Kiralar yılda bir kereden daha sık değişiyor. Mahkemeler bu durumu neden farklı algılıyor?

• Kategori:

Rusya'da her 40 dakikada bir kadın aile içi şiddetten ölüyor

Interfax'ın haberine göre, Salı günü yapılan bir toplantıda Devlet Duması, üçüncü nihai okumada, darp da dahil olmak üzere ceza mevzuatının bir dizi maddesinin suç olmaktan çıkarılmasına ilişkin bir yasayı kabul etti. İnsan hakları savunucuları aile içi şiddetin artmasını bekliyor ve muhalefet üyelerine yönelik saldırıların artmasından da korkuyor.

Resim www.wday.ru'dan

Kabul edilen yasa, darp, nafaka ödemelerinin kasıtlı olarak kaçırılması, bilerek sahte belge kullanılması ve küçük hırsızlık suçlarının suç olmaktan çıkarılmasını öneriyor.

Belgede, bu tür suçlardan dolayı kişinin öncelikle idari sorumluluğa tabi olması gerektiği, ihlalin bir yıl içinde tekrarlanması halinde bunun suç sayılacağı ve ilgili kişi hakkında dava açılacağı belirtiliyor.

Tasarı ilk okumada ele alınırken, Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun cinayet tehdidine ceza öngören maddesinin suç olmaktan çıkarılması önerildi.

Ancak tasarının ikinci görüşmede görüşülmesine yönelik hazırlıklar sırasında, Ceza Kanunu'ndaki "Öldürme tehdidi veya ağır yaralama" maddesinin çıkarılmamasına karar verildi.

“Hayata tehdit olarak böyle bir suçu suç olmaktan çıkarmamaya karar verdik, bunun Ceza Kanununda yer alması gerektiğini düşündük. Bilimin önerdiği gibi, Ceza Kanunu'nda bu suçun varlığı zaten cinayet sayısını azaltıyor," dedi Devlet Duma Ceza, Hukuk, Tahkim ve Usul Mevzuatı Komitesi Başkanı Pavel Krasheninnikov.

Tasarıda ayrıca cezai sorumluluktan muafiyet için yeni bir temelin (zarar tazminatı) getirilmesi de öneriliyor. Bu durumda böyle bir kişiye mahkeme para cezası verilir. Cezai kovuşturmanın bu şekilde sona erdirilmesi konusu, tarafların uzlaşmasıyla bağlantılı olarak ceza davasının sona ermesi için belirlenen yöntemle aynı şekilde çözülecektir.

Tasarıda ayrıca, başkasının mülkünün çalınması ve bunun ardından cezai sorumluluğun ortaya çıkması miktarının 1'den 2,5 bin ruble'ye çıkarılması da öneriliyor.

Bu arada insan hakları aktivistleri, bu makalelerin suç olmaktan çıkarılmasının, aile içi şiddetin ve muhaliflere yönelik cezasız saldırıların artmasına yol açabileceğine inanıyor. İstatistiklere göre Rusya'da her yıl 12-14 bin kadın aile içi şiddet nedeniyle ölüyor, yani her 40 dakikada bir kadın.

Benzer malzeme yok

Bir immünogram neyin yanlış olduğunu gösterecek

- İmmünogramlar ne kadar etkilidir ve bize bağışıklık hakkında neler söyleyebilir?

İmmünogram bir değerlendirme yöntemidir bağışıklık durumu. Ve bağışıklık sisteminin nasıl tepki vereceğini belirlemeye çalışıyoruz bu kişişu anda olduğu gibi devlete. Hangi bağlantıları gösterir bağışıklık sistemiçalışmayın veya tam tersine hiperaktif çalışın.

İmmünogramın şifresi çözüldüğünde şunları gösterir: viral bir enfeksiyon belirtileri, bakteriyel enfeksiyon, otoimmün süreç veya bağışıklık sisteminin belirli bölümlerinin eksikliği. Bu sonuçlara göre doktorlar reçete yazıyor ek testler ve belirli enfeksiyonları veya virüsleri tanımlamaya yönelik incelemeler. Yani immünogram, belirli bir sağlık sorununu tespit etmek için hangi yöne gitmeniz gerektiğini belirlemeye yardımcı olur.

