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Cada 40 minutos en Rusia muere una mujer por violencia doméstica
En la reunión del martes, la Duma del Estado aprobó en tercera lectura final una ley sobre la despenalización de varios artículos de la legislación penal, incluida la agresión, informa Interfax. Los activistas de derechos humanos esperan un aumento de la violencia doméstica y también temen un aumento del número de ataques contra miembros de la oposición.
Imagen de www.wday.ru
La ley adoptada propone despenalizar los delitos de agresión, evasión maliciosa de pagos de pensión alimenticia, uso de un documento deliberadamente falsificado y hurto menor.
El documento señala que primero una persona por tales delitos debe estar sujeta a responsabilidad administrativa, y si la infracción se repite dentro de un año, será tipificada como delito y la persona será procesada.
Al considerar el proyecto de ley en primera lectura, se propuso despenalizar el artículo del Código Penal de la Federación de Rusia, que prevé el castigo por la amenaza de asesinato.
Sin embargo, durante la preparación para el examen del proyecto de ley en segunda lectura, se decidió no eliminar del Código Penal el artículo "Amenaza de asesinato o infligir lesiones corporales graves".
“Decidimos no despenalizar tal delito como amenaza a la vida; consideramos que debería estar en el Código Penal. La mera presencia de este delito en el Código Penal, como sugiere la ciencia, ya reduce el número de asesinatos”, afirmó Pavel Krasheninnikov, presidente del Comité de Legislación Penal, Civil, Arbitral y Procesal de la Duma Estatal.
El proyecto de ley también propone introducir una nueva base para la exención de responsabilidad penal: la indemnización por daños. En este caso, se impone a dicha persona una multa judicial. La cuestión de dicha terminación de la causa penal se resolverá de la misma manera que se establece para la terminación de una causa penal en relación con la reconciliación de las partes.
El proyecto de ley también propone aumentar el monto del robo de propiedad ajena, después del cual surge la responsabilidad penal, de uno a 2,5 mil rublos.
Mientras tanto, los activistas de derechos humanos creen que la despenalización de estos artículos podría provocar un aumento de la violencia doméstica, así como ataques impunes a los disidentes. Según las estadísticas, en Rusia mueren cada año entre 12.000 y 14.000 mujeres como consecuencia de la violencia doméstica, es decir, una mujer cada 40 minutos.
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Para la mayoría de la población adulta, surge la pregunta de con qué frecuencia se puede realizar la fluorografía, porque el examen implica una cierta dosis de radiación. Ley “Sobre los fundamentos de la protección de la salud de los ciudadanos en Federación Rusa» ordena que todos los ciudadanos trabajadores se sometan a FLG con fines preventivos, pero no todos quieren ser irradiados estando en pleno estado de salud.
Al mismo tiempo, las personas con patologías crónicas Los pulmones se ven obligados a controlar la enfermedad, pero temen someterse a fluorografía con demasiada frecuencia. Por tanto, es necesario conocer algunos aspectos de este procedimiento, su necesidad y su efecto en el organismo.
Fluorografía como examen de rayos X.
Durante el paso del FLG, a través de cuerpo humano Los rayos X se transmiten en una cantidad de 0,05 milisievert. Esta es una pequeña dosis norma aceptable exposición, lo que puede ayudar a salvar su salud. Usando examen fluorográfico pecho especialistas médicos diagnosticar:
- pesado infección pulmones (tuberculosis);
- inflamación Tejido pulmonar(neumonía);
- cáncer de pulmón;
- inflamación de las capas pleurales de los pulmones (pleuresía);
- patologías del sistema cardiovascular.
Según las imágenes tomadas, el médico prescribe el tratamiento. El inicio oportuno de la terapia a veces salva la vida de una persona y, si se diagnostica tuberculosis, permite proteger a otras personas de la infección aislando al paciente.
