Īres maksa mainās biežāk nekā reizi gadā. Kāpēc tiesas šo nosacījumu uztver atšķirīgi?

• Kategorija:

Ik pēc 40 minūtēm Krievijā no vardarbības ģimenē mirst viena sieviete

Valsts dome otrdienas sēdē trešajā galīgajā lasījumā pieņēma likumu par vairāku krimināllikuma pantu, tostarp bateriju, dekriminalizēšanu, ziņo aģentūra "Interfax". Cilvēktiesību aktīvisti sagaida vardarbības ģimenē pieaugumu, kā arī baidās, ka palielināsies opozīcijas locekļiem vērsto uzbrukumu skaits.

Attēls no www.wday.ru

Pieņemtais likums paredz dekriminalizēt noziedzīgus nodarījumus par bateriju, ļaunprātīgu izvairīšanos no alimentu maksāšanas, apzināti viltota dokumenta izmantošanu un zādzību nelielā apmērā.

Dokumentā norādīts, ka vispirms personai par šādiem pārkāpumiem būtu jāsauc administratīvā atbildība, un, ja pārkāpums gada laikā tiks atkārtots, tas tiks kvalificēts kā noziegums un persona tiks saukta pie atbildības.

Izskatot likumprojektu pirmajā lasījumā, tika piedāvāts dekriminalizēt Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa pantu, kas paredz sodu par slepkavības draudiem.

Taču, gatavojot likumprojektu izskatīšanai otrajā lasījumā, nolemts no Kriminālkodeksa neizņemt pantu “Slepkavības vai smagu miesas bojājumu nodarīšanas draudi”.

“Nolēmām šādu noziegumu nedekriminalizēt kā draudus dzīvībai, uzskatījām, ka tam vajadzētu būt Kriminālkodeksā. Jau pati šī nozieguma klātbūtne Kriminālkodeksā, kā to ir ierosinājusi zinātne, jau samazina slepkavību skaitu,” sacīja Valsts domes Krimināltiesiskās, civilās, šķīrējtiesas un procesuālās likumdošanas komitejas priekšsēdētājs Pāvels Krašeņiņņikovs.

Likumprojektā arī piedāvāts ieviest jaunu pamatu atbrīvošanai no kriminālatbildības – zaudējumu atlīdzināšanu. Šādā gadījumā šādai personai tiek uzlikts tiesas naudas sods. Jautājums par šādu kriminālvajāšanas izbeigšanu tiks risināts tādā pašā kārtībā, kā noteikts krimināllietas izbeigšanai saistībā ar pušu izlīgumu.

Likumprojektā arī piedāvāts palielināt apmēru par svešas mantas zādzību, pēc kuras iestājas kriminālatbildība, no viena līdz 2,5 tūkstošiem rubļu.

Tikmēr cilvēktiesību aktīvisti uzskata, ka šo pantu dekriminalizācija var izraisīt vardarbības ģimenē pieaugumu, kā arī nesodītus uzbrukumus disidentiem. Saskaņā ar statistiku, katru gadu Krievijā no vardarbības ģimenē mirst 12-14 tūkstoši sieviešu, tas ir, viena sieviete ik pēc 40 minūtēm.

Nav līdzīgu materiālu

Imunogramma parādīs, kas ir nepareizi

– Cik efektīvas ir imunogrammas un ko tās var pastāstīt par imunitāti?

Imunogramma ir novērtēšanas metode imūnsistēmas stāvoklis. Un mēs cenšamies noteikt, kā imūnsistēma reaģē šī persona valstij, kāda tā ir tagad. Tas parāda, kuras saites imūnsistēma nestrādā vai, gluži otrādi, strādā hiperaktīvi.

Kad imunogramma tiek atšifrēta, tā norāda: vīrusu infekcijas pazīmes, bakteriāla infekcija, autoimūns process vai atsevišķu imūnsistēmas daļu deficīts. Pamatojoties uz šiem rezultātiem, ārsti izraksta papildu pārbaudes un izmeklējumi, lai noteiktu specifiskas infekcijas vai vīrusus. Tas nozīmē, ka imunogramma palīdz noteikt, kurā virzienā jums jāpārvietojas, lai noteiktu konkrētu veselības problēmu.

