Keluar rumah: sewa harian di gedung apartemen akan dilarang. Larangan menyewa apartemen setiap hari

Jika sebelumnya pemilik properti tanpa rasa takut dapat memperoleh keuntungan dari sewa harian, maka negara mungkin akan segera melarang jenis transaksi ini. Sejak 2016, Duma Negara telah mempertimbangkannya.

RUU ini berlaku terutama untuk hostel dan hotel mini yang terletak di gedung apartemen. Tapi hal ini juga bisa mempengaruhi pemilik tempat tinggal biasa.

Menurut RUU tersebut, pemilik rumah memiliki hak untuk membuang properti atas kebijakannya sendiri Namun tindakan tersebut harus memperhatikan kepentingan dan hak tetangga. Undang-undang tersebut belum berlaku, yang berarti dimungkinkan untuk menyewakan apartemen untuk disewakan harian di sebuah bangunan tempat tinggal.

Namun bahkan setelah penerapan proyek ini, pemilik tidak akan dilarang untuk menetap jangka pendek penyewa, jika tetangga tidak keberatan, dan penyewa tidak mengganggu kesunyian dan mengganggu kehidupan orang-orang yang berada di balik tembok.

Keuntungan

Menyewa apartemen selama beberapa hari bermanfaat dari sudut pandang klien. Berbeda dengan hotel, perumahan seperti ini terjangkau dan memenuhi semua kebutuhan persyaratan yang diperlukan untuk akomodasi. Memiliki dapur adalah keuntungan yang signifikan.

Jika selama tinggal di hotel Anda harus mengeluarkan uang untuk kafe dan restoran, maka di apartemen Anda bisa menghemat makanan dengan menyiapkannya sendiri.

Apa kelebihan pemiliknya? Apakah menguntungkan menyewa apartemen setiap hari?

Kerugian dari jenis bisnis ini

Risiko yang mungkin terjadi

Bagaimana cara menyewa apartemen setiap hari dan mulai dari mana?

Pertama-tama, Anda perlu memutuskan biayanya. Saat menentukan harga, penting untuk mempertimbangkan hal-hal berikut:

• infrastruktur;
• lokasi rumah;
• perbaikan dan perabotan;
• kondisi furnitur dan peralatan.

PENTING: Apartemen harus memiliki segalanya tinggal yang nyaman orang. Ketiadaan harta benda, misalnya mesin cuci, akan menjadi kendala dalam menyewakan harta benda untuk jangka waktu singkat.

Salah satu poin mendasar dalam menentukan harga adalah memantau penawaran serupa di kota Anda. Lihatlah iklan baris gratis di Internet dan cari tahu berapa harga pemilik yang menyewakan properti mereka.

Jangan bertaruh terlalu banyak Harga rendah ingin menyalip pesaing dengan harapan arus panggilan yang besar. Paling-paling, Anda akan mendapat uang, paling buruk, tidak mendapat apa-apa. Anda juga tidak boleh menaikkan biayanya, karena banyak orang menghargai rasio harga dan kualitas layanan yang memadai. Tetap berpegang pada jalan tengah.

Jangan lupa bahwa Anda harus membayar utilitas, jadi sertakan biaya-biaya ini dalam harga.

Tempatkan iklan di semua surat kabar (lebih baik memilih publikasi gratis), serta di situs iklan - avito.ru dan irr.ru. Dalam teks, jelaskan objek secara detail dan tunjukkan harganya. Lampirkan foto yang dapat diandalkan. Jika Anda ingin menarik lebih banyak pengunjung, berikan diskon kecil untuk menyelesaikan kontrak selama seminggu atau lebih.

Bagaimana cara menyimpulkan kontrak dengan benar?

Peran penting dalam pertanyaan tentang bagaimana cara menyewakan apartemen dengan benar untuk sewa harian dimainkan oleh dokumen seperti perjanjian. Kontrak yang dibuat dengan benar akan menyelamatkan Anda dari kemungkinan risiko dan bahaya.

Contoh dokumen dapat diunduh dari Internet dan disesuaikan dengan kebutuhan dan ketentuan pribadi Anda. Apa yang harus ada dalam dokumen:

• Nama lengkap kedua belah pihak, serta rincian paspor;
• subjek perjanjian – apartemen;
• Tanggal persiapan;
• jangka waktu pemberian properti;
• jumlah pembayaran;
• hak dan kewajiban para pihak;
• hukuman atas pelanggaran kontrak dan kerusakan properti;
• tanda tangan para pihak dengan transkrip.

Saat membuat dokumen, perlu untuk memeriksa rincian paspor orang tersebut. Ini juga merupakan ide bagus untuk membuat inventarisasi properti. Saat Anda menerima uang, Anda bisa membuat tanda terima agar nantinya tidak ada orang yang mengklaim tidak berdasar.

Perjanjian tersebut dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana dan tidak memerlukan notaris. Ini mengakhiri proses menyewakan apartemen setiap hari.

Melalui sebuah agensi

Dengan menjalankan bisnis seperti itu melalui agen real estat, Anda menghemat waktu dan juga mendapatkan lebih banyak jaminan bahwa tawaran Anda akan diminati. Sebagian besar tanggung jawab dialihkan ke pundak agen:

• mencari klien;
• perundingan;
• menyusun dan menyimpulkan kontrak;
• check-in dan check-out;
• memeriksa tempat itu.