Las ventajas del procedimiento incluyen su bajo costo y, en muchos casos, clínicas de distrito lo hacen gratis. Además, los datos se almacenan en soportes digitales durante mucho tiempo, lo que requiere poca inversión de tiempo. El estudio dura tres minutos y la decodificación de los indicadores no lleva más de 24 horas. A veces es muy importante saber cuánto tiempo tardará el resultado en estar listo. Las ventajas también incluyen la ausencia. sensaciones dolorosas, alta precisión de los indicadores, sin necesidad de preparación preliminar del paciente.
Foto fluorografía persona saludable- el patrón pulmonar está dentro de los límites normales
Frecuencia del examen
Según la ley de la Federación de Rusia, la población activa debe someterse a una fluorografía una vez al año. Según los resultados del examen, se emite un certificado, que se requiere para el empleo, al ingresar para estudiar, antes del tratamiento hospitalario y para los reclutas. Los resultados de la fluorografía pulmonar son válidos por 12 meses. Así que si no indicaciones especiales Para el examen, no es necesario someterse al procedimiento con frecuencia.
Para una persona sana, una vez al año es suficiente. Para evitar la recepción inoportuna de una parte de las radiografías, es importante saber exactamente la fecha de vencimiento del FLG. Otra pregunta sobre la frecuencia con la que se puede realizar la fluorografía surge si una persona acude al médico con quejas sobre mal presentimiento o tuvo contacto con un paciente con tuberculosis. En este caso, se toman fotografías con más frecuencia, lo que ayuda a identificar la enfermedad.
Existe una categoría separada de ciudadanos que deben someterse a un fluorograma de forma temporal más intensiva. esto esta justificado medida preventiva, ya que la probabilidad de infección o adquisición enfermedades pulmonares este grupo de personas tiene un nivel más alto.
Éstas incluyen:
- Personal medico hospitales de maternidad. Los niños recién nacidos y las mujeres embarazadas necesitan una mayor protección;
- médicos que trabajan con pacientes infectados por tuberculosis. El riesgo de infección en esta categoría es mayor;
- trabajadores de empresas mineras. En esta industria un gran porcentaje enfermedades oncológicas pulmones;
- trabajadores producción nociva(amianto, caucho) y los trabajadores del acero, que también tienen más probabilidades de sufrir cáncer de pulmón.
Para estas personas, se aplican reglas diferentes con respecto a cuántas veces al año se puede realizar la fluorografía.
¿Cuándo no se permite la investigación?
FLG no se utiliza para el diagnóstico en mujeres durante el embarazo. ¿Por qué es esto tan importante? Porque los rayos X pueden provocar el desarrollo de patologías en el feto. Durante la lactancia este procedimiento no recomendado. En caso de emergencia, deben transcurrir al menos 6 horas entre el momento de la irradiación y la alimentación. Durante este período se debe extraer la leche. El procedimiento no debe realizarse en pacientes en estado grave. Si no es posible posponer el proceso, es mejor utilizar una resonancia magnética.
Los niños menores de 14 años no están expuestos a la radiación, ya que reciben una mayor dosis de radiación debido a un metabolismo más intenso, sólo bajo indicaciones absolutas.
Otros casos:
- El fluorograma se realizó más de 2 veces al año. Se recomienda sustituir la dosis de rayos X por resonancia magnética.
- disponible enfermedades crónicas Sistema respiratorio. EN periodo agudo asma bronquial Y insuficiencia respiratoria es necesario esperar un período de remisión, ya que a una persona le resulta difícil contener la respiración, lo que complicará significativamente el examen.
Anual control de rayos x– no sólo la prevención de enfermedades en uno mismo. En los casos en que una persona se haya sometido al procedimiento y se confirme el diagnóstico de una infección pulmonar, existe la posibilidad de proteger a sus seres queridos si aún no se han sometido a la FLG.
Un inmunograma mostrará lo que está mal
- ¿Qué tan efectivos son los inmunogramas y qué nos pueden decir sobre la inmunidad?