- Cik reizes cilvēkam gada laikā jāsaslimst ar vienu un to pašu ARVI, lai būtu aizdomas, ka ar imūnsistēmu kaut kas nav kārtībā?

Imunitātes stāvokļa novērtēšanai ir klīniska skala. Tiek ņemts vērā akūtu elpceļu vīrusu infekciju skaits līdz 6 reizēm gadā relatīvā norma, ja vairāk, tā jau ir zema imūnsistēmas aktivitāte. Mēs definējam imūndeficītu pēc starptautiskās slimību klasifikācijas, bet cenšamies lietot terminu “imūnās disfunkcijas”. Un objektīvākais kritērijs tā noteikšanai ir imunogramma, kas uzņemta noteiktā slimības periodā un piesaistīta vispārējais stāvoklis persona. Ja ir problēma, ārsts izvērtē, kas izraisīja imunitātes samazināšanos - vīrusu infekcija vai hroniska, vāja slimība.

– Cilvēki sāk ciest no vitamīnu trūkuma agrā pavasarī.

Viss sākas nevis pavasarī, bet nedaudz agrāk. Sākot ar februāra vidu, daudziem cilvēkiem var rasties vitamīnu trūkums. Tās pazīmes: nemotivēta vājuma sajūta, slikta brūču dzīšana, paaugstināta temperatūra. Mēs sākam biežāk slimot un piedzīvot miegainību. noteikti, labākā profilakse tāds stāvoklis - vitamīni. Visparastākais laiks viņiem ir vasaras beigas, rudens, varbūt ziemas sākums, kad augļi un ogas vēl vairāk vai mazāk svaigas. Un ziemā jāēd šajā gadalaikā pieejamie dārzeņi un augļi, kā arī saldētas ogas. Jūs varat lietot jebkurus multivitamīnu preparātus un lietot tos. Bet vitamīni jālieto pareizi: līdz 16:00 pēcpusdienā, pēc ēšanas, mēnesi. Turklāt vitamīni var provocēt fotodermatītu – saules alerģiju. Tāpēc, tos lietojot, nevajadzētu apmeklēt solāriju.

Multivitamīni ziemas beigās

– Cik efektīvas ir vitamīnu tabletes? Kāpēc tērēt tik daudz naudas dārgiem augļiem, dārzeņiem un zaļumiem, ja var iegādāties multivitamīnu kompleksu?

Ja cilvēkam ir pastāvīgs gastrīts, kolīts vai iekaisuma procesi kuņģa-zarnu traktā, tad tam ir maz pārtikas produkti var absorbēt, tāpēc viņam tiek izrakstīti vitamīni formā farmaceitiskie preparāti. Nav vēlams lietot vitamīnus sīrupu, želeju, popu, lāsteku un citu blēņu veidā, jo, jo vairāk pārtikas piedevu šādos preparātos, jo lielāks ir alerģiskas reakcijas attīstības risks.

Ziemas beigās ogās, augļos un dārzeņos noderīgas vielas nepietiek, tāpēc ir vērts lietot vitamīnu tabletes. Bet vasaras beigās un rudenī, kad augļi un ogas tiek pasniegtas visā krāšņumā, profilaksei nav vēlams lietot farmaceitiskos vitamīnus. Izņemot gadījumus, kad tie tiek nozīmēti kā daļa no ārstēšanas: piemēram, neiroloģijas problēmu gadījumā ieteicams lietot B vitamīnus.

Žeņšeņs uzlabo imunitāti

– Es bieži slimoju ar saaukstēšanos – rudenī, pavasarī, ziemā. Tajā pašā laikā ēdiens ir pilnīgs, nē slikti ieradumi, dzeru vitamīnus. Varbūt ir vērts iziet ārstēšanas kursu ar imūnmodulatoriem?

