Популярността на coworking пространствата нараства и в Русия. Колко изгодно е да се създаде офис, в който предприемачите да провеждат срещи, а специалистите да се потопят в работата?
Коуъркингът е място за работа на фрийлансъри (журналисти, програмисти, дизайнери, стартъпи), оборудвано като офис.
Всеки посетител може да дойде в центъра със своето оборудване и др необходими материали, заплатете времето и започнете работа.
Той може да дойде сам, за да създаде работна атмосфера, или с колеги, да използва пространствата на центъра за майсторски класове или срещи с клиенти.
Първи стъпкисъздатели на coworking:
- проучване на пазара във вашето населено място, наличие на конкуренти и предварително изчисление на бъдещи посетители, които изпитват нужда от свободно работно място;
- анализ на търсените професии в града;
- изчисляване на офис площи и наемни цени;
- набиране на служители за центъра;
- избор на атрактивна локация с голям трафик;
- създаване на запомнящ се интериор и неговото изпълнение;
- брандиране, промоция и последваща рекламна поддръжка.
Идеално място за coworking би било центъра на града.Не трябва да избирате помещения в бизнес център: хората на свободна практика не ги харесват. Напротив, трябва да изберете стая близо до развлекателни дейности(зона за хранене, търговски център, музей или театър).
За предпочитане е коуъркинг пространството да работи денонощно. По този начин ще бъде възможно да се привлече друга целева аудитория - „нощни сови“, които се чувстват по-удобно да работят вечер.
Коуъркинг център франчайз
Коуъркинг – печеливш бизнес, но в Русия той все още прави първите си стъпки. Франчайзът се развива активно.
Предприемачите в наемния бизнес се стремят да изградят федерална мрежа от такива центрове, като се фокусират върху регионите. Те искат да ви кажат, че днес има нужда от нова версия на офис пространство, от което можете да правите добри пари.
Такива компании претендират за тримесечен период на изплащане на проекта, първоначални инвестиционни суми, които не надвишават един милион, и две възможни еднократни плащания:
- Първият предлага само придобиването на успешен модел на кампанията.
- Вторият е пълноценен франчайз със силна поддръжка на всички етапи, включително обучение на персонала и цялата документация. IN в такъв случайЩе бъде назначен личен мениджър, който да работи с вас.
Бизнес план за coworking център: изчисления
Нетната печалба от coworking център на месец в съвременните икономически условия е приблизително 150 хиляди рубли.
Колко ще трябва да отделите за отварянето му и месечната поддръжка?
Нека да го разберем:
- 100 хиляди рубли - наем на помещения. Числата варират в зависимост от населението на града, района и местоположението на coworking пространството.
- 300-500 хиляди рубли - закупуване на мебели и оборудване. Това е единственият голям разход, след който ще са необходими само разходите за ремонт и актуализиране на остарели модели.
- 100 хиляди рубли - заплати на служителите, малък екип от 6 души също се взема предвид.
- 10 хиляди рубли - ток, вода и др.
- 6-7 хиляди рубли - плащане за телефонни комуникации, интернет, телевизия.
- 30 хиляди рубли – зареждане на центъра с напитки и екстри. Традиционно са безплатни.
- Безценно - интериора и комфорта.
Можете да опитате да осигурите договорно изпълнение на сделки, създаване на интериори и реклама чрез бартер, давайки отстъпки на тези фрийлансъри, които ще бъдат първите клиенти, да си сътрудничите с компании и да използвате професионалните умения на техните приятели.
Coworking може да се класифицира като бизнес проект с минимална инвестиция, но голяма възвращаемост.
Имайки голямо желание и време, намирайки съмишленици и събирайки начална сума, можете да създадете ексклузивно място във вашия град. За да разширите coworking пространството, ще трябва да отделите 700 хиляди рубли месечно.
Ако няма такива средства, рекламиран център с предварително продадени абонаменти може да бъде продаден изгодно.
Как да отворите coworking център
Coworking Center е иновативен бизнес офис за управление на собствен бизнес, където посещението е за комуникация и работа, където можете да помогнете не само с проекта, но и да предложите цялото необходимо оборудване. Много експерти посочват, че е желателно нов проект да започне при толкова благоприятни и ползотворни условия, че да имат възможност да говорят за него с хомосексуални хора в най-подходящата среда.
В Русия центровете за заетост са много по-лоши в сравнение с техните европейски и американски колеги.
Съответно наемът е десет пъти по-нисък. Както европейците, така и американците рядко са съгласни с липсата на прилични условия, така че в наетото пространство има място за отдих и почивка с оборудван спортен кът.
Хотелът разполага и с денонощно кафене или най-малко автомати за храна и напитки.
Бизнес план за coworking център
Всяка компания се нуждае от подходящ бизнес план, coworking пространството не е изключение и това означава, че всичко трябва да бъде изложено на хартия.
Бизнес планът включва следните точки:
- Избор и наем. Има определени изисквания за инсталиране, а именно:
- достъп до достъпни линии на градския транспорт;
- отличен ремонт;
- наличие на голямо пространство;
- централно планиране;
- стилна стая;
- работна среда;
- може би висока сграда.
Не всеки начинаещ предприемач може да си позволи да купи много място за ремонт, помислете за наемане на пространство - 150 хиляди рубли.
на месец за 60 квадратни метра в Москва. Не забравяйте ремонта, още 100 хиляди рубли. Общо: на този етап - 250 хиляди рубли.
- Закупуване на оборудване:
- офис мебели, маси и столове, закачалки;
- секции, отколкото в офиса;
- компютърна техника, принтер и факс.
За тези цели са необходими поне 100 000 рубли.