El inmunograma es un método de evaluación. estado inmunológico. Y estamos tratando de determinar cómo responde el sistema inmunológico. ésta persona al estado tal como es ahora. Muestra qué enlaces sistema inmunitario no trabajar o, por el contrario, trabajar de forma hiperactiva.
Cuando se descifra el inmunograma, indica: signos de una infección viral, infección bacteriana, proceso autoinmune o deficiencia de ciertas partes del sistema inmunológico. Según estos resultados, los médicos prescriben exámenes adicionales y exámenes para identificar infecciones o virus específicos. Es decir, un inmunograma ayuda a determinar en qué dirección hay que moverse para detectar un problema de salud específico.
- ¿Cuántas veces al año una persona debe enfermarse con el mismo ARVI para sospechar que algo anda mal con el sistema inmunológico?
Existe una escala clínica para evaluar el estado de inmunidad. Se considera el número de infecciones virales respiratorias agudas hasta 6 veces al año. norma relativa, si es más, esto ya es una baja actividad del sistema inmunológico. Definimos la inmunodeficiencia según la clasificación internacional de enfermedades, pero intentamos utilizar el término "disfunción inmune". Y el criterio más objetivo para su determinación es un inmunograma realizado durante un determinado período de la enfermedad y vinculado a condición general persona. Si hay algún problema, el médico evalúa qué causó la disminución de la inmunidad. infección viral o una enfermedad crónica e indolente.
- La gente empieza a sufrir falta de vitaminas a principios de la primavera.
Todo comienza no en primavera, sino un poco antes. A partir de mediados de febrero, muchas personas pueden experimentar una deficiencia de vitaminas. Sus signos: sensación de debilidad desmotivada, mala cicatrización de las heridas, temperatura elevada. Empezamos a enfermarnos con más frecuencia y a sentir somnolencia. Ciertamente, mejor prevención tal estado - vitaminas. La época más normal para ellos es el final del verano, el otoño y quizás el comienzo del invierno, cuando las frutas y bayas todavía están más o menos frescas. Y en invierno es necesario comer verduras y frutas disponibles en esta época del año, así como bayas congeladas. Puede tomar cualquier preparado multivitamínico y tomarlo. Pero las vitaminas deben tomarse correctamente: antes de las 16:00 de la tarde, después de las comidas, durante un mes. Además, las vitaminas pueden provocar fotodermatitis, una alergia al sol. Por tanto, a la hora de tomarlos no conviene visitar el solárium.
Multivitaminas al final del invierno.
- ¿Qué tan efectivas son las tabletas de vitaminas? ¿Por qué gastar tanto dinero en frutas, verduras y verduras caras cuando puedes comprar un complejo multivitamínico?
Si una persona tiene gastritis persistente, colitis o procesos inflamatorios en el tracto gastrointestinal, entonces tiene poco productos alimenticios puede absorber, por lo que se le recetan vitaminas en forma productos farmaceuticos. No es deseable tomar vitaminas en forma de jarabes, geles, paletas, carámbanos y otras tonterías, porque cuantos más aditivos alimentarios haya en tales preparaciones, mayor será el riesgo de desarrollar una reacción alérgica.
Al final del invierno en bayas, frutas y verduras. sustancias útiles No es suficiente, por lo que vale la pena tomar pastillas de vitaminas. Pero a finales del verano y el otoño, cuando las frutas y bayas se presentan en todo su esplendor, no es deseable tomar vitaminas de farmacia como prevención. Excepto cuando se prescriben como parte del tratamiento: por ejemplo, para problemas neurológicos, se recomienda tomar vitamina B.
El ginseng aumenta la inmunidad
- A menudo me resfrío, en otoño, primavera e invierno. Al mismo tiempo, la comida está completa, no. malos hábitos, tomo vitaminas. ¿Quizás valga la pena someterse a un tratamiento con inmunomoduladores?