Dengan cara ini, Anda hanya perlu membersihkan dan mengumpulkan uang dari agen. Untuk itu, Untuk menyewakan apartemen setiap hari melalui agen, Anda harus menulis surat kuasa kepada makelar barang tak bergerak. Menurut Seni. 185 KUH Perdata Federasi Rusia, surat kuasa dapat ditulis dalam bentuk bebas, yang menunjukkan rincian paspor perantara dan prinsipal.

Dalam video di bawah ini, notaris berpengalaman membagikan tips cara menyewa apartemen tanpa repot.

Layanan agensi berbayar - Anda harus memberikannya sekitar 15-25% dari keuntungan yang diterima. Namun, sebagai imbalannya, Anda bisa mendapatkan arus klien yang besar, keamanan transaksi, dan penghematan waktu dalam negosiasi, melihat dan mengirimkan iklan. Kesepakatan seperti itu bermanfaat tidak hanya bagi agen, tetapi juga bagi pemiliknya sendiri.

Jika Anda mendekat sewa harian Sebagai bisnis nyata, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang bagus. Yang penting jangan mengganggu ketenangan tetangga, aktif mencari klien dan menyiapkan dokumen dengan benar.

Kota terbesar di Amerika mencapai layanannya Airbnb, melarang dia memasang iklan apartemen kurang dari 30 hari. Hal ini dapat merugikan perusahaan bagian terbesar pendapatan di pasar terbesar, dan juga memberi contoh bagi ibu kota lainnya. Misalnya saja Moskow dan Sankt Peterburg yang kini sedang mengalami booming bisnis perhotelan. Bagaimanapun, Airbnb telah menjadi pesaing utama para pelaku bisnis perhotelan di Barat.

New York menolak Airbnb

Gubernur Negara Bagian New York Andrew Cuomo pada hari Jumat, 21 Oktober, menandatangani undang-undang yang melarang persewaan jangka pendek bagi wisatawan, The New York Times melaporkan. Dokumen tersebut menetapkan denda sebesar $7.500 bagi pemilik yang memasang iklan semacam itu di situs.

Tindakan ini diyakini ditujukan terutama pada aktivitas layanan persewaan rumah populer Airbnb. Menurut undang-undang kota, sejak tahun 2010 dilarang menyewakan seluruh apartemen untuk jangka waktu kurang dari 30 hari, namun beberapa tuan tanah dan penyewa mengabaikannya. aturan ini dan menggunakan layanan ini untuk menyewakan perumahan untuk jangka waktu yang jauh lebih singkat.

Menurut The New York Times, anggota parlemen dan pendukung perumahan terjangkau di seluruh dunia khawatir bahwa Airbnb mempermudah wisatawan untuk menyewa apartemen jangka pendek, sehingga membuat properti ini keluar dari pasar bagi penduduk kota jangka panjang dan menaikkan harga properti tersebut. tarif sewa. Para pejabat mengatakan hal ini melemahkan upaya mereka untuk menjaga harga tetap terjangkau dengan membiarkan apartemen tersebut digunakan sebagai hotel yang tidak diatur.

Namun di balik semua pernyataan tentang kepedulian terhadap warga, ada kepentingan lain yang terlihat - perlindungan hotel yang menghasilkan uang nyata bagi anggaran kota. Perwakilan Airbnb juga mengatakan hal ini. Pada hari yang sama, manajemen perusahaan mengajukan gugatan terhadap Jaksa Agung New York Eric Schneiderman, Walikota Bill De Blasio dan Pemerintah Kota New York.

Airbnb tidak boleh rugi pasar terbesar untuk layanan di Amerika. Tahun lalu, pemilik apartemen di New York menghasilkan keuntungan sekitar $1 miliar, yang menghasilkan komisi yang signifikan untuk layanan tersebut.

Kota-kota lain sedang bersiap untuk mengambil tindakan

Airbnb, yang didirikan pada tahun 2008 di San Francisco, mulai mengalami kesulitan dengan pejabat regional beberapa tahun lalu. Menurut newsru.com, awal tahun ini perusahaan tersebut menggugat kota San Francisco, mencoba menantang persyaratan baru yang menyatakan, mulai 1 Agustus, pemilik properti yang tidak terdaftar di kota tersebut tidak dapat memasang iklan untuk persewaan mereka.

Di kalangan ibu kota Eropa, ketidakpuasan terhadap penipu dari luar negeri juga muncul. Oleh karena itu, Berlin baru-baru ini mengeluarkan undang-undang yang melarang sebagian besar layanan persewaan jangka pendek. Barcelona dan Amsterdam telah mengenakan denda besar kepada tuan tanah yang memasang iklan yang melanggar hukum setempat.

Para pelaku bisnis perhotelan di Praha yang diwawancarai oleh koresponden situs tersebut pada bulan Agustus tahun ini juga menganjurkan untuk membatasi aktivitas Airbnb atau mengaturnya secara ketat. Oleh karena itu, para pemilik sejumlah hostel dan hotel mini di Praha mengeluhkan ketimpangan beban pajak antara bisnis mereka dan pemilik apartemen di Airbnb.

Akan berasal dari pajak

Pengacara mencatat bahwa kami saat ini memilikinya kerangka kerja legislatif Tidak ada layanan yang membatasi aktivitas layanan tersebut. Namun jika diinginkan, hal ini dapat dengan mudah diterima - jika diperlukan untuk memasukkan pasar ini ke dalam basis pajak.

