Vlastnit vlastní nemovitost je i dnes pro mnohé snem. Prezident Republiky Tatarstán vyvinul speciální program, který umožňuje místním obyvatelům získat byty na hypotéku za výhodných podmínek.
Program je realizován od roku 2005. K nabývání nemovitostí pod ní dochází s přímou podporou státu. Kontrolu procesu získávání bydlení provádí Bytový fond republiky.
Účel fondu bydlení za prezidenta Republiky Tádžikistán
Státní fond bydlení je nerozpočtová organizace pod vedením prezidenta. Hlavní úkoly oddělení:
- Sledování provedení všech realizovaných federální programy na území Tatarstánu;
- Hledání a zavádění nových způsobů financování projektů mimo rozpočty Ruská Federace a Tatarstán;
- Působení jako investor při výstavbě nového bydlení, přilehlých oblastí a infrastrukturních zařízení;
- Akumulace finančních prostředků přijatých od dlužníků na nákup nemovitosti na sociální projekt.
Důležité: zjistit podrobnosti o ekonomické ukazatele Bytový fond je přístupný na jeho webových stránkách bez přihlášení na vaši osobní stránku - gilfondrt.ru.
Podmínky účasti v programu sociální hypotéky
Získání sociální hypotéky od státu znamená určité podmínky. Oni jsou:
- Vysoká potřeba účastníka programu po vlastním bydlení za účelem zlepšení současných podmínek. Podle vyhlášky musí mít jedna osoba v rodině alespoň 18 m².
- Výhodná úroková sazba. Dlužníkovi je nabídnuto, aby si vzal hypotéku pouze za 7 % ročně. Tento .
- Doba splácení úvěru může být až 28 let.
- Pokud si bezdětný mladý pár vzal půjčku na nemovitost a během splácení se jim narodilo miminko, stát nabízí jednorázovou pomoc ve výši 200 000 rublů na splacení části dluhu.
- Neuhradit zálohu je možné z objektivních, pádných důvodů.
Důležité: Pro účast v programu musí účastník napsat přihlášku a odeslat ji místní správě. Dokument se přezkoumává tři dny. Poté má potenciální účastník hypotečního úvěru právo se zaregistrovat a získat hypotéku na své bydlení.
Jak získat sociální hypotéku za prezidenta republiky Tatarstán?
Po kontrole žádosti musíte postupovat následovně:
- Uzavřete smlouvu s Bytovým fondem na sociální hypotéku.
- Vytvořte si vlastní stránku na webu fondu a vyplňte žádost o nemovitost. Zde je také uveden seznam bytů účastnících se programu.
- Vložte své úspory na účet Bytového fondu pro nový byt. V budoucnu budou plnit roli hodnocení pro účastníka sociálního programu.
Ve výsledku vyhrává ten, kdo má nejvíce bodů (investic) a požadavky splňují uvedené.
Vlastnosti hotovostních plateb
Splátky sociální hypotéky probíhají jak standardně, tak s přihlédnutím k některým funkcím. Například je přípustné splácet dluh jak penězi, tak produkty vlastní výroby, pokud je dlužníkem podnikatel, zemědělec atd. Částku za byt navíc můžete zaplatit vlastní prací.
Nemovitost, která nebyla zcela odkoupena, je povolena pronajímat, což zvyšuje šance dlužníka na rychlé splacení celé částky úvěru.
Rada: Dnes zákon o. Vyplatí se toho využít k proplacení části finančních prostředků vynaložených na pořízení bydlení.
Sociální hypotéka za prezidenta republiky Tatarstán - osobní stránka
Chcete-li se stát plnohodnotným účastníkem programu, musíte se zaregistrovat na webu fondu bydlení (mail.gilfondrt.ru) a vytvořit si vlastní stránku. Chcete-li to provést, musíte zadat své osobní údaje.
Připravený profil umožňuje sledovat pohyb fronty zájemců o nemovitost, všechny provedené platby a také veškeré hotovostní příjmy na účet od státu formou dotace. Při registraci na webových stránkách nadace obdrží účastník programu osobní kód pro přihlášení ke svému účtu (mail.gilfondrt.ru/private). Občanovi je také poskytnuto osobní přihlašovací jméno a heslo.
Po obdržení nemovitosti může občan na svém účtu sledovat splátkový kalendář, zůstatek nesplaceného úvěru a další podrobné informace.
Důležité: Na stránce se mohou registrovat pouze osoby, které získaly povolení k účasti na stránce. sociální program za prezidenta republiky Tatarstán.