No es recomendable tomar inmunomoduladores sin prescripción médica. Pero los hay de venta libre. preparaciones a base de hierbas que aumentan la resistencia del cuerpo: tintura de ginseng, limoncillo, espino, eleuterococo, equinácea, Rhodiola rosea, etc. Aumentan el metabolismo energético, la persona se vuelve más activa y, en este contexto, el sistema inmunológico funciona mejor. Puedo recomendar tomarlos de 5 a 10 gotas 2 veces al día, mañana y tarde, durante un mes al final del invierno - comienzo de la primavera y al final del otoño - comienzo del invierno. Otro drogas inmunes El médico lo selecciona en función de cómo está enferma la persona, cuántas veces y con qué.
- Muchas chicas lo notan aproximadamente una semana antes " dias criticos"Aparece secreción nasal y recurren las aftas. ¿Es cierto que al final del ciclo la inmunidad de las mujeres disminuye?
El ciclo de una mujer tiene dos fases. El primero es la alta actividad de las células NK, es decir, en un contexto de cierto contenido de estrógeno, aumenta la actividad del sistema inmunológico. La segunda mitad del ciclo: su actividad disminuye, en consecuencia, son posibles exacerbaciones de todas las enfermedades. En este momento, se pueden realizar diagnósticos para descubrir cuál es el problema. Para empezar, se trata de una consulta con un ginecólogo y un endocrinólogo. Luego, según lo prescrito por el médico, realice pruebas para determinar el nivel de estrógeno y progesterona. Para la candidiasis se realiza tratamiento preventivo. En primer lugar, se prescribe una dieta, azúcar en cualquier forma, chocolate, queso azul, kéfir, masa de levadura y el pan blanco, es decir, todos los alimentos que potencialmente contengan levadura, azúcar o fermento. En cuanto a las enfermedades por herpes, pueden empeorar entre 12 y 15 días antes de la menstruación. Podemos tratarlos con inmunoglobulina antiherpética. El esquema es el siguiente: consulta con un ginecólogo y endocrinólogo, un inmunograma, una cita con un inmunólogo y luego se prescribe el tratamiento.
POR CIERTO
Pérdida de cabello: hay problemas con el tracto gastrointestinal o con las hormonas.
- Mi cabello se raja y se cae, y mis uñas se pelan y se rompen. ¿De qué enfermedad podría ser síntoma?
Hay bastantes razones que pueden llevar a esto. No es posible destacar uno principal. Lo primero que puede causar tales síntomas son problemas con tracto gastrointestinal, a saber, estancamiento de la bilis, mala permeabilidad del tracto biliar, baja actividad del páncreas, etc. Es necesario consultar con un gastroenterólogo, él debe dar recomendaciones sobre nutrición e ingesta. drogas coleréticas o cualquier otro medicamento.
Además, estos síntomas pueden ser causados por cambios hormonales, por lo que es necesaria una consulta con un ginecólogo y endocrinólogo, un examen prescrito por estos médicos y un posible tratamiento posterior.
En la tercera opción, la caída del cabello y las uñas quebradizas pueden deberse a la falta de vitaminas y microelementos. Luego se realiza una corrección nutricional, se prescriben vitaminas, microelementos e inmunoestimulantes.
- Mi madre pasó por la menopausia y, a veces, le empezaba a doler el corazón. Escuché que existen vitaminas especiales para el corazón y para fortalecer los vasos sanguíneos. ¿Dime cuáles exactamente?
Durante tal cambios relacionados con la edad Como regla general, las paredes de los vasos sanguíneos se debilitan. Se realiza un análisis de sangre, si hay un recuento elevado de plaquetas, se prescribe aspirina ( ácido acetilsalicílico). También se puede tomar ácido ascórbico, preparaciones que contienen rutina, ginkgo biloba, vitamina PP o vitamina B, fortalecen los vasos sanguíneos. Por cierto, el ginkgo biloba también normaliza la circulación sanguínea.