“Masalahnya di sini adalah transparansi pengumpulan pajak dan deklarasi pendapatan pemilik. Jika mereka ingin membatasinya, mereka akan dikenakan pajak. Misalnya, mereka bisa memaksa pemilik rumah untuk membeli hak paten. Tidak masalah apakah itu sewa jangka pendek atau jangka panjang. Hal utama adalah bagaimana kesepakatan itu diselesaikan. Kalau negara memperhatikan hal ini, cukup satu tahun untuk memperkenalkan standar pembelian paten dan sanksi yang tepat bagi pelanggaran aturan,” kata pendiri badan hukum tersebut.

Namun menurutnya, Airbnb saat ini belum memiliki pangsa pasar yang besar di Rusia. Tempat layanan ini masih ditempati oleh sebagian besar apartemen berlayanan. Sebelumnya disebut hotel apartemen. Ini adalah hotel besar di tengah dengan pembersihan dan perbaikan yang baik. Kebanyakan ditempati oleh wisatawan korporat yang datang untuk menghadiri seminar dan pameran.

Para pelaku bisnis perhotelan tidak akan kecewa

Dan tampaknya jika pihak berwenang mengalihkan perhatian mereka pada Airbnb, hampir tidak ada orang yang akan membela layanan tersebut. Apalagi ada yang perlu dikeluhkan.

“Saya menyukai inisiatif New York, saya berharap Rusia akan mengikutinya. Pertama, ini bagus dari sudut pandang keselamatan warga - teman serumah mereka tidak lagi bisa menyewakan apartemen kepada semua orang setiap hari. Hal ini juga bermanfaat bagi hotel - Airbnb bertanggung jawab atas hal tersebut persaingan tidak sehat. Di negara kita sulit untuk mengontrol perpajakan orang yang menyewakan properti untuk jangka waktu singkat,” katanya Sergei Kolesnikov, Wakil Presiden Federasi Pemilik Restoran dan Pengusaha Hotel Rusia.

Selain itu, ahli berpendapat bahwa apartemen harus memenuhi semua persyaratan hotel. Pertama-tama, ini adalah sistem yang kaku keselamatan kebakaran, yang tidak ada dalam stok perumahan. Menurut undang-undang Federasi Rusia, apartemen adalah perumahan, tetapi hotel bukan, jadi ia membayar semua pajak sebagai badan hukum.

“Saya akan memperhatikan masalah ini sekarang. Airbnb telah menciptakan persaingan yang serius untuk hotel-hotel di segmen perkotaan dan tidak boleh dianggap remeh. Investor seperti apa yang akan datang ke city hotel jika selain bersaing dengan hotel lain, juga ada ancaman dari layanan tersebut? Di resor – tidak, pemilik swasta selalu ada di sana,” kata Sergei Kolesnikov.

Koresponden situs tidak dapat menghubungi perwakilan layanan itu sendiri.

Rakyat tidak akan melindungi

Perlu dicatat bahwa warga New York sendiri bereaksi secara ambigu terhadap inovasi. Demonstrasi di depan Balai Kota saat dengar pendapat mengenai persyaratan sewa jangka pendek pada bulan Januari 2015 memunculkan pendukung dan penentang perluasan layanan di kota metropolitan.

Namun pendapatan pajak industri perhotelan melebihi argumen tersebut warga negara biasa siapa yang mungkin kalah pendapatan tambahan. Dengan adanya ketertarikan dari negara dan dunia usaha di seluruh dunia, ada kemungkinan bahwa hambatan terhadap “platform periklanan” ini akan terus diperketat.

Omong-omong, sudah ada cukup banyak pengguna biasa di RuNet tentang karya Airbnb. Pada saat yang sama, layanan di Rusia belum memiliki distribusi dan pengakuan seperti di Amerika Serikat, yang berarti tidak ada seorang pun yang akan turun ke jalan membawa poster untuk membela Airbnb.

Di Moskow dan St. Petersburg, pada malam pembacaan kedua RUU tersebut, yang dijuluki “UU Asrama”, perwakilan dari industri pariwisata. Para penghuni asrama mengklaim bahwa, jika peraturan ini mulai berlaku, hal ini akan berdampak pada seluruh warga Rusia - karena hal ini dimaksudkan untuk melarang penyediaan layanan akomodasi sementara bagi warga negara di tempat tinggal (termasuk apartemen).

Ke bookmark

Pada 13 Mei, Duma Negara memperkenalkan rancangan undang-undang yang mengubah Pasal 17 Kode Perumahan. Menurut para deputi, paragraf 3 artikel ini akan terlihat seperti ini:

3. Penempatan di tempat tinggal tidak diperbolehkan produksi industri, serta hotel dan fasilitas akomodasi lainnya, penyediaan layanan hotel dan layanan akomodasi lainnya.

RUU No.876688-6

RUU tersebut menimbulkan reaksi kontroversial dan sebagian besar negatif. Hampir semua asosiasi profesional menentang penerapannya. dengan pernyataan yang menyatakan bahwa “Mekanisme yang diusulkan tidak memperhitungkan keseimbangan kepentingan pemilik rumah – penghuni bangunan apartemen dan usaha kecil. Hal ini terlalu tidak fleksibel dan oleh karena itu tidak efektif... jika diterapkan dalam bentuknya yang sekarang, hal ini akan merugikan wisatawan massal dana yang tersedia penempatan di kota-kota Rusia."