Nav vēlams lietot imūnmodulatorus bez ārsta receptes. Bet ir bezrecepšu zāles augu izcelsmes preparāti kas paaugstina organisma izturību – žeņšeņa, citronzāles, vilkābeles, eleuterokoka, ehinācijas, Rhodiola rosea u.c. Tie palielina enerģijas vielmaiņu, cilvēks kļūst aktīvāks, un uz šī fona imūnsistēma darbojas labāk. Es varu ieteikt tos lietot pa 5-10 pilieniem 2 reizes dienā, no rīta un pēcpusdienā, mēnesi ziemas beigās - pavasara sākumā un rudens beigās - ziemas sākumā. Cits imūnās zālesĀrsts to izvēlas pēc tā, kā cilvēks ir slims, cik reizes un ar ko.

- Daudzas meitenes to ievēro apmēram nedēļu pirms " kritiskās dienas"Rādās iesnas, atkārtojas piena sēnīte. Vai taisnība, ka cikla beigās sievietes imunitāte samazinās?

Sievietes ciklam ir divas fāzes. Pirmais ir NK šūnu augstā aktivitāte, tas ir, uz noteikta estrogēna satura fona palielinās imūnsistēmas aktivitāte. Cikla otrā puse - to aktivitāte samazinās, attiecīgi ir iespējami visu slimību saasinājumi. Šajā laikā var veikt diagnostiku, lai noskaidrotu, kas ir problēma. Sākumā šī ir ginekologa un endokrinologa konsultācija. Pēc tam, kā norādījis ārsts, veiciet testus, lai noteiktu estrogēna un progesterona līmeni. Par piena sēnīti to veic profilaktiska ārstēšana. Pirmkārt, tiek noteikta diēta, cukurs jebkurā formā, šokolāde, zilais siers, kefīrs, rauga mīkla un baltmaize, tas ir, visi pārtikas produkti, kas potenciāli satur raugu, cukuru vai fermentu. Kas attiecas uz herpes slimībām, tās var pasliktināties 12-15 dienas pirms menstruācijas. Mēs varam tos ārstēt ar antiherpetisku imūnglobulīnu. Shēma ir šāda: konsultācija ar ginekologu un endokrinologu, imunogramma, imunologa tikšanās un pēc tam tiek nozīmēta ārstēšana.

STARP CITU

Matu izkrišana – ir problēmas ar kuņģa-zarnu traktu vai hormoniem

- Mani mati šķeļas un izkrīt, un nagi lobās un lūst. Kādai slimībai tas varētu būt simptoms?

Ir diezgan daudz iemeslu, kas to var izraisīt. Nav iespējams izcelt vienu galveno. Pirmā lieta, kas var izraisīt šādus simptomus, ir problēmas ar kuņģa-zarnu trakta, proti, žults stagnācija, slikta žults ceļu caurlaidība, zema aizkuņģa dziedzera aktivitāte utt. Nepieciešams konsultēties ar gastroenterologu, viņam jāsniedz ieteikumi par uzturu un uzņemšanu choleretic zāles vai kādas citas zāles.

Turklāt šādus simptomus var izraisīt hormonālās izmaiņas, tāpēc nepieciešama ginekologa un endokrinologa konsultācija, šo ārstu nozīmētā izmeklēšana un iespējamā turpmākā ārstēšana.

Trešajā variantā matu izkrišanu un trauslus nagus var izraisīt vitamīnu un mikroelementu trūkums. Pēc tam tiek veikta uztura korekcija, tiek noteikti vitamīni, mikroelementi un imūnstimulatori.

- Manai mātei bija menopauze, un dažreiz viņai sāka sāpēt sirds. Dzirdēju, ka ir īpaši vitamīni sirdij un asinsvadus stiprinoši. Pastāsti man, kuras tieši?

Tādu laikā ar vecumu saistītas izmaiņas Kā likums, asinsvadu sienas vājina. Tiek veikta asins analīze, ja ir palielināts trombocītu skaits, tad tiek nozīmēts aspirīns ( acetilsalicilskābe). Var arī paņemt askorbīnskābe, preparāti, kas satur rutīnu, ginkgo biloba, PP vitamīnu vai B vitamīnus, tie stiprina asinsvadus. Starp citu, ginkgo biloba arī normalizē asinsriti.