Al celebrar un contrato de arrendamiento, los propietarios, por regla general, se esfuerzan por prever la posibilidad de cambiar el tamaño. alquilar, especialmente si el contrato es a largo plazo. Esto plantea la cuestión de con qué frecuencia se puede cambiar el alquiler. La disposición del apartado 3 del artículo 614 del Código Civil, que regula esta cuestión, puede interpretarse de diferentes formas, por lo que en la práctica policial se encuentran dos puntos de vista. Además, la Corte Suprema de Arbitraje se inclina por favorecer a uno de ellos, lo que, sin embargo, no impide que los tribunales inferiores apliquen un punto de vista diferente.
Al celebrar un contrato de arrendamiento, los propietarios, por regla general, buscan prever la posibilidad de cambiar el monto del alquiler, especialmente si el contrato es a largo plazo. Esto plantea la cuestión de con qué frecuencia se puede cambiar el alquiler. La disposición del apartado 3 del artículo 614 del Código Civil, que regula esta cuestión, puede interpretarse de diferentes formas, por lo que en la práctica policial se encuentran dos puntos de vista. Además, la Corte Suprema de Arbitraje se inclina por favorecer a uno de ellos, lo que, sin embargo, no impide que los tribunales inferiores apliquen un punto de vista diferente.
Cómo entender la cláusula “salvo disposición en contrario del contrato”
En la práctica policial, existen dos puntos de vista sobre a qué se refiere la cláusula “a menos que el contrato disponga lo contrario”: sólo a la posibilidad de cambiar el alquiler por acuerdo de las partes o a toda la regla en su conjunto, incluido el frecuencia de los cambios de alquiler. Los partidarios del primer punto de vista creen que es imperativa la prohibición de cambiar el alquiler más de una vez al año. La cláusula “a menos que el contrato disponga lo contrario” significa que el contrato puede establecer una prohibición de revisar el monto del alquiler durante todo el plazo del arrendamiento. Cuando no existe tal prohibición en el contrato, es posible revisarlo, pero no más de una vez al año. Si el acuerdo prevé la posibilidad de cambiar el alquiler con más frecuencia, entonces esta condición es contraria a la ley. Y los partidarios del segundo punto de vista creen que todas las disposiciones del párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil son opcionales. Por tanto, el contrato puede prever la posibilidad de cambiar el alquiler más de una vez al año. Los tribunales tienen opiniones diferentes sobre este asunto.
Posición de la Corte Suprema de Arbitraje: la promoción más de una vez al año es ilegal
El punto de vista del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia sobre esta cuestión se expresó en el párrafo 11 de la carta informativa de fecha 11 de enero de 2002 No. 66 "Examen de la práctica de resolver disputas relacionadas con el alquiler". En el caso descrito en este párrafo, el acuerdo preveía un aumento trimestral por parte del propietario en el monto del alquiler indexándolo para tener en cuenta la inflación. El tribunal de primera instancia declaró nula esta condición por contradicción con el párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia. El tribunal de casación anuló esta decisión, indicando que el alquiler no se fijaba en una cantidad fija, sino que se sujeto a cálculo para cada plazo de pago. La indexación trimestral del alquiler es un método para calcularlo que no cambió durante el año. La Corte Suprema de Arbitraje estuvo de acuerdo con esta conclusión y enfatizó que los términos del contrato, que prevén un monto fijo de alquiler o el procedimiento (mecanismo) para calcularlo, deben permanecer sin cambios durante todo el año. Cabe señalar que este párrafo de la carta del 11 de enero de 2002 No. 66 no formula una conclusión clara del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de que la duración del contrato que prevé un cambio en la cantidad fija del alquiler o el procedimiento para su modificación durante el año es nulo. Quizás sea por esta razón que los tribunales inferiores suelen expresar un punto de vista diferente en sus decisiones y fallos.