- Bir kişinin bağışıklık sisteminde bir sorun olduğundan şüphelenmesi için yılda kaç kez aynı ARVI ile hastalanması gerekir?

Bağışıklık durumunu değerlendirmek için klinik bir ölçek vardır. Yılda 6 defaya kadar akut solunum yolu viral enfeksiyonlarının sayısı dikkate alınır göreceli norm Daha fazlası varsa, bu zaten bağışıklık sisteminin düşük aktivitesidir. İmmün yetmezliği, hastalıkların uluslararası sınıflandırmasına göre tanımlıyoruz, ancak “immün fonksiyon bozukluğu” terimini kullanmaya çalışıyoruz. Ve bunun belirlenmesi için en objektif kriter, hastalığın belirli bir döneminde alınan ve ona bağlanan bir immünogramdır. Genel durum kişi. Bir sorun varsa doktor, bağışıklıktaki azalmaya neyin sebep olduğunu değerlendirir - viral enfeksiyon ya da kronik, yavaş bir hastalık.

- İlkbaharın başlarında insanlar vitamin eksikliği çekmeye başlar.

Her şey ilkbaharda değil, biraz daha erken başlıyor. Şubat ortasından itibaren birçok kişide vitamin eksikliği yaşanabiliyor. Belirtileri: Motivasyonsuz bir zayıflık hissi, zayıf yara iyileşmesi, yükselmiş sıcaklık. Daha sık hastalanmaya ve uyuşukluk yaşamaya başlarız. Kesinlikle, en iyi önleme böyle bir durum - vitaminler. Onlar için en normal zaman, meyvelerin ve meyvelerin hala az çok taze olduğu yaz sonu, sonbahar, belki de kışın başlangıcıdır. Kışın ise yılın bu zamanında mevcut olan sebze ve meyvelerin yanı sıra dondurulmuş meyveleri de yemelisiniz. Herhangi bir multivitamin preparatını alıp alabilirsiniz. Ancak vitaminlerin doğru şekilde alınması gerekir: bir ay boyunca öğleden sonra saat 16:00'dan önce, yemeklerden sonra. Ek olarak, vitaminler fotodermatit - güneş alerjisine neden olabilir. Bu nedenle bunları alırken solaryumu ziyaret etmemelisiniz.

Kışın sonunda multivitaminler

- Vitamin tabletleri ne kadar etkilidir? Multivitamin kompleksi satın almak varken neden pahalı meyve, sebze ve yeşilliklere bu kadar para harcayasınız ki?

Bir kişinin inatçı gastriti, koliti veya inflamatuar süreçler Gastrointestinal sistemde, o zaman çok az var Gıda Ürünleri emebilir, bu yüzden kendisine formda vitaminler reçete edilir eczacılık. Vitaminlerin şurup, jel, pop, buz sarkıtları ve diğer saçmalık şeklinde alınması istenmez, çünkü bu tür preparatlarda gıda katkı maddeleri ne kadar fazla olursa, alerjik reaksiyon geliştirme riski de o kadar artar.

Kışın sonunda meyveler, meyveler ve sebzelerde faydalı maddeler yeterli değil, bu yüzden vitamin tabletleri almaya değer. Ancak yaz ve sonbaharın sonunda, meyveler ve meyveler tüm ihtişamıyla sunulduğunda, önleme amacıyla farmasötik vitaminlerin alınması istenmez. Tedavinin bir parçası olarak reçete edilmeleri dışında: örneğin nöroloji ile ilgili problemler için B vitaminlerinin alınması tavsiye edilir.

Ginseng bağışıklığı güçlendiriyor

- Sık sık soğuk algınlığına yakalanırım - sonbaharda, ilkbaharda, kışın. Aynı zamanda yemek tamamlandı, hayır Kötü alışkanlıklar, vitamin alıyorum. Belki immünomodülatörlerle tedavi görmeye değer mi?