Lielākajai daļai pieaugušo iedzīvotāju rodas jautājums par to, cik bieži var veikt fluorogrāfiju, jo pārbaude ietver noteiktu starojuma devu. Likums “Par iedzīvotāju veselības aizsardzības pamatiem Krievijas Federācija» liek visiem strādājošajiem pilsoņiem veikt FLG profilaktiskos nolūkos, taču ne visi vēlas tikt apstaroti, kamēr viņi ir veseli.

Tajā pašā laikā cilvēki ar hroniskas patoloģijas plaušas ir spiestas kontrolēt šo slimību, taču viņi baidās, ka viņiem pārāk bieži tiek veikta fluorogrāfija. Tāpēc ir jāzina daži šīs procedūras aspekti, tās nepieciešamība un ietekme uz ķermeni.

Fluorogrāfija kā rentgena izmeklēšana

FLG caurbraukšanas laikā caur cilvēka ķermenis Rentgenstari tiek pārraidīti 0,05 milisivertu apjomā. Šī ir niecīga deva pieņemama norma iedarbība, kas var palīdzēt saglabāt jūsu veselību. Izmantojot fluorogrāfisko izmeklēšanu krūtis medicīnas speciālisti diagnosticēt:

• smags infekcija plaušas (tuberkuloze);
• iekaisums plaušu audi(pneimonija);
• plaušu vēzis;
• plaušu pleiras slāņu iekaisums (pleirīts);
• sirds un asinsvadu sistēmas patoloģijas.

Pamatojoties uz uzņemtajiem attēliem, ārsts nosaka ārstēšanu. Savlaicīga terapijas uzsākšana dažkārt izglābj cilvēka dzīvību, un, ja tiek diagnosticēta tuberkuloze, tā ļauj pasargāt citus cilvēkus no inficēšanās, izolējot pacientu.

Procedūras priekšrocības ietver tās zemās izmaksas, un daudzos gadījumos rajona klīnikas viņi to dara bez maksas. Turklāt dati tiek glabāti digitālajos datu nesējos ilgu laiku, kas prasa nelielu laika ieguldījumu. Pētījums ilgst trīs minūtes, un indikatoru atšifrēšana aizņem ne vairāk kā 24 stundas. Dažreiz ir ļoti svarīgi zināt, cik ilgs laiks būs nepieciešams, lai rezultāts būtu gatavs. Priekšrocības ietver arī prombūtni sāpīgas sajūtas, augsta rādītāju precizitāte, nav nepieciešama pacienta iepriekšēja sagatavošana.

Foto fluorogrāfija vesels cilvēks- plaušu modelis ir normas robežās

Pārbaudes biežums

Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem strādājošajiem iedzīvotājiem reizi gadā ir jāveic fluorogrāfija. Pamatojoties uz pārbaudes rezultātiem, tiek izsniegta apliecība, kas nepieciešama darbā, uzņemot studijas, pirms ārstēšanās slimnīcā un iesaucamajiem. Plaušu fluorogrāfijas rezultāti ir derīgi 12 mēnešus. Tātad, ja nē īpašas indikācijas pārbaudei, procedūra nav jāveic bieži.

Veselam cilvēkam pietiek ar vienu reizi gadā. Lai izvairītos no priekšlaicīgas rentgenstaru daļas saņemšanas, ir svarīgi precīzi zināt FLG derīguma termiņu. Cits jautājums par to, cik bieži var veikt fluorogrāfiju, rodas, ja cilvēks vēršas pie ārsta ar sūdzībām par slikta sajūta vai bijis kontakts ar tuberkulozes slimnieku. Šajā gadījumā attēli tiek uzņemti biežāk, kas palīdz identificēt slimību.

Ir atsevišķa pilsoņu kategorija, kuriem ir jāveic fluorogramma intensīvākā pagaidu režīmā. Tas ir pamatoti preventīvs pasākums, jo pastāv inficēšanās vai iegūšanas iespējamība plaušu slimībasšai cilvēku grupai ir augstāks līmenis.