- Изберете оформление. В наета площ това може да стане с помощта на място:
- необходимо е да се разпредели площта на служителите
- работни места;
- където можете да се отпуснете и да пиете кафе;
- Можете да създавате стаи в различни стиловепо себестойност.
Когато е възможно спешно да се произвеждат конферентни зали, както и конферентна зала, купуваме допълнително оборудване за това - 50 хиляди рубли.
Изчисляване на рентабилността
- Цената за откриване на co-working център с пазарен и комунален наем е 250 хиляди рубли.
- Мебелният обков и техническата поддръжка на центъра възлизат на 100 хиляди рубли.
- Аксесоарите, закупени в центъра, струват 50 хиляди рубли.
Заедно: на първия етап ще са необходими около 400 хиляди рубли.
- Всеки месец харчим 50 000 рубли за заплащане на работниците в центъра и в главата.
- Добавяме дължими 150 хиляди рубли
Общо: необходими месечни разходи - 200 хиляди рубли.
Месечната печалба е доход минус разходи, ако се приеме, че 10 редовни клиентис плащанията на персонала възлизат на 15 хиляди рубли на месец, т.е. 150 хиляди рубли.
Еднократни посетители, до 200 клиенти, които работят за 1 час (500 рубли). Изчисляваме печалбата заедно:
10 участници * 15 хиляди рубли + 200 еднократни купувачи * 500 рубли.
на час = 250 хиляди рубли. Нетна печалба 250 хиляди рубли. - 200 хиляди рубли = 50 хиляди рубли.
Трябва да се отбележи, че бизнес планът е изчислен като център бюджетни разходибез допълнителни услуги.
Анализ на пазара на услуги
След като сме изчислили колко ще ни струва центърът, трябва да анализираме търсенето на тази услуга в нашия регион.
Необходимо е да се определи дали такъв център е отворен. Ако градът на предприемача е малък (по-малко от милион жители), изчислителният план за coworking център ще бъде достатъчен. Ако възнамерявате да оперирате в голям градски район, вашият център трябва да има свои собствени характеристики, които да се конкурират с подобни услуги в града.
Трябва да направите следното:
Наемаме служители, четирима души ще са достатъчни, тоест:
- администратор в компютърна зала, чиято задача е да комуникира с клиенти и да контролира поръчките;
- интериорен майстор, неговата задача е да промени изображенията на централното пространство за тематични вечери;
- Поръчай Org. машиностроене;
- лидер в организирането на специални събития (срещи, конференции);
- рекламодателят - маркетингът, трябва постоянно да привлича нови участници в coworking центъра.
Трябва да мислим за доброволците, докато центърът няма слава. Задачата на доброволците е да рекламират центъра във всички градове, които са в съответствие със законодателството на Руската федерация.
Правила за развитие
Разбирайки какво е coworking, е необходимо да се разработят правила за поведение на участниците в центъра. Когато много хора се събират на едно място, са необходими специални правила на поведение, които са насочени към минимизиране на възможността конфликтна ситуацияСред участниците в центъра, като правило:
- необходимостта от мирно поведение в общо пространство;
- как да управлявате и какво да използвате в кухнята;
- защо и с каква цел можете да използвате стаята за почивка;
- как да се държим на работното място;
- какво поведение не е позволено в заседателната зала.
На основното място в центъра винаги има правила.
Има и други правила за спецификата на coworking центъра. Те също трябва да посочат какво чака престъпникът, те обикновено работят в центъра, за да вземат кофите за боклук и да почистят стаите.
В центъра трябва да създадете усещане за сигурност, за да осигурите възможност за преобуване и защита на лични вещи.
Характеристики за откриване на Coworking Center
За да се концептуализират бизнес функции, като отваряне на coworking център, е необходимо да се разбере какво наистина очаква един бизнесмен:
- насочете го към някоя от микрокултурите, развити в града;
- Никога не забравяйте за свързаните области, необходими за разширяване.
Първо, трябва да помислите за каква аудитория можете да създадете най-удобните условия за работа.
Всяко направление, което се добавя към центъра като обслужване на клиенти, трябва да бъде обмислено, да има свой собствен вкус и да е полезно за участниците.
Всичко зависи от размера на помещението с 2-3 зони или нает хангар с много специални зони, където може да има различни специализации: работни пространства за художници, писатели, творци на свободна практика и други творчески професии.
Бизнес маркетинг
Един от положителните аспекти на маркетинга на център е неговият собствен ресурс в мрежата, той може:
- информиране на участниците и потенциалните клиенти за организирането на специални събития в центъра;
- Кажете ни какви услуги предлага центърът;
- покажете приоритет в центъра пред конкурентите;
- докладва на страниците на уебсайта на участниците за свършената работа;
- Посочете какви дейности могат да се извършват в помещенията на вашия център.
Провеждането на интересни срещи ще осигури вниманието на местните пресагенции.
заключение
Когато разберете въпроса какво е coworking, предприемачът иска да отвори център на негово място, винаги трябва да имате предвид, че търсенето на тази услуга ще стимулира бизнеса. Например в града има интернет, а в центъра на бизнесмените на работното място има високоскоростен интернет, неограничен и т.н.
Трябва да разберете какво целева групае насочен към вашия център, така че ценовата политика да е възможно най-достъпна.
Винаги уважавайте желанията на уникалните посетители, които могат да станат членове на центъра. Като вид дейност трябва да се регистрира като ООД, откр сметкав банка, а след това наемете служители и наемете.
Бизнес идеи в сектора на услугите
Коуъркинг центровете отскоро отвориха врати и у нас, макар че западът стана много разпространен. Те са институции от антикатен тип; Единствената разлика между тях е, че хората прибягват до тютюнопушенето за отдих, развлечение, а на работното място – за работа. Общото между тях е, че посетителите могат да наемат пространство за определен период от време и да работят с гейове за решаване на различни проблеми.