İmmünomodülatörlerin doktor reçetesi olmadan alınması tavsiye edilmez. Ama reçetesiz satılanlar da var bitkisel preparatlar vücudun dayanıklılığını artıran - ginseng, limon otu, alıç, eleutherococcus, ekinezya, Rhodiola rosea vb. tentürü. Enerji metabolizmasını arttırırlar, kişi daha aktif hale gelir ve bu arka plana karşı bağışıklık sistemi daha iyi çalışır. Bir ay boyunca kış sonu - ilkbahar başı ve sonbahar sonu - kış başında sabah ve öğleden sonra günde 2 defa 5-10 damla alınmasını tavsiye edebilirim. Diğer bağışıklık ilaçları Doktor bunu kişinin nasıl, kaç kez ve neyle hasta olduğuna göre seçer.

- Birçok kız bunu yaklaşık bir hafta önce fark eder " kritik günler"Burun akıntısı ortaya çıkıyor ve pamukçuk tekrarlanıyor. Döngünün sonunda kadınların bağışıklığının azaldığı doğru mu?"

Bir kadının adet döngüsünün iki aşaması vardır. Birincisi, NK hücrelerinin yüksek aktivitesidir, yani belirli bir östrojen içeriğinin arka planına karşı bağışıklık sisteminin aktivitesi artar. Döngünün ikinci yarısı - aktiviteleri buna göre azalır, tüm hastalıkların alevlenmesi mümkündür. Şu anda sorunun ne olduğunu bulmak için teşhis yapılabilir. Başlangıç ​​​​olarak, bu bir jinekolog ve endokrinologla yapılan bir konsültasyondur. Daha sonra doktorun önerdiği şekilde östrojen ve progesteron seviyesini belirlemek için testler yapın. Pamukçuk için yapılır koruyucu tedavi. Her şeyden önce bir diyet reçete edilir, herhangi bir biçimde şeker, çikolata, mavi peynir, kefir, hamur mayası ve beyaz ekmek, yani potansiyel olarak maya, şeker veya ferment içeren tüm gıdalar. Uçuk hastalıklarına gelince, adet görmeden 12-15 gün önce kötüleşebilirler. Onları antiherpetik immünoglobulin ile tedavi edebiliriz. Şema şu şekildedir: bir jinekolog ve endokrinolog ile konsültasyon, bir immünogram, bir immünolog ile randevu ve ardından tedavi reçete edilir.

BU ARADA

Saç dökülmesi – gastrointestinal sistem veya hormonlarla ilgili sorunlar var

- Saçlarım kırılıyor ve dökülüyor, tırnaklarım soyuluyor ve kırılıyor. Bu hangi hastalığın belirtisi olabilir?

Buna yol açabilecek pek çok neden var. Tek bir ana olanı ayırmak mümkün değildir. Bu tür semptomlara neden olabilecek ilk şey sorunlardır. gastrointestinal sistem, yani safranın durgunluğu, safra yollarının zayıf açıklığı, pankreasın düşük aktivitesi vb. Bir gastroenteroloğa danışmak gerekir, beslenme ve alım konusunda önerilerde bulunmalıdır. choleretic ilaçlar veya başka ilaçlar.

Ek olarak, bu tür semptomlar hormonal değişikliklerden kaynaklanabilir, bu nedenle bir jinekolog ve endokrinolog ile konsültasyona, bu doktorların önerdiği muayeneye ve olası sonraki tedaviye ihtiyacınız vardır.

Üçüncü seçenekte saç dökülmesi ve kırılgan tırnaklar vitamin ve mikro element eksikliğinden kaynaklanabilir. Daha sonra beslenme düzeltmesi yapılır, vitaminler, mikro elementler ve immünostimülanlar reçete edilir.

- Annem menopoza girdi ve bazen kalbi ağrımaya başladı. Kalbe ve kan damarlarını güçlendiren özel vitaminlerin olduğunu duydum. Söyle bana tam olarak hangileri?

Böyle bir sırada yaşa bağlı değişiklikler Kural olarak kan damarlarının duvarları zayıflar. Kan testi yapılır, trombosit sayısında artış varsa aspirin reçete edilir ( asetilsalisilik asit). Ayrıca alınabilir askorbik asit Rutin, ginkgo biloba, PP vitamini veya B vitaminleri içeren müstahzarlar kan damarlarını güçlendirir. Bu arada ginkgo biloba kan dolaşımını da normalleştirir.

