadardır. Daha sonra bir sosyal ipotek kredisi sözleşmesi imzalanır. Vatandaş kayıtları kişisel hesap GZhF portalındaki katılımcı (kooperativrt.ru). Açma işlemi minimuma indirilmiştir. İlk pencerede "Kullanıcı adı ve şifre al" bağlantısını tıkladıktan sonra TIN'inizi ve tam adınızı, doğum tarihinizi ve kimlik numaranızı girmelisiniz, ardından otomatik olarak bir şifre oluşturulacaktır.
Oluşturulan şifre ve hesap numarasının “Kişisel Sayfa” öğesine girilmesiyle sayfanın işlevselliği kullanılabilir hale gelecektir. Bu bölüm, başvuruların akıbetini, sözleşme hazırlama sürecini, kayıt ve yeniden kayıt tarihlerini vb. takip etmenize olanak sağlar. Mortgage borçluları "Yükleniciler", "Yarışmalar" ve "Derecelendirmeler" sekmelerini faydalı bulacaktır. Uslugi.tatarstan.ru portalına ipotek ödemeleri yapabilir veya muhtaç kişi olarak kaydolabilirsiniz.
Yükümlülüğün kaydedilmesi, fon birikiminin ve derecelendirme puanlarının başlangıcı anlamına gelir. Gerekli minimum kredi ödeme tutarı, sübvansiyonlu konutun metrekare başına maliyetinin %11'idir. 2019 yılında tercihli sayacın fiyatı 4034,47 ruble.
Başvuru sahibi, mevcut finansal tasarruflarından oluşan derecelendirmeyi kişisel sayfasında takip eder. Bir katılımcı projede ne kadar uzun süre kalırsa, o kadar çok puan kazanır ve imtiyazlı bir kredi sözleşmesi yapma fırsatı da o kadar yüksek olur.
Puanlar biriktikçe katılımcı iki yoldan gidebilir: Devlet Konut Fonu'ndan belirli bir konut için doğrudan teklif beklemek veya bağımsız olarak istenen daireleri seçip yarışmaya katılmak. Komisyon, ipotek açık artırmasına katılanların belgelerini inceler ve gelecekteki sahibin tüm gereksinimlerini en iyi şekilde karşılayanı seçer. Kazanılması durumunda katılımcıya daire seçimine ilişkin bir ön protokol verilir.
Önemli! Devlet konut fonu, her durumda, sözleşmenin imzalanması ve diğer tüm belgelerin tamamlanması gereken bitiş tarihini belirler. Bunun gerçekleşmemesi durumunda vatandaş sivil toplum sicilinden çıkarılır.
Programın özellikleri ve avantajları
Sosyal ipotek sağlama süreci, Tataristan Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu'nun 12 Ekim 2011 tarih ve 847 sayılı, 14 Mayıs 2013 tarih ve 321 sayılı Kararları da dahil olmak üzere bir dizi yasal düzenlemeyle düzenlenmektedir.
Tacikistan Cumhuriyeti Cumhurbaşkanlığı kapsamındaki sosyal ipoteklerin avantajları açıktır - cumhuriyet sakinleri, makul katkı payları ödeyerek uygun bir zamanda ucuz konut satın alma fırsatına sahiptir. Teklif özellikle çocuksuz genç çiftler için geçerlidir, çünkü yenilenme durumunda mali destek alırlar.
İlginç bir nüans - ücretleri yalnızca parayla değil aynı zamanda kendi üretiminiz olan ürünlerle de ödeyebilirsiniz.
Ancak sınırlamalar da vardır. Sosyal ipotek alan bir kişinin, kredisini feshetme hakkı yoktur. emek faaliyeti aşağıdakiler hariç tüm nedenlerden dolayı:
- işverenle anlaşarak;
- sağlık nedenleriyle iş yapamama nedeniyle;
- kanunla belirlenen emeklilik yaşına ulaşıldığında.
Yani kamu sektöründen istifa etmek kendi isteğiyle yapamaz. Aynı zamanda sözleşmeyi imzaladıktan sonra en az 10 yıl çalışmanız gerekiyor.
Bir ipotek almak için kendi fonunuza sahip olmanız ve ipotek tasarruf hesabınızı her ay yenilemeniz gerekir. Başlangıç ödeme tutarı çok küçüktür; 2019'daki minimum ödeme 500 rubleden azdır. Bununla birlikte, puan biriktirme ilkesi basittir - daha fazla para, daha fazla puan, dolayısıyla tasarruflar ne kadar hızlı oluşursa ve derecelendirme ne kadar artarsa, aile istenen daireyi o kadar çabuk alır. Başvuruların sunulma sırası ikinci derecede önemlidir.
Tarafları ve sözleşmenin konusunu belirledikten sonra başvuru sahibine, belirli bir dairenin yerini ve özelliklerini gösteren konut seçimine ilişkin bir ön protokol verilir. Ancak sevinmek için henüz çok erken - belgeyi teslim ettikten sonra borçlunun tüm şartlarına uymak önemlidir. Bir tasarruf hesabına aylık transfer eksikliği, önerilen miktardan daha azının yenilenmesi, kamu sektöründen ayrılması - tüm bunlar para cezaları listesine dahil edilmenin bir nedeni olabilir, protokolün iptaline ve satın alma hakkından yoksun bırakılmaya yol açabilir daire. Avantaj devam ederse katılımcının her şeye yeniden başlaması gerekecektir.
Federal hükümet programları, 2019'dan itibaren geçerli: ve.