Факт е, че coworking центърът е голям офис, където можете временно да се „успокоите“, без да получавате официална работа.
Този тип организация на работа става все по-популярен, а като бизнес идея колегата има право на живот. Но как да отворите такова нещо без страх от изгаряне?
- Научете повече за coworking центровете Какво е център за сътрудничество
- Как да отворите coworking център
- Изчисляване на разходите
- доходност
- заключение
Научете повече за coworking центровете
Тъй като анти-кафето не може да се счита за обикновено кафене поради различни видовесвободното време, coworking центърът не е просто офис пространство, тъй като има и други неща, които можете да правите близо до работа.
Що за coworking пространство е това?
Първо, на това място, разбира се, те работят.
Ако искате да го направите, елате тук различни хора, но повечето са безплатни. Те работят за един или повече работодатели от разстояние, тоест без да е необходимо да посещават физически офис, който често се намира в друг град или дори в друга държава.
Разбира се, те могат да работят от вкъщи, но това не се отнася за всички. Някои фрийлансъри трябва да се срещнат с клиенти, други трябва да говорят с колеги или се нуждаят от работна атмосфера, за да се отърват от закъсненията.
coworking център, какво е това?
Наемането на пълноценен офис не може да си позволи поддръжката на целия помощен център
Начинаещите са друг вид редовни посетители.
Обикновено те нямат голям бюджет, всички инвестиции отиват в бизнес, а не в имоти под наем. За тях coworking център е перфектно място, защото тук можете не само да се срещате с вашия екип, но и презентации, бизнес срещи.
Работното пространство е само една част от доброто coworking пространство. Трябва да има и място за почивка и хранене.
Такива центрове непрекъснато се отварят по целия свят, но само тези, които могат да комбинират следните свойства, постигат истински успех:
- разумна наемна цена;
- достатъчно ниво на комфорт;
- приятна работна атмосфера;
- добро място.
Ако намерите баланс между приятна и делова атмосфера и също така правилно създадете собствен център, такъв план определено ще се изплати и ще започне да генерира добри приходи.
Как да направим coworking печеливш
Как да отворите coworking център
Преди да започнете да разработвате подробен бизнес план, трябва да разберете как да направите коуъркинг пространство печелившо.
За целта трябва да проучим основните принципи, върху които ще градим развитието на центъра.
Откриването на такава фирма може да се раздели на няколко прости стъпки. И първият от тях е оценка и проучване на пазара. Трябва да разберем ситуацията, когато реализираме подобни идеи във вашия град. Може би вече сте отворили коуъркинг пространство (или поне антикафене).
Ако преди отворени центрове/ броячите са успешни, посетете ги и оценете предимствата.
Ако бизнесът е лош, свържете се със собствениците, за да разберете къде са сбъркали.
Трябва да се има предвид и големината на селището. Един малък град има достатъчно coworking центрове, но други просто не могат да поддържат конкуренцията. IN голям град(милиони души) един център може да не е достатъчен; Освен това можете да създадете специализирана институция - за програмисти, дизайнери или журналисти - с набор от съответни опции за тема.
Следващата стъпка е да наемете екип.
Един човек не може да вдигне целия център на кафене; имате нужда от администратор, добър дизайнер, който да направи удобно място, управител.
коуъркинг франчайз
Основният екип ще се състои от поне 4 души, те трябва да са експерти на заплата.
Разбира се, имаме нужда от прост работна сила- хората, които ще помогнат за ремонта на центъра, ще направят реклама,
и т.н. Това вече може да е доброволно - вашите приятели и съмишленици. Не забравяйте, че периодът за връщане на персонала на центъра е сравнително дълъг. Оперативната печалба може да бъде получена в рамките на 4-6 месеца, а нетната печалба няма да бъде повече от година и половина до две.
Ключът към успеха на коуъркинг компанията като компания е постоянният поток от клиенти. Това изисква добра фокусна точка, така че изборът на пространство е една от най-важните части от стартирането на вашия бизнес.
Разбира се, най-доброто място е центърът на града.
Препоръчително е да изберете сграда, която ще бъде най-атрактивна за посетителите - просторна, с добра архитектура, оригинална.
Традиционните бизнес центрове с модерен стил не са подходящи за това.
Освен това те имат сигурност, контролни точкии начинът, по който работят, затруднява достигането до колегите, а създателите му понякога искат да работят през нощта.
договор за примерно коуъркинг пространство
Стаята трябва да има собствена храна
След като изпълните всички тези стъпки, ще трябва да обновите своя център прилично и можете да отворите вратата за посетители.
Ако искате да създадете интериор, трябва да поемете цялото внимание - той трябва да даде обрат, така че клиентите да искат да се върнат.
Между другото, можете да се свържете с бъдещи посетители за помощ - дизайнери, графични художници и други полезни профили ще могат да допринесат за замяната на предимствата и отстъпките.
И частично можете да оборудвате бартерен център.
записване
Преди да започнете да приемате посетители, ще трябва да работите върху документацията. Трябва да създадете подробна ценова листа за всички услуги, предоставяни от компанията. Те трябва да включват закупуване на абонамент и изтриване на публикацията в рамките на един или повече часа.
Тогава имате нужда от помощта на адвокат. Той ще подготви примерен договор за партньорство, който да сключите с клиентите си.
В крайна сметка пространството за съвместна работа не е антиконкурентно и трябва да се договори пълен наем на пространството.
Струва си да се отбележи, че във вашия център вие няма да вършите просто редовна работа – ще трябва да създадете възможности за учене, образование и обучение. Това ще разнообрази вашите дейности и ще добави допълнителен елемент на доход.
