Hipotek sosial di bawah Presiden. Memo untuk warga yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik

Memiliki properti sendiri masih menjadi impian banyak orang saat ini. Presiden Republik Tatarstan telah mengembangkan program khusus yang memungkinkan penduduk setempat memperoleh apartemen dengan hipotek dengan persyaratan yang menguntungkan.

Program ini telah dilaksanakan sejak tahun 2005. Akuisisi real estat di bawahnya terjadi dengan dukungan langsung dari negara. Kontrol atas proses memperoleh perumahan dilakukan oleh Dana Perumahan Republik.

Tujuan Dana Perumahan di bawah Presiden Republik Tajikistan

Dana Perumahan Negara adalah organisasi non-anggaran di bawah Presiden. Tugas utama departemen:

• Memantau pelaksanaan semua yang dilaksanakan program federal di wilayah Tatarstan;
• Menemukan dan menerapkan cara-cara baru untuk membiayai proyek di luar anggaran Federasi Rusia dan Tatarstan;
• Bertindak sebagai investor dalam pembangunan perumahan baru, kawasan sekitarnya, dan sarana prasarana;
• Akumulasi dana yang diterima dari debitur untuk pembelian real estate untuk proyek sosial.

Penting: cari tahu detail tentang indikator ekonomi Dana Perumahan dapat diakses di situs webnya tanpa masuk ke halaman pribadi Anda - gilfondrt.ru.

Ketentuan untuk berpartisipasi dalam program hipotek sosial

Menerima hipotek sosial dari negara menyiratkan kondisi tertentu. Mereka:

• Tingginya kebutuhan peserta program akan tempat tinggalnya sendiri guna memperbaiki kondisi saat ini. Menurut keputusan tersebut, satu orang dalam satu keluarga harus memiliki lahan minimal 18 m².
• Tingkat bunga yang menguntungkan. Peminjam ditawarkan untuk mengambil hipotek hanya 7% per tahun. Ini .
• Jangka waktu pengembalian pinjaman bisa sampai 28 tahun.
• Jika pasangan muda yang tidak memiliki anak mengambil pinjaman untuk real estat dan selama proses pembayaran mereka memiliki bayi, negara menawarkan bantuan satu kali sebesar 200.000 rubel untuk melunasi sebagian utangnya.
• Dimungkinkan untuk tidak melakukan pembayaran uang muka karena alasan obyektif dan kuat.

Penting: Untuk mengikuti program ini, peserta harus menulis aplikasi dan menyerahkannya ke pemerintah setempat. Dokumen tersebut ditinjau selama tiga hari. Setelah itu, calon peserta pinjaman hipotek berhak mendaftar dan menerima hipotek atas rumahnya.

Bagaimana cara mendapatkan hipotek sosial di bawah Presiden Republik Tatarstan?

Setelah meninjau aplikasi, Anda harus melanjutkan sebagai berikut:

• Menyimpulkan perjanjian dengan Dana Perumahan untuk hipotek sosial.
• Buat halaman Anda sendiri di situs web dana tersebut dan isi aplikasi untuk real estat. Daftar apartemen yang berpartisipasi dalam program ini juga ditunjukkan di sini.
• Setorkan tabungan Anda ke rekening Dana Perumahan untuk apartemen baru. Kedepannya, mereka akan berperan sebagai pemeringkat bagi peserta program sosial.

Hasilnya, pemenangnya adalah yang memiliki poin (investasi) terbanyak, dan persyaratan memenuhi persyaratan yang ditentukan.

Fitur pembayaran tunai

Pembayaran hipotek sosial dilakukan secara standar dan dengan mempertimbangkan beberapa fitur. Misalnya, diperbolehkan melunasi hutang baik dengan uang maupun dengan hasil produksi sendiri jika peminjamnya adalah seorang pengusaha, petani, dan lain-lain. Selain itu, Anda dapat membayar jumlah apartemen dengan tenaga Anda sendiri.

Properti yang belum sepenuhnya dibeli diperbolehkan untuk disewakan, sehingga meningkatkan peluang debitur untuk segera melunasi seluruh jumlah pinjaman.

Nasihat: Hari ini undang-undang tentang . Ada baiknya memanfaatkan hal ini untuk mengganti sebagian dana yang dihabiskan untuk membeli rumah.

Hipotek sosial di bawah Presiden Republik Tatarstan - halaman pribadi

Untuk menjadi peserta penuh dalam program ini, Anda harus mendaftar di situs web Dana Perumahan (mail.gilfondrt.ru) dan membuat halaman Anda sendiri. Untuk melakukan ini, Anda perlu memasukkan data pribadi Anda.

Profil yang sudah jadi memungkinkan Anda melacak pergerakan antrian pelamar real estat, semua pembayaran yang dilakukan, serta semua penerimaan kas ke rekening dari negara dalam bentuk subsidi. Saat mendaftar di situs web yayasan, peserta program menerima kode pribadi untuk masuk ke akunnya (mail.gilfondrt.ru/private). Warga negara juga diberikan login dan kata sandi pribadi.

Setelah properti diterima, di rekeningnya warga dapat melacak jadwal pembayaran, saldo pinjaman, dan informasi rinci lainnya.

Penting: Hanya orang-orang yang telah mendapat izin untuk berpartisipasi dalam situs yang dapat mendaftar di situs. program sosial di bawah Presiden Republik Tatarstan.