Asosiasi Hotel Rusia menanggapi RUU tersebut, yang secara khusus menyatakan hal itu tipe ini Fasilitas akomodasi sangat umum di kawasan resor dan wisata. “Tidak mungkin melebih-lebihkan pentingnya segmen ini bagi pengembangan pariwisata anak muda, terutama dalam kondisi perekonomian saat ini.”

Federasi Pemilik Restoran dan Pengusaha Hotel Rusia bersikap negatif terhadap larangan baru ini, dengan menyatakan bahwa masalahnya adalah ketentuan pintu masuk terpisah telah hilang dari sistem klasifikasi hotel. “Jika ada pintu masuk terpisah, tidak ada yang mengganggu penghuninya, dan asrama ada secara terpisah dan beroperasi sesuai standar mereka sendiri.”

Promosi "Pemakaman pariwisata dalam negeri" di Moscow

Mereka tidak tertarik pada apa pun kecuali bisnis, yang ingin mereka lindungi dengan segala cara, dan kami berjuang untuk pemilih kami, yang terus-menerus menerima keluhan dari kami. Hostel beroperasi sepanjang waktu, keramaian terus berubah, kehidupan berubah menjadi mimpi buruk, dan harga apartemen di sekitarnya turun. Kabarnya organ dalam, kejahatan kecil-kecilan sedang meningkat, hal ini wajar, karena semua orang adalah orang asing dan tidak ada yang bisa menghentikan orang yang tinggal selama beberapa hari.

Galina Khovanskaya

Reaksi pejabat pemerintah terhadap usulan perubahan juga negatif. Menteri Kebudayaan Federasi Rusia Vladimir Medinsky, berbicara pada pertemuan panjang Komite Dewan Federasi kebijakan sosial, bahwa RUU yang melarang penempatan hotel dan hostel di kawasan perumahan perlu diselesaikan agar tidak merugikan warga yang bepergian di Rusia cara yang tersedia penempatan.

anggota parlemen Dewan Perwakilan Rakyat St Petersburg Vitaly Milonov tentang masalah ini, mencatat bahwa asrama berbeda dari asrama. Asrama layak yang termasuk dalam “pemesanan” (yaitu, dipesan melalui situs web tertentu) dan di mana semua standar terpenuhi dapat diterima untuk bangunan tempat tinggal, menurut deputi.

Kita perlu bertarung bukan dengan hostel, tapi dengan iklan seperti “asrama seharga 170 rubel per hari”. Di sinilah letak sebenarnya para pekerja migran kondisi yang tidak sehat, ini tempat nongkrong yang menyeramkan! Tapi tidak perlu berkelahi dengan asrama yang beradab.

Vitaly Milonov

Kampanye “Pemakaman Pariwisata Domestik” di Yekaterinburg

Namun, bagaimana undang-undang tersebut (jika diadopsi) akan mencegah orang Rusia menyewakan apartemen mereka? Jawabannya terletak pada penafsiran konsep-konsep yang diungkapkan dalam dokumen bernama “”. Larangan “fasilitas akomodasi” standar negara memahami, antara lain, “apartemen, kamar di apartemen, rumah, cottage untuk disewakan” - jika mereka menyediakan hotel atau “layanan akomodasi lainnya”.

Dan, jika apa itu layanan hotel kurang lebih jelas bagi kita, maka apa yang dimaksud dengan “layanan akomodasi lain” yang misterius ini masih belum diketahui. Tidak ada definisi seperti itu dalam undang-undang atau standar yang berlaku saat ini.

Yana Okuneva, presiden Asosiasi Antar Daerah untuk Pengembangan Industri Asrama, bahwa kesenjangan tersebut sebenarnya bertujuan untuk membatasi hak kepemilikan atas apartemen - karena, jika RUU tersebut diadopsi, siapa pun yang berkepentingan dan berkuasa dapat menunjuk ke apartemen/kamar mana pun. yang disewakan untuk disewakan sebagai fasilitas akomodasi.

Jadi, setelah penerapan undang-undang baru, Anda tidak akan bisa menyewakan apartemen atau bahkan sekedar menampung kerabat dari kota lain - baik dengan biaya atau gratis.

Kampanye “Pemakaman Pariwisata Dalam Negeri” di Tyumen

Galina Khovanskaya dengan pendapat ini, menyebutkan bahwa “Jika sebuah apartemen disewakan jangka panjang, sesuai kontrak, tidak ada keluhan; hanya apartemen yang disewa setiap hari yang terkena larangan.”

Benar, deputi tidak mengomentari bagaimana tepatnya undang-undang akan membedakan apartemen tersebut.

Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa baru-baru ini masuk Duma Negara pembacaan kedua harus dilakukan.

Di Rusia, penempatan hotel mini (hostel) di bangunan tempat tinggal multi-apartemen mungkin dilarang. Amandemen terhadap Kode Perumahan Federasi Rusia tersebut telah disetujui oleh deputi Duma Negara pada pembacaan pertama minggu lalu. Seperti yang dikatakan para ahli kepada Primorskaya Gazeta, amandemen ini secara otomatis akan melarang orang Rusia menyewakan apartemen mereka setiap hari. Selain itu, perubahan Kode Perumahan akan menyebabkan hilangnya asrama sebagai salah satu jenis kegiatan usaha.