Pojďme si to shrnout
Je tedy zřejmé, že takový sociálně-hypoteční program prezidenta Tatarstánu umožňuje mladým rodinám pořídit si vlastní bydlení, aniž by to způsobilo velké škody na rodinném rozpočtu. Každý, kdo má osobní stránku a vlastní účet na webu ZhF, má právo reagovat na jeho nabídku a získat své útulné hnízdečko.
Výsledkem je minimum promarněného úsilí a času, plus požadavky loajálního programu ze strany státu. Za takových podmínek je nákup vlastního bytu možný i pro rodinu s nízkými příjmy. Mimochodem, můžete zkusit utratit .
O sociální hypotéka Bylo toho řečeno a napsáno hodně. Asi každý obyvatel Tatarstánu ví, že jde o způsob, jak zajistit bydlení na splátky za sedm procent ročně s dobou splácení až 28 a půl roku. Připomeňme, že zastavené byty se rozdělují takto: 45 procent - státním zaměstnancům, stejná částka - zaměstnancům průmyslové podniky podílejících se na financování programu sociálních hypotečních úvěrů, zbývajících deset procent připadá na nejzranitelnější kategorie občanů a zvláště hodnotný personál (dle uvážení místní úřady).
Čím častěji se však o sociálních hypotékách mluví a píše, tím více více otázek způsobuje mezi obyvatelstvem. O čem jsme se přesvědčili při „přímé komunikaci“, která proběhla v redakcích novin „Respublika Tatarstan“ a „Vatanym Tatarstan“. Na telefonáty čtenářů odpovídal výkonný ředitel Státního fondu bydlení (SHF) prezidenta Republiky Tatarstán Talgat Abdullin. Dotazů jsme dostali tolik, že jsme nuceni zveřejnit odpovědi jen na některé z nich.
Nikolay Galkin, Předseda odborového výboru ElAZ (Elabuga) vyzývá zaměstnance podniku:
— Zaměstnanci ElAZu se zajímají o to, jaká je minimální a maximální výše příjmu na člena rodiny pro registraci k sociální hypotéce? A je pro účast v programu nutné, aby měl člověk nemovitost nebo movitý majetek?
"Minimum a maximum je určeno částkou, kterou je třeba zaplatit za byt, v závislosti na jeho nákladech a době splátek," odpovídá Talgat Midkhatovich. - Měl by udělat správná volba, a nesnažit se vybrat si luxusnější a větší bydlení, pokud nemáte dostatečné finanční prostředky na jeho zaplacení. Podle mého názoru s průměrným rodinným příjmem na hlavu čtyři a půl tisíce rublů měsíčně si již můžete pronajmout byt na splátky. Neexistuje žádný horní strop. Nemyslím si, že se člověk s velkým příjmem obrátí na sociální hypotéku. Stejně si bude moci koupit jakýkoli byt.
Pokud jde o nemovitost, její přítomnost není nutná, protože zástavou je samotný zastavený byt. Dokud ji občan nezaplatí v souladu se smlouvou, bude v ní bydlet v pronájmu. A pokud nebude plnit své smluvní povinnosti, dostane se do problémů. Až na objektivní okolnosti, kvůli kterým člověk nějakou dobu nebude schopen úvěr splácet. Poté na určitou dobu „zmrazíme“ splátky hypotéky, ale současná platba za bydlení a komunální služby zůstává.
Zainur Malikov z Mamadyshského okresu se ptá:
— Je pravda, že i obyvatelé venkova si mohou pořídit bydlení pomocí sociální hypotéky, jen za jiných podmínek než obyvatelé města? Naše administrativa mi nemohla dát rozumnou odpověď. Možná prostě nemají informace. Nebo něco jako „venkovská“ hypotéka neexistuje?
- Existuje, můžete si být jisti. Bylo rozhodnuto, že bytový fond zvýrazní hotovost těm vesničanům, kteří již začali stavět domy pro sebe a vynakládají určité náklady. Aby mohli pokračovat a dokončit výstavbu, poskytneme jim úvěry přes banky, také za sedm procent. Velké objemy finančních prostředků jsou alokovány na rozvoj vesnic a vesnic (nepočítáme-li krajská centra, na která se vztahují stejné podmínky jako na města). Vesničané navíc mohou získat hypotéku se sazbou ne osmnáct, ale 21,2 „čtverečků“ na osobu.
Během „přímé komunikace“ byly často kladeny otázky: jaká je výše zálohy, lze ji uhradit ze stávajícího bytu? A do jakého věku se může člověk zúčastnit sociální hypotéky?