Tie ietver:

• medicīnas personāls dzemdību slimnīcas. Jaundzimušajiem bērniem un grūtniecēm nepieciešama pastiprināta aizsardzība;
• ārstiem, kas strādā ar tuberkulozes inficētiem pacientiem. Infekcijas risks šajā kategorijā ir lielāks;
• kalnrūpniecības uzņēmumu strādnieki. Šajā nozarē liels procents onkoloģiskās slimības plaušas;
• strādniekiem kaitīga ražošana(azbests, gumija) un tērauda strādnieki, kuri arī biežāk cieš no plaušu vēža.

Uz šiem cilvēkiem attiecas dažādi noteikumi par to, cik reizes gadā drīkst veikt fluorogrāfiju.

Kad pētījumi nav atļauti?

FLG neizmanto diagnostikai sievietēm grūtniecības laikā. Kāpēc tas ir tik svarīgi? Tā kā rentgena starojums var izraisīt patoloģiju attīstību vēl nedzimušam bērnam. Laktācijas laikā šī procedūra nav ieteicams. Ārkārtas gadījumā starp apstarošanas brīdi un barošanu jāpaiet vismaz 6 stundām. Šajā periodā pienu vajadzētu atslaukt. Procedūru nedrīkst veikt pacientiem smagā stāvoklī. Ja procesu nav iespējams atlikt, labāk ir izmantot MRI.

Bērni, kas jaunāki par 14 gadiem, netiek pakļauti starojuma iedarbībai, jo viņi saņem lielāku starojuma devu intensīvākas vielmaiņas dēļ tikai pēc absolūtām indikācijām

Citi gadījumi:

• fluorogramma tika veikta vairāk nekā 2 reizes gadā. Rentgena devu ieteicams aizstāt ar magnētiskās rezonanses attēlveidošanu.
• pieejams hroniskas slimības elpošanas sistēmas. IN akūts periods bronhiālā astma Un elpošanas mazspēja ir jāgaida remisijas periods, jo cilvēkam ir grūti aizturēt elpu, kas ievērojami sarežģīs izmeklēšanu.

Gada Rentgena kontrole– ne tikai slimību profilakse sevī. Gadījumos, kad personai ir veikta procedūra un tiek apstiprināta plaušu infekcijas diagnoze, pastāv iespēja aizsargāt tuviniekus, ja viņiem vēl nav veikta FLG.

Saskaņā ar Art. 2 ēd.k. 421 Krievijas Federācijas pilsoņu civilkodekss un juridiskām personām var brīvi noteikt savas tiesības un pienākumus, pamatojoties uz līgumu, un noteikt līguma noteikumus, kas nav pretrunā ar likumu.

Saskaņā ar Art. 614 Krievijas Federācijas Civilkodeksa izmērs īre var tikt mainīts, pusēm vienojoties līgumā paredzētajos termiņos, bet ne biežāk kā reizi gadā. Tajā pašā laikā, ņemot vērā Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija precizējumus (2002. gada 11. janvāra informatīvā vēstule N 66), pirmajā gadā līguma nosacījumi, kas paredz fiksētu nomas maksu. vai arī tās aprēķināšanas kārtībai jāpaliek nemainīgai. Turklāt īres maksa var mainīties ne biežāk kā reizi gadā.

Kas attiecas uz īres maksas izmaiņu apmēru, tad šis jautājums likumā nav regulēts. Attiecīgi tiks piemēroti nosacījumi, par kuriem puses vienojušās, izpildot līgumu.

Jāņem vērā, ka gadījumā, ja īres līgumā ir paredzēta iespēja vienpusēji palielināt nomas maksu no iznomātāja puses, bet tās aprēķināšanas kārtība šāda paaugstinājuma gadījumā nav noteikta, iznomātājam ir tiesības paaugstināt nomas maksu. īres maksa par jebkuru summu.