Posiciones de los tribunales inferiores
Algunos tribunales consideran obligatoria la prohibición de cambiar el alquiler más de una vez al año y reconocen como nulas las cláusulas del contrato que prevén un procedimiento diferente, remitiéndose al párrafo 11 de la carta núm. 66 de 11 de enero de 2002.
Ejemplo de la práctica. Las dos empresas celebraron un contrato de arrendamiento de locales no residenciales. El alquiler se proporciona en un monto fijo, y se establece que después de cinco meses se aumentará el monto del alquiler (se indica un nuevo monto incrementado), y después de tres meses se aumentará nuevamente en un 50 por ciento. El inquilino pagó el alquiler por el importe original, ignorando las condiciones para su aumento. El arrendador presentó una demanda para cobrar la deuda. El tribunal declaró nula la condición del acuerdo de aumento del alquiler por contradicción con el apartado 3 del artículo 614 del Código Civil y desestimó la demanda. Autoridades posteriores respaldaron esta conclusión (resolución del Tribunal Federal de Arbitraje del Distrito Central de 28 de agosto de 2009 en el expediente No. A14−2547/2008/87−17). El Tribunal Supremo de Arbitraje no vio ningún motivo en el caso para reevaluar la conclusión de los tribunales y se negó a transferir el caso para revisión supervisora. Al mismo tiempo, la definición establece expresamente que la cláusula del contrato que prevé la posibilidad de cambiar el monto del alquiler más de una vez al año es nula por no cumplir con los requisitos de la ley ()
Otros tribunales perciben la condición del párrafo 3 del artículo 614 del Código Civil sobre la frecuencia de los cambios en el monto del alquiler como una norma dispositiva que permite a las partes del contrato establecer una frecuencia menor (decretos de los tribunales arbitrales federales del Distrito de Siberia Oriental de 08/05/08 No. A33−13139/07-Ф02−1784/ 08, Distrito de los Urales de 18 de septiembre de 2002 en el caso No. F09−2232/02-GK, Decimotercer Arbitraje Tribunal de Apelación de 21.05.08 en el expediente N° A56−12364/2006). Es de destacar que en algunos casos, incluso una referencia al párrafo 11 de la carta No. 66 del 11 de enero de 2002 no ayuda a los inquilinos a convencer al tribunal de la nulidad de la disposición contractual de aumentar el alquiler más de una vez al año.
Ejemplo de la práctica. El contrato de arrendamiento establecía dos montos fijos de alquiler por diferentes periodos dentro del plazo del contrato: durante el primer mes de alquiler - 64 mil rublos, luego - 69 mil rublos mensuales. Al mismo tiempo, también se preveía el derecho del arrendador a modificar unilateralmente el importe del alquiler previa notificación al inquilino. El tribunal de primera instancia consideró que el contrato estipulaba la condición de aumentar el alquiler más de una vez al año, lo que es contrario a la ley. Sin embargo, el tribunal de casación no estuvo de acuerdo con esta conclusión. En su opinión, establecer en el contrato el importe del alquiler en cantidades fijas para dos períodos de uso del inmueble no puede considerarse un cambio en el alquiler. Por lo tanto, esta condición es consistente con el párrafo 11 de la carta No. 66 de 11 de enero de 2002 (resolución del Tribunal Federal de Arbitraje del Distrito Noroeste de 2 de septiembre de 2010 en el expediente No. A13-16598/2009).
Es fácil notar que en el último caso los términos del contrato son muy similares a los que fueron objeto de consideración en el caso anterior (determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 12 de octubre de 2009 No. 13100/ 09). Pero en estos dos casos, los tribunales evaluaron condiciones similares de manera diferente: en el primer caso, como un cambio en el alquiler, en el segundo, como el procedimiento para fijarlo. Pero dado que el segundo caso no fue apelado ante la autoridad supervisora, es más seguro guiarse por la posición de los tribunales en el primer caso, ya que fue aprobado por la Corte Suprema de Arbitraje.