- Před duchodovy vek. A výše zálohy bude záviset na vašich možnostech a na tom, kdy chcete byt získat. Po registraci a uzavření smlouvy s bytovým fondem, zaplacení prvních tisíc rublů, již budete mít právo podílet se na výběru bytu. Bydlení získá jako první ten, kdo získá více bodů nebo jednodušeji řečeno vloží více peněz. Čím menší příspěvek, tím delší cesta k „hodině X“. Budou vysoké kvóty pro prestižní domy ( vysoká úroveň akontace), pro domy, které jsou jednodušší nebo mají nevyhovující podlaží – a příspěvky jsou nižší. Jako záloha může sloužit i starý byt. Můžeme uzavřít smlouvu o jeho koupi, ale rodina v něm bude bydlet, dokud nedostane nové bydlení.
— Existují nějaké výhody pro ty, kteří sloužili v Čečensku a Afghánistánu?
— Systém sociální hypotéky je postaven tak, aby všichni jeho účastníci měli stejná práva. Je pravda, že některým kategoriím občanů, včetně mladých rodin, Afghánců, válečných veteránů, mohou být poskytovány nezávislé dotace a subvence z rozpočtu (federálního, republikového nebo místního). A dají se z nich zaplatit byt. Ale otázka pobírání dotací nesouvisí s problematikou zajištění bydlení. Je to jen na příjemci a místní úřadyúřady – jak hospodařit s penězi. V tomto ohledu byste se měli obrátit na místní správu.
Na lince - Irina Nikolaeva z Kazaně:
- Jsem státní zaměstnanec. Můj manžel, syn a já jsme registrováni v třípokojovém neprivatizovaném bytě - v budově Chruščov. Na jednoho člena rodiny máme necelých osmnáct metrů čtverečních. Ale vlastním jednopokojový malý rodinný dům, kde bydlela moje matka, která nedávno zemřela. Mohu v takové situaci počítat s účastí na sociální hypotéce?
— Výpočty se provádějí na základě celkového bytového fondu, který máte. K tomu si pořizujeme výpis ze státního rejstříku. A pokud na osobu připadá více než osmnáct metrů čtverečních, odpověď je záporná. V v tomto případě Stát není povinen řešit vaši bytovou otázku. Můžete privatizovat byt, pak oba prodat a koupit si bydlení, které vám vyhovuje. Máte také právo využít běžnou hypotéku: vzít si bankovní úvěr, zastavit oba byty a koupit si nový. Po prodeji starého domu splaťte bance a zaplaťte zbývající úroky.
U Tatiana Panarina další problém:
- Brzy odejdu. mateřská dovolená pracovat v soukromé firmě. Dříve naše rodina stála frontu na byt. Svého času se z vysokých tribun ozývalo, že čekatelé (na sociální či družstevní bydlení) se neurazí a budou mezi prvními, kdo vstoupí do programu sociálních hypotečních úvěrů. Nyní říkají, že s tím mohou počítat pouze zaměstnanci veřejného sektoru, zaměstnanci podniků financujících program a chudí lidé. Co se stane, byli jsme podvedeni? I když pracujeme v soukromé struktuře, s naším platem si stále nebudeme moci dovolit klasickou hypotéku.
— Dnes je většina podniků soukromých. Stejný akciové společnosti(„Tatneft“, „Kazanorgsintez“ a mnoho dalších) je také soukromý kapitál. Nechte svou společnost podílet se na financování programu a společně problém vyřešíme.
"Naše vedení s tím pravděpodobně nebude souhlasit." Je možné zveřejnit seznamy společností, se kterými jste uzavřeli zástavní smlouvy? Jsem si jist, že pro vyřešení „bytové otázky“ by tam mnozí chtěli získat práci.
"A já ti radím, abys udělal totéž." Fond má úplný seznam takové organizace vedeme kumulativní záznamy o tom, kdo kolik zaplatil. Tyto informace tedy poskytneme.
Rodina Yarullin pracuje v takové organizaci - v Kazanorgsintez:
— Moje žena a dvě děti bydlí ve společném bytě. Víme, že se naše společnost podílí na financování sociálních hypoték. Jak můžeme získat bydlení v rámci tohoto programu?
- Stačí napsat žádost adresovanou na generální ředitel"Kazanorgsintez", abyste mohli být registrováni. A to vám vedení v souladu se zákonem nemůže odmítnout. Po registraci je seznam žadatelů o hypotéku zaslán Státnímu fondu bydlení. A každému dáváme možnost vybrat si vhodné byty. Bydlení letos dostane asi dvacet zaměstnanců vaší firmy.
- Ale sami manažeři rozhodují o tom, koho zaregistrují. Co když odmítnou?
- Nic takového. Registrace je povinná pro každého. Jediná věc je, že Kazanorgsintez má právo zahrnout do seznamu další kandidáty - bez ohledu na to, jakou mají plochu, dokonce i více než osmnáct metrů čtverečních na osobu. Pokud ale máte méně než osmnáct, musíte si ho zapnout.