Tomēr ir vēl viena nianse. Ja īres līgumā ir paredzēta iespēja iznomātājam vienpusēji mainīt īres maksu, bet šādas izmaiņas noformēšanas kārtība nav noteikta, iznomātājam nav tiesību paaugstināt nomas maksu bez īrnieka piekrišanas. Tiesas atsakās apmierināt namīpašnieka prasības par paaugstinātu nomas maksas apmēru, ja tiek konstatēts, ka starp pusēm nav panākta vienošanās par īres maksas apmēra maiņu noteiktajā kārtībā, un īrnieks iebilst pret šādu maiņu.

Tādējādi, ja esat noslēdzis nomas līgumu uz piedāvātajiem noteikumiem, tad:

• īres maksai ir jāpaliek nemainīgai pirmo gadu;
• turpmāk iznomātājam ir tiesības vienpusēji paaugstināt īres maksu, bet ne biežāk kā reizi gadā;
• ja līgumā nav noteiktas atbilstošas ​​aprēķināšanas kārtības, palielinājums var notikt par jebkuru summu;
• Ja līgumā nav noteikta īres maksas izmaiņu noformēšanas kārtība, šādas izmaiņas var stāties spēkā tikai tad, ja puses (it īpaši īrnieks) paraksta attiecīgu līgumu.

Lai izvairītos no strīdiem jautājumā par īres maksas maiņu, pusēm vēlams vienoties par īres likmes maiņas mehānismu uz visu šāda līguma darbības laiku, kas saskaņoto parametru ietvaros “ automātiski” mainīt nomas maksas lielumu līgumā saskaņotajos termiņos.

Starp mūsu organizāciju (īrnieku) un uzņēmumu (iznomātāju) tika noslēgts nomas līgums, kurā bija noteikta fiksēta nomas cena. Līgumā ir paredzēts arī punkts, saskaņā ar kuru iznomātājam ir tiesības vienpusēji, bet ne vairāk kā par 10% un ne biežāk kā reizi gadā mainīt īres cenu, attiecīgi par to brīdinot īrnieku. Līgums noslēgts 2014.gada septembrī, piedāvājam paaugstināt īres cenu no 2015.gada 1.maija.Tas ir, ir pagājis nepilns gads kopš līguma parakstīšanas. Uzskatām, ka līguma noslēgšanas brīdī noteiktā cena nedrīkst mainīties gada laikā no tā noslēgšanas brīža, iznomātājs šo līguma punktu interpretē dažādi. Vai saimnieks paaugstina īres cenu šajā gadījumā?

Līguma nosacījumiem, kas paredz fiksētu nomas maksu, ir jāpaliek nemainīgiem visa gada garumā, savukārt vienpusējas izmaiņas nomas maksā var tikt veiktas ne biežāk kā reizi gadā. Jāņem vērā, ka gadījumā, ja nomas maksa tiek mainīta, pusēm vienojoties, tad šādas izmaiņas var tikt veiktas neierobežotu skaitu reižu, tajā skaitā, ja kopš īres līguma noslēgšanas ir pagājis mazāk nekā gads.

Saskaņā ar īres līgumu iznomātājs apņemas nodrošināt īrniekam īpašumu par maksu par pagaidu valdīšanu un lietošanu vai pagaidu lietošanu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 606. panta 1. punkts). Tajā pašā laikā saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pantu īrniekam ir pienākums nekavējoties samaksāt maksu par īpašuma izmantošanu (īres maksu).

Īres maksa tiek noteikta fiksētu maksājumu veidā, kas tiek veikta periodiski vai reizē. Ja līgumā nav noteikts citādi, nomas maksas apmēru, pusēm vienojoties, var mainīt līgumā paredzētajos termiņos, bet ne biežāk kā reizi gadā. Likums var paredzēt citus minimālos termiņus, lai pārskatītu nomas maksas apmēru atsevišķas sugas noma, kā arī noteikta veida īpašuma noma (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. panta 1. apakšpunkts, 2. punkts, 3. punkts).