В допълнение, доброволците, които ви помогнаха в началото, ще използват вашия център за отстъпки или дори безплатно - това също ще се отрази на доходите ви; и през първия месец тези доброволци може да са единствените ви абонати.
как да отворите бизнес план със служители с изчисления
За да предотвратите създаването на coworking център, струва си да започнете кампания преди отварянето му.
Изчисляване на разходите
Основни стъпки за създаване собствен бизнесразбираемо.
Но колко ще струва? За това как да отворите помощен център, бизнес план с изчисления ще бъде по-ясен от всички думи.
Поетапният бизнес план с приблизителни разходи ще изглежда така:
- Търсене и отдаване под наем на помещения. Цифрите могат да варират значително в зависимост от града, точното местоположение, големината на центъра и други фактори. Средно за милионен град пространството за 150 души в популярен град ще се увеличи до 400 000 души.
рубли на месец.
- Създаване на интериор. Всичко зависи от избраното място, вашите идеи и възможности. В някои случаи ремонтът изобщо не може да бъде извършен.
- Закупуване на мебели, оборудване и др.
- Екипи за заплати. Около 200 хиляди рубли на месец.
- Плащане за комуникация - електричество и водоснабдяване - 15 хиляди рубли.
- Плащане за комуникация, телевизия - 5 хиляди рубли.
- Купете кафе, чай, бисквити и др.
традиционно безплатно за посетители - от 30 хиляди рубли.
По този начин откриването на coworking център ще отнеме най-малко 2 милиона рубли. За следваща поддръжка и развитие ще са необходими около 700 хиляди рубли на месец. И колко можете да спечелите от това?
доходност
Основен източник на приходи за центъра е наемането на работни места.
За център със 150 души това ще доведе до:
- с начална ценана 12 хиляди.
рубли на месец - 1,8 милиона рубли;
- наем за бизнес срещи - около 45 хиляди рубли;
- управление на обучения, лекции - около 50 хиляди.
Крайният доход е 1 895 000 рубли на месец. Ще приспаднем разходите и ще получим чиста печалба от около милион рубли.
Разбира се, числата ще зависят от редица фактори, но вашият бизнес няма да достигне нетна печалба в скоро време - той просто набира популярност, така че да продавате всичките 150 абоната всеки месец в дългосрочен план.
коуъркинг бизнес идея
През първите месеци няма да получите печалба - всички приходи ще бъдат използвани за покриване на оперативни разходи и рекламиране на институцията.
За да улесните нещата за вас, можете да инвестирате във франчайз коуъркинг пространство, за което сте получили пакет за помощ, който значително ще намали времето за изпълнение на проекта.
заключение
Коуъркинг центровете са градове не само за работа и създаване на полезни връзки, но и за добри моменти.
Стартирането на тази компания изисква високи начални разходи и професионална промоция, последвани от месечни вливания на средства, но правилният подходтакава компания може да донесе добри приходи.
Възвръщаемостта директно зависи от конкурентоспособността на вашия център на това място.
оригинална статия:
Getal може да ви помогне да отворите, реализирате и рекламирате coworking център.
Подредете стаята, съберете документация, планирайте, настройте и оборудвайте.
Можете да получите пълна консултация като пишете [имейл защитен]
Успешно работят семинари за представители на офис специалностите главни градовена Запад и в Русия.
Какво определя успеха и как да отворите помощен център?
Какво е coworking?
Терминът „coworking“ идва от английското collaboration или collaboration – заедно. Това е името на работно пространство, което замества офис за независими експерти в различни офис специалности. Служителите използват програмисти, журналисти, автори на песни, дизайнери и професионалисти от други профили.
Всъщност coworking е колективен офис, за който всяка страна плаща.
Типичното coworking пространство има просторна отворена работна зона.
За работа е необходим минимален набор от оборудване и мебели. Те включват маси и столове, осветление, електрически контакти и WiFi рутери. Освен това, ако са привлекателни, могат да възникнат други спомагателни и сервизни помещения:
Гардероб.
Ресторант.
Конферентна зала.
Баня. Някои колеги имат душ.
Стая за спорт или игри.
Конферентна зала.
За сравнително малка такса специалист може да получи работа.
Наемането на coworking е много по-евтино от наемането на офис. Използва се и от стартиращи фирми и млади IT компании. За тях е по-добре да отделят повече работни пространства в coworking пространство, отколкото да наемат скъп офис.
Един от най-известните колеги в Ню Йорк, NewWorkCity се намира в центъра на мегаполиса.
Разполага с голямо отворено работно пространство и пет изолирани мини-офиса за екипи. На комфорта на това коуъркинг пространство ще завиждат служители в много големи компании. Първият принос на основателите на NewWorkCity възлиза на 17 хиляди.
долара. Момчетата събраха пари, за да започнат бизнес в Kickstarter.
NewWorkCity: един от най-известните колеги от Ню Йорк
Как Coworking го заслужава
Коуъркинг проектът включва генериране на приходи от наемане на експерти.
Това обаче не е единственият източник на финансови приходи.
Coworking центровете също наемат конферентни зали и класни стаи, организират платени събития и курсове за обучение. Новите колеги получават повече от половината от доходите си от платени обучения и конференции.
Помещенията на coworking центровете се отдават под наем за провеждане на пресконференции, запис на телевизионни предавания и фотосесии.
Някои центрове предлагат свързани услуги, като например платено използване на офис оборудване.
Бизнес моделът обаче е по-обещаващ, когато се включат разходите за офис оборудване под наемотзад работно място.
Коуъркинг "Кавардак" в Екатеринбург
За да привлечете наематели, първо трябва да имате много активен екип. В допълнение към инвестирането в инсталация извън обекта, ще трябва да инвестирате и да организирате промоционални събития за професионалистите.