Hostel di Rusia mungkin masih dilarang beroperasi di bangunan tempat tinggal. RUU yang telah lama dibahas yang memperkenalkan pembatasan tersebut diadopsi oleh Duma Negara pada pembacaan pertama. Para ahli memperingatkan bahwa jika aturan baru ini diberlakukan, sekitar 80% pemilik hotel rumahan akan meninggalkan pasar legal.

Pengembang RUU di catatan penjelasan perhatikan bahwa undang-undang saat ini mengizinkan pembukaan hotel atau hostel di rumah hanya setelah tempat tersebut dipindahkan ke kategori non-perumahan. Kode Perumahan dengan jelas menyatakan: sebuah apartemen di gedung bertingkat dapat diubah menjadi “non-perumahan” hanya jika terletak di lantai pertama gedung atau di atas lantai pertama, jika bangunan tersebut (terletak di lantai pertama) ) sudah non-perumahan. Namun, pada saat yang sama, GOST R 56184-2014 berlaku, disetujui atas perintah Badan Federal untuk Regulasi Teknis, yang menetapkan Ketentuan Umum ke asrama dan layanan yang disediakan di dalamnya. Hal inilah yang kini memungkinkan untuk ditatanya asrama di lingkungan perumahan.

Menurut anggota parlemen, pemilik apartemen hanya dapat membuang rumah mereka dalam kerangka yang ditetapkan oleh Kode Perumahan.

Setiap tempat tinggal di apartemen oleh orang-orang yang tidak memiliki hubungan dengan apartemen tersebut merupakan tanda aktivitas komersial, yang dilarang berdasarkan Kode Perumahan, kata Wakil Ketua Pertama Komite Duma Negara untuk Anggaran dan Pajak Sergei Katasonov, yang menyampaikan RUU tersebut di a pertemuan di Duma Negara.

Menurut wakil ketua komite, sekitar lima ribu fasilitas akomodasi wisata kecil saat ini beroperasi di Rusia. Dan 80% di antaranya berlokasi di bangunan tempat tinggal.

OMONG-OMONG

Hostel juga populer di Primorye. Di Vladivostok, lebih dari 30 perusahaan menyediakan layanan hotel mini. Biaya akomodasi di kamar paling sederhana hotel murah dan asrama mungkin berbeda 5–10 kali lipat

Para ahli percaya bahwa jika amandemen Kode Perumahan disetujui oleh anggota parlemen dalam versi saat ini, maka asrama di Rusia praktis tidak ada lagi. Hal ini otomatis tercermin pada menurunnya arus wisatawan.

Jika undang-undang ini diadopsi, maka jenis bisnis seperti ini tidak akan ada sama sekali di Rusia,” kata Roman Ivanishchev, presiden Asosiasi Pemilik Restoran dan Pengusaha Hotel Timur Jauh, kepada Primorskaya Gazeta. - Segmen pasar ini mencakup hampir 80% kebutuhan arus pariwisata ekonomi. Mereka adalah orang-orang yang tidak bersedia membayar sekitar $100 untuk menginap satu malam di hotel. Orang Rusia akan berhenti bepergian di dalam negeri, dan sebagian besar orang asing akan lebih memilih negara lain daripada Primorye dan Rusia. Misalnya Thailand atau Paris.

Pakar tersebut mengklarifikasi bahwa wisatawan saat ini juga membantu banyak restoran, kafe, dan perusahaan taksi untuk “tetap bertahan.”

Saya tidak tahu siapa yang diuntungkan dari penerapan amandemen tersebut, tetapi jika hostel berhenti beroperasi di Rusia, maka arus wisatawan ke negara tersebut otomatis akan berkurang secara signifikan, banyak kafe akan tutup, dan ini akan berdampak pada perekonomian,” Roman Ivanishchev diklarifikasi.

Perlu diketahui, pada tahun 2015, Primorye dikunjungi oleh hampir setengah juta warga asing. Pemimpin dalam jumlah wisatawan di Primorye pada tahun 2015 adalah orang Cina Republik Rakyat dan Republik Korea. Menurut direktur departemen pariwisata pemerintah daerah, Konstantin Shestakov, hal ini difasilitasi oleh pembangunan infrastruktur pariwisata, munculnya objek-objek berskala besar dan signifikan di wilayah tersebut seperti zona resor hiburan terpadu "Primorye", the kompleks olah raga dan wisata "Primorskoe Ring" dan lain-lain, serta mengadakan acara-acara internasional besar di wilayah tersebut.

Alexandra Popova

Saat melakukan bisnis persewaan, Anda tidak boleh melanggar hak tetangga di gedung apartemen. Pemiliknya menyewakan tempat tinggalnya, mendapat untung, dan penyewa mendapat kesempatan untuk hidup. Namun ada pihak ketiga yaitu tetangga yang tidak boleh diganggu oleh orang asing yang tinggal di balik tembok. Kalau ternyata penyewanya adalah unsur asosial, maka ini sakit kepala akan mempengaruhi pemilik tetangga, yang pada dasarnya salah.

Seringkali, pemilik properti tidak membayar pajak penghasilan dan mengadakan perjanjian sewa dengan individu yang meragukan. DI DALAM Akhir-akhir ini Menyewa apartemen berdasarkan jam atau hari telah menjadi populer. Kondisi seperti ini seringkali menambah unsur pidana, karena tempat tinggal yang disewakan bukan untuk tempat tinggal, melainkan untuk hiburan. Jika tetangga menyewakan apartemen setiap hari, maka gangguan tambahan ini harus dihentikan secara hukum.