Mari kita simpulkan

Jadi, menjadi jelas bahwa program hipotek sosial dari Presiden Tatarstan memungkinkan keluarga muda untuk memperoleh rumah sendiri tanpa menimbulkan banyak kerugian pada anggaran keluarga. Setiap orang yang memiliki halaman pribadi dan akun sendiri di situs ZhF berhak menanggapi tawarannya dan mendapatkan sarang nyamannya sendiri.

Hasilnya adalah sedikitnya tenaga dan waktu yang terbuang, ditambah persyaratan program yang loyal dari negara. Dalam kondisi seperti itu, membeli apartemen sendiri menjadi mungkin bahkan bagi keluarga berpenghasilan rendah. Ngomong-ngomong, Anda bisa mencoba membelanjakannya.

TENTANG hipotek sosial Banyak hal telah dikatakan dan ditulis. Mungkin setiap warga Tatarstan mengetahui bahwa ini adalah cara penyediaan perumahan dengan mencicil tujuh persen per tahun dengan jangka waktu pembayaran hingga 28 setengah tahun. Izinkan kami mengingatkan Anda bahwa apartemen yang digadaikan didistribusikan dengan cara ini: 45 persen - kepada pegawai negeri, jumlah yang sama - kepada pegawai perusahaan industri berpartisipasi dalam pembiayaan program pinjaman hipotek sosial, sepuluh persen sisanya disalurkan ke kategori warga negara yang paling rentan dan terutama personel yang berharga (sesuai kebijaksanaan Orang yang berwenang dalam lingkup lokal).

Namun, semakin sering mereka berbicara dan menulis tentang hipotek sosial, semakin banyak pula lebih banyak pertanyaan hal ini menyebabkan di kalangan penduduk. Apa yang kami yakini selama “komunikasi langsung” yang terjadi di kantor redaksi surat kabar “Respublika Tatarstan” dan “Vatanym Tatarstan”. Direktur eksekutif Dana Perumahan Negara (SHF) di bawah Presiden Republik Tatarstan, Talgat Abdullin, menjawab panggilan telepon dari para pembaca. Kami menerima begitu banyak pertanyaan sehingga kami terpaksa mempublikasikan jawaban hanya untuk beberapa pertanyaan saja.

Nikolay Galkin, Ketua komite serikat pekerja ElAZ (Elabuga), menyerukan atas nama staf perusahaan:

— Karyawan ElAZ tertarik dengan jumlah pendapatan minimum dan maksimum per anggota keluarga untuk mendaftar hipotek sosial? Dan apakah seseorang perlu memiliki real estat atau harta bergerak untuk berpartisipasi dalam program ini?

“Minimum dan maksimum ditentukan oleh jumlah yang harus dibayar untuk apartemen, tergantung biaya dan jangka waktu cicilannya,” jawab Talgat Midkhatovich. - Harus dilakukan pilihan tepat, dan jangan mencoba memilih rumah yang lebih mewah dan besar jika Anda tidak memiliki cukup dana untuk membayarnya. Menurut saya, dengan pendapatan rata-rata per kapita keluarga empat setengah ribu rubel sebulan, Anda sudah bisa menyewa apartemen dengan mencicil. Tidak ada langit-langit atas. Saya tidak berpikir seseorang dengan pendapatan besar akan beralih ke hipotek sosial. Bagaimanapun, dia akan bisa membeli apartemen apa pun untuk dirinya sendiri.

Sedangkan mengenai harta benda, keberadaannya tidak diperlukan, karena rumah susun yang digadaikan itu sendiri yang menjadi obyek jaminan. Sampai warga negara membayarnya sesuai dengan kontrak, dia akan tinggal di sana untuk disewa. Dan jika dia tidak memenuhi kewajiban kontraknya, dia akan mendapat masalah. Kecuali untuk keadaan objektif yang menyebabkan seseorang tidak akan mampu membayar kembali pinjamannya untuk beberapa waktu. Kemudian, untuk jangka waktu tertentu, kami “membekukan” pembayaran hipotek, tetapi pembayaran saat ini untuk perumahan dan layanan komunal tetap ada.

Zainur Malikov dari distrik Mamadyshsky bertanya:

— Benarkah penduduk pedesaan juga bisa membeli rumah dengan menggunakan hipotek sosial, hanya saja dengan persyaratan yang berbeda dengan penduduk kota? Pemerintahan kami tidak dapat memberi saya jawaban yang masuk akal. Mungkin mereka tidak mempunyai informasinya. Atau apakah tidak ada yang namanya hipotek “pedesaan”?

- Ya, yakinlah. Diputuskan demikian stok perumahan akan menyorot uang tunai kepada penduduk desa yang sudah mulai membangun rumah sendiri dan mengeluarkan biaya tertentu. Agar mereka bisa melanjutkan dan menyelesaikan pembangunan, kami akan memberikan mereka pinjaman melalui bank, juga sebesar tujuh persen. Dana dalam jumlah besar dialokasikan untuk pembangunan desa dan desa (tidak termasuk pusat daerah, yang kondisinya sama dengan kota). Selain itu, penduduk desa bisa mendapatkan hipotek dengan tarif bukan delapan belas, tetapi 21,2 “meter persegi” per orang.

Pada saat “komunikasi langsung” sering ditanyakan pertanyaan: berapa besaran uang mukanya, apakah bisa dibayar dengan menggunakan apartemen yang sudah ada? Dan sampai usia berapa seseorang dapat mengambil bagian dalam hipotek sosial?