Yetişkin nüfusun çoğunluğu için, muayenenin belirli bir dozda radyasyon içermesi nedeniyle florografinin ne sıklıkla yapılabileceği sorusu ortaya çıkar. Kanun “Vatandaşların sağlığını korumanın esasları hakkında Rusya Federasyonu» tüm çalışan vatandaşların önleyici amaçlarla FLG yaptırmasını emrediyor ancak herkes sağlığı yerindeyken ışınlanmayı istemiyor.

Aynı zamanda insanlarla kronik patolojiler akciğerler hastalığı kontrol altına almak zorunda kalıyor ancak çok sık florografiye tabi tutulmalarından korkuyorlar. Bu nedenle bu işlemin bazı yönlerini, gerekliliğini ve vücuda olan etkisini bilmek gerekir.

Röntgen muayenesi olarak florografi

FLG'nin geçişi sırasında, insan vücudu X ışınları 0,05 milisievert miktarında iletilir. Bu çok küçük bir doz kabul edilebilir norm Sağlığınızı korumanıza yardımcı olabilecek maruz kalma. Florografik muayenenin kullanılması göğüs tıp uzmanları teşhis koymak:

• ağır enfeksiyon akciğerler (tüberküloz);
• iltihap Akciğer dokusu(akciğer iltihaplanması);
• akciğer kanseri;
• akciğerlerin plevral katmanlarının iltihabı (plörezi);
• kardiyovasküler sistemin patolojileri.

Alınan görüntülere göre doktor tedaviyi reçete eder. Tedavinin zamanında başlatılması bazen kişinin hayatını kurtarır ve tüberküloz tanısı konulduğu takdirde hastayı izole ederek diğer insanları enfeksiyondan korumanıza olanak tanır.

Prosedürün avantajları arasında düşük maliyeti ve çoğu durumda bölge klinikleri bunu bedava yapıyorlar. Ayrıca veriler dijital ortamda uzun süre saklandığından az zaman yatırımı gerektirir. Çalışma üç dakika sürüyor ve göstergelerin kodunun çözülmesi 24 saatten fazla sürmüyor. Bazen sonucun hazır olmasının ne kadar süreceğini bilmek çok önemlidir. Avantajları aynı zamanda yokluğunu da içerir acı verici hisler, göstergelerin yüksek doğruluğu, hastanın ön hazırlığına gerek yoktur.

Fotoğraf florografisi sağlıklı kişi- akciğer paterni normal sınırlar içinde

Muayene sıklığı

Rusya Federasyonu kanunlarına göre çalışan nüfusun yılda bir kez florografiye tabi tutulması gerekiyor. Sınav sonuçlarına göre, istihdam için, çalışmaya kabul sırasında, hastanede tedaviden önce ve askere alınanlar için gerekli olan bir sertifika verilir. Akciğer florografisinin sonuçları 12 ay süreyle geçerlidir. Yani eğer değilse özel endikasyonlar Muayene için sık sık işlem yapılmasına gerek yoktur.

Sağlıklı bir insan için yılda bir kez yeterlidir. Röntgenlerin bir kısmının zamanında alınmasını önlemek için FLG'nin son kullanma tarihinin tam olarak bilinmesi önemlidir. Florografinin ne sıklıkla yapılabileceğine dair bir başka soru, bir kişinin şikayetlerle doktora gitmesi durumunda ortaya çıkar. kötü bir his veya tüberkülozlu bir hastayla teması oldu. Bu durumda fotoğraflar daha sık çekilir ve bu da hastalığın tanımlanmasına yardımcı olur.

Daha yoğun bir geçici modda florograma tabi tutulması gereken ayrı bir vatandaş kategorisi vardır. Bu haklı önleyici tedbir enfeksiyon veya kapılma olasılığı nedeniyle akciğer hastalıkları bu grup insan daha yüksek bir seviyeye sahiptir.