Hanya penyewa yang dapat memeriksa penghindaran pemilik rumah susun dari membayar pajak dengan mengajukan persetujuan kepada kantor pajak. Kesaksian dari tetangga tentang tempat tinggal ilegal dapat dikirimkan kepada komisaris setempat, yang berhak memeriksa dokumen dan berbicara dengan pemiliknya. Jika penyewanya adalah migran, maka permasalahannya akan lebih mudah diselesaikan. Permohonan ditulis ke layanan migrasi, setelah itu apartemen diperiksa.

Apabila penghuninya memang WNA yang tidak memiliki registrasi sementara, maka pemiliknya akan dikenakan denda administratif yang cukup besar. Namun persewaan jangka pendek sulit dibuktikan dan merupakan tindakan yang paling kriminal. Jika percakapan dan panggilan dari pemilik tidak membawa hasil yang terlihat, penghuni terus berubah dan mengganggu tetangga, maka diperlukan permohonan kepada otoritas pengatur dan eksekutif.

Apa yang dapat Anda lakukan jika tetangga Anda menyewakan apartemennya setiap hari dan setiap jam? Hasil yang diharapkan sulit dicapai karena undang-undang tidak secara spesifik mengatur pembagian tersebut. Berdasarkan peraturan yang ada, pesan anonim ke layanan pajak dan migrasi tidak dipertimbangkan. Orang-orang takut memberikan informasi pribadinya agar tidak menambah konflik dengan pemilik sebenarnya dari apartemen buruk tersebut.

Anda harus terlebih dahulu berbicara atau menulis surat resmi ditandatangani oleh beberapa tetangga kepada pemiliknya sendiri. Dengan tidak adanya tindakan yang diperlukan dan berlanjutnya skandal, warga mempunyai cara untuk merespons sebagai berikut:

• mengajukan banding kepada petugas polisi setempat secara tertulis dengan penjelasan pelanggarannya, jika memungkinkan, didukung dengan dokumen;
• otoritas pengawas, yaitu kejaksaan, jika petugas polisi tidak mengambil tindakan dan mengabaikan permintaan tetangga rumah susun yang bermasalah;
• permohonan ke Rospotrebnadzor, layanan pajak atau migrasi secara tertulis atau dengan menelepon hotline.

Menurut aturan yang ada, tanggapan terhadap permohonan warga harus diberikan dalam waktu satu bulan. Jika tidak ada atau tidak setuju dengan kesimpulan pihak berwenang, Anda dapat mengeluhkan kelambanan tindakan kepada otoritas yang lebih tinggi. Jika penyewa menyebabkan kerusakan material pada apartemen tetangga, mereka harus mengajukan permohonan ke pengadilan.

Klaim dikirimkan kepada pemilik apartemen, yang akan bertanggung jawab atas penyewanya. Baru kemudian, setelah ada keputusan pengadilan, pemilik mempunyai kesempatan untuk memulihkan kerugian yang diakibatkannya di pengadilan. Seorang warga negara, yang menyewakan apartemen pada siang hari, memahami risikonya dan memberikannya peningkatan menyewa. Dalam hal ini, hak-hak penghuni gedung apartemen lainnya dilanggar, sehingga memerlukan penilaian hukum di pengadilan atau otoritas lainnya.

Pengadilan harus diberikan bukti sebanyak mungkin tentang kesalahan tuan tanah dan penyewanya. Ini mungkin berupa salinan permohonan kepada petugas polisi setempat, tindakan resmi lainnya, dan sertifikat.

Semakin banyak tetangga yang menandatangani pernyataan klaim, semakin cepat masalah tersebut akan dipertimbangkan. Untuk memenangkan kasus dan menghukum tetangga yang lalai secara finansial, disarankan untuk menghubungi pengacara yang berpengalaman dalam kasus tersebut.

Jika penyewa terus berganti, kemungkinan besar apartemen tersebut disewakan jangka pendek. Penggunaan apartemen tempat tinggal sebagai hotel tidak diperbolehkan standar sanitasi. Pertama, Anda perlu mendaftar dan mendapatkan izin resmi dari pemerintah kota dan pimpinan HOA (MC), membayar pajak, dan membuka wirausaha perorangan sesuai aturan yang ditetapkan.

Masalah ini sedang ditangani oleh SES dan kantor kejaksaan, di mana Anda perlu menghubungi. Warga yang menyewakan apartemen setiap harinya mengandalkan sikap acuh tak acuh tetangganya, meski mereka sadar betul akan tindakan mereka yang ilegal.

Aplikasi ke kantor pajak

Tetangga yang khawatir dengan kebisingan dan gangguan lain di apartemen sewaan dapat mengajukan pengaduan ke kantor pajak.

Anda harus menunjukkan:

• data pribadi pemohon;
• inti persoalannya: keharusan memverifikasi penerimaan pajak dan keberadaan pengusaha perorangan;
• tuntutan hukuman atas tindakan ilegal.

Karena adanya ancaman terorisme, kemungkinan ledakan gas atau bahaya lain terhadap kehidupan orang lain, pihak berwenang diharuskan untuk segera menanggapi pernyataan tersebut. Dalam permohonan, Anda dapat menunjukkan persyaratan untuk memverifikasi pembayaran pajak penghasilan pemilik dan memberikan bukti Anda.