- Sebelum umur pensiun. Dan besarnya uang muka akan tergantung pada kemampuan Anda dan kapan Anda ingin mendapatkan apartemen. Setelah mendaftar dan membuat perjanjian dengan stok perumahan, membayar seribu rubel pertama, Anda sudah memiliki hak untuk mengambil bagian dalam memilih apartemen. Mereka yang mencetak lebih banyak poin atau, lebih sederhananya, menyetor lebih banyak uang, akan menjadi orang pertama yang menerima tempat tinggal. Semakin kecil kontribusinya, semakin panjang jalur menuju “jam X”. Akan ada kuota tinggi untuk rumah bergengsi ( level tinggi uang muka), untuk rumah yang lebih sederhana atau lantainya tidak nyaman - dan iurannya lebih rendah. Apartemen tua juga bisa berfungsi sebagai uang muka. Kita bisa membuat perjanjian untuk membelinya, tapi keluarga akan tinggal di sana sampai mereka menerima rumah baru.

— Apakah ada keuntungan bagi mereka yang bertugas di Chechnya dan Afghanistan?

— Sistem hipotek sosial dibangun sedemikian rupa sehingga semua pesertanya memiliki hak yang sama. Benar, beberapa kategori warga negara, termasuk keluarga muda, warga Afghanistan, veteran perang, dapat diberikan subsidi dan subsidi independen dari anggaran (federal, republik, atau lokal). Dan mereka bisa digunakan untuk membayar apartemen. Namun persoalan penerimaan subsidi tidak terkait dengan persoalan penyediaan perumahan. Terserah penerima dan saja Orang yang berwenang dalam lingkup lokal otoritas - bagaimana mengelola uang. Dalam hal ini, Anda harus menghubungi pemerintah daerah Anda.

Di telepon - Irina Nikolaeva dari Kazan:

- Saya seorang pegawai negeri. Suami saya, putra saya, dan saya terdaftar di apartemen tiga kamar non-privatisasi - di gedung Khrushchev. Kami memiliki kurang dari delapan belas meter persegi per anggota keluarga. Namun saya memiliki rumah keluarga kecil dengan satu kamar, tempat ibu saya dulu tinggal, yang baru saja meninggal. Bisakah saya mengandalkan partisipasi dalam hipotek sosial dalam situasi seperti ini?

— Perhitungan dilakukan berdasarkan total stok perumahan yang Anda miliki. Untuk melakukan ini, kami mengambil ekstrak dari daftar negara. Dan jika luasnya lebih dari delapan belas meter persegi per orang, jawabannya negatif. DI DALAM pada kasus ini Negara tidak berkewajiban untuk menyelesaikan masalah perumahan Anda. Anda dapat memprivatisasi apartemen, lalu menjual keduanya dan membeli rumah yang sesuai untuk Anda. Anda juga berhak menggunakan hipotek biasa: mengambil pinjaman bank, menggadaikan kedua apartemen, dan membeli yang baru. Setelah menjual rumah lama Anda, lunasi ke bank dan bayar sisa bunganya.

kamu Tatyana Panarina masalah lain:

- Aku akan segera berangkat. cuti hamil untuk bekerja di perusahaan swasta. Sebelumnya, keluarga kami mengantri untuk mendapatkan apartemen. Pada suatu waktu, dikatakan dari kalangan atas bahwa mereka yang ada dalam daftar tunggu (untuk perumahan sosial atau koperasi) tidak akan tersinggung dan akan menjadi orang pertama yang memasuki program pinjaman hipotek sosial. Sekarang mereka mengatakan bahwa hanya pegawai sektor publik, pegawai perusahaan yang mendanai program tersebut, dan masyarakat miskin yang dapat mengandalkan hal ini. Apa yang terjadi, kita tertipu? Bahkan bekerja di sebuah bangunan swasta, dengan gaji kami, kami tetap tidak mampu membayar hipotek klasik.

— Saat ini, sebagian besar perusahaan adalah swasta. Sama perusahaan saham gabungan(“Tatneft”, “Kazanorgsintez” dan banyak lainnya) juga merupakan modal swasta. Biarkan perusahaan Anda mengambil bagian dalam pembiayaan program ini, dan kita akan menyelesaikan masalahnya bersama.

“Kepemimpinan kami sepertinya tidak akan menyetujui hal ini.” Apakah mungkin untuk mempublikasikan daftar perusahaan yang telah menandatangani perjanjian hipotek dengan Anda? Saya yakin untuk menyelesaikan “masalah perumahan” banyak orang yang ingin mendapatkan pekerjaan di sana.

“Dan saya menyarankan Anda untuk melakukan hal yang sama.” Dana itu punya daftar lengkap organisasi-organisasi tersebut, kami menyimpan catatan kumulatif tentang siapa yang membayar berapa besarnya. Jadi kami akan memberikan informasi ini.

keluarga Yarullin dia bekerja di organisasi seperti itu - di Kazanorgsintez:

— Istri dan dua anak saya tinggal di apartemen komunal. Kami tahu bahwa perusahaan kami berpartisipasi dalam pembiayaan hipotek sosial. Bagaimana kita bisa mendapatkan perumahan melalui program ini?

- Cukup menulis lamaran yang ditujukan kepada Direktur Jenderal"Kazanorgsintez" agar Anda dapat didaftarkan. Dan sesuai dengan hukum, manajemen tidak bisa menolak Anda. Setelah pendaftaran, daftar pemohon hipotek dikirim ke Dana Perumahan Negara. Dan kami memberikan kesempatan kepada setiap orang untuk memilih apartemen yang sesuai. Sekitar dua puluh karyawan perusahaan Anda akan menerima perumahan tahun ini.