Cómo fijar legalmente aumentos de alquiler más de una vez al año
Una pista sobre cómo garantizar en el contrato el derecho del propietario a aumentar el alquiler más de una vez al año y no infringir la ley se encuentra en el mismo párrafo 11 de la carta No. 66 del 11 de enero de 2002. A los efectos de este párrafo , un cambio en el monto del alquiler se considera un cambio en su tamaño solo en el caso en que el alquiler se establece en el contrato como un monto fijo. Si el contrato solo estipula el procedimiento (mecanismo) para calcular el alquiler ,). En la práctica, el monto del alquiler suele estar vinculado a la tasa base de alquiler de la propiedad municipal, aprobada por las autoridades municipales, así como a la tasa de inflación. Además, también es aceptable la opción en la que el contrato especifica una cantidad fija de alquiler y estipula que está sujeto a revisión por parte del arrendador si cambian ciertos indicadores. Los tribunales creen que en este caso el contrato no estipula una cantidad fija de alquiler, sino sólo el procedimiento para determinarlo (resolución del Tribunal Federal de Arbitraje del Distrito de Siberia Oriental de 22 de junio de 2010 No. A33−16268/ 2009).
PREGUNTA SOBRE EL TEMA
¿Es posible prever en el contrato que el importe del alquiler establecido esté sujeto a revisión si cambian los precios de alquiler en el mercado?
Sí, esto es posible (resolución del Tribunal Federal de Arbitraje del Distrito del Cáucaso Norte de 13 de marzo de 2007 en el caso N° F08-1052/2007). Pero en este caso, los cambios en los precios de mercado deberán ser confirmados por un informe de un tasador independiente(
Se celebró un contrato de arrendamiento entre nuestra organización (inquilino) y la empresa (arrendador), en el que se fijaba un precio de alquiler fijo. El acuerdo también prevé una cláusula según la cual el arrendador tiene derecho a modificar el precio del alquiler unilateralmente, pero no más del 10% y no más de una vez al año, notificándolo debidamente al inquilino. El contrato se concluyó en septiembre de 2014, se nos ofrece aumentar el precio del alquiler a partir del 1 de mayo de 2015. Es decir, ha pasado menos de un año desde la firma del contrato. Creemos que el precio establecido al concluir el contrato no debe cambiar dentro de un año desde el momento de su celebración, el arrendador interpreta esta cláusula del contrato de manera diferente. ¿El propietario aumenta el precio del alquiler en en este caso?
Los términos del contrato que establecen una cantidad fija de alquiler deben permanecer sin cambios durante todo el año, mientras que los cambios unilaterales en el alquiler no pueden realizarse más de una vez al año. Debe tenerse en cuenta que si el alquiler se modifica por acuerdo de las partes, dicho cambio se puede realizar un número ilimitado de veces, incluso si ha pasado menos de un año desde la celebración del contrato de arrendamiento.
En virtud del contrato de arrendamiento, el arrendador se compromete a proporcionar al inquilino la propiedad a cambio de una tarifa por posesión y uso temporal o por uso temporal (cláusula 1 del artículo 606 del Código Civil de la Federación de Rusia). Al mismo tiempo, según el apartado 1 del art. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, el inquilino está obligado a pagar puntualmente las tarifas por el uso de la propiedad (alquiler).