Kebisingan yang terus-menerus, pelanggaran kondisi kehidupan dan konflik dengan warga lain dapat menyebabkan panggilan ke polisi. Permohonan ditujukan kepada petugas polisi setempat, yang wajib menanggapi permintaan ini. Data yang tercantum dalam dokumen harus nyata dan mewakili fakta yang terverifikasi. Sebaiknya imbauan kepada petugas polres ditandatangani oleh orang-orang di sekitar Anda, tetangga lainnya.

Perwakilan polisi akan memberi tahu Anda cara menanganinya dan apa lagi yang bisa dilakukan pada kasus ini. Misalnya, segera panggil regu pada saat terjadi perilaku yang memalukan, agar para tamu segera diperiksa pada saat terjadi pelanggaran. Dalam hal ini, pemilik apartemen dapat dipanggil, yang akan dikenakan denda administratif jika terjadi pelanggaran perintah berulang kali. Tinggal bersebelahan dengan apartemen seperti itu memang bisa berbahaya, sehingga perlu bersatu dan melawan apartemen yang buruk.

Jika tindakan tidak diambil, maka setelah menghubungi polisi, Anda dapat mengadu ke kantor kejaksaan. Pernyataan dari beberapa orang yang menunjukkan bahwa orang asing datang ke apartemen dan membawa berbagai benda harus mengingatkan polisi dan mengarah pada pemeriksaan menyeluruh.

Jika imigran gelap asal asing ditemukan selama pemeriksaan, perwakilan Layanan Migrasi Federal akan mengusir mereka segera setelah fakta ini terungkap. Penyewa yang memiliki paspor Federasi Rusia harus diusir di pengadilan dan klaim akan diajukan kepada pemilik apartemen sewaan. Agar permohonan dapat diterima oleh pengadilan untuk dipertimbangkan, permohonan tersebut tidak boleh tidak berdasar, tetapi memuat fakta dan bukti pelanggaran rezim paspor. Semakin rinci argumen yang dikemukakan, semakin mudah untuk mencapai penggusuran.

• pada panggilan patroli, yang dapat diterima di tempat tugas;
• salinan banding dan pelanggaran yang diidentifikasi oleh SES;
• pernyataan kolektif penghuni rumah dengan permohonan untuk mengusir pelanggar;
• tumpahan, kebakaran atau keadaan darurat lainnya harus dilaporkan ke pengadilan dan disertai dengan dokumen.

Tidak mungkin melarang warga negara untuk membuang harta benda yang sah, tetapi dimungkinkan untuk menuntut kepatuhan terhadap hukum. Menurut Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik berhak untuk membuang properti atas kebijakannya sendiri, jika hal ini tidak bertentangan dengan hukum. Perbuatan pemilik rumah susun dalam suatu gedung apartemen tidak boleh merugikan kepentingan pemilik lainnya. Oleh karena itu, tidak mungkin melarang menyewakan apartemen, tetapi mendirikan hotel tanpa harus mendapat izin dan membuka wirausaha perorangan tidak mungkin dilakukan.

Saat ini, transaksi hukum sewa apartemen sudah marak. badan hukum, kemudian dilakukan subleting kepada pihak ketiga. Usaha perhotelan pada bangunan tempat tinggal, yang tempat tinggalnya disewakan untuk sehari dan bukan oleh pemiliknya, melainkan oleh penyewa yang mempunyai puluhan benda untuk dihuni, tidak selalu sah. Adanya izin sah selama tidak ada pelanggaran dan tidak ada keluhan dari tetangga.

Duma sedang mempertimbangkan rancangan undang-undang yang akan membatasi kemungkinan pembukaan hotel mini di bangunan tempat tinggal. Bahkan jika semua orang ada di sana dokumen konstituen, larangan tersebut akan berlaku pada jumlah penduduk dan aturan paspor. Dengan kata lain, tidak boleh ada keluhan yang dapat dibenarkan dari pemilik gedung apartemen lainnya.

Misalnya, Anda tidak dapat membuka kantor di apartemen; kawasan tersebut harus diubah statusnya menjadi non-perumahan. Hal ini memerlukan izin dari penghuni dan administrasi, yang tidak mungkin diperoleh di lantai dua dan selanjutnya. Apabila rumah susun di lantai dasar menjadi obyek usaha, maka setelah mendapat persetujuan dan persetujuan diperlukan pintu masuk tersendiri.

Menurut Pasal 293 KUH Perdata Federasi Rusia, jika properti tidak dipelihara dengan itikad baik, pemilik menerima pemberitahuan resmi tentang perlunya membawa tempat tersebut ke kondisi yang tepat. Misalnya, apartemen digunakan sebagai tempat industri, yang menyebabkan kerugian besar bagi penghuni rumah lainnya. Pemilik diberikan jangka waktu untuk menghilangkan pelanggarannya, setelah itu akan dikenakan denda administratif.

Berbagai pelanggaran dapat mengakibatkan tindakan hukum terhadap pemilik yang lalai. Keputusan positif atas klaim pemerintah kota akan mengakibatkan penggusuran, penjualan apartemen di lelang dan penerbitan hasil kepada pelakunya untuk pembelian properti lain.

Terkadang tetangga menyewakan apartemen pada siang hari, tidak membayar pajak dan melanggar aturan rezim paspor. Jika terbukti ada pelanggaran, layanan pajak memungut sejumlah pajak dan 20% darinya sebagai denda. Pembayaran dapat dilakukan sebagai tunggakan tahun-tahun sebelumnya dan diklaim kapan saja, tidak harus dalam waktu 3 tahun setelah ditemukan. Kemudian timbul pertanyaan tentang pelanggaran aturan migrasi, yang tidak kalah beratnya dengan hukuman yang dijatuhkan kepada pelanggarnya.