Vienlaikus civiltiesiskā likumdošana līguma pusēm piešķir brīvību līguma nosacījumus noteikt pēc saviem ieskatiem, izņemot gadījumus, ja attiecīgā nosacījuma saturu nosaka likums vai citi tiesību akti(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 421. panta 4. punkts, 422. pants). Ir arī atļauts, ka līgumā var paredzēt, ka puse, jo īpaši iznomātājs, vienpusēji maina sniegto pakalpojumu cenu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 424. panta 1. punkts, 424. panta 2. punkts).

Attiecībā uz iespēju vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidijs paskaidroja, ka, piemērojot 3.punktu Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pantu tiesām ir jāvadās no tā, ka gada laikā līguma nosacījumam ir jāpaliek nemainīgam, paredzot fiksētu nomas maksas apmēru vai tās aprēķināšanas kārtību (mehānismu) (Nolikuma 11. punkts). Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2002.gada 11.janvāra informatīvā vēstule Nr.66 “Īres strīdu atļaušanas prakses apskats”).

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas nostāja par īres maksas vienpusēju maiņu tika precizēta Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma 2011.gada 17.novembra rezolūcijā Nr.73 (turpmāk – plēnuma lēmums). ), kurā teikts, ka, ja saskaņā ar likumu vai līgumu iznomātājam ir tiesības vienpusēji mainīt īres maksas apmēru (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 310. pants), tad nomas maksas 3. punkta izpratnē. Art. 614 Krievijas Federācijas Civilkodekss, šādas izmaiņas var veikt ne biežāk kā reizi gadā (plēnuma rezolūcijas 21. punkts).

Tādējādi izskatāmajā gadījumā, tā kā kopš līguma noslēgšanas ir pagājis mazāk nekā gads, iznomātājam nav tiesību vienpusēji mainīt nomas maksas apmēru.

Jāņem vērā arī tas, ka ja prombūtnē valdības regulējumsīres līgumā ir paredzētas tiesības iznomātājam vienpusēji mainīt tās apmēru, tad gadījumos, kad tiek pierādīts, ka šādu vienpusēju izmaiņu rezultātā tā ir pieaugusi nesamērīgi ar vidējo tirgus likmju izmaiņām, kas maksātas par nomas maksu. līdzīga īpašuma izīrēšana noteiktā teritorijā uz attiecīgo periodu, un to ievērojami pārsniedza, kas liecina par izīrētāja ļaunprātīgu savu tiesību izmantošanu, tiesa, pamatojoties uz 2. panta 2. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 10. pants atsakās iekasēt nomas maksu, ja tā pārsniedz nosauktās vidējās tirgus likmes (plēnuma lēmuma 22. punkts).

Šis nomas maksas maiņas biežuma ierobežojums neattiecas uz gadījumiem, kad tas tiek mainīts, pusēm vienojoties. Šāds līgums var tikt noslēgts vairākas reizes viena nomas līguma gada laikā, tajā skaitā laikā, kad kopš šāda līguma noslēgšanas pagājis mazāk nekā gads.

Šajā sakarā Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa precizēja, ka, tā kā noteikums, kas aizliedz īres maksu pārskatīt biežāk nekā reizi gadā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. panta 3. punkts), ir dispozitīvs, tas pieļauj izmaiņas, pusēm vienojoties, uz īres līguma noteikumiem par nomas maksas apmēru biežāk nekā reizi gadā.gadā, tajā skaitā gadījumā, ja nav norādes par šādu izmaiņu iespējamību pašā īres līgumā (21.punkts). plēnuma rezolūcija).

Tādējādi Art. 3. punkts. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 614. pants ir obligāts tikai attiecībā uz tiesībām vienpusēji mainīt īres maksu. Ja īres maksas izmaiņas tiek veiktas, pusēm vienojoties, tad to var veikt biežāk kā reizi gadā.

Līdzīgās domās ir arī šķīrējtiesas, jo īpaši Tālo Austrumu apgabala FAS norāda, ka gadījumā, ja īres maksas paaugstināšana ir balstīta uz pušu savstarpēju vienošanos, šādas izmaiņas nav pretrunā (sk.