Bunlar şunları içerir:

• sağlık görevlisi doğum hastaneleri. Yeni doğan çocuklar ve hamile kadınların daha fazla korumaya ihtiyacı vardır;
• Tüberküloz ile enfekte hastalarla çalışan doktorlar. Bu kategorideki enfeksiyon riski daha yüksektir;
• madencilik işletmelerinin çalışanları. Bu sektörde büyük bir yüzde onkolojik hastalıklar akciğerler;
• işçiler zararlı üretim(asbest, kauçuk) ve çelik işçilerinin de akciğer kanserine yakalanma olasılıkları daha yüksektir.

Bu kişiler için yılda kaç kez florografi yapılabileceği konusunda farklı kurallar geçerlidir.

Araştırmaya ne zaman izin verilmez?

FLG, gebelik dönemindeki kadınlarda tanı amaçlı kullanılmaz. Bu neden bu kadar önemli? Çünkü röntgen ışınları doğmamış bebekte patolojilerin gelişmesine neden olabilir. Emzirme döneminde bu prosedür tavsiye edilmez. Acil durumlarda ışınlama anı ile beslenme anı arasında en az 6 saat geçmelidir. Bu dönemde süt sağılmalıdır. Durumu ciddi olan hastalara işlem yapılmamalıdır. Süreci ertelemek mümkün değilse MR kullanmak daha iyidir.

14 yaşın altındaki çocuklar, daha yoğun bir metabolizma nedeniyle daha yüksek dozda radyasyon aldıkları için radyasyona maruz kalmazlar, ancak mutlak endikasyonlar altında

Diğer durumlar:

• florogram yılda 2 defadan fazla yapıldı. X-ışını dozunun manyetik rezonans görüntüleme ile değiştirilmesi önerilir.
• mevcut kronik hastalıklar solunum sistemi. İÇİNDE akut dönem bronşiyal astım Ve Solunum yetmezliği Bir kişinin nefesini tutması zor olduğundan, muayeneyi önemli ölçüde zorlaştıracağından bir süre iyileşmeyi beklemek gerekir.

Yıllık X-ışını kontrolü– sadece kendi içindeki hastalıkların önlenmesi değil. Kişinin bu işlemi geçirdiği ve akciğer enfeksiyonu tanısının doğrulandığı durumlarda, henüz FLG yaptırmamış olan sevdiklerini koruma şansı vardır.

Sanatın 2. paragrafına göre. 2 yemek kaşığı. Rusya Federasyonu vatandaşlarının 421 Medeni Kanunu ve tüzel kişiler sözleşmeye dayanarak hak ve yükümlülüklerini belirlemekte ve sözleşmenin hukuka aykırı olmayan şartlarını belirlemekte özgürdür.

Sanatın 3. paragrafına göre. 614 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu büyüklüğü kira Sözleşmede öngörülen şartlar dahilinde tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir, ancak yılda bir defadan fazla olamaz. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın açıklamaları (11 Ocak 2002 N 66 tarihli Bilgi Mektubu) dikkate alınarak, ilk yıl boyunca sabit bir kira tutarı öngören sözleşmenin şartları veya hesaplama prosedürü değişmeden kalmalıdır. Ayrıca kira bedeli yılda bir defadan fazla değiştirilemez.

Kira oranındaki değişimin boyutuna gelince, bu konu kanunla düzenlenmemiştir. Buna göre tarafların sözleşmenin ifasında anlaştıkları koşullar geçerli olacaktır.

Kira sözleşmesinin kiraya veren tarafından tek taraflı bir artış olasılığını öngörmesi, ancak böyle bir artış durumunda bunu hesaplama prosedürünün belirlenmemiş olması durumunda, kiraya verenin artış hakkına sahip olduğu unutulmamalıdır. herhangi bir miktarda kira.