Nail Ziyatdinov z Buinska se bojí o své děti:
— Moje dcera pracuje jako lékařka, její manžel je učitel tělesné výchovy. Děti odešly z Buinsku do Kazaně a bydlí v ubytovně, kde jsou registrovány. Mohou využít sociální hypotéku?
— Nejsou žádné problémy, pokud ovšem plocha bytového fondu, který mají v Buinsku, nepřekračuje standard.
Mnoho účastníků „přímé komunikace“ se zajímalo, proč se smlouvy o sociální hypotéce uzavírají prostřednictvím fondu „Building the Future“ družstvo?
— Faktem je, že bydlení není poskytováno na základě vlastnictví, ale nájemného. A je potřeba to řídit. Z právního hlediska by to měl dělat Státní fond bydlení Republiky Tádžikistán. Vybudované bydlení nechceme předat správě energetických společností. Proto bylo legislativně stanoveno, že právo hospodařit s budoucím bytovým fondem mají sami účastníci hypotečního programu sdružení v družstvu.
— Jaká je požadovaná záloha nebo jakou zálohu mám složit, když se k ní připojím?
— Členové družstva platí měsíční podílové vklady, jejichž výši si určují sami, a tyto prostředky vynakládá družstvo. A peníze, které občané platí za bydlení včetně zálohy, se odvádějí na účet Státního fondu bydlení a ten za to odpovídá.
U Askhat Gataullina z Kazaně tato otázka:
— Ve dvoupokojovém bytě je přihlášeno šest lidí, včetně mě. Ale s manželkou jsme se rozvedli. A přestože nyní bydlím u rodičů, svůj předchozí byt jsem neopustila. Budu si moci pořídit bydlení v rámci programu sociální hypotéky, ale pouze pro sebe, bez rodiny?
- Můžeš.
- To je dobré. Ale náklady na metry čtvereční neustále rostou. Bude to mít vliv na splácení hypotéky?
- Ne. Za bydlení zaplatíte vyvolávací cenu, tedy cenu, která byla v době, kdy jste se do něj nastěhovali.
Mnoho obyvatel Kazaně si stěžovalo, že v regionech republiky lidé již dostávají bydlení na sociální hypotéku, ale v hlavním městě stále nepřijímají ani žádosti o účast v programu.
— V souladu s dohodou o rozdělení pravomocí a vzájemném působení mezi orgány státní správy a obcemi je evidenční funkce obcí. Proto by tato otázka měla být adresována kazaňským orgánům. S Kazani jsou problémy. Brzy jsou volby a volič se potenciální a následně zvolené vlády zeptá: jak brzy hodlá tento problém řešit?
- Ale v regionálních správách Kazaně to při odmítnutí registrace motivují tím, že brzy začnou vydělávat na svou vlastní, Kazaňskou hypotéku...
"Byl bych jen rád, kdyby naše hlavní město dokázalo vyřešit tento problém samo." Tehdy bychom udělali mnohem víc. Jenže... Letos jsme měli k dispozici šest set milionů rublů na realizaci sociálních hypoték v Kazani. Město bohužel neuzavřelo smlouvu o spolupráci a neposkytlo pozemky. V důsledku toho se nestaví žádné bydlení. A pokud si jej pořídíte již hotový, cena bytů bude velmi vysoká.
Dnes je v republice registrováno 5150 rodin se sociálními hypotékami, z toho 183 v Kazani. Bylo uzavřeno 1285 dohod (86 v hlavním městě republiky). 480 rodin obyvatel Tatarstánu zlepšilo své životní podmínky, včetně 49 z Kazaně. Kromě toho se všechny údaje za Kazaň vztahují pouze na zaměstnance průmyslových podniků, kteří platí do Státního fondu bydlení. Celkem se letos plánuje poskytnout byty 6 081 rodinám, pro které vznikne 365 tisíc metrů čtverečních bydlení a v příštím roce by si mělo zlepšit životní podmínky 7 500 rodin (450 tisíc „metrů čtverečních“).
Věci se také nedaří v Aksubaev, Agryz, Atna, Baltasy, Drozhzhany, Elabuga, Kama Ustye, Rybnaya Sloboda, Sarmanovo. Zde však problém spočívá pouze v technických chybách místní správy při přípravě seznamů účastníků hypoték. Takových rodin je asi pět tisíc. Musíte pouze dokončit dokumentaci.
Obyvatelé Naberezhnye Chelny se obávají, že před šesti měsíci si zaregistrovali sociální hypotéku, ale žádný „pohyb“ není vidět.
— O čem to mluvíte, Naberezhnye Chelny je v tomto ohledu nejaktivnějším městem. V letošním roce již byty získalo více než 270 rodin a v říjnu bude v rámci tohoto programu v motorestu zprovozněno pět domů s 350 byty.