Може да е:
Безплатни обучения и семинари.
Концерти.
Творчески вечери като „Хей, търсим талант“.
Изложба на ръчно изработени стоки.
Творчески работилници.
Тематични партита.
За да управлява ефективно бизнес, екип от служители трябва да създаде активна общност, базирана на център, който постоянно участва в различни събития и дори ги организира.
След успешен мач, първоначалната инвестиция в coworking пространство се изплаща в рамките на няколко месеца.
Повечето руски центрове обаче се изплащат след около година.
Как да отворите coworking център: обгръщане на план
Групата собственици трябва да реши следните задачи за отваряне на служители: наемане или закупуване на подходящи помещения, обновяване и оборудване на центъра, организиране на маркетингови услуги за привличане на партньори и клиенти.
Прочетете повече за решаването на тези проблеми по-долу.
1. Каква стая е необходима за сътрудничество?
Наемането на стая е най-доброто решение за бъдещи служители. Първо, ще струва по-малко от закупуването му.
На второ място, ако е необходимо, центърът може да се премести в друга сграда. Но ако сте уверени в успеха на проекта и успешното разположение на сградата, можете да го купите.
Какво трябва да търся при избора на стая? Ето основните идеи:
Коуъркинг пространството трябва да се намира в центъра на града.
Е, ако наблизо има университети, развлекателни центрове, търговски центрове, кафенета или столови.
Площта на помещенията трябва да е достатъчна за организиране на работно пространство, например отворено пространство за десетки експерти. В идеалния случай трябва да организирате няколко зони с различни функционални цели. Трябва да има поне конферентна зала, кухня и място за почивка в coworking пространството.
Специален вход би бил голям плюс.
Това ще улесни нещата за около 24 часа.
Идеалните coworking пространства трябва да се търсят в затворени или отворени център за пазаруване, изоставени производствени сгради, учебни заведения.
2. Ремонт на обувки, оборудване и оборудване
Инвестициите в оборудване и ремонт ще бъдат основен разход за потенциалните собственици на колеги.
Стаята трябва да изглежда прилично и да е подходяща за колеги по всяко време на годината.
Какво да купя:
Офис оборудване: мултифункционални устройства, проектори, екрани, аудио система.
Мебели: маси, столове, гардероби за дрехи и вещи.
Кухненски уреди: кафемашини, микровълнови печки, хладилници.
Ще ви трябват и мебели.
Оборудване и обзавеждане за кът или стая за отдих. Може да бъде спортна екипировка, компютърни конзоли, настолни игри.
Висококачествено осветление. Необходимо е да се монтират модерни LED крушкис неутрална цветова температура и висок цветен коефициент. Те ще окажат положително влияние върху благосъстоянието и успеха на колегите.
Организаторите трябва да осигурят висококачествена и високоскоростна интернет връзка.
Също така си струва да обмислите оборудването на работните места с бюра.
3. Проектен маркетинг
Проектът на coworking център е най-изгоден за промоция в Интернет, тъй като е целевата аудитория сред активните интернет потребители.
Уебсайтът на проекта трябва да бъде в центъра на онлайн промоцията. Не забравяйте да публикувате описание на възможностите на вашите колеги, снимки и видеоклипове на стаите. Можете също така да публикувате редовни фоторепортажи от образователни и развлекателни събитияНа линия.
Carpet MatrixOffice в Москва
Местоположението на coworking центъра трябва да бъде социализирано.
Свързаните общности във Facebook и Vkontakte трябва да бъдат живи, интересни и полезни за абонатите. Половината битка е в социалните мрежизависи от дейността на екип от колеги.
Посетителите и общностите от посетители могат да бъдат привлечени от полезни публикации, контекстна реклама и препоръки.
Както споменахме, онлайн пазарът трябва да се опита да се изгради около общност от служители.
Потенциалните клиенти трябва да научат за проекта от доволни фрийлансъри, които са станали директори на центъра.
Вместо да заключи дали е трудно да отвориш coworking space
Технически е лесно да отворите групов офис. Успехът на компанията обаче ще зависи от редица фактори.
В допълнение към наличността начален капитали добър екип, трябва да помислите за подходящо помещение, формата на центъра и свързаните с него услуги. Коуъркинг пространството ще се справи добре и ще носи печалба, ако можете да поддържате дейностите си центрирани около събития и дейности.
Coworking центровете отвориха врати у нас сравнително наскоро, въпреки че вече са се превърнали в много често срещано явление на Запад. Те са заведения тип антикафене; единствената разлика между тях е, че хората посещават антикафенетата за релакс и забавление, а коуъркинг центровете за работа. Общото между тях е, че посетителите могат да наемат място за себе си за известно време, като си сътрудничат със съмишленици за решаване на различни проблеми.
По същество coworking центърът е голям офис, в който можете временно да се „установите“, без да получавате официална работа. Този тип организация на работния процес става все по-популярен, така че като бизнес идея coworking има право на живот. Но как да отворите такъв бизнес, без да се страхувате от фалит?
- Повече информация за coworking центровете Какво е coworking център
- Как да отворите coworking център. Първи стъпки
- Изчисляване на разходите
- Рентабилност
- Заключение
Повече за coworking центровете
Какво е coworking център
Първо, на такова място, разбира се, те работят. Различни хора идват тук за това, но в по-голямата си част те са свободни професии. Те работят за един или повече работодатели от разстояние, тоест без да е необходимо да посещават реален офис, който често се намира в друг град или дори в друга държава.
Разбира се, те могат да работят от вкъщи, но не всеки се чувства удобно с тази опция. Някои фрийлансъри трябва да имат срещи с клиенти, други трябва да се консултират с колеги или просто се нуждаят от работна атмосфера, която да им помогне да се отърват от отлагането.