- Tapi pengelola sendiri yang memutuskan siapa yang akan mendaftar. Bagaimana jika mereka menolak?

- Tidak ada yang seperti ini. Pendaftaran adalah wajib bagi semua orang. Satu-satunya hal adalah Kazanorgsintez berhak memasukkan kandidat tambahan ke dalam daftar - tidak peduli berapa luas luas yang mereka miliki, bahkan lebih dari delapan belas meter persegi per orang. Tetapi jika Anda memiliki kurang dari delapan belas tahun, Anda harus menyalakannya.

Kuku Ziyatdinov dari Buinsk mengkhawatirkan anak-anaknya:

— Putri saya bekerja sebagai dokter, suaminya adalah guru pendidikan jasmani. Anak-anak meninggalkan Buinsk menuju Kazan dan tinggal di asrama tempat mereka terdaftar. Bisakah mereka memanfaatkan hipotek sosial?

— Tidak ada masalah, kecuali tentu saja luas perumahan yang mereka miliki di Buinsk tidak melebihi standar.

Banyak peserta “komunikasi langsung” yang tertarik mengapa kontrak hipotek sosial dilakukan melalui koperasi dana “Membangun Masa Depan”?

— Faktanya adalah bahwa perumahan disediakan bukan atas dasar kepemilikan, tetapi berdasarkan sewa. Dan ada kebutuhan untuk mengelolanya. Dari sudut pandang hukum, hal ini harus dilakukan oleh Dana Perumahan Negara Republik Tajikistan. Kami tidak ingin menyerahkan perumahan yang kami bangun kepada manajemen perusahaan utilitas. Oleh karena itu, secara hukum ditetapkan bahwa hak pengelolaan persediaan perumahan di masa depan diberikan kepada para peserta program hipotek itu sendiri, yang tergabung dalam suatu koperasi.

— Berapa uang muka yang diperlukan atau deposit apa yang harus saya lakukan saat bergabung?

— Anggota koperasi membayar iuran saham setiap bulan, yang besarnya ditentukan sendiri, dan dana tersebut dibelanjakan oleh koperasi. Dan uang yang dibayarkan warga untuk perumahan, termasuk uang muka, ditransfer ke rekening Dana Perumahan Negara, dan dana tersebut bertanggung jawab untuk itu.

kamu Askhat Gataullina dari Kazan pertanyaan ini:

— Enam orang terdaftar di apartemen dua kamar, termasuk saya. Tapi saya dan istri saya bercerai. Dan meskipun saya sekarang tinggal bersama orang tua saya, saya belum meninggalkan apartemen saya sebelumnya. Apakah saya dapat membeli rumah di bawah program hipotek sosial, tetapi hanya untuk diri saya sendiri, tanpa keluarga?

- Kamu bisa.

- Ini bagus. Namun biaya per meter persegi terus meningkat. Apakah ini akan mempengaruhi pembayaran hipotek saya?

- TIDAK. Anda akan membayar perumahan dengan harga awal, yaitu dengan harga saat Anda pindah ke sana.

Banyak warga Kazan yang mengeluh bahwa di wilayah republik, masyarakat sudah menerima perumahan dengan hipotek sosial, namun di ibu kota mereka bahkan masih tidak menerima permohonan untuk berpartisipasi dalam program tersebut.

— Sesuai dengan kesepakatan tentang pembagian kekuasaan dan interaksi antara badan pemerintah dan kotamadya, fungsi pendaftaran berada di tangan kotamadya. Oleh karena itu, pertanyaan ini harus ditujukan kepada otoritas Kazan. Ada masalah dengan Kazan. Pemilu akan segera tiba, dan para pemilih akan menanyakan potensinya, dan kemudian kepada pemerintahan terpilih: seberapa cepat mereka berniat menyelesaikan masalah ini?

- Tetapi di pemerintah daerah Kazan, ketika menolak pendaftaran, mereka memotivasi hal ini dengan fakta bahwa mereka akan segera mulai mendapatkan penghasilan sendiri, hipotek Kazan...

“Saya akan senang jika ibu kota kami dapat menyelesaikan masalah ini sendiri.” Kami akan melakukan lebih banyak hal pada saat itu. Tapi... Tahun ini kami memiliki enam ratus juta rubel yang tersedia untuk pelaksanaan hipotek sosial di Kazan. Sayangnya, pihak kota tidak membuat kesepakatan kerja sama dan tidak menyediakan sebidang tanah. Akibatnya, tidak ada perumahan yang dibangun. Dan jika Anda membelinya dalam bentuk jadi, harga apartemennya akan sangat tinggi.

Saat ini di republik ini, 5.150 keluarga terdaftar dengan hipotek sosial, 183 di antaranya berada di Kazan. 1285 perjanjian diselesaikan (86 di ibu kota republik). 480 keluarga warga Tatarstan meningkatkan kondisi kehidupan mereka, termasuk 49 keluarga dari Kazan. Selain itu, semua angka di Kazan hanya mengacu pada karyawan perusahaan industri yang melakukan pembayaran ke Dana Perumahan Negara. Secara total, tahun ini direncanakan untuk menyediakan apartemen kepada 6.081 keluarga, yang akan dibangun perumahan seluas 365 ribu meter persegi, dan tahun depan 7.500 keluarga (450 ribu “meter persegi”) harus meningkatkan kondisi kehidupan mereka.