Inna Nikitina Přišel jsem do Kazaně z jiného města a koupil jsem si zde pokoj ve společném bytě. Chtěl jsem vstoupit do programu sociálních hypotečních půjček, ale nenašel jsem vzájemné porozumění s úředníky okresu Novo-Savinovsky (mimochodem, správa tohoto okresu obdržela největší počet stížností).
– Pracuji dva a půl roku vládní agentura, říká Inna Nikitina. — Přišel jsem na správu okresu Novo-Savinovského, abych si vyřídil seznam dokladů pro sociální hypotéku. Ale nenechali mě, řekli, že se toho mohou zúčastnit jen ti občané, kteří mají na celkové ploše maximálně sedm metrů čtverečních. Marně jsem mával jako vlajka novinami „Republika Tatarstán“, v nichž je černobíle napsáno, že na jednoho obyvatele města by mělo připadnout méně než osmnáct „čtverců“. Co mám v této situaci dělat?
— Podejte žalobu na nečinnost úředníků. Nejprve ale napište žádost o registraci u sociální hypotéky. Nechte si to zaregistrovat. A do měsíce je správa povinna vám dát oficiální odpověď, proč vám byla zamítnuta registrace. Pokud nejste spokojeni s odpovědí, odvolejte se proti postupu místních úřadů u soudu.
Volejte z Nižněkamsku. Madina Ajatsková vyjadřuje pochybnost:
— Často se u nás stává, že přijmou program, začnou ho realizovat a pak dělají nejrůznější změny. Sociální hypotéky jsou pro obyvatelstvo velmi atraktivní. Plánujete změnit její podmínky? Pokud ano, jaké?
— Jsou-li provedeny nějaké úpravy, je to výhradně ve prospěch občanů. Program například zpočátku poskytoval: při narození dítěte mladé rodině, která je účastníkem sociální hypotéky, je jim poskytnuta kompenzace úvěru ve výši nákladů na osmnáct metrů čtverečních bydlení. Nyní byla věková hranice zrušena a odškodnění budou moci získat všechny rodiny bez ohledu na věk. Mimochodem, takoví šťastlivci se již objevili v Arsku a Naberezhnye Chelny. Možná se úroková sazba úvěru v budoucnu sníží.
— O kolik se sníží úroková sazba?
— To do značné míry závisí na rozhodnutích, která budou učiněna federální centrum. Ruský prezident Vladimir Putin uložil příslušným strukturám zpřístupnění hypotečního systému a také vyřešení otázky kompenzace bankovních úroků z federálního rozpočtu.
Ruské rodiny, které budou mít druhé nebo třetí dítě od 1. ledna 2018 do 31. prosince 2022, budou moci získat hypotéku za zvýhodněných podmínek – na 6 % ročně. V tomto případě musí být hypoteční úvěr vystaven na nákup bydlení primární trh. Navíc ti rodiče, kteří již mají stávající hypotéku uzavřenou po 1. lednu 2018, při narození 2. nebo 3. dítěte v průběhu programového období (do konce roku 2022), budou moci zůstatek úvěru refinancovat u stejných 6 %. Úrokové sazby nad 6 procent nese v obou případech stát, a tak se novému státnímu programu již lidově říká „dotace hypoték v roce 2018 pro rodiny s dětmi“.
Dne 7. června 2018 Vladimir Putin, který během příští „Přímé linky“ odpověděl na otázku velké rodiny, která již má tři děti narozené před rokem 2018 (a tudíž nepodléhají tomuto programu), nařídil ministerstvu financí rozšířit dotace hypoték pod 6 % ročně pro rodiny, ve kterých se narodilo nejen druhé nebo třetí, ale i další děti- čtvrtý, pátý atd. Na odpovídající účely se plánuje přidělit dodatečné finanční prostředky ve výši 9 miliard rublů.
Pozornost
Z pověření prezidenta V. Putina byl vyvinut nový program zvýhodněných úvěrů na bydlení pro rodiny se dvěma dětmi a velké rodiny. Dokument upravující fungování programu zvýhodněné hypotéky - Nařízení vládyč. 1711 ze dne 30.12.2017, kterým byla schválena pravidla pro poskytování dotací.
Podstata zvýhodněných hypoték pro rodiny se dvěma a třemi dětmi
Podle pravidel schválených Usnesením rodiny, kteří nákup bydlení na primárním trhu(nebo již koupili a splácíte úvěr) od developera na základě kupní smlouvy nebo smlouvy o majetkové účasti. V tomto případě je hlavní podmínkou narození druhého nebo třetího dítěte. v období od 1.1.2018 do 31.12.2022. Rodiny s dětmi narozenými před rokem 2018 se tak nový program nevztahuje!