Ancak bir nüans daha var. Kira sözleşmesi, kiraya verenin kirayı tek taraflı olarak değiştirme olasılığını öngörüyorsa, ancak böyle bir değişikliği resmileştirme prosedürü tanımlanmamışsa, kiraya verenin kiracının rızası olmadan kirayı artırma hakkı yoktur. Taraflar arasında kira miktarının öngörülen şekilde değiştirilmesine ilişkin bir anlaşmaya varılmadığının tespiti ve kiracının bu değişikliğe itiraz etmesi halinde mahkemeler, ev sahibinin kira bedelinin artırılması taleplerini karşılamayı reddediyor.

Dolayısıyla, önerilen şartlara göre bir kira sözleşmesi imzaladıysanız:

• kiranın ilk yıl değişmeden kalması gerekir;
• ayrıca, kiralayanın kira maliyetini tek taraflı olarak artırma hakkı vardır, ancak bu, yılda bir defadan fazla olamaz;
• sözleşmede buna karşılık gelen bir hesaplama prosedürü yoksa artış herhangi bir miktarda gerçekleşebilir;
• Sözleşmede kira değişikliğinin resmileştirilmesine ilişkin bir prosedür yer almıyorsa, böyle bir değişiklik ancak tarafların (özellikle kiracının) ilgili sözleşmeyi imzalaması durumunda yürürlüğe girebilir.

Kira bedelinin değiştirilmesi konusundaki anlaşmazlıkları önlemek için, tarafların, böyle bir anlaşmanın tüm geçerlilik süresi boyunca kira bedelini değiştirmeye yönelik bir mekanizma üzerinde anlaşmaları tavsiye edilir; bu, üzerinde mutabakata varılan parametreler dahilinde, " sözleşmede kararlaştırılan koşullar dahilinde kira bedelinin boyutunu otomatik olarak değiştirir.

Kuruluşumuz (kiracı) ile şirket (kiralayan) arasında sabit kira bedeli belirleyen bir kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmede ayrıca, kiraya verenin, kiracıya uygun şekilde bildirimde bulunarak kira fiyatını tek taraflı olarak, ancak %10'dan fazla olmamak üzere ve yılda bir defadan fazla olmamak üzere değiştirme hakkına sahip olduğu bir madde de yer alıyor. Sözleşme Eylül 2014'te imzalandı, 1 Mayıs 2015'ten itibaren kira bedelini artırmamız teklif edildi. Yani sözleşmenin imzalanmasının üzerinden bir yıldan az zaman geçti. Sözleşmenin imzalanmasında belirlenen fiyatın, sözleşmenin imzalandığı andan itibaren bir yıl içinde değişmemesi gerektiğine inanıyoruz, kiraya veren sözleşmenin bu maddesini farklı yorumluyor. Ev sahibi kira fiyatını artırıyor mu? bu durumda?

Sabit bir kira bedeli öngören sözleşmenin şartlarının yıl boyunca değişmemesi gerekirken, kirada tek taraflı değişiklik yılda bir defadan fazla yapılamaz. Kiranın tarafların mutabakatı ile değiştirilmesi durumunda, kira sözleşmesinin imzalanmasından bu yana bir yıldan az bir süre geçmiş olması da dahil olmak üzere, böyle bir değişikliğin sınırsız sayıda yapılabileceği dikkate alınmalıdır.

Kira sözleşmesi uyarınca, kiraya veren, kiracıya geçici mülkiyet ve kullanım veya geçici kullanım için bir ücret karşılığında mülk sağlamayı taahhüt eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. maddesinin 1. fıkrası). Aynı zamanda Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü, kiracı mülkün (kira) kullanımı için derhal ücret ödemekle yükümlüdür.

Kira, periyodik olarak veya bir seferde yapılan sabit ödemeler şeklinde belirlenir. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, kira tutarı, sözleşmede öngörülen süreler dahilinde, ancak yılda bir defadan fazla olmamak üzere, tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir. Kanun, kira miktarının gözden geçirilmesi için başka asgari şartlar da öngörebilir. bireysel türler kiralama ve belirli mülk türlerinin kiralanması için (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. fıkrası, 2. fıkrası, 3. fıkrası, 614. maddesi).