Коуъркинг център какво е това
Не всеки може да си позволи да наеме пълноценен офис - на помощ идва coworking център
Друг вид редовни посетители са стартиращите компании. Обикновено нямат голям бюджет, всички инвестиции отиват в бизнеса, а не в наемането на недвижими имоти. За тях coworking центърът е идеално място, защото тук можете не само да се срещнете с екипа си, но и да провеждате презентации и бизнес срещи.
Работното пространство е само една част от един добър coworking център. Трябва да има и място за почивка и храна.
Такива центрове непрекъснато се отварят по целия свят, но само тези, които са успели да комбинират следните характеристики, постигат истински успех:
- разумна наемна цена;
- достатъчно ниво на комфорт;
- приятна работна атмосфера;
- добра локация.
Ако можете да намерите баланс между уютна и бизнес атмосфера, както и да позиционирате центъра си правилно, тогава такъв бизнес определено ще се изплати и ще започне да генерира добри приходи.
Как да направим coworking пространство печелившо
Създаването на интериора трябва да се подхожда с цялото внимание - трябва да му се даде жар, така че клиентите да искат да се върнат.
Как да отворите coworking център
Преди да започнете да разработвате подробен бизнес план, трябва да разберете как да направите коуъркинг пространство печелившо. За да направите това, трябва да разберете основните принципи, върху които ще се изгради развитието на центъра.
Отварянето на такова предприятие може да бъде разделено на няколко прости стъпки. И първият от тях е оценка и проучване на пазара. Трябва да разберете каква е ситуацията с прилагането на такива идеи във вашия град. Може би вече сте отворили coworking центрове (или поне анти-кафенета).
Ако вече отворени центрове/антикафенета са успешни, трябва да ги посетите и да оцените силните им страни. Ако даден бизнес фалира, струва си да се свържете със собствениците и да разберете къде са сбъркали.
Също така си струва да вземете предвид размера селище. В град с малко население един coworking център ще бъде достатъчен; втори просто няма да издържи на конкуренцията. В голям град (с милион души) един център може да не е достатъчен; освен това е напълно възможно да се отвори специализирана институция - за програмисти, дизайнери или журналисти - с набор от опции, съответстващи на темата.
Следващият етап е набирането на екип. Един човек не може да създаде цял coworking център; ще ви трябва администратор, добър дизайнер, който може да направи голямо пространство уютно и мениджър.
Коуъркинг франчайз
Основният екип ще се състои от най-малко 4 души, те трябва да са платени професионалисти.
Разбира се, имате нужда от проста работна ръка - хора, които ще помогнат за ремонт в центъра, ще направят реклама и т.н. Това могат да бъдат и доброволци - вашите приятели и съмишленици. Не забравяйте, че периодът на изплащане на един coworking център е относително дълъг. Можете да започнете да получавате оперативна печалба след 4-6 месеца, но нетната печалба няма да дойде по-рано от година и половина до две.
Ключът към успеха на coworking като бизнес е постоянният приток на клиенти. За да направите това, имате нужда от добра локация на центъра, така че изборът на помещение е един от най-важните етапи в стартирането на собствен бизнес. Разбира се, най-доброто място е центърът на града.
Препоръчително е да изберете сграда, която ще бъде максимално привлекателна за посетителите - просторна, с добра архитектура, оригинална.
Конвенционалните бизнес центрове в модерен стил не са подходящи за това. Освен това имат охрана, пропускателни пунктове и работно време – всичко това затруднява достъпа до коуъркинга, а креативните му ценители понякога обичат да работят през нощта.
Образец на споразумение за съвместна работа
Помещението трябва да разполага със собствен хранителен пункт
След като преминете през всички тези етапи, ще трябва само да направите приличен ремонт във вашия център и ще можете да отворите вратите за посетители. Създаването на интериора трябва да се подхожда с цялото внимание - трябва да му се даде жар, така че клиентите да искат да се върнат.
Между другото, можете да се обърнете за помощ и към бъдещи посетители - дизайнери, графици и представители на други полезни професиище могат да допринесат в замяна на предимства и отстъпки. А центърът може да бъде частично оборудван на принципа на бартер.
Начало на работа
Преди да започнете да приемате посетители, ще трябва да работите с документацията. Трябва да създадете подробна ценова листа за всички услуги, предоставяни от вашия бизнес. Те трябва да включват закупуване на абонамент и наемане на работно място за ден или няколко часа.
След това ще ви е необходима помощта на адвокат. Той ще ви състави примерен coworking договор, който ще сключите с вашите клиенти. Все пак coworking центърът не е антикафене и тук ще трябва да договорите напълно наема на пространството.
Трябва да се има предвид, че вашият център не само ще извършва редовна работа - трябва да създадете възможност за провеждане на лекции, образователни курсове и обучения. Това ще разнообрази дейността ви и ще добави допълнителен източник на доходи.
През първите месеци няма да получите печалба - всички приходи ще отидат за покриване на текущи разходи, както и за промоция на заведението. Освен това доброволците, които са ви помогнали в началото, ще използват вашия център с отстъпка или дори безплатно – това също ще се отрази на доходите ви; и през първия месец тези доброволци може дори да са единствените ви клиенти.
Как да отворите бизнес план за coworking център с изчисления
За да предотвратите бездействието на вашия coworking център, трябва да започнете рекламна кампаниямного преди откриването му.
Изчисляване на разходите
Основните стъпки за създаване на собствен бизнес са ясни. Но колко ще струва всичко това? Бизнес план с изчисления ще ви каже по-ясно от всякакви думи за това как да отворите coworking център.