Pro získání 6% dotace na hypotéku je nutné uzavřít úvěrovou smlouvu nejdříve 1. ledna 2018. Chcete-li získat výhody z dříve přijatého úvěru na bydlení, musíte refinancovat (tj. uzavřít novou dohodu o zůstatku dluhu za nových podmínek).Účastníkům státního programu bude stát dotovat úrokovou sazbu nad 6 procent ročně. Hypoteční dotace však nebudou neomezené – to znamená, že se počítá efekt programu ne po celou dobu splácení hypotéky, což mohou být desítky let, ale jen několik let od data registrace dotace:
- po dobu tří let - při narození druhého dítěte od roku 2018;
- na pět let - při narození třetího dítěte.
Pokud však rodina obdržela příspěvek v souvislosti s narozením druhého dítěte, ale během platnosti dávky se narodí třetí dítě, pak příspěvek pro rodinu prodloužena o dalších 5 let po uplynutí první dotace (tedy v součtu pro takové rodiny budou dotace poskytovány 8 let) a důležité je datum narození třetího miminka - nejpozději do 31.12.2022. Pokud navíc dotace poskytovaná na druhé dítě vypršela a třetí dítě se v rodině objeví před rokem 2023, je její platnost bude obnovena na 5 let ode dne jeho narození.
Pozornost
To znamená maximální termín, na kterou bude poskytnuta dotace - 8 let (pokud se v rodině narodí druhé a třetí dítě v průběhu programu). Po skončení doby odkladu bude nutné půjčku splatit s úrokovou sazbou, která se rovná sazbě refinancování v době přijetí půjčky plus 2 %. Například na začátku roku 2018 tato hodnota je 9,75 %.
Podmínky hypotéky na 6 procent v roce 2018
Podle pravidel vypracovaných vládou, jakož i informací zveřejněných na webových stránkách Agentury pro hypoteční úvěry na bydlení (web Dom.rf, produkt "Rodinná hypotéka se státní podporou") mít nárok na úvěr na bydlení nebo refinancování stávajícího úvěru za 6 procent, následující podmínky:
- po 1. lednu 2018 v rodině se narodilo druhé nebo třetí dítě (program se nevztahuje na čtvrté a další děti);
- bydlení je nutné zakoupit na primárním trhu na základě kupní a prodejní smlouvy od právnická osoba(vývojář) nebo na základě smlouvy o účasti na akciích;
- bydlení (hypotéka) úvěr (nebo půjčka) vydaný (nebo refinancovaný) Rusem úvěrové instituce(bankami) nebo JSC „Agentura pro hypoteční úvěry na bydlení“ v rublech (AHML) nejdříve 1. ledna 2018, stanoví anuitní (stejné podíly) splátkový kalendář;
- minimum a maximum výše úvěru na bydlení- 500 tisíc rublů - 8 milionů rublů pro Moskvu, Petrohrad, Moskvu a Leningradské oblasti, pro ostatní regiony Ruska - 500 tisíc rublů - 3 miliony rublů, přičemž nejméně 20% nákladů na bydlení musí být zaplaceno jako záloha na úvěr;
- Nezbytně registrace pojištění: osobní a majetkové;
- při refinancování dříve sjednaná hypotéka za zvýhodněných šest procent, je nutné, aby ode dne její registrace uplynulo alespoň šest měsíců a nemělo by docházet k aktuálním prodlením s platbami, zpožděním delším než 30 dnů a nebyla provedena žádná restrukturalizace ;
- Uzávěrkaúvěr - od 3 do 30 let, věk dlužníka - od 21 do 65 let (v době splácení úvěru), balíček dokumentů, jako při žádosti o řádný hypoteční úvěr jen s tím rozdílem, že je nutné potvrdit narození druhého a/nebo třetího dítěte (doložit potvrzení o narození).
Snížení sazby hypotéky v roce 2018 – nejnovější zprávy
Šéf ministerstva výstavby Michail Men řekl, že navzdory tomu, že jsou poskytovány hypoteční dotace pouze na dobu tří nebo pěti let, počínaje rokem 2018 je vysoká pravděpodobnost, že po této době se tržní úroková sazba hypotečních úvěrů v Rusku sama přiblíží stejným 6 %, jak je pozorováno v minulé roky. Z dlouhodobého hlediska tedy rodiny s dětmi využijí nového programu i přes jeho omezenou dobu, pokud využijí i možnosti refinancování úvěru v budoucnu.