El alquiler se establece en forma de pagos fijos, realizados periódicamente o de forma puntual. Salvo disposición en contrario del contrato, el importe del alquiler podrá modificarse por acuerdo de las partes dentro de los plazos previstos en el contrato, pero no más de una vez al año. La ley podrá establecer otros términos mínimos para la revisión del monto del alquiler por especies individuales arrendamiento, así como para el arrendamiento de ciertos tipos de bienes (inciso 1, inciso 2, inciso 3, artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Al mismo tiempo, la legislación civil otorga a las partes del contrato la libertad de determinar los términos del contrato a su propia discreción, excepto en los casos en que el contenido de la condición relevante esté prescrito por la ley u otras actos legales(cláusula 4 del artículo 421, artículo 422 del Código Civil de la Federación de Rusia). También se permite que el contrato pueda prever un cambio unilateral por parte de una de las partes, en particular el arrendador, del precio de los servicios prestados (cláusula 1 del artículo 424, cláusula 2 del artículo 424 del Código Civil de la Federación de Rusia).
En cuanto a la posibilidad de un cambio unilateral en el monto del alquiler, el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia explicó que al aplicar el inciso 3 del art. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, los tribunales deben partir del hecho de que durante el año la condición del contrato debe permanecer sin cambios, previendo una cantidad fija de alquiler o el procedimiento (mecanismo) para su cálculo (cláusula 11 del carta informativa del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 11 de enero de 2002 No. 66 "Revisión de la práctica de permitir disputas sobre alquileres").
La posición del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia con respecto al cambio unilateral del alquiler fue aclarada en la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 17 de noviembre de 2011 No. 73 (en adelante, la Resolución del Pleno ), que establece que si, de conformidad con la ley o el contrato, el arrendador tiene derecho a cambiar unilateralmente el monto de las tarifas de alquiler (artículo 310 del Código Civil de la Federación de Rusia), entonces, en el sentido del párrafo 3 de Arte. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia, dicho cambio no puede realizarse más de una vez al año (cláusula 21 de la resolución del Pleno).
Así, en el caso que nos ocupa, dado que ha transcurrido menos de un año desde la celebración del contrato, el arrendador no tiene derecho a modificar unilateralmente el importe del alquiler.
También se debe tener en cuenta que si en ausencia regulación gubernamental alquiler, el contrato de arrendamiento establece el derecho del arrendador a cambiar unilateralmente su monto, luego, en los casos en que se demuestre que como resultado de tal cambio unilateral, ha aumentado desproporcionadamente al cambio en las tarifas promedio de mercado pagadas por el alquiler de propiedad similar en un área determinada durante el período correspondiente, y los superó significativamente, lo que indica un abuso de derecho por parte del arrendador, el tribunal, sobre la base del inciso 2 del art. 10 del Código Civil de la Federación de Rusia se niega a cobrar el alquiler en la medida en que exceda las tarifas promedio del mercado mencionadas (cláusula 22 de la resolución del Pleno).
Esta limitación en la frecuencia de los cambios de alquiler no se aplica a los casos en que se cambia por acuerdo de las partes. Dicho contrato puede celebrarse varias veces durante el año del contrato de arrendamiento, incluso durante el período en el que haya transcurrido menos de un año desde la celebración de dicho contrato.
En este sentido, el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia aclaró que, dado que la norma que prohíbe la revisión del alquiler más de una vez al año (cláusula 3 del artículo 614 del Código Civil de la Federación de Rusia) es dispositiva, permite cambios, por acuerdo de las partes, a los términos del contrato de arrendamiento sobre el monto del alquiler más de una vez al año, incluso en el caso de que no haya indicación de la posibilidad de tal cambio en el contrato de arrendamiento en sí (cláusula 21 de la resolución del Pleno).
Así, el apartado 3 del art. 614 del Código Civil de la Federación de Rusia es obligatorio únicamente en relación con el derecho a modificar el alquiler unilateralmente. Si el cambio de alquiler se realiza por acuerdo de las partes, podrá realizarse más de una vez al año.
Los tribunales de arbitraje tienen una opinión similar, en particular, la FAS del Distrito del Lejano Oriente indica que si un aumento en el alquiler se basa en el acuerdo mutuo de las partes, tal cambio no contradice (ver art.