Стъпка по стъпка бизнес план с приблизителни разходи ще изглежда така:
- Потърсете и наемете място. Цифрите могат да варират значително в зависимост от града, точното местоположение, големината на центъра и други фактори. Средно за град с едномилионно население стая за 150 души на популярно място ще струва 400 хиляди рубли на месец.
- Създаване на интериор. Всичко зависи от избраното място, вашите идеи и възможности. В някои случаи може изобщо да не се налага ремонт.
- Закупуване на мебели, оборудване и др.
- Екипна заплата. В размер на около 200 хиляди рубли на месец.
- Плащане за комуникации - електричество и водоснабдяване - 15 хиляди рубли.
- Заплащане за комуникации, телевизия - 5 хиляди рубли.
- Закупуване на кафе, чай, бисквити и др., Традиционно безплатни за посетители - от 30 хиляди рубли.
По този начин откриването на coworking център ще струва най-малко 2 милиона рубли. Неговата последваща поддръжка и развитие ще изисква около 700 хиляди рубли на месец. Колко можете да спечелите от това?
Рентабилност
Основният източник на доходи на центъра е отдаването под наем на работни помещения.
За център със 150 души това ще донесе приблизително:
- с абонаментна цена от 12 хиляди рубли на месец - 1,8 милиона рубли;
- отдаване под наем на зала за бизнес срещи - около 45 хиляди рубли;
- провеждане на обучения и лекционни курсове - около 50 хиляди рубли.
Общият доход е 1 895 000 рубли на месец. Нека извадим разходите и да получим чиста печалба, равна на приблизително милион и половина рубли. Разбира се, числата ще зависят от много фактори и вашият бизнес няма да види нетна печалба скоро - просто набиране на популярност, за да разпродадете всичките 150 абонамента всеки месец, е въпрос на дълго време.
Коуъркинг бизнес идея
През първите месеци няма да получите печалба - всички приходи ще отидат за покриване на текущи разходи, както и за промоция на заведението.
Можете да улесните работата си, като инвестирате във франчайз за коуъркинг, в рамките на който ще получите пакет от помощ, благодарение на който периодът на изплащане на проекта ще бъде значително намален.
Заключение
Коуъркинг центровете са места не само за работа и създаване на полезни контакти, но и за приятно прекарваневреме. Организация на този бизнесизисква големи първоначални разходи и професионална промоция, последвани от месечни инжекции на средства, но с правилния подход такъв бизнес може лесно да генерира добри приходи. Възвръщаемостта зависи пряко от конкурентоспособността на вашия център в дадено населено място.
Gethall може да ви помогне да отворите, реализирате и рекламирате coworking център. Изберете помещение, съберете документация, извършете проектни и монтажни работи и го оборудвайте с оборудване.
Можете да получите пълна консултация като ни пишете по имейл. [имейл защитен]
Какво представляват coworking офисите? В какво икономическа обосновкапроект при организиране на coworking пространство? Какви са характеристиките на едно дърводелско коуъркинг пространство?
Казвам се Денис Кудерин, експерт съм по икономически теми и редактор на непълно работно време на списание HeatherBeaver. Не ходя на работа в офиса. Работя у дома, през лятото - в дачата или в парка.
Понякога правя бизнес в коворкинг център озаглавен Вдигам. IN напоследъкВсе повече ми харесва там - близо до дома, удобно и евтино. ако не знаеш, какво е coworkingи с какво се яде, тогава тази статия е за вас.
Ще ви кажа защо всичко повече хораизбира за работа специално организирано пространствопод формата на coworking и как да организираме високодоходен и перспективен coworking бизнес.
Нека да се настаним удобно и да прочетем до края - накрая ще намерите преглед на най-добрите офис и производствени центрове в Руската федерация, както и описание на основните рискове при организирането на такъв бизнес.
1. Какво е coworking
Статистиката показва: приблизително 2 милиона руснаци предпочитат традиционната офис работа дистанционна заетост. Което не е изненадващо - на свободна практикапомага ви да разпределите работното си натоварване по желания от вас начин и да спестите лични ресурси.
Но има и някои недостатъци на такава работа. Трудно е да се принудите да работите, когато не се налага да ставате, когато алармата звъни и няма контрол над вас под формата на шефове. Възникват трудностис организация и мотивация на работния процес.
да и не всеки има възможностработете спокойно и продуктивно у дома, заобиколени от постоянни разсейващи фактори като работещ телевизор, шумни деца или прекалено приказлив съпруг.
Намирането на компромисно решение ще помогне коворкинг пространство– специално организирано работно място за същите свободни професии, Как си.
За предприемачите организирането на coworking център е обещаващ начин за печелене на пари. Като инвестирате в коуъркинг пространство, вие създавате обещаващ бизнес, който ще генерира печалби в продължение на десетилетия. става все по-популярен и актуален начин на работа, поради което не би трябвало да има затруднения с клиентите през следващите 100 години.
– (от англ. “co-working” – съвместна работа) – организация на труда в общо пространство. Самото пространство за работа се нарича още coworking - колективен офис за свободни професии.
Коуъркингът е калифорнийско изобретение.
Първият колективен офис е открит в Сан Франциско от програмист Брад Нюбъргпрез 2005г. Мястото се наричаше Фабриката за шапки- беше общност за хора, уморени от офиси. Тогава подобни заведения се умножиха по целия свят.
Модата на coworking пространствата достигна Русия само преди няколко години. Има всички основания да се смята, че в близко бъдеще може да се очаква истински коуъркинг бум в големите градове на Руската федерация. Така че това е много обещаваща ниша за предприемачи, които се нуждаят от свежа, „неизтъркана“ бизнес идея.