Aynı zamanda, medeni mevzuat, ilgili koşulun içeriğinin kanun veya başka bir hükümle öngörüldüğü durumlar dışında, sözleşmenin taraflarına, sözleşmenin şartlarını kendi takdirlerine göre belirleme özgürlüğünü tanır. yasal işlemler(421. maddenin 4. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 422. maddesi). Ayrıca sözleşmenin, bir tarafın, özellikle de kiraya verenin, sağlanan hizmetlerin fiyatında tek taraflı bir değişiklik öngörebilmesine de izin verilmektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 424. maddesinin 424. maddesinin 2. fıkrası).

Kira tutarında tek taraflı değişiklik olasılığına ilişkin olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, Sanatın 3. maddesini uygularken bunu açıkladı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'üne göre mahkemeler, yıl boyunca sözleşmenin koşulunun değişmeden kalması gerektiği, sabit bir kira tutarı veya bunun hesaplanması için prosedür (mekanizma) sağlanması gerektiği gerçeğinden yola çıkmalıdır (madde 11). Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11 Ocak 2002 tarih ve 66 sayılı bilgi mektubu “Kira anlaşmazlıklarına izin verilmesi uygulamasının gözden geçirilmesi”).

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin tek taraflı kira değişikliğine ilişkin tutumu, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulunun 17 Kasım 2011 tarih ve 73 sayılı Kararında (bundan sonra Genel Kurul Kararı olarak anılacaktır) açıklığa kavuşturulmuştur. ), yasa veya sözleşmeye uygun olarak, kiraya verenin kira ücreti tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkına sahip olması durumunda (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 310. Maddesi), o zaman Madde 3'ün anlamı dahilinde olduğunu belirtir. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü, böyle bir değişiklik yılda bir defadan fazla yapılamaz (Plenum kararının 21. maddesi).

Dolayısıyla söz konusu davada sözleşmenin imzalanmasının üzerinden bir yıldan az süre geçtiğinden kiraya verenin kira tutarını tek taraflı olarak değiştirme hakkı bulunmamaktadır.

Ayrıca yokluğunda da dikkate alınmalıdır. hükümet düzenlemeleri Kira sözleşmesi, kiraya verene tutarı tek taraflı olarak değiştirme hakkı tanıyorsa, böyle bir tek taraflı değişiklik sonucunda kira bedeli için ödenen ortalama piyasa oranlarındaki değişiklikle orantısız bir şekilde arttığının kanıtlanması durumunda, belirli bir alanda benzer mülklerin ilgili süre boyunca kiralanması ve bunları önemli ölçüde aşması, bu da ev sahibinin hakkını kötüye kullandığını gösterir, mahkeme, Sanatın 2. fıkrası uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10'u, belirtilen ortalama piyasa oranlarını aştığı ölçüde kira toplamayı reddediyor (Plenum kararının 22. maddesi).

Kira değişikliklerinin sıklığına ilişkin bu sınırlama, tarafların mutabakatı ile değiştirildiği durumlarda geçerli değildir. Böyle bir anlaşma, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten bu yana bir yıldan az bir sürenin geçtiği dönem de dahil olmak üzere, kira sözleşmesinin bir yılı boyunca birkaç kez imzalanabilir.

Bu bağlamda, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi, kiranın yılda bir defadan fazla revize edilmesini yasaklayan kuralın (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. maddesinin 3. fıkrası) tasarruf niteliğinde olduğundan değişikliklere izin verdiğini, Tarafların mutabakatı ile, kira sözleşmesinin kendisinde böyle bir değişiklik olasılığına dair bir göstergenin bulunmaması da dahil olmak üzere yılda bir defadan fazla kira tutarına ilişkin kira sözleşmesi şartlarına (madde 21) Plenum kararı).

Böylece, Sanatın 3. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614'ü yalnızca kirayı tek taraflı olarak değiştirme hakkıyla ilgili olarak zorunludur. Kira değişikliği tarafların anlaşmasıyla yapılıyorsa yılda bir defadan fazla yapılabilir.

Tahkim mahkemeleri de benzer görüştedir, özellikle Uzak Doğu Bölgesi FAS, kira artışının tarafların karşılıklı anlaşmasına dayanması durumunda böyle bir değişikliğin çelişmediğini belirtmektedir (bkz.