Segalanya juga tidak berjalan baik di Aksubaev, Agryz, Atna, Baltasy, Drozhzhany, Elabuga, Kama Ustye, Rybnaya Sloboda, Sarmanovo. Namun di sini masalahnya hanya terletak pada kesalahan teknis yang dilakukan administrasi lokal saat menyiapkan daftar peserta hipotek. Ada sekitar lima ribu keluarga seperti itu. Anda hanya perlu menyelesaikan dokumentasinya.

Warga Naberezhnye Chelny khawatir karena enam bulan lalu mereka mendaftar untuk hipotek sosial, namun tidak ada “gerakan” yang terlihat.

— Apa yang kamu bicarakan, Naberezhnye Chelny adalah kota paling aktif dalam hal ini. Tahun ini, lebih dari 270 keluarga telah menerima apartemen, dan pada bulan Oktober, lima rumah dengan 350 apartemen akan ditugaskan di kota motor di bawah program ini.

Inna Nikitina Saya datang ke Kazan dari kota lain dan membeli kamar di apartemen komunal di sini. Saya ingin mengikuti program pinjaman hipotek sosial, tetapi tidak menemukan pemahaman bersama dengan pejabat distrik Novo-Savinovsky (omong-omong, administrasi distrik ini menerima pengaduan paling banyak).

– Saya telah bekerja selama dua setengah tahun agen pemerintah, kata Inna Nikitina. — Saya datang ke administrasi distrik Novo-Savinovsky untuk mendapatkan daftar dokumen untuk hipotek sosial. Tapi mereka tidak mengizinkan saya, mereka mengatakan bahwa hanya warga yang luas wilayahnya tidak lebih dari tujuh meter persegi yang dapat berpartisipasi di dalamnya. Sia-sia saya mengibarkan, seperti bendera, surat kabar “Republik Tatarstan”, yang di dalamnya tertulis hitam putih bahwa seharusnya ada kurang dari delapan belas “kotak” per penduduk kota. Apa yang harus saya lakukan dalam situasi ini?

— Mengajukan gugatan terhadap kelambanan pejabat. Tapi pertama-tama, tulislah aplikasi untuk didaftarkan pada hipotek sosial. Daftarkan. Dan dalam waktu satu bulan, pihak administrasi wajib memberikan jawaban resmi mengapa Anda ditolak pendaftarannya. Jika Anda tidak puas dengan jawabannya, ajukan banding atas tindakan otoritas setempat di pengadilan.

Telepon dari Nizhnekamsk. Madina Ayatskova mengungkapkan keraguan:

— Seringkali di negara kita mereka mengadopsi suatu program, mulai menerapkannya, dan kemudian melakukan berbagai perubahan. Hipotek sosial sangat menarik bagi masyarakat. Apakah ada rencana untuk mengubah ketentuannya? Jika ya, yang mana?

— Jika ada penyesuaian yang dilakukan, hal itu semata-mata demi kepentingan warga negara. Misalnya, program yang awalnya disediakan: setelah kelahiran seorang anak dari keluarga muda yang berpartisipasi dalam hipotek sosial, mereka diberikan kompensasi pinjaman sebesar biaya delapan belas meter persegi perumahan. Kini batasan usia telah dicabut, dan semua keluarga dapat menerima kompensasi, berapapun usianya. Ngomong-ngomong, orang-orang yang beruntung telah muncul di Arsk dan Naberezhnye Chelny. Mungkin tingkat bunga pinjaman akan diturunkan di masa depan.

— Berapa penurunan suku bunga?

— Hal ini sangat bergantung pada keputusan yang akan diambil pusat federal. Presiden Rusia Vladimir Putin menginstruksikan struktur terkait untuk membuat sistem hipotek dapat diakses, dan juga untuk menyelesaikan masalah kompensasi bunga bank dari anggaran federal.

Keluarga Rusia yang akan memiliki anak kedua atau ketiga mulai 1 Januari 2018 hingga 31 Desember 2022 akan bisa mendapatkan hipotek dengan persyaratan preferensial - sebesar 6% per tahun. Dalam hal ini, pinjaman hipotek harus dikeluarkan untuk pembelian rumah Pasar utama. Selain itu, orang tua yang sudah memiliki hipotek yang diambil setelah 1 Januari 2018, setelah kelahiran anak ke-2 atau ke-3 selama periode program (sampai akhir tahun 2022), akan dapat membiayai kembali saldo pinjaman di sama 6%. Dalam kedua kasus tersebut, tingkat suku bunga di atas 6 persen ditanggung oleh negara, sehingga program negara yang baru ini telah populer disebut “subsidi hipotek pada tahun 2018 untuk keluarga dengan anak.”

Pada tanggal 7 Juni 2018, Vladimir Putin, saat menjawab pertanyaan “Saluran Langsung” berikutnya dari sebuah keluarga besar yang telah memiliki tiga anak yang lahir sebelum tahun 2018 (dan oleh karena itu tidak tunduk pada program ini), menginstruksikan Kementerian Keuangan untuk memperluas cakupan program. subsidi hipotek di bawah 6% per tahun untuk keluarga di mana tidak hanya anak kedua atau ketiga yang lahir, tetapi juga anak-anak berikutnya- keempat, kelima, dst. Direncanakan untuk mengalokasikan dana tambahan sebesar 9 miliar rubel untuk tujuan yang relevan.

Perhatian

Program baru pinjaman perumahan preferensial untuk keluarga dengan dua anak dan keluarga besar dikembangkan atas nama Presiden V. Putin. Dokumen yang mengatur pengoperasian program hipotek preferensial - Keputusan Pemerintah 1711 tanggal 30 Desember 2017 yang menyetujui aturan pemberian subsidi.