Podle Rosstatu a VTsIOM mnoho rodin v Rusku vyjadřuje přání vzít si hypotéku, pokud úroková sazba není vyšší než 6 procent. To znamená, jak poznamenal Dmitrij Medveděv živě 30. listopadu 2017, taková sazba by byla proveditelná pro většinu Rusů, kteří si chtějí koupit byt nebo dům s hypotečním úvěrem, zatímco současné tržní sazby stále nejsou vhodné pro každého, zejména v kontextu klesajících reálných příjmů!Je třeba poznamenat, že mechanismus dotování úrokových sazeb hypoték byl zpracován již v letech 2015-2016. Role samotných dlužníků je přitom omezena na minimum: zvýhodněnou sazbu vydávají samy banky, které pak dostávají vládní podporu ve formě dotací. Obdobně funguje státní program zvýhodněných půjček na auto pro ruské rodiny - program Family Car.
Pozornost
Chcete-li požádat o hypotéku v rámci státního programu na 6 % nebo refinancovat stávající úvěr, musíte se obrátit přímo na banku, kde byl vystaven nebo kde plánujete o hypotéku žádat. VTB Bank oznámila zahájení příjmu žádostí o zvýhodněné hypoteční úvěry
Stát sociální politika Cílem Ruské federace v oblasti bydlení je pomáhat kategoriím obyvatelstva, které z toho či onoho důvodu nejsou schopny samostatně vyřešit otázku nákupu osobního bydlení. Země se rozvinula komplexní programy pomoc mladým, nízkopříjmovým a velkým rodinám, vojenskému personálu, zaměstnancům veřejného sektoru, a to i na regionální úrovni. Mezi takové programy patří sociální hypotéka za prezidenta Republiky Tádžikistán, která je žadatelům k dispozici od roku 2005.
Základní pojmy
Sociální hypotéka za prezidenta Republiky Tádžikistán – speciální programúvěry na bydlení zvláštní podmínky, realizovaný pod kontrolou Státního fondu bydlení (dále jen Státní fond bydlení) v rámci Republiky Tatarstán.
Ne všechny byty jsou v rámci projektu k dispozici pro zvýhodněné úvěry. Smlouvy se uzavírají na bydlení speciálně postavené v rámci státního programu a na jednotlivé nemovitosti vybrané komisí. Největší výběr „sociálních měřičů“ je poskytován ve dvou městech: Kazaň a Naberezhnye Chelny. V menším obydlené oblasti nabídka je velmi omezená.
Podmínky pro poskytnutí zvýhodněné půjčky:
- sazba 7 % ročně;
- doba půjčky až 28,5 let;
- jednorázové bezplatné poskytnutí finančních prostředků na splacení části hypotéky ve výši 200 tisíc rublů při narození dítěte;
- složení zálohy ze strany dlužníka a vytvoření úspor.
Za jakých podmínek se poskytuje zvýhodněný úvěr?
7 % ročně
Zdarma vydání finančních prostředků na splacení části hypotéky
200 tisíc rublů při narození dítěte
Úvěrové podmínky
do 28,5 let
* - dlužník složí zálohu
Při realizaci státního programu je využíván cílený přístup, který předpokládá posouzení žadatele na základě jeho stávajících životní situaci. Při těžké resp v případě nouze Existují možnosti, jak získat hypotéku bez akontace zrychleným způsobem.
Požadavky na účastníky programu
Pro získání hypotečního úvěru za zvýhodněných podmínek musí být žadatel rezidentem Republiky Tatarstán a splňovat jeden nebo více požadavků:
- být zaměstnancem veřejného sektoru nebo podniku, který financuje státní program bydlení;
- takovou podporu nutně potřebují;
- být rodičem vychovávajícím postižené dítě;
- mají nabídku bydlení menší než 18 metrů čtverečních. metrů na člena rodiny.
Souvisejícím požadavkem na potenciálního účastníka je přítomnost oficiálního příjmu, který není nižší než životní minimum stanovené ke dni podání žádosti, a také počáteční úspory.
Důležité! Žadatel má právo využít program zvýhodněného hypotečního úvěru jednou za život bez ohledu na následné okolnosti (úpadek, rozvod).
Jak si zaregistrovat osobní stránku a získat sociální hypotéku
státní podpora poskytované na základě aplikace. Nejprve občan podá na krajský úřad žádost stanoveného formuláře. Lhůta pro nahlédnutí do dokumentu je tři dny, po jejichž uplynutí je rozhodnuto o přiznání postavení osoby v tísni a o účasti občana na zvýhodněných sociálních službách. program.
- účastnický dotazník;
- průkazy všech členů rodiny;
- potvrzení o rodinném stavu (sňatek, rozvod);
- údaje o pracovní zkušenost a současné zaměstnání ( historie zaměstnání, certifikáty atd.);
- informace o příjmech (pracovní listy, výpisy z účtu);
- originály SNILS, TIN;
- údaje o obsazeném bydlení (plocha, druh vlastnictví atd.).