Целта на създаването на coworking център е не само да осигури на всеки нуждаещ се маса и стол за работа, но и създайте някакъв вид общност – общност, чиито членове обменят идеи, опит и прекарват времето си продуктивно заедно.
В coworking пространствата те не само работят, но и си почиват от праведен труд - разбира се, без алкохол или други стимуланти.
Coworking се разглежда като определено обществено пространство, където хората идват да прекарват лично време. Целта на прекарването на времето може да бъде различна! Потенциалната аудитория се състои от активни и креативни хора, които са ангажирани с практическото изпълнение на своите идеи.
Коуъркинг центърът предоставя възможност за получаване на лично работно място, чийто период на използване зависи от пакета услуги, избран от потребителя. Сред предоставените пакети можете да изберете еднодневни пакети (пробна опция, за да се запознаете с предлаганата услуга) или да резервирате работно място, което харесвате от един до три месеца. По този начин „символичната“ потребителска такса за предоставените услуги се превръща в основен доход от функционирането на coworking центъра. Наем на работно място. Модел за монетизиране на Coworking.
Наемането на работно място във всеки coworking център изисква известно заплащане. В някои случаи такова плащане е повече или по-малко демократично. Всичко зависи от това какво потенциалният потребител иска да види на работното си място. Обикновено такова плащане за един месец наемане на работно място варира от 8 до 12 хиляди рубли. В някои случаи coworking центровете предоставят възможност за плащане на минута, което варира от 1,5 до 2 рубли. Приходите от поминутно използване на работното място носят осезаем ръст още в първите дни от работата на центъра. Трябва да платите и за запознаване! В бъдеще, както показва опитът на предшествениците, най-популярни са месечните абонаменти с пълна резервация на работното място. Така, ако коворкинг центърът побира 150 души, тогава месечният доход ще бъде от 1 200 000 милиона до 1 800 000 милиона рубли. Месечният абонамент се взема предвид при изчислението. Максималният доход беше 1 800 000 милиона рубли. Нетната месечна печалба се изчислява въз основа на изчисления на наем, битови сметки, интернет, закупени стоки за кухнята и заплати на съсобствениците. Наемането на заседателна зала също повишава нивото на монетизация на иновативен проект. Цената за наемане на такава зала е около 1500 рубли на час. Ако времето за наем надвишава 3 часа, тогава цената пада с приблизително 150 рубли. Така получаваме още един източник на приходи за иновативната структура на коуъркинг центъра. Но дори този източник на генериране на пасивен доход има разходи за осъществяване на самия процес на наемане, а именно: закупуване на вода, кафе паузи и др. Начало на активна работа. Първото нещо, което трябва да вземете предвид, е да създадете ценова листа с Подробно описаниеуслугите, които предоставяте. Също така, срещу името на всяка услуга, трябва да посочите минимума и максимални граници ценова политикаковоркинг център.
Второ. Този етап включва тясно сътрудничество с адвокати, които от своя страна ще помогнат за създаването на формуляр за заявление за отдаване под наем на пространство. Практическото прилагане на различни културни събития или курсове за обучение също би било подходящо.
трето. Няма нужда да настоявате за фиксирана цена за наем на работно място. Гъвкавостта в нов бизнес е доста полезна черта, която от своя страна се загатва от опитни бизнесмени. Те съветват този тип бизнес да се адаптира за провеждане на тематични лекции и курсове за обучение.
Четвърто. Ясно разпределение на работните зони спрямо зоната на заетост на посетителите. Така ще можете да осигурите възможност не само за бързо и ефективно извършване на работа в среда с подходящи условия, но и да позволите на специалисти в същата област да споделят решения и различни новини. Този подход може да се разглежда и като вариант за монетизиране на нов бизнес.
Изчисления на приходите и разходите.
Рентабилност от дейността на коворкинг център.
Отдаването под наем на площ е основният доход и в резултат на това, след приспадане на гореспоменатите разходни позиции, нетната печалба. Допълнителни събития, образователни курсове и наемане на конферентни зали ви позволяват да постигнете максимална възвръщаемост от дейностите на центъра за килими и в резултат на това да увеличите печалбите.
Въз основа на горното и казаното могат да се направят изчисления. Капацитетът на въпросния coworking център е 150 човека.
Изчисляване на доходи чрез закупуване на месечни абонаменти за наемане на работно място;
150 * 12000 = 1800000 милиона рубли;
. Изчисляване на приходите от отдаване под наем на конферентна зала (с приблизителна интензивност 10 пъти месечно);
4500 * 10 = 45 000 хиляди рубли;
. Приходи от събитието образователни курсовеи лекции (приблизително 50 000 хиляди рубли на месец).
По този начин доходът на коуъркинг център, в зависимост от интензивността на заинтересованите страни и изпълнението на дейностите, свързани с изпълнението допълнителни програми, възлиза на 1 895 000 милиона рубли.
Разходи за coworking център.
Плащането за наемане на помещения зависи от много фактори и може да варира в зависимост от площта на района и географското му местоположение - 400 000 хиляди рубли;
. Плащане за интернет и свързаните с него комуникации (телевизия) - 5000 хиляди рубли;
. Заплатаслужители - 120 000 хиляди рубли;
. Плащане на комунални услуги (електричество, вода и др.) - 15 000 хиляди рубли;
. Закупуване на стоки от първа необходимост (лекарства и др.), както и чай, кафе, бисквити и др. - 30 000 хиляди рубли.
Така нетната печалба на coworking центъра е 1 433 000 милиона рубли.
Срокът за изплащане на този бизнес е в рамките на 8 месеца. Ако целевата аудитория във вашия регион не е достатъчно голяма, изплащането може да отнеме 1 година. В големите градове coworking центровете се изплащат за шест месеца.
|
|