Inti dari hipotek preferensial untuk keluarga dengan dua dan tiga anak

Menurut aturan yang disetujui oleh Resolusi, keluarga yang membeli perumahan di pasar primer(atau telah membeli dan melunasi pinjaman) dari pengembang berdasarkan perjanjian jual beli atau berdasarkan perjanjian penyertaan modal. Dalam hal ini, syarat utamanya adalah kelahiran anak kedua atau ketiga. selama periode 1 Januari 2018 sampai dengan 31 Desember 2022. Oleh karena itu, keluarga dengan anak yang lahir sebelum tahun 2018 tidak tercakup dalam program baru ini!

Untuk menerima subsidi hipotek sebesar 6%, perjanjian pinjaman harus dibuat paling lambat tanggal 1 Januari 2018. Untuk menerima manfaat dari pinjaman perumahan yang diambil sebelumnya, Anda perlu melakukan pembiayaan kembali (yaitu, membuat perjanjian baru untuk saldo utang dengan persyaratan baru).

Bagi peserta program negara, negara akan mensubsidi tingkat bunga melebihi 6 persen per tahun. Namun, subsidi hipotek tidak akan bersifat tidak terbatas - yaitu, dampak program sudah diperhitungkan bukan untuk seluruh jangka waktu pembayaran hipotek, yang bisa memakan waktu puluhan tahun, tetapi hanya beberapa tahun sejak tanggal pendaftaran subsidi:

• selama tiga tahun - setelah kelahiran anak kedua mulai tahun 2018;
• selama lima tahun - saat kelahiran anak ketiga.

Namun apabila suatu keluarga mendapat subsidi sehubungan dengan kelahiran anak kedua, tetapi selama berlakunya manfaat tersebut lahir anak ketiga, maka subsidi untuk keluarga tersebut diperpanjang selama 5 tahun lagi setelah berakhirnya subsidi pertama (yaitu, total subsidi akan diberikan untuk keluarga tersebut selama 8 tahun), dan tanggal lahir bayi ketiga penting - paling lambat 31 Desember 2022. Selain itu, jika subsidi yang diberikan untuk anak kedua telah habis masa berlakunya, dan anak ketiga muncul dalam keluarga sebelum tahun 2023, maka keabsahannya akan diperpanjang selama 5 tahun dari tanggal lahirnya.

Perhatian

Itu adalah jangka waktu maksimum, yang subsidinya akan diberikan - 8 tahun (jika anak kedua dan ketiga lahir dalam keluarga selama program). Setelah masa tenggang berakhir, pinjaman harus dilunasi dengan tingkat bunga yang sama dengan tingkat pembiayaan kembali pada saat pinjaman diterima ditambah 2%. Misalnya di awal tahun 2018 nilai ini adalah 9,75%.

Kondisi hipotek sebesar 6 persen pada tahun 2018

Menurut aturan yang dikembangkan oleh pemerintah, serta informasi yang diposting di situs Badan Pinjaman Hipotek Perumahan (situs web Dom.rf, produk "KPR keluarga dengan dukungan pemerintah") agar memenuhi syarat untuk menerima pinjaman rumah atau membiayai kembali pinjaman yang sudah ada sebesar 6 persen, kondisi berikut:

• setelah 1 Januari 2018 anak kedua atau ketiga lahir dalam keluarga (program ini tidak berlaku untuk anak keempat dan selanjutnya);
• perumahan harus dibeli di pasar perdana berdasarkan kontrak jual beli dari badan hukum(pengembang) atau berdasarkan perjanjian penyertaan saham;
• pinjaman perumahan (hipotek) (atau pinjaman) yang diterbitkan (atau dibiayai kembali) oleh Rusia organisasi kredit(oleh bank) atau JSC “Badan Pinjaman Hipotek Perumahan” dalam rubel (AHML) paling lambat tanggal 1 Januari 2018, ia mengatur jadwal pembayaran anuitas (bagian yang sama);
• minimum dan maksimum jumlah pinjaman rumah- 500 ribu rubel - 8 juta rubel untuk Moskow, St. Petersburg, Moskow dan wilayah leningrad, untuk wilayah lain di Rusia - 500 ribu rubel - 3 juta rubel, sementara setidaknya 20% dari biaya perumahan harus dibayar sebagai uang muka pinjaman;
• Perlu pendaftaran asuransi: pribadi dan properti;
• saat membiayai kembali sebelumnya diambil hipotek dengan preferensi enam persen, paling lambat enam bulan telah berlalu sejak tanggal pendaftarannya, dan tidak boleh ada keterlambatan pembayaran saat ini, penundaan lebih dari 30 hari, dan tidak ada restrukturisasi yang dilakukan. ;
• tenggat waktu pinjaman - dari 3 hingga 30 tahun, usia peminjam - dari 21 hingga 65 tahun (pada saat pembayaran pinjaman), paket dokumen, seperti ketika mengajukan pinjaman hipotek biasa dengan satu-satunya perbedaan yang diperlukan untuk konfirmasi kelahiran anak kedua dan/atau ketiga (memberikan akta kelahiran).

Penurunan suku bunga hipotek pada tahun 2018 - berita terbaru

Kepala Kementerian Konstruksi, Mikhail Men, mengatakan meskipun subsidi hipotek diberikan hanya untuk jangka waktu tiga atau lima tahun, mulai tahun 2018, ada kemungkinan besar bahwa setelah itu suku bunga pasar pinjaman hipotek di Rusia akan mendekati 6% yang sama, seperti yang diamati pada tahun terakhir. Jadi, dalam jangka panjang, keluarga dengan anak akan mendapatkan manfaat dari program baru ini, meskipun durasinya terbatas, jika mereka juga memanfaatkan kesempatan untuk membiayai kembali pinjaman tersebut di masa depan.