Lhůta pro přezkoumání balíčku dokumentů je až jeden měsíc. Dále je uzavřena smlouva o sociální hypotéce. Evidence občanů Osobní oblastúčastník na portálu GZhF (kooperativrt.ru). Proces otevírání je zjednodušen na minimum. Po kliknutí na odkaz „Přijetí přihlašovacího jména a hesla“ v prvním okně musíte zadat své DIČ a celé jméno, datum narození a identifikační číslo, poté se automaticky vytvoří heslo.
Funkčnost stránky se zpřístupní po zadání vygenerovaného hesla a čísla účtu v položce „Osobní stránka“. Tato sekce umožňuje sledovat osud žádostí, proces sepisování smluv, data registrace a přeregistrace atd. Pro dlužníky hypotečních úvěrů budou užitečné záložky „Dodavatelé“, „Soutěže“ a „Hodnocení“. Na portálu uslugi.tatarstan.ru můžete provádět splátky hypotéky nebo se zaregistrovat jako potřebná osoba.
Registrace závazku znamená začátek akumulace finančních prostředků a ratingových bodů. Minimální požadovaná výše splátky úvěru je 11 % nákladů na metr čtvereční dotovaného bydlení. V roce 2019 je cena preferenčního měřiče 4034,47 rublů.
Žadatel sleduje hodnocení vytvořené z existujících finančních úspor na své osobní stránce. Čím déle účastník v projektu setrvá, tím více bodů má a tím vyšší je možnost uzavřít smlouvu o zvýhodněném úvěru.
S přibývajícími body se může účastník vydat dvěma způsoby – počkat na přímou nabídku Státního fondu bydlení na konkrétní bydlení, nebo si samostatně vybrat požadované byty a zúčastnit se soutěže. Komise přezkoumá podklady účastníků aukce hypotéky a vybere toho, který optimálně splňuje všechny požadavky na budoucího majitele. V případě výhry obdrží účastník předběžný protokol o výběru bytu.
Důležité! Státní bytový fond v každém případě stanoví konečné datum, do kterého musí být smlouva podepsána a musí být dokončeny všechny ostatní dokumenty. Pokud se tak nestane, je občan vyřazen z evidence občanské společnosti.
Vlastnosti programu a jeho výhody
Proces poskytování sociálních hypoték je upraven řadou legislativních aktů, včetně usnesení Kabinetu ministrů Republiky Tatarstán č. 847 ze dne 12. října 2011, č. 321 ze dne 14. května 2013.
Výhody sociálních hypoték za prezidenta Republiky Tádžikistán jsou zřejmé - obyvatelé republiky mají možnost pořídit si levné bydlení v dostupném čase a přitom platit realizovatelné příspěvky. Nabídka je aktuální zejména pro mladé bezdětné páry, protože v případě doplnění dostávají finanční podporu.
Zajímavá nuance - poplatky můžete platit nejen penězi, ale také produkty vlastní výroby.
Existují však také omezení. Osoba, která obdržela sociální hypotéku, nemá právo ji ukončit pracovní činnost ze všech důvodů kromě:
- po dohodě se zaměstnavatelem;
- z důvodu neschopnosti vykonávat práci ze zdravotních důvodů;
- po dosažení zákonem stanoveného důchodového věku.
To znamená rezignovat na veřejný sektor na přání nemůže. Zároveň je potřeba odpracovat minimálně 10 let po podpisu smlouvy.
Pro získání hypotéky musíte mít vlastní finanční prostředky a každý měsíc doplňovat hypoteční spořicí účet. Počáteční částka platby je velmi malá, minimální platba v roce 2019 je nižší než 500 rublů. Princip sčítání bodů je však jednoduchý - více peněz, více bodů, tedy čím rychleji se tvoří úspory a rating roste, tím dříve rodina požadovaný byt získá. Pořadí, ve kterém jsou žádosti podávány, je druhořadé.
Po určení stran a předmětu smlouvy obdrží zájemce předběžný protokol o výběru bydlení, ve kterém je vyznačena lokalita a charakteristika konkrétního bytu. Ale na radost je příliš brzy - po doručení dokumentu je důležité splnit všechny požadavky na dlužníka. Nedostatek měsíčních převodů na spořicí účet, doplňování menší než doporučené částky, odchod z veřejného sektoru - to vše se může stát důvodem pro zařazení do seznamu pokut, vést ke zrušení protokolu a odnětí práva na nákup byt. Pokud bude výhoda pokračovat, účastník bude muset začít znovu.
Federální vládní programy, s účinností v roce 2019: a.