Pajak atas laba yang diterima dikenakan tarif 13%; jika jumlahnya melebihi 300 ribu rubel, maka pajak dapat dinaikkan beberapa kali lipat berdasarkan keputusan pengadilan. Menurut aturan yang ada, penyembunyian keuntungan 1,5 juta akan dikenakan hukuman hingga 3 tahun penjara. Pelanggaran-pelanggaran tersebut cukup sulit untuk diketahui; kantor pajak baru menyadarinya ketika timbul konflik antara para pihak yang bertransaksi.

Misalnya, setelah rumah susun dikosongkan, penghuni dapat memberikan kwitansi yang diterima dari pemilik untuk menerima dana kepada kantor pajak. Warga negara Federasi Rusia dapat hidup tanpa registrasi hingga 90 hari; tempat tinggal berikutnya akan dianggap ilegal dan akan dikenakan denda yang signifikan bagi pemiliknya. Biasanya menyewakan apartemen untuk sehari diperlukan bagi para pebisnis yang datang untuk berobat, masuk lembaga pendidikan atau untuk tujuan jangka pendek lainnya.

Tujuan kedua adalah untuk mengadakan pesta, pertemuan intim yang bising, dan kegiatan persewaan kriminal. Jenis sewa inilah yang menjadi konflik dan berbahaya bagi penghuni tetap lainnya. Anda harus mencoba semua cara yang Anda bisa untuk mengajukan keluhan, tetapi warga negara yang tidak terdaftar dapat diusir jika mereka bukan pemiliknya. Jika ada masalah di properti kota, masalah tersebut dapat diselesaikan dengan lebih mudah.

Jika banyak pengaduan muncul, pemerintah akan mengakhiri perjanjian sewa sosial dan mengosongkan apartemen secara paksa. Anda dapat menyewakan properti kota hanya setelah menyetujui masalah tersebut dengan pemilik sah, yaitu administrasi. Masalah ini sedang diselesaikan di pengadilan, mungkin diperlukan waktu lama, namun penyelesaiannya akan mengikat semua pihak yang bersengketa.

Perlu dipahami bahwa adanya perjanjian sewa-menyewa sosial tidak memungkinkan untuk menyewakan rumah susun meskipun perjanjian telah disusun dengan baik. Ini merupakan tindakan ilegal yang bisa dihentikan jika pertama kali terjadi pelanggaran perilaku dan pengaduan dari warga sekitar.

Menyewa apartemen yang digadaikan

Menyewakan apartemen yang digadaikan, yang merupakan jaminan bank, juga merupakan tindakan ilegal. Kontrak standar menetapkan larangan menyewakan apartemen. Hal ini disebabkan oleh munculnya risiko penurunan nilai benda sebagai akibatnya Situasi darurat. Jika bank menemukan bahwa orang yang tidak berwenang telah pindah ke apartemen yang diamankan, warga negara tersebut akan menerima denda yang signifikan dan pembatasan selanjutnya, termasuk dimasukkan dalam daftar larangan.

Anda harus bertanya kepada bank dan membuat perjanjian sewa yang sah jika disetujui. Jika tidak, transaksi tersebut akan dianggap ilegal dengan segala konsekuensinya, termasuk pemutusan perjanjian hipotek karena kesalahan peminjam.

Jika warga memiliki masalah dengan apartemen sewaan tetangga, maka perlu untuk memperingatkan pemiliknya tentang inspeksi dan pengaduan yang akan datang terhadapnya. Seseorang harus memahami bahwa dia segera melanggar dua undang-undang penting: peraturan perpajakan dan migrasi. Terkadang cukup menarik perhatian tetangga untuk menghentikan kemarahan di balik tembok. Saat ini sering terjadi kasus ledakan gas rumah tangga yang patut diwaspadai oleh pemiliknya.

Mayoritas tuan tanah tidak membayar pajak penghasilan dan tidak mengeluarkan pendaftaran sementara kepada penyewa mereka. Tetangga setia terhadap penampilan penyewa, tapi hanya selama tidak mempengaruhi kepentingan mereka. Oleh karena itu, jika ada petugas polisi setempat atau tetangga yang menelepon pemilik rumah dan menuntut agar penyewa diusir secara paksa dan tidak menimbulkan ketidaknyamanan bagi warga, ia harus segera menyetujuinya.

ada banyak cara-cara yang sah Untuk hukuman atas pelanggaran berat, tetangga tidak hanya bisa meminta polisi, tapi juga pengacara yang kompeten. Konsultasi tersebut akan memberi tahu Anda bagaimana menghukum pelakunya dan apa yang harus dilakukan untuk mengusir penyewa tanpa melanggar hukum. Pemiliknya sendiri tidak boleh berkonflik dengan tetangganya dan, ketika pindah dalam satu detasemen pekerja asing, bahkan untuk waktu yang singkat, ia harus memperingatkan penyewa tentang kemungkinan masalah.

Tentu saja Anda bisa merasa tenang jika membayar 13% dari pendapatan yang diterima, maka Anda tidak perlu takut akan kecaman dari tetangga atau penyewa itu sendiri, yang tidak jarang terjadi.

Pajak Sewa Apartemen: Apa Risiko Penghindaran Pajak?