Menurut Rosstat dan VTsIOM, banyak keluarga di Rusia menyatakan keinginan untuk mengambil hipotek jika tingkat bunga tidak lebih dari 6 persen. Artinya, seperti yang dicatat oleh Dmitry Medvedev secara langsung pada tanggal 30 November 2017, tarif seperti itu akan layak bagi sebagian besar orang Rusia yang ingin membeli apartemen atau rumah dengan pinjaman hipotek, sementara harga pasar saat ini masih belum cocok untuk semua orang, terutama dalam konteks penurunan pendapatan riil!

Perlu diketahui, mekanisme subsidi suku bunga KPR sudah berjalan pada 2015-2016. Pada saat yang sama, peran peminjam sendiri diminimalkan: suku bunga preferensial dikeluarkan oleh bank itu sendiri, yang kemudian mendapat dukungan pemerintah dalam bentuk subsidi. Program pinjaman mobil preferensial negara untuk keluarga Rusia bekerja dengan cara yang sama - program Mobil Keluarga.

Perhatian

Untuk mengajukan hipotek di bawah program negara sebesar 6% atau untuk membiayai kembali pinjaman yang ada, Anda harus menghubungi langsung bank tempat pinjaman tersebut diterbitkan atau tempat Anda berencana untuk mengajukan hipotek. VTB Bank mengumumkan dimulainya penerimaan aplikasi pinjaman hipotek preferensial

Negara politik sosial Federasi Rusia di bidang perumahan ditujukan untuk membantu kategori penduduk yang, karena satu dan lain hal, tidak dapat secara mandiri menyelesaikan masalah pembelian perumahan pribadi. Negara ini sudah maju program yang komprehensif bantuan kepada keluarga muda, berpenghasilan rendah dan besar, personel militer, pegawai sektor publik, termasuk di tingkat daerah. Di antara program tersebut adalah hipotek sosial di bawah Presiden Republik Tajikistan, yang telah tersedia bagi pemohon sejak tahun 2005.

Konsep dasar

Hipotek sosial di bawah Presiden Republik Tajikistan – program khusus pinjaman perumahan untuk kondisi khusus, dilaksanakan di bawah kendali Dana Perumahan Negara (selanjutnya disebut Dana Perumahan Negara) di Republik Tatarstan.

Tidak semua apartemen tersedia untuk pinjaman preferensial dalam proyek ini. Kontrak dibuat untuk perumahan yang dibangun khusus di bawah program negara dan untuk real estat individu yang dipilih oleh komisi. Pilihan “pengukuran sosial” terbesar disediakan di dua kota: Kazan dan Naberezhnye Chelny. Lebih kecil daerah berpenduduk pasokannya sangat terbatas.

Ketentuan untuk memberikan pinjaman preferensial:

• tarif 7% per tahun;
• jangka waktu pinjaman hingga 28,5 tahun;
• penyediaan dana gratis satu kali untuk melunasi sebagian hipotek sebesar 200 ribu rubel pada saat kelahiran seorang anak;
• melakukan pembayaran uang muka oleh peminjam, membentuk tabungan.

Dalam kondisi apa pinjaman lunak diberikan?

7% per tahun

Penerbitan dana gratis untuk melunasi sebagian hipotek

200 ribu rubel saat kelahiran seorang anak

Jangka waktu kredit

hingga 28,5 tahun

* - peminjam membayar uang muka

Saat melaksanakan program negara, pendekatan yang ditargetkan digunakan, yang menyiratkan penilaian terhadap pelamar berdasarkan keberadaannya situasi kehidupan. Dalam keadaan parah atau dalam keadaan darurat Ada pilihan untuk mendapatkan hipotek tanpa uang muka secara dipercepat.

Persyaratan untuk peserta program

Untuk menerima pinjaman hipotek dengan persyaratan preferensial, pemohon harus merupakan penduduk Republik Tatarstan dan memenuhi satu atau lebih persyaratan:

• menjadi pegawai sektor publik atau perusahaan yang membiayai program perumahan negara;
• sangat membutuhkan dukungan tersebut;
• menjadi orang tua yang membesarkan anak cacat;
• memiliki persediaan perumahan kurang dari 18 meter persegi. meter per anggota keluarga.

Persyaratan terkait bagi calon peserta adalah adanya pendapatan resmi tidak lebih rendah dari tingkat penghidupan yang ditetapkan pada tanggal permohonan, serta tabungan awal.

Penting! Pemohon memiliki hak untuk memanfaatkan program pinjaman hipotek preferensial sekali seumur hidupnya, terlepas dari keadaan selanjutnya (kebangkrutan, perceraian).

Cara mendaftarkan halaman pribadi dan menerima hipotek sosial

Bantuan negara disediakan berdasarkan aplikasi. Awalnya, seorang warga mengajukan permohonan formulir yang telah ditetapkan kepada pemerintah daerah. Jangka waktu peninjauan dokumen tersebut adalah tiga hari, setelah itu diambil keputusan mengenai penetapan status orang yang membutuhkan dan partisipasi warga negara dalam layanan sosial preferensial. program.

• kuesioner peserta;
• kartu identitas seluruh anggota keluarga;
• surat keterangan status perkawinan (nikah, cerai);
• data tentang pengalaman kerja dan pekerjaan saat ini ( Riwayat pekerjaan, sertifikat, dll.);
• informasi tentang pendapatan (surat keterangan kerja, laporan rekening);
• asli SNIL, TIN;
• data perumahan yang ditempati (luas, jenis kepemilikan, dll).

Jangka waktu peninjauan paket dokumen maksimal satu bulan. Selanjutnya, perjanjian pinjaman hipotek sosial dibuat. Daftar warga Wilayah Pribadi peserta di portal GZhF (kooperativrt.ru). Proses pembukaan disederhanakan seminimal mungkin. Setelah mengklik link “Menerima login dan password” di jendela pertama, Anda harus memasukkan NPWP dan nama lengkap, tanggal lahir dan nomor ID, maka password akan otomatis dibuat.

Fungsionalitas halaman akan tersedia setelah memasukkan kata sandi dan nomor akun yang dihasilkan di item “Halaman Pribadi”. Bagian ini memungkinkan Anda melacak nasib aplikasi, proses pembuatan kontrak, tanggal pendaftaran dan pendaftaran ulang, dll. Peminjam hipotek akan merasakan manfaat dari tab “Kontraktor”, “Kompetisi”, dan “Peringkat”. Anda dapat melakukan pembayaran hipotek atau mendaftar sebagai orang yang membutuhkan di portal uslugi.tatarstan.ru.

Pendaftaran kewajiban menyiratkan awal dari akumulasi dana dan poin pemeringkatan. Jumlah pembayaran pinjaman minimum yang diperlukan adalah 11% dari biaya per meter persegi perumahan bersubsidi. Pada tahun 2019, harga meteran preferensial adalah 4034,47 rubel.

Pemohon melacak peringkat yang dihasilkan dari tabungan finansial yang ada di halaman pribadinya. Semakin lama peserta bertahan dalam proyek, semakin banyak poin yang dimilikinya dan semakin tinggi peluang untuk membuat perjanjian pinjaman preferensial.

Ketika poin terakumulasi, peserta dapat melakukan dua cara - menunggu penawaran langsung dari Dana Perumahan Negara untuk perumahan tertentu, atau secara mandiri memilih apartemen yang diinginkan dan mengambil bagian dalam kompetisi. Komisi meninjau dokumen peserta lelang hipotek dan memilih orang yang secara optimal memenuhi semua persyaratan pemilik masa depan. Jika menang, peserta menerima protokol awal tentang pilihan apartemen.

Penting! Dana perumahan negara dalam setiap kasus menetapkan tanggal akhir penandatanganan kontrak dan semua dokumen lainnya harus dilengkapi. Jika hal ini tidak terjadi, maka warga negara tersebut akan dikeluarkan dari daftar masyarakat sipil.

Fitur program dan kelebihannya

Proses pemberian KPR sosial diatur dalam beberapa peraturan perundang-undangan, antara lain Keputusan Kabinet Menteri Republik Tatarstan No. 847 tanggal 12 Oktober 2011, No. 321 tanggal 14 Mei 2013.

Keuntungan hipotek sosial di bawah Presiden Republik Tajikistan jelas - penduduk republik memiliki kesempatan untuk membeli perumahan murah dalam waktu yang terjangkau, sambil membayar kontribusi yang layak. Tawaran ini sangat relevan bagi pasangan muda yang tidak memiliki anak, karena jika ada penambahan, mereka menerima dukungan finansial.

Nuansa yang menarik - Anda dapat membayar biaya tidak hanya dengan uang, tetapi juga dengan produk produksi Anda sendiri.
Namun, ada juga batasannya. Seseorang yang telah menerima hipotek sosial tidak berhak untuk menghentikannya aktivitas tenaga kerja untuk semua alasan kecuali:

• dengan persetujuan majikan;
• karena ketidakmampuan melakukan pekerjaan karena alasan kesehatan;
• setelah mencapai usia pensiun yang ditetapkan oleh undang-undang.

Artinya, mengundurkan diri dari sektor publik untuk sesuka hati dia tidak bisa. Pada saat yang sama, Anda harus bekerja setidaknya 10 tahun setelah penandatanganan kontrak.

Untuk mendapatkan hipotek, Anda harus memiliki dana sendiri dan mengisi kembali rekening tabungan hipotek Anda setiap bulan. Jumlah pembayaran awal sangat kecil, pembayaran minimum pada tahun 2019 kurang dari 500 rubel. Namun, prinsip mengumpulkan poin sederhana - lebih banyak uang, lebih banyak poin, oleh karena itu, semakin cepat tabungan terbentuk dan peringkat meningkat, semakin cepat keluarga menerima apartemen yang diinginkan. Urutan pengajuan lamaran adalah hal yang tidak terlalu penting.

Setelah menentukan para pihak dan subjek kontrak, pemohon menerima protokol awal tentang pilihan perumahan, yang menunjukkan lokasi dan karakteristik apartemen tertentu. Namun masih terlalu dini untuk bersukacita - setelah mengirimkan dokumen, penting untuk memenuhi semua persyaratan peminjam. Kurangnya transfer bulanan ke rekening tabungan, pengisian kurang dari jumlah yang disarankan, meninggalkan sektor publik - semua ini dapat menjadi alasan untuk dimasukkan dalam daftar denda, menyebabkan pencabutan protokol dan perampasan hak untuk membeli Apartemen. Jika manfaatnya terus berlanjut, peserta harus memulai dari awal lagi.

Federal program pemerintah, efektif pada tahun 2019: dan.